与房产中介签订合同（通用9篇）
篇1：与房产中介签订合同
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上海房产律师-如何与中介公司签订居间服务合同
相关文章 ：中介没有促成房屋买卖合同签订成功，买受人是否需要支付中介费
委托交易中，买卖双方在签订《房屋买卖合同》的同时，还需与中介公司签订《居问服务合同》，根据我国《合同法》及相关法律法规的规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的台同。在居间服务合同中，买方要注意居间费用的数额及承担方。
中介公司运用自身的资源和专业优势给买卖双方提供媒介，其目的是将买卖双方联系到一起，促成买卖双方达成买卖合同，并收取一定的报酬。这里应当注意的是中介公司收取费用的前提是买卖双方就房屋买卖达成一致，签订《房屋买卖合同》，如果买卖双方不能就房屋买卖达成一致的，则中介公司无权收取报酬。
另外，根据我国《合同法》的规定，在居间合同的履行过程中，居间人必须实事求是地就自己掌握的信息，如实地向委托人提供，并保证提供的信息真实，如果居间人没有尽到以上这些忠实的义务，反而为获取屠问报酬而故意作虚假介绍或者与一方当事人事先串通，故意告知虚假事实，从而损害了委托人或行第三人的合法利益，这些情况一旦发生，居问人非但无权向委托人请求居间报酬，而且还应当就自己因其故意提供虚假情况而给委托人造成的损失承担赔偿责任。上海婚姻律师
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篇2：与房产中介签订合同
2、在合同中，要注明与发展商谈定的付款方式，是按揭付款还是按照工程进度分期付款，如是分期付款，还要注明每期款的缴款时间；交房日期。
3、房子宏观规划（主要是外部环境）要详细约定。如户型、绿化、相关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。
4、约定房子面积。建筑面积、套内面积、使用面积及其测量方法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。
5、交房时间和预期交房条件要具体明确。比如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。
6、明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。
7、房子的保修期限和范围。依据国家规定的质量问题判断标准，确定是否出现质量问题，并对维修期限、条件作出约定。
8、注意开发商填好的补充条款，现在的买卖合同，一般都有开发商加入的大量补充条款，往往都是对开发商有利的。购房者如有异议，可以选择更改，更改不成，双方又无法妥协，倒不如不签。
9、在签订合同前，对于楼梯等配套设施、装修程度以及防水处理问题要问清楚，然后将开发商的承诺写入合同。实践中，有些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有较大差距，还有一些楼盘顶层与阁楼之间的楼梯需要购房者自行购买或另外付款，购房者一定要在合同中把这些问题约定清楚。
篇3：与房产中介签订合同
1 轨道交通合同管理的重要性
建设工程施工合同是承发包双方设立、变更、终止建设工程承发包民事权利和义务的协议。明确合同价款, 对合理控制工程造价, 有效调节承发包双方的权利义务关系, 保证双方履约的顺利进行将十分重要, 这是施工阶段全过程控制必须要明确的问题。
合同是契约双方邀约与承诺的结合, 对于施工承包、发包合同来说, 它是由招标单位和投标的中标单位签署的。目前, 对合同约定内容的法律作用越来越为当事人所重视。合同一般对如何运用补充合同的形式来弥补合同自身的缺陷也会作出约定。合同同时要对有关签证/索赔的事项进行明确, 并就合同对价款、可转化为价款责任的其它约定进行明确, 这两部分一是动态的造价, 二是隐含的造价, 由相应的约定条件的成立与否来显示。而补充合同/协议的作用是修正合同约定条款, 调整合同价款, 例如对中标工程量按双方约定进行调整, 或者当原合同价款以外的造价变更款总量超过约定量需在合同的平台上调整价款, 项目涉及的其它权利义务的重新调整等。
为了控制工程造价, 合同管理中谈判是一项重要的程序, 合同谈判成功, 可以为项目的实施创造有利的条件, 给项目带来可观的经济效益;谈判失误或失败, 会给项目的实施带来无穷的隐患甚至灾难, 导致项目的严重亏损或失败。在合同签订的时候, 为了避免风险与不必要的损失, 掌握一些技巧也是必要的。双方签署的合同应在原招标、投标文件的基础上, 补充合同澄清阶段承包商确认的内容以及合同谈判阶段双方达成一致的内容, 而后形成一个正式文本。
2 关于合同谈判
2.1 合同谈判主要内容
合同谈判的内容因项目和合同性质、原招标文件规定、业主的要求等不同而有所不同。一般来讲, 合同谈判会涉及合同的商务和技术的所有条款。
2.1.1 设备内容和范围确认
在合同的谈判中, 必须首先共同确认合同规定的设备内容和范围。对于在谈判讨论中经双方确认的内容及范围方面的修改或调整, 应和其它所有在谈判中双方达成一致的内容一样, 以文字方式确定下来, 并制作合同附件。
