土地估价师范文

第一篇：土地估价师范文

2016年土地估价师土地估价案例与报告资料：土地估价技

术报告考试题

一、单项选择题(共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、土地的供给按其性质可分为__。 A.弹性供给和无弹性供给 B.划拨和出让

C.有限供给和无限供给 D.自然供给和经济供给

2、可直接用于土地评估的收益是指。 A：实际收益 B：客观收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

3、不属于影响土地价格的行政因素的是__。 A.土地制度 B.住房制度 C.城市规划 D.城市化进程

4、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。 A.扩建、改建房屋 B.转让房屋

C.改变房屋和土地用途 D.租赁房屋 E.新建房屋

5、按照《国土资源听证规定》的有关要求，拟定征地项目安置方案的，应当依__听证。 A.协商 B.审批 C.申请 D.职权

6、收益法评估商标权主要是分析确定三项指标，不包括项。 A：收益额 B：折现率 C：贴现率 D：收益期 E：时间因素

7、下列属于工程保险类型的是__工程保险。 A.建筑 B.船舶 C.航空 D.安装

E.实验准备

8、我国《城市用地分类与规划建设用地标准》中规定，规划人均公共绿地面积应不小于平方米.【2004年考试真题】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

9、研究房地产开发项目的经济效益主要是为了解决建设项目的“合理性”问题，往往涉及项目的投资、租售收入和__等一系列问题。 A.效益 B.风险 C.资金筹措 D.市场前景

10、《土地管理法实施条例》规定，土地利用计划应当包括下列__内容。 A.农用地转用计划指标 B.耕地保有量计划指标 C.土地汁划指标

D.土地开发整理计划指标 E.土地统计指标

11、当房地产市场需求和供给同时减少时，则均衡价格.【2009年考试真题】 A：不变 B：下降 C：上升 D：不确定 E：土地

12、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是__。 A.存款利率 B.贷款利率 C.实质利率

D.不动产租金与买卖价格的比率

13、在土地的自然特性中，__为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。

A.位置固定性 B.质量差异性 C.面积有限性 D.功能永久性

14、下列不属于资本市场的是__市场。 A.股票 B.债券 C.投资基金 D.期贷

15、在中心地理论中，所谓“中心地”指的是。 A：区域的几何中心 B：泛指的城镇或居民点

C：区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点 D：具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市 E：时间因素

16、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。 A.组内 B.随机 C.组间 D.系统

17、占用或征用经济林、薪炭林及其采伐迹地面积公顷以上的，由国务院主管部门审核。 A：25 B：30 C：35 D：40 E：35%～50%

18、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品，主要取决于__。

A.先进的技术水平和生产工艺

B.合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等 C.所取的地理位置、环境占主要因素 D.资源合理开发、有效利用

E.产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值

19、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，相关的增值税应借记的会计科目是.【2007年考试真题】 A：管理费用 B：生产成本 C：在建工程

D：其他业务支出 E：土地

20、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。 A.10 B.30 C.60 D.120

21、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。 A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费

22、根据《》I、商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资开发区域接引区域外水、电等资源的，应由__经营。 A.开发企业 B.开发区管委会

C.开发区所在地人民政府 D.地方公用事业企业

23、在城市规划中，区级公共设施的服务半径应确定在范围内。 A：小于300m B：300～500m C：500～1000m D：1000m以上 E：时间因素

24、由于成为交易对象的土地具有__，各个地块都有独特的价格，因此其替代性有限。 A.固定性 B.个别性 C.不增性 D.永续性

25、根据《农用地定级规程》，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平__的一类土地中选取。 A.最差 B.最低 C.居中 D.最高

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、行为税的税种主要有__。 A.印花税 B.屠宰税 C.宴席税 D.增值税 E.调节税

2、建筑物的价格水平的影响因素主要包括__。 A.建筑物重置价 B.社会经济因素 C.环境因素 D.其他因素 E.人口因素

3、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9%，乙为7%，甲的城市建设用地面积增长率为7%，乙为5%。根据这一情况分析，以下判断中__正确。 A.甲城镇的地价水平一定高于乙城镇 B.甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇 C.甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同

D.由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反

4、下列属于违法犯罪行为的是__。 A.偷税 B.漏税 C.欠税 D.抗税 E.避税

5、不动产开发建设周期包括。 A：土地取得期

B：规划设计和工程预算期 C：工程建设期 D：租售期 E：土地

6、建设工程实行招标投标的作用是.【2004年考试真题】 A：有利于保证质量和工期 B：有利于降低造价 C：有利于政府监督

D：促进承包企业提高管理水平和技术水准 E：资本金利润率

7、城镇集聚规模资料的收集与调查的资料包括__。 A.城镇人Kl密度

B.城镇全年

二、三产业增加值 C.城镇全年工业销售收入

D.城镇全年建设固定资产投资额 E.城镇全年全部从业人员数

8、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循()等要求。 A.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准

B.用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C.采用两种以上的方法进行评估

D.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E.搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性

9、下列应作为土地估价委托合同约定条款的有()。

A.本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考

B.经双方协商，本项土地估价的基准日确定为2007年8月1日

C.本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年

D.甲方拥有乙方提交土地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E.乙方评估价格水平应满足甲方的意愿

