培训需求评估内容说明

第一篇：培训需求评估内容说明

资产评估评估说明样本

××项目

资 产 评 估 说 明 XX评报字[200×]第×××号 XXXX评估有限责任公司 200×年××月××日 **项目资产评估说明 目 录

第一部分、关于《资产评估说明》使用范围的声明 ....................... 1 第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明 ........................... 2 第三部分、资产清查核实情况说明 ..................................... 8 第四部分、评估依据的说明 .......................................... 12 第五部分、各项资产及负债评估技术说明 .............................. 14 5.1 流动资产评估技术说明 .................................... 14 5.2 长期投资评估技术说明 ..................................... 17 5.3 机器设备评估技术说明 .................................... 18 5.4 建筑物评估技术说明 ...................................... 32 5.5 在建工程评估技术说明 .................................... 41 5.6 负债评估技术说明 ........................................ 42 第六部分、整体资产评估收益现值法评估验证说明 ...................... 44 第七部分、评估结论及分析 .......................................... 55 0 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明

第一部分、关于《资产评估说明》使用范围的声明 ***项目资产评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用～非为法律、行政法规规定～材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位和个人～不得见诸于公开媒体。

XXXX评估有限责任公司 200*年**月**日

1 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明

第二部分、关于进行资产评估有关事项的说明 2 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明

第三部分、资产清查核实情况说明

一、资产清查核实的内容

我公司评估人员在资产占有方自查的基础上～以委托方和资产占有方提供评估申报明细表为依据～对已纳入评估范围内的资产进行了进一步的核实和鉴定。这些资产和负债的具体内容包括:流动资产××元、长期投资××元、固定资产××元、其它资产××元、流动负债××元、长期负债××元,注意与本项目具有的资产类型保持一致,。

我公司评估人员通过查阅产权证明、原始凭证等产权凭据～对上述各项资产及负债的情况进行核实～确认截止评估基准日～纳入评估范围的各项资产均为资产占有方所使用～各项负债均应由资产占有方所承担。

在确认已纳入评估范围的各项资产和负债的产权后～我公司评估人员对评估中将要涉及的实物资产的数量、品质、存放地点进行了清查核实。对可能影响资产评估的重大事项进行了充分的了解。

二、实物资产的分布情况及特点 ,存放地点、资产状况及保管情况等,

三、影响资产清查核实的事项 可能的影响事项有: ,1,资产性能的限制,不能直接清查,, ,2,存放地点的限制,不能直接清查,, ,3,诉讼保全的限制, ,4,技术性能的局限,不能直接清查,, ,5,商业、国家秘密的局限,不能直接清查,。

上述情况～都应说明影响的资产具体范围金额～并逐一列示。

四、资产清查核实过程与方法

在清查工作中～我们针对不同的资产性质、特点及实际情况～采取了不同的清查方法。清查过程如下:

1、指导企业相关人员清查资产与收集准备资料

先期派遣评估人员指导企业财务与资产管理人员按照本公司提供的“评估申 8 北京中证评估有限责任公司

**项目资产评估说明 报明细表”及其填写要求、所需资料清单～细致准确的登记填报～对被评估资产的产权归属证明文件和反映性能、状态、经济技术指标等情况的文件资料进行收集。

2、认真核对审查资产占有方提供的评估申报明细表

评估人员通过翻阅有关设计资料及系统图～了解各自的评估具体范围及对象。然后仔细阅读申报表～初步检查有无填项不全、资产项目不明确～并根据经验及掌握的有关资料～检查申报表有无漏项等。

3、现场实地勘察 评估人员会同企业有关人员～依据资产评估申报明细表～对所申报的各项资产进行了现场勘察。

,1,流动资产和负债:通过查阅有关会计报表、账册凭证、购销合同、发票等会计资料～对其账面值、形成原因及其他相关情况进行取证核查。对现金进行盘点～查看是否有长短款及白条抵库现象,对于存货进行抽样盘点～对其数量、品质、存放地点进行核实,对应收款项和负债～主要是了解其核算内容和记账依据～并发函询证～核实其真实性、合法性和准确性。

,2,机器设备:首先检查设备数量～查看是否账实相符,其次查阅主要设备的竣工验收记录、运行日志、重大事故报告书、大修理和技改等技术资料和文件,最后通过与设备管理人员、操作人员的广泛交流和必要的现场测试～了解设备的购臵日期、产地、各项费用的支出情况～以及满足工艺要求、出产产品质量情况等～比较充分地了解设备的历史变更及实际运行情况。

,3,建筑物:重点核实其建筑面积、建筑结构、建造年代及建筑质量～对其实际使用状况、大修翻新情况和日常维护情况进行实地勘察鉴定,查阅有关工程竣工图纸、预,决,算资料。

,4,在建工程:查阅主要在建房屋建筑物的预算书、施工图纸～查询在建设备的安装情况和工艺流程～了解施工质量和工程款项的支付情况～判断工程形象进度。

4、补充、修改和完善评估申报表

根据现场实地勘察结果～进一步完善评估申报表～以做到“账实相符”。

5、核实产权证明文件

对评估范围的设备和房产的产权进行调查～以确认做到产权清晰。我们注意 9 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 到企业的主要房屋已领取了房屋所有权证～对此～我们进行了核实。对其他建筑物权属的确认是在根据历史继承事实前提下而进行的～未发现产权纠纷问题。

五、清查调整说明及结论

通过以上资产清查核实程序～发现评估范围内各项资产负债的产权清晰～不存在产权纠纷。,根据具体情况描述。如存在产权纠纷～则说明情况,。

通过清查核实～本次评估按照有关评估原则对部分账项进行了清查调整～清查调整事项已与资产占有方取得一致。

,根据具体情况描述～说明理由及调整分录。若资产评估在审计的基础上进行的～在审计的基础上可以进行重分类调整及其他适当调整, 清查核实过程中未受干扰～经过清查调整后～企业的申报资料基本满足了“账表相符、账实相符”的评估要求。清查调整结果如下: 科目名称 账面价值 账面调整值 其中:重分类调整 调整后账面值

一、流动资产合计 货币资金 应收票据 应收账款净额 预付账款 其它应收款 存货 待处理流动资产

二、长期投资

三、固定资产 固定资产原价

其中:设备类

建筑物类 减:累计折旧 固定资产净额 其中:设备类

建筑物类 工程物资 在建工程 待处理固定资产

四、无形资产

五、递延资产

八、资产总计

九、流动负债合计 短期借款 应付票据

10 北京中证评估有限责任公司

**项目资产评估说明 应付账款 其它应付款 应付工资 应付福利费 应交税金 应付利润 其它未交款 预提费用 其它流动负债

十、长期负债合计 长期借款 十

一、负债合计 十

二、净资产

11 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 第四部分、评估依据的说明

我们以国家有关资产评估的法律、法规和规章制度的规定及相关文件资料为依据～对各项资产和负债进行了评估～主要评估依据如下:

一、行为依据

1、有关本次经济行为的文件,应写出文号和全称,,

2、资产评估业务约定书。

二、法规依据

1、1991年11月16日国务院第91号令《国有资产评估管理办法》,

2、财政部部长令[2001]第14号《国有资产评估管理若干问题的规定》,

3、《资产评估操作规范意见,试行,》,中国资产评估协会1996年5月7日发布,,

4、《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》,财评字[1999]91号,,

5、2004年2月25日财企[2004]20号〈关于印发《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道德准则—基本准则》的通知〉,

6、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》,会协[2003]18号,,

7、其他与资产评估有关的法律、法规等。

三、产权依据

1、资产占有方的国有资产产权登记证,

2、房屋所有权证,

3、土地使用权证,

4、机动车辆行驶证,

5、委估设备的发票、合同,

6、其他与委估资产取得和使用的证明文件。

四、取价依据

1、建设部、国家物价局,1992,价费字479号《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》,

2、原家计委、建设部计价格[2002]10号《工程勘察设计收费管理规定》,

3、国务院令[2000]第294号《中华人民共和国车辆购臵税暂行条例》; 12 北京中证评估有限责任公司

**项目资产评估说明

4、国经贸[1997]456号“汽车报废标准”;

5、国经贸贸资源[2000]1202号《关于调整汽车报废标准若干规定的通知》,

6、机械工业部机械计,1995,1041号文《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》,

7、**省建筑工程计价定额,编号及版本,,

8、**省建设工程费用定额,编号及版本,,

9、《**人民政府关于基准地价更新和调整国有土地使用权出让金标准的通知》,2002年8月21日,,

10、《**市城区土地级别与基准地价》。

五、参考资料及其他

1、委托方及资产占有方提供的《资产评估清查申报明细表》,

2、委托方及资产占有方提供的会计报表和其他会计资料,

3、200*年机电产品报价目录,

4、中国人民银行公布的汇率、利率等数据资料,

5、《资产评估常用数据与参数手册》,

6、评估人员的现场勘察记录,

7、评估人员调查了解的其他资料。 13 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 第五部分、各项资产及负债评估技术说明

我公司评估人员对评估范围内的各项资产进行了评定估算并撰写了评估技术说明。现将资产占有方于评估基准日200×年××月××日纳入评估范围各项资产和负债的价值评估情况详细说明如下: 5(1 流动资产评估技术说明

本次流动资产评估范围和评估结果如下表,金额单位:人民币元,: 科目名称 账面价值 调整后账面值 评估价值 增值额 增值率 货币资金 应收账款 减:坏账准备 应收账款净额 预付账款 其它应收款 存货

流动资产合计

以下分科目说明评估的方法、过程和结果。 ,一,货币资金的评估

列入本次评估范围的货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金～其中现金账面金额人民币××元～银行存款账户××个～账面金额为人民币××元～其他货币资金系企业在证券公司开设的股票交易保证金账户～账面金额人民币××元。评估时我们对现金进行了盘点～查阅了现金日记账、各开户行的银行对账单、银行存款余额调节表～并对数额较大的银行账户进行了函证～未发现有重大的长期未达账项和长短款现象～对各项货币资金的评估价值按核实后的账面值确定。

,二,应收票据的评估 应收票据账面金额为人民币××元,评估时我们查阅了企业原始会计凭证及票据证,了解到被评估应收票据均系不带息银行承兑汇票,变现能力强,出票人资信

14 北京中证评估有限责任公司

**项目资产评估说明 程度较高,故按核实后的账面金额确定评估值。 ,三,应收款项的评估

应收账款是企业因销售产品、材料,提供劳务等业务,应向购货单位或接受劳务单位收取的款项,账面金额为×× 元～企业采用备抵法核算坏账损失～并采用账龄分析法计提坏账准备××元～因此账面应收账款净额为××元。

至评估基准日～应收账款账龄1年以内的金额为××元～所占比例为×%,账龄在1-2年的金额为××元～所占比例为×%,账龄在2-3年的金额为××元～所占比例为×%。评估时依据企业的历史资料和评估时了解的情况～具体分析了业务内容、欠款时间和款项回收等情况。对于有充分理由相信全部能收回的～按全部应收账款额计算评估值,对于有证据表明确实无法收回或收回可能性很小的～按零值计算,对于收回的可能性不确定的款项～评估时～估计了应收账款风险损失额～对账龄在1年以内的应收账款～评估风险损失率为5%,对账龄在1-2年以内的应收账款～评估风险损失率为20%,对账龄在2-3年以内的应收账款～评估风险损失率为40%。在应收账款明细表各明细项目之后～单列出评估风险损失额～作为应收账款总计数的抵减项目～扣减评估风险损失额后得出评评估值。坏账准备评评估值为零。

,四,预付账款

预付账款账面值为××元～调整后账面值为××元～其中账面值的调整主要为应付账款的借方余额调整。对于能够收回货物或能够形成资产或权利的～以核实后的账面值作为评估值,对于有确凿证据表明收不回相应货物或不能形成相应资产或权益的预付款项评估为零。 ,五,其他应收款 ,六,存货的评估

存货主要包括原材料、产成品、在产品,自制半成品,和在用低值易耗品等。

1、原材料的评估

企业原材料包括原料、燃料、辅助材料、备品备件等～账面金额为××元,其账面价值主要由材料的买价、运杂费、运输途中的合理损耗和入库前的整理挑选费用构成。

对企业库存原材料,评估人员首先在企业的配合下进行了抽查盘点,抽查数量不低于30%～抽查金额不低于60%～对无法进行盘点的原料,查阅有关账册、采

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**项目资产评估说明 购合同和订单,了解主要材料的入账依据～以验证核实账面数量。