2.1.2 技术方案
合同谈判前, 业主方应认真核实招标书中规定的要求, 是否和报价编制过程中所采用的安装方法、质量控制条件、所采用的规范相符。
2.1.3 价格调整
一般大型设备承包工程工期长, 由于货币贬值和通货膨胀因素影响, 可能使承包商受到损失。价格调整条款可以比较公正地解决这一非承包商可控制的风险损失。同时, 列入价格调整条款, 也避免承包商过高报价。
2.1.4 争端解决
一般解决争端的方式有:争端双方谈判解决或通过第三者调解, 或通过争端裁决委员会裁决以及仲裁和诉讼等法律程序解决。设备合同中根据双方的协商规定一种或一种以上的争端解决方式, 同时应规定终局方式, 一般最为常用的法律解决程序是仲裁, 且应规定仲裁的结果是终局的。
2.1.5 改善合同条款问题
在一定条件下通过合同谈判和双方的妥协, 在合同条款中适当地进行改进和变通是可能的。
2.2 合同谈判策略和技巧
合同谈判和一切谈判一样, 都是一个双方为了各自利益说服对方的过程, 又是一个双方相互让步, 最后达成协议的过程。合同谈判是一门综合的艺术, 需要经验和讲求技巧。在合同谈判中, 投标者往往处于防守的下风位。因此, 除了做好谈判的准备外, 更需要在谈判过程中确定和掌握自己一方的谈判策略和技巧, 抓住重点问题, 适时地控制谈判气氛, 掌握谈判局势, 以便最终实现谈判目标。常用的谈判策略包括:设条件策略;私下个别接触策略;设立专门小组策略;规定最后期限和“最后一分钟”策略;提问和反提问策略;声东击西策略;先苦后甜策略;疲劳战术;先成交后抬价, 等等。
3 关于合同签订
3.1 合同文件内容
3.1.1 合同主要内容
当事人双方在合同内根据具体订购设备的特点和要求, 约定以下几个方面的内容:合同中的词语定义;合同的标的;设备供货范围;合同价格;付款;设备交货和运输;包装与标记;技术与服务;设备质量监造与检验;设备安装、调试、试运和验收;保证与索赔;保险;税费;分包与外购;合同的变更、修改、中止和终止;不可抗力;合同争议的解决;其它。
3.1.2 合同附件内容
为了对合同中某些约定条款涉及内容较多部分作出更为详细的说明, 还需要编制一些附件作为合同的一个组成部分。附件可能通常包括:技术规范;供货范围;技术资料的内容和交付安排;交货进度;监造、检验和性能验收试验;价格表;技术服务的内容;分包和外购计划;大部件说明表等。
3.2 合同协议补遗
在合同谈判阶段双方谈判的结果一般以“合同补遗”的形式, 或“合同谈判纪要”形式, 形成书面文件。这一文件将成为合同文件中极为重要的组成部分, 因为它最终确认了合同签订人之间的意志, 所以它在合同解释中优先于其它文件。为此, 不仅投标者重视, 业主也极为重视, 该文件一般是由业主或设备监理工程师起草。对于经过谈判更改了招标文件中条款的部分, 应说明已就某某条款进行修正, 合同实施按照“合同补遗”条款执行。
3.3 合同签订技巧
合同签订的过程, 是当事人双方相互协商并最后就各方的权利、义务达成一致意见的过程, 签约是双方意志统一的表现。合同协议书由业主和供应商的法定代表人正式授权委托的全权代表签署后, 合同即开始生效。
3.3.1 文本草案核实
业主在合同谈判结束后, 应按上述内容和形式完成一个完整的合同文本草案, 并经承包商授权代表认可后正式形成文件, 承包商代表应认真审核合同草案的全部内容, 尤其是对修改后的新工程量和价格表以及合同补遗, 要反复核实是否正确, 是否符合双方谈判时达成的一致意见;对谈判中修改或对原合同修正的部分是否已经明确地表示清楚, 尤其对数字要核对无误。
3.3.2 双方代表草签
当双方认为满意并核对无误后, 由双方代表草签, 至此合同谈判阶段即告结束, 设备供应商应及时准备和递交履约保函或担保, 准备正式签署设备采购合同。
3.3.3 文本草签复核
当准备合同正式签字时, 签字前当事人双方的代表或其助手要对准备签字的正式文本与草签的文本再重新复核。对设备合同签字前采取“慎之又慎”的态度是非常必要的。
3.3.4 递交履约保函
合同签订之后, 供应商应按规定及时递交履约保函或担保, 并要求业主退回投标保函;同时, 如果有预付款, 设备供应商还应递交预付款保函, 以争取早日获得预付款, 进行开工准备工作。
签订合同协议书并收到设备供应商的履约保函后, 业主即应尽快将投标保函退还设备供应商和其它未中标的投标者。
4 结束语
在轨道交通建设项目实施过程中, 我们对工程造价的控制应贯穿全过程, 因此, 要充分发挥各自的职能, 严格进行招标, 提高合同管理水平。轨道交通工程合同管理应该得到业内管理层的高度重视, 应该由业内的专业人士与社会专业力量合力推动。将项目管理理论在轨道交通工程建设合同管理过程中应用推广, 将为不同组织目标、组织环境下进行有效合同管理提供借鉴, 将有助于提高轨道交通工程建设项目管理的水平, 同时为其它重大工程建设项目管理提供参考, 推动中国项目管理的发展。
摘要：成功的合同管理是建设管理单位实现项目目标的重要保障。文章围绕合同管理中的谈判与签订过程展开阐述。
关键词：轨道交通,合同管理,谈判,签订
参考文献
[1]聂锐, 陶学禹, 李若仁.合同管理效果综合评价的研究[J].煤炭经济研究, 1994, (11) .
[2]油新华.城市轨道交通工程造价的全过程控制[J].都市快轨交通, 2008, (2) .
