珠海拆迁补偿办法

第一篇：珠海拆迁补偿办法

武汉拆迁补偿办法

第一章 总 则

第一条 为了规范本市国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人(以下简称被征收人)的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收条例》)及相关法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区内国有土地上单位、个人房屋的征收与补偿。

第三条 房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、公平补偿、结果公开的原则。

第四条 市房屋征收部门负责本市房屋征收与补偿的管理工作。

发展改革、国土、规划、物价、建设、住房保障、公安、城管、工商、民政、教育、审计等有关行政管理部门，应当按照各自职责和本办法的规定，做好房屋征收与补偿相关工作。

第五条 区人民政府负责本行政区域内的房屋征收与补偿工作，并负责处理房屋拆迁遗留问题。区房屋征收部门负责组织实施本行政区域内房屋征收与补偿工作。

武汉经济技术开发区、东湖新技术开发区、东湖生态旅游风景区、武汉化学工业区管理委员会(以下简称管委会)按照本办法有关区人民政府及其相关管理部门职责的规定，负责其管理区域内的房屋征收与补偿工作，但不得作出房屋征收决定。

第六条 房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位具体承担房屋征收与补偿工作。房屋征收部门应当与房屋征收实施单位签订委托合同，明确双方的权利和义务。房屋征收实施单位接受委托可以收取相应的工作费用，但不得以营利为目的。工作费用的具体标准由市物价部门会同市财政、房屋征收部门制定。

房屋征收部门对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督，并对其行为后果承担法律责任。

第七条 房屋征收与补偿过程中涉及的用地和规划论证、测绘、评估、法律、房屋拆除等服务性工作，房屋征收部门和有关单位应当委托具备相关资质的专业机构完成。

第八条 市房屋征收部门应当对从事房屋征收与补偿工作的人员，进行有关法律知识及征收补偿等业务知识的培训。

第二章 征收决定

第九条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由区人民政府作出房屋征收决定：

(一)国防和外交的需要;

(二)由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要;

(三)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要;

(四)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要;

(五)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要;

(六)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

因重大项目建设等原因需要征收房屋，市人民政府认为不宜由区人民政府作出房屋征收决定的，也可由市人民政府作出房屋征收决定。

第十条 依照本办法第九条规定，确需征收房屋的各项建设活动，应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。保障性安居工程建设、旧城区改建，应当纳入市、区国民经济和社会发展年度计划。

制定国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，应当广泛征求社会公众意见，经过科学论证。

第十一条 房屋征收涉及旧城区改建的，所在区人民政府应组织房管、建设等部门就危房集中、基础设施落后情况进行论证。

第十二条 房屋征收部门应当根据规划部门出具的规划意见，合理确定国有土地上房屋征收范围。

第十三条 房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、改建、扩建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿。

房屋征收部门应当书面通知国土规划、住房保障、工商、公安等行政管理部门暂停办理相关手续。书面通知应当载明暂停期限，暂停期限最长不得超过1年。相关部门应在征收范围内按照职责暂停办理下列事项：

(一)新建、扩建、改建房屋;

(二)房屋和土地使用权分割、赠与、抵押、出租、改变用途;

(三)以征收范围内的房屋为注册住址新增、变更工商营业登记;

(四)户口的迁入、分户。

第十四条 房屋征收部门应当对征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在征收范围内向被征收人公布。

第十五条 作出房屋征收决定前，所在区人民政府应当组织征收、规划、城管、房管等部门按照各自的职责对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿。

征收范围内未经登记建筑的调查、认定和处理具体办法，由各区人民政府根据实际情况制定。

第十六条 房屋征收部门负责拟订征收补偿方案，报同级人民政府。征收补偿方案应当包括以下内容：

(一) 房屋征收与补偿的法律依据;

(二) 房屋征收的目的;

(三) 房屋征收的范围;

(四) 被征收房屋类型和建筑面积的认定办法;

(五) 房屋征收补偿方式、标准和计算方法;

(六) 补贴和奖励标准;

(七) 安置房屋的基本情况;

(八) 房屋征收评估机构选定办法;

(九) 房屋征收补偿的签约期限;

(十) 搬迁期限和搬迁过渡方式、过渡期限;

(十一) 受委托的房屋征收实施单位名称;

(十二) 其他事项。

市、区人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证，并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

市、区人民政府应将征求意见情况和根据公众意见修改的情况及时公布。

因旧城区改建需要征收房屋，在征求意见期限内，过半数被征收人认为征收补偿方案不符合征收与补偿规定的，市、区人民政府应组织由被征收人和公众代表参加的听证会，并根据听证会情况修改方案。

第十七条 作出房屋征收决定前，房屋征收部门应当根据项目情况，组织拟定社会稳定风险评估报告。社会稳定风险评估报告应说明项目情况，从合法性、合理性、可行性、可控性等方面进行分析，并报同级人民政府审核。

第十八条 房屋征收涉及被征收人超过300户的，房屋征收决定应当经政府常务会议讨论决定。

第十九条 市、区人民政府作出房屋征收决定后应当及时公告。公告应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。

市、区人民政府及房屋征收部门应当做好房屋征收与补偿的宣传、解释工作。

房屋被依法征收的，国有土地使用权同时收回，房屋、土地行政主管部门可以根据征收补偿协议或征收补偿决定直接办理注销登记手续。

第二十条 被征收人对房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第三章 补偿

第二十一条 房屋征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人签订。被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书所登记的所有权人为准。

第二十二条 房屋征收应当根据不同情况，按照规定给予被征收人以下补偿：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第二十三条 对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

被征收房屋和产权调换房屋的价值，由选定的房地产价格评估机构评估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。

对房屋评估价值有异议的，应当自评估结果公告或收到评估结果之日起10个工作日内，向选定的房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，应当自收到复核结果之日起10个工作日内，向市房地产估价师协会房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

