动迁计划及方案

2024-05-09

动迁计划及方案（精选2篇）

篇1：动迁计划及方案

大兴安岭加格达奇2011动迁补偿方案

为加快我区旧城区及棚户区改造步伐，改善群众居住条件，提高城市居民的生活质量，根据我区旧城区及棚户区现状、居民经济状况以及政府财政的状况，加格达奇区人民政府决定实施旧城区及棚户区改造。按照年初制定的城市总体规划及全区重点工作的要求，制订本补偿方案。

一、补偿安置依据

国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《加格达奇区房屋征收与补偿工作管理办法》等有关规定。

二、实施区域及签约期限

（一）光明社区甘河北岸500余户居民住宅。

签约期限：2011年3月1日—2011年4月1日

（二）实验中学南侧、铁东大街以东、翠岗大街以西600余户居民住宅。

签约期限：2011年3月1日—2011年4月1日

（三）长青大街以西、加格达奇西小河以东600余户居民住宅。

签约期限：自召开征收动员大会之日起一个月内完毕。

（四）大桥西路以北、长春大街东西两侧共1500余户居民住宅。

签约期限：自召开征收动员大会之日起一个月内完毕。

（五）碧原西路以北、长虹大街西、黄金路两侧1100余户居民住宅。

签约期限：自召开征收动员大会之日起一个月内完毕。

三、补偿安置方式及标准

（一）货币补偿：参照加区政府或房地产主管部门提供的房屋指导价格依法进行评估，被征收房屋所有人是指对被征收房屋具有合法房屋所有权证和合法土地使用证的人；属于从事生产或者经营的，还应当有工商营业执照。

非住宅房屋是指被征收房屋的合法所有权证标明房屋使用性质为非居住用房的，并实际作为生产、仓储、办公、商服及公益事业等用途房屋。

住宅房屋从事经营活动的，从经营者工商登记之日起，满10年以上的按住宅估价上调15%，满5年以上的按住宅10%上调，满3年以上的按住宅评估价上调8%，满1年以上的按住宅评估价上调5%，不满1年的不予调整。

房屋装饰、装修的补偿标准由房屋征收部门与被征收人协商解决，协商不成的可通过委托有省建设行政主管部门签发的有资质的评估单位来评估确定。对附属物的补偿标准为：

1、砖木结构居住或营业用门斗、门市房（无证，指标准结构的，墙厚37厘米以上，有取暖设施、保温天棚能够居住或营业的）一等350元/平方米，二等310元/平方米；简易结构的（板夹泥）50元—200元/平方米

2、砖木结构仓房一等150元/平方米，二等140元/平方米；

3、木板仓房50元/平方米；

4、砖围墙墙高在2米（含2米）以上的每延长米补偿100元；墙高在2米以下的每延米补偿80元；

5、木板仗高度在1.6米以上，每延长米10元；

6、大门：有雨搭、1.5米宽的铁大门500元/扇，无雨搭的300元/扇；木门100元/扇。

7、饮用手压水井每眼补偿300元，饮用机电深水井每延长米补偿120元，渗水井每口补偿1000元；

8、三相电迁移费3000元；

9、地砖每平方米35元，木质地板（老式）每平方米30元，木质地板（新式）每平方米40元；

10、有供暖系统的按暖气片计算，大“60暖气片”每片补偿70元，“40暖气片”每片补偿50元；

11、主体砖木结构有证房屋墙体为50厘米厚的，在评估基础上每平方米增加10元；

12、菜窖：砖混结构捣制窖面、壁高1.8米以上200元/平方米；砖混结构、预制窖面、壁高1.5米以上100元/平方米。室内简易窖500元/口；

13、大棚、果树等补偿标准；

（1）树木：按照园林部门提供的当地市场价格为准。

（2）果树补偿：大果树每棵补偿60元（已结果），小果树每棵补偿10-20元（未结果）。

（3）蔬菜大棚：冷棚20元/平方米予以补偿；温室土坯墙结构按60元/㎡予以补偿，砖混结构按120元/平方米予以补偿；棚内青苗按15元/平方米补偿

14、畜禽舍：砖木结构、灰瓦屋面、水泥地面高2米以上150元/平方米；砖木结构、灰瓦屋面高1.5米以上100元/平方米；碎石结构、油毡纸屋面高1米以上50元/平方米。

