小区物业智能收费系统的设计

小区物业智能收费系统的设计（精选14篇）

篇1：小区物业智能收费系统的设计

] 随着改革开放的不断深入，市场经济体制的日益完善，物业管理在我国由兴起到发展，已经成为现代居民生活中不可缺少的服务行业。因此，开发一套小区物业管理系统软件成为很有必要的事情。经过分析，我们使用Microsoft公司的Visual Basic等开发工具，利用其提供的各种面向对象的开发工具，尤其是数据窗口这一能方便而简洁操纵数据库的智能化对象；首先在短时间内建立系统应用原型，然后，对初始原型系统进行需求迭代，不断修正和改进直到形成用户满意的可行系统。本文通过用VB 6.0编写小区物业管理系统，利用软件工程原理实现了小区收费信息管理的查询和打印模块。在系统实施中，论述了程序编写的技术方案，包括设计的主要思想及技术，并提出系统的测试报告，找到新系统运行中出现的问题，并提出了改进意见。另外，本系统中还有许多不足之处，留待以后的学习中不断完善。[正文] 前 言生活小区的物业管理是物业管理公司都必须切实面对的工作,但一直以来人们使用传统的人工方式管理,这种管理方式存在着许多缺点,如:效率低且较为烦琐,另外随着物业管理项目的增加,工作量也将大大增加,这必然增加物业管理者的工作量和劳动强度,这将给物业管理信息的查找、更新和维护都带来了很多困难。目前我国有相当一部分物业管理公司还停留在人工管理的基础上,这样的管理机制已经不能适应时代发展,其管理方法将浪费许多人力和物力。随着科学技术的不断提高,这种传统的手工管理方法必然被以计算机为基础的信息管理方法所取代。在软件技术的应用中,软件的开发技术,尤其是应用型软件产品的开发技术成了重中之重。不断开发适应用户需求、市场需要的新型软件产品,参与市场竞争,获取最大利润是全球信息企业追求的目标。《小区物业收费管理系统》正是一个非常实用的应用型软件产品,不谈它的经济利益,单说它的应用范围就是十分广泛的,每个小区都要涉及收费,尽可能的提高工作效率。计算机的作用就是辅助人们完成那些烦琐的体力劳动和脑力劳动,使人们从劳动中解脱出来, 物业管理系统作为计算机应用的一个分支,有着手工管理所无法比拟的优点,如:检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高物业管理的效率。因此,开发一套能够为用户提供规范化的事务管理、充足的信息和快捷的查询手段的小区物业管理系统成为很有必要的事情。本文所设计的《小区物业收费管理系统》就是可以有效地管理小区的物业收费。学习计算机知识的目的在于更加准确、快捷的解决现实生活中的各种问题。只有不断的更新和完善自己的知识、在实践中积累经验,才能做出好的软件为社会服务,为使用者提供便利。第一章 绪论 1.1 系统的开发背景随着市场经济的发展和人们生活水平的提高，住宅小区已经成为人们安家置业的首选，几十万到几百万的小区住宅比比皆是。人们不但对住宅的本身的美观、质量要求越来越高，同时对物业小区的服务和管理也要求很高，诸如对小区的维修维护，甚至对各项投诉都要求小区管理者做的好，做的完善。这样要求小区管理者对物业管理进行宏观的和微观的细致管理，其中最好的办法是用计算机操作的小区物业管理系统来实现对小区物业的管理，这就为设计小区物业管理系统提供了市场需要。

篇2：小区物业智能收费系统的设计

穗价〔2009〕90号

关于规范我市住宅物业小区智能

门禁系统有关收费的通知

各区、县级市物价局、国土资源和房屋管理局，市房地产行业协会、市物业管理行业协会，各房地产企业、物业服务企业：

为服务和改善民生，促进社会和谐，共建和谐小区，大力推进我市价格诚信市场体系建设和引导房地产行业、物业服务行业健康发展，根据《价格法》、《物权法》、《广东省实施〈中华人民共和国价格法〉办法》、《广东省物业管理条例》、《广东省定价目录》、《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》有关规定，现将规范我市住宅物业小区智能门禁系统有关收费的指导意见通知如下：

一、关于新建商品房配套建设智能门禁系统有关收费问题的意见

（一）对于在《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》实施后签订商品房买卖合同，且依建设规划或商品房买卖合同约定所配套建设的智能门禁系统，其硬件及网络设备、应用软件的建设费用应计入新建商品房的开发建设成本；其日常管理和维护费用应计入物业服务费已包含的公共秩序维护费用和共用设施设备维护费用。

（二）门禁卡作为智能门禁系统完整使用功能不可分割的一部分，应当为业主免费配送一定数量，以保证小区每户的基本需要。具体配送数量可由房地产企业或物业服务企业根据本小区具体情况与业主约定。参考《广州统计年鉴》我市2005、2006和2007年的人口和户籍统计数据，市物价局、国土房管局建议为每户业主免费配送不少于4张。

（三）对于业主因遗失、损毁补购，或因生活需要在免费配送数量以外自愿另行增购门禁卡的，物业服务企业应当提供相关服务，但可以收取门禁卡工本费。补购、增购门禁卡的工本费可根据制作材料、人员费用等合理成本及制作数量规模、工艺技术等其他市场因素，由物业服务企业与业主协商约定。

（四）由于小区管理需要，对业主及家属、常住客人、家政从业人员等门禁卡进行权限、功能划分的，对于业主以外人员使用的门禁卡，如制作成本没有显著差别，其工本费不应高于一般的业主门禁卡。对于购买二手房的业主，其从转让人处获取的门禁卡，如属仅需更换业主电子信息，且无需重新制作即可方便管理、使用的，物业服务企业应免费为其更换业主信息，不应强制要求其另购新卡。

（五）各房地产企业、物业服务企业要对已收取的门禁卡工本费进行自查，如智能门禁系统建设费用、日常管理和维护费用已计入新建商品房开发建设成本和物业服务费，但同时又再计入门禁卡工本费中另行收取的，根据公平和诚实信用原则，应将此两项费用从门禁卡工本

费中扣出，并退还给业主。请于2009年5月11日前将自查结果和有关说明材料分别报住宅小区所在的区、县级市物价局、国土房管局。

二、关于业主新配置智能门禁系统或对原有门禁系统进行升级改造有关收费问题的意见

小区交付使用后，业主新配置智能门禁系统，或对原有门禁系统进行升级改造，涉及业主共有和共同管理权利，其建设费用、升级改造费用、日常管理和维护费用的解决途径以及门禁卡工本费的收费问题应由小区全体业主依法共同决定，并与物业服务企业或有关单位协商约定。

三、市房地产行业协会、市物业管理行业协会应当依法加强行业自律管理，规范行业行为，维护市场秩序和公平竞争，促进行业良好健康发展。各房地产企业和物业服务企业应当从行业和企业的长远利益出发，合法经营，公平、诚信和透明收费，努力与业主建立相互体谅、相互信任的服务收费关系，共同建设和谐小区。

四、本通知自发布之日起施行，有效期两年。有效期届满，根据实施情况依法评估修订。

附件：关于印发《广东省物价局新建商品房交易价格行为规则》的通知

篇3：小区物业智能收费系统的设计

综上所述,以上现有小区物业管理方式都有所欠缺,为此本项目提出了一种基于RFID的物业管理系统方案。该系统的应用不仅可以减轻巡检工作量,而且可有效提高巡检到位率,同时可为设施防盗与小区人员安全管理提供可靠信息,从而避免或减少事故的发生,保证社区人员、财产及公共设施的安全[2]。

