广州市消防验收规定

第一篇：广州市消防验收规定

消防验收所需资料(广州市)

消防验收各相关单位所需准备资料

建设单位所需提供资料：

1.申办人授权委托书及有效身份证件复印件及法人身份证复印件(盖公章)。 2.建设单位出具申请函。 3.有关的消防审核意见书。

4.检测报告(具有消防检测资质的公司所出具)。 5.供用电方案协议。

6.工程验收备案表(或消防验收申报表)

7.建设行政主管部门签署文件收到的工程验收竣工备案表(建委出具的) 8.工程质量监督机构出具的工程质量监督报告(质检站出具的) 注：第

7、8点的资料是备案才要提供，验收的就不用提供

9.远程监控的合同复印件(有效期一年的)佛山市消防局所需提供的 10. 工程竣工验收报告 土建所需资料：

1.提供公司的资质证明、营业执照、备案登记表等(需盖公章)。 2.建筑图纸：总平面图、楼层平面图、能反映建筑高度的立面和剖面图(请盖好竣工图章、签名，设计院及建设单位盖章)。 3.钢结构防火喷涂施工记录及检测报告。

4.提供防火门、防火卷帘的检验报告(有效期内，并盖厂家公章)、3C认证(有效期内，并盖厂家公章)、消防产品供货证明。(当生产厂家与供货单位非同一单位时，请供货商出具受权委托书，并盖厂家公章)

消防(水)公司所需资料：

1.提供公司的资质证明、营业执照、备案登记表(需盖公章)。

2.消防水平面布置图、系统图、室内外消防给水图、水泵房及屋顶水箱平面图(请盖好竣工图章、签名，设计院及建设单位盖章)。

3.机械防排烟系统调试开通报告、室内消火栓系统调试开通报告、自动喷水(水雾)灭火系统调试开通报告(请盖好相关公章、签名)。 4.建筑工程消防设施分部工程验收记录(请盖好相关公章、签名)。

5.提供以下产品：①水带、消防箱、阀门、钢管、喷淋头、消火栓、卷盘、疏散指示灯、应急灯;②报警控制阀、水流指示器、压力开关、气压罐、 水泵接合器、水泵、稳压泵;检验报告(有效期内，并盖厂家公章)、3C 认证(有效期内，并盖厂家公章)、消防产品供货证明。(当生产厂家与供货单位非同一单位时，请供货商出具受权委托书，并盖厂家公章)。 6.防排烟系统：防烟阀、排烟阀、送风机、排烟机的检验报告(有效期内，并盖厂家公章)、3C认证(有效期内，并盖厂家公章)消防产品供货证明。(当生产厂家与供货单位非同一单位时，请供货商出具受权委托书，并盖厂家公章)

装修公司所需资料：

1.提供公司的资质证明、营业执照、备案登记表(需盖公章)。

2.装修图纸：楼层装修平面布置图、天花图、能反映地面及墙面装修

材料的图纸(请盖好竣工图章、签名，设计院及建设单位盖章)。

3.提供建筑内部装修防火材料见证取样检验报告(产品质量监督检验站的检验报告)。

4.提供顶棚装修材料、墙面装修材料、地面装修材料、房间隔断材料的检验报告(有效期内，并盖厂家公章)、3C认证(有效期内，并盖厂家公章)、消防产品供货证明。(当生产厂家与供货单位非同一单位时，请供货商出具受权委托书，并盖厂家公章)

消防报警所需资料：

1、提供公司的资质证明、营业执照、备案登记表(需盖公章)。

2、相关建设工程竣工图纸一套(图纸需建设单位、设计单位、监理盖单及施工单位竣工图盖)及电子版

1、消防产品质量合格证明文件(供货证明、合格证及检验报告)

2、火灾自动报警系统：报警产品合格证、检验报告及供货证明(有效期内，并盖厂家公章)、3C认证(有效期内，并盖厂家公章)消防产品供货证明。(当生产厂家与供货单位非同一单位时，请供货商出具受权委托书，并盖厂家公章)

第二篇：商场消防验收规定

商场消防验收须知

一、 主要验收项目

(一)

1、 消防广播

检查是否有损坏的喇叭，控制室功放能否正常使用 安装牢固，无松动现象。

应能在消防控制室选层广播，且语音清楚。 A、 B、 C、

2、 各种探头(温感、烟感等)

各种探头的安装是否符合国家规范及是否美观，不允A、

许存在倾斜、歪歪扭扭的现象。 B、 C、 探头周围0.5m内，不应有遮挡物。

探头至空调送风口的水平距离不应小于1.5m，至多孔送风口的水平距离，不应小于0.5m， D、 在宽度小于3米的内走道顶棚上设置探头时，宜剧中位置。 E、 探头的底座应固定牢靠，其导线连接必须可靠压接或焊接，当采用焊接时，不得使用带腐蚀性的助焊剂。 F、 G、

