厂房改造申请书

厂房改造申请书（通用10篇）

篇1：厂房改造申请书

老厂房改造申请书

尊敬的领导：

我单位为惠阳区金旭机械设备有限公司，迄今已有几十年的历史。当时由于建造时期资金短缺，使用铁皮搭建，质量欠佳，年长月久房屋损坏更加严重，现由于大部分陈旧、生锈、漏水严重，早已千疮百孔，岌岌可危，存在的严重安全隐患。为贯彻《安全生产法》的基本方针，“安全第一，预防为主”紧抓安全工作中要预先发现事故隐患，采取防范措施，避免工伤等事故，把事故消除在萌芽状态，不给政府增加负担，我厂领导研究决定引进资金重新建房。

厂房现况如下：

厂房地址：惠阳区秋长镇白石村大湖小组金旭机械设备有限公司。房屋结构：铁皮厂房。改建面积：厂房190平米。

我单位危房改造已迫在眉梢，刻不容缓，恳请政府帮助向上级申请给予危险厂房改造为盼。

特此申请！

惠阳区金旭机械设备有限公司

2017年7月28日

篇2：厂房改造申请书

县特产局：

我厂系改制后的原国营大柱茶厂，因年代久远，厂区3600余平米的屋面及1800平米的车间均已破损不堪（屋面瓦片严重老化，虽历年捡漏，却起效甚微，逢下雨则难有容身之地。车间地坪破损严重，补补填填，坑洼不平），严重影响和制约了我厂的生产、发展。

鉴于此，我厂拟于今冬将3600余平米屋面全面推捡。1800余平米车间地坪硬化，但迫于资金压力，难以顺利完展。故特申请贵局，核实后解决资金为盼！

附：工程预算表

通城县大柱山茶厂

2011.11.10

附件：

大柱山茶厂厂区冬季整修工程预算表

一、屋面：3600㎡

1、推捡：35元∕㎡（含瓦片及工价）

35元∕㎡×3600㎡=126000（元）

2、檩子树：50元∕根（含工价）

50元∕根（含工价）×300根=15000（元）

二、地面硬化：1800㎡

0.18m×1800㎡=324m³

324m³×380=123120元

合计：264120元

证明

通城县大柱山茶厂系原县国营大柱茶厂改制后的老茶厂，其经营及办公场所均在我村区域内。特此证明

通城县隽水镇利和村

篇3：厂房改造申请书

本项目位于中新合作苏州工业园区首期开发的南部工业区, 厂房占地18000多平方米, 原整个地块东部是厂房, 西部是仓库和预留用地, 厂房是一个层高8.4m (局部单层高达14.5m) 的单层厂房, 建筑面积为6700m2, 整个地块的土地利用率非常低。厂房功能是生产航空机械, 所以原厂房内吊车林立, 还有部分污水处理设备。原有厂区总图布局是以物流运输方便来组织的, 立面也比较简单。

为了节约土地资源, 改造时结合既有建筑现状和苏州的自然条件, 充分利用原有建筑单层8.4m的特点, 在原结构中间加了一层楼板, 在原厂房局部14.5m高的空间里, 增加了两层楼板, 其三层楼面为员工休闲锻炼的健身房和羽毛球场, 总建筑面积由原来的6700m2改造为13100m2的绿色生态创意空间, 使土地利用率增加了一倍。

整个改造可以总结为:六个生态主题, 多样化创新技术。六个生态主题是指本项目的绿色改造过程中, 采用了“自然采光、自然通风、生态遮阳、雨水回用、资源再生利用、能量分项计量”这六项成套技术。

二、创新技术的应用

改造项目在规划、设计、施工及运行过程中充分利用原有建筑, 始终贯彻绿色建筑的三个理念: (1) “自然性”:自然通风, 自然采光; (2) “经济性”:低成本、低资源消耗; (3) “可推广性”:保护环境, 有借鉴价值, 走出了一条多样性的创新之路。本项目灵活创新性地运用了自然通风、自然采光、太阳能热水、地源热泵、雨水收集利用、绿化微喷灌、生态遮阳、活动外遮阳、光导管照明、排风热回收、室内空气质量监控系统、现浇混凝土空心板肋梁楼盖、屋顶绿化等绿色建筑技术, 实施后节能效果达到并超出原设计的预期目标。

1.建筑的三重空间与外环境

厂区总用地面积为1.8万m2左右。改造前厂房为单层混凝土框架结构, 建筑近似80×80m2的一个正方形, 中部的采光与通风效果很不理想。改造后的整个建筑由内至外可以分为三重空间——内庭院空间、办公空间、外廊休息空间。在建筑物中部, 设置了两个“Z”形的开放式庭院。。

中部的第二层空间就是建筑的内部使用空间, 主要作为办公和会议使用。一层为食堂、会议接待、打印、储藏室等房间, 此类功能空间对日照的要求相对较低。所有设计部门办公室均安置在二层, 这样可以减少各部门日常工作中的沟通流线, 提高工作效率。

建筑的东、南、西、北四个立面, 在原有外维护结构基础上, 增加了一圈宽度为2.4m的露天外廊, 在二楼形成一圈休息平台, 作为建筑的第三重空间。平台为使用者提供了一个休憩与沟通的场所, 同时也是一个生态的综合遮阳系统。

2.主体改造

建筑结合了苏州的自然条件和既有现状, 改造中完全保留了旧厂房95%主体结构, 少用6700t混凝土和350t钢材, 减少二氧化碳排放量650t左右。通过在外部加设绿化外廊、加层、内部开挖内庭院等处理, 使原面积6800m2、单层高8.4m的工业厂房, 成为总面积为13100m2的绿色生态创意空间。在原厂房局部14m高的空间里, 还设计了供员工休闲锻炼的健身房和羽毛球场。

建筑外围设置了大面积的可开启落地玻璃改善建筑的自然通风条件。运用计算机模拟分析软件, 对建筑的自然通风模型进行研究, 制定了最为合理的设计方案。在采用合理的自然通风措施后, 室内自由温度可比非自然通风条件下降低2~3℃, 平均减少室内极端温度时间570h, 室内满意小时数增加720h, 减少空调开启时间平均约为350h/a。

原有建筑外围的实墙也进行了改造:墙体使用了ALC蒸压加气块, 加强建筑的整体保温与隔热性能, 同时降低建筑荷载, 减少结构用钢梁。对原有建筑屋顶的11个天窗也进行了改造, 设置了可开启电动天窗, 改善建筑内部的空气流通, 同时保证设计空间的照明需要。根据办公楼占地面积大、层数少的特点, 办公楼照明采用了日光照明系统, 日光照明系统可通过高效的光导管和带有紫外线滤除功能的透光罩将屋面四周的日光引入室内, 建筑内二层的走道、门厅、大开间办公室、会议室等场所白天利用自然采光, 基本不需要额外的人工照明, 最大限度地节约了照明用电消耗。