15、有线电视移户费：每户补偿50元。

16、搬家补助：每户补助500元。

17、经营补偿：对规模较小，未达到起征点而不缴纳税费的被征用户，最高给予2000元的经营补偿。征用其他经营性房屋，根据各店面规模，经营性质及经营者上应纳税所得额和职工平均工资为标准，评定补偿价格为三个月的经营损失。

18、具有合法证照的养殖户补偿，继续执行加格达奇区人民政府„2010‟82号文件；未经工商、畜牧等部门审批，无证养殖的，不予补偿。

19、被征收住宅房屋从事经营的，在规定期限内，签订征收协议并拆出房屋的，按总体评估价格基础上调40％作为奖励；超过规定期限的，不予奖励。

（二）产权调换

1、棚户区改造安置，实行产权调换的形式安置回迁楼房，回迁安置的基本户型为40、48、58、68平方米四种户型。

2、安置楼房回迁时，按交款、搬迁时间先后顺序优先选择楼层；户籍人口中含有75周岁以上老人，或肢体残疾无法正常上楼的被征收人，经医院体检后，可享受二楼以下回迁安置待遇（含二楼）。选择回迁安置的原有私产（有证）房屋面积回迁部分交纳300元/平方米结构差价，合理超出面积部分交结构差价（其中选择1、6楼层按1080元/平方米交结算差价；2、3、4、5楼层按1130元/平方米结算差价；7楼层按1030元/平方米结算差价）；超出合理扩大面积部分交结算差价（其中选择1、6楼层按1600元/每平方米结算差价；2、3、4、5按1680元/平方米结算差价；7层楼按1500元/每平方米结算差价）。

具体安置标准：原有房屋建筑面积小于40平方米的，安置建筑面积标准为40平方米。原有房屋建筑面积大于40（含40平方米）小于48平方米的，安置房屋建筑面积标准为48平方米。原有房屋建筑面积大于48平方米（含48平方米）的，安置房屋建筑面积标准为58平方米，原有房屋建筑面积大于58平方米（含58平方米）的，安置房屋建筑面积标准为68平方米，多出面积以货币形式予以补偿。棚户区居民回迁安置时需按廉租住房保障制度安置的,安置房屋建筑面积标准为40平方米。

3、回迁的低保户家庭（指政府下达征收决定6个月前审批，迁入征收区域居住6个月以上，持有合法产权证照6个月以上），私有产权的原面积部分征一还一，不收结构差价，合理超出面积部分交结构差价，每平方米减收200元差价款（其中选择1、6楼层按880元/平方米交结算差价；2、3、4、5楼层按930元/平方米结算差价；7楼层按830元/平方米结算差价）；超出合理扩大面积部分交结算差价（其中选择1、6楼层按1600元/每平方米结算差价；2、3、4、5按1680元/平方米结算差价；7层楼按1500元/每平方米结算差价），特殊家庭采取一事一议的方式予以解决。

4、特殊情况的安置补偿办法

（1）棚户区改造范围内，征收房屋为公有住房的，先进行房改，再按私有产权房屋安置、补偿。

（2）对由于居民自身原因多年没有办理房屋过户手续造成居住人与产权人不一致的，须到房产部门办理过户手续，按回迁安置政策予以执行。

（3）无本地户口但有房屋产权证照的，安置时按上款执行。

（4）对拥有共有产权证而无法独立居住的或产权性质中属产权共有的，不予独立安置，回迁后仍保留其共有权，也可由所有权人与共有权人自行通过协商的方式予以解决。

（5）征收商业性房屋（指经正式审批手续，有工商营业执照，房屋产权证照为商服），按货币动迁处理，如要求购买小区商业用房的，享有优先购买权。

（6）被征收人（含房屋承租人、使用人）只能享受一次棚户区安置优惠政策。

（7）对无产权证照房屋由规划、房产、纪检等部门组成的“六家认证组”进行认定、测量。

（8）被拆迁房屋原有产权面积超出最大安置户型面积部分，按本细则规定实行货币补偿，不再另行安置回迁面积。

5、过渡期安置，以产权证照为准，每户每月为100元的过渡安置补贴；在规定期限内（是指政府召开征收动员大会起45日内）签订征收协议并拆出房屋的，每户奖励1200元。

