17层电梯房如何选楼层

第一篇：17层电梯房如何选楼层

32层高层住宅楼房的最佳楼层

目前有很多高层居民楼都是32层，在购买高层楼时，最好买现房，选择楼层需耐心认真，更要擦亮眼睛，仔细甄别各种说法传言。限于篇幅，在此仅讨论最佳楼层，不过，适合自己的才是真正最佳的。

哪些楼层才是最佳楼层呢?

提要 ：

①总体原则是具体情况，具体分析，各取所需，尽量去除迷信，如有迷信说法请勿相信。

②10-22层是黄金楼层。其它层未必就不好，还是要根据具体情况，周边环境等来判定。

③从心理学讲，买到的就是最好的。

 1-3层，如果是商铺通常没有机会选。有的景观好间距大的楼盘，还是有人喜欢的。注意可能的缺点，阳光被严重遮挡、噪音大、灰尘多、空气质量可能较差，防盗难度大。

 4层、14层、24层，谐音有的人忌讳，不过，有人当做发。确实，4在音符里是“fa”，这个可以发嘛。看你怎么想。

 5-6层有的采光差，噪音大。7层好，8层也好。“7上8下”源自明·施耐庵《水浒全传》第二十六回：“那胡正卿心头十五个吊桶打水，七上八下。”形容心里慌乱不安，无所适从。完整的意思，应该是胡正卿心头十五个吊桶打水，一会七上八下，一会七下八上，忐忑不安。所谓7上8下也就是7下8上，或者说7上8下与7下8上都会出现，7上8下 = 7下8上，即7好，8也好。楼层较低是优势，噪音和采光可能是大问题，注意挑选。

 9—12层是扬尘层。这种说法没有科学依据，属于伪科学。是否扬尘要看大楼周围环境。家中养鱼的朋友，研究鱼缸可以有更深体会。

 13层是西方的不吉利数字，这里是中国，自己决定。

 选摩天大楼的18层楼不错。传说中天上也有18层 ，18在几千年的传统文化中，一直是重要的吉数，内含双久

(九)，而且 18层楼本来就在高处的空中。18分明是最好的楼层数，难道是特别敏感者不好?是不好的人不好?还是不好的人在说18楼不好?可以肯定：传说中的18层地狱只对不好的人不好。《地藏菩萨本愿经》中讲，无间地狱“周匝万八千里，狱墙高一千里”， “狱墙高一千里”表明狱的高度高达一千里。不好的人胡说八道，将不管住在几楼的自己，都完全包含在其中; 不好的人说18楼不好等于自己诅咒自己，与读者无关。

 15—17层，黄金楼层是11—22，稳居中间，即可以上也可以下，符合中庸之道，住着舒服。

 20-23层，也是不错的，无论是采光还是视野都是比较开阔的。也属于较佳的楼层。

 25—30层，居高临下，视野好、空气好。购买者必须亲自实地勘测，依靠自己的感觉。

 31——32层以上，现在常常是跃层，“豪宅”，“空中别墅”。缺点是在上下班高峰期间，可能要花费很长时间，才能坐电梯上下楼，另外顶层防漏、防晒的难度大，注意电梯机房噪音是否在可以接受的范围内。

第二篇：农村自建房三层带阁楼层底层带车库别墅设计图纸,农村三层房屋设

图纸预览图及简介：[仅是局部效果预览，详细内容及整套图纸请下载附件查看] 本工程总建筑面积为340.28平方米，建筑总占地面积为108.47平方米，建筑总高度12.750米，室外地坪至檐口处);为地上3.5层，建筑性质为居住建筑，建筑耐火等级为二级;屋面防水等级为二级;本工程主要结构类型：异性柱结构，抗震设防烈度为6度,建筑合理使用年限为50年。

建筑占地面积为：10m*12.2m; 建筑层数：地上三层带阁楼; 建筑高度：13.8m; 屋顶形式：坡屋顶; 建筑结构：异性柱结构; 设计功能：

一层，客厅、餐厅、厨房、卫生间、车库;

二层，卧室、卫生间、儿童房、卫生间、客厅上空;

三层，娱乐健身房、阳台、卧室两间、卫生间两间;阁楼：露台、阁楼;

