楼宇巡查工作规程（通用9篇）
篇1：楼宇巡查工作规程
楼宇巡查大全
谁来做？
1、值班经理负责楼宇巡查的监督和抽查工作。
2、保安部负责依照本规程实施楼宇日常消防治安的巡查工作。
3、物业部负责依照本规程实施楼宇日常清洁绿化的巡查工作。
4、工程部负责依照本规程实施楼宇日常工程设备设施的巡查工作。怎么做
1、巡查楼宇的内容：
公用设施设备安全完好状况的巡查；
2、清洁卫生状况的巡查；
3、装修违章的巡查；
4、治安隐患的巡查；
5、消防违章的巡查；
6、园林绿化维护状况的巡查；
7、利用巡查机会与业户沟通。
2、巡查路线及次数要求：
从顶层一层层往下巡视，具体巡视要求是：值班经理每天巡视一遍；物业部、保安部、工程部部门经理每天巡视一遍；巡视之后应做好巡视记录；重大问题报告值班经理，由值班经理填写《值班经理通知书》交有关部门处理。没有巡视的按严重违纪处理。
3、巡查楼宇的方法应包括“看”、“听”、“摸”、“调查了解”等 “看”：通过观察来发现楼宇管理服务中存在的问题。“听”：从设施、设备运行时的声音判断是否有故障。“摸”：通过用手触摸感觉设施、设备的使用状况。
“调查了解”：向业户或员工调查楼宇及公用设施设备的使用状况。
4、房屋本体巡查的内容： 巡查楼梯间：
a）检查走廊灯、楼梯灯是否正常，门、窗是否处于完好状态；
b）检查梯间墙身、天花批荡是否出现剥落、脱漆，墙、地面瓷片是否完整无损； 检查消防栓是否标识完好、配件齐全；灭火器是否有漏气或过期、失效现象； c）防火门是否关闭；消防安全疏散指示灯是否完好；消防疏散通道是否堵塞，防盗预警设施及消防报警设施是否完好； d）检查卫生状况是否良好。巡查大堂、门厅、走廊： a）检查各类安全标识是否完好；
b）检查公用设施和照明灯及垃圾箱是否完好； c）检查卫生状况是否良好。巡查逃生天台：
a）检查逃生天台门是否能随手打开（严禁上锁）；
b）检查天台护栏是否完好，避雷针、电视天线、隔热层是否完好； c）检查有无违章占用逃生天台现象； d）检查雨水管是否通畅； e）检查卫生状况是否良好。
检查水电表。检查水电表是否处于正常工作状态，记录损坏的水电表情况。当水表在无人居住的情况下运转时应关上该单位闸阀，预防水浸事故，并在该单位门口贴上相关告示；当发现电表异常运转（如倒转、有盗电嫌疑）时，应在《管理处值班记录表》中予以记录并及时报告事务部主管。巡查电梯：
a）检查电梯的运行是否平稳，是否有异常响动； b）检查安全标识是否完好，电梯按钮等配件是否完好； c）检查照明灯及安全监控设施是否完好； d）检查卫生状况是否良好。
巡查中发现梯间弥漫石油气味、焦味时应立即进行调查，当原因不明时应立即通知保安部检查。
5、巡查公用设施设备的内容： 巡查水、电、气、通讯设施；
a）检查室外设施有无破损现象，各种管线有无渗、漏、滴、冒现象； b）检查室外设施有无生锈、脱漆现象，标识是否完好： c）检查室外消防设施是否配件齐全、标识完好。巡查公用体娱设施：
a）检查雕塑小品是否完好，是否有安全隐患； b）检查儿童游乐设施是否完好，有无安全隐患；
c）检查绿地、绿篱、乔灌木是否有枯死、霉病现象，是否有黄土裸露现象，长势是否良好。
巡查道路、广场、公共集散地：
a）检查设施、设备是否完好，是否有违章占用现象； b）检查标识、路牌、警示牌是否完好；
c）检查各类雨、污水井盖是否完好，照明灯、装饰灯是否齐全； d）检查卫生状况是否完好。巡查停车场、单车棚、摩托车场： a）检查防盗设施是否完好； b）检查停放的车辆是否有损伤现象； c）检查各类标识是否完好无损； d）检查卫生状况是否良好。
6、巡查周边环境
a）检查小区内是否有乱张贴、乱拉线等现象。
b）检查是否有损坏公用设施、违章制造噪音、污染环境、高空抛物现象 c）检查是否有违章饲养家禽、家畜等现象。d）检查卫生状况是否良好。
7、巡查违章装修：详见《物业装修管理规程》。
8、巡查空置房：详见《空置房管理规程》。
9、对巡查中发现问题的处理：
巡查时发现有上述问题出现时，如本人能进行规劝、阻止、处理的，应予以立即解决；否则及时将问题记录在《值班记录表》中，巡查回来后报告值班经理解决。值班经理视情况按下列情况处理：
a）属公用设施设备破损丢失的，按《维修服务工作规程》处理； b）属员工工作不力造成的，应通知其相关部门主管前往处理。
c）巡查中发现的问题一般情况下应在一周内解决；特殊情况需经分公司总经理同意后可适当延长；
d）属业户违章造成的问题，应按《物业装修管理》有关规定处理。
对巡查中发现的重大问题，值班经理应及时向分公司总经理汇报，由分公司总经理处理。
巡查中发现问题处理完毕后值班经理应现场验证，处理的过程和验证的结果均应有完整的记录，并经相关人员签字确认。
篇2：楼宇巡查工作规程
1、混凝土杆有无裂纹酥松钢筋外露。混凝土杆是否发生倾斜；
2、混凝土杆基础有无损坏下沉或上拔周围土壤有无挖掘或沉陷寒冷地区电杆有无冻鼓现象。
3、电杆周围有无杂草和蔓藤类植物附生有无危及安全的鸟巢风筝及杂物；
4、铁横担有无锈蚀歪斜变形；
5、金具有无锈蚀变形螺栓是否紧固有无缺帽开口销有无锈蚀断裂脱落；
6、绝缘子有无脏污损伤裂纹和闪络痕迹；
7、导线包括架空地线耦合地线有无腐蚀现象、有无断股、损伤、烧伤痕迹；
8、三相驰度是否平衡有无过紧过松现象；
9、接头是否良好有无过热现象如接头变色雪先熔化等边接线夹弹簧垫是否齐全螺帽是否紧固；
10、过跳引线有无损伤断股歪扭，注意与杆体构件及其他引线间安全距离；
11、导线上有无抛扔物；
12、固定导线用绝缘子上的绑线有无松弛或开断现象；
13、导线与其它建筑物树木弱电回路电视天线及公路等障碍物的安全距离是否达到要求；
14、高压熔断器应定期进行巡视，每月不少于一次夜间巡视，查看有无放电火花和接触不良现象，有放电，会伴有嘶嘶的响声；
15、高压计量查看有无放电火花、异响、漏油现象；干燥剂有无变色。
第二、在停电检修时高压设备及线路检查检修项目
1、应对熔断器做如下内容的检查:
① 静、动触头接触是否吻合，紧密完好，有否烧伤痕迹。② 熔断器转动部位是否灵活，有否锈蚀、转动不灵等异常，零部件是否损坏、弹簧有否锈蚀。
③ 熔体本身有否受到损伤，经长期通电后有无发热伸长过多变得松弛无力。
④ 熔管经多次动作管内产气用消弧管是否烧伤及日晒雨淋后是否损伤变形、长度是否缩短。