6、棚户区改造范围内的被征收人选择回迁安置的，回迁面积部分的室内附属及装修不予补偿，回迁面积部分以外的附属房、仓房、杖子等按评估价格给予货币补偿。如被征收人选择货币补偿，执行加区现行货币征收政策。征收房屋为楼房的，不收结构差价，征一还一。

7、取暖费用标准继续执行行署林管局有关政策。

（三）其他规定

1、凡享受优惠政策的回迁安置房屋5年内不得进入房地产市场交易。

2、选择48平方米（含48平方米）以下户型回迁安置的特困户经审查合格后，允许办理共有产权入住；对于确实有困难的48平方米以上住户，可通过贷款方式解决欠款问题，由政府帮助办理相关贷款手续。

3、对回迁人或承租人临时过渡期间子女上小学的，可持回迁安置补偿协议书和原就读学校出具的介绍信，由区教育行政机关协调安排到临时过渡区域内的小学借读。

4、对少数无理取闹、阻挠正常征收的被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼、又不履行补偿决定的，由区人民政府依法申请人民法院强制执行，对棚户区改造回迁安置中恶意炒房的，应予以严厉打击。

5、在棚户区改造回迁安置补偿过程中遇到的其他特殊情况，将采取一事一议，特事特办的原则，通过集体研究讨论，并将结果上报政府批准后执行。

6、被征收房屋面积确定方法：

（1）以产权证照为准

（2）也可以建设行政主管部组织的房屋征收部门、房地产管理等部门经过调查测算综合确定的为准。

（3）经批准翻建的房屋（已灭迹），在批准期限内尚未建设的，按原有产权证照面积安置。

（4）新批建设的房屋尚未建设的，适当补偿手续办理费用。

（5）新批建设的房屋已开工建设未能建设完成的，按工程进度适当补偿。

（6）新批建设的房屋主体完成基本具备入住条件的，按新批面积安置。

7、回购门市每平方米优惠1000元（门市房售价为4500元/平方米）。

8、回购车库的，被征收车库有合法证照的优惠700元/平方米，无产权证照的优惠500/平方米（车库售价3500元/平方米）。

篇2：动迁计划及方案

为了公共利益的需要，对寺街、西南营历史文化街区实施保护性改造，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》及省、市相关文件规定，拟对该项目范围内的房屋实施政府征收。通过组织对该项目的前期调查摸底，结合崇川区实际情况，经研究，制定该项目范围内房屋征收补偿方案。

一、征收范围

寺街、西南营历史文化街区，以规划红线图确定的范围为准。

二、征收签约时间

先启动寺街片区征收,计划在征收决定公告后两个月内签约结束。具体签约时间以征收决定公告中明确的时间为准。寺街片区征收基本完成后，立即紧随其后启动西南营片区的征收工作。在征收补偿方案公示至房屋征收决定作出期间，鼓励民居住户以本方案规定实行产权置换、签订搬迁协议，先行协议搬迁的可优先选房安置。

三、住宅房屋征收补偿标准

（一）合法面积的确定

1、以单独的房屋所有权证和土地使用证来确认，合法建筑面积以市住房保障和房产管理局核发的房屋所有权证载明的面积进行认定，土地使用面积以土地使用证所载的面积为准，未领土地使用证的由崇川区征收办牵头，街办、国土部门进行认定。

2、直管公有住房、单位自管住房公房以使用权证证载面积为基础，按照根据产权监理中心实测面积为准。同一使用权人在该项目范围内持有两本或两本以上公房使用权证，其面积合并计算；披屋、厨房等单独持有使用权证，其面积与主房合并计算。

