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第一篇：综合体项目可研报告
XX河沿岸环境综合整治工程项目建议书(可研报告)
一 项目概述
项目名称：XX河南岸环境综合整治工程 承建单位： 建设范围： 投资总额：37573万元 建设期限：3年 项目负责人： 项目联系人： 联系地址： 联系电话： 邮政编码： 1项目承建单位简介
承建单位 ，经济实力雄厚，技术力量强大。 2项目用地状况
该项目位于南极南路以东、瀛洲路以西、XX河以南、红砂路以北，项目范围内XX河东西全长为2850米，龙尾河南北全长约580米，土地总面积约为936亩，其中市农委用地约为34亩，农科院用地约为160亩，浦南小区用地约为66亩，振兴花卉城用地约为600亩，浦南分公司用地约为76亩，具体情况见表1。
3项目主要建设条件
(1)沿岸征地拆迁的问题已有基本的了解，总规模已有控制。 (2)项目前期工作如地形图测量和地质勘察已局部展开并取得
一定的资料。
(3)项目景观建设设计方案已完成。
二 项目背景及建设必要性
1 项目背景
连云港作为亚欧大陆桥东桥头堡，是我国首批沿海开放城市，重要的港口城市。随着《四川沿海开发总体规划》的实施和《连云港市城市总体发展规划(2008-2030)》出台，连云港市城市建设迎来了历史性的发展机遇，规划明确提出连云港要建设成为国际性的海滨城市和山海相拥的知名旅游城市。
XX河作为我市城区一条重要的自然河流，历史悠久，地理位置重要，它东通运盐河，西接蔷薇河，是贯穿我市新老城区的主要水系动脉，为我市经济文化的发展做出了重大的贡献。但随着城市化进程的加快，XX河沿岸环境明显呈现脏乱差。沿岸土地利用缺乏规划，过量违章建筑失控建设，店面、住宅紧贴河岸而建，甚至侵蚀河道;大小船只、码头杂乱无章;绿化和交通道路严重匮乏。种种弊端导致整个沿江两岸景观残旧不堪，与城市的总体规划极不相符。
为了贯彻落实《四川沿海地区发展规划》，进一步加快国际性海滨城市建设步伐，2010年市政府启动了XX河沿线环境综合整治工作，并列入2011年市委市政府督察管理重大事项(连政发[2011]1号文件)。根据要求，振兴集团承担了此次XX河南岸(南极南路至瀛洲路)的环境整治和景观建设工作。
2 项目建设必要性
(1)提升城市品位和形象，建设国际性海滨城市的需要。
随着以连云港为龙头的四川沿海开发上升为国家战略，国家对连云港城市规划也提出了新的更高要求，连云港要建设成为国际性海滨城市。这就要求城市建设要旧貌换新颜，改变脏乱差，通过XX河南岸的环境整治和景观绿化带建设，来改善城市形象，提高城市品位。将XX河南岸打造成休闲娱乐、健身康体、花卉观光为主高品位新型城市绿地，为国际海滨城市建设做出垂先示范。
(2)改善城市生态环境，建设生态宜居城市的需要。
随着经济发展、社会进步，人民对生活环境改善的要求越来越迫切，同时，随着生活节奏的加快和工作等多方面压力的增加，更多的市民向往大自然，人们对生态绿地需求正日益增长。XX河南岸的环境景观建设就是为市民打造一条开放城市河滨生态走廊。为城市居民提供一个环境优美、空气清新、水质洁净、游憩休闲需要的空间和人民安居乐业的小康环境。这对于促进我市社会可持续发展，建设生态宜居城市都具有重要的意义。
(3)完善XX河水资源功能，保障河道畅通的需要
XX河是连接我市新老城区的主要水上通道，它环绕我市大部分城区，除担负着城区防洪作用外，还具有水资源的功能。通过XX河南岸河滨绿化工程的实施，XX河将更具有亲水性和可游性、让濒临绝迹的鱼种、鸟类、昆虫又重新回归到自然河道，使XX河的水资源功能得到最大的发挥。通过河道拓宽和河内淤泥清理的综合整治，使
河道畅通，保障其排涝抗洪重要作用。
三 项目实施方案
项目范围内土地，能用于开发建设约有170亩，考虑到绿化带建设，可用于建设用地的土地面积约为90亩。
1总体设计方案 (1)设计定位
因地制宜，在符合城市整体发展规划的前提下，突出绿色、生态主题，将XX河建设成为以休闲娱乐、花卉观光、健身康体为主导功能，兼具海港文化的现代城市休闲廊道，提升了城市的品位与形象、改善城市的生态环境，从而实现生态效益与社会效益的完美统一，创造一个人与自然和谐相处的水岸生态环境。
(2)设计目标
① 环新城中心营造一处大型城市公共开放空进，为市民提供一处活动休闲场所，造福于民。
② 顺应城市发展战略，提升周边土体价值。打造城市建设发展高地，建设聚集人气的滨水环境。
③ 保护生态环境营造一处人与动植物和谐相处的美丽家园。
④ 营造城市门户概念，打造连云港的城市形象，使XX河成为城市地标性河流。
⑤完善城市绿地系统生态网络，将城市生态和滨生态系统有效连接，打造XX河生态走廊，擎领整个城市生态网络。
