预告登记申请书

预告登记申请书（精选6篇）

篇1：预告登记申请书

房屋预告登记申请书

台江县建设局：

本人于年月日购买台江县广厦房地产开发公司德馨园商住楼栋门面号房的住宅一套，现特此申请办理房屋预告登记证明，经本人（夫妻双方协商一致）同意，房屋预告登记证明持证人为。房屋权属本人（我们夫妻共同）所有。

特此申请

申请人：

年月日

篇2：预告登记申请书

甲方：扎赉特旗鑫佳园房地产开发有限公司 乙方：

_______ 已在墨香居小区购买_______号住宅，合同号为：__________甲乙双方就解除购房合同事宜达成如下一致意见：

1、经双方协商同意，解除购房合同。

2、乙方按甲方要求配合甲方到不动产登记部门办理注销预告登记手续事宜。

3、乙方按甲方要求甲方到房产管理部门办理相关的退房手续事宜。

4、自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。

甲方（盖章）：

乙方（签字）：

篇3：预告登记申请条件新论

关键词：预告登记,申请,物权法

为保全将来发生的不动产物权变动的请求权的效力,我国物权法规定了预告登记制度。然而,该制度对预告登记申请的提出由于规定得过于严苛和简单,不但缺乏相应的指导作用,反而限制了该权利的行使。

一、其他国家和地区关于预告登记申请条件的规定

作为一项集实体权利与程序要求于一身的法律规范,各国都规定预告登记申请应当同时具备实质与形式两方面的条件。

(一)申请预告登记的实质要件

按照各国通行的做法,申请预告登记应当具备两个实质条件:一是有效之被担保请求权的存在。这是提起预告登记申请的前提条件,也是预告登记为之服务的最终目标,因此,各国都要求必须具备这一条件。二是被涉及者的同意或者假处分命令。这是二选一的条件,即申请预告登记或者应当获得被涉及者的同意或者获得假处分命令。

1.《德国民法典》第885条规定:

(1)预告登记,依据假处分或者依据其土地或者其权利为预告登记所涉及的人的许可证书进行。(2)无须为了发布假处分而证明待保全的请求权受到了危害。

2. 为了详细地表明所要保全的请求权,可以在登记时援用假处分或者登记的许可。

按照该规定,在德国,预告登记申请应当获得预告登记所涉及的人的同意或者得到假处分命令关于被涉及者的同意。预告登记中,登记权利人的意思表示从其向登记机关申请办理预告登记的行为就可以看出,因而,多数国家都没有将登记权利人的意思表示作为条件,而是明确指出应当获得登记义务人的同意。至于登记义务人同意的表达方式,可以是多种的,登记义务人可以出具许可证书、承诺书等书面材料,也可以与申请人一起到登记机关办理手续以当场表明态度。

需要特别指出的是,并非所有国家都赞成这一做法。日本与韩国并不同意单由登记权利人办理申请的做法,他们要求预告登记由登记权利人和登记义务人共同申请,即实行的是共同申请主义。“因为在日本和韩国,尚未具备能够确实证明实体法上权利关系的特别制度,登记申请与实体权利关系的一致性很难得到保障。并且登记公务员的审查权限只限于形式上的书面审理。因此,为了减少不完善的特殊环境下容易出现的不符实体关系登记或虚伪登记现象,即采取所谓的共同申请主义。”

关于假处分。这是很多国家都实行的一项制度,其意是指“在诉讼过程中,关于诉讼标的物现状的变更,当事人认为存在着将来不能实现其权利或难以实现其权利的危险时,提出申请,由法院对诉讼物进行的一种处分行为。”其实质是为了防止在将来胜诉时无法执行标的物,而对其作出的一种限制处分行为[2]。从法律效果上看,与我国的保全措施有相似之处。作为一项与实体权利紧密相连的程序制度,预告登记中的假处分并不要求申请人证明该请求权已经受到侵害或者面临受到侵害的危险。

(二)申请预告登记的形式要件

在具备了前面的实质要件后,登记权利人应当带着相关材料到登记机关办理预告登记手续。只有经登记机关审核批准并将该预告登记记录在登记簿上,权利人才能真正获得法律的保护。