10、分析确定土地估价技术思路应考虑。 A：估价对象状况 B：现有资料情况 C：估价目的 D：影响土地价格的因素 E：土地取得费用

11、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是()。 A.居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降 B.居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升 C.居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升

D.居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升

12、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于.【2002年考试真题】 A：时期指标 B：时点指标 C：平均指标 D：总量指标 E：加权平均数

13、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由__经营、管理。 A.村集体经济组织 B.村民委员会 C.村民

D.村民小组 E.村民代表

14、住宅建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与()等有密切关系。 A.建筑间距 B.建筑层数 C.建筑层高

D.建筑排列方式

15、下列，属于土地管理的原则。 A：依法管理原则 B：分散管理原则 C：统一管理原则

D：充分合理利用和保护土地原则 E：维护社会主义土地公有制原则

16、以下属于其他辅助资料的是。 A：历史地价资料 B：地籍图

C：市政管线图 D：土地交易资料

E：城镇规划等有关资料

17、规划期内拟建设的城市用地都应编制控制性详细规划，其主要内容不包括__。 A.城市功能分区布局

B.规划范围内各类不同性质的用地面积与用地界线 C.各级支路的红线位置 D.各地块建筑容量、建筑形态

18、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指。 A：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

B：宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等

C：宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设

E：村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地

19、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。 A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有 B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有

C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要

E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

20、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有.【2009年考试真题】 A：无顶盖的室外楼梯 B：未封闭的阳台、挑廊

C：层高小于2.2米的地下室、半地下室 D：层高在2.2米以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池

21、房地产开发项目策划中区位分析与选择包括。 A：地域分析与选择

B：具体地点的分析与选择 C：建筑总面积的分析与选择 D：平面布置的分析与选择 E：建筑布局的分析与选择

22、下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是__。 A.县级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

B.县级以上人民政府土地行政主管部门对所管辖的土地进行登记造册 C.乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册

D.任何单位和个人不得侵犯依法登记的土地所有权和使用权 E.依法登记的土地所有权和使用权受法律保护

23、下列关于征收土地补偿费管理和使用。表述正确的是__。 A.土地补偿费归农村集体经济组织所有 B.土地补偿费归农民所有

C.不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用

D.需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用

E.地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有

24、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】 A：初始土地登记 B：土地资源调查

C：土地利用动态监测 D：土地整理规划 E：建立地籍信息系统

25、《关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知》(国土资发[2002]237号)规定的内容有。

A：土地估价师资格应通过公开考试取得

B：土地评估中介机构实行土地估价行业国家土地管理部门注册的制度

C：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，并提供查询服务

D：各级土地行政主管部门应将土地估价人员和评估机构的注册信息向社会公开，但不提供查询服务

E：建立行业规范，加强行业监管

第二篇：土地估价师考试2014土地估价相关知识基金

2012年土地估价师考试土地估价相关知识8

证券投资基金的发行：

基金的发行是指投资基金管理公司在基金发行申请经有关部门批准之后，将基金受益凭证向个人投资者、机构投资者或向社会推销出去的经济活动。

基金的发行方式主要有两种：一是基金管理公司自行发行(直接销售方式)。基金的直接销售方式是指投资基金的股份不通过任何专门的销售组织而直接面向投资者销售。这是最简单的发行方式。在这种销售方式中，投资基金的股份按净资产价值出售，出价与报价相同，即所谓的不收费基金;另一是通过承销机构代发行(包销方式)。在这种方式下，投资基金的大部分股份是通过经纪人包销的。也就是基金的承销人。我国的基金的销售大部分是这种方式。在基金的分销渠道方面，目前最新的发展是银行和保险公司参与基金的分销业务。

证券投资基金的交易：开放式基金只能在符合国家规定的场所申购、赎回。封闭式基金成立后，基金管理人、基金托管人可以向中国证监会及证券交易所提出基金上市申请。基金上市规则由证券交易所制定，报中国证监会批准。

第三篇：土地估价师

苏土协发[2011]第08号

关于我省2011年土地估价师

资格考试报名的通知

各市国土资源局：

2011年全国土地估价师资格考试定于2011年9月17日至18日举行，为组织好今年的土地估价师资格考试报名工作，受省国土资源厅委托现将有关具体事项通知如下：

一、组织工作

请各市国土资源局协助省协会办理报考人员报名信息的初审确认，并汇总上报省协会，初审过程中如有疑问，请与省协会联系。各市收到本通知后,请明确专人办理报名事宜，并于5月15日前将报名联系人的姓名、职务、联系电话、传真、电子信箱，函告省协会。

二、考试时间与科目

9月17日土地管理基础与法规8∶30- 9∶30

土地估价理论与方法10∶30-12∶00

土地估价实务基础14∶30-17∶00

9月18日土地估价案例与报告9∶00-11∶30

土地估价相关知识14∶30-17∶00

三、考试范围及参考资料

报考人员自由选择报考科目，各科考试成绩在三个连续考试

1内有效。本次考试全部实行闭卷考试。各科考试范围见《全国土地估价师资格考试大纲》，2011年全国土地估价师资格考试大纲仍使用《全国土地估价师资格考试大纲(2010年)》。考试委员会不指定考试参考教材。考试参考资料为国家现行土地行业有关法律、法规、政策,以及技术规程、技术标准和行业准则等。

