如何验房收房范文

2022-05-31

第一篇：如何验房收房范文

验房收房应注意的基本条件

一、“三表 ”

1.《竣工验收备案表》-(重要)是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料，是开发商必须对楼盘负责的标记文件。

《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责。所以《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权拒绝收房。

2.实测面积登记表 3.住宅工程质量分户验收表。

二、“三书”

1. 《建设工程质量认定证书》(重要)是房屋通过有关部门质量验收的凭证;

2.住宅质量保证书

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

3.住宅使用说明书

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明和提出注意事项。

三、“一证”

1.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》(重要)是房产项目通过有关部门综合验收凭证。特别提示：

1. 只有具备上述文件，才说明房屋已经具体交付条件。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋已经具备交付条件之后，才能进一步进行验房、结算费用、交钥匙等交接工作。所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2. 《建筑工程竣工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，如果没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。

3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

4. 如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。

5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为证据资料保存。

6. 如果开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。

第二篇：毛坯房验房收房详细清单

毛坯房验房收房详细清单(装修房也可借鉴) 房屋验收问题多，以下资料是整理网上各类文档所得，并参考了德州城业主发出的提示，希望有助于邻居们验收。请一期验收的邻居们照一下验收场合的照片，尤其是有质量问题的。与开发商有争执时的照片更要公开，以团结起来一起维护我们的利益。

验收时注意如下事项：

一、文件类

1.房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?

2.房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款，结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年，设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。《住宅质量保证书》是KFS针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。

B、《住宅使用说明书》--可带走

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：KFS名称及其联系电话;设计单位及其联系电话;施工单位及其联系电话;监理单位及其联系电话。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。

C、《竣工验收备案表》

《建设工程竣工备案表》复印件有可能收房时尚未办理，但必须在竣工验收后十五天内备案，否则影响办理产权证。按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼”，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题，查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

3.各种相关验收表格：《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?

管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》。

二、细节类

每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活?

门与门框的各边之间是否平行?

门插是否插入得太少?

门间隙是否太大?(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米)

入户门是否有猫眼

门是否刮花，破损的情况(门后面?

门是否有密封条(没有的话会导致门的密封性很差)

门锁是不是坏的?

窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)

各个窗户在开启、关闭的时候是否灵活?

窗与窗框各边之间是否平行?

窗户玻璃是否完好?

窗台下面有无水渍?(如有则可能是窗户漏水)

窗缺是否安装防水胶同密封条?

屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)

承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)

房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)

墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?

从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?

墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴,说明墙面的保温层可能有问题)

山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹?

内墙墙面上有否石灰爆点(麻点)?

墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?

天花板是否有麻点?(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?

卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?

顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方?

地面检查地面有空壳开裂情况?(用小木锤敲,咚咚声就说明是空心的,要返工,要梆梆声才好)是□否□30.看地板有无松动、爆裂、撞凹?

是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?

水口内是否留有较多的建筑垃圾?

厨房电、水、煤气表具是否齐全?

厨房顶上下水道是否漏水?

电、水、煤气表的度数是否有零开始?

是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?

墙面瓷砖砌筑是否合格?(砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实)您住的房间上面的邻居家是否漏水?(否则您家的日子也一定不好过)水上下管是否有渗漏?(打开水龙头，查看各个管道)

是否有足够的水压?(打开水龙头，尽可能让水流大一点，然后查水表)自来水水质是否符合标准?(注意区分市政水和小区自供水)

供水管的材质?(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)

电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)

户内有分闸的、拉闸后，分支线路是否完全断电?

各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口，用里拉一拉，看是否虚设)

是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障)试一下全部开关、插座及总电闸有无问题?

所有灯是否能亮?所有插座是否有电?(使用试电笔或小型即插型电器)燃气是否已经开通?

煤气,开关位置是否妥当?

燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)居室、客厅有否各种管线外露?

将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意?

和对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否符合?验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。看漏水。国家规定所有有地漏的房间都必须做防水层。拿塑料袋装半袋沙子把地漏堵上，然后放水十厘米，过二～二十四小时，看楼下是否漏水。还有楼上也一定要做。比如双卫的户型就要堵了四个卫生间才能算合格。地漏下水要顺畅不堵，精装的房子地面不能存水。还有就是洗衣机位必须做防水。

三、其他注意事项

1、不管KFS陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则，只要发现问题，不管大小，都要在相关文件或表格上记录下来，并写清自己的意见，如果确实属于不能收楼的，要向写明不予收楼的原因并要求KFS签字、盖章。

2、暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流。如KFS企图在房主验房前收取“多项费用”，或让您先签署收楼文件的话，您可用如下言语先质问陪同看房的工作人员：“您见过买东西先付钱后看货的吗?” 对上述“多项费用”具体说明如下： KFS企图在交楼时代收契

税(一般住宅税率为1.5%，目前大亚湾税率为3%，非常的不合乎常理，希望有更多的有志之士加入进来为弱势群体维护合理合法权益)。

您拒绝理由是《中华人民共和国税收征收管理法》及《中华人民共和国契税暂行条例》。KFS企图收取各种开通费(如有线电视、电话、煤气、宽带网等)。那么您质问他(她)：“你们的窗玻璃我是不是也要再单另付钱才能使用?”。验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)

