综合体项目投资协议

2022-09-10

第一篇：综合体项目投资协议

(城市综合体项目)招商引资项目合同(协议)范本

※※※※※※※※※※※※(开发)建设项目

合同(协议)书

甲方：※※※人民政府法定代表人：※※※(政府县长) 乙方：※※※※※※※※有限公司法定代表人：※※※(公司总经理或董事长)

(导语)：为※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※※，※※※※※※※※※※※※※※※※。根据相关法律、法规和产业政策规定，就乙方投资建设该项目的相关事宜，甲乙双方在平等互惠、共同发展的原则上，达成如下合同(协议)条款：

一、项目建设相关内容

1.项目名称：※※※※※※※※※※※※※※※※ 2.项目地址：※※※※※※※※※※※※

3.建设规模及内容：

(1)建设规模，用地面积约※※亩，实际建筑面积约※※平方米(具体以实际挂牌出让面积为准)或(具体以乙方与农户签订的土地租赁协议面积为准)。

(2)建设内容，※※※※※※※※※※※※※※※※、※※※※※※※※、※※※※※※※※;※※※※※※※※、※※※※※※※※。

4.投资总额：※※※※万(亿)元人民币

5.建设期限：以※※※住房和城乡规划建设局发放的

1 《开工通知书》中批准的开工时间起计算(自取得土地流转使用权之日起计算)，※年(月)内完成项目全部工程建设。如因不可抗力因素影响项目正常建设，可适当延长开发建设时限。

6.经营方式：合同签订后，按国家产业政策，独立投资、自主经营。

7.经营期限：以国家法定土地使用年限和相关产业政策为准(以乙方与农户签定的土地流转合同年限和国家相关产业政策规定为准)。

二、优惠政策及相关事宜 1.优惠政策：

乙方投资开发该项目的政策优惠，按照2012国发2号文件及武陵山区扶贫攻坚政策和贵州省、市、县现行优惠政策(可增加国家关于扶持相关产业的有关政策条款)相关条款执行。

2.相关事宜：

(1)乙方项目建设用地，按照※※建设用地标准，根据国家建设规划要求依法取得。同时不得擅自改变土地用途。 (3)乙方因项目建设需要对外进行融资合作、资金借贷，该合同不能作为向外融资、借贷的依据，因此所涉及的法律和经济责任由乙方自行承担。

(4)合同签订后，乙方办理项目申请立项及相关手续可以该合同为准。

三、甲方权利和义务

1.通过招商引资方式引进乙方建设，并按照法律程序协

2 助乙方申请※※※※※※※※※※※※项目的行政许可，同意乙方在取得项目开发权、土地使用权后，在项目规划区按规划开发建设。

2.在合同有效期内除非乙方自愿放弃或经乙方同意，甲方不得擅自转让该地块，或在该地块上设置用益物权、担保物权等限制物权，或另引进合作者对该地块进行开发。 3.协助乙方向上争取国家对该项目建设的扶持资金，该资金全额用于企业发展生产，由甲方相关部门监督和审计乙方对该类资金的使用(适用生态旅游及农业类项目)。 4.监督乙方在开发过程中的质量和安全。按照乙方的项目实施进度计划，对工程进度进行监督和督促。

5.协调供水、供电、通讯等部门将有关设施铺设到该项目用地红线，并与乙方建设用地区域内的相关设施相衔接。 6.督促相关职能部门协助乙方办理好项目用地前期手续，帮助协调乙方与当地群众、相关部门的关系，维护好项目区内治安秩序。为乙方提供良好的投资外部环境，依法维护乙方的合法权益。