3、 探头的确认灯，应面向便于人员观察的主要入口方向。 应能正常报警

手动火灾报警

手动火灾报警按钮，应安装牢固，并不倾斜。 手动火灾报警按钮应能正常报警 A、 B、

4、 火灾报警控制器

控制器应安装牢固，不得倾斜。

控制器的主电源引入线，应直接与消防电源连接，严A、 B、

禁使用插头，主电源应有明显标志。 C、

5、 控制器的接地应牢固，并有明显标志。

火灾应急照明

检查有无指示灯不亮的现象。做到无损坏、无故障。 在断电的情况下，是否能正常照明 安装是否牢固，线头是否有外露现象。 指示灯是否有损坏的现象。 安装要美观，不允许倾斜。 A、 B、 C、 D、 E、

6、 线路敷设

线管入盒时，盒外侧应套锁母，内侧应装护口，，在吊A、

顶内敷设时，盒的内外侧均应套锁母。 B、 金属穿线管必须牢固接地。线管必须弱电沿桥架敷设。线、管敷设必须规范，必须符合国家规定。 C、 导线接头必须牢固，不能出现接头过热现象，接头必须按规定用绝缘胶布缠好。 D、 检查接线盒内导线接头是否规范，接线盒盖子是否安装好。 7消防主机

