个人建房施工合同书

个人建房施工合同书（精选13篇）

篇1：个人建房施工合同书

甲方(发包人)：

乙方(承包人)：

甲方将位于衢州市柯城区罐堆村的自用房屋建设施工工程承包给乙方。经双方协商，达成如下协议：

一、承包方式：甲方房屋施工工程以包工不包料的形式承包给乙方，按实际施工面积以 元/平方米的价格计算。

二、工程内容：

1、铺面以内的空地部分的基础及主体屋面，共计3层，房顶为钢混平顶。

2、以上两项工程施工到初粉，要求做到内外墙用水泥砂浆打底刮平，地坪清光。

3、布好三线两管，即电线、电视线、网线、屋顶落水管和卫生间出水管。

三、施工安全：乙方负责施工期间的安全生产责任。从工程开工到工程竣工验收合格为止，在施工过程中，由于乙方的原因导致施工人员及施工人员以外的第三人人身及财产损害的，均由乙方全部负责，甲方不承担任何责任。

四、在工程开工前，甲方负责接通水、电，并按工程进度提前准备好钢筋、水泥、砂子、石子等建筑材料。

五、工程质量要求：

1、乙方按工程设计图纸及甲方的要求施工，未经甲方同意，乙方不得擅自更改施工要求。

2、乙方完成基础以及每层的梁、柱、板面布筋后，由甲方组织有关人员进行质量监督和验收，达到标准后才能进行下一步的施工。如因乙方原因造成返工，返工材料等费用由乙方负责。

3、梁、柱、楼面的浇筑必须一次性完成。

4、工程竣工后，由甲方组织相关人员按施工技术要求进行检查验收。如出现建筑质量问题，由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失。重新修缮的费用(包括修缮工时费用和材料费用)，全部由乙方自行承担。

5、上条所说的建筑质量问题，包括以下等方面：

(1)线路不通;

(2)主体墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂;

(3)主体柱与水平地面不垂直、断裂、露筋;

(4)横梁、圈梁断裂、露筋、明显扭曲;

(5)天板或地板开裂、塌陷、露筋、不与水平面垂直;

(6)梁、柱、板面中空;

(7)墙壁、屋顶上的砂浆脱落;

(8)屋顶漏水，浸水。

6、屋面防渗保修期为一年，其他保修按国家相关保修条例执行。

六、工程费用的计算：

1、工程承包方式为包工不包料，按实际施工面积计算。

2、施工过程中的水费、电费、建筑材料费及运费由甲方承担。

3、施工人员的食宿费用自理，施工中所用的机器设备、模板、脚手架等费用由乙方承担。

4、开工时，甲方预付工程款筑完成经甲方检验合格后，甲方付工程款 元给乙方;里间二层及铺面三层梁、柱浇筑完成经甲方检验合格后，甲方付工程款工程完成经甲方验收合格后，甲方扣除 元工程保证金以外，其余全部结清给乙方。

5、工程保证金在工程保修期满后付清给乙方。

七、本工程工期为三个月，自 月 日开工，于 月 日竣工，如无特殊原因，乙方不得拖延工期。

八、工程结束后，乙方负责清运工地周围及室内所有的建筑垃圾，打扫干净。

九、未尽事宜，由甲乙双方共同协商解决。

十、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。合同自签字之日起生效。

甲方： 乙方：

篇2：个人建房施工合同书

1、如果一方擅自不履约，应向对方支付工程总价款 %的违约金，因违约给对方造成损失的，还应负相应的损失赔偿责任。

2、乙方应按约定工期完工，如因乙方原因造成工期拖延的，拖延15天以上，每天每平方米减少工钱 元。

3、甲方应按约定期支付乙方工程款，每延长五天，按当期应付款的 %付给乙方滞纳金。

十三、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字之日起生效。

十四、如甲乙双方因施工过程中的实际情况变化致使施工发生改变，可以就改变的部分本着平等、自愿、互利的原则再行商议，但甲乙任何一方不能擅自做出实质性变更。

十五、因甲方工作原因，指定代理人为： ，代理人有权就施工提出意见和建议，代表甲方与乙方协商沟通。

十六、本协议一式三份。甲方、乙方各一份，见证人一份。

十七、其他未尽事宜双方再行协商约定，签订补充协议。

甲方签字(签章)： 乙方签字(签章)：

见证人签字(签章)：

签约时间： 年 月 日(农历)

签约地点：

个人建房施工承包合同范文篇三

发包方(以下简称甲方)：

承包方(以下简称乙方)：

兹因甲方在城南社区地建造3层楼房一幢，今将该工程的砖砌、木摸、钢筋绑扎(圆钉、铅丝等)、筛砂、砼浇捣、架子等工种以清工形式发包给乙方施工。为明确职责，便于施工，经双方充分协商取得一致，特签定如下施工合同条款：

一、承包范围和形式：甲方将该楼房的砖砌、钢筋、木摸、钢筋绑扎、砼浇捣、筛砂、架子等工种由乙方以轻工形式承包施工。

二、开竣工日期：基础开挖开始自 年 月 日至 年 月 日竣工。

三、发包工程款：发包工程款总计人民币柒万陆仟元整(76000元整)，一次性包死。

四、工程质量：乙方保证工程质量，按图施工达到合格标准，图纸如有变更，凭原图纸设计(或甲方)变更联系乙方施工。基础要立摸进行浇灌，要求达到每角必须要弯头连接，每50-60公分有拉筋，框筋在15-16公尺，基础要达到标准，楼面厚度要达到规范标准，折膜按规定时间并征得甲方同意再可折膜。每层楼面都要用机器浇确保11公分以上。甲方邀请马道锋同志监督乙方建议过程中的工程质量管理，请乙方给予合作配合。