⑤ 清扫绝缘子并检查有无损伤、裂纹或放电痕迹，拆开上、下引线后，用2500V摇表测试绝缘电阻应大于300MΩ。⑥ 检查熔断器上下连接引线有无松动、放电、过热现象。
2、高压计量：
① 高压计量进出线固定螺栓是否紧固，高压线及接地线有无腐蚀现象、有无断股、损伤、烧伤痕迹；
② 清扫绝缘子并检查有无损伤、裂纹或放电痕迹；
③ 有否漏油现象，干燥剂有无变色。
3、调整导线弧垂；
4、更换清扫检查绝缘子或瓷横担；
5、更换装设检查接地装置；
6、装设调整或更换拉线及其附件；
7、更换和检查导线接头；
8、加固或防护杆塔拉线基础；
9、更换装设和检查销钉螺栓及其它金属附件、10、装设或更换防振锤护线条；
11、线路本体各部件的防盗处理；
篇3：以督查巡查倒逼脱贫攻坚工作落实
为政之要,贵在务实,重在落实。俗话说,三分战略、七分执行。不管决策多好、思路多清,如果不付诸实施,不执行到位,一切都会成为纸上谈兵。而保障决策部署真正贯彻落实,督查巡查是重要的方法与手段。
习近平总书记曾主持中共中央政治局会议时强调脱贫攻坚要实行最严格督查问责。最近中共中央办公厅、国务院办公厅出台《脱贫攻坚督查巡查工作办法》,明确督查坚持目标导向,着力推动工作落实;巡查坚持问题导向,着力解决突出问题,从根本上促进工作措施落实落地。
当前脱贫攻坚已进入攻克最后堡垒的阶段,要完成这一历史重任,必须通过加强督查巡查来推动各级各部门工作和责任的落实。
要通过建立健全督查巡查机制,以目标倒逼任务,以时间倒逼进度,以督查巡查倒逼脱贫攻坚责任制落实,使脱贫攻坚工作有人抓、疑难问题有人解,切实解决脱贫攻坚“怎么落实、谁来落实、何时落实”的问题,做到脱贫攻坚定人头、定目标、定时限、定要求,打造无缝衔接的责任链条。
要通过加强脱贫攻坚督查巡查,确保重大决策部署落到实处。决策的生命力在于落实,落实的保障在于督查巡查。在脱贫攻坚的非常时期,要采取直达末梢、进村入户的督查巡查,看各项政策措施的落实情况,看贫困群众生产生活条件的变化情况,看脱贫项目落地的真实情况,在执行末端发现问题,在落实终点把握问题,倒查掌握干部抓落实的态度和力度,倒逼各级各部门的工作。对落实工作不力,完不成任务或弄虚作假的干部,要问责追责,不出力,就出列。把脱贫攻坚的责任传导到各级各部门,使各级领导干部真正把脱贫攻坚抓在手上、记在心上、扛在肩上,落在干上。
要通过加强脱贫攻坚督查巡查,真正查摆问题完善措施。督查主要针对脱贫攻坚责任落实情况,脱贫攻坚规划和重大政策措施落实情况,减贫任务完成情况、特困群体脱贫情况,精准识别、精准退出情况,财政涉农扶贫资金统筹整合到位及精准脱贫使用情况等;巡查主要针对干部在落实脱贫攻坚目标任务方面存在失职渎职,不作为、假作为、慢作为,贪占挪用扶贫资金,违规安排扶贫项目,贫困识别、退出严重失实,弄虚作假搞“数字脱贫”,以及违反贫困县党政正职领导稳定纪律要求和贫困县约束机制等。通过督查巡查,找差距、找原因、找对策,对督查巡查发现的突出问题进行通报批评,点名点姓、见事见人。
开展脱贫攻坚督查巡查,是一项工作手段和方法,其根本目的,就是要倒逼脱贫攻坚工作的落实,促进各级各部门以踏石留印、抓铁有痕的作风,不折不扣地落实好脱贫攻坚各项部署,坚决打赢脱贫攻坚战。
篇4：楼宇巡查工作规程
【关键词】感应式巡查系统；记忆棒；感应卡；管理；设备；服务
一、巡查系统定义
工作原理：将巡查点安放在巡检路线的关键点上，维保员在巡查各种设备的过程中用随身携带的巡查棒读取自己的人员点，然后按所管辖的设备去读取巡查点，在读取巡查点的过程中，对设备进行相应的检查，巡查棒将巡视点编号及读取时间保存为一条巡查记录。定期用通讯座将巡查棒中的巡查记录上传到计算机中。管理软件将事先设定的巡查计划同实际的巡查记录进行比较，就可得出巡查员是否漏检、误检等统计报表，通过这些报表可以真实的反映巡查设备工作的实际完成情况。
巡查系统的作用：巡查（视）系统是技术防范与人工防范的结合，巡查系统的作用是要求维保人员能够按照预先随机设定的路线顺序地对各巡查点进行巡视，同时也保护巡查人员的安全。是在巡查的基础上添加现代智能化技术，加入巡检设备项目系统，可实现巡检设备地点、人员、事件等显示，便于管理者管理。巡查机操作简便，作为医院巡查各种设备、巡查各科室基本配置，普及度日渐升温；巡检将巡查功能丰富化后，特别适合医院后勤工作人员的监督考核。当前，我院采用电子巡更巡检系统广泛服务医院的设备巡查、下科室服务的内容。
巡查系统起到的效果：传统的巡查制度的落实主要依靠维保人员的自觉性，管理者对巡查人员的工作质量只能做定性评估，容易使巡查流于形式，因此急需加强工作考核，改变传统手工表格填写，对巡查人员监督不力的管理方式。巡查系统可以很好地解决这一难题，使人员管理更科学化和标准化，提高工作效率，提高巡查人员的责任心、积极性，及时消除隐患，防患于未然。
巡查系统的组成及特点：巡查系统包括：巡查棒、通讯座、巡查点（外形有纽扣式，纸张式，内嵌式）人员点（可选）、管理软件（单机版、局域版、网络版）等主要部分，巡查棒：巡检人员随身携带，用于巡检记录相关的时间、设备所在地点等，通讯座或数据线：用于连接巡检器和电脑的通讯设备巡更点：布置于巡检线路中，无需电源、无需布线管理软件：用于查询、统计供管理人员使用人员卡：用于更换巡查人员充电器：用于给巡查机的充电，我科管理中心可配一条通讯线、一套管理软件、多个巡检器。
电子巡查系统分类：接触式电子查系统、感应式电子巡更系统、在线式巡查系统、GPS巡检系统，我院采用感应式电子巡查系统
实用意义：电子巡查管理系统是监督维保员及时巡查各种设备的和各种服务系统，因为没有任何电子技防设备可以取代人，巡查设备是最主要保证医院设备的安全运行、及时为临床医技科室服务。电子巡查管理系统能够有效地对设备的巡查工作进行管理。按规定的时间对设备对科室服务，可以真实反映所辖工作的实际完成情况。是体现医院智能化管理水平。
二、应用流程
