地籍与房产测量范文

第一篇：地籍与房产测量范文

地籍与房产测量要点

1 地籍及房产测量

一、名词解释

1. 地籍：记载每宗地的位置、四至、界址、面积、质量、权属、利用现状或用途等基本情况的簿册。简言之， 地籍就是土地的户籍。

2. 地籍调查：是政府为取得土地权属和利用状况等基本地籍资料而组织的一项系统性社会调查工作。

3. 地籍测量：调查和测定土地(宗地或地块)及其附着物的界线、位置、面积、质量、权属和利用现状等基本 情况及其几何形状的测绘工作。

4. 地籍管理：国家或地方政府为了掌管土地权属，行使国家土地所有权管理，掌握土地信息，保护土地所有者、 使用者的合法权益，仲裁土地纠纷，研究有关土地政策而采取的行政、法律、经济和技术的综合措施体系。

5. 土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对他所拥有的土地享有的占有权、使用权、收益权和处分 权，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利。

6. 土地使用权：依法对一定的土地加以利用和取得收益的权利。

7. 土地登记：土地权属管理的一种手段，是指土地所有权和使用权的登记，是国家对土地权属的一项法律措施， 土地一经登记就受法律保护。它还是对土地的数量、质量管理的必要手段。

8. 土地统计：利用数字和图纸资料，系统地记载、整理、研究、分析和反映土地的占有、使用现状和规律的一 项土地管理制度。

9. 土地利用现状调查：在全国范围内，为查清土地的利用现状而进行的土地资源调查。其重点是查清各类用地 的数量及其分布。 10. 数字地籍测量：是利用数字化采集设备采集各种地籍与房产信息数据，传输到计算机中，在利用相应的应用 软件对采集的数据加以处理，最后输出并绘制各种所需的地籍图件和表册的一种自动化测绘技术和方法。

二、简答

1、权属主的确认方式 文件确认，惯用确认，协商确认，仲裁确认

2、城市土地使用权的确认方法 (1)单位用地红线图 (2)地产使用证 (3)土地使用合同书和协议书 (4)征(拨)地批准书和合同书 (5)有偿使用合同书(协议书 (6)城市住宅地产的确权

3、土地分等定级的原则 2 综合分析的原则，主导因素原则，地域差异原则，级差收益原则，定量和定性相结合的原则

4、初始土地登记的程序 土地登记申请，审查，地籍调查，审核批准，注册登记、颁发证书

5、土地统计的程序 (1)搜集资料 (2)调查和初测 (3)编写土地统计文件 (4)上报、审核

6、地籍控制测量的特点 (1)地籍控制点的密度与测区的大小、复杂程度、测区内界址点的总数和要求的界址点精度有关。 (2)城镇地籍测量由于城区街巷纵横交错，房屋密集，视野不开阔，故多用导线测量建立平面控制网。 (3)地籍控制点的精度与地籍图的测图比例尺无关，而是取决于界址点的精度。 (4)在多用途地籍的要求下，地籍控制网点有更高的绝对精度和相对精度，而且其精度指标有更高的可 靠性。 (5)高斯投影的长度变形是不可忽视的。当城市位于3°带的边缘时，可按城市测量规范采取适当的措施。 以便满足规程规定界址点中误差为±5cm 的要求

7、地籍调查的内容 (1)土地权属者(2)土地位置(3)土地面积及地类(4)土地等级(5)地上附着物类别及其权属

8、宗地划分编号的方法 划编宗地要根据权属性质、土地使用者、土地利用现状及地籍调查的要求进行, 一般可按如下方法划编宗 地。 (1)一个使用者有完整的权属界线封闭的地块, 可单独编宗 (2)同一土地使用者, 使用不连接的若干地块, 则每一块编一宗 (3)一个土地使用者, 使用两种所有权的土地, 则必须按国有土地和集体所有土地分别编宗。 (4)土地所有

权不同或土地使用者不同的土地, 应分别编宗。 (5)由几个土地使用者共同使用某地块, 其间难以划分各自的使用范围者，可编为一宗。 (6)一院多户, 各自有使用范围, 应分别编宗。共用部分按各自建筑面积分摊。 (7)凡被河流、道路、行政境界线等分割的土地, 不论其是否同一个使用者, 一律分别编宗 (8)市政道路、公用道路用地不编入宗地内, 也不单独编宗