篇4：如何选择签订劳务合同与劳动合同
案例：
宋某在北京工作已经3年了，一直在某公司做销售员。公司和她签订劳动合同时说，由于她没有北京户口，不能签订劳动合同，只能签订劳务合同。不料，她突然患病住院，医药费花了几万元。这时她才想到自己还没有办理社会医疗保险。她找公司要求按医疗保险的相应标准报销医药费，公司却回答说，你与公司签订的是劳务合同，公司不承担医药费。
分析：
在建立劳动关系时，一定要看清与单位建立的是什么关系。劳动合同受《劳动法》的保护，劳动者享有劳保待遇；劳务合同却是一种民事合同，受《民法通则》与《合同法》调整，提供劳务者不能享受劳保待遇。
国外公司办事处与中籍职工只能签订劳务合同
案例：
刘小姐是新加坡某公司驻京办事处员工，月薪四千元。当时，刘小姐是看到该公司在网上的招聘广告应聘进入办事处的。工作四年后，此办事处又招进了一批年轻的员工，这些员工的月薪只有两千多元。为了减少开支，公司解聘了刘小姐。刘小姐不服，向劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，要求经济补偿，结果被告知不予受理。
分析：
国外公司办事处在国内没有用人权利，不能与中籍职工建立劳动关系。如果办事处想招聘职工，必须通过外企服务公司才行。所以，在此关系中，职工必须先与外企服务公司签订劳动合同，再由外企服务公司与国外公司办事处签订劳务输出合同。如果职工直接与国外公司办事处建立了“劳动关系”，签订了“劳动合同”，这种合同本身是无效的，在实践中劳动仲裁机关不受理此类纠纷；在法院诉讼阶段，法院把这种关系认定为一种劳务关系，而劳务关系是得不到经济补偿的。
退休后只能成立劳务关系
案例：
李师傅退休后又被单位返聘，但是他发现单位不再给他上各种劳动保险了，就申请了劳动仲裁。仲裁庭认为李与单位之间的关系是一种劳务关系，于是驳回了李师傅的仲裁请求。李师傅不服，起诉到法院，但一审二审都被驳回。
王师傅退休后被某公司聘用，当时约定的是月薪8000元。2003年4月至8月这五个月的工资报酬公司一直拖欠不给。于是王师傅直接向法院进行起诉，要求支付劳动报酬。单位提出了管辖权异议，认为公司与王师傅之间的关系是一种劳动关系，应该先经仲裁才能诉讼，请求法院驳回王师傅的诉讼请求。法院审理后，认为王师傅已经退休，退休后与单位不能再形成劳动关系，而应是一种劳务关系。所以法院驳回了单位的管辖权异议，依法对案件进行了审理。
分析：
在我国现行劳动法实践中，退休后的职工再与单位建立用工关系的，一律以劳务关系对待。虽然这一点在理论上还有争议，但目前仍然是实践中的惯常做法。
事实劳动关系可以转化为劳务关系
案例：
李先生与北京某有限公司维持了3年的劳动关系，但一直没有签订劳动合同。在此期间，李先生的月薪是8000元，但是每月都扣发20%作为风险抵押金。2003年9月，李先生跳槽，并去区人民法院起诉该公司，要求公司返还风险抵押金。公司在提交答辩状期间对法院的管辖权提出异议，认为李与公司之间的关系是劳动关系，应先由劳动争议仲裁委员会作出仲裁，才能向法院起诉。法院经审查后，认为被告没有提交劳动合同，也没有提供其他证据证明劳动合同主要条款的存在，所以认定原告与被告之间的关系是一种劳务关系，驳回了被告的管辖异议。
分析：
事实劳动关系本来是一种劳动关系，但是由于它没有书面合同，所以劳动关系中的很多权利义务无法确定，这固然对单位有很多好处，可同时对单位也有很多弊端。对此种关系，劳动者可以随时要求终止，单位也无法证明两者之间具体关系的性质。如果劳动者要求以劳务关系的性质来对待的话，用人单位将会很被动。
篇5：与房产中介签订合同
张女士在上海工作，为了在上海买房省吃俭用租住在虹桥区一个很小的一室一厅，张女士早些年没去上海的时候在石家庄裕华区九里庭院买了一套三室的房子，因为上海房价涨的太快再不买真的连首付都付不出来了，她于是在58同城上发了个出售九里庭院三室房屋的帖子，结果发完帖子没三秒就有一家叫佳友中介公司打过来电话说，说自己有客户看上了这个房子，然而张女士万万没想到买房人竟是中介人员冒充的，草率之下张女士就签订了买卖合同，把房产证交给了中介，同时办理了全权公证委托证书，然而这样做的结果让张女士后悔莫及，如果不是经过司法程序，张女士可能会永远都收不到房款，也卖不了房子，具体的案情是这样会的：
张女士和老公都在上海上班，石家庄的房子装修后，放了几年了，今年3月份开始，张女士有准备在上海买房子，决定将石家庄裕华区的小三房卖掉凑首付款，而且是越快卖掉越好，因为上海房价真的是涨的太厉害了，早下手是最保险的，所以就在网上挂起来了，标价120万，从在58同城发布消息之后，每天都接二连三的接到各种中介的电话，最多的就是就是那个才发完帖子3秒钟就打进电话的那个佳友中介，开始就是石家庄的房子不好卖，说客户看中了就赶紧出手。
