第一篇：北京公积金贷款攻略
沈阳公积金贷款攻略[推荐]
2013年沈阳办理公积金自己办理指南
一、材料 开发商需提供：
1、签已备案的《商品房买卖合同》(打印版)七份，
2、开《销售不动产统一发票(自开)发票联》
3、《商品房准住通知单》
4、《商品房预售许可证》复印件
5、《建筑物楼门牌编号审批表》复印件
6、《房屋预告登记证明》(可找中介代办，手续费80元)
7、《沈阳市住宅专项维修资金交款通知单》(跟开发商确定取单时间)
个人需准备：原件和复印件一般情况下都要，多复印几份，以备后患
1、单身证明
2、户口本
3、身份证
4、信用记录
5、社保证明必须满一年
二、交契税
1、在办公时间以前到房地产大厦一楼咨询台排对，核实资料并领号。
2、领号后，填写《家庭唯一住房申报及审核表》，单身的家庭成员栏写“无”，填好后到11-16号窗口等候，9：00窗口开始叫号，错过不等。
3、以下资料用A4纸复印，窗口核对原件后留存复印件，每样复印一张。
(1)销售不动产发票
(2)身份证(结婚的要双方身份证)
(3)户口本(首页、户主页、本人页、未成年子女页)
(4)结婚证或单身证明(有效期一个月)
(5)共同所有需要加印商品房备案合同第20页，精装房需要加印第18页
4、办好后，拿好材料及《辽宁省自然人商品房地产交易税收申报表》，看好申报表上写的交税窗口号和日期，按时交款。
三、交维修基金
《沈阳市住宅专项维修资金交款通知单》、身份证原件、《商品房买卖合同》原件、现金或盛京银行卡(其他银联卡不能用)到二楼窗口交款。
四、住房公积金贷款
1、填表，拿身份证和表到最边上的窗口查信用及还款情况。
2、到初审窗口(3号)核资料，商品房贷款需提供资料如下：
(1)借款人(及共有人)身份证复印件1份
(2)借款人(及共有人)户口本首页、本人页复印件各1份
(3)婚姻证明：未婚/离异，民政部门出具单身证明原件1份;已婚，结婚证复印件1份
(4)商品房买卖合同原件1份
(5)商品房销售(预售)许可证复印件1份
(6)新建楼牌号审批表复印件1份
(7)预告登记证明中、末页复印1份
记得到销售处要开发商的银行转账账户，公司名称，银行，账号。填之前最好复印一份，以免填错。填好后送回公积金管理中心初审。
3、到复核窗口签公积金借款合同、抵押合同各5份(没一份给我的)
4、到担保窗口办理担保，所需资料如下：
(1)借款人、配偶身份证原件及复印件各2份
(2)婚姻证明复印件1份(结婚证或离婚证或单身证明)
(3)户口本首页、借款人页及共有人页复印件各1份
(4)房屋预告登记证原件及复印件(后二页)1份
(5)商品房买卖备案合同原件1份
(6)全额发票或首付款发票复印件1份
(7)维修基金第三联(背面贴银行小票)复印件1份
(8)契税收据及契税证复印件各1份
(9)公积金借款合同、抵押合同原件各5份(公积金窗口提供)
5、放贷(办完担保1个月之内，但一般都是10天)
接到担保公司的短信，按指定的日期办理、直接去公积金中心3楼，就是你办贷款的地方，领一些资料跟“中国XX银行贷款转存凭证(借款借据)”，签上你的大名就OK了。
第二篇：最新版！2018昆山花桥买房贷款、公积金、落户最全攻略
来了!
如今的社会事业有成，买房子了吗?谈婚论嫁，买房子了吗?孩子上学，买房子了吗?在大昆山，感觉有了房子就像拥有了全世界......如果不想一年又白干那么下面的这些你就需要仔细看清楚啦!!!《昆山买房政策大全》包含了限购、贷款、税费、落户等2018年昆山买房攻略，请收藏(内附常见热门问题)▼ ▼ ▼限购政策首先，想要在昆山买房的朋友们要根据昆山的限购政策看看自己有没有买房资格。社保是外地户籍在昆山购房的门槛，一定要在苏州大市缴纳累计满1年，不一定要连续，中间是可以断开的，只要累计有12个月就可以了。
注：关于10月中下旬发布的本科购房优惠政策，已致电人社局，工作人员称暂未实施。限贷政策有了买房资格，还要看看有没有能力。
1、新政后，首次购房首付款比例不得低于30%
2、有1套住房，但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次购房首付比例不低于50%。
3、有1套住房且相应购房贷款未结清，再次购房首付比例不低于80%。A商业贷款在商业贷款方面，昆山各银行在新政基础上，根据自身情况而定。对于拥有三套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。△商业性住房贷款基准利率(2015年10月24日起执行)年前，昆山各大银行首套房贷款利率普遍上浮20%。近日统计10家银行获悉，开年之后，昆山各大银行首套房房贷利率普遍上浮15%，有所下降。△点击图片查看大图
(备注：本次调查的日期为3月7日，该表统计的各大银行利率是大致情况，具体房贷利率依照各家楼盘、各家支行、每人信贷情况略有不同。)首套房贷款，新房(一手房)普遍上浮15%;二手房普遍上浮20%;其中，招商银行表示首套房二手房的，离婚上浮25%。江苏银行称，非已婚首套二手房的，上浮25%。二套房贷款方面，昆山各大银行贷款利率上浮20%—30%为主流，其中中国银行、昆山农商行、交通银行、华夏银行对于首套房贷款未结清的，则上浮30%。放款速度方面，农行、工商、农商行等银行均表示不清楚，农业银行称放款时间是要苏州审核，他们不能决定。农商行则称，放款速度是由看客户经理所对接楼盘贷款人情况，但肯定需要排队。太受伤!一年买房成本激增37万!利率上浮这件事，彻底证明了时间就是金钱这条真理!以购买总价160万元的房子为例，首付48万元，贷款112万(假设全部商业贷款)，选择30年等额本息。目前利率普遍上浮20%左右所支出的利息总额，要比年初执行基准利率时多出约37万元。按照一年前的9折优惠和现在上浮20%相比，光买房利息一下子就多出了近37万!这可不是一笔小数目，在小城镇都够买一套房了。所以，一年前没买房的你会发现，不管房价降没降，反正买房花的钱是越来越多了!B公积金贷款△公积金住房贷款基准利率注意：
1、首次使用公积金贷款购买套型建筑面积90平方米(含)以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。
2、月还款额(按等额本息还款方式计算的本金和利息)，应不超过借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人住房公积金缴存基数之和的50%。
3、据苏州市区公积金管理中心称，苏州大市范围内存缴的公积金，只要符合连续按期足额缴存公积金6个月(含)以上，是可以互通使用的。
4、根据规定,如果购买的是新建住房,要等到房屋主体已封顶才能放款。在昆山有些楼盘如果刚刚打桩或者建造了几层,因为放款时间过长,开发商可能会不同意购房者使用公积金贷款(虽然法律规定开发商不得拒绝公积金贷款)，大家在买房时最好咨询一下置业顾问。所需资料贷款所需资料?、本人及家庭成员身份证及复印件?、结婚证或者离婚证，离婚协议?、户口本及复印件?、缴纳一年以上社保证明?、收入证明(一般要求在月还款的两倍以上)、银行流水单?、如果涉及公积金贷款，必须有在昆山连续缴满6个月以上的公积金，外地公积金暂不支持在昆山贷款买房这些材料要去哪里开?
