房屋土地（精选十篇）
房屋土地 篇1
过去, 多数情况下由拆迁人即开发商向当地建设主管部门申请拆迁许可, 获批后由开发商实施拆迁。开发商为了追求利润, 往往尽可能压缩拆迁补偿标准, 并且把拆迁负担转嫁到房价里, 这样容易造成拆迁人与被拆迁人矛盾激化。《条例》的颁布, 加大了政府的责任, 一旦出现问题, 责任主体就非常明确, 政府会谨慎地对待房屋征收与补偿工作, 从制度上保证了征收、补偿工作的规范化。
1.1 公众参与具有法律效力
《条例》对作出房屋征收决定规定了公众参与程序, 要求市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案予以公布, 征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。市、县级人民政府应当将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。也就是说政府实施房屋征收之前必须听取公众包括被征收人的意见。如果没有经过条例规定的必经程序就作出房屋征收决定, 属于违法行为。被征收人可以对房屋征收决定提起行政复议或者提起行政诉讼, 要求上级政府或者人民法院对市、县级人民政府的房屋征收决定进行审查。
1.2 实行房屋征收社会稳定风险评估制度
我国国民经济迅速发展, 城镇化进程不断加快。在城镇化进程中, 土地征收和房屋拆迁成为各地政府面临的不可避免的难题, 一旦处理不好, 不光会损害被拆迁人的根本利益, 导致被拆迁人采用各种手段对拆迁工作进行抵制, 影响整体工作的顺利进行, 更有甚者会引发群体性事件, 严重影响社会的和谐稳定。为此, 《条例》引入社会稳定风险评估制度。房屋征收部门将征收补偿方案等有关内容进行公告或公示, 让被征收人充分了解;采取座谈会、发放民意调查表进行问卷调查、民意测评等形式, 广泛征求各有关部门、被征收人和社会各界的意见及建议;必要时, 组织相关群众代表、专家、人大代表、政协委员等对征收政策进行听证或论证。在收集掌握各方面情况的基础上, 对征收项目的合法性、合理性、可行性和可控性进行全面深入研究, 查找社会稳定风险点, 对可能引发的社会矛盾问题, 作出评估预测和分析研究, 并提出相应的防范、化解和应急预案。
2 确定公平、合理的补偿标准
房屋征收实践中存在的主要矛盾就是补偿是否公平合理, 被征收人的财产权是否得到充分保护。为此《条例》就补偿制度作出了重大完善, 确定合理、公平的补偿标准。公平补偿包括两个方面的内容, 其一补偿内容是否充分, 其二补偿标准是否公平。
2.1 补偿内容全面公平
《条例》第十七条规定征收补偿范围包括被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业的补偿。除了这三项补偿外, 市、县级人民政府还应当制定补助和奖励办法, 对被征收人给予补助和奖励。
为了提高房屋征收补偿的灵活性, 《条例》还规定被征收人可以选择货币补偿, 也可以选择房屋产权调换。市、县级政府不得剥夺被征收人的选择权。为了保证生活条件困难的被征收人居住条件有所改善, 对符合住房保障条件的, 除了给予被征收人搬迁费、安置费等, 还要优先安排被征收人享受住房保障。这都体现了人性化征收的原则、以及《物权法》中征收个人住宅应当保障其居住条件的精神。
2.2 评估机构独立、客观、公正确定补偿价值
《条例》规定了对被征收房屋的价值进行补偿的底限, 即不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。房地产评估中不但要考虑房屋及其附属设施本身, 还要考虑其占用的土地, 也就国有土地使用权的补偿。对于被征收房屋价值的确定, 规定了“由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”。如果对评估价值有异议, “可以向房地产价格评估机构申请复估”;对复核结果有异议, “可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定”。
为了保证房地产价格评估机构的独立、客观、公正, 《条例》规定评估机构“由被征收人协商选定”;协商不成的, “通过多数决定、随机选定等方式确定”。同时明确强调, 任何单位和个人不得干预评估工作。
3 司法权制约行政权, 防止征收权力的滥用
《城市房屋拆迁管理条例》被学者和社会抨击最多的就是行政强拆, 由于政府裁定、自己强拆, 权力在行政机关体内循环, 失去了外部监督, 由此生产行政权力的滥用, 以致严重损害被拆迁人的利益。在房屋征收中, 司法权制约行政权主要体现在以下几个方面。
3.1 法院对征收补偿决定强制执行的合法性审查的必要性
依据《条例》第二十八条规定, 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼, 在补偿决定规定的期限内又不搬迁的, 由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。此条款将补偿决定与强制搬迁分离, 政府向法院申请强制执行, 就需要接受司法审查, 即由法院对补偿决定和执行申请的合法性进行审查, 如果政府作出的补偿决定程明显缺乏社会根据、明显缺乏法律依据、存在其他明显违法并损害被执行人合法权益的, 法院就会裁定不予执行。其意义在于建立一种司法权与行政权的监督制约机制, 由法院来制约和监督政府, 取消行政强制搬迁。
3.2 被征收人对征收补偿决定不服, 可以依法提起行政诉讼
《条例》对征收决定法定条件、作出决定的程序等均作了详细的规定, 如果对不符合规定条件的项目, 政府作出征收决定, 或者作出的征收决定程序违法, 或者征收决定损害了被征收人的合法利益, 作为被征收人可以依法提起行政诉讼, 要求人民法院对征收决议予以撤销。司法审查是全面的审查, 在诉讼过程中, 作为原告的被征收人和作为被告的人民政府, 在诉讼地位平等的条件下, 通过证据和法律依据, 支持自己的诉讼主张。如果政府不能提供充足的证据和法律依据来支持作出的征收决定, 法院就会作出撤销征收决定的判决。
被征收人最关心的就是补偿安置结果, 如未达成一致协议的, 或者被征收房屋的权属不明确的, 在征收决定规定期限之后, 就由政府作出补偿决定。对此《条例》第二十六条作了明确规定。
结束语
《条例》体现了以人为本的执政理念。我国目前仍然处在快速工业化、城市化的发展进程中, 而城市人居环境改善过程中的建设活动, 肯定要涉及房屋征收与补偿问题。在实施过程中, 还需要与相关的法律制度接轨, 不断发展和完善。
参考文献
[1]最新房屋征收与补偿法律政策案例适用指南[M].北京:中国法制出版社.[1]最新房屋征收与补偿法律政策案例适用指南[M].北京:中国法制出版社.
[2]薛刚凌.国有土地上房屋征收与补偿条例理解与运用[M].北京:中国法制出版社.[2]薛刚凌.国有土地上房屋征收与补偿条例理解与运用[M].北京:中国法制出版社.