该系统在小区管理中可用于防止幼儿丢失、老年人照顾以及小区中其他需要监管人员的定位,此管理方法还可以推广到医院。RFID作为一项新兴技术,其在包括物业管理在内的诸多商业应用领域中的前景不可估量。物业管理在全球的广泛需求与日俱增,使我们看到了RFID技术未来发展的巨大潜力[3]。同时RFID物业管理在国内外显示出了前所未有的发展魅力。

1 RFID发展现状以及系统设计

射频识别(Radio Frequency Identification,RFID)技术,是一种利用射频通信实现的非接触式自动识别技术。该技术源于二战时期的雷达敌我识别系统,早期被应用于军需物资管理。1984年—1993年进入商业应用领域,1993年—2003年RFID技术标准相继制定,射频识别产品得到广泛应用。2003年至今标准化问题日趋为人们重视,除了国际标准化组织的ISO/IEC 1800标准,美国和日本也相继公布了各自的标准。射频识别产品种类也更加丰富,有源射频标签、无源射频标签及半无源射频标签均得到发展,标签成本不断降低,规模应用行业扩大[4]。

基于RFID的小区物业管理系统系统的原理框图(见第75页图1)。

系统主要工作流程为,从室内定位的一般框架出发,建立系统的各个模块,利用PC机作为主机,多个读取器作为从机。读取器由超低功耗的混合信号处理器MSP430F149及无线收发模块CC1100组成,标签模块由超低功耗的混合信号处理器MSP430F149、无线收发模块CC1100及电池管理电路组成。PC机通过485总线发出指令,控制某一读卡器向标签发出读取信号。标签收到读取信号后经校验无误,返回应答信号。应答信号被多个读取器接收,并由多个读取器分别测出应答信号到达每个读取器的信号质量(RSSI)。PC机接收各个读取器的返回信号,计算出标签所处位置,并完成相应的标签管理功能。

2 基于RFID的小区物业管理系统模块设计

读取器模块设计见图2,MCU采用MSP430f149,其与CC1100模块间采用SPI总线连接,CC1100工作于433 MHz的公用SIM频段。在工作时,读取器位置应固定,以便对标签进行定位[5]。

标签模块设计见图3。标签采用电池供电,CC1100模块所需5 V电压由DC-DC升压变换器提供。为进一步降低系统功耗,MCU工作于休眠模式,CC1100工作于低功耗的电磁波唤醒模式(WOR),当CC1100收到无线信号时,输出中断信号唤醒MCU处理。

由CC1100模块的资料手册可知其所需的电压有两种,3.3 V和5 V。如果在标签模块中使用锂电池供电,其可以提供的电压为3.7 V,所以拟设计两种方案使其可以提供这两种电压。

采用微功耗降压稳压芯片HT733,接上相应的电容,可以实现由3.7 V到3.3 V的转换,需要提供3.7 V时随时可以连接;采用升压型DC-DC转换器芯片MAX1674EUA,再连接相应的电阻电容,可以实现有3.7 V到5 V的转换,同样采用跳线连接。

3 软件设计

PC机为系统的控制端,主要功能包括查看标签信息、状态以及计算并显示标签位置,当标签发生位置改变或失去通信联系时(可能被破坏),发出报警。PC机处理流程设计图(见图4)。

4 结束语

物业管理是人们对其前景最为看好的RFID技术应用领域之一,但目前物业管理领域RFID的应用仅仅停留在身份识别上,功能有限,推广困难。增加标签定位功能,开发性能可靠、简单易用的系统,以促进RFID技术的推广应用势在必行。随着我国制造业的快速发展、经济的腾飞,RFID技术将会有更大的发展空间和经济前景。

摘要：通过调研目前现有小区物业管理系统中采用的多种技术手段,经过分析对比其优缺点从而提出了一套低成本、远距离的基于RFID的小区物业管理系统,该系统不仅可为设施防盗与小区人员安全管理提供可靠信息,从而避免或减少事故的发生,保证社区人员、财产及公共设施的安全。

关键词：无线射频识别,小区物业管理,接收信号强度指示,定位

参考文献

[1]贺登才.中国物流业发展的十大趋势[J].物流技术与应用,2008,13(5):15-16.

[2]张铎.自动识别技术[J].中国物资流通,2001(19):22-25.

[3]王爱明,穆晓曦,李艾华.基于射频识别和蓝牙的物体定位跟踪研究[J].机电工程技术,2005,34(12):48.

[4]孙瑜,范平志.射频识别技术及其在室内定位中的应用[J].计算机应用,2005,25(5):1205-1208.

篇4：小区物业智能收费系统的设计

关键词:智能小区;物业管理系统

中图分类号:TP393.1 文献标识码:A 文章编号:1000-8136(2010)12-0065-02

随着知识经济和网络经济的发展,人们逐渐意识到物业公司对智能化设备设施进行管理,并且通过管理提供多种为居民服务的信息,居民才能真正感受到小区的“智能化”,也才能感受生活的便捷、舒适与安全,小区的物业管理才能充分实现智能化。物业管理已越来越成为投资置业者选择物业的一项重要标准。

1智能化小区及其物业管理

所谓智能化小区是以住宅为平台,兼备建筑、网络通信、设备自动化、信息服务,集系统、结构、服务、管理为一体,为住户营造一个安全、舒适、便捷、节能、高效的居住和生活环境。

智能化小区的物业管理是指在物业管理工作过程中,以现代先进科学技术为手段,对物业管理活动进行科学的组织和对有效的管理,运用智能化管理方式,实现物业管理工作过程的自动化、智能化。其中,物业管理系统是关系整个住宅小区能否真正向着智能化方向发展的关键组成部分。高新技术和全新的服务理念在保证智能小区正常运转的过程中有不可替代的作用,将小区智能化系统和计算机物业管理系统集成于一体化的自动化监控和综合信息服务平台上。为业主创造一种从物质到精神的理想居住氛围,进而提高人们的精神文明素质并展现当代城市风貌。

依据国家相关制度和要求,目前我国智能化物业住宅小区主要是通过社区智能安全防范系统、社区物业管理系统、社区网络信息服务系统三大部分来实现其功能的。其总体功能结构见表1。

表1智能化社区物业管理系统图

智能化社区物

业管理系统社区智能安防系统闭路电视监控系统

煤气火灾报警系统

停车场管理系统

门禁系统

电子巡更系统

紧急呼救系统

红外报警系统

可视对讲系统

社区物业管理系统房屋设备管理系统

房屋维修养护系统

智能节能系统

智能缴费系统

社区网络服务系统社区宽带网络系统

社区广播视频系统

2智能物业管理功能目标

住宅小区智能化的发展原则是:依赖于小区内现代化的设施和自动化系统;采用高效、完善、节能的管理手段;建立科学、先进的管理模式,为住宅小区内每一个家庭提供优质与超值的服务,并实现小区智能化在物业管理方面上的功能目标。

2.1建立住户基础档案

基础档案包括业主资料、现住户资料、验房资料、居住单元情况、车位使用情况,及住户领取各种钥匙情况;车辆进出及人员进出管理等内容。管理系统可按条件查询、自动统计资料。

2.2安全防范管理系统

智能化小区图界设置红外线防范系统,且与电视控制系统相连,电视监控系统通过程序自动调用和切换摄像机的图像,自动实现对任意图像点的即时录像。在监视的录像内容中叠加编号、地址和时间,并可任意回放。电子巡更系统功能可确保小区内保安人员按系统自动生成路线巡更,用技术手段来督促人防,小区内主要通道出入口及各楼主要部位均设置巡更点。系统可设置巡更路线及时间,并自动记录巡更结果,以保证安全质量。

2.3表具数据自动抄送

为了小区业主的住宅权与隐私权并防止假冒抄表员闯入民宅,造成住户的经济损失,该系统利用电子和传感技术通过数据采集,实现远程自动抄表。用户出远门可通过移动通讯交费。(电表、煤气表、水表)三表任何时间均可知道各户的用电、用水、用气数量,数据采集精确,报表清晰、直观。