A、接线必须符合线路敷设的规定，连接一定要牢固，不允许存在虚接现象。

B、各回路要有标示，而且标示准确。 C、机器外壳一定要牢固接地。 8防排烟风机，正压送风设备

A、风道应固定牢固，不允许有松动和裂缝现象。

B、风机的导线应穿管，端子排压线要牢固，任何导线和接头不准裸露在室外。

C、各风口开启、复位灵活。 D、正压送风机应能正常启动 F、排烟风机应能正常启动

9、湿式报警阀

A、阀体安装要牢固，各种仪表要准确无误。 B、在开启涨水阀后，水力警铃应报警。 C、其他

10、消火栓

A安装牢固，无松动现象。 B、保温符合商场的要求。 C、防锈漆的粉刷符合商场规定。 D、消防箱开启灵活，门锁性能完好。

E、消火栓箱内应配有水枪、水带、水带接扣，水袋卡口要完好。

F、消火栓栓口压力：应为0.4—0.6Mpa。

11、喷淋

A、喷淋头数量要符合商场的规定，

B、安装平整、美观，在一条水平线上，不能高低不平。 C、喷淋头无漏水现象，无杂物、无灰尘、油漆等物质覆盖遮挡。

D、检查喷淋头盖有无缺少。

E、检查消防管线压力表，测试管线的承压能力。 F、喷淋管安装要牢固，不允许有松动现象。 G、喷淋头距离灯具等热源的距离要大于60公分。

12、水泵室(车厂地下室) A、防水情况

B、配电柜有无受潮腐蚀现象

C、检查各低压电器的性能及安装工艺 D、电机、水泵无异响。 E、检查排污泵能否正常使用。

F、所有电线、电缆线都要穿管，敷设要符合商场的规定。 G、配电柜、水泵、电机固定要牢固。

H、消防控制线要严格按照商场的规定的施工要求进行施工，不允许存在电气设备(例如继电器)固定不好的现象。 I、其他

13、水泵接合器

A、水泵接合器要有明显的标志 B、水泵接合器距离池子四壁的距离应该不小于2米，便于消防员操作。

C、测试水泵接合器能否正常出水。 D、其他

14、检查排气阀、闸阀、电磁阀、蝶阀等各种阀门的性能。

15、测试稳压泵、补水泵、喷淋泵、消火栓等各水泵的性能。

16、防火卷帘门

A、检查检修口预留是否规范

B、手动按钮开启是否灵敏，安装是否美观。

C、卷帘是否能升到规定的位置，帘子底边与顶棚平行，不允许倾斜，影响美观。 D、其他

17、整个消防设施标示是否正确

18、消防联动需测试的主要项目 A、消防水泵能否正常运行 B、消防水箱 C、消防电梯 D、防排烟、送风装置 E、防火门

F、消火栓、消防水泵接合器 G、消防电话 H、防火卷帘 I、应急强切 J、应急照明 K、消防安全指示牌 L、消防广播

M、各种消防标志及各种标示牌 N、其他

(二)，线缆敷设验收规定

1、 回路绝缘测试，导线间和导线对地间的绝缘电阻必须大于1兆

2、 金属穿线管必须牢固接地。线管必须沿桥架敷设。线、管敷设必须规范，必须符合国家规定。弱电线缆必须走弱电桥架，必须走弱电室。

3、 所有线管要用金属管，线管与线管连接处要用管箍，拐弯处要用弯头，所有金属线管必须牢固接地。

4、

5、

6、 所有的导线必须穿管，并且不允许外露在外边。 所有电线接线应牢固，电气接触良好。

导线接头必须牢固，不能出现接头过热现象，接头必须按规定用绝缘胶布缠好。

7、 检查接线盒内导线接头是否规范，接线盒盖子是否安装好。

8、

9、 配电箱回路标示是否正确，是否有漏贴标示的。 穿管的线缆，线管必须固定在吊筋上。

10、配电箱应设置零线和地线汇流排，零线和地线必须在汇流排上连接，不的纹接。

11、配电箱内开关压线必须牢固，不允许存在打火及过热过电流现象。

12、检查配电箱内开关是否有损坏的，如有损坏的，请及时更换。

13、配电箱内回路的分配是否合理，是否存在电流偏相现象,如果偏相电流过大，极易引起电气火灾。

14、测试配电箱内的双电源转换开关，常用、备用2路电源必须都能正常使用，不能出现双电源转换开关失灵的现象。(与消防有关的)

15、配电箱内导轨、开关、各端子排固定是否牢固,箱体是否牢固接地。(与消防有关的)

16、灯具与消防喷淋头要有合适距离，距离应该不小于60公分，防止灯带产生的热量引爆喷淋头。(详细见前述规定)

17、室内外风机的线头不准裸露在外边，室外的要做防晒、防水处理。

(三)、管道验收规定

1、消防管道要有明显标志，要有明显的颜色。

2、检查管道接口处、法兰、阀门、喷淋头、消火栓、等有无漏水及腐蚀现象。

3、管道、消火栓需要保温的地方是否按照商场的规定进行了保温。

4、管道应作防腐蚀处理，由施工方提供证明。

5、管道冲洗证明。

6、管道末端放水口有无漏水现象。

二、需提交的材料

1、竣工电路图

2、使用的电气材料清单

4、系统图说明图，要明确表明各个设备、阀门的位置、作用、工作原理。

5、培养至少5明合格的消防技术人员。

6、提交具体的施工详细图，标明每个模块、阀门、探头、手动报警器、火灾显示盘、防火卷帘按钮、各电源开关等设备的具体位置。

7、安装技术记录(内容包括灯带每次出现故障的原因及更改的措施、每次更换损坏灯具的纪录，安装过程中采用的主要施工工艺)

8、验收记录(需在场的所有验收人员签字确认)

9、各种设备的说明书，操作、安装技术手册。

10、施工原理图、电路图。各种施工图纸。

11、各种特殊设备的专用工具。

备注一：对于消防系统存在的缺陷和隐患，如果不能够在近期内解决(或者是不能解决的)，需要各单位负责人签字确认，确认书存入物业部接收档案中。 备注二：以上为主要的验收项目，其它项目将根据需要进行验收。

第三篇：建筑工程消防验收规定

第一百六十四条 申报建筑工程消防验收需提交的证明证件

(一)建设单位申请验收报告及由建设单位填写的《建筑工程消防验收申请表》;

(二)原工程消防审核意见书及复印件;

(三)由施工单位出具的消防系统工程竣工报告;

(四)城市公共消防设施配套费交费凭据及复印件;

(五)消防工程实际安装合同及复印件;消防系统工程设计、安装单位“消防专项设计施工资质”原件及复印件;“工程施工安装通知书”原件及复印件;

(六)室内装修工程设计、施工单位消防许可证原件及复印件;室内装修工程合同原件及复印件;

(七)工程实际使用的消防产品(材料)供货合同原件及复印件;“建筑工程使用消防产品(材料)许可单”原件及复印件;

(八)监理单位监理报告，并加盖监理单位法人公章;

(九)由具备资质的“建筑消防设施中介组织”检测建筑内固定消防设施的检测报告原件;由具备资质的“建筑电气消防检测单位”对建筑内用电设施检测的检测报告原件。第一百六十五条 建筑工程消防验收程序

(一)验收由公安消防监督机构主持，建设单位组织设计、施工、监理单位参加;

(二)听取建设、设计、施工、监理单位介绍工程基本情况;

(三)根据工程情况分组进行验收，主要查看被验收工程的相关资料，抽查各消防系统工程工作情况，检查相关的消防设施施工质量;

(四)汇总各小组的验收意见，并向建设单位通报;