(3)设计主题：海港形象，多彩玉带 (4)功能分区
“多元”玉带之滨：健身、游览、散步休闲，用地13.1公顷。
“开放”海港印象：娱乐、健身、休闲，用地21.3公顷。 “活力”邻里街区：休闲购物、邻里交流，用地8.8公顷。 “缤纷”花卉长廊：花卉认知、采摘、游览、花卉交易，用地48.5公顷。
2 征地拆迁方案 (1)拆迁范围
根据规划方案和2010年市长办公会议纪要第31号文件指示，项目组确定拆迁范围。
①南极南路-通灌南路段：市农科院160亩内设施需全部拆迁。
②通灌南路至郁州南路段：红砂路拓宽30米、XX河拓宽56米红线范围内的房屋应予以拆迁;浦南分公司的范围内设施应全部拆迁。对振兴花卉园内设施予以保留;此外对浦南小区内不影响交通和景观的质量较好房屋，考虑保留。
③郁州路至瀛洲路段：沿XX河堤的房屋应予以拆迁。 (2)拆迁面积及分类
根据上述拆迁范围，本项目拆迁总面积约为18933平方米，包括单位建房10354平方米、居民建房8579平方米和树木2838棵。
①单位建房主要包括六部分，详见表2。
②居民建房主要包括浦南小区沿红砂路及XX河南岸边的居民房屋。
按照连云港市连政发[2004]85号文件《连云港市城市房屋拆迁管理规定》和连政发[2009]96号文件《连云港市城市房屋拆迁评估技术规范》的相关文件精神，结合本项目实际情况，将须拆迁的居民住宅分为三类：具体见表3。
③项目拆迁共涉及范围内树木2838棵。其中振兴集团所属树木500棵，其他单位和个人所属2338棵。
(3)拆迁补偿及安置
本项目对于拆迁房屋将实行货币补偿和产权调换两种补偿方式。 货币补偿，由振兴集团将拆迁费用总额的40%汇至市拆迁办指定账户;产权调换，由振兴集团提供50%的符合国家质量验收合格标准的安置房，供被拆迁人自行选择。此产权调换将采用同地域置换的形式。
3 建设方案
建设方案主要分为括：XX河南岸项目开发，河道清淤及驳岸工程建设和红砂路拓建。
(1)XX河南岸项目开发
①南极南路至通灌南路段
该地块考虑两个建设方案，由振兴集团按照规划方案开发，也可由农科院自行开发建设。
②通灌南路至郁州南路段
在浦南分公司公房原址上，修建21000m2的浦南生活广场;按照设计要求在色彩上对浦南小区的外立面进行改造，使其符合XX河整体方案。振兴花卉园的采摘园、科技馆、组培楼，以及智能温室、冷库等花卉生产用房予以保留，建设沿河景观带和水街建筑。
③郁州南路至瀛州南路段
重点建设振兴国际花卉城项目，同时拟在沿郁州路配套建设面积为25000m2的休闲广场，人工湖和560m2的振兴花卉城会所。
(2)河道清淤及驳岸工程建设
对项目范围内的2850m的XX河，580m龙尾河进行河道清淤和河水清污工程，涉及水体面积47600m2，土方142800m3;对驳岸用30㎝厚的毛石进行护坡处理，修葺30o河道坡，护坡1600m2。
(3)红砂路拓宽建设
对红砂路红线30m范围内(通灌南路至瀛洲路)1900m路段进行道路拓宽硬化、绿化带建设，包括道路桥梁给排水和亮化工程。
4 建设进度
项目工期为三年，具体进度安排如下：
2010年完成景观建设设计方案，地形图测量、地质勘察和征地拆迁摸底，并取得一定的资料。
2011年完成河道清淤、沿岸绿化，河道护坡，宿舍拆迁并动工建设水街项目。
2012完成水街建筑工程建设和红砂路拓宽工程，全部完成南岸环境治理。
四 项目投资估算
根据现有规划方案，项目本次投资总估算：37573万元(含农科院拆迁)，主要分为建设费用，征地拆建费用和其他费用三方面。
1 建设费用
项目建设费用主要包括：XX河南岸项目建设;河道情欲和驳岸工程费用及红砂路拓建费用，预计建设总费用约为28362万元，具体见附表
1、附表2。
2 拆迁费用
拆迁分两种方案进行，包括农科院的拆迁费用为7271万元(农科院拆迁费342万元);不包括市农科院的拆迁费用为6869万元 费用及评估。
(1)拆迁价格的估算依据
根据《连云港市城市房屋拆迁评估技术规范》，适配该区域位置及其环境情况，经专业人员现场勘测，现预算房屋价格约为4000元/m2。另外，按拆迁有关规定，其他相关费用约为500元/m2(包括：安置费、过渡费用、评估费用5‰、拆迁费用3%)，所需费用共计为4500元/m2左右。房屋重置价格经估算约为1000元/m2，仓库重置价格为600元/m2。
(2)拆迁成本
根据评估计算，本项目的拆迁费用约为7211万元(农科院拆迁费用为342万元)。主要包括单位建房2804万元、居民住宅3860万元，以及附属拆迁物205万元，详见附表3~附表6。
3其他费用
项目相关财务、设计、管理、会费等方面费用为(约占总费用10%)2500万元。