第三篇：业主验房收房指南-房地产律师专业指导

业主收房手册

各位业主：

鉴于目前房屋已经面临收房，现针对商品房交付过程中的流程及常见问题，总结如下，供业主收房时参考。

一、开发商发布《房屋交付通知书》

开发商会在收房前公布《房屋交付通知书》，告知业主具体收房的时间及须准备的资料，要求业主在通知书上注明的时间带齐所需文件资料(一般包括业主身份证原件及复印件、购房款收据等单据、购房合同等)到指定地点办理收房入住手续。如业主在约定时间内没有办理相关手续，则视为开发商已实际将该房交付业主，业主从通知书的最后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。因此，收到《房屋交付通知书》的业主，需要尽快与业主代表或者律师联系，律师也会关注北理工的工会网站，随时关注开发商的收房信息。

二、现场收房情况

1、根据商品房买卖合同的约定，业主要求开发商出示证件如下(要求看原件，核对复印件)

1) 建筑工程竣工验收备案表;

2) 规划部门出具的规划验收合格证;

3) 房屋管理部门委托的有资质的测绘部门出具的房屋面积测绘报告文件;

4) 建设部门出具的住宅分户验收合格证明文件;

1 /

55) 用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用基本条件的证明文件(或经测试可以正常使用);

6) 住宅质量保证书、住宅使用说明书;(要求开发商提供给每位业主原件)

2、业主有权要求先验房，再收房，这样才符合法律规定的程序;

3、验房时，业主可以根据自身的需求委托专业的验房公司帮助业主验房，因为房屋质量等问题需要专业的检测机构进行检测;

4、验房没有问题的，对于收房的业主，律师会审查开发商要求签署的所有法律文件，律师核验后，业主再行签署;

5、

房.

6、常见的房屋质量问题主要包括以下内容：鉴于业主人数众多，而且开发商也会分批分次通知业主收

第一部分：小区公用部分的环境问题

届时律师会根据调查的结果、依据小区的平面图等文件核对小区的建设是否符合规划图等文件的内容。主要包括：查看小区的楼栋建设位置是否符合规划、公建是否齐全，人防工程是否存在，地下车库是否完工、电梯是否具有合格证等等内容。

第二部分：业主户内专有部分的质量问题，主要包括：

1) 查看地面是否平坦、有无裂漏

针对未装修地面，地面应光整、起伏小。可在室内地面上薄铺一

层水，若水向一面聚集，说明地面有倾斜。业主也可以使用红外线测量仪，室内分别选择两个点，然后测试到屋顶的高度，看二者之间是否有误差，这样可以比较准确的测量屋面的平整度。

2) 查看房屋的墙体和墙面是否笔直

检查墙角，墙体转角线是否笔直;业主可以自带卷尺，测量房子是否方正，用三角尺测量墙角是否是直角;查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，地面是否平整，是否在一个平面上。对于抹灰，可从侧面看墙上的印迹是否均匀，若墙面上留有较大、较粗的颗粒或印迹大，就说明房屋的质量低。

3) 注意查看门窗的材质是否符合合同约定标准

首先看入户门是否与开发商的承诺相符(三防门：防火、防盗、防声)，包括功能、品牌、材质，注意户门周边密闭性是否好，如果门框间缝隙较大，应该要求调整;试试锁头是否好用;看门开启是否自如，关闭严不严。要注意窗户玻璃的材质、厚度是否符合承诺，有没有双层玻璃改单层玻璃，有无残缺。看一下窗户的密封性如何，密封条是否安装合格，注意窗台有无渗水，窗底部滑道是否平滑;注意看一下纱窗是否安装，因为若是业主入住后自配纱窗比较麻烦，所以，建议业主最好能在收房时解决这一问题。

4) 查看房屋内的设施设备是否齐全

业主可检测给水管、排水管是否通畅，管道是否已具有锈迹，气管是否接通，灯头、插座是否有电，业主可以打开电灯看一下是否有电，看一下水龙头是否有水，同时可以准备一直电笔，测试一下每个

插座是否通电。同时，业主要注意检查一下，楼道内的消防设施是否齐全，包括消防栓、灭火器等。

此时，业主还要看各种线路插孔，同时还有电视、宽带网络的插孔，业主需要看一下已安装的插孔面板是否为墙面装修作了预留。

5) 厨房、卫生间重点是看防水问题

卫生间要注意查看屋顶墙面有无水渍，地漏排水是否顺畅，地面是否存水或向房间外渗水，水龙头有没破裂，上、下水、灶具排烟道是否通畅;

6) 房屋内的任何裂缝都要记录下来

在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险，如果是由材料或工艺引起的裂缝，应该要求开发商进行补修，一般这类裂缝不会发生安全问题;

7) 检测噪声是否超标

由于有的业主的房屋距离地铁较近，业主担心噪声的问题，业主可以自行在关闭窗户之后利用噪声测试仪进行一下测量，也可以委托专业的鉴定公司进行噪声鉴定，看噪声是否超过国家规定标准。

