修缮工程工作会议总结

修缮工程工作会议总结（精选8篇）

篇1：修缮工程工作会议总结

**大庙日常保养工程

监 理 工 作 总 结

杭州**监理有限公司

2016年7月8日

枫桥大庙日常保养工程

监理工作总结

一、工程概况

工程名称：*大庙日常保养工程 建设单位：**镇人民政府

设计单位：**设计集团股份有限公司 施工单位：**古建园林工程有限公司 计划工期：60天 中 标 价：71万元 **大庙坐北朝南，平面呈长方形，东西通面宽26.41米，南北通进深77.71米，总建筑占地面积2653.51平方米，沿中轴线依次为门厅、戏台中厅后厅，两侧依次为钟鼓楼、厢房、耳房等。该建筑共三进，各进之间设天井，石板铺地。整个建筑布局严谨、规整、对称。

枫桥大庙现存建筑构架未经大的改动，维持了初建时的形制风格。经水准仪和铅锤测量，整组建筑未明显沉降倾斜。随着时代的变迁和社会经济的发展，业主单位因使用需要对楼面、隔断、屋顶等进行改造。由于建筑年久失修，屋面出现多处漏雨点，瓦件部分残破。木椽、望板受风雨霉烂、开裂、油漆断白龟裂脱落。

二、监理内容和依据

（一）监理内容：

1、审查进场人员的上岗资质证书；

2、审查施工组织设计，检查开工准备情况，提出意见和建议；

3、检查进场材料设备合格情况，杜绝不合格材料和老化设备进场；

4、审查专项施工方案，提出意见和建议；

5、对重要施工部位旁站现场监理，对隐蔽工程实行旁站，并实行各单位会签制度；

6、施工过程中加强现场的监督和检查；

7、督促施工单位完善质保体系，并落实安全生产和文明施工措施；

8、按月向业主单位提交工程进度，存在问题及时与各方进行沟通解决。

（二）监理依据：

1、《中华人民共和国文物法》、《文物保护工程管理办法》、《中国文物古迹保护准则》浙江省颁布实施的关于工程建设监理的规定。

2、监理合同、施工合同、招投标文件、施工图纸、会议纪要等。

三、质量控制情况

在施工过程中，对工程质量进行全程监理，对一些重要部位、隐蔽部位进行旁站监理，严格按照施工图纸和其他工程相关文件做到事前控制的重点，同时做好事中控制、事后控制。处理好质量、进度、投资三者间的关系，及时与业主、设计和施工方进行沟通、协同业主和施工方对工程进行全面检查，防止留下质量隐患。根据工程维修方案和现场实际情况，编制相关监理文件，并严格执行隐蔽工程验收制度。日常监理过程中加强检查，把质量和安全隐患扼杀在萌芽状态。督促施工方严格按照设计方案、施工图纸、施工验收规范施工，有问题及时与各方进行沟通协商解决。

四、工程进度控制情况

本工程于2016年4月27日进场施工，现已顺利完工，由于雨水较多，工程无法正常施工，导致工程工期顺眼至2016年7月8日正式完成。

五、本工程日常保养维修内容

1、枫桥大庙日常保养工程进行整体翻修屋面；

2、更换后厅明间后二架梁桁条1根。拼补中厅东次间后大步串枋1根；

3、贴补柱子18处；

4、霉烂椽子、望板、封檐板更换，调换断裂望砖；

5、屋脊和斜沟铺设三元乙丙防水卷材；

6、中厅轩廊屋面与中厅屋面交接处设置不锈钢天沟；

7、屋脊子孙瓦按照原工艺做法复原；

8、按照原样补配屋脊两端缺失的翘角12只；

9、内外墙体：墙面粉刷层起鼓、开裂脱落部分按照原传统工艺进行修补粉刷；

10、柱子、木构件、板壁、门窗等油漆层起鼓、脱落部分按照设计要求和原传统油漆工艺进行油漆修复；

11、石柱、石构件表面进行脱漆恢复原貌；

12、柱子、梁架、门窗、板壁、雕花件用水进行除灰清洗；

13、新补配木构件进行做旧处理；

14、一切垃圾废物清除出场，地面、天井等进行清洗整理。

六、工程造价控制情况

本工程合同价71万元，按合同文件要求支付工程款、配合业主进行投资控制、对现场签证单认真审核。

七、安全控制

要求施工单位项目部安排专人进行管理，禁止非施工人员入内，并对施工人员进行安全技术交底，确保文物本体和人员安全。在施工中绝对贯彻安全文明施工，加强用电安全，消防安全管理，始终把安全放在第一位。

八、管理协调

在整个工程施工中，加强工程的管理，采用直接交涉或发放监理通知单等措施督促施工单位加强内部管理，协调解决存在的问题，督促施工方进行文明施工。成品保护及定期安全检查，整理、提交总竣工资料，使工程资料能及时完整的在施工完成后报送业主单位。

九、工程总结

在整个工程施工过程中，监理单位本着不改变文物原状原则，切实保持文物原有的历史信息、文化信息，局部改动要求做到整体风格统一，在细部上易于识别，根据设计图纸、招投标文件、施工合同、监理合同及各类联系单，对本工程进行质量、进度、造价三个内容的控制，枫桥大庙日常保养工程在施工中得到业主单位、设计单位及上级主管部门的大力支持，在施工单位的认真配合下，本工程顺利完工，对该工程我项目监理部定位合格工程，请业主单位及上级领导组织验收。

杭州**监理有限公司 2016年7月10日

篇2：修缮工程工作会议总结

监

理 工 作 总

Xx公司

2015年 12 月 26 日

结

、xx改造工程监理工作总结

本工程位于xx。由xx，监理单位为xx公司，承建单位为xx公司。本工程地上3层，砖混结构。开工日期为2015年10月16日，完工日期为 2015 年 12 月 26 日。

在施工监理过程中，我们严格遵循监理工作程序，努力控制好工程的质、进度和投资，及时组织协调施工中方方面面关系，督促施工单位搞好现场安全文明施工，确保了工程质量目标、进度目标和投资目标的实现。

