北京公积金贷款计算

第一篇：北京公积金贷款计算

住房公积金贷款期限与额度如何计算

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住房公积金贷款期限与额度如何计算

一、贷款期限(以月为单位)的确定

1.最长不超过30年，即360个月;

2.借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限，精确到月;

3.贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。

市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请期限及以上因素综合确定最终贷款期限。

二、贷款额度的确定

1.不超过购买自住住房全部价款的80%或建造、翻建、大修自住住房所需费用的50%;

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2.不超过抵押物评估价值的80%(两年内商品房无需评估);

3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数计算的贷款额度，即借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;

4.不超过借款申请人家庭还款能力计算的贷款额度，即借款申请人家庭月工资收入之和×0.4(还贷能力系数)×贷款期限;

5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%(此条仅适用于份额共有);

6.商业银行个人住房按揭贷款转为住房公积金贷款的，不超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度(此条仅适用于商转公);

7.不超过住房公积金管理委员会确定的当期最高贷款额度80万元。

市住房公积金管理中心在确保资金安全的前提下，充分权衡以上因素，针对每一户贷款申请人的贷款额度需求，进行综合测定。

例如：刘先生家庭2017年4月提出贷款申请，其基本情况如下：刘

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先生为1968年10月出生，其配偶吴女士为1970年3月出生，购买79万元商品房，首付款为20万，刘先生公积金缴存基数为4960元，近3个月平均月工资为6120元，吴女士公积金缴存基数为3980元，近3个月平均月工资为4120元。

申请期限的测算：

按刘先生计算：【65-(2015-1968)】×12=216个月;

按其配偶吴女士计算：【60-(2015-1970)】×12-1=179个月。

则刘先生家庭可在24-179个月范围内选择贷款申请期限。

申请额度的测算：

假设刘先生根据测算，决定申请168个月。

1.按房价测算：79万×80%=63.2万元;

2.按照公积金缴存基数测算：(4960+3980)×40%×168=60万元;

3.按照借款申请人还款能力测算：(6120+4120)×40%×168=68.8万

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元;

4.目前贷款额度上限80万元;

5.尚欠房款：79万元-20万元=59万元。

那么，刘先生家庭最后确定的贷款额度为59万元，贷款期限为168个月。

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流

程

中

的

司

法

审

查

范

围

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  申请执行 http://s.yingle.com/l/ss/735202.html 行政

申

诉

书

范

本

2018 http://s.yingle.com/l/ss/735201.html

 论我国刑事不起诉转自诉制度及其完善 http://s.yingle.com/l/ss/735200.html

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 刑事司法协助内容介绍

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  刑事案件审理期限 http://s.yingle.com/l/ss/735194.html 谈被

羁

押

人

会

见

亲

属

权

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 刑事强制措施的诉讼地位

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查

羁

押

期

限

的

相

关

内

容

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 “禁止令”执行机关及对刑法的影响 http://s.yingle.com/l/ss/735183.html

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 三清山3员工私印假门票获刑

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 拘传和刑事拘留有什么区别

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 审判监督流程的特点

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施

权

的

滥

用

形

态

分

析

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 重视对没收财产刑罚的适用

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 拘传的程序包括哪些

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 审判人员如何认定全部证据

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  什么是行政赔偿 http://s.yingle.com/l/ss/735170.html 刑事诉

讼

证

据

的

种

类

有

哪

些

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  除权的效力 http://s.yingle.com/l/ss/735167.html 如何

递

交

民

事

起

诉

状

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 不当强制措施的变更或撤销

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 申请执行书范本2018 http://s.yingle.com/l/ss/735164.html

 论刑事诉讼中的瑕疵证据

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什么流程

进行审理

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 最高人民法院 http://s.yingle.com/l/ss/735159.html

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 在法定刑以下判处刑罚和适用特殊情况假释的核准程序 http://s.yingle.com/l/ss/735158.html

 内地和香港仲裁裁决的执行

http://s.yingle.com/l/ss/735157.html

 申请再审的条件有哪些

http://s.yingle.com/l/ss/735156.html

 法院进行民事搜查要具的法律条件2018最新 http://s.yingle.com/l/ss/735155.html

 犯罪嫌疑人被逮捕后在侦查阶段可以羁押多长时间 http://s.yingle.com/l/ss/735154.html

 最高人民检察院关于在检察工作中贯彻宽严相济 http://s.yingle.com/l/ss/735153.html

 死刑命令已经签发，在哪些情形下应当停止执行 http://s.yingle.com/l/ss/735152.html

 .现行取保候审制度的问题及对策 http://s.yingle.com/l/ss/735151.html

  法审判监督程序 http://s.yingle.com/l/ss/735150.html 民事案

件

第

二

审

程

序

的

意

义

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 捐赠财产的使用应当尊重捐赠人意愿 http://s.yingle.com/l/ss/735148.html

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 打官司如何避免诉讼风险

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 管制由谁来执行，执行机关是谁

http://s.yingle.com/l/ss/735146.html

  法庭上的崔英杰 http://s.yingle.com/l/ss/735145.html 相对负刑事责任年龄人的责任范围 http://s.yingle.com/l/ss/735144.html

 聘请律师注意事项2018最新

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  死刑的停止执行 http://s.yingle.com/l/ss/735142.html 绑架人质索要高额赎金四川三被告人一审获重刑 http://s.yingle.com/l/ss/735141.html

 在法律没有具体规定，无法确定举证责任承担时，如何进行举证 http://s.yingle.com/l/ss/735140.html

 中止执行 http://s.yingle.com/l/ss/735139.html

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第二篇：北京存量房住房公积金贷款流程

北京住房公积金管理中心 存量房住房公积金贷款流程

(担保中心担保 交易资金通过受托代理公积金贷款业务的经纪机构的专用账户划转)

根据《北京住房公积金贷款办法》(以下简称《办法》)、建设部、人民银行下发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》与北京市建委颁布《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，对于借款申请人购买存量房采用担保中心担保方式且买卖双方委托经北京市住房贷款担保中心(以下简称担保中心)认证并经市建委进行认证在市建委备案设立“专用账户”的经纪机构或第三方保证机构(以下简称经纪机构)办理公积金贷款业务，同时与该经纪机构签订《北京市存量房交易结算资金划转协议》的存量房公积金贷款业务，特制定本存量房住房公积金贷款(以下简称贷款)流程。

一、经纪机构至贷款中心或各远郊区(县)管理部查询借款人公积金情况并申请办理个人信用及抵押物评估

经纪机构经办人员持借款申请人在经纪机构现场填写的《个人信用评估申请书》及买方有关资料到贷款中心或各远郊区(县)管理部查询借款人公积金缴存情况。

贷款中心或各远郊区(县)管理部咨询人员根据经纪机构提供的买方资料复印件，查询买方公积金缴存信息，初步核定买方公积金贷款最高额度及期限并出具《住房公积金贷款预审单》(《住房公积金贷款预审单》见附件1)。

贷款中心或各远郊区(县)管理部咨询人员收取经纪机构递送的《个人信用评估申请书》，将《个人信用评估申请书》通过传真传递至信用中心，信用中心于1个工作日内出具个人信用评估结果并在系统中录入相关信息。

