北京市最高人民法院

第一篇：北京市最高人民法院

北京市第二中级人民法院地址

马永顺律师代理

北京市第二中级人民法院于1995年4月经北京市人民代表大会常务委员会批准成立。管辖北京市东城、西城、丰台、大兴、房山等5个区发生的重大一审案件及上述基层法院的上诉案件，同时承担最高人民法院指定管辖的大要案审理工作。全院共设17个审判业务部门，分别审理刑事、民事、商事、行政等一审、二审和审判监督案件;执行本院生效裁判;设有9个职能部门，分别负责队伍建设、行政办公、纪检监察、调研宣传、审判管理、警务保障、后勤服务等事务。审判委员会由下列人员组成:朱江、宿迟、田玉玺、张小平、董建中、崔杨、毕东丽、苏丽英、郭鹏、靳起、王志军、杨小勇、王范武、王晓松、杨越、李经纬、李艳红、袁丽忠、肖大明、吴宝升、饶林生、李天民、龚浩鸣。

面对日益繁重的审判任务，面对人民群众的新期待新要求，北京二中院将深入学习实践科学发展观，坚持“三个至上”指导思想，坚持“为大局服务、为人民司法”工作主题，坚持“保障当事人打一个公正、明白、便捷、受尊重的官司”的工作目标，以推进三项重点工作为载体，以加强审判管理为主线，切实提高审判质效、强化队伍建设，努力建设成为与首都各项事业同步发展、审判职能突出、司法保障有力的中级法院。

北京市二中院执行庭执行接待、办案流程，具体地址、乘车路线

执行接待日：每月第

一、第三个周五上午9:00--11:00作为执行接待日

接待地址：北京市第二中级人民法院第二审判区接待大厅(北京市朝阳区小红门乡龙爪树甲10号，小红门路小红门派出所南侧)

乘车路线：公交车750或352到龙爪树站下，往南步行800米路东侧

驾车路线：

1.由方庄桥自北向南左转弯上辅路，过家得宝和鹏润万家超市至周家庄路口，前行200米至小红门路口右转行驶即到

2.由方庄桥自北向南左转弯上辅路，至成寿寺路口右转向南行至中海城小区向左转，经少角村路至小红门向左转100米即到

3.由方庄桥北向南直行，自方庄南路至成仪路左转行至红绿灯右转，经成寿寺路南行至中海城小区左转，经少角村路至小红门向左转100米即到

执行办案流程：

案件执行需以下三个阶段并由三名法官分别承办：财产查找查封-财产变现-综合结案

第二篇：北京市第一中级人民法院诉讼便民措施

值班庭长接待制度：2004年3月1日起，一中院正式实行了庭长每日轮流值班接待制度。院党组决议将最具解决实际问题能力的40多位正、副庭长推向接访一线，全周开门轮流值班，亲自接待每一位来访当事人，即时听取情况、即时解决问题、即时化解矛盾。畅通反映意见的渠道，最大限度地化解初访，减少越级访和重复访发生。通过建立一种源头治理的长效机制，使各庭中层领导直接深入一线接访，从而发现自身应当改进的症结和突出问题，进一步规范改进法官的司法行为和审判工作。

具体做法是提前一周将庭长值班接待表安排在接待场所公示，由当事人选择反映问题的庭别。值班庭长在接待过程中，根据来访事项能够及时接待化解的，直接疏导答复;不能当场解释清楚的可以调动涉案审判庭人员前来当场接访解答;无法及时前来的，可以替当事人为涉案审判庭约访，日后由审判庭按期接访;对作出约访处置的，值班庭长要在《接待登记表》中注明，由信访办日后核查通报约访落实情况;对无法当场化解的，可以启动督办程序，限期要求涉诉审判庭落实息访工作;值班庭长接访过程中如甄别当事人属于无理访的，可以向信访办提起信访终结审查程序。

完善减免缓交诉讼费制度，确保贫困群众打得起官司。一中院院专门制定了《关于对经济确有困难的当事人予以司法救助的具体规定》，明确将下岗失业人员、享受最低生活保障人员和农民工列为重点救助对象;对经济确有困难的当事人实施诉讼费减、免、缓交;同时对司法救助案件坚持优先立案、优先审理、优先执行，确保了困难群众及时得到司法救助。

坚持上门就地审案，为困难当事人提供诉讼方便。对于婚姻家庭、社区邻里纠纷案件，特别是偏远山区的弱势群体纠纷案件，一中院要求法官尽可能地到当地进行审理。

加大执行力度，全力维护弱势群体权益。一中院认真落实市高级法院和市民政局联合制定的《关于解决执行难案件中困难人员生活救助问题的意见(试行)》，不断加大对涉及弱势群体利益案件的执行力度。2006年，一中院共执结涉及农民工工资的工程款案件101件，执结标的额9.08亿余元，有力地保护了涉案农民工的合法权益。

注重延伸审判职能，案外倾注人文关怀。一中院坚持在依法公正裁判的同时，通过庭外为当事人解决实际困难，解除他们的后顾之忧，化解社会矛盾。如在审理翟某等11名下岗职工劳动争议案中，不仅为11名下岗职工执行回了经济补偿金，还将他们的档案和社会保险手续等补齐，彻底解决了他们的生活保障问题。

广泛开展扶贫济困活动，树立法官亲民爱民形象。一中院在运用法律主持正义，化解社会矛盾的同时，还通过开展多种形式的爱心捐助活动，给予困难群众关爱和帮助，为贫困学生捐资助学、为服刑人员子女献爱心等活动，都受到了群众的广泛好评，取得了良好的社会效果。

举报中心电话：59891399

设置诉讼材料接收窗口：一中院设置了专门的诉讼材料接收窗口，方便当事人向承办人递交相关诉讼材料。

民商事案件诉讼保全须知：当事人申请诉讼保全的，我院立案庭向其送达《民商事案件诉讼保全须知》，全面说明申请诉讼保全应当注意的问题。

民事、行政诉讼指南：在立案大厅放置民事、行政诉讼指南手册，供当事人参考、查阅。

民商事案件诉讼保全须知

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及最高人民法院关于财产保全的相关规定，申请人向本院提出诉讼保全申请需符合下列条件：

一 、提交明确的书面财产线索，根据不同财产线索，提交相应材料：

1.申请冻结银行账户的，应提交银行名称、账号，填写冻结、查询三联单，填写字迹工整，内容完整(冻结日期不需填写)，并不得涂改;

2.冻结股权的，应提交所持股权公司的工商登记信息、持股比例;

3.冻结上市公司各类非流通股票的，应提交登记公司名称、上市公司名称、股票名称代码、持股数量、上市公司工商注册号、近期中报或年报;

4.冻结流通股票的，应提交托管券商名称、股票名称、股票当日市值、冻结风险承诺书;

5.查封房地产的，根据房地产性质应提交房地产的权属登记证明资料，查封房产未办理权属证明的，应提交房产的预售、规划、开工许可、土地使用权证号，正在预售的房产应提供预售均价，已签订土地出让合同，未办理土地使用证的，应提供出让合同号及出让金付款凭证;

6.查封车辆的，应提交所查封车辆的牌照号码;

7.查封扣押实物的，应注明所查封实物名称、数量、存放地点、参考价值以及相关权属证明，需扣押实物的，必须提供扣押地点，查封工商部门备案的固定资产需提交工商备案资料;

8.证据保全的，应注明查封证据的名称清单，查封财务账册的，应明确种类、起止时间等;

