私人建房工程承包协议书

私人建房工程承包协议书（精选14篇）

篇1：私人建房工程承包协议书

私人建房工程承包协议书

房主人:(简称甲方)

承包负责人:(简称乙方)

甲方位于汉阳镇大坝村八组王家岭,修建私人住房砖混结构两层楼房一座,现将建设楼房的主体修建工程包给乙方负责施工,为确保工程质量按时完工,分清双方责任,经双方协商同意,特签订如下协议:

一、承包方式:

工程采取包工不包料的形式。甲方建房所用的钢材、砖瓦、水泥、砂石料、铁钉等工程材料均由甲方提供；乙方自带建筑所需的一切工具，包括施工所用的各种机械设备,如搅拌机、搅浆机、振动设备、模板、顶木、搭架木料、铁铲、手推车等，必须备有遮雨帆布，避免在捣制楼面时下雨影响楼面质量。

二、工程内容:

修建砖混结构两层楼房一座,建筑总面积约平方米，甲方要求按设计平面图纸和建筑设计要求进行施工，包括厨房、卫生间布臵制板。

三、工程质量:

1、乙方按甲方提供的平面图纸和建筑施工要求施工，若发现有不合理部分，经甲乙双方共同协商，在取得明确一

致的施工方案后，乙方方可再进行施工。

2、工程质量应达到抗震安居房屋建设评定标准的合格条件。施工中要按规定进行,质量要求墙面平直,砖头缝满浆,梁柱要求垂直平整,强度够,钢筋两头弯角、筋一律弯够135度角。建房后的墙体、窗户安装、门等要做到平整、光滑，墙砖、地板铺设要做到平滑，杜绝空鼓，符合相关标准。

3、工程质量不符合合同规定的，乙方应按甲方要求及其委派人员的要求返工、修改和重作，并承担导致返工、修改、重作的人工、材料等所有费用。

四、双方责任:

1、甲方负责提供有效平面图纸和建筑施工要求，并经双方签字，不能随便更改。如确需更改，甲乙双方谈好价格后方能进行施工。

2、施工过程中,如果甲方指导失误造成的一切损失,由甲方自理并赔偿乙方劳动损失,如乙方在施工过程中自己失误或安模支撑不牢造成塌落和扭曲被迫返工的由乙方赔偿所有材料损失,工程结算时从工程款扣除。

3、乙方自己负责解决施工人员临时住处和就餐。

4、甲方供应现有水源，如水不够用时，由乙方自行解决。所需的电费由乙方支付。

五、工程结算及付款方式

1、工程结算：主体工程按国家规定标准的实际建筑面

积计算（即：总面积=包墙丈量面积+一楼干阴坎和二楼阳台面积的一半。雨棚不计算）,按元/平方米据实结算。

2、付款方式：主体工程开工时预付元，屋面封顶、主体完工并经甲方验收合格后付元，工程竣工后并经甲方验收合格后付元，其余款项为质量保质金一年后付清。

六、施工安全要求:

乙方施工人员需具有相应的建筑资格和资历，按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防护措施，杜绝一切事故发生。如在施工过程中出现工程质量问题、人身安全事故等均由乙方负责。

七、施工期限:要求在个月内完成全部承包工程。

八、本协议如有不尽事宜,双方共同协商解决。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。双方签字后生效，生效后甲乙双方必须共同遵守。

甲方（签字盖章）：

乙方（签字盖章）：

二0一四年农历月日

建筑设计要求

1.本工程为砖混结构住宅楼房建筑，院内+-0.0以现有院坝标高为准。

2、建筑基础：深度70公分（见到连山石硬底时，经甲方同意方可不再往深挖），宽度60公分，里面宽度40公分。+-0.0一下用坚韧石水泥砂浆砌，石头需用水冲洗干净。

3、圈梁、过梁、面板：①混凝土标号均为C20。②钢筋保护层厚度：基础圈梁、二楼圈梁、压顶圈梁高度不低于25公分，钢筋直径不宜小于10毫米，刚箍直径不低于6毫米，最大距不宜超过25公分。③门窗洞口过梁均为预制过梁，高度不低于12公分。④大梁中间配臵弯起筋一根。

4、面板：二楼、楼顶、楼梯均为一次性现浇，厚度不低于15公分（钢筋双层网Ø8不低于12公分）；

5、墙体：高不低于设计要求（一楼3.4米，二楼3.1米），砌体材料采用机制红砖，混合砂浆砌筑，墙体厚度除图纸注明者外，均为240，一楼四角有构造柱，二楼墙体转角及与隔墙连接处，每10皮砖配两根6毫米拉接筋，沙浆的饱满度必须达到三一砌筑法(一块砖 一铲灰 一挤揉)，并使用前必须把砖用水湿润。

6、屋面：屋面由坡屋面和平屋面组成：坡屋面为檩条，木椽，面板，水泥瓦。平屋面水泥砂浆加防水粉加压抹光。前檐屋面排水采用pvc管排至地面，管径100。

7、外装修：院内墙面均为瓷砖贴面，色泽由甲方自选。院外1:2水泥砂浆抹面。

8、内装修：内墙：卫生间，洗嗽室，橱房墙面均贴200

×300白瓷面砖。其余内墙面均为水泥砂浆抹面，刮仿瓷（刷室内白涂料二遍）。地面：二楼房间地面均铺地板砖，档次及色泽由甲方自定。其余地面均为水泥砂浆抹面。

9、门窗及油漆：大门安装钢制大门，二楼室外安装钢制门，其余门为实木门并加装木门帖脸。塑钢窗户。

10、照明设计：①进户线采用钢制支架架空引来，支架提前预埋。②进户线处做重复接地处理,利用上下圈梁钢筋焊接引至地下。③导管穿线管，在墙，圈梁，顶棚吊顶上面暗设。④漏电保护器为铁制成品暗装。⑤插座、开关设臵位臵，暗箱插座中心距地：堂屋、客厅0.3m，卧室1.2，橱房、卫生间暗装插座中心距地1.5m或距吊顶0.3m。照明灯开关距地1.2m。（其中：堂屋：暗箱插座中心距地1.2m3个，日光灯2个。厨房：暗箱插座中心距地1.5m4个，距吊顶0.3m1个；厨房专用灯1个。卫生间：暗装插座中心距地1.5m个，距吊顶0.3m1个；卫生间专用灯1个。楼梯间：日光灯、感应灯各1个。客厅：暗箱插座中心距地0.3m3个，日光灯、壁灯各1个。卧室：暗箱插座中心距地1.2m1个，距吊顶0.3m1个，节能灯、壁灯各1个）。

11、供排水设计：①引水采用自来水，屋顶设臵水箱供热水器用水。②采用PVC管排水，完成地基时做地沟，小型化粪池，配合土建预留安装洞及套管施工。

12、部分材料要求

水泥：上下圈梁，坡挑檐均使用425标号水泥，其余使用325标号水泥。

钢筋：主钢筋Ø12，副钢筋Ø8，大梁中间配臵弯起筋一根。楼板承重梁：250X600，钢筋Ø25。

檩条、地板砖，立面墙瓷砖，木制门等材料甲方自选。

篇2：私人建房工程承包协议书

房主（简称甲方）：

承包负责人（简称乙方）：

甲方位于××县××街修建私人房屋一座，现将建设楼房的主体工程包给乙方负责施工，为确保工程质量按时完工，分清双方责任，经双方协议商量同意，特签订如下协议：

一、承包方式：工程采取包工不包料形式，甲方建房所用的钢材、水泥、砂石料、红砖等建筑原材料均由甲方提供，乙方施工所用的各种机械设备，如搅拌机、卷扬机、振捣设备、模板、架材、铁钉铁丝、铁铲、手推车等施工工具由乙方负责。