五、材料供应：为了保证工程质量，甲方必须采购合格材料，不合格的材料乙方有权拒绝使用。在某材料使用前2天，乙方就通知甲方备料，以免影响施工。

六、工程验收：基础、砼腰箍及主体结构、竣工，甲方邀请相关人员及本人亲自到场参加验收，对钢筋的规格、配筋、数量、衔接等进行自查，竣工验收合格，应出具工程验收手续。

七、工程款的预付及结算方法。

1、基础及第一层完工

2、第二层完工

3、屋面完工

4、内、外墙粉好

5、工程竣工后，暂扣五仟元作为维修金，一年后无质量问题，甲方付给乙方。

八、安全生产：乙方在施工中应遵守操作规程，严禁违章操作，确保施工安全，甲方应参加工程的安全和人生与财产保险。乙方负责自己施工范围内的一切安全措施或责任事故，发生一切安全事故或其他责任事故，都应由乙方全权负责，与甲方无关。甲方协助乙方处理事故。

九、违约责任：

1、乙方未按期竣工(人力不可抗拒的因素外)，如天气下雨、停工待料、水泥养护、安装楼板，不能正常施工而工期顺延，处以总承包款的5%的违约金。

2、由于乙方施工原因造成返工，其工料损失均由乙方承担。

3、甲方未能按第七条规定付款，除工期顺延外，并处以总承包款的5%违约金。

十、其他：工棚由乙方自行负担，乙方在施工中应做到文明施工，场地整齐，在保证质量的前提下，尽可能为甲方节省材料，在到场材料中不尽人意由乙方负责筛选，甲方密切配合，提供各种方便。

十一、本合同一式两份，甲、乙方各执一份，双方签字后立即生效，未尽事宜协商解决。

甲方(签字)： 乙方(签字)：

电 话： 电 话：

篇3：个人集资建房的经济学之辨

指责者认为, 个人集资建房是违背专业化分工的倒退之举。然而, 如果真正深入了解个人集资建房的具体操作过程, 就会得出相反的结论。

所谓个人集资建房也叫做“个人建房合作社”、“住房合作社”等, 是指房屋的购买者不依靠开发商, 自己组织起来集资建房, 不但自行或委托购买地皮、成立管理机构, 而且聘请设计院、建筑公司、监理公司、财务审计单位等工作, 完全自行承担, 以此降低房屋的成本。主要解决自身住房问题的一种互助性、非盈利性的房地产开发模式。个人集资建房的房屋由设计院设计、由建筑单位施工, 所有的过程仍是专业的操作, 并非业余。

可见, 个人集资建房并没有“反社会分工”。相反, 依照个人集资建房的各种组织运行模式的特点, 它完全可以在市场化条件下运行。以重庆“联众建房模式”为例。重庆“联众建房模式”是一种房地产公司为集资建房合伙人代理建设的一种建房模式。集资合伙人与房地产公司的关系是委托与代理的关系。重庆合作建房模式取得的土地是国家出让地, 不享受国家给予划拨土地、免交出让金、配套费的优惠, 依照房地产开发程序应该缴纳的出让金和税费等全部依法交纳。不享有社会福利性补贴性质形成的低价, 完全按照市场化条件下建房。

换个角度看, 即使在现阶段个人集资建房违背了市场法则, 这种模式也是无可厚非的。原因在于中国的房地产市场有其特殊性:中国的房地产市场并没有真正经过自由市场经济的洗礼, 在它的诞生之初就带有行业垄断的性质。在这样的市场中, 在不违背国家法律的情况下, 任何或许能打破垄断的模式都应该允许存在。实际上, 开发商只是是个整合机构。如果这个整合机构与其它整合方式相比不能达到效率最高, 并不能给老百姓带来真正的实惠, 那么其存在的价值必然受到怀疑。个人集资建房正是对开发商的挑战。

二、“个人集资建房是‘合作投资房地产行为’”之辨

从概念上讲, 投资是指经济主体为获取经济效益而垫付货币或其他的资源于某项事业的经济活动。其中包括直接投资与间接投资。直接投资中又分为固定资产投资与非固定资产投资。房地产投资属于固定资产投资, 从本质上看, 是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动和房地产金融资产活动, 以获得最大限度利润的经济行为。

从特征上讲, 作为投资须具备的特点: (1) 投资是一种经济行为, 具有明显的投机性与盈利性。 (2) 投资作为经济活动, 必须有资金的流动。投资必须经历一系列运动过程才能实现增值。个人集资建房运作模式中, 建成的房屋的用途是很明确的, 就是解决集资建房会员住房困难的问题, 用于自住, 而不是出售或出租, 并没有将房地产的商品形态进一步转化为货币形态。因此, 个人集资建房不具有房地产投资的特征。

实际上, 个人集资建房是一种合作消费行为。其目的是迎合某一消费群体的特定心理, 更好地满足其消费需求。

个人集资建房作为合作消费须满足的特性: (1) 有自发形成的群体, 此时的合作消费为初级形式。 (2) 是有组织的群体活动, 但组织者不以盈利为主要目的, 此时的合作消费进入发展阶段。 (3) 是有组织、有目的的商业活动。此时的合作消费为高级形式。在这一阶段, 联系供求关系、识别服务对象的最简单的特征是采取社员 (或会员) 登记、交纳一定费用办理社员证或会员卡, 向会员提供优于普通消费市场的低价商品和服务。 (4) 合作消费行为仅仅以货币形态转化为商品形态, 而并不存在现金流, 也不存在增值。

通过对个人集资建房运作模式的研究, 不难发现, 个人集资建房符合合作消费组织形式的特征。它是有组织、有目的的商业活动, 但是组织者不以盈利为主要目的, 其组织形式符合合作消费的发展阶段。