第二十四条 征收决定公告后，房屋征收部门应及时组织被征收人以协商方式选定房地产价格评估机构;协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或采取摇号、抽签等随机方式确定。房屋征收部门应当将选定的房地产价格评估机构予以公告。

房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。第二十五条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门应当提供产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与产权调换房屋价值的差价。

因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，应当提供改建地段或就近地段的房屋，并按照房屋价值结清差价。

第二十六条 房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，搬迁费标准由各区人民政府制定。

征收房屋，被征收人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当支付临时安置补偿费或者提供周转用房。临时安置补偿费由选定的房地产价格评估机构评估确定，初次评估时点为房屋征收决定公告之日。每个项目临时安置补偿费每满两年重新评估一次，并按新的评估标准支付临时安置补偿费。被征收人对评估结果有异议的，可以按照本办法第二十三条第三款规定申请复核、鉴定。

第二十七条 因征收非住宅房屋造成停产停业损失的补偿标准，按照被征收房屋价值的5%确定。

被征收人认为其停产停业损失超过被征收房屋价值5%的，应当向房屋征收部门提供房屋被征收前三年的平均效益、停产停业期限等相关证明材料。房屋征收部门应当委托选定的房地产价格评估机构对停产停业损失进行评估，并按照评估结果予以补偿。

第二十八条 征收直管公房、自管公房，被征收房屋的承租人(以下称承租人)可以获得征收补偿，符合房改条件的，应先进行房改，房改后由房屋征收部门对所有权人进行征收补偿，并与所有权人签订房屋征收补偿协议;不符合房改条件的，补偿方式和标准如下：

(一)承租人选择货币补偿的，给予承租人被征收房屋价值90%的补偿，被征收房屋价值的10%补偿给被征收人，房屋征收部门与被征收人和承租人分别签订房屋征收补偿协议。

(二)承租人选择产权调换的，房屋征收部门与被征收人签订房屋产权调换协议，被征收人与承租人签订

房屋租赁协议，保持租赁关系不变。

第二十九条 征收房产部门托管、代管并作为直管公房出租给承租人的房屋，选择货币补偿的，对房屋所有权人按被征收房屋价值100%给予补偿，对承租人按被征收房屋价值90%给予补偿。

第三十条 征收设有抵押权的房屋，抵押人与抵押权人应当按照国家和本市房地产抵押规定，就抵押权及其所担保债权的处理问题进行协商。

抵押人与抵押权人达成书面协议的，房屋征收部门应当按照协议对被征收人予以补偿。达不成协议，房屋征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向公证机构办理提存;对被征收人实行房屋产权调换的，抵押权人可以变更抵押物。

第三十一条 征收宗教团体所有的房屋，房屋征收部门应当事先征求宗教事务管理部门的意见，并与宗教团体签订征收补偿协议。

宗教团体所有的房屋作为直管公房出租给承租人的，补偿方式可以按照本办法二十九条的有关规定执行。第三十二条 对按期签约、搬迁的被征收人，房屋征收部门应当给予搬迁奖励;对征收直管公房、自管公房的搬迁奖励给予承租人。具体奖励标准由各区人民政府确定。

第三十三条 征收个人住宅房屋，被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门可按照不超过被征收房屋价值15%的标准给予补助，具体标准由各区人民政府制定。

征收直管公房、自管公房的补助，补助款支付给承租人。

第三十四条 征收个人住宅或者直管公房、自管公房的住宅房屋，建筑面积不足30平方米(涉及到房屋所有权、承租权共有的房屋建筑面积合并计算)，被征收人、承租人选择货币补偿且同时满足下列条件的，补足30平方米，给予征收补助。

(一)未享受本市住房制度改革政策或住房保障政策;

(二)被征收人、承租人及配偶在征收决定公告之日前两年内在本市另无产权住宅房屋或承租的公有住房。承租人符合前款条件的，超出被征收房屋建筑面积部分的货币补偿款由房屋征收部门全部支付给承租人。第三十五条 被征收住宅建筑面积公摊系数低于产权调换房屋建筑面积公摊系数的，应对被征收房屋增加建筑面积补助，建筑面积补助不超过被征收房屋建筑面积的10%。建筑面积补助按照房屋征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书为准，具体标准由各区人民政府根据项目实际情况确定，并在征收补偿方案中公布。

第三十六条 对被征收人中的最低生活保障家庭、残疾人等特殊生活困难家庭给予困难补助，具体补助标准由各区人民政府制定。

第三十七条 被征收人迁出原地后的义务教育入学，征收之时可一次性选择6年内继续在原户籍所在地按原招生办法入学，或在迁入户籍所在地教育行政部门划片招生的就近学校入学。

对已享受最低生活保障的被征收人，凭迁出地民政部门出具的证明材料，由迁入地民政部门审查核定继续享受最低生活保障;对因房屋征收造成人户分离，在迁入地居住1年以上新增申请最低生活保障的，按规定向迁入地民政部门提出申请。

第三十八条 房屋征收部门与被征收人应当依照规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。

补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。

第三十九条 被征收人少于800户的，签约期限不超过3个月;超过800户的，签约期限不超过6个月。签约期限自被征收房屋评估结果公告之日起计算。

第四十条 房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的人民政府依照《征收条例》和本办法的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本办法第三十八条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

第四十一条 作出房屋征收决定的人民政府对被征收人、承租人给予补偿后，被征收人、承租人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。

任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人、承租人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

第四十二条 被征收人、承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的人民政府依法申请人民法院强制执行。

申请人民法院强制执行前，应当依法书面催告被征收人、承租人履行搬迁义务。

申请人民法院强制执行的，应当按照规定提交作出补偿决定的有关文件、被申请人的基本情况、补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

第四十三条 房屋征收完毕后的确认办法由市房屋征收部门另行制定。

第四十四条 房屋征收部门应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿情况在房屋征收范围内向被征收人公布。