四、报名条件

凡中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名：

1、取得大专学历且从事相关工作满两年;

2、取得本科学历且从事相关工作满一年;

3、取得博士学位、硕士学位、第二学士学位或者研究生班毕业;

4、不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称。

有下列情形之一的人员，不予报名：

1、因故意犯罪受刑事处罚，在服刑期间及自刑罚执行完毕之日起至报名之日止未满五年的;

2、被取消土地估价师资格未满五年的;

3、被取消考试资格未满两年的;

4、因在评估或相关业务中受到行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分之日起至报名之日止未满两年的;

五、报名程序

今年的土地估价师资格考试，仍采用报考人员网上报名，并到所在地省辖市国土资源局(以下简称市国土资源局)确认考生

信息的办法。

1.网上报名

报考人员统一采用“全国土地估价师资格考试报名系统”(以下简称考试报名系统)进行报名，登录国土资源部《土地估价机构和人员执业信息公示系统》(http：//credit.mlr.gov.cn)或中国土地估价师协会网站(http：//)进入考试报名系统报名。

已参加过往年土地估价师资格考试的报考人员，在网上报名时可直接输入本人往年报考的档案号、姓名和证件号，进行报名;到所在地市国土资源局报名处确认考生信息时，只需提交网上下载的报名表以及本次报名时已经变动的材料。如档案号遗忘，可与省土地估价协会联系查询。

2、照片上传

考生(含往年参加考试的考生)须在报名系统中上传近期数码证件照，用于制作准考证以及录取后的资格证书。报名初审时不再另行提交照片。上传照片应符合以下要求：

(1)照片分辨率：450*600;

(2)照片格式：jpg格式;

(3)蓝色背景的两寸标准证件照。

3.报名初审、确认

报考人员应按照公告要求，携带网上下载的报名表和以下证件、资料到网上报名所选择的市国土资源局办理现场审核：

(1)合法有效证件(公民身份证、现役军人持军官证、文职干部证或士兵证)的原件及复印件;

(2)国务院教育行政主管部门认可的学历(学位)证书、相关专业技术职称资格证书原件及复印件;

(3)相关工作经历的证明;

报考人员提交上述复印件时，应同时提供相应原件供当场验证，验证后退还，报考人员应如实填写报名表，并对提交材料的真实性负责。若发现弄虚作假的，取消个人报考资格，并记录在案，并保留追究有关单位责任的权利。

各市国土资源局要严格审查把关，如考生提交不合格照片，应告知考生予以纠正。不符合报名条件的，不予通过初审。

4.下载打印准考证

考生从报名系统下载本人准考证,并用彩色打印机打印。考生须认真核对准考证信息，如发现错误，请于8月25日前与省土地估价协会联系，过期将无法修改准考证中的错误信息。

六、报名时间

本次考试报名时间安排如下：

5月15日-6月15日为考生网上报名时间，6月16号将关闭网上报名系统;

6月10日-7月5日为报名初审时间，考生带相关资料到所在地市国土资源局确认报名信息，并交纳相关费用;

7月15日前，各市国土资源局将考生报名材料按新考生和老考生分别整理后，送交省土地估价协会;