我科室在所管辖的设备和临床医技科室安装各种感应卡（巡查信息点），如配电室的低压系统、高压系统、各强电井、发电机、UPS、液氧站、生活泵房、锅炉、中央空调、手术室的空气净化系统、正、负压机房，污水处理设备、临床科室护士站、医技科室等，巡检人员手持巡检器，沿着所管辖的设备和科室进行巡查（检）。同时在规定的时间内到达巡检地点，用巡检器读取巡检点，工作时伴有振动和灯光双重提示。巡检器会自动记录到达该地点的时间和巡检人员，然后通过数据通讯线将巡检器连接计算机，把数据上传到管理软件的数据库中.管理软件对巡检数据进行自动分析并智能处理，由此实现对巡检工作的科学管理。在各个巡检点上安装的感应卡都有自身的数据，每一个巡检棒只能读取所管理的巡检卡。给每一位维保人员配备一个巡查（检）棒。把只限于特定时间、地点及人员的考勤范围，通过对系统的预先设定，扩大到可满足不同人员的特殊考勤，并很方便的记录下工作人员到达巡检点的时间、地点等数据信息。每周六由班组长将班组的巡检棒交到我科室进行数据读取和打印，进行工作量的统计记录；对全部数据进行自动化处理，最后将检查结果可直观地进行显示，这些检查的结果可以在管理系统中保存、查询。
三、行为分析让管理轻松
电子巡查系统不管是作为安防产品还是作为办公产品都是边缘（下转第98页）（上接第91页）化的产品，不是很主流，但同时又是一种科学的管理方法。电子巡查系统的意义更多的是一种监管的作用，监管巡查人员是否在按要求巡检，严格来说是管理的产品。在最近几年中，电子巡查设备更是推出了一些生物识别，监控等技术的应用。巡查、巡检能告诉管理者什么人在什么时间去过哪些地方，现在的巡查要求不仅需要反馈的指示到的信息，同时巡视中发现问题，排除常规的故障，进行预防性的巡检显得尤为重要，为了能使管理者更有效、方便的管理这一项工作流程，并能够及时的对数据进行分析决策；同时也要求在每个设备维保人员，使他们具有各种设备的基础性维护的意识。读完卡之后信息马上会回到管理中心，管理者会马上看到。分析后可自动提醒职工进行更正，真正让管理无漏洞。采用了感应（离线）巡查工具，可以不受周边环境的影响，因为这是属于移动采集，通过现在移动网络的新技术应用到巡查技术里来，把在线和离线巡更的信息都融合在一起，可以实时的回传，这也是当前新型电子巡查的最大优势。当然，新设备的应用也对巡视人员提出了更高的要求。对一个管理者是要找准适合自身情况的科技创新管理模式。每一项科技创新的开发与应用，都必须进行分析和必要的论证。从医院科室设备、维保员管理的角度思考，是对绩效考核一种方法，也是人性化、公正化管理的提高，能更好为临床医技科室服务。
电子巡查系统感应式（离线式）系列简介
（1）采用美国DALLAS读卡技术；枪式外形、大方、实用；一体胶胆，密封防水，防震，抗人为故意破坏；读取成功时，有声光显示；数据存储满时有提示功能；金属外壳，不锈钢读头，防水、防振和防低温设计；通讯座RS232/USB数据线直接下载；掉电决不丢失数据
（2）自由设置需巡查（捡）的地点、设备；自由设置巡检班次、班次中巡逻周期、巡检时间，自由分配巡巡查（捡）班次，同一个人可灵活分配一个或多个班次；具有对巡检机的数据目录、时间、指示灯、蜂鸣器的检测功能；保留从巡巡查（捡）机上采集的巡逻记录、处理后生成考核结果报表；可查询、预览、打印巡逻记录报表、巡检记录考核汇总表、巡逻记录考核明细表，直观显示准时巡检、迟检、漏检等情况；具有电子地图功能，立体显示巡查（捡）。
参考文献
[1]龙震.电子巡更系统的用处与好处.
篇5：楼宇保洁操作规程
一、配备人员：每50个左右楼层配备一名保洁员。
二、范围地点：小区内所有公寓楼通道、楼梯、楼道玻璃及墙上附属物。
三、时间：早上6:00-11:30,下午1:00-4:30
四、工作过程：
1、负责清理各个范围内的垃圾，集中到垃圾周转站。
2、清扫各个楼层的楼道及楼梯通道。
3、清抹各个范围内的公共设施，包括玻璃门窗、灯罩、消防柜、楼道墙壁、楼梯扶手、管线、信报箱、电表箱等。
4、用清洁水拖洗楼层地面、楼道的台阶。
5、每月用去污粉或洁而灵刷洗楼层地面砖一次，使楼层地面砖洁净光亮。
6、用毛刷清理楼内转角处的灰尘、蜘蛛网等杂物。
7、清理电表箱，清防柜内的垃圾杂物。
详细资料请查看爱家家政保洁公司 网址：http:///
别忘了人生另外三分之二的风景
台湾最大的外商银行——花旗，一个卧虎藏龙的金融竞技场。
花旗人的外表，多半光鲜亮丽、自信满满，但他们却面临比别人更激烈的竞争与压力，为了强过身边的“第一名们”，他们必须更用力的工作，甚至牺牲自己的生活。
不过，担任花旗银行金融同业处副总裁的黄毅，却有一套与众不同的工作哲学。进入花旗银行十三年，黄毅从不加班，他只有一次在周末加班的纪录，一个礼拜的应酬不超过两天，回家绝口不谈公事、不想公事。
这样的人，仍然可以在花旗银行里担重任。五年前，黄毅接下这个职位，带领着近二十人的团队，争取与银行同业、保险、证券、投信，甚至央行等法人机构的往来业务，五年来，这个部门对银行贡献的收入金额成长超过一倍。去年，这二十个人创造出十三亿元的收入，并将国际科技大厂委外代工的观念引进国内的银行市场，推动银行将核心业务的非核心能力业务委外给花旗代工。
工作一百分，对黄毅来说，并不困难，从民生国小班长、介寿国中模范生、建中到台大土木系、台大商学研究所毕业，黄毅是一般定义的聪明宝宝，工作对他来说，似乎应付得游刃有余。
但是，工作一百分以外，他的生活也能一百分，就令人好奇了。黄毅充分保有自己生活空间的方式，不一定是什么了不起的兴趣或娱乐活动，但是，“工作只占生活的三分之一”，是他坚持的原则，因此，每年固定两周以上的旅游计划，每周末固定逛书店、唱片行，每天早上与妻子散步去喝杯咖啡、吃早餐，以及音乐会等娱乐，都是他丰富生活的活动。
一位与黄毅共事多年的同事形容，黄毅很懂得玩乐，是标准“Work Hard,Play Hard”的人。这个性格有什么原因吗？黄毅反问记者，“你认为，人生可以规划吗”？
父亲骤逝，体会人生无常 —“活在当下，更及时行乐”。黄毅三岁时，父亲就过世，得年三十五岁，除了一个姊姊、弟弟外，黄毅的母亲腹中还怀着一个胎儿。直到现在，父亲的死因仍然不清楚，“我们根本措手不及，前一天父亲才觉得不舒服，没想到隔天就走了”，黄毅说，“所以，你今天可能才生病，明天就挂了”。
因此，“要活在当下，更要及时行乐”的观念一直深植在黄毅心中，他不要像他父亲一样。黄毅从来不相信人生可以规划，也从来不会把生活切割成“求学、工作、退休、享乐”四个阶段。在黄毅生活里，他永远把此刻可分配所有的资源，做最适当的分配，而不会把资源设想成可以储存到未来的某一天再享用，根据这个原则，他的时间配置自然与多数人不同。因此，问他是否为了追求保有高的生活质量，而放弃工作、放弃更上层楼的机会？黄毅觉得很好笑，“对我来说，这是极为自然的事，没有放弃什么啊！”如果把人生比喻成一个圆，每个人都有自己的圆，有大有小，每个圆里的成分也长得不一样，“我非常笃定自己要的圆长什么样子，我做的每一件事，都符合这个圆的样子。”黄毅说。