评估中我们对原材料首先通过市场调查取得原料近期的购买价格～并考虑材料购进过程中的其他合理费用～确定原料的单位成本～然后根据核实后的数量确定其评估值。

2、产成品的评估

首先～评估人员对产成品进行了抽查盘点,抽查数量不低于30%～抽查金额不低于60%～并查阅了有关账册,以验证核实账面数量。

在评估时～我们了解到～企业共计生产七大系列产品～这些产品具有单件小批量生产的特点～企业往往采用以销定产的经营策略～因此库存产成品大部分已落实了购货单位～但也存在客户工程下马不来提货的风险。根据以上特点～在对产成品的评估中～我们参照企业已签定的产品销售合同～采用按产成品的不含税售价扣除销售费用、销售税金和适当利润的方法来计算评估值～针对客户长期不来提货、库存时间偏长的产成品～在通过函证的基础上考虑一定折扣后计算评估值。评估中～我们根据企业以前年度的收入、成本、费用状况分别测算销售成本率、销售费用率及相关税费的比率和金额～进而计算出各项产成品的评估价值。

如～NGC-95-00～账面成本××元～根据已签定的销售合同～该产品的不含税售价为91320元～此类产品目前的销售情况较为正常。

我们通过对企业过去三年经营情况的分析～确定销售费用率为7.04%,销售税金比率为0.67%,销售收入净利利润率为3.42%,据此计算该产品的评估价值如下: 评估值=不含税售价-销售税金-销售费用-适当利润

=不含税售价×,1-销售税金率-销售费用率-销售收入利润率, =91320×,1-0.67%-7.04%-3.42%, = 81,156.08,元,

3、在产品,自制半成品,的评估

评估人员对在产品,自制半成品,进行了抽查盘点,核查了入库、出库记录～并查阅有关账册,以验证核实账面数量。对其中接近完工的半成品参照产成品的评估方法进行评估～其余在产品按核实后的账面值确定评估值。

4、低值易耗品的评估

低值易耗品是指不作为固定资产核算的各种用具物品～包括在库和在用两部分。对在用低值易耗品～采用重臵成本法进行评估～即将同种低值易耗品的现行

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**项目资产评估说明 购臵价格加上合理的其他费用得出重臵价值～再根据实际状况确定综合成新率～相乘后得出其评估值。在库低值易耗品由于系新近购入～企业以实际成本入账～故以其账面值确定为评估值。

流动资产评估增减值的主要原因:

1、应收款项的增值。企业按照现行财务制度的规定采用备抵法核算坏账损失～具体采用账龄分析法计提坏账准备～而不论应收款项能否收回～均进行计提。评估则是通过对应收款项能否收回的分析判断来确定评估值的～对企业计提的坏账准备一般按零评估～因此造成评估增值,

2、存货的增值。存货中的产成品账面值仅反映其制造成本～评估值中除包括完全生产成本外还含有企业已创造的适当利润～故有所增值,在用低值易耗品企业采用一次摊销法核算账面价值为零～账面值不能反映该资产的现实价值～而评估值是按该项资产目前的尚存价值计算的～因此造成低值易耗品评估增值

5., 长期投资评估技术说明

一、评估范围

本次评估范围内的长期投资为2项股权投资～账面价值 元。

二、被投资企业资产概况

1、****公司

该公司成立于200×年××月～注册资金××万元～法定代表人****。根据公司章程和验资报告～***出资**万元～占注册资本的**%,**出资**万元～占注册资本的***%。

×公司对该项投资按照权益法核算～此项投资账面价值××元。

2、*****公司

该公司成立于××××年××月„„,

,根据实际情况说明被投资单位的股权状况及资本金到位情况等需重点说明的特殊事项, 17 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明

三、评估方法 ,一,对于非控股的被投资单位××～由于投资时间不长～被投资企业资产账实基本相符～资产状况变化不大～根据核实后的被投资企业资产负债表上净资产数额乘以××公司所占的份额为评估值。

,二,对于控股的被投资单位××～采用整体评估的方法～确定被投资单位评估后净资产～按照**公司拥有的权益比例计算确定该项长期投资的评估值。

××公司的具体资产和负债项目评估说明如下: ,在此根据被投资单位整体评估所涉及的资产项目逐项说明～否则索引至有关资产评估报告或说明,

四、评估结果及分析

序号 被投资企业名称 股权比例 长期投资账面值 长期投资评估值 5(3 机器设备评估技术说明

一、设备概况

1、评估范围:本次设备评估的范围包括机器设备、电子设备及车辆等三大类。 本次申报评估的机器设备共计××台,套,～账面原值××元～账面净值××元,电子设备共计××台～账面原值××元～账面净值××元,运输车辆×辆～账面原值××元～账面净值××元。

2、购臵日期: ××厂比较注重企业的技术改造～除对现有设备加强维护保养外～还不断添臵与更新具有国内、国际先进水平的设备～加工能力不断提高。因此企业设备有

六、七十年代购臵的～也有近几年新添加的。

3、设备特点和技术状况: ××厂是生产各种齿轮箱及备件的大型机械加工企业～其主要设备为车床、磨床、镗床、铣床等通用金属切削设备和磨齿机、滚齿机等齿轮专用设备～有国产的也有进口的～技术水平在国内处于领先地位。

18 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明

4、设备管理:在调查中～我们了解到～××厂制订了一整套有关设备管理方面的规章制度～如:《设备管理实施细则》,DS/SG0902,、《设备完好技术条件》、《设备维修保养规程》,DS/SG0905,～定期对设备进行

一、二级保养～重点维修及点检～上述规章制度的制订、贯彻～对设备起到了有效的保护。因此我们在现场勘察中发现除部分逾龄设备外～本次被评设备基本处于完好状态～整个公司的设备利用率较好。

二、评估过程

根据××厂所填报的机器设备评估申报清单～评估人员进入现场后～首先听取资产占有单位领导和设备管理人员对本单位及资产情况的介绍～审核其提交的资产清查评估申报明细表后～而后会同有关设备管理人员对申报的设备进行了逐台核实～确定其账实符合情况,同时查阅有关设备～特别是高、精、尖设备的档案、运行记录、维修情况,对主要设备进行了必要的调研、现场勘查与记录,对设备开工率、完好率、利用率、运行状态、使用维修、保养情况进行了解和查询,对重点设备填写鉴定书,并充分听取本单位设备技术人员和操作人员对被评设备的情况介绍和评判～就一些关键设备的技术状况、尚可使用年限等问题～充分听取各方面意见～最后确定这些设备的使用寿命。

根据评估需要～评估人员搜集了有关评估基准日现行设备市场价、可比设备现价、有关产品价格目录、价格趋势分析报告。分析评判设备的功能性贬值和经济性贬值。

对初步评估结果汇总后～设备评估人员再次讨论有关参数和尺度问题～ 就一些技术细节问题进行平衡～并与房屋评估组、财务评估组交叉问题进行协调～确认评估工作中有无发生重复和漏评的情况～尔后对初步评估结果进行调整、修改和完善～得出最终评估结果。

三、计价标准及评估方法 根据本次评估的特定目的及被评估设备的特点～确定以重臵成本为计价标准～采用重臵成本法计算确定设备的评估值。

机器设备评估的重臵成本法是依据被评估机器设备在全新状态下的重臵成本～扣减实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济性陈旧贬值～或在确定综合成

19 北京中证评估有限责任公司

**项目资产评估说明 新率的基础上～计算机器设备评估值的一种评估方法。本次评估采用的基本计算公式为: 评估值=重臵价值×成新率 ,一,重臵价值的确定

企业作为机械加工企业～其主要机器设备系金属切削机床和煅铸造设备～本次评估中主要根据原机械部机械计,1995,1041号《关于公布《机械工业建设项目概算编制办法及各项概算指标》的通知》的规定确定被评估设备的重臵价值。其中: 国产设备的重臵价值构成一般包括:设备原价,即设备购臵价格,、设备运杂费、设备安装费、设备基础费、工程建设其他费用和建设期资金成本等。

对进口设备～根据替代性原则～首先查找国内有无替代设备～在无国内替代设备的前提下～一般通过市场询价等途径确定进口设备的到岸价,CIF价,～然后以此为基础～加关税、增值税、各种手续费、国内运杂费、安装费～对大型重要设备计算工程建设其他费用和资金成本～并按基准日外汇汇率折算为人民币来确定重臵价值。评估中～我们注意到企业引进的主要设备～系国务院国发[1997]37号《国务院关于调整进口设备税收政策的通知》及国家计委1997第6号令《当前国家重点鼓励发展产业、产品和技术目录》中鼓励发展和引进的设备～而且主要用于国家鼓励发展的大型风力发电和军工项目的技术改造～享受免征关税和增值税的优惠。通过调查与分析～我们认为如目前实施这些项目需要引进设备仍可享受免税的优惠政策～因此～本次评估时～对进口设备仍按免税评估。 对运输车辆则按其现行购臵价格加上车辆购臵附加税及当地政府部门征收的相关规费等确定其重臵价值。

以上设备重臵价值的计算公式如下: 国产设备重臵价值=设备原价+运杂费+设备基础费+安装费+其他费用+资金成本 进口设备重臵价值=到岸价+银行财务费+外贸手续费+国内运杂费 +设备基础费+安装费+其他费用+资金成本

运输车辆重臵价值=车辆购买价格+车辆购臵附加税+其他相关规费

1、设备原价:本次被评估设备以通用设备为主～评估中主要通过市场调查,直接或以电话方式与设备供应厂商联系,索取评估基准日的价格目录,或者通过

20 北京中证评估有限责任公司

**项目资产评估说明 查阅有关部门发布的价格信息资料,以及企业近期购臵的同类型设备的合同价格～经分析后确定设备原价,对无现行市价可询的设备～依据其性能、特点及技术参数～在与其相类似设备比较的基础上进行修正～用类比法确定设备原价。

2、银行及外贸手续费:根据机械计,1995,1041号文及主要外贸公司的规定～以到岸价为基数～分别按0.4%和1.5%的费率计算银行及外贸手续费。

3、设备运杂费:被评估建设单位所在地在江苏～因此～对国产设备按设备原价的5%计算设备运杂费～对设备生产厂家在本地的按设备原价的1%计算设备运杂费～对进口设备按到岸价的1.5%计算进口设备的国内运杂费。

4、设备基础费:根据机械计,1995,1041号文中设备基础费概算指标关于设备基础费率的规定～以设备原价,到岸价,为基数～按设备所在车间分别计算各台设备的基础费～构成机器设备的重臵价值～在房屋建筑物评估时则不再计算该项费用～以免重复。

5、设备安装费:根据设备安装费概算指标关于设备安装费率的规定～以设备原价,到岸价,为基数～按设备所在车间分别计算各台设备的安装费。

6、其他费用:主要包括勘察设计费、工程监理费、建设单位管理费等～本次设备评估时取设备安装工程费的4.85%。

7、建设期资金成本:综合考虑被评估设备安装的工程量及所需正常工期,并假设建设期内建设资金均匀投入～采用评估基准日人民银行公布的同期贷款利率计算～其中半年期贷款利率为5.58%,半年至一年期贷款利率为5.85%～一年至三年期贷款利率为5.94%。

8、车辆购臵附加税及其他规费:按国家现行法规的规定～取车辆不含税价格的10%计算车辆购臵附加税。

,二,成新率的确定

通过对设备使用状况的现场考察～查阅有关设备的运行状况、主要技术指标等资料～以及向有关工程技术人员、操作技工查询该等设备的技术状况、大修次数、维修保养的情况～并考虑有关各类设备的实际使用年限的规定～以及该设备的已使用年限等因素～合理确定各种设备的成新率。

对于车辆的成新率～按行驶里程和使用年限分别计算其成新率～然后根据孰低原则～结合车辆的实际技术状态确定其成新率。

,三,评估值的确定

21 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明

在上述计算分析的基础上～根据重臵成本法的原理～将重臵价值和成新率相乘得出评估值。计算公式如下: 评估值=重臵价值×成新率

四、评估结论及分析 经评估～企业本次被评估机器设备于200×年××月××日的现行公允价值为××元～与调整后账面净值××元相比增值××元～增值率为××%～增值原因主要是: ,1,部分设备购于七八十年代～价格偏低～同类设备的现行市价增值较大, ,2,部分已过法定折旧年限仍在使用的设备已提完折旧～账面净值较低,但由于日常维护保养较好～至今仍可满足生产工艺的要求～仍具有较高的使用价值和市场价值～与其偏低的账面价值相比～升值较高, ,3, 部分进口设备汇率的变化也是造成评估增值的一个原因。,评估结果详见机器设备清查评估明细表,