经纪机构持预审所需资料(《公积金贷款抵押物评估资料清单》见附件3)向评估机构提出抵押物评估申请，由评估机构对抵押物进行抵押物评估。

二、咨询

在评估机构出具《抵押物评估意见书》后，买卖双方及经纪机构持《住房公积金贷款预审单》及其他相关资料到贷款中心或各远郊区(县)管理部办理手续，咨询人员须完成以下工作内容：

1、向借款申请人告知公积金贷款的业务流程和所需材料，解释自由还款方式的含义及业务特点，向借款申请人发放宣传资料。

2、通过系统再次查询借款申请人的公积金信息，依据有关政策要求，审核其公积金缴存情况是否符合有关贷款政策规定。

3、审核借款申请人提交的证件、证明材料的合法性、合规性、齐备性及贷款申请材料的复印件数量是否符合贷款申请的要求。(《公积金贷款所需材料清单》见附件4)。

4、指导借款申请人填写《借款申请表》。

5、告知借款申请人等待办理初审业务。

三、初审

1、初审人员对借款申请人的贷款申请进行审核。主要包括贷款申请材料的合法性、合规性、齐备性，材料填写的完整性、合规性，以及借款申请人的贷款条件是否满足中心的有关规定。

(1)初审人员进入初审系统录入有关信息后调取借款申请人公积金信息。将有关信息导入系统并核对经纪机构经办人员在系统中的电子照片。

(2)初审人员审核借款申请人及其委托代理人的资格是否满足中心有关规定并核对其提供的有效身份证明。经纪机构应经过担保中心认证。

(3)初审人员审查借款申请人或委托代理人所提交的贷款材料是否齐全、完整，材料规格、份数是否符合有关规定(《公积金贷款所需材料清单》见附件4)，所提供的材料复印件须与原件一致。

(4)初审人员对借款申请人、卖房人(共有权人)个人信息进行审核：

①对借款申请人提供的原件进行审核并核对各个原件上所载有关信息是否一致，借款申请人的所有证件是否在有效使用期内。

②核对借款申请人的姓名、身份证件号码是否与住房公积金系统中的信息一致。

③查询公积金缴存明细及缴存状态，审核借款申请人住房公积金的缴存情况是否符合有关政策规定。

④查询住房公积金贷款及政策性贴息信息，审核借款申请人夫妻双方有无尚未还清的住房公积金贷款或政策性贴息。

⑤对卖房人(共有权人)提供的原件进行审核并核对各个原件上所载有关信息是否一致，借款申请人的所有证件是否在有效使用期内。 (5)初审人员对借款申请人的购房行为进行审核：

①审核购房合同正本，对购房合同正本上的买卖双方姓名、身份证件号码与身份证件进行核对，确认借款申请人为贷款所购房屋的买受人之一。

②审核购房合同正本(原件)上房屋坐落位置是否与卖方房屋产权证所记载一致，主要标的是否有涂改，如有涂改，须买卖双方在涂改处签字、盖章。

(6)初审人员对《借款申请表》进行审核，内容须与借款申请人提供的相关信息一致。

(7)初审人员根据系统查询买方个人信用评估结果;根据评估机构出具《抵押物评估意见书》的评估结果，确定借款申请人的贷款金额、贷款期限。

(8)初审人员按照政策要求审核借款申请人(买方)、卖房人(共有权人)及经纪机构签订的《北京市存量房交易结算资金划转协议》，审核《北京市存量房交易结算资金划转协议》中买卖双方约定的首付款金额是否符合贷款政策的要求。买方已经提供了监管账户设立银行开具的《存量房交易结算资金托管凭证》的，初审人员应审核已缴付首付款金额是否满足贷款要求。

(9)初审人员应监督买卖双方及经纪机构签署划款《证明书》(《证明书》样式见附件2)。

(10)初审人员指导借款申请人在政策规定范围内选择贷款经办银行。

(11)初审人员进行初审录机。

(12)初审人员出具《抵押物审核评估通知单》，提示借款申请人持购房合同正本(原件)、《抵押物审核评估通知单》及其他有关材料去办理抵押物评估相关后续手续并告知借款申请人完成抵押物评估手续后应回到初审柜台办理其他初审手续。

对于远郊区(县)管理部无评估机构派出人员现场办公的，初审人员开具《抵押物审核评估通知单》将此通知单和购房合同、身份证等相关资料复印件及时转给评估机构办理抵押物评估相关后续手续。 (13) 录入借款申请人资料

在确定借款申请人的贷款资格后，初审人员将借款申请人相关资料转给录机人员，由录机人员在贷款管理系统中录入借款申请表中的相关信息;对于经纪机构代为办理的贷款，对导入贷款管理系统中的借款申请人信息进行核对、修正、补录。录入结束后打印借款申请表3份。

录机工作完毕后，录机人员将打印出的所有相关材料信息逐一进行核对，确保录入信息准确无误后传至初审人员。 (14)初审人员接到完成录机的材料后完成以下工作：

①收取借款申请人购房合同正本原件。

②将打印的单据交给借款申请人，在借款申请人确认信息无误后，监督借款申请人在《借款申请表》上签字并填写日期。

③为借款申请人出具《贷款承诺书》。

④告知借款申请人和中介经纪机构可在买卖双方办理房屋交易契税手续完毕后办理借款合同及相关单据的签字手续或由借款申请人先办理借款合同及相关单据的签字手续，再完成房屋交易契税手续。

⑤将面签时所需材料清单交给借款申请人，告知借款申请人按照《住房公积金贷款面签材料清单》准备个人材料，等待工作人员通知面签时间。(《住房公积金贷款面签材料清单》见附件5)

(15)初审人员将所有贷款资料进行整理,确保材料齐全后由专人负责在统一时间传递给复审人员(《初审转复审材料清单》见附件6)。

对于符合政策要求的贷款申请，初审应在1个工作日完成。

2、抵押物评估

评估机构根据借款申请人编号及评估结果，将相关信息录入系统。

待借款申请人完成缴纳契税手续后，经纪机构将契税完税凭证送交至评估机构，评估机构将4份契税凭证复印件分别钉入《抵押物评估报告》中，评估机构在1个工作日内出具《抵押物评估报告》并将文本传至后续相关环节。(对于在借款申请人在买卖双方办理房屋交易契税手续完毕后办理借款合同及相关单据的签字手续的，评估机构将《抵押物评估报告》3份转交担保中心审核部门;1份转交经纪机构由经纪机构转交个人。对于由借款申请人先办理借款合同及相关单据的签字手续后完成房屋交易契税手续的，借款申请人面签手续完成后，买卖双方办理交易契税手续，交易契税手续办理完毕中介经纪机构将完税凭证送至评估机构。评估机构在审核房屋交易契税凭证原件并留存复印件后完成《抵押物评估报告》，并将2份《抵押物评估报告》转交担保中心审核部门;1份转交贷款经办部门的面签人员;1份转交经纪机构由经纪机构转交个人)。

四、贷款复审

复审人员收到初审人员转送的资料后应完成以下工作：

1、对借款申请人的资料进行审核，确保申请资料齐全、完整、一致、有效。

2、调取系统中借款申请人的信息，与借款申请人的资料进行核对，审核系统中录入的信息是否完整、一致、有效。

3、复审人员根据评估机构出具的《抵押物评估意见书》中的评估结果审核借款申请人提供的《北京市存量房交易结算资金划转协议》及《存量房交易结算资金托管凭证》，审核买卖双方已缴付的首付款金额是否符合政策要求。

