地产广告设计师培训

2022-08-06

第一篇：地产广告设计师培训

房地产广告设计与分析

1.户外广告

由于户外广告的宣传范围广，版面清楚，因此户外广告从进入人们视房地产合作协议范本线起头，就备受关注。罕见的人们不仅关注于它内容信息，更注重它设想。房地产户外广告设计房地产户外广告设计户外广告个体为长方形、方形，假想房地产户外广告时首先要遵照具体环境而定。对于房地产户外广告假想来房地产户外广告说，人们则更倾向于它创意的奇异性和提示性等特性。

履行房地产户外广告假想时，应重视以下事变：

1. 独特性

户外广告的对象是动态中的行人，与楼宇电梯广告相同，行人通过可视的广告形象来接受商品信息，所以户外广告设计要统盘考虑距离、视角、环境三个因素。在空旷的大广场和马路的人行道上，受众在10米以外的距离，看高于头部5米的物体比较方便。所以说，设计的第一步要根据距离、视角、环境三因素来确定广告的位置、大小。常见的户外广告一般为长方形、方形，我们在设计时要根据具体环境而定，使户外广告外形与背景协调，产生视觉美感。形状不必强求统一，可以多样化，大小也应根据实际空间的大小与环境情况而定。如意大利的路牌不是很大，与其古老的街道相统一，十分协调。户外广告要着重创造良好的注视效果，因为广告成功的基础来自注视的接触效果。

2. 提示性

既然受众是流动着的行人，那么在设计中就要考虑到受众经过广告的位置、时间。繁琐的画面，行人是不愿意接受的，只有出奇制胜地以简洁的画面和揭示性的形式引起行人注意，才能吸引受众观看广告。所以户外广告设计要注重提示性，图文并茂，以图像为主导，文字为辅助，使用文字要简单明快切忌冗长。

3. 简洁性

简洁性是户外广告设计中的一个重要原则，整个画面乃至整个设施都应尽可能简洁，设计时要独具匠心，始终坚持在少而精的原则下去冥思苦想，力图给观众留有充分的想象余地。要知道消费者对广告宣传的注意值与画面上信息量的多少成反比。画面形象越繁杂，给观众的感觉越紊乱;画面越单纯，消费者的注意值也就越高。这正是简洁性的有效作用。

一般说来，房地产户外广告设计是否引人瞩目，有可能关系到房地产销售量的高低。因此各个房地产开发商越来越关注户外广告的设计，紧随市场脉动。

以上就是房地产户外广告设计应该注意的关键项。以上内容对户外广告设计非常重要。如果您还想了解更多与房地产户外广告相关的内容，敬请关注广告买卖网!

第二篇：嘉兴房地产广告设计案名

第三篇：房地产行业《新广告法》培训（范文）

房地产企业新《广告法》培训

今天非常高兴能和大家一起学习新《广告法》，下面我就新广告法的修订内容与大家进行交流和探讨。

新修订的《广告法》于今年9月1日正式实施，这次广告法修改的幅度非常大，原来是49条，现在变为75条，新增了33条，删除了3条，同时修改了37条。今天我主要和大家一起学习下新《广告法》中的几个亮点和以及对房地产广告的相关规定。

亮点

亮点一明确虚假广告定义

新广告法第二十八条规定‚广告以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的，构成虚假广告。

广告有下列情形之一的，为虚假广告：

(一)商品或者服务不存在的;

(二)商品的性能、功能、产地、用途、质量、规格、成分、价格、生产者、有效期限、销售状况、曾获荣誉等信息，或者服务的内容、提供者、形式、质量、价格、销售状况、曾获荣誉等信息，以及与商品或者服务有关的允诺等信息与实际情况不符，对购买行为有实质性影响的;

(三)使用虚构、伪造或者无法验证的科研成果、统计资料、调查结果、文摘、引用语等信息作证明材料的;

(四)虚构使用商品或者接受服务的效果的;

(五)以虚假或者引人误解的内容欺骗、误导消费者的其他情形。

亮点二新增广告代言人的法律义务和法律责任。旧广告法没有对代言人的法律规制。这次广告法修订当中对明星代言也作了法律责任规定，明星代言不能只收钱而不担责。只要明星代言的是虚假广告，同样负有连带责任。对在虚假广告中作推荐、证明受到行政处罚未满3年的自然人、法人或者其他组织，不得利用其作为广告代言人。老百姓对明星代言虚假广告比较反感。广告不能想接就接，为保护消费者合法权益，广告代言人的责任应进一步强化，代言活动也应更加严格规范，限制和约束明星代言，这是国家的一种态度。这个规定在新广告法第38条、62条中有体现。亮点三: 新增关于未成年人广告管理的规定。新《广告法》规定，不得利用十周岁以下未成年人作为广告代言人;不得在中小学校、幼儿园内开展广告活动，不得利用中小学生和幼儿的教材、教辅材料等发布或者变相发布广告;在针对未成年人的大众传播媒介上不得发布医疗、药品、保健食品、医疗器械、化妆品、酒类、美容广告，以及不利于未成年人身心健康的网络游戏广告。这个规定在新广告法第39条、40条中体现。