9.查封专利权、商标权、版权等专有权利的，应提交权利证明登记号码;

10.查封到期债权的，应提供到期债权的依据，到期债权的债务人对债务有异议，则不予查封;

11.冻结国债、基金的，应提交国债、基金名称、种类、数量、登记机关。

二、申请人提出诉讼保全，应提供相应担保：

1.金融机构可以自行担保;

2.其他企事业单位、公司、个人须提供财产或保证人担保。

三、申请人提供保全线索需一次性明确提出，保全过程中提出新的线索，需经审查，承办法官批准后再采取保全措施;除特殊原因，本院对申请人的多次保全申请不予追加查封;保全裁定作出后，如依申请人线索未查封到任何财产，本院不退保全费用。

四、申请人提出诉讼保全申请，应按规定缴纳保全费。

五、申请人提出继续保全的，应于前次保全期限届满前15日向本院提出书面续封申请;案件已审结的，不再采取续封措施。

第三篇：北京市昌平区人民法院民事案件诉讼指南

民

事

案

件

诉

讼

指

南

(法院标志)

北京市昌平区人民法院 印制

民事案件诉讼指南

一、 人民法院受理的民事案件有哪些?

民事案件是指公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系纠纷而引发的案件，主要包括人格权纠纷，婚姻家庭、继承纠纷，物权纠纷，合同、无因管理、不当得利纠纷、劳动争议等案件。

二、各级法院的管辖范围是什么?

普通第一审民事案件由基层人民法院管辖。

婚姻、继承、家庭、物业服务、人身损害赔偿、交通事故、劳动争议案件以及群体性纠纷案件均由基层人民法院管辖。

中级人民法院管辖的第一审民事案件包括：

1、重大涉外案件;

2、在本辖区有重大影响的案件;

3、最高人民法院确定由中级人民法院管辖的案件。

高级人民法院管辖的第一审民事案件是在本辖区有重大影响的案件。

最高人民法院管辖的第一审民事案件包括：

1、在全国有重大影响的案件;

2、最高人民法院认为应当由其审理的案件。

三、 平级法院之间如何划分民事案件的管辖范围?

(一)民事案件一般由被告住所地人民法院管辖。

(二)下列案件由原告住所地人民法院管辖：

1、对不在中华人

民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼;

2、对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼;

3、对被劳动教养的人提起的诉讼;

4、对被监禁的人提起的诉讼。

(三)合同纠纷案件，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同当事人在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖的，依其协议。

(四)侵权案件，由侵权行为地或者被告住所地人民法院管辖。

(五)不动产纠纷案件，由不动产所在地人民法院管辖。

(六) 继承遗产纠纷案件，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

四、诉讼当事人有什么样的权利和义务?

(一)当事人有权委托代理人，提出回避申请，收集、提供证据，进行辩论，请求调解，提起上诉，申请执行。

(二)当事人可以查阅本案有关材料，并可以复制本案有关材料和法律文书。

(三)原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。双方当事人还可以自行和解。

(四)当事人必须依法行使诉讼权利，遵守诉讼秩序，履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。

五、法院对当事人提供证据有何要求?

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足

以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

当事人向人民法院提供证据，应当提供原件或者原物。如需自己保存证据原件、原物或者提供原件、原物确有困难的，可以提供经人民法院核对无异的复制件或者复制品。

六、法院可以对民事案件进行调解吗?调解书与判决书有一样的效力吗?

根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，人民法院可以对民事案件进行调解。双方当事人自愿达成调解协议的，可以制作调解书进行结案;若调解未达成协议或者调解书送达前一方反悔的，人民法院应当及时判决。

调解书经双方当事人签收后，即具有与判决书相同的法律效力，双方当事人均受其约束。若其中一方拒绝履行调解书内容的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

七、民事案件的审理期限是多长?

人民法院适用普通程序审理的第一审案件，一般在立案之日起六个月内审结。有特殊情况的，由该院院长批准，可以延长六个月;还需要延长的，须由上级人民法院批准。

人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。

人民法院审理对判决的上诉案件，应当在第二审立案之日起三个月内审结。有特殊情况的，由该院院长批准延长审理期限。

人民法院审理对裁定的上诉案件，应当在第二审立案之日起三十日内作出终审裁定。

八、什么情况下可以申请财产保全和先予执行措施?

在诉讼过程中，当发现可能存在使判决不能执行或者难以执行的情况时，当事人可以申请人民法院采取财产保全措施。因情况紧急，不立即申请财产保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，利害关系人还可以在起诉前向人民法院申请采取财产保全措施。

对于追索赡养费、扶养费、抚育费、抚恤金、医疗费用的案件，追索劳动报酬的案件，因情况紧急需要先予执行的案件，当事人可以申请先予执行。

九、不服民事判决怎么办?

当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉;不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。上诉应递交上诉状，上诉状的内容，应当包括当事人的姓名，法人的名称及其法定代表人的姓名或者其他组织的名称及其主要负责人的姓名，原审人民法院名称、案件的编号和案由，上诉的请求和理由。

当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以在二年内向上一级人民法院提交再审申请书等材料以申请再审，但不停止判决、裁定的执行。当事人对已经发生法律效力的调解书，提出证据证明调解违反自愿原则或者调解协议的内容违反法律的，也可以申请再审。

十、什么情况下可以向人民法院申请执行?

当对方当事人拒绝履行已生效的判决书和裁定书、调解书、仲裁机构的裁决、公证机关依法赋予强制执行效力的债权文书时，当事人可以在履行期间届满之后的两年内向有管辖权的人民法院申请执行。申请执行时应当提供该人民法院辖区有可供执行财产的证明材料。

第四篇：北京市西城区人民法院发布十起二手房典型案例

综合法律门户网站

北京市西城区人民法院发布十起二手房典型案例

近日，北京市西城法院召开了二手房买卖合同纠纷典型案例新闻通报会，通过大量的案例向社会公众警示各类二手房买卖中存在的法律风险，并普及购房法律常识。

一、慎选抵押房 【案情介绍】

2015年3月1日，韩先生和张女士签订了房屋买卖合同，约定韩先生购买张女士位于西城区广安门外大街一处房屋，面积43平米，总价174万元。该房屋是2013年张女士通过按揭方式购得，房屋抵押给光大银行借款115万元。因为张女士未还清借款，抵押权未消灭。韩先生知晓相关情况，合同中也做了相关约定，约定张女士在签订合同后10个工作日内办理提前还款手续。韩先生向张女士先行支付了120万元购房款，但张女士迟迟不办理解除抵押手续。在交易过程中，因张女士另有其他纠纷，该房屋被法院查封，导致无法继续交易。韩先生诉至西城法院要求张女士依照合同支付违约金。

【法官说法】

设立抵押权的房屋在交易之前一般应先解除抵押。本案中双方对解除抵押的约定没有问题，但是张女士并未按照约定办理银行还款，导致合同没有办法继续履行，张女士应当承担违约责任。因此，最终西城法院判决张女士支付违约金。

在二手房买卖合同履行过程中，经常会有交易房屋存在抵押的情况，如果要进行交易首先要解除抵押，此时购房者要明白，如果在解除抵押的过程中卖房人因各种原因不解抵押，都将直接影响下一步合同的履行。因此，在购买房屋中要谨慎购买抵押房屋。如要购买抵押房，一定要妥善签订合同，督促卖房人解押，防范意外情况发生。