4、复审人员在审核《抵押物评估意见书》文本后，在系统中导入评估结果数据并核对文本和数据是否一致。根据抵押物评估结论判定贷款所购及所抵押房屋是否符合中心的有关贷款政策。

复审人员通过系统读取借款申请人的个人信用评估结果。

复审人员根据买方、卖方及经纪机构提供的《证明书》，在系统中录入相关信息。

对于远郊区(县)管理部复审人员对系统中保存信息的准确性、完整性与借款申请人提交的相关资料进行核对后通过系统向贷款中心上报复审，贷款中心复审通过后管理部可打印合同单据。

5、出具复审结果

复审人员完成复审后打印出具《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款审核确认书》(以下简称《贷款审核确认书》，担保中心担保的须一式四份，个人、经办银行、担保中心和贷款中心或各远郊区(县)管理部各执一份)。在《贷款审核确认书》备注栏中注明规定的相关信息。

复审人员出具《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款担保申请审核通知单》(以下简称《担保申请审核通知单》，一式三份，贷款中心或各远郊区(县)管理部一份、担保中心两份)。复审人员将借款申请人资料传递至合同打印人员(《复审转合同打印环节材料清单》见附件7)。

对于符合政策要求的贷款申请，复审应在1个工作日完成。

五、打印合同单据

合同打印人员收到复审传递的借款申请人资料后进行审核，保证完整、无误。

合同打印人员根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据。(《合同单据打印清单》见附件8)

合同打印人员将资料转至担保中心办理担保审核工作。(《合同打印环节转担保中心进行担保审核材料清单》见附件9) 对于符合政策要求的贷款申请，合同打印工作在1个工作日内完成。

六、担保中心担保审核

担保中心对贷款中心或各远郊区(县)管理部合同打印人员转来的个人资料进行担保审核。担保中心应在1个工作日内完成担保审核工作。审核通过后(对于远郊管理部，担保中心需提前开具担保服务费发票)，担保中心工作人员通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。担保中心在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》上签章后，将贷款中心或各远郊区(县)管理部所需资料传递合同面签人员。对于评估机构已经提供《抵押物评估报告》的，担保中心工作人员应将《抵押物评估报告》与贷款资料合并传递至后续环节。(《担保中心审核、留存及传递贷款中心或各远郊区(县)管理部合同面签人员资料清单》见附件10)

七、面签

1、交纳相关贷款费用。

借款申请人持《收押合同》及其他相关资料到担保中心业务柜台缴纳担保服务费，领取担保服务费发票。担保中心审核《收押合同》并办理相关手续后，告知借款申请人持担保服务费发票，到面签柜台等待签字。

2、借款申请人、抵押人持面签资料到面签柜台办理面签手续(《住房公积金贷款面签材料清单》见附件5)。面签人员应完成以下工作：

(1)面签人员核对借款申请人、抵押人提供的资料原件并调取相关资料，核实与原件的一致性，保证相关资料完整有效符合公积金贷款有关政策要求。

(2)面签人员须对借款申请人即将签订的贷款相关合同、单据进行核对，保证相关内容规范、完整、正确。

面签人员须对《证明书》及《借款合同》中的相关信息进行核对，确保《证明书》中的售房人名称、收款账号、收款行与《借款合同》上记载的售房人名称、收款账号、收款行保持一致;

(3)确认借款申请人的还款账户

面签人员审核还款卡或存折是否符合经办银行的有关要求及规定，审核通过后，将还款卡号或存折账号录入系统并打印《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还款账户确认书》(以下简称《还款账户确认书》)一式三份，借款申请人，经办银行及贷款中心或各远郊区(县)管理部各执一份。在借款申请人对《还款账户确认书》内容确认后，贷款中心或各远郊区(县)管理部保存还款卡或存折的复印件。

(4)对于贷款审核时借款申请人所提供的《存量房交易结算资金托管凭证》金额不能满足贷款有关规定的，面签时，借款申请人应提供符合规定的《存量房交易结算资金托管凭证》原件，贷款中心或各远郊区(县)管理部面签人员对变更后的《存量房交易结算资金托管凭证》审核原件后留存复印件，将变更后的《存量房交易结算资金托管凭证》复印件2份传递给担保中心。

(5)贷款中心或各远郊区(县)管理部面签人员监督签字：

贷款中心或各远郊区(县)管理部面签人员应监督借款申请人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登记申请书》、《授权委托书》、《未出租证明》、《收押合同》、《房屋共有权人同意抵押的声明》(有共有权人的)、《抵押(反担保)合同》及《还款账户确认书》上签字。

(6)贷款中心或各远郊区(县)管理部面签人员监督借款申请人签订《电话委托服务协议》(一式两份，贷款中心或各远郊区(县)管理部、借款申请人各执一份)，面签人员应提示借款申请人了解《电话委托服务协议》主要条款，并按《借款合同》约定还款。

(7)贷款中心或各远郊区(县)管理部面签人员将《北京住房公积金管理中心电话委托账号及密码通知单》、《电话委托服务协议》、《贷款审核确认书》个人留存联交至借款申请人，向借款申请人讲解自由还款政策并告知借款申请人放款后到经办银行办理后续手续。

(8)贷款中心或各远郊区(县)管理部面签人员在《住房公积金贷款委托合同》、《住房公积金贷款通知单》上办理签章手续。

(9)在借款申请人签署相关合同文本后，贷款中心或各远郊区(县)管理部面签人员对借款申请人贷款档案进行整理。对于贷款资料中已经提供《抵押物评估报告》的，面签人员依据有关规定将贷款资料转交经办银行及中心归档人员。(《放款前贷款中心或各远郊区(县)管理部送交银行档案材料清单》见附件11)，若贷款资料中没有《抵押物评估报告》的，面签人员应在收到评估机构传递的《抵押物评估报告》后将《抵押物评估报告》与贷款资料合并，再按照相关规定将贷款资料转交经办银行及中心归档人员。

对于符合政策要求的贷款申请，面签工作须在1个工作日内完成。

八、放款

1、经办银行根据《贷款审核确认书》，完成《借款合同》、《住房公积金贷款委托合同》、《住房公积金贷款通知单》等贷款有关资料复核签章工作。

2、经办银行对《证明书》与《借款合同》中收款人名称、款项划付行、款项划付账号等信息进行再次核对并确保无误。

3、经办银行拟定贷款发放日，在《借款合同》、《抵押合同》、《还款账户确认书》、《住房公积金贷款委托合同》、《住房公积金贷款通知单》上填写合同编号、放款日期等内容。

4、经办银行拟定贷款发放日后，至贷款中心或各远郊区(县)管理部上报拨款部门办理贷款的划款手续。经办银行向贷款中心或各远郊区(县)管理部上报拨款部门递送《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款拨款明细单》(以下简称《拨款明细单》)。《拨款明细单》上要注明拟发放贷款的借款申请人编号、姓名、证件号码、借款金额、借款期限和拟拨款日期、银行扣款账号，其中前五项应与贷款中心或各远郊区(县)管理部出具的《贷款审核确认书》中的明细项目内容一致;“银行扣款账号”与 《还款账户确认书》中的明细项目内容一致;拟拨款日期须是递送《拨款明细单》的2个工作日后。

