经济学边际分析论文提纲

论文题目：小产权房在资源配置过程中的效率研究

摘要：2014年3月,国土资源部和住建部联合发出通知,要求全面叫停小产权房,总建筑面积已超7.6亿平方米的小产权房也再度成为人们关注的热点。然而,建立在农村集体土地上的小产权房并不符合我国现行法律的规定,小产权房问题也应牵扯多方利益而愈加复杂。 小产权房普遍存在并不断发展的现实情况下,我们审视的视角就不应只停留在现有法律条文的字面意义上了。小产权房与一般商品房由于土地制度产生价格差异来满足人们的不同需求,而人们更倾向于购买价格低的小产权房,所谓“大”与“小”产权正是差在土地的产权问题当中。因此,我们试图透过商品房与小产权房在市场中所表现出的不同价格的现象,研究小产权房建房行为在资源配置过程中的效率问题。 小产权房建设过程中使用的资源分为两类：土地资源与非土地资源,因而研究小产权房对资源的配置效率分为对土地资源的效率研究和对非土地资源的效率研究。假定商品房与小产权房对非土地资源的利用效率是相同的,因此本文的研究范围界定为小产权房对土地资源配置的效率研究。我们将从另一个视角——新兴古典经济学的分工理论,运用超边际分析方法比较小产权房与一般商品房对土地资源的配置效率,首先通过建立三个决策者的超边际模型证明完全分工的生产效率高于非完全分工的生产效率；其次,从各自开发过程中对土地的利用方式,证明小产权房与商品房对土地的使用方式分别属于完全分工结构和非完全分工结构；最后,在上述两点的基础上得出结论：小产权房对土地的使用效率高于—般商品房对土地的使用效率。 接着,本文通过对成都市小产权房现状的实际调研,发现成都市小产权房价格是同地段商品房价格的30%—50%。更进一步地,建立Hedonic实证模型,通过去除其他影响房地产价格的因素,发现小产权属性对住宅价格影响明显,且成反向变化。这表明,在市场机制下,价格负反馈机制必然会自发调节资源配置,最终达到价格的一致和市场的均衡。这也再次证明,非完全分工结构会向完全分工的结构演进,从而达到一般均衡,提高整个经济的效率。因此,建立起城乡统一的建设用地市场和合理的农村土地流转体系,让市场决定资源的配置显得尤为重要。

关键词：小产权房;新兴古典经济学;超边际分析;交易效率;制度效率

学科专业：技术经济及管理

摘要

Abstract

第1章 绪论

1.1 研究背景及意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 研究综述

1.2.1 国内小产权房研究现状

1.2.2 资源配置效率

1.2.3 文献述评

1.3 研究目标与内容

1.3.1 研究目标

1.3.2 研究范围界定

1.3.3 研究内容

1.4 研究方法与论文结构

1.4.1 研究方法

1.4.2 本文结构

第2章 我国小产权房现状分析

2.1 小产权房概念界定

2.2 小产权房现状及相关政策

2.2.1 小产权房基本现状

2.2.2 小产权房已有政策

2.3 小产权房产生的原因

2.3.1 城乡二元土地所有制是小产权房产生的根源

2.3.2 快速发展的城市化进程

2.3.3 城市房价虚高,造就小产权房市场

2.3.4 不同利益主体通过小产权房获利

2.4 本章小结

第3章 相关概念与理论基础

3.1 从古典经济学到新兴古典经济学的专业化分工理论

3.1.1 专业化分工研究的起点：以斯密为代表的古典经济学

3.1.2 消失的分工：关注资源配置问题的新古典经济学

3.1.3 专业化分工理论的复兴：新兴古典经济学

3.2 制度效率

3.2.1 制度效率内涵界定

3.2.2 农村集体土地的制度效率

3.3 交易效率

3.4 新兴古典经济学分析框架——理论模型

3.5 本章小结

第4章 小产权房资源配置效率的超边际分析

4.1 不同分工结构的超边际分析

4.1.1 决策模型的建立

4.1.2 个人专业化模式与分工结构

4.1.3 求解角点解

4.1.4 分工选择的一般均衡分析

4.2 小产权房和一般商品房对土地利用方式的分工结构

4.2.1 对分工水平的界定

4.2.2 小产权房和一般商品房对土地利用方式的分工结构分析

4.3 本章小结

第5章 案例分析——以成都市小产权房为例

5.1 成都市小产权房现状分析

5.1.1 成都市小产权房分布整体现状

5.1.2 调研典型区域：郫县三道堰镇

5.1.3 调研典型楼盘：府河星城

5.2 不同分工结构下的价格表现

5.2.1 小产权房属性对价格的影响

5.2.2 价格的负反馈机制

5.3 政策建议——基于农村建设用地转让权的制度变迁

5.4 本章小结

结论

致谢

参考文献