8月16日-9月10日为考生下载打印准考证时间，请考生自行到报名网站下载打印准考证。

由于考试采用网上报名，对时间要求较为严格，在报名过程

中，请各考生以及各市国土资源局严格执行时间要求，逾期不再受理。

七、报名费用

根据有关规定，每人每科考试报名费为65元。

八、其它事宜

往年报考人员中如身份证号码有误的，请于8月25日前将身份证复印件及情况说明汇总至省协会统一上报中估协，本次报名时应填报正确号码。

本通知同时在省国土资源厅网站公告，请各市国土资源局协助做好有关信息告知工作。

省协会联系人：徐长法、赵玉华

联系电话： 025-8339857

5、83396796

邮编： 210024

协会地址：南京市北京西路43-8号

协会账号：409490100100035676

开 户 行：兴业银行北京西路支行

江苏省土地估价师协会

二○一一年四月八日

主题词：考试报名 通知

抄报：江苏省国土资源厅

印数20 份印发日期2011年4月8日

第四篇：2009年土地估价师考试土地估价实务基础真题

1.城市地价动态监测中，监测点必须采集的信息是( )。

A.土地实际利用状况 B.设定内涵条件下的评估地价

C.现状条件下的评估地价 D.评估时间

2.土地估价行为是( )的一种。

A.房地产经济 B.房地产证券

C.房地产金融 D.房地产中介

3.判断土地是否为最有效使用状态时，不需要考虑的因素是( )。

A.该地块的最佳利用方式 B.该地块的收益是否均衡

C.最有效使用方式可以持续多久D.目前利用方式是否为最有效

4.下列城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是( )。

A.人口密度控制、用地结构 B.建筑物密度、容积率

C.区域交通管制、用地结构 D.公用设施条件、容积率

5.在全国范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出的农用地等别是( )。

A.农用地等别 B.农用地利用等别 C.农用地自然等别 D.农用地定级等别

6.在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为

15、

10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为

12、21，则其商服繁华度作用分值为( )。

A.33 B.45 C.48 D.78 7.在土地估价实务中，经常会涉及划拨土地使用权价格与承租土地使用权价格评估问题。下列关于二者关系的观点正确的是( )。

A.划拨土地使用权属于物权，承租土地使用权属于债权

B.二者在土地使用权性质上不同，但价格水平相当

C.二者在土地使用权性质上不同，价格也不同，二者的价格差等于土地出让金

D.由于权利性质不同，二者不可能在同一土地市场中交易

8.经批准，某宗已出让国有土地的用途由工业变更为居住，按规定应补交土地差价，该差价可用批准时居住用地出让年期的市场价格扣减( )求得。

A.批准时工业用地法定最高使用年期的市场价格

B.原取得工业用地国有土地使用权时实际支付的价格

C.批准时工业用地剩余土地使用年期的市场价格

D.批准时居住用地的土地使用权出让金 9.评估商业店铺地价时，不宜采用的估价方法是( )o A.市场比较法 B.成本逼近法

C.收益还原法 D.基准地价系数修正法

10.采用收益还原法进行地价评估时，不属于经营费用的是( )。

A.职工工资B.房屋折旧费 C.营业税 D.改扩建费用

11.某宗地当前年纯收益为5万元，预计未来每年纯收益比上一年增长1%，土地还原率为5%，则该宗地当前的无限年期价格为( )万元。

A. 100 B.125 C.120 D.83.3 12.下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是( )。

A.在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差

B.真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来

C.基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强

D.招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因

13.利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括( )。 A.前期、建设期、销售期 B.前期、开发期、销售期

C.建设期、销售期 D.开发期、销售期

14.我国地价体系的核心是( )。

A.交易地价和标定地价 B.基准地价和标定地价

C.交易地价和成交价格 D.基准地价和公告地价

15.房屋拆迁规模大、分期分段实施拆迁时，拆迁估价期日为( )。

A.首批房屋拆迁之日 B.全部房屋拆迁之日

C.当期(段)房屋拆迁实施之日D.房屋拆迁许可证颁发之日

16.某耕地区片近三年平均年产值为1700元/亩，如土地补偿费按年产值的10倍计，土地补偿费和安置补助费之和，最低不得低于年产值的16倍，最高不得高于年产值的25倍，则该征地区片价为( )万元/亩。

A. 4.25-5.95 B.2.72-4.42 C. 2.72 -4.25 D.1.70-2.72 17.按照城市地价动态监测工作的要求，下列关于地价监测点评估的表述( )是正确的。

A.监测点价格须反映监测期内地产市场的客观状况，评估时可直接按土地实际成交价格确定 B.监测点地价应采用市场比较法、收益还原法等基本估价方法进行评估

C.取路线价法、市场比较法测算结果的算术平均值作为某商业地价监测点季度监测价格

D.实施地价监测时，地价监测点价格评估的估价基准日确定为每年的1月1日

18. 2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是( )。

A.应考虑市场租金，而不应考虑实际租金

B.以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正

C.以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正

D.租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础

19.某城市一宗工业用地所处土地级别的基准地价为300元/平方米，根据国土资源部《关于发布实施(全国工业用地出让最低价标准)的通知》(国土资发12006] 307号)的规定，该市工业用地出让最低限价为284元/平方米，2008年8月，该市国土局拟出让此宗地，则其出让价格不得低于( )元/平方米。

A.210 B.240 C.284 D.300 20.某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%，则该地的年租金为( )元/平方米。 A. 51.00 B.55.87 C.59.44 D.98.27 21.某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为( )。

A.2079年7月 B.2079年2月

C.2076年7月 D.2076年2月

22.某宗地生地价格为Pl，熟地价格为P2，地上建筑物正常装修后待使用的不动产价格为P3，若其正在使用的不动产价格为P4，则正常情况下( )。

A.P1 C. P2 23.某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为( )年。

A.43 B.44 C.53 D.54 24.某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为

3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为( )。

A.甲小于乙 B.甲略大于乙

C.甲与乙相同 D.甲远大于乙 25.某宗位于主干道旁的工业用地，厂区内为硬化路面、自供水，厂区外铺设有市政供水、排水、供热、煤气等管网以及通讯电缆、供电电网，则在土地价格评估时，土地开发程度应设定为( )。

A.宗地红线外“三通”(通路、通电、通水)及宗地内场地平整

B.宗地红线外“五通”(通路、通电、通上水、通讯、通气)及宗地内场地平整

C.宗地红线外“五通”(通路、通电、通下水、通讯、通气)及宗地内场地平整

D.宗地红线外“七通”(通路、通电、通上水、通下水、通讯、通气、通热)及宗地内场地平整

26.估价师运用剩余法评估出某新建商品房项目用地土地价格为3000万元。委托估价方提出异议，并向估价机构提供企业在引进ISO国际质量管理体系后投资成本节省5%的有效证明。在其他条件不变的情况下，若对估价结果进行复核，其结果为( )。