5、经办银行在报送《拨款明细单》的同时，将需贷款中心或各远郊区(县)管理部、担保中心留存的贷款档案资料一并返回贷款中心或各远郊区(县)管理部进行归档。(《银行返贷款中心或各远郊区(县)管理部档案清单》见附件12)

6、贷款中心或各远郊区(县)管理部上报拨款人员收到经办银行返还的《拨款明细单》及贷款档案资料后，需要确认拟发放贷款的借款申请人贷款档案资料齐整无误。

7、确认贷款资料齐整无误后，贷款中心或各远郊区(县)管理部上报拨款人员在《拨款明细单》上标注的拟拨款日期的2个工作日前，制作完成《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款拨款申请表》(以下简称《拨款申请表》)，并上报到中心会计处。(中心会计处和贷款中心或各远郊区(县)管理部各留存一联)

贷款中心或各远郊区(县)管理部上报拨款人员打印《拨款申请表》，经贷款中心或各远郊区(县)管理部主任签字盖章后上报中心会计处。

8、经办银行在确定的贷款发放日，将放款资金划入中介经纪机构经市建委备案在银行开立的“专用账户”中。

若由于售房人提供的账户错误等原因导致放款资金无法划入售房人账户内的，须由售房人重新提供账户，重新打印并签订《借款合同》(其中的放款日期不变)。

若贷款放款失败，贷款中心或各远郊区(县)管理部上报拨款人员应督促经办银行将失败款项在规定日内划回中心住房公积金专户。

对于符合政策要求的贷款申请，以上工作在3个工作日内完成。

9、放款后经办银行返还借款人贷款有关合同资料。

10、贷款中心或各远郊区(县)管理部上报拨款人员应在放款日后的5个工作日内将《拨款申请表》送交中心会计处。

11、贷款中心或各远郊区(县)管理部应在贷款发放日后3个工作日内，将担保中心留存的贷款档案资料移交担保中心。(《贷款中心或各远郊区(县)管理部返担保中心档案清单》见附件13)

九、房屋所有权证的收押及交易资金的划付

经纪机构为买卖双方办理完毕产权证过户手续，将房屋所有权证书原件交担保中心收押，并将专用资金结算账户内的交易资金划付卖方。

附件1 住房公积金贷款预审单

根据经纪机构

提供的借款申请人姓名为

身份证号为

的个人资料复印件上所载信息，我中心在住房公积金系统中查询其住房公积金缴存情况为：个人月缴存额为 元，缴存比例为 %，建立住房公积金账户达到12个月以上，正常缴存住房公积金达到12个月以上，目前处于缴存状态。

根据以上信息初步核定该借款申请人最高可申请公积金贷款额度为 万元;最长可申请年限为 年。实际贷款额度及贷款期限待相关机构出具评估结果后，由贷款中心或管理部通过正式审核确定。 北京住房公积金管理中心 管理部

经办人：

年 月 日

附件2 证 明 书

经买方、卖方、经纪机构三方协商，同意买方申请的北京住房公积金管理中心住房公积金贷款(大写) 万元，由银行一次性将贷款资金划付至([ ]卖方、[ ]经纪机构监管账户)在银行开立的账户中。

收款人名称

住房公积金贷款划付开户银行银行名 称

账号

银行划款结果视为买方已收到贷款，卖方已收取售房款。 特此证明

买方签章： 卖方签章： 经纪机构签章：

附件3 公积金贷款抵押物评估资料清单

序号

材料类型

规 份格 数

备注

1 买方身份证件或有 复效身份证明

印件

1 2 卖方身份证或有效 复身份证明

印件 1 3 卖方房屋所有权证 复(含共有权证) 印件 1 4 住房公积金贷款预 原审单

件 1 5 北京市存量房交易 复结算资金划转协议 印件 1 6 中心要求的其他材料

附件4 公积金贷款所需材料清单

序 材料名称 规 号

格 数

原件 1 1 买方身份证件或有效身份证明

复

印件

4 原 2 买方户口本首页、件 1 本人页及变更页

复

印件 4 3 买方暂住证或有效 原居住证明 件

1 对于有房屋共有权人的，共有权人须提供(第二

代身份证正反两面均复印) 对于有房屋共有权人

的，共有权人须提供。(第

二代身份证正反两面均复

印)

评估机构审核原件后退还经纪机构

份

备注

对于已婚者，须夫妻双

方共同提供;对于有房屋共

有权人的，共有权人须夫妻

双方提供(第二代身份证正

反两面均复印)

对于已婚者，须夫妻双

方共同提供;对于有房屋共

有权人的，共有权人须夫妻双方提供

非北京市户口提供

复

印件

原

件

买方有效婚姻关系 4 已婚者、离异者提供

证明

复

印件

原

1 5 买方离退休证明 件

复

印件

6 买方收入证明

原

件

原 7 北京市存量房交易

件 结算资金划转协议

复印件

原 8 存量房交易结算资件 金托管凭证

复

印件

原 9 购房合同(正本)

件

复印件

原 10 卖方房屋所有权证

件 (含共有权证)

复

印件

原 11 卖方身份证或有效

件 身份证明

复

印件 12 授权委托书

原

件

原件 13 贷款还清证明

复

印件

14 住房公积金贷款预 原审单 件

离退休职工提供

离退休职工提供

担保中心留存，

其中1份做抵押物评

估用

买卖双方在初审前已

经划转交易资金的提供

初审后贷款中心或各

远郊区(县)管理部留存

其中1份个人留存，

1份做抵押物评估用

对于有房屋共有权人

的，共有权人须提供(第二

代身份证正反两面均复印)

经纪机构提供

需要对借款申请人是

否已办理公积金贷款或政策

性贴息情况进行认定的提

供，复印件贷款中心或各远

郊区(县)管理部留存

2 1 5

1 4 3 1

1 1 抵押物评估初审意 原 15 1

见书 件

中心要求的其他材 16

料

注：

1、贷款中心或各远郊区(县)管理部审核原件后将原件退还给借款人(购房合同正本原件及北京市存量房交易结算资金划转协议原件除外)。

2、所有材料复印件均用A4纸。

附件5 住房公积金贷款面签所需材料清单

序 材料名称

号

规 份

备注

格 数

对于已婚者，须夫妻双方共同 身份证件或 原 1 1 提供;对于有房屋共有权人的，共有效身份证明 件

有权人须夫妻双方提供

户口本首 对于已婚者，须夫妻双方共同

原 2 页、本人页及变更 1 提供;对于有房屋共有权人的，共

件

页 有权人须夫妻双方提供 3 4 暂住证或有 原

1 非北京市户口提供

效居住证明 件

有效婚姻关 原

1 已婚者、离异者提供

系证明 件

原

1 离退休人员提供

件 5 离退休证明

存量房交易

原 6 结算资金托管凭 1

件

证 7 担保费发票 8 评估费发票 9 收押合同

原

1

件

原

1

件

原

3

件

须借款人

中A本人在中行开 银行 活期一本通存行卡须 银行还款卡 原 10 1

折 或存折 件 有银联

交 须借款人标识 行 A本人在交行开

太平洋借记卡，卡须签字后正反面复印

须借款人A本人在农行开

农借记卡或活期行 结算账户的存

折，卡须签字后正反面复印

须借款人A本人在工行开

工借记卡或活期

复

账户存折，卡须 2 行

印件

签字后正反面复印

须借款人本人在建行开

建储蓄卡或活期行 结算账户的存

折，卡须签字后正反面复印

11 完税凭证

原

1

件

中心要求的 12

其他材料

附件6 初审转复审材料清单

序 材料名称

号

规 份

备注

格 数

对于已婚者，须夫妻双

方共同提供;对于有房屋共 身份证件或有效身 复 1 4 有权人的，共有权人须夫妻份证明 印件

双方提供(第二代身份证正反两面均复印)