审计机关应当加强对征收补偿费用管理和使用情况的监督，并公布审计结果。

第四章 法律责任

第四十五条 市、区人民政府及房屋征收部门的工作人员在在房屋征收与补偿工作中不履行本办法规定的职责，或者滥用职能、玩忽职守、徇私舞弊的，由所在单位或者上级主管部门责令改正，通报批评;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第四十六条 采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人、承租人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第四十七条 采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

第四十八条 贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费用的，责令改正，追回有关款项，限期退还违法所得，对有关责任单位通报批评、给予警告;造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分。

第四十九条 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错评估报告的，依据《房地产估价机构管理办法》和《注册房地产估价师管理办法》的规定予以处罚;造成损失的，依法承担赔偿责任;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第五章 附 则

第五十条 法律、法规对征收外国领事馆房屋、军事设施、文物古迹、历史文化保护区内的建筑物等另有规定的，依照有关规定执行。

第五十一条 本办法自公布之日起施行。《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》同时废止。《征收条例》施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但有关部门不得强制拆迁。

第二篇：房改房拆迁补偿安置办法

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房改房拆迁补偿安置办法

湖南汇众房地产开发有限公司

房改房拆迁补偿安置办法

(征求意见稿)

为搞好芷江路7号相关房改房的拆迁补偿安置，在有利于城市开发建设的总体方针指导下，本着“互惠互利、共图发展，顾全大局、求同存异”的原则，经公司董事会研究决定，特制定如下拆迁补偿安置办法。

一、房屋拆迁人(湖南汇众房地产开发有限公司，以下简称为甲方)的权利和义务

(一)甲方的权利

1、与被拆迁人签订拆迁补偿协议，给予拆迁补偿安置;

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2、在与整栋楼中一户以上人员达不成协议的情况下，整栋楼中其他已达成的协议可被无条件取消，甲方不承担任何法律责任;

3、协议签订后，若被拆迁人未在协议规定的期限内搬迁完毕，可以向仲裁机关申请仲裁，或向人民法院提起诉讼;

4、在仲裁或判决规定的期限内仍未搬迁的，可以申请实施强迁。

(二)甲方的义务：

1、对被拆迁人给予补偿安置;

2、协议签订后，在房屋被拆迁人搬出被拆除房屋后，才可以实施拆房活动。

二、拟被拆迁人(原怀化市新特药公司房改房住户，以下简称为乙方)的权利和义务

(一)乙方的权利

1、获得拆迁补偿安置的权利;

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2、有选择拆迁补偿安置方式的权利;

3、达不成拆迁补偿安置协议，乙方不承担任何法律责任。

(二)乙方的义务

在拆迁补偿安置规定的期限内搬迁完毕。

三、拆迁补偿的形式及标准

(一)、产权调换(以房换房)

1、对房产证上建筑面积70平方米以下的房改房住户，每户以开发范围内新建面积为120平方米的住宅房屋进行产权调换。并对房产证上超过70平方米以上的部分按 1000 元/每平方米予以超面积补差。

或

按照被拆除房屋的建筑面积以1：1.8的比例进行产权调换。

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甲方以芷江路7号开发范围内新建住宅房屋进行产权调换。甲方将调换的房屋交付乙方，同时结清房屋面积差价。

2、甲方应负责办理调换房屋产权证交乙方，办证费用由甲方负责。

3、甲方调换给乙方的房屋，应符合国家规定的质量安全标准，并执行国家保修规定，按规定实施物业管理。

4、一次性支付过渡搬迁补偿费500元/户。

5、乙方房屋如有产权、债务纠纷，由乙方自理，甲方不予负责。

(二)作价补偿(一次性货币补偿)

1、按照乙方房屋的房产证上确定的建筑面积，以 2000元/平方米对乙方进行货币补偿。

2、按本办法的相关规定对附属设施及房屋装修进行合理补偿。

3、一次性支付搬迁补偿费3000元/户。

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4、乙方在规定的时间内腾空房屋交付甲方，甲方一次性付清全部款项。

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划

拨

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地

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怎

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第三篇：征地拆迁补偿安置办法(修改后)

安县征地拆迁补偿安置办法

(讨论稿)

第一章 总 则

第一条 为保障征地拆迁工作的顺利进行，维护被征地单位和个人的合法权益，促进经济发展和社会安定。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《四川省<中华人民共和国土地管理法>实施办法》等法律法规和国家、省及绵阳市有关征地拆迁补偿方面的政策规定，结合安县实际，制定本办法。

第二条 凡在我县境内征收农村集体所有土地的补偿和人员安置、集体土地上的房屋拆迁安置(包括原已全征土地，撤销集体经济组织建制，余下的未利用土地及未实施房屋拆迁安置的)适用本办法。

国家和省、市、县政府的重点建设工程项目，对征收土地补偿和人员安置另有规定的，从其规定。

第三条 征地拆迁补偿、安置工作在县政府的领导下，由县国土资源局负责牵头组织，县财政局、规划和建设局、监察局、审计局、公安局、发展改革和经济商务局、劳动和社会保障局、农业局、林业局、统计局、民政局等有关部门按照各自职责，协同做好征地拆迁补偿安置工作。

镇乡人民政府具体负责实施征地拆迁补偿安置工作。并可依据本办法制订有关征地拆迁补偿工作实施方案。

1 第四条 征收土地实行“人随地走”的原则，将被征地农村集体经济组织村民的农业户口转为非农业户口(以下简称“农转非人员”)。

带建制(将按核算单位的集体经济组织土地全部征收)征收土地的，实行全征全转。

零星征收土地的，实行先征地先转，后征地后转。

第五条

被征地拆迁农民住房安置分为统规统建、统规自建和货币安置三种方式，每一户人只能选择一种安置方式，其户口以征地协议签订之日的户口为准。其中：

对花荄镇、界牌镇、黄土镇等城镇规划区县政府决定实行全征全转的农村集体经济组织，只采用统规统建和货币安置两种方式的按决定执行，县政府允许采取统规自建方式的其它乡镇和区域必须严格执行建设规划。具体安置补偿标准和办法在镇(乡)人民政府征地拆迁安置补偿实施方案中确定。