(五)下达责令限期整改通知书或建筑消防工程验收意见书。

第一百六十六条 建设单位在验收前应做好的准备工作

(一)申报验收前，建设单位应组织设计、施工、监理单位进行自验收，及时发现问题、进行整改;

(二)应准备齐全的施工记录及相关的竣工资料;

(三)应准备有效的通讯联络工具，如对讲机、火灾自动报警系统对讲电话，以便验收各小组之间的联络配合;

(四)验收当日，建设单位应提前打开各房间、各检修口、管道井的门，以便检查;

(五)建设单位应设专人负责协调、组织施工各方配合验收工作，并确定一名工程技术人员介绍工程情况;

(六)应保证各消防系统设施处于正常的工作状态。

第四篇：郴州市建设工程规划验收规定

【实施日期】2007/07/01【颁发文号】郴规发[2007]29号

第一章 总 则

第一条 为加强城乡规划管理，规范建设工程规划验收工作，确保建设工程按批准的规划实施。根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国行政许可法》、《湖南省<城市规划法>实施办法》、《湖南省建设工程竣工规划验收制度》、《郴州市城市规划管理细则》、《郴州市城市规划管理技术规定》，制定本规定。

第二条 本规定所称建设工程竣工规划验收(简称规划验收，下同)，是指规划行政主管部门以《建设工程规划许可证(代用证)》的审批内容和核准图纸为主要依据，对申报竣工的建设项目的规划实施情况组织复核和认可的行政行为。

第三条 市区、各县(市)城关镇和建制镇规划范围内的规划验收，遵照本规定执行。村庄和集镇规划区范围内的规划验收参照本规定执行。

第四条 市规划局负责组织市城市规划区范围内的规划验收工作，并对全市规划验收进行监督管理。各县(市)规划行政主管部门负责本辖区规划区范围内的规划验收工作及其监督管理。 第五条 市规划局负责国家、省、市重大及限额项目规划验收的监督管理，并参加项目所在地规划行政主管部门组织的规划验收;项目所在地规划行政主管部门应及时地向市规划局报告规划验收情况。

第二章 验收程序

第六条 建设单位根据本规定自检后，持下列必备材料到市规划局或各县(市)规划行政主管部门提出规划验收申请： (一) 申请报告;

(二) 《建设工程规划许可证(代用证)》原件和建设工程规划审批单(批复); (三) 已审批工程总平面图、施工图和其它相关资料; (四) 放线、验线记录及建设工程正负零验线合格单;

(五) 有资质测绘单位测绘的建设项目竣工测量图(比例1：500—1：1000) 【1998年郴州坐标系，1980年国家高程基准】 ; (六) 其他相关资料; (七) 以上资料的电子文件。 第七条 规划验收程序：

(一) 受理:建设单位按本规定第六条备齐资料，到市政务中心规划报建窗口或各县(市)规划报建窗口申请规划验收。规划报建窗口审核申报资料，资料符合要求的予以受理，不符合要求的退回并一次性告之需补充资料内容。1个工作日。

(二) 审查:对符合条件的规划验收申请，由经办科室组织现场勘查，对照本规定的规划验收内容对建设项目实施情况进行复核。确认建设项目符合本制度规定的规划验收标准的，经办人员应当及时填写《郴州市建设工程竣工规划验收表》和《郴州市建设工程竣工规划验收审查意见》，按程序报有关领导审批。12个工作日。

(三) 发证：建设单位凭《郴州市建设工程竣工规划验收表》、《建设工程竣工验收审查意见》和《建设工程档案合格证》到规划窗口换领《建设工程规划许可证》。2个工作日。 第八条 凡不符合《建设工程规划许可证(代用证)》内容和核准图纸等要求以及验收标准的建设工程，经办人员应当在《郴州市建设工程竣工规划验收表》上注明情况，认定其不合格，并按规定依法处理。其中，未按规划审批要求实施的，责令建设单位整改并达到规划要求后，依程序申请规划验收手续;存在违法建设行为的，应及时转入行政处罚程序，待行政处罚决定执行完毕后，重新办理规划验收手续。

第三章 验收内容和验收标准

第九条 建筑工程规划验收内容：

(一)规划要求：建筑平面位置、用地范围、退线距离(包括红线、绿线、黄线、蓝线、紫线等)、建筑间距、退界距离、出入口设置等总平面布局;

(二)建筑功能和指标：建筑使用性质、建筑面积、建筑层数、建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率、停车泊位等技术指标;

(三)建筑环境和形象：建筑造型、立面色彩、材质、外墙广告等;绿地、小品、雕塑、水池等;临时设施和施工场地;

