下水管道维修与管理

2022-08-31

第一篇：下水管道维修与管理

疏通下水管道、维修管道的方法有哪些？

文章来源：鸿粤管道疏通公司

疏通下水管道、维修管道的方法有哪些?

下水管道堵塞的原因常见与主要下水管道改造不科学、居民生活垃圾乱倒有关，可以对下水管道进行改造，但是由于工程比较大，耗费很多。下水管道经过一段时间使用后会出现结垢，使得管道内径变细影响正常下水排放，这种疏通必须采用高压水清洗管道，清除管道内壁得污垢从而扩大下水管道内径。下面由疏通下水管道的师傅介绍疏通下水管道、维修管道的方法。

1.管道疏通检查疏通对象宾馆、饭店、住宅小区的下水管道和设备不外乎洗浴间的浴池、喷头、盆池等及其连接的管道;厕所内的大便池、小便池及其连接的管道;厨房用的水池、地漏及其连接管道以及它们连接室外污水井的管道等。在清洗之前，首先应搞清楚管道的来龙去脉，并了解使用年限，使用情况，堵塞情况，埋入和露出建筑物部分有无损坏等问题。对已损坏的设备和管线必须更换，方可进行清洗。在查询设备管线的同时，注意了解其材质，除铸铁和陶瓷外，系统内还有些什么材质，如有水泥等结构材料的设备和管道，清洗时最好与系统隔开，避免腐蚀。

2.分段将需要清洗的管线分成若干个清洗段，这一工作在清洗前必须做好。各种建筑物

文章来源：鸿粤管道疏通公司

，其楼层数、单元数不相同，下水道和设备容积也不尽一样。为便于管道疏通，一般要分成几

个小的清洗段，分段的办法主要根据下水道的容积、楼层的高低、清洗方便，以及分段的可能

性。一般以一个单元内的

三、四层楼为一段较好。

3.堵口这是管道清洗中的重要一环。首先将自上而下的第一个分段处堵死，此分段处一

般在管道干线的观察孔(手孔)处，然后将与大气相通的通口和与其他管线并联的通口堵死，只

留下该段最上方的两个通口，一个口用来进清洗液，一个口用来排除气体。堵口处应能承受1 —2公斤/厘米2的压力，避免清洗时，由于液柱静压而使堵口破袭。堵口处若有阀门，最好不

完全依靠阀门堵口，因为阀门使用年久，不易关严，应采取与其他堵口相应的措施。

4.试漏堵口工作完毕后，要进行试漏。试漏的方法是这样：从留下的该段最上方的进液

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口处向里加水，直至加满该系统，并观察水位是否下降，若下降，查找漏处，处理漏口，若能保持水位，即可进行下一步操作。

5.清洗按分成的若干段自上而下逐段进行清洗，加酸的方法同试漏加水的方法一样，一

般采用浸泡式清洗。若清洗速度过慢或停止时，垢又没洗净，可适当更换一部分清洗液，继续

清洗，直至洗净。第一段洗净后，将第二段的下堵口堵死，打开第一段的堵口，使清洗液流

入第二段清洗，若清洗液浓度不够，可采取部分更换或全部更换，直至洗净。第三段、第四段

……依次进行。几个单元清洗方法步骤相同，一个单元清洗完毕应放入大量的水冲洗，打开所有的堵口，使系统恢复正常。

第二篇：商品房下水管道等附属设施质量问题维修赔偿

【案情介绍】厨房管道漏水物业消极修理

韩先生2014年在天津购买了一套商品房，双方签订《商品房买卖合同》之后韩先生如约交付了全部房款，并于2015年装修入住。2015年5月4日晚，韩先生发现自家厨房橱柜下有水渗出，翌日向物业进行保修并希望物业尽快维修。几经催问，直至5月24日被告派维修人员进行检查，检查后告知韩先生当时无法确定漏水点，必须关上水截门，再进行查看，因此韩先生将上水截门关闭。5月28日又找物业查找漏水点，维修人员说无法解决。后经多次催促，物业才定于2015年6月8日上午对韩先生厨房进行挖刨地面、拆除橱柜的方式查找漏水点，施工前物业要求签订协议，该协议内容为：“找到漏水点后，如果是开发商原材料或施工问题，由开发商全权负责赔偿一切因漏水物品损坏和误工所产生的费用”。韩先生为尽快查找漏水点就同意签订协议。拆除挖刨后发现系开发商安装的厨房下水道漏水造成。其后，虽经多次催促，开发商仍不积极维修，不仅给韩先生生活带来不便，还造成因厨房下水管道漏水，污水浸泡厨房内橱柜、地面、厨房门、客厅木地板的严重损失。

