房屋修缮工程项目

房屋修缮工程项目（通用8篇）

篇1：房屋修缮工程项目

· 合理提高利润结算额，本人认为最重要的是要提高施工过程 的结算资料，结算的基础在资料有依有据叫合理，一是竣工 图纸、二是设计变更，变更内容要描述清晰是签证结算的关键； 三是现场签证必须做到随做随签过期补签难，签证内容要描述 清晰是签证结算的关键；四是争议条款的归类，五是索赔与反 索赔比较（一般施工单位无索赔甲方不会反索赔此类费用均可 不计但不可忽视如相应的处罚款就可以用索赔的金额抵消不罚 也不索）。

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房屋修缮工程

2012-08-27 10:43 | 分享 扫描到手机

1、问：某房屋使用一定年限后，用户要求对房屋的使用功能进行改变，原有房屋必须全面进行加固和修缮，并提高房屋修缮标准，工程预算编制应执行何种定额？答：应执行房屋修缮工程预算定额。因为目前许多房屋修缮工程已经改变过去房屋修缮简单低标准修缮概念(即简单修补、翻做)，逐步形成了拆除、新做的新情况。新编房屋修缮工程预算定额已经充分考虑到这种新情况，在保留传统修缮项目外，重点补充了拆除项目内容，结构加固项目内容，装修项目内容，本次新编房修定额项目更加完整，子目更加齐全，基本满足了当今房屋修缮工程施工实际情况。

2、问：新编房修预算定额为什么将周转性材料(钢筋砼模板、脚手架材料)按一次投入量列出材料使用量？答：将周转性材料按一次投入量列出材料使用量，是为了适应市场发展的需要。施工周转性材料使用预算价可将材料单价乘以摊销率进行计算，如市场材料单价以租赁形式报价，可直接将租赁单价乘以约定租赁天数进行计算，这种形式满足了市场各种情况需求。本定额已列出周转性材料参考摊销率及部分周转性材料参考租赁天数。

3、问：在钢筋混凝土楼板加固分项工程中如何区分整体式加固和分离式加固？答：钢筋混凝土楼板加固工程中整体式加固与分离式加固从板结构受力角度来看，整体式板加固为新加固的楼板与原有楼板形成一个整体同时承受荷载，分离式板加固为新加固的楼板与原有楼板分别承受荷载。从施工角度来看，整体式板加固其施工工艺为将原有板面凿毛(地砖面层或水泥砂浆面层凿除单列项目计算)，清理干净后刷素水泥浆，然后扎钢筋、浇捣混凝土；分离式板加固施工工艺只做表面简单清理，然后扎钢筋、浇捣混凝土。

4、问：何为装饰水泥压力板？水泥压力板(FC板或TK板)面刷乳胶漆，应如何执行定额？答：水泥压力板主要使用在吊平顶或隔墙的装饰面层，目前市场水泥压力板制品主要有TK板和FC板，TK板以低碱水泥、玻璃纤维和短石棉为原料，经加工成坯、蒸养硬化而成；FC板以天然纤维、人造纤维或植物纤维和水泥为原料，经成型、加压、蒸汽养护制成品。水泥压力板(FC板或TK板)面刷乳胶漆，应执行石膏板面乳胶漆定额子目。

5、问：外墙面清洗工程中，遇泰山砖墙面和马赛克墙面套用何种定额子目？答：在外墙清洗工程中，如遇泰山砖外墙面，套用清洗毛面砖定额子目；如遇玻璃马赛克外墙面，套用清洗釉面砖定额子目，陶瓷马赛克套用无釉面砖定额子目。

6、问：在沟路工程中地沟规格“300”ד200”分别指什么？答：地沟规格“300”ד200”分别指地沟的宽×深，其中300表示地沟的净宽尺寸，200表示地沟的净深尺寸，设计规格大于或小于定额取定规格，应按实调整。

7、问：房屋修缮工程中包清工工程机械使用费应如何计算？答：包清工工程中，施工机械原则上由承发包工程中发包方负责提供，如承包方自带施工机械，其机械使用费由承发包工程甲乙双方另行协商确定。

8、问：房屋修缮工程中包清工工程如何计算工程造价？答：包清工工程造价按人工费和税金之和计算，包清工工程中的人工单价内容与包工包料工程中的人工单价内容有所区别，包清工工程人工单价除包工包料工程人工单价包含内容外，还包含综合费用内容，所以在报价过程中应予以注意。

9、问：铲除墙面抹灰粉刷如何划分硬底层和软底层？答：铲除墙面抹灰粉刷按抹灰基层的材质进行划分。硬底层：指抹灰基层为水泥砂浆、混合砂浆；软底层：指抹灰基层为石灰砂浆等。

10、问：零星砌体子目在实际工程中如何运用？答：零星砌体子目主要是指某一项目单位体积在0.5立方米以内，而非几个项目累计体积在0.5立方米以内(不包括已有子目的砌体砌筑)。如砖砌踏步，体积为0.4立方米，虽然体积在0.5立方米以内，但踏步砌筑分部工程定额中内已列出该定额子目，故不能套用零星砌体子目。

11、问：砌筑工程中如何区分新砌项目与拆砌项目？答：由于现行房屋修缮工程的特殊性，在对新砌与拆砌区分时，无法具体量化确定。故现以“垛”为界，一垛墙部分拆砌，则套用拆砌相应定额子目；若整垛墙拆砌，拆除项目套用拆除分部中相应定额子目，砌筑项目套用新砌分部中相应定额子目，其中砌体材料消耗量乘0.4系数。

12、问：新做双肢梁项目中地梁与梁的区别？答：加固分部工程中新做双肢梁项目分地梁与梁，其主要是从施工作业环境来区别的。新做双肢梁指：紧贴楼板底新做双肢梁，在施工时需将双肢梁上的楼板每隔一定距离凿孔，混凝土从楼板孔中浇捣至双肢梁内，其施工难度较大。新做地梁指：在基础梁左右两边新做双肢梁，其作业时不受施工环境因素影响。

图1双肢地梁

图2双肢梁

13、问：为什么吊平顶项目将基层和面层分离？为什么其项目不分简单和复杂？答：因为吊平顶基层和面层材料品种繁多，如果将基层与面层组合，无谓地增加许多定额子目，为了使定额更加简明适用，故将平顶的基层和面层予以分离。吊平顶项目简单和复杂主要体现在灯槽、灯带、高低造型等，形成造型变化不确定性，施工方法和选用材料多样性，故而吊平顶以简单、复杂来区分不尽合理，不能满足实际需要。本定额将灯槽、灯带、高低造型项目均单列子目，从而使定额项目设置更加合理，更加符合实际情况，增强了定额项目适用性。