2.4可视电子对讲访客系统

通过门卫的访客管理机,访客可以呼叫住户,并与之通话。客人经过住户的确认后方可进入小区。来访的客人还须在住户单元门的主机呼叫住户,与住户实现可视对讲后,由住户按动开门键,打开电锁。期间通话保密。

2.5搭建电子商务平台

住户可以通过系统实现网上购物,网上订购火车票、飞机票、各种大型活动的门票,雇佣钟点工等服务;可以实现对住宅的远程控制,如远程防盗报警等;可以通过家庭中的网络终端向物业管理中心报修,中心可以立即知道住户报修的种类、时间、地点等信息,为住户提供及时、优质的服务;也可以通过社区的宽带网络及大屏幕公告牌,向小区住户提供音、视频形式的公告。

3智能化小区物业管理存在的问题

智能化小区的物业管理必须要符合国情,在智能化大潮中,建筑智能化成了首要的目标,人们似乎陷入了工业技术文明的误区,为智能而智能,忘记了建筑的本身是“以人为本”。房地产开发商在项目建设完成后,是向物业管理公司转交,并不考虑后期维护工作,所以前期考虑不足,给后期运营维护及服务管理造成不便。而且,目前我国物业管理人员技术能力不强,运行智能化系统有一定的困难。因此,建设有中国特色的智能化住宅小区,一方面可以降低建设成本,另一方面也便于物业管理公司管理小区,住户也可以实实在在的得到物有所值的服务。另外,智能化住宅小区暂时对大多数人来讲还是一个新事物,但是,随着时代的发展,它将在人们生活中尤其是在选择住宅时是一个无法回避的话题。

我国智能小区物业管理目前存在诸多问题。我国智能小区物业管理能否持续健康的发展,能否在国际市场克争中争得一席之地,关键在于这些问题能否被妥善地解决。而解决这些问题的关键,在于透彻地分析这些问题找出对我国智能小区物业管理的效果起到关键作用的问题,并以此为突破口有序地解决。目前,在智能建筑建设、运行过程中出现了片面追求技术指标,忽视系统与设施的管理,管理水平低下、管理方法失当而导致建筑物智能化系统功能下降、部分失灵,甚至整体瘫痪的严重问题。因此,坚持智能系统整体适应性的原则,加强智能建筑物业管理,注重实际运行效果,提高投资效益已经引起人们广泛地关注。

3.1技术和人才问题

物业管理向来属于第三产业中吸收过剩劳动力的行业,除极少数专业人员外,大部分工种均需要一般学历的人员担任。而商业智能化楼宇需要的管理人员既要懂电脑会英语又要懂管理,培训的目的主要是如何使用设备,而不是简单的经验传授。普通的保安、车库管理员也要在电脑前工作,所以“白领化”、“知识化”的趋势日趋明显。智能商业建筑给物业管理所带来的是工作效率的革命。所以说,我国对从事智能建筑物业管理方面的人才培养工作已迫在眉睫,物业管理人员队伍的业务水平有待进一步提高和加强。

3.2政策与法规问题

智能化小区的发展除了要有发达的计算机网络外,还需要完善的法律体系、税收体系及便利的银行支付体系与之相配套。目前,我国尚无针对网络规范和网络犯罪的法律;我国的税收和征税体系不完善。由于这些社会软件不配套,智能化小区的普及还需要一段时间的磨合。

3.3市场运作规范的问题

智能化小区建设过程中将涉及到小区布线的产权归属、利益分配等问题,并且会导致市场的不规范运作,甚至出现无序竞争的混乱局面。因此,为小区智能化建设制定一套“游戏规则”是当前刻不容缓的任务,其所制定的政策法规包括小区智能化配置的标准、小区智能化建设和运行的资产筹集与使用方法、小区布线的产权归属问题、信息服务业收费标准,以及各职能部门对小区智能化建设的支持政策等。

4优化我国智能化小区物业管理的对策

住宅小区的智能化建设是大势所趋,有着广阔的发展前景。智能小区中智能技术所带来的服务理念及模式是在其运营过程中体现出来的,最终是通过物业管理实现的。因而,物业管理的优劣直接影响到智能小区的智能化效果,优化物业管理至关重要。智能化系统不可避免地会产生故障和问题,如何结合智能化系统的技术特点和运行要求,事先预计可能发生的各种内部、外界的问题,把故障消除在萌芽状态,减少运行中断,是智能建筑物业管理优化的主要目标。

4.1拓宽智能化小区物业管理思路

针对智能化系统精细化、持续性运行要求,优化智能化系统物业管理的思路是化被动为主动、变无序为有序。对智能化系统本身而言,在正常运行中最容易出现的智能建筑问题是末端传感器和执行机构的老化。物业管理的主动性集中体现在如何把这些因老化产生的故障从事后维护转变为事先保养。在一切可能出现或还未出现故障的时候或地方及时给予维护和排除,这就需要有一个完善的维护计划和维护对策。

4.2规范智能化小区物业管理操作

操作规范是高效率的基本保证,物业管理优化的有效性集中体现在管理的预见性上。对于所有可能出现的、会影响到智能化系统正常运行的内部因素和外界因素都要有足够的应急预案,制定缜密的操作内容和操作程序。

4.3增强智能小区物业管理的发展性

在一些智能建筑物业管理中,普遍存在着对应急预案缺乏足够的重视,特别是在智能建筑的安全管理方面。由于工作目标和工作内容的改变,人们必然需要对环境条件做出经常性的调整。因此,智能建筑物业管理要具备建成以后按照使用者的要求随时对智能化系统进行调整的能力。智能建筑物业管理的发展性在宏观上表现为智能化系统从整体上需要不断吸收各个相关专业的新技术、新设备,以此加强和扩展其信息处理能力、通信能力和监控能力。物业管理部门应该适应这种技术和应用的发展,具备技术扩展能力。

5结束语

智能化建筑是一个不断发展完善的高新技术结晶,而智能化建筑的物业管理也应随智能化的发展建立起一套较为完整的管理体系,只有通过智能化小区的管理,才能真正实现物业管理的价值,提升小区物业管理的形象,也能为小区居民提供全方位的信息服务,居民才能感受到住宅与住宅小区的智能化,也才能感受到生活的便利、舒适与安全。通过智能化的发展建立起一套较为完整的管理体系,促进整个物业管理市场的良性运作,使我国的物业管理水准向国际化、特色化的方向发展。

参考文献

1 陆 斌.略谈智能化住宅[J].上海房地,2005(8):45～46

2 陆伟良.智能建筑物业管理[M].北京:电子工业出版社,2004

3 张立波.物业管理模式创新与智能化社区建设实务全书[M].北京:中国大地出版社,2003

4 梁 柱.中国物业管理理论探索与实践[M].北京:中国经济出版社,2003

5彭晓宽.智能化小区物业管理存在的问题及对策探讨[J].经营管理者,2008(13)

Intelligent Districts of Administrative Systems of Property Based on Network

Jiang Yonghui

Abstract:This text has introduced the application situation of intelligent technology in community's estate management, have analyse the question appearing, has put forward some feasible countermeasures.