A.复核结果高于3000万元 B.复核结果低于3000万元

C.维持原估价结果不变 D.依重新计算的最终结果确定

27.因案件执行的需要，人民法院拟对某宗划拨土地使用权进行处置并委托当地政府土地交易中心进行拍卖。以下对拍卖底价评估的观点正确的是( )。

A.属于强制处分范畴，底价评估时需考虑进行价值折减

B.采用完全市场公开价值标准评估底价 C.根据法院出具的意见评估底价

D.根据案件申请执行方的意见评估底价

28.关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是( )。

A.此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大

B.只对自身客体所在位置上的土地有影响

C.只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理

D.绿地状况、自然条件可为面状因素

29.下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有( )。

A.被取消土地估价师资格已3年

B.被取消考试资格已3年

C.在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已3年

D.因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已8年

30.某宗地工业用地位于城市仓储加工区，在进行宗地价格评估时，下列对厂区内职工宿舍楼、食堂和职工活动室用地的正确处理方式有( )。

A.将该部分用地分割出来，按照住宅用途进行评估

B.将该部分用地分割出来，按照综合用途单独进行评估 C.纳入工业配套设施用地，按工业用途进行评估

D.按委托估价方的要求进行用途设定和评估

二、多项选择题(20题，题号31—50，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有两个符合题意，请选择并将答题卡相同题号对应的字母涂黑。评分说明：每题1.5分，多选、有错误选项的不得分，不倒扣分;少选但均为正确选项的每项得0. 35分) 31.在土地估价资料收集中，下列选项属于产权登记资料的是( )。

A.国有土地所有证 B.国有土地使用证

C.房屋所有权证 D.土地登记卡

E.城镇规划图外语学习网

32.土地估价师可从城市总体规划图中了解到待估宗地的基本信息有( )。

A.容积率 B.周围土地利用环境

C.建筑物高度 D.覆盖率限制

E.用途

33.土地估价报告审核的主要内容有( )。

A.估价假定前提和限制条件

B.市场分析过程 C.估价技术路线、方法选择及运用

D.估价结果

E.参加现场踏勘的人员

34.按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，在征收50亩耕地、5亩乡镇企业建设用地时，应支付的征收土地补偿费有( )。

A.被征收土地需要供养人员的失业保障金

B.土地补偿费

C.被征收耕地需要安置的农业人口的安置补助费

D。青苗补偿费

E.地上附着物的补偿费

35.按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有( )。

A.尚有半年到期的临时用地上的简易房屋

B.平房屋顶搭建的屋顶棚屋

C.占用公共设施用地建造的商业店铺

D.住宅小区建设的车棚

E.没有取得建设用地规划许可证而建成的房屋 36.利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意( )。

A.同一土地级别中，同一交易方式计算的样本地价要通过样本总体同一性检验

B.同一土地级别中，不同交易方式计算的样本地价，也要通过样本总体同一性检验

C.用卡方检验法对未知数据分布类型的样本进行总体一致性检验

D.用均值一方差法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

E.用￡检验法对样本总体为正态分布的进行异常值剔除

37.下列房地产开发活动，可采用剩余法进行评估的是( )。

A.开发商确定竞拍地块所能支付的最高价格

B.投资者确定待拆迁改造房屋的土地估价

C.投资者估算建设项目建成后经营的最高控制成本

D.投资者估算建设项目的预期利润

E.市政府办公楼改造的地价评估

38.下列选项中，必须计入土地开发费的有( )。

A.土地平整费 B.小区开发费

C.公交站点建设费 D.公用设施配套费 E.客运铁路专线

39.宗地估价时，下列关于确定估价基本事项描述正确的是( )。

A.确定估价采用的技术路线和估价方法及估价报告备案部门

B.估价对象主要包括位置、用途、面积、权属文件和估价权利性质等

C.应根据估价期日确定估价日期

D.应根据估价目的和委托方的要求确定估价期日

E.应根据委托方的要求确定估价目的

40.下列关于政府干预地价过度上涨的正确说法是( )。

A.征收土地增值税，用于政府基础设施建设

B.保证政府对土地的绝对控制权

C.促进正常土地市场的建立，使土地的转移、流动正常化

D.使土地价格的上涨速度同整个经济发展的速度相协调

E.满足社会各部门发展对土地的需求，防止土地资源和资产浪费

41.某宗地位于城市郊区，临城市主干道，周边生活基础设施不够完善，所在街道人口密度较小。宗地西高东低，北段边界呈弧形，为不规则多边形。根据所给资料可以准确认定的宗地个别条件有( )。 A.宗地内“三通一平” B.宗地临城市主干道

C.宗地不平坦 D.宗地交通非常便利

E.宗地周边人口密度较小

42.下列关于成本逼近法适用范围描述正确的有( )。

A.适用于新开发土地的估价

B.适用于建成区土地的估价

C.适用于山区乡镇企业用地的估价

D.适用于商业用地的估价

E.适用于学校、公共设施用地的估价

43.开发商经出让取得某宗商品房开发建设用地，在开工建设前接到政府规划调整通知，将该地块列入经济适用住房开发建设用地，提高容积率，并将南面临路的部分土地改为街头绿地。下列关于开发商重新办理用地手续的正确说法是( )。

A.没有改变用途，政府不需要给开发商补偿

B.由建商品房改为建经济适用房，应返还给开发商出让金

C.必须将开发商支付的街头绿地部分的土地出让金全部返还

D.新增加的容积率是经济适用住房建设的要求，不应向开发商收取新的费用 E.绿地产权归未来业主共同所有

44.下列有关农用地分等和定级相互关系的认识正确的是( )。

A.农用地级别是等别在县级行政区范围内的续分

B.农用地分等和定级分别以在全国范围、在县域范围内可比作为基本目标

C.农用地分等和定级分别反映了农用地综合质量和土地利用价值的优劣

D.农用地分等、定级本质上都是对同一区域内的农用地质量进行评价

E.农用地定级必须在分等的基础上进行

45.已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为y.，政府确定其出让底价为%，拍卖中其成交价为%。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有( )。