3、被征收户住宅的合法面积应当在征收范围内予以公示。

（二）私有产权住房的补偿方式和标准

1、征收补偿方式

被征收人本着自愿原则，可以选择：①货币补偿；②产权调换；③协议安置。

2、补偿标准

①货币补偿

被征收房屋价值的补偿。对现有房屋合法建筑面积给予补偿，标准由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。②产权调换

产权调换方式

由征收人提供产权调换房屋给被征收户产权调换（原则上现房或六个月内交房），根据评估价格结算房屋差价，被征收人自行过渡。

调换房源地点：与被征收房屋公告同一时点评估后公布。

产权调换顺序：以征收实施单位登记的顺序号为准。

顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），征收实施单位逐日统一核定登记编号。

b、产权调换结算

对被征收房屋价值和用于产权调换房屋价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构依据相关文件规定评估确定，分别计算后再结清被征收房屋和用于产权调换房屋的差价。③协议安置

a、协议安置方式

征收人与被征收人对被征收房屋的补偿与安置进行协商，由征收人提供“拆迁安置房”对被

征收人进行安置，考虑到区位因素，除对原房屋合法面积进行“拆一还一”等面积安置外，根据安置地点区位给予一定比例的改善（奖励）面积，被征收人自行过渡。

安置房源地点：方圆纺织（万象路北濠西路西）、天字味精（万象路北原生化厂周边）、钢丝绳厂地块（濠北路北百花苑西）、通玻一厂地块（濠北路北百花苑西）等4个地块。

B安置顺序：以征收实施单位登记的顺序号为准。

顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），征收实施单位逐日统一核定登记编号。

安置指标面积：除“拆一还一”等面积安置以外，另给予一定的改善（奖励）面积。标准为：改善（奖励）面积＝原房屋合法面积×改善系数，具体改善系数为：方圆纺织0.26、天字味精0.26、钢丝绳厂地块0.37、通玻一厂地块0.37。

选房规定按房屋所在区现行安置政策执行。

b、如被征收住宅房屋土地使用证载面积大于合法建筑面积的部分，按4250元/㎡给予补贴。c、协议安置结算

“拆迁安置房”的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准及“拆迁安置房”限定价、核定价、车库价、顶层阁楼价由市物价局核定；“拆迁安置房”市场价由崇川区政府提出，经市物价、财政、审计、监察、法制、房管等部门和置业集团讨论商定。具体层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准按市物价局批复执行，限定价、核定价、安置房市场价、车库价、阁楼价见下表（单位：元/m2）：

B序号地块名称限定价核定价安置房市场价车库价阁楼价

1方圆纺织地块260038008000不超过限定价，并不超过1800元/㎡。

2天字味精地块260038008000

3狼山钢绳地块225034507500

4耀荣玻璃地块225034507500

选择“拆迁安置房”时，“拆迁安置房”指标面积部分（原合法面积部分加改善面积）被征收人无需支付新旧房屋差价款，只需支付层次差价款。

调换小高层或高层的，每套增加享受10㎡或15㎡建筑面积的限定价购房指标，供被征收人按限定价结合层次差价率结算购买。

购买“拆迁安置房”时，超出“拆迁安置房”指标用于靠套型扩大的面积部分，其中“拆迁安置房”指标15%以内（含15%），由被征收人按核定价结合层次差价结算购买；超过15%面积部分，由被征收人按“拆迁安置房”市场价结合层次差价结算购买。

（三）直管公有住房和单位自管住房补偿的方式和标准

1、征收补偿方式

征收人提供货币补偿、先换后售、调换续租三种补偿安置方式供被征收人或承租人自愿选择。

2、补偿标准

①、货币补偿

被征收房屋价值的补偿。对现有房屋合法建筑面积给予补偿，标准由具有相应资质的房地产价格评估机构评估确定，不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。其中：被征收房屋的重置价格结合成新的部分（666.75元/㎡）补偿给被征收人，其余补偿给房屋承租人。