14、问：轻钢龙骨石膏板吊平顶基层项目，按龙骨平面网格布置设置定额子目，其主要依据是什么？答：龙骨平面网格布置时，为了便于石膏板拼接，必须按纸面石膏板的模数考虑，目前市场上常用的纸面石膏板规格为1200×3000，故而中龙骨(平顶筋)间距布置按300、400、600进行设置，与中龙骨垂直布置的小龙骨间距(亦可部分中龙骨)按600、1000、1200进行设置。主要依据轻钢龙骨吊平顶、隔墙施工技术规范和质量验收标准，并结合施工实际情况以及纸面石膏板规格尺寸进行编制。

图3轻钢龙骨吊平顶基层

1、主龙骨；

2、挂件；

3、平面连接件；

4、吊杆；

5、次龙骨；

6、吊件

15、问：吊平顶基层吊筋如采用通丝螺杆，定额如何换算？答：如吊筋采用通丝螺杆，应扣除定额中钢筋、角钢、膨胀螺丝的含量，补充通丝螺杆0.882根/平方米，并扣除人工0.008工日/平方米。

16、问：如何理解水卫分部工程中“断管加装三通”定额子目？答：在水卫分部工程中，钢管给水管或铸铁管断管加装三通，是指在原有管道中间断管，新增支路管道需增设的三通，故在加三通时要注意区别不同的情况，若管道末端增设三通，则不能套用本定额子目。同样原有管道中间断管，新增支路管道，而原有管道调换其中分支管路，则不能套用本定额子目，只有原管道不调换，才能套用本定额子目。

17、问：通风管道中，定额取定每节风管长度为多少？答：矩形风管周长1.8米以内按2米一节，周长1.8以外按1米一节取定；圆形风管直径0.32米以内按2米一节，直径0.32米以外按2米一节取定。如矩形风管周长1.8米以外或圆形风管直径0.32米以外按2米一节，其制作和安装人工分别乘以0.85和0.8系数，角钢、焊条、铆钉、螺栓、风口垫料乘以0.5系数。

18、问：在执行新编房修定额时，部分缺项子目，能否参照其他专业工程定额子目？答：在执行房屋修缮工程预算定额时，仅部分子目缺项可以参照其他专业工程预算定额的相应子目。如房屋修缮工程预算定额部分子目和其他专业定额都有相应子目，应执行房修定额子目，不能因定额水平差异而任意执行其他专业工程定额子目。

19、问：在新砌砖墙项目中，墙体预留门窗洞，是否可套用新开门窗樘定额子目？答：不能套用新开门窗樘定额子目。因为新开门窗樘子目指在原有砖墙上开凿门窗洞，而新砌砖墙中，墙体应预留门窗洞。

20、问：修补(斩粉)大面积墙面或平顶粉刷，应如何套用定额子目？答：粉刷分部工程中修补(斩粉)墙面粉刷定额子目，适用墙面或平顶粉刷局部修补(斩粉)，又称小面积修补。如果整垛墙面或平顶全部铲除原有粉刷，然后新做粉刷层，则应执行铲除墙面或平顶粉刷层定额子目，然后执行新做粉刷层定额子目。

21、问：在整体面层抹灰工程中，遇弧形或圆柱粉刷定额子目如何换算？答：如遇弧形或圆柱粉刷，应根椐粉刷材料种类套用相应定额子目，同时人工消耗量乘以1.6系数，材料消耗量不变。

22、问：在粉刷工程分部中，何谓门窗头线粉刷？答：门窗头线粉刷是指在门窗洞口处，用粉刷单独粉出门窗套，其门窗洞侧面粉刷与墙面粉刷不是同种材质，且此门窗套凸出墙面。一般此门窗头线粉刷有多种造型。(如图)无窗头线

有窗头线 窗洞口粉刷示意图

23、问：架空地搁栅项目如何区分内施和外施？答：所谓内施是指施工人员在地垄内架设地搁栅；外施是指在尚未铺钉地板或原有地板已全部拆除情况下，再架设地板搁栅。

24、问：何为灯槽、灯带、灯孔、高低平顶旁板？答：灯槽指平顶内安装暗藏式统长灯管的凹槽；灯带指平顶内装置嵌入式统长灯管的方槽；灯孔指平顶内安装嵌入式格栅灯或筒灯等的洞口；高低平顶旁板指两不同平面平顶相交处采用细木工板材料连接挂板。详细见附图：

灯槽

灯带

灯孔

高低平顶旁板

25、问：在地砖地坪工程中，如遇到基层浇捣细石混凝土找平层，应如何换算定额子目？答：地砖地坪工程中遇到用细石混凝土找平层上贴地砖，则不存在水泥砂浆找平层，故在套用地砖定额子目时，应扣除1∶3水泥砂浆的材料含量，同时扣除人工0.064工日/平方米。

26、问：如何理解窨井加高超高按实换算概念？答：窨井加高是指室外路面地坪标高调整后，对原窨井进行加高的处理。定额子目取定窨井加高高度以30厘米为标准，若超过规定高度按实计算，即：每超高30厘米为1只，超高高度不足30厘米，按1只考虑。

27、问：在彩色玻纤沥青板瓦屋面系列补充定额子目中，彩色玻纤沥青板瓦材料每平方米的耗用量与《市场信息》中沥青板瓦材料的每平方米的耗用量有何区别？答：彩色玻纤沥青板瓦补充定额与《市场信息》中，彩色玻纤沥青板瓦材料的计量单位均为平方米，但补充定额子目中彩色玻纤沥青板瓦为实际材料的展开面积，而《市场信息》中彩色玻纤沥青板瓦信息价为屋面面积的单位价格，又称屋面面积报价（工程报价），故其沥青板瓦材料的单位平方米耗用量不同，在取定材料单价时应予以注意。

28、问：在粉刷工程中，门窗洞侧面工程量如何计算？答：若门窗洞侧面粉刷使用材料与墙面相同，则按展开面积并入墙面工程量计算；若使用材料不同，且门窗头线突出墙面，则按门窗头线的周长以延长米计算，套用门窗头线定额子目。

29、问：门窗筒子板工程量如何计算？答：门窗筒子板工程量为筒子板宽乘筒子板长以平方米计算。其中：门窗有樘子筒子板宽为墙身厚度（包括粉刷层）减樘子宽度；门窗无樘子筒子板宽为墙身厚度（包括粉刷层）。筒子板长为筒子板净长（周长），不包括基层厚度。其工程量按板宽乘周长以平方米计算。