1、社保单去哪里打?前进中路305号昆山市社保局，携带身份证、社保卡。
2、纳税证明去哪里开?单位所在的地税局，携带身份证。
3、收入证明去哪里开?所在单位人事/财务部门开，加盖单位公章。
4、银行流水去哪里打?银行柜面，加盖柜面公章，携带身份证、银行卡，需要本人到场，至少打半年的工资流水。
5、征信报告去哪里打?前进路和黄河路交叉口中国人民银行昆山总行，需要本人携带身份证前往，不可委托他人代办。
6、公积金缴存单去哪里打?昆山市祖冲之南路505号新江南大厦，携带身份证。昆山最新契税政策昆山最新契税税率，(执行时间：凡在2016年2月22日(含)后申报，均按新税率执行。)物业维修基金其它费用昆山落户政策昆山目前落户主要为购房落户和人才落户两种方式，还有一种是家属关系迁户。购房落户1属单位职工，以购房申请入户本人申请;房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上);在昆社保、医保的缴费清单(社保、医保缴纳需用工单位向昆山市社保中心缴费在申请之日起的前3周年期间，正常连续缴费3周年，补缴的月份视为不连续;社保缴费清单由本人提供社保编号，受理单位通过昆山市社保中心网站:打印提供。身份证原件及复印件;户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);婚姻状况证明;家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供);配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁，随迁配偶需当面出具无业书面承诺书;迁出地镇(街道)计生部门证明(违反计划生育的整户不予迁入);公安机关认为需要提供的其他材料。2属经商、兴办产业，购房申请入户本人申请;房屋产权证原件及复印件(自房产证签发之日至申请日满3周年以上，面积达80平方米以上);本人经营的营业执照原件及复印件(3年以上);纳税证明(个人累计人民币20万元以上，由税务部门出具纳税清单);身份证原件及复印件;户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);婚姻状况证明;家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的须提供);配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书;迁出地镇(街道)计生部门证明(违反计划生育的整户不予迁入);公安机关认为需要提供的其他材料。3退休人员，以购房申请入户本人申请;房屋产权证原件及复印件;营业执照原件及复印件(营业执照办理3年以上);会计事务所出具的验资报告原件及复印件(需个人投资人民币100万元以上满三年);税务部门提供的纳税清单(个人累计纳税人民币20万元以上);身份证原件及复印件;户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);婚姻状况证明;家庭成员关系证明(非同户人员、不能准确反映家庭关系的需提供);配偶无业及未成年子女(18周岁以下)允许随迁，随迁配偶需需当面出具无业书面承诺书;迁出地镇(街道)计生部门证明(违反计划生育的整户不予迁入);公安机关认为需要提供的其他材料。人才落户1落户要求本科及以上学历：连续缴纳社保满3个月即可以办理(45周岁)大专：连续缴纳社保满2年，即可办理(40周岁以下)高级技师或留学人员等落户，连续缴纳满3个月社保即可办理(55周岁、50周岁以下)提醒：符合以上条件的，至昆山人力资源市场咨询并领取申请材料。符合人才落户条件的，可通过该方式入户，再直接迁入所够房屋，则社保等要求只需符合人才落户条件即可。2具体办理流程家属关系迁户1“夫妻投靠”申请入户申请(户口在昆山一方的提出);结婚证原件及复印件(3年以上);合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);夫妻双方身份证原件及复印件;户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);配偶需当面出具无业书面承诺书;迁出地镇(街道)计生部门出具生育证明(违反计划生育的不予迁入);公安机关认为需要提供的其他材料。2“十八周岁以下未成年子女”投靠父母申请入户父(母)申请;合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);父母及子女的身份证原件及复印件(十六周岁以下子女根据实际申领情况);父母与子女户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);婚姻状况证明;家庭成员关系证明或出生证原件及复印件;公安机关认为需要提供的其他材料。3“父母投靠成年子女”申请入户子女申请(父母均需满55周岁以上且须双方一起迁移));子女合法固定住所证明(在本市拥有属于自己的房屋所有权的成套住宅房;租住的属于公有产权并领取使用权的房屋);父母及申请子女的身份证原件及复印件;父母户口簿原件及复印件(经核查不能准确反映迁移人真实户籍情况的需提供户籍证明);父母与子女的关系证明;退休证原件及复印件或户籍地无业证明(由本人当面出具无业书面承诺);社保部门出具的养老保险参保证明;公安机关认为需要提供的其他材料。附：昆山公安窗口受理市外户口迁入办事指南公安受理市外户口迁移有以下两种方式：购房、投靠，如需咨询人才引进等其他迁户口途径的，请直接向相关部门咨询。符合条件、材料齐全的可向辖区派出所申请。咨询电话：派出所户籍窗口联系电话1城中575578992朝阳573023443城西57571397-80004城北577908145同心578281116科教园551791107吴淞江579957528长江573320339青阳5771035110兵希5763727211蓬朗5781500912中华园5737391013综保区5715905114巴城5798611015正仪5780771716新镇5512231017周市5706090618花桥5769833119曹安5760985120陆家5728199121千灯3662036522石浦5740984823淀山湖5748148924张浦3669588325锦溪5722563726周庄57219823