3.外维护结构与生态遮阳系统

建筑的外廊上部为铝合金遮阳隔栅。建筑的东西立面还增加了竖向木饰遮阳板。种植的凌宵、紫藤等攀缘植物可以通过柱子和竖向遮阳, 攀爬至顶部的水平金属隔栅上, 形成覆盖形生态遮阳。冬季植物叶子脱落后给室内带来充足的阳光。阳台外围一圈结合景观, 还设置了可移动式条形种植槽。

建筑物墙体外维护采用了自保温的墙体材料, 外墙的主色调为白色。白色涂料有90%的高反射率, 可反射大部分热辐射。外窗采用了断热铝合金型材和中空隔热玻璃, 减少了空调负荷。西侧外墙增加的绿色攀缘植物也加强了建筑的隔热保温效果。

4.给排水改造

给排水改造时根据建筑类型及当地供水状况, 生活给水充分利用城市供水压力, 由城市自来水压直接供水, 避免再次增压的供水方式。同时保留了原厂区内的大部分主要给排水管道, 并设置雨水回用系统, 利用雨水进行景观灌溉绿化、洗车之用。非传统水源利用率达到22.3%。给水管道采用C-PVC塑料给水管, 粘接连接;选用性能高的阀门、零泄漏阀门避免管道渗漏。用水设备与器具选用节水型卫生设备与器具。小便器及大便器均采用感应冲水器。本建筑生活热水供给全负荷采用太阳能热水系统。

5.电气节能改造

a.原有电气设备的利用

原有厂房变电所内的变压器、高低压柜等设备, 在改造过程中得以充分利用。通过合理地规划用电负荷, 将原有的变、配电设备全部保留;通过合理地规划线路走向, 最大限度地利用了原有的配电电缆。b.电能计量的科学管理

办公楼装有分项计量远传装置, 对建筑内各种耗能环节如空调、照明、办公设备和热水能耗等实现独立按部门计量, 其信号传送至物业管理用房, 物业定期记录, 通过数据软件化管理做到能耗可测量, 通过分析避免能耗的浪费。

6.暖通空调系统改造

办公楼中空调能耗约占建筑物全年能耗的50%左右, 节约空调的耗能是本项目设计重点。

a.办公楼内设置了全热交换式新风换气机。在进行新风换气的同时能回收室内排风的温、湿度所包含的能量, 可节约空调能耗的10%~15%。还设置了CO2浓度探测器, 根据室内的CO2浓度决定新风机组的运行时间。

b.根据设计院办公的特性, 房间数量较多, 人员加班频繁, 同时使用率不高, 我们设计使用了变制冷剂多联空调系统, 该系统使用灵活, 各办公区域温度可独立控制, 并且可根据各核算单位进行分别计量, 综合性能系数 (IPLV) 值大于国家规定的一级能效3.55。

7.室内设计

前期设计相关准备工作包括:吊顶系统、给排水系统和天花板内部系统等配合调整设计。另外大部分空间设计为大空间办公, 并采用灵活隔断, 避免今后重新调整装修时的材料浪费和垃圾产生。所有设计部门办公室均安排在同一楼层, 减少各部门日常工作中的沟通流线, 提高工作效率。

材料选择上按照节能、环保及可持续利用的原则, 地面采用了环保亚麻地材;在原建筑墙面基础上采用负离子耐水腻子;采用无挥发性有害物质的环保型油漆及涂料;局部采用环保实木复合地板;所有施工使用的辅材均采用低VCO (低挥发性有机化合物) 、低甲醛产品, 包括黏合剂、密封剂、胶合板等。另外, 我们还将土建施工过程中使用过的废弃木质模板重新加工利用, 作为部分房间木地板铺设的基层材料。

三、实施效果和效益

1.实施效果

根据统计, 建筑年耗电量考虑从2011年1月到2011年12月, 共耗电量为99.26万k W·h, 单位面积耗电量为75.59k W·h/ (m2.a) , 低于能耗模拟计算的126.83k Wh/ (m2.a) (包括照明用电) 。全年自来水总用水量为16381m3/a, 实际非传统水源利用 (雨水回用) 量3653m3/a, 非传统水源利用率22.3%。

本项目相对与其他绿色建筑设计, 在外遮阳处理、旧建筑的利用与改造、自然通风和自然采光、绿化景观的设计等方面具有鲜明的特色。建筑整体节能率达到65%, 可再生能源利用率中, 生活热水量的100%采用太阳能热水。非传统水源利用率为22.3%, 可再循环建筑材料用量比为10.6%。

2.经济效益

经测算分析, 相对常规建筑每年可减少运行费用32万元。

其中电费:28万 (照明8万, 太阳能3万, 空调17万)

水费:4万

建筑节水率:37.6%, 建筑综合节能达到65%。

3.绿色增量成本分析

通过对本项目各种绿色技术进行统计, 以采用传统技术为基准建筑, 得到绿色建筑增量成本。根据项目的相关决算统计, 项目总增量成本为104.21万元, 绿色建筑可节约的运行费用32万元, 投资回收期为3.25年。

4.环境效益

充分利用了可再生能源 (太阳能、地热能等) , 降低了能源消耗, 同时也保护环境。经过改造后的苏州工业园区星海街9号, 不仅整个场地环境取得了极大改善, 而且为苏州的城市面貌争光添彩:不仅成为苏州的城市亮点, 更成为产业转型升级、节约型城乡建设、绿色建筑的典范。

5.社会效益

苏州设计研究院股份有限公司自完成新办公楼绿色节能改造以来, 因在节能、绿色、环保等方面的技术创新所取得的成果受到了各级领导的高度关注, 部分省、市各级领导前来视察。在听取公司领导的详细汇报后, 均高度赞扬我公司在暨有建筑节能改造建设中响应国家节能环保号召, 充分利用自然采光、通风、雨水回用、生态遮阳等绿色节能方面所取得的成果。该项目已成为“产业转型升级、节约型城乡建设、绿色节能建筑”的典范。

四、结语

篇4：浅谈老旧工业厂房改造

关键词：老旧工业厂房；改造；工业生产

工业厂房，指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。

一、老旧工业厂房改造的原因

工业厂房是工业生产的主要集中地与基础设施，所以工业厂房对于工业生产以及经济的发展有着至关重要的作用。老旧的工业厂房多建于建国初期，由于科学技术的飞快发展以及市场需求的不断变化，这些为我国初始工业基础发光发热的工业厂房已经无法满足现在的需求。但是老旧的工业厂房不仅仅是单纯的工业生产场所，而且还是见证城市飞快发展的标志性建筑，它们承载着城市发展的历史，它们是城市变换新貌的见证者。对于老旧的工业厂房完全拆除或者置之不理都不是一个很好地处理方式。我们应该对老旧的工业厂房进行合理的改造，让其适应现代化城市的需求。

珠海市为了“进一步优化城市空间结构和产业布局，破解土地供需矛盾，加快推进“三旧”改造工作，改造旧工业厂房用地无疑成为促进集约用地、解决用地瓶颈的重要抓”。制定了《关于推进旧工业厂房用地改造的实施办法》。2012年1月5日，永康市委书记张伟亚在中国共产党永康市第十三次代表大会上作了《坚持科学发展，致力改善民生，为建设现代化国际五金名城而努力奋斗》的报告，报告中提及永康市工业用地紧张的问题，大力倡导土地资源利用率的提高，要求对于老旧的工业厂房进行改造。这些政策都显示出老旧工业厂房改造的必要性和迫切性。