对于已婚者，须夫妻双 户口本首页、本人 复方共同提供;对于有房屋共 2 4 页及变更页 印件 有权人的，共有权人须夫妻

双方提供 3 暂住证或有效居住 复

4 非北京市户口提供

证明 印件 4 有效婚姻关系证明 复

4 已婚者、离异者提供

印件

复 离退休职工提供;担保

印件 中心担保的贷款中心或各远

郊区(县)管理部、担保中 原

心留存 件 5 离退休证明 6 收入证明

原

1 7 北京市存量房交易件

结算资金划转协议

复

印件 8 存量房交易结算资 复金托管凭证 印件

购房合同(正本) 原 9 件

复

印件

10 贷款还清证明

复

印件

11 证明书

原

件

12 卖方房屋所有权证 复(含共有权证) 印件

13 卖方身份证或有效 复身份证明 印件 14 借款申请表

原

件

15 授权委托书

原

件

16 交接单

原

件

17 抵押物评估初审意 原见书 件 18 中心要求的其他材料

原件担保中心留存

4

买卖双方在初审前已

经划转交易资金

需要对借款申请人是

否已办理公积金贷款或政策

性贴息情况进行认定的提

供，复印件贷款中心或各远郊区(县)管理部留存

贷款中心或各远郊区

(县)管理部、经办银行、

担保中心留存

对于有房屋共有权人的，共有权人须提供。(第

二代身份证正反两面均复

印)

经纪机构提供

4

1 3 4 4

3 3 1 1 附件7 复审转打印材料清单

序 材料名称

号

规 份

备注

格 数

对于已婚者，须夫妻双

方共同提供;对于有房屋共 身份证件或有效 复 1 4 有权人的，共有权人须夫妻身份证明 印件

2 户口本首页、本 复人页及变更页 印件 4 3 暂住证或有效居 复住证明 印件 4 4 有效婚姻关系证 复明 印件

4 5 离退休证明

复

印件

2 6 收入证明

原

件

2 原 7 北京市存量房交

件 1 易结算资金划转协议

复

印件

8 存量房交易结算 复资金托管凭证 印件

4 原 9 购房合同(正本) 件

复

印件 4 10 贷款还清证明

复

印件

1 11 证明书

原

件

3 12 卖方房屋所有权 复证(含共有权证) 印件

4 双方提供(第二代身份证正反两面均复印)

对于已婚者，须夫妻双

方共同提供;对于有房屋共

有权人的，共有权人须夫妻

双方提供

非北京市户口提供

已婚者、离异者提供

离退休职工提供;贷款

中心或各远郊区(县)管理

部、担保中心留存

原件担保中心留存

4

确定贷款金额后，买卖

双方完成首付款划转后由银

行出具

需要对借款申请人是

否已办理公积金贷款或政策

性贴息情况进行认定的提供

贷款中心或各远郊区

(县)管理部、经办银行、

担保中心留存

对于有房屋共有权人 卖方身份证或有 复的，共有权人须提供。(第 13 4 效身份证明 印件 二代身份证正反两面均复

印) 14 借款申请表 15 授权委托书 16 交接单 17 贷款审核确认书

原

3

件

原

3 经纪机构提供

件

原

1

件

原

4

件

担保申请审核通 原 18 3

知单 件

抵押物评估初审 原 19 1

意见书 件

中心要求的其他 20

材料

附件8 合同单据打印清单

序 合同单据名称

号 1

份数

《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借

6 款合同》

1 2 2 2 1 2 《房屋抵押登记申请书》 3 《授权委托书》 4 《委托贷款委托合同》 5 《委托贷款通知单》 6 《未出租证明》 7 《北京市住房贷款担保中心抵押(反担保)合

4 同》

2 2 8 《房屋共有权人同意抵押的声明》 9 《电话委托服务协议》

《北京住房公积金管理中心电话委托账号及密 10 1 码通知单》

备注：如用来抵押的房屋尚未出租，打印《未出租证明》;如用来抵押的房屋已出租，借款申请人则须提供《房屋租赁合同》以及将抵押情况告知承租人的有关书面通知书。 附件9 合同打印后传递给担保中心担保审核资料清单

序 资料名称

文本类型

原 复 备注 号 件 1 身份证或有效身份证明

2 户口本首页、本人页及变更页

3 暂住证或有效居住证明

4 有效婚姻关系证明

5 离退休证明

6 收入证明 2 7 北京市存量房交易结算资金划转协议

1 8 存量房交易结算资金托管凭证

9 证明书 3 10 购房合同(正本) 1 11 借款申请表 3 12 贷款审核确认书

4 13 担保申请审核通知单 3 14 抵押物价格评估报告 3 15 借款合同

6 16 抵押(反担保)合同 4 17 委托贷款委托合同 2 18 委托贷款通知单

2 19 北京市城镇房地产抵押登记申请书 1 20 授权委托书

2 21 房屋共有权人同意抵押的声明 2 22 未出租证明 1 23 房屋租赁合同

印件

4 4

4 非北京市户口提供 4 已婚者、离异者提供 2 离退休职工

离退休职工等

4

4

4

担保中心留存联

担保中心留存联

对于办理交易契税手 续后签面签的，由评估机构转交担保中心

2 房屋已出租

将抵押情况告知承租 24 1 1 房屋已出租

人的书面通知书 25 授权委托书 26 交接单

卖方房屋所有权证 27 (含共有权证)

3 1

经纪机构提供

4 4

需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政

策性贴息情况进行认定的提供

卖方身份证(含共有 28

权人) 29 贷款还清证明

30 电话委托服务协议 2

北京住房公积金管理 31 中心电话委托账号及密码 1

通知单

抵押物评估初审意见 32 1

书 33 中心要求的其他材料

附件10

担保中心审核、留存及传递合同面签人员资料清单

担保中心传递贷

款中心或各远郊区(县)管理部合同面签人员资料 担保中心担保审核、留存资料

资料名序号

担保中心称

文本类型

文本类型

提前留存

备注

备注 原件 复印件 原件 复印件 原件 复印件

身份证 1 或有效

身份证明

户口本 2 首页、

本人页及变更

4 2 2

4 2 2 页

暂住证 3 或有效

居住证明

4 有效婚姻关系

证明

5 离退休

证明

6 收入证 2 明

7 购房合同(正 1 4 1 2 本)