第三篇：北京存量房住房公积金贷款流程
北京住房公积金管理中心 存量房住房公积金贷款流程
(担保中心担保 交易资金通过受托代理公积金贷款业务的经纪机构的专用账户划转)
根据《北京住房公积金贷款办法》(以下简称《办法》)、建设部、人民银行下发《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》与北京市建委颁布《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》，对于借款申请人购买存量房采用担保中心担保方式且买卖双方委托经北京市住房贷款担保中心(以下简称担保中心)认证并经市建委进行认证在市建委备案设立“专用账户”的经纪机构或第三方保证机构(以下简称经纪机构)办理公积金贷款业务，同时与该经纪机构签订《北京市存量房交易结算资金划转协议》的存量房公积金贷款业务，特制定本存量房住房公积金贷款(以下简称贷款)流程。
一、经纪机构至贷款中心或各远郊区(县)管理部查询借款人公积金情况并申请办理个人信用及抵押物评估
经纪机构经办人员持借款申请人在经纪机构现场填写的《个人信用评估申请书》及买方有关资料到贷款中心或各远郊区(县)管理部查询借款人公积金缴存情况。
贷款中心或各远郊区(县)管理部咨询人员根据经纪机构提供的买方资料复印件，查询买方公积金缴存信息，初步核定买方公积金贷款最高额度及期限并出具《住房公积金贷款预审单》(《住房公积金贷款预审单》见附件1)。
贷款中心或各远郊区(县)管理部咨询人员收取经纪机构递送的《个人信用评估申请书》，将《个人信用评估申请书》通过传真传递至信用中心，信用中心于1个工作日内出具个人信用评估结果并在系统中录入相关信息。
经纪机构持预审所需资料(《公积金贷款抵押物评估资料清单》见附件3)向评估机构提出抵押物评估申请，由评估机构对抵押物进行抵押物评估。
二、咨询
在评估机构出具《抵押物评估意见书》后，买卖双方及经纪机构持《住房公积金贷款预审单》及其他相关资料到贷款中心或各远郊区(县)管理部办理手续，咨询人员须完成以下工作内容：
1、向借款申请人告知公积金贷款的业务流程和所需材料，解释自由还款方式的含义及业务特点，向借款申请人发放宣传资料。
2、通过系统再次查询借款申请人的公积金信息，依据有关政策要求，审核其公积金缴存情况是否符合有关贷款政策规定。
3、审核借款申请人提交的证件、证明材料的合法性、合规性、齐备性及贷款申请材料的复印件数量是否符合贷款申请的要求。(《公积金贷款所需材料清单》见附件4)。
4、指导借款申请人填写《借款申请表》。
5、告知借款申请人等待办理初审业务。
三、初审
1、初审人员对借款申请人的贷款申请进行审核。主要包括贷款申请材料的合法性、合规性、齐备性，材料填写的完整性、合规性，以及借款申请人的贷款条件是否满足中心的有关规定。
(1)初审人员进入初审系统录入有关信息后调取借款申请人公积金信息。将有关信息导入系统并核对经纪机构经办人员在系统中的电子照片。
(2)初审人员审核借款申请人及其委托代理人的资格是否满足中心有关规定并核对其提供的有效身份证明。经纪机构应经过担保中心认证。
(3)初审人员审查借款申请人或委托代理人所提交的贷款材料是否齐全、完整，材料规格、份数是否符合有关规定(《公积金贷款所需材料清单》见附件4)，所提供的材料复印件须与原件一致。
(4)初审人员对借款申请人、卖房人(共有权人)个人信息进行审核：
①对借款申请人提供的原件进行审核并核对各个原件上所载有关信息是否一致，借款申请人的所有证件是否在有效使用期内。
②核对借款申请人的姓名、身份证件号码是否与住房公积金系统中的信息一致。
③查询公积金缴存明细及缴存状态，审核借款申请人住房公积金的缴存情况是否符合有关政策规定。
④查询住房公积金贷款及政策性贴息信息，审核借款申请人夫妻双方有无尚未还清的住房公积金贷款或政策性贴息。
⑤对卖房人(共有权人)提供的原件进行审核并核对各个原件上所载有关信息是否一致，借款申请人的所有证件是否在有效使用期内。 (5)初审人员对借款申请人的购房行为进行审核：
①审核购房合同正本，对购房合同正本上的买卖双方姓名、身份证件号码与身份证件进行核对，确认借款申请人为贷款所购房屋的买受人之一。
②审核购房合同正本(原件)上房屋坐落位置是否与卖方房屋产权证所记载一致，主要标的是否有涂改，如有涂改，须买卖双方在涂改处签字、盖章。
(6)初审人员对《借款申请表》进行审核，内容须与借款申请人提供的相关信息一致。
(7)初审人员根据系统查询买方个人信用评估结果;根据评估机构出具《抵押物评估意见书》的评估结果，确定借款申请人的贷款金额、贷款期限。
(8)初审人员按照政策要求审核借款申请人(买方)、卖房人(共有权人)及经纪机构签订的《北京市存量房交易结算资金划转协议》，审核《北京市存量房交易结算资金划转协议》中买卖双方约定的首付款金额是否符合贷款政策的要求。买方已经提供了监管账户设立银行开具的《存量房交易结算资金托管凭证》的，初审人员应审核已缴付首付款金额是否满足贷款要求。
(9)初审人员应监督买卖双方及经纪机构签署划款《证明书》(《证明书》样式见附件2)。
(10)初审人员指导借款申请人在政策规定范围内选择贷款经办银行。
(11)初审人员进行初审录机。
(12)初审人员出具《抵押物审核评估通知单》，提示借款申请人持购房合同正本(原件)、《抵押物审核评估通知单》及其他有关材料去办理抵押物评估相关后续手续并告知借款申请人完成抵押物评估手续后应回到初审柜台办理其他初审手续。
对于远郊区(县)管理部无评估机构派出人员现场办公的，初审人员开具《抵押物审核评估通知单》将此通知单和购房合同、身份证等相关资料复印件及时转给评估机构办理抵押物评估相关后续手续。 (13) 录入借款申请人资料