图纸目录：一层、二层、三层、屋顶平面图、立面图、节点图、建筑说明、楼梯平面、剖面、大样、标准图集名称索引、图纸目录、构造做法表等。

农村三层房屋设计立面图

首层户型图

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第三篇：电梯噪音治理,电梯房隔音降噪技术

电梯运行时电机的运转会发出强大的低频噪音，如果电梯机房及电梯井没有做降噪处理的话，这一影响会明显，尤其是对离机房和电梯井比较近的住户来说。下面，电梯噪声治理厂家南昌佳绿环保就来介绍如何对电梯噪声进行降噪处理。

一、电梯减振消噪技术措施实施的基本原则:

1、不动电梯安装原结构，不影响电梯机级性能前提下，通过一系列辅助措施，降低电梯机房运行室内噪声值;

2、在结构上应有防潮、防腐、防偏移、防事故功能;

3、考虑机房承重面负荷，宜取轻便、牢固、稳定、易更换的结构;

4、考虑设备电梯运行过程中的振动、动静载荷不定的威协、降噪减振措施应有足够强度;

5、绳头、线槽阻隔消振处理，断离辅件钢性连接传声装置;

6、配电柜低频辐射消噪装置设计;

7、支承系统受力计算，转心力与减振系统位移关联分析;

8、整体隔声措施，主辅机减振隔振细面调节。

二、电梯治理技术措施思考及实施细则:

根据实地测试和测试报告，同类案例己有经验积累和技术创新数据为依据，综合分析设计而提出：根据电梯低频噪音产生的声学原理和理论计算设计得出本技术方案：

1、电梯消振降噪技术总思路：精准对现场测试结果，系统细致得到准确全面数据、分析声源特性及隔振吸声隔声各种措施对其适宜性出发，针对电梯噪声与振动产生机理和改造难点及维护便捷性分析，结合声学原理及噪声治理的方法为依据，从而通过治理达到国家标准规定的零类别墅区的环境噪声标准。

2、可选择技术处理手段：根据现场情况及其使用特点和日常维护操作，在室内设备及辅机分布位置，以点到面排查电梯主机、支撑钢梁、配电柜、绳头、线槽，及导向轮架支承重梁之上的特殊减振措施，保持原空调进排风口通畅，保持设备正常运行环境，降低机房内余热和有害物的浓度。

3、现场机房墙壁及顶面己设置微穿孔铝板，电梯运行中空气直达声对电梯机房辐射，导致电梯产生声波在机房内产生强烈反射、叠加，致使室内噪声强度，可比一般平整水泥墙体对声波的吸收能力较强，由理论计算可知，在这种场合由于室内壁面反射引起的室内声压级的提高量达到15dB(A)左右。故，这部分噪声排除在项目范畴之外。

三、电梯机组电梯噪声处理装置:

1、根据减震、消振、阻隔复合减振隔声原理研制，具有隔振率高、体积小、重量轻及安装维护方便、杜绝安全隐患等优点，选择安装与机组型号匹配的阻尼复合减振装置;

2、原有的电梯主机，配电柜的基础与大楼钢筋混凝土刚性连接，成为电梯噪声主要传播“声桥”。原基础改造为复合宽频K值(颈度系数)减振降噪基础，以隔断低频噪声的传播途径;

3、对配电柜基础采用最低激发频率为1HZ的复合基础;所进出电线作软接触处理，断开大楼与楼板刚性连接而形成“声桥”，从根源处断离电磁辐射低频噪声。

经过多年的降噪治理工程经验，南昌佳绿环保针对电梯噪声普遍存在的低频共振的声音传播规律，采用多种降噪、吸音材料和减振材料结合的方式，通过隔断电梯噪音源，全方位考虑电梯的各种参数和实际功用，设计了目前比较的电梯降噪治理方案。可以使电梯噪声控制在国家新颁布的规定标准范围，甚至减少到让顶层复式住宅与电梯机房同一道壁的业主听不到丝毫噪音，摆脱电梯噪声的困扰 。

第四篇：电梯房调研报告

市调报告

 金府苑

项目地址：

河南省固始县城关中原路和安平路交汇处(水利局旁)。 开发商：

浙江省海鹏房地产开发有限公司。

建筑面积：9万平米左右。

总套数：

5栋17层的高层和1栋26层住宅，共计666套。 产品组合：一梯两户，(2-17，2-26)，沿街商铺。 主力户型：

二室二厅一卫一阳台(99平米)。

三室两厅两卫三阳台(125平米)。

四室二厅两卫三阳台(141.3平米)。

工程进度：

2号楼和3号楼于08年10月封顶。

销售价位：

1-2层商用

3层1600—1890元/平方米(有公共平台) 4层-7层1700—1800元/平方米

8层1800—1997元/平方米

楼层差价50元。

销售进度：已售出25—30套左右

物业费：

0.40元/平米(暂定)

楼间距：

40米。

绿化率：

30%以上

层高：3.1米

项目定位：高度领袖生活。

 中央公馆

项目地址：红苏路影剧院对面.