几天之后一个晚上，有一个姓赵的女中介跟急的打电话跟张女士说，张女士的房子有一个赵县的客户决定要买了，价钱就115万，而且买家有60多万，可以马上付首付款，张女士当时很开心就答应了，第二天一大早7点那个中介就给张女士打电话，说客户急买房子，想今天就订下来，把合同签了，让张女士和老公马上回石家庄，张女士也很着急卖，所以赶紧都给公司请了假，买了当天下班最晚的一趟高铁，连夜赶回石家庄。第二天到了佳友中介，那个中介赵小姐非常的热情，检查张女士带来的所有证件，房产证、身份证、结婚证、户口本等，后来发现张女士身份证刚刚过期几天，让张女士去户口所在地换个新身份证，再领个临时身份证就行。当时那个买家一直没有出现，中介说买家在北京上班，因为要结婚北京房子又买不起所以只能先在石家庄买，他从北京赶过来，最快要12点才能到，所以张女士和老公兵分两路，张女士去老家藁城换证，她老公去银行预约申请提前还款（因为张女士的房子还有40多万的贷款没还）。张女士中午12点就回来了，结果那个买家还没有回来，张女士问中介，中介估计看张女士老公没有回来，就说说车子晚点了要到下午2点才能到，张女士想，反正自己老公还没有办完，就等等吧，下午快4点张女士老公才办完回来，因为张女士们订了下午5点多赶回上海的动车，所以当时真的很着急，让中介快联系买家来，过了一会，终于有一个胖胖的中年人来了，说是买家，他一句话没有说，直接看了合同就签了字，主要内容就是买家先出钱帮张女士们付银行的41万贷款，然后再办理过户，等贷款下来了，再付给张女士们余款，给了1万定金张女士们，当时也不懂，只看到金额都是对的，也没有看其他的，就签字了，想尽快赶火车，然后去公证处，说是要办理全权委托，因为张女士他们在上海，回来不方便，这时候中介才说公证费要张女士自己出，1千多，张女士想想也是啊，就完全配合他们去办了，一共花了1480元，结果就是还是没有赶上火车，而且导致张女士们的一张票没有退成，去火车站也说退不了，白白损失300多块，只能互相给公司请假，订了第二天最早的动车。中介当时说，最多2个月，就可以收到全款了，很快的。
虽然这趟石家庄行，很赶忙，但是买卖合同签订了，张女士们也放心了就等着收钱了，结果两周过去了联系中介才发现，流程一步都没有开始办，中介说买家现在突然筹不到钱了，还差20万，要等等再筹钱；过了几天张女士们联系买家，买家又说有钱，但是家里母亲说有风险，要求张女士们自己把41万贷款还掉，他们才敢付首付，这时张女士才觉得不对了，这明显是在拖延，再看看合同，才发现合同上面尽然没有约定买家付款的时间，也就是说，他即使筹钱筹一年也不算违约，就这样时间竟然拖了三个多月，张女士的房款就是遥遥无期，最后老公尽然还相信了中介，说愿意出20万，买家出21万，一起把贷款还掉，结果这个条件，买家还是不同意，中介那边就是一直维护着买家，说张女士要得太急，别人又没有说不买，中间，还隔几天就说买家亲戚来了，要看房，女朋友怀着孕来看房，就是各种要求来看房，张女士们也发现不对了，就是不给他们看房了，张女士也感觉到，中介和买家好像是一家的，后来问了自己在石家庄的一个朋友，这个朋友是个律师，他提醒张女士可能遭遇到中介欺诈了，同时律师朋友提醒张女士中介低价收房高价卖房这种倒卖房屋的行为在石家庄很常见，之后律师向张女士要了那个买家的名字，通过58同城一检索发现，这个人居然挂了很多房子在出售，标注的所属公司竟然也是佳友房产中介，那个胖胖的买家果然真的是佳友自己的员工，律师又根据身份证一查，那个买家根本就是不是赵县人，就是石家庄裕华区的。张女士还发现，自己因为常年不在石家庄，石家庄的房价自2016年3月以来上涨的速度竟超过了上海，涨幅全国第一，张女士把自己房子挂上网的时候，自己的房子均价已经超过13000每平米了，自己标注的价格总共足足少了15万，在加上拖延的三个月自己房子市值比当初标注的价格足足贵了50多万。
发现问题的当天晚上，张女士赶紧给中介打电话，说大家别绕圈子了，直接说吧，买家是不是你们自己的人，中介也是没想到，张女士这么快就查到了，也没有再撒谎，承认了，但是还理直气壮的说，员工就不能买房吗？他就是看中这个房子了。张女士就说好，让他什么时候付款？这时中介就犹豫了，张女士说你们不就是想套住张女士的房子，想做独家，还是赚差价？中介这时候还不承认，还说就是想买房。张女士说让她把房产证还有公证书还给张女士，张女士可以让她做独家，她说不可能，如果张女士说不卖了，就是张女士毁约，要赔偿买家2万，最后也没有谈妥，张女士说明天就回石家庄，再不给就报警，这一切在律师的建议下张女士进行了录音。
第二天张女士老公买了最早一班飞机从上海飞到了中介那里，结果那个中介赵小姐一直没有出现，其他中介就是死活不给房产证和公证书，买家也在，就是拖着不放，最后老公没有办法打了110，警察来了，结果警察说，这是民事纠纷，他们不管，就走了。
白白去了一趟，什么也没有要到，老公准备买票回上海，临走之前张女士委托了那个律师朋友帮助处理这个事情，说自己宁肯不在上海买房也不能遭受这样的欺诈，在此之后律师就开始了调查取证，以便帮助张女士解决房产纠纷。
律师先研究合同条款发现合同的确未约定付款时间，同时还规定签完合同就必须办理全委托公证，交付房产证给中介，如果张女士不卖房需要支付房屋总价10%的违约金。所谓全委托公证就是卖房者去公证处办理一个委托授权，授权的内容就是，受委托人可以全权处理自己的房子，权限包括过户、抵押、解押、代办代还银行贷款，有了这个公证就能随意处着房产，当然这个受委托人也是中介的人。因为房屋存在抵押贷款，张女士要想补办房产证就得先偿还银行贷款或者贷款银行同意补办。律师分析如果这个合同还存在，张女士再次出售房屋，会构成实质违约，如果想废掉合同一种方法是确认合同无效、另一种方法就是撤销合同。
首先，中介的行为已经违反了《房地产经纪管理办法》、《石家庄市房产中介服务管理办法》，张女士可以向房产行政主管部门进行举报、投诉，房产行政主管部门将对原告及第三人采取罚款、吊销执照等惩罚措施。