亮点四: 新增关于互联网广告的规定

互联网是一个新生事物，在旧广告法当中没有关于互联网广告的章节。新《广告法》对互联网广告有了规定，互联网广告应显著表明关闭标志，并确保一键关停;以电子信息方式发送广告的，应当明示发送者的真实身份和联系方式，并向接收者提供拒绝继续接收的方式。这个规定在新广告法第43条、44条中体现。

亮点五: 进一步提高违法行为的法律责任。

新《广告法》对罚款金额有了进一步提高，比如过去对媒体发布广告、广告主发布的广告，根据广告费用处罚款1到5倍，现在提高到3到5倍，广告费用难以计算的，现在最高可以罚到200万，所以处罚力度更大，这也是为了加强对违法广告的震慑。

房地产广告相关规定

接下来，我们再一起学习下新广告法对房地产广告的相关规定，也是我们今天学习最重要的内容。在这次新修订的《广告法》中，关于房地产广告的最大变化体现在第二十六条，规定了房地产广告中不得含有的4项内容： (一)不得含有升值或者投资回报的承诺;

房地产广告不得含有升值或者投资回报承诺的内容。举例说‚买房200%的投资回报率‛、‚投资回报每年增长7%‛，这样的表述在新广告法实施后就会被认定是违法广告。我局在8月下旬进行的房地产广告专项检查中就发现有一家公司的售楼部张贴的宣传广告上有‚2年增值20%‛这样的内容。当时我们的执法人员是对该公司下达了责令整改责任书，要求立即整改，该公司的工作人员当场就将张贴的那张广告撤下来了。

也就是说，房地产广告可以宣传宜居住宜投资，但不能给购房者有投资回报的承诺，‚简单的说，就是不能用具体的数字来固化房产的投资回报。‛

其实，这项规定在新《广告法》修订前，由国家工商行政管理局在1996年12月30日发布，又在1998年12月3日修订的《房地产广告发布暂行规定》中就有类似的规定，《房地产广告发布暂行规定》第十六条规定‚房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。‛这次广告法修订是把它从行政法规的规定上升为国家法律条文的高度，充分显示了国家对规范房地产广告有了更高的要求。

(二)不得以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位臵;

在之前的房地产广告中，这种现象很普遍，很多楼盘广告中，为了表明方位或说明项目交通便利、周边配套设施好，往往以到达某某车站、广场、商城所需的具体时间表示项目位臵。例如‘距离地铁站5分钟路程’、‚10分钟即到中心广场‛、‚到飞机场只需20分钟‛等等，新《广告法》实施后这样的广告内容都会被认定为违法广告。如果我们的企业还有这种广告在发布，请今天回去后一定立即将它撤回。

以时间代替路程的表述本身就是不准确的，因为时间的多少会因出行方式的不同而不同，即便是同一种出行方式不同的人花的时间也可能不同。今后如果要说明项目所处的位臵与参照物的距离，可以用‚距离某地多少公里‛来表述。

(三)房地产广告不得违反国家有关价格管理的规定; 这项规定主要体现在应当清楚表示实际的销售价格，明示价格的有效期限。例如‚价格你来定‛这样的宣传噱头在新《广告法》实施后就是明令禁止的，以往经常用的‚XX元/平方米起‛，并且起字打的非常小的情况以后也不要出现了，要明确标注为‚XX元-XX元/平方米‛。

(四)不得对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

作为投资的一种方式，很多消费者购买房产都是看中其未来的升值潜力，而规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件无疑会让房产具有更大的诱惑力。我们的房产公司也会将这些配套或者规划作为卖点在销售广告中体现，在新《广告法》实施后，这种行为不被允许了。因为规划中，甚至是在建设中的周边配套都有可能因为种种原因而不能最终实现，房地产开发商对其没有可控性。因此，但凡不是已经实际建成或确定的项目，都不能够作为广告内容进行宣传，否则构成对消费者的误导。当然，开发商对自己能够控制的、自主开发的内容是可以进行宣传的。

其实，市政条件更严格的规定在《房地产广告发布暂行规定》第十八条 ‚房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。‛也就是说，例如‚买房送户口‛、‚买房就读XX小学‛这样的广告内容都是违法广告。

另外，需要强调一下，新《广告法》第九条规定广告不得使用‚国家级‛、‚最高级‛、‚最佳‛等用语;也就是说，房地产广告中长期存在的比如：‚顶级、终极、最、全国、首发、首创、独享、唯

