第一篇：报规报建流程范文
报规报建主要工作流程
我院承担报规报建以下工作：
申请用地蓝线及规划设计要点(规划局)———> 组织修建性详细规划设计(项目单位)———>
规划方案评审会(规划局)———(技管会、县规委会)——> 规划总图核指核面(信息中心收费)———>
用地规划许可证(规划局)———>
总图审批(规划局)———>
组织工程勘察、建筑方案设计(项目单位)———> 方案审定(项目单位)———>
环保评价备案(环保局)———>
初步设计评审(建设局)———>
建筑工程规划许可证办理发证(规划局)———> 施工图审查(审图公司收费)———>
消防专项审查(消防大队)———>
建设局施工图报建、招投标等(收费)———> 施工许可证发放(建设局收费)———>
开工建设、规划局现场放线定位(规划局信息中心)。
我院配合完成以下工作：
施工过程中：
全程验收(建设局质监站)———> 全程监督(建设局安监站)———> 全程验收(规划局执法队)———> 竣工测量(规划局设计院)———>
竣工完成后：
备案(建设局质监站)———> 备案(建设局安监站)———> 竣工测绘(房产局)———> 房屋产权证发放(房产局)
第二篇：房地产开发立项、报规、报建行政审批流程
第一部分房地产开发公司的准备工作
在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进
行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。
第二部分行政审批部分
根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：
1)选址定点;
2)规划总图审查及确定规划设计条件; 3)初步设计及施工图审查; 4)规划报建图审查; 5)施工报建;
6)建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。 此阶段一般办理以下事项：
1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。
2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。
3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。
4、环保局办理生产性项目环保意见书(表)。
5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。
6、规划部门办理项目选址意见书。
二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、人防办进行人防工程建设布局审查。
2、国土资源局办理土地预审。
3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内
容和范围进行审查。
4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。
5、规划部门确定建设工程规划设计条件。
三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：
1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。
2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。
3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。
4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。
5、国土资源局进行用地预审。
6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。
7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。
8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。
9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设
计文件审查批准书》。
四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、公安消防支队进行消防设计审查。
2、人防办进行人防设施审查。
3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。
4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划
许可证》(副本)。
五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：
1、建设单位办理施工报建登记。
2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。
3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。
六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：
由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》
应当提交下列证件(复印件)及资料：
1、以下证明材料：
(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度
和竣工交付日期。
2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书;
3、工程施工合同;
4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的
物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。
七、建设工程竣工综合验收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：
1、建筑工程质量监督站(机构)对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。
2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。
3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》(正本)。
4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明;不
符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。
第三部分房地产项目权属初始登记阶段
1、由房管局核准新建商品房所有权初始(大产权证)登记。
2、开发商应提交材料： (1)申请书; (2)企业营业执照;
(3)用地证明文件或者土地使用权证; (4)建设用地规划许可证; (5)建设工程规划许可证; (6)施工许可证; (7)房屋竣工验收资料 (8)房屋测绘成果;
(9)根据有关规定应当提交的其他文件。
以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理 时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。所需要的费用，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况相对于房地产开发所获得的利润，行政审批费用可以忽略不计。
第三篇：全新最全的房地产开发项目报规，报建流程
(本文结合多家报规、报建流程整理)
(方便大家比选和核对)
(增加办事效率)
成都市房地产开发项目报规，报建流程 目录
第一部分：立项、前期规划报建手续
1、立项
2、设计条件、用地许可证
3、方案图审查 规划许可证
第二部分：前期施工报建手续
1、项目卡
2、报建费
3、机构施工图审核
4、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查
5、预售面积预测
6、预售面积审查
7、商品房预售许可证
第三部分：竣工验收阶段
1、城建档案馆备案