二、工程内容：

1、主体部分：甲方提供的设计施工图所标注的全部内容（含水电及基础部分）。

2、装修部分：室外正立面为瓷砖饰面；室内楼梯间楼地面均为瓷砖；一层地面水泥砂浆找平；楼面均为瓷砖；屋面如甲方需增做防水隔热做法乙方应无偿按照甲方要求予以施工；所有厨房、卫生间内墙面瓷砖到顶。

3、工程质量：施工中要严格按相关规定进行，质量要求墙面平直，砖头缝满浆，梁柱要求垂直平整，强度够，钢筋两头弯角、箍筋一律弯够135角；主体框架部分必须先浇筑梁柱再砌砖墙，承重梁上240墙体均为空斗墙（外墙除外）；构造柱应先砌 1 OO

墙再浇筑柱体且墙体应作马牙搓且设拉结筋。

4、双方责任：施工过程中，如果甲方指导失误造成的一切损失，由甲方自理并赔偿乙方劳动损失，如乙方在施工过程中自己失误或安模支撑不牢造成塌落和扭曲被迫返工的由乙方赔偿所有材料损失，工程结算时从工程款扣除。

5、结算付款方式：

（1）工程结算按国家规定标准的实际建筑面积计算，甲方按每平方米建筑面积人民币壹佰壹拾元捌角计结算给乙方，每层楼板浇筑完工后甲方付清该层工程款60%；每层内粉刷完工后付15%，每层外粉刷完工后付10%，其余全部完工验收合格后，除质保金叁仟元外其余全部结算付清；房屋无其他质量问题则质保金一年内付清。

（2）水电部分按拾元每平方米计，按照甲方二次装修要求予以穿线，安装各类开关插座及灯具、冷热水管路、卫生洁具等。各层主体完工后按陆元每平方米支付费用，工程完工后其余款项全部付清。

（3）基础部分：按单价人民币壹佰壹拾元捌角计结算给乙方（面积按一层建筑面积计算）；如基础较复杂，超深（大于1.5米）位置较多则另行协商处理。本房屋所有的渣土外运均由乙方负责，甲方不再处理。基础施工含地面回填、打夯。

6、施工期间所需原材料乙方应提前2天将下料单告知甲方，如甲方未接到下料单导致原材料不能及时到达工地而延误工期

乙方负全责；同时因甲方原因而延误工期则由甲方负全责。

7、安全施工：乙方施工队伍的技术素质必须讲究，要安全文明施工，按规范施工，如在施工过程中出现质量事故、人身安全事故等均由乙方负责，甲方不予负责。

8、施工期：施工工期要求在开工之日起6个月内完成全部承包工程。工程完工后乙方应将房屋垃圾全部清扫干净。

9、本协议如有不尽事宜，双方共同协商解决或按合同法处理。

本协议一式两份，甲方、乙方各执一份，双方签字生效。工程结束验收合格，结清工程款后自行终止。

甲方签字：年月日

乙方签字：年月日

篇3：私人建房工程承包协议书

一、中小城市农村私人建房违法用地现状及原因分析

1. 现状分析

目前中小城市农村私人建房违法用地现象很普遍, 管理工作也很难做到一次到位, 根据相关单位卫星遥感监测某地农村用地结果显示, 农村私人违法用地主要问题比较严重, 甚至有违反规定占用耕地的现象, 经调查, 违法占用耕地占总违法用地面积的40%左右, 其中农村私人建房违法用地占总违法用地面积的20%左右, 农村私人建房管理形式非常严峻。

2. 原因分析

造成农村私人建房违法用地的原因有很多, 其中主要原因是由于我国长期发展和管理规划重点都在城市, 缺乏对农村用地资源的管理, 在农村也没有形成规范化的用地管理体系, 很多时候农村村民将建房简单的认为是自己的事, 根本不会涉及到相关法律和法规。归根结底是由于农村农民的文化水平不够, 缺乏相关法律常识, 对于我国国土资源管理制度和法规了解和学习机会不多, 农民普遍在潜意识中认为自己建房与国家无关。而造成这种问题的主要原因还是由于我国农村土地管理部门相关工作人员的基本工作没有做到位, 没有注重日常宣传工作, 才会出现这些问题。

二、中小城市农村私人建房违法用地管理措施

针对当前农村私人建房违法用地现状和造成原因, 相关部门工作人员要重视私人建房违法用地管理工作, 制定切实可行的管理方案, 提升管理水平, 使得农村用地能得到合理的利用和规划。

1. 做好法制宣传工作

农村私人建房违法用地现象普遍存在, 导致这种现象的主要原因是由于很多农民严重缺乏相关法律知识, 简单的认为建房就是自己的事, 因此, 相关部门工作人员要做好法律宣传工作, 在事前宣传, 充分利用每年“6.25”土地宣传活动日, 将国土资源相关法律条文汇编成小册子, 从其中挑选重点内容, 直接将小册子发放到每一个市民手中, 让市民能更好地了解和掌握基本的建房和用地知识。此外, 还可以通过广播、电视以及宣传栏等方式, 大面积撒网, 让中小城市农村市民能真正学习和了解农村私人建房违法用地相关知识和法制制度。只有在思想上增强市民对违法用地的认识程度, 才能减轻工作难度, 达到更加理想的管理效果。并且通过宣传我国国土资源相关法律条文, 发挥市民群众带头作用, 让市民能自主监督自身行为, 并且营造一种浓厚的严管和重罚的氛围, 让农民感觉到国土资源管理的重要性和严肃性, 不敢轻易触犯, 主动约束自身行为。

2. 加强监督和管理体系建设

监督管理体系建设主要是做好事前调查、事中查处以及事后警示曝光等方面的工作, 完善管理和监督工作流程, 将存在漏洞的地方各个击破。事前通过调查, 利用国土资源测绘技术, 调查和掌握农村用地面积分布情况, 然后针对违法建房现象及时进行核查和处理。如果情况属实, 相关工作人员可以先进行书面通知, 然后面对面交谈, 让农民能主动接受并且自己拆除违建房, 通过沟通解决问题是最好的办法, 不会造成不良的影响。其次, 在事后警示和曝光, 以起到一种警示和告诫的效果。相关工作人员经过核查之后, 发现情况属实时, 可以要求农民拆除, 并且还要上报批评, 如果在劝诫拆除的过程中有反抗, 或者不愿意拆除者, 城管和土地管理局相关工作人员可以申请拆除令, 通过正规程序将违建房屋拆除。并且在拆除之后还要例行通知批评, 选择严重违反国土资源管理的典型案例及时曝光, 营造一种强势和严肃的氛围, 以避免再次出现严重违法建房规定的现象, 从而能达到优化执法环境的效果, 促进城乡用地规划工作的开展, 实现城乡的统一协调发展。