北京市存量房 8 交易结 1 算资金划转协议

存量房 9 交易结算资金

托管凭证

0 借款申 3 请表 1

1 贷款审 4 核确认

4 1 4 1

2 非北京

市户口

提供

已婚

2 者、离

异者提供

1 离退休

职工提

供

离退休

职工提 1

供

2

2

3

担保中 3 心留存

2

非北京

市户口提供

已婚

2 者、离

异者提供

离退休

职工提供

离退休职工提供

书

1担保申 3 2 请审核通知单

1抵押物 3

联

担保中

心留存联

对于办理交易

对于办理交易 2 3 价格评估报告 1

4 借款合 6 同

1抵押5 (反担 4 保)合同

1委托贷6 款委托 2 合同

1委托贷7 款通知 2 单

北京市 1城镇房8 地产抵 1 押登记申请书 1

9 授权委 2 托书

房屋共 2有权人0 同意抵 2 押的声明

契税手续后签面签的

契税手续后签面签的

4 2 2 1 2 2

2未出租 1

1

房屋未1 证明 2

2 房屋租

赁合同

将抵押 2情况告3 知承租 1 1 1 人的书面通知书 2

4 授权委 3 托书 2

5 交接单 1 2

6 证明书 3

卖方产 2权证7 (含共

有权证)

卖方身 2份证8 (含共

有权人) 2

9 贷款还

清证明

3电话委0 托服务 2 协议 3

1 北京住 1 房公积

1

4 4 1

1 房屋已

出租

房屋已 出租

经纪机 2 构提供

1

2 2

1 出租

1 房屋已

出租

1 房屋已

出租

经纪机构提供

金管理中心电话委托账号及密码通知单

3抵押物2 评估初 1

审意见书

3中心要3 求的其

他材料

附件11 放款前送交经办银行的档案清单

序 资料名称

文号

本类型 1 身份证件或有效身 复份证明 印件 2 户口本首页、本人页 复及变更页 印件 3 暂住证或有效居住 复证明 印件

4 有效婚姻关系证明

复

印件

5 购房合同(正本)

复

印件

6 北京市存量房交易 复结算资金划转协议 印件 7 存量房交易结算资 复金托管凭证 印件 8 借款申请表

原

件

9 贷款审核确认书

原

件

10 借款合同

原

件

份

数

1 1 1 1 1 1 1 1 1 6 1

备注

非北京市户口提供已婚者离异者提供银行留存联

11 抵押(反担保)合同

原

1

件 12 收押合同

原

2

件

13 委托贷款委托合同

原

2

件 14 委托贷款通知单 15 还款账户确认书 16 授权委托书 17 交接单 18 证明书

原

2

件

原

3

件

原

1 经纪机构提供

件

原

1

件

原

1

件

19 卖方房屋所有权证 复

1

(含共有权证) 印件 20 卖方身份证(含共有 复

1

权人) 印件 21 中心要求的其他材

料

附件12 银行返贷款中心或各远郊区(县)管理部档案清单

附件13 贷款中心或各远郊区(县)管理部返担保中心档案清单

序号

材料类型 1 借款合同 2 3 4 委托贷款委托合同

委托贷款通知单

还款账户确认书

份

规格 数

备注

原件 4

原件 1

原件 1

原件 1

原件 1

5 交接单 6 中心要求的其他材料

序号

材料类型 1 借款合同

规 份

格 数 备注

原件 3

抵押(反担保)合 原 2 同 件 3 收押合同

件 4 房屋抵押登记申请 书 件 5 授权委托书

件 6 未出租证明

件 7 房屋共有权人同意 抵押的声明 件 8 借款申请表

件 9 中心要求的其他材料

3 原

1

原

1 原

2 原 1

原

2 原

1

第三篇：北京住房公积金管理中心完善存量住房公积金贷款业务流程的通知

北京住房公积金管理中心

关于进一步完善存量房住房公积金贷款业务流程的通知

京房公积金发〔2008〕22号

贷款中心、各远郊区(县)管理部：

为了提高存量房住房公积金贷款业务办理效率，缩短业务周期，规范业务操作，进一步完善存量房住房公积金贷款业务操作流程，现将相关事项通知如下：

一、自2008年5月5日(含)起，存量房住房公积金贷款业务新增加采用担保中心担保，贷款资金在取得契税凭证后划入卖方账户的模式。

对于通过担保中心认可的经纪机构办理存量房住房公积金贷款并由担保中心提供担保，且属于交易资金自行划转等贷款资金划入卖方账户情况的可按照此模式办理。此种模式下，贷款资金在买卖双方办理完毕交易契税手续取得契税凭证、建委出具的领证通知单、中介经纪机构出具的过户证明(附件1)后发放并划入卖方账户中。

此模式的具体要求和操作流程按照《北京住房公积金管理中心存量房住房公积金贷款流程(担保中心担保贷款资金在取得契税凭证后划入卖方账户的模式)》(附件2)办理。

二、在2008年5月5日(不含)之前已受理的存量房住房公积金贷款业务可按照原有规定继续办理完成剩余贷款手续。

三、增加上述新的存量房住房公积金贷款模式后，新受理的存量房住房公积金贷款业务符合《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》(京房公积金发〔2007〕56号)相关规定的，仍可按上述文件规定办理。

四、各单位应严格按照通知中的要求和贷款流程中的规定办理存量房住房公积金贷款手续，并做好有关的解释说明工作。遇到问题及时与相关部门联系。

附件：一.过户证明

二.北京住房公积金管理中心存量房住房公积金贷款流程(担保中心担保贷款资金在取得契税凭证后划入卖方账户的模式)

北京住房公积金管理中心

二○○八年四月三十日

第四篇：房子装修公积金贷款，公积金装修贷款额度！

公积金装修贷款作为另外一种公积金用途是除了公积金贷款按揭买房外的用途之一，具体就是个人可以正常的公积金贷款买房外，还可根据所购房屋面积，按照每平方米既定标准(具体标准按各地实际执行情况确定)申请公积金装修贷款。

公积金装修贷款额度要求不超过房屋总价一定比例，同时要满足各市规定个人公积金贷款额度上限。下面文章根据最新公积金装修贷款条件、贷款流程、贷款额度计算方法等一一做介绍。

2016年住房公积金装修贷款条件

1、有现房房产证才具有申请条件;

2、提供房产证所有人身份证;

3、提供户口簿、结婚证(未婚的需到民政局开具单身证明);

4、借款人申请的住房公积金账号;

5、若房产内还有银行贷款，须提供最后一期的银行对账单(还款记录)

6、与装修公司签订的房屋装修合同、预算书及装修首付款发票

办理公积金装修贷款的一般流程

1、借款申请人向住房置业担保公司提出公积金借款申请，并且提交有关证明及资料;

2、银行对借款人交验证明和资料审查通过后，借款申请人据此与装修公司签订装修合同并将合同正本交给银行;

3、借贷双方签订《借款合同》和相应的担保合同。以住房作抵押的借款人应办理《个人住房抵押合同》的公证，抵押住房保险和房地产抵押登记手续;

4、银行办妥借款担保手续或收押《房地产其他权利证明》后办理放款手续;

5、银行受借款人委托，按借款合同约定时间以支付装修用款名义将贷款以转账的方式划至装修公司指定的银行开立账户。

以上为通过银行办理的一般流程，具体办理流程各地可能有所不同，在办理前应详细做好准备，了解充分。

公积金贷款装修额度

我们一起来看下以上海城市为例进行计算公积金贷款装修额度，从上海公积金中心获悉，当下上海住房公积金缴存比例分别为单位7%，个人7%。最高上限是2290元，下限为254元，而作为补充的公积金来说不能超过比例为：8%。

通过上面的比例，计算下自己从工作到现在公积金账户积累资金有多少，然后对照文章中介绍的公积金申贷办法来计算，最终计算出自己能够申请多少的公积金贷款.

