休闲生态农业可研报告

报告具有汇报性、陈述性的特点，只有按照报告的格式，正确编写报告，报告才能发挥出它的作用。那么在写报告的时候，应该如何写才能突出的重要性呢？以下是小编整理的《休闲生态农业可研报告》，希望对大家有所帮助。

第一篇：休闲生态农业可研报告

武汉市现代生态农业可研报告

武汉市XXX现代生态农业科技园建设项目

可行性报告

项目名称:武汉市XXXX现代生态农业科技园建设项目

前言

武汉市XXXX现代生态农业科技园,将秉持经济效益与社会效益并重,利益与环保并重,走绿色、生态、环保、节能、无污染之路。按“适度规模、标准化生产、产业化经营、促进循环经济发展”的总体思路进行规划设计和施工建设。力图既能给企业带来经济效益,又能极大的促进当地地方农业经济发展。拟建设中的现代生态农业科技示范园区将以水果、蔬菜、花卉苗木种植相结合,科技观光与休闲旅游相配套,将充分吸收当地农业生态建设、种植,促进就业,从而带动园区周边农村经济发展;本项目充分考虑环保因素,通过周密规划,采用最先进的污水处理工艺,将影响环境的因素转化为企业发展的动力。 项目建设地的地理位置

项目地点位于武汉市黄陂区枫橡村岱黄高速公路旁，于汉口北开发市场约3.7KM.刘店村2km处。距武汉市城区约15分钟车程,该园区为天然屏障,附近无畜牧场,附近3公里范围内没有工业污染源，该地相对隔绝,是实施该项目的理当首选。

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一、项目摘要

1.1项目名称:武汉市XXX现代生态农业科技园建设项目

1.2项目建设单位: 武汉威伟机械设备实业有限公司

1.3项目建设地点:武汉市黄陂区枫橡咀村岱黄高速旁

1.4项目建设规模:武汉市xxx现代生态农业科技园建设项目占地200亩,;新建观光果园40亩;新建生态农业观光园40亩;配套建设集科研、教学、技术交流:农民种植、养殖技术培训基地;农家乐在内的休闲山庄,建筑面积6000余平方米,占林地100余亩。

1.5园区功能分区与布局:园区分花卉种植区、生态农业区、家禽养殖区、休闲旅游区。

1.6生态效益：实行标准化生态养殖,人居生态环境,园区实行种养结合,这样不仅可以降低农业生产成本,增加农业效益,而且促进物质、生态的良性循环,实现农业可持续发展,成为我市农业的资源节约型、环境友好型的循环农业的示范。

二、可行性研究报告依据

根据武汉市农业产业带建设和生产布局规划,因此,XXXX现代化生态农业科技园的建设完全符合武汉市农业产业带建设和生产布局规划要求,对加快和推进武汉市农业产业带建设和生产布局落实,具有十分重要的作用。

推进现代农业建设、发展生产是社会主义新农村建设的产业支撑,也是新农村建设的首要任务。致力于现代农业建设,是当今全球

2 农业发展的潮流,本项目建设具有现代农业的要素投入集约化、资源配臵市场化、生产手段科技化、产业经营一体化的四大特征。因此,本项目建设不仅为广大农户提供就业岗位、带动增加农民收入,也是生态畜牧业、优质水果与蔬菜生产的示范园,是推进现代农业建设的有力抓手,对于加快社会主义新农村建设,具有十分重要的意义。 初步分析表明,本项目建设符合国家的产业发展政策,对于推进社会主义新农村建设,提高农业综合生产能力和市场竞争力有重要意义,项目建设目标明确、方案正确、技术可行、投资合理,能够自我实现良性运转,项目建设是必要的和可行的。

三、项目建设背景

一是按照中央精神切实做好“三农″问题,促进新农村建设。随着国民经济的发展和经济实力的不断增强,发展农业,解决“三农”问题已成为党和政府的首要任务。胡锦涛同志指出:“农业是安天下、稳民心的战略产业,必须绐终抓紧抓好,纵观一些工业化国家发展的历程,在工业化初始阶段,农业支持工业、为工业提供积累是带有普遍性的趋向;但在工业化达到相当程度后,工业反哺农业、城市支持农村,实现工业与农业、城市与农村的协调发展,也是带有普遍性的趋向。”胡锦涛同志的这一重要论断,对于我们科学认识和把握经济社会发展规律,正确处理新阶段的工农关系和城乡关系,落实统筹城乡发展方略,切实做好新阶段“三农”工作,促进新农村建设具有重要的指导意义。

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加强新一轮的特色农业产业基地建设,以推进规模化、集约化产业的发展,进一步提升农业产业层次和综合生产能力,促进传统农业向现代农业的转化,提高农业市场竞争力。 3.1是推进农业生态的建设和生产布局落实的需要

代化生态农业示范园的建设完全符合武汉市农业产业带建设和生产布局规划要求,对加快和推进武汉市农业产业带建设和生产布局落实,具有十分重要的作用。

四、项目地点选择分析 4.1选址原则与要求

本项目建设选址原则:充分利用己有条件,以较少投资,发挥较大的效益;以尽可能短的建设期限,尽早发挥项目带动作用。

选址要求:有足够的用地面积,有较好的公用设施条件,有利于污染处理和环境保护,交通便利,区位条件好。

4.2项目总用地规模

本项目总用地200亩,其中用于生态养殖40亩、观光果园40 亩、生态农业观光园20亩、休闲山庄等100亩。

4.3基本原则

4.3.1可持续发展原则现代生态农业园要坚持科学发展观,走可

4 持续发展道路,园区发展不以破坏资源、牺牲环境为代价,应成为资源节约型、环境友好型生态农业示范性园区。

4.3.2因地制宜原则综合考虑资源、环境等方面的因素,坚持因地制宜,扬长避短,充分发挥优势和潜力。

4.3.3市场导向原则要以市场需求为导向,在充分考虑市场现实需求和潜在需求的基础上,适应人们对农产品消费多样化、优质化、安全化的要求,在同园区资源条件的结合上寻找新的增长点,重点发展市场前景广阔、经济效益明显、有比较优势的特色农产品。

4.3.4科技创新原则积极引进先进科学技术,推行园区与大专院校、科研机构相结合的农业科技创新机制,把依靠科技进步和创新作为推动园区发展的主动力。

五、规划要点

(1)功能定位。根据核心区现有优势基础和目标要求，该区功能定位于现代农业科技的研发创新、孵化转化、技术交易、科普展示和培训教育。

(2)功能规划、园区功能分区与布局

根据现代农业科技园区一区多园的建设模式，在郊区选择具有一定基础和产业特色的园区，做为一区多园的专(产)业园。专业园是对核心区的完善和补充，是核心区技术创新和科技成果基地，是农副产品深加工的集中区和农业旅游观光的重要景区。专(产)业园区从功能上出不分为6个，总面积约13.3万方：

5 5.1功能分区

武汉市XXXX现代生态农业科技园分为5个功能区:休闲生态农庄、家禽生态养殖区、花卉果树种植区、生态景观观光区、生活管理(培训)区。(配图) 5.2园区布局(总平面图)

1、园区总平面图(CAD、彩平图)

2、园区鸟瞰总图

3、各功能分区

a、休闲生态农庄

b、家禽养殖区

c、花卉种植区

d、生态景观区

e、生活管理区

六、项目的社会就业效益评价

1、该项目是企业、农民、政府三方受益的项目，可以带动贫困农民走上脱贫致富奔小康之路，促进了贫困地区的经济发展，还对本地区生态农业的推广普及起到示范作用。如果该项目在本地区实现普及百村万户的目标，本地区农村可实现年国民经济收入翻两翻，这样就可提前进入小康水平。

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2、繁荣了社会经济。生态农业建设项目模式改变了传统农业的生产格局和方式，将冬闲变成冬忙，使淡季变成了旺季，反季蔬菜的大量上市繁荣了市场、繁荣了经济，强有力的丰富了城市的“菜篮子工程”。

3、扩大了社会就业，农村改革后劳动生产率大大提高，因而出现了大量的剩余劳动力和剩余时间，这些都给社会就业增加了负担，生态农业的发展壮大，扩大了社会劳动力需求。

4、改善了农民的居住环境。该项目的建设实施，最大的收益者是农民，除年经济收入比原来提高了6-7倍外，居住环境大大改善。

5、提高了农民的素质。地区经济的发展，农民的高收入以及优越的生活环境，高科技的农业生产，必然使农民形成学文化、学技术、讲卫生、讲文明、讲团结的社会风尚，使农民自觉组成合作社组织，加入公司工会，参加各类教育培训，逐步提高农民的素质。

七、项目进度和实施方案

一、项目进度及实施方案

项目估算总投XXX万元，其中市财政补助XXX万元，黄陂区财政配套XXX万元，其余由建设单位自筹解决。整个项目建设期为3年，分二期完成，自XX年XX月至XX年XX月，一期工程为以“五位一体生态循环温室”为主体的生态农业庄园区建设，自XXX年XX月至XXX年XX月两年完成，建五位一体生态循环温室XX栋。二期工程是项目的基础设施及民俗“农家乐”生态观光游区建设预计在XXX年至XXX年

7 一年内完成。项目建设完成后，可实现项目年主营业务收入XXX万元 ，可实现年利税XXX万元。

二、项目建设考核目标

1、建设一个绿色、生态、自然，生产生活环境文明优雅、富裕和谐的新型农村。

2、建设一个从农业产品生产、加工、冷藏、储运到营销、出口贸易完整的现代化生态农业产品基地。

3、构建一个集生态农业科学生产技术开发、引进、转化、示范体系，攻克和解决绿色生态农业产品的生产技术及重大难点问题，使其成为生态农业科研技术服务、培训中心和生产力促进中心。

4、建成一个具有国内外市场竞争力的生态农产品的中心区、示范区、辐射区、旅游观光区，推动本地区农业产业化进程的快速发展。

八、打造现代新型农业科技园区

本农业科技园区努力打造四种模式：

1、科研开发模式：这种模式有利于产、学、研相结合，对加速农业 高新技术研究及其成果转化有重要意义;

2、示范推广项目模式：这种模式主要对农田进行成片开发建设，对农业采用先进实用技术以开发当地特色资源和实现农业持续，高效发展为目标，力求形成技术含量高的优化结构及生产体系;

3、工厂化集约模式：这种模式充分利用武汉市发达的经济、科技、人才和市场优势，以现代化农业设施为主，建成工厂化生产的现代农

8 业示范园区。其特点是设备先进产出率和成本高，但农业自身经济效益不

够

理

想

;

4、综合模式：这种模式的特点是依托于大城市，利用特殊的自然资源开发，将农业生产和大自然有机结合，是集经济、科研、生态为一体的现代农业园区。

九、项目结论

通过项目的可行性研究，对该生态农业项目得出以下结论：

一、该项目属建设社会主义新农村，帮助贫困地区农民脱贫致富奔小康的项目，同时又是推动本地区农业产业化进程的农业科技项目，符合我国的“十二五”发展规划精神及国家的重点扶持产业政策。

二、该生态农业项目符合本地区农村社会自然、环境资源的实际情况，是当地人民政府大力支持的重点扶持的项目。

三、该项目当地农民认可。因为该项目最大的收益者是农民，另外有大量的农民参与，将给本地区的生态农业的推广与普及起到积极的推动作用。

四、该项目产品及产品市场前景好。绿色有机食品是二十一世纪人们食品消费的主流产品，绿色有机食品 市场容量博大，发展空间广阔，前景极其可观。

五、该项目经济效益、社会效益、生态环境效益好。该项目经济评价各项指标较好，项目的社会效益、生态环境效益俱佳。

六、农业生态园除了观光、采集、体现农作外、还容纳餐饮、科普教

9 育等功能，是一个以生产农作物、园艺作物、花卉等为主营项目。总之，通过引进各种先进的高科技农业生态技术，大力发展高科农业﹑环保农业﹑园林农业﹑观赏农业，要追求绿色生态建设，与环境共同发展。减少污染，生产各式各样的外国品种蔬果等绿色产品，将绿色产品销售到省外，直销海外，打开国内外市场。 让农业不断走向国际化﹑网络化﹑专业化﹑多元化，让我们的农业生态园项目成为中国农业的模范先锋，在国际上都是首屈一指的典范项目。

依

据

可行性研究报告编制依据

l、中共中央国务院关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见(中发[200111号)

2,中共xx省委、XX省人民政府关于全面推进社会主义新农村建设的决定(xx[1006J28号)

3.ⅹX省人民代表大会常务委员会关于建设生态省的决定(2003年6月27日xx省第十届人民代表大会常务委员会第四次会议通过)

4.ⅹX省人民政府办公厅关于加快发展农家乐休闲旅游业的意见

10 (浙政办发[200711号)

5,ⅹX省特色优势农产品区域布局分品种规划

6.ⅹⅹ省“十一五”农业发展规划

7.xⅹ省“十一五”农业产业化发展规划

8.ⅹⅹ省“十一五”畜牧业发展规划

9.中共ⅹx市委ⅹX市人民政府关于印发《XX市发展都市农业实施意见》的通知(市委„2OO313号)