3. 集中管理和整体规划

集中管理需要进一步完善国土资源局、基层国土所以及农村土地信息员的执法监管三级网络, 将违法用地行为发现在动工之前, 消灭在摇篮中, 进而发挥基层国土所、村两级土地信息监督员的作用, 及时发现存在的苗头现象, 并且要及时制止。此外, 要发挥三级网络的作用, 实现对农村资源的集中管理和整体规划, 基层国土局和国土资源局以及农村土地信息员要及时合作和沟通交流, 国土资源局要为基层国土所提供可靠的信息资源, 然后由基层国土所将信息资源转达到土地信息员手中, 由农村土地信息员根据当地实际情况整理和分析信息, 制定统一的土地资源管理方案, 并且提交管理方案, 经过国土局和国土所的批准, 最终实施农村国土用地管理计划, 确保计划和方案的可行性和可靠性。只有实现集中管理和整体规划, 才能更好的实现城乡一体化发展, 合理规划农村有限的土地资源, 构建社会主义新农村。

三、结语

综上所述, 中小城市农村私人建房违法用地现象普遍存在, 导致这种现象的主要原因是由于很多农民缺乏相关法律知识, 对我国农村用地和私房建设相关规定还不够熟悉。因此, 针对存在的问题, 相关工作人员要加强法律宣传工作, 让广大农村群众能更好地理解和掌握相关建房违法用地法规和政策, 通过调动广大群众的力量, 结合工作人员的努力, 最终能全面提升整个中小城市农村私人建房违法用地管理工作的质量和水平。

摘要：本文主要分析当前我国中小城市农村私人建房违法用地的现象, 从目前农村私人建房违法用地这种现象中, 分析我国农村土地管理中存在的一些问题, 并且针对这些问题提出一些解决问题的措施。希望通过本文的分析, 能帮助相关工作人员找到一些工作思路, 进而能不断创新用地管理方式和方法, 完善相关政策和法规, 提升管理质量和效率。

关键词：中小城市,农村私人建房,违法用地,管理措施

参考文献

[1]范旭辉, 解玲艳.如何加强农村宅基地管理[J].农民致富之友, 2010, (03) :45.

[2]兰琴, 何音音.探讨新时期农村宅基地管理中的问题及对策[J].科技传播, 2010, (18) :31.

篇4：私人建房工程承包协议书

关键词：农村经济；私人建房；安全施工；科学管理

1.前言

随着经济的发展和惠农政策的实施，农民收入增加，农民群众把积蓄投向共同的去处--修建房屋。从二十世纪九十年代小平同志南巡讲话至今，我国农村居民建房热潮迭起。1985年到1996年，我过农村竣工房屋建筑面积从78973m增长到87277m，1978年我国住房消费占农村居民消费支出的5.3%，1990年相应比例上升为13.8%，1996年相应比例上升为17%。

今年寒假，笔者接触到一起家乡发生的农村建房工人坠落摔断腰身事故。这不是第一次听说类似的事，可见在农建市场中，漏洞很大。通过实地走访建房建筑工地，谘询政府有关部门现在管理实况和问题原因，到农民家里深入访问了解农民对安全建设的心理状况和看法，发现农民大量修房一方面改善了农民生活条件，但也出现了许多问题，亟待中央政府高度重视。新农村建设是"十一五"规划中的重点，私人新屋的修建又是新农村建设的重要方面。2008年中央1号文件提出"重视解决农村群房安全问题"，就是要求着力解决与农村困难群众最关心、最直接、最现实的利益密切联系住房安全问题．让农村这部分困难群众分享经济发展实惠、共享改革开放成果创造更有利的条件和更扎实的基础，促进城乡社会的和谐稳定。

综上，社会上已开始意识到农村房建安全问题的严重性，不少新闻报道了该方面的问题，地方政府也出台了不少的法规来约束不合格建房行为，如广州市番禹区建设局出台了《番禹区建设局全区农村建房从业人员进行施工安全和技术培训》的通知，但仅限于地方法规，全国性的法律并没有出台；对此类问题的探讨也多在地方报刊上进行浅层次的剖析，并未深入分析。对于农村的房屋，大家的目光多集中于小产权房问题，施工安全还属于盲区。因此，笔者在此加大对农建市场管理的呼吁，让大家有关部门重视这个问题。

2.施工安全问题

A.建设质量问题

全国农村建房，特别是自建房，无地勘，无设计，建筑材料也没有保证，修建房屋时任性而为，施工图不过是包工头根据建房农民的建房要求画的一张简单的草图。目前，农村建房95％以上无正规施工图，建房时东抄西仿，仅凭经验动工，在建造过程中随意拆改，建筑质量无保障，抗灾能力低。

B.无证施工严重

建筑人员临时拼凑，技术差。由于"村镇建筑工匠从业资格审批"已于2004年取消，目前，新的管理模式尚待探索。但作为工程的直接参与者，房东、包工头、施工人员都有值得注意的细节。

农村中活跃着很多没有施工许可证的"建筑游击队"，施工人员中有的已干了一二十年，有一定的经验，但多数的还是新手，多数施工人员的技术并不过关，加之绝大多数农民建房采用"亲帮亲，邻帮邻"的方式，找本地的邻居、亲朋帮忙参与施工，由他们修好的房屋质量得不到保证。

C.工地上的施工安全问题

我所走访见到的农村房建完全是祼建：无安全防护设施，工人没有系保险绳，没有安全帽，房屋没有防护网。建筑工地上，搭架用的是毛竹或者木质较脆的柳杉，站在上面的人多了，或者堆放的材料多了，板子就容易断。笔者了解到，包括偏西部的四川、重庆，东部沿海发达的浙江、江苏、秦皇岛等的农村建房市场，安全施工都没有得到有效的落实。可以看出，农村私人建房的安全问题是全国农村的普遍软肋。还有，一家修房，邻里帮忙，工地上有很多老人小孩，他们多是帮着干轻活的，没有经验，谁也说不清什么时候砖头要掉下来，谁会不小心被搅拌机伤。另一方面，施工人员的安全意识也不强。为了赶时间，经常疲劳施工;施工人员也常常酒后做工，造出来的房屋质量能否保证且不说，就他们的自身安全也有危险。

3.问题的严重性

全国各地发生的农村建房安全事故层出不穷。三门新闻网报道，2009年11月26日上午10点半左右，高枧乡吴岙村一幢在建民房突然倒塌，导致一死三伤，其中死者为房主。据调查，该民房属于"未批先建"，且房屋结构设计与施工工艺都存在巨大安全隐患：民房设计的楼层高度高达5米多，远远超过合理高度，而且顶在横梁下方的木质支柱又太细，支撑不住来自上方的压力，悲剧因此发生。

2010年9月，四川省芦山县隆兴乡的私人建筑工地上也发生了一起事故。两名工人踩在外面的架子上施工，由于这种木板是柳杉做的，且用的时间久，木板被踩断了，造成一人重伤，要三年才能恢复过来，另一个人轻伤。