二、防范抵债房 【案情介绍】

2013年7月29日，年近八旬的陈老太通过万女士的介绍向刘女士借款,并以位于西城区平原里的一套自有房屋作为担保。同日，陈老太与万女士签订委托书，授权万女士有权代其办理涉案房屋的抵押及出售等相关事宜。随后万女士办理了房屋抵押公证手续。2014年4月1日，因陈老太未能偿还刘女士的借款，万女士代表陈老太与常先生签订了《北京市存量房屋买卖合同》，将涉案房屋低价出售给常先生。陈老太被迫离家，后诉至西城法院，要求撤销其与常先生签订的存量房屋买卖合同。

【法官说法】

西城法院经审理后，认为本案存在着房屋交易价格明显过低、合同多数条款空白、买房人从未看过涉案房屋等众多疑点，并结合相关案情，认为万女士与常先生在房屋买卖合同订立及履行中的行为不符合市场交易习惯，显失公平，故判决撤销了陈老太与常先生签订的房屋买卖合同。

实践中，借房屋买卖幌子，隐瞒高利借贷之实，同时办理委托售房和房屋抵押公证，是变相的以房抵债，当借款人无力偿还借款后，房屋被低价转卖的情况时有发生。这一行为既纵容了高利贷非法活动，侵害了借款人的合法权益，又扰乱了抵押登记秩序，应当引起警惕。此外，从买房人角度来看，在遇到明显低于市场价格的在售房屋时，一定不要急于交易，要审核出售人的所有权情况，弄清楚实际交易人和房屋产权人的关系，避免购买抵债房屋造成经济损失。

三、巧签共有房 【案情介绍】

2010年10月12日，出卖人景先生与买受人马先生通过中介签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定景先生将坐落于北京市西城区红线胡同一处房屋出售给马先生，房屋建筑面积21.5平方米，价格67万法律家·法律法规大全提供最新法律法规、司法解释、地方法规的查询服务。

法律家http://

综合法律门户网站

元。合同签订后，马先生当即支付定金2万元。2010年10月31日，景先生之妻王女士向马先生发送了告知函，告知房屋系夫妻共同财产，因景先生未征得其同意擅自签订房屋买卖合同，所签合同为无效合同，后景先生也以此为由不再履行合同。2012年7月13日，马先生去世。2015年，马先生子女诉至法院要求景先生继续履行合同。

【法官说法】

《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。一方未经另一方同意?，?擅自处理共同财产的属于无权处分行为?。

本案中，经过法庭调查，景先生的售房行为确实未经过其妻子的同意，因此法院最终判决驳回了马先生子女要求继续履行合同的诉讼请求。当然，本案中，合同未能履行是景先生的过错，景先生应当依照合同约定承担相应违约责任。事实上，马先生只要在买房过程中做一项简单的工作就能避免这种情况发生，就是在签订合同的同时，问一下售房人的家庭情况，看看卖方的户口本上所载的婚姻状况，如果已婚，必须要让其配偶签订知情同意书，这样才能有效避免本案情况发生。如果卖方有意隐瞒婚姻状况的话，就尤其需要警惕。

四、看清多户房

【案情介绍】2015年5月21日，卖家董女士与买家王女士签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定由王女士购买董女士位于西城区宣武门西大街一处房屋，总价值305万元。合同约定，董女士方应当在该房屋所有权转移之日起10日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有全部户口迁出手续。如因董女士自身原因未如期或无法迁出的，应当向王女士支付房屋总价款10%的违约金，并继续履行全部户口迁出义务。此后，王女士依照约定取得涉案房屋所有权，但是房屋内仍有董女士的继子户口未迁出。后王女士诉至法院请求判决被告董女士依照合同约定支付房屋总价款的10%作为违约金，并继续履行迁出户口的义务。

【法官认为】

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当对自己的行为产生预期，并承担相应法律后果。本案中的户籍问题是二手房交易中经常遇到的情况。户口迁移不是平等民事主体之间的民事法律行为，本质上属于公安机关行政行为，并不受司法调整。但是，户口迁移的义务可以作为约定内容写入合同条款，并明确相应违约责任。

本案中，双方约定的逾期迁户条款，系双方自愿达成协议，合法有效，法律予以保护。西城法院依据合同约定及查明的事实，结合合同履行情况、被告过错程度及有无实际损失，判决被告支付了部分违约金。因此，在交易实践中，涉及户口迁出问题可以通过约定违约后果来督促卖方积极履行户口迁出义务。

五、验明学区房 【案情介绍】

2009年12月，马先生为了孩子上学，通过某中介公司购买了西城区真武庙一处房屋。购房时马先生问该中介公司的业务员小王该房屋是否属于某重点小学的学区房，小王从网上给马先生找到了以往该重点小学的招生简章，马先生看后马上同业主签订了房屋买卖合同，以高于同地区均价16%的价格购买了涉案房屋。待房屋买卖合同签订以后，马先生经过询问才得知自己购买的只是紧挨学区房东侧的一处房屋，并不属于招生简章上的划片房屋。为此，马先生诉至法院，认为某中介公司存在误导，要求某中介公司赔偿高于该地段非学区房的房屋差价损失，并退还服务费。某中介公司则认为，马先生购买该房屋是自愿行为，合同中也并未约定购买的就是某重点小学的学区房，故不同意马先生的诉讼请求。

【法官说法】

西城法院经审理认为，双方签订的房屋买卖合同真实有效，由于合同中并未约定任何关于涉案房屋为学区房的内容，因此马先生所主张的差价损失无法支持。但是某中介公司作为居间方，没有尽到谨慎审查法律家·法律法规大全提供最新法律法规、司法解释、地方法规的查询服务。

法律家http://

综合法律门户网站

的责任，也存在一定的过错，故判决某中介公司退还了居间费用。实践中，许多人为了孩子上学而购买学区房，但合同中却没有明确约定房屋带有学位，或者虽有约定学位但无相应违约责任而引发纠纷。因此，以购买“学区房”为主要目的买房人，一定要提前向所在学校及教育部门核实好相关入学政策及购买房屋入学指标的使用情况，其次要将购买学区房这一特殊目的写入合同，并约定如因卖房人违约致使买房人购买“学区房”的合同目的不能实现，买房人有权要求解除合同，并且要求赔偿房屋差价损失等。

六、慎选央产房 【案情介绍】

2015年4月5日，卖房人李先生与买房人小何就坐落于西城区白广路的一处房屋签订了房屋买卖合同，约定购房款490万，过户时间为合同签订之日起120日内，即2015年8月3日。但是因为小何购房指标的限制，小何需要先卖掉名下一套房屋才可以再行购房。结果小何于6月30日卖了一套房屋取得购房资格，并于7月1日才开始实际履行合同。后在房源核验中，因涉案房屋是未办理上市手续的央产房而被退回。后李先生于7月17日完成了央产房上市手续，小何随后又申请贷款，8月7日批贷，8月11日完成过户，晚于约定期限8天，李先生认为逾期过户的责任在小何，诉至西城法院要求小何支付逾期过户违约金一万元。小何则认为逾期过户责任在李先生，隐瞒央产房的事实才导致贷款办理的时间拖延。