二、老旧工业厂房改造的意义

一个城市不仅需要高度发达的经济、美丽的城市建设、时尚的城市文化，更需要是体现城市每一步发展进程的城市历史。老旧工业厂房是工业发展轨迹的展现者，是城市历史发展遗留的最直观的产物。就像前面所提到的，一个城市需要它的历史文化底蕴，现代化建筑与历史遗迹相结合营造出来的新旧对比的城市风貌。作为城市历史文化的一个关键性要素，老旧工业厂房是一种特殊的工业遗产建筑，因其破旧或者不符合现今城市规划就将其从城市中剔除摧毁并不是最妥当的解决办法。成功的改造老旧厂房，使其进行再利用，对城市的发展而言意义重大。

首先，改造后的工业厂房会会完善城市形象，并且会带动周边地区的经济发展，形成一个城市经济繁荣圈，促进城市建筑多元化发展。

其次，相对于重新搭建新建筑而言，改造工业厂房更加经济，节省能源，有利于开源节流。而且将老旧的工业厂房进行改造再利用符合国家对于提高土地利用效率，确保城市经济可持续的发展的相关政策。

再次，改造后的厂房可作民用，缓解城市居住问题，也有助于减少一些社会问题。

三、老旧工业厂房的改造方向

工业厂房的建筑平面简单规整、面积较大；建筑立面比较简洁；建筑剖面空间较大；结构对于一般民用建筑而言是可以满足的不需要做过多的改动，这些特点都为工业厂房的改造的提供了相当的可行性。工业厂房的改造基本可以分为以下几个方向：

1.改造为民用居住空间

工业厂房的高度一般都在4米以上，这就为改造为民用空间提供了良好的举架高度，可以根据不同的需求进行个性化的改造。需要注意的是：处理好工业厂房内的不平整的地方；检测厂房内的空气质量，防止有工业有害气体的遗留，对居民的健康产生危害。

2.改造为办公空间

工业厂房改造为办公空间，专业化程度相对较高，可以在室内适当设置一些中大型绿化植物，根据不同的工作方式、工作用途来综合处理整个空间的功能划分和分隔形式，应该具有很好的适应性，在充分利用现有结构的基础上凸显高科技手段，运用现代装饰元素，突出高技派风格的同时，空间划分简单有序，让来访者对整个改造后的空间形成一个简洁整齐的印象，迅速感受企业文化和精神。

3.改造为商业及展示空间

在城市内出去工业生产，商业交易是城市经济发展的一大支柱。商业空间是必不可少的，也是需要加强加大的。商业空间不仅要求经济、最大化的体现展示商品的优越性和直观性，还要求美观符合环境美学标准，给人一种美的享受。工业厂房改造商业空间可以利用工业厂房原有的工业特性，营造出富有工业气息的商业空间，打造出复古的商业街景，并以此吸引消费者前来参观消费。

工业厂房的宽大空间给予了创意改造的可能性，

四、改造成功的例子

老旧工业厂房改造成功的例子比比皆是，每一个例子都体现着改造者和设计者的匠心独运，每一个例子都为老旧工业厂房的深化改造提供了成功范例。

福州市的福建机械厂一号厂房经改造先成为一家风格复古独特的咖啡厅，咖啡厅有上下两层楼，面积奖金300平方米。开业一年来，一老式车床映入眼帘，报箱、电报机、油灯、手摇印刷机、放映机等等无不显示出这家厂房过去的历史，令消费者心驰神往。

老旧厂房改造1500平方办公室装修，外企广告公司办公室装修工程广告公司专注于创新的理念，公司找到了一栋老旧的厂房里，如果改造这个破旧的厂房就成为这个办公室装修工程的目标，如何将现代和原始工业得到平衡，办公室设计公司的设计师大费苦心，保留了建筑原来的外观和内部的混凝土支柱，同时又融入现代元素，不论在色彩还是材质的选择上都混搭的很到位。

成都的东区音乐公园是文化创意产业的一个重点项目，是目前中国唯一一个音乐互动体验和数字音乐产业聚集园区。该园区是由原成都红光电子管厂18万平方米的旧工业厂房改造而来的，是成都“东郊工业区”东调后唯一完整保留的老工业厂区。可是，在东区音乐公园建立之前，这18万平方米的老旧厂房却并不像今天这样饱含着音乐与艺术的养分。那时候的成都红光电子管厂依旧是个地地道道的大型国企，是中国西部的一块老工业基地。

由此可见，老旧工业厂房的改造有着重要的意义，并且经过创意改造会为城市的发展注入新鲜的血液。（作者单位：辽宁工程技术大学）

参考文献：

[1]程婧，周均清.浅谈老旧工业厂房的改造[J].四川建筑，2007，01：17-18.

[2]鲍鲲鹏，鲍英华，赵龙.旧工业厂房改造中空间的“留白”[J].工业建筑，2009，03：29-31.

[3]董立英，薛昊.工业厂房改造基本方向探析[J].行政事业资产与财务，2011，14：198.

篇5：厂房改造申请书

福永厂房装修,厂房效果图，厂房装修电路改造规范

强弱电同走一根管槽，有的甚至同走一根管。这样走线最大的弊端就是信号干扰。所以，强弱电必须分管走线，不得长距离平行，如果是避免不了的话，间隔不得低于30cm，再有就是如果ＰＶＣ管中穿了过多的电线，没有一定的空间，抽拉不动，以后的维修根本无从谈起。所以一定得注意，管内必须留有40％-60％的空间。福永厂房装修,厂房效果图--祥云装饰价格绝对实惠。深圳南山装修公司主管提出：在有弯度的地方直接把ＰＶＣ管折弯，而没使用配套弯管工具。同样也是属于后期维护的难题，因为不用弯管器而强行用其它方式折弯的话，管壁内侧就不会光滑。那么，再想抽换线也几乎是不可能了。正确的做法是，用配套弯管器把管折成弧形，然后固定，再穿线。这样的工序可以保证所有线路均抽换自如；它的主要目的用就是保证日后的维修。电线不分色，管理混乱。有时为了省工，有时为了省材料，在施工时就没有严格执行“零、火、地”的线材分色。这样一来，一旦出现问题，将因为分不清线而无法检测、维修线路。正确的操作应该是：统一配色，严格执行“火线进开关，零线进灯头，左零右火，接地在上”的规定，避免不规范施工。

