警惕十个谈判陷阱

第一篇：警惕十个谈判陷阱

警惕购房陷阱

房的风险提示

当前在乌鲁木齐市房地产市场中，出现了以„集约建房‟名义进行非法集资建设、销售的违法违规行为，为此，乌鲁木齐市房产管理局提示广大消费者，在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。

风险提示一：不轻信口头宣传和承诺：

对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购肩者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企 业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

风险提示二：查验房地产开发

个业是否具备项销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可征》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。这些信息均可从市房产管理局公布的政务信息中获取。(即.乌鲁木开市 房产管理局政务网、乌鲁木齐市房 产管理局房屋产权交易管理中心房 产大巴扎网站、乌鲁木齐市房产中介办会网站)。

风险提示三：查验商品房项目的建设手续

购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

风险提示四：城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋和以“集约建房”的名义进行非法集资建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩人销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的”乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。

风险提示五：慎重签订商品房买卖合同。

一是，签订合同时，应使用新疆建设厅和引台区工商行政管理局监制的商品房买卖合同示，应仔细阅读并确保理解合同中有关交付条件、房屋交接、产权办理等条款，并就补充性条款与房地产开发企业进行充分沟通。二是，对于实践中易发生产权争议的车库、车位等公共部位或公共设施的产权归属，应在商品房买卖合同中进行约定，避免发牛纠纷。三是，签订商品房买卖合同后，30日内应当到市房产管理局房屋产权交易管理中心进行合同登记备案。

买房小心开发商设套

近日，市民对新购房屋质量问题的投诉有所上升，作为特殊商品：房屋在买卖中存在不少的陷阱，市工商局12315指挥中心特发布消费警示，买房时要小心开发商布下的陷阱。希望购房者警惕。

售楼现场也有“托儿”：

部分开发商为达到宣传效果。利用”托儿”在现场排队等方式进行自我炒作，造成“人人争相抢购”的虚假信息。因此，当购房者看到售楼处人流涌动的场面时，千万别急若下订单，而

应冷静地分析该房产是不是值得认购。

购房者在挑选楼房前：应事先多了解一些房产信息，对所要购买的楼盘与邻近楼盘在质量、价格、物业等方面对照分析，做到心中有数。同时：可以将自己所掌握的信息适时地传递给开发商，让对方以为你是购房的行家，从而在购房时掌握主动权。

样板房也会蒙人

对于一些质量不好的楼盘来说，售楼人员往往只会带领消费者参观事先已经装修好的样板房，购房者往往会被其精美的装修所蒙蔽，楼房的质量问题却被忽视了。我们建议，购房者在看房时，不妨多看几套房子，说不

定就会发现问题。

此外，一些开发商在推出楼盘时，也会同时推出园区规划，但由于开发商与购房者所签的协议对园 区规划并无约束力，开发商对园区 规划的承诺最后往往变成“空头支票”，所以购房者在购房时，不能过分相信开发商对园区规划的设 计，除非把承诺写入合同。

购房先看六证，

消费者购房时，需要核实房地产开发公司的企业法人营业执照;房地产开发企业资质证书;国有土地使用证建

设工程规划许可证;建设工程施工许可证商品房预售许可证，看“六证”是否齐全、有效。特别要确认所购房屋是否在本土地证范围内，商品房预售许可证上是否有本栋楼号。

此外，消费者在签订购房合同前最好向业内律师咨询，尽量做到权 利与义务对等公平，在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任，并将开发商在宣传中明示的事项 写入合同，警惕”霸王合同”。另外还要注意房产证的办理，由谁负责办理，进一步细化约定。消费者在购买二手房时，要注意查看转让房屋必须具有的房屋 有权证(民建私房，需提交国有土 地使用证);所购房屋的卖房人是否是产权人(房产证所有权人和身 份证是否一致)集体土地上的房产是不允许转让的。二手房销售时 要两证齐全，房产证和土地证的办 理时间和方法要明确。