篇5：小区物业智能收费系统的设计

经过几次的上机操作和大半学期的理论课学习，我终于顺利完成了小区物业管理系统的设计与实现。在实验过程中，遇到了各种各样的问题，比如说数据库的连接经常出现错误，界面打不开等等，我想这还是与自己的知识积累量不够有关，但经过网上查资料和图书馆查阅，在老师与同学的帮助下，几经调试改正后基本上没有太大的问题了。

这是我们第二次做系统，相较第一次而言，我们更加熟悉SQL的工作原理以及VB程序设计的工作界面，并对管理信息系统有了更深一步的了解，当然，这与我们平时的理论学习也密切相关，看着自己亲手做出来的系统，虽然期间忙活了很长时间，但还是有很强烈的成就感，我们感受到理论与实践相结合的乐趣，并见证了自己从不会到会的过程，期间的过程与收获只有自己能够体会。尽管平时上课学到的知识很抽象，而且也不是很认真，但是通过上机实验，我们切切实实感受到了管理信息系统的价值所在，也对它产生了浓厚的兴趣。另一方面，本次管理信息系统设计的实现也拓宽了我们的知识面，它使我们对小区的物业管理有了一个清晰地认识，随着今后的发展，我们的生活将越来越趋向于智能化，计算机化，所以更好的了解这些系统对我们今后生活的提高也有所帮助。

由于当今的物业管理部门还不能有一个很统一的模式化，所以本系统仅考虑到一般小区所需要的物业管理的基本和主要的几项功能，一个完好的小区物业管理系统还需要更多更复杂的功能要求，由于开发周期短等局限性，不能将本系统尽善尽美，希望在以后能够对小区的物业做更深一步的调研，在原有系统的基础上不断添加新功能，最终能够开发出一套完善的小区物业管理信息系统。

篇6：对小区智能化系统设计建议

各位领导！个人对小区智能化设计安装简单提一些建议，请领导们审阅！

智能化系统主要分以下几大系统：1、2、3、4、5、6、7、8、9、可视楼宇对讲系统 周界防盗系统 电子巡更系统 闭路电视监控系统 家庭安防系统 停车场管理系统 门禁系统 电子公告 机房子系统

10、背景音乐系统

本次主要围绕：闭路电视监控系统、可视楼宇对讲系统、周界系统、门禁系统、车辆管理系统等设计安装位置建议。主要对当前我们旭辉小区谈谈智能化系统现存一些不足点，有不到之处还请领导们多提建议。

1、闭路电视监控系统：目前几个接管和在接管小区都存在一些不足之处，闭路电视监控系统主要由摄像机、矩阵控制器、录像机、监视器、传输线缆等组成。在住宅区重要区域和公共场所安装摄像机,让控制室内值班人员通过电视墙一目了然，全面了解住宅区发生的情况。保安中心通过录像机能实时记录，以备查证；通过矩阵控制器在控制台切换操作，跟踪监察。目前建议新的小区重要部位一定要安装监控设施，减少安全隐患；a、地库每个出入口至少要安装4台高清固定红外摄像机、固定支架及自动光圈、手动对焦镜头,24小时监视车辆及人员出人情况；同时由于选用红外摄像机使得晚上监视效果达到最佳状态。4台摄像机，地库入口安装3台，2台各监视出入车辆车牌，1台监视全景；地库入口下口处1台监视入库全景。地库内各主干道岔道口都要有监控探头，拐角处要有相互对照摄像机，减少盲区。地库每个人行出入口必须安装1台红外摄像机，确保地库安全监视，减少安全事故发生，强化安保工作。B、小区主出入口至少要安装5台固定高清红外摄像机、固定支架及自动光圈、手动对焦镜头,24小时监视车辆及人员出人情况；同时由于选用红外摄像机使得晚上监视效果达到最佳状态。2台监视出入车牌号；2台各监视出入非机动车通道；1台监视整改出入口全景。C、小区主干道岔路口处要安装摄像机，道路拐角处要安装摄像机；小区游乐场所要安装全天候、低照度球形摄像机。全方位云台，全天候防护罩、摄像机可变倍、变焦、变距、云台可上下左右转动，监控更完善；d、围墙防区要安装联动摄像机，每个防区安装1台固定枪机；防区不能大于100米/个；便于管理。

2、楼宇对讲系统由三大部分组成：

单元门口机、室内机、中央监控中心。

在正常情况下，对讲单元设置为直通方式，当访客选按相应的单元号码后，自动实现与业主的对讲通话，通话完毕业主挂机后，对讲自动关闭。对于已进入小区内的访客或邻居，在单元门前按可视对讲室外按钮，随时可以实现与业主的可视对话。小区入口的对讲请求与单元门口的对讲请求，以先到优先。目前每个小区主出入口岗亭都没有安装围墙门口机，建议新项目增加安装，便于管理规范。

3、周界防盗系统：目前周界系统主要采用两种产品，1种采用红外探测器；另一种采用电子脉冲电网；建议新小区都要采用脉冲电网产品，确保小区第一防线安全；周界防区不能大于100米，每个防区建议安装固定红外摄像机，做联动系统，监控中心要安装电子联动报警示意地图；便于管理。

4、门禁系统：小区门禁系统主要是对小区的出入口进行控制。出入口控制分为：楼宇单元门、车场出入口控制。采用联网集中控制系统，所有门禁系统采用同一卡片，使得小区内所有出入口不需钥匙而直接出入。门禁系统可独立使用，所有卡片信息均存储在控制器内，当网络连通时数据可上传至中控室控制电脑。目前新小区大厅入户门都安装门禁系统；小区次入口偏门最好安装电动门，电动门采用内外读头门禁控制，加强小区安全，便于管理规范。

5、车辆管理系统：在智能停车场管理系统中，对进出车辆管理，分为：临时卡和固定卡。临时卡针对临时出入小区的车辆，固定卡为小区固定车辆。同时可实现对临时卡、固定卡的收费管理。收费模式灵活多样，可为月租模式或计时收费等。建议新小区安装道闸要安装栅栏式道闸，采用长距离读卡器，读卡距离达到40cm—60cm。将为住户使用带来极大方便性。闸机安装位置要合理，便于驾驶者刷卡行走，道闸应安装收费系统，强化小区管理。

以上是个人提的一些建议，有不到之处请领导们包涵！

篇7：小区物业智能收费系统的设计

3.1 强化行业理念的推广

消除对物业管理智能化的认识误区，使整个行业和每个从业人员都有一个全面、成熟、理性的认识。通过理论总结和对偏差的纠正，最终形成较完善的理论体系。物业企业可以通过送知识进高校、与本行业专家研讨等形式来宣传物业智能化理念，还可以通过完善公司的财务管理以及内部治理结构，提升物业企业的管理水平。

3.2 加强专业化人才建设和内部管理

目前，我国具备智能化住宅管理相关专业学科知识的物业管理人才缺乏，因而，必须培养一支智能人才队伍。一方面要在高等院校建立或开设培养智能物业管理专业人才的专业，并按不同人才层次进行有重点的培养来提高实际应用能力和操作水平;另一方面通过实施“继续教育”，加强员工内部业务培训。同时，还要加强内部管理能力。重视员工素质、凝聚力、个人及团队合作的效率及成果，人均投入产出指标、单位面积投入产出指标、客户满意提升指标。通过激发员工热情，提升能力，创造超一流服务。跨行业学习优秀企业、组织的管理经验，加以整合利用。

3.3 实施智能住宅的全程管理

物业管理虽然是智能住宅开发经营的最后环节，但要做到最优化的物业管理，不能等到智能化系统开始运行时才去介入、到经营管理时才去注意质量。因此，智能化住宅小区物业管理应在全面质量管理的思想指导下进行全程管理。

(1) 规划设计阶段的物业管理。目前，许多住宅小区在规划设计时对物业管理工作缺乏统筹考虑，基本的公共服务设施不到位，导致物业管理工作难以开展，业主不满意。有的智能化小区，规划时智能系统并不配套或者由于其他原因造成系统不能发挥正常工作。因此，物业公司参与规划设计是非常重要的。在参与的过程中应全面细致地提出保障后期物业管理得以顺利实施的各种要求，以及管理实践中发现的规划设计环节可能存在的问题或缺陷，并以咨询报告的形式提交给开发商，要求规划设计单位加以注意。