电工在厂房装修施工前应熟悉电路施工图纸及业主的要求，确保所有电器、开关、插座、电话、电视、网络插座位置.福永厂房装修,厂房效果图--祥云装饰价格绝对实惠。

开关插座暗盒定位按工程要求必须对称、纵横一致。

电路开槽布管、穿线、检查并测试。电线接头牢固无松动，用双色绝缘胶布勒紧，并在接头处留有检修口。福永厂房装修,厂房效果图--祥云装饰价格绝对实惠。

检查所有开关是否灵活、插座面板有无松动，杜绝导电、漏电事故发生。购买所有电线、电话线、网线、电视线必须达到国家检测标准，杜绝产品不合格现象。

每组电路回路清楚可靠，符合用电要求，火线、零线，电线要分色及做好记号。福永厂房装修,厂房效果图--祥云装饰价格绝对实惠。

厂房装修中电路改造是极为重要的一环

电线没套绝缘管。在这也正是祥云深圳厂房装修公司提醒大家的，厂房装修之前，需有一个整体规划，所有电线均必须套管，接头应在线盒内，分线盒（绝缘管内）之间不允许有接头，所有接头必须涮锡，然后用绝缘胶布缠绕。有些虽然套了管，但中间的电线有扭曲、接头等。这种情况在业主当时交房使用时不会有太大问题，但时间长了，隐患也就慢慢来了，最主要的是可能会引起电流的不稳定，导致家电的用电不安全，不是专业的施工人员，是很难排查出问题的，而真正有了问题的时候，即使是专业人士也不敢保证线材能顺利抽换。对于管内接头，一旦电路负荷较大时，就有可能会打出火花而发生火灾。所以，管道内不允许有接头，而必须是整线。福永厂房装修,厂房效果图--祥云装饰价格绝对实惠。

篇6：旧厂房改造调研提纲

对上海旧工业建筑改造项目进行实地考察，通过草图、照片、文字等形式从以下四个方面分析实例的设计手法、成功之处和存在的不足，完成一份调研报告（A3文本，不少于3页）。

一、周边环境

项目地段，周边道路交通，基地周边建筑及其他类型、风格、体量，周边景观

二、基地内部规划与景观

基地的出入口位置、基地内部交通流线组织、建筑布局、外部空间景观布局、景观元素的运用、标识系统设计

三、建筑单体改造设计

旧建筑的改造模式、改造与保护的关系、建筑造型手法、建筑外立面设计、建筑入口处理、外立面材料与色彩关系、建筑标识的设计与外立面的关系

四、室内空间利用与环境设计

旧建筑空间的功能置换、空间的划分与组合方式、内部交通流线的组织、门厅的空间处理、楼梯的位置与造型设计、空间界面处理与材料运用、室内自然采光与照明、环境气氛的塑造

附：项目名称与地点

1、田子坊，泰康路210弄2、8号桥，建国中路8号

3、M50，莫干山路50号4、1933老厂房，虹口区沙泾路10号，29号

5、尚街loft，建国西路283号

6、红坊创意园区，长宁区淮海西路570-578号

7、“创意仓库”，苏州河北岸光复路181号

8、滨江创意产业园区，杨树浦路2218号

篇7：电解厂房天车轨道改造方案

一、铝业公司多功能天车轨道概况

2013年6月份公司组织对电解厂房多功能轨道进行了工程验收，在常温状态下验收该轨道安装的各项技术参数符合《起重设备安装工程施工及验收规范》GB50278-2010。通过长时间的运行，在冬季气温低时，伸缩缝已达30mm左右，由于电解厂房天车轨道伸缩缝接头采用直口对接鱼尾板连接方式进行安装，导致天车行走轮经过伸缩缝时产生很大的冲击和整车振动。

二、现阶段国内电解铝多功能天车轨道运行现状及伸缩缝变化的产生机理

目前国内电解铝多功能天车轨道及其他行业天车轨道伸缩缝接头普遍采用直口对接鱼尾板连接方式，由于钢轨存在热胀冷缩的物理特性，在相同温差的前提下相邻两个伸缩缝间的轨道越长伸缩量越大。当环境温度低时（特别是冬夏温差大的地区）轨道收缩，伸缩缝变大，当天车行走轮经过已收缩变大的伸缩缝时，由于轨道伸缩缝采用直口对接鱼尾板连接方式，伸缩缝中间没有任何过渡支撑部件，导致天车振动大。当环境温度高时轨道热胀，伸缩缝变小甚至热胀受阻隆起，当天车行走轮经过隆起的伸缩缝时，同样导致天车振动大。这种伸缩缝连接方式普遍都存在这样的问题。

由于天车钢轨存在0.0118mm/m•℃的线涨率，电解厂房轨道每60.3米一个伸缩缝，按冬夏温差50℃计算，伸缩长度达35mm。

三、改造的必要性

1、采用上述伸缩缝接头结构导致天车振动、冲击大，天车行走轮、水平轮轴承易损坏；

2、对天车滑触线的正常工作产生很大影响，目前天车滑触线故障比较频繁；

3、对天车各机构、电气的正常运行产生很大影响，主要是机构、电气紧固件易松动；

4、轨道钢梁连接螺栓、轨道压板易松动、螺栓易剪切；

5、由于振动大影响天车的正常作业，比如吊极、出铝、抬母线等吊运重物存在很大的安全隐患。

6、由于多功能天车空车自重达130吨,行走轮长期对轨道伸缩缝产生冲击，轨道伸缩缝边沿逐渐产生塑性变形形成凹坑，加重了天车的振动。

四、建议轨道改造的方案

将直口伸缩缝改为梯型伸缩缝，由于梯形伸缩缝采取2根相互反向的梯形轨道端头配对连接，从而实现轨道的无缝对接，具体施工详见轨道整改施工图纸。天车行走轮经过梯形结构的伸缩缝接头时，始终压在轨道面上，不存在突然失去支撑产生冲击，从而根本上解决由于伸缩缝大导致天车振动的问题，使天车行走更趋平稳。（如图所示）

梯型轨道接头示意图

电解厂房多功能天车轨道使用的是QU120起重机钢轨，材质为U71Mn，U71Mn为高碳钢，其碳、磷及硫的含量均较高，焊接性不够理想，裂纹敏感性较高，采用电弧焊时必须预热。为了避免焊接热影响区出现马氏体，保证最终钢轨焊接的质量，焊接时应进行350℃—400℃的预热。

1、焊接材料的选用

由于母材的含碳量较高，且钢性大，厚度大，需选用抗冷裂及抗热裂能力高且强度级别相当的碱性低氢型焊条，选择比较常用的J507焊条作为焊接材料，其抗拉强度比普通焊条大得多。

在施工过程中为避免轨道在焊接过程中产生变形，消除应力，需在焊接准备、焊接工艺过程、保温等方面加以约束。

2.起重机轨道接头焊接

2.1 焊前准备

起重机轨道接头焊接前,应仔细清理坡口及附近的油、锈等污物，直到露出金属光泽。用紫铜垫板或碳钢板将钢轨端头垫起30～40mm，利用已制作好的螺栓和压板等联接件，拧紧螺帽使钢轨固定在轨道梁上，每一钢轨接头附近至少设置4处固定点。当焊完轨道底部以后，松开压板，将钢轨端头的垫起部分降低到20mm，再拧紧压板螺帽。当焊接轨腰部分时，逐渐降低垫板高度，当轨腰部分焊完时，应拆除全部垫板并松开压板，此时轨道接头处应有很小的上翘值。在施焊轨头过程中应根据钢轨恢复平直的情况，决定是否再拧紧压板螺母。在全部施焊过程中,必须随时用直钢板尺检查钢轨接头的变形情况,随时调整接头的高度和紧松压板来控制钢轨接头的变形。在施焊前固定钢轨接头时，2根钢轨端头之间所留的间隙是上宽下窄,以轨底间隙为准,不得小于12mm,也不宜过宽,控制在15～18mm范围内。在调整固定钢轨接头时，除了保证端头间隙的尺寸以外，还必须使2根钢轨端头对齐，不得有歪扭和错开等现象。在焊接前与施焊过程中，应严格检查并确保2根钢轨中心线的位置在一条线上,以防止轨道焊接完毕时,通常有弯曲不直现象发生。

