修房协议

2024-04-19

修房协议（共4篇）

篇1：修房协议

篇一：修房协议合同书

修房协议合同书

甲方：

乙方：

经双方同意一致达成修房协议，合同内容如下：

一、乙方给甲方修房日期开始于2010年4月26日，开工给甲方修房。

二、修房工费每平方米为185.00，大写：壹佰捌拾伍元整。

三、乙方应保证甲方工程质量问题。

四、乙方给甲方修房、安全问题应自己注意。

五、乙方施工期间，甲方应及时供料、不能出现误工。

六、修房内容不包括上下水及室内外线路。

七、乙方给甲方施工工程期限为40-45天，下雨天除外。

八、甲方付给乙方工费内容：

1、整体内外墙完工后甲方付乙方工费8000.00（大写：捌仟元）整；

2、顶子完工后，甲方付乙方工费为6000.00（大写：陆仟元）整；

3、房子粉刷到一半时甲方付乙方2000.00（大写：贰仟元）整；

4、另外其余款项，工程完工后付清，内容完毕。

九、本合同一式二份，自签字之日起生效。

双方同意后签字为证

甲方：

乙方：

二○一○年四月二十六日篇二：修房协议

修房协议书

甲方：主家

乙方：承建方

经过甲乙双方商定协议如下：

,一乙方负责为甲方拆旧房三间，每间按500元计算，厨房一间，按200元计算，共计1700元。拆下的东西为甲方所有，屋顶瓦片，门窗玻璃等不能损坏。拆完后将放置于指定处，甲方付乙方拆房费用1700元。大写：一仟柒佰圆整。

二地基三七灰土打起，后挂砖方大角，地梁12的螺纹钢，砖半墙6根，一砖墙4根。套子每米4个，梁高0.25米。外墙砖半，内墙一砖，地基高度由甲方定，挂砖用石硝和425水泥，顶钢筋，主筋用直径8，副直径6，每米8根。每大间上有一个反背梁。顶厚12公分。挂瓦用松木檩子小头(10-12)，木板为平常木板，上面上油单。瓦是山东加厚瓦。外墙水泥抹光，前墙帖面为平常的帖面。内墙为水泥抹光后白灰膏子刮一遍（为毛墙），前过口是砖加双层钢筋425水泥和沙过口。铝合金为每平米150元（若换用其他较好的铝合金差价甲方补齐）。地每平米15元（若换铺较好的地板砖差价甲方补齐）。线管和线盒都由乙方买和做，甲方买电线由乙方穿起。所有的铝合金只包括外口，不包括内口，不带窗台板，要做的话由甲方买回乙方安好。厨房和洗澡间的帖面不包括在内，要贴的话由甲方买回，出工钱每平方米20元由乙方帖。以上工程每平方720元，以房顶面积为准，前后房檐满算。带一步檐石，檐石里面用水泥和石子抹光。

三付款方式：入工地付总工程的百分之三十，地梁起后到打顶前付总工程的百分之四十。挂瓦付总工程的百分之十五，抹家付总工程的百分之十，剩余完工付清所有工资，不得拖欠。

四甲方提供路通，电通和住宿，挂瓦和打灰土的土，甲乙双方要商议配合，做好本工程。如以上所有，甲方钱付不到位，乙方有权停工。打顶时甲方找工帮忙，不找人甲方补乙方500元工资，乙方找人帮忙。

一切工伤都由乙方负责，以上所有水泥都用425水泥，打顶用水洗沙，抹墙用细纱，挂砖用石硝。

此工程以一般民房为主。

此合同为一式两份，签字有效。

甲方

乙方

时间年月日篇三：建房合同书

建房合同书

房主人（甲方）：身份证号：

承建人（乙方）：身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的相关规定，结合本工程具体情况，为明确乙方在承揽建设甲方私人住宅工程中的权利、义务，经双方协商同意签订本合同。