【法官说法】

关于逾期过户的违约责任问题，西城法院认为，小何在取得购房资格后实际用时一个多月即完成了涉案房屋过户，合同约定的自合同签订之日起120日内完成过户，已综合考虑了小何购房时暂无在京购房资格、需贷款购房等客观情况，小何出售自己名下房屋的时间较晚，应对逾期过户承担相应的违约责任。但是李先生应当知道涉案房屋为央产房，亦应当在房屋出售前完善上市手续，李先生于7月才办理央产房上市交易手续，对涉案房屋过户期限亦有影响，应承担相应责任，方式为抵销部分小何应支付的违约金。最终，我院判令小何偿付李先生逾期办理房屋产权转移登记的违约金八千元。

从买方角度来看，在签订合同前要事先了解该房屋的来源、性质及是否满足上市交易的条件;从卖方角度来看，亦应当在房屋出售前完善相关上市手续，从而保证双方签订的合同能够顺利履行。

七、警惕代理房 【案情介绍】

2010年3月23日，旅居国外的周女士委托孙先生代为出售其位于西城区西便门东里的一处房屋，委托范围为卖房手续的前期事宜，周女士本人4月9日到京，将持所有原件材料亲自办理房屋买卖正式手续，过户及房款事宜由本人亲自办理。3月27日，赵先生在某地产经纪公司的居间服务下，与孙先生就涉案房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》，约定房屋总价款为185万元。合同签订当日，赵先生向孙先生支付了10万元定金。4月9日，周女士回国后认为孙先生无权代理房屋的正式签约及收取定金事宜，并且房屋成交价格明显过低，因此未作出追认表示，拒绝履行合同。赵先生遂起诉至西城法院要求确认就涉案房屋签订的房屋买卖合同无效;孙先生双倍返还其定金;某地产经纪公司退还中介费;周女士、孙先生及某地产经纪公司共同赔偿其房屋差价损失。

【法官说法】

关于代理权限及过错责任，西城法院认为周女士明确表明其于4月9日回国，并持所有原件材料亲自办理房屋买卖正式手续，由此可知，孙先生并未取得代理周女士签订正式房屋买卖合同的授权，且周女士回国后并未做出追认，因此孙先生与赵先生的签约行为应属于越权代理，周女士并无过错，房屋买卖合同对周女士不发生效力;某地产经纪公司作为专业机构，在未充分审查委托书权限的情况下，即指导赵先生与孙先生签订房屋买卖合同，并最终导致合同因孙先生无权代理而被确认无效，负有重大过错;而赵先生对授权委托书未充分审查，也负有一定的责任。最终判决赵先生与孙先生签订的房屋买卖合同无效，孙先生返还赵先生定金，某地产经纪公司退还赵先生中介费，孙先生和某地产经纪公司赔偿赵先生部分房屋差法律家·法律法规大全提供最新法律法规、司法解释、地方法规的查询服务。

法律家http://

综合法律门户网站

价损失。

实践中，由于房屋产权人行动不便、身处国外、工作繁忙等原因，经常出现委托代理人代签房屋买卖合同的现象。但是行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。遇到此种情形，购房人一定要提高警惕，要求代理人提供委托书，并在合同中明确约定因无权代理导致合同无效时，代理人所要承担的违约责任，同时尽量要求代理人出示房产证原件及业主身份证明等，防范代理人无权代理，或者业主因房价上涨而以不知情为由主张合同无效。

八、慎选在租房 【案情介绍】

2013年5月19日，李先生与梅先生签订房屋租赁合同，约定李先生将其所有的位于西城区椿树园的一处房屋租给梅先生，租期自合同签订之日起至2014年5月19日，租赁到期后，双方又将租赁合同续签至2015年5月19日。2014年12月6日，李先生在北京某房地产经纪有限公司的居间服务下，将涉案房屋出售给杨先生，房屋总价款为300万元。同日，李先生、杨先生、中介公司签订《补充协议》，约定关于租房事宜，李先生收到全部房款后退还杨先生1万元租金，杨先生保证租户住到2015年6月1日。现梅先生以李先生出售诉争房屋侵犯了其承租人优先购买权为由诉至本院，要求李先生赔偿损失10万元。庭审中，李先生称梅先生知道卖房事宜，因为卖房期间都是梅先生带着中介看房，梅先生起诉的真正原因仅仅是要求免费多住一段时间。

【法官说法】

梅先生作为房屋承租人，在李先生出售房屋时，确实享有以同等条件下优先购买的权利。我院经审理认为，结合北京某房地产经纪有限公司带人看房的证人证言，以及李先生与梅先生在看房当日及涉案房屋买卖合同签订之日的通话记录，认为梅先生对涉案房屋出售事宜应当是知情的，而且梅先生并未提供证据证明其提出过购买涉案房屋，在此情况下，李先生将涉案房屋出售给他人的行为并未侵害梅先生的优先购买权，最终判决驳回了梅先生的诉讼请求。

需要提醒的是，实践中不少二手房在出售时是处于出租状态的，虽然本案经审理认为涉案房屋的出售行为并未侵害承租人的优先购买权，但是为了避免以后交房发生纠纷，买房人在购房时还是要认真核查租赁合同期限、主体等信息，要求租户出具放弃优先购买权的声明书等材料。

九、了解拍卖房 【案情介绍】

2008年辽宁某证券公司被中国人民银行行政关闭，资产抵偿给银行，其中包括沈阳市某地的一处房屋。后人民银行委托A公司进行资产打包拍卖(A公司是北京市西城区的一家企业)，B公司通过拍卖购得了这些房产。2014年，B公司将其中一处房产转让给岳先生，岳先生按照合同约定支付了全部购房款，但是在过户时出现问题，由于原房屋产权人辽宁某证券公司已经注销，B公司又不是房屋的产权人，当地房管部门无法为岳先生办理过户，无奈之下岳先生将A、B两公司诉至西城法院请求配合完成过户手续。

【法官说法】

本案中的焦点问题是岳先生购得了拍卖房屋，但是无法办理过户。涉案房屋的原产权人辽宁某证券公司已经被行政关闭，法人相应被注销，不再具备民事主体资格，无法配合完成过户手续。B公司拍卖购得该房产，但尚未过户，因此对涉案房屋的处置权利仍属于A公司。这样一来，岳先生要求A、B两公司配合过户，就不得不通过诉讼途径来解决。最终西城法院经审理后判决A公司协助将涉案房屋过户到B公司名下，待上述义务履行完毕后七日内，B公司协助将涉案房屋过户至岳先生名下。

拍卖房往往涉及债务问题，房屋可能被多次抵押，购买这类房屋有可能面临债权人的追讨。此外，还要关注房屋的产权问题，有无实际居住人及户口有无迁出，还要查看房屋是否存在未缴清的水电费、物业法律家·法律法规大全提供最新法律法规、司法解释、地方法规的查询服务。

法律家http://

综合法律门户网站

费用等情况，这些都需要竞买人负担。总之，拍卖房情况复杂，无论是竞拍还是间接购买，都需要在了解清楚后谨慎对待。

十、应对涨价房 【案情介绍】

2015年5月9日，程女士与沈先生签订房屋买卖合同，约定程女士将其名下一套位于西城区菜市口大街的房屋卖给沈先生，房款总价为700万，其中定金30万，首付款312万，贷款250万，剩余108万余款于7月14日过户当天以资金监管方式支付。合同履行过程中，沈先生支付了定金和首付款，但贷款未能如期获批，双方也并未于7月14日办理房屋过户。7月24日，程女士向沈先生发出解除合同通知，沈先生认为程女士是因房价大涨不想卖了，故诉至西城法院要求程女士继续履行合同、协助办理涉案房屋过户并支付违约金，同时明确表示愿意一次性支付剩余房款358万。诉讼中，程女士提出反诉，认为沈先生未在7月14日支付资金监管款项构成违约，要求确认双方已于7月24日解除合同，沈先生配合撤销网签，定金30万元不予退还。