2、成勘院竣工测量
3、竣工并联审查
4、大产权办理
第一部分：立项、前期规划报建手续(4个步骤)
一、立项
收件部门：市政务 中心发展改革窗口
审批行政部门;成都市发展和改革委员会、成都市防震减灾局 收费标准：不收费
申请材料 企业投资项目核准 公司需准备资料：
1、项目申请报告;
2、当年年检的营业执照或单位法人证、组织机构代码证;
3、规划局出具的项目规划意见(用地许可证=设计条件、国土出让合同);
4、国土局出具的项目用地意见;
5、20-35%银行开具资金证明(资金证明一般一个月期限)，
6、窗口领取表格 其他部门需准备资料;无
二、设计条件、用地许可证
审批行政部门;成都市规划管理局 审批时间：1个工作日 收费标准：不收费
⑴申请材料： A、公司需准备资料：
1、《设计条件、用地许可》申请表;
2、1：500红线图;
3、土地权属文件;
4、测绘单位出具的用地界址测绘成果1套;
B、技术部需准备资料：
1、叠加用地界址信息和规划控制信息的红线图1：500(或1：1000)5份。 注意事项：
1、建设单位应在1年内，向规划部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效;
2、建设单位取得《建设用地规划许可证》1年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，《建设用地规划许可证》自行失效。需延期的建设项目，应持取得的审批文件在有效期内延期。
三、方案图审查
审批单位：成都市规划管理局 审批时间：15个工作日 收费标准：不收费
⑴申请材料： A、公司需准备资料：
1、建设工程设计方案送审单。
B、技术部需提供资料：
1、建设工程方案总平图5份;
2、建设工程设计方案2套;
3、日照分析综合计算图;
4、 A3幅面效果图2份 注意事项：
1、方案设计时必须一次设计到位，设计中对不确定的因素应事先与规划局进行咨询，避免在报批审查中出现较多问题多次进行修改;
2、方案一经通过不能进行修改;
四、规划许可证
审批行政部门：成都市规划管理局 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费
⑴申请材料：
A、 公司需准备资料：
1、《建设工程规划许可证》申请表;
2、土地权属文件;
3、测绘单位出具的坐标放线资料1套。
B、技术部需提供资料：无
注意事项：
1、建设单位取得《建设工程规划许可证》后，应在6个月内申请开工，逾期未开工又未延期的《建设工程规划许可证》即自行失效。
第二部分：前期施工报建手续(7个步骤)
一、项目卡
审批部门：成都市建委 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费
⑴申请材料：
A 、公司需准备资料：
1、《项目基本信息表》;
2、组织机构代码;
3、立项批复;
B、技术部需提供资料：无
二、报建费
审批部门：成都市建委 审批时限：2个工作日
收费标准：收费按建筑面积每平米224.50元收取 ⑴申请材料：
A 、公司需准备资料：
1、立项批复;
2、建委审核通知书
B、技术部需提供资料：
1、总平图、各层平面图 注意事项：
应随时了解报建费有无减免。
三、机构施工图审查
审批部门：具备审图资质的审查机构 审批时限：7个工作日
收费标准：收费，1万平米以下按照每平米2元，1-10万平米按每平米1.2元。
⑴申请材料：
A 、公司需准备资料：
1、地勘报告;技术部需提供资料：全套施工图5套;概算书
注意事项：建议找较熟悉的审查机构，以免在审查过程出现技术上的问题便于沟通，审图时间上也可以控制;
四、建筑工程设计审查、备案及施工许可证并联审查
审批时限：15个工作日 收费标准：不收费
收件部门;成都市建设委员会
审批部门;市建设委员会、市规划局、市消防支队、市卫生局、市人防办、市水务局、市安监局、市气象局、市广电局、市国安局、市城管局;
⑴申请材料：
A 、公司需准备资料：
1、工程项目基本信息表(同时收电子文档);
2、经市规划局批准的方案总平图(2份)、规划设计条件通知书及公建配套设施相关行业标准;
3、经施工图审查机构审查合格的建筑专业总平图、平、立、剖(1份);
4、市环保局环境影响报告书批复;
5、中标通知书;
6、非国家投资项目招标报告;
7、立项批复、招标核准表;
8、《质量监督备案表》一式四份并签章、《成都市建筑工程设计文件审查合格书》;
9、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章、《施工现场开工安全生产条件自查表》一式四份并签章;
10、安全文明施工措施费支付凭证(查银行进帐单原件收复印件，合同中有约定除外);
11、《建筑工程施工许可申请表》;
12、国土证(查原件收复印件);
13、建筑工程规划许可证及盖骑缝章总平图(查原件收复印件);
14、建设单位签章施工组织设计会签表;
15、建设单位民工工资担保手续;
16、建设单位预付工程款进帐单;
17、建设项目报建费交费核缴单;
B、工程部提供资料：
1、市建委：工程项目设计概要表;户型统计表(非住宅不报送);外立面设计说明及效果图1份;外立面效果图及地勘报告电子文件(1份，刻录光盘);设计概(预)算书;工程项目基本情况表;
2、市规划：建施总平图3分，建施平、立、剖图1份;
3、市消防：各专业施工图(各1份，包括建施总平图、水施总平图;市卫生局：建施总平图1份，建施图1份(纯住宅项目不报)，水施总平图1份，水施生活饮用水二次贮水设施及水泵房平面图1份，通风专业施工图1份;
4、市人防办：建施总平图1份，地下室各专业施工图1份;
5、市水务局：水施总平面图1份;
6、市安监局：建施总平图1份，建设项目安全设施设计专篇1份;
7、市气象局：设计说明1份，电施防雷设计图1份;
8、市广电局：设计说明1份，电施有线电视设计图1份(非住宅不报送);
9、市国安局：建筑方案图1份，建施总平图1份，建施平面图1份，强弱电系统图1份(未销售外国客户不报送);
10、市城管局：项目使用权证明1份，建施总平图1份，户外广告设施设计图及效果图1份，户外广告设施制作说明及安全维护措施。 工程名称 子项名称
录入本光盘的工程勘察设计文件与送审的工程勘察设计文件内容完全一致，并对内容的真实性承担责任。
勘察设计单位名称：
(加盖公章)
C、施工单位提供资料：
1、《四川省外企业入川从事勘察设计活动备案证》;
2、资质证书、安全生产许可证(查原件收复印件);
3、外地施工企业入蓉备案登记;
4、《安全监督备案表》《施工现场地下管线资料交接材料证明表》一式四份并签章;
5、项目负责人经建设行政主管部门安全生产能力考核合格的证明材料;
6、专职安全管理人员的〈安全生产考核合格证书〉及安全元一寸彩照一张;
7、综合社会保险缴纳费确认函;
8、施工单位民工工资担保手续;
9、施工单位组织设计会签表;
D、监理单位需提供资料：
1、注册建造师和总监理工程师岗位证书(押原件，交1张1寸照片)及总监理工程师任命书;
2、监理单位确定的工程质量检测见证取样送检人员名单及授权书;
3、监理单位施工组织设计会签表 E、项目部需提供资料：
1、承包合同和分包合同原件5份;
2、监理合同副本原件1本;
3、安全文明施工措施费支付协议;
F、财务部需提供资料：
1、银行出具的到位资金证明(收原件，工期不足1年资金不得少于50%;工期超过1年，资金不得少于30%)。 注意事项：
1、报施工图审查、施工许可证资料时不确定的地方应先与各相关政府部门进行咨询、沟通后再申报，以免资料错误导致退件，影响下一步程序办理。;
2、施工图经各部门审批后，施工中应严格按照图纸进行修建，如因特殊原因需局部调整，需与相关部门进行沟通;
五、预售面积测量
审批部门：具有资质的测量单位 审批时限：7个工作日
收费标准：收费，商业收费标准：每平米2.72元，住宅收费标准每平米1.36元;
⑴申请材料：
A 、公司需准备资料：
1、规划许可证;
2、施工许可证;
3、经机构审核通过建施图1套;
B、其它部门需准备资料;无
注意事项：
1、建议找较熟悉的测绘单位，测绘过程中出现问题便于沟通，出测绘报告时间上也可以控制;
2、测绘单位完成面积报告后，建设单位应对面积报告事先进行审核，审核无误后在报房管局审核。
六、预售面积审核
审批部门：成都市房管局 审批时限：10个工作日 收费标准：不收费
⑴申请材料：
A 、公司需准备资料：
1、预售面积报告及技术报告原件2份;
2、验收合格书及光盘;
3、与测绘公司签定的测绘合同原件;
4、面积审核申请;
5、规划许可证、总平图;
6、机构审核建施图1套;
7、施工许可证;