（王世忠《乡村建筑工地简陋的施工条件埋藏着许多安全隐患》河南日报农村版2010年5月24日）

没有任何防护措施的手脚架（图片来自《富阳日报》2008年11月26日）

农村农民建房安全问题危害严重，这类事故发生的频非常高。以浙江省缙云县为例，近年来,缙云县县法院审理的涉及农村建房过程中施工人员伤亡的案件不少，以2007年为例，县法院受理、审结的此类案件达18件，赔偿金额都在10万元以上。今年1---8月共审结此类案件10多件。

再有是四川省芦山县。芦山县辖6镇9乡，共12万人，其中农业人口11万人。据不完全统计，2009年和2010年，共有1179户修新房，发生了15起事故，重伤3人，死亡1人。其中，太平镇有198户修房，发生4起安全事故，伤亡4人，死亡1人；飞仙关镇09年98户修房，10年116户修房，2起事故，伤者3人；芦阳镇09年117户修房，10年134户修房，3起安全事故，重伤2人，轻伤1人。

从芦山县的数据可以看出，一方面，农民修房热情高涨，迫切地想要提高生活水平；另一方面，由于监管措施不到位，事故发生频率高，给农民的生命财产安全构成严重的威胁。并且，现在并没有专门的机构对安全事故的数量和伤亡情况进行统计，这是管理方面的空区，也看得出有关部门对此还不太重视。

农房建筑质量安全事故及潜在的隐患对农民生命财产安全造成严重威胁。想想看，农民辛辛苦苦打工劳作好几年，好不容易凑足了钱修房，想过上好日子，没想到出一起事故不仅美好愿望落空，事故大的，还要为伤亡者倍钱；工人也是在农村生活的农民，上有老下有小，出一场事故，轻者经济受损，辛苦多年稍有改善的经济状况重返贫困，重者有可能这一家就垮了。另一方面，农民在悲伤痛苦的时候，必定会产生对社会和政府的不满情绪。这种埋怨堆积起来将会对建设和谐社会、维护社会稳定产生不利影响。

4..农村建房安全问题产生的原因

A.农村建筑市场法制建设严重滞后，无法可依

《建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程安全生产管理条例》等有关建设工程质量安全管理的法律法规均不适用于农民自建低层住宅，造成政府在农民自建房监管上无法可依。

目前，适用并规范农村农民建房的只有《建设部关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》，但这个《意见》不过是建设系统的内部规定，是建设部对地方建设部门的规定，并不是全国人大或国务院制定的，她的法律强制力太有限，对地方政府和各级各部门构不成法律约束力。地方立法在农户建管方面也是空白。在我国的行政管理中，立法没有设定政府对农村建筑市场的管理职责，在当前百事压得喘不过气的政府却没有精力去管。

B.管理缺位，甚至出现盲区

笔者了解认为，在乡镇政府一级，就全国来说，分为两类情况，一类是乡镇政府设有农户建管机构，一类是没有设置建管机构。设了农户建管机构的，由于从1997年到2001年，根据国家有关减轻农民负担的精神及取消部分行政事业性收费项目政策出台，涉及村镇建设管理的行政事业收费项目被逐步取消，乡镇建管所失去收入来源又未纳入财政预算，造成许多乡镇建管所无法维持正常运转，人员流失严重，处于瘫痪半瘫痪状态。

在县一级政府，就房屋建设主管部门来说，包括笔者所在县，全国相当多的县级房屋建设主管部门未设有农户建管机构，也未配专门的管理人员，这些地区的县级房屋建设主管部门对农房建设的管理是盲区。即便是设有农户建管机构的县级建设主管部门，因为前面所述立法方面的原因，农民建房的管理也是不到位并缺乏力度的。地级以上政府建设主管部门虽设有农村建筑专门机构，由于鞭长而莫及，加之管理费力无利，谁去管。

并且，就安全主管部门来说，据安监部门介绍，安监部门根本没有把农村建筑安全纳入政府安全管理范畴，出了事故根本没有对伤亡情况进行统计，可见政府对农民建房安全的重视程度。综上所述，农村农民建房安全在政府来说，是无法可依，无人去管。

C.成本问题

现在我国在多数农民的经济条件还不算太好，只是初步越过温饱线，要修房还需要向亲友借钱，资金紧张，如果走正规的修建过程，成本至少要增加20%。老百姓的普遍心理是我本来用三万块钱可以修好的房子为什么要花四万呢，何必要多出那一万块钱？从包工头的角度来说，他们若选择正规修建，配齐安全设施，他们开出的价格就会上升，户主就会选择要价相对较低的包工头。

D.管理难度大

就全国而言，农村中存在很多"游击建筑队"，老百姓要修房就找个认识的包工头，包工头再临时找些农民群众，一个建筑队就成立了，房修好后又散伙，流动性较大，不好进行统一有效的管理。包工头没有施工许可证，工人技术不过关，建房质量也就不容乐观。

E.安全意识不强

农村建房出不出问题，包工头寄期望于运气，普遍存在侥幸心理。在我的调查中，很多工人干了一二十年，从来都没有安全措施的保护，但他们都没有反映过这个问题。他们总是小心翼翼地干活，生怕发生危险。过去，农村建房多为木结构或者是砖木结构，低层建筑多，事故发生的次数不太多，现在，两层以上的建筑多了，老板们产生了一种侥幸心理，把自己建设的成败归于运气，祈求老天帮助。当发生安全事故后，一般采用私了，业主和包工头各出点钱，或者老板让受了伤的工人继续帮自己干活，工资照发，事情就解决了。

重视农村农民建房安全问题的重大意义。农村农民建房安全事关"三农"问题。党中央、国务院历来重视"三农"问题，不少影响和制约农村稳定、农业发展和民增收的"三农"问题步得到有效解决，比如，农村合作医疗、农村义务教育、农村交通整治、农村人畜水改善等等。随着农村农民建房大量向砖混结构和高层发展，加之随着经济的发展，农民的经济条件不断提高，大多数农民已不愿和祖辈父辈生活在一起，上世纪八十年代前子女结婚就占一间、祖孙三代同挤一屋的时代一去不复返，六0后，特别是七0后、八0后的农民都想拥有一个属于自己的小屋，由于我国农民人口数量众多，农村建房市场庞大，涉及千家万户，农村建房出现的大量质量安全问题已成为影响和制约农村稳定和发展以及农民稳定脱贫的新"三农"问题。此问题得到解决，农民的辛苦积累就能收获果实，安居乐业，农村就稳定，农村就能发展，否则，农民不仅不能安居，不能乐业，还会因此返贫，甚至家破人亡，农村稳定何来保证，农村发展何来保证。

5.改善我国农村建房安全的对策建议

A.中央政府应高度重视

综以上所述，农村农民建房安全问题已到了不能不重视，非重视不行，不能不解决，非解决不行的时候了。要解决此问题，唯有中央政府重视，摆上中央政府的议事日程，专题研究，才能在全国范围内各级政府安排，各级人大、政协关注，相关部门行动，新闻媒体跟进，形成合力。

B.建立并完善规范农村建筑市场、明确政府管理农村建筑安全质量的法律法规

这是首要的。在依法治国的今天，政府的管理和职责履行无法律规定，是不可想象的，只有从立法上明确政府规范和管理农村农民建房安全质量的管理职责，解决政府的有法可依问题，政府才能有法必依，执法必严，违法必究。

