房屋修缮安全协议范本

第一篇：房屋修缮安全协议范本

房屋租赁安全协议书范本

房屋租赁需要注意安全问题，下面小编跟大家分享几篇安全协议书，以供参考!

房屋租赁安全协议书一

甲方：(以下简称甲方)

乙方：(以下简称乙方)

租赁时间：****年***月***日至***年***月***日房屋地址：

为全面贯彻落实安全工作的具体要求，坚持“安全第

一、预防为主”的基本原则，加强安全监督管理，落实安全责任制，(甲方)与房屋承租户(乙方)签订安全责任书。

一、乙方应当遵守国家法律法规，按照消防法和安全条例等有关规定，开展安全宣传教育培训，做好租赁房屋安全管理工作。

二、乙方对租赁的房屋应定期进行安全检查，及时发现并排查安全隐患，保障其生命和财产安全。

三、乙方应遵守有关部门规定，做好防火、防盗、防毒、防汛、防灾、用电、用气等安全工作，严禁“三合一”，严禁私拉、乱接电线和随意加大用电负荷，确保安全用电。严禁在楼道内用火和存放不符合安全标准的易燃易爆剧毒等危险物品，确保走廊、通道畅通;如发生安全事故，乙方应负经济、法律等全部责任。

四、乙方发现有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑人的，应当及时报告甲方和公安机关。

五、乙方有外来暂住人员的应当带领其到公安派出所申报暂住户口登记，并办理暂住证。

六、承租房只能乙方自己使用，不能转租、转借转让他人。一经发现，甲方有权终止承租合同，收回房屋，并保留追究其责任的权利。

七、乙方不能私自改变房屋结构和设备，需要装修的必须经甲方同意，并报有关部门批准。

八、乙方利用出租房屋进行生产经营活动的，在开业前应向甲方出示已办理消防批准文件及工商营业执照、开业许可证书等资料。

九、乙方或其家人，应当遵守《人口和计划生育条例》的有关规定，及时做好《流动人口婚育证明》报送户口所在地计生部门。

十、本责任书一式三份，甲乙双方各执一份，县社安办一份。

甲方：乙方：

代表：签名：

电话：

日期：年月日;日期：年月日

房屋租赁安全协议书二

甲方：

乙方：

经双方协商，就安全生产、治安消防管理等方面的问题，达成如下协议：

一、 双方应共同遵守的法律、法规及其他要求

在与租赁房屋有关的施工生产、承包、承租经营和劳务承包过程中，双方应共同遵守下列法律、法规及其他要求：

《中华人民共和国劳动法》

《中华人民共和国安全生产法》

《中华人民共和国消防法》

《北京市消防条例》

《北京市安全生产条例》

《企业事业单位内部治安保卫条例》

《北京市房屋租赁管理若干规定》

其它相关的法律、法规和其他要求

二、 甲方的职责与义务

1.及时传达相关管理单位有关安全生产方面新的法律、法规和其他要求;

2.甲方负责监督乙方建立安全制度及对工作人员的安全教育;

3.甲方负责将管理区域内的重点防范部位、安全设施(消防管线、安全出口等)告知乙方;

4.甲方有权对乙方在管理区域内的安全生产，消防保卫等情况进行检查，并要求乙方对所发现的不安全隐患及时进行整改。

5.乙方的经营活动不能影响甲方的正常工作，乙方工作人员未经许可，严禁到与其无关的甲方工作现场。

6.甲方负责对出租区域的安全设施(消防管线)进行检查。

三、乙方的职责与义务

1.遵守国家有关安全施工、生产方面的法律、法规和其他要求，以及甲方制定的规章制度和其它要求;

2.乙方不得利用租赁房屋从事非法生产、加工、储存、经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

3.未经甲方书面同意，乙方不得擅自迁移房屋内外的水、电、煤气仪表及消防管线等。甲方同意迁移的，双方应当严格遵照国家有关规定及要求，迁移后的仪表及管线应符合安全规范。

4.乙方自行购置的电器或其他设备应当合格且符合安全要求，并与甲方提供的水、电、煤气接口及荷载相匹配，禁止乙方使用电炉、热得快等高负荷、高危险性设备或物品。

5.出租房屋做为居住使用的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于北京市规定的最低标准。 厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得做为住宿使用。

6.建立健全本单位安全生产责任制并设置安全管理机构，按规定配备专兼职安全管理人员，并报甲方备案;