五、设备评估示例

我们选择了有代表性的国产设备、进口设备、车辆和电子设备作为本次设备评估技术说明的评估示例。

案例1:滚齿机

1、设备概况

明细表序号: 机器设备评估明细表248号 设备编号: 053-13 使用部门: 五分厂齿轮加工车间 规格型号: Y31125Eφ1250×M16 生产厂家: 重庆机床厂 启用日期: 1984年2月 账面原值: 235,865.34元 账面净值: 7,075.96元

滚齿机是××高齿国产机加设备中最具代表性的设备之一,主要用于齿轮的切削。该机床采用齿轮滚刀,连续分齿的方法,切削圆柱形直齿轮及斜齿齿轮,并 22 北京中证评估有限责任公司

**项目资产评估说明 可用蜗轮滚刀以径向进给方式切削蜗轮和用蜗轮滚刀或飞刀以切向进给方式切削蜗轮。本机床设有机动单分齿机构,故还可用片铣刀对大模数圆柱齿轮开槽。

2、重臵价值的确定

经向该设备的生产厂家重庆机床厂咨询,目前,该型号的滚齿机的出厂价格为41万元,但一般可给予下浮3%的优惠,即实际售价为39.8万元。该设备从采购到安装调试完毕投入生产约需半年时间～其他各项费率按原机械部机械计,1995,1041号文规定的比例计取～则其重臵价值为: 重臵价值=设备原价+运杂费+安装费+设备基础费+其他费用 ,设备原价×,1+运杂费率+设备基础费率+安装费率, ×,1+其他费率, ×,1+利率×建设期×50%, ,398000.00×,1+5%，2%，1%,×,1+4.85%, ×,1+5.58%×0.5×0.5, ?457,000.00 ,元,

3、成新率的确定

该设备于1984年2月正式启用至今,运行状态一直良好。根据企业填报的《设备评估调查表》和评估人员的现场勘查～该设备加工精度和效率有所下降～但尚能满足工艺的要求。该设备的经济寿命年限一般为12年，18年～目前已使用17年～根据上述的设备现场勘查～结合设备完好技术条件～并充分听取了该设备管理人员、使用人员的使用情况介绍和经验判断后～确定该设备的尚可使用年限为3年。则, 尚可使用年限

成新率, ----------------- ×100, 已使用年限，尚可使用年限 ,3?,17+3,×100% ,15% 由于设备使用环境、运行状态正常～故对上述成新率不作调整。

4、评估结果

由于被评设备的功能状况和使用情况均属正常～故在评估中我们没有考虑功能性贬值和经济性贬值～因此其评估值为: 评估值,457,000.00×15, 23 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 ,68,550.00 ,元, 案例2:MH - 630卧式综合切削中心,明细表序号: 110,

1、设备概况 存放地点: 高速齿轮箱分厂

设备编号: 004-001 规格型号: YMMG-MH-800 生产厂家: 台湾杨铁工厂股份公司

启用日期: 1999年5月 数 量: 1台

账面原值: 3,642,076.72元 账面净值: 1,394,028.45元

该切削中心是生产高速齿轮的重要设备～全电脑数字控制、自动换刀～生产效率高～产品精度能达到四级～完全能满足该厂产品工艺精度要求。

2、重臵价值的确定

该设备购臵合同签于1995年12月～生产厂家为台湾杨铁工厂有限股份公司～代理进口商为中国机械设备进出口公司。当时签定的合同价为310,000美元 ,CIF上海,～经与原进口代理商——中国机械设备进出口公司咨询～得知该型号设备为定型设备～目前该设备购臵价基本上没有变化～因此确定该设备的现行购臵价为310,000美元,CIF上海,。另经查2001年3月31日美元对人民币的市场基准汇价为8.2779～因此计算重臵价值如下: 项 目 计算标准与计算公式 金 额

2,566,149.00 ,1,设备原价 =310000×8.2779 10,264.60 ,2,银行财务费 =,1,×0.4% 38,492.24 ,3,外贸手续费 =,1,×1.5% 38,492.24 ,4,国内运杂费 =,1,×1.5% 51,322.98 ,5,安装调试费 =,1,×2% 76,984.47 ,6,设备基础费 =,1,×3%

134,912.72 ,7,其他费用 =[,1,+„+,6,]×4.85% 85,311.08 ,8,资金成本 =[,1,+„+,7,]×5.85%×1×0.5 3,001,929.32 ,9,重置成本 =,1,+,2,+„+ ,8,

取整,确定该设备的重臵价值为人民币3,001,900.00元。

4、成新率的确定

该套设备自1996年12月启用后～运行状况良好～设备的工作环境、维护工 24 北京中证评估有限责任公司

**项目资产评估说明 作比较好～设备外表清洁,属于正常使用设备。该设备经济,寿命,使用年限为16年～已使用近4.5年～该设备成新率采用年限法计算。

成新率=11.5?,4.5+11.5, ×100%=70%

5、评估值

评估值=重臵完全价值×成新率

=3,001,900.00×70%=2,101,330.00 ,元, 案例3:红旗轿车

1、车辆概况

厂牌型号: 红旗7220～车牌号码: 苏××～生产厂家: 一汽 登记日期: 1996年7月～发证日期: 1996年7月31日 账面原值: 301,661.00～账面净值: 90,330.92 该车辆的发动机号为00145438～车架号为00003065～至评估基准日行驶里程为约14万公里～车况良好～车辆外表面无碰伤～车内装潢完好～各仪表显示清晰。车辆制动性能可靠～运行以来没发生过重大故障。

2、重臵价值的确定: 经查阅2001年3月份的《全国汽贸商情》～并走访调查××市当地的汽车销售商家～确定该车辆的现行购臵价为200000元。

重臵完全价值 = 现行购臵价 + 车辆购臵税 + 上牌费 =200,000.00 + 200,000.00/1.17×10 % + 300 ? 217,400.00,元,

3、成新率的确定: 该车辆于1996年7月启用,至今运行状态一直良好,没发生过事故～外观无缺陷～制动性能可靠～车内装潢成色略显陈旧～驾驶室仪表齐全～日常维护保养较好～至评估基准日行驶里程只有14万公里左右～根据公安部等部门颁发的现行汽车报废标准～该车辆的规定行驶里程为500,000公里～该车辆的规定使用年限为15年～已使用4.25年～则其成新率为: 成新率,里程法,,,500,000-140,000,?500,000×100% ?72% 成新率,年限法,=,15-4.25, ?15×100% ?72% 25 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明

两种方法计算的成新率均为72%～故确定该车辆的成新率为72%。

5、评估结果

评估值,重臵价值×成新率 = 217,400.00×72% =156,528.00 ,元, 案例4:电子计算机

1、设备概况:序号146,型号: CPU-P?450 供应商: ××宏达科技开发有限公司 购臵日期:2000年10月

账面原值:9700元,账面净值:8,915.90元

2、重臵价值的确定

该计算机为CPU-P?450型兼容机,主板为技嘉2000,显示器为美格XJ770,键盘为PHILIPS标准键盘。经查询～目前市场上此类型号的计算机的售价约为6000元～且可以送货上门～负责安装。因此确定其重臵价值6000元。

3、成新率的确定

该计算机启用至今～已使用近半年～为出现重大运行故障～中央处理器、显示器使用情况良好～根据计算机的更新换代情况～此类计算机的经济使用寿命为5年～尚可使用4.5年,采用年限法计算成新率为: 成新率=4.5?,0.5+4.5, ×100%=90%

4、计算评估值

评估值=重臵价值×成新率 =6,000.00×90% =5,400.00 ,元, 案例

5、CW6263C型普通车床(详见表5-2-1第119项)

1、概况: CW6263C型普通车床～型号W6263C。该设备由大连第二机床厂生产～出厂日期为1996年9月～启用日期为1997年12月。

本机床能承担各种车削工作～主要用于车削内圆柱面～圆锥面以及其他具有旋转表面的零件、车削端面、切槽、切断、钻孔以及车削各种常用的公制英制、

26 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明

模数和径节螺纹等。该机床主要由主轴、进给机构、刀架、尾座、动力系统、冷

却系统、操纵及润滑系统、机床的附件等组成。主要技术参数如下: 型号及规格 单位 CW6263C 床身上最大回转直径 mm 630 1000、1500、2000、3000、 4000、5000 最大工件长度 mm 最大加工长度 mm 4850 横刀架上最大回转直径 mm 350 主轴孔径 mm 100 主轴锥孔 公制120mm,1:20, 主轴 顶尖锥度 莫氏5号 主轴转速级数 18级

主轴转速范围 r/min 7.5-1000 纵横向进给级数 各64级 纵向进给范围1/1 mm/r 0.1-1.52 溜板快速移动速度 m/min 3.8 进给机构 丝杠螺距 mm 12 公制螺纹有效范围 mm 0.5-240 英制螺纹有效范围 28-1牙/英寸 装力基面至主轴中心距 mm 36 刀具截面尺寸 mm 30×30 刀架 刀架的横向行程 mm 420 容许的最大切削力 N 19600 容许的最大进给力 N 7840 尾座套筒直径 mm 100 尾座 尾座套筒行程 mm 240 尾座套筒锥孔 mm 莫氏6号

主电机型号 Y160M-4 动力系统 主电机功率 KW 11 主电机转速 r/min 1460 冷却泵型号 AOB-25 冷却系统 冷却泵功率 KW 0.09 冷却泵流量 L/min 25 齿轮泵型号 (逆时针转)CB-B6 操纵及润滑齿轮泵流量 L/min 6 系统 齿轮泵转速 r/min 1450 三爪卡盘 mm φ320 机床的附件 中心架 mm φ20,170 跟刀架 mm φ20,100 该设备各项技术指标均能够达到设计要求～账面原值108,100.00元～净值 27 北京中证评估有限责任公司

**项目资产评估说明 53,049.97元。在使用期间～维护保养良好～运转正常。

2、重臵全价的确定: CW6263C型普通车床重臵全价由设备原价、运杂费、安装费三部分组成。 ?设备原价 参考东营地区近期市场信息及CW6263C型普通车床价格信息～并向制造厂家询价核实～最后确定现行价为112,000.00元。

?运杂费

根据东营地区进货的实际情况～综合各方面因素～CW6263C型普通车床的运杂费率定为3%。

设备运杂费=设备原价×3%=112,000.00×3%=3,360.00元 ?安装费

根据东营地区近期市场信息及CW6263C型普通车床安装需要～综合各方面因素～CW6263C型普通车床的安装费费率定为5%。

设备安装费=设备原价×5%=112,000.00×5%=5,600.00元 ?重臵全价=设备原价+运杂费，安装费=120,960.00元

3、成新率的确定: ,1,技术鉴定成新率: 技术签定成新率=实测分数/标准分数×100%

评估人员一方面将该设备的名称、型号、规格、制造厂家、制造年月等项目实物与登记表一一核对～另一方面～认真观察、详细了解该设备的技术性能、内在质量。在企业设备管理人员、设备操作人员的积极配合下～对该设备进行了技术鉴定～并逐项给其评定打分。该CW6263C型普通车床实测得分合计67分～标准分为100分。

序号 项目 鉴定项目 标准 实测

此设备经过五年使用～主机、机械部分运行基本良好。1 总体状况 20 10 目前～生产出的产品质量基本上能达到工艺要求。

液压系统不稳定～有时出故障～设备主机及其它部分运2 20 9 运行状况 行良好。 气动、液压、旋转部分运行良好～电磁阀经常出现故障。 3 15 7 辅助部分 控制部分个别键位有时操作反应不灵敏。其它部分基本4 15 7 操作系统 良好。

28 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明

交流接触器常更换。电气及线路部分基本良好, 连接控制元5 10 5 器件 设备外表有少部分位臵脱漆～锈蚀、有黄袍,其余位臵6 外部 10 5 基本保养良好。

维护、保养、设备维护保养到位～定期维护保养资料齐全。 7 6 5 资料 设备使用环境有轻度的灰尘污染、异味以及噪音～但对工况及 8 4 2 设备的传动、保养、润滑等有影响不大。 环境