房屋、土地转让协议 篇2
受让方一：（以下简称乙方）
住址：
受让方二：（以下简称丙方）
住址：
为了搞活闲置资产，甲方自愿将属甲方所有的ＸＸ县ＢＢ镇政府后街（蓬权字第7879号）房屋产权、土地使用权转让给乙方、丙方，为明确转让事宜和各方权利义务，经三方协商特签订本协议，共同遵守。
一、甲方转让给乙方、丙方的ＸＸ县ＢＢ镇政府前街老干局综合楼底层的门面两空及房屋后空地（约30平方米），四至界限为8至10轴线A轴线至老干局围墙。以上房屋、土地的具体面积以确权后的房产证和土地使用证为准。
二、房屋、土地转让价款：甲方将上述房屋、土地及房屋后空地以人民币壹拾伍万伍仟柒佰壹拾捌元（小写：155718.00元）转让给乙方、丙方（不含税、费）。三方约定：本协议签订生效后，因该宗土地无使用权证，乙方、丙方在2003年1月3日12时前支付壹拾叁万伍仟渠佰壹拾捌元房屋、土地款后，甲方将房证交给乙方、丙方办理房产过户手续。另贰万元待甲方办好土地使用权证交给乙方、丙方办理过户手续后，乙方、丙方各给付壹万元给甲方。
三、甲方转让的房屋面积、土地面积办理过户手续时蔡凉碧、蔡晓明各占50%。
四、办理房屋产权、土地使用权过户涉及税务部门的税收，按国家有关规定各自承担相关部分并给付。其它一切费用鉴于甲方已在转让价款中考虑，(本文权属文秘之音所有，更多文章请登陆查看)甲方概不负责，由乙方、丙方自行承担产给付。
五、甲方将房屋、土地转让给乙方前所涉及的产权纠纷及其它纠纷均由甲方负责，由此造成的后果和责任由甲方承担。房屋交接后发生的一切民事纠纷由乙方、丙方自行解决，概与甲方无关。甲方在房产证和土地使用证正式移交给乙、丙之前，负责在转让房屋分界线上砌筑24墙，双面返沙刷白（费用三方协商解决）。
六、违约责任：如一方违约，按转让款的20%向对方给付违约金。
七、本协议经甲、乙、丙三方签字盖章后生效，未尽事宜协商解决。
八、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份。
甲方：
乙方：
丙方：
房屋土地 篇3
关键词：房屋征收；土地使用权；补偿
一、征收国有土地上房屋应对土地使用权进行补偿的必要性
国务院2011年通过的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十三条规定：房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回。但该《条例》未对征收中的土地使用权补偿作出明确规定，这使得实践中土地使用权人得不到应有的补偿。《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定：被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。另外，国务院法制办《关于2001年1月1日以后实施的拆迁，货币补偿款中包括对土地使用权的补偿》文件中，虽然指出货币补偿中包括对土地使用权的补偿，却因为过于抽象和笼统，仍然得不到被征收人的认可。有的时候被征收人从城市中心的繁华地段迁移到郊区边远地段，丧失了周围的市场、学校、医院等良好生活环境，却得不到相应的地段差价补偿，致使被征收人往往拿到补偿款却买不起房子，因此心怀不满，纠纷不断，严重影响到社会的和谐稳定。
从征收的目的来看，应对国有土地上房屋占用的土地使用权给予补偿。房屋征收多是国家因城市建设发展的需要，在使用城市规划区内已经建有房屋及地上建筑物的土地时，经人民政府依法批准，由房屋征收部门对现有房屋及地上建筑物进行拆除，并依法对其所有权人及使用权人给予补偿的行为。显然，房屋征收的目的多数情况下在于取得其占用范围内的相应土地使用权。不难得出，如不对权利人的土地使用权给予补偿，是十分不合情理的。并且在实践中，虽然很多征收是为了公共利益，但也有不少的房屋征收所获取的土地使用权最终是由房地产开发商取得并进行开发营利。当由开发商进行开发营利的情形下，不对土地使用权人进行补偿显得尤为不合理。土地使用权的根本性质是一种用益物权，是私有财产权，具有一定的经济价值。因此，土地使用权不予补偿显然是对权利人的财产权的侵犯，也不利于维护市场经济所需要的公平与合理的竞争秩序。另外，有权利就要有救济，有损失就应有补偿，这是最基本的一条法律原则。既然法律赋予公民和组织享有土地使用权，就应对这种权利的行使提供充分的保障与救济，当土地使用权受到侵害时，法律应当给予补偿与保障。
二、对土地使用权进行补偿的制度设计原则
首先应在制度上区分房屋及其附属物下的土地使用权征收开发的性质，是属于公益性的还是商业性的。因为商业性征收开发的目的主要是基于经济利益和考虑，在性质上属于民事行为，就要按照市场经济的规律办理，要遵循公平、自愿和等价有偿的民事基本原则，实行公平交易与转让，要通过合同法和房地产法进行调整。对于教育与慈善事业、市政建设与环境绿化用地等社会公益事业建设而进行的征收，因其一方面此类建设多是国家发展公益事业，目的是为公众谋福利而进行，客观上也提高了城镇居民的生活水平与质量，使城镇居民从中受益，因此作为受益方的被征收人理应为此负担一定成本；另一方面也是因为政府的财力有限，无力提供与开发商同样的补偿标准，因此对开发的性质进行区分在当前是十分必要的。二是要看土地使用权取得的方式，区分划拨、出让与转让。权利人取得的土地使用权是由所有权衍生而来的，土地使用权的权益大小，主要决定于土地使用权取得的方式、土地使用权的面积、土地使用权的年限、土地的区位等各种因素。征收国有土地上房屋的行为实质就是政府收回土地使用权重新调整使用，而在上述因素中，土地使用权的取得方式才是决定因素。
对集体土地房屋登记的相关建议 篇4
我市自上世纪90年代初就已开展集体土地上的房屋登记工作。巢湖市人民政府1994年8月发布了《巢湖市城镇房屋产权产籍管理暂行办法》, 该办法规定“本办法适用于我市城镇规划区内全民、集体和个人所有各类房屋”, “乡、村房屋产权产籍管理参照本办法执行”。该文件颁布施行后, 我市房地产管理部门在各建制镇先后设立了房地产管理所, 由各房管所具体负责开展辖区内周边乡镇集体土地上房屋登记的受理及 (初) 审核工作。
二、当前集体土地房屋登记工作中普遍存在的问题
房屋登记相关法律法规历经调整和修订后, 已经日趋完善并渐成体系, 但由于围绕房屋登记相关的职能资源并没有经过充分整合形成合力, 尤其是中小城市, 国土、建设、房管一般均为独立机构, 分设而治, 各部门之间在行政资源共享、职能衔接上的矛盾尤为突出, 房屋登记机构在实际登记工作中, 直接面临的困惑和所承担的压力越来越大。上述问题与现象在不同程度上制约和束缚了集体土地房屋登记工作的进一步深入开展。以我市为例, 当前集体土地房屋登记工作中存在的问题主要有以下几方面。
1. 土地、规划等要件证明资料普遍存在缺失、不够规范现象
由于历史原因, 集体土地规划管理不规范, 在业已开展的集体土地房屋登记工作中, 所登记的房产仅有约10%的房屋同时具备宅基地使用证和建筑工程规划许可证, 近30%仅有宅基地使用证而无建设工程规划证或仅有建设工程规划证而无宅基地使用证。另外, 约有60%的登记申请两证全无, 仅凭乡镇土地管理所、规划管理所出具的加盖有两个管理所印鉴的证明来代替宅基地使用证和建筑工程规划许可证。
依据《城市规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》以及《安徽省村镇规划建设管理条例》相关规定, 县级以上地方人民政府建设行政主管部门, 负责本行政区内的村镇建设管理工作。2008年2月1日施行的《土地登记办法》第三条规定, “申请人应当依照本办法向土地所在地的县级以上人民政府国土资源行政主管部门提出土地登记申请, 依据报县级以上人民政府登记造册, 核发土地证书”。依照上述规定, 乡镇土地、规划管理部门出具的证明显然不具有法律效力。而且, 目前还有法院对乡镇一级出具的相关证明作出不予认可的判决案例, 登记机关压力巨大。
2. 违规界定规划用途, 给房屋登记工作带来较大隐患
很多集镇沿道路两旁的土地建设工程规划许可证用途为商住楼, 但属农民宅基地房屋登记时一层一律为商业, 二层以上为住宅。
《土地管理法》第四十三条规定, “任何单位和个人进行建设, 需要使用土地的, 必须依法申请使用国有土地, 但是兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织、农民集体所有的土地或者乡 (镇) 村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”。依照上述规定, 集体所有的土地只能进行村民住宅、乡镇企业、乡 (镇) 和公益事业建设, 在集体土地上建商住楼而且房屋登记性质为商住, 显然被法律所禁止。
3. 规范登记管理面临的现实压力巨大
乡镇房管所性质为自收自支事业单位, 由于多年来人员不断增加, 导致经费支出不断加大, 收入却因登记费的不断下调而逐渐萎缩。为了增加收入, 往往主动上门寻找登记业务, 即使缺少登记要件材料也不会拒绝登记。《物权法》、《房屋登记办法》颁布实施后, 我市登记机关也曾严格规范登记行为, 对登记要件不全的房屋登记申请拒绝办理, 其直接结果是导致房管所的收入急剧下降, 由此引发房管所工作人员的集体上访, 给社会稳定造成极为不利影响。登记主管机关陷于两难境地, 在规范登记管理与乡镇房管所生存需要之间, 不得不考虑眼前的实际状况, 继续对集体土地上房屋登记按照原来的模式进行。在没有地方政府相关配套政策允许的情况下, 登记风险随时都会发生。
4. 集体土地房屋抵押登记处境尴尬
近年来, 宅基地上的房产在信用社办理抵押贷款的业务量呈逐年增长态势, 对于活跃农村经济, 促进农村经济发展正日益发挥着积极的作用;但集体土地房屋抵押登记却面临着合情、合理、不合法的尴尬局面。因为《土地管理法》规定, 农村宅基地属“农民集体所有”, 其法律意义是农民只有使用权而无处置权;《担保法》明确规定, 农村宅基地不能抵押;《物权法》也明确规定, 农村宅基地使用权不得抵押。
三、对集体土地房屋登记的相关建议
1. 规范登记行为, 依法实施登记
《房屋登记办法》第八十三条规定了集体土地房屋初始登记必须提交的6项材料, 尤其是土地使用权证明材料要按照《土地登记办法》第三条的规定执行, 符合规划的证明材料要按照《城乡规划法》第四十一条的规定执行。以上两项材料是集体土地房屋登记的核心材料。住房和城乡建设部在《关于贯彻实施<房屋登记办法>的通知》中明确规定, “集体土地上房屋所有权的取得、行使和转让, 应当遵守国家法律和有关规定”。因此, 房屋登记部门要严格按照相关法律、法规的规定要件、规定程序, 依法进行登记。
2. 积极争取地方政府出台相关配套政策
目前, 全国很多登记机构均已开始对集体土地房屋所有权登记和集体土地房屋抵押登记工作进行积极的探索、尝试和突破。同时, 采取了一些关于开展集体土地房屋登记的新举措, 有效地激活了一直处于“冷冻”状态下的农民资产, 促进了农村经济的进一步繁荣与发展, 取得了社会认可和当地群众的拥护、支持。这些城市有一个共同的特点, 那就是地方政府均出台了相关的政策规定及配套措施, 为登记机关开展登记工作提供了切实法律保障。因此, 期待各地政府出台相关配套政策, 支持集体土地房屋的登记工作。
3. 完善房屋登记相关法律法规
房屋土地买卖合同 篇5
随着广大人民群众法律意识的普遍提高，合同的用途越来越广泛，签订合同也是非常有必要的行为。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？下面是小编精心整理的房屋土地买卖合同，欢迎大家分享。
房屋土地买卖合同1甲方：
乙方：
双方同意就下列房基地房屋买卖事项订此合同，共同遵守。
一、甲乙自愿将坐落在张村村东的宅基地房屋一套出售给乙方。(xx平方米，以实际测量为准)
三、甲乙双方议定上述房产成交价为每平米xx元(xx元)年限xx年，乙方从签订合同之日起一次性付款总房价(xx%)元，余款在甲方交付房屋宅基地手续后一次付清。
四、若发生与双方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的损失由甲方赔偿。
五、甲方负责楼上楼下上下水接通到位。乙方如需加盖部分，需向甲方支付费用，具体协商。
六、如遇拆迁征用，地面附属物及赔偿都归乙方。