第二篇：9、《警惕网络陷阱》教案

9、警惕网络陷阱

活动目标

1.引导学生认识到网络带给青少年的危害，提高学生鉴别能力，以适应网络的发展并获取积极的信息。

2.遵守网络道德规范，努力增强各种信息的辨别能力。 活动重难点

提高学生鉴别能力，以适应网络的发展并获取积极的信息。 活动准备

学生准备：搜集网络对青少年的危害的有关事例 活动过程

一：创设情境，激情导课

现在网络风靡全球，带来方便快捷的同时，也给青少年带来一些危害。如上网玩游戏成瘾，网上浏览不健康文字图片，从事网上占卜活动等等。不健康的网上行为对青少年的身心健康造成了极大的危害。同学们，有关网络对青少年危害的案例，我们来交流一下。 二：教师引导学生联系自己实际进行反思：

你喜欢电脑游戏吗?你经常玩的电脑游戏是什么?它有哪些地方吸引你?如果玩的话，玩游戏占用了你多少时间?

学生交流、评价自己的上网行为。

三、行动在线：

活动一：网络陷阱有哪些主要表现形式?

(1)信用卡陷阱(2)股票陷阱(3)交友陷阱(4)求职陷阱(5)饼干陷阱(6)老鼠会陷阱(7)二手交易陷阱(8)网上竞拍陷阱(9)幸运邮件陷阱(10)电脑销售陷阱(11)手机报复陷阱 活动二：我们该如何预防网络陷阱而免受其害呢?

1)、及时备份重要数据，选择和加载保护计算机网络安全的网络杀毒软件并定期升级

设置相关的网络口令，定期改变口令。

2)、不要轻易运行来历不明和网上下载的软件

3)、对数据共享的网络服务器应控制读写权限，不在服务器中运行不知情的可疑软件

4)、选择使用正版软件产品，及时更新漏洞或补丁 少用超级用户登录

5)、接受远程文件输入时，先杀毒再写入 6)、选用必要的加密和信息保密设备 活动三：制定网络公约

1、教师引导：为什么我国有关部门要规定“国内游戏厅禁止中小学生进入?” 为了坚决执行这一规定，应该采取一些什么样的措施?请你献计献策。

2、顺口溜 上网新守则

上网之前经允许，上网时间安排好。 姓名地址别公开，ID密码保存好。 不作弊也别欺骗，侮辱他人很严重。 文明上网好居民，自己快乐别人好。 如果违反新守则，告诉区长管理员。 当然也可以发帖，公开报告暴暴光。 违法守则有惩罚，封号减分关黑屋。 健康上网新守则，文明礼貌好帮手。

3.全班讨论，制定《网络文明公约》。 小结：

网络是一把双刃剑，要看我们头脑是否清醒。含苞欲放的我们要努力学习科学文化知识，分辨真伪善恶，分清是非曲直。同时努力培养自己广泛的兴趣和爱好，让网络成为我们健康成长的花园，展翅高飞的天空。 布置作业：

在预防网络陷阱方面，你还有哪些好的办法呢? 教、学反思

第三篇：警惕“假招聘真促销”陷阱

随着求职热升温，一些违法机构和个人也开始蠢蠢欲动。记者昨获悉，目前，市劳动保障局、公安局、人事局、工商局四部门联合在全市范围内开展清理整顿劳动力市场秩序的专项行动，严厉打击以职业介绍为幌子的违法犯罪分子，依法取缔非法职业介绍组织，清理整顿违规经营的职业介绍机构，该项行动将持续到3月20日。

劳动保障监察部门在专项活动中发现，个别用人单位通过设立招聘陷阱，坑骗求职者。浦东新区一名姓姜的大学生在网上看到了一则招聘广告，说某水晶贸易公司要招聘业务员，待遇优厚。姜同学即前往应聘。公司负责人提出必须先与公司签订一份“实习(兼职)合同书”，合同约定姜同学“自愿”参加该公司实习，实习内容为先自愿花330元“认购”公司产品，再按照公司价格推销出去，如销售成功可拿到提成并被正式录用。如果终止实习，必须支付公司违约金330元。姜同学拿到产品后，竟发现该公司的产品价格远高于市场价。

劳动保障监察部门提醒求职者，用人单位招聘录用劳动者必须订立劳动合同，不能签订以推广、促销为名的民事协议，否则就属于违法行为，劳动者也不能随意签字交钱。如果已经发生并支付钱款的，可以向人民法院起诉来维护自己的合法权益;对欺诈求职者的，可以向公安部门举报。