二、我国《物权法》和其他法规关于预告登记申请条件的法律规定

(一)《物权法》关于预告登记申请条件的原则性规定

《物权法》作为一部实体法律规范,没有对预告登记申请的详细程序作出规定,仅在第20条就申请作出了“当事人……按照约定可以向登记机构申请预告登记”这样一个类似原则性的规定。通过分析不难看出,预告登记申请是法律赋予当事人的一项选择性权利,是按照当事人的主观意愿来决定办理与否的,即当事人“可以”去登记机构申请,也“可以”不申请。换句话说,只要当事人一方不同意预告登记,双方未能就预告登记达成协议,就不能办理预告登记。

(二)其他法规关于预告登记申请条件的规定

早在物权法正式公布实施以前,我国就有一些地方和部门法规出台了预告登记或者类似预告登记的规定,由于缺乏统一的原则基础,这些规定显得混乱无章。

其一,预告登记申请的强制与否规定不一。不同法规针对不同请求权对当事人是否可以自愿选择预告登记申请作出了不同的规定。国家土地管理局和建设部制定的《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》将预购商品房的预告登记做了强制性的规定。《城市房地产管理法》第44条规定:“商品房预售人应当将预售合同报县级以上地方人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《城市商品房预售管理办法》第10条规定:“商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。”《南京市城镇房屋权属登记条例》将以预购商品房和在建房屋设定抵押的预告登记做了强制性规定。该法规第30条第1款规定:“由银行代付购房款的预购房屋贷款抵押或者在建房屋抵押的,抵押当事人应当于抵押合同约定的登记期限内办理抵押预告登记,并提交主合同,抵押合同以及其他有关证件、证明。”国土资源部的《土地登记办法》和《上海市房地产登记条例》等法规则将预告登记申请与否的选择权利赋予了当事人。《土地登记办法》第62条第1款规定:“当事人签订土地权利转让的协议后,可以按照约定持转让协议申请预告登记。”《上海市房地产登记条例》第49条规定“房屋尚未建成时,有下列情形之一的,当事人可以申请预告登记。”《南京市城镇房屋权属登记条例》第29条第1款则将由银行代付购房款的预购房屋贷款抵押或者在建房屋抵押之外的几种情况规定为自愿性申请。

其二,共同申请与单独申请并存。预告登记是由当事人一方持有关材料去办理还是应当由双方当事人共同办理法律规定不一。《南京市城镇房屋权属登记条例》第10条规定:“申请以约定方式限制房屋权属的预告登记或者商品房预购登记以及他项权利登记的,应当由双方当事人共同登记”。显然,该法规要求当事人双方共同申请。而《上海市房地产登记条例》第49条第2款规定:“应当由当事人双方共同申请的登记,一方当事人未提出登记申请的,另一方当事人可以单方申请预告登记。”也就是说,该法并没有强制当事人必须共同办理登记手续,而是灵活的规定为以共同申请为原则,单独申请为例外。

物权法颁布实施以后,2008年2月1日起施行的《土地登记办法》和2008年7月1日起施行的《房屋登记办法》就预告登记的申请作出了与物权法相一致的规定。不同的是,《房屋登记办法》第69条增加了一个补充规定,即“预售人和预购人订立商品房买卖合同后,预售人未按照约定与预购人申请预告登记,预购人可以单方申请预告登记。”

三、完善预告登记申请条件之我见

(一)预告登记申请的几个原则

1. 强制与自愿申请相结合的原则

预购商品房及以预购的商品房和房屋建设工程设定抵押的,应当予以强制预告登记。其一,预购商品房因标的物———期房不符合法律规定无法进行正常的房屋产权变更登记的,若不要求强制申请,买受方作为该交易的弱势群体将难以与出卖方达成预告登记的合意,这样就无法进行预告登记,在没有可为第三方提供查询信息的情况下,“一方二卖”难以避免。其二,以预购商品房和房屋建设工程设定抵押,同样也存在无法进行物权变动登记的问题,而且标的额较大,对社会经济生活影响明显,并关系着金融市场的发展与稳定(美国的次贷危机就是很好的明证),因此有必要强制当事人办理预告登记。至于其他的不动产物权变动请求权,考虑到多是属于当事人自愿处分个人财产的行为,而且其登记与否不会对社会经济生活产生较大影响,应当给予当事人以自主决定权,因而,不建议采取强制规范