三、“个人集资建房没有达到经济学中提到的‘帕累托最优’”之辨

经济学中的“帕累托最优”作为评价资源配置的基本标准, 指的是在帕累托最优这种状态下, 不可能通过资源的重新配置, 在其他人效用水平至少不下降的情况下, 使任何人的效用水平有所提高。基于这个定义, 有人提出了个人集资建房不符合, 甚至破坏了房地产市场中的“帕累托最优”, 并且指出个人集资建房虽然能够满足一部分购房者的住房需求, 但是它却损害了商品房购买者的利益, 甚至损害了房地产商的利益。

单就“帕累托最优”的定义来说, 此观点似乎是对的, 然而, 此观点忽视了“帕累托最优”实现的现实条件。帕累托最优的一个强假定前提是完全竞争市场的存在, 但是在现实生活中的垄断因素与日俱增。如果厂商或生产要素供给者具有一定的市场势力, 就会产生帕累托无效率, 现阶段的我国房地产市场正符合这种情况 (参照下图) 。因此, 在帕累托无效率的我国房地产市场谈及“帕累托最优”是不妥当的。

结合我国房地产市场垄断所带有的非市场性因素, 文中做了三点创新: (1) 在一定时期内市场的垄断价格既定 (不再分析垄断价格的形成过程) , 并且始终高于完全竞争条件下的均衡价格。 (2) 在同一图形内比较完全竞争市场与垄断市场的福利状况。 (3) 分别运用“消费者剩余”、“生产者剩余”概念来表示购房者与房地产商的福利水平。

在完全竞争的理想状态下, 当市场达到供需平衡时, 均衡点为E点, 均衡量为Q0, 均衡价格为P0, 消费者剩余为ABE, 生产者剩余为G B E, 居民和生产商都能得到各自应得的福利。

在垄断市场中, 市场的垄断价格达到了P 1。消费者需求减少为O F, 而商品房供给增加到O G, 供求失衡。一方面消费者剩余缩减到AHC, 另一方面使生产者剩余增加到GHD。消费者剩余明显减少, 而生产者剩余明显增加。显然, 生产者剩余增加的部分是对消费者剩余的占有, 我国的房地产市场不满足“帕累托最优”标准。

从图中可看出:即使个人集资建房在现阶段不能使房地产市场达到“帕累托最优”, 但它至少起到了“帕累托改进”的作用。个人集资建房的成本与价格低于商品房毋庸置疑, 它的出现必然会拉低市场房价, 如图中价格从P1降到P2。相应地, 生产者剩余从GHD下降到G H’D’, 消费者剩余从AHC上升到A H’C’, 购房者的福利增加了, 生产商损失了一部分并不属于他的福利。这一过程恰好符合了“帕累托改进”原则。

四、“个人集资建房对调控房市收效甚微”之辨

怀疑者认为, 个人集资建房很难在房市与开发商之间展开实质性竞争, 并不能有效消除垄断……国家现阶段的产业政策或者经济政策正朝着调低房价的方向进行, 取得了初步的效果……不需要个人集资建房。

此观点的言下之意是国家的宏观经济政策在房地产市场的发展中居于主导地位。而实际上, 在促进我国房地产价格理性回归的过程中, 宏观经济政策只能起到治标的作用, 这是由宏观经济政策的性质所决定的。相对于影响房地产市场的产业政策与公共政策, 宏观经济政策在施行中管的时间最短;受到更多经济因素的制约;对特定市场调控的目标性相对较弱;并且是间接作用于房地产市场。因此, 宏观经济政策达到的调控效果只是短期甚至是无效的, 从长期看它不及产业政策与公共政策。

目前, 我国银行存款准备金率已达14.5%, 超过了1993年时的最高水平, 但利率水平还与1 9 9 3年时相差很多。如果继续加息, 很多行业都会出问题。“如果利率涨到了7%或8%, 很难说是房地产先垮还是别的企业先垮” (任志强) 。所以, 目前的金融政策不一定意味着房地产的拐点。“房地产的短期宏观现象与结构性问题要分开看”。中国现在很多调控是针对短期过热现象。在地价很高的情况下, 调控力度这么大, 需要警惕房价出现“硬着陆”的风险。

因此, 从长远看, 要真正实现房地产价格的理性回归, 房地产市场走上健康发展之路, 就要从“本”上医治。换句话说, 就是要打破目前我国房地产市场的垄断格局, 允许像个人集资建房等其它形式的建房模式进入市场, 展开多元化的市场竞争, 借市场机制对房地产市场进行调控。

不少业内专家认为, 我们国家现在提出个人合作建房, 是市场的态势和需求已经要求我们要尝试新的模式来满足现实的需要, 理应由市场来决定它的生存方式和发展潜能。据专家介绍, 如果个人合作建房在我国得到政府的大力支持, 一旦达到3 0%以上的市场份额, 将足以影响房市垄断行为和房价走势。

参考文献

[1]陈世伟:个人集资建房发展前景探析[J].特区经济, 2007 (11) :173-174

[2]周剑初:合作建房为何踉跄难行[J].新浪.财经报道, 2007.1.17

[3]吴慧:个人集资建房的消费行为分析—以温州个人集资建房为例[J].建筑经济, 2007年12月专刊:15-17

篇4：农村建房承包合同

甲方在 建房屋一栋，建筑层数两层，一层约 平方米，二层约 平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信的原则，确保工程安全、优质、高效、低耗。经双方协商同意签订本合同，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河沙、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等一切建筑材料。

乙方提供劳务、施工技术、施工工具及生产生活的一切用具等。

二、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑包括：墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶混凝土垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥沙浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖和安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时做好防渗透水处理。