通过上海最新公积金规定文件获悉，个人公积金已经从最初的30万元提升调整到了50万元。而且申请公积金贷款的人需要满足两个条件，分别是：

1)、公积金余额大于12500元;

2)、每个月缴费额度超过780元。

对于只满足其中一个条件的人来说是不是绝对的被拒绝了呢?答案当然是否定的，下面我们分别来看下几种情况的介绍。

①如果满足2)但不满足1)：这种情况我们的公积金贷款额度是：账户余额*40(余额的40倍进行贷款);如：个人账户公积金余额为1万，那么对方能够公积金贷款额度为：40万;

②如果满足1)但不满足2)：可贷款额度=月缴额/0.14*6*可贷款的年限。

注意贷款的年限是按照房屋的年龄来判断的，假设有个名为小李的业主，每个月的公积金缴400元，那么按照他购买房屋的情况会出现下列情况：

情况一：当小李购买的房子(新房、二手房)是竣工五年内，可以享受最长30年的贷款年限，公积金贷款额度为：400/0.14*6*30=51.4万，根据规定公积金最高贷款为50万，那么小李可以公积金贷款为50万;

情况二：如果购买的房子是超过10年，那么公积金贷款年限最长是为：25年，而贷款额度为：400/0.14*6*25=42.8万;

PS：“房龄”在6~19年的房子，最长贷款年限用：35-“房龄”进行计算，如：年限为10年的房屋，贷款年限为：35-10，那么只能贷款25年。

情况三：对于购买超过20年房龄的房子，最长贷款年限为：15年，最高公积金贷款金额为：25.7万。

最后对于两个条件都满足的朋友，需要我们好好合计下哪种算法能够贷到更多的钱。另外，如果你有补充公积金，那恭喜你，你还能贷到最高10万的补充公积金贷款额度。不过你得满足两个条件：补充公积金余额大于5000元;并且补充公积金连续缴纳6个月。

对于1)和2)都不满足，也没有补充公积金的朋友，很遗憾的表示是不能通过公积金进行贷款装修了。

【友情提醒】

有些公司缴纳的公积金存款根本就和实际工资不相符，提醒大家多关注公积金缴纳情况及金额情况。

公积金装修贷款应注意其他问题

对于办理公积金装修贷款的业主，需要多了解这方面的尝试，同时除了了解以上所介绍的内容外，还需要了解一下几个问题内容：

1、已办有商品房按揭贷款的，房屋装修还可以申请公积金装修贷款，但一般情况下申请贷款的额度与原有按揭贷款两项相加不能超过房屋总价的70%，具体标准按各地实际情况执行。比如前面案例葛小姐的情况，最高额度应为4.5万(35×70%-20=4.5)。

2、 公积金装修贷款的优点不仅是办理方便快捷，而且利率与公积金购房贷款利率一致，比商业贷款利率低1个百分点多，节省利息更划算，还款方式自由灵活。

3、办理公积金装修贷款的过程中会有评估费、手续费和职业担保费等相关费用，因此在办理前一定要有所准备。

经过以上文章介绍，如果你或你的家人遇到房屋的装修资金问题，不妨考虑公积金装修贷款，不仅节省了利息，还不用自己东拼西借。当然，具体办理的时候还是要多咨询，多了解你所在地的相关部门或专业人士，少走弯路，尽快地完成装修，入住自己的新房。

第五篇：住房公积金贷款和组合贷款

贷款办理材料和程序

1、借款人向承办银行提出申请，按要求填写个人住房组合贷款申请书，并同时提交以下证明材料：⑴具有法律效力的身份证明;⑵有关借款人经济收入的证明;⑶购房合同;⑷住房公积金专柜提供的借款人住房公积金缴交情况对账单;⑸贷款银行要求提供的其它证明文件和材料。

2、住房商业性贷款由受理银行审查同意，住房公积金贷款部分由受理银行报市住房公积金管理中心审批后，借贷双方签订个人住房组合贷款合同、保证合同，办理房产抵押登记、房产保险等。

3、借款人必须将所购住房的合同原件或土地房屋权属证书交由贷款受理银行保管。

4、目前个人住房组合贷款业务暂由建设银行、工商银行、中国银行和农业银行试点推行，职工可直接到上述承办银行申请。

5、个人住房组合贷款的借款人应将所购住房抵押，并向市国土资源与房产管理局房地产交易权籍登记中心办理房产抵押登记。是否增加担保人视具体情况而定。个人住房组合贷款的借款人抵押所购住房必须在借贷前一次性办理抵押房产的保险，保险期不短于贷款期限。

住房公积金贷款与商业性住房贷款的区别

1、最大的区别是住房公积金贷款的利率明显低于商业性贷款：⑴住房公积金贷款年利率：5年以下(含5年)3.6%，5年以上4.05%;⑵商业性住房贷款年利率：5年以下(含5年)4.77%，5年以上5.04%。

2、申请住房公积金贷款与商业性住房贷款相比，只是提交的材料增加了住房公积金缴交情况对账单，办理程序上只增加了在市住房公积金管理中心5个工作日的审批时间，其余与商业性住房贷款相同。

沈阳住房公积金组合贷款指南

时间：2009-03-17 来源：个贷处 文字大小：大 中 小 打印：打 印

本指南适用于针对公积金贷款额度不能满足购房要求的职工用住房公积金及商业银行的自营信贷资金为资金来源，推出的组合贷款业务。贷款抵押物的抵押权人为沈阳住房公积金管理中心(以下简称中心)和委托贷款商业银行。

特别提示：即日起，办理组合贷款商业贷款部分符合条件的享受七折优惠利率。 ★组合贷款申请条件

1、在沈阳工作并在中心缴存住房公积金的职工。

2、申请贷款前申请人或共同申请人所在单位按规定为职工缴存住房公积金满六个月。

3、购房的首付款不低于规定比例。

申请人及共同申请人在申请住房公积金贷款前有贷款逾期3次以内不良信用记录的，贷款首付比例在现有政策规定基础上按不同房源分别增加10%。贷款逾期连续3次(含3次)以上累计6次的不再受理住房公积金贷款。

4、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。

5、申请人同意提供中心认可的贷款保证方式。

6、申请人及共同申请人(含配偶)没有尚未还清的贷款或其他债务。

7、商品房贷款申请人所购买楼盘的开发企业已与中心签订保证协议。 ★准贷时限和房屋种类

申请人购买商品房，在签订购房合同和交纳首付款之后准予申请;购买私有产权转让住房(即二手房)、经拍卖成交的住房(即拍卖房)，在办理房屋所有权证过户后的六个月内准予申请。购买的房屋仅限于本市行政区划内，可具有国有土地房屋所有权证的商品房、私有产权转让住房或经拍卖成交的住房(平房除外)。 ★组合贷款的额度、比例和期限

组合贷款中公积金贷款额度按沈阳住房公积金管理中心贷款政策及规定执行，即申请人一方缴存住房公积金，贷款的最高限额为25万元;申请人及共同申请人双方缴存住房公积金，贷款的最高限额为40万元。商业贷款额度由组合贷款的银行审核与确定。