很多人对金钱的追求有一个模式，他们的第一个目标是三千万元，当达到第一个目标后，第二个目标就是一亿元，然后，三亿元是第三个目标，然后就变成“钱奴”。
“为什么我不会变成这个样子呢？”黄毅曾经这样研究自己，许久后，他终于知道，“人生真的可能很短”这个从小就深深影响他的观念，是他所追求的人生，与别人最大不同的原因。宁愿工作得久一点，也要兼顾享乐——跑步时悟出“永远不与别人竞争”，许多人都想用力的工作十五年，然后，退休，好好的享乐。但是，黄毅 从来没想过要提早退休的问题，他不要这种被切割的人生，对他来说，“我永远要一边玩、一边工作，即使可能要工作得久一点”。黄毅是少数还会认同“五十五岁退休”的“五年级生”。
但是，在竞争如此激烈的花旗竞技场里，眼见着别人都这么戮力的拚绩效，黄毅要如何保持心中的平衡感呢？“永远不要与别人竞争，要与自己竞争”。这是他的法宝，也是他青年时期跑步悟出的一个道理。
黄毅念介寿国中时，为了训练自己的意志力，每天早上都到公园、或台北体育场跑步，后来，他发现一个道理，在这个跑道上，随时都有新加入的人，因此，此刻你所在的位置，到底是领先，还是落后别人呢？每个人的起跑点不同，加入时间不同，跑的距离也不相同，在你后面那个人，可能落后你，也可能是领先你的人。
“很显然，这是一个无法比较的问题。所以，我唯一的想法就是，应该专注在自己的脚步上，随时调节自己的呼吸，不要中途跌倒，或乱了脚步”。
黄毅的父亲过世后，母亲为了抚养幼儿，长期在外地当纺织厂的女工，即使黄毅已经担任花旗银行主管时，母亲仍在餐厅里洗碗，甚至为人帮佣。当时，黄毅下班后也还会到餐厅里帮母亲的忙。从小，黄毅由祖父母一手带大，并生活在有五、六十个堂兄弟、妹的大家族，他从小就知道要如何自己解决问题，如何与别人共享资源，而在职场上成功。但是，黄毅清楚的认知，一切的成功，只为了活出丰富的生活质量。
从小的生活经验，黄毅学会独立，也学会与别人共享资源，并培养出等待成功的耐力。而且，“我把一个人当成人在经营，而不是当公司在经营”。因此极度工作，极度玩乐是他想活出的人生弹性。
被遗忘的职场生理时钟
近几年来，我失去几个职场上认识的朋友，他们以相同的节奏离开，根本来不及道别，我甚至连他们离去当时到底痛不痛苦都无从揣测，也帮不上忙。一个是营业单位的新人，退伍后第一份工作，鏖战数月，好不容易业绩稍有起色，却在某个盛夏早晨上班途中的红绿灯前方，趴在驾驶座上停止心跳呼吸，那时，他还不满二十五岁。
另一个在日本商社工作，经常出差应酬加班，总是自豪身体壮得像条牛，没想到却在几个礼拜前猝死。那个晚上看起来毫无异状，他照旧因为加班错过晚餐，照旧跟几个同事吃宵夜，喝了一些冰啤酒，进了家门之后，在妻子面前倒下，送医已经回天乏术，三十几岁的人生，划上休止符。
他们从自己的人生中瞬间抽离，也从职场同侪的集体记忆里消失，我或许略知他们在工作上面临的压力与瓶颈，却不曾体恤他们身体的脆弱，工作霸占了他们得以喘息的时数，他们经常忧虑业绩无法达成，新产品没办法顺利上市，赶不及提案给老板，他们在家庭与职场之间、人生与事业当中失去身体的主控权，即便公司给了他们优越的待遇、高额的团体保险、昂贵的健康检查补助，却还是弥补不了生命仓促煞车的遗憾。
企业总是不断强调绩效，工作狂主管也总是大方打乱员工的生理时钟，许多上班族的人生因此失去平衡，让原本只应该share三分之一时数的职场钟点，残酷侵蚀了另外三分之二得以休闲与睡眠的美丽时光。
老板或许每天关心工作进度，却不曾问过员工有没有长期便秘的烦恼；稽核可能按月追踪交际费用，却没兴趣知道员工的胆固醇有多高；同事之间也许计较谁的升迁快、谁的薪水高，却没想过谁的快乐多、谁的睡眠品质好。
长期以来，人们总是将工时长短与贡献度忠诚度绑在一起，乐意加班心甘情愿留在公司待命的人，经常获得褒奖赞美，而准时下班抗拒超时工作的人，则被嫌弃。严苛定义中，不乏欣慰的暖流。早就听说一个出版社总编辑坚决反对员工加班，一到下班时间就急着赶人，他希望工作伙伴可以拥有足够的睡眠与休闲，离开办公室就把工作锁在抽屉里，一走出办公大楼就走进自己另外三分之二的人生。
另一家企业老板更妙，索性把每周放假前的午后也大方送给员工，鼓吹同事去喝下午茶、泡个不拥挤的露天温泉、或者来一趟精油芳香疗程。
我喜欢这种人性关怀取向的温暖体贴，而非咄咄逼人的淘空式冷漠，当然，我也敬佩这些准时要求员工下班的老板，他们所营造的健康快乐上班概念，是这个讲究高倍速竞争的职场生态中，最迷人的荒漠甘泉。
许多企业或许记得定期保养大小事务机器，为它们更换耗材检测线路添加润滑剂，却疏于打理员工的身心状况，或急于测试员工的容忍极限，期待在薪水额度之内获得超值对价；而员工同样高估自己的能量，总以为吞几颗胃药就能撑过身体苦痛，总以为每天睡三小时不成问题，或者多喝几杯黑咖啡就能增加几个小时的续航能力，甚至，仗着年轻、仗着体力好，就放肆熬夜、应酬、紧张、多疑，或看着自己的脸色变得蜡黄苍白，以为多敷几次脸，多吞几颗维他命，应该就OK了吧！
职场计算机化之后，上班族经常把自己也当成不当机的CPU，即便体内的肝、胆、胃、肠、肾、心脏、血管、淋巴、内分泌、自律神经、脊椎或视网膜，已经悄悄举牌抗议了，而一径在职场上逞强的人啊，不要自以为是无敌铁金刚，身心的bug早就呼天抢地了。
被遗忘的职场生理时钟，以及更多被忽略的员工健康警讯，在屡屡被夸大歌颂的几波职场生态革命中，在网络改变了无时差的全球化竞争之后，人类的生理机能并不具备24小时运转的本事，朝九晚五原该是最符合养生的工时概念，所有企业体，甚至所有工作者，是该逐步修正超时卖命的工作哲学，回归健康工作的职场概念啰！
篇6：楼宇巡查工作规程
(一) 开展“岗位—技能”专业调研
1.构建企业调研机制
组织教研组深入企业开展专业建设调研, 了解楼宇智能专业相关岗位群, 并对每个具体岗位进行工作任务分解, 获取完成工作任务的核心技能, 然后, 以能力为核心, 设计教学项目, 形成专业课程体系。
2.开展专业相关岗位分析
楼宇智能化设备安装与运行专业毕业生主要在各类建筑施工企业、智能化集成公司、房地产及物业管理企业从事建筑智能化系统的规划、现场施工设计、安装、调试、检测、维护、招投标、工程监理等工作。 其中涉及的具体岗位有:“楼宇供配电与照明系统、安防系统、综合布线系统、音像广播系统的安装员、施工员, 智能化系统集成工程师、业务代表, 房地产及小区物业智能化系统的技术员”等。依据每个具体工作岗位, 分解岗位工作任务, 掌握岗位核心技能, 为后续培养目标的制定、人才规格绘制打下基础。