一、建筑项目：私人三屋住宅楼

二、工程造价:580元/平米

三、承建方式及施工主法：

1、甲方将其住宅工程以包工包料的方式承包给乙方承建。

2、乙方必须按合同施工提供以下建筑材料，所有材料必须附有产品合格证，才能用于到工程中。

（1）水泥、沙浆砌墙，基础mu7.5，1-3层mu5，红砖、中沙和粗沙，不允许用细沙，石子用符合标准的石子；红砖用质量优良符合标准的砖；其它刷料也要用符合标准的材料，乙方应做到水泥与其它材料配比合理，所有材料不得影响工程质量。

（2）每层标准为2.9米，基础有坑部分需乙方加固处理。

（3）内墙水泥压片，防水腻子两追，地板瓷砖以普通

为准，外墙其它压片以普通为准。

（4）主红6平米，灯线1.5平米，插座4平方，塑钢以大厂国标为准。

(5)房项找平层（不包括通项）保温层最薄处10公分，两面出水2%坡度。

(6)钢筋12圆(以大厂国标为准)，门窗、塑钢防盗门（以普通为准）厕所间门为钠镁合金门，为现浇过梁。(7)每门房插座3个，卫生间插座3个。

（8）每个卫生间脸盆一个，墩便一个，水嘴二个（以支架为准），地面防水厚度不小于1毫米。乙方不得在工程期间任意加价，或未经甲方同意擅自更改材料及工程结构，由此所产生的一切后果由乙方负责。

（9）

（10）

3、乙方自带建筑所需的一切工具，包括施工用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板、搭架用的竹木等，必须备有遮雨帆布，避免在捣制楼面时下雨影响楼面质量。

四、建房工期：建房工期为天。

五、付款方式：

六、施工安全要求

1、乙方明确自己有与承揽建设的私人住宅工程相应的建筑资质，而且明确其施工人员也具有相应的执业资格和资历，以确保乙方所承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求。

2、乙方必须重点抓好工程的质量和安全施工，严格按照抗震安居房屋建设标准建房，在施工期间，以确保工程质量和安全，控制好各种可能存在的危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程质量、进度、安全三大要素加强全面检查和督促。

3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成事故的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，责任与甲方无关。

4．乙方负责办好劳动保险，施工中如发生事故，由乙方负责，甲方不承担另何责任。

七、工程质量。

1、乙方按甲方要求施工，工程质量应达到抗震安居房屋建设许可标准和合格条件，建房后的墙体、窗户安装、门等要做到平整、光滑，墙砖、地板铺设要做到平滑，杜绝空鼓，符合相关标准。

2、因乙方方面自身原因达不到工程质量合格条件，乙方应按甲方及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作等人工、材料等所有费用。返工、修

改后仍不能达到约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量违约责任。

3、工程质量不符合合同规定的，乙方负责无偿修理或返工。

八、违约责任和争议的解决办法

1、乙方承揽建设工程的质量达不到约定要求的，乙方要无偿修理、返工或重作；造成损失的，乙方要赔偿所有损失。因乙方原因有其它致使合同无法履行情形的，乙方要赔偿因其违约给甲方造成的一切损失。

2、甲乙双方因履行本合同发生争议，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请各级城乡建设委员会或双方上级业务主管部门，进行调解；解决不了的，直接向人民法院起诉。

九、合同的生效与终止。

1、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。

2、本合同自签订之日起生效，结清工程款后终止。

十、其他。

以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力。甲方签字：乙方签字：

年月日年月日篇四：房屋零星维修协议书

2014年关于铁路沿线各站房屋零星维修协议书

发包人（甲方）：

承包人（乙方）：

甲乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，将准东铁路沿线各站房屋零星维修承包给乙方并达成如下几点：

一、维修工程内容及要求

1、乙方接到甲方准东铁路沿线各站房屋零星维修联系单后，在条件容许的情况下，1天之内组织人员或设备进行维修，维修完毕邀请甲方验收，并形成验收文件用于结算。

2、对铁路沿线零星维修，要求维修完毕后经车站站长签字认定。

3、乙方不在约定期限内派人维修的，甲方可以委托他人修理。

4、发生紧急抢修事故的，乙方在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

二、工程质量保修范围和内容

承包人按相关规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质量保修责任，按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程（同一位置）的质量保修期如下：

