房屋使用情况证明

2024-05-10

房屋使用情况证明（精选6篇）

篇1：房屋使用情况证明

兹有位于的所属房屋间平方米，自年月日提供给有限公司无偿使用，使用期限年。

特此证明。

房屋所有人签字:

年月日

你要搞清楚，个人和公司是不同的，那房子是你的但不是公司的，所以要写。

篇2：房屋使用情况证明

第二种，找个银行定期存款单，然后去存款银行办理质押贷款，利息比较低，而且不需要担保，(推荐)

第三种，建议你去崇明当地的信用社现在叫农村商业银行去看看，说不定可以办理信用贷款或保证贷款。(现在不知道还能不能办理)

第四种，如果银行不能办理贷款的话，建议你还是去多跑几家银行，多办几张信用卡，使用pOS套现就可以了。建议做分期付款的那种(最长可以有24期的，就是俩年)。

第五种，私人借贷吧，也就是找投资担保公司，当然这个利息不等，就我们这地方来说，利息从8%到40%都有。

大概就是这些了，希望我的回答对你有所帮助，呵呵·

房屋无偿使用证明只要你与房东签订即可，但税务人员不是蠢人，签订时要合符常理。

根据《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》财税〔2009〕128号文件规定：

一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题

无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。

因此，即使签订了房屋无偿使用证明合同，其房产税应当由实际使用人按照房屋原值减除10%-30%后余值依照1.2%计算缴纳房产税。

根据《城镇土地使用税暂行条例》第二条的规定：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。

因此，贵公司作为应税土地实际使用人应当缴纳土地使用税。

值得说明的是，按照房屋余值计算缴纳房产税大大小于按照租金缴纳的房产税。

无偿使用证明是公司自行出具的证明。但是无偿使用房产，承租方是要按房产原值交房产税的，原值*70%*1.2%，远远大于有偿使用公司代个人缴纳的房产税，所以还是选择签一个租赁合同，可以把租金写低一些，去地税代-开-房-租-发-票，交一些房产税。

篇3：高校公用房屋有偿使用与管理

长期以来, 我国高等院校的校内公用房屋都是无偿分配给校内各部门使用, 实行完全的“供给制”, 虽然高校规模不断扩大、新建楼房数量不断增加, 但办学功能的不断扩展、用房需求快速膨胀, 造成供给量的增长总满足不了需求的欲望。这就体现出高校公用房无偿使用存在的弊端。

1.1 管理体制不适应当前高校发展形势的要求

高校公用房的管理领导体制不健全, 许多院校公共用房尚未统一管理, 公共用房设置归口于不同的职能部门, 而没有一个专门的房屋管理部门, 使公共用房的管理基本上处于无序状态, 高校公共用房的建造、分配、使用、维护等缺乏系统的管理。由于办学投入体制的改革, 公共用房的建设经费来源多样, 其分配使用形式也各不相同;高校公共用房的建造、分配、使用、维护等缺乏系统的管理。

1.2 缺乏科学合理的分配机制

由于公共用房主管部门和房屋使用者之间的信息不对称, 高等院校的公共用房分配到底采用何种办法才科学合理, 一直是困扰高等院校房产资源管理部门的一个关键问题, 同时, 也是制约高校发展的瓶颈之一, 也就是说在分配上如何既照顾到广大教职员工的实际需求, 又考虑到校方房屋供给的实际情况, 较好地解决供给与需求之间的矛盾;应配给多少且以何种标准衡量, 如何调节, 由何部门负责跟踪、维护等一系列问题都未很好解决。一旦公共用房建好分配下去, 其使用情况不明, 便会陷入一种恶性循环的局面, 长此下去, 造成了公共用房的极大浪费。

1.3 缺乏合理的安排, 使用效率低下

校内许多部门热衷于向学校争资源、争房, 却不太注重房屋的使用效率, 如各院系为图自己方便, 一般都设有会议室, 但使用次数并不多;部分院系一些大的实验室, 一周只开几个学时的实验, 甚至一些出国多年或退休多年的老师也占着实验室不让, 形成了公共用房实际上的“终身制”、“占有者所有制”, 更加剧了学校用房资源的紧张, 个别部门甚至向外出租实验室创收为自己谋私利, 造成国有资产和校有资产的白白流失。所以高校年年建房, 公共用房还是时时缺, 其中一个很大的根源在于现有公共用房资源未能充分发挥作用, 使用效率低下[1]。

2 高校房产有偿使用的必要性

以往房产资源管理单纯依靠行政手段进行调节, 完全无偿使用, 没有对房产资源的分配进行调节, 没有对房产资源的分配进行相关的定额, 形成各部门竞相争取房间, 学校可调配的房产日益紧张的局面。