第六条 征收土地“农转非人员”安置，是指经省政府和市政府批准，被征地单位的土地全部或部分征收后(包括房屋拆迁补偿安置后，不便耕种的农户)，其农业户口转为非农业户口的人员(被征地前有集体承包土地，同时参加该农业集体组织收益分配的人员)安置，不包括以“农转非”为目的的空挂户。安置方式有：

1、自谋职业安置。

2、调地安置。

3、对符合条件的农转非人员按规定办理基本养老保险等。

4、符合特困人员条件的，可以纳入国家最低生活保障范围。 第七条 征收土地“农转非人员”的计算。带建制征收土地“农

2 转非人员”计算，按征收土地时，该集体经济组织在册的正住人员;零星征收土地的，按征收耕地数量除以征收耕地前人均占用耕地数量为“农转非人员”人数。

第八条 “农转非人员”享受国家有关就业和再就业优惠政策。

第二章 征地补偿

第九条 征收耕地前三年每亩平均年产值以省国土资源厅核准并按规定向社会公布的亩平均产值为准。

第十条

征收土地的补偿费和安置补助费的计算倍数。

(一)征收每亩耕地的土地补偿费均按前3年平均年产值的10倍计算。

(二)安置补助费依据被征地集体经济组织人均耕地面积，按以下标准计算：

1、人均耕地1亩及1亩以上的，每亩耕地按前3年平均年产值6倍计算。

2、人均耕地1亩以下的，每个安置人口按前3年每亩平均年产值6倍计算。

上述土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征用前三年平均年产值的30倍。

征收其他土地的土地补偿费和安置补助费按上述标准减半计算。

(三)征收果园地和将耕地调整的鱼塘，补偿(助)标准按耕地对待。

(四)地上附着物和青苗补偿标准按绵阳市人民政府报经省人

3 民政府批准确定的补偿标准执行。

(五)征收土地，属于个人的地上建筑物及附着物、青苗和竹木花卉的补偿费支付给个人;属于集体所有的，支付给集体经济组织。

第十一条 下列地上附着物不予补偿：

(一)在未经依法批准使用的土地及其他地上非法修建或乱搭建的建(构)筑物;

(二)经依法批准的《征收土地公告》发布后，抢栽(插)、抢种的花草、林木、青苗及抢建的建(构)筑物;

(三)超过批准使用期限或虽未确定使用期限，但已使用2年以上的临时用地上的建(构)筑物;

(四)非林业用地上的天然野生灌木杂丛。

第十二条

征收土地的各项补偿、补助费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起三个月内全额支付，并按四川省《中华人民共和国土地管理法》实施办法第四十二条的规定管理使用。

征收土地的土地补偿费、安置补助费和其他有关费用，任何单位和个人不得私分、平调、挪用、截留。

第十三条 征收土地面积，以具有土地勘测资质的测绘单位测量为准。

第三章 人员安置与养老保险

第十四条 征收土地应当安置的人数按照被征收的耕地面积除以征地前被征地单位人均耕地面积计算。计算征地前人均耕地面积的总人口基数以依法批准的征收土地方案公告发布日享有农村集体土地承包经营权的在册常住农业人口为准。

4 第十五条 被征地集体经济组织享有农村集体土地承包经营权的下列人员参加征地补偿费的分配，依法应当予以安置：

(一)农业人口;

(二)在校大中专学生;

(三)现役义务兵;

(四)法定婚姻迁入人员;

(五)合法收养子女及已接受处理的超生、非婚生育的子女;

(六)劳改教养人员;

(七)村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表认可应当安置的其他人员。

应当安置人员的年龄，以依法批准的《征收土地公告》发布之日的时间年龄为准。

第十六条 被征地集体经济组织的下列人员不参加征地补偿费用的分配，不予安置：

(一)虽享有农村集体土地承包经营权但在政府征地批文下达之日前已经死亡或因婚姻、就业等原因已经将户口迁出的人员;

(二)已因征地享受过货币安置或招工安置的人员;

(三)农村中轮换回乡落户的离退休人员;

(四)村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表认为不应当安置的其他人员。

第十七条 农村集体经济组织的土地被全部征收的，土地补偿费和安置补助费应全部用于“农转非人员”的安置;土地被部分征收的，其土地补偿费和安置补助费应用于“农转非人员” 的安置，若有剩余部分应拨付给被征地单位，用于发展生产或集体经

5 济组织的公益事业。

第十八条 被征地农村社会保障所需资金，原则上由农民个人、农村集体和当地政府共同承担。土地补偿费和安置补助费分别用于缴纳被征地农民参加社会保障应当由农村集体和农民个人缴纳费用后的不足部分及其余社会保障资金，按城镇批(次)实施土地征收的由当地政府从国有土地有偿使用收入中解决，城镇规划区外按建设项目办理土地征收的列入划拨和出让土地成本。

被征地农民社会保障具体办法按相关规定执行。

第四章 住房安置

第十九条 在征地批文下达之日前，持有房地产权证或有效证明材料的被搬迁房屋的应安置人员为征地拆迁住房安置对象(以下简称“住房安置对象”)。

第二十条 本办法第五条所指统规统建安置方式的具体办法为：由政府提供基本住房建筑面积为每人35㎡的清水房(含公摊面积)。被拆迁的农户在基本住房建筑面积内不支付购房费用，也不享受原住房每人35㎡拆迁补偿。被拆迁人住房面积超过安置房面积35㎡，按房屋拆迁补偿标准给予补偿。被拆迁人原房屋面积不足安置面积的，由被拆迁人给政府按同类标准补差。