一、质量控制

1、严把材料质量关

对于进场的材料，要求材质证明齐全，坚决杜绝不合格的材料进入现场。

2、自始至终强度质量意识，从严要求，不行的坚决整改。在钢结构开工后要求施工单位提交专项施工方案、组织措施、人员安排，并作好技术交底，保证按时按量顺利开展工作。

在粉刷装修安装工程中，我们同样严格要求，各工序均以优良为标准来进行检查控制。不符合设计及施工规范的，我们以监理联系单等书面形式要求施工单位按设计和规范要求进行了处理或返工，同时我们也及时鼓励与支持他们。随后，在与监理配合方面，施工单位也表现出了很高的积极性；在质量方面，也主动自我从严要求。

3、强调自检，同时坚持跟踪检查和抽检工作

每道工序我们均要求施工单位先做好“三自检”工作，然后报验，上道工序未经检验通过，施工单位不得进行下道工序施工。同时，我部也不忘跟踪检查。及时发现施工过程中存在的问题，及时为其指出，可以避免施工单位出现大面积的返工，加快工程进程。

抽检工作是我们控制工程质量的重要环节。例如，在拌制砂浆时，我们随时拌制稠度、水泥用量，以确保砂浆的质量。钢结构焊接时，我部对焊缝饱满度、高度、是否有焊渣等进行跟踪。

通过跟踪检查和抽检工作，我们及时发现了施工中存在的问题，并协助施工方进行处理，以便工程的顺利开展。

4、加强预控

加强预控，不仅可以减少施工过程出现的问题，避免不必要的返工，而且可以加快工程的进度。

我们主要从以下三个方面来着手：一是各分部分项工程开始前，再次进一步熟悉图纸，找出施工中的重点、难点，并事前向施工方提出要求，避免施工中再发现而造成返工的现象；二是各工序、各分项工程开始前，提醒施工单位应注意的问题，应控制的关键是维点，以及容易出现的通病；三是要求施工单位各分项工程开始前，作好技术交底和工序交底。

二、进度控制

进度和工期也是我们控制的一个重要内容。在施工单位拿出总体进度计划后，我们要求施工要配有总体网络图，并按时拿出月计划、周计划。周计划、月计划未如期完成时，请施工单位先分析原因，然后拿出赶上滞后进度的措施。监理人员也经常与施工单位负责人沟通，了解进度完成存在困难的原因，及时为施工单位出主意，想办法。

三、协调工作

我们主要的协调工作在工程内部，主要是工程内部相关单位之间的协调。在工程的前期，主要是拆除及钢结构施工工作。后期，装饰及安装工作全面展开，作业工种较多，相互间的协调工作也多了起来。一方面，我们强调各施工单位间要相互配合，互相沟通；另一方面，我们及时掌握各单位的进度安排，总体考虑，统筹调整。

五、安全文明生产

自始至终我们均强调安全文明施工。诸如现场挂安全标识牌、标语；安全用电；进入现场要求戴安全帽，设置安全通道；特殊工种人员持证上岗，并严守操作规程；现场材料堆放有序，切实搞好现场安全文明施工。

本工程未发生安全事故。

六、重要工序及分项、分部工程质量认证情况： 本工程质量证明文件及施工试验记录具体情况如下：

直接影响相关工程质量的原材料出厂合格证及检验报告 44 份。灌水、满水及通球试验 6 份。电气接地、绝缘、通电等试验共6份。

七、监理抽检质量情况统计及数据资料汇总： 工程材料抽检：

建筑与结构工程质量抽检情况：

分项（检验批）、分部（子分部）工程质量验收记录30份、经验收全部合格。

安装工程质量抽检情况： 分项（检验批）、分部（子分部）工程质量验收记录21份，经验收全部合格。

八、对工程竣工资料的审核意见：

经对承包单位施工技术资料、质量保证资料、质量验评资料的审查，我们认为各项资料基本齐全，真实、完整，符合验收规范及验收标准的要求。

九、对工程总体质量及重要部位的安全及使用功能的评价，对施工单位竣工报告的审核意见：

xx改造工程的各分项工程、分部工程质量合格。

查验工程实物、外观检查和实测实量的结果显示，工程实物观感较好。从具有真实性和同步性的质量保证资料来看，工程结构的安全性达到设计要求；满足使用要求，工程达到了设计要求及标准。

施工单位的竣工报告真实地反映了整个施工过程，对本单位的工作做出了客观的评价，符合要求。

十、结束语

xx改造建设工程监理工作中，本项目监理部全体人员能团结协作、纪律严明、勤奋工作，全面实现了监理合同目标，并使xx改造工程建设工程保质保量，在为业主提交了一份满意答卷的同时，也充分体现了我监理人员较高的技术素质和思想素质，工作成绩得到了业主的充分肯定，也为我监理部赢得了声誉、树立了良好的企业形象。

Xx监理公司

篇3：修缮工程工作会议总结

1. 加强医院基建修缮工程审计, 可以对建

设项目从调研、论证、立项、报批、预算、竣工结算、效益评估等方面实施全过程监督, 也可以有效督促相关的基建总务部门在工作过程中认真负责, 照章办事。

2. 加强医院基建修缮工程审计, 能取得良好的经济效益。

由于工程项目审计需对所做工程的工程量与单价进行复核, 能够有效避免施工单位在竣工结算时虚报工程量与价格, 导致结算价格虚高的情况, 合理节约医院经费。

3. 加强医院基建修缮工程审计, 能为领导决策提供依据。

基建修缮工程关系到医院的长远发展, 如果医院基本建设的决策没有形成程序化、规范化的流程, 没有很好结合业务发展的需要, 势必导致一定的资源浪费。加强基建修缮工程审计有利于医院实施长期稳定规划, 为单位领导在基建投资决策中提供合理的审计意见。