②、先换后售

`a、先换后售方式

先换后售方式指征收人提供保障性限价商品房房源与承租人现承租房屋置换，房屋承租人自行过渡，置换房源由承租人在签订置换房屋协议时按规定购买，原承租房屋合法面积部分不评估计算其房屋价值。

置换房源地点：青年东路南海港引河东(惠泽苑)、永和路南(融悦华庭)、幸福竖河西(幸福锦园)、冠达商城南通富路西(炜赋花苑)的保障性限价商品房地块。

选择置换房屋顺序：以征收实施单位登记的顺序号为准。

顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），征收实施单位逐日统一核定登记编号。

置换安置指标面积：除“拆一还一”等面积置换安置以外，另给予一定的改善（奖励）面积。标准为：改善（奖励）面积＝原房屋合法面积×改善系数，具体改善系数为：青年东路南海港引河东(惠泽苑)1.17、永和路南(融悦华庭)1.30、幸福竖河西(幸福锦园)2.25、冠达商城南通富路西(炜赋花苑)1.62。

选房规定按房屋所在区现行安置政策执行。

b、先换后售结算

保障性（限价）商品房的层次差价率、公共设施设备维修基金缴纳标准按市物价局批复执行，限定价、核定价、置换安置房市场价、车位价、阁楼价见下表（单位：元/m2）：

序号地块名称限定价核定价安置房市场价车位价阁楼价

1惠泽苑1940308051806万/车位不超过限定价，并不超过1800元/㎡。

2融悦华庭***06万/车位3幸福锦园1420222032206万/车位

4炜赋花苑1208185025806万/车位不超过800元/㎡

购买保障性（限价）商品房时，置换安置指标面积部分（原承租面积和改善面积），房屋承租人需支付置换房屋建筑面积部分优惠出售价(见下表)，结算给公有住房所有权人，在房屋征收补偿安置协议签订过程中同步结算。

工龄（计算到1992年）出资单价（元/平方米）

30年（含）以上600

20年（含）-30年736

10年（含）-20年874

1年（含）-10年1012

无1150

(注:

1、关于工龄计算： 92年后退休的，工龄=1992年-参加工作时间+1；92年前退休的，工龄=退休时间-参加工作时间+1；

2、以上出资单价不含层次差价；

3、参照环城北路18号的做法，对积极配合征收的，具体办理房改手续时，其他公房不合并计算。)

调换小高层或高层的，每套增加享受10㎡或15㎡建筑面积的限定价购房指标供原承租人按限定价结合层次差价率结算购买。

购买保障性（限价）商品房时，超出置换安置指标用于靠套型扩大的面积部分，其中置换安置指标15%以内（含15%）原承租人按核定价结合层次差价结算购买，超过15%面积部分原承租人按置换安置房市场价结合层次差价结算购买。

限定价指标面积在选房后多余面积不超过15㎡（含15㎡）的，由征收人按所在地块置换安置房市场价结算给承租人。

按本条方式结算购买的安置房，被征收人享有完全独立产权，其上市交易与其他拆迁安置房

同等待遇。

住户按保障性（限价）商品房基准价格结合层次差价订立安置房销售合同，其中，个人出资部分为本方案规定的限定价、核定价和超过15％以外面积部分的置换安置房市场价，并结合层次差价。公房优惠出售价由个人另行承担。限定价、核定价、置换安置房市场价与保障性（限价）商品房基准价格之间的差额部分结合层次差价，由国有置业集团承担。

③、调换续租

a、调换续租方式

“调换续租”与“先换后售”的方式基本一致，主要区别为“拆一还一”加改善系数面积部分由承租人继续承租，按政府规定交纳租金，不优惠购买，其他扩大面积部分的结算与“先换后售”相同。