1、中介违反了《房地产经纪管理办法》第四条之规定“从事房地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。”
2、《房地产经纪管理办法》第二十一条第一款、第三款规定：房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前，应当向委托人说明房地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同的相关内容，并书面告知下列事项：
（一）是否与委托房屋有利害关系；
（三）委托房屋的市场参考价格；第三人不但未告知，而且和原告一起串通欺骗答辩人。
3、中介和自己工作人员从事了《房地产经纪管理办法》第二十五条第三款、第八款、第九款、第十条所禁止的行为：对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易；承购、承租自己提供经纪服务的房屋；法律、法规禁止的其他行为。
4、中介和自己工作人员违反了《石家庄市房产中介服务管理办法》第二十四条第一款、第六款之规定：“有下列情形之一的，房产中介服务机构不得提供中介服务：
（一）无房屋所有权证或其他合法权属证明的；
（六）共有房产未经共有人书面同意的；”。
5、中介和自己工作人员违反了《石家庄市房产中介服务管理办法》第二十八条之规定：“房产经纪机构收取佣金不得违反规定标准，不得谋取委托协议约定以外的酬金或财物，不得以低价购进（租赁）、高价售出（转租）等方式赚取差价，不得利用虚假信息骗取中介服务费。”
6、中介和自己工作人员违反了《石家庄市房产中介服务管理办法》第三十条第三款、第五款、第六款、第之规定：“房产中介服务机构及其从业人员在房产中介活动中不得有下列行为：
（三）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；
（五）隐瞒真实情况提供虚假信息；
（六）采取胁迫、欺诈和贿赂手段促成交易；
（七）为本办法第二十四条规定的房产提供中介服务；”。
其次，我国《合同法》第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。”具体而言：本案虽然中介和自己工作人员有欺诈行为，但是没有损害国家利益；中介和自己工作人员也不符合2-4，至于5上文的法规不是行政法规。综上，要想确认合同无效基本上不能得到法律的支持，但是可以通过向住建部门投诉举报，来获取中介恶意串通、欺诈的证据，进而根据我国《合同法》第54条规定撤销买卖合同，该法条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（1）因重大误解订立的；（2）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案如果通过撤销之诉获得法院支持很有可能。从整个交易过程来看，中介恶意串通，故意隐瞒买家在中介处工作的事实以及签订合同之时房屋市场价值的事实，提供低价买卖合同恶意欺骗张女士，最终以不合理的低价购买张女士的房屋中介合伙低价收房，倒卖房屋，不是为了挣中介费，而是为了挣差价，这是一种严重的合同欺诈，是丧失诚信的行为。
于是律师代表张女士向石家庄住建部门进行了投诉，住建部门立案调查竟然发现中介公司没有在行政机关备案，是个黑中介。在与中介的拉锯战中，时间过去了好几个月，在此期间，石家庄先是保利拉菲公馆开盘开到了1.8万，后是荣盛华府项目破天荒的3万开盘，并当天全部告罄，石家庄裕华区作为省会配套设施最好的区，二手房均价直逼两万，张女士那个房子已经升值的230万元，整整涨了有100多万，期间其他中介也还在跟张女士打电话，称有客户愿意出150万，170万，直到最后直接报出了220万全款购买，问张女士卖不卖，每每听到这个，张女士都万分后悔和中介签了那个合同。十一月的一个周末远在上海的张女士竟然收到了石家庄裕华区法院的传票，中介公司那个员工竟然要求张女士完成剩余的交易，原来为了巨大利润中介也管不了什么违规不违规了。张女士心说中介你还恶人先告状，律师说张女士你一定要争取公平正义，维护自己的权益。律师分析说，你们夫妻二人都在合同上签字了，表示对价格的认可，对方要求交易，你方必须履行约定，否则不仅要付违约金还要把房子过户给人家，咱们必须撤销这个合同，于是律师通过详细取证后向石家庄裕华区法院提起了反诉，诉请因合同在恶意串通、欺诈情况下签订，请求人民法院撤销合同。
篇6：与房产中介签订合同
签订房产抵押贷款合同注意事项有哪些？
个人房产抵押贷款，因为贷款利率低，贷款额度高而受到不少有大额资金需求的朋友的关注。个人房产抵押贷款，顾名思义是要将个人的房产作为抵押来获取贷款的，因为涉及到房产，所以在签个人房产抵押贷款合同时，一定要注意一些细节，以免出现偏差，即使是去银行办理，也需要留意。如果是去一些银行之外的贷款机构或者典当行办理时，更是要注意一些合同上的细节。
个人房产抵押贷款合同注意事项一：
个人房产抵押贷款合同中要明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。
个人房产抵押贷款合同注意事项二：
如以共有的住房抵押的，抵押人应事先征得其他共有人的书面同意。如果没有在办理抵押之前活动房屋共有人的同意，在法律是抵押是无效的。
房金所：专注房产抵押贷款