三、承包价格

承包单价为每平方米人民币 元，工程总价款： 。建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥沙浆抹面的墙体。

四、付款方式

合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付工程总价款的30%。完成第一层砖砌并捣制好楼面，付总价款的50%。完成第二层以及屋顶建筑，付总价款的75%。工程全部完工，交验完毕付总体款的90%，预留10%为质量保证金，完工一年后若无质量问题，付清尾款。

五、双方责任

甲方负责水电到位保证原材料及时进场。乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

六、质量要求

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

乙方施工防护措施要到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或因乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切责任均由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

八、工期要求

主体工程工期为 天，从签订合同之次日起计算，乙方必须在 年 月 日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。

九、后期维修

因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并由乙方承担由此发生的相关赔偿及责任。

十、其他

其他未尽事宜，由双方协商解决，按国家及本地标准从严执行。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

甲方签字（盖章）：

乙方签字（盖章）：

篇5：建房施工合同书

甲方： 乙方：

经甲乙双方友好协商，甲方将位于兴平市兴平市东街村建设工程交由乙方承建，现就建设工程达成如下协议：

1、东街村建设工程由乙方包工包料，(含基础梁工程)乙方负责解决该建设工程所需的所有设备及建设工程所需原材料，该建设工程产生的水电费用由甲方支付。

2、乙方施工人员的食宿、交通等所有生活由乙方自行安排解决，其费用由乙方解决承担。

3、乙方在工程建设过程中应做好安全工作，安全防护措施要到位，负责施工人员及设备安全,施工过程的工伤事故由乙方承担全部责任，与甲方无任何关系。

4、施工图纸经双方签字认可后任何一方不得随意修改，任何一方如需要修改施工图纸需经双方同意认可。

5、该建设工程面积约为平方米，卫生间内瓷、室内地砖不在乙方施工之内。该建设工程承包单价为每平方米780元含基础井，(基础井甲方外加1万元)工程总价款约为：，施工结束后以实际面积计算，房建起后毛墙毛地。

6、施工方案

正负零以下基础开挖1.5米。基础1.5米以下如有问题坑，由甲方自付工费、材料费，3：7灰土、所用的白灰由甲方提供，圈梁每层一道，建设工程所需的木料由乙方解决；钢材采用龙钢品牌，现浇顶、梁、柱子不含粉刷；土方的外运由甲方负责，内运土由乙方负责，开挖基地所有施工机械由乙方负责解决并承担费用。现浇项、基础梁按甲方要求采用双砼，后外墙为水泥压光，东西两侧为清水墙，如有外粉另行计算，前外墙由甲方提供瓷砖，乙方负责施工。内粉为混合灰、白灰粉及水泥混合上面。层面处理为防水屋面，五楼顶凉台广场砖每平方米140元（工费及材料），所有防水由甲方自行处理，乙方不包水、电、门、窗及楼梯栏杆、室内地砖，面积计算外皮对外皮，以滴水檐为准，建筑面积以 外的零活另行计算，如：地面每平方米60元，不包含瓷砖，下水道每米240元。建筑面积以外的外粉，每平方米50元。

7、甲方责任

水电路全通（包括水费、电费），排除外来干扰。

8、乙方责任

甲方有权对整个工程的施工过程预以监督，乙方有义务接受甲方指定技术人员的检查、指导。

工程完工应该达到施工规范规定的验收合格标准。工程质量不符验收合格标准，如有问题及时提出，由乙方返工重新施工，所造成的损失由乙方承担。

乙方应做到安全施工、文明施工，负责施工人员的安全教育，施工过程要符合国家有关现行规范规定要求，确保工程质量达到验收标准，房建起后与结算无关。

9、付款方式：

开挖基础时预付20万元，三层建起后付15万元，主体建成后付10万元，其余款项在工程结束后一次性付清，工程款不到位，乙方有权停工。

10、工程建设期：

从开工之日起5个月完工，如遇不可抗力可延期。

11、此工程建设合同一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字后生效。

甲方： 乙方：

篇6：农村建房施工合同书

甲方：

乙方：

甲方需建一座居民房，经双方协商承包给乙方建设施工（乙方包工不包料）。本着平等、互利、诚信原则，确保工程安全、优质、高效、低耗，经双方协商同意签订本协议，以期共同遵守：

一、承包方式：

采用包工不包料方式承包。

甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、等等一切建筑材料。

乙方提供劳务，施工技术，施工所需的一切用具，若产生的工具费用由乙方负责。

二、承包项目：

乙方按照甲方提供的设计图纸承建。主要承包甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、楼梯、楼面、扎钢筋、层面浇混凝土的技术施工（即泥水工）。内墙装修打底、左右后三面外墙拉毛粉刷。正面打底粉刷。

二、承包价格：

1、建筑面积乙方按正负零零开始计算，其余附加工程（不在承包项目内）均按点工计算（见第五条）。即每层建筑面积按每层层面外围计算大小，甲方以每平方米120元付给乙方工资。

2、整座楼的楼梯面积在原有的总面积的基础上由甲方补给乙方20平方米。每根构造柱甲方补给乙方50元。

3、甲方一次性补给乙方伙食费900元，甲方不再另外提供乙方人员的伙食。

三、甲方责任：

1、甲方建房材料（砂石砖等）在建房工地10米范围内。电源在建房100米范围内，水到位。水电费用由甲方负责。

2、甲方负责提供相应建设有效图纸。

四、安全施工要求

乙方单方负责工程施工安全管理，和相关的保险措施。在施工中，乙方必须严格执行安全操作规程，要把安全施工放第一位，抓好施工用电，用水安全，高空作业安全。做到安全施工，文明施工，杜绝一切不安全事故。如果乙方施工人员因自身原因或乙方安全防护措施不到位出现工伤事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。