七、违约责任：乙方中途违约，乙方应向甲方支付总房价x%的违约金，甲方中途违约，甲方应向乙方在xx天内退还所有房款并向乙方支付总房价x%违约金。
乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日需向对方支付房价x%滞纳金。
八、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协议不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
九、宅基地手续费用为x万元，甲乙双方各xx。
十一、本合同未尽事项，甲乙双方另行议定，其补充议定书经双方签字盖章后与本合同具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋土地买卖合同2甲方（卖方）姓名：______ ______
身份证__________ _________
乙方（买方）姓名：
身份证_____________ ______
鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；
2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；
3、乙方愿意购买上述房屋；
4、本合同项下房屋现属于集体土地，暂时不能办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。
第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。以后集体办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》时及乙方如需出售本房屋时，如需要甲方协助时，甲方应无条件协助乙方办理所有相关手续，如因甲方原因，造成该房屋不能办理相关手续或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任，并赔偿乙方的购房款及房屋升值后收益款。
第二条房屋的坐落、面积情况。
1、本合同所称标的房屋是指位于
2、该房屋6层建筑面积为平方米；套内面积为_____平方米，7层建筑面积为平方米；套内面积为_____平方米。
3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
第三条计价方式与价款。
房屋的交易总价为：人民币元整（大写：拾____万仟元整）。
本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。
公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。
第四条付款方式及期限
１、自本合同签订之日起天内乙方支付首付款人民币万仟元整给甲方；
2、剩余房款人民币万仟元整于乙方取得房屋所有权之日起天内支付。
第五条特别约定
房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。
第六条陈述和承诺条款
1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。
2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。
第七条本合同经见证。
第八条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。
甲方：乙方：
见证人：
日期：
房屋土地买卖合同31.房屋出卖方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司
（以下简称甲方）
2.房屋买入方：＿＿＿＿＿
（以下简称乙方）
3.房屋买卖标的：＿＿＿＿＿
（1）甲方同意将上海“＿＿＿中心”大厦内第＿＿＿楼＿＿＿室公寓房屋＿＿＿套（包括室内装修、设备、家具等等）卖给乙方。本买卖契约所规定的房屋面积（指建筑设计图计算）共计＿＿＿＿＿平方米（附房屋平面示意图，室内用品清单各一份）。
（2）本买卖契约所涉之“＿＿＿＿＿”大厦地址为上海市＿＿＿＿路＿＿＿＿＿号，该地块是经上海市土地局批准，甲方以＿＿＿＿＿万美元中标，获得五十年有偿使用权（截止公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日），因此乙方购入的公寓房屋连同相应的＿＿＿＿＿平方米的土地使用权一并购入。乙方拥有对本契约所规定的买卖范围的房产权和＿＿＿＿＿平方米的土地使用权截止期限为公元＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日。
（3）如甲方的土地有偿使用权结束时，本合同即行终止。
4.房屋买卖价格：
本契约所规定的公寓房买卖价格为＿＿＿＿＿美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋买卖款项。
5.房屋的移交：
（1）本房屋买卖契约签订后，乙方必须在一个月内按照甲方销售说明书规定的有关建筑和设备标准及室内家具用品的清单，对甲方交付的房屋与设备进行验收。验收合格双方交接房屋钥匙，房屋钥匙交接完毕，即作为甲乙双方房屋移交手续办妥。
（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有偿使用期限内的所有权即归乙方。不论乙方住进使用与否，均应从移交之日起由乙方承担该房屋的使用、管理和维修责任。
6.管理、维修和其他费用：
（1）“＿＿＿＿＿中心”大厦管理维修等项工作，均由甲方负责管辖，并向各用户进行分摊及收取相应费用。
（2）甲方暂定每月向乙方收取壹佰美元的大楼管理费。大楼管理费包括公用水费、公用部位环境卫生费、公用部位绿化保养费、安全保卫费、机械保养人员及大楼房管人员费用等。
（3）甲方每月向乙方收取大楼公共设施、设备大修、小修储存费，收费标准另议。大楼大修小修储存费的用途范围如下：属甲方管辖内的公用的室内外绿化园地、道路、给排水系统、供电供气系统、弱电系统、空调系统、照明系列和消防设备、给排水设备、供电供水设备、空调设备的公用场所的所有的非人为损坏的建筑和装饰的修复。
（4）乙方所应负担的电费、冷暖气空调费由甲方负责计算、分摊，甲方将总费按住户、用户面积平均分摊，另加＿＿＿＿＿％代办手续费。
（5）本买卖契约价格中不含停汽车的位置，乙方若需租用地下停车场车位，请与甲方商议，另签订停车场地租用合同。
（6）本买卖契约价格中不含室内清洁费，若需清扫室内卫生，乙方请与甲方联系，由甲方统一安排人员清扫，费用另议。
（7）上述各类费用由甲方按月开出收款单，乙方在接到付款通知单后＿＿＿＿＿天内一次付清，逾期按日计收应缴款额的千分之＿＿＿＿＿（＿＿＿＿＿‰）滞纳金。
7.房屋维修：
本契约签订经验收后，房屋的维修即由乙方负担。但验收后一年内，因施工质量造成的房屋维修，由甲方责成施工单位负责解决；因设备质量造成的维修由甲方责成设备供货单位解决。但如属人为损坏的房屋、设备，损坏人应承担其修理费用及赔偿损失。
8.房产权和土地使用权转让和再转让：
（1）乙方在购入本契约所规定范围的房产权和相应的土地使用权是整个大厦的不可分割的组成部分，按上海市人民政府颁布的《上海市土地使用权有偿转让办法》规定：“同一建筑物所占的土地使用权整体不可分割”。
（2）乙方购入的房产权和相应的土地使用权若需要再转让，须按《上海市土地使用权有偿转让办法》和政府有关房产买卖管理办法的规定办理，其发生的一切费用由乙方负担。
（3）乙方再转让的合同签约，必须将本契约中乙方应承担的职责无条件地转移到其买入者，并必须将本契约作为再转让合同的附件之一。若在再转让中发生经济等纠纷，一切责任由乙方负担。
9.《上海“＿＿＿＿＿中心”用户手册》是本契约不可分割的组成部分，乙方对其中有关房屋购置户部分的职责条件理解并同意遵守。
10.过户手续办理：
（1）甲、乙方在签订本房屋买卖契约后，须经有关部门公证。
（2）乙方凭契约、公证书等有效的合法文件向上海市土地局、市房产管理局分别办理过户手续，缴纳过户费和领取房产权证书。未经过户的房产买卖无效。
11.争议解决条款
凡执行本合同或与本合同有关的争议，由双方友好协商解决。协商不成，提请中国对外贸易仲裁委员会仲裁。
12.本契约所涉各项均受中华人民共和国政府颁布的有关法规约束，若遇中华人民共和国政府有新规定，则按新法规执行。
附件：
立房屋买卖契约人：＿＿＿＿＿
甲方：上海＿＿＿＿＿投资有限公司
乙方：＿＿＿＿＿
法人代表签章：
法人代表签章：
日期：＿＿＿＿＿
日期：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
电话：＿＿＿＿＿
电话：＿＿＿＿＿
房屋土地买卖合同4甲方：_____，系__________，现住建行宿舍楼三楼，_____年__月__日出生，身份证号：_____________ 乙方：____，黄毛村七组，身份证号：_____________。
田洪学，黄毛村五组，身份证号：根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，甲乙双方本着公平、自愿的原则，经协商一致，达成房屋买卖合同，条款如下：
第一条 房屋基本情况
甲方所卖房屋是住宅楼一栋（四楼四间），砖混结构，坐落在台江县台拱镇秀眉东大道，革东冲320国道旁原龙氏酒楼，土地面积为394.5平方米（土地证号为：台国地土（ ）第 号），建筑面积为730.57平方米。
第二条 房屋权属情况
该房屋所有权证（总证）台房权证台江县字第（1999）1779号，现还在台江县信用社抵押贷款，房屋租给高铁民工住宿，于20xx年9月15日到期。
第三条 房屋成交价款及付款方式
房屋成交价款为208万元。
付款方式：
（1）于20xx年8月 日，先预付定金20万元；
（2）20xx年 月 日付88万元；
（3）20xx年2月30日付100万元（春节前付清）。
第四条 房屋产权和其他具体状况的承诺
1、甲方应当保证该房屋产权纠纷，因甲方原因造成房屋不能办理产权过户登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
2、该栋房屋原来的水电立户及设施属于乙方所有。
3、房屋交付时间于20xx月3月10日前，甲方将房屋、房产证和土地使用证全部交给乙方。
4、乙方得证后，若乙方没有过户，拿我原房产证、土地使用证去贷款或作其他用，甲方概不负责。
5、房屋卖给乙方后属于乙方资产，由乙方随时转让或改造，甲方无权干涉，不论房屋改造或转让，过户、甲方要配合乙方到相关部门办理手续。
6、土地房屋转让的各项税费全部由乙方承担。
第五条 除国家政策，天灾人祸，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天承担滞纳金200元，甲方未按期交房，同上交纳乙方滞纳金。
第六条 未尽事宜，双方共同商量解决。
此合同从签字之日起生效，甲乙双方各持一份。
甲方签字： 乙方签字：
_____年__月__日 _____年__月__日
房屋土地买卖合同5甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，甲乙双方本着公平、自愿的原则，经协商一致，达成房屋买卖合同，条款如下：
第一条 房屋基本情况
甲方所卖房屋是住宅楼一栋(四楼四间)，砖混结构，坐落在台江县台拱镇秀眉东大道，革东冲320国道旁原龙氏酒楼，土地面积为394.5平方米(土地证号为：台国地土( )第 号)，建筑面积为730.57平方米。
第二条 房屋权属情况
该房屋所有权证(总证)台房权证台江县字第(1999)1779号，现还在台江县信用社抵押贷款，房屋租给高铁民工住宿，于20xx年9月15日到期。
第三条 房屋成交价款及付款方式
房屋成交价款为208万元。
付款方式：
(1)于20xx年8月 日，先预付定金20万元;
(2)20xx年 月 日付88万元;(3)20xx年2月30日付100万元(春节前付清)。
第四条 房屋产权和其他具体状况的承诺
1、甲方应当保证该房屋产权纠纷，因甲方原因造成房屋不能办理产权过户登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