2.2焊接

焊接轨道接头的顺序是由下而上,先轨底后轨腰、轨头，逐层逐道进行堆焊，最后修补周围。2根轨道端头的各为40mm范围，同时进行预热，每层焊完必须焊渣清除干净才能继续施焊。

消除应力热处理钢轨端头，在焊接完成后采用气焊喷嘴围绕轨头、轨腰和轨底反复进行加热，使轨道全截面加热均匀620℃～650℃，恒温加热必须保证在20～30min以上，用针刺毯保温棉包好，保温缓冷，直到常温。

2.3轨道接头的磨平处理

钢轨焊接接头已消除应力热处理并冷却到大气温度以后，对轨道顶面和两侧面的焊缝进行磨平处理。当焊接凸起过大时，用砂轮磨光机进行打磨处理，直到与轨头齐平，最后将表面磨光。

五、多功能天车轨道的技术改造以节约投资、最大限度降低对正常生产造成的影响为原则，具体施工制作方案如下：

1、经现场勘察，多功能天车轨道约60.3米一个伸缩缝，每段轨道12米，采取电弧焊焊接方式连接，每个伸缩缝相邻两段轨道分别长约8.2米、3.8米与其他长约12米轨道焊接。电解两个分厂共68个伸缩缝，每个梯形接头长100mm，为充分利用原伸缩缝段的轨道，将原轨道8.2米段制作2根3.8米段梯形伸缩接头。8.2米段伸缩接头进行更换，共需增加557.6米钢轨。

篇8：废旧工业厂房景观改造

废弃工业厂房在城市特别是工业大城市的构造中占主要地块。20世纪90年代, 随着城市产业逐渐向服务业转型, 出现了许多废旧工业厂房, 工业废弃地。而新的城市规划也有意识地将新建的厂房规划成片, 或者移到郊外, 则剩下的零散旧厂房失去了其原有的价值, 往往和居民区夹杂一起, 显得格格不入。并因为长时间的空置, 无人管理, 渐渐成为破败的景观。

2 废弃工业厂房景观的改造的意义

(1) 开发工业厂房的独特魅力, 从文化角度上, 旧厂房环境的生命痕迹在改造后得以适当展示, 既保护城市的历史文脉的延续, 又整合破旧的废弃厂房环境, 使得废弃工业厂房和四周环境协调发展。 (2) 参照国外近百年的实践经验, 可以得出:利用促进保护, 将大规模的废弃工业厂房改造和再利用作为城市更新的基本原则, 摈弃大拆大建的建设方针, 才是为更为经济、节约成本的方式。 (3) 废弃工业厂房拆卸的建筑垃圾不可自然降解, 重建亦会加剧新的环境污染。改造从生态角度来说, 则更为健康。符合保护环境的原则。

3 废弃工业厂房景观改造的原则

(1) 追求与周遭环境紧密相容的原则:从设计基准入手, 对废弃工业厂房进行综合分析, 从自身扩大到周边的设施、环境。全面规划, 强调景观的整体优化原则。 (2) 立足于景观和生态, 强调整体秩序美、整体优化的原则:旧景观和新景观和谐共生。 (3) 强调景观的特色原则:特色是一个民族在特定的历史特定的地区的反应。环境景观特色主要反映在当地的生活中, 特色是指分布于某一地区而不能在其他地区出现的, 具有不可替代的形象、形式。 (4) 生态、社会、经济3大效益相结合的原则。 (5) 保留其内在蕴含的精神原则。在改造的过程中, 我们更应该去注意蕴含在工业废弃厂房内部的文化素质和情感元素。这些废弃工业厂房曾经承载着我国经济腾飞的重任, 而且其架构上更多地采用了具有当时时代特征的材料、设计, 代表了当时的工业、科学技术的发展水平, 应该与当代景观元素相结合, 给予其更好的展示平台。

4 案例分析

岐江公园是将国外工业时代遗址改造理论介绍到国内的一次很好的尝试, 本文借助岐江公园这个例子, 对这方面的景观设计做一个简单的分析。

4.1 公园概况

岐江公园位于广东省中山市区, 园址原为粤中造船厂旧址, 曾是中山人最为骄傲的国营企业。公园由粤中造船厂旧址改建而成, 获得了全美景观设计大奖 (2002Honor Award, ASLA) , 是工业遗产保护项目的杰出代表。

作为一个有近半个世纪历史的旧船厂遗址, 过去留下的东西很多:从自然元素上讲, 场地上有水体, 有许多古榕树和植物群落, 以及与之互相适应的生态环境和土壤条件。从人文元素上讲, 场地上有多个不同时代船坞、厂房、水塔、烟囱、龙门吊、铁轨、变压器及各种机器, 甚至水边的护岸, 厂房墙壁上的“抓革命, 促生产”的语录。正是这些“东西”渲染了场所的氛围。

4.2 公园设计理念

4.2.1 返璞归真。

(1) 自然系统和元素的保留:原有其自然资源, 例如水体和部分驳岸都保留原来的形式。为了保留江边十多株古榕, 同时要满足水利防洪对过水断面的要求, 而开设支渠, 形成榕树岛。 (2) 构筑物的保留:对船厂原有的钢结构、水塔等有特色的建筑进行保留。一个红砖烟囱和两个水塔, 也就地保留, 并结合在场地设计之中。 (3) 机器的保留:大型的龙门吊和变压器, 许多机器被结合在场地设计之中, 成为丰富场所体验的重要景观元素。

4.2.2 增减相宜。

原有场地的“设计”毕竟只反映过去人的工作和生活, 以及当时的审美和价值取向, 从艺术性来讲, 还需加以提炼。中山岐江公园在设计上可谓集百家之长:首先利用原有的岭南园林的特色环境;其次, 在整体格局上借鉴了西方传统几何式园林, 在此基础上运用现代的手法加以调整。通过增与减的设计, 在原有“设计”基础上产生新的形式, 其目的是能更艺术化地再现原址的生活和工作情景, 更戏剧化地讲述场地的故事, 和更诗化地揭示场所的精神。将原有和新增加的巧妙地结合到一起。

4.2.3 再生的设计。

A材料的再生:包括大量乡土野草的使用, 钢材的使用;B形式语言的再生:包括工业设计中的直线, 方形, 米线结构和重复的秩序;C空间的再生:为现代人的日常生活和生理及心理再生提供空间;D精神的再生:最终通过上述3种再生设计, 讲述故事, 深刻城市的记忆, 创造现代精神。