在确定借款申请人的贷款资格后，初审人员将借款申请人相关资料转给录机人员，由录机人员在贷款管理系统中录入借款申请表中的相关信息;对于经纪机构代为办理的贷款，对导入贷款管理系统中的借款申请人信息进行核对、修正、补录。录入结束后打印借款申请表3份。
录机工作完毕后，录机人员将打印出的所有相关材料信息逐一进行核对，确保录入信息准确无误后传至初审人员。 (14)初审人员接到完成录机的材料后完成以下工作：
①收取借款申请人购房合同正本原件。
②将打印的单据交给借款申请人，在借款申请人确认信息无误后，监督借款申请人在《借款申请表》上签字并填写日期。
③为借款申请人出具《贷款承诺书》。
④告知借款申请人和中介经纪机构可在买卖双方办理房屋交易契税手续完毕后办理借款合同及相关单据的签字手续或由借款申请人先办理借款合同及相关单据的签字手续，再完成房屋交易契税手续。
⑤将面签时所需材料清单交给借款申请人，告知借款申请人按照《住房公积金贷款面签材料清单》准备个人材料，等待工作人员通知面签时间。(《住房公积金贷款面签材料清单》见附件5)
(15)初审人员将所有贷款资料进行整理,确保材料齐全后由专人负责在统一时间传递给复审人员(《初审转复审材料清单》见附件6)。
对于符合政策要求的贷款申请，初审应在1个工作日完成。
2、抵押物评估
评估机构根据借款申请人编号及评估结果，将相关信息录入系统。
待借款申请人完成缴纳契税手续后，经纪机构将契税完税凭证送交至评估机构，评估机构将4份契税凭证复印件分别钉入《抵押物评估报告》中，评估机构在1个工作日内出具《抵押物评估报告》并将文本传至后续相关环节。(对于在借款申请人在买卖双方办理房屋交易契税手续完毕后办理借款合同及相关单据的签字手续的，评估机构将《抵押物评估报告》3份转交担保中心审核部门;1份转交经纪机构由经纪机构转交个人。对于由借款申请人先办理借款合同及相关单据的签字手续后完成房屋交易契税手续的，借款申请人面签手续完成后，买卖双方办理交易契税手续，交易契税手续办理完毕中介经纪机构将完税凭证送至评估机构。评估机构在审核房屋交易契税凭证原件并留存复印件后完成《抵押物评估报告》，并将2份《抵押物评估报告》转交担保中心审核部门;1份转交贷款经办部门的面签人员;1份转交经纪机构由经纪机构转交个人)。
四、贷款复审
复审人员收到初审人员转送的资料后应完成以下工作：
1、对借款申请人的资料进行审核，确保申请资料齐全、完整、一致、有效。
2、调取系统中借款申请人的信息，与借款申请人的资料进行核对，审核系统中录入的信息是否完整、一致、有效。
3、复审人员根据评估机构出具的《抵押物评估意见书》中的评估结果审核借款申请人提供的《北京市存量房交易结算资金划转协议》及《存量房交易结算资金托管凭证》，审核买卖双方已缴付的首付款金额是否符合政策要求。
4、复审人员在审核《抵押物评估意见书》文本后，在系统中导入评估结果数据并核对文本和数据是否一致。根据抵押物评估结论判定贷款所购及所抵押房屋是否符合中心的有关贷款政策。
复审人员通过系统读取借款申请人的个人信用评估结果。
复审人员根据买方、卖方及经纪机构提供的《证明书》，在系统中录入相关信息。
对于远郊区(县)管理部复审人员对系统中保存信息的准确性、完整性与借款申请人提交的相关资料进行核对后通过系统向贷款中心上报复审，贷款中心复审通过后管理部可打印合同单据。
5、出具复审结果
复审人员完成复审后打印出具《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款审核确认书》(以下简称《贷款审核确认书》，担保中心担保的须一式四份，个人、经办银行、担保中心和贷款中心或各远郊区(县)管理部各执一份)。在《贷款审核确认书》备注栏中注明规定的相关信息。
复审人员出具《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款担保申请审核通知单》(以下简称《担保申请审核通知单》，一式三份，贷款中心或各远郊区(县)管理部一份、担保中心两份)。复审人员将借款申请人资料传递至合同打印人员(《复审转合同打印环节材料清单》见附件7)。
对于符合政策要求的贷款申请，复审应在1个工作日完成。
五、打印合同单据
合同打印人员收到复审传递的借款申请人资料后进行审核，保证完整、无误。
合同打印人员根据《贷款审核确认书》及借款人相关资料打印相应的合同单据。(《合同单据打印清单》见附件8)
合同打印人员将资料转至担保中心办理担保审核工作。(《合同打印环节转担保中心进行担保审核材料清单》见附件9) 对于符合政策要求的贷款申请，合同打印工作在1个工作日内完成。
六、担保中心担保审核
担保中心对贷款中心或各远郊区(县)管理部合同打印人员转来的个人资料进行担保审核。担保中心应在1个工作日内完成担保审核工作。审核通过后(对于远郊管理部，担保中心需提前开具担保服务费发票)，担保中心工作人员通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。担保中心在《借款合同》、《抵押(反担保)合同》上签章后，将贷款中心或各远郊区(县)管理部所需资料传递合同面签人员。对于评估机构已经提供《抵押物评估报告》的，担保中心工作人员应将《抵押物评估报告》与贷款资料合并传递至后续环节。(《担保中心审核、留存及传递贷款中心或各远郊区(县)管理部合同面签人员资料清单》见附件10)
七、面签
1、交纳相关贷款费用。
借款申请人持《收押合同》及其他相关资料到担保中心业务柜台缴纳担保服务费，领取担保服务费发票。担保中心审核《收押合同》并办理相关手续后，告知借款申请人持担保服务费发票，到面签柜台等待签字。
2、借款申请人、抵押人持面签资料到面签柜台办理面签手续(《住房公积金贷款面签材料清单》见附件5)。面签人员应完成以下工作：
(1)面签人员核对借款申请人、抵押人提供的资料原件并调取相关资料，核实与原件的一致性，保证相关资料完整有效符合公积金贷款有关政策要求。
(2)面签人员须对借款申请人即将签订的贷款相关合同、单据进行核对，保证相关内容规范、完整、正确。
面签人员须对《证明书》及《借款合同》中的相关信息进行核对，确保《证明书》中的售房人名称、收款账号、收款行与《借款合同》上记载的售房人名称、收款账号、收款行保持一致;
(3)确认借款申请人的还款账户