2、该栋房屋原来的水电立户及设施属于乙方所有。
3、房屋交付时间于20xx月3月10日前，甲方将房屋、房产证和土地使用证全部交给乙方。
4、乙方得证后，若乙方没有过户，拿我原房产证、土地使用证去贷款或作其他用，甲方概不负责。
5、房屋卖给乙方后属于乙方资产，由乙方随时转让或改造，甲方无权干涉，不论房屋改造或转让，过户、甲方要配合乙方到相关部门办理手续。
6、土地房屋转让的各项税费全部由乙方承担。
第五条 除国家政策，天灾人祸，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天承担滞纳金200元，甲方未按期交房，同上交纳乙方滞纳金。
第六条 未尽事宜，双方共同商量解决。
此合同从签字之日起生效，甲乙双方各持一份。
甲方签字：
乙方签字：
年 月 日
房屋土地买卖合同6甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，甲乙双方本着公平、自愿的原则，经协商一致，达成房屋买卖合同，条款如下：
第一条房屋基本情况
甲方所卖房屋是住宅楼x栋(x楼x间)，砖混结构，坐落在xx大道，土地面积为xx平方米(土地证号为：x国地土( )第号)，建筑面积为xx平方米。
第二条房屋权属情况
该房屋所有权证(总证)xx房权证xx县字第(xx)xx号，现还在xx县信用社抵押贷款，房屋租给高铁民工住宿，于20xx年xx月xx日到期。
第三条房屋成交价款及付款方式
房屋成交价款为xxx万元。
付款方式：(1)于20xx年xx月xx日，先预付定金20万元;(2)20xx年xx月xx日付xx万元;(3)20xx年xx月xx日付xx万元(春节前付清)。
第四条房屋产权和其他具体状况的承诺
1、甲方应当保证该房屋产权纠纷，因甲方原因造成房屋不能办理产权过户登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
2、该栋房屋原来的水电立户及设施属于乙方所有。
3、房屋交付时间于20xx月xx月xx日前，甲方将房屋、房产证和土地使用证全部交给乙方。
4、乙方得证后，若乙方没有过户，拿我原房产证、土地使用证去贷款或作其他用，甲方概不负责。
5、房屋卖给乙方后属于乙方资产，由乙方随时转让或改造，甲方无权干涉，不论房屋改造或转让，过户、甲方要配合乙方到相关部门办理手续。
6、土地房屋转让的各项税费全部由乙方承担。
第五条除国家政策，天灾人祸，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天承担滞纳金200元，甲方未按期交房，同上交纳乙方滞纳金。
第六条未尽事宜，双方共同商量解决。
此合同从签字之日起生效，甲乙双方各持一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋土地买卖合同7卖方（以下简称甲方）：_______________________
买方（以下简称乙方）：_______________________
根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买房屋和使用配套场地达成如下协议。
1、乙方购买甲方坐落在佛山市南海……。南侧住宅区00号 房____层，房屋建筑总面积______平方米，地号000000图号00000用地总面积000平方米 ，按房产证为准。这次出让房屋建筑面积______平方米，出让用地面积0000平方米
2、土地使用权限为______年，自______年____月____日到______年___月___日止，实际年限按产权证。
1、房屋价格0000平方米人民币_______________（大写）（ 元）
2、土地使用税费按国家有关规定由_乙_方支付给有关部门。
1、房屋总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币_____________（大写）（ 元）。
（1）甲方收到乙方人民币_____________（大写）（元）；后协助乙方办埋房产证和土地证过户手续
（2）其余房款[_____________（大写）（元）]应在甲方办妥相关产权交易后（以产权交易中心核发产权证之日为准）二日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。
2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过_____________ 不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按房屋和土地总价的5%计；若甲方不协助乙方办理土地、房产二证，或将土地、房屋抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按房屋和土地总价5%支付给乙方作为违约金。
3、因政策或不可预见原因造成无法办理土地、房产二证，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，合同终止。
1、甲方协助乙方办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。
2、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。
3、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。
1、甲方：_______________法定代表人：_____________委托代理人：____________
2、乙方：_______________法定代表人：_____________委托代理人：____________
（甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任）
六、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房产管理局和公证处各执一份。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋土地买卖合同8甲方：_________
乙方：_________
根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，甲乙双方本着公平、自愿的原则，经协商一致，达成房屋买卖合同，条款如下：
第一条房屋基本情况
甲方所卖房屋是住宅楼一栋（四楼四间），砖混结构，坐落在台江县台拱镇秀眉东大道，革东冲320国道旁原龙氏酒楼，土地面积为_________平方米（土地证号为：台国地土_________第号），建筑面积为_________7平方米。
第二条房屋权属情况
该房屋所有权证（总证）台房权证台江县字第（1999）1779号，现还在台江县信用社抵押贷款，房屋租给高铁民工住宿，于20xx年9月15日到期。
第三条房屋成交价款及付款方式
房屋成交价款为_________万元。
付款方式：
（1）于_________年_________月_________日，先预付定金_________万元；
（2）_________年_________月_________日付_________万元；
（3）_________年_________月_________日付_________万元（春节前付清）。
第四条房屋产权和其他具体状况的承诺
1、甲方应当保证该房屋产权纠纷，因甲方原因造成房屋不能办理产权过户登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
2、该栋房屋原来的水电立户及设施属于乙方所有。
3、房屋交付时间于_________月_________月_________日前，甲方将房屋、房产证和土地使用证全部交给乙方。
4、乙方得证后，若乙方没有过户，拿我原房产证、土地使用证去贷款或作其他用，甲方概不负责。
5、房屋卖给乙方后属于乙方资产，由乙方随时转让或改造，甲方无权干涉，不论房屋改造或转让，过户、甲方要配合乙方到相关部门办理手续。
6、土地房屋转让的各项税费全部由乙方承担。
第五条除国家政策，天灾，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天承担滞纳金200元，甲方未按期交房，同上交纳乙方滞纳金。
第六条未尽事宜，双方共同商量解决。
此合同从签字之日起生效，甲乙双方各持一份。
甲方签字：_________
乙方签字：_________
_________年_________月_________日
_________年_________月_________日
房屋土地买卖合同9房屋卖方(甲方)： 身份证号码：
委托代理人：
房屋买方(乙方): 身份证号码：
委托代理人：
甲方愿将 私产房一套卖给乙方。经双方协商达成如下协议， 签订本合同。
一、房屋规格结构: 该房屋结构为 ,面积为 ,杂房 ，楼层为 楼共 楼，建成年份 年。
二、房屋性质及证件：该房系私产房100%产权，证件齐全， 房屋所有权证 号，土地房屋契证 。
三、价格及付款方式:房屋总价 (房屋现成交价)，付款方式: 。
四、本合同一式五份，甲乙双方各执一份、房产产权一份、地税局税费征缴中心一份、国土局一份， 经双方签字后生效，均有法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋土地买卖合同10甲方：
乙方：
根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律法规，甲乙双方本着公平、自愿的原则，经协商一致，达成房屋买卖合同，条款如下：
第一条 房屋基本情况
甲方所卖房屋是住宅楼一栋(四楼四间)，砖混结构，坐落在台江县台拱镇秀眉东大道，革东冲320国道旁原龙氏酒楼，土地面积为394.5平方米(土地证号为：台国地土( )第 号)，建筑面积为730.57平方米。
第二条 房屋权属情况
该房屋所有权证(总证)台房权证台江县字第(1999)1779号，现还在台江县信用社抵押贷款，房屋租给高铁民工住宿，于_____年____月____日到期。
第三条 房屋成交价款及付款方式
房屋成交价款为208万元。
付款方式：
(1)于_____年____月____日，先预付定金20万元;
(2)_____年____月____日付88万元;
(3)_____年____月____日付100万元(春节前付清)。
第四条 房屋产权和其他具体状况的承诺
1、甲方应当保证该房屋产权纠纷，因甲方原因造成房屋不能办理产权过户登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
2、该栋房屋原来的水电立户及设施属于乙方所有。
3、房屋交付时间于_____年____月____日前，甲方将房屋、房产证和土地使用证全部交给乙方。
4、乙方得证后，若乙方没有过户，拿我原房产证、土地使用证去贷款或作其他用，甲方概不负责。
5、房屋卖给乙方后属于乙方资产，由乙方随时转让或改造，甲方无权干涉，不论房屋改造或转让，过户、甲方要配合乙方到相关部门办理手续。
6、土地房屋转让的各项税费全部由乙方承担。
第五条 除国家政策，天灾人祸，不可抗力的，乙方不按期付清甲方房屋款，每天承担滞纳金200元，甲方未按期交房，同上交纳乙方滞纳金。
第六条 未尽事宜，双方共同商量解决。
此合同从签字之日起生效，甲乙双方各持一份。
甲方签字： 乙方签字：
_____年____月____日_____年____月____日
房屋土地买卖合同11甲方：(以下简称甲方)乙方：(以下简称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》，经甲、乙双方平等协商，甲方同意将自己位于x的房屋出售给乙方，其房屋建筑面积为xxm2，(安房权证县房临字第xx号)，土地面积为xxm2,(国用( )第xx号)并达成如下协议：
二、甲方保证本宗房屋及土地系甲方合法的个人私有财产，并已取得房管局、国土局的一切合法手续。
三、甲方保证本宗房屋及土地与其它单位和个人无任何经济及其它法律问题纠纷，如今发生一切纠纷概由甲方自行解决，乙方不承担任何连带责任。
四、甲方配合乙方办理房屋及土地的过户手续。.