7.负责承租区域内的治安防范措施的制定、执行和管理。制定本单位的生产安全事故应急救援预案;

8.负责本单位管理区域内重大危险源警示标志、安全设备(如灭火器材)的设置，并将重大危险源以及在紧急情况下采取的应急措施告知本单位员工;

9.负责将本单位作业场所和工作岗位存在的危险因素、防范措施以及事故应急措施告知本单位员工;

10.负责开展本单位经常性的安全检查，积极消除安全事故隐患;

11.必须按国家有关规定，为本单位施工、生产人员配备合格的劳动防护用品及安全用具，并保证生产施工工具、器械的使用安全;

12.必须组织全体生产、施工人员进行安全和技能教育，使其熟练掌握本岗位安全生产技能;

13.雇用的员工或住宿人员必须按照当地派出所的要求履行登记备案制度并做好治安管理工作;

14.自觉接受甲方监督和指导，对甲方检查提出的安全整改通知，必须及时整改;一旦发生人身伤害或危及生产运行的不安全情况，及时报告事故隐患和生产安全事故。

15.租赁期间如因乙方采取的安全措施不当、违反有关安全规程、规定及本协议所列安全事项而造成的一切事故或对第三方造成损失或甲方受到处罚的，均由乙方承担赔偿责任及法律责任。

16.应按《中华人民共和国劳动法》等法律、法规、规定用工，不使用未成年工和有职业禁忌的人员进行施工、生产作业。

17.乙方接收租赁标的及租赁期间，租赁标的及设施的所有使用、保管、安全等责任和义务，包括但不限于安全、人员、电、水、暖气、燃气、消防、防火、通行、环境、卫生、设施设备等，均由乙方负责。若乙方使用不当或未尽安全职责导致责任事故时，乙方应承担全部责任。

四、其他

1.本协议自双方签字盖章起生效。

2.本协议一式三份，甲乙双方各执一份，一份报上级安全管理部门备案。

甲方：(盖章) 乙方：(盖章)

代表：(签字) 代表：(签字)

签字日期： 年 月 日

第二篇：房屋修缮合同

本协议由以下双方当事人在_________签订：

甲方：_________(以下简称甲方)

住所：_________市_________区_________路_________号

身份证号：_________乙方：_________(以下简称乙方)

住所：_________市_________区_________路_________号

法定代表人：_________

电话：_________

鉴于：_________

1.甲方为本次要修缮的房屋的所有人，有权对此房屋进行修缮;

2.乙方已取得国家有关机关颁发从事房屋修缮的许可证，为有权从事房屋修缮的企业，目前合法存续。

为明确双方本次房屋修缮行为的权利义务，甲乙双方本着公平合理、等价有偿的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。

第一条　甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米由乙方来进行修缮，乙方同意进行修缮。

第二条　甲方保证其有权对上述房屋进行修缮。

第三条　乙方保证其具有房屋修缮的资格证照。

第四条　乙方本次为甲方的房屋进行修缮的范围为_________;方式为_________;标准为_________(要详细写明房屋所须修缮的具体各部分以及对修缮方式和标准的要求)。

第五条　乙方本次为甲方的房屋进行修缮的时间为自_________年_________月_________日到_________年_________月_________日为止。

第六条　本次房屋修缮的费用为_________元，在本合同生效后_________日内支付_________元，在本次房屋修缮结束并经验收合格后_________日内将尾款_________元全部付清。

第七条　本次房屋修缮的原材料除附件二中所列的清单外，均由乙方全权采购并由乙方来负责提供，但甲方有权监督其使用的原材料是否符合国家有关规定或行业惯例。对于附件二所列的原材料，由甲方来提供(或由乙方按甲方在清单中的要求来提供)。

第八条　双方约定由_________来进行本次房屋修缮的验收工作，并向其支付规定报酬_________元。该部分费用由甲方来负担。

第九条　在本协议生效后，甲方应在_________日内让乙方进场工作，并协助乙方进行与修缮有关的工作。

第十条　违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。

第十一条　除第十二条规定的情况外，违约方应向守约方赔偿一切损失，包括但不限于实际损失以及为处理违约行为而支付的诉讼费、律师费等。

第十二条　乙方如违反本合同第五条的约定，则每迟延一天，需向甲方支付违约金_________元。但因甲方原因或有关政府行为或不可抗力的情形除外。本条的约定不免除乙方根据第十一条应负担的违约责任。