随着市场经济的不断发展, 高校后勤管理也逐步走向社会化, 市场机制引入了学校教育资源和资产管理, 实行“定额分配、有偿使用”。房产不仅仅是一种资产, 更是一种特殊的不可或缺的教育资源。那么, 实行“定额分配、有偿使用”能够解决现实存在的一些突出问题, 便于新房屋的管理, 使房产的管理更趋于规范化、科学化, 更有益于监督违规使用等问题[2]。

3 高校公用房有偿使用的实施措施

3.1 健全完善各项规章制度, 成立公用房管理专门机构

科学合理的规章制度是我们做好工作的基础, 要定期组织房产清查, 详细收集公用房使用、维护、安全等各方面的数据资料, 做好公用房信息管理工作。完善公用房建设审批、验收管理、分配使用等各项规定, 明确学校相关单位对房屋使用进行监督检查的权力和责任, 建立适合学校发展状况的公用房管理规章制度。此外, 还可以成立由校领导任组长的“公用房管理工作领导小组”, 统一管理学校公用房, 负责研究制定学校公用房使用的总体原则和相关制度, 指导公用房分配管理工作[3]。

3.2 做好准备工作, 准确分析需求量

摸清学校现有公共用房资源及其分布情况。由于种种原因, 高校长期未建立房产管理台帐, 未具体掌握公共用房的分布、性质、用途情况。因此, 需要对全校公共用房资源的情况进行全面的普查。分析学校内部各种对公共用房需求的因素、数量、各种因素可操作性的区别等, 如学生规模、教工人数、实验教学人时数、科研工作量、行政机构、校办产业等, 以期确定计算用房定额的主要基准。需求因素在数量上要力求全面, 在操作上力求简便。

3.3 实行量化管理, 坚持定额配置

根据学校公用房使用面积定额标准和各系、室承担教学科研等任务的实际情况, 计算各部门公共用房的使用面积定额。定额内的用房不用交费, 凡超出定额用房的部门, 原则上要交出用房;因工作需要或其它原因要留用的, 需经主管部门审批, 并按规定收取超定额用房资源调节费。各部门的科研费、发展基金、行政事业费可用于支付超定额费, 不足定额的部门学校将根据实际情况予以适当补偿, 补偿费只能用于实验室建设及设备的更新。各部门的超定额房产资源调节费, 每年由主管部门按年度核定交费金额。超额部分的费用交到学校财务处, 并作为学校公共用房有偿使用调节专项经费用[4]。

4 结语

公用由原来的无偿使用变成有偿使用对于房屋的管理产生了不同的效果, 既改变了长期以来, 学校公用房无偿分配的“供给制”, 又改变了用房者的思想观念, 提高了成本意识。扩大了教学实验室用房面积, 提高了使用效益, 并促进教师完成实验教学、科研任务的积极性, 规范的制度提高了工作效率。切实发挥学校房产的使用效益, 促进国有资产保值增值, 具有非常重要的意义。

参考文献

[1]张建功, 龙文滨, 高丽.高等院校公用房管理初探[J].经济师, 2004, (6) .

[2]陈诗铨.高校房产实现保值增值的途径探索[J].房改专题, 2007, (4) .

[3]罗长贤, 陈冰, 马银亮.高校公用房管理的特点、难点与对策分析[J].科学管理, 2007, (1) .

篇4：房屋使用情况证明

在房屋登记实务中，婚姻状况证明可以说是一件使用比较普遍的证明材料，只因其在审查婚姻状况，从而判断房产的归属及其性质上有着很重要的参考价值。此番民政部通知出台，势必会对房屋登记机构登记材料的审查上造成诸多影响，笔者旨在就房屋登记中婚姻状况证明起到的作用及其存在的问题和阻力等方面进行论述，同时对不再提供此证明后登记机构如何展开审查工作阐述一些观点。

一、登记实务中婚姻状况证明的作用

首先，婚姻状况证明作为身份证明的一种，能够理清婚姻与财产尤其是房产的关系，使得房屋产权更加清晰，便于准确开展登记业务。房屋作为家庭中十分重要的不动产，往往会被夫妻之间隐性的共有关系所掩盖，而《房屋登记办法》第十三条规定：共有房屋，应当由共有人共同申请登记。因此，认定房屋的共有与否显然是登记机构的审核职责。不过因为种种原因，在《房屋登记办法》实施之前，产权登记簿中记载的共有关系并不明晰，加之诸多历史遗留原因，许多资料不能实现网络查询，便无法审查出卖人办理初始登记时的申请主体，因此婚姻状况证明便显得尤其必要。通过婚姻状况证明，掌握其婚姻始点及其婚姻状况，从而区分房屋的婚前或婚姻存续期间乃至婚姻之外的属性，从而将房屋产权加以定性，认定为共有或者单独所有的性质，以准确区分申请主体。

