房地产投资环境生态论文提纲

论文题目：芦淞国投AA房地产项目投资分析研究

摘要：受到国家宏观政策的调控,房地产产业进入了白热化阶段。很多地区出现产能过剩,供大于求现象。随着土地政策的改革,房地产行业利润受到压缩。房地产行业在前期的项目运营过程中需要大量资金,而资金运转存在的风险使得企业容易出现资金链断链的现象。如何在保障房地产项目经济效益的前提下,对投资过程中存在的风险进行防范,成为对房地产项目投资分析的重点。论文从以下四个内容进行研究:首先,通过对国内外关于项目投资分析的研究,介绍房地产项目投资分析的主要内容以及相关的理论基础。其次,结合案例,对AA项目的基本情况进行介绍,探讨AA房地产项目的投资价值。结合AA房地产项目所处的宏观经济环境和房地产行业的运行情况进行分析;在此基础上,使用SWOT分析法分析项目的优势劣势,从项目面向的市场、目标客户和产品特性三个方面对项目进行定位。再次,对AA项目的经济效益进行分析:通过对项目的投资费用、销售收入等财务指标进行估算,分析项目的获利性;使用盈亏平衡法和敏感性分析法分析项目的盈利风险。同时分析了AA项目的社会效益和生态效益。最后探讨房地产项目投资在前期筹备、中期建设和后期租售阶段存在的风险问题,从战略层和战术层提出AA房地产项目投资实施风险防范策略。论文结合实际的房地产项目,对房地产投资中的项目概况、市场分析、投资估算、财务经济效益和风险等内容进行研究。采用定量分析与定性分析相结合、实证分析与规范分析相结合等方法,对项目开发过程中存在的不确定性风险进行探讨。对完善房地产投资理论、帮助同质企业在房地产项目进行投资风险规避、提高投资成功率有一定的借鉴作用。

关键词：房地产项目投资分析;投资效益;风险防范;投资环境

学科专业：工商管理（MBA）（专业学位）

摘要

ABSTRACT

第一章 绪论

1.1 研究背景

1.2 研究目的与意义

1.2.1 研究目的

1.2.2 研究意义

1.3 国内外研究现状

1.3.1 国外研究现状

1.3.2 国内研究现状

1.3.3 国内外研究综述

1.4 研究内容与方法

1.4.1 研究内容

1.4.2 技术路线

1.4.3 研究方法

第二章 房地产项目投资分析相关理论概述

2.1 房地产项目投资分析相关概念

2.1.1 房地产项目投资分析的定义

2.1.2 房地产项目投资分析的主要内容

2.2 房地产投资分析相关理论

2.2.1 区位理论

2.2.2 可持续发展战略理论

2.2.3 项目投资决策理论

第三章 AA房地产项目概况

3.1 项目背景及地块现状

3.1.1 项目背景

3.1.2 地块现状

3.2 项目地块综合开发环境

3.2.1 自然及人文景观条件

3.2.2 交通条件

3.2.3 周围环境情况

3.2.4 周边配套设施状况

3.3 项目投资价值分析

第四章 AA房地产项目的投资环境分析与定位

4.1 AA房地产项目投资环境分析

4.1.1 宏观经济环境分析

4.1.2 房地产市场运行情况分析

4.2 项目的SWOT分析

4.2.1 项目优势分析

4.2.2 项目劣势分析

4.2.3 项目机会分析

4.2.4 项目威胁分析

4.2.5 SWOT战略分析矩阵

4.3 项目定位

4.3.1 市场定位

4.3.2 客户定位

4.3.3 产品定位

第五章 AA房地产项目投资效益分析

5.1 AA房地产项目投资经济效益分析

5.1.1 项目投资获利性分析

5.1.2 项目盈亏平衡分析

5.1.3 项目敏感性分析

5.2 AA房地产项目社会效益分析

5.3 AA房地产项目生态效益分析

5.4 效益分析结论

第六章 AA房地产项目实施风险分析及防范对策研究

6.1 AA房地产项目实施风险分析

6.1.1 前期筹备阶段

6.1.2 中期建设阶段

6.1.3 后期租售阶段

6.2 AA房地产项目实施风险防范策略

6.2.1 战略层风险防范策略

6.2.2 战术层风险防范策略

第七章 结论与展望

7.1 研究结论

7.2 研究展望

参考文献

致谢