第十三条　本合同只有在发生了以下三种事情之一后才能变更：

1.双方合意变更并达成书面的协议;

2.有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮的行为必须修改;

3.不可抗力的情况使本合同必须修改。

第十四条　本合同自发生以下事情方可终止：

1.双方协商同意终止本合同的履行并达成了书面协议;

2.有关政府机关的种种行为使本次房屋修缮行为不能进行或失去意义(如上述房屋列入了拆迁范围);

3.不可抗力的情况使本合同必须修改。

第十五条　任何与本合同有关的争议均应友好协商解决，如果在开始协商后30日内双方还未达成千致意见，任何一方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。

第十六条　本合同的所有附件均构成本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

第十七条　本协议。一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

第十八条　本协议自甲方签字并乙方签字盖章后生效。

甲方(签字)：_________乙方(盖章)：_________

法定代表人或授权代表(签字)：___________

_______年____月____日_________年____月____日

签订地点：_________签订地点：_________

第三篇：房屋修缮工程

· 合理提高利润结算额，本人认为最重要的是要提高施工过程

的结算资料，结算的基础在资料有依有据叫合理，一是竣工 图纸、二是设计变更，变更内容要描述清晰是签证结算的关键； 三是现场签证必须做到随做随签过期补签难，签证内容要描述 清晰是签证结算的关键；四是争议条款的归类，五是索赔与反 索赔比较（一般施工单位无索赔甲方不会反索赔此类费用均可 不计但不可忽视如相应的处罚款就可以用索赔的金额抵消不罚 也不索）。



房屋修缮工程

2012-08-27 10:43 | 分享 扫描到手机

1、问：某房屋使用一定年限后，用户要求对房屋的使用功能进行改变，原有房屋必须全面进行加固和修缮，并提高房屋修缮标准，工程预算编制应执行何种定额？答：应执行房屋修缮工程预算定额。因为目前许多房屋修缮工程已经改变过去房屋修缮简单低标准修缮概念(即简单修补、翻做)，逐步形成了拆除、新做的新情况。新编房屋修缮工程预算定额已经充分考虑到这种新情况，在保留传统修缮项目外，重点补充了拆除项目内容，结构加固项目内容，装修项目内容，本次新编房修定额项目更加完整，子目更加齐全，基本满足了当今房屋修缮工程施工实际情况。

2、问：新编房修预算定额为什么将周转性材料(钢筋砼模板、脚手架材料)按一次投入量列出材料使用量？答：将周转性材料按一次投入量列出材料使用量，是为了适应市场发展的需要。施工周转性材料使用预算价可将材料单价乘以摊销率进行计算，如市场材料单价以租赁形式报价，可直接将租赁单价乘以约定租赁天数进行计算，这种形式满足了市场各种情况需求。本定额已列出周转性材料参考摊销率及部分周转性材料参考租赁天数。

3、问：在钢筋混凝土楼板加固分项工程中如何区分整体式加固和分离式加固？答：钢筋混凝土楼板加固工程中整体式加固与分离式加固从板结构受力角度来看，整体式板加固为新加固的楼板与原有楼板形成一个整体同时承受荷载，分离式板加固为新加固的楼板与原有楼板分别承受荷载。从施工角度来看，整体式板加固其施工工艺为将原有板面凿毛(地砖面层或水泥砂浆面层凿除单列项目计算)，清理干净后刷素水泥浆，然后扎钢筋、浇捣混凝土；分离式板加固施工工艺只做表面简单清理，然后扎钢筋、浇捣混凝土。

4、问：何为装饰水泥压力板？水泥压力板(FC板或TK板)面刷乳胶漆，应如何执行定额？答：水泥压力板主要使用在吊平顶或隔墙的装饰面层，目前市场水泥压力板制品主要有TK板和FC板，TK板以低碱水泥、玻璃纤维和短石棉为原料，经加工成坯、蒸养硬化而成；FC板以天然纤维、人造纤维或植物纤维和水泥为原料，经成型、加压、蒸汽养护制成品。水泥压力板(FC板或TK板)面刷乳胶漆，应执行石膏板面乳胶漆定额子目。

5、问：外墙面清洗工程中，遇泰山砖墙面和马赛克墙面套用何种定额子目？答：在外墙清洗工程中，如遇泰山砖外墙面，套用清洗毛面砖定额子目；如遇玻璃马赛克外墙面，套用清洗釉面砖定额子目，陶瓷马赛克套用无釉面砖定额子目。