46.某乡镇经批准需征收集体土地修建一条公路，其中需占耕地25公顷、其他土地8公顷。下列关于征地补偿费的使用和分配的正确说法有( )。

A.土地补偿费归村民集体经济组织所有

B.安置补助费可以发放给被安置人员本人

C.土地补偿费必须发给全体农户

D.安置补助费可以支付给农村集体经济组织，用于统一安置 E.安置补助费可以用于农村集体基础设施建设

47.下列关于土地估价师资格制度说法正确的是( )。

A.土地估价师必须经注册才能签署估价报告

B.土地估价师实践考核分为专业实践和专业考核

C.土地估价师的专业实践期不少于一年

D.土地估价师不可以评估地上建筑物

E.国家实行土地估价师资格认定制度

48.对于下列各类型土地，适宜选用替代原则进行评估的是( )。

A.寺庙用地 B.别墅用地

C.小型油井用地 D.高尔夫球场用地

E.文化遗产用地

49.按照《国土资源部办公厅关于完善企业改制土地估价报告备案有关事宜的通知》的规定，下列说法正确的有( )。

A.应当收集整理当地土地一级开发市场和近三年来已备案的土地估价报告等资料

B.应当开展出让土地使用权价格和划拨土地使用权价格差异测算和研究

C.报告中的土地增值收益率由土地估价师直接确定 D.划拨土地使用权价格评估，可采用一种估价方法确定

E.企业改制上报备案的土地估价报告必须同时包含划拨土地使用权价格和出让土地使用权价格

50.下列关于征地区片综合地价测算基本要求的描述正确的有( )。

A.征地区片价作为征地补偿实施过程中的执行标准，可以设定宗地补偿费修正体系

B.设定修正体系的，要严格限定修正因素并控制修正系数，修正体系不需公布

C.一个县的征地区片价原则上控制在4-6个级别

D.征地区片价应设定对应的基准时点，一般3-5年更新1次

E.征地区片价公布时，修正体系不需公布，由国土部门掌握

三、情景分析题(2题，内含10小题，题号5160小题的问题。

56.从宗地现场调查草图上可以获得待估宗地的个别条件信息有( )。

A.宗地两面临街 B.土地开发程度为“七通一平”

C.宗地为长方形 D.地质状况较好

57.假定未来年收益不变，该不动产当前的评估价格为( )元/平方米。 A. 4769.8 B.4503.1 C.3911.6 D.3770.8 58.该宗地当前的评估价格为( )元/平方米。

A. 1000 B.2500 C.2945 D.3120 59.若不动产的估价为76万元，土地估价为52万元，该城市银行的不动产或土地抵押贷款率为60%，则委托方下列贷款期望数额中，( )万元银行可以接受。

A.25 B.37 C.45 D.50 60.委托方贷款额为不动产总值的60%，土地估价机构仍然不得接受抵押委托评估的情形有( )。

A.委托方与另一公司共用该宗地使用权，未经对方同意

B.委托方拟将该不动产出售但未发生

C.委托方已经抵押了部分国有土地使用权，现未解除抵押合同

D.委托方将该不动产出租

四、计算题(2题，共45分，其中第一题25分，第二题20分。答案要求：分别列出解题思路、基本方法、分步计算公式、代入数据计算式、计算结果及单位;计算中间结果均保留两位小数，单价为元/平方米，总价为元：计算最终结果均保留整数，单价为元/平方米，总价为万元。评分说明：分项分步记分;计算式(包括代入数据计算式)和计算结果分别计分;只有计算结果的不得分) (一)某企业于2006年10月30日以挂牌出让的方式，取得一宗面积为10000平方米的综合用途土地，土地出让年限为50年，批准的规划容积率为2.5。由于市政建设条件等原因，未能及时开工，后经有关部门的批准，项目于2008年7月开始动工，预计2010年7月竣工。项目其他有关资料如下：

(1)该不动产为商场、写字楼用途，总建筑面积25000平方米。其中，1-4层为商场，建筑面积10000平方米;8层为设备层，建筑面积为1000平方米;其余层为写字楼，建筑面积14000平方米。写字楼中两层自用，建筑面积2000平方米。

(2)该不动产预算投资2400元/平方米，开发建设周期预计2年，第一年投入60%，第二年投入40%，资金在投资期间为均匀投入。该不动产建成时即以出租的方式经营，现已计划出租定价，商场为每平方米建筑面积5.5元，写字楼为每平方米建筑面积3.5元。

估价师对市场进行调查获得一些资料：

(3)同类建筑物耐用年限为50年，估价期间，市场建安综合造价为2500元/平方米，经估算，本项目投资总量为6250万元。

(4)估价期间，同一区域内类似物业的租金水平比较稳定，按可出租建筑面积计，商场市场日租金为5.0元/平方米，写字楼市场日租金略低，考虑市场平均可出租率、空置期，以及承租方一般需缴纳相当于3个月租金数额的押金等因素，经测算，本物业建好后的年总收益为3000万元。