四、乙方权利和义务

1.必须在※※※注册成立具有独立法人资格的项目公司或分支机构，并由其合法继承和履行乙方与甲方签订的所有合同和协议的权利及义务(适用外来投资企业和投资自然人)。

2.通过挂牌出让(租赁)方式依法取得※※※※※※※※※※※※(开发)建设项目土地使用权后，即享有该项目开发权、自主经营权和处置权。

3 3.合同签订后，乙方即开展《※※※※※※※※※※※※(开发)建设项目修建性详细规划方案》和施工图设计，设计方案必须经甲方有关部门及专家评审通过后方可实施。 4.项目所涉及的土地征收、房屋拆迁安置补偿、用地及场地平整等全部费用由乙方全额承担，自行负责项目区内水、电、路及通讯网络设施建设工作，并承担全部费用(适用有固定基础实施建设类项目)。

5.必须遵守国家相关法律、法规政策和相关管理规定，做到安全施工。按国家相关法律、法规政策和相关管理规定自觉缴纳相关税、费，不得拖欠农民工工资。项目建成投入经营前，依法办理完善相关的合法经营手续，并接受相关部门的依法监督检查。

6.必须保证该项目建设的工程质量，严格按照各项安全规程规定进行施工和经营管理，确保施工人员及周边环境安全，避免出现安全事故。如发生生产安全事故，由乙方负责承担责任。

7.项目建成后，其从业人员由乙方自行决定招聘，在同等条件下，优先在※※择优招聘。按照国家和省有关规定办理从业员工养老、医疗等社会保险。

8.按照贵州省招商引资有关政策规定，根据甲方招商引资管理部门和项目所在地行政主管部门要求，报送资金到位凭证及其他项目备案资料。

五、违约责任

1.乙方不得擅自将此合同中涉及的项目及内容进行调整或变更。如需要调整或变更项目涉及的内容，乙方必须报

4 请甲方同意后方可实施。如乙方擅自调整或变更设计、规划等项目涉及的建设内容，甲方主管部门有权依法强制拆除并限期整改，由此造成的损失由乙方自行承担。

2.由于甲方不能及时供地或不能及时完成征地、拆迁致使乙方项目不能正常建设所造成的损失，由甲方承担(不可抗力因素引发的除外)，同时开发时间顺延。

3.因乙方自身原因，致使项目无法实施，造成的一切经济损失由乙方承担，凡给项目区居民或农户造成破坏的，由乙方负责恢复或赔偿相应的经济损失。

4.合同签订后，乙方必须在※※个工作日内向甲方投资促进局项目风险保证金专户(开户行：工行※※※支行，账号：※※※※※※※※※收款人：※※※※※※※※※)打入※※※万元项目风险保证金。在乙方按照合同约定时限如期开工后，甲方按照乙方施工进度分※※返还给乙方。即，※※※※※※※※50%，※※※※※※※※50%。如乙方在建设过程中发生施工责任事故、拖欠农民工工资等责任问题，甲方有权动用该保证金处理因乙方原因导致的相关遗留问题。

4.乙方必须如期开工、按期完工。如因乙方原因未能按期完成项目工程建设内容，则甲方有权追回乙方已按本合同享受的全部优惠、奖励资金，同时，甲方有权收回该项目的开发权及土地使用权。

5.本合同签订后，一方因遭受不可抗力因素致使本合同无法履行或违约，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后第一时间通知对方。

六、本合同未尽事宜，在项目实施过程中由双方协商解决或另行签订《补充协议》。在项目建设阶段所签订的《补充协议》以及出台的会议纪要或备忘录是本合同的组成部分，和本合同具有同等的法律效力。协商不成，通过向项目所在地人民法院诉讼解决。

七、本合同中所称元，均指人民币;本合同中所称日，均指工作日。

八、本合同经双方法定代表人或委托代理人签字(盖章)后产生法律效力，但本合同项下涉及的土地使用权内容以乙方通过程序取得为准。

九、本合同壹式三份，甲乙双方各执一份，甲方投资促进局存档一份。复印件分别报送有关部门，经双方法定代表人或委托代理人签字(盖章)后即产生法律效力。

甲方：江口县人民政府(章) 乙方: (章)