(2) 项目施工阶段的物业管理。近年来工程建设中施工企业偷工减料导致工程质量差而发生重大工程事故的状况屡屡出现。物业管理公司介入项目施工阶段的管理对提高工程质量有着重要的作用，同时也是做好管理工作的基础，即从后期管理角度出发把好前期质量关，掌握物业的全部情况，确保物业的优良品质。

(3) 项目竣工验收阶段的物业管理。物业公司在参与验收过程中，必须发挥应有的作用，“走马观花”将会给日后的管理工作带来困难，也将影响业主的利益。验收时，在大的方面，要注意智能化管理系统是否正常运行，给排水系统是否畅通，供电供气系统是否正常，屋面墙面是否渗漏等;细微之处如所用材料的性能、电路接地是否安全合理，预留孔道是否齐全等也要关注。目的是及早发现问题，及时解决问题，为日后的管理工作打好基础。

主要参考文献

[1] 杜成仁. 智能家居的发展趋势[J]. 智能建筑与城市信息，(7).

[2]王媛. 兰州百合园小区物业管理问题研究[D]. 兰州：兰州大学，.

[3]张莹. 浅析智能化小区建设[J]. 科技信息，2010(17).

[4] 韩华琴. 对智能小区的浅显认识[J]. 学周刊：A版，2010(7).

篇8：小区物业智能收费系统的设计

通过对幸福里小区的调查, 获知小区物业管理系统应具备以下功能:1、对小区所有房屋资料的录入和增, 删, 改, 查询等功能的实现, 这是一个小区管理的基础, 小区管理都是基于该小区的房产资源而产生的。2、对小区内住户的详细资料的管理, 包括增, 删, 改, 查询等功能的实现, 这也是物业管理产生的基础, 物业管理都是相对该小区的所有住户而言的。3、实现物业设备管理, 仪表包括水, 电, 气表数据管理, 收费管理, 住户投诉管理, 住户报修管理, 设备维修管理, 停车场管理。4、各种物业统计报表, 包括物业设备统计报表, 所有住户的水, 电, 气仪表资料的统计, 各种收费统计, 住户投诉统计, 住户报修统计, 物业设备维修统计等。

二、系统设计

2.1系统的功能模块设计

根据系统的需求分析, 我们将小区物业管理系统的功能分为四个模块, 分别为用户管理模块、基本资料管理模块、物业管理模块和报表统计模块。其中:1、用户管理模块:包括用户的注册、登录、添加新用户以及用户信息的更新等。2、基本资料管理:包括物业公司员工资料管理、房产资料管理以及住户资料管理。3、物业管理模块:包括设备维修管理、住户保修管理、住户投诉管理、停车管理、收费管理、仪表数据管理和物业设备管理。4、报表统计模块“包括设备维修统计报表、住户保修统计报表、住户投诉统计报表、物业设备统计报表、各项收费统计报表以及仪表数据统计报表的生成。在生成每种报表时, 可根据需要选择相应的项目进行报表的生成、打印。

2.2系统数据库设计

用户表={序号+登录名+登陆密码+用户描述}

住户表={住户编号+物业地址+房型+建筑面积+使用面积+业主名称+籍贯+工作单位+邮编+身份证号+电话+开户银行+银行帐号+入住时间+迁出时间+性别}

房产资源表={房间编号+物业地址+建筑面积+使用面积+房型+装修情况+单价+总价+买主+备注+是否已售出}

物业设备表={设备编号+设备名称+型号+品牌+所属部门+购买日期+事故记录}

停车场信息表={车位编号+车位位置+停车住户+物业地址+开始日期+截止日期+备注}

住户投诉表={投诉编号+投诉日期+接待人员+投诉住户+物业地址+电话+处理日期+处理人员+投诉内容+处理情况}

住户报修表={报修编号+报修日期+接待人员+报修住户+物业地址+电话+完成日期+维修人员+服务费用+物料费用+合计费用+报修内容+维修情况}

设备维修表={维修编号+设备编号+设备名称+维修日期+完成日期+维修费用+维修人员+维修内容+维修情况}

仪表资料表={仪表编号+住户姓名+物业地址+年份+月份+上月资料+本月用量+单价+本月费用+上月抄表日期+本月抄表日期+办理人}

物业收费表={收费编号+住户姓名+物业地址+年份+月份+收费项目+收费方式+应收总额+已交金额+欠费金额+交费日期+办理人+备注}

仪表收费表={收费编号+住户姓名+物业地址+年份+月份+收费项目+收费方式+应收总额+已交金额+欠费金额+交费日期+办理人+备注}

在此基础上, 进行数据库的逻辑结构设计。例如:用户表={序号+登录名+登陆密码+用户描述}转化为:用户表。

2.3页面设计

客户端页面是用户和服务器之间实现人机交互的一个介质。对它的制作要求简洁大方, 色彩搭配要协调。

三、系统实现

3.1系统基本结构图

3.2系统公共模块设计与实现

系统公共模块中一共有4个JSP文件和一个CSS文件。“common.jsp”文件包含其他JSP文件中需要导入的Java类和包以及系统各页面要使用的日期。“check.jsp”文件用来判断系统用户是否登录, 防止非法用户登录到系统对系统进行破坏, 程序代码中使用了会话 (session) 对象。“header.jsp”和“footer.jsp”文件:为了使小区物业管理系统的所有页面具有统一的风格, 把页面头和尾的代码分开, 分别放在单独的JSP文件中, 在其他页面中使用时, 利用include指令将他们包含进来即可。

在“style.css”文件中, 可以定义Web应用程序用到的所有样式表。另外, 需建立与数据库相关的Java Bean文件DBConnection Manager.java。

3.3系统主页面及管理模块的实现

系统游览主页面“index.jsp”是用户游览小区物业管理系统的主页面, 是进入其他功能页面的向导, 并且把小区公告, 小区留言的标题以列表的形式显示出来, 方便各类用户的使用。管理模块的页面包括:管理员登录页面“login.jsp”、管理密码验证页面“chklogin.jsp”、新闻资讯管理页面“main.jsp”、小区公告信息页面“addxinxi.jsp”、物业信息管理页面“savexinxi.jsp”、小区留言管理功能页面“modifyxinxi.jsp”。

3.4系统用户注册模块实现

普通用户进入网站首页后, 可以进行小区信息、小区留言等信息的查询游览, 用户要想在留言本中留下各种建议或报修等信息就要先进行注册, 成为注册用户后可以进行添加留言。用户进入注册页面“register.jsp”填写注册信息, 点击注册会进入“adduser.jsp”页面, 此界面的功能是将用户注册写入数据库, 并给用户注册成功的页面。

3.5系统其他功能页面实现

对于系统其他页面“xiaoqugonggao.jsp”、“xiaoquliuyan.jsp”、“xinxi.jsp”、“liuyan.jsp”等, 其功能实现大致同上, 在这里不做重复说明。

四、结束语

幸福里小区物业管理系统经过1年的上线运行, 系统总体运行稳定, 较好地满足了小区物业公司对小区所有房屋的管理, 对小区内住户详细资料的管理, 对小区物业设备的管理, 水、电、气的收费管理, 住户投诉管理, 住户报修管理, 设备维修管理, 停车场管理等。

摘要：基于B/S体系架构的幸福里小区物业管理系统, 紧跟行业发展, 满足人们生活、工作的需要, 实现了信息网络化。通过较丰富的功能将Web的技术特点体现出来。本设计主要完成客户端, Web服务器端应用程序和数据库的制作, 实现网上小区物业管理系统的创建, 管理员注册/登录, 对物业信息进行添加, 删除, 修改等功能。