面签人员审核还款卡或存折是否符合经办银行的有关要求及规定，审核通过后，将还款卡号或存折账号录入系统并打印《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款还款账户确认书》(以下简称《还款账户确认书》)一式三份，借款申请人，经办银行及贷款中心或各远郊区(县)管理部各执一份。在借款申请人对《还款账户确认书》内容确认后，贷款中心或各远郊区(县)管理部保存还款卡或存折的复印件。
(4)对于贷款审核时借款申请人所提供的《存量房交易结算资金托管凭证》金额不能满足贷款有关规定的，面签时，借款申请人应提供符合规定的《存量房交易结算资金托管凭证》原件，贷款中心或各远郊区(县)管理部面签人员对变更后的《存量房交易结算资金托管凭证》审核原件后留存复印件，将变更后的《存量房交易结算资金托管凭证》复印件2份传递给担保中心。
(5)贷款中心或各远郊区(县)管理部面签人员监督签字：
贷款中心或各远郊区(县)管理部面签人员应监督借款申请人、抵押人在《借款合同》、《房屋抵押登记申请书》、《授权委托书》、《未出租证明》、《收押合同》、《房屋共有权人同意抵押的声明》(有共有权人的)、《抵押(反担保)合同》及《还款账户确认书》上签字。
(6)贷款中心或各远郊区(县)管理部面签人员监督借款申请人签订《电话委托服务协议》(一式两份，贷款中心或各远郊区(县)管理部、借款申请人各执一份)，面签人员应提示借款申请人了解《电话委托服务协议》主要条款，并按《借款合同》约定还款。
(7)贷款中心或各远郊区(县)管理部面签人员将《北京住房公积金管理中心电话委托账号及密码通知单》、《电话委托服务协议》、《贷款审核确认书》个人留存联交至借款申请人，向借款申请人讲解自由还款政策并告知借款申请人放款后到经办银行办理后续手续。
(8)贷款中心或各远郊区(县)管理部面签人员在《住房公积金贷款委托合同》、《住房公积金贷款通知单》上办理签章手续。
(9)在借款申请人签署相关合同文本后，贷款中心或各远郊区(县)管理部面签人员对借款申请人贷款档案进行整理。对于贷款资料中已经提供《抵押物评估报告》的，面签人员依据有关规定将贷款资料转交经办银行及中心归档人员。(《放款前贷款中心或各远郊区(县)管理部送交银行档案材料清单》见附件11)，若贷款资料中没有《抵押物评估报告》的，面签人员应在收到评估机构传递的《抵押物评估报告》后将《抵押物评估报告》与贷款资料合并，再按照相关规定将贷款资料转交经办银行及中心归档人员。
对于符合政策要求的贷款申请，面签工作须在1个工作日内完成。
八、放款
1、经办银行根据《贷款审核确认书》，完成《借款合同》、《住房公积金贷款委托合同》、《住房公积金贷款通知单》等贷款有关资料复核签章工作。
2、经办银行对《证明书》与《借款合同》中收款人名称、款项划付行、款项划付账号等信息进行再次核对并确保无误。
3、经办银行拟定贷款发放日，在《借款合同》、《抵押合同》、《还款账户确认书》、《住房公积金贷款委托合同》、《住房公积金贷款通知单》上填写合同编号、放款日期等内容。
4、经办银行拟定贷款发放日后，至贷款中心或各远郊区(县)管理部上报拨款部门办理贷款的划款手续。经办银行向贷款中心或各远郊区(县)管理部上报拨款部门递送《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款拨款明细单》(以下简称《拨款明细单》)。《拨款明细单》上要注明拟发放贷款的借款申请人编号、姓名、证件号码、借款金额、借款期限和拟拨款日期、银行扣款账号，其中前五项应与贷款中心或各远郊区(县)管理部出具的《贷款审核确认书》中的明细项目内容一致;“银行扣款账号”与 《还款账户确认书》中的明细项目内容一致;拟拨款日期须是递送《拨款明细单》的2个工作日后。
5、经办银行在报送《拨款明细单》的同时，将需贷款中心或各远郊区(县)管理部、担保中心留存的贷款档案资料一并返回贷款中心或各远郊区(县)管理部进行归档。(《银行返贷款中心或各远郊区(县)管理部档案清单》见附件12)
6、贷款中心或各远郊区(县)管理部上报拨款人员收到经办银行返还的《拨款明细单》及贷款档案资料后，需要确认拟发放贷款的借款申请人贷款档案资料齐整无误。
7、确认贷款资料齐整无误后，贷款中心或各远郊区(县)管理部上报拨款人员在《拨款明细单》上标注的拟拨款日期的2个工作日前，制作完成《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款拨款申请表》(以下简称《拨款申请表》)，并上报到中心会计处。(中心会计处和贷款中心或各远郊区(县)管理部各留存一联)
贷款中心或各远郊区(县)管理部上报拨款人员打印《拨款申请表》，经贷款中心或各远郊区(县)管理部主任签字盖章后上报中心会计处。
8、经办银行在确定的贷款发放日，将放款资金划入中介经纪机构经市建委备案在银行开立的“专用账户”中。
若由于售房人提供的账户错误等原因导致放款资金无法划入售房人账户内的，须由售房人重新提供账户，重新打印并签订《借款合同》(其中的放款日期不变)。
若贷款放款失败，贷款中心或各远郊区(县)管理部上报拨款人员应督促经办银行将失败款项在规定日内划回中心住房公积金专户。
对于符合政策要求的贷款申请，以上工作在3个工作日内完成。
9、放款后经办银行返还借款人贷款有关合同资料。
10、贷款中心或各远郊区(县)管理部上报拨款人员应在放款日后的5个工作日内将《拨款申请表》送交中心会计处。
11、贷款中心或各远郊区(县)管理部应在贷款发放日后3个工作日内，将担保中心留存的贷款档案资料移交担保中心。(《贷款中心或各远郊区(县)管理部返担保中心档案清单》见附件13)
九、房屋所有权证的收押及交易资金的划付
经纪机构为买卖双方办理完毕产权证过户手续，将房屋所有权证书原件交担保中心收押，并将专用资金结算账户内的交易资金划付卖方。
附件1 住房公积金贷款预审单
根据经纪机构
提供的借款申请人姓名为
身份证号为
的个人资料复印件上所载信息，我中心在住房公积金系统中查询其住房公积金缴存情况为：个人月缴存额为 元，缴存比例为 %，建立住房公积金账户达到12个月以上，正常缴存住房公积金达到12个月以上，目前处于缴存状态。