8、营业执照、资质证书
B、其它部门需准备资料;无
七、商品房预售许可证
审批部门：成都市房管局 审批时限：3个工作日 收费标准：不收费
⑴申请材料：
A 、公司需准备资料：
1、规划许可、总平;
2、施工许可;
3、预售许可证申请表;
4、审核后面积报告;
5、国土证;
6、营业执照资质;
7、门牌号证明;
8、介绍信;
B、销售部需准备资料：
1、销售计划;
2、销售价格;
备注：工程现场达到办理预售许可证进度后，先通知房管局勘察现场，资料齐备后再申报房管局，可节省办证时间。
第三部分、竣工验收阶段(4个步骤)
一、城建档案馆备案
审批部门：成都市规划管理局 审批时限：3个工作日 收费标准：收费，每卷115元。
⑴申请材料： A 、公司需准备资料： ①、综合性文件资料
1、计委关于项目建议书批复及项目建议书(立项报告)，可行研究报告及批复，关于立项有关会议纪要、领导讲话;
2、选址意见书、建设用地规划许可证及用地红线图、界址点成果表;
3、征地拆迁意见，协议、方案等，政府建设用地批准书，划拨建设用地文件、国土使用证及国有土地出合同等;
4、工程地质勘察、水文地址勘察报告;
5、环保、消防、卫生、人防、市政、有限光纤电视系统、园林、白蚁等审批文件;
6、工程监理、设计、施工、勘察合同及中标通知书;
7、建设工程规划许可证及总平图、座标放线交接单、规划设计条件通知书;
8、施工许可证、交纳绿化建设费等缴费证明、工程质量监督书
9、工程验收报告、结算书、监理规划、监理细则、工程竣工总结、质量评价意见报告;
B、工程部需提供资料： ①土建工程施工文件材料
1、开、竣工报告、图纸会审记录、设计变更、设计会审记录;
2、工尺感洽商记录、建筑定位放线测量记录;
3、地基验槽、地基处理记录、基槽开挖线测量资料、地基钎探记录和钎探平面布点图、桩基施工记录、试桩记录;
4、钢材、水泥、砖、砂、石、防水合格证、试验报告汇总表及合格证、试验报告，构件(门窗、外墙、油漆)合格证、检验报告，预制构件出厂合格证、试验记录;
5、土壤试验报告，单位工程混泥土抗压强度汇总表及试验报告、混泥土抗渗试验报告;
6、砌筑砂浆强度评定、砂浆抗压强度汇总表及试验报告，建筑工程隐蔽检查记录;
7、商品混泥土出厂合格证、复试报告，钢筋试验报告。
8、结构吊装试验记录、结构验收记录、沉将观测记录，基础、主题、基桩工程验收记录;
9、质量保证资料核查表、单位工程综合质量评定表、单位工程观感质量评定表;
10、基础、主体、楼 地面、屋面、门窗、装饰分部工程质量评定表; 给排水、电、采暖、通风、空调、消防、电梯工程文字材料(
1、开、竣工报告、施工技术总结;
2、图纸会审、设计变更、技术核定单、工程洽商记录;
3、材料、设备、产品合格证质量证明书、试验单，设备装箱单、商检证明和说明书、开箱报告、设备安装记录、设备试运行记录、设备明细表;
4、隐蔽工程检查记录，各专业工程试验记录，质量事故处理记录、质保核查资料、单位工程综合质量评定表、分部工程质量评定表)。
11、竣工图
11.1、综合图(建筑、水景、照明、道路、绿化等平面布置图); 11.
2、各专业(建筑、结构、给排水、电气、通讯、通风)竣工图; 11.3、消防、幕墙竣工文字材料及竣工图;
假设工程项目声像档案拍摄内容：
1、建设项目开工前的地形、地貌，原由建筑物的旧貌的摄像材料，典型的、比较重要的建筑物相片资料;
2、基础至±0阶段，基槽底部、地下室隐蔽前、±0时要布设摄测量三维标，进行摄影形成立体像对;
3、主题封顶段：大象的混泥土梁、板、承重柱贴有标尺的摄影相片，有代表性结构标高9层)混泥土施工状况相片，主题封顶相片;
4、竣工阶段：建筑物正面、侧面全景，质量事故发生部位的位移、沉降、变形及处理的相片、摄像;
二、成勘院竣工测量
审批时限：7个工作日 审批部门：成都市勘察设计院
收费标准：收费(需申报图纸后根据点位、放线长度、面积进行收费)。
⑴申请材料：
A 、公司需准备资料：总平图复印件 B 、其它部门需提供资料：无 竣工并联审查
审批部门：成都市建设委员会 审批时限：7个工作日 注意事项：
1、绿化不达标的每平米按3元收费;
2、不修建人防地下室的按每平米28元收费;
3、在验收申报资料时，可提前预约各部门勘察现场及审查资料，以免交件后现场或资料不符合，发生退件。
申请材料：
一、市建委工程竣工验收
A、公司需准备资料：无 B、工程部需准备材料：
1、
2、 成都市建筑工程竣工验收申请表;
竣工验收报告
二、规划核实验收：
A、公司需准备资料：
1、规划许可证及总平;
2、房屋竣工验收测绘图及规划竣工测绘报告;
3、房产测绘报告;
4、城建挡案审核意见;
B、工程部需准备材料：无
三、人防工程竣工备案
A、公司需准备资料：无 B、工程部需准备材料：
1、市人防审核通过人防施工图全套1份;
2、人防施工图技术交底纪要、设计变更通知、隐蔽工程记录质量保证和自检材料、分部分项工程质量评定表等质量备案资料各1份;
3、建设、设计、监理、施工防护设备常等单位出具的该项目人防工程质量评估报告各1分。
四、环保验收：
先到环保局进行申报环保验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行环保验收。
A、公司需准备资料：
1、竣工环保验收监测报告(涉及柴油发电机、中央空调等强噪音设备项目和产生餐饮油烟、餐饮废水项目提供);
2、其他项目提供无上述污染源说明)
B、其他部门需准备资料：无
五、防雷验收：
先到防雷局进行申报防雷验收检测，检测完毕领取检测报告后在准备资料进行防雷验收。
A、公司需准备资料：防雷装置检测报告 B、其他部门需准备资料：无
六、有线电视系统竣工验收：
A、公司需准备资料：
1、工程竣工文件(含竣工报告、工程竣工图纸、隐蔽工程记录、系统指标测试记录;
2、有线电视系统工程质量检测报告;
B、其他部门需准备资料：无
七、消防验收：
A、公司需准备资料;无 B、工程部需准备资料：
1、消防施工单位资质复印件;
2、自动消防设施维修保养合同;
3、经建设单位签字认可的施工安装单位隐蔽工程、国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统安装、调试、开通的记录级水系统的耐压实验报告(均由责任人签字);
4、建筑内部装修材料见证取样，抽样检验报告及燃烧能证明材料、助燃性能证明(装饰工程应提供此文件);
5、监测单位对国定消防灭火系统、自动报警系统、防排烟系统检测报告(只设室内消火栓系统的建筑不作要求);
6、施工、监理、建设三方责任人签名认可并盖有公章钢结构防火处理详细施工记录报告;
7、商住楼、综合楼、办公楼等公众聚集场所及易燃易爆场所应提供竣工图2份(以电子文档形式报送)。
八、建筑工程涉水竣工验收：
A、公司需准备资料：无 B、工程部需准备材料：
1、涉水竣工图、设计变更(取、排水);
2、取水工程验收报告
九、卫生防疫竣工验收
A、公司需准备资料：
1、生活用水二次供水涉水产品的 卫生行政部门许可批文;
2、餐饮、食品生产工业、公共场所应提供建筑、通风空调、二次供水竣工图(光盘);
B、工程部需准备材料：无
十、园林竣工验收：
A、公司需准备资料：
1、规划批准总平;
2、绿化总平 B、工程部需准备材料：无 十
一、国家安全事项验收：
A、公司需准备资料：
1、建筑及强弱电竣工图各1份;
2、国家安全防范系统完成情况说明;
B、其它部门需准备资料：无
三、建委综合备案
审批部门：成都市建委 审批时限：1个工作日 收费标准：不收费
⑴申请材料： A、公司需准备资料：
1、建筑工程并联竣工验收意见书;
2、城建档案进馆审核意见书(原件)
B、工程部需提供资料：
1、工程竣工验收备案表原件2份;
2、施工单位签署的工程质量保修书，商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件;
3、电梯扶梯工程验收安全检验合格证;
4、工程结算书(原件，封面有甲乙双方公章和造价师资质章)。 注意事项：
1、项目验收完毕后，施工单位应督促质检站监督报告尽快转建委;
2、竣工并联验收完毕后，7个工作日内需完成综合备案;
四、大产权办理
审批部门：成都市房管局 审批时限：7个工作日 收费标准：不收费
⑴申请材料： A、公司需准备资料：
1、成都市房屋登记申请表;
2、营业执照或组织机构代码证(副本);
3、单位介绍信或法人授权委托书及经办人身份证;
4、国有土地证;
5、建设工程规划许可证及盖有骑缝章规划总平图;
6、建设工程规划验收合格证;
7、建设工程施工许可证;
8、工程竣工验收备案表;
9、经测绘审核归档的面积测量报告;
10、维修基金缴存证明
B、其他部门需准备资料：无