2. 有条件地单独申请原则

在预告登记申请材料齐备的情况下,没有必要要求当事人双方必须同时到登记机关办理手续。首先,预告登记申请材料本身已经表明了当事人双方对预告登记申请的态度,没有必要在登记机关再表明一次。无论是哪一类预告登记,其必备的申请材料都包括身份证明、不动产物权变动合同以及当事人关于预告登记的约定,这些材料足以表明双方关于预告登记的态度。其次,要求双方当事人同时到登记机关办理手续会增加申请的难度,不利于权利保护。社会竞争如此激烈的今天,大家都很忙,抽出工作时间处理个人事务并不容易,而要找到双方当事人都空闲的时间则更是不易。

至于应当由哪一方当事人来办理,笔者认为,因预购商品房而强制申请的,应当由预售方来办理;因以预购的商品房和房屋建设工程设定抵押而强制申请的,应当由抵押权人来办理;因其他原因而自愿申请的,可以由当事人约定由哪一方来办理。无论由哪一方来办理登记,在手续完成后,都应当将办理完毕的相关材料交给对方当事人一份,作为对方主张权利或承担义务的凭证。同时,为保障预告登记申请的顺利进行,法律应当规定,强制申请方借故拖延的,应当对其采取罚款或者其他惩罚措施,并赋予对方当事人以督促的权利,必要时可以由对方办理。

(二)预告登记申请的实质条件

1. 存在可以申请预告登记的债权请求权。

预告登记是为保护不动产物权变动的债权请求权而服务的,如果没有需要其保护的债权请求权,就没有申请预告登记的必要。

2. 当事人就不动产物权变动预告登记达成协议或者属于法律强制登记或者有生效的法律文书。

当事人就不动产物权变动预告登记达成协议的,申请人可持协议书和法律规定的其他材料去登记部门办理手续。当事人未就预告登记达成协议但是法律规定应当办理预告登记的,登记义务人应当在法律规定的时限内去办理登记手续。当事人就不动产物权变动发生纠纷,生效的法律文书判定应当办理预告登记的,登记义务人应当按照判决要求办理预告登记手续。

有学者指出,“我国立法未要求对当事人关于预告登记的约定进行公证,登记机关必将面临审查预告登记的约定是否真实的难题,而实践中,登记机关有限的精力和时间无法完成对约定的实质性审查”,故认为“我国应在今后的立法中规定公证这一环节。”然笔者认为,预告登记作为民事主体一项普通的民事法律活动,只要一般的协议就可以,并不需要强制引入公证制度,而且,引入公证程序不但会增加经济负担还使得预告登记的申请程序变得复杂。

(三)预告登记申请的形式条件

当事人要想获得预告登记的保护,在具备了上述的条件后,应在法律规定或双方约的时间内到登记机关办理登记手续,否则将无法受到相应的法律保护。

参考文献

[1]崔吉子.韩国的不动产登记制度[C]//梁慧星.民商法论丛:第26卷.香港:金桥文化出版(香港)有限公司,2003:706.

[2]高婧.不动产预告登记法律制度研究[D].泉州:华侨大学,2007.