通过设计, 在这11hm2的土地上, 设计师们不仅保护了中国近代史的生动画面, 再现了中山市市民往常生活的工业时代, 也赋予了这些工业遗产以当代意义与价值。公园建成后所得到的各项大奖, 说明了该作品总体上是成功的。

5 启发与结语

废弃旧厂房的景观改造, 是在其遭遗弃的情况下所做的后天弥补。这就使改造增加了许多困难和制约, 只有立足城市环境特点与要求之上的合理保留和改造, 才是对城市历史的尊重, 才会使城市变得丰富、生动。

篇9：厂房单层门巧改造 大收效

为解决以上问题，笔者对我公司厂房原有的普通单层升降卷帘门进行了改造，并取得了良好的效果。在此，笔者对改造过程进行简要介绍，愿与同行共享。

改造过程

经过研究商讨，笔者对我公司厂房原有普通单层升降卷帘门进行了以下3个步骤的改造。

（1）在原有普通单层升降卷帘门内侧增加了一个快速升降卷帘门。

（2）在这两个门之间增添了一个封闭缓冲通道。该通道的上下、左右均需封闭，前后是两个进出门，门的四周也需封闭。

（3）新增的快速升降卷帘门的升降控制与原有的普通单层升降卷帘门的升降控制实行了电气联锁控制，即在同一时间内只能实现一个门做“开”的动作，在此期间另一个门必须处于关闭状态。

改造后效果

改造后的厂房双层门为我公司带来了以下2个好处。

（1）达到了设定的对厂房大门的控制要求，确保了厂房内部与外部始终处于隔离状态，避免了货物运输时厂房内外空气的直接对流，最大限度地减轻了外部环境对厂房内温湿度和卫生的影响。

（2）实现了无人“看门”，即节省了人工成本，又从根本上杜绝了员工违规工作现象，更保障了企业的财产安全。

篇10：上海旧厂房改造经营的思考 徐军

上海三旧改造中旧厂房的价值

上海城市三旧改造的三大原因

一、城市产业升级

90年代初，上海产业结构重心从第二产业转移到第三产业，工厂外迁；市中心土地价格成倍攀升，工业厂房的产值已经无法承受市中心低容积率厂房的租赁成本。旧厂房、旧建筑、旧街区就是这痕迹中最痛的伤疤。也正因如此，上海的三旧改造迎来了大好商机，旧厂房功能的改变成为历史的必然结果。

二、修旧如旧的潮流“谨慎的城市更新”

从20世纪70年代起，欧洲开始特别重视旧建筑的保护、改造和再利用。文物建筑和普通的旧建筑，都是构成地方特征和维系原有社会经济文化延续的载体。在旧建筑改造上，遵循“旧如旧，新如新，控制体量，改善功能”的方针。当城市意识到推土机式的旧城改造对旧城结构肌理尺度，对历史文化毫无保留的摧残时，修旧如旧的理念悄然渗入市中心的就厂房改造中。

三、特殊需求崛起

从统一单调的产品到符合不同人群需求的个性化产品。

比如：标准办公 〉 soho兼备家居与办公功能转变 〉 loft追求大尺度，随意空间

上海三旧改造的政策咨询问答情况 1.问：什么是“三旧”？

答：“三旧”是指旧城镇、旧厂房、旧村庄。

2．问：为什么要开展“三旧”改造工作？

答：改革开放30年来，我区的经济高速发展，但同时也消耗了大量的土地资源，在新增建设用地压力越来越大的情况下，“三旧”改造是推进节约集约用地、盘活存量土地最有效的方法之一，能切实保障我市经济建设发展用地需求。

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3．问：“三旧”改造工作的目标是什么？

答：“三旧”改造工作的目标是：在不突破土地利用总体规划确定的耕地保有量、基本农田面积和建设用地总规模的前提下，促进存量建设用地和低效用地“二次开发”，统筹城乡发展，优化人居环境，改善城乡面貌，切实提高建设用地利用效率。

4．问：“三旧”改造的基本原则是什么？

答：“三旧”改造的基本原则是：

（一）政府引导，市场运作；

（二）明晰产权，保障权益；

（三）统筹规划，有序推进；

（四）节约集约，提高效率；

（五）尊重历史，客观公正。

5．问：哪些地块可以纳入“三旧”改造？

答：非农建设行为发生在2007年6月30日之前的地块都可纳入“三旧”改造，具体包括以下土地：

（一）城市区域范围内“退二进三”产业用地；

（二）城乡规划确定不再作为工业用途的厂房（厂区）用地；

（三）国家产业政策规定的禁止类、淘汰类产业的原厂房用地；

（四）不符合安全生产和环保要求的厂房用地；

（五）布局散乱、条件落后，规划确定改造的城镇和村庄；

6．问：“三旧”改造可采用哪些方式推进？

答：“三旧”改造可采用以下三种方式推进：

（一）由政府纳入土地储备进行改造；

（二）原土地使用权人自行进行改造；

（三）市场主体收购和相邻多宗地块进行集中改造。

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7．问：原合法取得土地的使用权人自行进行改造的，如何办理？

答：地块符合城乡规划和土地利用总体规划的，原合法取得土地的使用权人制订改造方案，经土地行政主管部门和城乡规划部门同意并报市人民政府批准后，方可实施。

8．问：原划拨地块的土地使用权人申请自行改造的，如改变用地性质，是否需要补缴出让金？

答：是的，原以划拨方式取得土地使用权的，可采取协议方式补办出让手续，涉及补缴地价的，按上海市有关规定办理。

9．问：“三旧”改造涉及收回或收购土地的，允许的补偿方式有哪些？

答：可以货币方式向原使用权人补偿或支付收购款，也可以置换方式为原使用权人重新安排用地，置换的土地其使用权价额折抵不足的，可以货币补齐。

10．问：农村集体经济组织申请将符合条件的本村集体所有土地进行“三旧”改造的，是否可以征收为国有土地？

答：农村集体经济组织将符合土地利用总体规划和城乡规划的集体所有土地进行“三旧”改造的，可申请征收为国有土地，经省人民政府批准征收后，交由农村集体经济组织自行改造或与有关单位合作开发建设。亦可保留为集体土地，由村集体经济组织自行改造，但不得用于商品住宅开发。

11．问：纳入“三旧”改造范围，但没有合法用地手续的历史用地是否可以完善用地手续？

答：符合以下条件的用地可以完善用地手续：

（一）已纳入“三旧”改造范围；

（二）符合土地利用总体规划和“三旧”改造规划；

（三）已使用的建设用地，且用地行为发生在2007年6月30日之前。

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12．问：纳入“三旧”改造范围、符合土地利用总体规划，但没有合法用地手续且已使用的建设用地，如何完善用地手续？