注意事项：住宅及商业按照套进行填写房屋登记申请表。
成都市房地产项目报建开发流程详解
申请《建设项目选址意见书》须知 (建筑类)
一、为什么要申请《建设项目选址意见书》?
《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书”。
二、哪些建设项目需要申请《建设项目选址意见书》?
1、在城市规划区内新建、扩建、改建工程项目;
2、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。
三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料?取得哪些审批文件?并应注意哪些事项?
(一)建设单位应报送下列图纸、文件：
1、《建设项目选址意见书》申请表1份。
2、土地权属证明文件：
(1)出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件(县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书)1份;
(2)自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件(国土证、国土出让合同或划拨决定书)复印件1份(提
供原件核验确认后退回)。
3、扩建项目需提供产权证复印件1份。
4、联建项目需提交联建协议1份。
5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。
6、其它需要说明的图纸、文件等。
(二)建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：
1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份;
2、经审核不同意的，将予以书面答复(盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份)。
(三)建设单位在办理《建设项目选址意见书》应注意下列事项：
1、如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。
2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。
3、凡已(在)建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。
4、加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文
件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明(15日)。
5、建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件(或规划设计要求)和《建设用地规划许可证》。
6、涉及规划地铁控制线的建设项目，应征求市地铁管理部门意见;
7、涉及规划紫线范围内的建设项目，应征求市文化部门意见;
8、涉及土地整合的建设用地，应征求市国土部门意见。 申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》须知 (建筑类)
一、为什么要申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》?
《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取
得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地„„”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。
二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》?
1、凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的;
2、用地性质或面积发生变化的建设项目;
3、土地权属发生变化的建设项目;
4、在城市规划区内需要办理拆迁手续的。
三、申请规划设计条件、《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料?取得哪些审批文件?并应注意哪些事项?
(一)建设单位应报送下列图纸、文件：
1、规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。
2、计划批准文件(限政府投资项目)1份。
3、市勘测院出具的勘测放线成果1套。
4、涉及规划地铁控制线的建设项目，出具市地铁管理部门的意见;
5、涉及规划紫线范围内的建设项目，出具市文化部门的意见;
6、涉及土地整合的建设用地，出具市国土部门整合土地的意见。
7、涉及航空限高的建设项目，出具规划处的航空限高要求或空军对航空限高的要求。
8、其它需要说明的图纸、文件等。
(二)建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。经审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：
1、需要核发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：
(1)盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件(或规划设计要求)1份;
(2)盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》1份;
(3)盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图4份(含设计红线图1份)。
2、不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：
(1)盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件(或规划设计要求)1份;
(2)盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图4份。
(三)建设单位在办理规划设计条件、《建设用地规划许可证》应注意下列事项：
1、建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。
2、建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。
3、建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批文件申
请延期，由规划管理部门重新认定。
4、用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目，不需发《建设用地规划许可证》。
5、如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。 申请建筑方案审查须知
一、申请建筑方案审查需报送哪些图纸、文件和资
料?
1、建筑设计总平面图(1:500或1:1000)4份;
2、建筑设计方案(含平、立、剖面图)2套;
3、规划设计条件(或规划设计要求)中要求报送效果图的，方案中应含效果图(A3幅面)。
4、当新建建筑或用地周边现状建筑对日照有要求时，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。
5、其它需要说明的图纸、文件等。
二、建设单位应取得哪些审批文件?
建设单位在送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日八天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：
1、经审核同意的，核发以下资料：
(1)盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的建筑方案总平面图3份、方案1套; (2)工程项目坐标放线通知单1份。
2、经审核需要修改的，则退回设计方案1套、建筑方案总平图3份，并附《建筑方案审查意见单》1份。
三、建设单位在办理建筑方案审查应注意哪些事项?