【法官说法】

西城法院经审理认为，沈先生未能如期获得批贷系不可归责于双方当事人的客观原因所致。因双方一直未签订资金监管协议，也并未在7月14日实际办理过户手续，故沈先生未支付资金监管款项并非单方违约，涉案房屋的买卖合同应当继续履行。但过户义务为双方义务，双方未能如约办理过户，也并非程女士的单方违约，因此对沈先生要求程女士支付违约金的诉讼请求不予支持。最终西城法院判令沈先生向程女士支付剩余房款358万，程女士配合沈先生办理涉案房屋的过户登记手续，驳回沈先生的其他诉讼请求和程女士的全部诉讼请求。

虽然本案中合同未履行并非买方单方违约所致，但实践中因房价上涨而违约的情况时有发生，表现为以各种原因要求解除合同或者违约加价，此时买房人可以拿起法律的武器保护自己的合法权益，通常有两个选择，一是要求继续履行合同，二是解除合同并赔偿损失。但无论何种诉求，首先要确定买卖双方已签订购房合同，其次要自身严格履约并及时固定卖方违约的证据。

来源: http:///kx1972.html

法律家·法律法规大全提供最新法律法规、司法解释、地方法规的查询服务。

法律家http://

第五篇：北京市所有法院及派出法庭地址

北京市高级人民法院

北京市高级人民法院地址是：北京市朝阳区建国门南大街10号，邮编：100022，电话：85268122，举报电话：85268122。办公时间：周一至周五上午9点到12点，下午13点30分到18点。立案时间：周一至周五上午9点到11点30分，下午13点30分到17点30分。您可以乘43路、44路、52路、434路、457路、637路、638路、750路、800路、特2路公交车在建国门南站下车，或乘地铁1号线、2号线在建国门站下车。

北京市第一中级人民法院

北京市第一中级人民法院的地址是：北京市石景山区石景山路16号。邮编：100040，电话：68639038，举报电话：59891399。办公时间：周一至周四上午9点到11点30分，下午1点30分到6点，周五上午9点到11点30分，下午1点30分到5点30分;立案时间：周一至周四上午9点到11点30分，下午1点30分到5点30分，周五上午9点到11点30分，下午1点30分到4点30分。您可以乘3

37、38

9、728路公交车在老山站下车，或乘37

3、450、620、、运通120路公交车、地铁1号线在八宝山站下车，也可以乘6

21、7

51、958路公交车在焦家坟站下车。

北京市第二中级人民法院

北京市第二中级人民法院的地址是：北京市丰台区方庄路10号，邮编：100078，电话：67553221，举报电话：67653214。办公时间：周一至周五上午9点到12点，下午1点30分到6点;立案时间：周一至周五上午9点到11点，下午1点30分到4点，周五下午不办理立案。您可以乘37路、750路、352路、434路、684路、122路、800路公交车在左安门外站下车，或乘12路、51路公交车在芳城路东口下车。

北京铁路运输中级法院

北京铁路运输中级法院地址是：北京市海淀区北蜂窝路甲5号，邮编：100038，电话：51822048，举报电话：51822078。办公时间：周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分;立案时间：周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分。您可以乘65路公交车在羊坊店南口下车。

北京市东城区人民法院

北京市东城区人民法院的地址是：北京市东城区交道口东大街1号，邮编：100007，电话：64016395，举报电话：64031381 。办公时间：周一至周五上午9点到12点，下午1点30分到5点40分;立案时间：周一至周五上午9点到12点，下午1点30分到5点40分。您可以乘13路、106路、107路、116路、117路、635路、684路公交车、地铁5号线在北新桥站下车。

北京市西城区人民法院

北京市西城区人民法院的地址是：北京市西城区后英房胡同1号，邮编：100035，电话：82222504，举报电话：82222314。办公时间：周一至周五上午9点到12点，下午1点30分到6点;立案时间：周一至周五上午9点到12点，下午1点30分到5点30分。您可以乘27路、44路、331路、347路、398路、498路、800路、939路、运通104路公交车在新街口豁口站下车，或乘地铁2号线在积水潭站下车西行100米。

北京市崇文区人民法院

北京市崇文区人民法院的地址是:北京市崇文区定安里10号。邮编：100075，电话：87895400，举报电话：87895413。办公时间：周一至周五上午9点到11点30分，下午1点30分到6点;立案时间：周一至周五上午9点到11点30分，下午1点30分到6点。您可以乘610路、803路、运通102路公交车在定安路站下车。

北京市宣武区人民法院

北京市宣武区人民法院的地址是：北京市宣武区半步桥街50号，邮编：100054，电话：63543817，举报电话：63545177。办公时间：周一至周五上午9点到下午6点;立案时间：周一至周五上午9点到11点30分，下午1点30分到4点。您可以乘19路、59路、48路、626路、717路、741路公交车右安门内下车。

北京市朝阳区人民法院

北京市朝阳区人民法院的地址是：北京市朝阳区朝阳公园南路甲2号，邮编：100026，电话：85998125。办公时间：周一至周五上午9点到12点，下午2点到6点;立案时间：周一至周五上午9点到12点，下午2点到6点。您可以乘731路、302路、750路、729路、673路、117路、419路、31路、758路、431路公交车在朝阳公园站下车。

北京市海淀区人民法院

北京市海淀区人民法院的地址是：北京市海淀区丹棱街12号，邮编：100080，电话：62697000，举报电话：82669519。办公时间：周一至周五上午9点到11点30分，下午13点30分到18点。立案时间：周一至周五上午9点到11点30分，下午13点30分到17点30分。您可以乘320路、332路、683路、697路、718路、731路、732路、801路、特4路、特6路公交车在黄庄北站下车，或乘地铁10号线在黄庄站下车，在西北出口到黄庄环岛向西200米处。

北京市丰台区人民法院

北京市丰台区人民法院的地址是：北京市丰台区丰台镇近园路9号，邮编：100071，电话：83827788，举报电话：83836034。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点45分，下午1点到5点。立案时间：周一至周五上午8点30分到11点45分，下午1点到5点。您可以乘323路、458路、480路、604路、特8路公交车在七里庄站下车，或乘310路、335路、340路、351路、480路、604路公交车在岔路口站下车。

北京市石景山区人民法院

北京市石景山区人民法院的地址是：北京市石景山区阜石路169号，邮编：100043，电话：68899807，举报电话：68899723。工作时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点到5点。立案时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点到5点。您可以乘389路、399路、622路、663路、977路支线公交车在黄南苑小区站下车、或乘运通101路公交车在杨庄东站下车。

北京市门头沟区人民法院

北京市门头沟区人民法院的地址是：北京市门头沟区滨河路74号，邮编：102300，工作日电话：61868000，值班电话：61868035，举报电话：61868155。办公时间：周一至周五上午9点到11点45分，下午1点30分到5点45分，立案时间：周一至周五上午9点到11点45分，下午1点30分到5点45分。您可以乘941路、960路、977路公交车在德露苑站下车。