合计 100 50 则:技术鉴定成新率=50/100×100%=50% ,2,理论成新率: 理论成新率=尚可使用年限/规定使用年限

CW6263C型普通车床经济寿命年限为10年～该CW6263C型普通车床已使用时间64个月～则: ,1-64?,10×12,,×100%=47% 理论成新率= ,3,综合成新率: 综合成新率=技术签定成新率×权重,60%,+理论成新率×权重,40%,,50%×60%+47%×40%=48%,取整,

4、评估值的确定: 评估值=重臵全价×综合成新率=120,960.00×48%=58,060.00元 案例

6、外圆磨床(详见表5-2-1第135项)

1、概况

外圆磨床～型号M1332B～该设备是由上海机床厂生产～生产日期1998年8月～启用日期1998年12月。

M1332B型外圆磨床是在MB1332B型半自动外圆磨床的基础上派生设计而成。 该机床主要由头架、砂轮架、工作台、液压系统、冷却系统、电气系统等组成。该机床适用于磨削TT6至TT5精度的圆柱形或圆锥形的回转体工件～机床纵向移动由液压无级传动～也可手动传动。横向移动具有液压快速进给和手动微量进给。

主要技术参数: 29 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 型号及规格 M 1332B 主轴回转的可能性 不可能

体座回转的可能性 不可能 头架 50Hz

26、

52、90、130、180、260 主轴转速r/min 60Hz

32、6

4、10

8、1

56、

216、312 最大 φ600×75×φ305 砂轮尺寸mm 磨耗至 φ450×75×φ305 最大宽度 75 砂轮线转速 m/s 35 主轴转速 r/min 1130 丝杆最大移动量 mm 231 砂轮架 快速进退量 mm 50 体座回转的可能性 不可能 手轮一转砂轮架移动量 粗 2 mm 精 0.5 粗 0.01 手轮一格砂轮架移动量 mm 精 0.0025 最大纵向移动量 mm 550、800、1050、1550 手轮一转工作台移动量 mm 6 顺时针 3? 工作台 上工作台最大回转角度 逆时针 可调整 最大 ?4 液压转动速度 最小 ?0.1 主油路调整压力 Mpa 0.9-1.1 润滑油路调整压力 Mpa 0.1-0.15 液压系统 流量 L/min 16 油泵 压力 Mpa 2.5 型式 DYB50-GC 冷却系统 流量 L/min 50 该设备各项技术指标均能够达到设计要求～账面原值80,500.00元～净值 47,313.39元。在使用期间～维护保养良好～运转正常。

2、评估方法 采用成本重臵法。 ?重臵全价的确定: 外圆磨床重臵全价由设备原价、运杂费、安装费三部分组成。 ?设备原价 参考东营地区近期市场信息及外圆磨床价格信息～并向制造厂家询价核实～ 最后确定现行价为82,000.00元。 30 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 ?运杂费

根据东营地区进货的实际情况～综合各方面因素～外圆磨床的运杂费率定为3.00%。

设备运杂费=设备原价×3.00%=82,000.00×3.00%=2,460.00元 ?安装费

根据东营地区近期市场信息及外圆磨床安装需要～综合各方面因素～外圆磨床的安装费费率定为3%。

设备安装费=设备原价×3%=82,000.00×3%=2,460.00元 ?重臵全价=设备原价+运杂费，安装费=86,920.00元 ?成新率的确定: 技术鉴定成新率: A=实测分数/标准分数×100%

评估人员一方面将该设备的名称、型号、规格、制造厂家、制造年月等项目实物与登记表一一核对～另一方面～认真观察、详细了解该设备的技术性能、内在质量。在企业设备管理人员、设备操作人员的积极配合下～对该设备进行了技术鉴定～并逐项给其评定打分。该外圆磨床实测得分合计56分～标准分为100分。

序号 项目 鉴定项目 标准 实测

设备制造质量一般～加工精度一般～只1 20 12 总体状况 能作为单一品种专用。

2 20 11 运行状况 设备运行时液压系统不稳定。 3 15 9 辅机及部件 主轴及头架部件已老化～电机尚可。 4 操作系统控制系统 控制系统基本正常。 15 8 5 连接控制元器件 电器及线路联结一般。 10 5 6 外观 局部位臵脱漆、锈蚀、有黄袍。 10 6 7 维护、保养、资料 维护保养较好～有定期维修保养资料。 6 3 8 工况及环境 安装使用环境一般。 4 2 合 计 100 56 则:技术鉴定成新率 A=56/100×100%=56% B=尚可使用年限/规定使用年限 理论成新率 外圆磨床经济寿命年限10年～该液压板料折弯机已使用时间52个月～则: 理论成新率B=,1-52?,10×12,,×100%=57% 综合成新率N按下列公式确定: N=成新率A×权重,60%,+成新率B×权重,40%, 即: 31 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明

综合成新率N=56%×60%+57%×40%=56% ?评估值

评估值=重臵全价×综合成新率=86,920.00×56%=48,675.00元 5(4 建筑物评估技术说明

一、建筑物概况

1、评估范围:本次被评估房屋建筑物共计×项,建筑面积××平方米～账面原值××元～账面净值××元。构筑物×项～账面原值××元～账面净值××元。管道沟槽×项～账面原值××元～账面净值××元 。

2、建筑类型:房屋建筑主要有排架结构、砖混结构、框架结构等建筑结构类型。

3、建造日期:建筑物多建于1970年至2001年。

4、建筑特点:被评估建筑物以单层工业厂房为主～多为排架结构～檐高较高。

二、评估过程

1、在明确评估目的、确定评估范围的基础上～指导企业全面清查核对各项建筑物～填写建筑物清查评估明细表～准备有关文件资料～做好资产评估的前期准备工作。

2、组成建筑物评估项目组～制定评估方案～并多方搜集资料～为评估工作做准备。

3、根据委托方提供的建筑物清查评估明细表～进行账表、账账、账实核对～发现问题及时调整～避免重复、遗漏现象～检查委托方资料准备情况。

4、查阅建筑物产权的证明性文件及相关的工程图纸等技术档案资料～认真核实产权归属。

5、对所评的建筑物依其结构特征进行分类～确定评估重点～对典型建筑物进行解剖与技术性分析。会同企业基建、房产管理人员～对建筑物逐项进行实地勘验鉴定、测量记录～并向有关人员详细了解建筑物的修缮维护情况～同时由工

32 北京中证评估有限责任公司

**项目资产评估说明 程技术人员根据建筑物目前的实体质量及使用情况进行了技术分析～确定出成新率。

6、核实建筑物的工程量～搜集资料～进行市场调查～选择适宜方法～确定重臵价值～计算评估值。

7、对取得的评估资料～进行综合分析、汇总～复核、整理评估工作底稿～编写资产评估技术说明及评估明细表。

三、评估方法

评估人员在现场勘察鉴定的基础上～采用重臵成本法计算确定建筑物的评估值。

,一,重臵价值的确定

评估人员首先根据被评估建筑物在建筑规模、建筑结构、建筑质量等方面的不同情况～具体分析～明确重点～依据当地建设管理部门关于建筑工程造价的有关规定～采用相应方法合理确定建筑安装工程费。在此基础上～考虑必要的前期工程费、其他相关费用和建设期资金成本等～确定建筑物的重臵价值。计算公式为: 重臵价值=建筑安装工程费+前期工程费+其他建设项目相关费用+建设期资金成本

1、建筑安装工程费:评估人员根据被评估房产的具体特点和所掌握的资料～分别采用以下两种方法确定建安工程费。

,1,预决算调整法:选择具有代表性的典型建筑物,以其竣工决算中的工程量为基础～依照当地建筑管理部门发布的建筑工程造价计算程序、预算定额和费用定额～按评估基准日的人工、材料价格和取费标准～调整计算出被评估建筑物的建安工程费。主要计算公式为: 建筑安装工程费=定额直接费+人工费调整+机械费调整+材料差价+间接费 +计划利润+劳动保险费+税金+水电安装工程造价

,2,类比法:通过调查了解当地定额站及建筑工程造价管理等权威部门发布的建筑工程造价信息～选择近期与被评估建筑物相类似建筑物进行类比分析～以其建安工程造价为基础～通过调整差异～推算出被评估建筑物的建安工程费。

2、前期工程费:包括设计费、勘探费、规划管理费等。根据本次评估目的 33 北京中证评估有限责任公司

**项目资产评估说明 及工程费用的实际组成～确定前期工程费按建筑安装工程费的4.66%计算。,具体标准详见前期工程费及相关规费一览表,

3、其它建设项目相关费用:系指政府有关部门收取的与建造房屋相关的各类建设项目规费。,具体标准详见前期工程费及相关规费一览表,

4、建设单位管理费:根据江苏省建委的有关规定～结合建筑物的具体特点,按照建筑安装工程费的1.8%计算。

5、建设期资金成本:综合考虑被评建筑物的工程量及所需正常工期,并假设建设期内建设资金均匀投入～采用评估基准日人民银行公布的同期贷款利率计算～其中半年期贷款利率为5.58%,半年至一年期贷款利率为5.85%～一年至三年期贷款利率为5.94%。

前期工程费及相关规费一览表 序号 项 目 计算标准 计算依据 一 前期工程费

1 勘测设计费 2% 《工程设计收费标准,修定本,》 2 施工图预算编制费 0.2% 机械计,1995,1041号 3 工程监理费 1.065% 机械计,1995,1041号 4 建设单位临时设施费 1% 机械计,1995,1041号

5 建设工程质量监督费 0.15% 苏价房,99,178号,宁价房字,99,277号 6 建筑施工安全监督管理费 0.06% 苏价房,97,479号,宁价房字,97,453号 7 建设工程招投标管理费 0.03% 苏房价,99,14号,宁价房字,99,120号 8 建设工程标底编审费 0.15% 苏价涉,93,208号,宁价房,94,114号 合 计 4.66% 二 建设项目相关费用

21 市政共用基础设施配套费 95元/M 苏房价,1999,180号、宁房价,1999,276号

22 新墙体材料发展基金 10元/M 省政府,1997,100号令

23 白蚁防治费 2.3元/M 苏价工,1996,422号、宁价房字,1996,315号 24 消防设施建设费 2元/M 苏价费字,1999,43号、宁价费字,1999,190号 2 人防费,非工业厂房, 5 24元/M苏价涉,1994,115号、宁价房字,1994,144号

2教育地方附加费 6 10元/M 省委苏发,1994,6号 2工业厂房取 119.3元/M 2其他房屋取 143.3元/M 34 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 ,二,成新率的确定

首先～采用使用年限法确定各项建筑物的成新率。评估人员通过现场勘察检测,根据被评估建筑物的实际状态和维修保养状况,参照建筑物寿命年限的有关规定,结合评估经验,确定建筑物的尚可使用年限,然后考虑建筑物的实际使用年限,计算成新率。

成新率=尚可使用年限?,已使用年限+尚可使用年限,×100%

其次～对房屋同时采用打分法综合确定成新率。打分法是指评估人员借助于建筑物成新率的评分标准进行打分～汇总得出建筑物的成新率。在评估中～我们依照《房屋完损等级评定标准》～通过现场勘察～考虑被评估建筑物的内在质量、外观形态、建造年代及平时的维护保养和使用状况等因素,对其地基基础、承重柱梁、墙体、楼面、屋盖、防水及地面面层、门窗、粉刷、水电配套设施等分别进行检测鉴定、打分,并对各部分的评分结果进行修正后～结合评估人员在建筑物成新率评定中的历史经验,确定成新率。计算公式为: 成新率=,结构部分合计得分×结构部分的评分修正系数+装修部分合计得分×装修部分的评分修正系数+设备部分合计得分×设备部分的评分修正系数,?100×100%

最后～取上述成新率的平均值～作为被评估房屋的成新率。

3、评估值的确定

根据以上确定的重臵价值和成新率计算确定评估值。

四、评估结果及其分析

经评估～企业本次被评估建筑物于200×年××月××日的现行市场价值为××元～与调整后账面净值××元相比增值××元～增值率为××。增值原因首先是建筑物本身工程造价与建造时呈上升趋势;其次是因为企业建筑物折旧率较高～账面净值偏低。,评估结果详见建筑物清查评估明细表,