四、付款方式

每层主体完工时甲方先付6000元整。主体工程全部完工后，除留下2000元作为质量保证金外，结算付清。保证金在完工后三月内明显质量问题后甲方再交付乙方，同时合同结束。

五、其它的工程项目：

其它未在承包项目内的建设施工，可由甲方按点工请乙方做。师傅工每天为260元。本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

甲方（签字）：乙方（签字）：

篇7：自建房施工合同书

甲 方： 乙 方：

经双方协商，甲方将位于 济南市平安街道原肉类市场蓄水池北第五排 的自住用房一栋的建设工程，承包给乙方实施修建，双方本着公平、公正、平等自愿的原则，就工程承包有关事宜协议如下，并共同遵守执行。

一、承包方式

甲方采用包工包料的方法，承包给乙方实施修建。包工包料，包括人工费、设备费、模板租赁费、脚手架、工具、用具安全费以及工程所需一切建筑材料费，均有承包方自构，甲方把关材料质量。

二、甲方责任

1、协调处理好周边邻里纠纷，确保乙方正常施工；

2、负责并保证乙方施工所需水、电、路的通畅；

3、按期足额支付工程进度款。

三、乙方责任

1、负责组织施工队建设并自行解决施工所需的所有设备、原材料；

2、负责施工安全防护措施落实工作，因安全措施落实、工地管理、施工操作不到位，造成的一切安全责任和损失由乙方全权负责，甲方不承担任何责任。

3、在施工期间确保安全，不得违章做业，如造成不安全事故由乙方承担责任。

4、负责保证施工中材料质量和施工质量达标；

5、严格管理施工人员；

五、施工工期

工程工期为 28天，即 2017年 10 月 11 日至 2017年 11月 8 日止。乙方需严格按照工期要求合理安排施工进度，保证按期交房。

六、付款方式

工程报价：每平方420.00元（肆百贰拾元整），拟建面积约300平方，工程预算约 128000 元（壹拾贰万捌仟元整），最终以实际建筑面积为准。

支付节点：

1、开工前2日，预付壹万元工程款；

2、地圈梁完成后，甲方支付乙方款贰万元；

3、第一层封顶后，甲方支付乙方叁万元；

4、第二次封顶后，甲方支付乙方叁万元；

5、完成墙面粉刷、贴墙砖、贴地砖等收尾工程后，甲方支付乙方叁万元；

6、剩余尾款约0.8万元（作为质量保证金，自验收合格之日起一年后，如房屋未出现任何质量问题，甲方将剩余款项全部支付给乙方；若出现质量问题，由乙方进行维修或由甲方协调第三方维修，维修金从剩余款项支付，剩余款项不足以支付维修金的，甲方有权向乙方继续索要不足部分的维修金。

七、违约责任：

1、乙方承建的房屋如出现重大质量隐患（自然灾害除外），无法居住的，乙方需向甲方进行索赔，索赔金额=全额建房款+全额建房款×20%；

2、因乙方责任导致未按期完工的，逾期超过一月以上，乙方需向甲方支付不低于1.5万元的违约金；

篇8：农村自建房施工合同书

竣工后付清剩余款项(余伍千元整作为质量保证金，一月后无任何质量问题再付清剩余伍千元)。

四、特别要求及说明：

1、基础开挖深度及宽度按施工图及地质情况现场确定。基础施工含基础槽挖掘和土方回填、夯实。

2、楼板要求层层现浇(包括楼梯、门窗、过梁)。

3、内墙全部抹灰，外墙正立面全部贴面砖。立柱贴砖。楼梯贴砖。

4、工期为两个月，雨天除外。

五、工程质量等级：

达到施工规范规定的验收合格标准，屋顶阴角不能超过2公分，墙体阴角不能超过1公分，砖体四大角不超过1公分，石墙墙面不超过3公分。在施工中个别部位若达不到质量要求的，返工重做。所造成的材料、人工损失均由乙方全部负责赔偿。经整改后还达不到质量要求的，甲方有权单方面终止合同，另行发包，并按乙方已完工程人工费的50%结算清理出场。

六、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字(或盖章)之日起生效，产生法律效率。本协议一式二份。甲方、乙方各执一份。

七、甲方签字(签章)： 乙方签字(签章)：

见证人签字(签章)：

篇9：农村民房建房施工合同书

甲方

（建房房主，以下简称甲方）乙方：

（承包施工方，以下简称乙方）

甲方胡凤鲜在自己已修的一幢砖混结构房屋上加一层，经洽谈承包给乙方修建。结合建房具体情况，双方本着平等、互利、诚信原则，确保建房安全、优质、高效、低耗，现经双方协商，同意签订本合同，安期共同遵守。

一、承包方式

1、甲方将房屋以包工不包料的方式承包给乙方修建。即甲方负责提供给乙方一切建筑材料（水泥、钢筋、砂子、砖块等）以及施工用的水、电。

2、建筑材料由甲方负责运送到工地前面后，由乙方负责及时搬运或吊运到工地内。

3、乙方负责提供劳务，包括：建筑主体的施工、房屋内外的装修。

4、乙方负责建筑施工所需的工具及机械设备（振动板、砖刀由乙方自备）。

5、乙方负责请人打板，乙方负责扎编钢筋、用振动板振动和将板抹平，打板生活由甲方负责。

6、乙方施工人员的食宿问题由乙方自理(打板生活甲方负责)，甲方负责提供给乙方食宿场所、水、电。

二、施工要求

1、本工程必须由乙方自己施工完成，不得转包或分包。

2、根据工程需求合理地利用、切剪材料，不能随意地浪费。

3、房屋的机构设计： 方案按甲方事先拟定的施工，设计好后乙方不能因施工的简便而自行更改方案，如需改变结构或作修改，应经双方协商一致后方可施工。若乙方为图简便而自行更改方案，则由乙方负责返工，并补偿材料损失费。