选择统建安置方式的拆迁户政府按符合安置条件的家庭成员每人可再购买30㎡(含公摊面积)的生活用房，并按建房成本价支付房款。若不愿意购买者，每人按政府当期确定的商品房均价与建房成本价之差给予生活补助。生活用房与统建安置房应在同一镇选择，可在不同安置小区，生活用房从颁发房产证之日起五

6 年内不得买卖。

上述具体补偿标准和办法在镇乡征地拆迁安置补偿实施方案中明确。

第二十一条 统建房用地为国有出让土地，统建房用地的征收土地成本和以房还房部分，计入相应批(次)报征土地的征地成本。统建房修建成本按县政府有关部门确定的综合造价标准执行。

第二十二条 本办法第五条所指货币安置方式具体办法为： 经本人申请，村组证明，(乡)镇政府审核。并提供已有房屋居住的产权证明，投亲靠友的要提供亲友承诺和向村组写出不在组上享受宅基地承诺。

选择货币安置户，付给每人一次性安置补偿费，具体补偿标准在镇乡征地拆迁安置补偿方案中确定，原住房按政策规定标准予以补偿。

第二十三条 三级及其以上士官复员回原籍赶上住房安置时间的，可计入家庭人口数享受住房安置。

第五章 法律责任

第二十四条 征收土地经依法批准，并对当事人依法补偿、安置后，县国土资源部门应向被征地单位发出交地通知，被征地单位应当按通知规定的期限交付土地，不得拒绝和阻挠;拒不交出土地的，依法强制执行。

第二十五条 因征地涉及的房屋搬迁，对当事人依法补偿安置后，被搬迁人拒绝搬迁的，由县国土资源部门责令限期搬迁，

7 逾期不搬迁的，经县政府批准，实行强制搬迁，可处3000元以上20000元以下的罚款。

第二十六条 在全征全转过程中，对弄虚作假、巧立名目侵占土地，挪用、私分、平调、截留和转移集体财产的，将依法追究责任人的法律责任。

第六章 附则

第二十七条 本办法所称人均耕地，是指征地前被征地集体经济组织耕地面积(以统计部门认定为准)，除以在册农业人口数。安置人口数依据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定计算。

第二十八条本办法由县政府法制办、县国土资源局负责解释。 第二十九条 本办法自公布之日起施行(本办法生效之日前征收土地的按原规定执行)。

安县人民政府

关于印发安县征地拆迁补偿安置办法的通知

各镇乡人民政府、县级各部门：

《安县征地拆迁补偿安置办法》已经安县人民政府第务会议讨论通过，现印发你们，希认真贯彻执行。

二O一O年

月

日

次常

第四篇：邵阳市征地拆迁补偿安置办法

市政发[2002]17号

邵阳市人民政府关于印发《邵阳市征地拆迁补偿安置办法》的通知

各县、市、区人民政府，市直各单位：

《邵阳市征地拆迁补偿安置办法》已报省人民政府批准同意，现印发给你们，希认真贯彻执行。

各地在征地拆迁安置过程中，要积极研究和探索货币安置、社会保险安置等途径;进一步完善征地制度，强化依法征地观念，坚持“两公告一登记”制度，以确保征地程序合法和补偿安置规范化，使被征地单位、群众的生产和生活得到落实。

二○○二年五月二十一日

邵阳市征地拆迁补偿安置办法

第一章 总则

第一条 为加强征用集体土地的管理，确保各项建设顺利进行，保护当事人的合法权益。根据《中华人民共和国土地管理法》、

第二条 凡在本行政区域内进行建设，需要征用集体土地，拆迁被征集体土地上建(构)筑物、附着物的，其补偿安置适用本办法。法律、法规另有规定的，从其规定。

第三条 市人民政府土地行政主管部门统一管理、监督全市征地拆迁、安置补偿工作，并负责实施市区范围内的征地拆迁、安置补偿。县(市)人民政府土地行政主管部门负责本行政区内征地拆迁、安置补偿工作，但是需要由市人民政府土地行政主管部门负责的除外。其它任何单位均不得擅自组织征地拆迁工作。

第四条 市、县(市)人民政府土地行政主管部门应当依据本办法对被征地的农村集体经济组织和农民给予补偿安置。被征地拆迁单位和个人必须服从国家征地，在规定期限内搬迁腾地，不得拒绝、阻挠和拖延。

第五条 各级人民政府应加强对征地工作的领导，有关部门应当依照各自职责协助、配合土地行政主管部门做好征地拆迁的各项工作。

在征地补偿安置工作中有突出贡献的单位和个人，由市、县(市)人民政府给予表彰和奖励。

第六条 各县(市)人民政府按照本办法的实补偿安置标准执行。

第二章 一般规定

第七条 征用土地必须拟订征用土地方案，并报有批准权的人民政府批准。征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在的市、县(市)人民政府土地行政主管部门组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积及征地补偿标准、农业人员安置办法、办理征地补偿登记的地点及期限等，在被征用土地所在的乡(镇)、村予以公告。

被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书和房屋所有权证书按公告指定的地点办理补偿登记。

市、县(市)人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，经同级人民政府批准后，在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

第八条 征地范围确定后，征地拆迁人员对红线范围的土地及地上建(构)筑物情况进行前期调查摸底，自摸底调查工作起，被征地的农村集体经济组织和个人必须维持土地和所有建(构)筑物的现状，不得新建、扩建、改建房屋及其他设施;不得以任何形式和借口抢种农作物，抢放鱼 、抢栽树木、花卉和药材等;不得改变所有建(构)筑物使用性质，不得买卖、出租、抵押。