五、本合同一经签字，甲、乙双方均不得反悔和终止合同。
六、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
房屋土地买卖合同12甲方：
乙方：
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
1、该地块位于xx市××××，土地面积为×××平方米(折×××亩)。宗地四至及界址点座标详见附件。
2、现该地块的用途为商住用地，属开发用地。
1、甲方与乙方共同出资成立××房地产开发有限公司(以下简称合作公司)，甲方以所售卖的土地作价x万入股认缴注册资本，占x股权;乙方以货币出x万一次性出资注册资本，占x股权。
2、甲方所出让的土地保证在合作公司营业执照下发后，一个月内办理完成土地过户至合作公司名下事宜。并确保该地块的容积率大于等于x，绿化率不少于x，建筑密度不小于x，土地用途为商业、住宅用地。
2、土地的转让价为××万元/亩，转让总价为人民币x万元。
3、乙方同意按以下时间和金额分四期向甲方支付土地价款：
第一期定金，地价款的x%，计人民币x万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好合作公司营业执照手续和完成货币入资。
第二期，转让土地在国土局登记受理办理过户于合作公司名下时，双方签订股份转让协议，乙方再行支付地价款的x%，计人民币x万元。
第三期，办结该土地的国有土地使用证后x个工作日内支付地价款的x%，计人民币x万元，余下x%的尾款待土地办理完规划许可证后十天内付清。
4、为保证前款第一期地价款的及时支付，甲方应先行办理合作公司购买转让土地的出让协议，以确保过户等工作的实施进度与本协议相吻合。
5、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关开发指标、税费返还及政策协调。
1、甲方诚邀乙方参与其×××亩土地的第三方转让事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计67万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起x个工作日内支付此款。
2、乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的x作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过x个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。
3、甲方、乙方分别承担合作公司注册的相关费用。
1、在土地出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方另行承担。
2、乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。
3、本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
4、本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。
5、本协议经各方代表签字盖章后生效。
6、本协议一式四份，双方各执两份。
甲方(盖章)：
代表：
乙方(盖章)：
代表：
年月日
房屋土地买卖合同13卖方(以下简称甲方)：
买方(以下简称乙方)：
双方经充分协商，就乙方向甲方购买综合楼和使用房屋占用范围内的土地的相关事宜，达成如下协议：
1、本协议购买的标的为甲方坐落在兴义市幸福路中段建设村一组集体综合楼一栋五层，房屋面积20xx余平方米，以房产证标注为准。?
三、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
综合楼价格每平方米人民币480元，总价款(含房屋占用范围内的土地)为人民币 元。
?第二条：甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性偿还尚欠甲方的药品款柒仟元整(7000.00元)。
1、甲方需将该房屋交付给乙方，并保证该房屋上不存在任何抵
2、向乙方交付综合楼及房屋占用范围内的土地的`各种批准文件、权属凭证;
3、结清综合楼的所有债务，并在他人因综合楼及其房屋占用范围内的土地向乙方主张权利时承担全部责任;
7、收取本协议所约定的购买款。
1、根据本协议的约定支付购买款;
2、取得综合楼的所有权和房屋占用范围内的土地的使用权及其各种相关批文、权属凭证;
3、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费均由乙方承担。
1、本协议第一条、第五条中任一内容与实际情况不相符或者甲方义务未全面履行，既构成甲方对乙方的违约，甲方应当赔偿乙方因此所受的全部损失并支付总价款 %的违约金。
2、乙方若未履行本协议所约定的义务，即构成对甲方的违约，应当赔偿甲方因此所受的全部损失。
1、本协议一式二份，双方各持一份;
2、本协议自双方签字之日起生效。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
房屋土地买卖合同14卖方（以下简称甲方）：
买方（以下简称乙方）：
双方经充分协商，就乙方向甲方购买综合楼和使用房屋占用范围内的土地的相关事宜，达成如下协议：
1、本协议购买的标的为甲方坐落在兴义市幸福路中段建设村一组集体综合楼一栋五层，房屋面积20xx余平方米，以房产证标注为准。
二、甲方于 年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方使用。甲方在房屋正式交付乙方时，应将该房屋腾空，清结该房屋已发生的水、电、煤气、电话、有线电视、物业管理等各项费用，并将付讫凭证及该房屋的钥匙交于乙方验收。
综合楼价格每平方米人民币480元，总价款（含房屋占用范围内的土地）为人民币 元。
第二条：甲方同意乙方在20xx年12月31日前一次性偿还尚欠甲方的药品款柒仟元整（7000。00元）。
1、甲方需将该房屋交付给乙方，并保证该房屋上不存在任何抵
2、向乙方交付综合楼及房屋占用范围内的土地的各种批准文件、权属凭证；
3、结清综合楼的所有债务，并在他人因综合楼及其房屋占用范围内的土地向乙方主张权利时承担全部责任；
4、收取本协议所约定的购买款。
1、根据本协议的约定支付购买款；
2、取得综合楼的所有权和房屋占用范围内的土地的使用权及其各种相关批文、权属凭证；
3、上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费均由乙方承担。
1、本协议第一条、第五条中任一内容与实际情况不相符或者甲方义务未全面履行，既构成甲方对乙方的违约，甲方应当赔偿乙方因此所受的全部损失并支付总价款 %的违约金。
2、乙方若未履行本协议所约定的义务，即构成对甲方的违约，应当赔偿甲方因此所受的全部损失。
1、本协议一式二份，双方各持一份；
2、本协议自双方签字之日起生效。
甲方（公章）：_________
乙方（公章）：_________
法定代表人（签字）：_________
法定代表人（签字）：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房屋土地买卖合同15甲方（出售方）：
乙方（购买方）：
经甲乙双方共同友好协商，乙方同意将位______村的土地，卖给甲方______使用，，双方达成具体协商如下：
一、乙方本着自愿购买甲方土地原则，购买其土地位于，面积共平方米，约亩。
二、期限为年。即自年月日起至年月日止。
三、土地费按每亩 元计算，总额为，
支付方式为1、一次性：______________。2、分期：______________。
四、其他未尽事宜及国家政策变化需做调整的由双方协商共同做出补充规定，补充协议与本协议具有同等法律效力。
五、本协议一式贰份，甲乙双方各执一份，以上协议在双方签订之日起生效，任何一方不得违反，否则后果由造成方负责。
甲方（签字）
年 月 日
乙方（签字）
房屋土地 篇6
关键词：土地征收；集体土地性；拆迁
一、土地征收、房屋拆迁的法律依据
对集体土地实施征收的法律依据主要是《土地管理法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办法》。对国有土地上的房屋实施征收的法律依据主要是《物权法》、《房地产管理法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《国有土地房屋征收评估办法》。
诉讼程序适用《行政诉讼法》、最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释、最高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定等等。
二、征收、拆迁的法定程序
（一）集体土地征收的程序
①发布征地公告。②征询村民意见。③实地调查与登记。
④一书四方案。⑤张帖征地公告。⑥张贴征地补偿安置方案公告。⑦报批征地补偿安置方案。⑧批准征地补偿安置方案。⑨土地补偿登记。⑩实施征地补偿与土地交付。
根据《征收土地公告办法（2010修正）》第二条“征收土地公告和征地补偿、安置方案公告，适用本办法。”
第三条“征收农民集体所有土地的，征收土地方案和征地补偿、安置方案应当在被征收土地所在地的村、组内以书面形式公告。其中，征收乡（镇）农民集体所有土地的，在乡（镇）人民政府所在地进行公告。”
第七条“有关市、县人民政府土地行政主管部门会同有关部门根据批准的征收土地方案，在征收土地公告之日起45日内以被征收土地的所有权人为单位拟订征地补偿、安置方案并予以公告。”
根据《中华人民共和国土地管理法》第四十六条“国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。”“被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。”
第四十八条“征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。”