4、楼层的高度要求： 1丈零8寸，80公分的女儿墙。

5、外装修要求：房屋 四面均底糙抹平后清光（清光要求光滑平整，不能凸凹不平）。

7、内装修要求：贴全地板砖、地脚线，客厅四面墙砖高度1.3米，卫生间贴墙砖、地板砖，且贴满。楼梯间墙面贴1米高墙砖。贴地脚砖，房内装修面要保持平整光滑。

三、工程质量要求

1、甲方要求乙方对所有施工人员(砖匠工等技工人员)必须具备一定的操作技术。

2、乙方必须认真按照甲方确定的方案施工，并随时接受甲方或甲方委托人员的督查。

3、乙方施工时要保证质量。施工时不偷工减料，不马虎粗糙，不能因包工

图快而忽视工程质量。沙浆的饱满度必须要达到“三个一”砌筑法，即一块砖、一铲灰、一挤揉。拌浆时水泥与沙子要按标准的比例操作，砌砖时要吊线拉线标准操作，确保墙体横为水平线，竖为垂直线，不出现弯曲歪斜现象，贴瓷砖、墙砖时浆要饱满，做到平整规范、不弯曲、不凸凹不平，砖与砖的缝隙要控制到最小限度。

4、甲方要求乙方在打板或圈梁过梁时要达到要求的厚度，宽度，不露筋，扎箍钢筋时疏密要合理，水泥、粗沙、细沙的比例要合理，板面做到平整不积水，顶层板面加浆磨光，同时作好防渗透水处理，梁要做到横平竖直不歪歪扭扭。

5、施工的每一个细节都务必认真完成，不贪图减时简便而进行不符合要求的施工，如果因乙方原因达不到工程要求条件的，乙方应该按照甲方及其委托人员的要求返工修改。并补偿材料损失费。

6、房屋建成后一年内，因为乙方原因引起的质量问题造成甲方不能正常使用的，仍由乙方承担修理返工或重弄的责任，并由乙方承担所需的费用，一并赔偿甲方的有关损失。

四、安全要求

1、乙方在施工中应积极采取安全措施，所有施工人员必须身体健康，且对所有施工人员和出入工地的其他外来人员进行施工安全教育和监督，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，确保安全生产。施工中如发生安全事故，由乙方承担由于自身安全措施不到位或监管不力等造成的事故责任和由此发生的一切费用，均与甲方无关。

五、承包价格

1、每平方米单价为二百二拾伍（225.00元）整（不含楼梯），楼梯面积经双方协商另行计价。

六、工期要求

1、竣工时间：2017年农历11月之前。

2、除客观原因（如砖厂砖块、沙场沙子紧缺等）或自然环境条件（如接连下雨等）造成的时间延误，乙方不得无故延误施工。

七、付款方式

1、预付工价定金：伍佰圆（500.00元）整。

2、打好板付工价伍仟圆（8000.00元）整。

3、余下工价施工完进行房屋检查，房屋无质量问题后付清。

八、违约责任和争议的解决办法

1、工程质量达不到约定要求的，乙方要进行修理、返工或重弄；造成损失的，乙方要赔偿所有损失。乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，辞退乙方，并乙方应双倍返还甲方已付给乙方的工价。

2、在乙方无违约行为的情况下，甲方若不按合支付工价，则按银行有关逾期付款办法的规定按照延付金额每日万分之三偿付乙方赔偿金。

九、合同的生效与终止

1、本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。

2、本合同自签订之日起生效。

3、在房屋建好后一年内无质量问题，甲方付清工价后，该合同自动失效。甲方签字：

乙方签字：

在场人：

篇10：农村建房施工合同

甲方：身份证号码:

乙方：身份证号码：

甲方将位于号的自住用房的建设施工工程经双方协商承包给乙方，经双方协商同意，就该建房工程施工承包事宜达成以下协议：

一、此次建房施工承包方式为甲方包料，乙方负责出工建设并自行解决建设施工所需的设备和工人。施工过程所需的水电费由甲方支付，施工人员的吃住行生活由乙方自理。乙方施工人员在施工过程中应该注意施工安全，乙方负责人一定要严禁施工人员酒后、带病、雷雨、暴晒、不按《建筑施工安全检查标准》等情况下施工。因以上情况而造成施工人员或者第三方人身及财产损失由乙方承担责任！施工图纸由甲方提供，乙方不能随便改动，如需要更改需经双方商量后决定。

二、被建房屋主体面积为平方米，甲方将包括地梁在内的房屋主体工程的施工全部承包给乙方施工，承包单价为每平方米元，工程总价款元（大写人民币：元整）。

三、施工要求

工程工期为：年月日至年月日 1

（按日历工期计算）。乙方应按时施工，不能拖延工期。因

大雨等不可抗拒的客观原因造成工期耽误除外。乙方应按

照甲方建房质量要求保证施工质量，房屋完工交工后，由

甲方按照施工要求进行验收，如房屋因施工不当造成建筑

质量问题，乙方应该重新修缮直至符合甲方质量要求为止，并赔偿因施工不当建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方承担。

四、付款方式：

五、本协议自甲、乙双方在该协议文本上签字之日起生效。本

合同共两页一式两份。甲方乙方各一份。

甲方签字（签章）：乙方签字（签章）：

篇11：建房施工合同

承建人(乙方)：

甲方委托乙方承建民房一幢，为明确双方在承建过程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。

根据《建筑法》，《经济合同法》及有关法律法规，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅建房工程达成协议，为规范建造私人住宅工程中双方的民事行为，特制定本合同规定，希望双方严格执行，共同遵守。