30、问：内墙面在原有乳胶漆面的基础上罩涂乳胶漆，且原表面乳胶漆未铲除，应如何套用定额？答：在房屋修缮工程中，发生这种情况越来越多，由于原墙面底子较好，未产生任何质量问题，仅仅是墙面被污染，故墙面不需要进行批嵌，只需重新涂刷乳胶漆，遇到这种情况应套用新刷乳胶漆定额子目，同时扣除批嵌材料和批嵌人工，即：批嵌人工0.03工日/平方米。

31、问：马赛克、面砖外墙面改做涂料面层，施工中墙面表面处理剂外表未满批外墙腻子，应如何套用定额？答：遇到此情况，仍套用外墙面满批腻子相应项目补充定额子目。但是，定额中人工、材料应作适当调整，定额材料消耗量中去除外墙腻子材料，同时扣除满批腻子人工0.025工日/平方米。

32、问：修补墙面管线槽，应如何立项计算？答：修补墙面管线槽，应按零星粉刷立项计算，套用定额子目时，单位人工乘1.5系数。其工程量按实际管线槽长乘槽宽以修补面积计算。

33、问：施工中运用施工吊篮，台班耗用量如何计算？答：目前在房屋修缮工程中由于施工吊篮操作灵活、方便，特别是在外墙面清洗、外墙修理工程中已被广泛运用，遇到这种情况，吊篮的机械台班消耗量按施工组织设计或者实际耗用的台班数计算。

34、问：在房屋修缮工程预算定额中，使用钢管脚手架和竹建脚手架如何套用定额？答：在套用脚手架定额时，应注意脚手架搭设的标准（柱距），脚手架的柱距分1.7米和1.5米。一般外墙装饰工程使用脚手架，即非承重脚手架，其脚手架搭设的柱距为1.7米。而砌筑砖墙使用脚手架，或者高层房屋施工脚手架，由于脚手架上要堆放砖块，承受较重的荷载，或者需承受脚手架自身荷载，即称承重脚手架，其脚手架搭设的柱距为1.5米。所以执行脚手架定额时，应根据脚手架使用性质或者搭设标准，套用相应脚手架定额子目。

35、问：为了围墙透绿的需要，小区围墙进行拆建应执行什么定额？答：因为在围墙拆建过程中，施工工序包括拆除、砌墙、粉刷、制作安装栏杆、清理垃圾等内容，而部分围墙基础需要利用，部分基础需要翻做，部分基础需要新做，其施工工艺设计和施工组织安排，必须按照房屋修缮工程的施工特点进行设计和安排，所以应当执行房屋修缮工程预算定额。

36、问：种植钢筋补充定额工作内容是否包括植筋的拉拔试验？答：种植钢筋补充定额不包括植筋的拉拔试验，如果设计和施工要求植筋需做拉拔试验，其拉拔试验费用应另行计算。

37、问：在修补粉刷工程中，原墙面粉刷实际厚度超过定额取定厚度，工程结算能否计取粉刷超厚费用？答：修补墙面粉刷实际厚度超过定额取定厚度，工程结算可以计取粉刷超厚费用，其计算方法参见《上海市房屋修缮工程预算定额(2000)》粉刷工程分说明(各类粉刷平均厚度和超厚递加表)。

38、问：为什么房修定额将木隔墙装修面层分列密铺、分缝、镶贴和装饰线条等几种形式？答：因为木隔墙的装修设计追求个性化，其表面形式变化的不确定性，所以，如果选用某一项典型的施工详图进行测算，其定额的适用性受到限制。定额将隔墙面层按施工方法(工序)作适当分离，如果在遇到设计平面造型多样情况下，可采用叠加形式分别计算工程量，套用相应定额子目，也可按照装修设计形式自行编制组合定额进行套用，虽然编制预算增加了工作量，但是增强定额子目的适用性。

39、问：在旧墙面或平顶涂刷涂料中，基层处理如何区分起底一般和起底困难？答：涂料墙面基层处理的基本界定：起底一般，通常指原有墙面或平顶涂层材料一般为水性涂料，而旧涂层起底一般比较容易；起底困难，通常指原有墙面或平顶涂层材料一般为油性涂料，而旧涂层起底比较困难，或者原涂层材料为水性涂料，经过长时间的油烟污染，而形成起底比较困难。

40、问：室内墙面、平顶乳胶漆项目为什么要区分抹灰面乳胶漆和石膏板面乳胶漆？答：因为抹灰面乳胶漆和石膏板面乳胶漆工作内容不一样。抹灰墙面的基层仅做满批腻子处理，而石膏板面的基层除满批腻子处理以外，板缝拼接必须做嵌缝处理和粘贴接缝带，而且满批腻子材料的耗用量有较大区别，所以内墙面涂刷乳胶漆的定额项目设置更符合施工实际情况。

41、问：路面挖填土，如厚度大于30厘米，如何计算？答：沟路工程路面挖填土子目仅指厚度小于30厘米的路面挖填土，若实际厚度大于30厘米时，则套用定额第二分部土方工程中挖填土方定额子目。

42、问：目前施工脚手架材料已逐步形成了材料租赁市场，如果脚手架材料价格采用租赁价格计价，在套用脚手架定额子目时，材料价格应如何计算？答：在房屋修缮工程预算定额中，因为脚手架材料消耗量均以一次投入量考虑，所以脚手架使用的周转性材料可以按摊销价进行计价，也可以按材料租赁价格进行计价。材料租赁计价公式：脚手架材料费=材料投入量(定额量)×租赁单价×租赁天数。

篇2：房屋修缮工程项目

甲方：

乙方：吉林铁路分局建筑工程公司

第1条：工程概况

1.1工程名称：

工程地点：

工程内容：

1.2开工日期：

竣工日期：

1.3质量等级：

1.4工程造价：

1.5工程款拨付：

第2条：甲方驻工地代表

2.1代表姓名：

2.1代表工作及职责：

2.1.1施工场地具备开工条件和完成时间的要求

2.1.2对学校周围建筑物和设施保护的要求

2.1.3对工程质量的要求

第3条：乙方驻工地代表

3.1乙方驻工地代表姓名

3.2乙方驻工地代表工作及职责

3.2.1对工程完成时间的要求

3.2.2对完全施工的要求

3.2.2.2在工程过冲中保证施工人员安全

3.2.2.3在施工过程中保护学校设施不受损害

3.2.2.4由乙方责任造成的伤亡事故及损害由乙方承担全部责任和所有费用

3.3施工场地整洁卫生的要求

第4条：工程检验及返工

4.1在施工过程中由乙方施工原因造成工程质量问题，经甲方代表检查核实后，乙方无条件返工，造成损失由乙方负责。

篇3：房屋修缮工程的技术措施

关键词：房屋修缮,措施,利旧

引言

房屋修缮工作是指房屋从建成到报废的使用过程中, 对房屋进行的查勘、设计、维修修缮等活动, 还包括实行技术、设备管理等工作。房屋修缮工程主要分为结构工程、防水工程、上下水修缮、门窗修缮、地面工程、抹灰工程、油漆粉饰工程以及水电、气暖等设备工程、金属构件以及电动机、电梯、避雷、配电工程等等。