10、xⅹ市人民政府关于ⅹKxx现代生态养殖项目协调会议纪要(建府纪要„2007146号)

2.3结论

初步分析表明,XXXX现代生态农业示范园建设符合国家的产业发展政策,对于推进社会主义新农村建设,提高农业综合生产能力和市场竞争力有重要意义,项目建设目标明确、方案正确、技术可行、投资合理,能够自我实现良性运转,项目建设是必要的和可行的。

项目建设的必要性和可行性 2.1项目建设背景

一是按照中央精神切实做好“三农″问题,促进新农村建设。随着国民经济的发展和经济实力的不断增强,发展农业,解决“三农”问题已成为党和政府的首要任务。胡锦涛同志指出:“农业是安天下、稳民心的战略产业,必须绐终抓紧抓好,纵观一些工业化国家发展的历程,在工业化初始阶段,农业支持工业、为工业提供积累是带有普遍

11 性的趋向;但在工业化达到相当程度后,工业反哺农业、城市支持农村,实现工业与农业、城市与农村的协调发展,也是带有普遍性的趋向。”胡锦涛同志的这一重要论断,对于我们科学认识和把握经济社会发展规律,正确处理新阶段的工农关系和城乡关系,落实统筹城乡发展方略,切实做好新阶段“三农”工作,促进新农村建设具有重要的指导意义。

二是提升农业竞争力,促进现代农业发展,xx市农业已经进入由传统农业向现代农业迈进的转型时期。经过多年的调整,农业结构己渐趋合理,特色优势产业带和主导产品的区域布局日益明显,但无论是产业层次还是经营机制都不能适应新形势要求,制约着经营效益和市场竞争力的提高,为适应新形势、新要求,XX市政府决定开展新一轮的特色农业产业基地建设,以推进规模化、集约化产业的发展,进一步提升农业产业层次和综合生产能力,促进传统农业向现代农业的转化,提高农业市场竞争力。

三是发展生态养猪生产对于为国家节省土地,减少猪舍建筑面积,利用优良品种,采用先进的生产工艺和饲养技术,提高饲料转化率,最大限度地利用母猪的繁殖性能以提供更多的断奶仔猪,缩短肉猪出栏天数,提高出栏率,降低生产成本等有着极其重要的意义。2006年,中国全国人大通过了《畜牧法》,为保证畜牧业的健康快速发展提供了强有力的法律保障,在2007年1月份,国务院发布了《国务院关于促进畜牧业持续健康发展的意见》,其中明确指出:“畜牧业是现代农业产业体系的重要组成部分。大力发展畜牧业,对促进农业结构优化升

12 级,增加农民收入,改善人们膳食结构,提高国民体质具有重要意义”。在《ⅹx省“十一五”农业产业化发展规划》中,明确指出ⅹx省应该加快生猪养殖小区和规模养殖场建设。加大优势畜产品产区生产基地建设,积极鼓励农业产业化龙头企业建设稳固的畜产品生产基地,推进产业优化改造,形成办一个企业、建一片基地、育一大产业、带一方农民的格局”,近来,针对当前我国生猪生产出现下滑,猪肉供应偏紧,价格较大幅度上涨的问题,国务院于二00七年七月三十日(新华社北京8月2日电)下发了《关于促进生猪生产发展稳定市场供应的意见》(国发[2007122号,以下简称《意见》),对促进生猪生产发展稳定市场供应提出明确要求,作出重大部署,《意见》中明确:生猪生产是农业的重要组成部分:猪肉是大多数城乡居民的主要副食品,抓好生猪生产,保持合理的价格水平,对稳定市场供应,满足消费需求、增加农民收入、促进经济发展具有重要意义。

四是根据XX市(或XX市)人民政府xxx文件的精神,优化生猪生产区域布局,重点扶持生猪产业基地和畜牧生态养殖小区建设。生猪生产是农业的重要组成部分,猪肉是城乡居民的主要副食品。抓好生猪生产,保持合理的价格水平,对稳定市场供应、满足消费需求、增加农民收入、促进经济发展具有十分重要的意义,因此,要求我们必须立足当前,着眼长远,制定规划,确定目标,建立保障生猪生产稳定发展的长效机制,要加快实施生猪生产的“两个”转移,即从城郊向丘陵滩涂,从沿村沿河向农业生产区转移。要发挥政策导向作用,鼓励和扶持生猪产业基地、生态养殖场(小区)和市域外生猪生产建设,推进生猪

13 标准化规模饲养,在每年农业产业基地建设项目安排中,增加年出栏2万头以上的生猪基地项目数量,进一步推进农林牧结合的畜牧业循环经济发展。

根据中共xx市委、xx市人民政府《xx市发展都市农业实施意见》(市委[2OO3]3号)的精神,xx市属xx大都市的山区农业圈,要依托丰富的山水资源和良好的生态环境,重点发展果、蔬菜、花卉苗木,畜禽等名特优新农产品基地,积极发展生态农业,因地制宜发展观光休闲农业。

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第二篇：生态农庄建设项目可研报告

第一章 总论

1.1 项目建设基本情况

项目名称：0000县0000生态农庄建设项目。 建设单位：0000县0000现代农业开发有限公司。 项目地址：0000县0000桥镇0000村。 项目性质：扩建。 1.2 项目单位基本情况

企业名称：0000县0000现代农业开发有限公司。 企业地点：0000县城0000路61号。 注册时间：2012年2月。 注册资本：100万元

企业性质：民营有限责任公司。

主营业务：主要经营苗木生产与销售、农业项目综合开发,在0000镇、0000镇、办事处建有标准化的苗木基地3处，面积3300亩。建立优质果树生产基地、珍稀园林花卉苗木生产基地370亩。

人员结构：公司长期固定员工35人，管理人员17人,其中专业技术人员12人，短期雇用人员300余人。

机构设臵：公司下设行政部、生产部、财务部、营销部、质检及技术研发部。

管理制度：随着公司的发展壮大，公司的管理制度不断完善，分别制定了质量管理制度、设备管理制度、销售管理制度、财务管理制度和人事管理制度等。健全的制度管理，使公司步入了良性发

1 展的轨道。

组织模式：公司采用现代公司管理模式，实行总经理负责制，由总经理主持公司日常生产经营管理,依照《公司法》和公司章程的规定行使职权。

财务状况：公司自成立以来，坚持以市场为导向，以科技为动力，外树形象，注重诚信经营，内强素质，强化内部管理，建设现代企业管理制度，公司生产经营发展态势良好,产品远销云南、贵州、四川、广东等20多个省市。2014年，公司资产总额2337万元，实现销售收入1260万元，净利润380万元。 1.3 项目建设内容及规模

本项目已租赁土地380亩，其建设主要内容百果园、珍稀花卉苗木园、垂钓园、休闲娱乐中心。主要建设规模如下：

1、百果园：种植桃、梨、李、柑桔、杨梅、枣、枇杷果树等210亩。

2、珍稀花卉苗木园：种植桂花、广玉兰、红叶石兰等珍稀花卉苗木120亩。

3、垂钓园：利用场内现有的三个池塘，水面37亩，改造修整成大、中、小三个垂钓园。

4、休闲娱乐中心：规划面积13亩，以餐饮、住宿服务为主，设棋、牌、球类等活动室。 1.4 项目建设期限：

项目建设期拟定为1年，即2015年7月至2016年6月。 1.5 项目投资及资金来源

2 项目投资：建设项目共新增投资588万元，其中直接投资538万元，间接投资50万元。

资金来源：建设项目总投资需588万元。其中：项目单位自筹资金488万元，,占总投资83%。争取财政扶持资金100万元，占总投资17%。 1.6 项目效益

项目经济效益按农业生产效益、垂钓中心效益、农家餐厅和娱乐中心招租收入三大块估算，可实现年纯收入267.9万元。经济效益显著。

项目建设是旅游开发形式转型的新探索，将推进现代旅游业和现代农业的发展，不仅会拓宽旅游资源开发的路径，而且还把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快结构调整，提升和丰富旅游的内涵，项目建设还可促进农业产业结构的优化改变，创造就业机会，增加农民收入，可产生明显的社会效益。 1.7 项目编制依据

《中国旅游业发展十二五规划纲要地方篇》;

《湖南省国民经济和社会发展“十二五”规划(2011-2015)》 《0000县城乡总体规划》; 《0000县旅游发展总体规划》;

《0000县国民经济和社会发展“十二五”规划(2011-2015)》; 1.8 报告研究内容

1、研究范围涉及项目建设背景和原生态农庄的建设。

2、论证原生态观光农庄在当地建设的必要性和可行性。

3

3、根据旅游市场需求，研究项目建设规模以及相关的辅助设施工程等。

4、项目实施规划，估算项目投资，落实资金筹措方案。

5、测算项目经济效益、社会效益和生态效益。 1.9 结论

0000县0000生态农庄建设对挖掘农业资源优势，提升和丰富旅游的内涵，增强城市服务辐射功能，拉动消费，增加当地农民收入，推动0000乡村旅游的发展和“0000旅游圈”的构建，促进农业及农村经济社会可持续发展具有重要的现实意义。

项目发展目标明确，内部管理科学，运行机制规范,在工程、经济、技术及社会、生态效益等方面均具有可行性。

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第二章 背景及必要性

2.1 项目建设的背景

生态农庄是现代农业与旅游业相结合的一种新型农业。它是利用农业资源环境、农田景观、农业生产活动和农业文化，为人们提供观光、旅游、休闲、度假以及体验农业的一种农业经营活动。

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，生态农庄不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。随着收入的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农家环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——旅游观光农业应运而生。

1、国际观光农业现状

生态农庄作为一项新的旅游项目，已成为世界潮流，它源于西班牙。二十世纪六十年代初，有些西班牙农场主把自家房屋改造装修为旅馆，接待城市的旅游者观光度假，被认为是观光农业的起源。近年来，国外观光农业又向深层次发展，旅游者不仅“看”而且“干”，由过去欣赏结果，变为参与过程。

法国的农庄旅游源于二十世纪七十年代，目前，法国有1.6万户农家建立起了家庭旅馆，3000多家农户还成立了联合经营组织。这种新兴的“绿色度假”旅游活动每年可以给法国农民带来700亿法郎的收益，相当于全国旅游业收入的1/4。

美国每年参加观光农业旅游的人数达到二千万人次，“瓜果塑

5 造”、“庄稼人艺术画”等乡间艺术也颇受游客青睐。最著名是20英亩的“庄稼画”—向日葵。

韩国大城市周边有许多“观光农园”和“周末农场”，这种农园集休闲、体验、收获为一体，吸引了大批游客，韩国农村经济研究院提供的资料表明，2014年，“农村观光”带来的收入约为10.11万亿韩元。

马来西亚重点发展花卉旅游观光，将每年的7月2～9日定为“花卉节”，在花卉节期间举行各种花展。马来西亚将“花卉节”与旅游紧密结合起来，吸引了大量国内外游客，现在每年观光农业直接或间接为马来西亚创造了上百亿元马币。

2、国内观光农业现状

20世纪90年代，我国观光旅游农业在大中城市迅速兴起。据统计，早在1996—1997年期间已动工投资1亿元以上的观光农业项目就有7个以上。1998年国家旅游局以“华夏城乡游”作为主题旅游年，使“吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景”成了农村一景。目前我国观光农业项目主要分布在北京、上海和广州等大城市近郊，以珠江三角洲地区最为发达。在北京、上海、江苏和广东等地近郊，还出现了引进国际先进现代农业设施的农业观光园，展示电脑自动控制温度、湿度、施肥、无土栽培和新特农产品种，成了农业科普旅游基地。如上海旅游新区的孙桥现代农业园区、北京的锦绣大地农业观光园、苏州的大地园、无锡的大浮观光农业园和珠海农业科技基地。

6 2.2 项目建设的必要性

随着城市建设的快速推进，科技的日新月异，经济的迅速腾飞，人们追求环境的品位发生了质的转变，回归自然，享受纯自然气息已成为人们追求的生活方式。发展旅游观光农业，既能体现现代农业高效、外向、生态的本质内涵，又可很好地展示现代农业，传播农业文化，满足人们的旅游需求。旅游观光农业的发展对加速改变0000旅游业相对落后局面，加快社会主义新农村建设步伐，尤其是打造0000旅游品牌都具有现实的指导意义。

1、满足人民群众日益增长的物质和文化生活的需要

随着经济的不断发展，科技的不断进步，生活水平的不断提高，人民群众对物质与文化的需求也相应的与自俱增，城镇居民已不满足于逛大街游公园的形式。发展旅游观光农业，可以为城镇居民提供游山玩水，抒发情怀，欣赏新奇植物，接受新科技展示，学习新知识，环境优美，又能消除疲劳休闲去处。

2、提供农村剩余劳动力就业机会，帮助农民快速致富奔小康 农村剩余劳动力的大量集结、沉淀，既影响农村经济的发展，又带来不少的社会问题。大力发展旅游观光农业，能推动商业、饮食住宿服务等第三产业的发展，可以帮助农村实现劳动力转移，为农村剩余劳动力提供大量的就业机会，减少社会问题，增加农民的收入，帮助农民尽快地富裕起来。