来源：新闻午报

第四篇：坚持群众路线警惕“塔西佗陷阱”

摘 要：坚持群众路线是我们党的生存之本，也是作为马克思主义政党的内在要求。文章以兰考县的脱贫实践工作为例，展现兰考新一代领导干部继续将以“做好人民的公仆”为代表的焦裕禄精神发扬光大，带领当地人民脱贫致富的精神风貌。兰考的脱贫实践既为全国脱贫工作起了良好的示范作用，又深刻凸显了坚持好群众路线、落实好以人民为中心的发展思想对我们做好党政工作的重大意义。人民立场是我们党的根本政治立场，广大党员干部在工作中必须牢记群众嘱托、关心群众诉求，时刻警惕“塔西佗陷阱”，将事关群众利益的大事小事落到实处，才能赢得群众的信任、支持和拥护。

关键词：群众路线;塔西佗陷阱;脱贫攻坚

一、“塔西佗陷阱”的内涵及在我国的提出

“塔西佗陷阱”本是西方的一个政治学定律，最初由古罗马时代的历史学家塔西佗提出，这一名词的通俗解释是指当公权力的公信力遭遇危机之时，即使讲真话、做实事也一样不被大众认同。

这一名词在我国曾于2014年3月18日由总书记在兰考县的县委常委扩大会议上提出。提出这一名词，既是对我国现时党政工作的认识和反思，也是对党员干部日后工作的警示和告诫。总书记指出，虽然我国现今并没有走到这一步，但也存在着值得我们警惕并亟需解决的问题。[1]目前在我国，这些问题主要表现在党员干部与群众的关系上。一些干部在工作中未能走好群众路线，为人民服务的宗旨意识还比较薄弱、工作作风还不够纯洁、干群感情变淡等等，这些问题都是不容忽视的，需要我们及时矫正和治理，否则就会使党员干部工作脱离群众的问题日益扩大化，进而危及到我们党长期树立起来的公信力，威胁党的执政基础和执政地位。

二、坚持群众路线的马克思主义理论依据

(一)辩证唯物主义矛盾分析法的要求

认识矛盾需要深刻全面、立足实际。从马克思主义哲学辩证唯物主义的视角来看，矛盾不仅具有普遍性，更有特殊性，社会发展是在矛盾运动中实现的，我们既要充分认识和承认矛盾、解决矛盾，又要分清矛盾的性质及其不同特点，并采取针对性的措施来解决。

中国共产党对我国国情的科学把握与定位、制定出科学方针政策的过程也是对我国社会矛盾的深刻认识过程。要全面准确理解和认识我国存在的各种矛盾的一个根本要求就是要坚持走好群众路线，积极投身于广大人民的社会实践中去。全体人民的生活和实际就是党和国家政策制定的现实依据，是源头活水，也是党员干部工作智慧的源泉。

(二)历史唯物主义群众史观的要求

人心是最大的政治。根据马克思主义的群众史观，民心向背决定执政党的前途和命运。对于中国共产党来说，党员人数在群众面前始终是少数，没有群众的支持，党的任何目标都将无法实现。[2]中国共产党执政地位的取得是历史和人民的选择，人民之所以选择和支持党的领导，就在于人民相信党能真心实意为群众办事。广大党员干部决不能辜负群众的信任和嘱托，一定要坚持好群众路线，维护和巩固好鱼水关系。

(三)马克思主义及其政党的阶级性的要求

马克思主义是代表劳动群众根本利益的科学理论体系，马克思主义性质的政党代表和维护最广大人民的根本利益。阶级性是马克思主义及其政党最鲜明的属性。中国共产党作为马克思主义同我国工人运动结合的产物，以马克思主义为指导思想，也有着鲜明的阶级性即始终代表人民利益而?o自身的特殊利益。坚持群众路线，在工作中切实为人民谋福利，是马克思主义及其政党阶级性的内在要求，也是中国共产党党性的鲜明体现。