1 房屋修缮前的工作准备

随着房屋建筑年龄的增长, 为了保证居民的生命安全和财产安全, 应对其安全性、结构强度、耐久性等性能进行检测, 并且评估和检测建筑的功能和设备的可靠性等。由于房屋的用途不同, 建造的时间也不一样等原因, 修缮房屋结构是比较复杂的, 这就需要根据不同的情况, 采取不同的修缮措施来对待, 例如:维修、加固或者改造等。长期的实践告诉我们, 房屋修缮工作并不是一件简单的任务, 它不但专业性强, 而且内容复杂。

为了提高房屋完好等级, 改善房屋使用功能, 需要对房屋进行修缮工程查勘与设计, 也就是对所要需修缮的房屋作详尽的勘察, 制定方案和编制预算, 这是修缮房屋一个重要环节。查勘设计所提供的设计文件, 不仅是房屋修缮的依据, 还是施工的任务书。如果查勘出现错误, 不但会造成施工的难度, 还会造成管理上的混乱, 那就会影响施工的进行或影响修缮的效果, 为了确保房屋修缮的顺利进行, 建筑质量达标且经济合理, 查勘设计工作必须做扎实。

2 常见房屋修缮工程及技术措施

2.1 结构工程的修缮

常见房屋结构有砖砌体结构与钢筋混凝土结构。对于砖砌体结构来讲, 损坏主要形式为墙体裂缝与腐蚀。对砖砌体腐蚀而言, 一般表现为墙面产生软化、起皮、疏松和剥落等现象。这种破坏从表层逐渐向砌体深度发展, 削弱墙体承受力, 减低结构强度, 不仅影响房屋建筑的美观, 严重时还导致坍塌事故。砖砌体结构的修理包括裂缝修理、墙面腐蚀的修理、局部拆除重砌等。砖砌体裂缝的修理, 一般都应在裂缝稳定后进行, 否则即使进行了修补, 裂缝将继续发展。一般所采用的方法有水泥沙浆嵌缝法、块体嵌补法、压力灌浆法、一般抹灰、金属网抹灰、一般喷浆、金属网喷浆等。对腐蚀层清除, 可用人工凿除, 以钢丝刷清除浮灰、油污和尘土等, 然后用压力水冲洗干净。对腐蚀严重已影响砌体强度的墙体应做局部或全部更换。对腐蚀一般的墙面, 可根据防腐要求, 加抹水泥沙浆或改用沥青混凝土等修复。对产生严重空鼓、裂缝等现象, 对安全产生影响者, 可采用局部拆除重砌。

对于钢筋混凝土结构而言, 常见的缺陷主要有蜂窝、麻面、空洞、露筋、掉角、疏松等。施工、使用和维护不当是混凝土产生缺陷的主要原因。如施工时水泥过期或标号不足、砂石含泥量大等都会造成混凝土疏松、强度等级的严重下降;混凝土浇捣不当或漏捣, 水灰比选择不合适, 会造成严重的空洞、蜂窝、露筋、密实性差等;模板清理不干净, 拆模不当, 会造成混凝土表面麻面、破损等;如果维护保养不好, 使构件遭到碰撞、超载、高温及有害介质侵蚀, 也会导致混凝土掉角、露筋、疏松等缺陷。处理方法可以采用:麻面主要影响砼外观, 对于面积较大的部位修补。即将麻面部位用清水刷洗, 充分湿润后用潮湿的水泥抹平。砼有小蜂窝, 可先用水冲洗干净, 然后用1∶2或1∶2.5水泥砂浆修补, 如果是大蜂窝, 则先将松动的碎石和突出颗粒剔除, 尽量形成喇叭口, 外口大些, 然后用清水冲洗干净湿润, 再用高一级的细石砼捣实, 加强养护。露筋治理方法:将外露钢筋上的砼残渣和铁锈清理干净, 用水冲洗湿润, 再用1∶2或1∶2.5水泥砂浆抹压平整, 如露筋较深, 将薄弱砼剔除, 冲刷干净湿润, 用高一级的细石砼捣实, 认真养护。

2.2 屋面防水工程的修缮

对于柔性防水屋面而言, 卷材防水层屋面主要采用沥青油毡、再生橡胶、合成橡胶或合成树脂类等防水卷材, 粘贴成一整片能防水的屋面覆盖层。涂模防水屋面主要采用水乳型橡胶沥青防水涂料、聚氨脂防水涂料等刷在屋面基层上形成防水面层。对于刚性防水层面, 钢筋混凝土刚性防水屋面是在屋面板上浇捣C20或C25细石混凝土, 内配置直径3或直径4双向钢筋网, 厚度不小于4mm, 它是依靠细石混凝土本身的密实性达到防水目的, 一般需专业队伍维修。屋面的养护管理主要是检查、清理、设施管理、及时维修等, 每个季度对屋面进行一次全面检查, 重点是开春解冻后雨季来临前, 每次检查按不同类别制订检查内容, 把检查结果记载存档。在屋面上不得随意搭建任何设施, 包括天线、太阳能等, 如必须搭建, 事先要通过管理人员的许可, 办理相关手续, 按有关要求进行安装。

2.3 房屋门窗工程的修缮

对于木门窗来讲, 其损坏情形主要是倾斜、下垂、弯曲翘曲、裂缝过大、走扇、腐朽、劈裂等, 一般采用硬木楔恢复平直, 加铁三角拉结牢固, 用矫正器矫正, 部分更换合页整形等。对于钢门窗而言, 其损坏主要是安装不牢固, 框与墙间产生裂缝、配件丢失, 未及时进行油漆防护或油漆时除锈不彻底。对松动门窗应采用将锚固铁脚的墙体凿开, 把铁脚取出矫正, 损坏的应焊接好, 然后用高标号水泥沙浆把铁脚重新固定好;对扭曲或损坏严重的门窗扇, 应卸下进行矫正, 焊接后再重新安装, 并定期进行油漆防护。对于铝合金门窗而言, 其损害主要是紧固部件松动、脱落;密封材料安装不牢、老化、脱落;框扇变形等。采取的方法是矫正或更换, 对于表面的污蚀应定期擦试干净;将损伤的密封材料及时更换, 对于附件、螺丝的松动、脱落等, 要及时拧紧、更换或重新装配。

