物业管理法律关系论文提纲

论文题目：我国物业管理民事法律问题研究

摘要：伴随着住房市场的改革与发展，我国对于房地产的管理也完成了由原有计划经济体制下的行政管理到市场经济体制下的物业管理的转变。然而，由于物业管理行业的发展尚未完全成熟，实践中这一领域的纠纷也愈演愈烈，逐渐成为社会的热点问题。这表明我国现有法律法规对于其性质、地位以及其中各种事项的规定还存在着诸多不完善，不明确之处。为解决我国物业管理中若干法律问题，本文将分为三章进行论述。第一章对于物业管理的一般理论进行简要的概述，明确物业管理的概念，指出物业管理的实质是一种合同关系，属于民法的范畴，并从物权与债权两个角度论述物业管理的民事法律基础。第二章从主体、客体、内容三个方面对于物业管理民事法律关系进行分析，在其中将探讨主体中业主的范围，客体中物的范围，以及各个主体的权利义务。第三章是我国物业管理中若干法律问题与对策研究，其中选取了理论与实践上受到关注比较多的四个问题，第一个是业主大会与业主委员会的法律地位、组织运行与决议效力，在其中明确了业主委员会应属于非法人组织，具有诉讼资格，并对于业主大会与业主委员会决议的效力与撤销作了论述；第二个是住宅专项维修资金制度的重构，首先对制度现状作了简要介绍，然后对其中存在的问题进行了分析，并给出了重构的相关建议；第三个是物业管理公司收费标准问题，提出我国应从立法层面对于物业管理收费标准进行明确规定，并对于政府指导价与市场调节价两种价格安排的适用作了区分；第四个是物业管理公司的民事责任问题，在其中主要讨论了物业管理公司违反安全保障义务而承担责任的情况，论述了此时责任的性质与类型。

关键词：物业管理;民事法律关系;业主委员会;民事责任

学科专业：民商法学

摘要

Abstract

绪论

第一章 物业管理的一般理论

一、物业管理的内涵及类型

（一）物业管理的概念

（二）物业管理的类型

二、物业管理的民事法律基础

（一）物权基础

（二）债权基础

第二章 我国物业管理民事法律关系分析

一、物业管理民事法律关系的主体

（一）业主方

（二）物业管理企业

二、物业管理民事法律关系的客体

（一）物

（二）行为

三、物业管理民事法律关系的内容

（一）业主的权利义务

（二）物业管理企业的权利义务

第三章 我国物业管理中若干法律问题与对策研究

一、业主大会与业主委员会若干问题探讨

（一）业主委员会的法律地位问题

（二）业主大会与业主委员会的组织运行及决议效力

二、住宅专项维修资金制度的重构

（一）住宅专项维修资金制度现状与存在问题

（二）重构住宅专项维修资金制度

三、物业管理公司收费标准问题

（一）物业收费标准管理制度现状

（二）物业管理收费标准立法和制度的完善

四、物业管理企业的民事责任问题

（一）违反合同约定与法律规定义务的民事法律责任

（二）违反安全保障义务的民事法律责任

结语

参考文献

致谢