五 环境影响
1对环境不利影响
工程实施过程中对环境的不利影响，主要是施工过程中的噪声、粉尘等，会产生一定程度短暂的污染;施工围堰的设置与拆除、清基等工程将增加河水的泥沙含量。工程整治完工后，沿线人流量会有所增大，对该地区的环境的不利影响主要为生活垃圾。
施工单位应严格按照城管部门的要求文明施工，合理安排使用振动大的设备，严禁夜间使用，以确保周围群众的工作生活不受影响;对工程完工后的产生的生活垃圾，及时安排工作人员集中清理，再由环保部门统一运至垃圾处理厂，杜绝旅游垃圾对环境的污染。
2对环境的改善
工程完工后，从根本上消除了污染源，为提高水体质量;岸线整治、道路改造及绿化工程的实施，清理拆除了沿岸低矮陈旧建筑和堆场、码头等，河道沿岸环境和景观条件大大改善，道路的通行能力也得到提高。该河段将成为城市景观的亮点以及人们休闲、观光的理想
去处。
六 经济评价
1 概论
经济评价是项目建议书的一项重要内容，是方案决策的主要依据之一。根据国家计委文件(计投资〈1993〉530号)要求，对项目进行经济分析与评价。由于本项目不发生财务收入，即财务评价中不产生财务效益。故本项目只进行国民经济评价，通过评价来论证该工程项目在国民经济评价中的合理性。
城市环境治理所产生的社会效益是非常显著的，我们应当从社会角度来衡量其经济效益，进行社会效益评价，将环境治理区域内人民健康条件的改善，生活水平提高与全市工农业生产的加速发展等宏观效益结合起来，做为一个“系统体”来评价。即在宏观方面，从国家角度分析投资的社会效益。
2 社会效益评价
项目对国民经济所作的贡献，主要体现在以下社会效益上：
(1)健康效益：由于环境污染降低，使人民健康水平提高收入损失的减少，由于环境治理改善，减少环境污染所带来的疾病治疗费用。
(2)旅游效益：由于周边环境改善，来当地旅游人数增多，经推算由此产生的旅游收益。
(3)道路交通状况改善带来的效益：通过该项目的实施，在道路交通上得到了大幅度的改善，进而带来的新增效益。
(4)地价升值效益：XX河周边环境经治理后，必定带来当地地价升值，因此就能产生地价增值效益
除上述几方面的效益外，本工程还在改善人民精神面貌，提高人民精神生活质量以及改善投资环境;促进国民经济持续稳定发展等诸多方面产生难以计量的社会效益。
七 结论与建议
XX河南岸综合环境整治项目是一项结合清淤、防洪、道路及环境整治等多方面的综合性工程。项目的实施是对《连云港市城市总体发展规划》的解读和落实，可从根本上改善XX河南岸综合环境，打造我市城区的南部风景线，有利于改善城市生态环境，提高居民的生活质量和水平，对促进我市经济社会的可持续发展，塑造我市形象有着重要和深远的意义，是完全可行的。为确保项目规划建设工作顺利开展，作以下建议：
1 经初步估算，XX河南岸环境整治及红砂路拓建项目的建设费用约为30362万元。拆迁费用7211万元(含农科院拆迁，费用342万元)。总费用约为37573万元。我集团目前承担着连云港国际花卉城、连云港花博公园、振兴物流园以及振兴绿园等重大项目建设，已经投入大量资金，该项目前期建设投入多，资金压力大，恳请市政府在该项目建设资金方面给予一定扶持。同时计划将新建路以北、红砂路以南、通灌路以东约为360亩土地用于房地产开发建设，解决XX河南岸资金问题。同时，也希望市政府能够在建设规费的收取上给予一定优惠政策。
⒉该项目的顺利实施，需要市水利局、农委、农科院、供电局等单位的积极配合。望市政府在各单位的分工协调问题上给予支持。
⒊该项目的建设，以拆迁工作的顺利进行为基础。请市政府尽快出具相关政策性文件，使该项目的拆迁工作得以早日进行。
第二篇：2011农业综合开发产业化经营项目可研报告大纲(合作社)
国家农业综合开发产业化经营财政补助项目
农民专业合作社申报书编写参考大纲
一、合作社基本情况 (一)合作社概况
合作社成立时间，成员及出资构成，收益分配机制，获得的各种荣誉及认证情况，合作社法人代表基本情况，管理机构设置情况，办公条件及工作人员情况，财务管理等制度建设情况。
(二)运营状况
1.主业发展情况。主导产品生产及销售、盈利情况。 2.项目申报前一合作社的财务及分配情况。
(三)以前各类财政资金对合作社的扶持情况
二、项目立项背景
(一)必要性分析
主要阐述项目对合作社发展、促进成员增收及带动农民增收等方面的必要性。
(二)优势分析
实施项目的技术、资源、政策等方面优势。
(三)市场分析
项目产品(服务)的市场前景预测及风险分析。
(四)合作社成员对申请项目的支持情况 合作社成员大会或代表大会对申请项目的支持情况。主要包括项目申报、实施方案、筹资方式、收益分配等。
三、项目目标
包括主要产品、生产能力等目标。