(四)配套和服务设施：道路、踏步、围墙、大门、停车场、基地高程等;公厕、垃圾站、各种管线等;

(五)其他相关内容。

第十条 管线工程规划验收内容：

(一)中心线、转折点和检查井位置;

(二)管线规格、材质及电缆孔数;

(三)埋设深度及架空线架空高度、与相邻建筑(构)筑的间距;

(四)城市公用管线与单位管线的衔接关系;

(五)其他相关内容。

第十一条 道路工程及市政设施规划验收内容：

(一)线型及平面位置;

(二)管线横纵断、交叉口;

(三)路面(河堤)标高及桥梁净空高度;

(四)市政交通附属设施;

(五)其他相关内容。

第十二条 建筑工程规划验收必须达到下列标准：

(一)建筑平面定位符合审批项目总平面图要求;

(二)建筑单体符合已审批的施工图;

(三)拆除核发建设工程规划许可证时规定拆除的建筑物、构筑物及工程建设时所建的全部临时设施，施工渣土清运完毕;

(四)公厕、垃圾站(含垃圾围子)、邮政、室外给排水管道等公共配套设施、绿化工程、建筑基地环境已按规划审批要求实施建设;

(五)管线和道路已按所批准规划实施建设;

(六)对规划部门的承诺已履行且无邻里矛盾;

(七)符合其他规划要求。

第十三条 成片开发的住宅小区，可以组织整体规划验收，小区的配套设施应与住宅同步实施。整体规划验收除必须符合第十二条规定外，小区内配套设施项目建设还必须符合已审批修建性规划要求。

分期建设的住宅小区，可进行分期验收。前期验收时配套设施投资完成额必须至少达到配套设施投资额总额的70%，同时满足前期所必须的和不可分期建设的配套设施应一步到位。后期30%投资的配套设施全部完成后方可组织小区整体验收。整体验收时必须征求有关职能部门意见。 第十四条 管线工程及市政工程等规划验收必须达到下列标准：

(一)竣工测量资料符合《建设工程规划许可证》及其附件的内容;

(二)施工过程中的修改设计经过规划部门的批准文件;

(三)无关设施已清理完毕，施工渣土清运完毕;

(四)配套设施和环境整治按要求落实到位;

(五)符合其它规划要求。

第四章 附 则

第十五条 市城市规划区范围内的建设工程，实行《建设工程规划许可证》和《建设工程规划许可证(代用证)》制度。即建设单位在申办建设工程规划许可审批手续后，由市规划局核发《建设工程规划许可证(代用证)》，此代用证不得作为办理产权登记等手续的依据;在建设项目竣工后，向市规划局申请建设工程竣工规划验收，规划验收合格后，换领《建设工程规划许可证》。 第十六条 未取得《建设工程规划许可证》的建设项目，建设行政主管部门不得备案，房地产管理部门不得发放房屋产权证。

第十七条 对违反本制度规定，在规划验收工作中敷衍塞责、弄虚作假的，上级规划行政主管部门应及时责令纠正;情节严重的，按有关规定对直接责任人和有关负责人给予行政处分。构成犯罪的，移送司法机关，依法追究其刑事责任。 第十八条 本规定由郴州市规划局负责解释。 第十九条 本制度自2007年7月1日起实行。

第五篇：广州市区分所有建筑物消防安全管理规定

广州市人民政府令

第1号

广州市区分所有建筑物消防安全管理规定

《广州市区分所有建筑物消防安全管理规定》已经2002年10月21日市政府第11届109次常务会议讨论通过，现予发布，自2003年3月1日起施行。

市长 林树森

二○○三年一月十日

广州市区分所有建筑物消防安全管理规定

第一条 为加强区分所有建筑物的消防安全管理，预防火灾，保护公共利益和公民人身财产安全，根据《中华人民共和国消防法》、《广东省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》及有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条 本规定所称的区分所有建筑物是指已建成并交付使用的，含有多个业主，其中专有部分由业主单独所有，共有部分由业主共同所有的各类建筑物及其附属设施、设备和相关场地。

本规定所称业主是指对区分所有建筑物的专有部分有单独所有权，对共有部分有共同所有权的自然人、法人和其他组织等区分所有权人;非业主使用人是指区分所有建筑物专有部分的承租人和其他实际使用人。

本规定所称物业管理单位是指依法对区分所有建筑物进行物业管理的物业管理企业、建设单位等。

本规定所称物业管理、建设单位适用《广东省物业管理条例》的规定。

第三条 广州市行政区域内的区分所有建筑物的消防安全管理，适用本规定。

机关、团体、企业、事业单位或个人单独所有的建筑物的消防安全管理依照《中华人民共和国消防法》等法律、法规和其他有关规定执行。

第四条 市公安机关是本市区分所有建筑物消防安全的行政主管部门，市公安消防机构在市公安机关领导下组织实施本规定。区、县级市公安消防机构在本级公安机关领导下在本辖区内负责实施本规定。