(二) 制定专业人才培养目标
在对岗位、工作任务、核心技能进行系统调研的基础上, 结合学校办学的实际, 制定本专业人才培养目标。即楼宇智能化设备安装与运行专业招收初中起点的毕业生, 专业以电路、智能设备知识和安装、调试、维护技能为主要教学内容, 以计算机为主要控制工具, 依据楼宇智能相关岗位能力分析, 本专业旨在培养能胜任楼宇智能物业设备的设计、安装、调试、维修及相关设备的操作维修等工作的技能型“灰领人才”。
二、立足岗位, 绘制“人才培养规格书”
通过岗位系统调研, 制定专业培养目标, 详细绘制楼宇智能化设备安装与运行专业《人才培养规格书》, 具体内容包括: 人才规格及其基本要求。
(一) 核心工作岗位分析
通过楼宇企业调研, 我们发现:目前, 中职楼宇专业所涉及的核心工作岗位内容主要有楼宇智能化系统的安装调试与故障排除;管理和维护建筑设备, 室内安防监控系统、通信网络系统;使用与改进智能建筑管理系统和管理火灾报警与安全防范系统, 从事楼宇智能的方案设计、项目预算、市场营销、技术培训等工作。
(二) 人才需求规格描述
通过调查, 企业对人才的需求规格描述为:具备良好的工作态度和职业道德, 拥有扎实的楼宇专业知识, 熟悉楼宇行业相关法律、条例, 掌握中高档写字楼园区的弱电、门禁、综合布线、消防监控、巡更等系统的安装、运行与维护等核心技能。具有一定的市场开拓与人际沟通能力, 开展智能楼宇系统相关营销活动。
(三) 专业人才基本要求
1.知识要求
具有必需的文化基础知识和职业素养; 掌握照明电路、电子电工技术等必备的专业基础知识;掌握智能楼宇与物业设备安装工艺知识、安装工具及测试、调试的应用技术知识; 熟悉一般智能楼宇物业设备的结构、原理及安装工艺并掌握智能楼宇与物业管理整个安装、调试过程;熟悉各种设备的结构原理、懂得测试技术、设备的拆装调试技术、设备的维护及维修技术。
2.能力要求
(1) 具有现代楼宇设备安装、运行、测试、调试、维护、改造和管理能力。
(2) 具有对楼宇设备系统和室内环境品质的构造, 性能和状态评价及故障分析排除的能力。
(3) 与物业设施管理相关的项目管理能力。
3.证书要求
本专业旨在培养“一专多能型”中职智能楼宇专业初中级应用型人才, 要求学生具备“一证三书”, 即本专业的毕业证、加上楼宇智能等相关职业资格证书, “电工证”、“智能楼宇管理师”、“物业管理员”。
三、工作导向, 构建专业课程体系
(一) “工作任务导向”培养模式
楼宇专业“工作任务导向”专业人才培养模式, 是以智能楼宇行业国家职业标准和岗位需求为依据, 以培养学生综合职业素养为核心, 以完成工作任务为主线, 以岗位工作项目为内容的人才培养模式。
通过“岗位—技能”系统调研, 制定楼宇专业人才培养目标, 确定人才培养规格。然后, 构建专业课程体系, 开发职业功能模块校本教材, 采取“工作任务导向”实践教学策略, 组织学生进行实训, 提高学生的岗位核心技能。该模式强调“以技能为核心, 以素养为根本”的多元评价模式, 制定专业核心能力目标, 通过建立科学的实训机制, 构建完善的实训管理制度, 保证教学质量和实训工作规范运作。
(二) 基于“DACUM”课程开发
基于楼宇“工作任务导向”人才培养模式, 突出强调课程开发要以企业需求为导向, 以工作岗位依据、以职业能力为核心, 以综合实训为手段, 重在培养“一专多能”的综合性岗位实战型人才。
学校楼宇专业可以采用“DACUM”课程开发模式, 从企业需求出发, 在楼宇行业企业调研的基础上, 制定《企业人才需要调研报告》、《企业用人需求规格报告书》, 系统掌握中职楼宇专业人才市场状况, 以及行业企业对人才基本素养规格要求, 从而为后续岗位能力的分析确定提供必要的引领和参考。
组建由DACUM课程研发团队, 该团队除了要有本专业骨干教师、课程理论专家意外, 更重要的是通过校企合作与集团化办学的方式, 吸纳楼宇行业高级技师加盟团队, 通过召开DACUM专业研讨会, 以职业分析为依据, 以工作任务为内容, 以岗位技能为核心, 设计与开发专业课程。
(三) “工作任务导向”教学改革
依据楼宇智能化设备安装与运行专业教学内容和专业现有的教学条件, 确定课堂教学的基本模式和思路, 由任课教师实施推行。在建设过程中, 通过师资队伍的培训、专家指导、企业实践专家参与等方式, 对教学模式进行实践探究, 对教师在实际教学过程中形成的课堂教学模式进行展示、总结、提升, 形成系统的楼宇专业“工作任务导向”教学模式。
1.教学项目设计
组织教研组深入行业、企业开展专业调研, 通过企业实践专家访谈会的形式, 详细了解楼宇智能专业相关岗位群, 并针对每个具体岗位进行工作任务分解, 提取完成工作任务的专业核心技能, 然后以专业能力为目标, 设计实践教学项目, 策划整个专业教学实施过程。
2.教学资源库建设
结合新课程教学模式的实施, 引进企业机制, 建设教学资源;营造适应工作任务导向课程模式的学习环境, 加强教学硬件建设, 创设工作任务导向教学情境, 建设满足教学需要的多媒体教室。
(1) 打造专业“学习资源库”, 形成供学生学习查找资料的平台。购买专业参考书籍, 包括购买楼宇智能化与物业管理杂志, 拓宽专业知识面;购置各类施工规范、设备原理等方面的书籍, 提供资料供学生检索;购买电子学习资源库, 包括购买智能楼宇设备资料、维修手册、工具手册等, 配合课程开展;开发建设专业学习资源库, 包括组建团队, 配合课程任务进行课件、视频的制作, 提供多样化教学手段;开发培训考核题库。
(2) 加强教学软件建设, 营造仿真和模拟教学环境。校企共同开发楼宇智能化设备安装与运行专业教学平台软件;提升物业电工、智能楼宇物业、物业给排水及其他实验室的建设效能。
(3) 建立一个专业“企业化”教学场景 (包含备料区、咨询区、学习区、服务区) , 使学生真实感受企业的文化氛围。
(4) 信息化多媒体教室的建设 :为了提高教学质量和水平, 教师要采用多种教学方法, 对实训室进行信息化建设。
参考文献
[1]徐书芝.基于行动导向教学的中职学校教学改革研究[D].河北师范大学, 2012.
[2]李明.面向企业的楼宇智能化工程技术专业实践教学模式改革[J].职业技术教育, 2009 (2) .