一、承建方式

1、甲方将其住宅主体工程和装修工程以全包的方式给乙方承建，包工价一次性

包死，每平方米价为：1100元人民币，总包工价约为 元人民币。不允许转包给第三方承建。工程在建设过程中，因市场发生变化，原材料上涨或下降，必须严格遵守合同约定价格，不得随意涨价或压价;

2、乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具及施工用的一切建筑材料等。甲方负责验收，不合格不用;

3、乙方自带施工工具和设备;

4、乙方施工人员饮食基本自理;

5、建房工期：建房工期为90天，施工日期由签订合同之日算起。

二、施工安全要求

1、乙方明确自己有与承揽建设的私人住宅工程相应的建筑资质，而且明确其施工人员也具有相应的执业资格和资历，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。

2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照抗震安居房屋建设标准建房，在施工期间，以确保工程质量和安全，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。

3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，甲方不承担责任。

4.乙方负责办好劳动保险，施工中如发生事故，由乙方负责，甲方不承担任何责任与费用。

三、工程概况及要求

甲方需建盖XX路(门牌号码) 本宅房子，房屋方位：建筑面积约，占地面积，建筑总高度10m, 第一层内空高度3.5m。第二层内空高度3.3m。层数2 层;结构类型为砖混结构，基础类型为等式基础;外墙瓷砖 ，内墙抹灰做仿瓷漆，地面采用防滑地砖及强化木地板，楼梯地砖 ，房顶楼板现浇并做防水隔热。

要求：

1、乙方在甲方要求的房屋结构上合理设计房屋图纸和计算实物工程量。

2、设计的图纸经过甲方审核后方可开工。

3、乙方在开工前应提供给甲方建筑图纸复印件(房屋平面结构图纸。房屋建筑图纸(建筑，结构，设备施工图)，材料清单工程进度表等留存在甲方。

四、建筑工程要求：

1、地基类型与 柱 梁 板 墙 门 窗 檐 楼道 房顶的选材，用料，尺寸的要求

(1) 主体结构选材水泥标号高增水泥325#、钢精型号、沙石见具体尺寸。工程中用到的所有黄沙用中沙和粗沙符合国家标准;石子用符合标准的石子;砖头用质量优良符合标准的砖头，其它副料也应用符合标准的材料。乙方应做到水泥与其它材料配比合理(符合国家建筑工程质量规范)，所有材料不得影响工程质量。

(2) 地基：地基为等式基础，地基深度为2米，在地基之上架高50公分(三个台阶，每个房间都设有通风口)，一楼底层地板用水泥现浇。

(3) 四角柱(采用8根￠18钢筋)4根，规格200×400mm;小柱子规格200×200mm(采用6根￠16钢筋)14根，;地圈梁筋钢筋采用5根￠22钢筋;箍筋采用￠6，间距20×20，圈梁下柱子墩子1.5米×1.5米;筛子筋采用￠12，箍筋间距20×20，一层层高为3.5米，地圈梁主梁为600。

(4) 二层层高为3.3米，圈梁4根，钢筋￠14，箍筋￠6，间距20×20，二层圈梁高度200×400，板筋采用主筋￠8，副筋￠6，间距15×15，顶层圈梁和二层圈梁相同。

(5) 板：楼面，楼梯一次性现浇，楼板厚度不小于100mm，钢筋双层网?8;楼板承重梁：250X600，钢筋?25。钢筋用标准沙钢或永钢，水泥用325#标准水泥。

(6) 墙：砌体材料采用当地通用材料，m75混合砂浆砌筑，承重墙为墙 ，内墙为 ?墙。内墙粉刷好;内装修：厨房、伙房、卫生间，立面均贴200×300白瓷面砖。其余内墙面均为水泥砂浆抹面，刮白腻子二道，仿瓷涂料。厨房、洗手间、楼梯和楼道采用单价50元的地砖。主楼外墙砖、围墙的内外墙砖，墙体转角及与隔墙连接处，每10皮砖设墙体拉接筋一处。

(7) 门 窗 檐：门窗须要有门窗套，窗户采用双层窗，材料为海螺牌塑钢窗，底层住房设防盗钢栏。窗户规格为1.8×1.8共12面，每扇窗户都安装窗帘轨。楼梯间、佛堂、厨房和厕所可采用标准窗户。门和门框采用米林当地生产的木门，款式以出厂厂家为标准。门和门框重新漆色，颜色奶白色。窗檐和屋檐采用当地通用藏式装饰。

(8) 楼道：楼道墙面采用与居室相同的仿瓷漆，地面采用地砖。

(9) 房顶：屋顶需要设置符合标准的楼梯间，楼梯间内设照明及电源插座等;预留水箱管道(室内给水水管及自来水管)、屋顶四角安装避雷针并与屋顶女儿墙及建筑接地钢筋网焊接连通。屋顶楼板采用现浇，地面做防水隔热，抹灰找平。屋面排水采用pvc管排至地面，管径100。四周女儿墙高1米，贴外墙瓷砖。

(10) 其它：卫生间，厨房的贴面、外墙涂料、防水涂料由乙方负责施工。材料及人工都包含在工程总价内。乙方不得在工程期间任意加价，或未经甲方同意擅自更改材料及工程结构，由此所产生的一切后果由乙方负责。乙方要做到三通一平，水、电、道路、排污系统接通，平整地面;

(11) 乙方在浇灌混凝土时应认真负责、精心施工，如浇灌混凝土主筋超出五公分，误差梁、柱、砖体、整体偏差超过五公分，甲方有向乙方提出误差地方重新改建的权利，乙方必须无条件执行并承担所需材料费用;