一、第

一、销售冠军‛等等一系列极限极致用词都不能再用。

接下来，我们再了解下违反广告法的法律责任。新《广告法》第五十五条规定：‚发布虚假广告的，由工商行政管理部门责令停止发布广告，责令广告主在相应范围内消除影响，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款;两年内有三次以上违法行为或者有其他严重情节的，处广告费用五倍以上十倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处一百万元以上二百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请。‛ 违反广告法第26条规定，也就是刚才我们讲到的房地产广告不得含有的内容的需要承担‚在相应范围内消除影响，处广告费用一倍以上三倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处十万元以上二十万元以下的罚款;情节严重的，处广告费用三倍以上五倍以下的罚款，广告费用无法计算或者明显偏低的，处二十万元以上一百万元以下的罚款，可以吊销营业执照，并由广告审查机关撤销广告审查批准文件、一年内不受理其广告审查申请：‛

可见，新广告法对房地产广告的要求非常之严格，同时对违法者的处罚力度也是相当的大。所以，希望我们在座的企业要经常学习法律法规，要真正的做到学法、知法、守法，不得发布虚假广告，不得违反规定发布广告。或许我们今天在座的企业曾经因为广告违法而受到过处罚，我想说的是，作为行政执法部门，处罚只是我们的一种手段，绝不是目的。之前的房地产广告专项检查和今天的广告法培训、行政约见都是我们在积极服务企业，帮助企业，我们不希望企业违法也不愿意对企业进行处罚，所以也希望企业能够理解和支持我们的工作。

今天《广告法》的学习就到这里，谢谢大家。

第四篇：中国十大(房地产、广告、平面设计)公司（模版）

中国10大房地产公司排名

2008年11月07日星期五 08:11

万科(Vanke)

公司前身为成立于1984年的深圳现代科教仪器展销中心，1987年3月更名为“深圳现代企业有限公司”，同年11月进行股份制改组，并向社会发行股票。1988年深万科股票在深圳特区证券公司挂牌，1991年1月29日“深万科A”在深圳证券交易所上市，上市首日开盘价14.58元，1993年4月首次发行B股，同年5月28日“深万科B”上市。

中海地产

中海地产集团有限公司是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，在香港交易所上市的地产公司。主要业务是物业发展及投资、楼宇及土木建筑、基础工程及项目管理、房地产代理及管理，以及基建项目投资。是恒生指数成份股(蓝筹股)。

合生创展

民营企业家朱孟依先生于1992年成立，1998年在香港联合交易所有限公司主板上市，是以发展中高档大型住宅地产物业为主的大型地产集团。主要业务是投资控股、物业发展、物业投资及物业管理业务。

保利地产

是中国保利集团旗下的大型房地产国有企业。公司总部设在广东广州。1992年底成立后开始进入房地产行业，在坚持以中高端精品住宅开发为主。1983年，解放军总参谋部、中国联合组建一家对外贸易公司，起名“保利”，保卫胜利之意。英文前缀词POLY-有“多”“聚”的含义，与中文“保利”一词发音相同且寓意也契合。保利集团的主标志，取英文“PLA”(中国人民解放军缩写)、“POLY”、“POWER”等单词首字母P变形而来。一大批老一辈国家领导人都在保利。

碧桂园 (Country Garden)

名字来自广东顺德的“碧江”和“桂山”合称而成。物业买家大多数是香港人，用途是香港人的渡假屋(香港亲朋假日社交联谊)、安顿在内地居住的家人、或者退休回乡的长者父母。碧桂园根据社会和人居发展的需求，不断丰富“大规模社区+优美环境+优质产品+优质管理服务+超级配套体系+合理定价” 为内涵的碧桂园家园模式。

首都开发

由城开集团与天鸿集团合并重组，于2005年12月10日正式挂牌成立的国有大型房地产开发企业。2008年奥运会重大工程项目中，两大集团也是重要的投资建设者。

恒大地产

绿城地产

绿城成立于1995年，2005年转制为外商独资企业。

万达集团

万达集团创建于1988年，现涵盖机电、化工、轮胎、地产开发四大产业。

大华集团

初创于1988年，是一家以房地产开发为主，兼及投资置业、物业管理、建筑施工及装潢、商业贸易、市政工程、酒店餐饮、工业仓储等产业的多元化经营的大型企业集团。

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中国十大广告公司

1 分众传媒 (中国最大的数字化媒体集团,中国重要上市公司,影响力企业,分众传媒集团)

2 中视传媒 (中国传媒行业领导品牌,知名传媒公司,传媒类A股上市公司,中视传媒股份有限公司)

3 本山传媒 (中国文化实体30强,辽宁大型文化产业集团,高新技术企业,本山传媒集团有限公司)