征地范围确定后，所在地公安、粮食、农政等部门应停止向征地范围内的村、组迁入户口，冻结征地范围内村民的分户。

在被征地村、组没有承包的“寄搭户”不属征地安置对象，征地时一律不予补偿安置。

第九条 征地范围确定后，由市、县(市)人民政府土地行政主管部门按照政务公开的原则和有关规定，将征地拆迁的事务性和技术工作委托给下属的征地拆迁机构办理具体事务。用地单位不得与被征地单位和个人洽谈征地拆迁事宜，严禁私下协议。

第十条 国家征用耕地，应相应核减被征地单位的粮食定购合同任务和农业税。凭征地批准文书，由粮食、财政部门按国家有关规定办理核减手续。

第十一条 市人民政府土地行政主管部门会同物价主管部门根据土地类别、年产量及物价变动情况，可定期对本规定确定的年产值进行调整。

第十二条 农村集体经济组织、村民委员会或者村民小组全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地为国家所有，由市、县(市)人民政府办理土地所有权变更登记。具备种植条件的，原集体成员可以耕种;建设需要时，应当退还所耕种的土地。

第十三条 建设项目使用国有农、林、牧、渔场的土地，或使用“转户”后剩余的土地;乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业用地需要征地时，参照本办法规定的有关补偿标准执行。

第三章 征地补偿

第十四条 征用土地按照被征用土地的原用途给予补偿。征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费和地上附着物及青苗补偿费。

第十五条 土地补偿费按下列规定支付：

一、征用水田、专业菜地、专业鱼塘(池)和藕塘(田)，被征用土地所在地人平耕地四分以下的按征用前三年平均年产值的八倍补偿，人平耕地四分(含四分)以上的按征用前三年平均产值的七倍补偿。征用旱土，按征用前三年平均年产值的七倍补偿。

二、一般水塘(指既有灌溉任务又兼养鱼的水塘)，不需要恢复灌溉任务的不予易地造塘;需易地造塘的，应支付新塘建设费和新塘占地的各项补偿、补助费。新塘建设费用，按工程造价补偿。不需易地造塘的，按邻近水田标准补偿。 只有灌溉任务的山塘、坑塘按邻近水田产值的七倍补偿。

三、果园按邻近水田补偿标准的80%补偿。茶园、成片的经济林地按邻近水田补偿标准的60%补偿。

四、成片林地(杉林、阔叶林、楠竹林)，按邻近水田补偿标准的40%补偿。牧草地按邻近水田补偿标准的30%补偿。荒山(柴山、茅草山)、荒地(丢荒三年以上的土地和荒废的其他土地)及其他未利用地按邻近水田补偿标准的20%补偿。

五、乡(镇)村公共设施、公益事业、企业用地和农村民宅基地，按邻近水田补偿标准补偿标准补偿。道路、空坪、水溪、水坝、水渠等为该土地邻近土地类别的补偿标准。征用水库按邻近旱土的补偿标准补偿。

第十六条 安置补助费按下列规定支付：

一、征用耕地、专业菜地、专业鱼塘(池)、一般水塘(山塘、坑塘)、藕塘(田)的安置补助费，按照需要安置的农业人口的人均耕地面积的数量来确定补助倍数，进行计算。

二、果园按旱土一类的补助标准补助，茶园、成片经济林按旱土二类的补助标准补助。

三、成片林地、牧草地按邻近水田的50%计算补偿六倍。

四、征用以灌溉为主的农田水利用地，不需恢复的水塘、渠坝，按该土地邻近水田安置补助费标准的40%补偿。水库按该土地邻近旱土安置补助费标准的30%补偿。需要恢复的，按恢复所占土地类别的安置补助费标准补助。

征用农村村民宅基地、乡(镇)村公共设施、公益事业、企业用地，需要重建恢复的，按重建所占土地的类别的安置补助费标准补助;不需要重建恢复的，按该土地邻近水田安置补助费标准和20%补助。

五、片用荒山荒地和未规定应付安置补助费的土地，一律不付安置补助费。

第十七条 青苗补偿费按下列规定支付：

一、稻田在插秧前已投入成本的补半年产值，插秧后补一年产值。

二、专业菜地，根据其年产值和作物生长期长短，分别补偿半年或一年的产值。

三、旱土和其他耕地，按作物生长期的长短分别补偿半年或一年产值，多年生长作物一律补偿一年产值。

四、藕塘(田)按年产值，定莳半年以下的补半年，定莳半年以上的补一年产值。

五、专业鱼塘，按其年产值补偿一年产值，一般水塘按邻近水田年产值的60%补偿，兼养鱼类的水库按一般水塘标准的50%补偿一年产值。只有灌溉任务的山塘、坑塘不补偿青苗费。