篇4：预告登记申请书

1.不是网上签约的预购商品房合同，能不能作为受理预告登记的要件？

2.该合同有关购买商品房预告登记的约定如下：“出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于商品房买卖合同（预售）备案之日起3日内申请登记。出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记”。预购商品房预告登记共同申请有没有规定具体约定的时间，双方自已可否约定？是不是商品房买卖合同上没有特别约定共同申请的预告登记，登记机构就可以凭该合同单方申请预告登记？

3.单方申请跟付款方式和期限有没有关系，根据以上这些情况，我们能否受理单方申请的预告登记，提交的登记文件有哪些？

金绍达：1.合同是当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，合同的条款由缔约各方自行约定。不能要求不同的当事人之间所签的合同约定完全一致。

依法成立的合同，自成立时就生效了。网上签约只是行政机关的一种管理手段，并不是合同生效条件。备案是指向主管机关报告事由，保存在案以备日后查考。备案并不是物权登记，也不是要登记机构批准或核准。按《房屋登记办法》的规定，预告登记的申请人应提交的是“已登记备案的商品房预售合同”。所以，只要是备案过的商品房预售合同，登记机构就可以作为受理预告登记的要件。

2.在商品房买卖合同上有约定与预购人申请预告登记这一条款的，且预售人未按约定（如该合同所约定的3日内）办理的，登记机构就可以出卖人未按约定申请预告登记，凭该合同由买受人单方申请预告登记。如果商品房买卖合同上没有这种约定，也不存在另外有这种约定的，登记机构不能理解为可以由一方单方申请预告登记。

3.付款方式和期限是当事人自己约定的事，和预告登记没有直接关系，但在受理时，应注意《房屋登记办法》第70条第2款的规定：“预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料”。如双方约定必须在买房人支付一定比例的房款后才能申请预告登记，这就是附条件的条款。在这种情况下，预购人就应当提交已支付双方所约定的一定比例房款的证明。

申请预告登记要提交的材料应按《房屋登记办法》对此的规定。除了申请表和申请人身份证件外，应提交已备案的商品房预售合同和关于预告登记的约定协议。约定协议也可以是商品房预售合同中的条款。

篇5：预告登记申请书

闽侯县房地产管理所：

购房贷款抵押人

，房屋座落于

，原在贵所办理购房贷款抵押登记，抵押合同号(或登记证明号)为

，抵押权人为

。目前该房屋已竣工并可办理产权登记，现双方共同申请将预购商品房抵押权预告登记转为房屋抵押登记，抵押物的座落、范围、建筑面积以房屋(抵押物)登记簿上的初始登记信息为准，抵押物价值以抵押人(购房人)与房地产开发企业最终结算的购房款为准。请给予办理变更登记手续。

抵押人：

抵押权人（盖章）：

篇6：预告登记操作流程

预告登记类型：

1、预购商品房预告登记

2、预购商品房抵押权预告登记

3、预购商品房转移预告登记（限法院裁定）

4、预购商品房继承预告登记

5、预购商品房析产预告登记（限离婚析产或夫妻财产约定）

6、现房预告登记

7、现房抵押权预告登记

8、房屋所有权转让预告登记

9、房地产抵押预告登记

10、预告注销登记

11、登记证明遗失补发

其中预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记可同时申请办理，现房预告登记、现房抵押权预告登记可同时申请办理。

预告登记办理流程：

（一）预购商品房与现房预告登记：

1、一次性付款

网上正式签约→网上申请→交易中心预收件→受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档

2、银行按揭

1）网上签约（草签）→银行审批→网上正式签约→网上申请→交易中心预收件→受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档

2）网上正式签约→银行审批→网上申请→交易中心预收件→受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档

注：流程1）、2）由开发商与银行自行商议选择其一，但开发商须保证在合同正式签订后30日内办理合同预售登记备案与预购商品房预告登记。

（二）房屋所有权转移预告登记：

申请→交易中心受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档

（三）房地产抵押预告登记

申请→交易中心受理→审核→缮证→计价→收费→发证→归档

预购商品房办理预告登记具体操作流程：

（一）一次性付款：

1、开发商登录商品房网上销售系统（网址：http://:8080/）

2、进入合同管理→合同签约，进入楼盘项目，选中需签约的房号。

3、点【合同签约】，下载相应合同，草签

4、正式签订合同

5、进入产权登记→预告管理→预告登记申请，开发商选取需办理预告登记的合同，录入相应信息后点【保存】。确认数据无误后，点【提交】，然后在查看页面打印预告登记申请书、预告登记档案目录、提交清单列表。