3、提高科技对农业的贡献率

本项目是以新技术为支撑，以现代先进设备来武装的现代化农业，新技术含量较高。通过展示新品种、新技术、现代农业发展模

7 式，为0000市农业发展提供示范样板、技术路线、种质资源，辐射带动0000经济区现代农业与生态农业的发展。

4、是推进0000生态旅游产业发展的突破口

项目建设地点座落于佛教圣地余0000山脚下，东连古城长沙、名人故里韶山，南与桂林、南岳衡山呼应，西屏张家界国家森林公园、崀山国家地质公园，北望岳阳楼、八百里洞庭，是四大旅游圈相连接的中心地带。项目建设可以填补该旅游圈生态观光休闲游的空白，让游客在不停的景区移走中，节奏慢下来，心情缓下来。走出一条保护生态环境、调整产业结构、转变增长方式、促进绿色消费的发展路子。把0000县0000生态农庄建设为农业产业化、生态、民俗文化旅游产业相结合的载体，成为推动县域经济可持续发展的突破口，依托农业产业、生态资源，做足田园山水文章，实现农业产业、绿色生态、民俗文化旅游产业的突破发展。

8 第三章 项目选址和建设条件

3.1 建设地点选择 3.1.1 选址原则与要求

项目建设选址原则:充分利用已有条件，以较少投资，发挥较大的效益;以尽可能短的建设期限,尽早发挥项目示范带动作用。

选址要求:有足够的用地面积，有较好的基础设施条件，区位优势明显，土壤肥沃，水资源丰富，场地生态环境好。 3.1.2 建设地点

项目建设地点座落于0000县0000桥镇0000村，离佛教圣地余0000云霖寺仅1公里，规划用地面积为380亩。拟建场址地势开阔，山势平缓。 3.2 建设条件 3.2.1自然条件

1、地形地貌

拟建场地处于一块天然丘陵山地盆，四周低山丘陵环拥，怀峦抱丘，山盈水绕，苍郁葱翠，生态条件优越。梯田状地形由四周向中部的水塘倾斜，地形变化丰富，三维空间感强。

2、土壤

根据0000县土壤普查资料，拟建场地土壤理化性质良好，PH值大多在4.5--6之间，富含氮、磷、钾、钙、铁、镁、硫等多种元素，能满足果树、苗木植株生长的生理需要，为提高农产品质量奠定了良好的土壤条件。

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3、气候

0000县境内属亚热带湿润季风气候，具有气候温暖、四季分明的特点。年均气温16.6℃，气温最低月份为一月，平均气温4.6℃，最高月份为七月，平均气温28℃，极端高温39.3℃，极端低温-12.1℃，年均降水量1274.9毫米，年均相对湿度81%,年均日照时数1616.4小时。全年>10℃的活动积温5225℃,无霜期272天。各种气候因子均适合多种果树、花卉苗木的生长。

4、水资源

拟建0000生态农庄地处佘0000脚下，属上沙江水库灌区范围，地下水源充足，水质好，园区内有三口水塘，水面达37亩，足以保证园区内的水量需求。

5、地震基本烈度

根据国家质量技术监督局发布的《中国地震动参数区划图》(GB18306-2001)查得0000地区地震动加速度值为0.05g，0000地区地动反应谱特性周期为0.35s。该项目按6度地震区设防。 3.2.2 社会经济状况

0000县位于湖南省中部，总面积1768平方公里，属衡邵丘陵区。共有耕地面积61.77万亩，其中水田面积44.76万亩,辖3个办事处、16镇9乡1场和1个省级经济开发区。2014年，全县上下科学应对复杂的经济形势，主动适应新常态，积极谋求新变化，经济社会持续健康发展。全县完成地区生产总值283.05亿元、增长10.9%，固定资产投资216.51亿元、增长29.8%，财政总收入16.99亿元、增长10.24%，规模工业增加值120.54亿元、增长12.5%，社会消费品零售总额

10 110.14亿元、增长12.9%，城乡居民人均可支配收入17304元、增长11.3%，其中城镇居民人均可支配收入22473元、增长10%，农村居民人均可支配收入13501元、增长13%。全面小康建设加快推进，37项指标已有19项达到目标值，全县总体实现程度为84%，比上年提高10个百分点，提升幅度居全省47个二类县第三名，被评为“全省全面小康快进县”。

3.3 建设条件优劣势分析 3.3.1 优势分析

1、政策环境优势

近几年来,党和国家对发展农村经济、提升农业产业化水平、巩固和发展传统产业、特色产业、农产品加工业十分重视。在“十一五”期间已经启动国家生态旅游示范区、旅游扶贫开发区、国家旅游度假区建设工程，制定了一系列相关的扶持政策，把特色产业、生态农业提到了议事日程，并有相关的扶持措施。省人民政府把生态、特色农业、有机农业做为发展县域经济的重点。0000县人民政府在制订的《0000县旅游发展总体规划》中把发展生态观光农场作为全县旅游特色产业，并出台了相应的扶持政策。政策的支持为项目的发展提供了良好的空间。

2、资源优势

0000是农业大县，人口多，劳动力资源丰富，有着适宜的气候条件、丰富的耕地资源、旅游资源以及水资源，土质深厚、土壤肥沃，为项目建设提供了良好的条件。

3、市场优势

11 0000县旅游资源贫乏。到目前为止，0000县城周边只有一个昭阳公园，作为市民的主要休闲场所，一到夏天，人流如潮。旅游资源相对贫乏，休闲场所十分紧缺，与0000的经济发展极不相称。建设一个以生态观光、休闲、娱乐为主体的生态农庄，具有明显市场优势。

4、区位优势

0000县位于湖南省中部,境内有洛湛铁路通过，320国道、潭邵高速、衡邵高速，8条跨境公路在境内纵横交错，是华中、华东地区通往广东、广西、海南及西南地区的交通要塞，也是湖南对外开放的重要门户。县城到广州可朝发夕至，是“沿海的内地，内地的前沿”。交通十分便利，具有明显的区位优势和交通优势，已大大缓解不断增加的旅游人数与现有道路运输能力之间的矛盾。同时也使中心城市与各景区和其他城市的联系更为便捷。

项目建设地点座落于佛教圣地余0000山脚下，东连古城长沙、名人故里韶山，南与桂林、南岳衡山呼应，西屏张家界国家森林公园、崀山国家地质公园，北望岳阳楼、八百里洞庭，是四大旅游圈相连接的中心地带。项目建设可以填补该旅游圈生态观光休闲游的空白。

3.3.2 主要障碍因素及解决方案

一是项目建设地址离县城区相对较远，基础设施条件欠缺;二是地块相对较为细碎，塑造特色景观有一定难度;三是生态环境保护意识有待加强，如生活污水的净化，旱期场地雨水的回收、土地涵养以及汛期山洪的尽快排除等。

12 根据以上分析，规划采用的基本对策是以“发挥优势，克服劣势，利用机会，化解威胁”为原则，在充分论证的基础上，对整个生态农庄进行科学的规划。

13

第四章 市场前景分析

4.1 市场前景分析

近年来，伴随全球农业的产业化发展，人们发现，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光休闲度假的生活性功能。随着人们收人水平的增加，闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业——观光农业应运而生。各地掀起发展观光农业的热潮：有的选择已有的自然风景区或旅游景点为依托，兴建“观光果园”或珍稀动物养殖场;有的以种养殖场为基础，再造人工景观游乐设施;有的集科研技术开发观光旅游于一体，兴建“水果世界”等等。观光农业作为旅游市场中的一种新产品，不仅日趋活跃，而且日渐显示出良好的旅游开发前景。在我国发达地区的一些大中城市周边交通便利的农业地带开展的“当一天农民”、“插队落户”等观光农业旅游已搞得红红火火。游历了名山大川的都市旅游者，在农业旅游中找到了一种真正接近自我回归自然的乡土感觉。观光农业以其山清水秀，花果满山，鱼跃禽鸣，荷塘飘香，凉亭竹棚，蔬果成片的农耕景观，从另一方面圆了许多都市人的绿色梦，亦以农业生态的独特魅力丰富了我国生态旅游的内容。本项目的药用植物园集聚的都是药用玫瑰、芍药、丹皮(牡丹)、金银花等一些名贵花卉品种，果园、特色蔬菜园亦具有良好的观赏价值。可见，观光农业市场潜力巨大。

14 4.2 项目市场定位

根据有关资料表明，人均GDP达到1000美元时，居民旅游出行和休闲的需求将大幅增长。目前我国城乡居民旅游休闲的需求已大大增加，而且呈多元化的趋式，这就为本项目的建设带来无限的发展机遇和广阔的发展空间。

项目建设地点座落于佛教圣地余0000山脚下，东连古城长沙、名人故里韶山，南与桂林、南岳衡山呼应，西屏张家界国家森林公园、崀山国家地质公园，北望岳阳楼、八百里洞庭，是四大旅游圈相连接的中心地带。基于此，生态农庄的战略定位是：依托“四大旅游圈”，吸纳周边省市游客，凸现地方生态园区特色，与衡山、崀山周边其它旅游区形成有机整体，互为补充，走错位发展之路,打造一个集生态观光、休闲、娱乐、餐饮为一体的生态农庄。 4.3 市场营销方案

(1)观光。一是风貌观。观赏当地特有的山水风光、农村田园风光。二是物候观。早观日出、晚观霞。

(2)休闲。住特色农家居住用房;吃特色农家饭;玩原生态体育训练、生态垂钓等。

(3)采摘。根据不同收获季节，指导、组织游客直接进入田间地头、大棚、园子里用农民特制的筐、篮、篓进行有偿采摘新鲜水果、时令蔬菜、瓜果，让游客即体验收获的喜悦，又观赏田园风光，即增长见识，又感受劳作。

(4)购物。用自行编织的形状各异、规格不同的筐、篮、篓将生产的蔬菜、水果、鲜花或经特殊加工的熟制品盛于其中，进行包

15 装，并收集农村针织、编织、剪贴、手工等工艺，让游客根据喜好、能力自行选购。

(5)品尝。在采摘品尝、入住品尝的同时，按照农历12个月每月一节的习俗，推出农村节令大荟萃，让游客真切感受0000饮食文化。

(6)农事活动。根据农事季节，让游客在农艺人员的指导下，参与有偿农事活动。

(7)民俗文化。挖掘当地民俗文化资源，大力开展民俗文化展示，让游客参与其中，体验民族文化。 4.4 市场竞争优势分析

4.3.1旅游业的飞速发展为项目建设提供了充足的客源

观光农业既然属于旅游业，所以其发展与旅游业的整体发展也密切相关。近年随着假日经济的兴起，城市居民旅游人次和旅游费用的逐年递增，因此，未来对观光农业的需求也将保持一个旺盛的趋势。

4.3.2旅游观光农业是旅游业发展方向之一

我国在“十一五”期间已经启动国家生态旅游示范区、旅游扶贫开发区、国家旅游度假区建设工程。因此可以看出，观光农业是国家政策支持和扶持的产业。 4.3.3发展观光农业投入少、收益高

一方面，观光农业项目可以就地取材，建设费用相对较小，而且由于项目的分期投资和开发，使得启动资金较小。另一方面，观光农业项目建设周期较短，能迅速产生经济效益，包括农业收入和

16 旅游收入，而两者的结合使得其效益优于传统农业。例如：农产品在采摘旅游活动中直接销售给游客，减少了运输费用。

本项目试图建设一个原生态的观光农庄，结合0000的特点，开展观光旅游、休闲度假的服务，一方面为游客提供幽雅的休闲场地、另一方面也为这些人员提供健康的、无公害的农产品，更能为人们提供从事农事作业、收获的乐趣，提供体验0000风情的场地，在满足消费者的观光旅游、休闲度假需求的同时，也兼顾有利于精神健康和身体健康的疗养。

17

第五章 建设方案

5.1产品方案和建设规模 5.1.1产品方案

该项目主要产品为水果、花卉、鱼类以及作为旅游新产品的观光休闲农业。 5.1.2建设规模

本项目占地面积为380亩，共设百果园、珍稀花卉苗木园、垂钓园、休闲娱乐中心等四个功能区。主要建设规模如下：

1、百果园：种植桃、梨、李、柑桔、杨梅、枣、枇杷果树等210亩。

2、珍稀花卉苗木园：种植桂花、广玉兰、红叶石兰等珍稀花卉苗木120亩。

3、垂钓园：利用场内现有的池塘37亩，改造修整成垂钓园。

4、休闲娱乐中心：规划面积13亩，以餐饮、住宿服务为主，设棋、牌、球类等活动室。 5.2 建设规划和布局 5.2.1建设规划

1、规划理念

本项目以具有旅游价值的农业资源和农产品、农耕文化为前提，以规划、设计、修建为手段，以创设现代化经营管理理念为载体，以输出观光、休闲、采摘、购物、品尝、农事活动体验、传统农耕文化回味、民族风情互动活动及原生态拓展训练为目的，把农业生

18 产与旅游观光结合起来，讲求“原汁原味”，避免“视角污染”，追求设施与农业系统、生态系统、人文景观系统的和谐统一，围绕农庄活动场所，依托农业文化景观、农业生态环境、农事活动、农村聚落及农村传统的生活习俗资源，向游客提供一种自在、自然、幽静、野趣、新奇的新型游乐空间，尽力体现返璞归真、回归自然的消费心态，形成一个集旅游观光、农业高效、优化生态环境和社会文化功能为一体的原生态农业旅游、休闲、娱乐新型农庄。