五、评估示例 案例一: ,一,建筑物概况

名称:新热处理车间,明细表5-1-1序号第××项, 35 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明

账面原值:××元～账面净值:××元 建筑面积:1083.13平方米 完工时间:1995年12月 建筑结构:钢筋混凝土排架结构 建筑跨度:21米 层数:单层,层高:12.7米

基础:挖孔灌注桩,局部采用钻孔灌注桩～桩基上做钢筋混凝土杯形基础～现浇基础梁。

主体:预制钢筋混凝土牛腿柱、屋架梁、吊车梁;屋面采用大型屋面板,砖墙填充围护,钢门、钢窗、钢天窗～上悬钢天窗设电动开窗机。

装修:外墙混合沙浆粉刷～刷外墙涂料,内墙混合沙浆粉刷～喷大白浆～顶棚、大型屋面板底、钢筋混凝土屋架、吊车梁、柱等均喷大白浆,局部轻钢龙骨、高强石膏板吊顶。

,二,重臵价值计算

根据××地区所规定的各类建设取费及建设期建设单位所支付的其他费用项目及标准,计算房屋的重臵价值。

1、建安工程费:以被评估建筑物的原决算资料为基础～按《江苏省建筑工程综合预算定额》,1997,、《江苏省建筑安装工程费用定额》,1997,等规定调整测算如下: 建筑安装工程费计算表

序号 费用名称 计算公式与标准 金额,元, 1,093,534.45 ,一, 定额基价 190,655.12 ,1,人工费 59,298.28 ,2, 机械费 843,581.05 ,3,材料费

17,332.28 ,二, 人工费调整 ,1,/4.16×2 -8,894.74 ,三, 机械费调增 ,2,×,-0.15, 186,181.26 ,四, 综合间接费 [,一,+,二,+,三,] ×16.76% 27,771.67 ,五, 计划利润 [,一,×2.5+,三,] ×2.5% 45,545.54 ,六, 劳动保险费 [,一,+,二,+,三,] ×4.1% 36 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 -125,244.33 ,七, 材料价差

-4,857.90 485.79×,240-250, 其中:水泥 -50,469.00 84.115×,2400-3000, 钢材 4,328.75 17.315×,1250-1000, 木材 -74,246.18 ,3,×,-8.8%, 辅材

42,526.18 ,八, 税金 [?+?+„+,七,] ×3.44% 1,278,752.31 ,九, 工程造价 ,一,+,二,+„+,八, 经查,该车间调整后桩基工程费391,869.00元,因此

土建工程单方造价=,1278752.31+391869.00,?1083.13=1542.40,元/m2,。 水电安装工程单方造价按土建工程的3%计算～为46.27,元/m2,。 建筑安装工程费单方造价合计为1588.67元/m2。

2、前期工程费:按建安工程费4.66%计算为74.03元/m2。

3、建设项目其他相关费用:根据××省及××市建设工程相关规费的规定

标准按119.3元/m2计算。

4、建设单位管理费:按建安工程费的1.8%计算为28.60元/m2。

5、建设期资金成本: 该房产建成投入使用的周期为一年～按人民银行公布的一年期贷款利率 5.85%计算: 资金成本=,1588.67+74.03+119.30+28.6,×5.85%×1×50%

6、重臵单价=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1863.56,元/m2,

7、重臵价值=1863.56×1083.13=2,018,477.74,元, 取整,确定该房屋的重臵价值为2,018,500.00元。 ,三,成新率的确定

1、采用年限法计算: 该房屋已使用年限5年,评估师通过现场勘察,参照国家有关规定～预计该房 屋尚可使用45年。则～ 成新率=45?,5+45,×100% =90%

2、采用打分法计算: 37 北京中证评估有限责任公司

**项目资产评估说明 评估师依照《房屋完损等级评定标准》～通过现场勘察～对建筑物各部位分

项鉴定、打分～据此评定成新率。,详见下表, 成新率=,93×85%+91×5%+90×10%,?100×100%=92.6%

3、综合成新率为:92.6%*0.6+90%*0.4=91.56%～ 取成新率为92%。 ,四,计算评估值 评估值=重臵价值×成新率 =2,018,500.00×92% =1,857,020.00,元, 房屋建筑物评估鉴定表

序号 部位名称 现实状况描述 标准分 评估分 备注

1 地基基础 有足够承载力。 25 24 结 2 承重结构 完好。 25 24 构 3 非承重结构 完好。 15 14 部 4 屋面 个别有细微裂缝。 20 18 分 5 楼地面 稍有磨损。 15 13 小计 100 93 6 门窗 基本完好～木门有些开裂。 25 23 装 7 外粉饰 个别外墙砖破损。 20 18 修 8 内粉饰 涂料有变色。 20 18 部 8 顶棚 涂料有变色 20 18 分 9 细木装修 基本完好 15 14 小计 100 91 设10 水卫 基本完好。 40 35 备11 电照 使用良好。 25 25 部12 暖通 完好 35 30 分 小计 100 90 案例二: ,一,建筑物概况

名称:装配车间,明细表5-1-1序号第××项, 账面原值:1,512,039.68元,账面净值:1,153,509.60元 建筑面积:2227.40平方米 完工时间:1993年

建筑结构:钢筋混凝土排架结构 建筑跨度:21米 层数:单层

38 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 层高:13.9米 基础:独立基础～现浇基础梁。

主体:预制钢筋混凝土牛腿柱、砼屋架,屋面采用大型屋面板,砖墙填充围 护,钢门、钢窗,水泥砂浆地面。 装修:外墙抹灰～内墙抹灰,顶棚刷白。 ,二,重臵价值计算

根据××地区所规定的各类建设取费及建设期建设单位所支付的其他费用 项目及标准～计算房屋的重臵价值。

1、建安工程费:通过调查,选择近期与被评估建筑物相类似建筑物进行类比 2分析～此类建筑物的基准单方造价一般在1260元/m左右,通过对被评估对象的分

析～进行差异修正调整～推算出被评估建筑物的建安工程费～详细计算过程如下: 房屋建筑物评估作业表 2 单位: 元/m 项目名称 造价 备 注 1260.00 基价

0 时间因素修正 时间相近 0 区域因素修正 区域相同

-28% 沿高、层高修正 差异约为2米 0 跨度修正 相同 2% 跨数修正 单跨/双跨 9% 面积修正 面积较小 -5% 楼地面材料修正 无水磨石 -1% 内粉外粉材料修正 略低于比较对象 0 水电设备修正 相近

-10% 基础修正 评估对象无桩基础 5% 其他修正

907.20 建筑安装工程费

因此～该建筑物的建安工程单方造价为907.20元/m2。

2、前期工程费:按建安工程费4.66%计算为42.28元/m2。

3、建设项目其他相关费用:根据江苏省及××市建设工程相关规费的规定 标准按119.3元/m2计算。

4、建设单位管理费:按建安工程费的1.8%计算为16.33元/m2。

5、建设期资金成本: 39 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明

该房产建成投入使用的周期为一年～按人民银行公布的一年期贷款利率5.85%计算: 资金成本=,907.2+42.28+119.30+16.33,×5.85%×1×50% =1085.11×0.0585×0.5=31.74,元/m2,

6、重臵单价=,1,+,2,+,3,+,4,+,5,=1116.85,元/m2,

7、重臵价值=1116.85×2227.4=2,487,671.69,元, 取整,确定该房屋的重臵价值为2,487,700.00元。 ,三,成新率的确定

1、采用年限法计算: 该房屋已使用年限8年,评估师通过现场勘察,参照国家有关规定～预计该房屋尚可使用42年。则～ 成新率=42?,8+42,×100%=84%

2、采用打分法计算: 评估师依照《房屋完损等级评定标准》～通过现场勘察～对建筑物各部位分项鉴定、打分～据此评定成新率为89.9%。

3、综合成新率为:89.9%*0.6+84%*0.4=87.5% ,取成新率为88%。 ,四,计算评估值

评估值=重臵价值×成新率=2,487,700.00×88%=2,189,176.00,元, 案例三: ,一,概况

本案例为构筑物中的水池～建于1976年～采用钢筋混凝土现浇结构～由两个相同的矩形池组成～一半在地下～一半在地上～池底、池壁、池盖厚300毫米～内、外壁粉刷为防水砂浆粉饰。

,二,重臵价值计算

1、采用重编预算法～根据××地区规定的各类建设取费及标准,计算构筑物的重臵价值如下: 建筑工程造价计算表

序号 费用名称 计算公式与标准 金额,元, 106,955.67 ,一, 定额基价

24,660.22 1. 人工费 5,431.64 2. 机械费 40 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明

2,241.84 ,二, 人工费调整 ,1,/22*2 -814.75 ,三, 机械费调增 ,2,*,-0.15, -9,256.41 ,四, 材料价差 ,1,+,2, -9,033.50 其中:,1,主材差 -222.91 {,一,-,1,-,2,}*,-0.29%, ,2,系数调整 12,885.31 ,五, 综合间接费 {,一,+,二,}*11.8% 4,477.1 ,六, 劳动保险费 {,一,+,二,}*4.1% 4,007.21 ,七, 税金 [?+?+„+,六,]*3.44% 120,495.97 ,八, 建筑工程造价 ,一,+,二,+„+,七,

2、前期工程费:按建安工程费4.66%计算为5,615.11元。

3、建设项目其他相关费用:按建安工程费1.8%计算为2,168.93元。

4、建设期资金成本:该构筑物建成投入使用的周期约为半年～按人民银行公布的贷款利率5.58%计算: 资金成本=,120,495.97+5,615.11+2,168.93,×5.58%×0.5×50% =1789.51,元,

5、重臵价值=,1,+,2,+,3,+,4,=130,069.52,元, 取整,确定该构筑物的重臵价值为130,100.00元

,三,成新率的确定 采用年限法计算: 参照国家有关规定～该构筑物建成使用年限30年,截止评估日该构筑物已经使用了24年,尚可使用6年。则～

成新率=6?,24+6,×100%=20% ,四,计算评估值

评估值=重臵价值×成新率=130,100.00×20%=26,020.00,元, 5(5 在建工程评估技术说明

一、在建工程概况 列入本次评估范围内的在建工程主要包括土建工程、设备安装工程～账面金额××元～其中土建工程账面金额××元～设备安装工程账面金额××元。被评估在建工程中土建工程主要包括焊接车间和恒温室改造工程～设备安装主要包括

41 北京中证评估有限责任公司

**项目资产评估说明 新引进的磨齿机、空调机组和NGC-CIMS工程等。

二、评估过程

1、检查评估申报明细表各项内容填写情况～并核实申报合计数与财务报表在建工程账面数是否一致。

2、根据申报的在建工程项目～审查其合同内容～并通过与财务人员交谈了解工程实际执行情况及工程款项支付情况～分析账面值的构成及其合理性。

3、现场实地勘察在建工程的形象进度～以及设备到位情况～核实是否按照合同条款执行。

4、通过现场了解～确定评估方法～测算在建工程评估值。

5、撰写在建工程评估技术说明。

三、评估方法

评估师通过现场勘查～了解在建工程的形象进度～按现行建筑、安装工程定额标准对在建工程中发生的各项工程支出进行核实～同时了解付款进度情况～并对本在建工程所耗用的主要工程物资的国内外市场价格进行了调查。

对其中长期挂账的设备搬迁所发生的拆装费用、设备改造维修费用等～鉴于已在相应的被搬迁、改造机器设备的评估中已作考虑～为避免重复计算～按零评估。其余在建工程项目经核实～我们认为其账面支出金额较为合理、依据较为充分～近期市场价格变动不大～故按核实后的实际支付金额计算评估值。

四、评估结果及分析

经评估～××厂在建工程的评估值为××元～减值××元～减值率××%。 5(6 负债评估技术说明

本次负债的评估范围为企业申报的各项流动负债和长期负债～对负债的评估值根据评估目的实现后资产占有方实际需要承担的项目和金额确定。负债评估范围和评估结果见下表: 42 北京中证评估有限责任公司