１、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为５年；

2、装修工程为２年；

3、电气管线、给排水管道、设备安装工程为２年；

4、供热与供冷系统为２个采暖期、供冷期；

5、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为２年；

三、甲乙双方的权利与义务

（一）甲方的权利与义务

1、由甲方施工管理员共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出指令及其签证，确保工程的顺利进行。

2、现场确定施工范围核实工程量。

3、组织相关单位进行验收，评定质量标准。

4、按合同约定的期限支付工程款。

5、负责各部门的关系协调。

（二）乙方的权利与义务

1、提供相关的施工方案。

2、按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。

3、抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。

4、每日完工后必须保证环境整洁、干净。

四、维修计价及费用支付

维修按每处单独计价，费用由企管部确定，年底汇总后进行结算。

五、违约责任

甲乙双方务必严格履行合同的所有条款，不得违约，否则，另一方有权利追求其违约责任，并处以工程总价款的10%作为违约赔偿。下列情况为违约：

1、不按规定的方案和质量标准施工，造成质量低劣。

2、不能在规定的期限内完成工程任务。

3、现场管理混乱，受到有关职能部门的批评处罚。

六、本协议一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生

效，本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止。

发包人（签字）：

年月日

承包人（签字）：年月日

篇五：农村建房协议书

建房协议

甲方（全称）：（以下简称“甲方”）乙方（全称）：（以下简称“乙方”）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他