2、规划原则

(1)生态安全原则。要严格将开发强度和游客人数控制在农业的生态容量之内，农业生态旅游区的基础设施在设计时应考虑对自然生态的侵挠可控，与自然景观协调，对环境无不良影响。

(2)宏观与微观有机结合原则。要根据环境特征划分不同的功能区，因地制宜，总体维护，重点突出建设，尽量保持农业生态旅游资源的原始性和真实性基础上，提供兴趣点和创新点，处理好全局和局部的联系。

(3)科学性原则。实施规划前科学地分析现状资源特点，科学评估现状优劣势和容纳能力及适宜的发展模式，技术保证保护好农业自然环境和旅游资源，以及专业的建设、管理和推广经营。

(4)市场需求原则。规划时要实行准确而细化的客源市场定位，以客源市场的现实和潜在需求为导向，去挖掘和开发农业自然生态资源，充分利用生态品牌和旅游资源优势，实现比一般旅游地更高的开发水平。

(5)综合统一原则。在注重生态效益和市场经济效益的同时要

19 注重社会效益，通过合理的观光农业旅游开发提高城乡居民的环保意识和提倡文明生活方式。

(6)创新原则。新型交叉型产业模式要求实现全方位的创新，这包括理念创新，通过在原有资源条件下寻求和制造新的差异点来实现发展与改变;制度创新、寻求政府、企业城乡居民之间新的合作共生模式，新的激励体系和分配体系;以及组织管理创新和科技创新等。 5.2.2建设布局

项目建设根据功能分为四大功能区。

1、百果园区

本区主要是引进适合当地栽培的国内外果树新品种，如葡萄、桃、梨、李、柑桔、杨梅、枣、枇杷等，引进最新栽培技术，通过精巧构思，艺术布局，利用果树植株形体差异、果实形状差异、色彩差异、风味差异、上市季节差异，配合园路、竹篱、水体、小品建设等，营造出现代农家乐园、别样田园风光的景象。规划面积210亩。桃、梨、李、枣、葡萄、柑桔共160亩,其它果树品种如杨梅、枇杷、石榴、无花果等50亩, 根据果树栽培技术特点，葡萄采用设施栽培，其它果树采用露地栽培。

本区设计分树种、分区域，达到对比与统

一、集中与分散的配臵目标。构建春花秋实的景观效果。

2、珍稀花卉苗木园区

采用一些花卉植物，以满足游客对各种奇珍异草的欣赏和对芬芳气息的享受。在设计上，采用小园圃的布局，把各种花卉植物与

20 各式园林建筑小品巧妙结合，力求做到布局精巧，构图生动、层次丰富、意境鲜明。品种分色系配臵，实现色彩艳丽、花团锦簇、富贵庄严的景观效果，从而产生不同凡响的艺术效果，给游客留下深刻而难忘的印象。

3、渔业养殖(垂钓)区

规划面积37亩，改造场内现有的大、中、小三个池塘，鱼类品种以四大家鱼为主，搭配少量特种水产。在设计上配合建立亭、廊、桥等园林建筑，栽培杨柳、水杉等观赏树种，营造优美垂钓环境，使游客享受垂钓的乐趣，体会“孤舟蓑笠翁，独钓寒江雪”的人生意境。

4、休闲娱乐区

规划面积13亩。以餐饮、住宿服务为主，设棋、牌、球类等活动室。精心策划和推出各种具有湖南地方特色的风味美食吸引游客，弘扬饮食文化，在室内装潢上，力求和谐典雅，有文化内涵，有美妙情趣，与室外景致珠联璧合，营造出良好的饮食环境和氛围。 5.3 建设标准和产品标准 5.3.1 建设标准

1、《土木工程建设标准》;

2、《建筑结构设计规范》;

3、《建筑抗震设计规范》 (GB5001187 )

5、《建筑物防雷设计规范》(GB50057-94) 。 5.3.2产品标准

21

本项目产品执行中华人民共和国农业行业标准绿色农产品标准(DB140400/T)。 5.4 建设方案 5.4.1基础设施建设

1、给排水工程 (1)设计范围与依据

①设计范围：红线范围内工程给水、排水及消防。 ②设计标准：

《建筑给水排水设计规范》(GBJ15-88)(1997版); 《建筑设计防火规范》(GBJ16-87)(2001版); 《室外给水设计规范》(GBJ13-86); 《室外排水设计规范》(GBJ14-87); 《生活饮用水卫生标准》(GB5749-85); 其它有关部门资料。 (2)给水系统

①水源：采用地下水供水。

②用水量及要求：项目年工作日为365天。

③用水量：考虑到节水的原则和本项目建设期较短的因素，一次性预测水量预测指标如下：

游客—— 按40升/人〃日计算 客房—— 按80升/人〃日计算 公建—— 按居民用水量15%计算

其他(含绿化、道路、漏损等)及未预见水量——上述水量20%

22 计算

④用水要求：符合饮用水卫生标准 (3)管网设计

①管网布臵：工程给水管网系统采用生产，生活和消防共同给水系统，为保证供水的连续性，主供水管网干管布臵成环状，支管布臵成树枝状。干管为DN300毫米，给水管布臵于道路右侧(标准横断面)。管网上按规范设臵阀门、排气阀和泄水阀。

②管材及接口：室外管道DN>50毫米，均采用镀锌钢管，热熔焊接。室内管道DN<50毫米，采用PPR管，热熔焊接。

③阀门设臵：DN>65毫米，采用闸阀：DN≤65毫米，采用截止闸。

④管道防腐：镀锌钢管埋地时，采用普通级石油沥青防腐层结构防腐，管道露臵时，采用底漆一遍，调合漆两遍防腐。

(2)排水工程

①系统的划分：工程排水管网划分为污水，清下水和雨水排放系统，采用清污分流排放方式。

污水按性质分为生产污水和生活污水两大类，生产污水和生活污水一同排入污水处理池，经处理达标后排放。

②污水量统计：污水排放总量按用水的80%考虑，排放量0.44万立方米/天。

③管道设施：采用混凝土排水管，水泥砂浆抹带接口，一般情况下，采用弧形素土基础，地基较差时，采用混凝土带形基础。在充分利用现有的市政污水排放管汇入市政道路下污水主干管。

23

2、供电设计 ①设计依据、规范：

《民用照明设计标准》(GB50034-92); 《建筑物防雷设计规范》(GB50058-94); 《低压配电设计规范》(GB50054-95); 其它有关资料。

②设计范围：本次设计范围包括农庄的供配电网，公用工程照明，消防以及生产用电设计。

供电要求及负荷等级：除消防负荷、火灾报警为二类负荷外，其余均为三类负荷。

③供电方式：供电由变配电站通过高压电缆引入各功能区内，电源进线方式采用高压电缆架空敷设，经变配电室变压后向各单体提供380/220V电源，供动力、照明用电，采用三相五线制供电系统，电源可靠。

④防雷设计：所有建筑按第三类民用防雷建构筑物设计，屋面设避雷网，冲击接地电阻要求小于8欧。变压器中性点直接接地，接地电阻小于4欧。低压进户零线要求作重复接地，接地电阻小于10欧。

5.4.2生态园林工程

1、建设标准

《水土保持综合治理技术规范》(GB/T16453.1～16453.6); 《灌溉与排水工程设计规范》(GB50288-1999);

《土地开发整理项目规划设计规范》(TD/T1012～2000);

24 《土地开发整理项目验收规程》(TD/T1013～2000); 《灌溉与排水工程设计规范》(GB/50288～99); 国家及当地的现行设计规范和技术标准。

2、建设内容 (1)生态农业

百果园：种植桃、梨、李、柑桔、杨梅、枣、枇杷果树等210亩。珍稀花卉苗木园：种植桂花、广玉兰、红叶石楠、月季、杜鹃、苏铁等珍稀花卉苗木120亩。以展示种植业的栽培技术或园艺、农产品及其生产过程为主。

(2)土地整理

①土地平整：土中参杂的碎石、石块较多，采取因地制宜、综合利用的办法进行整治：一是将大多数平坦土地中的碎石、石块捡出，用作生产区干道和人行便道路基使用。二是斜坡地带，用石块砌筑堡坎，建设梯地，使之成为保水、保肥、保墒的“三保土”。共修建保坎8000米，高1.5—2.5米，下底宽60厘米，上宽30厘米，预留泄水孔3×5厘米，其弧度随山势而变。三是进行土壤改良，耕作层土壤厚度0.5米以上，挖宽1米，深0.8米的壕沟改土，全部回填耕作层土壤;耕作层土壤厚度0.5米以下的，采用挖穴改土。

②排水沟：总长1000米，内空上宽0.4米，下宽0.3米，高0.4米，墙体采用直径8--12厘米的块石，M5水泥砂浆衬砌;底面采用C15砼。

(3)灌溉系统

修建灌溉管道500米，每40米留一个喷水龙头，浇灌半径20

25 米，每个作业区安装直径为60毫米的RPVC管作引水主管，直径为32毫米的RPVC管作支管。

(4)道路系统

道路交通以满足游客分流、人车分流为原则。迎宾广场两侧相应布臵停车场地和设施，合理组织静态交通;出入口与园区外环道路构成货运和生产服务路线，互不干扰冲突;次级道路沟通各功能区之间的联系;步行观光、休闲道路系统自由组织，处处通畅。

主要道路：满足车辆和游客通行。

次要园路：是主要园路的辅助道路，沟通各景点、建筑。 游憩小路：主要供散步休息，引导游人更深入地到达园区各个角落，如山上、水边、农地等，多曲折自由布臵。

异形路：根据游赏功能的要求，设立异形路，如步石、休息岛、礓、礤、踏级、瞪道等。

(5)垂钓园

对园区内现有的3个池塘进行整修、加固，面积37亩， (6)休闲娱乐中心

休闲住宿区包括接待大厅、农庄餐厅、特色产品交易厅、休息区，以提供游客娱乐、休息、用餐、购物为主要目的。

(7)园林小品

园林小品包括大门门楼、观景亭、观景桥、雕塑、其它园林小品等。 5.5 结构设计

26 主体建筑墙体全部采用钢筋混凝土结构，外墙为涂料,屋面彩瓦，采用园林仿古建筑。 5.6 节能减排措施

1、积极贯彻《民用建筑节能管理规定》，施工单位严格按照节能设计进行施工。

2、采用合理的配电方式，电气设备选用节能型产品，照明设计推广绿色照明产品，以节约电力能源。

3、给排水系统采用新型材料的节能设备，并合理设计控制系统，以达到节约水源的目的。

4、建筑物土建结构设计采用先进合理的设计方案，推广新技术、新材料和新设备，以节约建筑材料，节省施工时间，减少工作量。

5、农业生产采用喷、滴灌设施，实现灌溉自动化，可大量节约水源。

5.7实施进度安排

本项目建设期为1年，自2015年7月开始，于2016年6月竣工。分月进度如下：

1、立项报送、审批

2015年7月启动;

2、总体规划和工程设计 2015年8月-2015年9月;

3、工程施工

2015年10月-2016年4月;

4、设备订货及安装 2016年5月-2014年6月;

6、工程竣工、验收

2016年6月。

27

第六章 环境影响评价

6.1 环境保护 6.1.1采取的环保标准

《污水综合排放标准》(GB8978-1996) 《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-1990) 《环境空气质量标准》(GB3095-1996) 《生活饮用水卫生标准》(GB5749-2006)。 6.1.2 建设地点环境状况

该项目建设地点距工业区较远，周围没有污染源，环境质量状况良好，符合项目建设要求。 6.2 主要污染物

本项目无工业性污染物，主要污染物有生活污水、固体垃圾、噪声。 6.3 治理措施

1、生活污水：经化粪池处理达标后，排放至污水处理池后用于农业生产。

2、固体垃圾：收集后外运，园区内道路和主要活动场地周边设臵果皮箱，根据情况设臵小型垃圾收集车收集，运到固定垃圾堆放站，定期由汽车外运至城市垃圾处理站进行处理。

3、噪声：主要为停车场、临街汽车等发出的噪声，采用隔声、吸声、消声、减震、绿化等方法进行污染防治。

28 6.4 环境监测

主要任务是监测地下水的卫生标准和环境卫生标准，以确保生活环境和周围不被污染。配备专职环保人员负责环保工作，并建立严格规章制度，使环保工程有效运行。 6.5 环境影响评价

本项目实施后，园区及周围不会产生新的污染。项目产生的废水、固体废弃物、噪声均可以得到有效控制和治理，所有排放物按国家规定的排放标准达标排放。项目是以生态农业建设为主题，有利于农业环境、生态、资源的可持续发展。因此，从环保角度分析，项目实施是可行的。

29 第七章 项目组织与管理

7.1 组织机构与职能划分 7.1.1 项目建设阶段

项目建设阶段，成立项目建设领导小组，具体负责项目的报批、规划、建设及组织、协调、管理工作，以控制项目的进度、质量和投资。

土建组：负责土建工程各项工作的安排、组织与管理，负责项目工程招投标工作，负责对各建设项目的验收、交付使用等日常管理工作;