北京市房山区人民法院

北京市房山区人民法院的地址是：北京市房山区良乡镇政通路10号，邮编：102488，电话：89366877，举报电话：89364837。办公时间：周一至周五上午9点到11点30分，下午1点30分到6点;立案时间：周一至周五上午9点到11点30分，下午1点30分到6点。您可以乘917专线、616路公交车在北关北站下车，或乘952路公交车在政通路下车。

北京市大兴区人民法院

北京市大兴区人民法院的地址是：北京市大兴区黄村镇金星西路8号，邮编：102627，电话：60238877，举报电话：60238887。您可以乘410路、610路、631路、957路快、937路公交车在洪村站下车。

北京市通州区人民法院

北京市通州区人民法院的地址是：北京市通州区梨园北街187号，邮编：101101，电话：81553314，举报电话：60529211。办公时间：周一至周五上午9点到12点，下午1点到6点;立案时间：周一至周五上午9点到12点，下午1点到6点。您可以乘647路、668路、938支6路公交车在梨园东里站下车，或乘地铁八通线在梨园站下车。

北京市顺义区人民法院

北京市顺义区人民法院地址是：北京市顺义区府前东街，邮编：101300，电话：69444921，举报电话：69421394。办公时间：周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点;立案时间：周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点。您可以乘915路快、947路、923路、970路公交车在东大桥环岛站下车。

北京市昌平区人民法院

北京市昌平区人民法院的地址是：北京市昌平区西环南路南侧，邮编：102200，电话：80122122，举报电话：80122206。办公时间：周一至周五上午9点到12点，下午1点到6点;立案时间：周一至周五上午9点到12点，下午1点到6点;您可以乘345路、919路支线公交车在西环南路下车。

北京市怀柔区人民法院

北京市怀柔区人民法院的地址是：北京市怀柔区青春路59号，邮编：101400，电话：69643560，举报电话：69641796。立案时间：周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分。您可以乘936路东直门至红螺寺支线公交车在红螺路南口站下车。

北京市平谷区人民法院

北京市平谷区人民法院的地址是：北京市平谷区府前西街21号，邮编：101200，电话：69962345，举报电话：69962449。办公时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点到6点，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点到5点，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到4点30分。您可以乘918路快车在迎宾环岛站下车，向南200米路东。

21

北京市延庆县人民法院

北京市延庆县人民法院的地址是：北京市延庆县延庆镇湖南西路20号，邮编：102100，电话：81192677，举报电话：69297369。办公时间：夏季周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点，冬季周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点;冬季周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分。您可以乘919路公交车在东关或南菜园站下车。

22

北京市密云县人民法院

北京市密云县人民法院的地址是：北京市密云县密云镇西大桥路5号，邮编：101500，电话：69092190。办公时间：夏季周一至周五上午8点30分到12点，下午1点到5点30分，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点30分到12点，下午1点到5点30分，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分。您可以乘980路慢线公交车在密云法院站下车，或乘980路快线公交车在西大桥站下车。

23

北京铁路运输法院

北京铁路运输法院的地址是：北京市丰台区莲花池东路130号法检大楼，邮编：100055，电话：51827578，举报电话：51861217。办公时间：每周一至周五上午8点30分到下午5点;立案时间：每周一至周五上午8点30分到下午5点。您可以乘车在西客站北广场下车后，向西行500米。

北京市第二中级人民法院派出法庭地址

二中院第一审判区

二中院第一审判区的地址是：北京市丰台区方庄路10号，邮编：100078，电话：67553221，举报电话：67653214。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点到5点;立案时间：周一至周四上午9点到11点，下午1点30分到4点，周五上午9点到11点，下午不办理立案。您可以乘37路、750路、352路、434路、684路、122路、800路公交车在左安门外站下车，或乘12路、51路公交车在芳城路东口站下车。

二中院第二审判区

二中院第二审判区的地址是：北京市朝阳区小红门路，邮编：100176，电话：87622956，举报电话：67653214。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点到5点;立案时间：周一至周五上午9点到11点，下午1点30分到4点，周五下午不办理立案。您可以乘352路、750路公交车在龙爪树站下车，南行800米。

北京市第一中级人民法院派出法庭地址

一中院第一审判区

北京市第一中级人民法院的地址是：北京市石景山区石景山路16号。邮编：100040，电话：68639038，举报电话：59891399。办公时间：周一至周四上午8点30分到11点30分，下午1点到5点30分，周五上午8点30分到11点30分，下午1点到5点;立案时间：周一至周四上午8点30分到11点30分，下午1点到5点，周五上午8点30分到11点30分，下午1点到4点。您可以乘337路、389路、728路公交车在老山站下车，或乘373路、450路、620路、运通120路公交车、地铁1号线在八宝山站下车，也可以乘621路、751路、958路公交车在焦家坟路口东站下车。

一中院第二审判区

第二审判区地址：北京市丰台区三顷地甲三号。邮编：100071，电话：68639038，举报电话：59891399。办公时间：周一至周四上午8点30分到11点30分，下午1点到5点30分，周五上午8点30分到11点30分，下午1点到5点;立案时间：周一至周四上午8点30分到11点30分，下午1点到5点，周五上午8点30分到11点30分，下午1点到4点。：您可以乘A: 八宝山地铁站乘620到吴庄南站下车路东B: 一中院(眼科医院前)焦家坟路口东站乘620、850、751到吴庄南站下车路东C: 8

51、7

51、620、6

22、850到吴庄南站下车路东

北京市朝阳区人民法院派出法庭地址

奥运村法庭

奥运村法庭的地址是：北京市朝阳区科荟西路西北角，邮编：100101，电话：64918175。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点;立案时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到4点30分。您可以乘305路、379路、518路、670路、625路、618路、839路、909路公交车在双泉堡站下车。

南磨房法庭

南磨房法庭的地址是：北京市朝阳区潘家园北里甲14号，邮编：100021，电话：67733625。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点;立案时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到4点30分。您可以乘300路、368路、674路、特8路、957路公交车在潘家园桥北站下车。

双桥法庭

双桥法庭的地址是：北京市朝阳区三间房乡三西村，邮编：100024，电话：65769907。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点;立案时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到4点30分。您可以乘731路、639路公交车在三间房站下车。

酒仙桥法庭

酒仙桥法庭的地址是：北京市朝阳区酒仙桥村2号，邮编：100016，电话：64367715。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点;立案时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到4点30分。您可以乘988路、976路、420路、402路、656路、401路、418路、688路、677路、701路、973路、运通107路公交车在酒仙桥站下车。

亚运村法庭

亚运村法庭的地址是：北京市朝阳区安华西里一区甲23号，邮编：100011，电话：64247209。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点;立案时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到4点30分。您可以乘731路、302路、300路、387路、407路、718路、671路、422路、367路、361路、839路、运通101路、运通201路、特8路公交车在安贞桥西站下车。

朝阳法院执行庭

朝阳法院执行庭地址是：北京市朝阳区六里屯西里7号楼，邮编：100026，执行一庭电话：65916844，执行二庭电话：65851143。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点;立案时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到4点30分。您可以乘731路、302路、750路、729路、673路、117路、419路、31路、758路、431路公交车在朝阳公园站下车。

王四营法庭

王四营法庭的地址是：北京市朝阳区王四营甲3号，邮编：100023，电话：87393878。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点;立案时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到4点30分。您可以乘363路公交车在王四营乡政府站下车。

温榆河法庭

温榆河法庭的地址是：北京市朝阳区楼梓庄乡政府院内，邮编：100018，电话：84313271。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点;立案时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到4点30分。您可以乘350路公交车在楼梓庄站下车。