种植类项目应说明种植面积、作物种类、产量、季节安排等; 养殖类项目应说明养殖种类，畜禽存栏数、出栏数等(水产项目应说明水产养殖面积、种类、产量、季节安排等);
加工类项目应说明加工产品的种类、产量、产品的特性、季节安排等;
流通类项目应说明贮藏、交易或经营产品的种类、数量、交易额、季节安排等。
若项目为在现有基础上的扩建、改建项目，应说明现有生产能力及新增生产规模。
四、项目建设方案
(一)主要建设内容 1.建设地点
详细说明具体建设地点、占地面积、土地来源、社员参与方式，种植、养殖项目应说明每个社员承担的具体种植面积、养殖数量等。
2.技术路线(农艺措施)及流程
详细说明产品技术路线(农艺措施)、产品工艺并提供流程图。
2 3.设备购置
详细说明设备清单(名称、型号、数量、价格)。 4.设施建设
详细说明生产设施、辅助设施等各类设施任务量(名称、类型、数量、价格等)。
5.科技措施
详细说明新品种、新技术(包括新工艺、新材料)的来源，先进性及技术引进、示范方案，技术培训方案 。
6.其它措施
(二)主要技术参数
种植类项目包括种植密度、成活率、补栽率、挂果期、盛果期等。
养殖类项目包括配种率、产仔(蛋)数、成活率、死亡率、淘汰率、料肉比等。
加工类项目包括出品率、损耗率等。
流通类项目包括流通环节的损耗率、完好率等。
(三)项目涉及的相关环保措施 1.养殖项目污染物处理等措施。 2.加工项目废弃物处理等措施。
(四)项目组织与管理 1.建设期机构设置及职责
3 2.运营期机构设置及人员配备 3.进度安排 4.管理措施
分别说明建设阶段和项目竣工投产后的管理措施。
五、投资估算与资金来源
(一)总投资估算
包括建设投资、建设期利息、流动资金及分建设内容的投资估算。
(二)资金来源 1.中央财政资金 2.地方财政配套资金 3.自筹资金及来源 4.银行贷款及筹措 5.其它资金
(三)财政补助资金使用和管理 1.财政补助资金主要支持的环节 2.财政补助资金的管理
(四)自筹资金的使用和管理
六、效益分析
(一)经济效益 1.项目投入产出情况
合作社自身的产出量、收入、成本、利润等绝对指标。
4 2.成员增收情况
参与项目农户生产环节的增收情况。包括产量、质量、价格变化等情况。
3.可分配盈余及分配情况
(二)社会及生态效益
项目建设对当地主导产业发展的影响; 项目辐射周边农户数量及带动增收情况等。
附表：
1.财政补助合作社项目申报单位基本情况表 2.投资估算汇总表 2-1.设施投资明细表 2-2.设备投资明细表 2-3.科技措施投资明细表 2-4.流动资金测算表 3.财政资金使用明细表 4.盈余及盈余分配表
4-1.经营收入、营业税金及附加和增值税测算表 4-2.成本费用测算表
附图：
1.项目区位示意图
5 2.项目规划或平面布局图 3.其它图件
附件：
1.合作社营业执照及组织机构代码证
2.经工商部门备案的合作社章程、入社成员名单(包括姓名、身份、住址、身份证号、联系方式，需工商部门盖章确认)，相关制度
3.合作社成员大会或代表大会申报项目的决议(对照合作社法及本合作社章程规定提供)
4.自筹资金证明(有效反映具备自筹资金筹资能力的证明) 5.项目申报前一财务审计报告(2010) 6.土地使用证明(加工及流通设施等用地)或土地租赁、承包协议(种植、养殖项目用地)
7.环保部门出具的意见或证明材料(养殖项目、加工项目、流通项目)
8.其它相关材料
第三篇：国家农业综合开发产业化经营项目龙头企业可研报告编写参考大纲(2014修订版)
国家农业综合开发产业化经营项目龙头企业可研报告编写
参考大纲(2014修订版)
第一章 总论1.1 项目申报单位基本情况1.1.1 概况项目单位法定名称，发展历程，具体地点，占地面积，主营业务，人员结构，获得的主要业绩、荣誉等;企业性质、股东构成及其出资情况等。1.1.2 法定代表人基本情况姓名、年龄、学历、职称、业绩以及主要社会兼职等，有无破产、银行欠资或其他需要说明的有关社会形象和诚信问题等。1.1.3 经营情况