6、问：在沟路工程中地沟规格“300”ד200”分别指什么？答：地沟规格“300”ד200”分别指地沟的宽×深，其中300表示地沟的净宽尺寸，200表示地沟的净深尺寸，设计规格大于或小于定额取定规格，应按实调整。

7、问：房屋修缮工程中包清工工程机械使用费应如何计算？答：包清工工程中，施工机械原则上由承发包工程中发包方负责提供，如承包方自带施工机械，其机械使用费由承发包工程甲乙双方另行协商确定。

8、问：房屋修缮工程中包清工工程如何计算工程造价？答：包清工工程造价按人工费和税金之和计算，包清工工程中的人工单价内容与包工包料工程中的人工单价内容有所区别，包清工工程人工单价除包工包料工程人工单价包含内容外，还包含综合费用内容，所以在报价过程中应予以注意。

9、问：铲除墙面抹灰粉刷如何划分硬底层和软底层？答：铲除墙面抹灰粉刷按抹灰基层的材质进行划分。硬底层：指抹灰基层为水泥砂浆、混合砂浆；软底层：指抹灰基层为石灰砂浆等。

10、问：零星砌体子目在实际工程中如何运用？答：零星砌体子目主要是指某一项目单位体积在0.5立方米以内，而非几个项目累计体积在0.5立方米以内(不包括已有子目的砌体砌筑)。如砖砌踏步，体积为0.4立方米，虽然体积在0.5立方米以内，但踏步砌筑分部工程定额中内已列出该定额子目，故不能套用零星砌体子目。

11、问：砌筑工程中如何区分新砌项目与拆砌项目？答：由于现行房屋修缮工程的特殊性，在对新砌与拆砌区分时，无法具体量化确定。故现以“垛”为界，一垛墙部分拆砌，则套用拆砌相应定额子目；若整垛墙拆砌，拆除项目套用拆除分部中相应定额子目，砌筑项目套用新砌分部中相应定额子目，其中砌体材料消耗量乘0.4系数。

12、问：新做双肢梁项目中地梁与梁的区别？答：加固分部工程中新做双肢梁项目分地梁与梁，其主要是从施工作业环境来区别的。新做双肢梁指：紧贴楼板底新做双肢梁，在施工时需将双肢梁上的楼板每隔一定距离凿孔，混凝土从楼板孔中浇捣至双肢梁内，其施工难度较大。新做地梁指：在基础梁左右两边新做双肢梁，其作业时不受施工环境因素影响。

图1双肢地梁

图2双肢梁

13、问：为什么吊平顶项目将基层和面层分离？为什么其项目不分简单和复杂？答：因为吊平顶基层和面层材料品种繁多，如果将基层与面层组合，无谓地增加许多定额子目，为了使定额更加简明适用，故将平顶的基层和面层予以分离。吊平顶项目简单和复杂主要体现在灯槽、灯带、高低造型等，形成造型变化不确定性，施工方法和选用材料多样性，故而吊平顶以简单、复杂来区分不尽合理，不能满足实际需要。本定额将灯槽、灯带、高低造型项目均单列子目，从而使定额项目设置更加合理，更加符合实际情况，增强了定额项目适用性。

14、问：轻钢龙骨石膏板吊平顶基层项目，按龙骨平面网格布置设置定额子目，其主要依据是什么？答：龙骨平面网格布置时，为了便于石膏板拼接，必须按纸面石膏板的模数考虑，目前市场上常用的纸面石膏板规格为1200×3000，故而中龙骨(平顶筋)间距布置按300、400、600进行设置，与中龙骨垂直布置的小龙骨间距(亦可部分中龙骨)按600、1000、1200进行设置。主要依据轻钢龙骨吊平顶、隔墙施工技术规范和质量验收标准，并结合施工实际情况以及纸面石膏板规格尺寸进行编制。

图3轻钢龙骨吊平顶基层

1、主龙骨；

2、挂件；

3、平面连接件；

4、吊杆；

5、次龙骨；

6、吊件

15、问：吊平顶基层吊筋如采用通丝螺杆，定额如何换算？答：如吊筋采用通丝螺杆，应扣除定额中钢筋、角钢、膨胀螺丝的含量，补充通丝螺杆0.882根/平方米，并扣除人工0.008工日/平方米。