法定代表人签字：法定代表人签字：

委托代理人签字：委托代理人签字：

签字时间、地点：

第二篇：泸州垃圾焚烧发电厂项目和餐厨垃圾综合处理项目特许经营协议

泸州市垃圾焚烧发电厂项目和泸州市餐厨垃圾综合处理项目特许经营协议编制单位的比选公告

1. 比选条件

根据相关批示，我公司作为泸州市垃圾焚烧发电厂项目和泸州市餐厨垃圾综合处理项目的业主，拟与相关部门签订城市生活垃圾处理和餐厨垃圾处理特许经营协议，现对以上两个项目的特许经营协议编制单位进行公开比选。 2. 项目概况与比选范围

2.1 工程名称：泸州市餐厨垃圾综合处理项目。建设地点：泸州市纳溪区新乐镇长安村。工程规模：日处理100吨餐厨垃圾。计划投资：项目总投资概算7923万元。

2.2工程名称：泸州市垃圾焚烧发电厂项目。建设地点：泸州市纳溪区新乐镇长安村。工程规模：垃圾焚烧发电厂设计规模1500吨/日，分两期实施。计划投资：一期项目投资概算为57000万元。

2.3 比选范围：泸州市垃圾焚烧发电厂项目和泸州市餐厨垃圾综合处理项目特许经营协议的编制。包括确定项目所需确定的技术边界条件，财务、税收边界条件;针对垃圾处理(生活垃圾和餐厨垃圾)服务费、投资估算、运营成本等关键财务指标进行测算;编制特许经营协议及附件(包括但不限于《技术规范和要求》、《商务方案》、《履约保函格式》、《运营维护保函》)等文件;编制《特许经营协议》法律文本及其附件;全程参与《特许经营协议》谈判及签订;落实比选人组织的外出考察工作;提供特许经营谈判过程中的技术、财务(成本监审)、税收、法律咨询服务等。 3. 比选人资格要求

本次比选要求比选人须具备建设部颁发的工程招标代理甲级资质或发改委颁发的工程咨询甲级资质;连续执业3年及以上。 4. 比选文件的获取

4.1 凡有意参加比选者，请于2015年 4 月 2 日至2015年 4 月 9 日工作时间携带公司及人员证明文件到泸州市兴泸环保发展有限公司会议室(泸州市江阳区连江路二段33号投资大厦5楼)进行报名(证明文件：人员委托介绍信、公司营业执照及企业资质证书复印件，都需加盖鲜章)，现场领取比选文件。若为外地企业，可先提供电子证明文件，比选人审查合格后将电子版比选文件发送至比选申请人，比选申请人再行领取纸质比选文件(比选申请人需确认电子版本文件与纸质版本法律效力一致)。

4.2比选文件费用：免费。 5. 比选申请文件的递交

5.1 比选申请文件递交的截止时间为2015年 4 月 10 日 15 时 00 分，地点为泸州市兴泸环保发展有限公司会议室。

5.2 逾期送达的或者未送达指定地点的比选申请文件，比选人不予受理。 6. 比选时间及地点

本次比选时间为2015年 4 月 10 日 15 时 00 分，地点为泸州市兴泸环保发展有限公司会议室(泸州市江阳区连江路二段33号投资大厦5楼)。 7. 发布比选的媒介

本次比选公告在泸州市人民政府网站和泸州市兴泸投资集团网站上发布。 8. 联系方式

招标人：泸州市兴泸环保发展有限公司地址：泸州市江阳区连江路二段33号投资大厦5F 邮编：646100 联系人：陈亮电话：0830-3235289 传真：0830-3535289

电子邮件：/ 网址：/ 开户银行： /

账号： /

2015年4月2日

第三篇：投资城市综合体

投资城市综合体?利益前提下草根投资者理性投资应慎重据悉，2011年1至7月国内排名靠前的地产大鳄都在哈投资建设城市综合体，数量多达10余个，而投资额高达上千亿元。在“限住不限商”的时期，商业地产的前景展望对于哈尔滨这块商业综合体的新生儿来说，百姓投资置业是否会有新的航向?而对于新近的综合体开发商来说在哈尔滨投资是场赌博，赢则誉满全场，输则前功尽弃。而对于草根的投资者们来讲难道赌注不会更大吗?