9、土地利用现状调查的内容

(1)查清各类土地权属界线和村以上各级行政辖区范围界线; (2)查清各地类及其分布，并量算各类土地面积; (3)按土地权属单位和行政区范围，分别汇总各地类面积及土地总面积; 3 (4)编制分幅土地权属界线图和县、乡两级土地利用现状图; (5)调查、分析土地权属和土地利用中的问题，总结经验，提出合理利用土地的建议。

10、地籍图的分类(1)宗地草图 (2) 地籍图 (3)宗地图

11、界址点测量的方法(1)解析法。(2)部分解析法。(3)图解法。

12、面积量算的方法解析法、图解法，部分解析法。

13、面积平差计算方法

14、变更地籍测量的工作程序 (1)申请变更登记 (2)发送变更地籍调查通知书 (3)实地调查并测量权属宗地 (4)修测地籍图 (5)用解析法计算或从图上量算权属变更面积 (6)申报批注 (7)填写土地证

15、房屋调查的内容 房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状。

16、房产所有制的类型 国有房产、集体所有房产、私有房产和涉外房产。

17、房屋的建筑结构类型 4 (1)钢结构 (2)钢、钢筋混凝土结构 (3)钢筋混凝土结构 (4)混合结构 (5)砖木结构 (6)其他结构

18、应分摊共有面积的特点 (1)产权是共有的 (2)应分摊共有面积的相对性 (3)各权利人拥有的应分摊共有面积在空间上是无界的 (4)从理论上讲，任何建筑物都有使用面积和共有面积

19、房产共有面积的分摊方法 (1)按文件或协议分摊： 有面积分割文件或协议的，应按其文件或协议分摊，这种情况一般是对一栋房屋有两个以上权利 人而言，在实际情况中并不多见。 (2)按比例分摊： 无面积分割文件或协议的，按其使用面积的比例进行分摊，即各单元应分摊的共有面积=分摊系数 K×各单元套内建筑面积K=应分摊的共有面积/各单元套内建筑面积之和 (3)按功能分摊 对有多种不同功能的房屋(如综合楼、商住楼等)，共有面积应参照其服务功能进行分摊。 ①对服务于整个建筑物所有使用功能的共有面积应共同分摊，否则按其所服务的建筑功能分别进行分 摊。 ②住宅平面以外，仅服务于住宅的共有面积(电梯房、楼梯间除外)应计入住宅部分进行分摊。住宅 平面以外的电梯间、楼梯间，仅服务于住宅部分，但其通过其他建筑功能的楼层，则按住宅部分面 积和其他建筑面积的各自比例分配相应的分摊面积。 ③为了使住宅建筑面积计算与房改的规定一致，今后在计算建筑面积时，底层机动车库和非机动车库 一律不作为应分摊的共有面积，并在备注栏内注明。但经批准单独出售(租)的车位，视为使用面 积对待，并参与分摊其他共有面积。 ④报建时计入容积率的其他共有面积均应分摊。 ⑤共有面积的分摊除有特殊规定外，一般按所服务的功能进行分摊，分摊时凡属本层的共有面积只在 本层分摊，服务于整栋的共有面积整栋分摊，只为某部分功能服务的公共部分只在该部分分摊。天 顶部分的共有面积，如无特别要求，无条件整栋建筑物分摊。

20、房产图的分类 按房产管理的需要，房产图可分为房产分幅平面图、房产分宗平面图和房产分户平面图

21、测量数据格式转化为RADEM5.0 软件需求数据格式的方法 5 (1)在Excel 中打开要转换的数据文件，进入文本导入向导，点击下一步，在步骤2 的时候选择逗号分 隔符，点击下一步，点击完成即可。 (2)调整各数据的位置，然后另存为，选择逗号分隔符文件，保存即可。 (3)在 RADEM5.0