16、问：如何理解水卫分部工程中“断管加装三通”定额子目？答：在水卫分部工程中，钢管给水管或铸铁管断管加装三通，是指在原有管道中间断管，新增支路管道需增设的三通，故在加三通时要注意区别不同的情况，若管道末端增设三通，则不能套用本定额子目。同样原有管道中间断管，新增支路管道，而原有管道调换其中分支管路，则不能套用本定额子目，只有原管道不调换，才能套用本定额子目。

17、问：通风管道中，定额取定每节风管长度为多少？答：矩形风管周长1.8米以内按2米一节，周长1.8以外按1米一节取定；圆形风管直径0.32米以内按2米一节，直径0.32米以外按2米一节取定。如矩形风管周长1.8米以外或圆形风管直径0.32米以外按2米一节，其制作和安装人工分别乘以0.85和0.8系数，角钢、焊条、铆钉、螺栓、风口垫料乘以0.5系数。

18、问：在执行新编房修定额时，部分缺项子目，能否参照其他专业工程定额子目？答：在执行房屋修缮工程预算定额时，仅部分子目缺项可以参照其他专业工程预算定额的相应子目。如房屋修缮工程预算定额部分子目和其他专业定额都有相应子目，应执行房修定额子目，不能因定额水平差异而任意执行其他专业工程定额子目。

19、问：在新砌砖墙项目中，墙体预留门窗洞，是否可套用新开门窗樘定额子目？答：不能套用新开门窗樘定额子目。因为新开门窗樘子目指在原有砖墙上开凿门窗洞，而新砌砖墙中，墙体应预留门窗洞。

20、问：修补(斩粉)大面积墙面或平顶粉刷，应如何套用定额子目？答：粉刷分部工程中修补(斩粉)墙面粉刷定额子目，适用墙面或平顶粉刷局部修补(斩粉)，又称小面积修补。如果整垛墙面或平顶全部铲除原有粉刷，然后新做粉刷层，则应执行铲除墙面或平顶粉刷层定额子目，然后执行新做粉刷层定额子目。

21、问：在整体面层抹灰工程中，遇弧形或圆柱粉刷定额子目如何换算？答：如遇弧形或圆柱粉刷，应根椐粉刷材料种类套用相应定额子目，同时人工消耗量乘以1.6系数，材料消耗量不变。

22、问：在粉刷工程分部中，何谓门窗头线粉刷？答：门窗头线粉刷是指在门窗洞口处，用粉刷单独粉出门窗套，其门窗洞侧面粉刷与墙面粉刷不是同种材质，且此门窗套凸出墙面。一般此门窗头线粉刷有多种造型。(如图) 无窗头线

有窗头线 窗洞口粉刷示意图

23、问：架空地搁栅项目如何区分内施和外施？答：所谓内施是指施工人员在地垄内架设地搁栅；外施是指在尚未铺钉地板或原有地板已全部拆除情况下，再架设地板搁栅。

24、问：何为灯槽、灯带、灯孔、高低平顶旁板？答：灯槽指平顶内安装暗藏式统长灯管的凹槽；灯带指平顶内装置嵌入式统长灯管的方槽；灯孔指平顶内安装嵌入式格栅灯或筒灯等的洞口；高低平顶旁板指两不同平面平顶相交处采用细木工板材料连接挂板。详细见附图：

灯槽

灯带

灯孔

高低平顶旁板

25、问：在地砖地坪工程中，如遇到基层浇捣细石混凝土找平层，应如何换算定额子目？答：地砖地坪工程中遇到用细石混凝土找平层上贴地砖，则不存在水泥砂浆找平层，故在套用地砖定额子目时，应扣除1∶3水泥砂浆的材料含量，同时扣除人工0.064工日/平方米。

26、问：如何理解窨井加高超高按实换算概念？答：窨井加高是指室外路面地坪标高调整后，对原窨井进行加高的处理。定额子目取定窨井加高高度以30厘米为标准，若超过规定高度按实计算，即：每超高30厘米为1只，超高高度不足30厘米，按1只考虑。

27、问：在彩色玻纤沥青板瓦屋面系列补充定额子目中，彩色玻纤沥青板瓦材料每平方米的耗用量与《市场信息》中沥青板瓦材料的每平方米的耗用量有何区别？答：彩色玻纤沥青板瓦补充定额与《市场信息》中，彩色玻纤沥青板瓦材料的计量单位均为平方米，但补充定额子目中彩色玻纤沥青板瓦为实际材料的展开面积，而《市场信息》中彩色玻纤沥青板瓦信息价为屋面面积的单位价格，又称屋面面积报价（工程报价），故其沥青板瓦材料的单位平方米耗用量不同，在取定材料单价时应予以注意。

