收入证明公积金贷款（精选17篇）
篇1：收入证明公积金贷款
唐山市住房公积金管理中心：
个人收入证明
唐山市住房公积金管理中心:
兹证明__________为我单位正式职工，身份证号码_________________________，最近三个月月收入为：______月___________元整；________月___________整；________月________________整；年收入___________元整。
现担任_____________职务；
具有____________学历和_____________职称。
单位证明人（签字）：
核实电话：
证明单位（盖章）：
___年___月___日
注：
1、请用钢笔或碳素笔填写；
2、无证明人签字无效。
篇2：收入证明公积金贷款
经核实，该同志月均收入￥ ，月税金支出￥ 。月均实收收入合计￥ (含住房公积金)。
我单位保证上述情况真实无误。
本证明一式两份，中央国家机关住房积金管理中心(北京住房公积金管理中心中央国家机关分中心)、住房公积金贷款经办银行各执一份，具有同等法律效力。
特此证明。
人事(劳资)部门公章
年 月 日
备注：
1、单位全称：
2、法定地址： 单位性质：
3、人事(劳资)部门负责人姓名：
4、联系电话： 邮政编码：
借款人收入证明：
兹证明 ，身份证/军官证/护照号码 ，自 年 月至今年一直在我单位工作，目前担任 职务，税后月收入为人民币(大写) ，特此证明。
我单位对本收入证明内容的真实性承担法律责任。
单位公章或人事(劳资)部门盖章
年 月 日
1、 单位全称
2、 单位地址
3、 联系电话 邮政编码
4、 人事(劳资)部门负责人姓名
★ 贷款工资证明范本
★ 公积金贷款委托书范文
★ 工资证明范本
★ 工资证明格式
★ 工资证明模板
★ 工资证明样板
★ 公积金离职证明格式参考
★ 公积金贷款合同编号
★ 公积金贷款借款合同
篇3：收入证明公积金贷款
沉淀巨额住房公积金用于当前处于资金瓶颈状态中的保障性住房建设项目, 堪称是“双赢”之举。然而在资金链流转过程中, 如何保证数额庞大的公积金能够用得安全, 用得有效率, 这就需要在公积金贷款项目的审查、发放、监管等各项操作程序中实行严格的内外部控制。
本文中, 笔者通过引入逆抵押贷款 (RAM) ——这类房地产金融工具进入公积金对保障性住房建设项目的贷款程序中, 分析并论证其可操作性以及对资金使用风险的分散, 以达到公积金使用安全、收益可靠以及最大化公积金的福利效能等多重目的。
一、逆抵押贷款 (RAM) 提出的背景
1. 保证用于保障性住房建设项目贷款的公积金使用安全是重中之重。
从过去公积金管理过程中出现的大案要案来看, 沉淀的公积金一旦动用首先要注意的就是防范资金使用中的安全风险:
第一, 在当前公积金用于保障房贷款项目的审批过程中, 政府扮演着放贷者和担保者的双重角色, 一旦产生“长官意志”, 将难以公平、公正地选择和评定承担保障性住房建设项目的开发企业资质。
第二, 在开发商投资以及项目建设的过程中, 风险环生: (1) 国内地产开发商自有资金比例普遍较低, 易造成保障房营销收益无法对偿公积金贷款本息。 (2) 工程建设过程中牵涉经济主体过多, 资金易被挪用。 (3) 保障房设计规划如若不当, 将直接造成在建的保障房项目出现滞销的风险。
2. 现行制度运行下, 公积金管理混乱, 使用效率低下。
第一, 从管理制度上来看, 作为事业单位的地方公积金管理中心, 既不是企业法人, 也不是金融机构, 其日常的资金周转来源于储户缴纳住房公积金, 一旦发生信用风险, 管理中心将无力承担相应责任。
第二, 从使用效率来看, 我国现行的公积金贷款有着“低存低贷”、“存易贷难”的特点, 公积金资金供求日益失衡。虽然近年以来资金利用率呈上升趋势, 但仍不容乐观。
3. 住房公积金的福利效能弱化。
住房公积金制度始于住房货币化改革, 落脚于“替职工积累住房储金”的政策规划, 其本质是一项福利性住房基金。然而, 近年来公积金在使用上却出现了“劫富济贫”、缴存比例悬殊、增值收益分配有失公平等问题。