建设、规划、国土房管、劳动、安全生产监督、气象防雷等部门在各自职责范围内，协同实施本规定。

各区、县级市人民政府应当依法采取行政措施对辖区内区分所有建筑物实施消防安全监督管理。各街道办事处在本级人民政府领导下，履行法律、法规和本规定规定的职责。

第五条 建设单位、业主会依法委托物业管理企业管理的区分所有建筑物，应当经过消防验收合格。

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建设单位应当在移交区分所有建筑物的同时，向业主会、物业管理企业移交有关该建筑物消防设计的图纸、资料等。

未经消防验收合格的区分所有建筑物，建设单位应当进行物业管理，承担物业管理费用，不得委托物业管理企业管理。

第六条 区分所有建筑物的业主应当对自己专有部分的消防安全负责。

已移交物业管理企业管理的区分所有建筑物，物业管理企业应当对共有部分的消防安全负责。

未移交物业管理企业，由建设单位进行物业管理的区分所有建筑物，建设单位应当对共有部分的消防安全负责。

未经消防验收合格的区分所有建筑物，建设单位应当负完全消防安全责任;专有部分已转让或出租的，该专有部分的业主或非业主使用人对自己专有或专用部分的消防安全也应依法承担相应的责任。

本规定实施前，未经消防验收合格的区分所有建筑物已由建设单位移交物业管理企业管理的，物业管理企业与建设单位应当以物业管理委托合同或消防安全责任书的形式就消防安全责任作出约定;没有约定的，由建设单位负责。

第七条 区分所有建筑物委托给物业管理企业管理的，物业管理企业应当与业主会或建设单位签订消防安全责任书或者在物业管理服务合同中，明确各自的具体消防安全职责。

区分所有建筑物由建设单位进行物业管理的，建设单位应当与业主会签订消防安全责任书，明确各自的具体消防安全职责;尚未成立业主会的，建设单位应当与各业主签订消防安全责任书。

依照前两款规定明确消防安全职责的，应当依照本规定的第五条、第六条、第十条、第十一条的规定进行。

第八条 尚未实行物业管理的区分所有建筑物，其专有部分的业主或非业主使用人应当就共有部分的消防安全责任进行协商，建立消防安全协调组织，落实消防安全责任。

街道办事处应当组织辖内尚未实行物业管理的住宅楼的业主或使用人进行自我管理，指导其建立消防安全协调组织，落实防火安全责任，并定期进行监督检查，发现问题，及时责令整改，对拒不整改的，报公安消防机构处理。

街道办事处可以根据实际需要委托居民委员会协助落实消防安全管理责任。

第九条 业主将其专有部分以租赁、承包经营、委托经营等方式交付他人使用的，应当与非业主使用人签订消防安全责任书或者在有关租赁、承包或委托经营合同中，依照本规定第六条、第十一条等条款的规定明确各自的具体消防安全责任;未明确的，由非业主使用人负责。

第十条物业管理单位应当履行下列消防安全职责：

(一)建立健全消防安全制度，实行防火安全责任制，确定本单位及内设各部门、各岗位的消防安全管理人，对本单位工作人员进行消防培训;

(二)对业主或非业主使用人开展防火宣传教育，督促、指导业主或非业主使用人履行消防安全责任;

(三)根据实际需要建立由本单位工作人员组成的义务消防队，制定灭火和应急疏散预案，定期组织消防演练;

(四)组织防火检查，开展日常防火巡查，及时消除火灾隐患;

(五)按照国家有关规定完善消防设施、消防安全标志，配置灭火器材，定期组织检查维修、保养，确保消防设施和器材完好、有效;

(六)保障疏散通道、安全出口畅通无阻;

(七)依法应当履行的其他职责。

物业管理单位每年应当将前款第

(五)项规定的对自动消防设施维修、保养的情况按照国家有关消防安全单位分级管理的规定报所在地公安消防机构备案，属于市消防安全重点管理单位的，报市公安消防机构备案;不属于市消防安全重点管理单位的，报区分所有建筑物所在地的区、县级市公安消防机构备案。

第十一条 业主、非业主使用人应当履行下列消防安全责任：

(一)遵守国家有关消防法律、法规、规章的规定和业主公约及有关消防安全责任的约定;

(二)配合物业管理单位的消防安全管理工作，消除火灾隐患;