2011年哈尔滨将有包括鲁商、华润欢乐颂在内的10余个城市综合体进驻，这一个个大型商业项目进驻哈尔滨对于哈尔滨市民来说也许是个投资的新的起点。但其中的隐性消费及投资风险回报的概率指数也让新鲜的投资者们浅尝辄止。一时的兴奋和冲都是否可以在短在短时间内转化成理性投资，借用股市名言：“投资有风险，置业需谨慎!”

华信集团营销总监邓国伟在接受采访时说道：“一般商铺除了要交付购买的成本外，还有一些隐性的成本因素，比如空调费、物业费、商业管理费等，这些往往被一些投资者所忽略。加之现在房价上涨的速度远远大于租金上涨的速度，所以投资回报率就不会那么可观。但全加起来这些因素还是比住宅的投资回报要大，当然承担的风险也比较大。”

这也就说明投资商业综合体的回报率很大但是隐性的资金投入也会让部分人群陷入投资危机，在贷款数目较大的情况下再负担更多的隐性消费，对于草根的投资者们来说是个更大的风险，而投资回报率的等一切的回报数字也只是观望而言，真正的回报还是要等到几年后真正的商业正红时，才敢断言。

但百姓消费者对目前在售商业项目的选择上，例如8月13日开盘即售罄的哈西万达广场是广大投资者最为认可的项目，其次是远大购物广场、西城汇、南极国际、上实海上银座。位于松北区和群力新区的润恒国际、金中环商业街。这些都表明，城市综合体进驻哈尔滨的前景是美好的，可是对于应慎重理性投资的百姓投资者们来说，投资综合体是否可以发家致富，从长远来讲，可以。但是，如果您腰包里的信用卡不是特别的够，身上的负债还能够承担，不是光靠喝珍珠翡翠白玉汤过日子，想着如何一个鸡蛋可以发家致富的话，投资城市综合体是个不错的选择。

第四篇：田园综合体项目情况

坡头镇田园综合体项目基本情况

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式，是在城乡一体格局下，顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展，结合农村产权制度改革，实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。2017年2月5日，“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件，农业部、财政部分别出台政策措施，在山东、河南等18个省份推行田园综合体试点示范工作。

坡头镇位于济源市南部，是小浪底水利枢纽工程、西霞院反调节水库工程项目所在地，处于洛阳、济源交接地带，是郑汴洛、豫晋陕黄河文化旅游带的核心节点。镇区位于全镇东部黄河河谷，北接丘陵山地，南临碧波万顷的西霞湖，是黄河中下游为数不多的滨河城镇，整个城镇呈现“一城山色半城湖”的水城风情。建成区面积2平方公里，拥有完善的供水、排水、燃气、电力、通讯管网等基础设施，二广、连霍、济阳、济运高速分列四周，交通便捷。

全镇总面积137平方公里,人口2.6万人。作为市委市政府确定的“济源市城市副中心”、小浪底北岸新区省级旅游产业集聚区核心区域，是济源市“十三五”规划和“全域旅游”规划的重点区域。围绕“全域旅游”、建设“文化旅游名镇、生态宜居新镇”目标，坡头镇规划了“一轴一带三河三区 ”农文旅产业发展格局，即:济坡路两侧现代休闲农业发展轴，小浪底专用线黄河北岸黄金旅游带，横贯东西;天女河生态文化游、大沟河观光农业游、大柴河文化湿地游，中心旅游综合服务区、小浪底风景名胜区、连地旅游度假区，构建大旅游大开发格局。

坡头镇田园综合体项目选址在:济坡路两侧现代休闲农业发展轴北端，涵盖狄沟、郝山、栗树沟三村。该区域距离济源市区8公里，是有名的蔬菜制种基地，山水沟壑，条件优越，是建设踏青赏花、休闲采摘、静心垂钓、水上娱乐、文化娱乐、农家餐饮、乡村农活体验等田园综合体项目的良好区域。