第一, 与收入水平挂钩的缴存比例使得高收入者实际所获得的公积金福利更多;同时, 由于缴存住房公积金可以免税, 住房公积金制度在某种程度上俨然成了高收入阶层合法的避税区。
第二, 由个人与企业归集的公积金属于公民个人私有财产。然而由于保障房对象的局限, 使得《意见》试点工作的铺开对于部分无法申请保障房却仍需缴存公积金的民众来说, 是不公平的。
第三, 保障房贷款利率实行按照5年期以上公积金个人贷款利率上浮10%执行, 其贷款的高收益极有可能形成对个人贷款的“挤出”效应。
二、RAM操作模式下的保障性住房公积金贷款
当前, 直接向保障房建设项目发放公积金的专项贷款是最为传统、最为普遍的操作模式。然而, 作为放贷方的地方公积金管理中心并非是拥有专门金融技术人才的金融证券化机构, 直接参与大额资金的存贷项目是具有极大风险的。为此, 要实现贷款资金安全与收益提高的双赢, 剥离公积金管理中心与保障房建设的资金链条是必须之举。
1. 住房逆抵押贷款 (RAM) 与公积金联动机制:
住房逆抵押贷款 (RAM) 与公积金制度相结合的联动机制, 将以公积金的沉淀资金与增值部分作为逆抵押贷款的启动资金, 定期定额贷出资金给达到一定年龄限制的中老年缴存者, 贷款合同终结时借款者以其抵押的房产或资金还贷。从而, 还贷获得的资本增值或是房产将能够作为廉租房或公共租赁房的直接房源, 或是经济适用房的建设贷款。
2. 操作模式可行性分析
第一, 从资金流来看, 公积金以逆抵押贷款的形式贷出, 在较长的一个时期内只须定期流出定额闲置或增值部分公积金即可满足RAM启动资金的需要;同时, 从资金回收来看, 由于有借款人的房屋产权作为抵押, 而其保值增值性能良好, 机构在贷款终结时可获得借款人偿还的全额本息或是出售住宅回收资金。
第二, 从贷款对象来看, 常年累积缴存公积金的中老年用户, 主要是机关、事业单位、垄断企业、国营企业等单位的在职职工或退休人员, 其资金信用较高, 且大部分拥有固定房产, 贷款合同的道德风险、资金风险相对较小。
第三, 从对保障房建设项目的支持方式来看, 对于廉租房与公共租赁房等需要配租的保障房, RAM贷款终结时提供的房屋可以直接作为房源, 省去了另行建设的资金、材料、人力与时间消耗;对于经济适用房而言, 借款人偿还的全额本息以及房屋在二级市场上出售所获资金可以作为经济适用房专项建设贷款资金。
3. 增值收益、福利效能延伸分析
第一, 当前中国社会老龄化问题严重, 公积金为达到一定年龄段的缴存者或其家属提供逆抵押贷款, 产生的一笔稳定的现金流入能够基本保障老年人生活水平。因而该操作模式能从一定程度上缓解了社会的养老压力, 使得公积金的社会保障作用范围得到延展。
第二, 达到一定年龄限制的中老年公积金缴存人作为RAM贷款项目的优先受益人、借款人, 弱化、弥补了因公积金用于支持保障房建设项目带来的缴存人在分享公积金增值收益上的不公平问题, 使得缴存人能够优先享受到所缴纳的公积金产生的除买房外的更多福利, 为其老年生活带来稳定的现金流入, 实现老有“所养”, 老无所忧。
第三, 对于势在必行的保障房建设项目来说, RAM与公积金实现联动有利于平衡廉租房与公共租赁房的实物配租与资金配租比例, 提供了直接的中小户型房源;同时, 也为贷出经济适用房建设资金降低了信用风险。
因而, 从当前现实条件、要求以及对问题的有效解决程度来看, 纳入逆抵押贷款的公积金操作模式可行并且能够带来保障房建设、资金安全与缴存人利益三者的兼顾。
三、新形势下, 公积金管理机构、制度与法律亟需完备
1. 公积金用于社会福利性质的保障房建设应当有法可依
将闲置的巨额公积金款项用于保障房建设贷款已是迫在眉睫, 而当前的争议主要在于其行为的合法性上。为此可以将《意见》中提到的“在优先保证过职工提取和个人贷款、留足备付金的前提下, 可将其50%以内的住房公积金结余资金用于贷款支持保障性住房建设”写入《住房公积金管理条例》的修订中, 为个人福利与社会福利找到一个平衡点, 也为公积金支援保障性住房提供法律依据。
2. 公积金放贷应实现操作模式专业化、机构专业化、人员专业化
事业单位性质的公积金管理中心、非专业的公积金管理人员以及资金管理程序的诸多漏洞弊端, 凸现了当前我国千疮百孔的公积金管理操作体系。因而该体系必须完善、机构必须健全:
第一, 打破各地公积金管理中心“各自为战”的现状, 建立全国性统筹管理的由专门金融投资专家组成的公积金委员会。
第二, 对于公积金个人贷款类项目, 应形成专门的贷款监控体系以做到“专款专用”, 即形成由承办委托业务的银行总行实行跨行联网监督。
第三, 对于闲置及增值部分的资金利用, 要建立第三方托管制度, 分离资金的使用权、占有权与保管权, 形成专项账户与严格的内控“防火墙”制度。
第四, 为避免地方公积金管理中心人员专业技能不足、风险识别与规避能力较低的问题, 可以设立专门性的保障房基金投资管理公司, 为住房逆抵押贷款提供专业、独立的服务。
四、结语
RAM、保障房建设、公积金三者的联动模式所带来的社会效益、经济效益和防范风险的效果虽好, 然而值得注意的是:逆抵押贷款纳入公积金支持保障房建设项目所能产生的效益需要在一个较长的时期才能实现;并且父财子继等传统观念的阻碍、咨询评估质量问题、贷款运行中的不确定性因素等对于该操作模式效能实现的干扰程度仍需要计量。
摘要：当前中国房地产市场存在着巨额公积金沉淀银行, 保障房项目开工捉襟见肘的现象。为了能够有效的将闲置的公积金用于弥补保障房建设的资金缺口, 同时规避巨额资金调动产生的安全风险, 纳入住房逆抵押贷款 (RAM) 的公积金新型贷款操作模式的研究意义重大, 其能够在实现公积金、保障房、福利效能联动的同时, 保障资金安全与增值收益。
关键词：公积金,保障房,住房逆抵押贷款,联动
参考文献
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[2]苏多永, 施允鹏.住房公积金支持保障性住房建设的框架设计[J].中国房地产, 2010, (01)
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[4]吴凯, 黄湘红.逆抵押贷款——中国养老模式的研究与思考[J].消费导刊, 2009, (13)
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篇4：办理贷款 公积金缴存证明用处大
抵押贷款额度不足，公积金缴存能做辅助证明
市民李女士是一家私企的老板，在丰台区买了套两居室。今年国庆节儿子结婚以后，她打算给儿子买辆车，因此准备用自己名下的房产申请抵押贷款。她在咨询了几家银行后得知，由于自己名下的房产房龄较老，贷款额度无法满足需求，部分银行需要她出具公积金缴存证明，根据缴存的额度来辅助证明她的信用资质。
专家解析
在抵押贷款额度不足的情况下，部分银行还需要借款人开具公积金缴存的证明，将公积金缴存的额度作为辅助证明材料，以此解决房龄较老或抵押成数不够的难题，满足借款人在贷款额度上的需要。
公积金缴存年限确定无抵押贷款额度 ，解决入股资金难题
韩先生是一家信托公司的经理，月收入2万元，已经连续缴存了8年公积金。近期他打算入股朋友新开的一家房产公司，前后需要100万元左右的资金，因此他想用自己名下的房产作为抵押物，然而各家银行对抵押经营贷款的审核都比较严格，银行信贷人员建议韩先生通过无抵押贷款的形式解决资金问题，而且能通过公积金缴存的年限来确定具体贷款的额度。
专家解析
针对这一难题，银行推出了一项新的贷款产品，将公积金年限与无抵押贷款的额度直接挂钩，可以通过公积金的缴存年限申请无抵押贷款，降低无抵押贷款的门槛。而在贷款额度方面，一般银行对无抵押贷款都有不同的标准，对借款人的个人资质要求也比较高，然而用公积金缴存与无抵押贷款相结合，让无抵押贷款的申请的方式更加灵活，也为需要短期融资的借款人拓宽了无抵押贷款申请的渠道。
通过连续缴存年限可以推算出无抵押贷款的最高额度，例如公积金连续缴存1～3年，申请的最高额度为月收入的12倍；连续缴存3～5年，最高额度为月收入的36倍；连续缴存5～10年，最高额度为月收入60倍；而连续缴存10年以上的，可以申请到的最高无抵押额度为月收入的96倍。公积金缴存年限确定无抵押贷款额度的方式见附表。