二、医院工程审计中存在的主要问题

1. 内审力量不足, 制度不完善。

目前, 许多医院在审计机构设置上实行纪检、监察和审计合署办公, 安排l-2名同志负责审计工作, 而基建审计工作涉及的专业知识比较多, 如建筑、水电安装、装饰、绿化、通讯、暖通等, 不仅要求审计人员具有较强的专业能力, 同时还要求其有丰富的实践经验。与此同时, 多数医院的工程审计工作也尚未形成一套完善的规章制度和科学的工作规范, 审计人员专业能力不足, 审计程序存在主观性和随意性, 这些因素都会影响审计工作的质量。

2. 未实行全过程审计。

一般医院工程项目的结算都在竣工验收后进行, 审计时间的滞后性导致了审计内容的表面化, 容易出现设计变更、材料更替、隐蔽工程等事后求证难的情况。特别是装修工程, 使用新工艺和新材料较多, 材料品牌复杂, 即使同一品牌的材料市场价格也可能相差很大, 并且有些临时性项目是边施工边设计, 如果施工阶段未及时签证变更或者送审资料不完整, 都会大大增加审计风险, 再加上部分现场管理人员或监理人员业务水平不够或缺少责任心, 就给个别施工企业虚报工程量和单价提供了条件, 影响审计工作的效率和效果。

3. 招投标文件和合同内容制订不严密。

实施工程招标的目的是希望通过公开的市场竞争机制得到相对合理的工程价格, 但是在具体实施过程中, 很多经过招投标的工程项目却出现了低报价, 高结算的情况, 追其根源, 多数是因为招标过程的不规范和合同制订不够严密造成, 如无底价招标, 导致恶意低价中标;因各种原因招标文件中暂定的内容较多、施工约定不明确等, 从而在竣工结算的时候出现重新订立费率、主材变更、增加施工项目等相关内容工程联系单的情况, 最终导致竣工结算的项目与原招标文件中的项目大相径庭。

4. 对社会中介机构方监管不足。

由于医院基建修缮工程的特殊性, 中小基建项目较多, 部分医院因为自身工程审计能力不足, 将工程审计项目委托给有一定资质的社会中介机构, 但中介机构对此类项目重视不足, 合作之初还可能会有业务骨干派出, 到后期则更换为业务能力相对较差的新手, 因为医院项目小、工作量大、收费又相对较低, 个别职业道德较差的中介机构人员为了私利暗自收取施工单位“咨询费”的现象时有发生, 严重影响了审计公正性。

三、解决相关问题的对策

1. 提高内部审计人员的专业素质, 完善工程内部审计制度。

基建项目审计对审计人员的知识结构、业务能力和职业判断有很高的要求。审计人员必须要经过正规的建筑工程预 (决) 算学习, 能够熟练地审图、掌握和运用工程定额和费用定额、了解市场信息, 同时也要具备良好的道德品质和职业操守。在制度建设方面, 要结合医院实际建立健全工程审计制度、审计程序和审计规范, 这样才能逐步实现工程审计工作的程序化和规范化。

2. 对工程项目实施全过程审计。

在工程开工之后, 根据实际情况定期对施工现场管理过程中的真实性开展审计, 包括对施工过程中的隐蔽工程、材料价款、工程进度、变更签证等内容进行监督控制, 在现场跟踪审计中, 可实施拍照、勘察、记录、复核、市场调查的方法, 通过及时审查核对, 充分发挥跟踪审计监督职能, 弥补事后审计的不足。

3. 规范招投标过程, 加强合同管理。

招标文件和合同的内容必须结合医院实际情况, 符合有关法律法规的规定, 必须明确施工范围、质量要求、计价取费的依据、工程价款的结算办法、保修工作的措施等条款, 并增加设计变更及修改的限制条款, 尽可能减少施工内容的变更, 避免日后医院和施工企业在施工过程和工程结算时产生不必要的争议。建议基建等部门规范招投标过程, 提高招投标文件和施工合同内容的严密性。

4. 严把工程审计中介机构筛选关。

优质的工程审计中介机构会有效地提高工程审计速度和工程审计质量。医院可以对工程审计中介机构进行市场调查, 邀请社会信誉好、审计人员素质较高、收费合理的中介机构参加医院的工程审计项目招标, 建立一定期限的合作关系, 签定合作审计协议, 将双方权利和义务以法律的形式固定下来, 同时建立在聘机构业绩档案, 以此增强中介机构的忧患意识, 督促中介机构提升审计质量。

医院基建修缮审计是提高项目管理水平、减少费用支出的有效手段, 只有不断提高自身水平, 克服工作中存在的问题, 才能将内部审计的作用落到实处, 才能为医院的发展做出实质性的贡献。

摘要：近年来, 随着卫生事业的快速发展, 医院都不同程度地进行改扩建, 基建和修缮任务愈来愈繁重。文章阐述了医院工程审计的重要性, 在实际工作中存在的问题以及解决问题的对策。

篇4：浅谈房屋修缮工程的工作

关键词:房屋修缮;勘察设计;实施;管理

中图分类号:TU723.3文献标识码:A文章编号:1000-8136(2010)02-0158-02

房屋一经建成,损坏也就开始。随着时间的推移,都要求对其结构强度、刚度、耐久性、安全性进行鉴定,并对建筑功能和各种设备的可靠性及功效等进行评估和检测,根据不同的需要采取维修、加固、改造更新。由于房屋的建造时期不同,修缮对象结构复杂且多样,决定了房屋修缮具有专业性强、内容繁杂、难度大等特点。修缮的查勘设计及合理的编制施工组织设计,使其经济效益最大是关键。为保证修缮工程的质量,各项工作的顺利实施,笔者认为应从以下几个方面入手。

1 修缮工程的查勘设计是关键

房屋修缮工程查勘与设计是具体贯彻房屋修缮政策和确定修缮范围的一个重要环节,它不同于新建设计,它是对确认需修的房屋作详尽的勘察,以提高房屋完好等级和改善使用功能的要求,它所提供的设计文件,既是修缮贯彻制定方案和编制预算的依据,又是指导施工的具体任务书,修缮设计方案、修缮范围和标准都以查勘设计为标准和手段。查勘一旦发生较大的差错,进入施工阶段后必然会被不断改变实做内容和调整数量,材料大量增减,施工作业计划将随之变动,造成管理上的混乱。所以必须十分重视查勘设计,以确保在房屋修缮中做到技术先进、经济合理、安全适用和确保工作质量。