篇7：房山局队巡查山区乡镇统计工作等
5月20—21日，北京市房山局队开展对山区乡镇统计工作巡查活动。局队组成了4个巡查组，共对河北、十渡、霞云岭、南窖、佛子庄、大安山、史家营、蒲洼等8个山区乡镇统计工作进行了巡查。
巡查组按照北京市局、总队的有关要求，坚持巡查与乡镇统计工作考核相结合、巡查与推动年度重点工作相结合、巡查与促进全区统计系统自身建设相结合，主要考察了三个方面：一是基层基础工作情况。各巡查组围绕基层统计所开展的主要工作，听取了总结汇报；检查了统计所各项规范制度的建立健全情况，进一步掌握了基层统计人员年龄结构及统计所办公设备的配置情况，为局队加强统计所的管理打下了基础。二是基础数据质量情况。各专业科室成员对基层统计报表及台账进行有针对性的抽查，检查源头数据质量，并对重点指标进行了核实，进一步掌握统计所对基层统计人员的业务指导及培训安排情况。三是对内对外提供服务情况。各巡查组查看了统计所的各项统计产品，并围绕如何使统计工作更好地服务于科学发展、服务于乡镇领导工作展开了座谈，听取了统计所的具体做法。
根据房山局队巡查工作要求，在巡查工作结束3日内，各巡查组将提出书面巡查材料，经局队长办公会讨论修改后，反馈给乡镇主管领导及统计所，统计所在收到巡查意见15日内向局队报送整改措施，并于11月15日前向局队报送整改措施落实情况的报告。
西城局队采用模板化程序采集统计调查数据
随着统计部门对区域经济服务的不断深化，各种专项调查工作的日益增加，北京市西城局队以计算机技术为支撑，提出了模板式设计的理念，通过开发单机版模板化的调查问卷数据录入程序，解决了具有相似性的多个统计调查问卷的数据采集问题，缓解了编程强度，提高了工作效率。目前，该系统已成功完成两次临时调查问卷的录入和汇总工作。
以往的统计调查数据录入程序一般只针对每次调查活动本身量身定制而成，每进行一次临时调查，就需要专门开发一个录入程序，不但耗时长，也造成了重复劳动。根据临时调查问卷虽题目不同但题型类似的特点，西城局队经过多方实验和摸索，开发出一套可快速设计并投入使用的调查问卷录入系统。该系统已包含如单选、多选、汉字录入等多种常见问卷题型，可以满足日常的多种临时调查问卷的要求；由于系统采用了问答分离的设计思路，所以具有使用方便、重新设计省时、省力等特点，使得编程人员在接到调查问卷后只需做少量改动即可完成系统的再次开发利用，此举不但节省了程序开发时间，也同时减少了编程中经常遇到的程序设计和错误调试等方面的问题。
门头沟局队开展
流感疫情影响调查
近日，北京市门头沟局队充分发挥统计应急调查的优势，开展了甲型H1N1流感对城镇居民生活影响的调查工作。本次调查的目的是了解甲型H1N1流感疫情发生以来门头沟区城镇居民日常生活受到的影响，为全区有针对性地做好疾病防疫工作提供及时准确的决策参考。为做好调查工作，局队采取“三步走”。
一是根据防疫工作需要设计问卷。针对做好防疫宣传等工作的实际需要，局队从城镇居民对甲型H1N1流感的认知程度、甲型H1N1流感对日常生活的影响及居民对国家防控措施的信心三方面设计问卷，共包括12个小问题。
二是利用应急机制布置调查任务。利用应急调查快速反应机制，召集住户调查员进行问卷的讲解和任务的布置。要求调查员高标准、严要求开展调查工作，并在规定时间内完成对常规住户家庭的调查。
篇8：楼宇巡查工作规程
1.1 项目概况
位于广州市中心的某大厦是一座大型综合商业建筑, 楼高36层, 大楼内设有四星级酒店, 有各类客房202间, 还设有商场、写字楼和娱乐场所, 是广州标志性建筑之一。大厦的中央空调系统全年运行290天, 每天平均运行时间在14~22小时左右, 中央空调系统年平均总耗电达280万k Wh, 电费支出约300万元。2008年大厦使用变频调速智能控制节能工作站进行了变流量节能改造, 收到了较好的节能效果。
1.2 项目实施的技术背景
中央空调系统的设计通常按建筑物所在地的极端气候条件来计算其最大负荷, 并由此确定空调主机的装机容量及空调水系统的供水流量。然而, 实际上每年只有极短时间出现最大冷负荷 (或最大热负荷) 的情况, 绝大多数中央空调系统在大部分时间是在部分 (低) 负荷状态下运行, 实际空调负荷平均只有设备设计能力的50%左右, 因此出现了“大马拉小车”的现象, 不但浪费大量能源, 而且还带来设备磨损, 缩短寿命等一系列问题。长期以来, 当季节交替、气候变化、昼夜轮回以及空调实际使用面积发生变化时, 中央空调系统仍工作在固有的运行模式下, 不能实现冷媒流量跟随末端负荷的变化而动态调节, 造成了巨大的能源浪费。
广州地处华南, 年平均温度为22℃, 夏季7月, 月平均气温28.6°C, 每年的1月, 月平均气温13.6°C, 年极端最高温度39.1℃, 年极端最低温度0℃, 四季温差较大。在这种地理环境和气候条件下, 开机时间变化等多种因素, 导致广州某大厦的中央空调负荷波动较大, 如果仅依靠人工手段对空调系统进行控制和管理, 不能实现空调冷量 (或热量) 的供应随负荷的变化而调节, 就会浪费大量能源。尽管现在许多空调主机已能够根据负荷变化自动随之加载或减载, 但与空调主机相匹配的冷冻水泵、冷却水泵和冷却塔风机却不能跟随负荷的变化自动调节负载, 仍然造成了输送能量的很大浪费。
2. 项目选用的产品及技术介绍
2.1 基本原理
变频调速技术是交流电动机拖动系统调速节能控制的主流技术, 已得到广泛的应用。实际工程中的常规方法, 是用一台PLC控制器或智能控制器对系统作混合控制, 即控制器既作调速节能控制, 又作系统一次动力回路的投/切、保护等控制, 系统运行状态的逻辑控制等。如中央空调循环冷水系统的变频调速控制器, 除了节能控制外, 还承担了旁通阀开度、蝶阀开/关、变频器侧出端的交流接触器和热保护继电器的工作状态、与空调主机联动、备用泵切换、工/变频转换等多项控制任务。这种一器多控的物理方式, 存在以下问题。
控制系统过于庞大繁杂, 而且与受控系统原有的电气控制重复设置, 过度保护或作某些不必要的替换, 造成配置冗余、控制逻辑复杂化。这一问题在既有系统节能改造时尤为突出。
多元混合控制必需的大量中继元件, 与控制器输入、输出电路, 通过大量线缆交错互连, 又难以远离一次动力回路布线;造成控制系统工作的电磁环境复杂多变, 控制系统的生产、检测、维修成本的上升。
多元混合控制对PLC控制器或智能控制器及其输入、输出口的硬件配置, 对控制软件的设计和编程的要求趋于高级化;造成控制系统研发、制造成本的增加。高级化的配置用于较简单系统时, 硬件和软件资源闲置严重。
多元混合控制下的操作界面, 经常包含控制面板上数量众多的按钮、开关、指示灯等, 需靠人工操控作业, 繁杂的面板控制和人工干预, 加重了操作和维护人员的工作强度, 存在着无意识误操作故障隐患, 而防误操作设计往往顾此失彼, 代价很高。
针对以上问题, 需要以创新、变革的思路, 设计一种简约的、使用方便的、低价高效的变频调速节能控制系统。这种系统首先专注节能控制, 不涉及系统中其他控制内容;其次, 这种系统应该可以无缝嵌入一次动力回路, 不干涉原有的动力回路控制, 这种系统应该可以普遍适用于无特殊要求的交流电动机拖动系统的变频调速节能控制并尽可能实现“傻瓜机”式的操作控制。
研究、分析中央空调中的冷水、冷冻 (温) 水、冷却水、冷却塔风机系统, 恒定压力供给自来水、卫生热水系统, 以及其他交流电动机拖动系统的变频调速混合控制的结构形态, 可以抽象归纳为下述图1拓扑模型。