具体到案例中的韩先生，可以通过公积金的缴存年限来申请无抵押贷款，由于韩先生已连续缴存公积金8年，而他的月收入是2万元，按此进行推算，连续缴存公积金5～10年，无抵押贷款的最高额度为月收入的60倍，因此他最高可以贷款的额度是120万元。而他需要的生意金是100万元，所以在最高可以贷款的额度上，使用公积金的缴存年限的方式申请无抵押贷款，完全可以解决韩先生生意资金的问题。
篇5：公积金贷款收入证明范本
公积金贷款收入证明范本
兹有同志，身份证号：，系我单位(正式、聘用)工作人员，进入我单位工作时间为 年 月，现任职务为。
经核实，该同志月均收入￥，月税金支出￥。月均实收收入合计￥(含住房公积金)。我单位保证上述情况真实无误。特此证明。人事(劳资)部门公章 年 月 日
篇6：住房公积金贷款收入证明
住房公积金管理中心：
先生（女士）,身份证号码,系我单位（正式/聘用）职工，特证明其工资收入情况如下：
该职工月工资收入为:仟百拾元（小写元）。
在我单位已参加住房公积金制度，个人住房公积金帐号为：
特此证明
单位工资主管部门（签章）
篇7：公积金贷款收入证明参考范本
兹证明_____________（先生/女士）系：1、我单位_____________（正式工、合同工、临时工），在我单位工作已（大写）_________年。
2、其工作岗位（工种）是____________________，已在该岗位工作（大写）___________年。
3、其职位是_________________（普通员工、部门负责人、单位负责人、单位投资人），担任该职位已有（大写）__________年。
篇8：收入证明公积金贷款
进入2013年以来，购房需求释放较为集中，导致全国各大城市楼市成交量不断攀升，住房贷款也呈快速增长状态，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷的现象。上海市住房公积金管理中心人士称，今年上半年，上海市共归集住房公积金和补充公积金299亿元，但同期提取、住房贷款、保障性住房建设项目贷款这三项支出的金额分别达到179亿元、334亿元、34亿元，支出合计几乎是收入的一倍。在温州，2013年上半年共发放住房公积金贷款33.52亿元，已超过2012年全年公积金贷款总额。而福州，上半年发放个人住房贷款24.97亿元，同比上升238%，完成年计划的78%。东部地区的杭州、中原地区的郑州等地公积金管理中心也都闹起了钱荒。面对此情形“公转商”无疑对缓解公积金中心钱荒现象，及时为购房人获取贷款、开发商获取全部购房款提供了一条有效的路径。“公转商”作为一个新生事物，在执行的过程中可能会遇到一定的问题。
一、“公转商”可能存在的问题分析
（一）“公转商”可能会增加购房者的负担
通过当前公积金贷款利息和商业银行贷款利息比较，“公转商”是存在利息差的。那么利息差由谁来支付呢？ 有地方明确规定在职工偿还贷款期间，因商业性住房贷款利率和住房公积金贷款利率不同产生的利息差，由公积金中心逐月给借款人补贴，但补贴能否抵消利息差存有疑问。关于利息差，业内人士也有担心：公积金管理中心、银行和开发商都不愿出这部分钱，最后还是购房者埋单。只不过它们三方设了一个局：个人可以从商业银行办贴息贷款，贴息由开发商承担，但开发商不可能自己倒贴，于是就以提高房价的方式抵消贴息的支出。如此一来，购房者不得不以更高的价格从开发商手里购房，从而增加了整体购房成本。这个价格调整，是开发商根据贴息成本核算好的，购房者根本无法知晓。
（二）存在陷入多角纠纷的隐患
在房地产价格高涨的情况下，债务人、商业银行、公积金中心以及房地产开发商都是赢家，购房人能够按期归还贷款，无疑是皆大欢喜的。但一旦遇房地产市场景气度下降、尤其是房屋价格大幅下降，购房人不能按期归还贷款甚至是断供等情况；借款人用于设定抵押的住房被司法机关查封或因经济纠纷需处置该抵押住房的情形；借款人涉及经济纠纷或刑事案件等有可能影响债务履行的状况时。商业银行、公积金中心、作为抵押担保人的开发商及购房人就会为了自身利益采取推托态度，不按事先的约定履行义务从而使事件演变成多角纠纷。
（三）如何保障公积金缴存人的利益