(5)估价期间，同一区域内类似物业出租经营中，市场管理费、维修费、税金分别为年租金的10%、8%和12%。按此标准测算，本物业经营中管理费、维修费、税金共计800万元。由于综合还原率中已考虑建筑物每年的折旧损失因素，所以经营费用中不再考虑。保险费为建安综合造价的0.2%。

(6)当地土地还原率为8%，综合还原率为10%(已考虑建筑物每年的折旧损失因素);同类不动产销售时，销售税费相当于售价的10%，投资利润相当于土地取得费用和建造成本之和的30%。此外，假设土地取得费中包含的税费相当于地价款的1%，有关的银行存款年利率为6.5%，贷款年利率为10%。请从上述信息中选择最恰当的数据和参数，测算本物业所占土地在2008年7月30日的市场价值。

(二)某公司于2003年11月，出资150万元以有偿出让方式取得一宗地的50年土地使用权，并于2005年11月以300万元的造价完成了厂房、办公用房等的建筑，已竣工验收。2008年11月，调查和实地踏勘后，得到的有关资料如下： (1)该宗地面积为3亩，土地开发程度为“五通一平”，其所属建筑物面积为2500平方米，砖混结构，经济耐用年限为50年，残值率为2%; (2) 2003 -2008年该地区建材价格指数平均每年比上年上涨8%; (3) 2008年11月，宗地所在区域进行成片开发时，土地补偿费、安置补助费及征地发生的其他税费为300元/平方米，开发程度为“五通一平”的土地开发费为200元/平方米，土地的开发周期平均为2年，开发投资为均匀投入。根据城市规划，公共绿地、道路等公共用地面积比例应占成片开发土地面积的10%：

(4)当地银行一年期贷款利率为12%，与该宗地类似土地的开发投资回报率为15%、土地增值收益率为15%、土地还原率为10%; (5)该类建筑物的重置价为1500元/平方米。

2008年11月该公司拟进行合作经营，需对整体不动产进行评估作价，试根据上述资料选择适当的方法，评估整体不动产的现值总价和楼面价格。

第五篇：2017土地估价师：土地估价报告书的编写

一、单项选择题(共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判，为谈判提供依据的土地估价结果应为。 A：买卖价格 B：租赁价格 C：清算价格 D：抵押价格 E：合法性

2、财产保险和人身保险都属于。 A：社会保险 B：商业保险 C：强制保险 D：政策保险 E：土地

3、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。 A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限与可使用年限谁小取谁 E：时间因素

4、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__ A.20 B.66.7 C.75 D.50

5、某一开发区于2001年11月成立，当年取得生地2平方千米，2002年11月对该开发区进行开发配套建设，开发期为两年.现采用成本逼近法评估该开发区内某一工业用地时，土地取得费的计息期为年。【2004年考试真题】 A：1 B：1.5 C：2 D：3 E：时间因素

6、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定的土地等级每__年调整一次。 A.2 B.3 C.5 D.6

7、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【2009年考试真题】

A：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为2年内成交的交易实例 B：当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度

C：收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得

D：剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算

E：时间因素

8、由于规划政策的作用，地价曲线成为__。 A.由市中心向郊区渐降的平滑曲线 B.一个起伏的，有不连续的折线

C.一个以Y轴为中心对称起伏的曲线

D.一个随着距市中心的远近，由低而高的平滑曲线

9、下列关于资产的表述，错误的是.【2009年考试真题】 A：必须能够被企业拥有或控制 B：由过去的交易或事项形成 C：能够给企业带来经济利益 D：资产增加，负债则减少 E：土地

10、根据《中华人民共和国契税暂行条例》的有关规定，可以享受减免契税优惠待遇的是.【2006年考试真题】 A：城镇职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋

C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房

D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地

11、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。 A：客观 B：主观 C：社会 D：人为

E：时间因素

12、非农业建设经批准占用耕地，占用者应按照__的原则，负责开垦与所占用耕地的数量与质量相当的耕地。 A.“占多少、垦多少” B.占多少、补多少” C.“补多少、垦多少” D.“垦多少、补多少”

13、影响税收负担的因素是__。 A.经济发展水平 B.国家职能大小 C.分配秩序和分配政策 D.社会制度

E.总体的人均占有量

14、市场交易资料整理中的土地费用不包括__。 A.管理费 B.修理费 C.折旧费

D.以直接归属土地负担部分为限的土地税

15、破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由()人民政府土地行政主管部门或农业行政主管部门责令恢复原状。 A.县级以上 B.镇级 C.市级以上 D.省级

16、若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格P计算公式为。 A：P=A÷(r+s) B：P=A÷(r×s) C：P=A÷(r-s) D：p=A÷r+A÷s E：时间因素

17、利用已有的地籍图、地形图编绘房产分幅图时，地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上。 A：±0.4 mm B：±0.5 mm C：±0.6 mm D：±0.8 mm E：土地

18、营业税纳税人兼有不同税目的应当缴纳营业税的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产，应当分别核算不同税目的营业额、转让额、销售额(以下统称营业额);未分别核算营业额的，税率。 A：从高适用 B：从低适用 C：固定