狄沟村位于坡头镇最北端，小浪底专用线从北向南进入坡头镇的第一村，全村面积4平方公里，共有6个居民组，125户535人，耕地800余亩。

郝山村位于狄沟村西侧，全村面积3. 8平方公里，共有4个居民组。正在施工建设的“郝山印象” 现代观光农业项目，计划投资3亿元，对寺河水库及周边区域进行整体开发，建设内容涵盖仿古街风景区、花海区、爱国主义教育景区、历史人文风景区、郝山庄风景区、玉带湖风景区、梯田风景区、生态农业风景区等8大风景名胜景区，着力打造自然风光与休闲旅游相融合的综合性休闲度假区。截止目前，完成道路绿化硬化8公里，栽植苗木2.3万余株，发展制种产业300余亩，观赏及油用牡丹200亩，护坡护岸及停车场建设完成，芍药牡丹园、全面健身步道建成投用，并成功举办“济源市全民健身郝山健步走”等大型休闲娱乐活动，民俗村改造与窑洞宾馆建设正在推进。

栗树沟位于坡头镇北部浅山区，全村面积约7平方公里，共有10个居民组，180户688人，全村蔬菜制种600余亩。栗树沟仰韶文化遗址是河南省文物保护单位。投资2.6亿元实施的大型农文旅项目栗香农庄项目，立足“仰韶文化”挖掘与白狄古城开发，围绕生态农业、特色养殖、有机采摘、水上旅游四大主题，主要发展孔雀观赏、户外拓展、水上游乐、果蔬采摘、特色餐饮和仰韶文化体验等，旨在建设人文底蕴与现代气息并重的复合型产业园。目前已建成有河南省规模最大的孔雀园，有孔雀3000多只，火鸡与珍珠鸡各上百只;有全省落差最大的滑草滑道4条滑道;水上娱乐区有游船10条;卡丁车赛场有赛车10余辆;休闲观光园、垂钓水库、户外拓展基地、果蔬采摘园、特色餐饮、真人CS基地、儿童游乐场、窑洞宾馆、民俗村改造等项目正在建设。

可享受的政策：

1、田园综合体经今年中央一号文件首次提出后，农业部办公厅印发《关于推动落实休闲农业和乡村旅游发展政策的通知》指出，要按照“3+1+X”的品牌培育体系，在面上继续创建全国休闲农业和乡村旅游示范县(市、区)，在点上继续推介中国美丽休闲乡村，在线上重点开展休闲农业和乡村旅游精品景点线路推介。要继续加大中国重要农业文化遗产的发掘保护传承工作，指导各地积极探索农业嘉年华、休闲农业特色村镇、田园综合体等品牌创建。

2、为支持田园综合体的发展，财政部印发了《关于开展田园综合体建设试点工作的通知》(财办〔2017〕29号)。财政部、农业部、农发行联合下发了《田园综合体项目建设政策性金融支持通知》。

3、坡头镇是国家重点镇和济源市“一区一轴二核二带”战略发展规划的重点区域，也是河南省旅游局首个批复的旅游度假区--小浪底北岸新区的核心区域，在项目融资、基础设施申报等具有优势，坡头镇将优先为田园综合体项目进行设施配套

4、济源市正在开展“全域旅游”城市创建，制定出来了一系列鼓励乡村旅游发展的政策措施，田园综合体项目必将成为奖励扶持的重点项目。

第五篇：城市医疗养老综合体项目

福州市 “城市医养”结合项目策划思路

一、项目名称：福州市“城市医养综合体”项目

二、项目地址：福州市鼓山区，

三、项目定位：城市医疗养老综合体项目

四、项目功能：综合医疗、中老年病、常见病医疗、养老护理

五、项目功能布局：二级综合医院+康复医疗住院部+护理功能型养老公寓

六、项目发展城市布局：依托于“一家大型二级综合医院”为技术服务核心，在福州市整合发展12家养老院及养老护理院，形成城市养老医疗综合体概念机构;