三、坚持群众路线，坚决打赢兰考脱贫攻坚战

(一)“精神高地”与“经济洼地”的矛盾

历史上的兰考是一个自然灾害频发的地区，灾害主要表现为“三害”――风沙、盐碱和内涝。建国时期，在全县的97万亩耕地中，低洼易涝地和沙碱地的数量就有45万余亩，整个县域的粮食平均亩产仅有38.5公斤，这样低的粮食产量是几乎不可能满足当地人民生活的，土地荒弃、百姓四处逃荒在当地十分普遍。

1962年焦裕禄同志在兰考任县委书记，下定决心带领和帮助兰考人民治理“三害”。任职期间，焦裕禄同志深入农户，带领群众一起排查灾害根源，群策群力共同寻找治沙、治碱、治水的具体措施。在当地任职的四百七十余天当中，当地灾害治理成效显著，同时也铸就了不朽的焦裕禄精神，而兰考也因作为“精神高地”在全国闻名。[3]之后，兰考人民继续同灾害作斗争，直到改革开放之后，“三害”虽除，但贫困依旧是当地难以摆脱的标签。2002年，兰考又被列为国家级贫困县，多年来这座精神富有的小城始终过着“要饭”的生活，这不得不引发人们的思考。

(二)干群合力――“三年脱贫、七年小康”

2014年3月，在第二批党的群众路线教育实践活动中，总书记将焦裕禄精神的发源地――兰考县这个焦裕禄同志曾经任职过的地方作为联系点。这一年之中，总书记两赴兰考指导工作，面对焦裕禄同志生前曾立下的改变兰考贫困的誓言，总书记也为兰考的发展寄予了殷切期盼。他指出，广大党员干部要将焦裕禄精神学好、学实，努力解决好群众要求最迫切的问题，带领当地人民脱贫致富。同年5月，在兰考县委常委班子专题民主生活会上，县委书记王新军也就兰考守着焦裕禄精神这一宝贵的精神财富却在经济物质上迟迟发展不起来的现实发出了令人深思的“兰考之问”，反思并告诫县各级领导干部要将焦裕禄精神学到位，要真正关心群众生活，带头走在群众前列。面对总书记的期盼和当地群众渴望摆脱贫困的强烈诉求，兰考县委、县政府立下了“三年脱贫、七年小康”的军令状。

1.扶贫“三步走”

扶贫第一步，着力解决思想贫困。第一是变干部思想和作风。长期贫困、坐等国家救济的思维一度弱化了部分党员干部在工作中的积极性，也难以将焦裕禄精神真正学深、学透。兰考县委认真听取并贯彻总书记在当地调研期间系列讲话的重要会议精神，会后集中开展了对县乡村三级上千名党员干部的培训和教育工作，通过重新回顾记录焦裕禄同志事迹的相关书籍和影片、开展整“四风”和批评与自我批评的专题讨论会等活动让广大党员干部深学焦裕禄同志的公仆精神和纯洁作风，认真领悟群众路线的真谛，明确党员的责任和宗旨。第二是变群众思想、扶困难群体脱贫之志。针对许多困难群众“穷惯了”、“穷怕了”、习惯于“坐、等、靠”等的思想通病，兰考当地一方面通过对基层群众开展扶贫动员会、自主创业知识讲座活动等来调动困难群众摆脱贫穷的积极性和主动性，另一方面通过领导干部带头学习和贯彻焦裕禄同志务实进取的精神，为群众做好表率，鼓励群众勇于创新，自力更生寻找致富出路。同时，还对率先实现脱贫致富的群众给予表彰和鼓励，通过举办致富经验交流会，依托榜样力量帮助困难群众进一步激发渴望脱贫的内在动力。