产品类型、结构及规模，销售网络情况，年转化或销售农产品情况，市场覆盖范围及规模;主要建筑物、构筑物类型及面积，主要生产线及加工能力情况等。1.1.4 带动情况领办农民合作社情况，直接、间接带动农户模式、数量及农户增收情况，安排劳动力就业情况等。1.1.5 财务状况项目单位资产总额、固定资产净值、流动资产、负债总额、所有者权益、实收资本、销售(营业)收入、纳税额、净利润、资产负债率、净资产收益率、投资报酬率等(可列表说明)。1.2 项目建设方案1.2.1 项目名称及项目负责人项目名称应包含产品类别、建设性质等要素。1.2.2建设性质、建设地点及期限按项目申报单位及参与项目的农民合作社分别说明建设性质(包括新建、扩建、改建、迁建等)。项目建设的具体地点(具体到乡镇、社区、街道)，若涉及到多个地点，应分别列出。建设期限(应在12个月以内)。1.2.3 产品(经营)方案及建设规模种植类项目包括种植面积、作物种类、产量等。养殖类项目包括养殖种类，畜禽存栏数、出栏数及畜产品产量等;水产养殖类项目包括养殖面积、种类、产量等。加工类项目包括生产规模，加工产品的种类、产量、产品的特点等。流通类项目包括贮藏、交易或经营的主要产品、规模、交易额等。若项目为扩建、改建项目，应说明现有规模及增量规模。1.2.4 品种、技术(工艺)、设备方案主要品种、技术及来源的可靠性、可得性等。主要设备名称、数量等。1.2.5 土建工程主要建筑物、构筑物名称、类型及工程量等。1.3投资结构及资金来源说明项目总投资及其构成，包括建设投资(含工程费用、生产性和公益性生物资产、工程建设其他费用和预备费用)、建设期利息、流动资金等。资金来源应说明申请中央财政投资、地方财政配套资金、自筹资金、银行贷款及其他资金等。1.4 项目效益包括经济效益、社会效益、生态效益。经济效益：简要列出项目预期的营业(销售)收入、利润、税金，以及投资回收期、财务净现值、财务内部收益率等。社会效益：概述对当地主导产业发展、产业结构调整带来的影响，突出带动农户的方式、数量、农户增收等情况。生态效益：项目对当地生态环境的影响及改善情况等。1.5 可行性研究报告编制依据1.6综合评价简要概括项目建设的必要性、可行性(从技术、经济、环境和市场等方面评价)，风险评估，带动作用，制约因素及解决方案，结论与建议等。
第二章 背景及必要性2.1 项目建设背景阐述项目提出的主要依据(如国家产业政策、行业规划、区域发展规划、优势特色农产品区域布局规划等)及理由(如区域经济、项目单位自身发展需求、存在问题等)。2.2 项目建设的必要性从产业政策及行业、区域发展规划、优势特色农产品区域布局规划角度的必要性;从优势特色农产品对当地农业及农村经济的影响、产业结构调整及可持续发展角度的必要性;从项目涉及到的产业链条各环节存在的问题及项目对瓶颈因素解决的影响程度等角度的必要性。从提高农民组织化程度、增强带动能力及农民增收角度的必要性;从企业自身发展的角度的必要性。
第三章 建设条件3.1 项目区概况3.1.1 建设地点选择选址原则和依据、地理位置及具体建设地点、土地类型、来源方式、占地面积等。若项目建设涉及多个地点,应具体到乡镇、社区、街道并分别列出。3.1.2 自然条件包括土壤、地质、水资源及气象条件。其中，气象条件包括气候类型、特点，降雨量、光照、无霜期，极端最高(最低)气温等。种植业项目说明气象条件对项目产品的有利条件及不利因素。3.1.3 社会经济状况包括人口、经济结构、产业结构、经济发展水平等。3.1.4 本产业及关联产业发展现状项目所选择产业发展的现状及与项目有关的上下游产业发展现状。3.2 项目建设条件优劣势分析3.2.1 政策、资源、科技、基础设施条件等当地政府围绕项目或相关产业出台的相关政策;项目所涉及到的资源量、品质、价格情况及其对项目的影响;技术研发力量或技术依托单位及团队力量、相关成果及与项目的关联情况等。水、电、路、气等现状及对项目的保障情况。如果是扩建、改建项目，应说明现有基础情况;若是申报连续扶持的，应详细说明原有项目完成情况(建设、运行和资金使用、管理等)。3.2.2 主要障碍因素及解决方案第四章 市场分析与销售方案4.1 市场分析4.1.1 项目产品市场供求现状及前景分析项目产品国内外市场供求状况和销售价格，同类产品生产企业布局、生产能力和销售情况等。项目产品的目标市场、市场需求、市场前景、预计占有份额等。4.1.2 项目产品的市场竞争优势分析产品质量、特色、性能、价格、商誉、认证情况，以及生产技术和装备、新产品研发能力等。4.2 营销策略、方案、模式说明项目单位目前采取的营销策略、模式、销售渠道及项目实施后准备采取的营销策略、模式、销售渠道等。4.3 市场风险分析4.3.1 项目产品市场风险因素分析4.3.2 防范和降低风险的对策第五章 建设方案5.1 产品方案和建设规模种植类项目包括种植面积、作物种类、产量、季节安排等。养殖类项目包括养殖种类，畜禽舍面积、畜禽存栏数、出栏数及畜产品产量等;水产养殖类项目包括水产养殖面积、种类、产量、季节安排等。加工类项目包括加工产品的种类、产量、产品的特性、季节安排等。流通类项目包括贮藏、交易或经营的主要产品、规模、交易额、季节安排等。对于改建、扩建、迁建项目，应说明现有种植、养殖基础和规模;对于畜禽养殖涉及扩繁的项目，应结合畜群周转表(养殖业扩繁项目根据项目情况自行编制)进行说明。