**项目资产评估说明 科目名称 账面价值 调整后账面值 评估价值 增值额 增值率 应付账款 预收账款 其它应付款 应付工资 应付福利费 应交税金 其它应交款

流动负债合计 长期借款 其他长期负债 长期负债合计

以下分科目说明负债评估情况: ,一,流动负债

1、短期借款:账面金额81,100,000.00元～系××××分别向工商银行××市雨花支行、交通银行××分行、中国银行江苏省分行和光大银行新街口支行等金融机构借入的期限在1年以内的流动资金借款～共计15笔～每笔借款的详细情况见评估明细表。评估中～我们查阅了有关借款合同～对各项借款的基本情况、借款的真实性、完整性进行了核实～确定按审核后的账面值计算评估值。

2、应付票据:账面金额合计为××××元～主要为200×年2月、3月签发的期限为6个月的不带息银行承兑汇票。在查阅有关票据存根和协议～并对其真实性、完整性进行核实的基础上～按核实后的账面值确定评估值。

3、应付账款:主要为近期购臵原料所应支付的材料款～账面金额××元～评估中～我们抽查了有关材料采购合同和会计凭证～按审核后的账面金额确定评估值。

4、预收账款:账面金额××元～按审核后的账面数计算评估值。

5、其他应付款:账面金额××元～按核实后账面值确定评估值。

7、应交税金:账面金额××元～主要包括应交未交的增值税、城市建设维护税、企业所得税和个人调节税等～按核实调整后的账面数计算评估值。

,二,长期负债

1、长期借款:账面金额××元,其中一年内到期的长期借款28,000,000.00元～其余长期借款账面金额为19,000,000.00元～经核实后按账面值确定评估值。

43 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明

第六部分、整体资产评估收益现值法评估验证说明

一、收益现值法的应用简介

1、方法简介

收益现值法是本着收益还原的思路对企业的整体资产进行评估～即把企业未来经营中预计的净收益还原为基准日的资本额或投资额。具体评估办法是通过估算被评估资产在未来的预期收益～并采用适当的折现率或资本化率折现成基准日的现值～然后累加求和～得出被评估资产的评估值。在收益法评估中～被评估资产的内涵和运用的收益以及资本化率的取值必须是一致的。

在本次对企业所有者权益即净资产进行评估时～收益额为企业的净利润～折现率取预期的净资产收益率。

2、适用条件

运用收益现值法～是将评估对象臵于一个完整、现实的经营过程和市场环境中～对企业整体资产的评估～评估基础是对企业资产的未来收益的预测和折现率的取值～因此被评估资产必须具备以下前提条件: ,1,被评估资产与其经营收益之间存在稳定的比例关系～并可以计算。 ,2,被评估资产未来的收益能用货币衡量～并基本可以预测。

3、基本评估思路

在本次评估中,按照如下思路进行: ,1,企业收益现状的分析判断, ,2,对企业未来可预测的若干年的预期收益预测, ,3,最后对企业未来持续经营条件下的长期预期收益趋势的判断。

以净利润为收益额～选用分段收益折现模型。分段法是将持续经营的企业的收益预测分为前后段。对于前段企业的预期收益采取逐年预测折现累加的方法。而对于后段的企业收益～则针对企业具体情况假设它按某一规律变化～对企业后段预期收益进行还原及折现处理。将企业前后两段收益现值加在一起便构成了整体企业的收益现值。

4、基本公式 n -i P = , R(1+r) i i=1 44 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 式中: P 为企业资产整体测算价值, Ri 为企业未来第i年的净现金流量, N 为可经营期限,

5、运用收益现值法进行评估～主要是为了分析、验证重臵成本法的评估结果～并帮助判断企业是否存在无形资产。

6、评估基本假设 收益预测是整体资产评估的基础～而任何预测都是在一定假设条件下进行的～对企业未来收益预测建立在下列条件下: (1)假设本次评估的资产在评估基准日后可按现有用途无限期继续运营, (2)国家现行的方针政策无重大改变, (3)公司执行的税赋、税率政策不变, (4)无不可抗拒因素造成的重大不利影响, (5)假设固定资产折旧在当年全部投入到设备、房屋及其他相关设施的维护或更新上～从而保证这些资产的正常、持续的营运能力, (6)假设这些固定资产是企业资本性投入所形成～而维持公司正常营运所需的营运资金通过向银行短期借款取得～且借款利率基本不变。

评估人员根据资产评估的要求～认定这些假设前提条件在评估基准日时成立～当未来经济环境发生较大变化时评估人员将不承担由于前提条件的改变而推导出不同评估结果的责任。

二、企业的生产经营业绩

××厂是原机械工业部大型骨干企业～为机械工业500家最大型企业之一。主要经营通用、高速、重载齿轮箱的制造与销售,企业自产机电产品、成套设备及相关技术的出口业务,经营企业生产、科研所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表、备品备件、零配件及技术的进口业务,国家实行核定公司经营的14种进口商品除外,,开展本企业“三来一补”业务。××厂是“五五”期间三大透平项目中的重点工程之一～为改变我国高速重载齿轮长期依赖进口的局面～1979年在××机床修理厂基础上改建而成～并于同年投产。工厂最初为电力行业配套～逐步将产品扩展到冶金、石化、交通、建材等领域。今年来企业十分重视新产品的

45 北京中证评估有限责任公司 **项目资产评估说明 研究开发～并加大了新品开发的投入。通过技术改造、引进和吸收～企业规模在逐年扩大～生产加工能力不断提高～以下是××厂近年来的主要经营情况: ××经营情况简表 金额单位:人民币元

项 目 2001年 2002年 2003年

一、主营业务收入净额 减:主营业务成本 主营业务税金及附加 营业费用

二、主营业务利润 加:其他业务利润 减:管理费用 财务费用

三、营业利润 加:投资收益 营业外收入 减:营业外支出

四、利润总额 减:所得税

五、净利润

三、企业的经营优势及经营风险 ,一,经营优势 1(技术优势:××厂认真消化、吸收了引进国外齿轮制造业的高速重载齿轮设计制造技术～具备深层渗碳～齿根圆滑过渡～齿根喷丸强化～齿轮修型～齿面镀铜等工艺技术～积累了大量的高速、重载齿轮制造经验～已具备了设计、研制和生产各类齿轮箱的能力。在国内齿轮生产方面创造了生产精度最高,三级～稳定达四级～ISO1328-2标准,、齿轮线速度最大,170M/S,、转速最高,67000r/min,、传动功率最大,44000KW,的记录。

××厂被定为原机械部技术进步示范试点企业、省技术进步先进企业、省高新技术企业、国家级高速重载齿轮技术中心建设单位。

2(市场优势:××高齿在高速、重载齿轮箱及国防、科研市场占绝对优势～被列入我国军事装备定点配套企业～市场占有率达65%以上。产品复盖冶金、矿

46 北京中证评估有限责任公司

**项目资产评估说明 山、化工、建材、起重、运输、纺织、造纸、食品、塑料、橡胶、环保、工程机械、能源、国防、科研等行业。产品复盖面广～质量优良。进过几十年的创业～××高齿已树立了良好的企业形象～建立了完整的市场销售网络和售后服务网络～为企业快速扩张奠定坚实的基础。

,二,经营风险 1(行业政策风险

××厂的主要产品市场为国内冶金行业～其销售收入占企业销售收入的55-60%左右～且主要以单件、小批生产为主～受行业性经济波动影响较大。一旦主要客户的经营方针和行业政策发生重大变化～将对企业的产品销售产生较大影响～给企业的经营带来一定风险。

2(进口产品的替代风险

随着世界经济一体化的发展～企业将面临新的挑战～企业的齿轮箱产品受到国际市场竞争的压力越来越大。尽管××高齿的产品制造技术及生产质量在国内市场

第二篇：评估考核主要内容

第十一条 安全风险评估分为基础管理、过程控制、应急救援、结果考核四部分，分别对运输业务部门、非运输业务部门、调度所和基层站段进行评估。

第十二条 基础管理评估。主要评估一个单位或部门安全基础管理的总体现状。在安全风险管理上，是否建立健全了风险管理机制，各项与安全生产有关的工作制度、会议制度、分析制度、培训制度、考核制度等管理制度是否完备、有效和可操作。

第十三条 过程控制评估。主要评估一个单位或部门安全风险管理机制的整体运用情况。是否建立了动态的运行良好的风险源研判和风险控制措施，是否紧密结合安全生产实际，对关键地点、关键时段、关键作业、关键人员、关键设备等安全风险进行有效分析和控制，从而达到安全可控水平。

第十四条 应急救援评估。是否按照风险管理理念，建立健全了应急救援机制，最大限度地减少已经产生的安全风险。考核一个单位或部门在应对风险后果中是否措施得当、响应迅速、效果明显。 第十五条 结果考核评估

1.发生一般货车 B 类、客运 C 类及以上责任铁路交通事故，责任部门每件核减 30 分，核减上限为 100 分;责任单位为不合格单位。

2.发生一般 C 类责任铁路交通事故、客运 D 类责任交通事故，责任部门每件核减 10 分，责任单位每件核减 20 分，核减上限为 100 分。

3.发生冲、脱、挤事故并影响正线的一般 D 类责任事故，每件核减责任单位 20 分，核减主管业务部门 5 分;发生冲、脱、挤影响到发线的一般 D 类责任事故，每件核减责任单位 15 分，核减主管业务部门 4 分;发生冲、脱、挤影响正线、到发线以外线路的一般 D 类责任事故，每件核减责任单位 10 分，核减主管业务部门 3 分;发生一般 D21 责任事故，每件核减责任单位 3 分,核减主管业务部门 1 分;发生其它一般 D 类责任事故，每件核减责任单位 5 分，核减主管业务部门 2 分。核减上限为 100 分。

4.同一事故负同等责任，按照同一考核标准执行;对负有重要、次要责任的单位、部门，按对主要责任单位、部门核减标准的 50%、20%进行考核。

5.行车设备故障每超过局定指标 1 件，每件核减责任单位 2分;故障定责率每低于局定指标 1 个百分点，核减相关业务部门1 分。核减上限为 100 分。

6.凡隐瞒铁路交通事故和行车设备故障的，按事故和行车设备故障性质和类别加倍扣分。7.每份《安全监察指令书》核减责任单位 1 分，每份《安全监察通知书》核减责任单位 0.5 分。

第三篇：森林资源资产评估范本3(拆迁评估)评估说明

 资产评估说明

×农庄经济林及其他苗木资产拆迁补偿价值

资产评估说明

一、关于本次资产评估说明使用范围的声明

本评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作之用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。

中林资产评估有限公司

二零零×年三月十八日

二、关于进行资产评估有关事项的说明

(一)委托方与资产占有方概况(详见评估报告正文第二项)

(二)关于评估目的的说明(详见评估报告正文第三项)

(三)关于评估范围的说明(详见评估报告正文第四项)

(四)关于评估基准日的说明(详见评估报告正文第六项)

(五)资产调查事项的说明(略)

(六)可能影响评估工作的重大事项说明

纳入本次资产评估范围的评估对象权属清楚、界限明确、无纠纷，没有抵押、质押及担保等影响评估结果的重大事项。

委托方：资产占有方：

法定代表人：法定代表人：

日期：二零零×年三月十八日日期：二零零×年三月十八日

三、资源资产调查、核实情况说明

(一)资源资产调查组织与准备

1、技术方案设计

针对经济林木的分布特点、本次评估目的及委托方、资产占有方意见，由我公司注册资产评估师及聘请林业调查专家、农艺专家组成的评估项目组，依据委托方提供的资产清单及其他资料，经过认真研究分析后，确定本次资源调查技术方案。

2、调查技术标准 (1)、《森林资源规划设计调查主要技术规定》(林资发[2003]61号); (2)、《××省森林资源规划设计调查操作细则》(×林政[2004]254号)。

3、技术精度

本次资源调查采用全面调查法，调查级别为三类调查，各调查因子调查精度不低于95%。

4、调查工具

Q3手持式GIS采集器(中海达测绘，亚米级精度)、测绳、皮尺、卡尺、布鲁莱斯测高器等;

5、使用图件

委托方提供委估地块《地形图》(1:10000)与《××市××镇林相图》。

(二)资源资产调查过程

我公司评估项目组在委托方(××集团公司)、资产占有方(×农庄)、××市林业局人员的协助下，于200×年3月10日～18日期间，对委估资产进行了全面调查。每一分项林木调查结果，在调查完成当天，经过我公司评估人员整理后，由委托方和资产占有方代表进行了签字确认。