*.csv ,,”替换为8 各空格，

全部替换，然后另存为*.ebp 文件 即完成了。

22、简述利用RADEM 软件绘制地籍图的基本程序 (1)全站仪与计算机通讯： 系统运行后弹出“电子手簿通信”对话窗，在计算机中创建需要导出的文件或者选择计算机中已 经存在的文件，输入百公里数，设置好通讯参数，将电子手簿设置成通讯状态，然后单击“开始”按 钮即可通讯。 (2)基本信息的设定： 系统运行后，单击新建作业，设置作业的基本信息。 (3)数据的导入： 系统运行后，选择文件菜单下的“导入”，则弹出对话框，读入*.EPB 格式或者*.RDM 格式的数据， 单击信息显示方式，选定显示测点点号，则在野外测量的碎步点位与点号在屏幕上显示出来。 (4)图形编辑：、 导入碎部点文件或者打开已经保存的图形文件后，按照野外测量的记录，进行图形的编辑。根据 不同的地物类别，选择相应的菜单编辑命令，进行点与点之间的连线、组成图形，并添加需要的图示 符号。 (5)属性编辑：编辑完成图形后，及时添加地物的属性信息。 (6)地籍信息处理： 自动配置宗地号和地类号、地籍数据预处理、地籍宗地图生成、地籍数据报表，地籍信息注记时 包括：注记宗地号、地类号、楼层结构、使用者的名称 (7)房产图信息处理： 包括组合丘界址线、自动配置部分丘属性、自动配置房屋属性、生成房产分丘图、房产报表

23、简述利用CASS5.0 软件绘制宗地图的基本步骤 (1)数据通信，传输全站仪内存储的野外点; (2)展野外点; (3)绘制平面图; 6 (4)生成权属信息数据文件; (5)使用“地籍成图”子菜单下“绘制权属线”或“依权属文件绘权属图”功能，来绘制权属地籍图; (6)图形编辑，包括修改界址点号，重排界址点号，界址圆圈修饰，修改界址点、界址线属性; (7)进行宗地属性处理，包括宗地分割，宗地合并，修改宗地属性值; (8)绘制宗地图，选择绘图处理之“宗地图框”; (9)用鼠标制定宗地图范围; (10)制定宗地图框定位点; (11)选择比例尺，将宗地图保存到文件。

24、简述将自由坐标转化为国家统一坐标的方法 (1)确定至少2 个公共点，知道公共点在自由坐标下和要转换的国家统一坐标下的坐标; (2)在地物编辑菜单下找到“坐标转换”，打开对话框; (3)分别输入公共点在自由坐标系下和国家统一坐标系下的坐标，或者直接拾取公共点; (4)点击计算转换系数; (5)选择要转换的图形，按下Enter 即可。

25、简述无定向导线坐标计算方法及步骤 (1)假定一导线边的方位角 (2)用坐标正算公式计算 (3)用坐标反算公式求δ 角 (4)计算正确的各导线边方位角 (5)再次用坐标正算公式推算B 点坐标，计算坐标闭合差，并校核导线全长相对闭合差 (6)改正坐标增量，求出各导线点的近似平差值

26、简述利用全站仪测量碎部点的基本步骤 (1)进入程序测量模式：将全站仪安置于测站点上，进入程序界面，在此界面中，选择“标准测量”程 序，进入标准测量程序模块中 (2)创建作业：在标准测量程序界面中，创建新的作业文件名字，也可以打开一个原有的作业名，方法 是按“OPEN”，然后选择已有的文件名。 (3)设置测站点，后视点信息，并后视归零 ①设置测站点信息：进入测站点信息输入屏幕，输入该测站点的详细信息。若该点已经存在在创建 的作业中，则系统自动调用改点的坐标和高程，若文件中没有改点的信息，则屏幕显示坐标和高 7 程输入屏幕，此时输入以上侧站点的信息，便设置完成 ②后视点信息设置及后视归零：进入后视点信息输入界面，若该点已经存在在创建的作业中，则系 统自动调用改点的坐标和高程，若文件中没有改点的信息，则屏幕提示输入改点的坐标。然后按 屏幕提示照准后视目标，将水平度盘归零，(GTS-602,仪器此时按“ZERO”，南方NTS662 仪器此时 按“设置”)然后确认，便完成后视点的信息设置和后视归零 (4)碎部点数据采集： 进入碎部点数据采集界面，第一个点的测量需要输入碎步点的点号和反射棱镜高，然后照准碎部点 所立的对中杆，按确认键开始测量，带坐标显示于屏幕上后，按相应的确认键，测量碎部点的信息 自动存储于上述创建的作业文件中。再次出现测量屏幕，其碎部点点号递增，默认上一个碎部点的 反射棱镜高，并准备下一次测量。