5.2 建设规划和布局说明项目单位的总体建设规划、项目本身的布局情况及项目在实现总体规划目标中的地位。5.3 建设标准和产品标准说明项目拟达到的建设标准、规范(如种植业的GAP规范)，产品拟达到的标准和认证情况、产品质量安全方案等。5.4 技术(工艺)方案5.4.1 技术(工艺)路线及流程图编制技术(工艺)路线图并对主要流程进行文字说明。种植类项目要结合建设标准和产品拟达到的标准，说明每一环节采取的农艺技术措施。养殖、水产类项目除结合建设标准和产品拟达到的标准，说明在每一环节采取的措施外，尤其要说明卫生防疫程序。加工类项目要完整描述工艺流程，并对主要工艺过程做文字说明。流通类项目要说明主要的流通、交易环节。5.4.2 产品品种、主要技术来源的可靠性和可得性种植、养殖及水产类项目，要对项目所涉及到的品种及特性进行简要介绍，并对品种及项目所涉及到的技术来源进行描述。加工类项目，要对项目所涉及的技术及其特点、技术的成熟性、技术来源可靠性进行详细描述。5.4.3 主要技术参数应根据项目类型和项目实际情况，以及行业内有关规范要求，全面系统地阐述说明各种参数指标，并对项目进行准确细致地描述。种植类项目包括种植密度、成活率、补栽率、挂果期、盛果期等。养殖、水产类项目包括配种率、产仔(蛋)数、成活率、死亡率、淘汰率、料肉比等。加工类项目包括出品率、损耗率等。流通类项目包括流通环节的损耗率、完好率等。5.4.4 物料消耗定额及平衡分析(加工类项目)物料平衡分析描述主要原材料及消耗材料的保障程度，分析物料消耗与产(排)出物之间的平衡对应关系。5.4.5草畜平衡分析(养殖类项目)对项目涉及饲草、饲料来源、种类、供应等情况进行分析。5.4.6水资源平衡分析涉及灌溉用水较大的蔬菜、水果等种植业及规模以上养殖业等项目应简要分析(不要求专业评价资质)。5.5 设备方案5.5.1 设备选型包括交易、加工、灌溉、饲养、等生产设备、辅助设备、管理设备等，结合技术流程和规模，说明设备的类型、规格型号、数量、先进性等。改建、扩建、迁建项目应说明现有设备情况，以及与项目衔接或可能的利用情况。5.5.2 设备来源5.6 建筑方案5.6.1 主体工程包括项目所涉及到的交易设施、加工车间、田间工程、各类圈舍等生产性建筑(构筑物)的面积(数量)、结构类型等。改建、扩建、迁建项目应说明现有建筑(构筑物)情况及与项目衔接或可能的利用情况。5.6.2 辅助及其它配套工程包括管理用房、生活福利用房等建筑物(构筑物)面积(数量)、结构类型等;水、电、气、道路、绿化等工程。改建、扩建、迁建项目应说明现有辅助工程情况及与项目衔接或可能的利用情况。5.7 实施进度安排项目建设工期及分月进度安排，绘制工程建设进度表(图)。
第六章 环境影响与节能评价6.1 环境影响评价6.1.1 主要污染源及污染物说明项目主要污染源及污染物种类、数量，分析项目建设对周围环境产生的影响。6.1.2 环境保护与治理措施各种废弃物、污(粪)水处理措施等。6.1.3 评价与审批根据国家有关法律法规，开展的环境影响评价工作及审批情况等。6.2 节能评价6.2.1 项目综合能耗情况说明项目消耗能源的种类、实物量、综合能耗量(折标准煤)、单位产品、单位产值及单位投资能耗情况。6.2.2 能源供应保障情况6.2.3 综合节能措施从建筑、工艺或工序等环节说明项目采取的主要节能措施及效果。第七章 项目组织与管理7.1 组织机构与职能划分项目建设阶段和项目竣工后的组织机构设置，包括机构职责、人员配备等。7.2 劳动定员说明项目完成后项目单位管理人员、生产人员、辅助人员等配备情况，并列出人员配备表。7.3 经营管理措施分别说明建设阶段和项目竣工投产后的管理措施。建设阶段包括招投标、工程监理等保证措施，重点说明建设过程中工程进度、质量及财政资金、自筹资金及银行贷款的具体管理办法等;竣工投产后管理包括生产经营管理、财务管理、营销管理等。7.4 技术培训根据生产技术要求，对农民及项目申报单位员工开展技术培训的人数、方法、内容、措施和拟开展的主要工作。7.5 劳动安全、卫生与消防项目可能存在的不安全的因素、环节及相应的劳动安全保障措施。卫生要说明生产过程中的卫生保障措施和手段。消防要说明项目可能在哪些环节存在消防隐患及相应的消防措施。7.6 与低收入农户结对帮扶帮扶对象的选择，明确的帮扶方式等。第八章 投资估算与资金来源8.1 投资估算依据8.2 投资估算8.2.1 总投资包括建设投资、建设期利息和流动资金。8.2.1.1 建设投资按概算法，包括工程费用、生产性和公益性生物资产、工程建设其他费用及预备费用。按形成资产法，包括固定资产原值、无形资产原值和其它资产原值。8.2.1.2 建设期利息8.2.1.3 流动资金其中:铺底流动资金。