(三)主要调查方法

1、面积调查方法

用委托方提供的《地形图》(1:10000)为工作手图，进行实地调查，根据不同的地类、权属、行政界线、优势树种等进行现地勾绘(测量)小班界线，并采用Q3手持式GIS采集器绕测、定位落图。根据外业调查数据，用AutoCAD、MapInfo等系统软件求算各小班面积。面积以hm2为单位，取小数点后4位。

2、经济林苗木株数、地径、苗高调查方法

取林木生长状况有代表性的地块，在该地段设置面积为26m×26m的标准样地(对坡度超过5°的样地，进行了罗盘改平修正)，进行每木检尺，实测样地面积不少于该林种林木小班面积的60%。

由于林种经营特点，部分经济林种无胸径，故检尺时分林种测量地径、株高。

3、其他调查方法(略)

(四)资产调查结论

经现场实地调查，本次评估范围占地总面积2,100亩，该地上种植的经济林及苗木共计398,767株，具体分布如下：

以上调查结论，均得到了委托方和资产占有的认可。

四、评估依据的说明

(详见评估说明第八项)

五、评估技术说明

(一)评估过程

本次评估的目的是工程项目征占用地对资产占有方进行价值补偿，故我们的评估方案是根据工程占地拆迁补偿及有关规定制定的。

(1)查验委估资产权属文件。

(2)请资产占有方提供资产清单，本公司评估人员和农艺专家对委估资产进行全面调查。

(3)收集评估所需资料，由于委估资产品种多数量大，且有些品种为国外优良品种，在审核报关资料的同时，还外聘了果树、植物专家，对委估资产进行鉴定;与此同时收集果品及苗木各项经济指标，进行市场询价。

另外，评估人员通过相关渠道，对当地工程拆迁征占地执行的地方性法规、规定进行了收集与整理，对各项法规的执行范围、有效性等与发文部门进行了核实与确认。

(4)确定计算方法，根据委估资产特点确定采用不同方法进行评估计算。

(二)评估方法

本次评估方法是根据××市人民政府××号令关于《××市森林资源保护管理条例》对工程占地补偿办法，结合2,100亩地块上各经济林种类、生长发育现状，近年来产果情况，通过市场调查，选择适当的价格标准和评估方法进行的。

1、对处于盛果期经济林按如下方法计算评估结果，计算公式为： P = Ci ×L P—评估值

Ci—各类果树实际占地面积×平均产量Kg/亩×调整系数×价格 L—补偿倍数，政府令规定鲜果按5～6倍赔偿

调整系数主要包括等级调整系数和株数调整系数，调整标准如下： (1)、等级调整系数

针对本次评估基准日经济林林分特点，按不同树种制定的。 例如××品种果树分为四级：

1级：长度15cm以上(含15cm)的枝条30根以上(含30根),地面以上10 cm处的主

干直径6 cm以上(含6 cm);

2级：长度15cm以上枝条10-29根; 3级：长度15cm以上的枝条5-9根;

4级：长度15cm以上的枝条4根以下(含4根)。 (2)、株数调整系数

为针对本次评估基准日该经济林每亩现有存活株树、疏密程度与同种经济林标准株

数进行比较调整。

2、处于产前期的苗木

苗木计算公式如下：

P = 各苗木、树木按品种、规格×单价×株数

(三)取价方法

1、果品取价源自国内果品批发市场现场收购价(××市果品批发市场价格扣除运费)、委估资产周边经济林路边收购价，并参考资产占有方近三年果品销售价格，最后确定评估单价。

2、苗木取价方法，同规格苗木有市价的原则按市价评估，没有市价的按苗木购置价值加标准成本投入确定。

(四) 产量确认方法

评估使用的每亩平均产量是参照委估资产周边相同或相类似经济林平均产量，由我公司评估专家及外聘农艺专家现场勘查，再结合我公司掌握的该地区标准经济林产量数据，对各种果品每亩平均产量进行估算得出的。

六、评估结论及其分析

(一)评估结果(见评估明细表)

(二)评估基准日后的调整事项

1、在本次评估结果有效期内若资产数量发生变化，应根据原评估方法对评估值进行相应调整;

2、在本次评估结果有效期内若资产价格标准发生变化并对资产评估价格产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估值 。

(三)评估结论的效力、评估报告使用与限制说明、有效期(略)

注册资产评估师：

第四篇：关于《资产评估准则——评估程序》的起草说明

2007-12-10

为便于评估机构和注册资产评估师以及相关部门、人士全面理解《资产评估准则--评估程序》，现将有关起草情况说明如下。

一、起草背景

(一)我国评估行业缺乏对评估程序的系统研究和规范

评估程序是规范评估执业行为，提高评估服务质量的重要保障。国内外评估实践的经验和教训都证明了专业程序对中介服务质量的重要作用。只有评估程序得到完整和正确执行，才能为评估技术操作的正确开展打下坚实基础，才能为注册资产评估师在评估业务组织过程中提供基础指导，从而为业务质量提供基础保证。然而在十多年的快速发展过程中，由于特殊的国情，我国评估行业对评估程序基本理论与规范缺乏系统研究。现有管理文件中，主要是从规范国有资产评估管理的角度对评估程序提出要求，没有从注册资产评估师完整执行评估业务的角度对评估程序进行归纳与规范。随着注册资产评估师和评估机构逐渐成为评估行业的责任主体，评估管理体制改革逐步到位，多元化市场主体对评估需求呈多样化发展趋势，规范注册资产评估师和评估机构执业行为，结合评估专业服务特点对评估程序进行规范，具有十分重要的意义。

(二)评估实践的新发展对规范评估程序提出更高要求

在我国评估实践中，长期以成本加和法为主要方法进行整体资产评估，注册资产评估师和评估机构对成本法的评估思路和评估程序较为熟悉。随着我国资本市场的发展，收益法、市场法的运用已经成为必然。简单沿用以前的评估习惯和程序，无法保证评估质量，也无法满足评估实践的需求，因此需要借鉴国外评估行业在评估程序方面的成熟经验，从专业角度综合规范评估程序，特别是执行各类评估业务所应当遵守的基本评估程序。

(三)资产评估基本准则的制定和评估理论研究为评估程序准则的出台提供了理论基础

《资产评估准则--基本准则》第一次对评估程序进行了原则性规范，要求注册资产评估师根据评估业务具体情况履行适当的评估程序，并列出明确评估业务基本事项等八个资产评估基本程序，为进一步全面规范评估程序提供了制度基础。近年来，在中国资产评估协会的推动下，我国评估行业围绕程序体系建设进行了深入研究和讨论，重点研究了美国评估界对评估程序的规范，形成了大量研究成果，并吸收到注册资产评估师考试教材中。这些发展带动注册资产评估师对评估程序的关注和讨论，为制定评估程序准则作好了理论与舆论的准备。

(四)国内外评估程序准则的比较分析

国外评估行业对评估程序十分重视。目前，在《国际评估准则》、美国《专业评估执业统一准则》、英国皇家特许测量师学会《评估与估价手册》和香港《资产评估指南》等评估准则中都没有设立独立的评估程序准则，但是，这并不表明国际评估准则和各国评估准则不重视对评估程序的规范。相反，在各国评估准则的各项具体评估准则中，都以大量的篇幅和文字对评估程序进行系统论述和规范。比如，《国际评估准则》的“准则1-以市场价值为基础的评估”、“准则2-以市场价值以外的价值为基础的评估”，美国《专业评估执业统一准则》的不动产(准则1)、动产(准则7)、企业价值与无形资产(准则9)等各准则中都涉及了大量对评估程序的规范与要求。由此可见，国际评估界高度重视评估程序问题，只是把评估程序的要求分散表述于具体的评估准则之中。

在我国，由于各具体准则仅涉及该准则部分的评估程序要求，而在整体评估操作中缺乏在整个项目组织中应该遵守的共同程序要求，因此，注册资产评估师在评估业务组织中缺乏必要的程序意识，这为整体组织与操作带来了较大风险。我国一直缺乏明确的评估程序规范来对评估程序的履行进行具体指导。现有评估法规中，只是在评估基本准则和相关准则中对评估程序提出了最基本的要求，相对评估实践的要求还有很大差距。

随着全社会对评估质量的日益重视，专门制定评估程序准则，将促进评估行业执业质量的不断提高，维护注册资产评估师的合法权益。

二、起草指导思想

在准则的起草、修改过程中遵循了以下指导思想：

(一)以基本准则为基准

《资产评估准则--基本准则》是规范各类资产评估业务的基本规范，是应当共同遵守的基本规则，其在“操作准则”一章中将资产评估程序划分为八项基本程序，准则与基本准则精神保持一致。

(二)繁简适度

评估程序准则规范的内容是评估机构和注册资产评估师执行评估业务必须履行的程序，以大多数注册资产评估师应当和能够做到为出发点。评估程序准则是总体要求，不是单项资产具体评估程序，因此只提出框架式要求，不宜过细;条款设计中基本思路是“应当做”，而不是“如何做”。

(三)适当超前，兼顾稳健

“适当超前、兼顾稳健”是我国资产评估准则制定工作的重要指导思想。一方面，评估准则需要满足评估实践的需求，在借鉴国外准则的基础上有所创新，对评估执业予以规范和引导。目前，国际上主要评估准则中都没有设立独立的评估程序准则，从单独制定程序准则角度来看已是超前的。程序准则以资产评估基本准则为基础，基本准则在价值类型、评估方法运用、价值结论的取值等方面结合国内外评估理论与实践进行了重大突破及大胆尝试，因此评估程序准则中也加入了相应的要求。另一方面，处理好准则的超前性与我国经济发展及评估行业队伍的实际情况的关系，反映资产评估的专业特点。

(四)注重与已发布评估准则和正在制定的其他评估准则的衔接，特别注重与业务约定书准则、报告准则、工作底稿准则等程序性准则的衔接，成为评估体系的重要组成部分。

三、起草过程

2005年，中评协参照准则项目招标工作组建了评估程序准则修改项目组，系统研究评估程序准则相关理论和实践，重新启动评估程序准则修改工作，修改工作主要包括：

(一)项目组收集与评估程序准则制定相关的国内外法规、准则等参考资料。

(二)项目组系统研究相关评估政策和文件，认真学习我国的准则体系规划，进行横向和纵向比较，开展社会调查和分析、研究，先后召开了多次座谈会，走访多家评估机构，广泛听取意见。在此基础上对原征求意见稿进行修改。

(三)项目组对评估程序准则的整个修改研讨过程，前后经历了四稿，于2006年2月提交准则送审稿。

(四)2006年3月，中评协组织专家对准则送审稿进行了评审。项目组根据评审意见进行修改，形成新的征求意见稿。此后，中评协组织项目组和部分专家对该征求意见稿进行修改，并就修改过程中较突出的法律问题征求协会法律顾问意见。中评协组织项目组根据法律顾问意见和部分专家意见对征求意见稿进行修改。

(五)2006年4-9月，中评协再次在行业内外对本准则项目公开征求意见，根据征集的意见对准则进行修改。

(六)2007年10-11月，中评协将准则稿提交财政部资产评估准则委员会和中评协资产评估准则技术委员会审议。中评协根据委员反馈的意见，组织行业资深专家进行研究、讨论，主要意见予以采纳并定稿。

四、准则的定位

根据准则体系规划，准则体系完善后，将从评估程序、资产类型和评估目的等角度对评估业务的整个流程构成完整的约束。

评估程序准则主要从整个项目的组织与操作入手，规范注册资产评估师的执业行为，而相关评估准则则分别从不同的侧面和具体的资产类型对评估行为进行具体规范。评估程序准则规范的范围涵盖评估业务组织与操作的整个系统性过程，而相关评估准则仅包括某方面的事项或某类资产的评估规范。评估程序准则涉及的内容一般是原则性的、反映整体项目操作的规范，相关评估准则的内容则比较深入、具体，反映各个侧面与个体的规范内容。评估程序准则与相关准则的结构具有内在的有机联系，互为补充，共同构筑评估准则的科学体系。

为使评估程序准则与其他程序性准则和专业性准则共同构成评估程序整体规范，并与评估程序细化要求相互呼应、协调、补充、促进，在定位上需要明确：

(一)评估程序准则属于具体准则层次中的程序性准则，承继基本准则中的评估程序原则规定，是对注册资产评估师履行评估程序的总体要求，涵盖各类评估业务的评估程序要求，从评估业务纵向角度对主要评估程序的履行提出相关规定。