有关法律、法规，结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚

实信用原则，双方就本工程施工有关事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：周小林自家住宅

工程地点：郫县友爱镇子云村十五组

二、工程承包范围

承包范围：建筑基础、主体结构的砌砖、钢筋、模板、混凝土、预

制板安装；墙面及天棚抹灰；底层地面混凝土垫层、楼面找平；室内外

墙地砖、卫生间墙地砖；雨篷、室外散水、台阶以及给水、排水、雨水

管及强弱电安装；卫生间洁具、室外简易化粪池修建等工作的人工单包

项目。各种施工机具、模具均由乙方负责提供。

三、合同工期：

开工日期：二0一三年三月五日竣工日期：二0一三年五月四日工程合同总工期暂定为 60 天。

四、质量标准及要求：

工程质量要求符合《建筑工程施工质量验收统一标准》

gb50300-2001合格标准。

需要注意的事项：

1、土方回填过程中，要求夯实紧密，不准未夯实就擅自进行隐蔽。

2、砌筑墙体过程中，乙方必须保证灰浆饱满，组砌方法正确，轴

线偏移不得大于规范要求，砌筑砖体不得出现上下通缝现象。

3、构造柱、梁关模前，应再次检查钢筋安装位置、数量、间距是

否正确，不得少筋漏筋，保护层留置是否正确，待合格后方可进行关模。

模板支撑应牢固可靠，混凝土浇筑过程中，应充分振捣，不得漏振，以

保证混凝土成型质量。混凝土浇筑完毕后，必须进行充分的养护。

4、抹灰工序，必须保证表面平整度、立面垂直度符合要求，阴阳

角方正。

5、墙地砖安装，粘贴牢固，灰浆饱满无空鼓、裂缝，表面平整。

6钢材、水泥等所有材料，不得在施工中浪费，灰及时收用。同时严禁偷工减料，必须保质保量地施

建筑面积每平方米 285.00 元（大写：人民币

进行人工单包结算（含水电安装）。

6.1家建筑工程质量检验评定标准为依据。因乙方原

约定质量标准，乙方承担工程总造价1%的违约金责

6.2程质量达不到约定质量标准的，并且无法整改的，责任。

6.3责人认定施工过程中不符合施工规范及质量要求

拆除和重新施工。经过整改，符合质量要求的，由乙

施工的费用，并按不合格部分工程造价的5%承担违约

金。

7.1程所需建筑材料及产品。

7.2工程进度进行审核，对工程进度款应按照协议约

、工程投入使用的每天砌筑时的落地工。

五、合同价款承包金额：据实按贰佰捌拾伍圆整）

六、工程质量：工程质量以国因工程质量达不到任。

因乙方原因工乙方承担全部违约经甲方项目负的，甲方有权要求方承担拆除和重新

七、双方责权甲方供应该工甲方应及时对定及时拨付。7.3甲方指定现场施工用水、施工用电。

7.4乙方应按照本合同约定或甲方正式通知的开工日期开工，严

格按照协议工期完工。

7.5甲方有权对现场工程材料的使用进行检查和监督，乙方必须听

取甲方的意见并及时纠正。乙方不得把不符合标准的材料用于本工程，果及经济损失均由乙方承担。

7.6 地下管道及电缆等设施设备。如有遭损坏，后果

8.1达到《jgj59-99建筑施工安全检查标准》合格标

故，因乙方责任达不到此标准且出现重大安全事故的，产生的全部责任。

8.2设工程安全生产、文明施工的有关管理规定，严

准组织施工。

8.3国家和当地政府有关职工健康安全、环境管理及

保证施工场地的清洁和交工前施工现场的清理。

8.4甲方安全管理的相关制度，服从甲方统一管理，全检查人员实施的监督检查。

8.5的安全防护措施，消除事故隐患，因乙方安全措

责任和因此起发生的费用，由乙方全部承担。

8.6乙方不允许与施工无关的人员进入施工现场，由此造成的大小责。

否则由此造成的后乙方必须注意均由乙方负责。

八、安全施工工程安全要求准，无重大安全事由乙方承担事故所乙方应遵守建格按安全、文明标乙方必须遵守保护的法律法规，乙方必须遵守并随时接受甲方安乙方采取必要施不力造成事故的安全事故由乙方负

九、工程款支付自本协议签订后，工程施工至主体一层盖板完毕后，甲方支付给乙

方工程进度款 1万元；工程主体封顶，再支付给乙方工程进度款 1万

元；工程施工至装饰阶段50%，再支付给乙方工程进度款 1万元；至

工程全部竣工，经验收合格后，甲乙双方共同收方确认，结算本工程总

款，并一次性支付剩余工程款给乙方。

甲方一份、乙方一份，双方签字盖章后生效。

本合同一式二份，

篇2：修房协议

甲乙双方协商一致，根据《中华人民共和国合同法》有关规定，现就甲方委托乙方xx事宜达成如下协议，共双方恪守执行。

一、工程名称：

二、工程量及规格：

总工程费用：18000元（壹万捌仟元整）。

三、工程期限：自签订之日起15日内完工。

四、付款（结算）方式：

1、银行转帐。

2、在本合同履行过程中无偷、漏税或其它违法行为，各自承担中国有关机构根据中国税法向其征收的所有与本合同及本合同执行有关的税项。

3、乙方应提供符合国家税法规定的正规发票，如果乙方提供虚假的发票或发票内容不真实，甲方有权单方面解除合同并永不与乙方合作，乙方承担由此造成的一切经济损失和相关的法律责任。

4、工程完工后，经验收合格一次性付清款项。

五、争议解决

双方发生争议协商解决不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院起诉。

六、违约责任

1：合同双方当事人中的任一方因为履行合同的约定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成经济损失均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失，未造成损失的应支付合同总价的5%为违约金；

2、因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失；

3、由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付合同总造价的1%为违约金。

七、附则

1本合同由甲、乙双方直接签订，合同一式四份，甲方执三份乙方执一份。本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效。

2、本合同签订后工程不得转包。

3、乙方在施工、运输及装卸过程中若出现人身伤亡、财产损失等安全问题均乙方负责。

4、合同履行完后自动终止。

5、本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等的法律效力。

甲方（签字）乙方（签字）

（盖章）（盖章）

签订日期：年月日签约日期：年月日

修房协议书范本

本协议由以下双方当事人在_________签订：

甲方：_________（以下简称甲方）

住所：_________市_________区_________路_________号

身份证号：_________ 乙方：_________（以下简称乙方）

住所：_________市_________区_________路_________号

法定代表人：_________

电话：_________

鉴于：_________

1．甲方为本次要修缮的房屋的所有人，有权对此房屋进行修缮；

2．乙方已取得国家有关机关颁发从事房屋修缮的许可证，为有权从事房屋修缮的企业，目前合法存续。

为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。

第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。

第二条甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。

第三条乙方保证其具有房屋修缮的资格证照。

第四条乙方本次为甲方的房屋进行修缮的范围为_________；方式为_________；标准为_________（要详细写明房屋所须修缮的具体各部分以及对修缮方式和标准的要求）。