在勘察设计的基础上,根据房屋的实际情况,可作不同程度和不同范围的修缮。根据太原市现有房屋的状况来看,20世纪五六十年代的砖木结构和砖混结构的房屋损坏比较严重,这些房屋分布也比较分散,且很多已成为死角而无法开发改造。除对有些项目需进行必要的抗震加固或局部改建外,一般宜采用翻修、大修、中修、小修和综合维修5种方式来进行修缮。在此基础上,还应遵循经济、实用、使用合理、安全的原则,可有效地取得更大的经济与社会效益。例如:在大翻修工程中,如能合理地利用原有的基础、墙体等,既可以保持原有的建筑风貌也可节省开支、减少环境污染。由此看出,修缮方案的制定必须因地制宜,视各种条件的差异和客观的实际需要来编制。

2 在修缮施工阶段中应注意的问题

房屋修缮工程的类型较多,项目繁多、面广、数量大,使用材料的品种、规格也多。外部需要供应、运输、市政设施、供水、供电等部门的配合协作,还必须在修缮施工中因地制宜地进行各施工阶段、施工环节、工序和工程的很好协调,搞好总体综合平衡。为此,对修缮工程先要有计划、有步骤,施工中要加强施工阶段、施工环节、工序和工序的交验检工作,并认真、及时检查计划的实施情况。

2.1 隐蔽工程质量的检查验收要及时、准确、真实

修缮工程中的计划管理,与新建工程相比,其预见性、可控性较差,特别是一些隐蔽工程不易发现,因此,对修缮工程的修缮项目的计量显得更为重要。施工过程的连续性和修缮项目施工工序的覆盖,要求工作应及时进行,准确地进行测量、验收、签证,做好原始资料的记录,以反映施工过程的真实情况。在施工过程中勘察设计与施工应密切联系配合,施工工地负责人应全面掌握情况,发现问题及时与建设单位联系,共同研究制定出相应的措施,并选择最佳的施工方案来加以解决。而现状常为:施工单位对资料的管理不给予重视,不及时填写隐蔽工程验收单,工程结算时才补验收资料,造成资料记录混乱、丢项现象严重。

2.2做好工程隐蔽验收的基础资料工作

由房屋修缮工程的特点决定了做好资料工作的重要,作为施工方,对修缮工程隐蔽验收资料的收集整理工作,一定要在施工中完善。工程在施工过程中,因建设单位或现场的种种原因,常会出现一些设计变更或修改现象。要及时搜集整理好变更的有关资料。比如:周围的影响工程;临时的变更修改通知书;现场变更的签证手续;材料、设备型号规格的改变;材料的实际供应情况等。努力做到隐蔽资料工作与工程同步完成。

2.3 编制修缮工程预算应留有余地

房屋修缮工程可变因素多,不可预见的因素也多。施工条件和环境的多变,尤其是结构上的隐蔽工程,如地基是否能达到承载力;基础是否能利用;木屋架、檩条、椽子的腐烂情况以及工程实施时是否影响到相邻建筑结构等等,都是难以预测的。因此,在编制预算时要充分考虑到可能出现的各种情况,留有一定的余地。

2.4处理好与用户及周边住户的关系

房屋修缮工程是在原由房屋的基础上,恢复或增加其使用价值,以满足用户或住户的需要。要取得修缮施工的顺利进行,除与外部有关单位和内部间的协调外,还需以方便用户和住户为指导思想,了解住户对住房的想法、希望和迫切需要解决的问题等,根据情况,提出相应的对策。施工时既要做好安全防护措施,也要保证用户和住房的安全,进行文明施工,不断提高服务质量。

3 施工管理人员要因事设人、因职设人

房屋修缮工程情况复杂,特别是在房屋翻修,或原有结构件加固拆换,或地基基础加固补强,较多取之于实践经验。因此,修缮工程的技术人员在必须具备足够的建筑工程专业知识的基础上,熟悉各类新旧建筑、了解这些建筑的损坏规律、掌握查险、鉴定、检测、翻新、加固、补强、纠偏、改建等等修缮专业技术,才有可能胜任修缮工作。实际工作中,许多建设单位并不重视技术人员的聘用和培养,在基建处人员的安置上,并不考虑是否懂建筑专业,小的维修工程依靠施工队,大的维修工程依靠监理单位或竣工后聘审计部门来审计。造成甲方对工程的施工工艺不懂,工程质量不清楚,材料价格无法控制,维修成本大大提高。

4 旧料的合理回收和利用

旧料的合理回收和利用,能提高资源利用效率,减轻使用建筑材料的消耗率,降低工程造价。例如,以下几个方面可有效把旧料加以合理的利用:①在现有修缮工程中,有许多筒瓦屋面和澄泥瓦屋面需揭顶换栈或瓦屋面重新改造,拆除的旧瓦,除一部分风化或破碎以外其余均可利用。②对揭顶改现浇的屋面,拆除的旧瓦也可用于其他维修屋面当中。对拆除下来的旧机砖,可在混水墙、基础及零星砌筑中加以利用。③对砖木结构中大梁、檩子、椽子等木料,在拆卸时尽量考虑不损坏为原则,加以重复使用。④对于许多的低洼院落,可利用拆除部分的污土进行回填,还可利用拆下的钢筋混凝土、素混凝土、碎块等回收加工,作为三合土垫层。这样,既能减少购买黄土回填的费用,又能减少污土外运,以及减少对环境的污染。从多年来实际的修缮工程结算来看:综合的利用旧料可使修缮工程造价每平方米造价降低20%左右。

由于修缮工程具有不同于新建工程的许多特点和独特的专门技术,它在建筑施工领域内的重要地位,越来越为人们所重视。随着科学技术的发展和工程质量要求的提高,提高资源和能源利用效率、减少材料消耗;提高工程的耐久性,延长使用寿命;加强工程管理,降低不必要的消耗。重视房屋建筑的保护和维修,改善生活环境,保护和维护好各个不同历史时期建造的房屋建筑,保护和发扬有地方特色的建筑和建筑群风貌,就会为社会的可持续发展做出贡献。