三、填空题(原则、分类、方法)

四、计算题(面积计算、面积平差计算)

四、计算题

1、 已知一幅图面积为 200000m 2 , 该图幅包含 4 个分区, 量算各分区之面积分别得到 1 P =58483m 2 、 2 P =64204 m 2 、 3 P =29600 m 2 、 4 P =48115 m 2 。这一组量测值是否合乎要求? 如合乎要 求, 试计算各分区面积的平差值。

2、 已知多边形 ABCD 之各项点坐标为: A x 100.00m，

B x 160.43m，

C x 102.78m，

D x 34.19m，

A y 100.OOm，

B y 165.25m，

C y 225.69m，

D y 177.82m。试利用解析法计算其 面积。

第二篇：地形测量与地籍测量的异同

1. 要素方面

地籍测量的重点在权属要素，对于常规的地形测量所要求的高程点、等高线等地貌要素无强制要求。

地形测量除不表示权属界线，地籍要素编号外，原则上地表的所有地物、地貌均予表示。

2.精度方面

地籍图的精度优于地形图，如果先测制地形图必须兼顾地籍的精度要求。如果先进行地籍测量在补测地形图，其精度完全可以得到保证。

2. 方法方面

目前全野外数字成图手段可以用于地形测量和地籍测量，地籍测量对地貌、管线等要素不作要求，野外的碎部采集及内业编辑成图工作量不大，但是后续的宗地图的制作和入库工作量非常大。然而地形测量要求全要素测量成图，野外数据采集和内业编辑工作比较繁琐，但是基本上没有什么后续工作。因此如果先进行地籍测量基础上进行地形图成图，首先要删除地籍权属界线，注记然后进行地形要素补测即可。

3. 应用软件方面

当前我国城镇地籍测量及入库所运用的软件是MAPGIS,如果只是进行地形测量，在所使用软件方面有较大的选择空间。

第三篇：地籍测量的技术与方法

【摘要】伴随着我国科学技术的不断发展，各个行业的高新技术相互渗透，实现了巨大的突破，尤其是地籍测量工作上的技术与方法都得到技术发展的推动，大大提高了地籍测量工作的有效性。本文探讨我国当前地籍测量的技术与方法的应用，以供参考。 【关键词】地籍测量;技术;方法

地籍测量工作最大的作用在于全面提高土地资源的利用率，达到充分利用土地价值的目的，因此在现代社会中，地籍测量工作早已不是过去以保护土地拥有者利益的功能，而是全面实现对土地利用的科学合理规划以及城市化建设工作。地籍测量工作是通过地籍的调查为主进行测量，并采用各种先进的测量技术与方法展开，同样能够为土地资源提供有效的信息与资料，并作为判定的凭据。相关工作人员除了要具备一定的绘图水平以外，还要确保最终测量的数据信息精准性。总之，地籍测量体现的是城市化建筑建设的基础性工作，促进我国土地资源的有效管理，因此对其运用的方法与技术展开分析有着重要的意义。 1.地籍测量的含义与作用 1.1地籍测量的含义

我国当前的地籍测量工作，是由国家相关的地籍监管机构与部门根据具体的法律要求规定，工作围绕国家土地权属为核心，并通过调研、测量与勘察等手段，进一步对我国当前的土地状况具体情况进行核实，并以数据量化形式分析调查土地质量与使用现状，最终进行统计与评价。工作人员要将数据的整理以表格或图册的形式输入到国家的土地管理资料当中。当前，我国地籍根据任务的指标可以分为日常地籍与初始地籍，根据发展的指标则可以分为税收地籍、多用途地以及产权地籍。 1.2地籍测量的作用

开展地籍的测量工作，就是要求测量人员测量并绘制能够表达地籍区域系统信息的工作，将最终调研、测量出来的精准数据呈现出来，为国家完善土地资料。在确定最终的信息数据后，土地管理部门具备了相应的法律效应以确保测量结果不会外泄而引起土地损失等情况。与此同时，地籍测量人员在划分土地资源时一定程度上会对国家的税收以及区域的划分产生影响，有助于整体结构的更合理化，便于更好地进行管理，同时推动城市化进程的迅速发展，也为我国土地的开发与整治、自然环境的保护工作等奠定基础。 2.地籍测量技术路线的工作