28、问：在粉刷工程中，门窗洞侧面工程量如何计算？答：若门窗洞侧面粉刷使用材料与墙面相同，则按展开面积并入墙面工程量计算；若使用材料不同，且门窗头线突出墙面，则按门窗头线的周长以延长米计算，套用门窗头线定额子目。

29、问：门窗筒子板工程量如何计算？答：门窗筒子板工程量为筒子板宽乘筒子板长以平方米计算。其中：门窗有樘子筒子板宽为墙身厚度（包括粉刷层）减樘子宽度；门窗无樘子筒子板宽为墙身厚度（包括粉刷层）。筒子板长为筒子板净长（周长），不包括基层厚度。其工程量按板宽乘周长以平方米计算。

30、问：内墙面在原有乳胶漆面的基础上罩涂乳胶漆，且原表面乳胶漆未铲除，应如何套用定额？答：在房屋修缮工程中，发生这种情况越来越多，由于原墙面底子较好，未产生任何质量问题，仅仅是墙面被污染，故墙面不需要进行批嵌，只需重新涂刷乳胶漆，遇到这种情况应套用新刷乳胶漆定额子目，同时扣除批嵌材料和批嵌人工，即：批嵌人工0.03工日/平方米。

31、问：马赛克、面砖外墙面改做涂料面层，施工中墙面表面处理剂外表未满批外墙腻子，应如何套用定额？答：遇到此情况，仍套用外墙面满批腻子相应项目补充定额子目。但是，定额中人工、材料应作适当调整，定额材料消耗量中去除外墙腻子材料，同时扣除满批腻子人工0.025工日/平方米。

32、问：修补墙面管线槽，应如何立项计算？答：修补墙面管线槽，应按零星粉刷立项计算，套用定额子目时，单位人工乘1.5系数。其工程量按实际管线槽长乘槽宽以修补面积计算。

33、问：施工中运用施工吊篮，台班耗用量如何计算？答：目前在房屋修缮工程中由于施工吊篮操作灵活、方便，特别是在外墙面清洗、外墙修理工程中已被广泛运用，遇到这种情况，吊篮的机械台班消耗量按施工组织设计或者实际耗用的台班数计算。

34、问：在房屋修缮工程预算定额中，使用钢管脚手架和竹建脚手架如何套用定额？答：在套用脚手架定额时，应注意脚手架搭设的标准（柱距），脚手架的柱距分1.7米和1.5米。一般外墙装饰工程使用脚手架，即非承重脚手架，其脚手架搭设的柱距为1.7米。而砌筑砖墙使用脚手架，或者高层房屋施工脚手架，由于脚手架上要堆放砖块，承受较重的荷载，或者需承受脚手架自身荷载，即称承重脚手架，其脚手架搭设的柱距为1.5米。所以执行脚手架定额时，应根据脚手架使用性质或者搭设标准，套用相应脚手架定额子目。

35、问：为了围墙透绿的需要，小区围墙进行拆建应执行什么定额？答：因为在围墙拆建过程中，施工工序包括拆除、砌墙、粉刷、制作安装栏杆、清理垃圾等内容，而部分围墙基础需要利用，部分基础需要翻做，部分基础需要新做，其施工工艺设计和施工组织安排，必须按照房屋修缮工程的施工特点进行设计和安排，所以应当执行房屋修缮工程预算定额。

36、问：种植钢筋补充定额工作内容是否包括植筋的拉拔试验？答：种植钢筋补充定额不包括植筋的拉拔试验，如果设计和施工要求植筋需做拉拔试验，其拉拔试验费用应另行计算。

37、问：在修补粉刷工程中，原墙面粉刷实际厚度超过定额取定厚度，工程结算能否计取粉刷超厚费用？答：修补墙面粉刷实际厚度超过定额取定厚度，工程结算可以计取粉刷超厚费用，其计算方法参见《上海市房屋修缮工程预算定额(2000)》粉刷工程分说明(各类粉刷平均厚度和超厚递加表)。