作者简介:邱蓓,女,1963年出生,辽宁沈阳人,工程师。

Discusses the House Restoration Project Shallowly the Work

Qiu Bei

篇5：古建筑修缮监理工作总结

监 理 工 作 总 结

上海恒基建设工程项目管理有限公司

总监理工程师

二0一0年五月

徐汇中学崇思楼保护工程监理工作总结

一、工程概况：

本工程地处徐家汇商业区中心地段的虹桥路68号，建筑物总占地面积3640.9㎡，建筑投影面积1539.8㎡。

本次修缮针对崇思楼的现状和残损情况，进行抢救和修复，消除现存的各种隐患，改善文物的生存环境，最终达到保护和再现崇思楼的历史价值和审美价值的目的。监理概况：

监理内容及范围：主要是施工阶段的质量、安全、进度和投资等方面的监督和管理。

二、监理依据：

（1）《优秀历史建筑修缮技术规程》

DGJ08－108－2004（2）《既有建筑抗震鉴定与加固规程》

DGJ08－70－98（3）《古建筑木结构维护与加固技术规范》 GB50165-92（4）《建设工程监理规范》

GB50319-2000；(5)中华人民共和国文物保护法（6）中华人民共和国建筑法

（7）业主与监理公司签订的委托工程项目监理合同；（8）工程建设施工承包合同和协议；

（9）施工图纸、设计交底和技术核定单及变更等；

（10）国家和上海市现行的施工质量验收规范及工程质量评定标准；（11）建设部和上海市工程质量监督部门颁发的有关监督文件等。

本工程监理负责人是总监周理，监理人员有：徐根生、梁 华、顾文耀、李国富等。

三、监理工作的情况：

在公司工程部的直接领导下，在建设单位的大力支持下，我们监理组密切配合施工单位做了些应该做的工作。

1、监理项目部进驻现场后及时组织对崇思楼的各部位的法式特征、艺术风格、损坏程度等进行勘察。

2、审查施工组织设计，提出完善意见。

3、要求施工方在施工前对各修缮工艺做好充分的准备工作。

4、对各修缮材料严格把关。

5、根据古建筑修缮原则及相关规范要求对修缮工作进行巡视检查，发现问题及时要求施工方整改或请设计到场解决。

6、对于部分新添加的消防管及风管影响古建筑美观的及吊杆存在安全隐患的，我方及时提出了种种完善意见和要求。确保古建筑的安全和外观质量。

7、在孟莎顶及老虎窗恢复施工中，我方对部分木料含水率、木结构的连接法式、老虎窗的结构样式不符合设计及规范要求的，及时要求施工方进行了整改。

8、在木梁加固中，对部分木梁伸入墙体的部位未刷防腐涂料的情况，及时对施工方提出了整改要求。

9、在室内门窗修缮中，我方督促施工方根据设计要求按原构件的尺寸、榫卯做法和起线形式及材料品种先做小样，符合要求后再进行全面修复。

10、对室内门窗中五金件不全的情况，我方督促施工方根据原样式、原材料先做样品，跟残存的五金件反复比对，经设计、甲方、文管会等有关单位共同确认符合要求后再按原数量添配。

11、在外立面各种雕饰如门眉、窗眉、砖雕、柱饰的修缮中，我方督促施工方根据原雕饰的历史、文化、艺术价值、施工工艺及材质先做小样，跟原雕饰反复比对并经各相关单位及文物专家到现场确认，符合要求后再进行全面修缮。

12、对于在外立面清水砖及元宝缝的修复中，局部存在色差、泛减的现象，及时要求施工方进行了整改。

13、在相关工序施工前，一般先发出工作联系单及时提醒施工单位应注意的有关事项。

施工中发现问题一般先口头通知施工单位进行整改，对不及时整改的则及时发出质量通知单，妥善处理了施工中的一般质量事故和安全隐患。

14、在崇思楼修缮过程中，我方要求施工方严禁在室内动用明火，杜绝施工人员在室内吸烟，并要求在施工现场配置足够数量的消防器材。

15、在孟莎顶修复中，对于部分脚手架稳定性差及高处作业人员不扣安全带的现象，及时要求施工方进行了整改。同时要求施工方安全管理人员加大对施工现场的安全管理力度。

16、坚持每周召开例会，由甲方、承包单位、监理组人员等参 加，小结上周的工程进度、质量、安全等情况，安排本周的工作。每月编写月报，及时向建设单位、公司汇报工地施工情况。

四、监理工程评估：

1、根据古建筑修缮原则及相关规范要求对崇思楼保护工程修缮质量评定为合格。

2、工程进度评估：本工程原定2010.4.25竣工，但由于施工中的变更、气候等因素的影响，延迟了施工进度，经建设和建设管理单位、总包单位及我们监理单位等共同努力，总进度基本满足了业主要求，于2010年5月竣工。

五、安全文明评估：

严格执行“安全第一、预防为主”的方针，本着谁管生产必须管好安全的原则，安全管理措施落实，工人群众遵章守纪，安全生产无事故。

文明施工情况：由于工地成立文明管理小组，总包单位主管领导专门抓这方面工作，并经常检查，每月进行评比，采取奖惩办法，故文明施工情况良好。

六、体会和建议：

1、在本次修缮中，因缺少崇思楼的原始资料，所以对崇思楼的孟莎顶及老虎窗的恢复工作带来难度，导致在修缮过程中走了不少弯路。

2、在以后的古建筑修缮中，建议在设计前期对古建筑的建筑形制包括平面布局、造型、法式特征、艺术风格及构件尺寸、材质等进行细致的勘查。为修缮工作提供完整的依据，避免因前期对古建筑的勘查不足而造成在修复中对文物造成的损坏。最终达到保护和再现古建筑历史价值的目的。