扶贫第二步，精准扶贫。第一，因村派人真扶贫。2014年6月，三年脱贫攻坚计划确定伊始，兰考在开展贫困人口建档立卡工作过程中识别出全县贫困村共计115个，后又从县、乡两级抽调出345名优秀后备干部调整加入到这些贫困村的扶贫工作队中，实现了帮扶责任人在各贫困村、贫困户当中的全覆盖。选人用人方面，还通过评选表彰和提拔一线扶贫工作干部和标兵来进一步激发各驻村干部做好扶贫工作的积极性。经过三年的实践，各村户的贫困问题不仅得到有效解决，干部作风也有了很大的改善。第二，找准产业拔穷根。产业发展不起来、村民就业渠道狭窄、经济缺乏支撑是兰考长期贫困的重要原因。由于各贫困村、户的情况各有差异，当地在扶贫工作中因村、因户施策，制订了12项不同的具体帮扶措施。各地根据自身特色和优势陆续发展起了养殖业、果蔬种植业、民族乐器制造业及木材加工业等多种产业，村民们实现了家门口灵活就业，收入得到极大增加。第三，巧用资金助脱贫。一方面兰考通过下放扶贫资金审批权以放活资金使用效率，将扶贫项目交由乡、村自主决策，再由县级部门做好资金使用的监督工作，这种项目资金分配的运行方式让村民握住了扶贫工作运作的主动权，极大地调动了群众参与决策的积极性和主动性。另一方面不断进行金融改革，通过创新融资模式、建立企业风险补偿基金、为困难群众提供政府贴息贷款以及医疗、教育、务工补助等，让广大群众享受到了便利而有保障的金融服务，也为群众创新创业提供了有效的资金支持。[4]

扶贫第三步，“回头看”工作，确保扶贫成效。扶贫攻坚计划实施过程中，兰考专门成立督察调研队、建立贫困对象的动态监测机制等，对扶贫对象和脱贫群众进行实时监督和再次摸底认定，以保证扶贫工作精准到位、困难群众实现真脱贫。此外，为保证贫困村户脱贫不返贫，还为脱贫群众提供保险、大学生教育补贴和产业帮扶资金等。

2.扶贫精准、成效显著

三年来，经过干部群众的共同努力以及一系列有针对性的扶贫措施的实施，兰考的发展面貌有了巨大改观。这些变化集中表现在当地的经济发展水平显著提高、人民收入不断增加和城乡面貌明显改善等方面。2016年，兰考全县生产总值增长9.4%，高达257.6亿元，增长速度在河南省直管县中排名第2位;城乡居民人均可支配收入也实现了大幅提升，分别为21124元和9943元，较3年前各增加了10164元和4297元。城镇乡村人居环境得到显著改善。兰考主城区建成了省级文明和生态县城、国家园林县城等;农村地区环境优美、道路通畅、广播电视全覆盖，各项公共设施应有尽有，居民幸福指数和生活满意度都有明显提升。

3.脱贫摘帽、齐奔小康

2016年底，兰考全县贫困人口从2014年扶贫攻坚计划伊始的2.3万户、7.7万人减少到1047户、3127人。2017年初，当地综合测算贫困发生率低至1.27%，符合贫困县的贫困发生率在2%以下即可退出的标准。[5]2017年3月27日，在郑州市召开的新闻发布会上宣布兰考成功实现贫困县的脱贫“摘帽”。

从兰考的脱贫实践中可以总结出，当地顺利实现脱贫的原因主要有两点。首先，兰考新一代领导干部对焦裕禄同志踏实苦干、一心为民精神的传承，在工作中坚持为群众办实事、帮助困难群众脱贫致富，并得到群众的积极支持，最终干群合力，顺利打赢了脱贫攻坚战。其次，这些成就的取得和以习近平同志为代表的中国共产党人对为人民谋幸福的初心的坚守也是分不开的，从昔日治理“三害”到今日脱贫摘帽，兰考每前行一步都贯穿着中国共产党人与群众血脉相连这一根红线。虽然今日的兰考已经实现了脱贫，但这绝不是终点，在焦裕禄精神的鼓舞以及总书记的殷切期盼下，全县人民还需鼓足干劲、继续努力，向着更高水平的小康社会迈进，为我国2020年实现全面建成小康社会的目标做出兰考贡献。

四、结语

一度处于经济洼地的兰考县现今已发生了翻天覆地的变化。从长期贫困到迅速实现脱贫摘帽，完成这一具有示范性意义的转变过程中始终贯穿的一根主线就是秉承了焦裕禄同志亲民爱民的中国共产党人精神。兰考的脱贫实践也表明，群众中蕴含着无穷的智慧，群众联合才能汇聚成最强大的力量，依靠和团结群众才能取得脱贫攻坚的伟大胜利。