1、总平面图必需在1/500地形蓝图上以AUTOCAD形式绘制(大型或特殊建设
项目绘制比例可放宽至1/1000)。
2、总平面图需加盖相应资质的设计单位出图章和注册建筑师章以及标注综合技术经济指标。
3、总平面图中需注明用地周边道路及红线及道路中线、绿化分隔带和用地红线及坐标(以勘测院放线成果坐标为准)。
4、建筑设计方案总平图表达信息应全面准确，具体内容如下：
(1)建设项目各项经济技术指标：除标明规划设计条件中规定的内容外，还须将该项目中不同使用功能及附属用房的面积标注在总平图中;
(2)用地红线，规划道路的红线位置、道路名称及宽度，相邻现状建筑、拟拆除的现状建筑、相邻单位名称; (3)拟建建筑的外轮廓尺寸、建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离、至现状建筑的距离、建筑高度、层数;
(4)标明跃层部份、跃层范围;
(5)准确标明架空层位置、范围和功能;
(6)机动车、人行出入口的位置、宽度，用地内部的交通组织;
(7)绿地布置及集中绿地位置; (8)配套设施位置及面积;
(9)居住建筑和对用地周边现状居住建筑有影响的建设项目，总平图的设计说明中应有日照分析的结论。
5、建筑设计方案应符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》及有关规划法规，主要包括以下几个方面： (1)建筑性质、容积率、建筑密度、建设规模、建筑高度、层数、停车数量、绿地率、集中绿地、配套设施; (2)建筑间距、建筑后退道路红线距离、建筑后退用地红线距离;
(3)地下建(构)筑物(包括汽车坡道)外墙后退道路、用地红线的距离、人行出入口及机动车开口后退道路红线的距离、位置、宽度;
(4)各层平面图都应明确标明使用功能，且名称应该规范。
6、临街及重要节点建筑需报效果图的，要求效果图实景嵌入，反映与周边建筑或环境的关系，不得以绿化效果虚化。效果图应反映所有主要立面，且不得仅以夜景效果反映。
7、在建筑方案确定后，建议建设单位持审批通过的建筑方案，在施工图报审前到市勘测院坐标放线。
8、报送我局的建筑方案应真实有效，如因内容不实而发生的一切矛盾、纠纷，均由建设单位负责。
9、如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。 申请《建设工程规划许可证》须知 (建筑类)
一、为什么要申请《建设工程规划许可证》?
《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在
城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，确认有关建设活动的合法地位，保证建设单位的合法权益。
二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划许可证》?
在城市规划区范围内新建、改建、扩建的工程项目。
三、申请《建设工程规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料?取得哪些审批文件?并应注意哪些事项?
(一)建设单位应报送下列图纸、文件：
1、《建设工程规划许可证》申请表1份。
2、国土权属文件：
(1)出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份(提供原件核验确认后退回);
(2)划拨土地：提供国土证或国土划拔决定书复印件1份(提供原件核验确认后退回)。
3、加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图(平、立、剖面图及图纸目录)1套、建施总平面图3份。
4、《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件1份(提供原件核验确认后退回)。
5、文物挖掘完毕通知单。
6、市建委《建筑项目报件费审核缴款通知单》。
7、市勘测院出具的正式坐标放线资料。
8、其它需要说明的图纸、文件等。
(二)建设单位送齐上述图纸、文件，规划管理部门受理申请后，将在法定工作日四天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复。审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：
1、盖有“成都市规划管理局”章的《建设工程规划许可证》正、副本1份。
2、盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”(骑缝章)的建施总平图1份。
3、要求建设单位制作现场公示牌的书面通知书1份。
(三)建设单位在办理《建设工程规划许可证》应注意下列事项：
1、建设单位缴费时间不计入承诺时限内。
2、建设单位在取得《建设工程规划许可证》后，应在六个月内申请开工，逾期未开工又未提出延期申请的，《建设工程规划许可证》自行失效。
申请《建设工程规划验收合格证》须知 (建筑类)
一、为什么要申请《建设工程规划验收合格证》? 《中华人民共和国城市规划法》第三十八条规定：城市规划行政主管部门可以参加城市规划区内重要建设工程的竣工验收。城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 《四川省<城市规划法>实施办法》第三十二条规定：城市规划行政主管部门应当参加城市规划区内建设工程的竣工验收，验收合格的，予以签章。建设单位应在工程验收后六个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 《成都市城市建设规划管理条例》(修正案)第十八条规定：建设项目的竣工验收，必须有市规划行政主管部门参加，有关部门和建设单位凭工程竣工验收“合格证”方可办理供水、供电、入户、产权登记、营业执照等手续，验收不合格者，经处理达到要求后，方可发给合格证。
二、哪些建设工程需要申请《建设工程规划验收合格证》? 中心城以内区域及双流航空港范围内由成都市规划管理局核发的《建设工程规划许可证》的建设项目(高新区建设项目除外)。
三、申请《建设工程规划验收合格证》需报送哪些图纸、文件和资料?取得哪些审批文件?并应注意哪些事项?
(一)建设单位应报送下列资料：
1、建设工程规划验收申请报告;
2、建设工程规划要求执行情况自查报告;
3、《建设工程规划许可证》正本及其附图(加盖骑缝章的建施总平图);
4、勘测部门实测的房屋竣工测量图;
5、房屋产权部门实测的房屋面积报告、图表;
6、市城建档案馆竣工资料进馆意见书。
(二)规划管理部门受理申请后，在5个工作日内完成资料核对，现场核验工作，经验收合格的，缴清相关规费后核发《建设工程规划验收合格证》;经验收不合格的，核发《建设工程规划验收意见书》，一次性告知建设单位处理意见;进入违法建设行政处罚程序的，按规定依法处理后，再进行规划验收。
(三)建设单位在办理《建设工程规划验收合格证》应注意下列事项：
建设单位缴费时间不计入承诺时限内。 申请《建设项目选址意见书》须知 (市政类)
一、为什么要申请《建设项目选址意见书》?
《中华人民共和国城市规划法》第三十条规定：“城市规划区内的建设工程选址和布局必须符合城市规划。设计任务书
报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。”
二、哪些建设项目应申请《建设项目选址意见书》?
(一)在城市规划建设用地范围内需进行计划立项及其他需要办理《建设项目选址意见书》的新建、扩建、改建项目;
(二)在城市规划建设用地范围内需要办理拆迁手续的。
三、申请《建设项目选址意见书》需报送哪些图纸、文件和资料?取得哪些审批文件?并应注意哪些事项?