上海恒基建设工程项目管理有限公司

徐汇中学崇思楼保护工程监理部

篇6：古建筑修缮监理工作总结1

监 理 工 作 评 估 报 告

四川园冶古建园林设计有限公司

丹巴监理部

二0一二年十月

修缮加固保护工程监理评估报告

一、工程概况：

萨拉卡经堂碉所在的中路乡位于丹巴县的中部，地处小金川河的东面。

根据现场勘查，萨拉卡经堂碉实际上包括了位于西面的经堂碉（T1）和东西的已经坍塌的古碉（T2），以及经堂碉前面的二层平面建筑（F1）及位于两座古碉之间的一座三层建筑（F2）等4座建筑组成的一处建筑群。

萨拉卡经堂碉建筑群位于罕额依村一组，东南距丹巴县城6.5公里。中心地理坐标北纬30°54′08″、东经101°56′35″，海拔2272m。经堂碉地处中间高、四周低的台地上。建筑朝向约220°，背对拉布绒日尔山，右侧为小金川，背斜对墨尔多神山。

监理内容及范围：主要是施工阶段的质量、安全、进度和投资等方面的监督和管理。

二、监理依据：

（1）《中华人民共和国文物保护法实施条例》（2）《四川省文物保护管理办法》（3）《中国文物古迹保护准则》（4）《文物保护工程管理办法》（5）《古建筑木结构维护加固技术规范》（6）《建筑抗震加固技术规程》JGJ116-98（7）测绘资料及保护需要（8）《丹巴县梭坡乡蒲各顶十三角碉楼古建筑场地岩石工程勘察报告》（9）《建筑地基础设计规范》（GB50027-2002）（10）《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）（11）《优秀历史建筑修缮技术规程》

DGJ08－108－2004（12）《既有建筑抗震鉴定与加固规程》

DGJ08－70－98（13）《古建筑木结构维护与加固技术规范》 GB50165-92（14）《建设工程监理规范》

GB50319-2000；(15)中华人民共和国文物保护法（16）中华人民共和国建筑法（17）业主与监理公司签订的委托工程项目监理合同；（18）工程建设施工承包合同和协议；

（19）施工图纸、设计交底和技术核定单及变更等；

（20）国家和四川现行的施工质量验收规范及工程质量评定标准；（21）建设部和四川省工程质量监督部门颁发的有关监督文件等。（22）严格遵守“不改变文物原状的原则”。（23）四保存原则：（1）保持原有的建筑风格；（2）保持原有的建筑材料；（3）保持原有的建筑结构；（4）保持原有的建筑工艺。（24）在保持现状的基础上，按原建筑形制恢复部分已毁的建筑墙体和楼层构件，以保证原建筑整体结构的稳定。（25）按照最少干预的原则，严格使用保护技术。（26）按照建筑抗震要求进行构造加固。

（27）文物保护工程必须具有国家文物局颁发的工程资质证单位承担实施。

本工程监理负责人及监理人员有：石国华

三、监理工作的情况：

在公司工程部的直接领导下，在建设单位的大力支持下，我们监理组密切配合施工单位做了些应该做的工作。

1、监理项目部进驻现场后及时组织对崇思楼的各部位的法式特征、艺术风格、损坏程度等进行勘察。

2、审查施工组织设计，提出完善意见。

3、要求施工方在施工前对各修缮工艺做好充分的准备工作。

4、对各修缮材料严格把关。

5、根据古建筑修缮原则及相关规范要求对修缮工作进行巡视检查，发现问题及时要求施工方整改或请设计到场解决。

6、对于部分新添加的砼影响古建筑美观的及吊杆存在安全隐患的，我方及时提出了种种完善意见和要求。确保古建筑的安全和外观质量。

7、在甘孜州丹巴县萨拉卡经堂碉修缮加固保护工程施工中，我方对部分木料含水率、木结构的连接法式、老虎窗的结构样式不符合设计及规范要求的，及时要求施工方进行了整改。

8、在木梁加固中，对部分木梁伸入墙体的部位未刷防腐涂料的情况，及时对施工方提出了整改要求。

9、在室内门窗修缮中，我方督促施工方根据设计要求按原构件的尺寸、榫卯做法和起线形式及材料品种先做小样，符合要求后再进行全面修复。

10、对室内门窗中五金件不全的情况，我方督促施工方根据原样式、原材料先做样品，跟残存的五金件反复比对，经设计、甲方、文管会等有关单位共同确认符合要求后再按原数量添配。

11、在外立面各种雕饰如门眉、窗眉、砖雕、柱饰的修缮中，我方督促施工方根据原雕饰的历史、文化、艺术价值、施工工艺及材质先做小样，跟原雕饰反复比对并经各相关单位及文物专家到现场确认，符合要求后再进行全面修缮。

12、对于在外立面块石砌筑缝的修复中，出现现代水泥元素的及时要求施工方进行了整改。

13、在相关工序施工前，一般先发出工作联系单及时提醒施工单位应注意的有关事项。

施工中发现问题一般先口头通知施工单位进行整改，对不及时整改的则及时发出质量通知单，妥善处理了施工中的一般质量事故和安全隐患。

14、在甘孜州丹巴县萨拉卡经堂碉修缮加固保护工程修缮过程中，我方要求施工方严禁在室内动用明火，杜绝施工人员在室内吸烟，并要求在施工现场配置足够数量的消防器材。

15、在甘孜州丹巴县萨拉卡经堂碉修缮加固保护工程修复中，对于部分脚手架稳定性差及高处作业人员不扣安全带的现象，及时要求施工方进行了整改。同时要求施工方安全管理人员加大对施工现场的安全管理力度。

16、坚持每周召开例会，由甲方、承包单位、监理组人员等参 加，小结上周的工程进度、质量、安全等情况，安排本周的工作。每月编写月报，及时向建设单位、公司汇报工地施工情况。