有的地方在“公转商”办法中规定，在“公转商”过程中，由公积金中心给予商业银行贴息，一般而言其资金来源是全体公积金缴存人的公积金及利息收入。这样做是否有损其他缴存人的利益，值得探讨。各地的公转商办法一般都规定了当公积金缴存比例达到一定条件后，可以将商业贷款转换为公积金贷款（即“商转公”）。公积金置换贷款由贷款申请人分别向购房所在地管理中心和管理中心指定的贷款受托银行提出贷款申请，管理中心负责对是否准予公积金贷款以及贷款金额、期限、利率作出审查与审批；贷款受托银行负责对先期发放的商业性个人住房贷款进行审查与审批。虽说“公转商”办法规定了公积金与商业贷款的双向互通办法，并遵循了个人意愿，但实际上推出此项业务后，房地产开发公司一定会要求购房人尽快付清全部购房款，购房人实际选择是有限的。此外，当“商转公”的条件达到时，由于信息不对称，借款人无法知道自己的“公转商”何时可以转回公积金贷款。公积金中心可以选择性办理“商转公”业务，保留权利寻租空间。最后，“商转公”必须有银行配合，但银行也有为了自身利益，推托、延缓或阻拦“商转公”办理的可能。
二、做好“公转商”工作的若干建议
第一，在房地产价格方面，房地产行政管理部门要严把市场准入关；核准预售证时把好价格关，在商品房销售过程中，联合物价部门把好执行关。贯彻落实好商品房销售“一房一价”制度，广泛接受群众关于房地产市场的投诉，严肃查处各类价格欺诈行为。
第二，关于多角纠纷，个人以为要加大信息公开的力度，实现阳光操作。首先，要定期公布公积金缴存比例，当 “商转公”条件具备时，应及时利用报纸、网媒、微博等新媒告知社会，向借款人定向发送短信，做到公开、透明。签立多方协议，把风险和问题摆上台面，把各自的责任和利益合理分配。这样便于留存依据，有助于快速解决出现的问题。
第三，关于如何保障公积金缴存人利益的问题。公积金缴存人、商业银行、公积金管理中心是“公转商”的主要角色，都有各自的利益，除了上文所说的采取公开、透明的操作方法外，还可以考虑以其他方式补齐利息差，比如资金由个人出一部分，公积金补一部分，银行让一部分，财政贴一部分，再比如出规则明确公积金贷款主要针对为满足购买首套房的刚需族，而“公转商”则主要针对二套等改善型人群，使公积金作用最大化。
篇9：住房公积金贷款个人收入证明
住房公积金贷款受托银行：
兹证明____________ 为我单位职工，因其拟在贵行办理住房公积金贷款 事宜，现应贵行要求，将该职工情况证明如下：
1、该职工为我单位____________职工（1.在编 2.聘任制 3.合同制 4.临时 5其他形式）。
2、在本单位受聘部门：____________ ,受聘职务：____________
3、该职工工作年限：____________，在本单位工作年限：。
4、近一年内单位发放的税后平均工资收入（含工资、津贴、资金等）为： 人民币____________________________________（大写）；，________________________（小 写）。
5、本单位工资发放形式为：________________________（1工资卡形式发放 2工资折形试发放 3.部份现金部分工资卡形式发放 4部份现 金部份工资折发放）。
6、单位劳资部门联系电话：________________________
7、单位地址：____________________________________。
单位公章或劳资部门签章：经办人签字
篇10：个人住房公积金贷款收入证明
兹证明 为我单位职工[名字正楷]，性别 ，身份证号码为 。我单位是 ，地址 。该职工自 年 月至今在我单位工作，目前职务为 。该员工现月工资收入为人民币 (大写)， 元(小写)。
我单位承诺以上证明内容属实，若与事实不符本单位愿承担一切责任。
特此证明。
篇11：住房公积金贷款个人经济收入证明
连云港市住房公积金管理中心：
本单位住房公积金现已缴存至年月，其住房公积金缴存
余额为元。
单位住房公积金账号：
个人住房公积金账号：
单 位（盖 章）
篇12：巧用公积金贷款
买房要用好、用足住房公积金贷款。与普通商业按揭贷款相比，住房公积金贷款最大的好处就是能够减少购房者的利息支出，降低购房开支。目前住房公积金贷款政策的调整，使得原本就有优势的住房公积金贷款更有吸引力了。那么，如何用好、用足住房公积金贷款呢?