(三)根据物业管理服务合同、业主公约、业主会或业主委员会的决议和决定或者消防安全责任书等的约定，对维修、保养、完善消防设施和器材提供必要的经费保障;

(四)维护、保养自己所有或使用的区分所有建筑物的专有部分的消防设施和器材，确保其完好、有效;

(五)依法或依约定应当履行的其他责任。

第十二条 委托物业管理企业管理的区分所有建筑物的业主会应当依照业主公约、业主会章程或消防安全责任书规定的职责，协助物业管理企业督促、教育业主和非业主使用人履行消防安全责任，并对物业管理企业履行消防安全职责的情况进行检查和督促，提出整改建议。

依照本规定第八条建立的消防安全协调组织，应当履行本规定第十条第一款第

(二)、

(四)、

(五)、

(六)项和第十九条、第二十条规定的职责。

第十三条 物业管理单位的法定代表人或主要负责人是消防安全责任人，对其管理范围内的区分所有建筑物共有部分的消防安全负责。物业管理单位应当根据需要确定消防安全管理人，具体实施和组织落实消防安全工作。

尚未实行物业管理的区分所有建筑物的消防安全责任人为依照本规定第八条第一款建立的消防安全协调组织的负责人。

消防安全责任人和消防安全管理人应当依法履行职责。

第十四条 物业管理单位的消防安全责任人、消防安全管理人以及自动消防系统操作人员，应当接受公安消防机构消防安全知识的教育培训，并经考核取得公安消防机构核发的消防安全培训合格证。

消防安全知识的教育培训，由市公安消防机构负责组织。

第十五条 物业管理单位或其他业主、非业主使用人出于灭火或维修、保养消防设施和设备等公共消防安全目的，需要进入区分所有建筑物专有部分的，该专有部分的业主、非业主使用人无正当理由不得拒绝。

第十六条 任何单位和个人不得损坏、挪用、拆除、停用消防设施和器材，不得占用、堵塞消防车通道和疏散通道;不得擅自变更消防设施的安装部位和擅自对涉及消防安全的区分所有建筑物的共有部分进行扩建、改建和装修。

第十七条 按照国家工程建筑消防技术标准，对区分所有建筑物共有部分和专有部分进行需要建筑消防设计的扩建、改建、建筑内部装修和用途变更的建筑工程建设的，进行工程建设的单位或个人应当告知物业管理单位，并报市或区、县级市公安消防机构及有关部门审核后方可组织施工;工程完成后，经市或区、县级市公安消防机构验收合格后，方可组织工程竣工验收。公安消防机构应当公布审核、验收的内容、程序、条件、时限等，作出不同意或不予验收决定的，应当说明理由。

自行对区分所有建筑物进行前款规定的建筑工程建设的物业管理单位，以及对尚未实行物业管理的区分所有建筑物进行前款规定的建筑工程建设的单位和个人，应当按照前款规定报公安消防机构审核、验收。

本条所称建筑消防设计是指涉及消防安全的防火分区、建筑物结构耐火性能、建筑物内部安全疏散和各类固定消防设施等的设计。

第十八条 进行扩建、改建和装修工程建设的单位或个人应当与施工单位在订立的合同中明确各方对施工现场的消防安全责任，并检查、督促施工单位履行相应责任;未明确消防安全责任的，由施工单位负责。

第十九条 物业管理单位应当对扩建、改建和装修工程的施工进行监督检查，督促施工单位配置相应的灭火器材，加强用火、用电和易燃易爆化学危险品使用的管理，确保施工过程的消防安全;发现进行工程建设的单位和个人违反本规定第十七条，未向公安消防机构办理审核验收手续的，应当立即报告公安消防机构处理。

第二十条 物业管理单位在履行消防安全职责过程中，发现存在或者业主、非业主使用人或业主会告诉存在公共消防安全隐患的，应当及时改正或采取补救措施排除。

物业管理单位发现违反本规定第十六条的情况时，应当及时予以制止，并要求其改正;对不改正的，物业管理单位可以恢复原状，所需费用及对他人造成的损失，由行为人承担;行为人阻碍恢复原状工作的，物业管理单位可以报告公安消防机构处理。

业主、非业主使用人发现物业管理单位不履行或不严格履行消防安全职责的，有权要求其纠正;对不纠正的，可以向公安消防机构举报。第二十一条 业主、非业主使用人占用、堵塞消防车通道或疏散通道或者有其他违反本规定的行为造成火警，给其他业主、非业主使用人造成损害的，应当依法承担责任。