关键词：小区物业管理,Web,B/S体系架构

参考文献

[1]孙卫琴, 李洪成.《Tomcat与Java Web开发技术详解》.电子工业出版社, 2003年6月:1-205

[2]Bruce Eckel.《Java编程思想》.机械工业出版社, 2003年10月:1-378

[3]孙一林, 彭波.《Java数据库编程实例》.清华大学出版社, 2002年8月:30-210

[4]LEE ANNE PHILLIPS.《巧学活用HTML4》.电子工业出版社, 2004年8月:1-319

[5]飞思科技产品研发中心.《JSP应用开发详解》.电子工业出版社, 2003年9月:32-300

篇9：八百垧小区数字化物业系统的设计

1.引言

21世纪是数字信息的时代，数字化、智能化和网络化已经成为了一种趋势。数字化物业系统的形成无疑使得管理上更简便、更快捷。减轻了人力管理的劳累，在小区内自行车棚，污水站和门禁实现无人值守。在小区内全面覆盖无線网络，传输到数字物业平台统一实现管理。

2.工程概述

八百垧湖畔小区，位于市中心老区，包括八百垧1-7区。目前，小区内共有7座自行车棚，3座污水站。要求实现自行车棚和污水站无人值守、车辆识别系统等功能并且把监控图像通过无线传输至新建的数字物业平台。最终实现小区物业数字化管理。

3.数字物业系统的设计

物业数字平台可以收集采纳自行车棚无人值守、污水站无人值守、安防监控系统、车辆识别系统、电话报修系统和数字化巡检点系统的信息和监控图像。本工程采用点对多点定向光端基站和无线网桥设备，利用光端基站光耦交换一体包，实现光纤的无线传输，根据系统容量配置扇区天线或全向天线，室外单元拟安装在集中供热指挥中心房顶的通信杆上；网管设备设在通信杆上的恒温箱内。

3.1前端设备

3.1.1首先要了解无线传输是通过小区内制高点安装的定向光端无线基站传输信号，八百垧小区内最高的建筑物为钻二信号塔和八百垧锅炉房烟囱，所以将定向光端无线基站建设在这两栋建筑上。

技术要求

无线光端基站：

智能无线模块设备 （支持600M传输），支持外接天线

光纤传输供电技术支持双冗余光纤对端传输供电技术

采用MIMO+OFDM覆盖技术，解决多径干扰问题

采用基于端口的CoS服务技术，提供流量优先级和动态组播过滤服务

支持部署大范围覆盖的无线分布式系统（WDS）

增强抗噪声性能和灵敏度

可提供10倍的吞吐量和传统的802.11a网络的近两倍的范围内

水平接收范围可扩展180°，垂直接收范围为30°

可视频距离传输30公里，非可视频距离传输5.6公里。

传输功率控制（IEEE802.11h的TPC）

动态频率选择（DFS）

多国漫游支持（IEEE802.11d全局协调标准）

处理器规格：1GHz的处理技术

128MB的DDR3内存，8MB闪存

网络接口：2×1000BASE RX/TX

避雷器：支持

无线网桥：

CPU处理器：Atheros MIPS 24KC 400MHz

内存：32MB SDRAM，8M闪存

网络接口：（2）10/100以太网端口

支持信道宽带：40MHz，20Mhz，10Mhz，5Mhz （软件可调）

14dBi双极化内置天线

支持多国漫游支持（IEEE802.11d全局协调标准）

支持工作模式：AP、AP WDS、station、stationWDS

支持协议：IPv4、UDP、TCP、ICMP、Telnet、WEP/WPA、WDS、STP、RSTP、Multicast

支持QoS功能：802.11e/WMM支持无线多媒体功能

支持网管功能：支持标准SNMP协议

电源（PoE）：24v 0.5A

最大功耗：8W

天线特性：14dBi双极化内置天线/外接天线

3.1.2在七座自行车棚和三座污水站新建客户端无线网桥，在车棚房顶上架设3米客户端网桥立杆，杆身做防锈处理后刷银粉。将客户端无线网桥固定于立杆顶端，网桥面板朝向对接点（指定的定向基站）。

线路连接：光端包A和交换机放在值班室网络控制柜或PLC机柜内，通过光端包LAN口（电口）接入交换机与值班室内网络控制柜或PLC设备的以太网口进行连接。在光端包A里进行转换、熔纤，将以太网数据转换成光信号。光端包A与室外光端包B采用复合光缆进行连接。光端包B将复合光缆中的电源线和光纤接入包中，将光信号进行转换。客户端（无线网桥）与一体化光端包B之间采用室外型超六类网线进行连接。光端包A与光端包B之间的裸露的复合光缆要穿镀锌钢管。最终将各个站数据通过百兆光端无线骨干网桥传输至物业分公司内的数字平台。

3.3数字平台客服中心建设设计

数字平台也就是无线传输的终端，将所有画面信号传输至此，让管理人员接收到画面。由一套自行车棚无人值守监控平台软件和多媒体视频软件等软件组成，工作站、一体化网络光端接入包、网络机柜等硬件组成。下面对一些设备参数进行介绍：

参考文献

[1]朱银根.21世纪建筑电气设计手册[M].北京：中国建筑工业出版社

[2]顾朝林，李满春.“数字城市”研究漫谈[E].城市规划汇刊，1999

[3]牛德力.数字社区及其解决方案[A].成都，2001

篇10：小区物业智能收费系统的设计

2.1 管理理念认识误区

早期智能化住宅小区的物业管理都是照搬智能大厦的管理模式，过于强调电视监控、电子巡更、车辆出入楼宇对讲等园区智能管理。住宅小区的物业智能化最应该体现在生活的智能上，而非硬件设施。特别是管理层对质量管理投入意愿较为薄弱，质量管理经费投入不足，只重硬件投入，轻视软件建设，没有考虑到智能化设施在现实生活中的实用性和后期管理。

2.2 大量设备的日常维护耗费过高

目前中国的建筑能耗约为欧洲的3倍，建筑能耗占全部能耗的30%～40%，并且所带来的污染也很大。智能建筑的设施管理日趋高性能化、自动化、信息化及城市化联网管理，在其寿命周期中运行与管理的费用约占寿命周期成本总费用的85%。在硬件设施管理方面，也存在多表远程计量存在差异，系统配置与控制室建设不合理问题。

2.3 人员优化问题

高水平的物业管理，不仅要靠法规、资金、设备、服务手段等，更要靠掌握现代化物业管理知识的人。智能小区拥有大量的电子设备、高新技术设备，但是从业人员素质参差不齐，质量意识欠缺，拿物业管理费低当挡箭牌，不愿多渠道寻求服务质量的提升，普遍存在服务行为被动、服务质量不高的现象。

2.4 隐私安全问题

篇11：关于物业小区消防系统的情况说明

尊敬的桐梓林社区领导：

我公司所辖的物业管理牡丹名邸小区电梯，消防等配套设施一直严格按照国家相关法律法规的规定进行维护保养。但自2011年物价飞涨以来，我公司在牡丹名邸小区的经营已经出现了连续亏损的尴尬局面。众多设备因使用年限过久相继出现了需要大修、更换的现状。成都市振东消防工程公司和四川武盾实业公司在在8月26日到8月28日间在对火灾自动报警联动装置等设备进行检查后出具了一份改造预算报告，需要改造资金16余万元。