3 合理利旧, 提高资源使用效率

旧料的合理利用与回收, 不仅能提高资源利用率, 而且可以减轻使用建筑材料的消耗率, 降低工程造价。长期的工程实践中会经常碰到这样的实例。比如:在现有修缮工程中, 有许多简瓦屋面和澄泥瓦屋面需要揭顶换栈或屋面重新改造, 拆除旧瓦, 除风化或破损的那部分外, 其余材料均可利用。对屋顶改现浇的屋面, 拆除的旧瓦也可以用于其它维修屋面当中。对拆除下了的旧基砖, 可在混水墙、基础及零星砌筑中加以利用。对砖木结构中大梁、檀子、椽子等木料, 在拆卸时尽量考虑不损坏, 加以重新利用。此外, 对于许多低洼院落, 可以利用拆除部分的污土进行回填, 还可以利用拆下的钢筋混凝土、素混凝土、碎块等回收加工, 作为三合土垫层。既减少外购黄土回填的费用, 又能减少污土外运对环境造成的污染。有关多年实际修缮工程结算的统计表明, 综合的利用旧料可以使修缮工程每平米造价降低20%左右, 综合利旧对于提高资源利用效率, 降低工程成本方面起到了非常重要的作用。

参考文献

[1]郭建宏.房屋维修改造工程的步骤及特点[J].山西建筑.2011 (10) .[1]郭建宏.房屋维修改造工程的步骤及特点[J].山西建筑.2011 (10) .

[2]王晓鸣.现代城市房屋维修与维修管理[J].住宅科技.1994 (02) .[2]王晓鸣.现代城市房屋维修与维修管理[J].住宅科技.1994 (02) .

[3]王蔚松.提高房屋维修的经济效果[J].住宅科技.1992 (07) .[3]王蔚松.提高房屋维修的经济效果[J].住宅科技.1992 (07) .

[4]邹迎春.砖木结构房屋安全鉴定初探[J].住宅科技.1992 (09) .[4]邹迎春.砖木结构房屋安全鉴定初探[J].住宅科技.1992 (09) .

篇4：浅谈房屋修缮工程的工作

关键词:房屋修缮;勘察设计;实施;管理

中图分类号:TU723.3文献标识码:A文章编号:1000-8136(2010)02-0158-02

房屋一经建成,损坏也就开始。随着时间的推移,都要求对其结构强度、刚度、耐久性、安全性进行鉴定,并对建筑功能和各种设备的可靠性及功效等进行评估和检测,根据不同的需要采取维修、加固、改造更新。由于房屋的建造时期不同,修缮对象结构复杂且多样,决定了房屋修缮具有专业性强、内容繁杂、难度大等特点。修缮的查勘设计及合理的编制施工组织设计,使其经济效益最大是关键。为保证修缮工程的质量,各项工作的顺利实施,笔者认为应从以下几个方面入手。

1 修缮工程的查勘设计是关键

房屋修缮工程查勘与设计是具体贯彻房屋修缮政策和确定修缮范围的一个重要环节,它不同于新建设计,它是对确认需修的房屋作详尽的勘察,以提高房屋完好等级和改善使用功能的要求,它所提供的设计文件,既是修缮贯彻制定方案和编制预算的依据,又是指导施工的具体任务书,修缮设计方案、修缮范围和标准都以查勘设计为标准和手段。查勘一旦发生较大的差错,进入施工阶段后必然会被不断改变实做内容和调整数量,材料大量增减,施工作业计划将随之变动,造成管理上的混乱。所以必须十分重视查勘设计,以确保在房屋修缮中做到技术先进、经济合理、安全适用和确保工作质量。

在勘察设计的基础上,根据房屋的实际情况,可作不同程度和不同范围的修缮。根据太原市现有房屋的状况来看,20世纪五六十年代的砖木结构和砖混结构的房屋损坏比较严重,这些房屋分布也比较分散,且很多已成为死角而无法开发改造。除对有些项目需进行必要的抗震加固或局部改建外,一般宜采用翻修、大修、中修、小修和综合维修5种方式来进行修缮。在此基础上,还应遵循经济、实用、使用合理、安全的原则,可有效地取得更大的经济与社会效益。例如:在大翻修工程中,如能合理地利用原有的基础、墙体等,既可以保持原有的建筑风貌也可节省开支、减少环境污染。由此看出,修缮方案的制定必须因地制宜,视各种条件的差异和客观的实际需要来编制。

2 在修缮施工阶段中应注意的问题

房屋修缮工程的类型较多,项目繁多、面广、数量大,使用材料的品种、规格也多。外部需要供应、运输、市政设施、供水、供电等部门的配合协作,还必须在修缮施工中因地制宜地进行各施工阶段、施工环节、工序和工程的很好协调,搞好总体综合平衡。为此,对修缮工程先要有计划、有步骤,施工中要加强施工阶段、施工环节、工序和工序的交验检工作,并认真、及时检查计划的实施情况。

2.1 隐蔽工程质量的检查验收要及时、准确、真实

修缮工程中的计划管理,与新建工程相比,其预见性、可控性较差,特别是一些隐蔽工程不易发现,因此,对修缮工程的修缮项目的计量显得更为重要。施工过程的连续性和修缮项目施工工序的覆盖,要求工作应及时进行,准确地进行测量、验收、签证,做好原始资料的记录,以反映施工过程的真实情况。在施工过程中勘察设计与施工应密切联系配合,施工工地负责人应全面掌握情况,发现问题及时与建设单位联系,共同研究制定出相应的措施,并选择最佳的施工方案来加以解决。而现状常为:施工单位对资料的管理不给予重视,不及时填写隐蔽工程验收单,工程结算时才补验收资料,造成资料记录混乱、丢项现象严重。

2.2做好工程隐蔽验收的基础资料工作

由房屋修缮工程的特点决定了做好资料工作的重要,作为施工方,对修缮工程隐蔽验收资料的收集整理工作,一定要在施工中完善。工程在施工过程中,因建设单位或现场的种种原因,常会出现一些设计变更或修改现象。要及时搜集整理好变更的有关资料。比如:周围的影响工程;临时的变更修改通知书;现场变更的签证手续;材料、设备型号规格的改变;材料的实际供应情况等。努力做到隐蔽资料工作与工程同步完成。