C.加强综合管理。应建立建设主管部门指导、安监部门监管、乡镇政府管理的综合管理体系

D.强化对农村建筑人员的管理

加强对施工单位的检查，特别是建房安全责任部门要做好施工现场督查工作，检查施工安全防患制度是否落实，质保检验单和施工队的施工记录。同时，要加强对农村违章建房的巡查、处理力度，让农民树立安全意识和主人翁意识。

八十年代时期，政府对乡镇农村建筑队、建筑人员有较好的管理，现在反而弱化甚至退出，导致现阶段的情况。各地政府应在这方面下功夫研究，总结过去好的作法，根据现情，探索建立适合我国农村实际的建筑人员管理办法。第五，政府提供建房补贴。虽然农民也知道"建筑游击队"不太可靠，但进行正规修建会导致成本的增加，农民不太好的经济条件使他们不愿意承担这多出来的成本。现在国家对很多项目都给予补贴，何不来个建房补贴，鼓励农民请正规的建筑队来修房，鼓励农民请建设部门的专业人员来进行管理和指导，要求包工头做好安全设施。这多出来的钱由政府承担相应的一部分，给予农民补贴。这样，建房质量得到提高，施工安全也有了保障。

E.对于老百姓法律意识不强的现象，政府部门还要加大宣传教育的力度，使之意识到规范建房的重要性，让工人树立维护自己权利的意识

城市的发展离不开农村，农村的发展需要城市的支持，农村的和谐稳定关系到整个国家的稳定大局。我国农民有着传统的安土重迁的习惯，对自家房屋有着很深的感情寄托。中央向来高度重视"三农"问题，何况是房屋这关系到农民切身利益的财产。农村私人建房的安全问题出现时间较长，监管难度较大。政府作为人民利益的捍卫者应高度重视这个问题，让农民朋友过上平安幸福的生活！

参考文献

[1]刘李峰，冯新刚，胡建坤.解决农村困难群众住房安全问题的对策研究.小城镇建设.2009.02

[2]吴桂莲，杨子江，李峻.农村城镇化建设过程中农房建设的可持续发展.JournalofAnhuiAgri.Sci．2009.37

[3]编辑:汪建新作者:通讯员曹子秋中国缙云新闻网，2008-9-17http://jynews.zjol.com.cn/

[4]连云港市城乡建设局对民建连云港市委.关于重视农村建房安全的建议.的答复建议提议人：民建连云港市委。案别：市政协.案号：1113.类别：城建城管

[5]连云港市城乡建设局对民建连云港市委《关于重视农村建房安全的建议》的答复建议提议人：民建连云港市委。案别：市政协。案号：1113.类别：城建城管

[6]编辑:汪建新作者:通讯员夏松中国缙云新闻网2008-09-0908:53http://jynews.zjol.com.cn/

[7]秦俊波《湖北谷城政协：农村建房安全隐患应予以高度重视》人民网-中国政协新闻网http://cppcc.people.com.cn/

[8]薛 姝，罗盘《湖南省城建高等专科学校学报》第9卷增刊2000年6月第23页

[9]湖北省南漳县东巩国土资源所邓明德《中国农村建房用地堪忧》《中国国土资源报》2003年10月17日

篇5：私人建房合同协议书

甲方：

乙方：

甲方将自住用房的建设施工承包给乙方。经双方协商，达成如下协议：

一、承建方式：乙方包工不包料。

乙方负责出工建设并自行解决施工所需的所有设备、模板、脚手架，自理施工人员的吃住行。建房所用的原材料由甲方备齐，甲方为乙方施工提供水电并负担水电费用。

二、工程内容及质量要求

1.工程内容

（1）加盖第二层：主体为砖混结构平房，24墙、层高

米。墙上加梁、外居室中间板面加一条梁，前外墙顶上加盖头。顶板四边砌90cm高的女儿墙。外墙体三面塑粉、正面贴面沿砖。内墙、顶板粉平、挂仿瓷。墙内及室顶的暗线管道预留及照明电线的安装，上下水管道安装处理。门窗安装。

（2）一层外墙：三面塑粉、正面贴面沿砖；

（3）楼梯间：外墙塑粉、正面贴面沿砖，内墙、顶板粉平、挂仿瓷。

2.质量要求

房顶须平整无漏水、渗水现象，内外墙面平整无爆裂。房屋建成后符合正常使用要求。

施工过程中，甲方可以就与施工质量相关细节进行现场查看。但非因工程质量问题，不得阻碍施工。

如房屋

年内出现建筑质量问题，乙方应重新修缮直至符合双约定的方质量要求或普通为止，并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用(包括修缮使用的材料)全部由乙方自行承担

三、计价及付款方式

1.价款计算：以实际施工面积每平方米XX元计算工程价款，楼梯间以每平方米XXX元计算，完工后由双方核算总价款。

2.价款支付：开工当日甲方预付XXX元，二层板面浇筑完后付XXX元，余下价款待所有工程完工之日付清。

四、工期

除自然条件导致不等施工或甲方材料供应不足外，乙方不得无故停止施工。施工须保证质量按正常进度跟进，但应在XX月分之前顶并拆模。

五、施工安全

乙方在施工过程中，应注意施工安全，全程对施工安全负完全责任,施工中出现的一切事故均由乙方承担。

六、本合同未尽事宜，双方可以补充协议，补充协议为本合同的组成部分。

若补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议内容为准。

七、本合同一式两份，经双方签字、捺印后生效。

甲方：

乙方：

篇6：农村私人建房建新拆旧协议书

甲方： 村村民委员会 乙方：

乙方因生活需要，经有关部门批准建造房屋，为切实加强土地管理，依法使用集体土地建房，甲方依据《中华人民共和国土地管理法》和村规民约的有关规定，对乙方进行宣传教育，为此乙方自愿和甲方达成协议如下：

一、房屋面积及四至：（1）原有房屋座落：

原有房屋占地面积：平方米 应拆房屋占地面积：平方米 东至： 南至： 西至： 北至：（2）新建房屋座落：

批准建房占地面积：平方米

二、根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条之规定，乙方保证只拥有一处合法的宅基地，其它宗地在建房前自行拆除，土地归集体经济组织统一安排，如有违反，同意由甲方申请有关部门强制拆除。

三、根据浙江省实施《中华人民共和国土地管理法》办法第三十五条、第三十六条之规定，乙方保证按批准面积建造（包括附属用房、天井、庭院用地）。

四、乙方建造前，必需处理好邻居之间的关系，放样时必需通知国土所、乡（镇）城建办、村土地管理人员在场，按照批准的用途、结构、地点建造，在建造过程中，接受甲方和上级有关部门的监督检查，并提供方便。

五、本协议一式两份，双方签字后生效。

甲方代表（签章）： 乙方代表（签章）：

篇7：私人建房承包合同书

承建人(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有关规定，结合本房屋修建工程的具体情况，为明确甲乙双方在房屋修建工程中的权利、义务、双方在平等自愿的前提下友好协商，共同签订本合同。