17、要求施工单位清理坍塌的堆积物，清理场地，十三碉基础加固工程。

18、要求施工单位按原制修复坍塌的片石墙体，对现存墙体进行加固保护。

19、要求施工单位按原制修复碉楼内木楼层及楼梯。20、要求施工单位按原制修复碉楼屋顶。

21、总监理工程师安排监理人员对加固工程中的关键部位、关键工序的施工质量实施全过程现场跟踪监督。监理人员应按照设计图纸和规范要求进行实测实量和监督检查，并填写监理旁站记录，发现异常问题及时向专业监理工程师或总监理工程师进行汇报。

四、监理工程评估：

1、根据古建筑修缮原则及相关规范要求对甘孜州丹巴县萨拉卡经堂碉修缮加固保护工程修缮质量评定为合格。

2、工程进度评估：本工程原定2012.8.25竣工，但由于施工中的变更、气候等因素的影响，延迟了施工进度，经建设和建设管理单位、总包单位及我们监理单位等共同努力，总进度基本满足了业主要求，于2012年9月竣工。

五、安全文明评估：

严格执行“安全第一、预防为主”的方针，本着谁管生产必须管好安全的原则，安全管理措施落实，工人群众遵章守纪，安全生产无事故。

文明施工情况：由于工地成立文明管理小组，总包单位主管领导专门抓这方面工作，并经常检查，每月进行评比，采取奖惩办法，故文明施工情况良好。

六、体会和建议：

1、在本次修缮中，因缺少甘孜州丹巴县孜莫十三角雕 的原始资料，所以对甘孜州丹巴县孜莫十三角雕的恢复工作带来难度，导致在修缮过程中走了不少弯路。

2、在以后的古建筑修缮中，建议在设计前期对古建筑的建筑形制包括平面布局、造型、法式特征、艺术风格及构件尺寸、材质等进行细致的勘查。为修缮工作提供完整的依据，避免因前期对古建筑的勘查不足而造成在修复中对文物造成的损坏。最终达到保护和再现古建筑历史价值的目的。

四川园冶古建园林设计有限公司

甘孜州丹巴县萨拉卡经堂碉修缮加固

保护工程监理部

二0一二年十月

篇7：首都机场会议工程部工作总结

一、前期准备工作

酒店共198间房，目前已交付使用5、6、7、11、12楼，其中5、6、7、11楼共计104间房投入使用，其中网络、电话、电视、管理软件、客控系统、安监系统和机电系统均在调试中。在这样的设施设备基础上，为圆满完成本次接待任务，我部门特作应急预案，具体包括：电梯安排专人跟进；空调机房、锅炉房均安排人员24小时值班，要求人员不脱岗以实现水电系统全天运转。为确保用房需求得到满足，会议前期我部门开展了查房工作，并在查房过程中排除房间存在问题。与此同时还协助操管灯光、音乐、喷泉等设施的开关与调控。

二、接待期间工程部与弱电配合完成事项

（1）调试房间网络问题：25间；

（2）接通房间电话：23间；

（3）调试房间电视信号：26间；

（4）维修空调：6部；

（5）调试房灯：17盏；

（6）安装卫生间淋浴、面盆缺损零件：17件；

（7）维修总控开关：3个；

（8）疏通马桶及面盆：15个；

（9）调试请勿打扰灯：20个；

（10）安装卫生间松动电话机、紧急按钮：13部；

（11）修复失灵门铃：8个；

（12）维修卫生间排气扇：4个；

（13）维修浴缸龙头：9个；

（14）安装多功能面板：8个；

（15）维修门锁：9个。

共计维修项目203项，平均每天67个维修项目。维修项目主要集中在网络、电话、电视这三个项目，报修数量达74个，占总维修项目的36%。

三、接待过程中发现的问题

伴随这次接待任务的圆满完成，本部门的运转效率经受住了考验并得到提高，员工在实践中得到锻炼。但同时也发现一些不足之处，如：工程部员工与弱电维修员配合不默契，当房间有多个待维修问题时，出现员工与弱电维修工轮番上门现象，致使宾客不满。

在这次接待经验基础上，我们定能提高本部门的工作效率和员工的服务意识，完善与其他区部门间的协调机制，高效地为各部门提供更好的后勤服务，为酒店做出更大的贡献。

泰华锦江国际大酒店

工程部

篇8：房屋修缮工程的技术措施

关键词：房屋修缮,措施,利旧

引言

房屋修缮工作是指房屋从建成到报废的使用过程中, 对房屋进行的查勘、设计、维修修缮等活动, 还包括实行技术、设备管理等工作。房屋修缮工程主要分为结构工程、防水工程、上下水修缮、门窗修缮、地面工程、抹灰工程、油漆粉饰工程以及水电、气暖等设备工程、金属构件以及电动机、电梯、避雷、配电工程等等。

1 房屋修缮前的工作准备

随着房屋建筑年龄的增长, 为了保证居民的生命安全和财产安全, 应对其安全性、结构强度、耐久性等性能进行检测, 并且评估和检测建筑的功能和设备的可靠性等。由于房屋的用途不同, 建造的时间也不一样等原因, 修缮房屋结构是比较复杂的, 这就需要根据不同的情况, 采取不同的修缮措施来对待, 例如:维修、加固或者改造等。长期的实践告诉我们, 房屋修缮工作并不是一件简单的任务, 它不但专业性强, 而且内容复杂。

为了提高房屋完好等级, 改善房屋使用功能, 需要对房屋进行修缮工程查勘与设计, 也就是对所要需修缮的房屋作详尽的勘察, 制定方案和编制预算, 这是修缮房屋一个重要环节。查勘设计所提供的设计文件, 不仅是房屋修缮的依据, 还是施工的任务书。如果查勘出现错误, 不但会造成施工的难度, 还会造成管理上的混乱, 那就会影响施工的进行或影响修缮的效果, 为了确保房屋修缮的顺利进行, 建筑质量达标且经济合理, 查勘设计工作必须做扎实。