38、问：为什么房修定额将木隔墙装修面层分列密铺、分缝、镶贴和装饰线条等几种形式？答：因为木隔墙的装修设计追求个性化，其表面形式变化的不确定性，所以，如果选用某一项典型的施工详图进行测算，其定额的适用性受到限制。定额将隔墙面层按施工方法(工序)作适当分离，如果在遇到设计平面造型多样情况下，可采用叠加形式分别计算工程量，套用相应定额子目，也可按照装修设计形式自行编制组合定额进行套用，虽然编制预算增加了工作量，但是增强定额子目的适用性。

39、问：在旧墙面或平顶涂刷涂料中，基层处理如何区分起底一般和起底困难？答：涂料墙面基层处理的基本界定：起底一般，通常指原有墙面或平顶涂层材料一般为水性涂料，而旧涂层起底一般比较容易；起底困难，通常指原有墙面或平顶涂层材料一般为油性涂料，而旧涂层起底比较困难，或者原涂层材料为水性涂料，经过长时间的油烟污染，而形成起底比较困难。

40、问：室内墙面、平顶乳胶漆项目为什么要区分抹灰面乳胶漆和石膏板面乳胶漆？答：因为抹灰面乳胶漆和石膏板面乳胶漆工作内容不一样。抹灰墙面的基层仅做满批腻子处理，而石膏板面的基层除满批腻子处理以外，板缝拼接必须做嵌缝处理和粘贴接缝带，而且满批腻子材料的耗用量有较大区别，所以内墙面涂刷乳胶漆的定额项目设置更符合施工实际情况。

41、问：路面挖填土，如厚度大于30厘米，如何计算？答：沟路工程路面挖填土子目仅指厚度小于30厘米的路面挖填土，若实际厚度大于30厘米时，则套用定额第二分部土方工程中挖填土方定额子目。

42、问：目前施工脚手架材料已逐步形成了材料租赁市场，如果脚手架材料价格采用租赁价格计价，在套用脚手架定额子目时，材料价格应如何计算？答：在房屋修缮工程预算定额中，因为脚手架材料消耗量均以一次投入量考虑，所以脚手架使用的周转性材料可以按摊销价进行计价，也可以按材料租赁价格进行计价。材料租赁计价公式：脚手架材料费=材料投入量(定额量)×租赁单价×租赁天数。

第四篇：房屋托管协议范本

根据《中华方民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议如下：

一、房屋租赁地点及其约定：

1. 甲方将其所有的位于大连市 ，户型为___________的房屋托管给乙方代为管理经营;

2. 托管期为____年，甲方从___ 年____月____日起将房屋交付乙方托管_____ 年____月____日止;

3. 房屋租金：每月 元人民币，另付押金___ 元，租房终止，甲方对房屋验收无误后，将押金退还乙方，不计利息;

4. 付款方式：按___ 支付，提前___ 天支付下___ 租金;

5. 租赁期间内的水、电、煤气、___ 由乙方支付，取暖费___ 由甲方支付;

二、房屋内现有家具和电 器

三、租用期内：●下列情况甲方可终止此合同

1. 乙方无故拖欠房屋租金三天;

2. 连续三个月不付所有费用的;

3. 乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的;

4. 乙方人为破坏房屋及其内设施，或未经甲方同意擅自改装屋内设施。

●下列情况下乙方可终止此合同：

1.房屋及其内设施由于非人为损坏而不能使用，甲方拒绝修理或拒绝承担修理费用;

2.由于自然之力造成房屋及其内设施严重损坏而不可修复，给乙方带来诸多不便。

四、双方责任及义务:

1. 乙方须按时交纳水、电、煤气、电话等费用，并务必将以上费用账单交给甲方;

2. 无论任何情况下，乙方都不能将押金转换为房屋租金;

3. 在租用期内，甲方必须确保乙方的正常居住，不得在租赁期内将房租加价;

4. 在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需要解除协议的，必须提前十五天通知对方，并赔偿对方一个月租金;租用期满后，乙方如需要继续使用，应提前一个月提出，甲方在同等条件下给予优先;

5. 乙方使用该房屋应保持周围环境整洁，做好防火防盗工作，如发生事故乙方应负全部责任;

6. 乙方在托管期间对房屋有使用权，但不得擅自改变室内结构，并爱惜使用室内设施，若人为损坏的将给予甲方相应赔偿;

7. 托管的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责解决，并因此造成乙方及承租方经济损失的，由甲方负责赔偿相应损失。

8. 房屋仅作居住使用，乙方在短期出租时，有义务对承租人进行严格管理，不得在房屋内从事赌博、嫖娼等违法犯罪活动，否则造成任何不良后果由乙方承担，与甲方无关，造成甲方经济损失由乙方赔偿。