根据以上信息初步核定该借款申请人最高可申请公积金贷款额度为 万元;最长可申请年限为 年。实际贷款额度及贷款期限待相关机构出具评估结果后，由贷款中心或管理部通过正式审核确定。 北京住房公积金管理中心 管理部
经办人：
年 月 日
附件2 证 明 书
经买方、卖方、经纪机构三方协商，同意买方申请的北京住房公积金管理中心住房公积金贷款(大写) 万元，由银行一次性将贷款资金划付至([ ]卖方、[ ]经纪机构监管账户)在银行开立的账户中。
收款人名称
住房公积金贷款划付开户银行银行名 称
账号
银行划款结果视为买方已收到贷款，卖方已收取售房款。 特此证明
买方签章： 卖方签章： 经纪机构签章：
附件3 公积金贷款抵押物评估资料清单
序号
材料类型
规 份格 数
备注
1 买方身份证件或有 复效身份证明
印件
1 2 卖方身份证或有效 复身份证明
印件 1 3 卖方房屋所有权证 复(含共有权证) 印件 1 4 住房公积金贷款预 原审单
件 1 5 北京市存量房交易 复结算资金划转协议 印件 1 6 中心要求的其他材料
附件4 公积金贷款所需材料清单
序 材料名称 规 号
格 数
原件 1 1 买方身份证件或有效身份证明
复
印件
4 原 2 买方户口本首页、件 1 本人页及变更页
复
印件 4 3 买方暂住证或有效 原居住证明 件
1 对于有房屋共有权人的，共有权人须提供(第二
代身份证正反两面均复印) 对于有房屋共有权人
的，共有权人须提供。(第
二代身份证正反两面均复
印)
评估机构审核原件后退还经纪机构
份
备注
对于已婚者，须夫妻双
方共同提供;对于有房屋共
有权人的，共有权人须夫妻
双方提供(第二代身份证正
反两面均复印)
对于已婚者，须夫妻双
方共同提供;对于有房屋共
有权人的，共有权人须夫妻双方提供
非北京市户口提供
复
印件
原
件
买方有效婚姻关系 4 已婚者、离异者提供
证明
复
印件
原
1 5 买方离退休证明 件
复
印件
6 买方收入证明
原
件
原 7 北京市存量房交易
件 结算资金划转协议
复印件
原 8 存量房交易结算资件 金托管凭证
复
印件
原 9 购房合同(正本)
件
复印件
原 10 卖方房屋所有权证
件 (含共有权证)
复
印件
原 11 卖方身份证或有效
件 身份证明
复
印件 12 授权委托书
原
件
原件 13 贷款还清证明
复
印件
14 住房公积金贷款预 原审单 件
离退休职工提供
离退休职工提供
担保中心留存，
其中1份做抵押物评
估用
买卖双方在初审前已
经划转交易资金的提供
初审后贷款中心或各
远郊区(县)管理部留存
其中1份个人留存，
1份做抵押物评估用
对于有房屋共有权人
的，共有权人须提供(第二
代身份证正反两面均复印)
经纪机构提供
需要对借款申请人是
否已办理公积金贷款或政策
性贴息情况进行认定的提
供，复印件贷款中心或各远
郊区(县)管理部留存
2 1 5
1 4 3 1
1 1 抵押物评估初审意 原 15 1
见书 件
中心要求的其他材 16
料
注：
1、贷款中心或各远郊区(县)管理部审核原件后将原件退还给借款人(购房合同正本原件及北京市存量房交易结算资金划转协议原件除外)。
2、所有材料复印件均用A4纸。
附件5 住房公积金贷款面签所需材料清单
序 材料名称
号
规 份
备注
格 数
对于已婚者，须夫妻双方共同 身份证件或 原 1 1 提供;对于有房屋共有权人的，共有效身份证明 件
有权人须夫妻双方提供
户口本首 对于已婚者，须夫妻双方共同
原 2 页、本人页及变更 1 提供;对于有房屋共有权人的，共
件
页 有权人须夫妻双方提供 3 4 暂住证或有 原
1 非北京市户口提供
效居住证明 件
有效婚姻关 原
1 已婚者、离异者提供
系证明 件
原
1 离退休人员提供
件 5 离退休证明
存量房交易
原 6 结算资金托管凭 1
件
证 7 担保费发票 8 评估费发票 9 收押合同
原
1
件
原
1
件
原
3
件
须借款人
中A本人在中行开 银行 活期一本通存行卡须 银行还款卡 原 10 1
折 或存折 件 有银联
交 须借款人标识 行 A本人在交行开
太平洋借记卡，卡须签字后正反面复印
须借款人A本人在农行开
农借记卡或活期行 结算账户的存
折，卡须签字后正反面复印
须借款人A本人在工行开
工借记卡或活期
复
账户存折，卡须 2 行
印件
签字后正反面复印
须借款人本人在建行开
建储蓄卡或活期行 结算账户的存
折，卡须签字后正反面复印
11 完税凭证
原
1
件
中心要求的 12
其他材料
附件6 初审转复审材料清单
序 材料名称
号
规 份
备注
格 数
对于已婚者，须夫妻双
方共同提供;对于有房屋共 身份证件或有效身 复 1 4 有权人的，共有权人须夫妻份证明 印件
双方提供(第二代身份证正反两面均复印)
对于已婚者，须夫妻双 户口本首页、本人 复方共同提供;对于有房屋共 2 4 页及变更页 印件 有权人的，共有权人须夫妻
双方提供 3 暂住证或有效居住 复
4 非北京市户口提供
证明 印件 4 有效婚姻关系证明 复
4 已婚者、离异者提供
印件
复 离退休职工提供;担保
印件 中心担保的贷款中心或各远
郊区(县)管理部、担保中 原
心留存 件 5 离退休证明 6 收入证明
原
1 7 北京市存量房交易件
结算资金划转协议
复
印件 8 存量房交易结算资 复金托管凭证 印件
购房合同(正本) 原 9 件
复
印件
10 贷款还清证明
复
印件
11 证明书
原
件
12 卖方房屋所有权证 复(含共有权证) 印件
13 卖方身份证或有效 复身份证明 印件 14 借款申请表
原
件
15 授权委托书
原
件
16 交接单
原
件
17 抵押物评估初审意 原见书 件 18 中心要求的其他材料
原件担保中心留存
4
买卖双方在初审前已
经划转交易资金
需要对借款申请人是
否已办理公积金贷款或政策
性贴息情况进行认定的提
供，复印件贷款中心或各远郊区(县)管理部留存
贷款中心或各远郊区
(县)管理部、经办银行、
担保中心留存
对于有房屋共有权人的，共有权人须提供。(第
二代身份证正反两面均复
印)
经纪机构提供
4
1 3 4 4
