根据法律规定负责召集

根据法律规定负责召集（精选3篇）

篇1：根据法律规定负责召集

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【推荐下载】根据法律的规定2018买房子划算吗？

购买房屋在任何一段时间，他都是非常热门的，因为对于一个人来说，购买房屋的话，那么就意味着相应的经济能力的承担都比较重了，所以考虑买房子的时候，需要涉及到的因素也是多种多样的，很多人都想要清楚的了解一下，根据法律的规定2018买房子划算吗？

一、根据法律的规定2018买房子划算吗？ 相关解读

1、如果是刚需性自住房且预算充足，任何时候都可以买。

毕竟，购房者的目的是改善住房条件，提升生活品质，没有什么比尽快住上新房，所带来的经济效用更好的了。

当然，房子作为重要的家庭资产，具体什么时候买、未来房价走势这两个问题，也是要关心的。

2、房价不会大跌

一方面，房地产仍被定位为“支柱产业”，另一方面，房地产调控已经建立起长效机制，在这双重背景下，国内房价基本不可能出现大跌。

从过往十几年的地产调控政策来看，不管是调控处于强周期还是弱周期，几乎所有调控政策的表述，都是“确保房地产平稳运行、抑制房价过快上涨”，但从未明确表达过“希望房价持续回落”的意愿。至于大幅下跌乃至暴跌，则更不被允许。几乎一切所谓“楼市或将大跌”的言论，几乎都出自媒体与个别人的解读。

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过往十几年中，楼市的确存在“短时间”的快速下跌，但一部分是源于房产新政的突然出台，如北京2010年出台的“3·17新政”以及更早的“新国十条”，另一种是整个经济环境的不景气，如2008年席卷全球的金融危机。但这些因素，都无法支持房价的长期下跌。

但短期内，房价暂时回调可能性较大 上面从长线角度，说明了房价基本不会大跌。再说说为什么短期内房价暂时回调可能性大。

去年10月召开的十九大，是监管第一次在最高规格的会议上明确房地产市场核心策略：住房不炒。

可以说，这句话意味着各地房价暴涨的时代，基本结束了。

我们知道，全国代表大会5年一次，“住房不炒”的核心一旦并明确，至少是5年级别的，未来几年，一切关于房地产的相关政策都要围绕这个展开。

以租代售、租售并举、共有产权等楼市新政，让调控手段变得更加精准，在这种情况，房价泡沫过高的城市必然会回归理性，房价会在短期内得到平抑。

3、何时买房最划算？

(1)根据“信贷程度”观察买房时机。

楼市调控手段有限价、限购、限售、限贷等等，从经验来看，这些所有手段中，“限贷”(包括提高首付比例、提高商贷利率)的效果最为明显。因为它不仅直接提高了购房门槛，而且减小了购房杠杆、压制了购房需求，最重要的是提高了炒房者的资金成本。一旦首付比例超过5成，炒房者会减少很多。

如果你所在城市已经收紧信贷达到两年，房价有可能进入一个阶段性底部。(2)根据“首付比例”选择抄底时间。

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这个首付，指的是二套房的商贷首付。一旦首付比例下调，往往构成房价上涨预期，如果您是刚需购房者，可以在首付比例上调伊始果断出手，有可能买在阶段性低点。(3)上述时机叠加岁末年初

如果上述时点正处于岁末年初，那么价格“抄底”的效果往往加倍。

岁末年初历来是楼市交易的淡季，尤其二手房市场，有些房主出于回笼资金、年末资金周转的需求，往往压低价格，以求尽快出手。

如果你是个全款购房者，现金为王，议价空间往往更大，运气好，甚至能买到比市价低10%~15%的房子。

二、部分热门城市房价见底时间

各地的调控时间、调控力度各有不同，调控结束(尤其是限贷结束)时，往往意味着楼市的供需开始转换，房价处于阶段性底部，并即将回暖。遵循“先来后到”这个简单逻辑，热门城市房价见底顺序大致为：

三个一线城市：首都调控力度最大、调控焦点城市，同时也是最早实施房贷“限贷”的城市;其中另外两个紧随其后。

这三个一线城市，北京是在2017年一季度结束了之前的商贷打折局面，开始上调利率，房价陆续回落，上海也是在去年下半年之后，陆续开始下跌。部分二线城市：近年来房贷陆续收紧;其中部分城市基本是限售限购等调控，未有明显的限贷政策。2010年的温和调控政策，市场用了两年多的时间走出底部。