开发商;信合房地产开发有限公司

建筑面积:8000平方米

总套数:64套

产品组合:2栋11层小高层(一梯四户),1-3层商用 主力户型：

三室二厅：(117平方米—141平方米)

工程进度：已交房

销售价位：

4-6层1400元—1500元/平方米

楼层差价：

(40-50元/平方米)

销售进度：

已售出98%

项目定位：中心城主贵族生活。

 番国天下

项目地址：番国路与蓼城大道交叉口。

开发商：河南宏达房地产开发有限公司。

建筑面积：30000平方米左右

产品组合：1-4层商铺，5-19层住宅

主力户型：

三室两厅(117.5平方米)

总套数：120套

工程进度：未封顶

销售价位：

5-6层1688—1728元/平方米

7-12层1758—2148元/平方米

13-19层 2148—2358元/平方米

楼层差价：45-50元

销售进度：30%

项目定位：修身齐家平天下

 阳光公寓

项目地址：红苏路国源超市向南200米

开发商：

建筑面积：16000平方米左右

产品组合：二室、三室住宅

主力户型：二室(108平方米) 三室(139.8平方米) 总套数：已建的68套

工程进度：建至13层

销售价位：1—3层1610—1650元/平方米

4—6层1650—1700元/平方米

7—17层 1800—1910元/平方米

楼层差价：10—15元

销售进度：20—25套

项目定位：新城市中心级花园洋房

 金凤花园

项目地址：王审知大道与红苏路交叉口

开发商：中原建筑安装工程有限责任公司

建筑面积：12000平方米左右

主力户型：三室两卧两厅(128.6平方为、136平方米) 总套数：102套

销售价位：1—6层1610—1660元/平方米

7—17层 1670—1800元/平方米

楼层差价：10元/平方米

销售进度：20%

项目定位：金凤花园龙庭御居

 华府

电梯房未进入实际销售，元月份预售

销售情况综合分析：

小高层和高层住宅整体销售情况远低于多层住宅，结合本项目分析原因大致如下：

1.

2. 固始县目前在售小高层和高层住宅相对较少。 本地人认知度不高，接受程度低，导致小高层和

高层销售进度慢。

3.

4.

5.

6.

7.

小高层和高层住宅价格远高于多层住宅。 小高层物业费太高。 高层住宅分摊电费高。 户型单一。 电梯房公摊面积太大。

第五篇： 刘守诚诉黄义德房屋加层遮盖其房相邻纠纷案

「案情」

原告：刘守诚，男，32岁，住江西省上犹县东小镇沿河路16号。

被告：黄义德，男，42岁，住上犹县东小镇田家巷10号。

刘守诚房屋(东小镇沿河路16号)与黄义德房屋(东小镇田家巷10号)相邻，相连处共一墙体，原有两扇门连通。两人房屋原系同一业主张均栋的房屋，由两人分别买得，并均持有1953年江西省人民政府印发的房地产契。刘守诚房地产契载明：东至张均栋(原房主)屋僚为界。黄义德房地产契载明：西至蔡隆玉(刘守诚祖母)房屋为界。1982年，黄义德将其旧房拆除(西边与刘守诚共有墙未拆)，另建新房两层，新房另用水泥砖紧贴共有墙砌西墙。1986年，黄义德在自己房屋上又加建一层，加建后的房屋飘檐(60公分)遮盖了原共有墙及刘守诚房屋小部分瓦面。刘守诚即以黄义德房屋屋檐遮盖其房，妨碍以后升层为理由，要求黄义德拆除有碍升层的屋檐;黄义德则以原房有共有墙为理由，拒绝拆除，双方酿成纠纷。刘守诚于1990年8月诉至上犹县人民法院，请求处理。

「审判」

上犹县人民法院经审理认为：双方房屋以共有墙相连。黄义德改建自己房屋时，紧贴共有墙另立西墙，双方房屋仍应以原共有墙(现刘守诚房屋东墙)墙心为界。黄义德房屋屋檐遮盖刘守诚房屋，对刘守诚房屋并不构成妨碍，应维持现状。该院根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，对双方当事人进行了调解。经过调解，双方当事人于1990年9月28日达成调解协议如下：