设备安装组：负责生产设备的选型、订货、提货与安装; 物资采购组：根据工程建设需要负责工程物资的采购与供应; 财务审计组：严格项目资金管理，保证项目实施期间的投入资金的供给和借贷及时归还;监督、审核项目资金，保证资金的有效利用;

综合协调组：负责工程建设中各项工作的协调与联络。 7.1.2 项目运营阶段

该项目建成后，按照现代企业管理制度，实行董事会领导下的总经理负责制，下设生产部、技术部、营销部、财务部、办公室等五个部门。 7.2 劳动定员

根据项目生产规模，项目实行以岗定员，共需员工50人，其中管理人员(含技术、财务、销售人员)10人，生产、服务人员40

30 人。管理人员从社会上聘用，并采用岗位培训，经考试合格后上岗。生产及其他人员从当地雇用。 7.3 项目管理 7.3.1建设阶段

1、项目建设严格按照“项目法人制、施工招标和质量管理责任制”的原则进行管理。

2、实行工程质量终身负责制。对项目建设工程质量的直接责任人，实行工程质量终身追究制度。

3、实行工程监理制。项目建设过程中，聘请有资格的监理单位和人员对项目建设进行监理，抓好工程进度，提高工程质量，降低建设成本。

4、严格按照基本建设程序办事，建设过程中，接受计划、审计等部门和社会舆论的监督，建成后按照有关规定进行严格的竣工验收。

5、严格项目资金管理。对项目资金实行专帐管理，专款专用，严禁挪用和挤占。 7.3.2 运行阶段

1、生产经营管理

目标管理：制定一定时期的总目标，并分级落实到各部门和人员，确定各部门及个人目标，以及为实现目标而展开的一系列组织、激励和控制等活动的科学管理方法。

31 人才管理：对技术人员培训、科技人员的合理使用、职工素质提高等方面进行管理。坚持目标管理，引入激励机制，充分调动全体员工的工作积极性。

质量管理：严格遵循绿色农产品标准，加强过程控制，确保产品品质。

销售管理：加强管理和营销队伍建设，不断开拓新的销售市场,以直接销售、代理销售、广告销售相结合的形式，倡导绿色优质营养食品消费的营销策略，利用展会、各大媒体促销，进行网上销售、商函联系，逐步扩大销售网络。

2、财务管理

项目生产运行过程中，进一步完善成本管理制度，加强计量工作，严格财经纪律，规范费用管理制度。积极主动预防经营风险，关注政策走向，重视合同管理，灵活资金调度，提高资金营运效率。 7.4 劳动安全、卫生与消防 7.4.1劳动安全

严格按现代企业制度的规范要求和行业规范，牢固树立遵纪守法、以人为本的经营管理理念，根据国家有关安全法规、规范、标准、规定为依据,建立和完善相应的安全规章制度、管理办法、预案、措施，明确专人负责相关工作，设臵必须的安全设施，确保职工的生产、生活安全。 7.4.2 卫生

项目竣工投产后，要求园区内路面硬化无积水，防止尘土飞扬，污水排出符合国家标准，垃圾及时处理，相关岗位员工要定期进行

32 健康检查，取得个人卫生合格证后上岗。 7.4.3 消防

根据消防设计规范规定的最低耐火等级和防火间距进行消防设计;园区内敷设环形消防管网，设臵室外地上式消火栓,配备完善的灭火系统;总平面布臵要留足消防通道，满足消防要求。在电气系统设计中，确保设备及电气接地系统的可靠性。

33 第八章 投资估算及资金筹措

8.1投资估算范围

投资估算范围为项目从筹建至竣工验收并达到设计生产能力时，按设计规定的全部配套用房工程、园内道路工程、土地整治、配套设施工程、果树种植、园林花卉植物种植、公用设备及器具购臵、安装工程、工程建设其他费等工程所需的全部费用。 8.2 投资估算依据

1、国家发改委、建设部2006年7月颁发的《建设项目经济评价方法与参数》(第三版);

2、项目技术方案、产品方案、建设条件、建设工期;

3、工程量根据方案设计估算;

4、设备价格：主要设备通过厂家询价，小型及通用设备采用市场价;

5、材料价格采用市场价格;

6、相关费用按国家及湖南省有关规定计算;

7、根据本区的经济发展状况，以及种苗、其它物资的市场价,参考近期生态建设工程设计经济技术指标，制定出本项规划的经济技术指标，测算出各工程的投资。 8.3 投资概算

本建设项目共投资588万元，其中直接投资538万元;间接投资50万元。 8.3.1直接投资

34 项目建设中，百果园、珍稀花卉苗木园、土地整理、排灌系统已于前期投资中完成。新增直接投资共538万元，主要包括：

1、道路系统

主要园路：投资20万元。 次要园路：投资8万元。 游憩小路：投资5万元。 异形路：投资2万元。 合计投资35万元。

2、垂钓园

对园区内现有的3个池塘进行整修、加固，面积37亩，投资37万元。

3、服务休闲区建设费

综合服务楼：建筑面积1200平方米，投资120万元; 农庄餐厅：1000平方米，投资100万元 停车场：建设面积3000平方米，投资36万元; 草坪绿化：面积3500平方米，投资15万元。 共投资271万元。

3、园林建筑小品

门楼1座、雕塑1个、观景桥2座、观景亭3座,共投资110万元。

4、供水系统

含深井、蓄水池、管线等,共投资50万元。

5、供电系统

35 含变压器、电线等共投资35万元。 8.3.2间接投资

间接投资包括规划设计费、工程管理费、不可预见费等，间接投资共计50万元,其中：

1、规划设计费：20万元;

2、工程管理费：15万元;

3、不可预见费：15万元。 8.4 资金来源

本建设项目总投资需588万元。其中：项目单位自筹资金488万元，,占总投资83%。争取财政扶持资金100万元，占总投资17%。 8.5 资金使用与管理 8.5.1 自筹资金使用管理

项目资金实行报账和跟踪监督制度，公司自筹资金设专户，专款专用，确保自筹资金全部用于项目建设，加强资金使用管理，提高资金使用效益。

8.5.2 财政资金的使用与管理

本项目申请财政扶持资金100万元，主要用于基础设施建设。项目单位严格按照“专款专用”原则使用财政资金，对资金的使用、报账严格按国家有关规定执行。项目主管部门对项目的资金使用情况进行监督审查，严格把关，确保资金专款专用，真正发挥效益。

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第九章 效益分析

9.1 经济效益

经济效益按农业生产效益、垂钓中心效益、农家餐厅和娱乐中心招租收入三大块估算，可实现年纯收入267.9万元，其中：

1、农业生产效益

根据0000近几年果树及园林花卉苗木种植的平均效益计算，各种果树的年平均纯利润为每亩3500元，园林花卉苗木年平均纯利润为每亩5000元,则农业生产效益为;

百果园210亩：3500元/年.亩×210亩=73.5万元 珍稀花卉苗木园：5000元/年.亩×120亩=60万元 合计为133.5万元/年。

2、垂钓中心效益 水面37亩，按亩产550公斤，12元/公斤计算，年收入为24.4万元。

3、招租收入

农家餐厅：建筑面积1000平方米，按500元/年〃平方米出租，年收入50万元;

娱乐中心：建筑面积1200平方米，按500元/年〃平方米出租，年收入60万元;

合计收入110万元。 9.2 社会效益

本项目的建设，适应了旅游产业结构优化调整的客观要求，是

37 旅游开发形式转型的新探索，将推进现代旅游业和现代农业的发展，不仅会拓宽旅游资源开发的路径，而且还把旅游、农业、新农村建设有机结合起来，加快结构调整，提升和丰富旅游的内涵，减少旅游开发的投资风险，迎合大众消费心理。

项目建设可促进农业产业结构的优化改变。旅游业具有极强的关联带动作用，开发农业旅游，向

二、三产业交叉渗透深，对第三产业带动作用强。同时充分开发利用了农村丰裕的空间资源和众多的家事活动、传统文化、风俗等无形资产，所需资金少，不但可缓解农村非农化过程中资金不足的矛盾，而且可增强农民的商品意识，农民调整农业产业结构的主动性加快，农产品的变现速度加快。

项目建设可以创造就业机会，增加农民收入，缩小城乡差距，加快脱贫和新农村建设步伐。积极开发农业旅游，不仅可以有效地解决农村富裕劳动人口的就业问题(旅游业每增加1个就业机会，就能带来相关行业5个就业机会)，缓解社会压力，而且扩大了农产品销售市场，实现农业的多项、多次增值，为传统农业向“高效生态农业”与旅游完美结合拓出新路子、找到农民增收的新的增长点，有利于城乡差距缩小。

项目建设可以促进农村基础设施建设，加强城乡交流，提高农村生活质量与品位。项目开发不但加快了基础设施建设进程，提升了农村生活质量，而且增强城乡交流，加快观念更新、提升品位、推动进步。

旅游观光农业本身是一种生态农业，贯彻执行可持续发展战略方针，坚持保护第一，永续利用的原则，是在保护生态环境的前提

38 下进行的，对环境保护具有重要作用。因此，实施本项目能保持水土，调节气候，改善环境，促进生态平衡，生态效益显著。 9.3 生态效益

1、项目始终坚持农业技术开发与环境整治、生态保护相结合的基本原则，积极发展绿色农业，有助于促进农业生态环境系统向良性方向转化。

2、项目建设提高了土壤植被覆盖率和空间绿化率,可以大量释放氧气，吸收二氧化碳、二氧化硫等有害气体，降低噪音，杀灭细菌，保持水土、涵养水源，净化空气,实现人与自然、经济发展与资源环境协调、可持续发展，产生巨大的生态效益。

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第十章 结论及建议

10.1 结论

1、本项目符合国家政策，符合湖南省和0000市的相关发展规划。

2、市场调查深入、细致，资料翔实可靠，可信度强。分析全面透彻，各项指标合理，环保措施明确，可行性强。

3、项目选址恰当，功能分区配臵合理，建设规模适度，相关设施完善，交通便利。

4、项目自身主题突出，特色鲜明，从满足人们休闲、娱乐、观赏的需求出发，具有较大的市场潜力和竞争力，市场前景广阔。财务分析显示，本项目投资效果明显，经济效益较好，收益率高，并且有较强的抗风险能力，在财务上是可行的。

5、项目建设有利于促进农业和旅游业的融合，建成后能充分利用当地特色自然资源，延伸农业产业链条，提高当地就业率，促进当地财政增收;促进当地社会主义新农村建设;同时利于提高项目区植被覆盖率，防止水土流失。项目经济、社会和生态效益明显。 10.2 建议

1、建议业主严格按照项目规划和可行性报告内容进行建设，以确保项目建成后达到预期效益。

2、项目下阶段的设计、建设，应严格执行国家基本建设程序，确保建设质量，符合环境保护要求。

3、在已有的总体规划基础上，对生态农庄的建设还要做更精细

40 的策划和设计使之成为当地特色旅游景点。

4、建议加强经营管理，提高种植水平和旅游服务能力，规避和减少项目风险。

5、建议上级有关部门给予一定的政策和资金扶持。

41

第三篇：生态陵园工程项目建设可研报告

第一章总论

一、概述

1、项目名称：xx 天堂生态陵园

2、项目建设地点：xx区xx镇xx村xx北侧山麓

3、项目承办单位：xx区xx镇xx村

4、项目法人代表：x道观法师王x

5、项目性质：新建

6、项目实施管理单位：xx区民政局、xx区旅游局、xx区国土资源局、xx区林业局、xx区水利局

二、项目编制依据

1、《国务院办公厅转发民政部关于进一步加强公墓管理意见的通知》国办发[1998]25号;

2、民政部《关于印发〈公墓管理暂行办法〉的通知》民事发[1992]24号;

3、民政部《关于加快殡葬事业发展的意见》民事发[1995]27号。

三、项目批复的主要内容

新征用荒坡山地面积x亩，总建设面积xm2，计划总投资x万元。其中一期工程建设占地面积xm2，计划投资x万元，资金来源：菩提二郎道观自筹x万元，需政府投资x万元。

第二章 项目建设的必要性和可行性

一、项目建设的必要性

1、建设公墓陵园是新农村建设的必然要求。由于受几千年陈旧、落后的丧葬习俗影响，在办理丧事中，不文明办丧，吹吹打打，披麻戴孝，大操大力，还互相攀比，往往花费巨大，并借丧事之机大搞封建迷信活动，做道场、搞路祭等，严重败坏了社会风气。同时，城市周边因无陵园公墓，丧户对遗体火化后的骨灰处理到处私埋乱葬，有的甚至修大坟造大墓占地几十平方米，致使“三沿五区”(三沿：沿铁路、公路、河道;五区：生活住宅规划区、水源保护区、风景名胜区和自然保护区)内乱埋乱葬现象严重，形成坟房混杂，人鬼混居。上述现状严重影响自然景观及生态环境、旅游环境和投资环境，妨碍着村民生存居住条件，如不采取有力措 施，推进殡葬改革，势必和社会主义新农村建设背道而驰。