根据《国土资源部办公厅关于进一步做好市县征地信息公开工作有关问题的通知》明确规定：市、县政府用地报批时拟定的“一书四方案”（建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案、供地方案；城市建设用地为“一书三方案”，即建设用地项目呈报说明书、农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案）。
（二）房屋诉迁的程序
①确定房屋征收范围。②拟定征收补偿方案。③征收补偿方案与听证。④征收补偿方案征求公众意见。⑤修改征收补偿方案。⑥社会稳定风险评估。⑦落实征收补偿费用。⑧公告。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条“市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。”“市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。”
第十条“房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。”
“市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。”
第十二条“市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当按照有关规定进行社会稳定风险评估；房屋征收决定涉及被征收人数量较多的，应当经政府常务会议讨论决定。”
三、土地征收、房屋拆迁的行政救济
（一）政府信息公開制度在拆迁中的作用
《政府信息公开条例》的实施是为了保障公民的知情权，在征地、拆迁行政案件中政府信息公开是非常重要的程序。如果行政机关不愿意公开手中的信息，或者是不履行《政府信息公开条例》中的规定的义务，没有对申请做出回复是违法的。申请人可以通过在国土资源局、规划局、环保局等相关部门依法申请相关信息，可见《政府信息公开条例》给当事人提供了依法调取对自己有利证据的法律依据。
（二）行政复议制度
根据《行政复议法》“第二条公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益，向行政机关提出行政复议申请，行政机关受理行政复议申请、作出行政复议决定，适用本法。”
“第五条公民、法人或者其他组织对行政复议决定不服的，可以依照行政诉讼法的规定向人民法院提起行政诉讼，但是法律规定行政复议决定为最终裁决的除外。”
“第七条公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为所依据的下列规定不合法，在对具体行政行为申请行政复议时，可以一并向行政复议机关提出对该规定的审查申请：①国务院部门的规定；②县级以上地方各级人民政府及其工作部门的规定；③乡、镇人民政府的规定。前款所列规定不含国务院部、委员会规章和地方人民政府规章。规章的审查依照法律、行政法规办理。”
（三）土地监察制度
土地监察法律制度，是随着我国加强土地管理工作、特别是土地管理立法工作而建立和完善起来的。根据“《土地管理法》第六十六条县级以上人民政府土地行政主管部门对违反土地管理法律、法规的行为进行监督检查。土地管理监督检查人员应当熟悉土地管理法律、法规，忠于职守、秉公执法。”
“第六十九条有关单位和个人对县级以上人民政府土地行政主管部门就土地违法行为进行的监督检查应当支持与配合，并提供工作方便，不得拒绝与阻碍土地管理监督检查人员依法执行职务。”
四、被拆迁人的诉讼救济
（一）征收与拆迁案件的受案范围
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十四条和第二十六条第三款分别规定：“被征收人对市、县级人民政府做出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼，被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼”。
《行政诉讼法》第十二条第（五）项规定“对征收、征用决定及其补偿决定不服的”。第十二条第（十一）项规定“认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的”提起诉讼的属人民法院行政诉讼的受案范围。
（二）征收与拆迁案件地域和级别管辖
根据《行政诉讼法》第二十条的规定，应“由不动产所在地的人民法院管辖”。
根据《行政诉讼法》第十五条的规定可知，房屋征收决定和房屋补偿决定案件都应由中级人民法院作为一审管辖法院。
（三）征收与拆迁案件的起诉与受理
被征收人不服房屋征收决定和房屋补偿决定提起行政诉讼的起诉状内容：
（1）征收人和被征收人的基本情况。
（2）写明因不服某市、县级人民政府所作出的房屋征收决定或房屋补偿决定的名称、编号。
（3）写明诉讼请求，包括请求撤销、变更或确认违法等具体诉讼请求，如同时要求政府赔偿的还要写明具体赔偿请求的数额。如果请求对规范性文件进行合法性审查的应单独列出一项诉讼请求。
（四）征收与拆迁案件原告、被告主体资格的认定
房屋征收决定和房屋补偿决定中的相对人都是房屋被征收人，被征收人包括：①公民个人。当公民个人的房屋被政府征收时，其就会成为房屋征收决定或房屋征收补偿决定的行政相对人。②法人。具备法人资格的单位成为房屋征收相对人时，如果对房屋征收决定或房屋征收补偿决定不服均可以自己的名义提起行政诉讼。③其他组织。被告包括：a.市、县级人民政府担当被告。b.房屋征收部门。
五、结语
土地房屋征收與补偿事关人民群众切身利益和社会稳定大局，是社会高度关注的焦点和问题，也是矛盾多发的领域。因此，近年来，房屋征收行政诉讼已上升趋势的增加，随着2015年行政诉讼的新修改明确有关房屋征收的法律内容，更是与当今中国社会经济的发展与时俱进，依法慎重处理好每一起行政征收、拆迁案件，可以减轻矛盾激化，减少恶性事件，为推进社会和谐有着不可替代的作用，因时间紧凑，相关法律知识研究并不全面，今后希望与大家一起探讨，共同进步。
参考文献：
[1]中国法制出版社编，《中华人民共和国土地管理法》案例注释版（第二版），2013年5月.
[2]中国法制出版社编，《中华人民共和国拆迁补偿法典》，2014年5月.
[3]国务院法制办公室编，《中华人民共和国征收拆迁补偿法典》（注释法典），2014年1月.
浅析国有土地上房屋征收与补偿工作 篇7
第一, 《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽然将房屋征收工作提到了法律的高度上, 但是过于宽泛, 缺少落实细则。
虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布和实施为房屋征收工作提供了法律保障, 但过于宽泛, 缺少具体的操作细则, 使得房屋征收工作没有统一的操作行为。随着经济和形势的发展, 因时而动、因地而变的情况时有发生, 需要准备和提交的材料不统一, 导致征收工作实施过程中, 被征收人房屋证明资料不完整或自然人的情况不明确, 令征收工作无法顺利、稳定地开展和完成。
第二, 《国有土地上房屋征收与补偿条例》中公共利益的范畴和外延伸缩性、弹性过大, 使得部分为谋取个人利益的人有机可乘。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》虽然明确规定了征收条件是为了公共利益的需要, 但在实际征收中, 一些人为谋取个人私利, 混淆概念, 把私人建厂或开发小区等都贴上“为促进国民经济和社会发展的需要”的标签, 打着“公共利益”的招牌, 挂着“公共利益”的幌子, 称其是符合政府纳入国民经济发展规划的项目, 使公共利益的范围更加模糊, 公共利益的外延更加庞大。
第三, 征收补偿不及时, 公民的产权调换的回迁权缺乏有力的保障。
在房屋征收过程中, 一些市、县因财政资金不足或人为原因造成征收补偿不及时的现象时有发生, 以致公民的产权调换的回迁权缺乏有力的保障。这样也给房屋征收工作带来了很不好的影响, 使房屋征收工作很难大范围地展开, 并致使后续工作无法进行。给一部分百姓造成房屋征收补偿款放在政府手里可不能放得下心, 只有放在自己手里才是最可靠的的印象。征收补偿不及时现象的存在使政府失去了公信力。
第四, 随着经济发展和城市规划的需要, 部分地方的房屋征收政策在制定和理解上出现偏差。
虽然各地根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定了较适合本地的征收条例, 但因部分工程工期紧迫, 政府迫于各方面的压力, 在同一地区不同地块制定出不同的征收补偿政策, 补偿不一致的现象也偶有发生, 这就动摇了中央出台的征收条例的权威性和政府的公正性, 使房屋征收工作无可持续的前景可言, 导致大批钉子户的涌现。
第五, 征收补偿条例过分强调了行政机关的主导地位, 并且缺乏有效的监督。
在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中, 过分强调了行政机关的主导性, 使征收的许多事项都掌控在政府的手中, 缺乏有效的监督, 这样就使得一些人为谋取个人私利而放弃原则和失去党性, 致使暗箱操作频出, 腐败滋生, 使社会矛盾激化, 房屋征收与补偿纠纷越来越多, 越来越激烈, 影响了经济的发展和社会的稳定, 并且导致了不可估量的后果。
随着社会的发展、法律的不断完善, 国有土地上房屋征收与补偿工作应该做到:
首先, 各地方政府尽快制定出相关的操作细则, 使征收行为有法可依, 有章可循。
同一地区的操作细则达成一致, 使操作更加规范。使工作人员有法可依, 有章可循, 使征收工作循序渐进, 逐步完善、顺利实施和开展开来。
其次, 尽快完善《国有土地上房屋征收与补偿条例》, 使征收工作有法必依。
在征收工作中积累宝贵的经验, 使其转化为条例制定的前提条件, 以此来完善《条例》的各项条款, 制约工作人员的征收行为。
最后, 给予被征收人及时的房屋征收补偿, 保证被征收人的合法权益和利益的实现。
在征收前给予房屋被征收人及时的补偿, 保证百姓的生活不受到大的影响。在提高居民的生活环境的同时, 也提高政府的公信力。对行政机关进行有效的监督, 保证征收工作的公正、公平。
房屋作为公民财产权要受到充分的肯定和保护。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的颁布和实施, 为房屋征收工作提供了法律保障。房屋征收工作为社会的和谐、稳定与发展作出了巨大的贡献。
参考文献
[1]殷清利.国有土地上房屋征收补偿操作流程与实务指引.法律出版社.