2 常见房屋修缮工程及技术措施

2.1 结构工程的修缮

常见房屋结构有砖砌体结构与钢筋混凝土结构。对于砖砌体结构来讲, 损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。对砖砌体腐蚀而言, 一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展, 削弱墙体承受力, 减低结构强度, 不仅影响房屋建筑的美观, 严重时还导致坍塌事故。砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆除重砌等。砖砌体裂缝的修理, 一般都应在裂缝稳定后进行, 否则即使进行了修补, 裂缝将继续发展。一般所采用的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对腐蚀层清除, 可用人工凿除, 以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等, 然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。对腐蚀一般的墙面, 可根据防腐要求, 加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复。对产生严重空鼓、裂缝等现象, 对安全产生影响者, 可采用局部拆除重砌。

对于钢筋混凝土结构而言, 常见的缺陷主要有蜂窝、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和维护不当是混凝土产生缺陷的主要原因。如施工时水泥过期或标号不足、砂石含泥量大等都会造成混凝土疏松、强度等级的严重下降;混凝土浇捣不当或漏捣, 水灰比选择不合适, 会造成严重的空洞、蜂窝、露筋、密实性差等;模板清理不干净, 拆模不当, 会造成混凝土表面麻面、破损等;如果维护保养不好, 使构件遭到碰撞、超载、高温及有害介质侵蚀, 也会导致混凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。处理方法可以采用:麻面主要影响砼外观, 对于面积较大的部位修补。即将麻面部位用清水刷洗, 充分湿润后用潮湿的水泥抹平。砼有小蜂窝, 可先用水冲洗干净, 然后用1∶2或1∶2.5水泥砂浆修补, 如果是大蜂窝, 则先将松动的碎石和突出颗粒剔除, 尽量形成喇叭口, 外口大些, 然后用清水冲洗干净湿润, 再用高一级的细石砼捣实, 加强养护。露筋治理方法:将外露钢筋上的砼残渣和铁锈清理干净, 用水冲洗湿润, 再用1∶2或1∶2.5水泥砂浆抹压平整, 如露筋较深, 将薄弱砼剔除, 冲刷干净湿润, 用高一级的细石砼捣实, 认真养护。

2.2 屋面防水工程的修缮

对于柔性防水屋面而言, 卷材防水层屋面主要采用沥青油毡、再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等防水卷材, 粘贴成一整片能防水的屋面覆盖层。涂模防水屋面主要采用水乳型橡胶沥青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基层上形成防水面层。对于刚性防水层面, 钢筋混凝土刚性防水屋面是在屋面板上浇捣C20或C25细石混凝土, 内配置直径3或直径4双向钢筋网, 厚度不小于4mm, 它是依靠细石混凝土本身的密实性达到防水目的, 一般需专业队伍维修。屋面的养护管理主要是检查、清理、设施管理、及时维修等, 每个季度对屋面进行一次全面检查, 重点是开春解冻后雨季来临前, 每次检查按不同类别制订检查内容, 把检查结果记载存档。在屋面上不得随意搭建任何设施, 包括天线、太阳能等, 如必须搭建, 事先要通过管理人员的许可, 办理相关手续, 按有关要求进行安装。

2.3 房屋门窗工程的修缮

对于木门窗来讲, 其损坏情形主要是倾斜、下垂、弯曲翘曲、裂缝过大、走扇、腐朽、劈裂等, 一般采用硬木楔恢复平直, 加铁三角拉结牢固, 用矫正器矫正, 部分更换合页整形等。对于钢门窗而言, 其损坏主要是安装不牢固, 框与墙间产生裂缝、配件丢失, 未及时进行油漆防护或油漆时除锈不彻底。对松动门窗应采用将锚固铁脚的墙体凿开, 把铁脚取出矫正, 损坏的应焊接好, 然后用高标号水泥沙浆把铁脚重新固定好;对扭曲或损坏严重的门窗扇, 应卸下进行矫正, 焊接后再重新安装, 并定期进行油漆防护。对于铝合金门窗而言, 其损害主要是紧固部件松动、脱落;密封材料安装不牢、老化、脱落;框扇变形等。采取的方法是矫正或更换, 对于表面的污蚀应定期擦试干净;将损伤的密封材料及时更换, 对于附件、螺丝的松动、脱落等, 要及时拧紧、更换或重新装配。

3 合理利旧, 提高资源使用效率

旧料的合理利用与回收, 不仅能提高资源利用率, 而且可以减轻使用建筑材料的消耗率, 降低工程造价。长期的工程实践中会经常碰到这样的实例。比如:在现有修缮工程中, 有许多简瓦屋面和澄泥瓦屋面需要揭顶换栈或屋面重新改造, 拆除旧瓦, 除风化或破损的那部分外, 其余材料均可利用。对屋顶改现浇的屋面, 拆除的旧瓦也可以用于其它维修屋面当中。对拆除下了的旧基砖, 可在混水墙、基础及零星砌筑中加以利用。对砖木结构中大梁、檀子、椽子等木料, 在拆卸时尽量考虑不损坏, 加以重新利用。此外, 对于许多低洼院落, 可以利用拆除部分的污土进行回填, 还可以利用拆下的钢筋混凝土、素混凝土、碎块等回收加工, 作为三合土垫层。既减少外购黄土回填的费用, 又能减少污土外运对环境造成的污染。有关多年实际修缮工程结算的统计表明, 综合的利用旧料可以使修缮工程每平米造价降低20%左右, 综合利旧对于提高资源利用效率, 降低工程成本方面起到了非常重要的作用。

参考文献

[1]郭建宏.房屋维修改造工程的步骤及特点[J].山西建筑.2011 (10) .[1]郭建宏.房屋维修改造工程的步骤及特点[J].山西建筑.2011 (10) .

[2]王晓鸣.现代城市房屋维修与维修管理[J].住宅科技.1994 (02) .[2]王晓鸣.现代城市房屋维修与维修管理[J].住宅科技.1994 (02) .

[3]王蔚松.提高房屋维修的经济效果[J].住宅科技.1992 (07) .[3]王蔚松.提高房屋维修的经济效果[J].住宅科技.1992 (07) .

[4]邹迎春.砖木结构房屋安全鉴定初探[J].住宅科技.1992 (09) .[4]邹迎春.砖木结构房屋安全鉴定初探[J].住宅科技.1992 (09) .