第一条 工程说明

甲方拟修建的私人房屋位于黄家冲组，房屋拟修建 层，层高及每层 3.10 米(包括预制板)，建筑面积为每层约为 372平方米，总建筑面积约为平方米。

第二条 承建方式及施工准备

1、甲方按照包工包料的方式，将正负零以上的主体工程，承包给乙方承建。

2、乙方自带建筑所需的一切工具，包括施工用的手推车、搅拌机、震动器、切割机、塔吊等施工机械。

第三条 工程任务、单价及付款方式

1、正负零以上的主体工程包括室内外粉刷。墙体、整体墙漆、门窗、楼梯扶手。水电安装，所有地面打平，卫生间便盆安装等。

2、房屋修建价格：按建筑面积计算，单位为每平方米

3、付款方式：每层楼盖板后，付本楼层工程款60%;内外粉刷完工后，付总工程款25%;竣工验收合格后，付总工程款12%;余留总工程款3%的保修金。一年后无质量问题保修金一次性付清。

第四条 工程质量要求

1、乙方方式人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙方所承建的工程，符合质量和技术要求。工程质量应达到抗震安居房屋建设评定标准的合格条件，建房后的墙体、地面做到平滑，禁绝空鼓，符合相关标准。

2、墙体为所有墙体砖面平整，泥浆填充实在，墙体重直误差不超过2公分，粉刷后墙面平整误差不超过2公分，每层架预制板，圈梁满圈到顶(C25)厨房、卫生间、阳台全部为现浇。

3、在施工中以须安装好线管(暗线)和上下水管，上下水管安装规范，接头密封，钉罕靠，屋内暗线敷设等材料，由乙方严格控制按照施工图纸规格，型号购买材料，并达到国家建筑材料验收标准(注：如果没有图纸以甲方要求为准)。

4、乙方按照甲方提供的图纸和要求施工，若发现图纸有不合理部分，经甲乙双方共同协商后，乙方方可再进行施工。

5、因乙方自身原因达不到工程质量合格条件。乙方应按甲方要求返工修改和重作，并承担导致返工、修改、重作等人工、材料等所有费用，返工修改后仍不能达到约定的合格使用条件的，乙方承担工程质量违约责任。

第五条 施工安全

1、乙方必须抓好安全施工。严格按照安全施工规范和技术要求，采取严格控制的安全防范措施，要控制好各种可能存在的安全隐患，禁绝一切事故的发生。

2、为以防万一确保施工人员安全，乙方必须为施工人员购买安全保险如因乙方自身安全措施不到位或不力造成的事故，由乙方承担责任和所发生的一切医药等费用。责任和费用与甲方无关。

第六条 合同的生效与终止

1、本合同一式三份，甲乙双方当事人各执一分，公证处一分。

2、本合同自签订之日起，签字盖章生效。

3、在竣工验收合格，乙方将工程交付甲方，甲方全部付清该付的费用后，本合同自然终止。

4、甲乙双方因履行本合同发生争议，应耐心协商解决。如经协商仍无法解决的，双方同意提请劳动仲裁委员会，进行仲裁。 以上合同双方必须共同遵守，如经双方协商同意，签订补充合同，补充合同与该合同具有同等法律效力。

甲方签字(盖章)： 乙方签字(盖章)：

身份证号码： 身份证号码：

篇8：建房工程承包协议书

房主人：***（简称甲方）

承包负责人：***（简称乙方）

甲方在***自己院里翻修新房一座，现将建设楼房的工程包给乙方，由乙方负责施工，为确保工程质量按时完工，分清双方责任，经双方协议商量同意，特签订如下协议：

1、承包方式：甲方提供所有建筑材料，负责浇砖、浇墙，其他建设工作一概不管，而由乙方负责所有建设工作，所有施工工具也是由乙方提供；

2、施工工程内容：主房、东西房、大门、贴瓷砖、抹墙、铺地板砖、抹滴水、山化、打梁；

3、工程质量：所有房屋按甲方所画图纸和甲方意愿建设，不得私自改建，出现争议要遵从甲方意愿。质量要求墙面要平直，梁柱要垂直平整，瓷砖要铺平对齐，房屋要方正，出现质量问题乙方要彻底解决，解决不了的按建设材料花销的50%从工资中扣除，；

4、双方责任：施工过程中，如果乙方指导失误造成的一切损失由乙方自理并赔偿，乙方在施工过程中自己失误或按模支撑不牢造成塌落和扭曲等被迫返工的由乙方赔偿所有损失；

5、安全施工：在施工过程中出现质量事故，人身安全事故等均由乙方负责；

6、施工期：农历4月16开始，建完为止；

7、结算付款方式：主房按140元每平米由甲方结算给乙方，面积待工程建成后实际测量得出，东房、西房和大门总共14000元由甲方结算给乙方，字画1000元，主梁按40元每米由甲方结算给乙方；

8、本协议双方签字生效，双方不得单方面违约。

甲方签字：

乙方签字：

篇9：建房工程承包协议书

房主：（以下简称甲方）承建方：（以下简称乙方）

依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲、乙双方就住房委托乙方承建，经双方协商达成以下协议：

一、承包方式：甲方将其住房以包工不包料的方式承包给乙方，按建筑施工规范承建。

二、工期要求

开工日期：年月日

竣工日期：年月日前

三、工程承包范围

1、从第二层开始，砌砖、做钢筋、支模、浇顶、搬运施工材料，楼层高为内空，第二层3.1米，第三层2.9米。

2、房屋装修：地板砖、地角线、墙面腻子粉等，楼梯贴瓷砖，包括一楼楼梯侧面墙瓷砖、电路、灯具以及卫生间设施安装，下水管道等。外墙正面及一侧面贴墙砖，其他地方粉刷包括刷水泥浆。

3、乙方自带建筑所需的一切工具（搅拌机、振动器、钢模板、钢管、脚手架等）费用由乙方自理。

4、甲方负责提供施工材料，乙方必须提前2至3天通知甲方所需要的材料，如造成工期延误，损失由乙方承担。

四、建筑工程造价：

此工程工时费以每平方米元（大写：）计算，含主体工程及室内外装修及附属工程，工程经甲方验收合格后按房顶混凝土面积算。

五、施工安全要求：

在施工过程中，采取严格的防护措施，做好安全警示，要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成的事故责任和因发生的一切费用。如有安全事故发生，甲方不负任何责任。

六、工程质量要求

1、砌砖必须砂灰饱满，浇梁灌柱一定要保证质量，如不符合质量要求，及时返工，所有损失由乙方承担。

2、混凝土浇灌完养护期限15天。

3、内外墙面粉刷厚度不得超过3公分，房子偏差不得超过3公分。

七、付款方式：

顶浇好每层付款元（大写：元）工程完工验收后余款一次性付清给乙方。如房屋因墙壁开裂、顶崩壳、渗透雨水等质量问题，由乙方自行负责处理，所产生的费用由乙方负责。

八、施工过程中如有设计变更、施工变更、需经双方共同协商方可施工。

九、其它补充说明：

1、此工程承包给承建人不得再转包给其他人，如有转包，承建人就算违约，并由承建人付违约金5000元给甲方。

2、甲方在2011年工程款得1%扣除。

以上协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后生效，须共同遵守执行，如有未尽事宜双方协商解决。