北京市海淀区人民法院派出法庭地址

东升法庭

东升法庭的地址是：北京市海淀区成府路45号，邮编：100083，电话：62697948，举报电话：82669519。办公时间：周一至周五上午8点30分到12点，下午1点到5点。您可以乘375路、331路、731路公交车在五道口站下车，或乘地铁13号线在五道口站下车向西100米马路北侧。

上地法庭

上地法庭的地址是：北京市海淀区上地信息路28号信息大厦B座11层，邮编：100085，电话：62697722，举报电话：82669519。办公时间：周一至周五上午8点30分到12点，下午1点到5点。您可以乘运通105路、982路、629路公交车在上地环岛站下车，或乘地铁13号线在上地站下车。

山后法庭

山后法庭的地址是：北京市海淀区西北旺乙1号，邮编：100094，电话：62697979，举报电话：82669519。办公时间：周一至周五上午8点30分到12点，下午1点到5点。您可以乘716路、718路、330路、375路、303路、944路、909路、968路、933路、752路、697路、512路公交车在西北旺站下车。

复兴路法庭

复兴路法庭的地址是：北京市海淀区复兴路恩济东街19号，邮编：100142，电话：62697920，举报电话：82669519。立案室电话：62697749，立案时间周一至周四，上午9点至11点半，下午1点半至5点。办公时间：周一至周五上午8点30分到12点，下午1点到5点。您可以乘941路、921路、849路、733路、601路、977路、运通102路、运通106路87路公交车在定慧寺站下车。

北京市丰台区人民法院派出法庭地址

方庄法庭

方庄法庭的地址是：北京市丰台区芳城园1区2号楼一层南侧，邮编：100078，电话：67624560，举报电话：83836034。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点45分，下午1点到5点。您可以乘12路、122路、434路、37路、684路、750路、特3路公交车在方庄站下车。

右安门法庭

右安门法庭的地址是：北京市丰台区右安门外翠林小区二里18号楼，邮编：100069，电话：83405008，举报电话：83836034。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点45分，下午1点到5点。您可以乘626路、454路、19路、48路、474路、485路公交车在翠林小区站下车。

花乡法庭

花乡法庭的地址是：北京市丰台区花乡四合庄甲1号，邮编：100071，电话：63721286，举报电话：83836034。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点45分，下午1点到5点。您可以乘运通115路、996路、740路、659路、736路、特9路公交车在花乡桥站下车。

王佐法庭

王佐法庭的地址是：北京市丰台区云岗镇南宫路，电话：83319520，举报电话：83836034。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点45分，下午1点到5点。您可以乘321路、458路、983路公交车在南宫东站下车。

卢沟桥法庭

卢沟桥法庭的地址是：北京市丰台区丰台镇近园路9号，丰台法院院内。邮编：100071，电话：83827788，举报电话：83836034。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点45分，下午1点到5点。您可以乘323路、458路、480路、604路、特8路公交车在七里庄站下车，或乘310路、335路、340路、351路、480路、604路公交车在岔路口站下车。

北京市门头沟区人民法院派出法庭地址

斋堂法庭

斋堂法庭的地址是：北京市门头沟区斋堂镇斋堂大街10号，邮编：102309，电话：69816645，举报电话：61868155。立案时间：周一至周五上午8点到11点40分，下午1点30分到5点。您可以乘929路公交车在斋堂大街下车。

王平村法庭

王平村法庭的地址是：北京市门头沟区王平镇王平大街9号，邮编：102308，电话：61859615，举报电话：61868155。立案时间：周一至周五上午8点到11点40分，下午1点30分到5点。您可以乘929路、929路支线公交车在王平村站下车。

北京市房山区人民法院派出法庭地址

城关法庭

城关法庭的地址是：北京市房山区城关镇北市村企业街4号，邮编：102400，电话：69323163，举报电话：89364837。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点15分;立案时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点15分。您可以乘去房山或张坊方向的917路公交车在房山成教中心站下车，步行400米到。

长沟法庭

长沟法庭的地址是：北京市房山区长沟镇长沟大街48号，邮编：102407，电话：61361146，举报电话：89364837。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点15分;立案时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点15分。您可以乘去张坊方向的917路公交车在长沟镇政府站下车。

河北法庭

河北法庭的地址是：北京市房山区河北镇东庄子村，邮编：102417，电话：60379134，举报电话：89364837。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点15分;立案时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点15分。您可以乘917路(河北镇方向)公交车在河北镇东庄子村站下车。

窦店法庭

窦店法庭的地址是：北京市房山区窦店镇瓦窑头村南，邮编：102433，电话：69394622，举报电话：89364837。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点15分;立案时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点15分。您可以乘917路(韩村河方向)公交车在窦店镇瓦窑头站下车。。

燕山法庭

燕山法庭的地址是：北京市房山区燕山镇杏花东路7号，邮编：102500，电话：69363576，举报电话：89364837。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点15分;立案时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到5点15分。您可以乘917路(房山或张坊方向)公交车在万宁桥下车后，换乘特2路公交车。

北京市大兴区人民法院派出法庭地址

红星法庭

红星法庭的地址是：北京市大兴瀛海镇政府北100米路东，邮编：100076，电话：60238734，举报电话：60238887。立案时间：每周一和周三。您可以乘526路、341路、926路公交车在三槐堂或瀛海站下车。

黄村法庭

黄村法庭的地址是：北京市大兴区黄村镇清源小区内，邮编：102617，电话：60238905，举报电话：60238887。立案时间：每周一和周三。您可以乘410路、456路、610路、631路、937路支

6、954路、957路、968路公交车在清源西里站下车。

庞各庄法庭

庞各庄法庭的地址是：北京市大兴区庞各庄镇庞兴路1号，邮编：102601，电话：60238729，举报电话：60238887。立案时间：每周一。您可以乘943区间、937支

2、937路公交车在庞各庄南站下车。

采育法庭

采育法庭的地址是：北京市大兴区采育镇采育大街25号，邮编：102606，电话：60238768，举报电话：60238887。立案时间：每周一。您可以乘940路公交车在采育站下车，或乘926路、20路公交车在采育东街站下车。

榆垡法庭

榆垡法庭的地址是：北京市大兴区榆垡镇政府北侧，邮编：102602，电话：60238774，举报电话：60238887。立案时间：每周一。您可以乘943路区间、937支2路公交车在榆垡镇政府下车。

安定法庭

安定法庭的地址是：北京市大兴区安定镇定康路6号，邮编：102607，电话：60238754，举报电话：60238887。立案时间：每周一。您可以乘18路原3路公交车在安定镇政府下车。

北京市通州区人民法院派出法庭地址

宋庄法庭

宋庄法庭的地址是：北京市通州区宋庄镇镇政府东院，邮编:101118，电话：69590148，举报电话：60529211。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到4点30分,每年“五一”到“十一”更改为2点到5点。立案请去通州区人民法院。您可以乘938路支9在后夏公庄站下车，或930路区间在宋庄站下车。

张家湾法庭

张家湾法庭的地址是：北京市通州区张家湾镇光华路，邮编：101113，电话：81553292，举报电话：60529211。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到4点30分,每年“五一”到“十一”更改为2点到5点。立案请去通州区人民法院。您可以乘938路、938路支5公交车在开发区站下车，南行1500米。