群众路线是我们党的根本工作路线，是我们党带领人民逐步实现从站起来到富起来再到强起来的历史巨变的重要法宝，更是我们在任何时候都不能丢掉和抛弃的传家宝。[6]当下，虽然我们进入了中国特色社会主义新时代，党的建设工作取得重要进展，但“全面从严治党永远在路上”，因此，无论何时，我们都还要居安思危，警惕“塔西佗陷阱”，坚持好群众路线，不断做好群众工作，只有这样才能维护我们党长期树立起来的公信力，打牢党的执政基础。

参考文献：

[1]?w义.习近平提“塔西佗陷阱”有什么深意[J].领导文萃，2016(01)：30-33.

[2]许耀桐.关于党的群众路线形成和发展的认识[J].理论探索，2013(04)：5-10+13.

[3]刘雅鸣，李亚楠，宋晓东.“精神高地”走出“经济洼地”[J].新湘评论，2017(17)：14-17.

[4]杨志海.金融扶贫加快兰考脱贫致富[J].紫光阁，2016(01)：46-47.

[5]河南省兰考县在全国率先摘掉贫困帽子[J].行政科学论坛，2017(09)：2.

[6]张士海.中国共产党坚持群众路线的基本经验及启示[J].中州学刊，2013(12)：19-23.

第五篇：置业提醒：购房三大陷阱需警惕

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置业提醒：购房三大陷阱需警惕

目前房地产市场鱼龙混杂，很多人都在买房的过程中遇到了或多或少的事情，也有些无良开发商弄一次以次充好的楼盘来忽悠购房者，所以在这里提醒广大置业者在购房的时候要擦亮眼睛，不要被开发商口中的美景迷惑了，现在就让我们来一起看看目前房地产市场上的三大坑货——“矮穷矬”吧!

1. 矮：层高缩水 目前的房地产市场上，不少消费者都追求住房的空间感，所以层高比较高的产品的确更受欢迎一些，尤其一些豪宅产品，即使是平层，层高也去到3.3米甚至更高，一些销售也以层高较高作为招揽客户的噱头，但是这些噱头是否真的兑现了?

据了解，合同上一般会约定层高，所以在签订合同的时候，一定要仔细看合同。很多初次买房的人都认为，既然是规定的模板，所有人都一样，也没必要细看，但是细看合同绝对是有必要的。若是属于销售人员的虚假承诺，在审视房屋合同的时候就能发现问题，而不至于到最后收楼才发现问题。 若是开发商的合同中约定的层高和实际交楼当中不一致，消费者可以选择起诉开发商。此前有消费者曾经因为收楼的层高和合同不一致，要求开发商整改而开发商拒绝，后来消费者起诉开发商，法院判决，要求开发商按照合同进行整改，并且赔偿了业主因为逾期交楼的相关损失。

如果业主没有约定开发商赔偿数额，法院只能从合理性角度出发，酌情确定赔偿数额，而这种赔偿数额一般低于业主的预期。所以最好在合同中约定，若是层高不够该如何进行赔偿，合同中明确约定违约责任和违约赔偿数额。

2. 矬：使用年限不够

房屋使用年限的问题受到越来越多消费者的关注，但是总是有不少的消费者吃了亏，其主要的原因是没有这方面的意识。

土地使用权出让最高年限根据土地的性质不同而不一样。由于从拿地到建设以及收楼，通常都需要3~5年时间，有些土地可能是二手转让的，或者是沉寂很久没有开发的，使用年限会更加短一些。要想避免类似的问题发生，最好是在购房前咨询清楚销售人员，在签订合同要仔细看清楚合同的条款，这样就可以避免土地年限的问题出现。

3. 穷：必要配套没有

很多的购房者在签订合同的时候，对于房屋内部的关注还是会稍微关注下，在配套方面往往就没有关注太多，更没有在合同中做出明确的要求。所以对于配套比较在乎的消费者，最好能要求开发商在合同当中，将会所或者其他配套的情况写入合同内，比如会所或者幼儿园等配套，其启用时间、所有权归属、服务功能、服务对象等，做出明确约定，并且对违约责任做出约定，这样就能更好地维护自己的权益了。

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