六、成片种植的茶叶林，视其生长情况，分类补偿。零星茶叶树，视其大小分别标准进行补偿。

七、果树、油茶、油桐按挂果前后分四类按标准进行补偿。

八、树木、竹类、茅柴按标准进行补偿，由所有者自行砍伐。用地单位要求保留的，按标准的二倍补偿。

九、果树苗按标准进行补偿。

十、埋栽电杆、拉线，按规定不征地，只付青苗补偿费。架设线路的铁塔、高架路路墩、桥墩等用地按征用土地补偿。

第十八条 其他补偿

一、征地范围内的坟墓，由用地单位发出通告，限期由坟主自行迁走，并按规定补偿坟费。

逾期未迁者，由用地单位按无主坟处理，不予补偿。

二、由村、组选派参加征地工作和通知参加征地调查实地丈量的无固定工资收入的人员，按实际天数，由用地单位按标准发给误工补贴费，非商定通知人员，不予补贴。

第十九条 各项补偿、补助费的管理：

一、地面附着物、承包土地上的青苗属个人所有的，其补偿费付给所有权人。

二、集体种植的作物和养殖的鱼、畜，其补偿费属集体，由集体纳入当年收入。

三、属集体所有的林木、油茶、果树及其它经济林承包给个人的经营者，应视其经营时间长

短和投资等情况，承包者可

得青苗补偿费的20%至50%，其余归集体所有。承包时有约定的，从其约定。

四、土地补偿费归被征用土地的所有者所有。

五、安置补助费必须专款专用，不能挪作他用，各级人民政府应加强监督。

六、征地的各项补偿、补助费由土地行政主管部门代收代支，用地单位不得私下与被征地单

位或个人商谈补偿事项或直接支付补偿费。

第四章 征地安置

第二十条 征用土地后，需要安置的人员由被征地的农村集体经济组织安置的，安置补助费由被征地的农村集体经济组织使用。

被征地的农村集体经济组织可以采取整理土地、开垦耕地、调整土地、留用土地、

兴办企业、建立征地安置专项资金方式予以安置。

采取留用土地安置的，由被征地的农村集体经济组织按批准的建设用地指标和规划要求留用生产、生活用地，利用所留土地和征地补偿费用统一安置农民的生产和生活。对于留用的土地，被征地的农村集体经济组织应依法办理有关用地报批手续。留置地的相关问题，另行规定。

第二十一条 征用土地后，需要安置的人员由其他单位安置的，被征地的农村集体经济组织应将安置补助费支付给安置单位。

第二十二条 征用土地后，需要安置的人员不需要统一安置的，安置补助费可以发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意用于支付被安置人员的保险费用。被安置人员应与被征地的农村集体经济组织签订协议。

第二十三条 拆迁村民自用自住的房屋，按下列规定办理：

一、原则上按自拆自建标准进行补偿，由村民按规定和要求自拆自建。必须统一建设的，由用地单位或委托其他单位统一建设。房屋的附属设施及果、杂林等按标准另行补偿。

二、拆迁房屋，重建宅基地由被征地集体经济组织调整解决，同时，必须服从城市、村庄、集镇总体规划要求，必须执行规定的用地面积标准，尽量利用荒山、荒地、空隙地。

三、统一建设拆迁安置房屋，由用地单位办理报批手续。重建宅基地的平整及水、电、路由用地单位按标准恢复。

四、城乡结合地段房屋收购标准按农村房屋拆迁标准增加系数。

第二十四条 农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地被征用后，如另有宅基地且占地面积人平超过20平方米的，不再安排重建宅基地。分户安排重建宅基地时，所分户总面积原则上不得超过原拆除宅基地面积，特殊情况需要超过的，其超过面积部分相关费用自理。

第二十五条 拆除违章建筑和超过批准期限或者注明“国家建设需要时无条件拆除”的临时建筑，不予补偿安置，由拆迁户在规定期限内自行无偿拆除。拆除未超过批准期限的临时建筑物适当补偿。

第二十六条 拆迁村民房屋的搬家费，以户为单位，按标准和实住人口计算，被拆迁户须临时过渡并自行解决过渡用房的，按标准按月发给过渡费，过渡时间一般不超过三个月，最长不超过半年。

第二十七条 拆迁集体所有的房屋，确需重建而且有条件重建的，参照个人自拆自建房屋办理。无条件重建的，按个人房屋收购价格提高10%的标准予以收购。

拆迁集体企业用户，搬迁时必须停产停业的，从停产停业之日起，由用地单位按上月工资总额发给停产停业损失费和工资总额15%的管理费，以补偿停产停业损失。停产停业时间原则上不得超过三个月。

第二十八条 拆迁寺庙、教学、外侨房产及社会公用设施，由土地行政主管部门组织用地单位与有关部门和单位协商，按国家有关规定办理。

第二十九条 拆除征用范围内的有关生产设施，需要恢复的，由用地单位负责恢复，不需要恢复的按标准作价补偿，废弃不用的，不予补偿。

第五章 奖 罚

第三十条 为加快拆迁腾地工作，按规定日期提前搬迁的，按所拆房屋、拆迁费(征购费)总额(不含附属设施及果杂林补偿费)奖励5%。

第三十一条 征用土地，被征地单位或个人提出超越政策的附加条件，坚持无理要求，拒绝丈量登记，拖延办理征地拆迁手续，依法给予补偿后拒不腾地的，由市、县(市)人民政府土地行政主管部门发出限期腾地通知书，逾期不执行的，由发出限期腾地通知书的机关申请人民法院强制执行。

第三十二条 辱骂、殴打征地、拆迁工作人员，阻碍征地拆迁工作正常进行的，由公安机关

依照《治安处罚条例》的规定进行处罚。构成犯罪的，由司法机关追究刑事责任。

第三十三条 征地拆迁工作人员玩忽职守，滥用职权、徇私舞弊，由其所在单位或上级主管机关给予行政处分。构成犯罪的，由司法机关依法追究刑事责任。

第六章 附则

第三十四条 本办法自公布之日起实施。原有关邵阳市征地补偿的文件同时废止。

第三十五条 本办法由邵阳市国土资源局负责解释

第五篇：成都市双流县农村拆迁征地拆迁补偿安置办法

双流县人民政府关于进一步做好征地补偿安置工作的通知

双流县人民政府文件

双府发〔2007〕63号

双流县人民政府

关于进一步做好征地补偿安置工作的通知

各镇人民政府，各街道办事处，县府各部门：

为保障我县土地征收工作的顺利进行，切实维护征地双方的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《四川省〈中华人民共和国土地管理法〉实施办法》等法律法规，参照《成都市征地补偿安置办法》和《双流县征用土地补偿安置办法》，现就进一步做好征地补偿安置工作有关事项通知如下：