首先，相关的测量人员在从事地籍测量时，必须从整体上对需要调查的权属地发展情况[2][1]通过真实的数据反映进行分析并展开调研，从而减少实际工作中可能出现的误差，此外，管理人员还要针对具体的测量人员的任务进行合理的分配，尽量减少出现人员重复测量土地的情况发生，提高测量的工作效率。其次，在地籍测量的应用技术上，要积极采用我国当前先进的商业化技术，并积极选用有自主开发性质的各种先进软件，不断提高测量工作的质量。再者，针对得出的测量数据以及调研结果等信息，工作人员必须将其完整统一地存入到固定的信息平台中，确保在后续的统一处理中数据的完整性，同时尽可能构建完善的资料交流与信息沟通平台，为测量人员互相之间的交流合作提供稳定的交互中心，提供的检索系统也便于工作人员查找资料。最后，要确保测量人员均能采用IS9001质量保证体系开展所有的调查与测量工作，在统一的系统与体制下确保最终的质量与完成进度。 3.地籍测量的内容与方法分析 3.1地籍测量工作的主要内容

我国土地面积广阔，而地籍测量的内容包含了所有的土地资源，那么就将覆盖到各个省、市、县、镇、乡以及村中，将具体的区域进行合理的划分，才能对土地进行测量工作的分权。而从管理的性质上看，还要确定各个土地的面积与状态，同时对其进行分配、整治与管理，其中的街道、巷道和普通道路也都是地籍测量内容的重要组成部分，而这些内容比其他的更为繁琐，主要表现在道路分为的商用与居住等方面，且涉及到较多的公共设施，当中含有隧道与桥梁等，所有涉及其中的建筑物都要保证测量的准确性。另外，现代化的城市土地提倡的是绿色环境，那么针对绿地的测量工作也非常重要，农田、农村菜地也不容忽视。 3.2地籍测量工作的主要方法 3.2.1控制测量法

目前开展的地籍测量工作使用较多的地籍控制测量方法，都是建立在不同土地的不同精度要求上，因此具体的测量工作中，工作人员必须以土地测量的标准要求为主，做好科学选点、专业埋石以及野外观察等工作。进入到测量环节，则要适当地采用GPS定位系统开展勘测工作，确保测量数据的准确性与可靠性。 3.2.2界址点坐标法

这种方法需要在测量的土地测定点与国界址点间设置控制网加密一二级的导线，并以发挥GPS定位系统的突出优势为主，开展地籍的测量工作。运用这种方法一定程度上确保了测量结果的准确性，同时提高了测量工作效率。在当前的测量工作中，很多的界址点坐标测量法采用的是GPS-RTK法与全站仪极坐标法，在采用GPS-RTK法时，必须保证监测点无任何检核条件，并且任何一个界址点都要准确测量两次。而在应用全站仪极坐标法时有两大注意事

[3]项，首先，进行静态模式的测量工作必须注意地籍测量点的及时更换，同时确保两个测量点进行观测的时间在15分钟以上;其次，测量点的布置必须保证均匀，从而确保测量最终数据的有效性与全面性。 3.2.3碎部测量法

在进行测量的过程中，工作人员还普遍采用地籍碎部测量极坐标法，具体流程为在将a点作为检测点以后放置测量仪器，定向连线检测点a与b，逐渐类推，最终展开土地的全面性调查。 3.2.4白纸成图法

这种方法需要一些设备辅助展开，主要包括小平板仪、白纸、太平板仪和经纬仪，通过采用数学中的图解成图方法，于测量的具体地点上配合以上的设备展开测量，随后按照选入土地最初的模型成图后描绘于白纸中。值得注意的是，这种方法所使用的平板仪无法实现精确提供实测坐标的目的，所以最终测出来的数据只能作为在图解中应用的常数而不能作为具体的数值。 3.2.5摄影测量法

这一方法是通过蝗安航测量摄影片和侧制底图勘测界址点的坐标而实现的，特别是针对有较多界址点或是测量的地面通视情况不好的时候应用，因此其代表了一种具有高精度的测量方式，投入到界址点坐标的勘测工作中。应用这种方法后，测量团队有助于提高测量工作的经济性，且一定程度上还保障勘测精准度。 4.地籍测量工作的方法管理