(一) 建设单位应报送下列图纸、文件
1、《建设项目选址意见书》申请表1份。
2、土地权属证明文件：
(1) 自有土地：交土地权属文件(国土证、国土出让或划拨合同)复印件一份(提供原件核验后退回);
(2)其它土地：土地统征批准文件复印件一份，其它单位供地文件(合同或协议)一份，市国土部门意见(土地出租、转让或划拨意见书)一份。
3、1：500地形图或1：1000带状地形图三份。
4、现状地下管线综合图一份
5、其它需说明的文件、图纸。
(二) 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日七天内审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：
1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》一份;盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的《市政工程规划设计要求通知书》一份;盖有
“成都市规划管理局技术管理专用章”的选址红线图一份(与《建
设项目选址意见书》一起盖“成都市规划管理局技术管理专用章”的骑缝章);盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的市政工程规划放线通知单一份。
2、经审核不同意的，核发盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”函复意见书一份。
(三) 建设单位在办理《建设项目选址以建设书》应注意下列事项：
1、 凡已(在)建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘察测绘研究院实测竣工图，并按相关规定处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。
2、 规划红线和规划设计要求通知书的有效期为一年，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报设计图又不办理延期手续的，规划红线和通知书自行作废。 申请规划设计条件须知 (市政类)
一、哪些建设项目需要申请规划设计条件?
(一) 在城市规划建成区内不需办理《建设项目选址意见书》的道路、排水、桥梁工程。
(二) 符合以下条件的管线工程：
1、 工程位于在城市规划区内。
2、 不需办理《建设项目选址意见书》。
3、 非道路同步实施工程。
4、 不包括采用“T”型方式直接与道路上配水、配气及排水管线相连的给水、煤气、排水接管工程。
二、申请规划设计条件需报送哪些图纸、文件和资料?取得哪些审批文件?并应注意哪些事项?
(一) 建设单位应报送以下图纸、文件：
1、《市政工程规划申请表》各一份。
2、项目批准文件、相关纪要一份。
3、1：500(1：1000)地形图两份。(煤气、给水应标注接管点位置，若有特殊要求，标注拟建方案)
4、现状地下管线综合图一份(旧城区)。
5、 其他需要说明的图纸、文件等。
(二)建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日九天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，经审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：
1、盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的《成都市
规划管理局市政建设工程规划设计要求通知书》或标注有规划设计要求并加盖“成都市规划管理局技术管理专用章”地形图一份。
2、加盖“成都市规划管理局技术管理专用章”的放线通知单一份。
(三) 建设单位在申请规划设计条件应注意下列事项： 规划设计要求的有效期为一年，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报设计图又不办理延期手续的，规划设计要求和通知书自行作废。
申请《建设用地规划许可证》须知 (市政类)
一、为什么要申请《建设用地规划许可证》?
《中华人民共和国城市规划法》第三十一条规定：“在城市规划区内进行建设需要申请用地的，必须持国家批准建设项目的有关文件，向城市规划行政主管部门申请定点，由城市规划行政主管部门核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，
核发建设用地规划许可证。建设单位或者个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地„„”，《中华人民共和国城市规划法》第三十九条又规定：“在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证
而取得建设用地批准文件、占用土地的，批准文件无效，占用的土地由县级以上人民政府责令退回”。核发《建设用地规划许可证》的目的在于确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照规划使用土地的合法权益，为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据。
二、哪些建设工程需要申请《建设用地规划许可证》?
(一)凡新建、改建、扩建工程项目需要新征用地的;
(二)在城市规划建成区内需要办理拆迁手续的。
三、申请《建设用地规划许可证》需报送哪些图纸、文件和资料?取得哪些审批文件?并应注意哪些事项?
(一) 建设单位应报送下列图纸、文件：
1、《建设用地规划许可证》申请表一份。
2、计划批准文件(限政府投资类项目)一份。
3、市勘测院出具的勘测放线成果一套。
(二) 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理将予以书面答复。经审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：
1、盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》一份。
2、 盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图一份(并与《建设用地规划许可证》一起盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的骑缝章)。
(三) 建设单位在办理《建设用地规划许可证》应注意下列事项：
建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土管理部门申请办理土地批准使用文件，需办理延期者，建设单位应在行政许可有效期届满三十日前向规划管理部门提出申请，逾期未报又不办理延期手续的，《建设用地规划许可证》自行作废。
申请给水、煤气、排水管道接管 规划许可办理须知
一、哪些项目需要申请办理给水、煤气、排水管道接管规划许可?
(一) 新建建筑项目的给水、煤气、排水管道“T”型接管工程;
(二) 已建建筑项目的给水、煤气、排水管道“T”型接管改建工程。
二、申请给水、煤气、排水管道接管规划许可需报送哪些图纸、文件和资料?取得哪些审批文件?并应注意哪些事项?
(一) 建设单位应报送下列图纸、文件：
1、《市政工程规划申请表》一份。
2、经市规划局批准的盖有规划行政许可专用章骑缝章的建施总平面图一份。
3、管线施工设计图三份。
4、与相邻单位签订的相关协议。(若接管须穿越近邻单位的用地，或是须与近邻单位的管网相连)
5、与有资质的非开挖公司签订的非开挖合同。(若接管须穿越刚建成〈未超过5年〉或是交通繁忙的城市干道时)
6、建设用地相邻道路的排水施工图一份。(仅限排水工程)
7、项目用地范围内的排水管道施工设计图一份。
(二) 取得的审批文件
1、 给水、煤气工程：建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将现场办理，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：
盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”的管线施工设计图两份。
2、 排水工程：建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将
在法定工作日十一天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：
盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”的排水施工设计图两份。
申请机动车出入口办理须知
一、哪些项目需要申请机动车出入口?
(一)在2005年7月1日前取得《建设工程规划许可证》的建设项目(包括现已建成的单位用地、居住小区等)。
(二)需在道路范围内的机非绿化分隔带上的开口。
二、申请机动车出入口需报送哪些图纸、文件和资料?取得哪些审批文件?
(一) 建设单位应报送下列图纸、文件
1、 市政工程申请表一份。
2、 书面申请一份(内容包括拟开口性质、宽度、数量、位置等具体要求及理由)
3、 经市规划局批准的盖有规划行政许可专用章骑缝章的建施总平面图(或道路施工设计图)或1：500地形图两份。
(二) 建设单位送齐上述图纸、文件，经规划行政主管部门受理申请后，将在法定工作日十一天内审批完毕，经审核不同意的，规划管理部门将予以书面答复，经审核同意的，由规划行政主管部门发给建设单位下列审批文件： 标注有开口位置、宽度、要求并加盖“成都市规划管理局行政许可专用章”的建施总平面图(或道路施工设计图)或地形图两份。
申请《建设工程规划许可证》须知 (市政类)
一、为什么要申请《建设工程规划许可证》?
《中华人民共和国城市规划法》第三十二条规定：“在城市
规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续”。
二、哪些市政工程需要申请《建设工程许可证》?