答：分以下三个时间段处理：

（一）用地行为发生在1987年1月1日之前的，由土地行政主管部门出具符合土地利用总体规划的审核意见书后，办理国有建设用地确权登记发证手续；

（二）用地行为发生在1987年1月1日之后，2007年6月30日之前的，已与农村集体经济组织或农户签订征地协议并进行补偿，且未因征地补偿安置等问题引发纠纷、迄今被征地农民无不同意见的，可按用地发生时的土地管理法律政策落实处理（处罚）后按土地现状办理征收手续，除政府收购储备后再次供地外的，可以协议方式出让。凡用地行为发生时法律和政策没有要求听证、办理社保审核和安排留用地的，在提供有关历史用地协议或被征地农村集体同意的前提下，不再举行听证、办理社保审核和安排留用地；

（三）2007年6月30日之后发生的违法用地不适用上述完善用地手续的政策。

13．纳入“三旧”改造，但想保留为集体土地性质的，如何完善用地手续？

答：纳入“三旧”改造范围，没有合法用地手续的土地，符合土地利用总体规划而又保留为集体土地性质的，参照12问进行集体建设用地确权登记发证。

14．问：纳入“三旧”改造范围，需完善征收手续的土地，由哪一级政府批准？程序如何？

答：完善征收手续需由市政府批准。当地市、区、县人民政府制订改造方案，报市政府批准后，由市、县人民政府办理供地手续。除征收手续外，其他的“三旧”改造由市人民政府批准。

15．问：“三旧”改造涉及的各项工作是否有时间限制？

答：完善“三旧”改造中涉及的各类历史用地手续工作应当在2015年前完成，之后该项政策不再执行。

16．问：“三旧”改造涉及的资金如何解决？

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答：“三旧”改造涉及的资金可由政府统筹、原用地单位自筹和引入社会资金三种方式解决。

17．问：“三旧”改造涉及的城市（城镇）公共基础设施建设费用由谁负担？

答：“三旧”改造涉及的城市（城镇）公共基础设施建设，由政府从土地出让金中安排相应的项目资金予以支持。

18．问：对现有工业用地改造后不改变原用途，提高容积率的，是否需要增缴土地出让金？

答：此类不需要增缴土地出让金。

19．问：“三旧”改造有哪些资金扶持政策？

答：“三旧”改造有以下资金扶持政策：

（一）需要搬迁的国有企业用地由政府收回后通过招拍挂方式公开出让的，在扣除收回土地补偿等费用后，土地出让纯收益可按不高于60％的比例，依照有关规定专项用于支持企业发展；

（二）在旧村庄改造中，政府通过征收农民集体建设用地进行经营性开发的，其土地出让纯收益可按不高于60％的比例，依照有关规定专项用于支持原农村集体经济组织的发展；

（三）政府统一组织实施“三旧”改造的，可在拆迁阶段通过招标的方式引入企业单位承担拆迁工作，拆迁费用和承担拆迁工作企业的合理利润可以作为收（征）地（拆迁）补偿成本从土地出让收入中支付；

（四）在确定开发建设条件的前提下，可由政府将拆迁及拟改造土地的使用权一并通过招标等公开方式确定土地使用权人。

纵观上海旧厂房改造的成绩和价值 《成绩》

上海共有250余处旧厂房，未盘活闲置在各个角落的旧工厂，这些项目大多占据市中心优越地段，集中分布在市中心静安、卢湾、黄埔、长宁等区，而杨浦区作 第 5 页

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为上海老厂房存量较大的区域之一，未来将成为新增老厂房改造项目的集中供应地之一。上述旧厂房物业中，由空置厂房变身而成创意园区的共有160处，截至去年12月，上海市创意产业中心共分7批授牌160家（含3家被摘牌的园区）创意产业集聚区，总建筑面积超过180万平方米。上海旧厂房改造项目分布图

《价值》

价值有三：

其一“上海旧厂房改造”改造将大大拉动城市的投资与消费，提高土地利用的集约程度与效益，消除城市中的发展痼疾与城乡二元结构，使城市公共服务功能、保障体系惠及“城民”，可谓与建设首善社区、人文社区不谋而合。就上海房地产行业及市场而言，有深远影响：其一，现有的市场格局及行业格局将洗牌，重新生成新的格局。由于城区的用地日益匮乏，房地产的主力供应市场逐渐向郊区偏移。旧厂房改造的兴起，大大扭转“市区份额下降、郊区上升”的发展态势。

其二，市场的供应将大大增加，市民需求同时被激活,供求趋向平衡,不会对

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价格造成抑制。被压抑的市场需求将被大大激活，推动上海重新成为主力开发城市。在“旧厂房”改造的大背景之下，核心板块供应增加,同时激发相应需求。

其三，楼价的正面效应大于负面，全市成交均价大幅上升无疑。究其原因,一是开发成本比较高，新增住宅需要更高的定位、定价来实现盈利；二是城市规划与功能布局可以得到重新修正，城市竞争力明显提升，原先因破旧、环境脏乱、治安不佳、城市功能不彰等而存在的价格“洼地”也将被清除出去，这必然反映到房价的提升上；三是需求激活，特别是高端需求的激活，也肯定将在楼价上予以体现。“三旧”改造带来房地产市场供求两旺：发展商有了更多投资的机会，被压抑的需求得以释放，同时取得社会、经济、环境、人文等多方共赢，不得不说这是一招妙棋。

上海旧厂房的市场化产品

旧厂房物业在目前市场的表现形式集中体现为创意产业，配合上海率先提出的2.5产业政策的支持，上海已经成为全国三旧改造的领军城市

一、国外的创意产业

表现形式主要为——LOFT+SOHO 纽约苏荷区从工业中心到金融中心的转型，大量空置厂房租金低廉，居住者完全可以根据自己的审美对空间进行布置和改造，渐渐成为艺术家聚集的地方并产生了一批商业上成功的艺术家。苏荷区由于艺术家的存在迅速形成广泛影响，一些大画商和大收藏家们也不得不到苏荷区来开办画廊、收集作品。

二、国内初创的创意产业

国内的创意产业园——自发形成的艺术家集中区

1、杭州LOFT49号视觉艺术园前身为杭州化纤厂改造。自发集中的以艺术、广告等视觉艺术领域的园区。地处杭州市郊。园区面积20000平方米。

2、北京798工厂前身为是华北无线电器材联合厂三分厂。自发集中的艺术、广告、画廊等视觉艺术领域的创造者及企业。位于北京郊区。整体面积60000平方米。

三、上海创意产业市场表现

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《分布分散，无明显聚集性，地段对其影响不是主要影响因素》

《产业无明显聚集性，不直接体现经营好坏程度》

《有主题概念，但行业无鲜明限制，市场自由组合为主》

四、上海创意园区经典案例(8号桥）

项目原址：上海汽车制动器厂 项目地址：建国中路8号 建筑规模：30000平（共2期）产业定位：建筑设计及室内设计行业 代表客户：HMA、SOM设计公司 项目挂牌：上海第一批创意产业基地