从以上拓扑模型中可以看出, 节能控制环路与动力控制回路、系统工作状态控制环路是可以分离设置, 独立运行的。本产品以无缝嵌入方式接入受控系统并构成独立运行的节能控制闭环的拓扑模型如下图2所示。
产品的核心任务是交流电动机拖动系统变频调速运行时的节能控制。考虑到水泵、风机等平方律特性负载控制方便、节能效果好、应用最广泛, 产品首先应能直接适用于中央空调水系统和建筑的恒压供水系统, 后续开发可定位在搅拌机、压缩机、输油/输液泵等生产机械。考虑到一部分用户的实际需求, 产品的附加任务是检测受控系统的消耗电功率、电量和功率因数等能耗计量参数;冷冻 (温) 水流量、冷却水流量、供冷量、供热量等供给量计量参数;远程监视、控制、远程联网管理和提供高级的显示、操作界面。为此, 产品应在基本配置即节能专用控制器的基础上, 扩展配置上位工业控制机、智能计量器和远程控制接口。
考虑到中央空调系统的一般规模, 系统有多个子系统同时运行的特点, 产品应能同时运行4个受控系统, 采集10个用于节能控制的传感器信号。
变频调速智能控制节能工作站电原理图示于图3。
2.2 关键技术
变频调速智能控制节能工作站运用全局寻优节能控制原理, 以模糊控制理论为基础, 以计算机技术、变频调速技术和系统集成技术为技术手段, 开发成一种设计简约的、方便使用的、低价高效的、具有通用功能的变频调速智能控制节能工作站。实现建筑物内和各种工业应用领域的中央空调负荷的中央空调负荷、水泵、风机、空气压缩机、石油钻机、矿用提升机、抽油机、恒压供水系统和恒压供气系统的节能控制。实现变频调速系统跟随受控系统的变化同步变化, 从而达到节约能源的目的。
2.3 关键技术说明
本项目的关键技术在于系统的软、硬件设计, 其中最重要的技术如下:
a.建立节能运行优化控制模型
要实现变频调速智能节能控制具有广泛的通用性, 以及对各类受控系统的综合调节和统一协调控制, 惟有采用先进的模糊控制理论和计算机技术, 再利用通信技术和变频技术作支撑, 通过全局寻优的节能运行控制模型, 保障各类受控系统节能控制装置具有最佳的节能效果。
采用模糊控制理论, 利用二维模糊控制器, 完成本项目模糊控制模型的设计。它能够比较严格的反映受控过程中输出变量的动态特性, 跟随受控负荷的变化, 按照检测的量值进行模糊运算, 获得最佳控制方案, 从而调整各泵组和风机的转速, 达到最佳节能目的。
b.实现多参量闭环控制系统集成
变频调速智能节能控制装置的目的是达到高效节能。在此过程中, 需要整个系统协调运行, 以实现综合最佳节能效果。为此可通过系统信息集成技术, 把受控系统中的各个分离的子系统, 在物理上、逻辑上和功能上连接在一起, 实现它们之间的信息综合、资源共享以及在一个相互关联、统一、协调的计算机网络平台上的集中控制和统一管理。采用功能集成、网络集成、软件界面集成等多种集成技术, 构成一个集成监控和管理的实时系统, 实现整个控制系统内各种信息资源的采集、监视和控制。通过系统对信息的综合、整理、优化、判断, 实现变频调速系统运行参数调节与控制的自动化和高效率, 使系统既能快速响应各种负荷变化, 达到最佳节能效果, 又能迅速趋向稳定, 保障系统安全可靠地运行。
c.完成硬件模块化、软件编程开发, 以适应大规模客户定制的需要。
变频调速智能控制节能工作站具有开放性和通用性, 因而要实现一个受控系统在多种不同类型、不同规格的受控设备上运用是比较困难的。这既要调研现有受控设备及系统运行的多方面情况, 又要寻求合理的、可靠的系统解决方案。在此过程中, 需寻求面向对象、与系统平台和实现语言无关的特性, 完成产品硬件模块化、软件编程设计, 易于实现产品的系列化和规模化生产, 使产品系列覆盖全国各类型的交流电机拖动系统, 以适应各种不同客户的定制需要。
d.建立各种变频调速智能控制不同结构形式的运行仿真系统, 在生产线上完成调试工作, 降低系统现场调试的技术要求, 以适应大规模生产的需要。
采用负荷仿真技术, 可以在设备出厂前就完成现场的模拟调试。使系统联调由派人到用户现场调试为主, 改为在生产线上调试为主。这样不仅可以节省大量的现场调试技术人员, 提高工作效率, 而且可以大大减少现场调试工作量, 缩短现场调试周期, 为用户带来极大的方便。
现场负荷的动态仿真, 关键在于软件调试中仿真机模型设计, 它使系统调试由现场单台调试, 转化为生产线式的批量调试, 从而实现调试过程的规模化生产。
2.4 产品功能
2.4.1 数据的集中监视和设备的自动控制
系统内部实现模糊控制器与各控制柜之间的通信连接, 将各水泵的状态、以及中央空调系统中的主要过程参数在统一的软件监视界面上分别显示出来 (与用户接口的监控界面为触摸屏操作方式的中文软件界面) , 进行集中监视。
2.4.2 运行策略选择
系统提供了6种控制模式, 在系统运行过程中, 可根据实际情况选择其中的一种来对中央空调系统进行控制。包括:系统自动 (主机人工干预) 控制模式、远程手动 (软手动) 控制模式、远程手动 (标准方式) 控制模式、第三方控制模式、就地手动调频控制模式、就地旁路控制模式。
2.4.3 机组群控功能
根据服务质量的要求及负荷的变化, 控制机组投入运行数量。
2.3.4服务质量控制功能
系统提供全天服务质量的查询和修改功能, 用户可根据空调实际负荷状况分级设定服务质量, 实现输出能量控制。
2.4.5 状态监控
系统提供主机系统、冷温水系统、冷却水系统、冷却塔系统和器件系统中的各设备运行参数的实时监控。
2.4.6 数据分析
系统提供能耗曲线、主机效率曲线、电耗累计值、操作记录和故障记录等数据, 以对整个中央空调系统运行情况作全面分析。
2.4.7 系统预加压功能
空调主机开机后, 冷冻 (温) 水泵在上位机软件规定的时间内先在允许的最高频率运行, 使其至少完成一个水循环周期, 然后再进入系统自动调节模式, 以保证空调管路中无气阻现象。
2.4.8 冷冻水供水低温保护
当空调主机冷冻水供水温度低于设定的下限值时, 一次冷冻水泵立即进入低温保护运行模式, 快速提高冷冻水供水温度, 直至温度值不低于设定的下限值为止, 以保障空调主机蒸发器不致因温度过低而结冰冻管。
2.4.9 冷冻水低流量保护
当空调主机冷冻水供水流量低于设定的下限值时, 一次冷冻水泵立即进入低流量保护运行模式, 快速增大冷冻水流量, 直至流量值不低于设定的下限值为止, 以保障空调主机蒸发器的安全。
2.4.1 0 冷冻 (温) 水供回水低压差保护
当冷冻 (温) 水供回水压差小于设定的下限值时, 系统应自动采取增大冷冻 (温) 水供回水压差的措施, 直至压差值不低于设定的下限值为止, 以保障用户空调末端的空调效果。
2.4.1 1 冷冻 (温) 水供回水高压差保护
当冷冻 (温) 水供回水压差大于设定的上限值时, 系统应自动采用减小冷冻 (温) 水供回水压差的措施, 直至压差值不高于设定的上限值为止, 以保障管路系统的安全。
2.4.1 2 冷却水出水高温保护
当空调主机冷却水的出水温度高于其设定的上限值时, 系统应自动采取措施, 降低冷却水的出水温度, 直到冷却水出水温度不高于设定的上限值为止, 以保障主机安全运行。
2.4.13 电气保护
系统执行机构变频器具有以下保护功能:电源缺相保护、过电压保护、过电流保护、欠电压保护、输出短路保护、接地故障保护
2.3.14工变频切换