降低利息成本的途径
购房依靠住房公积金贷款，能让购房者轻松不少。对于普通购房者来说，依靠自己的力量，一次性支付房款存在不小的难度，因此向银行申请住房按揭已成为购房者的首要选择。一般情况下，居民购房申请按揭贷款有两个选择，一是申请商业贷款，二是申请住房公积金与商业组合贷款。如果能够申请到尽量多的住房公积金贷款，肯定能够让购房成本降下来，因为住房公积金贷款与商业贷款相比，利率要低很多。
央行最近一次下调之后的住房公积金贷款利率标准，5年期以下利率为4.05％，5年期以上贷款利率调整为4.59％。就中长期贷款来说，住房公积金贷款利率比最大限度下浮至基准利率0.7倍的利率水平，还要低0.45个百分点。对于同样一笔40万元的按揭贷款，以等额本息还款法还款，商业贷款与住房公积金贷款之间每月还款额相差98.6元(具体计算见表1)。
新政对普通购房者在税收、贷款利率等等多个方面给予了优惠，相比较税收标准降低、所得税免征等一些措施而言，贷款利率因其贷款数额大、贷款期限长，这方面涉及到的资金成本更值得关注。除了商业性贷款之外，从节省成本的角度考虑，普通购房者首先应该考虑用足住房公积金贷款，用好、用足住房公积金可以大大省钱。
贷款标准心知肚明
目前有不少地方对住房公积金标准做出了调整。住房公积金贷款政策的调整，其基本出发点无非是扩大受惠人群，让住房公积金贷款发挥更大的作用。具体做法有提高贷款额度，延长贷款时限，降低首付比例等等。不过通过综合对比发现，各地具体操作的方式有所不同。
贷款最高限额有所提高，提高额度一般在5万～10万元左右，最高达30万元。综合比较而言，以上海为最高。此前上海公积金贷款最高额度为50万元，此次提高到80万元。北京和广州的最高额度则没有变化，仍为78万元和65万元。此外，长沙、成都、福州等地住房公积金贷款最高额度有所提高。
还有一个不可忽略的调整是公积金贷款首付比例的调整。据了解，目前北京和上海下调了购买普通住房的首付比例，由原来的30％调整至20％。此外，南京、武汉、成都、郑州等城市的住房公积金贷款首付比例也下调至20％。
除了少数情况外，各地对申请住房公积金贷款的条件并未调整。如北京、上海、广州等地的申请条件与原来相比，几乎没有变化。总体来看，既未放松，当然也没有从紧。不过，对某些特殊情况还是提出了较高的要求，如上海对于申请贷款总额80万元的情形，要求申请人除了符合住房公积金缴存、还款能力等条件外，还必须是第一次购买自住房，且以户为单位申请(两个或者两个以上同户成员共同参与贷款)。如北京对申请总额为78万元的情形，也要求借款人的信用等级必须为最高的AAA级。
值得注意的是有些地区推出了一些新的举措，如放松借款申请人的年龄限制，如北京贷款期限最长可以计算到借款人70周岁；或者实行异地贷款，如在其他城市缴存公积金而成都买房，也可申请住房公积金贷款；或者实施商业贷款转为住房公积金贷款业务，如温州市对符合条件的购房者，允许其将商业贷款转办为公积金贷款，最高额度可达50万元。
灵活运用新政来省钱
根据政策的变化，如何灵活运用政策，并根据政策的调整来达到减少购房成本的目的，这需要购房者根据自身的特点，并结合当地的政策特点来认真研究。本刊在此推出几个例子，以期达到抛砖引玉的作用。
提前还清贷款在北京，如果已经办理过住房公积金贷款，第二次购房时能否享受到首次申请贷款的优惠政策呢?答案是可以的。但考虑到在贷款没有还清之前，无法第二次申请，因此需要还清贷款。按照北京公积金贷款的有关规定，借款人在第一笔住房公积金贷款还清后，就可以申请第二笔公积金贷款，因此公积金贷款不存在二套房提高首付或利率的问题。至于第一套住房要不要售出，政策没有明确规定，因此购房者可以灵活调整，在这点上与享受下浮基准利率0.7倍的商业贷款优惠措施有所区别。
家庭成员来帮忙为了能够获得更高额度的住房公积金贷款，可以尝试家庭成员组合申请贷款。如上海规定，与在一起居住满一年以上的直系血亲，共同申请住房公积金贷款，最高可达80万元。因此有专家建议，可以让与自己同住的父母、子女等一起申请房贷，贷款额度比个人要高得多。
还有一种方式是利用直系亲属的公积金来静忙。如福州公积金新规规定，住房公积金贷款人购房时可提取本人配偶及同在一户的贷款人本人父母、子女等直系亲属的住房公积金用于购买普通商品住房。