由于历史政策对维修资金的缴纳规定原因，牡丹名邸小区有70%业主都未缴纳维修资金，根本不具备提取住宅专项维修资金的资格。我公司也多次对小区业主进行宣传和到户做工作，请小区业主到房管局缴纳维修资金，但都没有效果。按《维修资金管理办法》和《成都市物业管理条例》等相关规定，应当采取由小区业主按产权面积平均分摊该资金，但小区业主大多数不配合我公司的工作，不愿交纳改造设备的分摊费用。小区一直处于亏损经营的状况，连员工工资都已经开始靠集团相关联公司的借款来保障。根本无力垫付高达十多万元的设备更换资金，但我公司现仍在与多家工程公司商谈配套设施设备的大修、更换事宜，以期尽量降低维保成本和设备更换成本，仍在做工作尽量让小区业主能够尊重现实，接受改造分摊费用，也让我公司能够继续坚持在牡丹名邸小区经营下去。

请尊敬的社区各位领导多多体谅和包涵我公司的难处，帮助我公司一同为小区业主做做思想工作，给我公司一点时间，我公司也一定加快商谈进程，尽快改善小区目前存在的设备大修等问题。

敬呈

桐梓林社区各位领导

篇12：小区物业收费管理制度

二、进入小区的车辆须服从当班保安人员指挥，驶停入不影响交通和业主正常使用的指定位置，禁止在小区停放3吨以上货车。

三、收费标准：

1、业主车辆收费标准：月票每辆每月60元，年票每辆每年600元。

2、外来车辆收费标准：月票每辆每月80元，年票每辆每年800元。

3、临时停车收费标准：累计时间在2小时以内不收费，2小时至12小时收费5元，12小时至24小时收费10元。超过24小时按此标准，每天(连续24小时)收费。

4、自行车停放，原则上不收取费用;摩托车、电动车、三轮车收费标准待小区内建好固定停车棚后另行制定。

5、本收费标准为20XX年度标准。

篇13：小区物业智能收费系统的设计

大型智能小区采用智能化系统设计, 融合了计算机技术、自动控制技术、通讯与计算机网络技术等各种新技术, 旨在为用户提供更为安全、舒适、方便快捷的居住环境。尤其是人类社会进入知识经济时代以后, 信息资源的传播也日趋重要。住宅和住宅小区是我国基础设施信息高速公路的最终用户, 所以住宅小区智能化是提高其技术性能和使用功能, 推动住宅建设事业发展的重要手段。整个小区智能化系统框图一般大致如图1所示, 主要包括安全防范系统、信息管理系统, 通信及宽带服务系统等几个主要部分。

事实上, 在图1 中的大型小区智能化系统中, 也应该将小区的节能管理纳入其中。以笔者所在小区为例, 小区中共有60盏路灯, 每盏路灯的功率为60W, 按每天10个小时计算, 每盏路灯的年用电量为219度, 60盏路灯共需要13140度。而在前半夜, 由于电力系统负荷较重, 电压下降, 使得路灯的照明效果下降;到后半夜, 由于电力系统负荷下降, 造成电压升高, 使实际的用电量比理论用电量还高。小区节能管理一方面可以实行节能改造, 如将路灯改为太阳能、风能路灯, 也可以将路灯换为LED等, 但是这些改造存在的缺点是一次性投入较大、后期的维护更加困难等。针对上述问题, 本文设计了一种成本较低的基于嵌入式系统的大型小区节能管理系统, 给出了其硬件组成和软件设计流程, 该系统能够解决配电状态监控及报警、负荷节能管理、设备故障保护、数据存储及显示等问题, 实现了一套成本较低、可靠性较高的智能小区配电管理系统。

1配电管理系统所实现的功能

作为整个小区的能源心脏, 配电管理系统的主要任务是检测小区内机电设备的工作状态及供配电质量, 监测能量分配情况, 根据高质量的供配电要求, 做出自动控制。具体要实现以下的功能:

(1) 安全功能:负责小区的安全功能, 如小区门口摄像头监控系统;

(2) 小区配电系统状态监控及显示:包括高/低压进线、出线与中间联络断路器状态;电压、电流、有功功率、无功功率、功率因数、频率等参数的自动测量、显示及报警;

(3) 对采集数据进行分析处理, 在正常状态下合理地进行负荷分配, 在故障状态下合理区分负荷重要性等级, 按负荷的重要性制定投切方案, 在线监测投切方案的实施;

(4) 设置和读取负荷的保护参数, 实现对负荷的自动运行和停止进行控制, 同时系统数据库按方案要求及时保存数据。

该管理系统除了实现上述保证安全、正常供配电的控制外, 还能根据监控装置中计算机软件设定的功能, 以节约电能为目标对系统中的电力设备进行管理, 主要包括:

(1) 变压器运行台数的控制;

(2) 合约用电量经济值监控;

(3) 功率因数补偿控制及停电复电的节能控制。

2配电管理系统的硬件构成

2.1硬件构成特点

(1) 采用16位微机组成整个系统的远动终端 (RTU) 和智能控制终端 (ICU) , 用以形成速度快、实时性好的集散型控制系统。

(2) 硬件结构统一规划以求模块化、标准化。根据在实际运行中所控制的对象不同而运用不同的组成元件与采集板卡, 实现完整监控。连接不同的软件可形成不同的数字模块, 极大提高了配电设备的适应性和可维护性。

(3) 采用CAN总线方式可提高系统集成度, 节省缆线和工程费用。

(4) 设计简单, 容易维护。一套系统的组装和接线的工作量很少, 用户只需将电压、电流、断路器 (或其他需监视装置) 位置信号和控制信号接入监控端口, 各项保护功能就可由内部软件实现。整个布线简单、维护和校验工作大为简化, 使用非常方便。

(5) 与系统软件配合, 将每台前端机上的通信接口都与主机相连。应用现场总线技术, 组成分散化、网络化的配电管理系统, 实现真正意义上的全自动操作。

2.2系统硬件构成

(1) 控制中心设备

控制中心安装主控机、显示器、打印机、键盘、备用电源、报警设备等。操作台上有电源开关、遥控开关、遥控按钮、模拟盘电源、开关指示灯面板等。

(2) 小区各楼控制室设备

控制主机可安装在楼内值班室。传感器信号通过总线传至本楼控制主机及控制中心主控机。对电量进行遥测、遥信、遥控。

(3) 现场数据采集和控制设备

现场设备全部采用16位单片机组成的RTU及ICU。各遥测点电流, 电压, 负荷等信息通过传感器发送至ICU, ICU通过RTU与各楼控制主机及控制中心主控机。ICU通过设在配电系统内的接触器来实现预定程序中对电源的控制。

整个系统硬件框架如图2所示:

3配电管理系统的软件实现

3.1软件设计框架

该系统采用当前流行的ARM处理器, uc-os操作系统以及miniGUI操作界面, 其软件系统框架如图3所示。系统需要建立系统通讯、GUI、数据处理和决策系统、文件系统、输入输出设备驱动以及各种相关控制模块, 系统组织庞大, 且各模块之间的交互性强, 多数模块属于并行工作, 如系统在运行监控时可查看、导出数据和决策历史。考虑到以上难点, 本文采用嵌入式系统下常用到的uc/OS-II操作系统, 这种基于优先级的抢占式实时多任务嵌入式操作系统可以将各个事件解耦, 并能更好地利用CPU资源。

系统摒弃了以往的事件驱动方式, 采用了windows操作系统的消息驱动模式, 即系统负责接受所有的事件, 并将这些事件转换成一条条的消息后送入到响应的模块消息队列中, 而模块自己将从自己的消息队列中获得消息, 做出响应或进行处理。

3.2多任务系统

系统中的任务共分为几个部分:

(1) 数据采集处理任务:对各种实时遥测信号进行采集, 并送入各楼控制主机及控制中心主控机;