当控制系统故障后, 为了保证空调系统的正常使用, 智能控制柜中设置有一套电气互锁的工变频转换装置。当需作能耗比较测试或变频器因严重故障短时间内不能恢复或置换时, 可方便快捷地切换为原工频状态运行。
2.4.15 电量累计
智能控制柜中设置有电能表, 可时实计量控制对象的用电量。
3. 项目改造方案
3.1 系统情况
某大厦空调使用面积48000M2, 空调总制冷量2000冷吨, 共设有4台空调机组, 单位面积设计制冷量300W/m2, 中央空调系统原设计考虑为定流量运行, 无自动控制系统和BA系统。
3.2 原系统配置
某大厦中央空调系统的配置如下:
离心式空调主机单机制冷量:500USRt电机功率:373k W 4台
一次冷冻水泵流量:275m3/h扬程:64m功率:75k W 4台
冷却水泵流量:298m3/h扬程:62.5m功率:75kW4台
冷却塔风机单台功率:15k W 4台
3.3 技术控制方案
依据某大厦中央空调系统的具体配置, 节能工作站的对中央空调系统作了相应的配置。于冷冻水、冷却水供、回水总管、支管上分别装设流量计、水温传感器件、水流压差传感器等, 对中央空调运行参数进行采集。对冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔风机配置了相应功率的变频器, 对电机进行变频调速控制。
4. 应用效果
4.1 安全可靠性和节能效果
某大厦中央空调系统通过安装变频调速节能工作站后, 实际运行结果表明:
★系统运行安全、稳定、可靠, 功能指标到达设备技术要求;
★系统直观、自动化程度较高, 能及时、准确地自动跟踪末端空调负荷运行;
★系统实现了空调泵组的软启动、软停止、运行平滑稳定, 较大地改善了设备的启停性能和运行磨损;
★系统具有强大的管理功能和安全保护功能, 确保整个空调系统优化、安全的运行;
★实现了中央空调系统最大限度的节能, 系统 (主机、冷冻水泵、冷冻水泵、冷却塔风机) 综合节电率达26.8%。
4.2 节能效果及社会效益
节能改造前, 该大厦中央空调系统年平均耗电280万k Wh, 电费300万元。
实施节能改造后, 每年节约电量75万k Wh, 每年减少电费支出79万元人民币 (按照双方共同测试的系统综合节能率26.7%, 综合电价1.06元/k Wh计算) 。
按照现行标准折算, 即每年可节约303吨标准煤, 每年可减少CO2排放:675吨。
5. 结语
随着现代化商业楼宇的大量兴建, 中央空调能耗已成为商业建筑设计和运营过程中亟待解决的重要课题。采用先进的楼宇自动化系统和节能控制手段, 不但优化了大型商业楼宇智能化系统运行, 还解决了商业楼宇运营的能源消耗的难题, 大量地节省了能源。
参考文献
[1]何耀东, 何青.中央空调[M].北京:冶金工业出版社, 2001.
[2]梁春生, 智勇.中央空调变流量控制节能技术[M].北京:电子工业出版社, 2005.
篇9：楼宇巡查工作规程
关键词：中职院校；工作任务导向；人才培养模式
中等职业院校楼宇“工作任务导向”人才培养工作实务模式，是在切实提升中职在校生实践工作本领水平的指导思想下，通过企业与中职院校教学工作主管部门之间的相互合作而建设形成的全新中职院校专业课程教学工作开展模式，是智能楼宇建设工程技术发展过程中，中职院校开展教学方式改革工作的重要实践方式。有鉴于此，本文针对中职楼宇“工作任务导向”人才培养模式构架和实践问题展开了简要论述。
一、结合现实就业需求结构确定具体的教学知识内容体系
在建构中职楼宇“工作任务导向”人才队伍培养模式的过程中，中职院校教学工作的管理部门要针对现实劳动力市场环境对相关专业人才的实际需求特征，在与智能楼宇产业相关企业实体做好信息资讯协调互通工作的基础上，做好本校相关专业学生在校期间基本教学培养计划的制定工作，意在保证基于中职楼宇“工作任务导向”人才培养模式培养输出的毕业生能够相对顺畅地在劳务市场环境中获取良好的就业机会。
现阶段，我国中职院校智能化楼宇设备安装与运行专业毕业生的主要毕业就业去向，包含各种规模的建筑工程企业、集成智能化楼宇设备生产制造企业等。这些岗位是我国中职院校开展智能化楼宇设备安装与运行专业教学培养事业实施过程中，在制定具体的基于中职楼宇“工作任务导向”人才培养模式的学生教学培养方案时的主要目标指向。为了保证中职院校相关专业培养输出的人才群体平均素质水平的不断提升，要求中职院校相关专业教学计划的实际制定者必须做好对口专业企业的动态化信息沟通。
由于我国智能化楼宇设备在近年来始终处于持续性的技术更新发展状态之中，这种情况要求从事物业服务管理公司智能楼宇设备维护与管理岗位的工作人员，必须对智能楼宇设备及其有关技术在近年的发展更新特征形成清晰的认知和把控，客观上要求中职院校在开展有关专业课程教学工作的过程中，及时将我国智能楼宇设备在技术发展更新过程中产生的特征纳入到课程教学工作体系中，确保有关学生在实际投身物业管理服务公司智能楼宇设备维护与管理岗位之前能够具备良好的职业技能准备状态。
二、立足具体岗位类型制定《人才培养规格书》
通过对我国智能楼宇产业相关企业展开现存岗位类型系统调研工作，可以在充分获取有效调查成果信息的基础上，制定具体的专业化人才培养方案目录文本，并在此基础上形成适合中职院校智能化楼宇设备安装与运行专业的《人才培养规格书》。
通过针对智能楼宇建设产业企业实体展开的具体调研工作，可以发现中等职业院校楼宇类技术专业实际指涉的工作岗位类型主要包含：智能化楼宇设备系统的安装调试与故障检测处理排除、智能化建筑技术设备的管理与维护、室内安全防护监控设备和通信网络设备的安装调试和运行维护以及智能化楼宇设备的技术升级与改造等。而我国智能化楼宇产业的企业实体对相关专业学生基本素质的要求是：具备积极向上的工作态度以及高尚的职业道德，在校学习期间充分领会掌握基本的智能化楼宇产业基础技术知识，熟知国家针对智能楼宇产业的规范发展所指定的相关法律法规，并具备基本的与智能楼宇技术设备相关的职业性建筑施工技术作业技能。
中职智能化楼宇设备安装与运行专业毕业生，想要在毕业之后顺利进入智能楼宇产业相关企业，就必须通过在校学习期间的学习努力，获取充足而实用的技术应用技能，为自身的后续职业生涯的稳定发展做好前期准备。在这里要求中职院校有关专业学生在学好基本教学内容的基础上，结合用工单位的实际素质要求，积极实施辅助学习资料的查找和学习（如楼宇工程技术领域的法律法规以及行业规范文本等），致力于自身综合素质水平的不断提升。
对于中职智能化楼宇设备安装与运行专业学生而言，基于“工作任务导向”人才培养模式的影响约制条件，可以积极寻求专业课程导师帮助，从与学校开展合作办学的智能楼宇行业的企业实体中，实际获取真实的技术作业任务项目，并由导师指导带领，在校生积极协作参与，实际完成具体工作任务项目，让学生在实际参与技术实践流程的过程中，实现自身学习水平的有效提升。
针对中职楼宇“工作任务导向”人才培养模式构架和实践问题，本文选取两个具体角度结合实例展开了论述。做好中职楼宇“工作任务导向”人才培养模式构架和实践工作，对于我国中等职业院校相关专业实际教学工作效能水平的提升具备重要的现实促进意义。
参考文献：
[1]章有国，汤海明.中职楼宇“工作任务导向”人才培养模式研究[J].考试周刊，2014（26）.
[2]龙德毅.工学结合职业教育人才培养模式研究[J].天津职业院校联合学报，2011（2）.
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