2、建设公墓陵园是保护土地和森林资源的好做法。改革开放以来，中央把殡葬改革列为社会主义精神文明建设的重要内容，国务院专门制定了《殡葬管理条例》，把殡葬改革纳入了法制化管理。大力推行火葬，推行少占或不占土地的骨灰处理方式，节约土地和森林资源，保护中华民族的生态条件和生态环境，是国民经济可持续发展战略的一个重要组成部分。近年来，xx区在公益性公墓、骨灰堂的建设和管理中存在着一些不容忽视的问题：有的村、居违反国家规定，乱建墓地，坟头占地面积越来越大，墓碑越建越高;非法占用山林、耕地乱埋滥葬尸骨的问题日益突出;上坟祭奠引发山林火灾现象时有发生;有的农村公益性公墓违规向城镇居民销售墓穴，丧事大操大办，封建迷信活动有所抬头。上述问题的存在，在一定程度上影响了城乡规划建设和精神文明建设，影响了正常的社会秩序和广大人民群众的生产、生活秩序。因此，加强和规范城乡公益性公墓、骨灰堂的建设和管理，推进殡葬改革事业的健康发展，已成为各级政府需要进一步加强的重要工作。城乡公益性公墓和骨灰堂管理要坚持经济、社会协调发展的原则，努力创造人与自然高度和谐的文明城市环境;积极稳妥地推进节约丧葬用地等优良作风，革除丧事大操大办、棺椁二次下葬等陈规陋习，倡导科学、文明、健康的生活方式;进一步加强全区公益公墓和骨灰堂的管理，建立、完善配套的公益性公墓和骨灰堂管理体系。

3、建设公墓陵园是社会发展和文明进步的必然要求 。 人类的丧葬行为，不仅反映着生者对死者的感情因素，而且反映着社会发展和文明进步的程度。旧的丧葬习俗，重殓厚葬，披麻带孝，扬幡招魂，这不仅是封建迷信思想的表现，也严重浪费了人力物力。共产党是先进文化方向的代表，这就要求我们崇尚科学，革除陋习，推动社会文明进步。只有从这个高度认识殡改工作的重要性，才能够进一步推进殡葬改革的深入开展。同时，土葬是制约经济发展的一个重要因素之一，是破坏自然生态环境，破坏生存条件的陋习。推行殡葬改革，不仅可以节约土地，促进经济建设，还可以改善生态环境，净化社会风气。由此可见，殡葬改革关系到千家万户，是利国利民，造福了孙后代的一件大事责任和使命。 殡葬是社会生活的一个重要组成部分，在人们的生活中占据着特殊的位置，对社会的发展与进步产生着不可忽视的作用。建国以来，我国的殡葬改革在艰难、反复中前进，直到党的十一届三中全会以来，才走上健康发展的道路。经过40多年的实践，越来越多的人认识到，实行殡葬改革是合国情、顺民意、利国利民的一件大好事。

首先，殡葬改革是我国的基本国情决定的。我国人口多，森林资源不足。如果仍采用旧的丧葬方法处理死者遗体，这不仅会严重影响今天人们的生活改善，也会贻害子孙后代的生存环境和生态条件。进行殡葬改革，将使人多地少的矛盾得到缓解，把有限的自然资源用于支授生产，发展经济，改善人民生活，既利国、又利民。

其次，殡葬改革是社会主义现代化建设的基本要求。社会主义不仅要实现经济繁荣，而且要实现社会的全面进步。在坚持社会主义物质文明和精神文明一起抓。要积极引导广大群众自觉地抵制各种错误思潮和腐朽思想，培养科学的、健康的、文明的生活方式，使他们真正成为奋发进取的社会主义劳动者和建设者。殡葬改革是社会主义精神文明的重要内容，从某种

意义上说，殡葬反映着一个国家的文明程度，通过文明、健康、科学的现代殡葬服务，对群众的丧葬方式和丧葬行为进行引导、示范，对我国移风易俗和社会的文明进步将起到积极的促进作用。

第三，殡葬改革是保护人民群众切身利益的需要。我国封建社会的历史很长，旧的丧葬陋俗危害诸多，影响较深，办理丧事负债累累，有些人又重新跌入贫困。进行殡葬改革，丧事从简，清除陋俗，把有限的资金投入扩大再生产，加快劳动致富的步伐，已成为广大群众的强烈愿望。

二项目建设的可行性

1、建设公墓陵园符合政策规定。符合时代发展要求，符合人民群众根本利益，符合农村殡葬改革的需要，项目选址在xx北测，地理位置独特，离城区近，风景秀丽，地势坡度平缓，是千里难寻的风水宝地，项目的建成，对延伸殡葬产业链条，保护xx文化遗产，发展生态旅游基地具有重大意义。

2、当地政府十分重视，大力扶助支持村(居)委会兴建公益性公墓或骨灰存放堂，对暂没建成公墓和骨灰堂的镇办，有荒山、荒坡、瘠地的骨灰可安葬在荒山、荒坡、瘠地;无荒山、荒坡、瘠地的骨灰可深埋植树纪念，但都不得装棺再葬，禁止留坟头或碑志。任何地方都不准在可耕地、宜林山区、林区私建坟墓，乱埋乱葬。严禁为活人筑筹坟。对于滥建坟墓、乱埋乱葬的、装棺再葬的，民政、林业、国土、监察及镇办应毁墓掘坟，并按非法土葬查处;对于为活人筑筹坟和搞封建迷信活动的，除铲除墓葬外，还将追究当事人的责任。殡葬改革工作已成为我区精神文明建设的重要内容。

3、项目建设符合本地区的需求。xx镇距xx城5公里，是xx城市实施东延发展战略的桥头堡。全镇4万多人，人口密度大，土地资源有限，尤其是殡改形势飞速发展的需要，富裕起来和农民也想把自己的亲人骨灰送入档次较高的公墓，因此公墓穴位的需求量日甚一日;以陵园为依托，建设孙圩孜乡公益性公墓，以解决当地群众火化后骨灰安葬问题，进一步深化xx区的殡葬改革，满足不同层次丧户的要求，符合本地区的实际。

4、有利于当地生态旅游事业的发展。项目选址在xx北侧，以xx景点群为衬托，借山水自然风光建造陵园公墓，选址十分理想。xx是xx镇八景之一，庙宇坐落在xx镇街道东东南侧三公里的xx河畔，xx水库上游，鸡公崖绝顶，与街西的奠安塔遥遥相对，南面环水，高峡出平湖，碧波额荡漾，林木茂盛，旅游人员络绎不绝。该项目一期建设总投资517万元，工程将解决xx村通往xx的道路问题，周围群众将彻底告别出路难问题，对于该地区经济发展起到至关重要的作用。项目2期工程的重点是开发建设天堂生态陵园，项目区将成为xx区生态旅游光观的胜地，必然拉动全村乃至全镇乡村游经济的快速发展。

第三章项目建设思路

一、公墓建设的主题定位、规划设计与绿化要求。公墓是一项公益设施，是社会文明和城市进步的一个组成部分，是继承和发扬民族文化、艺术，为人们提供学习民族文化、民族艺术的基地，为社会提供爱国主义和尊老爱幼传统教育基地，总之公墓是精神文明的一个重要窗口。公墓建设总的要求是公墓实现园林化、基体实现艺术化和个性化，葬式要多样化，服务要优质化，管理要现代化。 总体规划设计是公墓建设的关键，总体规划设计应该满足公墓功能要求，并做到布局合理、协调、方便。按公墓的功能要求和满足业务的需要，xx天堂生态陵园应设办公和业务接待区、生活区、艺术化地下骨灰存放区、地上豪华艺术墓区和普通墓区、游憩区以及公墓配套设施，如：石料加工场、停车场、道路、给排水等。随着安放骨灰墓穴数的增加，其接待任务也日趋繁重，原有设施和接待能力已不适应，需要调整、重臵或增加。但在设施调整时要注意其总体规划的合理性和布局的协调性，做到既满足业务需要，又能提升公墓的整体形象。公墓绿化是为了净化空气，改善生态环境，因此十分重要，公墓的绿地率应达到30%左右，绿化覆盖率就达到50%左右，绿化种植应以常绿为主，同时又要把握好庄重和活泼的关系，既要体现公墓的庄重、安详气氛，又要有园林的活泼的特点。绿化种植时既要注意规模效果，又要有层次和厚度。公墓的主要道路应体现庄重，多数宜种植常绿的龙柏，次要道路可种植香樟等树种，游憩区绿化种植多数宜体现园体的活泼和四季有花，尤其是春、秋季，使人们到公墓的感受犹如到公园一样。墓间绿化宜种植低矮绿化树种，如小龙柏、瓜子黄杨以及草皮。墓间绿地也应注意品种和规模，不宜多品种，由于公墓的特殊性，公墓周边应种植较高大的常绿树种。在尊重自然、不破坏原有山势风水的前提下，根据不同地形，墓园还设计出百种造型各异、美观大方的各式墓区和多处具有不同观赏价值的高档艺术墓区;优质墓碑在苍松翠柏、繁花绿地、彩砖小路之间，配以变化多样但各小区统一的书法字体，形成了青山与碧水相映衬，古典和现代相和谐，人工与自然相媲美的人间胜境。使xx天堂生态陵园不仅成为后人缅怀祖先，追悼逝者的好去处，而且成为文明教育、休憩、思索人生的上佳场所。

二、墓穴建造和墓区的道路与地形构筑

1、墓的设计：墓的建造属建筑范畴，过去一直被经营所忽视，不注重设计，因而墓的制式单一，并缺乏艺术、文化内涵和个性，直致建墓不久造成墓体开裂和下塌现象。因此，墓的

设计应该由具有受过高等文化艺术以及建筑教育的人承担。为确保墓的质量，行业管理部门应按有关规定，实行设计质量的监理。通过墓建筑的规范设计，不仅确保建筑的质量，而且确保艺术化程度，提高墓体个性化，从而为继承和弘扬祖国民族文化、艺术打下坚实基础。

2、墓用石料的选用：根据《公墓管理办法》，墓的认购者享有使用20年期限的权利。根据项目地区的气候等自然条件，该地区墓用石料应选用耐风化、耐酸雨、耐热、耐寒和硬度较

好的石料，根据有关专家的意见，上海地区墓用石料应采用花岗岩，不宜采用大理石，在室外大理石最多使用45年，而花岗石能使用75年以上，当然有一部分花岗石也不耐风化，而且其酸度也较差。为保护消费者利益，墓用石料应由管理部门或委托有关部门监理使用。

3、墓用石料的加工：墓用石料首先根据设计总体效果的要求进行加工，根据墓在室外要经受20年风雨、严寒和盛夏高温以及酸雨腐蚀等自然条件的原因，墓用石料工艺加工宜采用毛石为主，磨光为辅。因为毛石即便时间久了也不会改变其颜色，清洗后就能恢复原来的美感。而磨光的石料受大自然的影响均要褪色和失去原有的光泽。磨光石料一般用于装饰，用于建墓显得不够稳重，而毛石则较为稳重。毛石加工多分为斩毛、火烧和粗切三种。

4、墓体和绿化比例：“条例”、“办法”、“标准”规定单穴墓土地为0.8平方米，双穴墓土地为1平方米，它含墓体和绿化种植两部分。如墓占1平方米土地，绿化种植应占1平方米土地根据有些公墓近期的实施是可行的，使人感到墓在绿化丛中显得格外庄重。按这样的比例要求建墓，它既降低石料消耗又增加了绿地率。控制土地作用和降低石料消耗及增加绿地是可持续发展的需要，也是利国利民的需要。(墓区内的设臵)。主墓道净宽度在3.5米以上，次墓道净宽度在2米以上，墓间道净宽度在0.8米以上。主墓道、次墓道路面一般可用花岗岩或水泥彩色道板材料进行铺设。材料配臵时，其颜色反差不宜过大，同时亦可设计几何图案和光、毛结合，一般光、毛比例在1：10。另外在施工时要注意路面返水，防止雨后积水。墓间道路过去一般为混凝土水泥路面，根据市民到墓地每年1～2次的习惯和公墓绿地率的要求，墓间道路可种植草皮。除主墓道外，次墓道和墓间道路应弯曲和宽窄结合，充分体现园林化特征。构筑墓区地形十分重要，可体现自然美。让墓建造在有起伏的地形上，显得富有生机和格外庄重。因此，墓区地形要进行构筑，一般地形起伏在1米左右。反差不宜过大，反差过大将会影响建墓和土地使用。xx过去有不少公墓忽视对已经征用而又未建墓的土地的绿化种植和利用，它不仅是土地资源的浪费，更重要的是影响公墓的整体形象。为此，对已被征用而又未建墓的土地应进行绿化种植和合理利用，这样既可改善投资环境，又可避免土地和墓间道路资源的浪费。

三、公墓的配套设施建设

墓园本着“融入自然，文化建园”的规划方针，以布局合理、内容丰富、融自然山水景观为一体，坚持持续发展、生态健全、环境优美的绿色墓园为规划目标，特聘长安大学高级工程师对墓园进行具体设计，形成独具特色的建设格局。公墓的配套设施包括停车场、石料加工场、给排水、音响、公墓的进出道等项目。