因此韩先生向法院提起诉讼，要求开发商赔偿家具等各项损失。【法院判决】赔偿漏水损失

法院认为，开发商提供的下水管道部分属于交付房屋的附属设施，开发商对其负有质量保证责任。由于开发商提供的商品房附属设施的质量问题导致的韩先生下水管道渗水，进而造成的房屋及家具遭受漏水损失，开发商应负有全部的赔偿责任。

对于损失的数额，由专业机构进行鉴定为一万七元，得到了双方的认可。对于韩先生要求的误工费、精神损失费，因为韩先生无法提供证据证明损失，没有得到法院的支持。

因此，法院判决开发商赔偿韩先生漏水损失一万七千元。【法律法规】违约赔偿方式《中华人民共和国合同法》

第一百一十一条：质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

合同中，一方没有履行应尽的义务，给对方造成了损失，构成违约责任。对于违约责任的赔偿方式，本案中因受到损失的是家具、厨具等，而且都是部分损坏，修复、重作等方式显然是不合理的，所以法院是采取鉴定的方式直接估计韩先生的损失来赔偿。

【律师分析】开发商的交付义务包括附属设施

购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》，对双方都具有约束力，买卖双方应依照合同的约定履行各自的权利和义务。在这一法律关系里，购房者要履行的是交付房款的义务，开发商要履行的是交付房屋的义务。开发商交付的房屋，不仅仅是建筑，还包括建筑里的水电管道、门窗等附属物，这些附属物的质量存在问题，也应视作开发商没有尽到交付的义务。

第三篇：巡检学校运动场及下水道等工程建设与维修方案

【项目内容】新建下水道、新建水泥篮球场、改造排水沟、学生生活场地硬化、安装楼道露花窗安全护栏、校园围墙修缮

【现状描述】目前教学楼维修以及多功能教学楼主体工程已完成。但是，校园内硬化地带及操场因修筑时间久、标准低，风化严重，水泥地面，有裂纹破碎，坑洼不平;篮球场有标准篮球架，但无硬化场地，无法满足学生体育活动;无下水道，排水不畅,雨天积水多，行走困难;原教学楼的楼道露花窗危险;花坛破损;围墙风化、撕裂脱落等。

【维修方案】

1、下水道工程：新挖下水道150 m(标准60cm×80cm)， 220元/m，计3.3万元。

2、排水沟工程：排水沟320 m，60 元/m，计1.92万元。水泥篮球场工程：新修水泥篮球场一个(标准32m×18m×0.18m), 约32m×18m=576㎡，110元/㎡，合计

6.336万元;

3、场地硬化工程：学生活动场地硬化1500㎡(标准6cm)，40元/㎡，合计 6万元;

4、其它维修工程：原教学楼梯露花墙安全围护栏、校园围墙修缮，计资金2万元。

整个建设与维修按下图布局做法所示进行，五项工程预算累计所需资金19.556万元。

【组织与管理】

1、管理专班：熊正德、魏应生，刘厚勇、赵汝宏

2、责任分工：

熊正德：全面负责管理、协调与控制。

魏应生、刘厚勇：负责协调与监督。

赵汝宏：负责工程进度、质量、成本控制、安全、文明施工与后勤等。

3、资金管理：资金由教育局划拨，专款专用，支付施工款时，严格审核，经过上级主管部门和学校管理专班对工程严格验收，确认合格并签字，方可支付施工方款项。

4、进度计划：

根据本工程的特点、难点、现场情况和社会环境等安排总工期：开工日期为2014年月，交接完工日期为2014年月，总期为个60日历天。

巡检学校

2014年月日

第四篇：下水道等管道疏通

本公司为无锡市民提供疏通下水道、疏通马桶、改下水道服务，并承接各种面盆、浴缸疏通、洗菜池疏通等服务。

几年来，化学清洗的领域已逐步扩展。利用化学清洗各种锅炉和换热设备的水垢已较多地被人们采纳，许多地区的化学清洗工作也是从这方面入手的，并在这方面取得了较大的经济效益，为节能减排大业作出了贡献。本公司员工都具有较高的职业道德素质和扎实的工作经验。能较好的完成无锡市的疏通下水道、疏通管道、疏通马桶、水电安装、高压清洗等方面的工作。