[2]王达.国有土地上房屋征收与补偿条例解读.中国市场出版社.
[3]褚建好, 肖勇, 张永魁.国有土地上房屋征收与补偿实务指南.中国政法大学出版社.
[4]王才亮.房屋征收与拆迁.北京大学出版社.
房屋土地 篇8
关键词：房屋征收,补偿,评估机构,公平,补助奖励
随着我国城市规划建设的持续快速扩张, 政府对土地的征用和居民拆迁日益增多。当公共利益与私有财产不受侵犯和自愿原则冲突时, 由此引发的各种法律纠纷急速增加。城市改造拆迁实践中, 由于拆迁补偿价格水平的高低是拆迁利益冲突的焦点, 也是拆迁方与被拆迁方博弈的焦点。往往容易使拆迁方与被拆迁方均站在自己的立场上, 尽可能地让对方作出让步, 从而难以达成共识。目前拆迁中出现的利益纠纷问题大多是由于未就拆迁补偿问题达成共识而引起的。最终也可以归结为因拆迁补偿标准水平不能满足被拆迁人的对于公平补偿的要求而导致的。
一、我国房屋征收与补偿现状
在补偿方案的利益冲突中, 被征收人利益受到侵害与个别被征收人漫天要价的情况并存。一方面, 作为公权力代表的征收方, 滥用职权、官商勾结, 打法律“擦边球”, 甚至采取暴力手段, 强势打压被拆迁人利益, 迫使部分居民为维护自己的利益上诉上访, 造成巨大的社会影响;另一方面, 部分被拆迁人为实现自己利益的最大化, 与征收部门进行周旋纠缠, 不断提出无理要求, 直接影响拆迁方的工作进度, 使拆迁工作的成本与风险增大, 对公共利益造成侵害, 导致了不公平。
法治的社会中, 司法是解决社会矛盾、寻求社会公平与正义的最有效的手段。过去, 针对拆迁补偿立法保障主要依据《物权法》、《城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》等, 但这些法律都存在明显的缺陷。国务院2011年正式颁布实施的《国有土地上房屋征收与补偿条例》 (以下简称“《条例》”) 就征收国有土地上房屋与拆迁补偿制定行政法规, 成为我国拆迁法的主要法律形式。《条例》第三章中就补偿主体、补偿范围、补偿方式、评估标准及救济方法等内容作了明确规定。征收补偿方式有货币补偿及产权调换, 条例将这两种补偿方式的选择权赋予了被征收人, 并且规定因旧城区改建征收个人住宅, 被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的, 作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。房屋征收补偿范围包括: (1) 被征收房屋价值的补偿; (2) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿; (3) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。被征收房屋价值的补偿评估确定, 且不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。配套出台的《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条明确, “被征收房屋价值包括被征收房屋及其占用范围内的土地使用权的价值”。搬迁、临时安置补偿, 如何确定条例未予明确, 实践中应由征收人与被征收人在补偿方案的基础上进行协商, 协商不成则由市、县级人民决定;停产停业损失, 根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素由征收当事人协商确定, 协商不成的可以委托房地产评估机构通过评估确定。
公平原则是一直作为补偿制度的核心被探讨, 补偿的足额及时、公平公正是作为被拆迁人的普通公众最为关心的问题, 是解决公共利益与被征收人的利益的对立途径, 有利促进各方利益最终趋于统一。在房屋征收与补偿工作的实际情况却是公平补偿原则屡遭挑战, 一是房屋价值公平上不能达成认同, 即安置房屋或货币补偿应不低于在二手房市场上自由交易的价值;二是同一项目, 所有的被征收人, 不论时间先后, 补偿标准的不公平。只是允许在补助、奖励上区别对待, 但补助、奖励政策在一个行政区划范围内只能制定一个, 也不能以项目为单位分别制定补助、奖励政策。
我国城市房屋征收补偿法律制度存在一定程度的缺陷, 因此出现了一系列由此引发的社会事件, 在媒体的报道声中, 人们越来越多的听到例如“史上最牛钉子户”、“浙江温岭最牛钉子户”、“北京朝阳区最牛钉子户”。这些问题源于我国现行法律体系中对征收补偿的范围、标准和方式、程序的公平合理问题规定的不够完善和清晰。因此在征收过程中, 被征收人利益受损的现象屡屡发生, 更有在强制执行过程中伤及人身、财产等权利的恶性事件。虽然中央和地方近年来在房屋征收补偿方面先后制定和修改了一系列法律、法规和规章, 但这并没有从根本上解决我国的房屋征收补偿问题。在依法治国的理念下, 我们仍需要应对挑战, 深入探究现有机制的不足之处, 从而建立一个合理公平, 运行顺畅的补偿机制。
面对“钉子户”, 在近几年舆论风向的引导下, 以及在依法治国的大趋势下, 政府暴力拆迁的行为取而代之的是以不断加价的方式来确保房屋征收的顺利进行。显而易见, 这种妥协的方式虽然减少了恶性事件的发生, 但也造就了被征收人“越拖越值钱”的思维, 导致就算原本合理的征收行为也不得不面对漫天要价的局面。并且这种方式对先同意征收的被征收人而言存在不公平补偿。对于这种情况, 房屋征收部门在补偿协议始终不能达成一致的情况下, 不能一味退让, 应严守准则, 在退无可退的情况下, 及时提起诉讼, 在符合条件时, 依法申请人民法院强制执行。
当然, 在如今司法行政如胶似漆的情况下, 一旦征收部门申请强制执行, 被征收人往往都以败诉结局, 如果征收协议确实显失公平, 被征收人只能以极端的方式来维护自己的权利, 很多恶性拆迁事件就由此而生。因此, 如何建立一个公平合理的房屋征收补偿标准就显得尤为重要。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定, 被征收房屋的价值, 由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。而在实际操作中, 即使被征收人, 尤其是之后进入诉讼程序的被征收人同意了相应资质的房地产价格评估机构对房屋价值进行评估, 在之后的补偿或诉讼过程中, 往往会另行请房地产价值评估机构对房屋价值进行评估。这一方面说明当下很多被征收人缺乏契约精神, 一方面说明被征收人缺乏对政府的信任。此处我们认为程序正义比实体正义更为重要, 一旦择定评估机构, 评估机构的评估结果即具有确定力不论该评估机构是否存在“缺斤短两”的行为。否则将陷入标准混乱, 法令不行的境地, 其结果是伤害了更多数的利益。
但与此同时, 为确保评估机构的公正, 仅仅在《条例》中规定房地产评估机构要独立客观公正地开展房屋征收评估工作是不够的, 因为只规定了法律行为而没有规定法律后果。我们建议在实际征收过程中, 同时聘请两家或多家评估机构进行评估, 在评估过程中起到相互监督相互矫正的作用, 确保公正;并明确规定对不公正评估的评估机构的单位和个人的责任追究制度。
参考文献
[1]周大伟.美国土地征用和房屋拆迁中的司法原则和判例——兼议中国城市房屋拆迁管理规范的改革[J].北京规划建设, 2004 (01) .
[2]崔劲松.城市改造中拆迁方与被拆迁方利益博弈的法律分析[J].改革与战略, 2008 (06) .