第二十二条 物业管理单位不履行本规定规定的职责造成火警，给业主、非业主使用人造成损害的，应当依法承担责任。

公安消防机构发现物业管理单位不履行本规定第十条、第十九条、第二十条规定的消防安全职责和备案义务的，应当予以警告，责令其限期改正;构成犯罪的，移送司法机关追究刑事责任。

第二十三条 违反本规定第五条、第十一条第

(三)项、第十六条、第十七条规定的，依照《中华人民共和国消防法》、《广东省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》和广东省有关物业管理的法规处罚或处理。

第二十四条 除本规定第二十二条、第二十三条外，公安消防机构还应当履行下列管理职责：

(一)建立健全辖区内区分所有建筑物的消防安全档案;

(二)对街道办事处、物业管理单位的消防安全工作和消防安全责任书的签订进行业务指导;

(三)对有关消防安全事项的报告、投诉、举报等，及时作出答复或处理;

(四)定期对区分所有建筑物的消防安全情况进行监督检查，做好检查记录，发现火灾隐患，及时要求整改;

(五)对未经消防验收合格的区分所有建筑物重点防范，督促建设单位办理消防验收，制订专项措施，加强监督检查;

(六)依法应当履行的其他职责。

第二十五条 公安消防机构的工作人员在区分所有建筑物消防安全管理工作中有下列行为之一的，由所在机构或管理该公安消防机构的公安机关给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任：

(一)不按照本规定第十七条规定履行审核验收职责的;

(二)不履行本规定第二十二条、第二十三条规定的职责的;

(三)不按照本规定第二十四条规定履行管理职责的;

(四)其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的行为。

第二十六条 本规定自2003年3月1日起施行。附录：

一、公安部《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》关于消防安全重点单位和消防安全重点管理的规定(对应本规定第十条)

第十三条下列范围的单位是消防安全重点单位，应当按照本规定的要求，实行严格管理：

(一)商场(市场)、宾馆(饭店)、体育场(馆)、会堂、公共娱乐场所等公众聚集场所(以下统称公众聚集场所);

(二)医院、养老院和寄宿制的学校、托儿所、幼儿园;

(三)国家机关;

(四)广播电台、电视台和邮政、通信枢纽;

(五)客运车站、码头、民用机场;

(六)公共图书馆、展览馆、博物馆、档案馆以及具有火灾危险性的文物保护单位;

(七)发电厂(站)和电网经营企业;

(八)易燃易爆化学物品的生产、充装、储存、供应、销售单位;

(九)服装、制鞋等劳动密集型生产、加工企业;

(十)重要的科研单位;

(十一)其他发生火灾可能性较大以及一旦发生火灾可能造成重大人身伤亡或者财产损失的单位。

高层办公楼(写字楼)、高层公寓楼等高层公共建筑，城市地下铁道、地下观光隧道等地下公共建筑和城市重要的交通隧道，粮、棉、木材、百货等物资集中的大型仓库和堆场，国家和省级等重点工程的施工现场，应当按照本规定对消防安全重点单位的要求，实行严格管理。

二、《中华人民共和国消防法》、《广东省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》的有关处罚条款(对应本规定第二十三条)

1、《中华人民共和国消防法》

第四十条 违反本法的规定，有下列行为之一的，责令限期改正;逾期不改正的，责令停止施工、停止使用或者停产停业，可以并处罚款：

(一)建筑工程的消防设计未经公安消防机构审核或者经审核不合格，擅自施工的;

(二)依法应当进行消防设计的建筑工程竣工时未经消防验收或者经验收不合格，擅自使用的;

(三)公众聚集的场所未经消防安全检查或者经检查不合格，擅自使用或者开业的。

单位有前款行为的，依照前款的规定处罚，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处警告或者罚款。

第四十八条 违反本法的规定，有下列行为之一的，处警告或者罚款：

(一)指使或者强令他人违反消防安全规定，冒险作业，尚未造成严重后果的;

(二)埋压、圈占消火栓或者占用防火间距、堵塞消防通道的，或者损坏和擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材的;

(三)有重大火灾隐患，经公安消防机构通知逾期不改正的。

单位有前款行为的，依照前款的规定处罚，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员处警告或者罚款。

有第一款第二项所列行为的，还应当责令其限期恢复原状或者赔偿损失;对逾期不恢复原状的，应当强制拆除或者清除，所需费用由违法行为人承担。

2、《广东省实施〈中华人民共和国消防法〉办法》

第二十六条 违反《消防法》第四十条第一款第

一、第二项、第四十二条规定处以罚款的，罚款额为工程概算的1��5%;对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员的罚款额为2000元以上30000元以下。

第三十一条 违反《消防法》第四十八条规定处以罚款的，罚款额为1万元以上10万元以下;对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员的罚款额为2000元以上30000元以下。