个人房产抵押贷款合同注意事项三：
对抵押房屋的价值要有准确的评估。应由具备资质的房地产评估机构评估，按房屋评估价值确定担保的债权数额的范围。
个人房产抵押贷款合同注意事项四：
要注意订立个人房产抵押贷款合同的程序。程序一般为：调查核实、草拟书面合同、签订合同、准备向房屋部门提供文件证明或其复印件、办理合同公证、申请合同登记、领取房屋他项权证等。
个人房产抵押贷款合同注意事项五：
签订个人房产抵押贷款合同要明确约定借款人还贷的期限。如果是对于自身债务借款进行担保，应当将借款合同中的借款期限进行填写;如果是对于第三方债务担保，应当将针对此处房产所能担保的债务期限进行填写。
个人房产抵押贷款合同注意事项六：
明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。要注意个人房产抵押贷款合同登记备案有些费用的约定，如果对费用未作约定的，应该由贷款人来做。
个人房产抵押贷款合同注意事项七：
明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。
个人房产抵押贷款合同注意事项八： 确定违约责任及纠纷解决方式。
此外民间房产抵押贷款合同有效吗？具不具备法律效力？下文房金所小编将为您详细
房金所：专注房产抵押贷款
解答：
郑州的刘先生来电，他急用钱就把自己的房子抵押给朋友，并签订了抵押合同，以年利率16%利率偿还本金和利息。刘先生觉得还款压力大，且利息过高，是高利贷，当时签订的抵押合同还有效吗？是不是没有法律效力？小编来为您解答这个问题。
首先，您和朋友之间的这个借贷属于高利贷。年利率高于24%的借贷是不受法律保护的，您的年利率是16%，在今年年利率24%之内，所以属于“受法律保护的高利贷”
其次，合同是双方当事人基于对立合致的意思表示而成立的法律行为，为私法自治的主要表现，意指盖印合约中所包含的合法有效承诺或保证。当时您签订合同的时候已经表明您对合同内容表示同意和认可，并签字，且完成了房产抵押手续。所以合同是真实有效的。
篇7：房产赠与签订与公证注意事项
如果要办理“房产的赠与合同公证”，当事人需亲自到公证处提出公证申请，填写房产赠与公证申请表。并须提供下列证件：
1、赠与人与受赠人的身份证件(如居民户口本、居民身份证、护照等其他身份证明原件及复印件);
2、赠与人的房产所有权证原件;
3、赠与人必须提供赠与书或与受赠人签订的赠与合同，赠与书和赠与合同，必须详列赠与人和受赠人是何种关系，以及双方的姓名、性别、出生时间、住址以及赠与物等。赠与物要写的具体明确，如应写明坐落、结构、面积、产权证登记号码等;
4、赠与的房产属夫妻共有财产的，夫妻双方应亲自到公证处申办，或提供经公证的同意配偶赠与房产的声明书;
5、受赠人不满法定年龄的，应当由受赠人的法定监护人代为其办理;
篇8：与房产中介签订合同
关键词：经济合同,审核,规范管理
医院的经济合同主要是指医院以书面形式同其他单位或个人签订的各类合同,是医院进行对外经济交往、技术交流和科研协作的重要载体,包括医药、物资、设备、基建工程、劳务、租赁等合同。
一、Y医院目前经济合同审核及管理的现状
笔者主要从Y医院现行的相关管理制度及审批流程来展开阐述Y医院目前经济合同审核及管理的现状。
(一)医院相关制度
1.在合同审核方面,纪监审室于2012年拟定了“Y医院经济合同管理制度(试行)”,制度里规定了审核经济合同内容时的注意事项、合同履行、变更、解除,纠纷的处理,但没有约定各个部门的职责及权限。
2.在合同签署、归档管理方面,院办于2012年拟定了“Y医院规范办事程序”,制度里规定了医院所有协议、合同原件必须交院长办公室统一归档;凡属医院公务范围的各类合同协议必须由医院法定代表人或医院法定代表人书面委托副院长签字并盖章,否则一律视为无效合同。事实上,Y医院的合同散落在各经办部门,从没有进行统一归档处理。同时,有些科研类的合同科室主任未经院长的授权自己就与对方单位签署,其实这类合同是无效合同。
3.在物资采购方面,设备科于2013年拟定“Y医院进一步规范医疗设备采购及使用管理规定(暂行)”制度里规定了无预算、无计划原则上不予采购;逐级审批,10万元以上的设备需论证,合同签订金额大于10万元的预留质保金。Y医院在物资采购方面,除了有该项制度外,再无其他采购制度,比如自行采购的制度就比较欠缺,这样给合同审核带来一定的难度,因为没有制度可依。
(二)Y医院的采购合同审批流程(以设备采购为例)
Y医院的采购合同审批流程如下页图1所示,科室提出申请后,经过一系列的论证及审批,通过后经办组织招标采购,招标结束后中标方把合同送到经办部门,经办部门就把合同送到审计部门审核,审计部门审核通过后把合同反馈给经办部门,经办部门又把合同送到财务部门审核,财务部门审核通过后把合同反馈给经办部门,经办部门又把合同送给分管院长审核,分管院长审核通过后把合同反馈给经办部门,经办部门又把合同送给院长审核,院长审核通过后在合同上签字,最后,经办部门把合同拿到院办去盖章。
二、存在的问题
笔者在日常的合同审核中发现Y医院的合同审核及管理存在如下问题:
第一,规章制度较笼统,没有明确各部门的职责及权限,可操作性较差,比如合同管理制度,制度里没有明确经办部门、财务部门、审计部门的职责及权限,有制度跟没制度一样,实际工作中业务人员很难把控资金的职责及权限,所以推诿扯皮的事件时有发生。