企业背景：港资背景，原新天地团队黄翰鸿领导，股东内有香港著名导演冼杞然

其它信息：上海第一个以产业园性质经营的产业园区，是市政府在上海打造创意产业园的示范项目，近期融资成功并着手继续发展创意产业园及购物中心管理项目的连锁发展

主题定位：汇集与创意相关的各行各业，并且不断发展，衍生。无论是建筑设计，园区规划还是活动策划，创造最新的创意园区模式。

入驻企业：SOM、HMA、沃鹰资本、凯达环球建筑、卉洲服饰、意讯装饰设计、唯晶信息科技、游龙民间艺术中心、PPS数字后期制作、峻桦广告、伟灏贸易、工业开发区招商中 心„„(X2)项目原址：上海亚华印刷机械厂 项目地址：茶陵北路 20 号

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建筑规模：13000平产业定位： IT 数码 建筑设计 媒体及艺术

项目挂牌：上海第二批创意产业基地 企业背景：携程之力山投资及红衫基金

其它信息：徐汇区打造数码徐汇，着力支持的创意型数码园区

主题定位：以数字娱乐内容供应商为服务对象，打造数码娱乐供应商产业链。入驻企业：红杉基金、科集信息技术、锋芒信息技术、尚谷科技、湃诺建筑设计、源诚文化、辰光公关咨询 „„

(智造局)项目原址：上海紫光机械厂 项目地址：蒙自路169号 建筑规模：总建面积约2.3万平米 产业定位：现代化服务外包产业 项目挂牌：上海市第四批创意产业基地 商业运营：上海史坦舍商务服务有限公司 项目租金：4-7元/平米/天

其他信息：卢湾区被列为中国服务外包基地上海示范区，而智造局位于卢湾区政府着力打造推进的核心区域，是上海史坦舍商务服务有限公司投资、经营管理，卢湾区政府大力扶持的国际外包服务产业园项目

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主题定位：国际服务外包产业园

入驻企业：埃特公关咨询、帝欧咨询、集博投资、禾美堂企业形象设计、弘诚良行投资、奥派景观设计、宝路电子、中侨会展„„

(M50)项目原址：信和纱厂

（信和棉纺厂、上海第十二毛纺厂、春明麻纺厂）项目地址：莫干山路50 号 建筑规模：总建面积约4.1万平米

产业定位：视觉艺术、服装设计、广告影视 代表公司：司马青工作室、谭行健工作室 项目挂牌：上海第一批创意产业基地 开发商：上海纺控集团

其他信息：民族纺织印染的兴起和发达区域，且开发商在纺织行业具有 极深背景，借助此产业背景衍生的服装设计类创意业，并在市政府 的大力支持下，形成时尚艺术的设计中心。

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(天山时尚园)项目原址：上海离合器厂 项目地址：天山路1718号

产业主题：服装设计/时尚艺术/品牌发布

企业背景：中国服装设计师协会+东华大学服装艺术学 院+长宁区政府共同建设 项目规模：10000平方米 项目租金：2元/平方米/天

项目功能：创意办公+商务配套+会所

项目说明：项目以建设国际服装产业界的信息互动、专业设计、品牌发布、产品研发、人才培训等专业技能性发展平台为目标。

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(SVA越界)项目原址：上海金星电视机厂 项目地址：田林路140 号

建筑规模：总建面积约13.8万平米 产业定位：多主题形态

项目挂牌：上海第四批创意产业基地 设计公司：阿特金斯

产品功能：商务办公、创意产业、商务休闲、活动发布

其他信息：SVA越界是上海目前获得授牌的最大创意产业园之一，集休闲商业、创意产业、商务服务于一体，应漕河泾产业升级之势而变，由上海锦和置业与SVA集团联手打造，将改造成为国际化时尚商业综合街区。

(筑园)项目原址：上海建材商城 项目地址：宜山路407号

建筑规模：总建3万余平米产业主题：时尚建材、创意生活 项目挂牌：上海第二批创意产业基地

管理公司：上海尚建园管理公司（上海盛融投资有限公司；时尚生活中 心有限公司、上海建材总公司共同组建）产品功能：办公、展示、特色零售、活动发布

其他信息：借助宜山路建材一条街的产业氛围及香港时尚生活中心的商 业运营管理能力，形成国际流行的创意家居生活用品和时尚建材的咨讯

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平台，以及创意家居和建材的展示及商务洽谈中心，并成为国际时尚生 活环境的体验性场所。

创意产品的市场价值体现（投资和收益情况）

1、改造前后的收益差别 周家桥创意基地 长宁区万航渡路2453号 获得的租金1元/平米/天

简单涂料外墙，Loft：3.5元/平米/天

设计工厂

虹漕南路9号/漕宝路 获得的租金1.2元

简单涂料外墙，Loft：3元/平米/天

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苏州河Doho 位于长宁区周家桥 获得的售价8000元/平米

玻璃幕墙外立面、整体绿化，Loft：4.56元/平米/天

智造局

位置-蒙自路169号 获得的租金2.5元/平米/天 玻璃装饰，Loft：5.8元/平米/天

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2、创意园区商铺价格 SVA·越界（内街）报价:6~12元/平米/天

智造局

报价:6~10元/平米/天

海上海（内街）实价:5~8元/平米/天

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3、创意产品租售去化情况(售)海上海

开盘日期：2005.03产权销售 办公楼面积：78000平米

去化情况：至2005年12月基本去化完毕 招租情况：06年底开始招租，入驻率80%左右

创智坊

开盘日期：2006.11产权销售 一期办公楼面积：70000平米 去化情况：2007年底去化80%(租)创邑·金沙故 园区前身： 上海离合器总厂

总建筑面积： 23000平米 经营方式： 只租不售

产品构成： 13幢建筑单体，层高5-10米 功能定位： 文化创意设计及展示

去化情况：06年开始招商，一年企业入驻率达80%。

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八号桥

开盘时间：2005年12月 经营方式：只租不售 建筑规模：12000平（一期）产业定位：建筑设计及室内设计行业 目前租金：6~7元/m2/天

去化情况：至06年12月已经满租售

创意产业物业和常规办公、商业物业的区别 创意产业园:外部形象富含创意动感 常规办公物业:外立面商务感浓厚

创意产业园:内部LOFT空间充满想象 常规办公物业:内部格局标准划一

创意产业园以激发企业员工灵感创造价值

常规办公楼通过硬件品质提升企业形象注重硬件品质

创意产业提供平台 自发形成内聚,新兴的办公模式 常规办公楼依托外部 形成行业外聚,传统的办公模式

创意产业园更多的是依托同类型企业自发整合，达到聚集效应 常规办公楼一定要依靠外部条件才能达到聚集，不受掌控

创意产业注重融合

融合：创意办公与传统办公的创新融合 融汇：生意与生活、工作与休闲、办公与商业 融通：八小时之内与八小时之外、界内与界外

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融洽：各类人群在社区内的和谐交融

也就是办公加上了休闲(创意产业一般都有超过10%的休闲空间和消费场所),生意加上了生活(创意产业一般都不拘一格融合了超过10%面积的生活消费空间)

当工作成为生意 当商业成为生活 你可以选择走路 也可以骑上单车 人生本就不用急吼吼

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徐 军