3 3 1 1 附件7 复审转打印材料清单
序 材料名称
号
规 份
备注
格 数
对于已婚者，须夫妻双
方共同提供;对于有房屋共 身份证件或有效 复 1 4 有权人的，共有权人须夫妻身份证明 印件
2 户口本首页、本 复人页及变更页 印件 4 3 暂住证或有效居 复住证明 印件 4 4 有效婚姻关系证 复明 印件
4 5 离退休证明
复
印件
2 6 收入证明
原
件
2 原 7 北京市存量房交
件 1 易结算资金划转协议
复
印件
8 存量房交易结算 复资金托管凭证 印件
4 原 9 购房合同(正本) 件
复
印件 4 10 贷款还清证明
复
印件
1 11 证明书
原
件
3 12 卖方房屋所有权 复证(含共有权证) 印件
4 双方提供(第二代身份证正反两面均复印)
对于已婚者，须夫妻双
方共同提供;对于有房屋共
有权人的，共有权人须夫妻
双方提供
非北京市户口提供
已婚者、离异者提供
离退休职工提供;贷款
中心或各远郊区(县)管理
部、担保中心留存
原件担保中心留存
4
确定贷款金额后，买卖
双方完成首付款划转后由银
行出具
需要对借款申请人是
否已办理公积金贷款或政策
性贴息情况进行认定的提供
贷款中心或各远郊区
(县)管理部、经办银行、
担保中心留存
对于有房屋共有权人 卖方身份证或有 复的，共有权人须提供。(第 13 4 效身份证明 印件 二代身份证正反两面均复
印) 14 借款申请表 15 授权委托书 16 交接单 17 贷款审核确认书
原
3
件
原
3 经纪机构提供
件
原
1
件
原
4
件
担保申请审核通 原 18 3
知单 件
抵押物评估初审 原 19 1
意见书 件
中心要求的其他 20
材料
附件8 合同单据打印清单
序 合同单据名称
号 1
份数
《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借
6 款合同》
1 2 2 2 1 2 《房屋抵押登记申请书》 3 《授权委托书》 4 《委托贷款委托合同》 5 《委托贷款通知单》 6 《未出租证明》 7 《北京市住房贷款担保中心抵押(反担保)合
4 同》
2 2 8 《房屋共有权人同意抵押的声明》 9 《电话委托服务协议》
《北京住房公积金管理中心电话委托账号及密 10 1 码通知单》
备注：如用来抵押的房屋尚未出租，打印《未出租证明》;如用来抵押的房屋已出租，借款申请人则须提供《房屋租赁合同》以及将抵押情况告知承租人的有关书面通知书。 附件9 合同打印后传递给担保中心担保审核资料清单
序 资料名称
文本类型
原 复 备注 号 件 1 身份证或有效身份证明
2 户口本首页、本人页及变更页
3 暂住证或有效居住证明
4 有效婚姻关系证明
5 离退休证明
6 收入证明 2 7 北京市存量房交易结算资金划转协议
1 8 存量房交易结算资金托管凭证
9 证明书 3 10 购房合同(正本) 1 11 借款申请表 3 12 贷款审核确认书
4 13 担保申请审核通知单 3 14 抵押物价格评估报告 3 15 借款合同
6 16 抵押(反担保)合同 4 17 委托贷款委托合同 2 18 委托贷款通知单
2 19 北京市城镇房地产抵押登记申请书 1 20 授权委托书
2 21 房屋共有权人同意抵押的声明 2 22 未出租证明 1 23 房屋租赁合同
印件
4 4
4 非北京市户口提供 4 已婚者、离异者提供 2 离退休职工
离退休职工等
4
4
4
担保中心留存联
担保中心留存联
对于办理交易契税手 续后签面签的，由评估机构转交担保中心
2 房屋已出租
将抵押情况告知承租 24 1 1 房屋已出租
人的书面通知书 25 授权委托书 26 交接单
卖方房屋所有权证 27 (含共有权证)
3 1
经纪机构提供
4 4
需要对借款申请人是否已办理公积金贷款或政
策性贴息情况进行认定的提供
卖方身份证(含共有 28
权人) 29 贷款还清证明
30 电话委托服务协议 2
北京住房公积金管理 31 中心电话委托账号及密码 1
通知单
抵押物评估初审意见 32 1
书 33 中心要求的其他材料
附件10
担保中心审核、留存及传递合同面签人员资料清单
担保中心传递贷
款中心或各远郊区(县)管理部合同面签人员资料 担保中心担保审核、留存资料
资料名序号
担保中心称
文本类型
文本类型
提前留存
备注
备注 原件 复印件 原件 复印件 原件 复印件
身份证 1 或有效
身份证明
户口本 2 首页、
本人页及变更
4 2 2
4 2 2 页
暂住证 3 或有效
居住证明
4 有效婚姻关系
证明
5 离退休
证明
6 收入证 2 明
7 购房合同(正 1 4 1 2 本)
北京市存量房 8 交易结 1 算资金划转协议
存量房 9 交易结算资金
托管凭证
0 借款申 3 请表 1
1 贷款审 4 核确认
4 1 4 1
2 非北京
市户口
提供
已婚
2 者、离
异者提供
1 离退休
职工提
供
离退休
职工提 1
供
2
2
3
担保中 3 心留存
2
非北京
市户口提供
已婚
2 者、离
异者提供
离退休
职工提供
离退休职工提供
书
1担保申 3 2 请审核通知单
1抵押物 3
联
担保中
心留存联
对于办理交易
对于办理交易 2 3 价格评估报告 1
4 借款合 6 同
1抵押5 (反担 4 保)合同
1委托贷6 款委托 2 合同
1委托贷7 款通知 2 单
北京市 1城镇房8 地产抵 1 押登记申请书 1
9 授权委 2 托书
房屋共 2有权人0 同意抵 2 押的声明
契税手续后签面签的
契税手续后签面签的
4 2 2 1 2 2
2未出租 1
1
房屋未1 证明 2
2 房屋租
赁合同
将抵押 2情况告3 知承租 1 1 1 人的书面通知书 2
4 授权委 3 托书 2
5 交接单 1 2
6 证明书 3
卖方产 2权证7 (含共
有权证)
卖方身 2份证8 (含共
有权人) 2
9 贷款还
清证明
3电话委0 托服务 2 协议 3
1 北京住 1 房公积
1
4 4 1
1 房屋已
出租
房屋已 出租
经纪机 2 构提供
1
2 2
1 出租
1 房屋已
出租
1 房屋已
出租
经纪机构提供
金管理中心电话委托账号及密码通知单