一、双方房屋相邻争议之界址，以原共有墙(现刘守诚房屋东墙)中心为界，中心以西为刘守诚使用，中心以东为黄义德使用。

二、黄义德房屋出檐宽度维持现状不变。

三、经批准，双方均可沿各自现有之墙位升层。升层前，原房屋高的一方应主动拆除有碍对方升层的屋檐，并允许对方屋檐遮盖自己的房屋。

四、如刘守诚需拆除或拍卖已房，其房屋东墙的材料归其处理。双方任何一方拆房时，应与对方协商，保护对方相邻之墙的安全。

调解书生效后，刘守诚以调解书第一条“中心以西为刘守诚使用，中心以东为黄义德使用”与双方协议原稿不符为理由，于1991年5月10日向上犹县人民法院申请再审。

上犹县人民法院经审查，认为调解书主文与协议的事实有出入，经审判委员会讨论决定再审。

上犹县人民法院经再审认为：黄义德新建的房屋飘檐遮盖刘守诚房屋，在刘守诚房屋未升层或未拆除新建时，并不构成妨碍。双方争议之墙，从双方各自的房地产契载明的四至界址和现场勘察看，应认定属刘守诚一方所有，而不是共有墙。黄义德所称其旧房西墙也系刘守诚房屋东墙而为共有墙，无充分证据，不能支持。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第七十五条的规定，该院于1991年9月28日判决如下：

一、撤销本院原审调解书。

二、双方争执之墙归刘守诚所有。黄义德房屋飘檐遮盖刘守诚房屋墙体部分，暂时维持现状。如刘守诚拆房新建或升层时，黄义德房屋飘檐妨碍其新建房或升层，黄义德应负责拆除飘檐。同时，刘守诚新建房或升层时，也不得损坏黄义德的房屋。

黄义德对此再审判决不服，以双方争执之墙系共有墙为理由，上诉于赣州地区中级人民法院。

赣州地区中级人民法院经审理认为：双方之房屋，系购得同一业主之房屋，原属同一整体结构，争执之墙亦系该房屋整体结构的一部分，且原先还有房门贯通双方房屋，故该墙显属双方房屋共有墙。原审法院认定该墙为刘守诚一方所有不当。黄义德的上诉理由成立，应予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第

(二)项的规定，该院于1991年12月18日判决如下：

一、撤销原审法院再审判决。

二、维持原审法院原民事调解书主文第

一、

二、三项，第四项改判为：如刘守诚需拆除或拍卖已房，双方共有墙的材料，归刘守诚处理。双方任何一方拆房时，应与对方协商，保护对方相邻之墙的安全。

「评析」

本案双方当事人争议之墙，系一方所有还是双方共有，法院查明事实予以确认即可，并无复杂疑难之处。二审法院的实体处理也无不当。但是，二审法院判决维持和改判一审法院再审判决前的调解协议，在程序上是不正确的。理由如下：

一、对调解结案的案件，不存在提起上诉的问题，当然也就不存在第二审法院依照第二审程序予以审理和维持或改判第一审法院的调解协议的问题。对调解结案的案件，原审法院可以依照审判监督程序予以再审，经再审，如认为原调解协议并无不当，也只能按原调解协议的内容作出新的判决，而不能以判决维持原调解协议。

二、本案当事人上诉的对象是原审法院的再审判决，原审法院再审判决前的调解协议已经被撤销，当事人之间的权利义务关系是由再审判决重新确定的。二审法院审理的对象是原审法院的再审判决，即对原审法院的再审判决在认定事实上、适用法律上以及审理程序上是否正确予以审查，并根据审查的结果，依法作出维持原判或改判的判决，或裁定撤销原判决，发回重审。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条的规定，只是针对一审法院的判决或裁定而言的，不涉及一审法院的调解协议。

三、调解协议的基础是双方当事人的自愿。一方当事人反悔调解协议，说明自愿的基础已经不再存在，包括法院在内，都不能强迫当事人接受该调解协议。而法院判决，具有强制性，不论当事人是否同意，对其都具有法律约束力。所以，以判决的形式来维持或改判当事人已经反悔并经原审法院再审判决撤销的原调解协议，等于强迫当事人接受调解，这是违背调解必须自愿的原则的。

综上所述，对于调解结案后，一方当事人反悔，申请再审，原审法院作出再审判决后，一方当事人不服提起上诉的案件，二审法院如认为再审判决错误，应依法直接作出判决，而不能在判决中维持或改判原审法院再审判决前的调解协议。