马驹桥法庭

马驹桥法庭的地址是：北京市通州区马驹桥镇西店村南，邮编：101102，电话：60509569，举报电话：60529211。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到4点30分,每年“五一”到“十一”更改为2点到5点。立案请去通州区人民法院。您可以乘927路公交车在西店环岛站下车。

漷县法庭

漷县法庭的地址是：北京市通州区漷县镇漷兴一街，邮编：101109，电话：80586106，举报电话：60529211。办公时间：周一至周五上午8点30分到11点30分，下午1点30分到4点30分,每年“五一”到“十一”更改为2点到5点。立案请去通州区人民法院。您可以乘938路(香河一城)公交车在凤港基地下车

北京市顺义区人民法院派出法庭地址

牛栏山法庭

牛栏山法庭地址是：北京市顺义区牛栏山镇医院南路8号，邮编：101301，电话：69434406，举报电话：69421394。办公时间：周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点;立案时间：周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点。您可以乘916路、947路公交车在牛栏山站下车。

杨镇法庭

杨镇法庭的地址是：北京市顺义区杨镇，邮编：101309，电话：64155323，举报电话：69421394。办公时间：周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点;立案时间：周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点。您可以乘918路公交车在杨镇站下车。

李遂法庭

李遂法庭的地址是：北京市顺义区南孙路李遂段15号，邮编：101300，电话：89481852，举报电话：69421394。办公时间：周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点;立案时间：周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点。您可以乘923路公交车在李遂站下车。

后沙峪法庭

后沙峪法庭的地址是：北京市顺义区后沙峪，邮编：101300，电话：69434480，举报电话：69421394。办公时间：周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点;立案时间：周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点。您可以乘915路、916路、918路、970路公交车在火神营站下车。

北京市昌平区人民法院派出法庭地址

南口法庭

南口法庭的地址是：北京市昌平区南口镇。邮编：102202，电话：69771047，举报电话：80122206。办公时间：夏季周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点，冬季周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点;冬季周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分。您可以乘357路、376路、919路公交车在陈庄站下车。

小汤山法庭

小汤山法庭的地址是：北京市昌平区小汤山镇，邮编：102211，电话：61792683，举报电话：80122206。办公时间：夏季周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点，冬季周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点;冬季周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分。您可以乘643路、945路、985路公交车在小汤山镇政府站下车。

沙河法庭

沙河法庭的地址是：北京市昌平区沙河镇展思门路9号，邮编：102206，电话：69731765，举报电话：80122206。办公时间：夏季周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点，冬季周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点;冬季周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分。您可以乘345路、919路支线公交车在北大桥站下车。

回龙观法庭

回龙观法庭的地址是：北京市昌平区东小口镇霍营村北，邮编：102208，电话：69791990，举报电话：80122206。办公时间：夏季周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点，冬季周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点;冬季周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分。您可以乘345路、919路支线公交车在西三旗下车后，到西三旗东换乘478路、运通109路公交车在霍营站下车。

东小口法庭

东小口法庭的地址是：北京市昌平区天通苑东苑一区南侧，邮编：102218，电话：80122440，举报电话：80122206。办公时间：夏季周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点，冬季周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点;冬季周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分。您可以乘849路、858路、358路公交车至天通苑东大门向南1500米。

北京市怀柔区人民法院派出法庭地址

汤河口法庭

汤河口法庭的地址是:北京市怀柔区汤河口镇，邮编：101411，电话：89671073。办公时间：周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分;立案时间：周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分。您可以乘916东直门到怀柔汽车站线路公交车在怀柔汽车站下车，转“怀10路”怀柔汽车站到喇叭沟门乡政府支线公交车在“汤河口法庭”下车。

范各庄法庭

范各庄法庭的地址是：北京市怀柔区雁范各庄，邮编：101407，电话：61641672。办公时间：周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分;立案时间：周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分。您可以乘936东直门到九谷口(怀北滑雪场)支线公交车在“雁栖镇范各庄”下车。

庙城法庭

庙城法庭的地址是：北京市怀柔区庙城镇，邮编：101401，电话：60692560。办公时间：周一至周五(法定节假日除外)上午8点到12点，下午1点30分到5点30分;立案时间：周一至周五(法定节假日除外)上午8点到12点，下午1点30分到5点30分。您可以乘936东直门到红螺寺支线公交车在“庙城南”下车。

北京市平谷区人民法院派出法庭地址

大华山法庭

大华山法庭的地址是：北京市平谷区大华山镇大华山中路211号，邮编：101207，电话：61948403。办公时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点到6点，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点到5点，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到4点30分。

金海湖法庭

金海湖法庭的地址是：北京市平谷区金海湖镇韩庄北街1号，邮编：101201，电话：69991474。办公时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点到6点，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点到5点，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到4点30分。

王辛庄法庭

王辛庄法庭的地址是：北京市平谷区府前西街21号，邮编：101200，电话：69962336。办公时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点到6点，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点到5点，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到4点30分。您可以乘918快线公交车在迎宾环岛站下车向南200米路东。

峪口法庭

峪口法庭的地址是：北京市平谷区峪口峪阳路35号，邮编：101206，电话:61905404。办公时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点到6点，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点到5点，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到4点30分。

东高村法庭

东高村法庭的地址是：北京市平谷区东高村镇大望务西路29号，邮编101203，电话：69909467。办公时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点到6点，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点到5点，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到4点30分。

北京市延庆县人民法院派出法庭地址

八达岭法庭

八达岭法庭的地址是：北京市延庆县延庆镇西街，邮编：102100，电话：69177252，举报电话：69297369。办公时间：夏季周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点，冬季周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分。本法庭不办理立案。

永宁法庭

永宁法庭的地址是：北京市延庆县永宁镇北门，邮编：102104，电话：60192660，举报电话：69297369。办公时间：夏季周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点，冬季周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午9点到12点，下午2点到6点，冬季周一至周五上午9点到12点，下午1点30分到5点30分。您可以乘920路公交车在西关站下车。

沈家营法庭

沈家营法庭的地址是：北京市延庆县沈家营镇，邮编：102100，电话：61131877，举报电话：69297369。办公时间：夏季周一至周五上午8点到12点，下午2点到6点，冬季周一至周五上午8点到12点，下午1点30分到5点30分。本法庭不办理立案。您可以乘920路公交车在沈家营站下车。

北京市密云县人民法院派出法庭地址

太师屯法庭

太师屯法庭地址是：北京市密云县太师屯中心街38号，邮编：101504，电话：69092200。办公时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点30分到6点30分，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点30分到6点30分，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分。您可以从密云汽车站乘小公共在太师屯市场站下车。

巨各庄法庭

巨各庄法庭地址是：北京市密云县巨各庄镇政府西，邮编：101501，电话：69092266。办公时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点30分到6点30分，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点30分到6点30分，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分。您可以从密云汽车站乘5路公交车在巨各庄镇政府站下车。

溪翁庄法庭

溪翁庄法庭地址是：北京市密云县溪翁庄镇政府东500米，邮编：101512，电话：69092231。办公时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点30分到6点30分，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点30分到6点30分，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分。您可以从密云汽车站乘8路公交车在溪翁庄镇政府站下车。

双井法庭

双井法庭地址是：北京市密云县密云镇西大桥路5号，密云法院内，邮编：101500，电话：69092291。办公时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点30分到6点30分，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分;立案时间：夏季周一至周五上午8点到11点30分，下午2点30分到6点30分，冬季周一至周五上午8点到11点30分，下午1点30分到5点30分。您可以乘6路或7路公交车在密云县开发区站下车。