盐渍土地区房屋基础的防腐措施分析 篇9
关键词：盐渍土,破坏机理,房屋基础,设计,防腐处理
1 盐渍土的相关理论
1.1 盐渍土的形成条件
盐渍土的形成条件较为复杂, 主要总结可归纳为以下3点。1许多地区的地下水都含有较高的矿化度, 这就为盐分流动带来充分机会;2某些地区地下水位较高, 盐分通过毛细作用就能够快速被传送到地表位置;3地下水蒸发也有可能影响到盐渍土的形成。
1.2 盐渍土的分布特征
盐渍土一般分布于地势低洼地区, 或者地下水位较高的水文丰富地区。例如像内陆地区的洼地, 包括盐湖浅滩、三角洲和山涧低地等等位置都会分布盐渍土。
1.3 盐渍土的分类
盐渍土的分类主要基于分布地区来判定, 通常情况下在内陆、滨海、冲积平原都会分布盐渍土区域, 而盐渍土含有何种盐分则完全取决于含盐的基本性质和含盐量的多少, 一般可以分为弱盐渍土、中盐渍土与强盐渍土3种类型, 如表1所示。
1.4 腐蚀破坏机理分析
第一种是常见的化学腐蚀, 盐渍土中的易溶盐会与建筑材料发生化学反应, 其中起主要作用的还是SO42-与Cl-。就以钢筋混凝土结构建筑为例, 首先Cl-会直接渗透延伸到混凝土土层中并腐蚀内部钢筋部分, 随着钢筋的被锈蚀, 混凝土本体也会发生严重的开裂脱落现象, 最终导致整个钢筋混凝土结构被瓦解。按照科学实践理论认为, 当Cl-进入混凝土钢筋体以后, 它会引发钢筋锈蚀的临界点, 此时Cl-在混凝土结构中的含量已经可以达到0.4~0.7kg/m³。如果它的含量达到1.0kg/m³甚至以上时, 钢筋锈蚀程度就足以导致外部混凝土层发生胀裂, 最后形成严重腐蚀。另外, 环境中Cl-浓度的多少也会影响到钢筋混凝土的质量寿命, 如果是在强盐渍土地区, 钢筋混凝土建筑一般会在2~5年之内发生腐蚀破坏问题。第二种是基于物理结晶性的腐蚀现象, 它又被称之为“盐胀”。在盐渍土地区的地下水体系中会存在一部分矿化度环境水, 这种环境水在毛细作用引导下就会将含有易溶盐的地下水渗透到建筑物地下基础结构中, 慢慢延伸到地表以上墙体。当墙体暴露在大气中, 易溶盐水就会不断蒸发, 而墙体孔隙中的易溶盐溶液就会浓缩结晶, 形成“盐胀”现象。即不断膨胀造成混凝土墙体开裂, 破坏建筑物[1]。
2 案例分析
2.1 铁路房建项目基本概述
文章描述工程项目为西北某铁路房建工程, 修建于1999年, 占地面积90, 000㎡, 其中有33, 000㎡处于高水位地下水盐碱沼泽地段。多年以来, 该房屋建筑遭受到了不同程度的盐渍土地腐蚀破坏, 在2010年被迫停用。如今希望对其进行重建, 同时增设防腐设施, 改善腐蚀状况。
2.2 项目防腐措施研究
针对该铁路房建工程项目, 其防腐工程给出了4点防腐施工措施。1对房建项目所在地进行换土, 挖除透水差和受污染的土层, 在室外沿建筑物外围5m范围内挖除2.0~3.0m左右, 室内范围则要挖除1.5~2.5m左右, 然后在其下部回填含泥量在3%以下的砂石;2克服该项目所在区域建筑标高不合理的问题, 确保建筑物的散水高度高出相邻道路0.5m以上。而且要求它的横坡不能小于5‰。在道路材料选择方面选择沥青混凝土来提高抗腐性能, 然后对排水排污系统进行重新改造;3对墙基两侧换土, 同时开挖承台以及承台梁后位置, 并为他们涂刷环氧沥青二道, 强化建筑的防腐处理缺陷;4采用沥青混凝土来更换工程项目内原有的建筑物散水部分, 且要求宽度要大于1m。排水坡度设计为5‰以上[2]。根据以上设计, 该铁路房建项目基本解决了腐蚀问题。采用换土方法清除了已经被腐蚀污染过的原土层, 改变了土体的基本性质, 同时有效控制了地下滞水现象。另外, 也有效降低了土体含水量, 避免了防冻胀破坏问题的出现, 消除了地下水对该建筑的影响, 对铁路道路整体的抗渗性与排水性能提高也很有帮助。
3 结束语
在盐渍土分布地区, 深入研究盐渍土本身对建筑房屋的腐蚀破坏机理, 同时明确建筑施工中的技术应对环节, 对缓解盐渍土危害, 延长建筑使用寿命很有帮助。所以在未来的房屋建设实践过程中, 一定要做到深刻剖析盐渍土与建筑房屋基础之间的关系, 做好技术协调工作, 根据地区盐渍土土质的类别和含盐量的大小来区别对待, 合理调配施工工序及相关技术, 保证房屋基础设计的合理有效性。
参考文献
[1]俞仁培, 陈德明.我国盐渍土资源及其开发利用[J].土壤通报, 1999, (4) :15-16+34.
城市房屋所有权与土地使用权小议 篇10
房屋所有权与土地使用权都是房地产的权属。所谓房屋所有权, 是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权是指单位或者个人依法或依约定, 对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利, 分为国有土地使用权与农民集体土地使用权两种。
二、现存房地产热的原因
第一, 中国长期的传统文化观念。由于我国经历了长期的封建半封建社会, 长久的土地私有化, 没有遗产税, 让这种传统的文化成为现代大多数人一种根深蒂固的观念, 加之生活与社会的多重原因使得人们不得不面对现实。自己挣一点, 父母给一点, 再向银行贷一点是目前购房的普遍做法。
第二, 人民生活水平的不断提高。面对日益提高的生活水平, 广大人民对生活质量有了更高的追求。于是旧房换新房, 小房换大房, 一套变多套是当前也是今后的一种发展趋势。
第三, 中国的人口状况与城市化加快。中国的人口状况与城市化进程的加速, 造成了城市建设加快, 城市人口增加, 房地产需求日趋增长。而长期压制的需求问题在这种特定的社会条件下爆发, 虽然改革开放30年已经进行大规模的住房开发, 但仍无法满足日益增长的需求。
第四, 土地资源的相对稀缺性。土地是不可再生的生产资料, 而市场经济条件下供求关系是影响价格的重要因素。土地资源的稀缺, 加之体制的制约作用, 使得土地在生态保护、基础设施建设、工业生产与城市发展的多项选择中成为了极度稀缺的产品, 从而造成房地产的供求不平衡, 这也是目前中的价值后, 怎样摊销其价值。我国城市住宅用地属国家所有, 土地使用年限最长为70年。这就导致出现土地使用权限满后房屋处置问题, 这要引起广大购房者的注意。
土地使用权到期后国家可无偿收回, 这是由土地的生产资料属性所决定的。但对附着的房权及其他附属物, 怎样进行折价摊销, 是当前立法不能回避的问题。国家需要收回土地时, 对房产应进行补偿, 但按什么标准补偿, 目前无明确的规定。据《深圳市到期房地产续期若干规定》可知, 补偿是按建造成本折旧计算的。但房价随着年限的增加其折旧价值也会越低, 这是必然的。
事实上, 目前很多银行对高龄二手房贷款的做法正是体现了这一点, 许多银行对贷款的房龄限制也有一定的规定。在贷款利率方面, 部分银行的二手房贷款利率甚至达到基本利率的1.1倍的规定。另外, 房屋质量会随着时间的推移而下降。现在很多房屋仅仅10年的房龄, 建筑质量就已经非常差, 会增加银行放贷的风险。还有就是评估, 二手房贷款和抵押都要经过评估, 而房龄越长评估折价额越低, 造成部分高龄二手房的评估值达不到市场价的一半。
第二, 房地产产权不一的情况。深圳是我国首先出让土地使用权的城市, 自然也将会是最早面临土地使用权“过期”问题。同样是50年土地使用权的房产, 有的业主买房后可以到国土局办理自动续期到70年, 而有的则不能续期, 何如处理?
土地使用权和房屋所有权的区别在于:房屋所有权属于生活资料, 其产权是永久的, 没有期限限制, 只要房产没有完全毁损就能一直享有。土地使用权属于生产资料, 产权是有期限的, 其期限为土地使用权出让合同规定的年限。国家通过土地使用权有期限的出让方式, 授予使用人法定的使用权年限。而到期后, 由于房产在开发时有先有后, 但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准, 应按期收回, 是没有异议的。对有多种不同到期限的土地使用权, 有两种情况:一是国家要回收的, 对未到期的产权人进行土地使用权的补偿;二是国家不回收的, 到期后登记管理部门应予以顺延, 并以法定的出让期限为准。
第三, 关于地震房与房产质量的问题。购房者购房时为土地使用权全额付款, 但却无法保证在任何情况下完整地享受这项权利, 这是当前立法需要完善的地方。对地震的情况, 可以使用民法的不可抗力条款。但对于因房屋本身的建造质量问题造成房屋毁损、灭失, 土地使用权未到年限的情况下, 按照规定国家是可以收回土地使用权的。然而对于购房者而言是不公平的。对这一问题, 由于在法律上是空白。因此, 购房时一是要搞清房屋的建筑质量, 在购房合同上写清楚;二是购房后最好还是为房产投保, 这样遇到突发情况时可以由保险公司承担理赔风险;三是政府要在购房监督与鉴定上做好本职工作, 以切实保护人民利益。
四、结论
在当前房价上涨时期购房, 要在研究我国房地产法律法规的基础上, 认清市场经济运行规律, 结合自己的实际购买力, 对房屋的价格、区位、配套设施的完善程度与自身情况加以考虑, 同时要在购房合同中对所购房屋的土地使用权年限、房屋质量条款及违约责任更加注意, 避免因购房而发生的各种纠纷。
摘要：文章从法律的角度, 对房屋所有权及土地使用权进行探讨、对比、研究和分析, 并对当前“房产热”现象进行冷静思考, 对购房者有一定的参考作用。
关键词：房屋所有权,土地使用权
参考文献
[1]、宋宗宇, 黄锡生.房地产法学[M].重庆大学出版社, 2003.
[2]、陈耀东.新编房地产法学[M].北京大学出版社, 2009.
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