3抵押物2 评估初 1
审意见书
3中心要3 求的其
他材料
附件11 放款前送交经办银行的档案清单
序 资料名称
文号
本类型 1 身份证件或有效身 复份证明 印件 2 户口本首页、本人页 复及变更页 印件 3 暂住证或有效居住 复证明 印件
4 有效婚姻关系证明
复
印件
5 购房合同(正本)
复
印件
6 北京市存量房交易 复结算资金划转协议 印件 7 存量房交易结算资 复金托管凭证 印件 8 借款申请表
原
件
9 贷款审核确认书
原
件
10 借款合同
原
件
份
数
1 1 1 1 1 1 1 1 1 6 1
备注
非北京市户口提供已婚者离异者提供银行留存联
11 抵押(反担保)合同
原
1
件 12 收押合同
原
2
件
13 委托贷款委托合同
原
2
件 14 委托贷款通知单 15 还款账户确认书 16 授权委托书 17 交接单 18 证明书
原
2
件
原
3
件
原
1 经纪机构提供
件
原
1
件
原
1
件
19 卖方房屋所有权证 复
1
(含共有权证) 印件 20 卖方身份证(含共有 复
1
权人) 印件 21 中心要求的其他材
料
附件12 银行返贷款中心或各远郊区(县)管理部档案清单
附件13 贷款中心或各远郊区(县)管理部返担保中心档案清单
序号
材料类型 1 借款合同 2 3 4 委托贷款委托合同
委托贷款通知单
还款账户确认书
份
规格 数
备注
原件 4
原件 1
原件 1
原件 1
原件 1
5 交接单 6 中心要求的其他材料
序号
材料类型 1 借款合同
规 份
格 数 备注
原件 3
抵押(反担保)合 原 2 同 件 3 收押合同
件 4 房屋抵押登记申请 书 件 5 授权委托书
件 6 未出租证明
件 7 房屋共有权人同意 抵押的声明 件 8 借款申请表
件 9 中心要求的其他材料
3 原
1
原
1 原
2 原 1
原
2 原
1
第四篇：北京住房公积金管理中心完善存量住房公积金贷款业务流程的通知
北京住房公积金管理中心
关于进一步完善存量房住房公积金贷款业务流程的通知
京房公积金发〔2008〕22号
贷款中心、各远郊区(县)管理部：
为了提高存量房住房公积金贷款业务办理效率，缩短业务周期，规范业务操作，进一步完善存量房住房公积金贷款业务操作流程，现将相关事项通知如下：
一、自2008年5月5日(含)起，存量房住房公积金贷款业务新增加采用担保中心担保，贷款资金在取得契税凭证后划入卖方账户的模式。
对于通过担保中心认可的经纪机构办理存量房住房公积金贷款并由担保中心提供担保，且属于交易资金自行划转等贷款资金划入卖方账户情况的可按照此模式办理。此种模式下，贷款资金在买卖双方办理完毕交易契税手续取得契税凭证、建委出具的领证通知单、中介经纪机构出具的过户证明(附件1)后发放并划入卖方账户中。
此模式的具体要求和操作流程按照《北京住房公积金管理中心存量房住房公积金贷款流程(担保中心担保贷款资金在取得契税凭证后划入卖方账户的模式)》(附件2)办理。
二、在2008年5月5日(不含)之前已受理的存量房住房公积金贷款业务可按照原有规定继续办理完成剩余贷款手续。
三、增加上述新的存量房住房公积金贷款模式后，新受理的存量房住房公积金贷款业务符合《关于调整存量房住房公积金贷款业务流程的通知》(京房公积金发〔2007〕56号)相关规定的，仍可按上述文件规定办理。
四、各单位应严格按照通知中的要求和贷款流程中的规定办理存量房住房公积金贷款手续，并做好有关的解释说明工作。遇到问题及时与相关部门联系。
附件：一.过户证明
二.北京住房公积金管理中心存量房住房公积金贷款流程(担保中心担保贷款资金在取得契税凭证后划入卖方账户的模式)
北京住房公积金管理中心
二○○八年四月三十日
第五篇：“北漂菜鸟”公积金提取攻略
曾经身为一名 “北京咳”我大概介绍一下自己提取住房公积金的经验
整个过程需要证件：
1、 你自己身份证的原件和复印件2份
2、 房东身份证复印件2份
3、 租房合同元件和复印件2份(合同最好重写，便于公积金提取，下面会详细讲到原因)
4、 房东的房本复印件2份(每一页都要复印)
5、 公积金联名卡复印件(领取的公积金会打到这张卡上，四大银行都可以办理)
6、 房屋租赁纳税证明原件和复印件1份
7、 房东授权的代缴税收证明1份(可以自己代写，也可以直接到地税所附近的打印店打印一张，那里直接有现成的，你只需写上房东身份证号码和自己的身份证号码，签字即可)
介绍流程：
1、先和行政说我要提取公积金，行政自然会高傲的说：准备好手续吧，娃仔!
2、本人于是联系房东，准备好房本复印件以及房东的身份证复印件，税收代缴证明。
3、去缴税，准备好了，这一步最为关键。
去房屋所在地的地税所去交就行，收大概3%的税。我当时去的是朝阳常营地税所，10分钟搞定。
缴税需准备材料：需要带本人身份证原件、复印件，租房合同原件和复印件，以及房东身份证复印件1份、代缴税证明原件1份。上面讲到过，代缴证明自己写就行，然后写上房东的身份证号码，找人代签房东的名字即可。
缴税的时候，工作人员会问你要提取多少个月的公积金。提取公积金只能按完整的月份来提取，比如提取12个月的，15个月的„„如果你公积金里面有2w块钱，你想把它全取出来，但是你原合同的月租确是1333，怎么都凑不齐2w。那你合同就要好好写了。
我当时提取的时候就是重新写的合同，当然提前已经和房东打好招呼。按道理说这个税应该是需要房东缴纳的，但是这是中国。既然你替房东缴纳了税，各种租房材料怎么写就是自由发挥的啦。我当时有两万块钱的住房公积金。合同我就重写的是每个月租金2000元，从2012年1月1日开始租，租期三年。然后工作人员会问你，要开几个月的啊，当然是10个月啦，你懂得2000元×10个月=20000元的算法吧。所以2000×10×税点就是你需要缴纳的税。接着就会收到一张发票和一张完税证明。然后赶紧回去上班吧孩纸。Ps：当时我是先去公司打的卡，然后再去地税所，所以应该不算旷工吧!
准备收钱：
回到公司把身份证原件复印件、租房合同复印件、完税证明的原件和复印件，还有公积金联名卡的复印件统统交给了行政。如果顺利15个工作日之内就能收到了。
总之一切都挺顺利的，毕竟是自己的钱，没人会难为你!