8.3 资金来源8.3.1 中央财政资金8.3.2 地方财政配套资金8.3.3 自筹资金及来源8.3.4 银行贷款及筹措8.3.5 其他8.4 资金使用和管理8.4.1 财政资金使用和管理使用范围和报账管理等。按照国家规定的使用范围，重点描述财政资金具体应用到那些环节。8.4.2 银行贷款使用和管理银行贷款使用管理及还款计划等。8.4.3 其它自筹资金使用管理等。 第九章 财务评价9.1 财务评价依据说明相关的取费标准、财务制度规定、税收政策、银行贷款利率、贴现率(8%)、项目计算期(10年)等。9.2销售(营业)收入、销售(营业)税金和附加估算9.2.1销售(营业)收入9.2.2销售(营业)税金及附加种植、养殖业项目应分别说明目前和项目完成后种植或养殖的品种、价格、收入、税金等;流通类项目应说明项目单位自身获得的收入，同时说明交易额等;改扩建项目应分别说明目前及项目完成后产品种类、产量、价格、收入、税金等。9.3 总成本及经营成本估算9.3.1 单位产品生产成本估算9.3.2 项目总成本估算9.3.3 经营成本估算种养业项目及改扩建项目应分别说明目前和项目完成后总成本、经营成本等，尤其是折旧、摊销计算时要考虑利用原有固定资产、无形资产、其他资产的折旧和摊销;流通类项目应说明项目单位自身所发生的支出、折旧等成本。9.4 财务效益分析9.4.1 盈利能力分析包括投资利润率，投资回收期(税后、静态)，财务内部收益率(税后)和财务净现值(税后)等。对于种养业项目及改扩建项目，应分别说明“有项目”与“无项目”的利润等，并计算增量盈利能力相关指标。9.4.2 银行贷款清偿能力分析银行贷款偿还期、利息备付率、偿债备付率等。无银行贷款不做此项分析。9.5 不确定性分析9.5.1 盈亏平衡分析计算盈亏平衡点以及绘制盈亏平衡分析图。9.5.2 敏感性分析编制敏感性分析表并绘制敏感性分析图。针对敏感性因素提出应对风险的对策措施。9.6 财务评价结论
第十章 社会效益分析10.1 壮大主导产业，促进结构调整及示范性分析项目对培育主导产业，调整农业结构的影响;项目所提供的示范效果及其表现、作用。10.2 完善产业链条，加快农产品流通、转化及标准化、规模化生产分析项目对完善产业链条、缓解农产品“买难”、“卖难”矛盾的作用及其表现。10.3 项目带动及辐射能力分析10.3.1 带动农户及增收效果分析项目与农户的利益联结与保障机制。项目直接带动农户和农民的数量、方式和来源，间接带动(辐射)农户和农民的数量、方式和来源等。10.3.2 带动基地项目直接带动基地的规模、方式等。10.3.3 带动就业项目安排就业的人数、工资总额;其中，安排农村劳动力就业及增收情况。10.4项目对保障农产品质量，提升农产品科技含量的作用
项目从哪些角度、哪些方面对保障农产品质量，提升农产品科技含量发挥了作用及其预期效果。10.5 对比分析项目建设前后农民增收、农业增效对比分析。项目区与非项目区农民增收、农业增效对比分析。注:改扩建项目须按大纲要求在有关章节进行建设前后对比分析，并计算增量指标。附 录
一、 附表：附表1：可研报告编写人员基本情况表附表2：建设投资估算表附表2-1：土建工程投资明细表附表2-2：设备投资明细表附表2-3：科技投资明细表附表2-4：生产性和公益性生物资产费用估算表附表3：流动资金估算表附表4：资金筹措与使用计划表附表4-1：财政资金使用明细表附表5：总成本费用估算表附表5-1：单位成本估算表附表6：固定资产折旧、无形资产和其他资产摊销估算表附表7：利润及利润分配表附表7-1：销售(营业)收入、销售(营业)税金及附加和增值税估算表附表8：项目投资现金流量表附表9：银行贷款还本付息计算表附表10：财务计划现金流量表附表11：资产负债表注：1.附表数量及格式仅供参考，必要时可适当调整;2.扩建、改建项目应分别列出“有项目”与“无项目”相关表格;
二、附图(与农民合作社联合申报的“龙特”试点项目，分项目申报单位分别列出)：1.地理位置图(推荐使用比例适当，有明显参照物并标注申报项目建设范围的卫星图)2.现状图(有明显参照物，标注拍摄时间，能清晰反映项目建设进展状况)3.总平面布置图其它附图