一、土地补偿、安置补助等费用标准

在严格执行《双流县征地补偿安置办法》(双府函〔2001〕65号)和《关于统筹城乡经济社会发展，加快推进城市化进程若干政策的试行意见》(双委发〔2003〕74号)等文件有关征地补偿安置规定的基础上，对土地补偿费、安置补助费、拆迁过渡费、搬家费、奖励和工作经费等标准进行补充和规范。

(一)征收耕地的土地补偿费，按照现行的规定执行，即补偿标准为该耕地被征收前三年平均年产值的6至10倍。征收耕地需要安置的每一名农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的4至6倍。征收耕地的安置补助费，按照需安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。依照以上规定支付的土地补偿费和安置补助费，两项费用的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。

(二)地面附着物和青苗补偿，按照《双流县征用土地补偿安置办法》的规定执行，并根据不同区位、附着物种类、数量等实际由各镇(街道)负责制定实施细则。各镇(街道)对地上附着物和青苗补偿拆迁的奖励，每户不得突破5000元。

(三)房屋安置类别和办法参照以下标准执行。

1、住房安置对象指常住人口在征地范围内享有农村宅基地使用权利的农村村民。人口安置对象指集体经济组织的耕地被全部征用农转非人员，征用土地应农转非人员，被征地的使用人，户籍关系在征地范围内的现役义务军人，在校学生，在服刑或劳教人员，五保供养人员，其他政策规定属于应安置的人员。被拆迁安置对象的住房安置实行以房换房方式安置的，按人均35平方米计算，被拆迁户原主体房屋超出人均35平方米的部分按照有关规定进行货币补偿;被拆迁户原有住房主体体房屋面积不足人均35平方米

的，不足部分不补交房款。

2、被拆迁安置对象按人均35平方米进行住房安置后再另行购买安置房的，每人不得超过15平方米，其价格按建筑综合成本价执行。综合成本价的构成由直接建设安置住房工程造价和配套服务于安置小区内的道路、绿化、广场以及其他公共需要分摊的费用购成。统建安置面积人均不得突破50平方米。对有房无户和有户无房的被拆迁人员的住房安置，由各镇(街道)制定具体安置方案。

(四)因拆迁户无现房安置，拆迁涉及住房过渡的，按在籍分配安置人口计算，每人每月120元的标准进行补助，最长期限为12个月。如果超过时限尚未落实安置房，过渡费则按以上标准每年上浮50%予以补助。

(五)征用土地涉及拆迁户搬家补助，按在籍分配安置人口计算，每人一次性补助100元。

(六)对积极配合征地拆迁工作，提前或按时完成拆迁的拆迁户，按每户不超过2000元的标准给予奖励。

(七)工作经费。因组织实施征地工作产生的各项经费，对涉及的镇(街道)按每亩3000元予以补助。对拆迁工作量大、成绩突出、上访少、进度快的部门、镇(街道)和村、组，县政府给予表彰奖励，奖励办法由县政府目督办会同有关部门制定。

(八)拆迁涉及的相关奖励及补偿经费、被拆迁农民就业培训经费由县财政在土地收益中拨付专款列支。

(九)执行时间。从通知正式下发之日起，凡属新征地和尚未确定拆迁补偿方案的项目用地，均按此标准执行。我县第二批“拆院并院”涉及的相关补赔偿参照以上标准执行。

二、切实做好征地补赔偿的各项基础工作

征地项目涉及的位置、面积、补偿对象、标准、拆迁等基本情况，由各镇(街道)登记造册报经县国土资源局审核后，并出据审核意见书。经审核同意后，各镇(街道)要组织开展征地补偿标准的公示，接受各方面监督。公示以社(组)为单位按程序进行，补赔偿公示内容包括每户的拆迁数量、补赔偿标准和拆迁总价款等。涉及房屋拆迁的，各镇(街道)应提供拆迁户的住房基本情况、拆迁双方确认的勘界书、协议书(合同)及其图片和摄像等资料。

征地补偿拆迁安置资金审核、拨付和管理使用等工作，要严格按照《关于印发双流县征地补偿拆迁安置资金管理意见(试行)的通知》(双府函〔2007〕43号)文件规定施行。

三、切实做好新征地对象的社保和就业保障工作

被征地农转非人员就业补助金、社会保险适用《双流县征地农转非人员社会保险办法》(双府发〔2005〕68号)及其配套文件，由各镇(街道)会同县劳动社会保障部门组

织实施。县劳动、国土、财政部门要认真研究当前新征地社保工作中出现的新问题，进一步采取措施，切实做好新征地农转非人员社保和就业保障工作。同时，进一步加大对失地农民的就业培训力度，保障被征地农民的长远生计。

四、进一步完善土地征收管理体制

征地补偿安置工作必须坚持县政府对土地资源的集中统一管理，进一步理顺土地征收管理体制。征地实施相关镇政府(街道办事处)负责开展具体事务性工作，由县国土资源局负责指导。县财政局负责将征地有关补偿费依法足额及时拨付给各镇(街道)并加强对资金使用的监管，由各镇(街道)负责发放给被征地集体经济组织和被征地农民。有关行政管理部门要按照各自职责，协同做好征地相关工作。被征地镇(街道)、村(组)要全力配合做好征地补偿安置工作。

五、强化征地补偿安置工作的组织领导

各镇(街道)、县府有关部门要高度重视征地拆迁补偿安置工作，切实加强组织领导，“一把手”亲自抓、负总责，分管领导和相关部门认真履行职责，靠前指导服务。要进一步落实征地补偿安置责任制，定职定岗定责，严格责任追究。对征地中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊和损害群众、企业、农村集体经济组织合法权益的行为，要追究直接责任人的责任，同时追究相关领导的责任。构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依照有关规定给予行政、纪律处分。

六、完善统一征地事务性工作机构

恢复县统一征地办公室工作机构及职能，进一步完善工作职责，调配和充实相应的工作人员，促进全县依法征地补偿安置工作顺利开展。

二OO七年七月二十八日