早早备足缴存余额在上海，对于希望获得个人最高30万元的改善型购房者来说，必须先做好准备，因为根据住房公积金贷款的条件，缴存余额必须达到一定金额，才有可能足额申请贷款。上海规定，基本住房公积金账户的缴存余额达到了7500元，就可以获得30万元的住房公积金可贷额度。但是不要小看这7500元的缴存余额，因为对于一般的家庭来说，只要还在还贷过程中，每月缴存的公积金资金都会自动用于冲还贷，余额所剩无几。因此这个时候要做的就是停止冲还贷，而改用现金还贷，使公积金账户中的资金沉淀下来。
尽量转办“商转公”尽可能将商业贷款转为公积金贷款，因为两者之间的利率差，能够让购房者省下一大笔开支。假如某温州市民早前购置商品房时，按基准利率向商业银行申请贷款50万元，分20年还清，目前其商业性贷款还剩40万元。若申请转贷成功，该市民每个月可减少600余元的利息支出。记者了解到，浙江温州、辽宁鞍山等城市都推出了商业贷款转公积金贷款的服务措施。精明的购房者不应放弃这些优惠。
篇13：收入证明公积金贷款
泰安市住房公积金管理中心：
兹证明 身份证件号码
，为本单位正式职工，职务（职称），月工资收入 元。
特此证明。
（单位公章）
负责人(签字或盖章)：
＿＿＿年＿＿月＿＿日
注意事项：
1、本证明可以复印或在泰安市住房公积金网站下载打印。
篇14：收入证明公积金贷款
收入证明
承德市住房公积金管理中心：
是我单位（在职、临时、离岗、退休）职工，工龄年，法定退休年龄为岁。月平均工资收入（大写）：（小写：元）。本收入证明真实准确无误，如不符，愿对其真实性及所发生的一切后果负法律责任。
住房公积金帐号（单位+个人）：
特此证明
证明单位名称：
证明单位章：（公章）
经办人：
联系电话：
年月日
篇15：收入证明公积金贷款
兹证明为我单位职工，该职工的身份证号码为。该职工自年月至今在我单位工作，目前职务（职称）为。该职工月工资收入为人民币（大写），（小写）元。
我单位承诺以上证明内容属实，若与事实不符愿承担一切责任。
特此证明。
单位公章：
年月日
单位地址：经 办 人：
联系电话：
注意事项：
1、本证明涂改无效。
篇16：公积金贷款买房规划
家庭财务诊断
从表1来看，廖先生没有家庭负债，表明廖先生的家庭财务很安全，风险评级为低风险。但这意味着廖先生没能合理利用其他财务资源获得财富增长。廖先生家庭正处于成长期，家庭成员的年龄都在增长，最大的开支是保健医疗费、学前教育、置业费用。同时，随着工作能力增强，收入也在不断增加，投资能力增强。
从表2来看，夫妻两人的月总收入3.1万元，其中，男方月收入占比51.61%，女方占比48.39%。男女双方经济地位相近，同时构成家庭经济支柱。廖先生的家庭月总支出为1.1万元，其中，家庭日常支出占月收入比重为24.19%，低于50%，表明廖先生的家庭控制开支能力较强，家庭储蓄能力较强。从年结余来看，廖先生的家庭每年可结余26.7万元，留存比例为65.6%，有很强的储蓄能力，为廖先生买房置业打下了良好的基础。
家庭理财规划
一个完整的家庭财务规划包含应急准备、长期保障、子女教育、退休养老4项基本内容。
应急规划
廖先生家庭每月需要的生活费用为1万元。按6个月生活费用来准备应急资金，需要6万元作为应急准备金。可以将第1个月的应急资金以活期存款方式保留，另外5个月的应急资金以购买货币基金的形式保留。
长期保障
廖先生和廖太太有社保，已经有基本保障。由于廖先生和廖太太的收入较高，且均对家庭贡献较大，从保障其他家庭成员的生活标准来考虑，双方都可通过购买商业保险来加固家庭财务的长期保障。廖先生的年收入为21.2万元，希望保障意外情况下5年的收入，可以考虑购买保额约100万元的商业保险，每年支出的保费控制在2.12万～3.18万元即可。廖太太的年收入为19.5万元，同样保障意外情况下5年收入所需要的保额也接近100万元，每年支出的保费控制在1.95万～3万元即可。商业保险可选择重大疾病险、寿险、意外险的组合。
子女教育
廖先生对子女教育特别关注，在孩子出生时就开始了定投。不过廖先生的定投金额在年均收益率为7%的情况下无法筹备100万元教育金。从现在起到孩子18岁这段时间内，每月应投资2776元，在7%的年均收益率下才能筹备100万元。考虑到学费可能随着通胀而增长，假设年通胀率为3%，则投资额应增加为4455元。