（注：提交时应采用批量提交的方式，即按一次性和按揭分开，同一批次提交的用同一个申请编号，在系统中先按下Ctrl键，选需批量提交的合同，然后点【提交】。具体操作见《开发商操作手册》）

6、按提交材料清单的要求准备好相关材料（为防止资料丢失，请把资料按档案目录顺序排列并用装订线装订），送房产交易大厅20—22号窗口办理预售合同登记备案和预购商品房预告登记。

7、交易中心预收件（一次性提交5份以上的适用）

8、交易中心受理

9、审核

10、缮证

11、计价

12、缴费

13、领取预告登记证明

14、归档

（二）银行按揭：

1、开发商登录商品房网上销售系统（网址：http://:8080/）

2、进入合同管理→合同签约，进入楼盘项目，选中需签约的房号

3、点【合同签约】，下载相应合同，草签

4、正式签订合同

5、开发商提交材料到（公积金贷款中心）、银行审批

（3、4、5步骤中，开发商与银行可自行商议银行审批时采用的是草签合同还是正式签订的合同，但若银行审批时采用的是正式签订的合同，应保证在签订合同30日内能提交办理备案和预告登记的申请）

6、进入产权登记→预告管理→预告登记申请，根据银行审批相关内容，补充抵押权人等五项信息后保存，确认数据无误后点【提交】，然后在查看页面打印预告登记申请书、预告登记档案目录、提交清单列表。

（注：提交时应采用批量提交的方式，即按一次性和按揭类型分开，同一批次提交的用同一个申请编号，在系统中先按下Ctrl键，选需批量提交的合同，然后点

【提交】。具体操作见《开发商操作手册》）

7、按提交材料清单的要求准备好相关材料（为防止资料丢失，请把资料按档案目录顺序排列并用装订线装订），送房产交易大厅20—22号窗口办理预售合同登记备案和预购商品房预告登记。

8、交易中心预收件（一次性提交5份以上的适用）

9、交易中心受理

10、审核

11、缮证

12、计价

13、缴费

14、领取预告登记证明

15、归档

预告登记提交材料：

说明：

1、开发商身份证明、抵押权人身份证明、委托书可以以楼盘为单位，在办理第一份预告登记时提交，第二份开始只需在档案目录的“存放处”注明第一份的业务宗号即可，不需每份都提交。但在每年6月份开始或中途有变更法人时，需重新提交有年审记录的营业执照。

2、维修基金备案联、首期购房款存入监管帐户的银行凭证仍按原方式粘贴于合同的13页，不另列于下面的收件清单内）

（一）预购商品房（或现房）预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、购房者身份证明

3、开发商身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）

4、委托书

5、《商品房买卖合同》

（二）预购商品房（或现房）抵押权预告登记

1、购房者身份证明

2、抵押权人身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）

3、委托书

4、《房地产预告登记证明》

5、《主债权合同》和《抵押合同》

（三）预购商品房（或现房）预告登记、预购商品房（或现房）抵押权预告登记合并办理

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、购房者身份证明

3、开发商身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）

4、抵押权人身份证明（含营业执照、法人身份证、经办人身份证）

5、委托书

6、《商品房买卖合同》

7、《主债权合同》和《抵押合同》

（四）预购商品房转移预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、新权利人身份证明

3、原《房地产预告登记证明》

4、法律文书

（五）预购商品房继承预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、新权利人身份证明

3、原《房地产预告登记证明》

4、《继承权公证书》

（六）预购商品房析产预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、新权利人身份证明

3、原《房地产预告登记证明》

4、关于析产的证明文件

（七）房屋所有权转让预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、房地产权证书

3、查档证明

4、身份证明

5、房屋所有权转让合同

6、当事人关于预告登记的约定

（八）房地产抵押预告登记

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、房地产权证书

3、查档证明

4、身份证明

4、《主债权合同》和《抵押合同》

5、当事人关于预告登记的约定

(九)登记证明遗失补发

1、《惠州市房地产预告登记申请书》

2、身份证明

3、《惠州日报》

工作时限：