其次，提供婚姻状况证明，可以有效避免共有房屋因部分共有人申请登记而对其他共有人所造成的侵害，同时可以避免房屋登记机构的诉讼风险，节约诉讼成本。比如两位共有人离婚后未做离婚析产，而一方产权人隐瞒了离婚的事实，将房屋作为单独所有的产权转移，不仅侵害了另一共有人的权益，同时产权登记机构也可能会被告上法庭，成为行政复议抑或行政诉讼中的被告。而婚姻状况证明则有效避免了这种情况的发生，登记机构受理人员通过查验其婚姻状况，会理清其离婚前房屋的性质，并告知申请主体需要如何处理各种情形。

二、登记实务中收取婚姻状况证明存在的问题及其阻力

首先，婚姻状况证明一般为户口所在地开具，因此许多婚姻状况证明中明确写明：仅对某一区域内的婚姻状况进行查询，显然其证明的效力就大打折扣。

其次，在登记实务中，对于是否需要收取并审查婚姻状况证明的情形比较难以把握，许多产权登记簿中明确表明产权性质为共同共有、按份共有抑或单独所有的自然不用再提供。但是产权性质不明晰的，又同时为一人申请登记的，对其婚姻状况不甚清晰的，如果一概要求其提供婚姻状况证明，一则影响了收件效率，二则会造成许多申请主体的厌烦情绪，继而影响工作开展。

再次，许多群众对于开具各类证明本身便存在抵触心理，加之办理登记业务中各类事项的累加，在收件过程中要求其开具婚姻状况证明时，往往会令其不胜其烦，为此，许多申请主体执意不开具该证明，并要求登记机构出具相关规定，但是，婚姻状况证明作为其他必要要件，显然是一种兜底要件，无明确规定，这也成了登记机构收取该证明时的一大阻力。

三、“后婚姻状况证明时代”登记机构审核如何开展

综上所述，婚姻状况证明在实务中就如同一把双刃剑，一面是其十分重要的参考价值，一面是摆在其面前的诸多阻力，如今民政部通知发布婚姻状况证明退出历史舞台，那么在所谓的“后婚姻状况证明时代”，登记部门如何审查材料，如何不借助该证明，准确把握产权归属和性质，便成了一大课题。笔者以为，可自以下几点，具体开展工作。

首先，通过充分问询，全面了解房屋及产权人的相关情况。《物权法》第十二条中关于登记机构应当履行的职责有规定：就有关登记事项询问申请人；申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料。这实则可以作为要求提供婚姻状况证明的依据，既然申请主体已经无法提供，那么充分的问询便显得尤为必要。就婚姻状况及其与房屋的关系而言，对于提供的身份材料、结婚证抑或离婚证无法获知更多信息的，受理人员可以就申请主体是否初婚，是否有离异情形？何时购买房屋？离婚是否就财产进行了分割？产权归属情形等进行询问，并制作询问笔录，作为登记要件。同时告知申请主体，倘若所回答情形有所隐瞒抑或虚假，按照《物权法》第二十一条规定，因提供虚假材料申请登记的，给他人造成损害的，应该承担赔偿责任。

其次，通过查验登记簿中原始资料，核查其产权属性。许多房屋产权在办理初始转移登记时所提供的材料能够查询到当时的申请主体，借此便可以认定其产权的归属。倘若能通过登记机构内部系统查询，自然免去了申请主体提供证明的麻烦。不过介于诸多历史原因，一些房屋很难查询到原始资料，所以这种方法存在其局限性。

再次，相关部门应继续细化不动产登记的实施细则，尤其是针对不再需要提供的该类证明加以明示，并明确登记部门的审核义务和内容。同时，针对需要其他部门提供的证明材料，职能部门之间加紧建立沟通机制。民政部通知中，要求各地会同相关部门落实部门间信息核对的具体措施，免除当事人的奔波之苦，切实减轻其负担，但是如何与民政部门沟通？如何核查？皆需要相关细则加以参照。简政放权固然是与时俱进之举，但在减轻了民众的负担之时，同时亦培育了违法违规的土壤，如何能够在简政放权的同时，又避免违法违规情形，职能部门之间的相互沟通便成了必要。

最后，增强申请主体的产权意识，提高其法律素养亦是解决这一问题的突破口，可作为长久之计来实行。这不仅要求登记机构对相关产权法律法规要宣传到位，还有使得申请主体明确体会到所需提供的信息的重要意义及其提供虚假信息的后果及其成本，从而在“后各类证明时代”保证登记材料的真实有效和完整。