2.3 编制修缮工程预算应留有余地

房屋修缮工程可变因素多,不可预见的因素也多。施工条件和环境的多变,尤其是结构上的隐蔽工程,如地基是否能达到承载力;基础是否能利用;木屋架、檩条、椽子的腐烂情况以及工程实施时是否影响到相邻建筑结构等等,都是难以预测的。因此,在编制预算时要充分考虑到可能出现的各种情况,留有一定的余地。

2.4处理好与用户及周边住户的关系

房屋修缮工程是在原由房屋的基础上,恢复或增加其使用价值,以满足用户或住户的需要。要取得修缮施工的顺利进行,除与外部有关单位和内部间的协调外,还需以方便用户和住户为指导思想,了解住户对住房的想法、希望和迫切需要解决的问题等,根据情况,提出相应的对策。施工时既要做好安全防护措施,也要保证用户和住房的安全,进行文明施工,不断提高服务质量。

3 施工管理人员要因事设人、因职设人

房屋修缮工程情况复杂,特别是在房屋翻修,或原有结构件加固拆换,或地基基础加固补强,较多取之于实践经验。因此,修缮工程的技术人员在必须具备足够的建筑工程专业知识的基础上,熟悉各类新旧建筑、了解这些建筑的损坏规律、掌握查险、鉴定、检测、翻新、加固、补强、纠偏、改建等等修缮专业技术,才有可能胜任修缮工作。实际工作中,许多建设单位并不重视技术人员的聘用和培养,在基建处人员的安置上,并不考虑是否懂建筑专业,小的维修工程依靠施工队,大的维修工程依靠监理单位或竣工后聘审计部门来审计。造成甲方对工程的施工工艺不懂,工程质量不清楚,材料价格无法控制,维修成本大大提高。

4 旧料的合理回收和利用

旧料的合理回收和利用,能提高资源利用效率,减轻使用建筑材料的消耗率,降低工程造价。例如,以下几个方面可有效把旧料加以合理的利用:①在现有修缮工程中,有许多筒瓦屋面和澄泥瓦屋面需揭顶换栈或瓦屋面重新改造,拆除的旧瓦,除一部分风化或破碎以外其余均可利用。②对揭顶改现浇的屋面,拆除的旧瓦也可用于其他维修屋面当中。对拆除下来的旧机砖,可在混水墙、基础及零星砌筑中加以利用。③对砖木结构中大梁、檩子、椽子等木料,在拆卸时尽量考虑不损坏为原则,加以重复使用。④对于许多的低洼院落,可利用拆除部分的污土进行回填,还可利用拆下的钢筋混凝土、素混凝土、碎块等回收加工,作为三合土垫层。这样,既能减少购买黄土回填的费用,又能减少污土外运,以及减少对环境的污染。从多年来实际的修缮工程结算来看:综合的利用旧料可使修缮工程造价每平方米造价降低20%左右。

由于修缮工程具有不同于新建工程的许多特点和独特的专门技术,它在建筑施工领域内的重要地位,越来越为人们所重视。随着科学技术的发展和工程质量要求的提高,提高资源和能源利用效率、减少材料消耗;提高工程的耐久性,延长使用寿命;加强工程管理,降低不必要的消耗。重视房屋建筑的保护和维修,改善生活环境,保护和维护好各个不同历史时期建造的房屋建筑,保护和发扬有地方特色的建筑和建筑群风貌,就会为社会的可持续发展做出贡献。

作者简介:邱蓓,女,1963年出生,辽宁沈阳人,工程师。

Discusses the House Restoration Project Shallowly the Work

Qiu Bei

篇5：房屋建筑修缮及装修工程施工合同

定作人： 签订地点：

承揽人： 签订时间：

第一条 修缮修理项目(注：空格如不够用，可以另接)

┌────────────────┬────┬──────────┬────────┐

│ 修缮修理项目及内容 │计量单位│ 数量或工作量 │ 报酬 │

│ │ │ ├───┬────┤

│ │ │ │ 单价 │ 总价 │

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│ │ │ │ │ │

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│ │ │ │ │ │

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│ │ │ │ │ │

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│ │ │ │ │ │

├────────────────┴────┴──────────┴───┴────┤

│合计人民币金额(大写)： ￥： │

└─────────────────────────────────────────┘

第二条 材料(注：空格如不够用，可以另接)

┌┬────┬───┬─────┬─────┬────┬───┬────┬────┬─────┬─────┬─────────┐

││材料名称│ 商标 │ 生产厂家 │ 规格型号 │计量单位│ 数量 │ 质量 │ 提供人 │ 提供日期 │ 消耗定额 │ 材料费 │

├┼────┼───┼─────┼─────┼────┼───┼────┼────┼─────┼─────┼────┬────┤

││ │ │ │ │ │ │ │ │ │ │ 单价： │ 总价： │

├┴────┴───┴─────┴─────┴────┴───┴────┴────┴─────┴─────┴────┴────┤

│合计人民币金额(大写)： ￥： │

└──────────────────────────────────────────────────────────────┘

第三条 材料的检验标准、方法、时间、地点及提出异议的期限： 。

第四条 修缮修理时间从 年 月 日到 年 月 日。

第五条 修缮修理项目的技术标准、质量要求： 。

第六条 定作人提供技术资料、图纸的时间、方法及保密要求：。

第七条 承揽人发现定作人提供的图纸、技术要求不合理的，应在日内向定作人提出书面异议。定作人应在收到书面异议后的日内答复。

第八条 定作人(是/否)允许第三人完成修缮修理项目的主要工作;可以交由第三人完成的工作是：。

第九条 定作人协助承揽人的事项与要求：。

第十条 修缮修理项目交付的时间、方式及地点：。

第十一条 修缮修理项目验收的标准、方法及时间：。

第十二条 定作人应在年月日前向承揽人(预付材料费/交付定金)(大写)元。

第十三条 结算方式及期限： 。

第十四条 保修期限： 。

第十五条 本合同解除的条件：(一)定作人可以随时解除合同，但应及时书面通知承揽人并承担由此给承揽人造成的损失。(二)。

第十六条 定作人违约责任：。 承揽人违约责任： 。

第十七条 合同争议的解决方式：本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的，按下列第种方式解决：(只能选择一种)