第五条乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日为止。

第六条本次房屋修缮的费用为_________元，在本合同生效后_________日内支付_________元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后_________日内将尾款_________元全部付清。

第七条本次房屋修缮的原材料除附件二中所列的清单外，均由乙方全权采购并由乙方来负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合国家有关规定或行业惯例。对于附件二所列的原材料，由甲方来提供（或由乙方按甲方在清单中的要求来提供）。

第八条双方约定由_________来进行本次房屋修缮的验收工作，并向其支付规定报酬_________元。该部分费用由甲方来负担。

第九条在本协议生效后，甲方应在_________日内让乙方进场工作，并协助乙方进行与修缮有关的工作。

第十条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。

第十一条除第十二条规定的情况外，违约方应向守约方赔偿一切损失，包括但不限于实际损失以及为处理违约行为而支付的诉讼费、律师费等。

第十二条乙方如违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金_________元。但因甲方原因或有关政府行为或不可抗力的情形除外。本条的约定不免除乙方根据第十一条应负担的违约责任。

第十三条本合同只有在发生了以下三种事情之一后才能变更：

1．双方合意变更并达成书面的协议；

2．有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮的行为必须修改；

3．不可抗力的情况使本合同必须修改。

第十四条本合同自发生以下事情方可终止：

1．双方协商同意终止本合同的履行并达成了书面协议；

2．有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮行为不能进行或失去意义（如上述房屋列入了拆迁范围）；

3．不可抗力的情况使本合同必须修改。

第十五条任何与本合同有关的争议均应友好协商解决，如果在开始协商后30日内双方还未达成千致意见，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。

第十六条本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第十七条本协议。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第十八条本协议自甲方签字并乙方签字盖章后生效。

甲方（签字）：_________ 乙方（盖章）：_________

法定代表人或授权代表（签字）：___________

篇3：修房协议

案情回放

王某为某大学教授, 平日里与学生关系很好, 业余生活非常喜欢跳舞, 不少人向他学习舞蹈, 他与舞伴的绯闻一直没有间断。结婚3年, 为了王某跳舞的事情, 妻子李某没少与他争吵, 终于在一次“排雷”过程中, 李某发现了王某出轨的事实。勃然大怒的李某当即提出离婚, 经王某苦苦哀求, 考虑到孩子才两岁, 李某同意暂时不离婚, 但要求其签下“夫妻忠诚协议书”。该份协议约定: (1) 夫妻双方应当互敬互爱, 对家庭、对子女要有基本的道德观念; (2) 自协议签订之日起, 一方违反夫妻忠诚义务出轨 (发生婚外情) 的, 出轨方必须同意另一方的离婚要求, 二人婚后购买的房产不再作为夫妻共同财产分割, 而是无过错方的个人财产; (3) 出轨一方在离婚时放弃孩子的抚养权, 且每月向无过错方支付3000元作为孩子的抚养费。

有了这份协议的保障, 李某自认为可以高枕无忧了。然而, 就在3个月后, 李某再次发现王某发生婚外性行为, 一场激烈的争吵不可避免, 甚至通过民警才让这场家庭保卫战平息下来。冷静下来的李某想到了之前那份夫妻忠诚协议, 当即一纸诉状诉至法院, 要求离婚, 同时要求按照协议约定将房产作为李某的个人财产, 并确定孩子的抚养权。

法院经审理之后, 准许二人离婚, 但驳回了李某按照夫妻忠诚协议分割夫妻共同财产的请求。

律师解析

夫妻间的忠实义务有广义和狭义之分, “狭义的忠实义务, 主要是指夫妻贞操义务, 也就是夫妻婚后互负专一的性生活义务, 不得有婚外性行为。广义的夫妻忠实义务, 除指夫妻贞操义务外, 还包括不得恶意遗弃配偶, 不得为第三人的利益而损害或牺牲配偶他方的利益”, 本文所讨论的夫妻忠实义务主要是指狭义的忠实义务, 即夫妻不得为婚外性行为。