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时规定最长贷款年龄均为男性不得超过60周岁、女性不得超过55周岁。

商品房贷款比例不高于购房总价款的80%;贷款的最低期限为1年，最高期限为三十年。

私有产权转让住房(即二手房)，贷款比例按核准价计算(成交价高于评估价的，按评估价做为核准价，不含房屋装修及除房屋以外其他物品价款)，贷款的最低期限为1年，最高期限为20年。房屋竣工使用年限为五年以内，贷款比例不高于核准价的60%;房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于核准价的50%，房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款年限为二十五年减房屋竣工使用年限;房屋竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年)的住房不再受理公积金贷款。

经拍卖成交的住房(即拍卖房)，贷款比例按拍卖成交价计算，贷款的最低期限为1年，最高期限为20年。房屋竣工使用年限为五年内，贷款比例不高于拍卖成交价的60%，房屋竣工使用年限为五年以上、二十五年以内，贷款比例不高于拍卖成交价的50%。房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以内,最长贷款期限为二十五年减房屋竣工使用年限, 房屋竣工使用年限超过二十五年(不含二十五年)的住房不再受理公积金贷款。

★组合贷款的申请要件

商品房

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各5份(A4纸双面复印，下同)。

2、户口簿原件及复印件2份(户主第一页、第二页、申请人及共同申请人登记卡页)。

3、婚姻证明原件及复印件2份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件2份，有效期1个月)。

4、申请人及共同申请人经济收入证明原件各1份(须加盖单位人事部门印章或工资专用章，证明为统一文本格式，可在中心委托贷款银行领取或在中心网站下载)。

5、住房公积金储蓄查询卡。

6、商品房买卖合同原件5份(含备案合同一份)。

7、商品房销(预)售许可证复印件2份。

8、新建楼房门牌编号审批表复印件2份。

9、商品房买卖合同备案表原件1份及预告登记表原件1份。

10、商品房销售(结算)专用发票及预收款发票原件及复印件各2份。

11、维修基金、契税收据原件及复印件各1份。

12、开发商营业执照副本复印件1份。 以上材料仅为中心、担保、银行所需要件。

二手房或拍卖房

1、申请人及共同申请人身份证原件及复印件各5份(A4纸双面复印，下同)。

2、户口簿原件及复印件2份(户主第一页、第二页、申请人及共同申请人登记卡页)。

3、婚姻证明原件及复印件2份(单身的需提供由户口所在地民政部门开具婚姻信息证明原件2份，有效期1个月)。

4、申请人及共同申请人经济收入证明原件各1份(须加盖单位人事部门印章或工资专用章，证明为统一文本格式，可在中心委托贷款银行领取或在中心网站下载)。

5、住房公积金储蓄查询卡。

6、房屋评估报告原件3份(公积金管理中心指定的四家评估机构之一出具评估报告，可在中心网站查询评估机构地址及联系方式，拍卖房为拍卖成交确认单原件及复印件)。

7、房地产转让登记申请审批书原件或复印件(复印件加盖查档章)2份或中华人民共和国契税完税证(即契税收据)、辽宁省地方税务统一发票(即交易费收据)原件及复印件各2份(拍卖房为加盖原有印章的购房全额发票复印件)。

8、房屋买卖合同原件3份(拍卖房不需提供)。

9、过户后的房屋所有权证原件及全部页数复印件2份。

10、过户后的契证原件及复印件3份。

11、首付款证明原件1份(拍卖房为款项全部结清及准许购房人提取贷款的证明各1份)。

12、非市内五区(和平、沈河、大东、皇姑、铁西)的房屋，须提供国有土地使用权证原件及复印件2份或区级以上土地管理部门出具的国有土地使用证明原件及复印件2份，如土地证未下发持土地证办理收据原件及复印件2份也可。

13、卖方个人或夫妻双方身份证、户口簿、婚姻证明原件及复印件各1份。(二手房提供)

以上材料仅为中心、担保、银行所需要件。 ★申请组合贷款的流程

(1)申请人及共同申请人持上述相应材料至缴存住房公积金的所属中心驻各区管理部(以下简称管理部)个人贷款受理窗口填写组合贷款申请审批表，进行初审。办理二手房组合贷款时买卖双方必须同时到场。

(2)初审后，管理部进行表中信息录入、复核及贷款审批。

(3)管理部出具组合贷款中公积金贷款部分的借款合同、抵押合同、借据、委托扣款协议等文本，申请人及共同申请人办理银行还款卡(折)后在上述文本签字确认。 (4)申请人及共同申请人持相应材料及公积金贷款合同文本到委托银行窗口进行商业贷款部分的申请和审批。

(5)委托银行对申请材料进行审核后，申请人及共同申请人填写委托银行借款申请书、借款合同、抵押合同等文本，同时签字确认; (6)办理担保及抵押手续。

(7)待担保及抵押手续在约定时限办理完毕，管理部审核后，委托银行发放组合贷款。

(8)借款人及共有人按规定期限按时还本付息。 ★组合贷款的发放

所购房屋为商品房，委托银行将两部分贷款直接划转至开发企业与中心签订保证协议时预留的账户。所购房为私有产权转让住房和拍卖房，委托银行将两部分贷款划转至个人还款卡(折)，由借款人凭本人身份证前来领取。 ★组合贷款的偿还

1、还款方式：借款人可选择等额本息法和等额本金法两种方式还款。公式如下：

2、公积金还款：借款人及其配偶可与中心签订《委托提取住房公积金偿还个人住房公积金贷款协议》，中心每月从借款人及其配偶公积金账户的定期余额中扣还公积金贷款本息。当定期余额不足整期时，从银行卡中代扣。

3、银行卡代扣：：借款人与委托贷款银行签订《住房公积金贷款委托扣款协议》后，委托银行每月从银行卡中扣还贷款本息，借款人应在每月的放款日前将当期应还本息款存入卡内。

4、逾期罚则：中心及委托银行对没有按期偿还的贷款的借款人，按中国人民银行规定加收罚息。中心有权对逾期连续三个月、累计六个月的借款人进行法律诉讼，不良记录记入个人征信系统。

5、信息服务：借款人可与中心签订《个人短信服务申请书》，中心定期将公积金的存取情况、公积金贷款还款情况、逾期情况等信息发送至借款人的手机中。

6、提前部分偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前部分偿还公积金贷款每次冲减贷款本金额度不低于5000元，中心将重新计算借款人的月还款额。(商业银行部分按委托贷款行规定)

7、提前全部偿还贷款：借款人正常还贷一年以上，借款人提前全部偿还公积金贷款，则借款人与中心的借款合同在贷款本息还清后即告终止。 ★还款过程中可能出现的问题及解决方法

1、还款卡消磁：本人持身份证原件、贷款借据及委托扣款协议到原还款卡开卡银行办理换卡，并持新卡在柜台重新签订委托扣款协议。

2、还款卡密码忘记：本人携带还款卡并持身份证原件及复印件二张，到原还款卡开卡银行办理密码挂失，并重新设立密码。

3、还款卡丢失：本人持身份证到原还款卡开卡银行办理挂失手续，七日后携带本人身份证原件及贷款借据领取新卡，并重新签订委托扣款协议。

以上内容如有变化，以最新实行政策为准。