首先，在地籍测量工作开展以前，工作人员必须保证做好地籍测量的一系列准备工作，如提前深入调查地籍信息，包括勘测土地的现状以及性质、规划利用情况，并检查测量使用的设备是否存在损坏等。其次，要积极采用GPS技术，实施实时的动态技术管理，确保所有的土地资源都能通过技术网显示，并在不同的地区均设立基准站，将其中观测的信息与数据进行定位的捕捉。但要注意考虑到卫星的使用会受到环境与天气的干扰，所以针对其中产生的误差要有一定的认识。再者，要加大对地基测量人才的培养工作，这是我国地籍测量工作开展的基础。不可否认，当前的地籍测量工作人员的整体水平参差不齐，也因此出现了很多测量结果水平不高的情况。从事地籍测量工作的人员必须经过专业的培训与考核，强化在实地测量方面的实践经验，紧密结合专业理论与实际训练，才能确保工作的严谨性，也才能保证测量的精准度与价值。 5.结束语 [4] 综上所述，大力开展地籍测量工作，开发研制先进的测量技术与方法，并将其应用在对我国土地资源分配和管理中，才能大大提高土地的利用率，也才能及时发现当前土地规划与整合方面存在的问题，推动我国的城市化进程与发展，最终为我国的经济发展而做出贡献。 【参考文献】

[1]谢现科.地籍测量的技术与方法[J].理论研究,2012,12(02):11-12. [2]张德玉.地籍测量的技术和方法[J].经营管理者,2014,6(17):369. [3]彭斌.基于临沂实践的地籍测量技术方法[J].测绘工程,2014,25(05):43-44. [4]还欣.浅析地籍测量的技术与方法[J].技术工程,2015,21(15):158.

第四篇：《土地管理与地籍测量》复习题

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地籍及其含义：P1 地籍的功能：P3 地籍的类别：P3 地籍调查：P6 地籍调查的内容：P6 地籍测量：P12 地籍测量的特点：P5 土地权属：P14 土地权属的确认方式：P15 地块、图斑、宗地：P17 土地权属调查：P22 土地利用现状调查：P34 土地利用现状调查的目的：P34 土地利用现状调查的原则：P35 土地等级评价(土地分等定级)：P59 土地税收：P66 地籍控制测量的特点：80 地籍图：P110 地籍图的基本内容：P112 宗地图：P120 房产图：P138 土地面积测算方法：P132 数字地籍测量：P165 数字地籍测绘系统：P168 变更地籍调查与测量：P151 变更地籍调查与测量的作用：P151 变更地籍调查与测量的特点：P151 地籍变更的内容：P152

第五篇：地籍测量重点

地籍:由国家监管的、以土地权属为核心、以地块为基础的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用现状等土地基本信息的集合，用图、数、表等形式表示. 地籍测量：是为获取和表达地籍信息所进行的测绘工作。其基本内容是测定土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和利用状况等

土地产权：是有关土地财产的一切权利的总和. 土地所有权：是土地所有制在法律上的表现，具体是指土地所有者在法律规定的范围内对土地拥有占有、使用、收益和处分的权利，包括与土地相连的生产物、建筑物的占有、支配、使用的权利. 土地使用权：是指依照法律对土地加以利用并从土地上获得合法收益的权利。

土地权属主：简称权属主，也可以称作权利人，是指具有土地所有权的单位和土地使用权的单位或个人。 组合宗。如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的，划为一宗地，

地块：是指一个连续的区域，并可辨认出同类属性的最小的土地空间区域。(例如：宗地或丘、图斑、均质地域、基本农田保护区等等)

宗地：是指由权属界限封闭的独立权属地段，它具有固定的位置和明确的权利边界，并可同时辨认出确定的利用类别、质量和时态等土地基本要素。

边界系统:人们或政府管理机构通常以某种方式所承认的界线存在形式。一般包括普通边界和法律边界。

普通边界:主要依靠自然或人造的边界要素，依据各地的普通规则，但没有精确的边界数据，或有边界数据但又没有法律手续固定下来的边界。

法律边界:对人造的或自然的边界要素进行精确的测量，获取测量数据，通过法律程序给予承认，并在实地以法律的形式固定下来的边界。

界址点——界址线或边界线的空间或属性的转折点。

图斑。土地利用现状调查中，在所有权宗地内，按土地分类标准的三级类为依据划分出的一块地，称作分类地块，

地籍图的概念：是按照特定的投影方法、比例关系和专用符号把地籍要素及其有关的地 地籍的功能:(1)地理性功能(2)经济功能 (3) 产权保护功能 (4) 土地利用管理功能 (5) 决策功能(6) 管理功能.