调换房源地点：青年东路南海港引河东(惠泽苑)、永和路南(融悦华庭)、幸福竖河西(幸福锦园)、冠达商城南通富路西(炜赋花苑)的保障性限价商品房地块。

选择调换房屋顺序：以征收实施单位登记的顺序号为准。

顺序号按交钥匙时间先后排序，交钥匙时间由工作组核实（交房时间以分计），征收实施单位逐日统一核定登记编号。

调换安置指标面积：除“拆一还一”等面积置换安置以外，另给予一定的改善（奖励）面积。标准为：改善（奖励）面积＝原房屋合法面积×改善系数，具体改善系数为：青年东路南海港引河东(惠泽苑)1.17、永和路南(融悦华庭)1.30、幸福竖河西(幸福锦园)2.25、冠达商城南通富路西(炜赋花苑)1.62。

选房规定按房屋所在区现行安置政策执行。

b、调换续租结算

序号地块名称限定价核定价安置房市场价车位价阁楼价

1惠泽苑1940308051806万/车位不超过限定价，并不超过1800元/㎡。

2融悦华庭***06万/车位3幸福锦园1420222032206万/车位

4炜赋花苑1208185025806万/车位不超过800元/㎡

调换小高层或高层的，每套增加享受10㎡或15㎡建筑面积的限定价购房指标供承租人按限定价结合层次差价率结算购买。

调换的保障性限价商品房，调换安置指标面积部分（原承租面积和改善面积）由房屋承租人与原产权人签订租赁协议，按政府定价交纳租金。超出调换安置指标，用于靠套型扩大的面积部分由承租人购买，产权归承租人，其中调换安置指标15%以内（含15%）的由房屋承租人按核定价结合层次差价结算购买，超过15%面积部分，由房屋承租人按调换安置房市场价结合层次差价结算购买。

限定价指标面积在选房后多余面积不超过15㎡（含15㎡）的，由征收人按所在地块置换安置房市场价结算给承租人。

按调换续租方式安置的房屋，为共有产权。今后承租人对承租面积部分可按房改政策购买，取得完全产权后，可享受拆迁安置政策对该房屋进行处置。

承租人按保障性（限价）商品房基准价格结合层次差价订立安置房销售合同，其中，个人出资部分为本方案规定的限定价、核定价和超过15％以外面积部分的置换安置房市场价，并结合层次差价。调换面积部分由承租人交纳租金。限定价、核定价、置换安置房市场价与保障性（限价）商品房基准价格之间的差额部分结合层次差价，由国有置业集团承担。

（四）共性补偿补贴

1、附属设施补偿：被征收房屋的附属设施按实评估补偿。

2、搬家费补偿：按8元/㎡一次性支付搬家费。计算不足300元的，一次性支付300元/户。

3、过渡费补偿：本次征收过渡费按6元/月.㎡一次性支付6个月。不选择货币补偿时，过渡期限超过六个月的，从第七个月起按6元/月.㎡发放过渡费；非被征收人或原公房承租人的责任延长过渡期限，且过渡期限超过十八个月的，从第十九个月起补贴两倍过渡费，即12元/月.㎡；过渡期限超过三十个月的，从第三十一个月起补贴三倍过渡费，即18元/月.㎡。计算不足200元的，按200元/户•月支付。

4、推进费：按合法建筑面积一次性支付250元/㎡。

5、提前搬迁综合奖励：为鼓励被征收人搬迁，本项目提前搬迁奖励最高为24000元/户，具体奖励费标准与签约后交房的时间对应关系见下表：

交房时间两个月内两个半月内三个月内三个半月内四个月内四个半月内四个半月后

~奖励标准（元/户）***1200080004000不予奖励

（五）特殊情况的处理

1、涉及私改遗留问题已发还产权的房屋，按私有住房进行补偿安置；对仍未腾退的承租人，参照公有住房承租人的补偿标准给予补偿。

2、在该项目征收范围内既有私有产权住房又有公有住房户视同一户，其面积合并计算，可在私有产权户安排的安置点内统一置换安置。

3、成套住宅、夫妻二人在同一住处分户、共同产权的均作为一户给予补偿安置。

四、非住宅房屋征收补偿标准

（一）征收补偿方式

1、非住宅房屋采取“货币补偿”。

2、住宅改为非住宅用途的按苏政发〔2011〕91号文件执行。