第二,送审环节不严密,审核信息未共享。Y医院所有的合同都是经办人员拿着合同到各个部门签字,其实各个相关部门都不知道最终经办人员送给院长签字的合同是不是曾审核过的合同,这样的审批流程潜在很大的风险。同时,审计部门的审核信息财务不知道,财务部门的审核信息审计部门也不知道,这样就形成了信息孤岛,不利于多方的信息共享,风险控制。
第三,合同未归口管理。Y医院的合同分散在各个经办部门,事实上各经办部门也未对本部门所签订的合同进行统计管理,各经办部门也搞不清楚自己一年中到底签了多少分合同,更有甚者还会存在合同遗失的情况,由此可见Y医院的合同管理很混乱。
第四,合同审批环节多、耗时长,管理方式落后。Y医院的合同从开始审批到最终院长签字盖章最快需一个周,平均需两个周,而Y医院的合同都是手工签署,分管院长及院长经常不在医院,他们不在合同就签署不了,所以这种落后的管理方式也造成了Y医院合同审批耗时长。
第五,合同种类繁多,对专业性较强的合同审核人员无法进行全面深入的审核。Y医院目前的合同涉及到物资、设备、耗材、基建、科研、劳务、租赁、信息等方面的内容,而审计部门加领导就3人,而且都是学会计、审计专业出身,人少且专业单一,遇到专业性较强的合同审核人员无法进行全面深入的审核。比如基建类的合同,仅仅能把握商务条款,其他的专业条款审计人员确实也不懂,所以审核起来就比较困难。
三、管理合同的规范措施
鉴于以上存在的这些问题,笔者提出一些可行性的建议,希望对医院日后的合同审核及管理工作有所帮助。因合同管理信息化目前很多医院都没开展,因此笔者将重点介绍合同的信息化管理。
第一,建立健全经济合同管理制度。医院经济合同种类繁多,涉及领域广泛,管理部门较多,医院应建立具有可操作性的合同管理制度,明确相关管理部门职责、分工与权限,规范合同签订程序,加强合同签订归口管理工作。
第二,建立经济合同事前控制制度。医院所有对外签订的经济合同由经办部门拟定后,要经过相关业务部门的审核,重大经济合同要经法律顾问把关,医院应当设定一个范围,比如100万及以上的合同就算重大经济合同,这类合同的话要法律顾问把关,重大经济事项,应当经单位领导班子集体决定,比如重大的投资决策,就应该医院领导班子共同决定。
第三,审核经济合同的重点内容。制度里应明确规定审计人员在审核合同时应该重点关注哪些内容,比如资金保障是否符合法律法规规定;权利与义务是否合理、平等;经济合同标的的数量、质量、价款、履约方式、合同期限以及支付方式是否明确、恰当;违约责任、解决争议的方法是否明确等。
第四,加强经济合同执行过程的监管。对已签订的经济合同,应当开展定期或不定期的检查工作,检查有关部门是否按照合同约定执行,对合同执行中发现的问题,要及时提出解决办法。
第五,完善经济合同的归口管理。应当明确合同归口管理部门,由其负责对所有签订的合同统一编号,统一加盖印章,并进行归档管理。合同执行部门对已经签订的合同要及时向归口管理部门备案。
第六,建立责任追究制度。应当建立责任追究制度,对未按单位有关规定执行的、应当报送相关部门审核而未报送审核的、未经单位领导批准私自更改或签订经济合同的相关人员,应当追究责任。比如科研类的合同,要是科室主任擅自与外单位前协议的话就应该追究科室主任的责任。
第七,实行信息化管理。这是笔者认为医院目前最迫切应该解决的问题,让合同在如下图的这样一个闭环里循环,这样做的目的是保证传输数据同源、信息共享;借助信息系统,实现风险控制。这样,合同在每个环节的流通都有痕迹,我们各个相关没门也可以查询到最终签订的合同是否是我们审核过的合同,具体包含以下九个节点。
一是提供合同范本文本库。软件能提供各行业的合同范本供人员选择使用,起草人选择对应的合同范本来拟定合同。同时软件能根据各类合同来提示审计人员应关注的审核关键点,这样一方面可以提高审计人员的工作效率,另一方面也降低了审核风险。二是合同审批会签可电签。合同审批实行网上电签,各经办人员、审核人员、院领导可随时随地审核签署合同审批表,提高合同的审批进度。三是合同档案管理。经办部门负责期初的基础信息录入,扫描上传所有与该合同有关的文件资料,包括合同从立项、审批、采购、签订、执行、变更等,合同归口管理部门人员只要手指轻轻一触滑动一下就可以在网上完成合同的统一的编号、统一归档管理。四是合同进度查询。合同管理软件可以明确记录合同进度,相关的经办人员可以根据自己的权限来查询合同的进度,随时随地了解合同动态执行的情况,这样审核人员可以看到每份合同到底完成到何种程度,完成的百分比是多少等。五是合同变更。记录合同变更的原因、影响,并将变更依据作为附件导入系统,关联结果,这样的话我们可以查询每份合同的来龙去脉,即使变更也有据可查,权责明晰。六是预警系统。系统自动扫描并对所有快到期的结款、审批、收货、验收、付款等关键节点或事项进行预警,帮助医院提前做好财务规划和分析决策。七是统计分析从不同角度对系统数据进行统计分析,辅助经营决策,多样化的统计方式,自定义统计条件,并将统计结果输出图形。八是权限设定为工作人员赋予精确的相关业务权限,能够更加细化和明确每个员工的工作职责,加强管理层对实际业务、人员安排的合理性。九是与财务软件实现对接。经济业务发生后能自动生成凭证,这样可以减少财务人员的工作量,提高工作效率。
参考文献
[1]卫生部关于进一步加强经济合同管理工作的通知(卫规财发[2010]89号)[Z].2010.