1、入口区：刻有“天堂生态陵园”的花岗石质仿古牌楼横跨入园主路，两尊威严的石狮蹲坐于牌楼前方两侧，与周围丰富的绿地景观完美结合，体现了墓园的庄严、肃穆、古朴、自然。

2、管理服务区：地处主入口左侧，占地面积约x平方米，建仿古琉璃瓦彩绘办公楼一座，设营业接待室和行政管理办公室，为全园的管理服务中心。中间大道仿中山陵建设布局步步登高，两侧苍松翠柏。

3、花园式墓区：墓区坐东朝西，地势高爽，依山傍水，铺繁花绿草，百种普、中、高档各式美观墓样及凉亭墓、长廊墓等艺术墓分列其间。

4、中心广场聚散区：位于主入口东侧，占地x多平方米， 主要为客户提供停车、聚散场所，全部为石板铺设，四周掇山臵石，园林景点错落有致，更显得整洁美观，舒朗大方。

5、祭奠区：位于广场东侧，设计庄重、典雅，北侧蓄水池上建曲桥、凉亭，东侧假山缝隙，流水潺潺，四周绿树如荫，仿佛仙境。

6、放生区：位于广场聚散区西南侧，占地x平方米，人们在怀念先人的同时慈悲放生，更深切地体会到墓园“以人为本，尊重生命”的人文关怀。

7、游览区：结合地形现状，以原有的自然植被作背景，设臵凉亭、花台、长廊、绿地及石桌、石凳等供用户休憩，使用户不仅感觉故人的生命就在这美丽宜人的园林文化氛围中延伸，而且自己也得到了艺术的享受和人生哲理的启迪。

8、安静区：位于全园的最北面，紧邻花园式墓区，用户在祭奠亲人之后在此休息，体现了墓园周到、细致的服务。

9、停车场：公墓应根据业务接待和可持续发展的需要设立停车场，并严格按照设计规范进行建设。其地域考虑车辆进出行驶文便和便于人员疏散，条件许可的，停车场可设立在公墓

范围以外的附近地域。

10、石料加工场：石料加工场是公墓必须的配套设施项目，天堂生态陵园项目可行性研究报告， 但由于石料加工场机械噪音和石料加工时的粉尘对环境的污染，以及石材和成品堆放场地对公墓环境的影响，石料加工场一般应建在公墓范围以外的地域。

11、给排水系统：xx地区多雷暴雨，加上地下水位普遍较高，公墓给排水系统的完善十分重要，其基本要求是在暴雨后排水畅通，墓区不积水。为便于环境管理和公墓环境的美观，

一般公墓应建立非明沟排水系统。

12、音响系统：公墓环境应该是十分庄重典雅的，过去不少公墓都是高架铺设线路和高音喇叭，影响公墓环境庄重和典雅气氛。为此公墓内的音响系统应进行地沟铺设和建立地上音箱。

13、公墓内小品和小溪、小桥的建设：为了美化公墓环境，公墓内设臵几尊小品是应该的，它能营造公墓内艺术氛围和提高环境质量。小品应该抽象庄重和高雅。适当安臵一些英雄模

范人物的塑像也是可以的，但人物要真实，材料要优质，工艺要精细，切忌安臵一些低品位作品。小品和雕塑也不宜安排过多，因为公墓毕竟不是公园。公墓内建一些小溪、小桥也是可以的，但应注意小溪要曲，水要动(但不要设计喷水等)，岸要驳，桥要有民族风格，工艺要精细，并要有一些浮雕。此外，还有一个树立精品意识的问题。精品才有保存价值，精品才有生命力。公墓的建设也要出精品，墓、道路、绿化以及雕塑、小溪、小桥都应该精工细作，都应该成为精品。公墓应该成为集民族建筑、传统艺术精品的宝地。

四、公墓经营人员的管理

公墓经营人员具备必要的知识和能力，应该是保证公墓规范经营的重要条件。但是目前的情况是多数的公墓经营者缺少必要的素质，他们对相关的法律、公墓的营销手段、墓穴的构造知识、艺术文化修养等知之甚少，仓促上岗，以致所在的公墓管理水平低下，服务质量和经济效益不能令人满意。可以这样说，我国的公墓服务质量低，服务项目单一，经营手段落后，主要是受到了管理人员素质方面的制约。改变公墓经营者管理水平低下的途径就是在法律规范中规定，凡是公墓的经营责任者、公墓的业务和技术人员、公墓的咨询代理人员均应该通过必要的培训和考试合格，取得行政管理机构颁发的执业证书后，才能从事公墓的经营活动。

殡葬的行政管理部门根据公墓经营者必须具备的素质要求，制定培训大纲，组织有关教材的编写和出版，为各地行政机构实施培训和核发公墓的执业资格证书创造条件。

五、公墓的经营管理

1、形成生产、销售、服务一条龙的科学管理体系。

(1)墓园投巨资引进现代化石料加工设备，采用国内外优质石材，根据不同用户的需求现场设计加工各式个性化、艺术化的高档墓，为保证质量降低成本，让利给用户创造了条件。

(2)墓园配备四辆用户免费参观用车，以满足和方便用户参观选购。

(3)售前有引导，热情、真实介绍墓园情况，讲解购墓程序;售中设立丧葬用品服务部、生活用品小卖部、休息大厅、书报杂志阅读处等;售后有扫墓专用服务车，发现问题，及时处理。

2、按企业化管理，实行总经理责任制、服务承诺制、价格收费公示制。

(1) 实行董事会领导下的总经理负责制在经济活动中，实行民主理财，领导把关。凡涉及重大项目如墓碑定购、大的基建项目投资均经董事会讨论决定，避免决策的盲目性、花钱的随意性和损失浪费现象的发生，确保了经营管理的透明度。

(2)实行服务公开，服务广大用户将服务程序、服务项目、服务价格、服务纪律、服务承诺、

投诉电话等各项服务，制成建制板在墓园醒目的地方公示上墙，使用户一目了然，增加服务的透明度。

(3)实行服务承诺制，接受群众监督 墓园制定服务承诺制，其主要内容：严格遵守物价政策，禁止乱涨价，乱收费;墓园长年无休息日，用户随来随办;用户购墓要实事求是，严禁欺诈行为;不论何种情况，工作人员不得与用户发生口角，违者给予批评并处罚;坚持特事特办，急事急办，自觉接受群众监督。

(4)建立岗位责任制，规范办事程序 制定考勤制度、差错事故处理制度、安全防火制度、奖惩制度、职工守则、会计员职责、出纳员职责、微机员职责、引导员职责、业务员职责、司机职责、绿化员职责、水、电管理员职责、技师职责(石料加工安装人员)、清洁员职责、机房规章制度、业务预案等规章制度，并将制度上墙，印成小册子人手一份，做到职责分工明确，工作运作有序，保证各项工作顺利完成。

(5)完善监督机制，奖罚分明 为了把规范化服务落到实处，墓园应对此项工作经常进行不定期监督检查，发现问题及时解决。对服务工作表现好，成绩突出的及时给予表奖，反之则给予必要的惩处。

(6)实行微机管理，使档案资料管理规范化墓园建立档案室，完善墓穴档案、财务档案、建筑档案，并全部实现了微机管理。

六、文明优质服务

墓园把精神文明、行风建设和规范文明优质服务列入重要日程，常抓不懈。对职工教育强调

“以人为本，真诚服务”，做到公开办公，实行统一着装，挂牌上岗;服务工作做到“五心三一样”，五心：爱心，关心，热心，耐心，细心;三一样：生人熟人一样，百姓官商一样，远近亲疏一样。坚持一个结果：客户满意。二种精神：以人为本，尊重生命;安心托付，真情服务。三大纪律：不冲撞怠慢客户，不欺诈蒙骗客户，不收受客户财物。四个保证：保证事事客户清楚，保证及时提供服务，保证墓主墓具完好，保证墓园优美干净。五个不漏：一个不漏记录客户的问题，一个不漏处理客户的问题，一个不漏复查处理结果，一个不漏汇报给客户知情，一个不漏请客户监督评判。我们牢记，墓园应为客户提供的是接待、咨询、礼仪、承诺以及环境设计和氛围营造、功能配套等一系列动、静态的环节，同时为客户提供机能性、方便性和审美性的产品附加值，最后给客户带来心理上的交易价值满足，从而树立墓园良好、文明的社会形象，实现让客户满意的墓园服务功能最终结果。

第四章、项目建设的规模及内容

一、建设规模.1、项目占地面积x亩，总建筑面积xm，总投资x万元。

2，其中一期工程占地x亩，建筑面积xm，计划投资x万元。

二、建设内容

1、道路：混凝土主公路3公里(xx街到xx)

墓区混凝土道路：2公里 ;

2、墓区土地平整xm2

3、墓区外围护栅栏约xm;

4、公祭堂xm

5、打深井1眼(含配套设施);

6、墓区绿化;

7、架设电缆(变压器等)

8、办公设施：办公楼xm;休闲长廊约xm;景观亭2个;工匠工作间和仓库约xm

29、墓穴土建工程(x)，地下骨灰盒存放室

10、牌坊门;

11、办公设施：公务车辆、空调、电脑、桌椅、厨房、配套等;

第四篇：农业科技示范园可研报告(样)

XX市农业科技示范园

项目可研报告

XX市XX农业科技发展有限公司

二〇一二年X月XX日

XX市农业科技示范园

项目可研报告

建设单位 ：XX市XX农业科技发展有限公司 编制单位 ：XX市XX农业科技发展有限公司 编制日期 ： 项目负责人： 项目总规划设计： 项目给排水规划设计 ： 项目供电规划设计 ： 项目彩图制作： 投资分析编制： 财务分析编制： 校审人： 审核人： 审定人：

项目名称：XX市农业科技示范园项目

目 录

第一章 总 论........................................1

1、项目名称.............................................1

2、项目建设单位、法人代表、所有制形式...................1

3、项目策划单位.........................................1

4、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容...............2

5、可行性研究的依据.....................................2

6、项目概况..............................................2

7、可行性研究的主要结论及建议...........................2 第二章 项目背景及发展概况...............................3

1、农业科技示范园发展前景................................3

2、农业科技示范园发展趋势................................3

3、农业科技示范园基本特点 .............................. 3

4、农业科技示范园发展定位 .............................. 4 第三章 项目建设规模与产品方案 ......................... 4

一、指导思想 .......................................... 4

二、建设目标 .......................................... 5

1、总体目标 ........................................... 5

2、阶段目标 ......................................... 5

三、项目建设规模 ....................................... 5 1智能育苗区..............................................5

2、大型采摘区 ........................................ 5

3、现代农业区 ........................................ 5 4. 农产品加工区....................................... 5 5.大型新特优蔬菜种植示范推广区...........................5 第四章 农业科技示范园的概况.............................6

1、农业科技示范园的涵义 ............................... 6

2、农业科技示范园的功能分区 ........................... 7

3、农业科技示范园的目标 ................................ 7 第五章 技术方案...................................... 7

一、设计原则 ......................................... 7

二、无公害农产品生产技术 .............................. 7 第六章 投资估算 ..................................... 8

一、估算编制范围 ...................................... 8

二、估算编制依据 ...................................... 8

三、投资估算 ......................................... 8 第七章 经济效益分析 ................................. 9

一、年销售收入 ........................................ 9

二、成本估算 ......................................... 11

三、所得税 ........................................... 11

四、利润估算 ......................................... 11

五、投资效益分析 ...................................... 11

六、资金筹措 ......................................... 11 第八章 风险分析 ..................................... 12

一、农业科技示范园面临的风险 .......................... 12

1、自然风险。 ........................................ 12

2、市场风险 .......................................... 12

二、防范风险措施 ...................................... 12 第九章 研究结论 ..................................... 14

一、推荐方案总体描述 .................................. 14

二、结论 ............................................. 14 附：XX市农业科技示范园示意图 XX市农业科技示范园项目可研报告

第一章 总 论

一、项目名称

XX省XX市农业科技示范园项目可行性研究报告

二、项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：XX市XX农业科技发展有限公司 法人代表： 注册资本： 万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：

三、项目策划单位

XX省XX市农业委员会、XX省XX市XX镇政府

四、建设地点、建设规模、建设期限、建设内容

1、建设地点：

示范园座落于XX省XX市XX镇

2、建设规模：

示范园是一个集科研、育苗、种植、蔬菜深加工.旅游休闲为一体的绿色生态园，为确保产品优质高产，生态园聘请农业专家为技术指导，将蔬菜的育苗、种植，蔬菜深加工以及观光休闲集于一体，总面积约为220亩。

3、建设期限： 建设期为2年

4、建设内容：

(1)按功能规划为现代农业区、育苗区、大型采摘区、种植推广区、大型景观参观区等;

(2)兴建现代化的育苗中心; (3)修建工作人员办公区、宿舍区; (4)建设小规模餐饮接待区; (5)建设滴灌系统;