在实践中, 签订忠诚协议主要有以下两种情形:一种是新婚夫妻本着平等自愿的原则, 以保障婚姻的纯洁为目的, 由夫妻双方共同拟定, 此时的协议带有更多的浪漫色彩。而另一种是婚后一方出轨被另一方发现以后签订的协议, 这时的协议绝大多数为书面形式, 基本都是由无过错方拟定, 过错方对协议内容只能默默服从、被动签字。在这种协议中通常会约定高额的违约金, 如果一方再次出轨, 那么其将承担巨额的财产损失, 例如此案中的房产。有些人甚至在协议中约定, 一方出轨的, 必须同意另一方的离婚要求, 并且放弃孩子的抚养权、探视权。

对于上述协议的效力问题, 法律界观点不一, 主张认定其有效的一方认为“对于婚姻契约之类的纠纷, 关键是审查有关协议是否违反法律禁止性规定。如果没有违反法律禁止性规定, 则应当尊重婚姻当事人的意思自治, 按照当事人之间的约定处理”;有的认为“《婚姻法》第4条规定了‘夫妻之间应当相互忠实’, 而夫妻忠诚协议的内容正是对法律抽象义务的具体化, 完全符合了婚姻法所倡扬的文明家庭秩序。”

而主张认定其无效的一方认为:“通过人为约定的方式来限制公民的人身自由是不合法的, 夫妻忠诚协议实际上就是通过协议方式, 将夫妻双方的一些基本人身权利特别是人身自由、性自由给予限制甚至是剥夺, 就其本质而言, 是违背宪法的, 是不可能产生法律效力的”;“损害赔偿是以损害事实为基础, 其数额不能由双方当事人预先约定。损害赔偿适用填补原则, 数额上应依照法律规定的标准进行计算, 而不是凭空想象。夫妻忠诚协议通过协议预先确定今后可能发生的违反协议后的损害赔偿额, 是与基本法理相违背的”。针对该问题, 《江苏省高级人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>及司法解释若干问题的讨论纪要 (征求意见稿) 》也给出了截然对立两种观点。

根据多年实践, 本律师认为, 对于夫妻忠诚协议的效力不能一概而论。夫妻忠诚协议应当分为:以忠诚为义务的财产协议、以忠诚为义务的人身协议、以忠诚为义务的财产人身协议。

对于以忠诚为义务的人身协议, 以忠诚为义务的财产人身协议, 如:“一方发生婚外性行为的, 必须同意另一方的离婚要求”“因一方出轨而离婚的, 必须放弃孩子的抚养权、探视权”“一方出轨的, 必须同意另一方的离婚要求, 同时在离婚时将房产无条件给予对方作为赔偿”等等, 像这样限制一方离婚自由、剥夺孩子抚养权、探视权的条款因其涉及人身关系, 违反了我国《婚姻法》等民事法律的基本原则, 法院一般都不会予以支持。

而对于以忠诚为义务的财产协议, 尽管其不涉及人身关系, 也不能一概认定其有效。只有双方当事人出于真实意愿, 在平等、自愿的前提下签订, 没有违反法律的禁止性规定, 也不损害他人的合法权益, 约定的数额具有可行性, 未影响另一方的基本生活, 并且在判决准予离婚的前提下, 法院才可能谨慎地认定该协议有效。

前文所述案例中, 双方对房产属于夫妻共同财产没有争议, 但该房产是否能够按照夫妻忠诚协议分割, 则取决于该份忠诚协议的效力。法院之所以没有支持李某按照忠诚协议分割共同财产的请求, 是因为该份协议剥夺了王某的离婚自由权、抚养权等人身权利。若该份协议未涉及人身权利, 仅对房产做出约定, 根据司法实践, 不排除法院认定该份协议有效的可能性。