三、附件：附件1：项目逐级联合上报文件(复印件)附件2：项目单位营业执照副本、组织机构代码证及税务登记证附件3：由社会中介机构出具的项目单位项目申报时前一(2014年)财务审计报告(审计报告不得有保留意见，注册会计师须签名盖章;负债表、损益表、附注等附件齐全规范，有签名骑缝章;负债表反映年初数和年末数;附注要反映股权结构及出资人或出资法人股权数等情况)。如项目申报时前一亏损，需提供项目申报时当财务审计报告(20151-10月份)。附件4：自筹资金来源证明附件5：信用等级证明(项目涉及银行贷款的)、存款证明等附件6：土地使用证、土地租赁及流转合同或协议附件7：环保部门审批意见附件8：水资源管理部门同意打井等证明附件9-1：入社成员名单(适用于“龙特”试点项目)附件9-2：龙头企业级别认定证书或文件附件10：与农户签定的种植养殖订单合同或协议附件11：种子(种畜禽)生产经营许可证等相关证书(若项目涉及种子繁育及种畜禽经营)附件12：无公害、绿色、有机产品认证证书(若现有产品为相应产品的项目)附件13：报告中项目单位及项目情况介绍所涉及的相关证明材料，包括：获得的QS、HACCP、GMP、GAP等认证，原产地保护、地理标志产品、商标注册证书及获得国家、地方著名商标、知名品牌等证书，各类荣誉证书。附件14：新技术、新工艺证明材料(如新技术认定证书、技术鉴定与推广意见、中试报告等)附件15：项目单位与低收入农户结对帮扶相关材料。 以上附件下载地址：企业项目编写格式.补助项目可研报告附表
第四篇：彭州商业综合体可研报告提纲
第一章总论
1、项目名称和承办单位
2、项目提出的背景和建设的必要性
3、编制依据和原则
4、项目概况
第二章企业概况
1、企业概况
2、企业实施本项目的有利条件
3、企业薄弱环节
第三章项目市场分析
1、宏观环境分析
2、项目SWOT分析
3、项目营销策略分析
第四章 项目建设条件分析
1、地形条件
2、气候条件
3、经济条件
4、交通条件
5、人力资源
第五章建筑方案及产品说明
1、项目选址
2、总平面布局
3、项目定位
4、道路布置
5、配套设置
6、给排水系统
7、空调通风系统
8、强电工程
9、弱电和智能化工程
10、防雷
11、燃气工程
12景观设计
第六章节能、节水措施
1、设计依据
2、设计范围
3、主要原则
4、设计用能情况
5、建筑节能
6、加强节能教育和培训
第七章 环境影响与评价
1、项目环境影响分析
2、环境保护对策
第八章劳动安全卫生与消防
1、劳动安全卫生
2、消防
第九章项目组织机构和人力资源配置
1、组织机构
2、人力资源配置
3、人员培训
第十章项目招投标
1、编制依据
2、招标范围
3、招标组织形式和招标方式
4、招标基本情况
第十一章 项目实施进度
第十二章投资估算
1、编制依据
2、编制范围
3、编制方法
第十三章资金筹措
1、项目融资组织形式
2、项目建设投资及资金措施
3、新增流动资金
4、项目资本金
第十四章财务基础数据估算
1、计算期确定
2、营业收入估算
3、开发成本估算
4、运营费用
5、财务费用
6、税金的估算
7、利润及利润分配估算 第十五章财务效益分析
1、现金流量分析
2、投资收益率分析
3、债务清偿能力分析
第十六章不确定性分析 第十七章社会评价
1、评价目的
2、评价原则
3、评价内容
第十八章项目风险分析
1、政策风险
2、市场风险
3、财务风险
4、技术风险
5、工程风险
6、配套条件风险
7、风险的应对
第十九章可行性研究结论及建议
第五篇：项目可研性报告
目录
第一部分项目基本资料 地二部分市场状况分析 第三部分项目情况分析 第四部分项目总规划建议
第一部分项目基本资料
1.城市概述
濮阳市位于河南省的东北部，北岸，冀、鲁、豫三省交界处。东北部与山东省的聊城毗邻，东、南部与山东省济宁、菏泽隔河相望，西南部与河南省的新乡市相倚，西部与河南省的安阳市，北部与河北省的邯郸市相连。濮阳是随着中原油田的开发而兴建的一座石油化工城市，是河南省确定的重点石油化工基地。是著名的石油化工城市、国家卫生城市、国家园林城市、全国创建文明城市活动先进城市、中国优秀旅游城市、国际花园城市，中国人居环境范例奖、迪拜国际改善居住环境良好范例奖获得市。全市生产总值943.6(2011年)亿元，增长11.8%。地方财政一般预算收入30.2亿元、支出90.4亿元，分别增长19.1%和10.8%。城镇居民人均可支配收入15138元，农民人均纯收入5077元，分别增长10.2%、15.1%。
中文名称： 濮阳市
外文名称： The City of Puyang别名： 淄阳、澶州、龙都行政区类别：地级市
所属地区： 中国华中
华龙区、高新区、濮北新区、
下辖地区： 濮阳县、范县 南乐县、清丰县、
台前县、
政府驻地： 华龙区人民路51号电话区号： 0393邮政区码： 457000
地理位置： 河南省的东北部
面积： 人口： 方言：
4266平方千米
365.17万人(2009年)中原官话
暖温带半湿润季风型大陆性
气候条件：
气候
戚城遗址,仓颉庙，学堂岗圣
著名景点：
庙
机场： 翔龙机场火车站： 濮阳火车站车牌代码：豫J生产总值：994.5亿元人民币(2012年)
2.项目介绍
该项目地址位于濮阳市长庆路与任丘路交叉口