浅谈建筑物竣工测量过程中质量控制

2022-12-14

竣工测量是建筑物竣工后所进行的一项城市规划实施管理阶段的测量工作。它的主要任务是:提供城市规划、城市建设和城市管理所需的基础地形图和规划管理所需的相关信息。竣工测量图和现状地形图以及拨地测量图在电脑上叠加显示, 经过软件分析, 可以直观地对照建筑物在建前、批后、建成3个阶段的变化情况, 为规划实施监督等管理创造条件。工程规划竣工测量成果是城市规划行政主管部门进行建筑规划竣工验收的主要依据, 具有权威性和法律意义。

1 质量控制依据

为了保证测量质量满足规范标准以及规划管理要求就要建筑竣工测量质量控制, 必须采取这样一系列的措施、方法和手段。城市的建筑竣工测量是在统一的坐标系统控制下进行的, 平面坐标采用各个城市的城市坐标系, 高程采用1956年黄海高程系统。竣工测量的技术要求依据《城市测量规范》、《全球定位系统城市测量技术规程》、《国家三、四等水准测量规范》和《1∶500、1∶1 000、1∶2000地形图图式》等, 此外, 还有市规划局测绘院制订的及各院的相关技术规定。1990年施行的《城市规划法》以及现行城市规划、城市土地管理体制, 都规定了建设项目从选址到竣工每一步骤的行政审批程序。

2 竣工测量的主要内容

(1) 做好1∶500数字化的地形图测绘工作。

(2) 竣工建筑与相邻建筑物、构筑物、现状道路 (或规划道路) 中线及用地界线的间距;规划红线、河道的规划蓝线、电力规划黑线、文物保护规划紫线等规划控制的线距离测量。

(3) 测量建筑物单体的尺寸, 建筑物的高度, 建筑物的建筑面积。

(4) 计算建筑容积率、密度及绿地率等。

(5) 地上下管线探测及地下管并建库等。

3 竣工测量的主要要求

竣工测量成果要计算建筑面积和使用面积, 在成果图中就需要区别表示计算全部面积、计算半面积与不计算面积的部分, 并表示以计算使用面积部分为主, 而是否计算建筑面积, 执行《房产测量规范》。竣工测量成果还需标示出竣工建筑物和权属界线类地物与用地红线和道路红线的关系, 因此, 这类地物的测绘应参照《地籍测量规范》。竣工测量的质量控制按其衡量标准可分为测量精度质量控制和图面内容质量控制两个方面。

3.1 精度控制

《城市测量规范》规定:拨地测量应按三级导线技术要求执行, 在控制布设困难的情况下, 允许同级附合一次, 布设三级补导线。相对于起算点的最弱点点位中误差不得大于5cm, 竣工测量平面控制精度应按上述技术要求执行。布设的方式上允许用全站仪在一、二、三级导线下用坐标放样方式布设复测支导线。当以等级点为基站时以基站为圆心, 作业范围控制在4公里内, 流动站相对于基准站的点位误差要控制在1.5cm左右, 布设的控制点间相对点位之间误差不超过2cm, 并要求两相邻控制点之间距离不得小于100m。

竣工测量的高程控制可使用全站仪来布设光电测距高程导线, 高程控制按照图根上点高程的精度要求。控制点高程中的误差相对于起算点不能大于5cm。在布设光电测距高程导线的时候, 相邻控制点间还要作高程对向观测, 对向观测高程差不可以大于0.4cm。

竣工测量图施测的时候除了用全站仪按照《城市测量规范》中的城市基本地形图的要求进行测绘以外, 还要参照城市地籍测量中对界址点的测定精度要求, 作如下规定:竣工建筑细部点相对于邻近控制点的点位误差不大于5cm;竣工建筑细部点的间距误差不大于5cm;竣工建筑和邻近地物点的间距误差不大于5cm;竣工建筑测点高程相对于邻近控制点误差不大于3cm, 竣工建筑净空高度及实量边长两次量测结果之间的差不大于1cm。

3.2 质量控制

因为竣工测量所得的图件具有法律意义, 因此要求竣工测量成果的错误率要为零, 所以要求其外业测绘过程、内业数据处理和检查工作要更加的严密、细致、准确严格落实“三级检查”制度, 内业要进行100%检查, 外业根据竣工工程的复杂程度至少进行50%的检查。

对于竣工测量图, 它不但要表达完整的基础测绘信息, 给与基础测绘信息数据更新, 并满足基础地理信息系统对于不同行业信息的应用需要, 还必须完整提供规划管理所需要的测绘信息, 满足规划实施监督管理的需要。

由于竣工测量是在生产过程中进行的, 某些关键因素存在在这里, 所以要实时地、全面地并准确地控制其生产过程, 监督、规范生产过程中严格执行国家标准、行业规范以及其它相关技术要求。

4 质量控制措施

根据竣工测量的重要性, 为确保竣工测量的质量, 采取一些控制措施是很必要的。下面提出一些质量控制的措施。

4.1 实行竣工测量的准入机制

由于竣工测量涉及到基础测绘及规划测绘信息采集等方面, 为了便于规划管理图面信息表达方式也必须遵循一定的规则, 要求测量人员不但要具备基本的测绘知识, 还要充分了解规划管理意图。考虑到竣工测量工作本身的特点, 进行竣工测量的人员必须是工作责任心强, 技术水平较高, 经过竣工测量技术培训有测绘从业资格的人员。并且尽量固定一支熟悉竣工测量工作的队伍, 减少出错机率, 确保质量是施工时做出来的。

4.2 建立竣工测量数据的处理系统, 提高数据自动化处理能力

实现从外业数据采集到内业整理到成果检查的自动化处理。确立正确、合理的成果精度评判标准。包括建筑物阳角、阴角的测绘及严密直角化示意图, 如图1, 图2。

4.3 把好控制测量质量关

因一个建设工程的地形测量、拨地测量和竣工测量是在不同的时间进行的, 且间隔时间长, 所以大多数情况下控制应该分别布设。同时又由于控制误差的存在, 当控制误差比较大时, 地形图、拨地测量图和竣工测量图中同一地物就会相当大的差别, 给规划执法管理带来不小困难, 又不利于基础地理信息的更新, 所以必须重视控制测量中的关键因素, 严格的进行控制, 提高控制精度。