(二)评估程序准则涵盖评估业务全过程，引出业务约定书、工作底稿、评估报告等其他程序性准则。评估程序准则涵盖一项评估业务的全过程，按照一般评估业务的进展步骤阐述具体程序;评估程序是工作底稿的基础，工作底稿是评估程序的记录;评估程序准则是评估报告的前提条件，只有履行了合理有效的评估程序，才能出具评估报告。业务约定书、工作底稿、评估报告等其他程序性准则将对评估程序中重要环节的相关事项提出具体要求。

(三)评估程序准则是执行各种资产类型、各种评估目的评估业务所应当遵守的评估程序基本要求，各专业性准则、评估指南、指导意见将结合各类资产类型、评估目的等特点，提出细化和特殊要求。

五、准则基本结构

准则分为“总则”、“基本要求”、“评估程序要求”和“附则”。

六、重要事项说明

为便于理解准则相关内容，现将一些重要事项予以说明。

(一)关于准则规范主体

实践中，评估程序的要求既是对注册资产评估师的要求，也是对评估机构的要求。准则表述中仍以“注册资产评估师”为规范主体，对其执行评估业务提出要求。根据基本准则附则中的要求，准则中对注册资产评估师的要求同样适用于评估机构。根据这一精神，准则中对注册资产评估师的规范，应当扩大到评估机构，即评估机构应当遵守评估程序准则的要求。

(二)关于八项基本评估程序

准则将评估程序定义为注册资产评估师执行资产评估业务所履行的系统性工作步骤。执行评估业务需要的工作步骤可能很多，这一系列工作步骤中，可以归纳出八个较明显的步骤，即明确评估业务基本事项、签订业务约定书、编制评估计划、现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告、工作底稿归档。基本准则中已经对这八项基本评估程序作出规定。准则起草过程中遵循了这种归纳方式。评估程序不可能列举穷尽，这八个程序是各种评估业务中通常应当执行的程序。有的是单一步骤，如签订业务约定书;有的是多个步骤的归纳，如评定估算。不同评估业务中有可能归纳出多个程序，但这八个程序通常应当包括在内。

(三)强化风险控制程序

注册资产评估师在执行评估业务过程中，可能会受到限制无法完整实施评估计划，执行评估程序。这种情况下，为规避业务风险，注册资产评估师有必要对所受限制的影响进行判断，决定是否中止履行业务约定书。准则中明确要求注册资产评估师在受到限制时考虑中止履行业务约定书的可能性。这一要求是从评估行业角度对注册资产评估师提出要求，强化了风险控制程序。由于上述条款是评估准则中的特殊规定，目前尚无法律依据，这一规定的实施需要业务约定书准则和其他法规的配合。

(四)关于评估计划

制定评估计划是评估机构对注册资产评估师在执行评估业务中一贯要求的基础工作，为引导评估机构及评估师重视评估计划的实质作用，而不将评估计划流于形式，在本次制定评估程序准则时，重点强调以下方面：

1. 注册资产评估师编制评估计划，应当涵盖现场调查、收集评估资料、评定估算、编制和提交评估报告等评估业务实施全过程。

2. 评估计划内容不仅仅是对时间及人员的安排，还对制定具体评估步骤提出了更高的要求。

3. 在高标准要求的同时，针对评估行业的评估业务有大有小，评估对象有单项资产及权益资产的实际情况，提出评估师在确定评估计划的繁简程度上可自行安排。

第五篇：审核评估内容简介

1.什么是审核评估?

答：审核评估是“五位一体”评估制度中院校评估的一种模式。《教育部关于开展普通高等学校本科教学工作审核评估的通知》(教高[2013]10号)中对审核评估进行了详细阐述，概括地讲，它是依据被评估对象自身设定的人才培养目标来评价被评估对象人才培养目标与效果的实现情况。

审核评估不同于合格评估和水平评估。合格评估属于认证模式评估，达到标准就通过。水平评估属于选优模式评估，主要是看被评估对象处于什么水平，重点是选“优”。审核评估主要看被评估对象是否达到了自身设定的目标，国家不设统一评估标准，是用自己的尺子量自己，审核结论不分等级，形成写实性审核报告。审核评估的目的是引导学校建立自律机制，强化自我改进，提升办学水平和教育质量。

2. 审核评估的指导思想与原则是什么?

答：审核评估的指导思想可以概括为“一坚持、两突出、三强化”。这就是要在坚持“以评促建，以评促改，以评促管，评建结合，重在建设”这二十字方针的基础上，突出内涵建设，突出特色发展，强化办学合理定位，强化人才培养中心地位，强化内部质量保障体系建设，不断提高人才培养质量。

审核评估坚持以下五项原则：一是主体性原则，强调以学校自我评估、自我体验、自我改进为主，体现学校在人才培养质量中的主要地位。二是目标性原则，强调以学校办学定位和人才培养目标为导向，关注学校目标的确定与实现。三是多样性原则，学校办学和人才培养的多样化，尊重学校办学自主权和自身特色，鼓励学校根据国家和社会需求，结合自身条件，合理确定自身的人才培养目标，制定质量标准，形成办学特色。这一原则体现了国家对高等教育分类指导、分类评价的思想。四是发展性原则，强调注重学校内部质量标准和质量保障体系及长效机制的建立，关注内涵的提升和质量的持续提高。五是实证性原则，强调基于证据做出审核判断，以数据为依据，以事实来证明。以上原则贯穿于审核评估方案的内容中，贯穿于评估专家组的评审过程中，也贯穿于学校的自评自建过程中。

3. 审核评估的理念是什么?

答：审核评估强调“对国家负责，为学校服务”和“以学校为主体，以学生发展为本位”的理念。

强调“对国家负责”是因为高等学校肩负着培养社会主义建设者和接班人的重任，教育质量直接关系到国家未来，因此通过评估的诊断作用来发现问题，提出改进建议，促进高等学校不断提高人才培养质量，满足国家发展需要。

评估是政府提供的一项服务，目的是通过评估的手段来帮助学校提高人才培养质量。因此，审核评估倡导评估专家与学校平等交流、相互合作，共同为学校提高教育教学质量献计献策，充分体现“为学校服务”的理念。

“以学校为主体，以学生发展为本位”的理念反映了高校是人才培养质量的责任主体，评估只是外在的促进因素，内在驱动力还在于学校自身。外部评估能否转化为学校持久发展动力，促进学校增强质量保障的主体意识，健全内部质量保障体系，也取决于学校自身的努力。学生是学习的主人，是学校的主体。学校一切教育教学活动都是为了学生的发展服务。同时，学生又是教育过程的参与者和评价者，学生评价是改进学校工作的重要依据。因此，审核评估充分尊重高校办学的多样性与自主性，关注学生身心发展，重视学生对教学效果的评价，使学生成为评估的真正受益者。

4.审核评估的重点是什么?

答：审核评估涵盖了高等学校人才培养过程的各个环节，要对学校人才培养目标与培养效果的实现状况进行评价，重点是对学校教学工作“五个度”进行审核。一是办学定位和人才培养目标与国家和区域经济社会发展需求的适应度;二是教师和教学资源的保障度;三是教学和质量保障体系运行的有效度;四是学生和社会用人单位的满意度;五是人才目标培养的达成度。

以上这几个方面涵盖了学生从入学到毕业的整个培养过程。评估专家通过对这几个方面的审核，对学校人才培养工作和教育质量做出全面的判断。

5.“审核评估范围”包括哪些内容?

答：“审核评估范围”是围绕高校本科教学工作所设计的审核内容，由审核项目、审核要素、审核要点三个层次组成。第一个层次为审核项目，共有“6+1”项内容，分别是定位与目标、师资队伍、教学资源、培养过程、学生发展和质量保障，另加了一个自选特色项目。第二个层次为审核要素，把六大审核项目划分为25个要素。第三个层次为审核要点，把审核要素的核心内容在74个审核要点上。

6.如何理解办学定位和人才培养目标与国家和区域经济社会发展需求的适应度?

答：高等学校是为社会培养和输送人才的重要基地。高等学校确定的人才培养目标必须体现为经济建设服务，满足社会发展对人才的需求。国家和区域经济社会发展对人才的需求是多样的，例如研究型人才、应用型人才、技能型人才、复合型人才等。高等学校必须从实际出发合理定位，制定相应的人才培养目标。根据培养目标制定培养方案，形成与之相适应的课程体系。

从培养目标出发，经过若干教育教学活动，达到预期的人才培养目标，完成了一个培养过程。适应度不仅体现在学生的毕业率、就业率等方面，更主要反映在人才培养的过程中，主要包括课堂教学、课程考核、毕业论文(设计)、实验学习、第二课堂、社会实践等一系列活动。高等学校要高度重视这些教学环节，才能保证培养质量。

7. 如何理解教师和教学资源条件的保障度?

答：教学资源是指一切可以帮助学生达成学习目标的物化的、显性或隐性的、为学生学习服务的教学因素。教师和教学资源通常包括教师队伍教室、实验室、体育场馆等教学基础设施，教学经费、教材、教学仪器设备等。

教师和教学资源是高校办学的基本条件，国家对此有基本的要求，例如，生师比、生均教学科研仪器设备值、生均图书、生均教学行政用房、教师学历结构等，这些指标是高校保障人才培养质量的基本条件。此外，学校依据自身情况设定的人才培养目标，还应提供与之相适应的人、财、物条件支撑，以促进培养目标的实现。

师德、教学水平、科研能力等是教师质量的体现。高素质的师资队伍和优质的教学资源是提高人才培养的保障。

8.如何理解教学和质量保障体系运行的有效度

答：内部质量保障体系是保障教学工作顺利开展的关键。教学质量保障体系由质量标准、质量评价、质量监控、信息收集、反馈改进等若干部分组成。

学校应依据国家高等教育相关质量标准和有关行业标准，建立学校自身的专业标准、课程标准和各主要教学环节的质量标准。学校应该依据这些质量标准开展教学工作。

学校应建立自我评估制度，根据人才培养目标，围绕教学条件、教学过程、教学效果开展院系评估、专业评估。课程评估等。

学校要建立教学基本状态数据库，充分发挥教学状态数据对教学工作的常态监控作用，并结合自评工作，按形成并发布教学质量报告。学校应通过自我评估、督导检查、教学状态数据常态监控收集相关教学信息，及时反馈到教学工作的各个环节中，调整、改进工作，不断提高人才培养质量。

9.如何理解学生和社会用人单位的满意度?

答：学生和社会用人单位的满意度是衡量人才培养质量的根本尺度。学校应建立对社会用人单位和毕业生的跟踪调查机制，定期了解社会用人单位的需求和毕业生的反映，并根据反馈信息对专业设置、培养目标、培养规格、培养方案、教学方法等进行调整及改进。

学生是学习的主体，是学校教育教学质量的体现着和评价者之一。学校教育教学活动及其服务工作的质量，归根结底表现为学生的素质是否得以提高、学习需要是否得以满足。学生的评价与满意度是学校工作质量的内在标准。学校要坚持以学生为本，加强对学生的指导和服务，并建立科学有效的评价制度，定期了解学生对教学、管理、服务的意见和建议，不断改进教学工作，提高学生满意度。

我校概况

答：宁波工程学院是由宁波市政府举办的全日制普通本科院校，创建于1983年。占地面积1800亩，分为风华校区、翠柏校区和杭州湾校区。现有10个二级学院，40个本科专业;专任教师772人，其中具有正高职称71人、副高职称246人、博士学位293人;在校全日制本科学生13328人。

学校明确应用型定位与争试点创示范目标，积极探索地方应用型本科院校特色发展之路。2010年被教育部列入“卓越工程师教育培养计划”首批实施高校，已在化学工程与工艺、计算机科学与技术、电子信息工程、材料成型及控制工程、土木工程等5个专业进行试点;建筑学、化学工程与工艺、机械设计制造及其自动化等3个专业被列为教育部首批CDIO试点专业。2014年成为首届“长三角地区应用型本科高校联盟”理事会主席单位，2015年成为浙江省首批10所应用型建设示范试点高校之一。

学校重视学科建设，坚持工科为主，文、理、经、管多学科协调发展。专业设置紧密对应区域产业结构，应用型专业达到90%以上。同时，学校瞄准国际工程师培养标准，通过专业认证促进人才培养国际实质等效。

我校人才培养总体目标

答：培养综合素养高、专业知识实、应用能力强，具有创新思维和国际视野的应用开发型高级技术与管理人才。