甲方（签字）：乙方（签字）：

篇10：承包建房协议书

甲方（发包方)：

乙方（承包方)：

甲方将一幢6层楼房承包给乙方施工建设，建筑面积大约1600平方米左右，现双方达成如下协议：

一、承包方式为包工不包料。单价每平方米200元，包括以下项目：所有梁和柱，铁钉及铁丝。天面女儿墙1.2米高，阳台算满，窗户雨棚不计面积。天面雨水天沟折半计算面积，每层按实际面积计算。

二、承包项目及双方责任：

1、乙方按图施工及按房主要求灵活性调整处理，但必须在乙方施工前通知乙方，否则乙方有权要求甲方补偿乙方修改返工所需费用。一层结构为框架结构，外围砌24墙，层高包板4.2米，二层砌18墙，层高包板高3.2米，每一个拐角设加强柱到屋顶。

2、乙方负责内外墙普通粉刷，天面女儿墙，外墙、雨棚倒板刮腻子、外墙雨水管的安装及外墙西面、北面贴10x20墙砖。

3、甲方负责所有建房用材料并运到所建房屋范围30米以内。超出范围中转由甲方负责。乙方负责所有建房工具及模板等。

4、甲方必须严格遵守协议付款，乙方必须保证质量、倒完现浇二至三天才能上砖，拆模时间不少于20天。

5、乙方在施工过程中如遇房主边界、权属纠纷、政府干预而造成的后果，甲方必须自行解决，因无法施工致使中途停建、拆除，甲 1

方应按乙方所完成的工程量、双方约定的单价结清给乙方。

三、工程质量及安全:

1、乙方在施工中应按图施工，保证质量，所有砼板、梁结构震捣密实，不允许出现大的蜂洞，若造成返工由乙方负责。

2、施工中出现安全事故由乙方负责赔偿当事人所有损失，与甲方无关，乙方必须帮每个施工人员购买人身保险。

四、付款方式:

1、乙方施工人员进场后按工程进度预付生活费(甲方按每层总工 程的60%付给乙方。)批完每层内外墙付20%给乙方。乙方负责的工程完工后甲方应在三天内付清乙方所有工程款项。

2、甲方另加工程由甲乙双方协商、另行定价施工(按本地建房正 常价格)。

五、本协议一式二份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。具有同等法律效力，甲方：乙方:

篇11：建房承包协议书

建房承包协议书

甲方：

乙方：

经甲乙双方商谈，乙方愿承包甲方四层居住楼一座。承包方式情工。包工不包料，建筑原材料由甲方负责，建筑所有工具由乙方负责（不包括水电）。承包价格每平方190元。

1、房屋结构：一层框架结构，南北长：13.74米，东西长：16.74米。一层高4米、二层高3.2米、四层高3.2米、一层地坪拉毛，二、三、四层地板砖。

2、一层浇地梁、浇大梁，各用一车商品混凝土，一切经济费用由甲方负担。

3、外墙东侧贴面砖。最高层楼梯间，按每平方190元计算。如果盖隔热层1.5米以上按全价计算。1米按半价计算，0.5米以下按砌砖块计算。粉墙按平方计算。

4、楼房竣工后，一切杂货不能饶。如果添活甲方另外付款。

5、乙方工具拉到甲方工地，甲方要样样点清，竣工后按数交给乙方，丢失部分按价赔偿。

6、甲方要负责外事协调，城管拉走乙方工具要由甲方负责。

7、乙方施工人员，要与甲方搞好团结，并按规范施工，半截砖合理搭配。

8、付款方式：出地基付现金30000元，一层上板后付现金30000元，二层、三层、四层上板后各付现金20000元，外粉结束付现金12000元，每内粉一层付现金10000元。剩余部分待工程结束后，一次性付清。

本协议未尽事宜，双方再作协商。

本协议一式两份，签字生效。

甲方：

乙方：

篇12：建房承包协议书1

甲方 ：

乙方 ：

甲方建住宅楼一幢（两间平房），为使楼房尽快建设，明确双方的权利义务，经甲乙双方共同协商，自愿达成以下建房协议，以便共同遵守。

一、工程名称为：普通农村住宅房。

二、工程结构：普通住宅平房两间。

三、承包范围及要求：承包范围为该工程的地基处理，结构建造（土建施工），内外墙水泥粉墙（外墙贴面砖等），室内水泥地坪（包括东南后街沿三面的墙沿地坪），下水道预留管道的处理及防水处理，房顶的建设及防水处理，木工施工，天沟的建造等。要求：严格按照甲乙双方的协商要求施工。

四、承包方式：包工不包料

五、工程期限：2012 年 8 月 22日开工，2012 年 9月30 日峻工，有效工期为40天。不能如期竣工，甲方有权解除协议，未支付施工费用不再对付。

六、施工设备的提供：施工设备及机械由乙方全部提供，并于本协议书成立后开始施工。

七、价金及支付方式：以上工程总承包金以实际建筑施工的落地面积为准，以每平方米250元为单价，期中墙面贴砖以实际的贴砖的墙面面积为准，以每平方米25元为单价。变更设计的，变更后的工程量，按实际情况，计算变更价金的增减。

支付方式：采用现金支付的方式。全部工程完工，验收完毕后，结清所有的施工款。

八、质量要求：严格按双方约定的规定施工。

九、施工安全：乙方全面负责本施工过程中的施工安全，施工中出现的一切事故造成的损失均由乙方承担。

十、违约责任：本协议书中各条款任何一方不履行或不完全履行即构成违约，违约方承担因 此而造成的全部损失。

十一、本协议未尽事宜另行协商。

十二、本协议一式 贰份，甲乙双方各持一份。

甲方 ：

乙方：

篇13：民用建房承包协议书

甲方：施工队简称乙方：

为了明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商，甲方愿将房屋的活承包给乙方施工，为确保工程质量，施工安全，双方权益得到保障，特签订以下协议：

一、承包方式：

二、房屋造型：

1、主房一层间，二层二层以上深文秘助手 总长文秘助手，总高文秘助手见瓦，一层米上板，二层米，二层以上地圈梁道，大梁架，构造柱根，联系梁道。

2、内粉，外粉，室内地面一层，二层，二层以上，其他地面要求，房顶，外出阳台，外出雨棚，楼梯，配房间长米，宽米，合计：元，打夯由负责并承担全部费用。

3、承包范围：除屋面木层架，预制现浇顶，板斜坡板，水电安装以及室内外装修和协议未说明以外的土建工程。

4、工程要求：严格按甲方的要求进行施工，若因材料不合格出现的问题，由此造成的一切损失均由甲方负责。施工期间，甲方如发现质量问题以及意见请当日及时提出。如不当日提出，过后乙方不负任何法律责任及经济损失。

5、因乙方施工失误所造成的工伤事故由乙方负责，其他由甲方负责。

6、一切外部环境及全部费用均由甲方承担。

7、甲乙双方在施工中应严格履行自己的义务，若有一方违约，另一方有权终止合同，并按规定付清工程进度款。

8、乙方所有使用东西和机械设备进驻工地时，甲方必须有专人清点并办理手续后，均由甲方负责保管，若有丢失或损坏，均由甲方照价赔偿。

9、付款方式：出地基付元，上一层板付付元，上三层板付元，上瓦付元，外粉好付元，前脸好付元，室内好付元，剩余元在工程完工后应及时当面付清，承包价格按实际建筑面积，每平方总额元，定金元。