(12) 地基、主楼、楼梯、屋面、平台、三楼平台等与主楼相关联的所有钢筋混凝土工程顶层层面加浆磨光;包含主楼外侧的围墙、门墩、排污管道等工程;

2、照明设计说明(一般用于照明，插座，家用电器线须分开管理)

(1) 采用一相二线50HZ220V电压供电，进户线采用钢制支架架空引来，支架在楼房主体提前预埋。

(2) 进户线处做重复接地处理,利用上下圈梁钢筋焊接引至地下。

(3) 导管穿线管保护，在砖墙内暗设，管径选择：2×2.5，中15，3-4×2.5，中20。

(4) 配电箱为铁制成品暗装，设置位置自定，暗箱开关中心距地1.4m，暗箱插座中心距地0.3m，橱房，卫生间暗装插座中心距地1.5m。具体设置位置及数量按甲方要求而定。

3、供排水设计说明

(1) 给水设计说明：冷水采用自来水供水，供水水管主管采用直径为50mm的铝塑管?，由乙方重新从供水主管引入。

(2) 排水排污设计说明：采用PVC管排水，与外部管道接通，配合土建预留安装洞及套管施工。

4、部分材料要求

(1) 水泥：采用高增水泥：上下圈梁，坡挑檐均使用425标号水泥，其余使用325标号水泥。

(2) 钢筋：均按图纸要求(大梁中间配置弯起筋一根)。

篇12：农村建房施工合同

甲方（发包方）： 乙方（承包方）：

甲乙双方本着平等、自愿、诚信、有偿的原则，根据国家有关法律法规的规定，为确保房屋顺利修建，经反复商议，达成以下一致性条款，以便共同遵守。

一、承包方式：全承包、主体（不含装修），即包工包料

二、工程承包价款：工程总建筑面积约平方米（准确面积按投影面积计算以验收时的实际面积为准）。承包价每平方米人民币 元，大写 元整。

三、付款方式：基础完工后付款10万，一层结束付10万，二层结束付10万，主体结构完工付到70%，工程结束，质量过关，甲方付到工程总款95%，剩下5%作为质量保证金半年后付清。

四、工程期限：工期4个月左右。

五、安全责任：在房屋建造中，出现的安全事故，由乙方自行承担，与甲方无关。

六、乙方按照甲方提供的图纸施工，如图纸有变动双方协商后在施工。

七、双方的权利和义务：

（一）甲方的权利和义务

1、甲方委派代表对本工程的质量、安全、进度、文明施工等进行监督管理，并就工程建设有关事项进行协调管理。

2、甲方有权利督乙方的工程质量、有权制定质量、安全管理措施并提出建议和整改意见。

3、有权监督乙方使用的各种建筑材料，禁止不合格的产品、半成品材料用于本工程，否则，有权责令拆换。

4、有权监督乙方的文明施工及安全生产，对乙方存在的问题要求乙方整改，对拒不整改或整改不力的有权进行处理。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方全权负责施工所需的工具、机械设备及其安装，砖、水泥、钢材、河沙、碎石等的采购和运输，负责技工、杂工等人员的组织管理和安排。

2、乙方必须做好安全管理工作，落实安全防范措施、安全架、安全网、安全帽、安全带的设置、安装、穿戴等均由乙方负责，若出现安全事故，一切费用均由乙方承担并承担其他相应责任。

3、施工的建渣由乙方自行处理，并承担一切费用。

4、乙方按甲方的要求，按时、保质、保量完工，不得无故拖延工期（不可抗力因素除外），使甲方尽快恢复正常生活。

八、本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。本合同是甲乙双方真实意思表示，无任何胁迫、误解和违背法律法规的情形，双方签字后生效，本合同一式两份，每份均具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

篇13：农村建房施工合同

甲方(承包方)：身份证号：

乙方(承建方)：身份证号：

甲方委托乙方承建民房一幢，为明确双方在承建过程 的权利、义务，经双方协商同意签订合同：

一、建筑项目：

市

二、承建方式

1、甲方将其住宅主体工程以包工不包料的方式承包给乙方承建。

2、甲方负责提供施工用的水源、钢材、水泥、砖、沙、石、石灰等建筑材料(包括水电预埋材料)。甲方应及时提供以上建筑材料，以免影响乙方正常施工进度；

3、乙方自带建筑所需的一切工具，包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板、搭架用的竹木等，费用由乙方自理。乙方的施工人员食宿问题由乙方自行解决，费用由乙方自理。

三、建房工期：

建房工期为天，施工日期由签订合同之日算起。

四、承建工程价格：

经甲乙双方协商，甲方付给乙方工钱每平方米元(大写)(小写)：(注：楼梯和雨蓬面积双算).五、施工安全要求及质量问题责任：

乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，并给现场一切工作人员购买安全保险，杜绝一切事故，并承担一切安全事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。如有工程质量问题(主体墙与水平地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂；主体柱与不平地面不垂直、断裂、露筋；横梁断裂、露筋；天板与地板开裂、塌陷、露筋、不与水平面垂直等)。由乙方承担赔偿一切损失。前边，因地基出现的开裂，乙方不负责任。

六、工期延误：

乙方不得有无正当理由的延误施工行为，对因以下原因造成竣工日期推迟的延误，经甲方书面确认，工期可相应顺延。

1、因停电、下雨等造成停工；

2、不可抗力；

3、甲方不同意给予顺延的其它情况。

七、付款方式：

乙方进场后，甲方将预付工程款元，以后将按工程进度付款。每层浇注封顶后，若无质量问题，甲方即向乙方支付该楼层的部分预付工程款元。余下的款项待整个工程竣工全部付清。

八、本合同自甲乙双方签字后生效，生效后甲乙双方必须共同遵守执行。

九、本合同一式份，甲乙双方各持份。

甲方：乙方：