这类工程，工作量大，施工面广，今后仍然是其主要的清洗领域之一。与此同时化学清洗还有一个很大的潜在市场和领域，即宾馆、饭店、住宅的下水道管道疏通，这类清洗同样也是社会迫切需要的。目前由于种种原因还未大量铺开，但从开展此项工作的单位来看，效果十分显著，深受用户欢迎。所以希望各地区，尤其是各大、中、小城市的化学清洗工作者向这一领域进军，为城市生活排忧解难。宾馆、饭店、住宅等建筑物中，种种生活用下水管交付使用后，多则十几年，少则几年就会出现堵塞现象(不包括下水道使用不慎进入异物的堵塞)，给人们生活带来很大不便，尤其在十分讲究的高楼大厦中，出现这种现象是十分令人头痛的事。近几年来在许多城市中这类问题反映非常强烈，随着人民生活水平的提高以及住宅的现代化，这类问题会更加突出。

出现管道堵塞这类问题的原因，一是由于生活污水中含有大量的钙、镁盐等各种结垢物质。二是由于在使用过程中，这些水中又掺入了泥沙、尿液或油污等物质，使生活污水比生活用水更容易结垢。造成新建筑使用不久后，管道截面就开始减小，流量下降、流通不畅以致最后堵塞。这时就必须采取措施予以清理。

当然，分布在建筑物内部弯曲、细小或结构复杂的管道清理是件极其麻烦的事。曾有人用过人工机械疏通法或全部更换管道的作法，这样做不但费时、费工、费料，而且问题不能很好解决，不久仍会堵塞，使问题重视。化学清洗可以使这一问题较为顺利地解决。管道疏通方法及施工流程

1.检查清洗对象宾馆、饭店、住宅的下水道和设备不外乎洗浴间的浴池、喷头、盆池等及其连接的管道;厕所内的大便池、小便池及其连接的管道;厨房用的水池、地漏及其连接管道以及它们连接室外污水井的管道等。在清洗之前，首先应搞清楚管道的来龙去脉，并了解使用年限，使用情况，堵塞情况，埋入和露出建筑物部分有无损坏等问题。对已损坏的设备和管线必须更换，方可进行清洗。在查询设备管线的同时，注意了解其材质，除铸铁和陶瓷外，系统内还有些什么材质，如有水泥等结构材料的设备和管道，清洗时最好与系统隔开，避免腐蚀。

2.分段将需要清洗的管线分成若干个清洗段，这一工作在清洗前必须做好。各种建筑物，其楼层数、单元数不相同，下水道和设备容积也不尽一样。为便于管道疏通，一般要分成几个小的清洗段，分段的办法主要根据下水道的容积、楼层的高低、清洗方便，以及分段的可能性。一般以一个单元内的

三、四层楼为一段较好。

3.堵口这是管道清洗中的重要一环。首先将自上而下的第一个分段处堵死，此分段处一般在管道干线的观察孔(手孔)处，然后将与大气相通的通口和与其他管线并联的通口堵死，只留下该段最上方的两个通口，一个口用来进清洗液，一个口用来排除气体。堵口处应能承受1—2公斤/厘米2的压力，避免清洗时，由于液柱静压而使堵口破袭。堵口处若有阀门，最好不完全依靠阀门堵口，因为阀门使用年久，不易关严，应采取与其他堵口相应的措施。

4.试漏堵口工作完毕后，要进行试漏。试漏的方法是这样：从留下的该段最上方的进液口处向里加水，直至加满该系统，并观察水位是否下降，若下降，查找漏处，处理漏口，若能保持水位，即可进行下一步操作。

5.清洗按分成的若干段自上而下逐段进行清洗，加酸的方法同试漏加水的方法一样，一般采用浸泡式清洗。若清洗速度过慢或停止时，垢又没洗净，可适当更换一部分清洗液，继续清洗，直至洗净。第一段洗净后，将第二段的下堵口堵死，打开第一段的堵口，使清洗液流入第二段清洗，若清洗液浓度不够，可采取部分更换或全部更换，直至洗净。第三段、第四段……依次进行。几个单元清洗方法步骤相同，一个单元清洗完毕应放入大量的水冲洗，打开所有的堵口，使系统恢复正常。生活用水下水道的化学清洗较之锅炉等设备清洗要复杂些，但只要清洗者根据实际情况采取相应的措施，制定详尽的清洗方案，清洗也是安全可靠的，望广大化学清洗工作者向这一领域进军。

本公司除了提供下水道等管道疏通服务外，还专业提供无锡户外广告牌清洗、壁纸 | 壁布清洗、大理石翻新晶面及抛光欢迎您24小时来电咨询。