D：以上表述均不正确 E：土地

19、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。 A：总利润减去税金

B：总收入减去总要素成本

C：税后总利润减去社会平均利润 D：总收益减生产成本 E：时间因素

20、地租是扣除__后的余额。 A.成本、利润 B.利息、税收

C.成本、利润、税收

D.成本、利润、利息、税收

21、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。 A：1倍

B：1倍以上3倍以下 C：3倍以上5倍以下 D：5倍以上 E：35%～50%

22、小型简单项目最好采用__组织形式。 A.职能型 B.项目型 C.矩阵型 D.计划型

23、征用土地的各项费用，应当自征地补偿安置方案批准之日起__内全额支付。 A.1个月 B.2个月 C.3个月 D.6个月

24、农用地自然等别指在全国范围内，按照标准耕作制度，在条件下划分出农用地等别。

A：平均土地利用 B：平均土地经济 C：自然质量 D：有利于生产

E：国家实行土地估价师资格认证制度

25、计算平均发展速度通常采用__。 A.算术平均法 B.几何平均法 C.众数 D.中位数

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、__原则要求不动产估价结果不得明显偏离类似不动产在同等条件下的正常价格。 A.平等 B.均价 C.分配 D.替代

2、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，__等内容应在《国有土地使用权出让合同补充协议》中予以明确。 A.竣工时间

B.商品房项目的最高房价 C.工业用地的投资强度

D.商业项目的最低土地增值收益率 E.最低容积率和建筑系数

3、《农村土地承包法》规定，草地的承包期为__年。 A.10 B.30 C.30～50 D.30～70

4、农用地包括__。 A.养殖水面 B.草地 C.耕地

D.未利用地 E.林地

5、土地估价报告书中，土地开发程度的设定应与相一致。 A：估价对象土地利用特点 B：估价对象界定 C：估价目的 D：估价方法

E：土地的面积特点

6、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有.【真题】

A：现状人口密度

B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求

7、通过出让取得的土地使用权不得__。 A.转让 B.出租 C.抵押 D.出让

8、下列说法正确的有。

A：增加税收可以减少总需求，减少国民收入 B：增加税收可以增加总需求，减少国民收入 C：减少税收可以扩大总需求，增加国民收入 D：减少税收可以减少总需求，增加国民收入 E：增加或减少税收，对国民收入没有影响

9、现阶段我国土地利用总体规划的编制工作应遵循的原则是__。A.目的性原则 B.因地制宜原则 C.综合效益原则 D.系统协调原则 E.公平性原则

2007年考试

10、下列选项能够反映会计职能特点的是。 A：会计是定量地反映各单位的经济活动 B：会计是定性地反映各单位的经济活动

C：会计是客观地事后反映各单位已经发生或已经完成的各项经济活动 D：会计是系统、连续、完整地反映各单位的经济活动

E：会计是客观地事后反映各单位正在发生或正在完成的各项经济活动

11、【2009年考试】国家规定的土地利用计划中包括的主要计划指标包括。 A：新增建设用地计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：征收土地计划指标 D：耕地保有量计划指标 E：收购储备计划指标

12、城市规划的作用有。

A：是国家对城市建设进行宏观调控的手段 B：是政策形成和实施的工具

C：是城市合理布局、有序发展的保障

D：是国家对城市建设进行微观调控的手段 E：促进城市化

13、依据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城乡规划()等。 A.城镇体系规划

B.全国土地利用总体规划 C.城市土地利用总体规划 D.乡(镇)土地利用总体规翅

14、房屋建筑物具体包括。 A：商业用房上的广告牌 B：房屋 C：公共建筑 D：土地使用权 E：地上建筑物。

15、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。 A.土地估价结果 B.出让人需要

C.使用土地者需求 D.政府产业政策 E.土地使用需求量

16、施工图中的()是施工中定位、放线的重要依据。 A.轴线 B.尺寸 C.单位 D.标高

17、土地管理的原则包括等。 A：依法管理原则 B：统一管理原则 C：维护社会主义土地公有制原则 D：充分合理利用和保护土地原则

E：我国台湾实行私有土地面积最高额的限制

18、基准地价评估所用数据以现实土地的__为主。 A.收益 B.租金 C.潜力 D.地价 E.取得费

19、基准地价评估所用数据以现实土地__为主。 A.收益 B.租金 C.潜力 D.地价 E.取得费

20、房地产开发的重要环节是__。 A.物业管理

B.立项与企业审批 C.项目策划 D.项目规划

21、在新区的控制性详细规划中，影响地块容积率的主要因素有。 A：现状人口密度

B：城市基础设施的状况 C：规划区范围的基准地价 D：地面建筑的质量 E：城市景观的要求

22、招标投标的方式有.【2008年考试真题】 A：公开招投标 B：邀请招投标 C：合作招投标 D：指定招投标 E：自主招投标

23、动态比率是财务报表及有关财会资料中某项且不同时期的两项数值的比率，这类比率可分为。 A：相关比率 B：结构比率 C：环比比率 D：定基比率 E：核算比率

24、在计算每幢建筑物应分摊的公用建筑面积时，从整幢建筑物的建筑面积中扣除的部分包括【2009年考试真题】 A：各套套内建筑面积 B：作为独立使用的地下室

C：为多幢服务的警卫室与管理用房 D：人防工程 E：电梯井

25、《土地管理法》规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地要大于开发复垦耕地 E：提高土地利用率