4 tom-风驰传媒 (TOM旗下中国最大的户外媒体集团之一,广告行业企业一级资质,昆明风驰传媒)

5 华谊兄弟 (中国最知名的综合性娱乐军团之一,综合性娱乐集团,华谊兄弟集团有限公司)

6 凤凰传媒 (中国十大广告公司-传媒品牌,凤凰卫视控股有限公司,江苏凤凰出版传媒集团)

7 南方传媒 (中国500最具价值品牌,中国最受尊敬企业50强,南方广播影视传媒集团)

8 华视传媒 (最受观众信赖媒体,中国最大的户外数字电视广告联播网,华视传媒集团有限公司)

9 天娱传媒 (中国媒体衍生产业先锋企业,专业的娱乐传媒机构,上海天娱传媒有限公司)

10 好企业传媒 (电子商务传媒领域的先锋网,大型的企业推广，品牌推广，产品推广平台)

2007年中国十大设计企业之一正邦设计品牌名称：正邦设计

公司全称：北京正邦品牌设计公司创立年代：1993年总部地址：北京创始人：陈丹

主页： http:///

公司介绍：

正邦是业界享誉盛名的品牌整体识别设计公司，是设计、更新、管理品牌的专家，使品牌、设计、CI、管理融为一体，向客户提供“正邦实效体系”服务。“正邦实效体系”指致力于创造、建立、更新品牌。将品牌、CI、管理、设计融为一体，向客户提供视觉识别系统设计、理念行为识别设计、品牌调研策略定位等等服务，并形成自己的特色，系统、规范、务实，重在帮助企业解决品牌发展中的实际问题，成效显著，已有企业受益匪浅。正邦的设计影响了十余年来中国视觉识别的进程和发展。 旗下六大规模成熟、极具影响力的子品牌为：正邦品牌识别(标志VI)设计，邦品牌顾问，邦命名，邦环境导示，邦传媒和邦网络识别。服务的客户有：中国电信、中国网通、北京银行、中央电视台、夏新电子、创维集团等等。

上榜理由：

正邦是行业里第一家创造出流水线式生产流程的设计企业，让我们看到了设计产业工业化的可能。围绕着品牌建设，创建了完整的运营体系，并且投资互联网在线设计投标业务，如果这项业务运营成功，将对中小设计企业形成致命打击，甚至改变行业格局。连续第二年上榜，排名第一。

2007年中国十大设计企业之二朗图设计品牌名称：朗图设计

公司全称：深圳朗图企业形象设计有限公司创立年代：1999年总部地址：深圳创始人：冯志锋主页： http://

公司介绍：

早晨设计是中国设计行业最著名的设计品牌、最具成长性、最具国际领先意识的设计企业。早晨设计以品牌策略、品牌设计、品牌推广为业务核心，以“为快乐而设计”为企业理念，致力为拥有国际雄心的中国民营企业提供品牌顾问服务。

早晨设计致力成为中国设计行业第一品牌，国际著名设计企业，“从中国制造到中国创造”这场革命的参与者、推动者。

上榜理由：

早晨设计是中国最独特最有魅力的设计企业，在建立快乐和谐的企业文化的同时，近年来建立了完整的现代企业管理模式，和健康稳固的团队，并且实现了设计的多元华发展，业务已经涉足品牌服务、平面设计、空间设计、电影后期制作等领域。早晨设计是行业里最不急功近利的公司，只为高端企业服务从不参加竞稿的经营理念，让这家公司的发展显得镇定自若，1000平面的工作空间中，一半面积用于生活，拥有图书馆、电影院、健身房、餐厅、咖啡厅和画室⋯⋯是中国设计产业名副其实的“梦工厂”。“海湾投资”评论这家公司“已经站在了高速公路的边缘，只需要一个资本引擎”，因此早晨设计是今后中国设计行业中最令人期待的企业。连续第二年上榜，排名第三。

2007年中国十大设计企业之四韩家英设计品牌名称：韩家英

公司全称：深圳韩家英设计公司创立年代：1993年总部地址：深圳

创始人：韩家英

主页： http://

公司介绍：

成都黑蚁设计有限公司系一家专业从事企业形象、品牌形象建立和拓展的广告设计公司，是四川目前唯一一家入选中国设计行业100强的机构。黑蚁设计于1994年就开始广泛涉足地产、家私、百货、餐饮、IT、通信、金融、旅游等领域的广告宣传和推广，服务了中国移动、中国银行、天府热线、通威集团、新希望乳业、锦江宾馆、置信地产等众多客户，以明显的综合优势，建树起成都广告设计业的新形象，展现出西部广告发展的蓬勃力量。

上榜理由：

黑蚁设计是中国西南地区最耀眼的一个设计企业，独树一帜的企业规模和经营战略布局，使其安坐四川第一品牌，并且踌躇中原。连续两年上榜，排名第十。