(一)新建、改建(指改变现状道路中心线和道路横断面)、扩建的城市道路和桥梁工程。
(二)新建、改建(指改变现状道路中心线和道路横断面)、扩建的上跨、下穿立交及道路隧道工程。
(三)新建的有轨交通工程及地下铁路工程。
(四)新建、改建的人行天桥和人行地道。
(五)雨水、污水、给水、煤气等市政公用管线。
(六)电力、通信、路灯等排管浅沟和埋设电缆、架空线缆。
(七)热力、气体、油料、化工物料等特殊管道。
三、哪些市政工程不需申请《建设工程规划许可证》?
(一)城市道路和桥梁工程的大修和养护工程。
(二)为解决施工期间临时交通而建的便道、便桥工程。
(三)在城市道路上新建、改建、扩建长度在100米以内的地下管线工程(须进
行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证)。
(四)各类临时管线工程(须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证)。
(五)建设单位用地范围内的专业管线工程(须进行施工图审批，但不发放建设工程规划许可证)。
四、申请《建设工程规划许可证》前需要办理哪些手续?
(一)需要到计划管理部门进行任务立项的，应向规划管理部门申请建设项目选址意见书。
(二)申请规划设计要求。
(三)需要办理用地的，应向规划管理部门申请建设用地规划许可证。
五、申请《建设工程规划许可证》需报送哪些图纸和文件?取得哪些审批文件?并应注意哪些事项?
(一)建设单位应报送下列图纸和文件：
1、《市政工程规划申请表》一份。
2、施工设计图三份。
3、施工中标通知书(或建设单位委托书或施工单位资质证明)一份。
4、现状地下管线综合图一份。(道路工程及非同步实施的管线工程)
5、施工图设计说明书一份。
6、签订覆土前规划竣工的测量委托书一份。
7、放线资料一份。
8、与有资质的非开挖公司签定的非开挖施工合同原件(若拟建管线须穿越刚建成不久(未超过5年)道路或是交通繁忙的城市干道时)。
(二)建设单位送齐上述图纸文件后，规划管理部门将在法定工作日十一日内审批完毕，规划管理部门审批同意后，由规划管理部门发给建设单位下列审批意见：
1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设工程规划许可证》一份，盖有“成都市规划管理局行政许可专用章”的《建设工程规划许可证》副本一份，盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的施工图两份。
2、经审核不同意的，将予以书面答复(盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书一份)
(三)建设单位在领取上述图纸文件时，应注意下列事项： 建设单位在取得《建设工程规划许可证》，应在六个月内申请开工，逾期未开工，又未申请延期或申请延期又未被批准的，《建设工程规划许可证》即行失效。 成都市人民政府政务服务中心办事指南 发布时间：01/04/2006访问次数：342 建设项目选址许可
一、项目概述
1、项目名称：建设项目选址意见书审批
2、办理单位：成都市规划管理局
3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口
4、承诺时限：6个工作日，其中：窗口受理(1)-→初审(3)-→复审、审定(1)-→办证、发放(1)
5、收费标准及收费依据：不收费
6、窗口电话：
7、投诉电话：
二、法定依据
《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十条; 《四川省<城市规划法>实施办法》第三章第二十二条;
三、《成都市城市建设规划管理条例》第二章第五条; 《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程。
建设部《建设项目选址规划管理办法》。
三、办理程序
第一步：申请人持根据《建设项目选址意见书报建须知》要求准备的相关材料向市政府服务中心规划局窗口提出申请。
四、第二步：窗口工作人员按标准查验申办人提交的材料，对申办材料齐全、规范、有效、符合前置条件的项目予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》。 第三步：在承诺期限内，经审查符合控制性详细规划和《成
都市规划管理技术规定》的，依法作出同意选址的书面决定，向申请人发放《建设项目选址意见书》1份、勘测放线单1份;经审查不同意的，向申请人发放函复意见通知书1份。
四、申请材料
1、《建设项目选址意见书》申请表1份(窗口索取或网上下载)
2、土地权属证明文件：
(1)出让、转让或划拨土地，需提供征地批准文件或供地单位供地文件(县级以上国土部门土地出让、转让或划拨意见书)1份;
(2)自有、招标、拍卖、挂牌土地，需提供相关土地权属文件(国土证、国土出让合同或划拨决定书)复印件1份(提供原件核验确认后退回)。
3、扩建项目需提供产权证复印件1份。
4、联建项目需提交联建协议1份。
5、1:500地形图6份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或自有用地单位加盖公章。
6、其它需要说明的图纸、文件等。
五、前置条件
建设用地面积(指建设项目净用地面积)未达到下列最小面积要求的，不得单独开发建设：
六、申办《建设项目选址意见书》取得的审批文件
建设单位送齐上述图纸、文件，经规划管理部门受理申请后，将在法定工作日六天审批完毕，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件：
1、经审核同意的，核发盖有“成都市规划管理局”章的《建设项目选址意见书》1份;
2、经审核不同意的，将予以书面答复(盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的函复意见书1份)。
七、申办《建设项目选址意见书》注意事项：
五、
1、如属工业项目或其他对周围环境有特殊要求的项目，在向规划管理部门申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生防疫等相关管理部门的选址意见。
2、改建、扩建、拼建项目用地存在两个或两个以上权利人的，应征得所有权利人同意。
3、凡已(在)建的建设项目需补办规划手续的，应先到成都市勘测院实测竣工图。并按有关规定处罚后，再分别按“一书两证”程序办理。
4、加、更名建设项目，建设单位应持成都市国土管理部门的土地批文及相关文件重新申请“一书两证”的相关手续，报建时应退还原已取得所有审批的文件及图纸。因遗失等原因无法全部退还时，应登报声明(15日)。
5、建设单位在收到市勘测院的勘测放线资料后，应及时向规划管理部门申请办理规划设计条件(或规划设计要求)和《建设用地规划许可证》。 规划设计条件、建设用地规划许可
一、项目概述
1、项目名称：规划设计条件、建设用地规划许可
2、办理单位：成都市规划管理局
3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口
4、承诺时限：7个工作日，其中：
窗口受理(1)-→初审(4)-→复审、审定(1)-→办证、发放(1)
5、收费标准及收费依据：不收费
6、窗口电话：
7、投诉电话：
二、法定依据