而此次调控政策力度较为迅猛，市场价格打底时间将更快，预计将在一年半到两年。也就是说，一线城市可能在2018年下半年逐渐形成底部，强二线城市或许在2019

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年上半年企稳，其他城市，估计也能在2019年下半年之后陆续企稳。当然，期间没跌的，还是存在跌一下的预期。

关于根据法律的规定2018买房子划算吗这个问题，这个购买房屋是否划算，肯定是需要根据自身的经济能力来进行考量的，还有就是国家的关于房屋购买的调控政策，所以在这里将购买房屋2018年的相关法律政策，在这里都给大家简单的介绍了一下。

篇2：根据法律规定负责召集

【推荐下载】根据我国法律的规定南京租售同权什么意思？

在我的现实生活当中我们国家为了缓解一些购房压力，推出了租售同权的政策出售同权，实际上就是说租房子和购买房子居住的人享有同样的权利，当然各个地方关于租售同权的政策也有着具体的规定，很多人都想了解一下。根据我国法律的规定南京租售同权什么意思？

一、租售同权具体条件是怎样的？

有关政策明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

但需要满足以下条件：具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且房屋租赁合同经登记备案的，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校(含政府补贴的民办学校学位)就读。

二、租售同权的影响是什么？

1、高素质人才

在北上深一线城市，有多少怀揣梦想的北漂、沪飘，因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁，最后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利，这对高素质人才的吸纳将会产生多么大的影响!一方面我们需要明白该政策对人才的吸纳作用，另一方面也要清晰地认识到，广州

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试点的人才准入门槛还是很高的，所谓“符合条件的承租人子女”，要求具有本市户籍、人才绿卡等约束性条件。

2、房地产中介

从去年，中央就发文鼓励各个城市因地制宜发展住房租赁市场，全国各地响应不一。北京、上海、广州均有较大力度呼应，比如上海前不久就公布“住房发展十三五规划”，宣布未来5年将供应170万套住房，同比大涨60%。新增住房里租赁住房70万套，占绝对大头，保障性住房55万套;商品住宅只有45万套，且以中小户型为主。由此可以看出，一线城市未来将重点发展住房租赁市场，未来将产生巨量租赁房源，对传统商品房形成冲击。

据链家研究院数据，未来5-10年，中国租赁市场将进入快速发展阶段，2020年的市场体量约为1.6万亿元，2025年将达到2.9万亿元，2030年有望超过4万亿元。长期来看，“租售同权”如果能得到有效实施，对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用，对于提升和稳定租金回报率意义重大。但是，该政策要重点落实的对象应是“新市民”，即流动人口和大学生，对城市中其他群体的住房问题影响不大。不过，此次推出的“租售同权”新政无疑又给租赁市场打了一针鸡血。

“租售同权”的核心要义是为了使具有很强流动性、租赁关系不稳定的新市民能更方便地办理居住证、不被房东随便驱赶、不被随便涨租金等，以使他们可以在城市立足，并最通过自身努力最终留在城市。

篇3：根据法律规定负责召集

【推荐下载】根据我国法律的规定土地拍卖楼面价指什么？

在实际生活当中。大家都知道，我们国家一些商业活动，通常会采取拍卖的方式进行。比如说我国土地拍卖，楼面价格是一个非常专业的名词，可能很多人对此不太了解，因此很多人都想清楚的知道。根据我国法律的规定土地拍卖楼面价指什么？

一、根据我国法律的规定土地拍卖楼面价指什么？

楼面价是指土地总价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。计算公式：楼面价=土地总价格 / 建筑总面积，其中建筑总面积=土地总面积*容积率。(土地总面积*容积率这个只是地上部分算容积率的面积。总建筑面积还有地下和一些不算容积率的面积)房价中的楼面土地价格计算和两个指标有关系,一是土地本身的价格,二是规划容积率。土地价格就不用多说了，计算时要包括各种购买土地时所发生的费用;容积率就是用用规划总建筑面积除以土地面积，比如在一万平方的土地上建15000平方的房子，那么它的容积率就是1.5。假设一个小区土地价格为40万/亩,容积率为1.8的话,两种方式得出楼面价：楼面地价=400000*0.0015/1.8=334元/平方米(0.0015亩是1平方米)。&楼面地价=400000/(666.6*1.8)=334元/平方米(一亩约666.7平方米)

二、土地使用权出让金是什么

土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为地价。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！

后者为土地资源使用的费用，即地租，是土地所有权在经济上的体现。如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。

土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是熟地价，即提供七通一平的地块，出让金包括土地使用费和开发费;另一种是毛地或生地价，即未完成七通一平的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为2.38万平方米的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50%～70%左右。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。