篇9：与房产中介签订合同
关键词：法律风险合同签订与管理
0引言
市场经济即是法律经济、契约经济。企业在生产、经营、管理活动过程中更是通过合同来确定交易各方的权利义务，并以此约束对方进行经济活动，达到交易目的。企业经营管理的成败在一定程度上取决于合同的签订和管理，然而，由于企业因未能建立和完善一套与市场经济法律体系相适应的合同管理体制，造成合同法律风险接连发生，而法律风险一旦产生，企业自身又没有掌控和处理的措施，往往会给企业带来难于挽回的损失。
1企业合同法律风险的概念及特征
企业合同法律风险是指在市场交易过程中，由于外部法律环境、社会环境发生变化，或由于企业自身在内的合同主体未按照法律规定或合同约定有效行使权利、履行义务，而对企业造成负面的法律后果的可能性。其特征除了具备风险所共有的客观性、偶然性、可变性等特征外，还具有以下特征：①企业合同风险产生的缘由是市场交易和企业运营的各种因素所致，带有明显的复杂多变性；②企业合同风险存在于市场交易当事人设立、变更、终止民事权利义务关系的全过程；③企业合同风险发生导致的后果是企业承担合同法律责任：④合同法律风险是可以避免、可以预防、可以控制的。
2存在着的主要法律风险问题及成因
2.1缔约过失。据调查统计，缔约过失责任占合同法律风险的25％以上。主要反映在没有对合同签订者进行主体资格、资信、授权、有效合法性等方面进行审查，致使当事人主体不合格、违反法律法规相关规定，或是没有履行能力造成合同签订无效或不能履约；自身没有建立授权制度，或是对联系业务的经营人员的相关授权不明确，造成未经授权者也对外签订合同，所导致的货款结算、物资采购结果往往是对企业不利；不懂得签订合同前也有“先合同义务”如互负保护对方利益的义务、诚实信用义务，片面认为承担责任是“有合同才有义务”。其原因在于法定代表人、相关负责人合同法律意识差，而且没有意识到缔约也是关键的一环，从而埋下合同法律风险。
2.2不签书面合同现象突出。据权威部门发布，62％的中小企业仅凭对方的电报、电话、发货通知单就进行交易，签订合同的金额不足经济往来总额的40％。因企业盲目轻信“口头承诺”，轻视书面合同，一旦一方陷入经济困境或失信，便纠缠不清：没有正式书面合同，形成各执一说而没有任何凭据，双方的权利义务不能明确，给合同履行带来隐患，也不利于见薄法庭证据采信，法律风险极为严重严重。其原因是主观上混淆了要约、要约邀请的规定，既有出于信任对方的可能，也有图省事的可能，没有重视交易中书面承诺的价值。
2.3合同签订不规范、约定不明确。许多企业在经济交往中，也注意签订相关的合同，但却没有使用成文的格式合同文本，双方合意的目标指向物也没有一个明确的约定，含糊不清，对合同标的约定不明确，主要条款不完善，责权利表述不明确；对于效力待定合同的生效条件没有明确；以上这些合同极容易造成约定、履行不完全，甚至陷入欺诈圈套，致使合同无效，或是引发合同纠纷。其原因在于当事双方没有注重使用规范格式合同，不熟悉《合同法》的主要条款、责任和规定，没有进行认真细致的调查、商讨来订立合同条款。
2.4合同管理不完善，履约效果差。企业基本上没有把合同管理纳入经营管理之中，没有建立相应的合同管理机构或管理制度，更为突出的是企业的公章和空白合同等重要的法律文书没有专人管理或被他人盗用、借用。签订前没有进行合同评审；签订后认为“合同一签就完事”，没有专人来做履行监控或只是流于形式；在履约当中，对于遇到的不可抗力、情势变更、商业风险时，管理者不能与业务职能部门进行沟通协调，没有具体执行和监控，而且在发生合同纠纷时束手无策。其原因在于企业不重视合同管理，特别是履约管理。
3加强合同签订与管理，降低法律风险。提高履约率
随着中国市场经济体制的发展，经济全球化加快，市场竞争愈加激烈，市场竞争环境不断变化，企业面临更多的机会和风险。合同法律风险与自然风险、商业风险相比，其发生的概率有时更高，负面影响可能更大，但相比之下，法律风险是最具有可控。如果我们能够重视和加强合同签订和管理，对其存在着的法律风险进行管理，构建起事先防范和过程控制为主，以事后救济为辅的企业法律风险防范体制，通过发现、识别、分析、控制、监控和处理好各项法律风险，制定和实施相应的应对措施，并按合同约定有效行使权利、履行义务，那就可以最大程度回避和防范合同法律风险。
3.1提高合同的法律意识和管理意识。合同已不再是简单的要约、承诺、签约等内容，不仅是经济责任，更表现为法律责任：企业要重视宣传合同的法律约束力和法律责任，当事人如违反合同约定的内容，就必须承担相应的法律责任；对业务人员加强法制教育和监督；加强“标的、履行期限、违约责任”等8大权利义务条款、“先合同义务也是法定义务”等主面内容的学习和培训，明确以上属于合同法强制性规定范畴，特别是先合同义务是以过错而不是以合同为要件的，从而彻底走出的认识误区；同时，要建立专门的合同管理机构和实行专员负责，健全一系列管理和授权制度，进行全过程、全方位、科学的管理。
3.2规范合同签订，杜绝缔约过失责任、要约与承诺、合同成立与生效等法律问题的产生。本着审慎性的原则，对合同进行法律审查。一是注重签订前的主体资格和履约能力审查，以及授权委托是否真实有效；如果是重大合同应先按招标程序进行要件审查，防范签订前的法律风险。二注重合同的内容和形式审查。合同内容是否违反法律强制性规定；是否正确完整合法；是否包含了基本条款约定，明确违约责任和解决争议的办法。三是注重审查形式要件的完整性。最好在格式文本上进行充分商讨。签订时双方代表是否亲自签字、加盖公章；要件是否齐备，有附件的是否签章、签时间、有两页以上的是否加盖骑缝章等等。