10、施工期间使用工具由甲方提供，由乙方提供。

11、在施工过程中甲方如需要更改房屋造型，经甲乙双方共同协商，每增加一平方米加元。（每加高一层砖加

12、施工期间甲方另加菜金

13、以上协议，请甲乙双方共同遵守，本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方：

篇14：建房承包施工协议书

20xx年度智能消防公司配合项目共交工了xx个单位工程35个单体工程，其中济南恒大帝景9#楼、山东省试验幼儿园改扩建工程、万科新程9#楼、红山园整体工程获得20xx年度济南市质量监督站的精品工程。淄博恒大帝景9号楼获得当地质监站精品工程。以上五个工程获得济南市20xx年度泉城杯称号。济南西客站安置一区机电安装工程、四建金海花园小区消防安装工程获得山东省安装协会“鲁安杯”优质工程。四建智能消防公司并获得山东省安装行业20xx年度先进集体单位。特别是由消防公司专业承包、济南市建筑工程总公司总承包施工的济南市西客站大金小董安置房9#楼获得20xx年度泰山杯奖项，是智能消防公司第一个独立集团外的泰山杯奖项。

在20xx年度中首先全力以赴配合施工项目公司和项目部，确保集团公司制定xx年度的精品计划，泰山杯及泉城杯工程申报等，发挥四建智能消防公司在集团安装工程模范带头作用。其中参建的恒大帝景9#楼已经顺利通过省国优专家组的筛选工作，下一步根据现场情况及专家意见制定出详细的工作计划，确保顺利通过国家优质工程。四建美林大厦申报中国安装行业的最高奖“安装之星”，现在已经进入申报阶段，这是消防公司第一次申报机电安装专业国家级奖项，工程实体已经进入创优整改阶段，现场样板已经整改完毕，下一步请安装协会专家指导，确保九月份顺利通过“安装之星”专家复查。在鲁安杯方面已经完成三个工程预申报，六月上旬将迎接省协会专家复查。其中南北康安置房消防工程和高新政务中心消防改造工程为公司专业承包，是消防公司迈出专业申报的“鲁安杯”工程的第一步。

下面我主要谈谈今后的工作安排：

在技术资料管理方面，我们早在20xx年6月份就出台《工程技术资料整理报验要求》文件，逐层分解，落实到人。并成立智能消防公司竣工档案室，由专人负责管理，要求每个竣工工程必须在竣工后一个月内完成资料归档。在工程过程控制方面，根据质量处在轨道R3调度大厦质量调研会上邢总的指示，今年加强对所有在建工程的资料过程控制，主要从以下四部分要求：

首先要求工程资料内容要完整齐全、真实有效、具有可追溯性。工程资料应编目清楚、内容翔实、数据准确，各项试验、检测报告完整合格，隐蔽工程验收签证齐全等。

其次人员要配备齐全，界面分工明确，责任落实到位。项目指定资料员，负责工程技术资料的收集、整理工作。相关的参与人员经过统一培训，交底，任务划分清楚，工作目标明确，工作流程清晰。在工程开工前明确资料编制标准和依据(地方标准、企业标准、国家标准)，以保证资料形成的统一性、系统性;资料多级目录(总目录、分卷目录、子目录)清楚，便于检查和查找;资料内容齐全、真实、可靠、及时，填写规范，签名盖章完整;资料纸张规格统一，装订整齐、封面美观，有统一的资料盒。资料管理小组要定期组织召开专题会，对工程资料进行检查、审核，同时督促专业分包单位做好这方面的工作，以保证工程资料管理的各项工作与工程进度同步。

最后在创优工程中增加影像资料整理，能全面反映工程的基本情况、特点、难点和新技术应用，达到的效果：画面清晰美观，内容编排紧凑，展示工程英姿，突出质量亮点、技术特色和卓越的施工管理水平。

根据以上几点，制定出详细的奖罚制度，成立技术资料检查小组，定期对每个工程进行巡检。

在工程质量方面，今年加大力度贯砌集团公司去年下发的《质量标准化管理体系》，每个工程建立质保体系。在重点创优工程进行试点，以后全面推广执行一下制度：

在工程施工前，由项目分管经理亲自主持，质量保证体系全员参与编制创优计划，对工程重点户难点进行分析，提出工程的`质量管理的重点，并形成《工程创优策划书》报集团质量处批准。在施工过程的质量控制中加强质量例会制度，每周生产例会质量讲评，由项目部经理和质量监督员主持，参与项目施工的所有管理人员及作业队伍现场负责人参加。要对上周工程质量动态做全面的总结，指出施工中存在的质量问题以及解决这些问题的措施，对执行好的作业队伍进行表彰，对执行不力者要提出警告，并限期整改。并在每月月末进行质量检查讲评，由质量科组织现场管理人员及队伍负责人、及质量员对在施工程进行实体质量检查，由质量员写出本月度施工程质量总结报告，报到公司质量科汇总，以《月度质量管理情况简报》的形式发至集团质量处、现场管理人员和各作业队伍。简报中对质量好的作业队伍要予以表扬，需整改的部位应明确限期整改日期，并在下周质量例会逐项检查是否彻底整改。

在分项工程开工前，严格执行集团标准化体系中样板先行制度，由现场项目经理会同土建项目部根据专项方案、措施交底及现行的国家规范、标准，组织作业队伍进行样板分项(工序样板、分项工程样板、样板墙、样板间、样板段等)施工，样板工程验收合格后才能进行专项工程的施工。同时作业队伍在样板施工中也接受了技术标准、质量标准的培训，做到统一操作程序，统一施工做法，统一质量验收标准。在施工过程中加强“三检制”和检查验收制度;在施工过程中坚持检查上道工序、保障本道工序、服务下道工序，做好自检、互检、交接检。

在工程质量创优是以实现既定的质量目标为主线，而进行的策划、组织、实施、检查、分析、改进等系统的管理工作，它的实施效果与工程项目的技术工作、施工组织、资源供给密切相关。所以技术方面的管理尤为关键。为了顺应集团公司五年发展规划，智能消防公司也在葛总的带领下制定了五年规划，在质量方面将原来的单纯的质量管理上升为质量技术统一管理，并加强三个体系的管理，并在今年四月份通过3C认证，拿到了三个体系的证书。由总工刘清杰主管，我负责技术质量全面工作，并成立以质量科、消防科、五个项目部为班底共七个科技创优小组、成立以郭双民、周加恩为代表的BIM攻关小组，加强QC及工法的编制申报工作。QC管理方面今年已经有三篇通过济南市建筑业协会评选，其中奥体金融中心安装工程QC小组编写的金属风管工厂化制作及安装质量控制获得省建协一等奖，并获得推荐中建协预审资格，创造智能消防公司在QC管理方面的新高度。还有三篇已经申报到济南市质量协会，也取得了两个一等奖，一个二等奖的好成绩。在工法编制方面，已组织人员编写3篇企业工法。bIM方面今年计划在轨道R3调度中心工程试点，用BIM来优化施工，促进R3工程的整体安装质量水平。下一步计划每年申报6篇QC,三篇工法，并逐步转变为工序作业指导书，汇总形成智能消防公司的标准化作业书。