地籍用途：(1)按地籍的用途划分，地籍可分为税收地籍、产权地籍和多用途地籍.(2)按地籍的特点和任务划分，地籍可分为初始地籍和日常地籍.(3) 按城乡土地的不同特点划分，地籍可分为城镇地籍和农村地籍. 地籍测量的具体内容-(1) 地籍控制测量，测量地籍基本控制点和地籍图根控制点; (2) 界线测量，测定行政区划界线和土地权属界线的界址点坐标;

(3) 地籍图测绘，测绘分幅地籍图、土地利用现状图、房产图、宗地图等; (4) 面积测算，测算地块和宗地的面积，进行面积的平差和统计;

(5) 进行土地信息的动态监测，进行地籍变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保证地籍成果资料的现势性与正确性;

(6) 根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测量工作。 地籍测量的特点

地籍测量与基础测绘和专业测量有着明显不同，其本质的不同表现在凡涉及土地及其附着物的权利的测量都可视为地籍测量，具体表现如下：

(1) 地籍测量是一项基础性的具有政府行为的测绘工作，是政府行使土地行政管理职能的具有法律意义的行政性技术行为。

(2) 地籍测量为土地管理提供了精确、可靠的地理参考系统。 (3) 地籍测量具有勘验取证的法律特征。

(4) 地籍测量的技术标准必须符合土地法律的要求。 (5) 地籍测量工作有非常强的现势性。

(6) 地籍测量技术和方法是对当今测绘技术和方法的应用集成。 (7) 从事地籍测量的技术人员应有丰富的土地管理知识。

地籍调查：是遵照国家的法律规定，对土地及其附着物的权属、数量、质量和利用现状等基本情况进行的调查。 地籍调查的内容

1. 税收地籍调查的内容

一是土地权利状况，即纳税人情况，包括姓名或单位名称、地址等。二是计算赋税的依据，即需要纳税的土地类型、土地面积和土地等级等。 2. 产权地籍调查的内容

产权地籍调查是以土地权属调查为核心内容，同时调查土地利用状况和其他要素。 3. 多用途地籍调查的内容

(1) 土地及其附着物的权属。包括权利人状况、权源、权利性质、权利限制等; (2) 土地及其附着物的位置。包括地理位置、权属界址等;

(3) 土地及其附着物的数量。包括土地面积、建筑占地面积、总建筑面积建筑等。 (4) 土地及其附着物的质量。包括土地等级，基准地价，建筑物的结构、层数，各种房地产价格等。

(5) 土地及其附着物的利用状况。包括土地类型，容积率，建筑密度，建筑间距，各类别面积比例。 地籍调查的原则

(1) 符合国家土地、房地产和城市规划等有关法律的原则。

(2) 实事求是的原则。调查时，在依法与现状结合的前提下，充分考虑历史背景。

(3) 符合地籍管理的原则。以科学的地籍制度为基础，保证地籍的现势性与系统性、可靠性与精确性、概括性与完整性。 (4) 符合多用途的原则。

土地权属的确认方式-1 文件确认 2 惯用确认 3 协商确认 4 仲裁确认 宗地的划分基本原则

①由一个权属主所有或使用的相连成片的用地范围划分为一宗地; ②如果同一权属主所有或使用不相连的两块或两块以上的土地，则划分为两个或两个以上的宗地;

③如果一个地块由若干个权属主共同所有或使用，实地又难以划分清楚各权属主的用地范围的，划为一宗地，称为组合宗。

④对一个权属主拥有的相连成片的用地范围如果土地权属来源不同，或楼层数相差太大，或存在建成区与未建成区(如住宅小区);或用地价款不同，或使用年期不同等情况，在实地又可以划清界限的，可划分成若干宗地。 1.城镇地区土地划分：