养老规划
不考虑孩子和房租的费用，两人的生活费用为5500元。假设通胀率为3%、年均投资收益率为7%，男方退休时家庭每月的生活费用为12584元，女方退休时家庭每月的生活费用为11516元。由于女方按55岁退休计算只能工作25年，而男方按60岁退休计算还可工作28年，以女方退休的时间作为养老费用筹备的基准时间。到女方退休时，应筹备的养老费用为345万元。假设50%可由社保满足，为筹备这笔资金的另外50%，可每月定投2132元。
房产规划
虽然目前房价走势不明朗，但买房已成为廖先生的刚性需求。在这种情况下，需要考虑的是在买房规划中如何最优地运用各类财务资源来实现买房目标。
廖先生想购买一套120万元左右的住房，由于是第一套住房，最高可贷款7成，即84万元。由于目前商业贷款利率较高，基本上没有投资经验，无法实现利用银行贷款赚取正现金流的目标，不建议廖先生采用商业贷款。目前的活期存款中扣除应急准备金6万元，还有6万元可动用，加上定期存款110万元，共有116万元可用于买房。建议廖先生充分利用公积金贷款利率低的优势节省自己的资金，从而使得财富获得更快增长。
廖先生购买120万元的住房，可采用首付3成，公积金贷款7成的方式来支付。其中36万元的首付款通过定期存款支付，另外的84万元通过廖先生和廖太太的公积金贷款完成。由于是第一套房，公积金贷款利率为4.5%，贷款25年，每个月还款额为4669元，小于上述基本规划后的月结余14412元，可以承受。通过公积金贷款，廖先生节省了自由资金84万元。可以将这笔节省的自由资金做一个长期投资（比如5年定期存款，利率为4.75%；也可选择风险较低但收益超过4.75%的其他投资），就能实现用银行的钱来“生钱”的目标，从而使自身家庭财富实现更快增长，而生活水平完全没有降低。
采用这一策略还要注意的是，应急准备金和长期保障也需要随着贷款的产生而有所增加。换个思路，廖先生实际上还可将目前的存款全部作为首付款，公积金贷款80万元，这样廖先生实际可承受的房价是200万元以内，或许可以选择在靠近市区的地段买房。
实施策略
（1）从活期存款中拨出6万元作为应急准备金，1万元继续以活期存款形式保留，5万元可用来购买货币基金。
（2）廖先生和廖太太都可购买商业保险来补充保障，两人的保额均可设置为100万元，保费控制在年收入的10%～15%。
（3）廖先生希望筹集100万元的教育金，在考虑通胀的情况下，需增加每月基金定投金额至4455元。
（4）廖先生夫妇还可每月定投基金2132元用于筹备养老费用。
（5）如果廖先生想购买120万元的房产，建议首付3成，用公积金贷款7成。节省下来的资金转做较长期的投资，选择的投资品种应是收益大于等于4.75%的投资（比如5年定期存款）。
（6）廖先生的购房能力约为200万元，可以考虑在更靠近市区的地段买房。
作者系中山大学管理学院财务与投资系副主任
篇17：收入证明公积金贷款
编号：
（本表不得涂改，本表一式二份，中心、受托银行各一份。同一页正反面打印）
中国人民银行个人信用信息基础数据库查询授权书
惠州市住房公积金管理中心：
本人不可撤销地授权惠州市住房公积金管理中心（包括各受委托银行）在受理、办理本次贷款业务过程中（从业务申请到业务终止）和相关风险跟踪管理（即贷后管理）中根据中国人民银行有关规定通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询、打印、保存本人个人基本信息和信用报告；不可撤销地授权惠州市住房公积金管理中心（包括各受委托银行）根据中国人民银行有关规定向中国人民银行个人信用信息基础数据库提供本人个人基本信息和信用情况。
授权人签名：
证件名称：
证件号码：
授权日期年月日
收 入 证 明
惠州市住房公积金管理中心：
兹有本单位员工申请公积金贷款，现应贵单位要求，特提供该员工以下情况：
1、在本单位担任的职务：。
2、在本单位税后平均月收入（含工资、各项津贴奖金）：
人民币。我单位保证以上信息真实可靠。
如该员工没有按时还款，我单位在接到你单位的通知后，将协助你单位催收该员工所欠本息。如该员工调离我单位，我单位将以书面形式或电话通知你单位。
特此证明。
员工签名确认：单位盖章：