(2) 人机交互任务:提供GUI界面, 对配 电状态进行监控及报警, 同时对各种按键消息做出响应。

(3) 通讯任务:对下层面向实时控制的 通讯任务和对上层面向管理的通讯任务。

(4) 负荷节能管理任务:对小区负荷和 电力供应进行跟踪, 根据监控装置中软件设定的功能, 以节约电能为目标对系统中的电力设备进行管理。

(5) 设备故障保护任务:对现场设备和 控制设备提供完善的保护和控制。

(6) 文件系统管理任务:对系统正常运 行和故障运行时的遥测量的存储。

软件设计具体细节本文限于篇幅不再 详述。该多任务系统功能完善, 而嵌入式的结构同时满足了较好的经济型和可靠性, 具有相当的经济性和可实现性。

4GUI实现方法

GUI要求直接或间接地掌握所有资源如USB, 节能算法, 当前工作状态, 并且能根据用户的输入、用户的预设控制方案和系统运行状态反馈做出正确的逻辑判断, 从而进行状态的转换, 包括画面的跳转、指令的传递以及紧急状态的处理, 而模块的精心封装使得GUI能简洁高效地运行, 不被诸如算法处理、琐碎的画图及各种设备的控制所拖累。其主要程序代码如下:

多任务系统中GUI的部分主要代码如下:

5结束语

由于行业的特点, 目前国内外市场的智能小区配电管理系统基本以工控机为主, 其价格昂贵, 在小区配电中显得浪费。考虑到新一代的ARM处理器的高速度、高精度, 同时结合大面积的RTU和ICU以保证数据采集和设备控制的可靠性, 将其应用于智能小区配电管理系统有着广泛的前景。目前该系统仍处于测试阶段。

参考文献

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[4]李晓轮.基于CAN总线的楼宇监控系统设计[J].电子元器件应用, 2006 (10) .

篇14：小区智能监控系统设计初探

关键词:智能监控;系统设计

中图分类号:TP315 文献标识码:A文章编号:1007-9599 (2010) 09-0000-01

Community Intelligent Control System Design

Liao Kai

(Wuhan University of Technology,Art and Design College,Wuhan430070,China)

Abstract:With the improvement of people's living standards,people living environment for their own safety have continuously put forward new demands,as computer technology and automatic control technology. Intelligent buildings have entered our daily lives,in this paper,the intelligent control system for the district made a preliminary study.

Keywords:Intelligent control;System

伴随着人们生活水平的提高,大家越来越重视其生命、财产等的安全。这样便给小区的管理提出了很大的挑战。近年来由于计算机技术和制动化控制技术的发展,智能视频监系统逐步的被应用到小区。视频监控系统能对小区内的住户和进出小区的行人车辆或其他异常情况进行实时监控,及时地把一切可能发生的或即将发生的案件和险情的图像资料传送到监控中心,使监控中心的值班员可以把这些危害和隐患扼制在萌芽状态,杜绝财产损失、确保人员生命安全,达到维护社会治安和防止破坏的作用。本文就小区智能监控系统设计作一些初步的探讨。

一、小区智能监控系统的组成

智能监控系统主要由摄像、報警、传输、控制、显示四个部分组成。电视监控系统是安全技术防范体系中的一个重要组成部分。它可以通过遥控摄像机及其辅助设备(镜头、云台等)直接观看被监视场所的一切情况。一般情况下,前端视频采集设备的选配直接决定了监控质量的效果,特别是摄像机的清晰度及图像的还原度尤为重要。

摄像部分的主体是摄像机,其功能为观察、收集信息。摄像机的性能及其安装方式是决定系统质量的重要因素。目前光导管摄像机目前已被淘汰,由电荷耦合器件简称CCD摄像机所取代;前端摄像机抓拍到的图像信号通过视频线传输到控制室,然后进入硬盘录像机。一般闭路电视系统采用独立的稳压电源供电,以保证系统运行的安全性和稳定性。该部分包括:视频线、控制线、电源电缆等设备;主控部分主要是矩阵控制主机和嵌入式硬盘录像机。该部分用于系统整体运作的控制。包括设置系统参数,确定系统响应方式和响应时间,可选择的监视现场全部或部分的画面等功能;显示该部分是将现场摄像机拍摄到的图像显示出来,根据需要,可在画面上叠诸如日期、时间、摄像机编号、监视器编号等文字说明信息并对这些图像画面进行录像及处理。

二、小区智能监控系统的设计原则

(一)先进性:监控系统需采用国内外先进、成熟的技术和设备,及市场覆盖率高、标准化和技术成熟的软件硬件产品。具有先进的设计思想和设计理念,及一定的超前性,不仅要满足到当前的实际需要,而且要考虑将来的发展需求。

(二)实用性:贯彻“实用、可靠、先进、经济”的思想,以应用为导向,推进管理;应充分考虑资源、环境和人等因素,以人为本,进行智能化设计,减少系统操作的复杂性,使用户最方便地实现各种功能。

(三)可靠性和可用性:系统的可靠性取决于设备的质量水平,专业名牌设备能保证设备的系统化及稳定性。这就要求设计人员必须站在用户立场,尽可能在一个系统中选用与原有设备同一品牌的设备,使产品性能得以充分体现,以提高系统的可靠性和使用寿命。同时,也要考虑系统的维护保养以及管理工作的方便和简要。

(四)开放性:系统设计应采用现有的国际工业标准、开放结构和开放用户接口,支持远程图像传输和远程控制,同时利于今后的扩展和升级。

(五)系统的弹性和扩容性:整个系统应具有扩展功能,系统的设计与实施应考虑到将来系统在容量和功能上可扩展的实际需要,保持长时间技术先进地位。

(六)兼容性:新系统应该跟原系统兼容,原系统的设备应尽可能的应用到新系统里去,而且满足新系统的要求。

三、小区智能监控应实现的系统功能及特点

监控技术随着计算机技术的快速发展,多媒体图像语音处理和通信技术的不断创新和提高,使得监控系统日趋完善和成熟。管理人员在足不出户的情况下,即可观察到所内的监控现场的情况,方便了日常的管理活动。上述摄像机的信号全部送至控制中心嵌入式硬盘录像机进行录像,并通过监视器进行画面监视。系统录像主机可独立工作,又可通过LAN网络进行工作。

要实现以上的功能,则现代智能化的监控系统需实现以下功能:

(一)图像化操作界面,人性图形化菜单会话界面,可使菜单更加美观易操作,更具人性化;

(二)WEB预览,在网络端通过IE浏览器访问DVR,下载web控件。通过web软件登录DVR后可在web端点击鼠标右键进行多画面预览监控;

(三)网络多画面预览多路图像经过画面分割芯片处理成一路图像压缩后网传。优点是可同时监视多路图像且占带宽较小;

(四)秒级精度录像查询红色框内显示的为录像查询时间的选择区域,最高可以精确到秒;

(五)日历查询,点击录像查询菜单中日历图标会精确地显示出时间;

(六)电子放大功能和两路同时回放,可随时查看部分和局部监控画面;

四、对智能小区监控系统的展望

近年来,由于人们生活水平和自身素质的提高以及信息化社会日益提高,导致了人们对住房需求的变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展。目前,人们足不出户已经实现了网络购物、网上医疗诊断、参观虚拟博物馆和图书馆等功能。将来,人们必然要求能对家里的环境可进行实施监控,因此我们判断,将来小区的智能化监控系统会逐步的深入到各个家庭,甚至可以实现于在数千里之外遥控家里的电器。

五、结语

为适应国家快速发展的形势,增强小区住宅建设的科技含量,集成国内外先进的监测、控制和布线产品设备,推出适合我国国情的住宅小区智能化治理系统必然会成为新小区设计发展的趋势。

参考文献:

[1]谢惊涛.小区综合自动化系统的研究与设计[D].南京理工大学,2005