～省～市～区～街道～街坊～宗地 2.农村地区土地划分：

～省～县(县级市)～乡(镇)～行政村～宗地～地块(图斑) 宗地草图的记录的内容

土地利用现状调查中，在所有权宗地内，按土地分类标准的三级类为依据划分出的一块地，称作分类地块，俗称图斑。 按地籍的定义，房屋调查的内容包括五个方面：房屋的权属、位置、数量、质量和利用现状 。 1. 房屋的权属

包括权利人、权属来源、产权性质、产别、墙体归属、房屋权属界线草图。 2. 房屋的位置

房屋的位置包括房屋的座落、所在层次。 3. 房屋的质量

房屋的质量包括层数、建筑结构、建成年份。 4. 房屋的用途

房屋的用途是指房屋目前的实际用途，也就是指房屋现在的使用状况。 5. 房屋的数量

房屋的数量包括建筑占地面积、建筑面积、使用面积、共有面积、产权面积、宗地内的总建筑面积(简称总建筑面积)、套内建筑面积等

地籍控制测量是根据界址点和地籍图的精度要求，视测区范围的大小、测区内现存控制点数量和等级等情况，按测量的基本原则和精度要求进行技术设计、选点、埋石、野外观测、数据处理等的测量工作。

地籍图根控制点的精度与地籍图的比例尺无关。 地籍控制测量的原则

遵循的原则是：从整体到局部，由高级到低级分级控制(分级布网，但也可越级布网)。 地籍控制测量常用的坐标系有大地坐标系、高斯平面直角坐标系、高程基准 实测界址点坐标的作用：位置确定、法律保护、面积量算、界址点恢复

精度规定：A1 ±0.05 A2 ± 0.10 A3 ± 0.25 A4 ± 0.50 界址点的测量方法：、极坐标法、特点及适应范围

极坐标法的方位与距离重合,精度较高，速度较快。极坐标法与其他定点方法相比,不受地形乃至场地的影响,应用很广泛。其缺点是对于老城区、商业密集区、街坊内部的隐蔽界址点,效率低,成本高。

它适应于规划整齐,通视良好的大面积界址点测定,是目前城镇地籍调查解析界址点测定的主要技术方法

角度交会法、特点及适应范围

该法施测简单,不受距离限制,但外业设站多,工作量大。该法适用于对难以到达或难以量距但又通视的明显界址点的测定。

距离教会法、特点及适应范围

距离交会法施测简单,精度较高,适用于测定二类界址点及原界址点位置的检查和恢复,变更界址点的测定等,在控制点上直接交会的测站点,也可用于一类界址点的测定,但应注意交会角不能太差。

内外分点法、特点及适应范围

内外分点法的优点是设备简单,易于操作,精度很高,但该法受地形限制,要求已知点的连线必须通视。它仅适用于规则建筑物外侧呈线状排列的界址点的测定。

直角坐标法、特点及适应范围

直角坐标法是两次方位与距离交会的组合,施测简单,易懂易做,垂足点的精度不受地界和建筑物离测线相对位置的影响,精度较高。

缺点是目标点到垂足的距离受获取的垂足点位置精度的限制。在大量的界址点测量中,它仅仅是对极坐标法的补充 物和地貌测绘在平面图纸上的图形，是地籍基础资料之一。

宗地图的概念：是描述宗地位置、界址点线和相邻宗地关系的实地记录。 面积量算与平差原则

从整体到局部，层层控制，分级量算，块块检核，逐级按面积成比例平差，即分级控制，分级量算与平差。

两级控制，三级量算。 是指在完成初始地籍调查与测量后，为适应日常地籍工作的需要，使地籍资料保持现势性而进行的土地及其附着物的权属、位置、数量、质量和土地利用现状的变更调查。

1. 作用

(1) 保持地籍资料的现势性。

(2) 可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正。 (3) 使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实、更正、补充。 (4) 逐步消除初始地籍中可能存在的差错。 (5) 使地籍测量成果的质量逐步提高。

2.特点：目标分散、发生频繁、调查范围小;政策性强、精度要求高;变更同步、手续连续;任务紧急。

数据采集方法：全野外数据采集、航测法数据采集、模拟地籍图数字化数据采集