9. 如果小区内统一改装设施，如煤气改天然气、有线电视改数字电视等所发生的改装费和添置硬件等相关费用由甲方承担，甲方不得拒绝改装而影响承租人的起居生活。

10. 房屋内家具、家电及其与水、电等相关的设施，在托管期内出现非人为损坏，甲方有责任将其修缮完好，也可委托乙方修理，但相关费用经双方确认后由甲方承担;如果出现人为损坏，乙方应该负责修理并承担相关费用。

五、 因履行本协议发生争议或者出现其他合同未尽事宜，由当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉或提交有关仲裁机关处理。如有违约均按合同法有关条款处理。

本合同正本一式2份，甲方、乙方各执1份。

甲方(签名盖章)：乙方(签名盖章)：

身份证号码： 身份证号码：

身份证地址：身份证住址：

电话： 电话：

第五篇：房屋修缮管理办法

一、 目的：为了加强对学院的房屋修缮管理工作，特制定本办法。

二、 范围：适用于学院的房屋修缮管理工作。

三、工作内容和要求

1.总务处根据各房屋的具体情况进行维修，维修实行有偿和无偿两种。

2.已售住房的产权人必须爱护房屋设施，不得随意改变房屋结构、设施，不得附加任何建筑，必须保证共用部位通道畅通，不听劝阻造成严重后果者一律由用户负责。

3. 已售住房需要改拆的，必须写出书面申请，报总务处审批。擅自拆改和使用不当造成损坏或发生故障的，由责任者负责修复，并赔偿损失。各住户欲对厕所和厨房地面进行装修的，必须报总务处批准，在检验做好防水后方可继续装修，以防给下层住户漏水，否则由上层住房负责赔偿因漏水给下层住户造成的损失。

4.已售住房，室内水电气及一切土建维修由用户自行负责。也可委托总务处或其它房屋修缮单位承担。其中共用部分，共用设施维修所需费用，从公共维修基金中支付，不足部分，可由产权人按各自占用房屋的建筑面积的比例分摊。对于同一栋楼内未购房的承租人必须按其所占房屋建筑面积分摊上述费用。

1 5. 租住户(凡租用我院住宅房屋的租户)，因以下原因造成装修设备的毁损，应负责修复、部分赔偿、全额赔偿、罚款和视其情节轻重予以批评教育或移交司法部门处理：私自拆毁或盗卖房屋装修设备的;使用不当、乱扔杂物，造成下水管线毁损或堵塞需要拆修的;超负荷使用电力或任意拆改、添装电热设备，因而烧毁电线或其他设备的;挺钩、插销齐全，开关门窗不爱护、致使门窗或玻璃损坏的;种花、种菜及其它原因毁坏道路、各种线路围墙、房屋墙体的;其它损坏责任属于租户的。

6.租住户要自觉遵守房屋管理的各项政策、规定，不强占空房，不转租、转借、转让房屋。需要换房和退房时，要事先得到学院总务处的同意，然后办理有关手续。

7.租住户住房的正常维修，材料一律由学院解决。 8.(教学、办公、宿舍等)单项维修工程必须有预算：申报领导批准后签订合同方可进行，工程结束后，严格按工程质量验收、审核结算费用。

9.学生宿舍、教室的日常维修由各班主任报学生处审核转总务处下达执行，凡属专项维修需报各主管院长，经院办公会研究批准后下达执行。

10.学生宿舍、教室的公共设施凡属损坏的，必须报学生处查实处理后，出据赔偿单方可进行维修。

2 11.总务处房管人员、维修人员，应经常巡视院舍使用情况，及时发现问题，排除险情，提出大修计划，保证住房安全。

12.在房屋修建和日常维修工作中，应加强安全意识教育、注意文明施工，工程结束后及时处理现场，随时保持良好的文明的院园环境。

13 修缮报告表制度

(1)报表请填写一式两份交总务处签发至有关施工单位、人员及时进行维修;

(2)学生宿舍及各教室有关维修项目请各班班主任统一交总务处后下达维修任务;

(3)凡因保管不善或因人为损坏的玻璃、家具、电器设备材料等一律划价收款后才能进行维修;

(4)总务处接受修缮报表后，3日内修理完善，尚遇较重大、疑难工程时将顺延并通知用户。

(5)修理项目完竣后，请各使用单位验收签字。