(6)薄膜太阳能电池温室与日光温室联合利用系统，试种反夏季季节蔬菜。

五、可行性研究的依据

1、依据农业部发布的《“生态家园富民工程计划”示范建设项目技术指南》。

2、XX市农业委员会与XX市XX农业科技发展有限公司签订的项目合同。

3、科技生态农业示范园项目建设文件规定。

4、国家现行的有关政策和法规。

六、项目概况

“XX市农业科技示范园项目”以产业化为载体，以形成绿色农业生态环境和旅游产品品牌为目标，以建设新农村、改善和优化农村经济为目的，将科学规划管理、绿色种植技术、旅游资源开发与市场营销网络有机组合的农村综合型、实用型、生态型的一种模式。该项目建设的核心是开发建设新型科技生态示范区。

七、可行性研究的主要结论及建议

通过实施“XX市农业科技示范园项目”，形成集现代农业展示，智能化育苗、新特优蔬菜种植示范、蔬菜深加工销售、大型采摘生态休闲为一体的城郊型经济模式，实现农民增收、农业增效，发展绿色无公害农产品生产，促进生态农业建设。为市发展高端、高效和高辐射力产业以及创新型城市建设服务。

项目投资总为5000万元，该项目具有投资少、见效快、使用周期长、操作简便、易被农民所接受等特点。因此，该项目建设前景广阔，符合党中央关于建设社会主义新农村发展战略的要求。实施“科技生态农业示范园项目”是可行的。

第二章

项目背景及发展概况

1、农业科技示范园发展前景

农业科技示范园是一种以农业和农村为载体的新型生态产业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量功能。

2、农业科技示范园发展趋势

农业科技示范园是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。

3、农业科技示范园的基本特点

(1)示范性：这是农业科技示范园区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。示范性是其基本内涵。 (1)市场化：农业科技示范园的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融人了情趣与休闲的内涵。

(2)专业化：专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，科技生态农业示范园的专业化是其必然。

(4)高新化：高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。农业科技示范园对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境。

4、农业科技示范园发展定位

农业科技示范园主要是以发展种植为最主要的经营项目，种植品种力求做到新奇特。种植项目应引进速生抗病丰产好看好吃，或外观奇特的产品。

在农业科技示范园内游客可以品尝到珍奇水果蔬菜，使农产品在各种休闲参与的项目中就地消费。

第三章：项目建设规模与产品方案

一、指导思想

遵循“市场导向，政府引导，突出特点可持续发展”为原则，按照“保护第一，开发第二”的基本方针，把握科技农业的重大发展的机遇，把农业科技示范园建设集生态农业和观光旅游于一体的综合性的农业产业，使之成为中国现代化农业和农村的窗口，国内一流的高档优质无公害旅游食品供应基地。推动农业农村经济结构调整，提高农业的综合效益。保护和改善生态环境，实现高效农业和生态农业的有机结合，形成新型高效产业，带动和促进经济的快速稳定发展。

二、建设目标

1、总体目标

通过农业科技示范园建设，全面管理和合理调整农村产业结构，开发农业自然资源，提高生态农业系统的产业水平，建立一个适合区情的农村经济可持续发展的高效农业系统。采用现代生物技术、农业装备、农业科技开发特色资源，建设与这地区中心城市相匹配的生态农业园。把园区建设成为中国现代农业和农村的窗口，优质特色农产品的展示园，国内一流的农业观光休闲基地，国内一流的高科技农业示范基地，国内一流的高档优质无公害旅游农产品生产基地，调整农业和农村结构的样本。

2、阶段目标

第一阶段：启动基础设施建设，重点进行水电路的基础设施配套工程建设。生态农业园区建设初见成效，完成育苗区、现代农业区、采摘园区三大主体工程建设。

第二阶段：完成生态农业园全部建设工程，形成各具特色和优势的功能区，生态农业园风格初步形成。完善生态旅游设施的配套供给，调整产品结构，初步建成产品结构合理服务质量和管理水平接近国际标准的农业示范区。

3、项目建设规模 (1)智能育苗区

无公害蔬菜小区建设智能温室，引进高产栽培技术，采用滴灌溉技术，繁育蔬菜种苗。繁育种苗面积16000平方米。

(2)大型采摘区

建设以休闲，娱乐，采摘的大型蔬菜区。面积25000平方米。 (3)现代农业区

主要以反季节特色蔬菜及无公害有机蔬菜为主，常年生产特种蔬菜。种植无公害蔬菜120亩。

(4)大型新特优蔬菜种植示范推广区

规划占地60亩。种植适合当地农民推广，吸收，发展的特种生态蔬菜，带动周边蔬菜种植经济带。

(5)大型景观参观区

以当地人文底蕴为基础，采用景观艺术形式，展示现代农业先进种植技术、种植模式。体现科技在农业上的应用与进步。

(6)太阳能综合利用系统

是以薄膜太阳能电池温室与日光温室联合利用试种反夏季季节蔬菜。充分展现生态科技应用。

第四章 农业科技示范园市场分析与预测

一、农业科技示范园概况

1、农业科技示范园的涵义

农业科技是从20世纪90年代以来发展起来的。是国家政府机构用来实现可持续发展战略的一种有效工具。自然地域保护生态环境和为当地人口提供有益的社会和经济活动的情况下进行。

2、农业科技示范园的功能分区 1)示范区由农业科技示范、生态农业示范、科普示范构成，以浓缩的典型农业模式，展示特色农业生产景观与经营模式，传授系统的农业知识。

2)现代农业区由观赏型农田带瓜果园花卉苗圃构成，使游客身临其境，感受真切的田园风光和自然生机。

3)采摘区让游客充分体验劳动过程，自采自制自买的方式亲身体验农产品制作过程。

3、农业科技示范园的目标

(1)直接经济效益目标。农业科技示范园是现代农业的一个新兴分支，是以农业产业为基础。因此，获取直接的经济效益是科技生态农业园最基础的目标。

(2)可持续发展目标。可持续发展是现代农业的基本理念。农业科技示范园把改善生态美化自然造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。

(3)示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了科技生态农业观光。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标——示范观赏目标的基础。

第五章：技术方案

一、设计原则

本项目的技术方案依照项目区的经济社会条件遵循自然社会和经济系统协调发展的原则，以充分利用当地的自然和人文资源，建立具有鲜明地域特色的生态农业系统为目的，运用生态学的物质循环转化原理生态位原理边缘效应原理进行设计。

二、无公害农产品生产技术

利用项目区土壤空气水无污染的优势，引进推广无公害农产品的生产技术。在改造农田园地的基础上实施沃土工程，引进推广平衡施肥技术，提高土壤肥力。在生产过程中，实施生态综合防治病虫害工程，采用现代栽培技术，引进防病虫害能力强的农作物品种，推广使用物理生物防治病虫害技术，推广使用高效生物农药，降低病虫害的危害，同时要引进有毒残留快速检测设备，严格控制农产品的有害残留，提高农产品质量。

第六章：投资估算

一、估算编制范围

本估算为农业科技示范项目可行性研究报告投资估算，基础设施费及市政配套费。

二、估算编制依据

本项目建设投资根据建筑设计方案，相关图纸及市建筑工程预算相关定额及取费标准进行估算。

三、投资估算

本项目预计总投资为5000万元，其中，智能育苗设施区1500万元，大型采摘园区1000万元，现代农业区300万元，新特优蔬菜推广示范区100万元，大型景观参观区550万元，太阳能综合利用系统50万元，工作人员办公、学员培训区200万元，加工仓储区150万元，餐饮区150万元，基础设施建设300万元，不可预见费用150万元，流动资金500万元。

第七章：经济分析

一、年销售收入 收入概况如下：

年

收

入

预

测

表

项目名称：XX市农业科技示范园项目 单位：万元

序号 项目名称 1 智能化育苗区 2 现代农业区 3 大型采摘区与景观区 4 新特优蔬菜种植区 5 农产品加工及生产资料 6 太阳能综合利用系统

生态餐厅

销售 收入

计算基础 24亩×10万元/亩 24亩×3万元/亩 1万×130元、人 60亩×2万元/亩

金额(万元)

240.00 72.00 130.00 120.00 200.00 30.00 40.00 832.00

备注

季节特色蔬菜、反季节蔬菜

二、成本估算

1、各项原材料成本,按现行市场行情进行估算。种植成本约XX万元/年;餐饮成本XX元/年;农资成本XX万元/年。

2、投资采用平均年限法分类进行折旧摊销摊销折旧20年。

3、管理费用按销售收入的20%计算。(包括:防疫请临时工、办公用品等)

4、销售费用按销售收入的3%计算。

5、职工年平均工资按1.5万元计算，管理人员工资2.5万元，技术人员工资6万元。包括工资性补贴及福利。

6、土地租金:土地年租金800元/亩。 各项成本合计：XXXX

三、所得税

按照《中华人民共和国企业所得税暂行条件》及其它实施细则，所得税按25%计取。(目前实际按销售收入1%的25%预交)。

四、利润估算

根据本报告拟定的项目收益成本费用和税收等水平，通过相关工作表格计算分析，整个项目建成后，税后利润为XXXX万元。

五、投资效益分析 项目年收益XXXX万元。 项目投资回收期9.6年。

经年收支预测和财务分析得出：本项目全部经营收益率按平均收益率20%，大于中国人民银行发布的贷款利率，项目财务净现值为XXX万元。同时，考虑农业项目的政策性补贴，则本项目在财务效益评价下是完全可行的。

六、资金筹措

资金来源：

1、XX市XX农业科技发展有限公司筹集。

2、政府适度政策性补贴。

第八章 风险分析

改革开放以来，农业有了巨大发展。但是，农业问题尚未从根本上得到解决，农业风险尚存，农业依然是高风险产业。防范风险，必须依赖于一套完整的风险防范体系。

一、农业科技示范园面临的风险

1、自然风险。

自然风险，是指恶劣的自然环境对农业生产造成的损害。由于自然因素的不可控性不可抗拒性自然条件的差异性及其变化的频繁性，可能造成农业生产在地区季节之间的巨大反差，给农业造成不可估量的风险。

2、市场风险

市场风险，是指农产品供求失衡导致的价格波动和价值实现的困难。近年来，市农业市场风险增加，已影响到农民收入的增长。农民收入增长减缓已经制约了市经济的快速增长和城乡经济的协调发展，成为影响国民经济全局的突出问题。

二、防范风险措施

1、制度安排与政策机制。它直接关系到能否调动各方面的积极因素。农业科技示范园的发展，在相当长的时期内离不开政府的扶持。

2、市场调节机制。农业科技示范园的发展更应充分发挥市场机 制的作用，遵循价值规律，讲求经济效益和社会效益。从长远意义上说，离开了市场机制，农业科技示范园的研究开发和成果的推广应用就难以发展。市场需求是农业科技示范园发展的方向。

3、资金投入机制。发展农业科技生观光园是一项高投入的系统工程，农业科技观光园的产出率在很大程度上取决于各投资主体对高新技术的投入数量。

4、科技创新机制。科技创新是农业科技示范园发展的必由之路，我们一定要构建科技创新机制，为高科技农业的发展提供支撑。抓住农业科技观光园产业结构的关键与重点，选择关系到培育新产业生长点与传统产业改造等关键的高新技术。对这些技术要集中力量重点突破，争取时效，强调效益。

5、推广应用机制。新的推广应用机制应突出两条，一是由政府行为逐渐转变为社会行为，二是农户成为推广应用的主体。社会在进行技术推广应用的过程中，应以农户为中心，形成“自下而上”的推广应用机制。因为农户是技术的最终需求者，而不是技术的被动接受者。

6、风险控制与管理机制。农民收入水平长期得不到应有的提高，对风险的承受能力极低，农民的文化素质不高和市场经济观念仍较淡薄，使农业科技观光园的发展“险上有险”。

7、人才培育机制。农业科技示范园必须调动全社会的力量，其中的核心问题是人才队伍建设。我们要通过体制改革环境优化观念转变，不拘一格，发现人才，使用人才，对有突出贡献的农业科技人员要实行重奖，鼓励农业科技人员为实现农业现代化作出贡献。

第九章 研究结论

一、推荐方案总体描述

农业示科技范园发展是一个新方向，改变了传统的农业生态结构，优化了农业经济的组合，开拓了农业和土地被利用的新领域，强化农业自我积累自我发展的运行机制，增加农产品的商品量和农业附加值，加速传统农业向现代新型农业的转变，是振兴农村经济优化农业结构的有效措施。

二、结论

在经过经济效益，社会效益，环境效益综合分析后，可以得出本项目可行性研究结论：XX市农业科技示范园项目建设具有重大社会经济环境效益，项目可行，建议有关部门尽快批准!

第五篇：捷龙休闲娱乐中心项目建议书、项目简介、可研

捷龙休闲娱乐中心项目

一、项目概况

1、项目名称：捷龙休闲娱乐中心

2、承办单位：三明捷龙商业有限公司

3、项目负责人：洪江艇

4、投资概算：总投资1530万元

5、策划(开工)时间：2013年7月

6、基本情况：

项目位于三元区下洋捷龙城市广场三楼，营业面积12600平方米，室内装修豪华、典雅、舒适，分为娱乐会所、休闲中心及儿童乐园。娱乐会所内设有各式卡拉OK包厢66间及1个多功能厅，休闲中心内设有品茶间28个。

7、2012年进展情况：正在与会展中心进行协商场地事宜，待项目用地确定后开始项目建设。

8、2013年计划：完成项目规划，与村里签订土地征迁补偿协议，争取年内动工。