8) 管道问题

有的业主家里可能存在管道问题，业主需要测试是否影响房屋的使用，需要现场拍照或录像，同时在验房单上写明存在的问题，可以作为要求开发商整改的依据。

9) 现场发现的其他问题

三、注意事项

1、业主在收房过程中，需要做好相应的取证工作，质量问题，至少需要照片、录像等证据，对于验房时发现的一系列问题，做好书面记录，一式两份，将其中一份作为交接单的附件，递交给开发商，要求开发商进行维修，同时要求开发商签收一下回执;若是开发商拒绝接收或者签字，业主可以用快递的形式将质量问题发给开发商。

2、收房时业主签署的文件，一定要看清楚内容，确认没有免除开发商责任等字样的内容，才可以签署。而且，签署的所有文件，需要拍照留作证据，以免业主事后不清楚自己签署的何种文件、具体内容。

3、针对房屋不存在主体结构问题、也不存在影响居住使用的房屋质量问题的情况，业主可以签署收房文件。但是在开发商要求业主签署《交接单》的时候，凡是无法确认的事项，则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。同时约定开发商整改的时间、下次验房的时间。

第四篇：验房收房时开发商必须提供三证一书两表复印件

验房收房时开发商必须提供三证一书两表复印件(用户必须查看原件) ：

三证：用地规划许可证、建筑规划许可证、建筑施工许可证; 两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》; 一表：《建设工程竣工验收备案表》。

第五篇：精装修房收房注意事项

一、看开发商是否具备合同约定的交房条件要查看开发商出具的两书一表，这是收房的必要条件之一。具体为《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》《入住计可证》。(要求看原件)目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的趋势，问题比较少;问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。按照国家有关规定，《竣工验备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。不能只看开发商有没有这张表，同时一定要仔细察看各分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。如果都没有问题，可进行下一步，任何一项有问题，建议不要进行收房。

二、要求无条件看房。

当您做完第一步时，想要进行看房时，很多开发商总是要求业主先补齐房款(如果面积涨水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)、缴纳一年的物业管理费等费用，然后方可以办理入住手续，领取房屋钥匙和相关资料，然后才能验收房屋，如果房屋有问题交物业慢慢维修。无论是依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。在交付以前，业主有权先验收房屋，发现有质量问题，开发商应限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

收房以缴纳各项不应缴纳的费用(公共维修基金和、产权代办费、物

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业费等费用)为前提，开发商单方为业主收房设臵了义务。而依据法律规定契税、公共维修基金业主必须在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，至于产权代办费，业主完全有权选择自行办理产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。因此，开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超出法律规定之外的费用，否则业主有权拒绝交纳，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此引发的延期交房等法律责任应由开发商承担。如果开发商表示他是代为收取公共维修基金，则应该出具征收单位的委托授权书(原件)，即使是房管局收取维修基金时，也须向购房者出具合肥市财政局统一监制的合肥市住宅维修基金专用发票。

这时候很多开发商会说面积涨了，要求补交房款，此时涨得多是公摊面积，(不管涨与不涨)都要要求开发商出具《实测面积表》。如果有，记下，准备进行下一步。(此时不能交任何钱，原因上已说明)如果没有，应让开发商限时提供，且不能收房。

三、对照合同验收房屋质量(包括要约合同内容，也就是楼书和先期开发商进行广告宣传书和沙盘)请仔细审察!!!(目前新西茗阁发现的一些情况如下:各房型都有窗户内伸的情况,例如76平米的客厅窗户等,内伸的柱子用途不清。减少了使用面积，影响了某些方面的使用功能，类似以上情况，根据本条规则可要求开发商赔偿!!绿化，在期房中，广告楼书，宣传彩页，沙盘可做为要约合同。在本项目的要约合同中所显示的绿化带如果和交房时不一或者完全没有绿化。开发商不给出合理的书面解释和赔偿，建议不要收房，否则您有可能一辈子住在鸽子笼里了。)

精装修房验房项目：

1、墙、地面的基层处理(厨、卫间的防水，及高档材质的使用);

2、材料进场验收并做验收标记(合同约定的品牌、质量、数量、环保指标);

3、木器验收：分基础、面层、收口、油漆、保护等;

4、电路验收：材料、护套、工艺、标准、持证、分线分色、间距、插座接线是否正确等;

5、厨房、卫生间验收：按时间、标准、楼下顶部观察是否有水渍等; 0

6、墙、地砖验收：工艺、平整度、空鼓率、间隙、地面坡度、色差等; 0

7、水路验收：管质、管件、工艺、固定、连接、表面处理、管道压力试验等;

8、门窗验收：方正、间隙、滑道、合页、密封、灵活度、表面、安装固定点等;

9、木地板验收：工艺、基层、平整、间隙、色差、面漆、脚感、膨胀率等;

10、吊顶验收：表面平整、固定稳定、龙骨防腐防火处理、结构合理、工艺规范等;

11、油饰涂料验收：基层、工艺、手感、光泽、平整、色差等;