《中华人民共和国城市规划法》第四章第三十一条; 《四川省<城市规划法>实施办法》第三章第二十二条; 《成都市城市建设规划管理条例》第三章第十九条; 《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程;
《成都市规划管理技术规定》(2005)。
三、办理程序
第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。
第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理处室经办人。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场或5个工作日内一次性告知申请人。
第三步：在承诺期限内，经审查符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》的，依法作出准予许可的书面决定，需要核发《建设用地规划许可证》的项目，
向建设单位发放：规划设计条件(或规划设计要求)1份，《建设用地规划许可证》1份及用地红线图4份(含设计红线图1份);不需要核发《建设用地规划许可证》的项目，向建设单位发放：规划设计条件(或规划设计要求)1份，设计红线图4份。经审批不同意的，给予书面回复。
四、申请材料
1、规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。(窗口索取或网上下载)
2、计划批准文件(限政府投资项目)1份。
3、市勘测院出具的勘测放线成果1套。
4、其它需要说明的图纸、文件等。
五、前置条件
申请的项目已取得我局核发的《建设项目选址意见书》
六、申办《建设用地规划许可证》取得的审批文件 建设单位报齐必备文件、图纸后，规划管理部门将在7个工作日内审核完毕。经审核不同意的，规划管理部门将给予以书面答复。经审核同意的，发给建设单位下列审批文件。
1、需要核发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：
(1)盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件1份;
(2)盖有“成都市规划管理局”章的《建设用地规划许可证》1份;
(3)盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的用地红线图4份(含设计红线图1份)。
2、不需要发《建设用地规划许可证》的项目，核发以下资料：
(1)盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的规划设计条件(或规划设计要求)1份;
(2)盖有“成都市规划管理局技术管理专用章”的设计红线图4份。
七、申办《建设用地规划许可证》注意事项。
1、建设单位应在一年内，向规划管理部门报送建筑设计方案及有关文件、资料，否则规划设计条件自行失效。
2、建设单位应依据规划设计条件、设计红线图和市勘测院提供的勘测成果进行方案设计，设计方案内容的真实性及准确性由建设单位负责。
3、建设单位在取得《建设用地规划许可证》一年内，应向国土局申请办理土地使用批准文件。如因故超期又未申请延期的，建设单位所持的《建设用地规划许可证》及附件即自行失效。需延期的建设项目，建设单位应持取得的审批文件申请延期，由规划管理部门重新认定。
4、用地面积和用地性质及土地权属不发生改变的建设项目，不需发《建设用地规划许可证》。
5、如属特别地区范围的建设项目，不受本时限限制。 建筑方案审查
一、项目概述
4、
1、项目名称：建筑方案审查
2、办理单位：成都市规划管理局
3、办理窗口：市政务服务中心市规划局窗口
4、承诺时限：8个工作日，其中：
5、窗口受理(1)-→初审(5)-→复审、审定(1)-→窗口发放(1)
5、收费标准及收费依据：不收费
6、
6、窗口电话：
7、投诉电话：
二、法定依据
《中华人民共和国城市规划法》;
《四川省<城市规划法>实施办法》第三章第二十四条; 《成都市城市建设规划管理条例》第二章;
《成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法》和投资项目办事流程;
《成都市规划管理技术规定》(2005)。
三、办理程序
第一步：申请人持申请材料向市政务服务中心市规划局窗口提出申请。
第二步：窗口工作人员按标准查验申请材料，对材料齐全、规范、有效的予以受理，填写并发出《市规划局建设项目报建回执》，并于当日将有关材料转项目管理处室经办人。对申请材料不齐或不符合法定形式的，当场或5个工作日内一次性告知申请人。
第三步：在承诺期限内，经审查符合规划设计条件、《成都市规划管理技术规定》的，依法作出准予许可的书面决定，
第四篇：报规流程：
1、 申请《建设项目选址意见书》
根据建设项目的性质、规模，特殊项目作选址论证
2、 申请单位持《建设项目选址意见书》到土地管理部门取得征地初步意见并将情况反馈我局，由我局提供建设用地规划设计条件。
3、 申请单位根据建设用地设计规划条件作出拟建工程总平面图送审。我局对符合用地规划要求的核发《建设用地规划许可证》(征地手续办理完毕后，须将该证送回我局进行认证)。
申请单位到土地管理部门办理征地手 续，取得土地权属证书
4、 申请建设项目规划设计要点。申报单位委托设计单位按规划设计要点进行建设项目规划设计，送报设计方案(须同时办理建设工程设计及勘察合同审查手续)，经审批后对符合规划要求的核发《建设工程规划设计方案审定通知书》，不符合规划要求的发给《建设工程规划设计方案修改通知书》。
须证得消防、环保、人防、园林、交通 等相关专业部门的同意。特殊项目须经专家评审会审评
5、 申报单位委托设计单位按审定的规划设计方案进行施工图设计并送审，经审定核发《建设工程规划许可证》. 办理施工报建手续，取得开工批准文件
6、 办理建设工程放线、验线手续。
7、 进行建设工程竣工测量、申办建设工程规划验收，对《建设工程规划许可证》进行规划验收认证，并核《建设工程竣工规划认可证》。
建设工程项目竣工后，经消防、环保、 人防等专业部门验收合格后，方可进入 规划验收程序
8、 申报单位凭经过我局认证的《建设工程竣工规划认可证》以及其它材料到房产管理部门办理房屋产权证。
第五篇：报建流程
前期报建作业指引流程
一、规划设计方案确认——总平图加盖初审章——消防总平面审查——————施工图单体审查——————核算配套费
1、建
1、施工图单体审查通知单
22、人
防图纸
2、人防审查通知单
3、踏勘现场
3、立
面效果图
3、规划证申请表
4、消
防单体审查意见单
环评审批消防单体审查
5、防
雷审查合格书
1、项目可行性研究报告
1、加盖消防审核方章的总平面图
2、总平图
2、填写消防单体审查申报表
3、踏勘现场
3、踏勘现场
4、专家论证
4、提供建筑、水、暖、电施工图
规划方章图——————招投标——————施工合同备案———质监备案手
续————————————施工证
1、 配套费缴纳
1、报建表
1、中标通知书
1、建筑工程规
划证
1、用地规划证
2、企业营业执照
2、规划方章图
2、建筑工程规划证
3、项目立项批复
3、施工图单体
审查通知单
3、中标通知书及施工备案合同
4、近3个月银行资信证明
4、监理备案合
同、施工备案合同
4、施工图单体审查通知单
5、规划方章图
5、填写质量安
全监督申报表申报表
5、监理合同、总监证及委托书、项目
6、其它资料招标代理公司协助办理
6、现场负责人
任命书经理委托书、监理人员一览表
7、其它资料由
中标单位办理
6、质量安全监督申报表申报表
7、银行出具的资信证明