(一)提交 仲裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院起诉。

第十八条 其他约定事项： 。

┌────────────────────┬───────────────────┐

│ 定 作 人 │ 承 揽 人 │

│ 定作人(章)： 住所： │ 承揽人(章)：住所： │

│ 营业执照号码： 身份证号： │ 营业执照号码： 身份证号： │

│ │ 法定代表人： 委托代理人： │

│ 法定代表人：委托代理人： │电话： 传真： │

│ 电话： 传真： │ 开户银行： 账号： │

│ 开户银行： 账号： │税号： 邮政编码： │

│ 税号：邮政编码： │ │

篇6：房屋修缮工程项目

具体见定额说明

拆除砖墙  工料机只有人工和垃圾的含量

有红砖  看看定额的含量是否为0

篇7：房屋修缮工程项目

项目管理办法

财教[2001]74号

第一条 为适应预算管理改革的要求，促进中央级普通高校房屋和仪器设备购置专项资金(以下简称修购专款)管理规范化、制度化、科学化，进一步提高修购专款的使用效益，根据有关财政预算专项资金管理规定，制定本办法。

第二条 本办法所称的修购专款是指中央财政在教育事业费预算中安排的专项用于中央级普通高等学校的房屋修缮、仪器设备购置、基础设施维修改造的资金。

房屋修缮主要指连续使用年限在15年以上的房屋，或者按照国家有关规定，经鉴定属于危险性房屋的维修；仪器设备购置主要指为教学、实验服务的仪器设备和图书等购置；基础设施维修改造主要指供水、供电、供暖、供气设施和道路维修改造。

凡涉及中央级普通高等学校长期出租或转为对校办企业投资的房屋、基础设施等的维修改造费用，不应包括在修购专款之内。

第三条 修购专款按照集中资金、重点使用、兼顾一般的原则分配。

第四条 修购专款实行项目管理，按有关规定编制项目预算、建立项目库并实行滚动管理。

第五条 修购项目的申报(一)高校申请修购项目，要符合高等教育事业发展的要求，要符合修购专款的支出范围，要经过充分的论证。

项目学校要匹配一定的自筹资金，匹配比例一般不低于申请修购专款的20％。

(二)申请修购项目由项目学校按规定填报《中央级普通高校修购专款申报书》(附件二)，提出项目具体内容、经费预算(含自筹资金部分)、实施期限(分实施计划)，分析项目的必要性、可行性及预期效益等情况。向主管部门报送申请修购专款的书面报告，同时抄报财政部。

(三)主管部门对项目学校报送的《项目申报书》提出初审意见，按规定编报《××部(委)高校修购项目预算审核汇总表》(附件三)及修购专款申请报告，上报财政部。

第六条 修购项目的审核。主管部门、财政部应对学校申报项目进行认真审核，包括申报材料是否符合填报要求，申请项目的立项依据是否真实可靠，项目预算是否合理等。

对一些大型修购项目的审核，由财政部组织专家论证或委托中介机构进行评审。中介机构对项目的评审内容、程序等按有关的项目评估管理办法执行。财政部根据专家或中介机构的评审结论，将符合要求的项目纳入项目库管理。第七条 修购项目预算的确定和下达。财政部根据项目学校事业发展需要、主管部门的审核意见、专家或中介机构的评估结论并结合国家财力可能，按项目轻重缓急进行排序后确定项目预算。当年未安排专款的项目，可滚动下年研究安排。

修购项目预算确定后，财政部通过项目学校的主管部门下达项目预算，同时抄送项目学校。

第八条 项目预算的实施。

(一)项目预算实施中要建立“第一责任人制度”。各项目承担高校校(院)长为项目实施中的“第一责任人”，全面负责项目实施中的各项工作。

(二)各项目学校要严格按照财政部批复的项目及项目预算执行。预算执行过程中发生项目撤销或变更的，要按照规定程序报批。

纳入政府采购的项目应按照政府采购的有关规定执行。

(三)项目预算资金要专款专用，单独核算。项目完工后，项目预算指标有结余的，经财政部批准可留归高校用于其他修购项目。

(四)终了，项目学校要按规定编制项目决算，并附详细说明，报经主管部门审核汇总后报财政部。

对未完工项目要单独说明，待项目完工后，项目学校要及时组织验收和总结，并按规定编报项目预算的使用情况报告(格式另定)。

第九条 项目的监督检查与绩效考评。各项目承担高校和主管部门要加强项目执行的监督检查。财政部要对各高校的项目执行情况进行定期或不定期的检查或抽查，及时发现和解决项目执行中出现的问题。

财政部要组织有关部门或委托中介机构对修购项目的绩效进行考评，考评办法按财政部有关规定执行。考评结果作为财政部以后审批立项和预算安排的参考依据。

第十条 有下列行为之一的，经财政部确认后，要对项目承担高校作出收回专项资金、在一定时期内不予核批专项等处罚。

(一)未按批准的项目和用途使用专项资金，擅自改变项目内容，扩大项目资金使用范围的；

(二)未按规定报告完工项目的预算资金使用情况的；

(三)经审计后确认项目管理不善、有违反财经纪律现象的。

第十一条 “面向21世纪教育振兴行动计划”和“211工程”专项资金安排的房屋修缮、仪器设备购置、基础设施维修改造支出仍按相关办法执行。

第十二条 本办法由财政部负责解释。

第十三条 本办法自发布之日起实行，财公字[1999]361号印发的《中央级普通高等学校房屋修缮和仪器设备购置专项资金管理办法(试行)》同时废止。

中华人民共和国财政部

篇8：新《房屋渗漏修缮技术规程》解读

1.1《房屋渗漏修缮技术规程》(以下简称《规程》),标准代号为CJJ 62—95,是我国第一部房屋渗漏修缮工程的技术标准,为我国房屋渗漏修缮工程设计与施工提供了技术依据,对促进渗漏修缮工程技术发展起到了积极的推进作用。但是,原《规程》实施15年来,我国建筑防水材料种类增多、质量提高,建筑防水施工技术发展迅速,15年之前发布的《规程》已存在许多不适应的地方,其修订工作迫在眉睫。

1.2原《规程》实施以来,我国编制、修订了一批国家和行业建筑防水工程技术规范、规程,也制修订了多部防水材料标准。为与现行标准保持一致,适应建筑防水施工技术的发展要求,也需要对原《规程》进行修订。