七、项目整体规模：

一家200张床位的二级综合医院+ 一家500张集中护理功能型养老公寓 12个养老院，4800个养老护理床位

一个智慧医疗中心：城市中老年养老医疗数据管理中心一个医疗附加值商城(虚拟商城+落地门市销售O2O模式)

八、公司治理思路

1. 成立两家公司：持物固定资产的物业公司，和项目管理公司; 2. 成立多家项目公司：医院、养老院等。所属项目全部以非盈利性质存在;项目不保留利润;

3. 管理公司通过项目托管管理，获得利润;并将利润用于智慧医疗的投资以及其他配套服务的投资、以及分配收益。 4. 管理公司以轻资产的形式运营，不持有土地等大宗固定资产;通过向物业公司租赁，获得固定资产的使用权;

5. 物业公司持有大宗固定资产，通过物业资产的租赁获得产权购置收益;

九、项目运营规划思路 1. 医院项目

医院名称：福建省康复(养老)医院(或：福州市康复医院) 项目性质：非盈利型

社会定位：全省(全国)首家“国家老龄委”医养结合的定点示范试点医院;

国家康复医院福州分院

经营定位：二级综合医院，以中老年疾病、疼痛专科为主，全科医疗为辅;

规模定位：200张床位，医院经营面积10000平方米以上功能安排：综合门诊楼、住院楼、康复住院部及其他医疗辅助功能性安排;

政策安排：医保、新农合、职工定点医疗、120联动单位社会互动：商业医疗保险合作二十家以上;

社会福利机构、残联等合作机构深度发展：发展“老年护理公寓”联动项目

建立“福州市养老院——医疗”深度互动协助模式

自营“医院附属养老院”，

开展“医院附属养老院”加盟平台

利用智慧医疗系统，对深度发展的项目进行垂直管理，精准营销。 2. 护理功能型公寓项目

项目名称：福建省康复(养老)医院附属护理养老公寓(拟) 项目性质：非盈利型

社会定位：全省(全国)首家“国家老龄委”医养结合的定点示范试养老基地;

福建省适老化医养结合示范工程;

经营定位：以半自理，半失能中老年人为主，残疾人、自理型老年人为辅;

设置高端全护理失能老人护理VIP; 设置特需全科护理高级VIP 规模定位：500张床位，医院经营面积10000平方米以上功能安排：护理中心、康复中心、住院公寓、营养中心(含配餐服务)、娱乐中心、老人宝智慧中心，儿童娱乐中心、温馨家庭服务中心等，及其他适老化辅助功能安排; 政策安排：床位补贴、建筑补贴、慈善赞助等; 社会互动：商业医疗保险合作二十家以上;

社会福利机构、残联等合作机构深度发展：发展“老年护理公寓”医院消费模式;

建立“福州市养老院——医疗”示范作用 3. 养老院项目

项目名称：福建省康复(养老)医院附属(联营、连锁)养老院(拟)

项目性质：直营非盈利型机构

社会定位：全省(全国)首家“国家老龄委”医养结合的定点示范试养老基地;

福建省适老化医养结合示范工程;

经营定位：以半自理，半失能中老年人为主，残疾人、自理型老年人为辅;

规模定位：12家养老院，总4800张床位，布局全福州市; 功能安排：护理中心、康复中心、营养中心(含配餐服务)、娱乐中心、老人宝智慧中心，儿童娱乐中心、温馨家庭服务中心等，及其他适老化辅助功能安排;

政策安排：床位补贴、建筑补贴、慈善赞助等; 社会互动：社会福利机构、残联等合作机构深度发展：养老院直营、加盟模式

4. 智慧医疗项目

项目名称：福建省城市中老年养老医疗数据管理中心项目性质：公益、非营利性

社会定位：福建省民政局重点扶持项目，直接覆盖全省;