1.3我国的房屋建筑渗漏率一直居高不下,已建房屋发生渗漏水问题,直接影响到人们的生活、工作和学习,给国家和民众造成巨大经济损失。在房屋渗漏修缮过程中,由于措施不当,效果不好,以致出现“年年漏、年年修,年年修、年年漏”的现象。由于渗漏修缮的对象主要是既有建筑物或构筑物,其查勘、修缮方案、施工和质量验收均与新建工程不同,既要遵循“材料是基础,设计是前提,施工是关键、管理维护要加强”的新建防水工程的基本原则,更应遵照“查勘仔细全面,分析严谨准确,方案合理可行,施工认真细致”的渗漏修缮准则。因此,《规程》应与时俱进,更新理念,以利于我国房屋渗漏修缮技术的提高,有效解决房屋渗漏问题。

1.4根据住房和城乡建设部《关于印发<2009年工程建设标准规范制订、修订计划>的通知》(建标[2009]88号)的要求,《规程》编制组经广泛调查研究,认真总结实践经验,参考有关国际标准和国外先进标准,并在广泛征求意见的基础上,修订了本规程。

2标准主要内容

2.1新《规程》内容组成

原《规程》由“总则”“屋面渗漏修缮工程”“墙体渗漏修缮工程”“厕浴间渗漏修缮工程”“地下室渗漏修缮工程”等共5章19节123条及30余幅节点构造图与有关附录组成。新《规程》主要内容包括:“总则”“术语”“基本规定”“屋面渗漏修缮工程”“墙体渗漏本修缮工程”“厕浴间和厨房渗漏修缮工程”“地下室渗漏修缮工程”“质量验收”“安全措施”等共9章12节177条和1个附录以及相应条文说明,共计约4.5万字。与原《规程》相比,新《规程》报批稿新增条文61条,修改条文177条,分别占条文总数的34.5%和100%。

2.2新《规程》修订的主要内容

1)增加了4条房屋渗漏修缮术语,如“渗漏修缮”“查勘”“维修”“翻修”,并作出了定义。

2)增加了第3章“基本规定”。本章规定了4个方面的内容:(1)查勘的要求、方法和内容;(2)编制修缮方案需要参考的技术文件、编写要求和内容;(3)选材原则、性能要求和试验方法;(4)对施工队伍和施工人员的资格要求和施工工艺要求。

3)增加了房屋渗漏修缮安全措施方面的规定。

4)增加了房屋渗漏修缮方案设计原则与内容。

5)对屋面渗漏修缮工程的规定内容进行了修订,增加了查勘、修缮方案和瓦屋面3节内容,修订了卷材防水屋面、涂料防水屋面和刚性防水屋面的条文。

6)对墙体渗漏修缮工程的规定内容进行了修订,增加了查勘、修缮方案、清水墙面、抹灰墙面、面砖与板材墙面和细部修缮6节内容。

7)对厕浴间和厨房渗漏修缮工程的规定内容进行了修订,增加了查勘、修缮方案2节内容,修订了原《规程》的条文。

8)对地下室渗漏修缮工程的规定内容进行了修订,增加了查勘、修缮方案2节内容,增加了混凝土外墙结构背水面涂布水泥基渗透结晶型防水涂料维修大面积渗漏水的条文;修订了混凝土结构裂缝维修措施等。

9)对质量验收的规定内容进行了修订,增加了质量验收批次、质量验收文件和记录的规定,修订了屋面、墙体、厕浴间和厨房、地下室渗漏修缮的质量要求,并单列为一章。

2.3与原《规程》相比新《规程》总体框架的主要变动之处

1)增加了“术语”“基本规定”“质量验收”“安全措施”4章。

2)在“屋面渗漏修缮工程”一章中,增加了“查勘”“修缮方案”“施工”3节,其中“施工”一节分为:“卷材防水屋面”“涂膜防水屋面”“瓦屋面”和“刚性防水屋面”4个次分组单元。将原《规程》“卷材防水屋面”“涂膜防水屋面”和“刚性防水屋面”3节内容并入“修缮方案”和“施工”2节,“质量要求”一节并入“质量验收”一章。

3)在“外墙渗漏修缮工程”一章中,增加了“查勘”“修缮方案”“施工”3节,“施工”一节分为:“清水墙面”“抹灰墙面”“面砖与板材墙面”“预制混凝土墙板”“细部修缮”5个次分组单元。将原《规程》“砖砌墙体”“混凝土墙体”2节内容并入“修缮方案”和“施工”2节,“质量要求”一节并入“质量验收”一章。

4)在“厕浴间和厨房渗漏修缮工程”一章中,增加了“查勘”“修缮方案”“施工”3节,将原《规程》“楼地面”“墙面”“给排水设施”3节内容并入“修缮方案”和“施工”2节,“质量要求”一节并入“质量验收”一章。

5)在“地下室渗漏修缮工程”一章中,增加了“查勘”“修缮方案”“施工”3节,将原《规程》“防水混凝土结构”“水泥砂浆防水层”“特殊部位”3节内容并入“修缮方案”和“施工”2节,“质量要求”一节并入“质量验收”一章。

6)将原《规程》“屋面渗漏修缮工程”“结构设计外墙渗漏修缮工程”“厕浴间和厨房渗漏修缮工程”“地下室渗漏修缮工程”4章的“质量要求”一节合并为“质量验收”一章。

7)对原《规程》的附录作了较大的调整,并在新《规程》附录中增加了“房屋渗漏修缮建筑防水材料标准目录”和“房屋渗漏修缮建筑装饰材料标准目录”等内容,其中“房屋渗漏修缮建筑防水材料标准目录”包括沥青防水卷材、高分子防水卷材、防水涂料、密封材料、刚性防水材料、瓦、灌浆材料及防水材料试验方法等内容。

3标准技术水平、作用和效益

标准修订过程中,按照“成熟一条修订一条”的原则,并严格按照《工程建设标准编写规定》(建标[2008]182号文)的规定,对原《规程》部分不符合当前房屋渗漏修缮工程实际经验或与相关标准不协调的条文内容进行了修订。新《规程》总体框架结构、适用范围合理,特别是增加了渗漏查勘方法、内容及修缮方案设计的规定,使新《规程》在技术内容上有了较大突破。因此,新《规程》是原《规程》的继承、发展、充实和提高。

新《规程》突出了房屋渗漏修缮的技术特点,总体上达到了国内领先水平,具有可操作性,能够指导我国当前房屋的渗漏修缮,对解决房屋渗漏问题、提高房屋渗漏修缮工程质量、改善房屋使用功能和耐用年限具有重要作用。

摘要：介绍了将要颁布实施的《房屋渗漏修缮技术规程》(CJJ62)修订的背景,分析了新旧规程主要内容的差异,以利于正确理解与执行新规程,提高房屋渗漏修缮工程质量。