土地产权农村经济论文提纲

论文题目：成都市温江区农村集体土地资源资本化研究

摘要：农业经济是国民经济的根本,在目前的经济形势下,农业经济发展动力不足,制约了我国的现代化发展。十六大以来,政府出台了一系列政策来支持农业经济的发展,虽然取得一定的成效,但我国的城乡差距没有得到显著的缩小,贫富差距仍然比较严重。农业经济发展动力不足,主要原因就是缺乏资本,而农村的基础设施建设落后,引进外来资金存在困难,唯一的途径就是将农村集体的资源,特别是最丰富的土地资源转变成资本,弥补资本不足,促进农村经济的发展。本文的根本目的就是以成都市温江区为例,探讨农村集体经济组织实现土地资源资本化的基本条件和根本途径,提出完善土地资源资本化的有效对策。农村集体经济组织的土地资源资本化思路就是通过确认农村集体土地资源的产权和产权的价值,使资源具有资产的属性,再通过资本市场进行资本化运作,借助政策的基本保障,使具有资产属性的资源进一步转化为资本,弥补农村集体组织的资本不足,促使农业经济的发展。在核心思想的指导下,对文章做如下安排：第一,对资源的价值评估及资本化研究等方面的文献进行全面的梳理,分析现有研究的主要观点,总结其空白与不足,在此基础上,提出农村要实现经济发展,实现农村城市化、农民市民化的目标,就要利用农村集体经济组织的自然资源特别是土地资源,将土地资源转变成资产,再进入资本市场流通转变为资本,完成价值增值。第二,对农村集体土地资源和农村集体土地资源资本化的内涵进行深入的剖析,分析资源、资产和资本的概念和三者之间的联系,明确土地资源和农村集体的基本概念,指出农村集体土地资源的资本化实质就是将土地资源的产权资本化。于是本文进一步研究了产权理论和资本化理论,为论文的后续开展提供坚实的理论基础。第三,分析成都市温江区农村集体的土地资源产权确认与资源利用现状,对温江区农村集体土地资源的基本情况进行详细的调研,明确不同种类的土地资源使用权有效期限、流转限制以及温江区土地资源的产权确权现状,在此基础上,进一步分析温江区农村集体土地资源的开发与利用情况。第四,评估温江区农村集体土地资源的价值。将温江区农村集体的土地资源分为农用地、未利用地和集体建设用地三种类型,主要评估农用地和集体建设经营性用地的价值,其中,又将农用地的价值分为市场价值和非市场价值两个部分,分别采用收益还原法、条件价值法和成本逼近法进行价值评估。第五,对温江区农村集体土地资源资本化的根本途径进行分析,指出农村集体土地资源的产权流转理论上可以借助证券交易市场和农村产权交易市场来实现,同时明确产权流转的基本条件。在此基础上对温江区农村集体的土地资源产权流转进行深入的研究,分析其流转现状,目前的主要问题和制约因素,更进一步分析其根本原因。第六,根据温江区农村集体土地资源资本化的关键问题和根本原因,从农村集体的人才建设、社会保障机制、土地资源利用的规划、财税金融体制等方面提出相应的对策和建议。本文以管理学、经济学、财务管理学等领域的有关知识为理论基础,对农村集体土地资源资本化应用文献分析法、问卷法、案例法等多种方式,使农村集体土地资源资本化研究在理论上更加的系统和科学,对实践具有针对性和指导性。本文的成果主要有几个方面：一、对农村集体土地资源资本化进行深入的研究,提出农村集体土地资源证券化的观点,完善了资源资本化的研究体系,为资源资本化提供新的思路；二、对农村集体土地资源的价值创新性的进行更为全面的评估,使得农村集体资源的价值评估体系更加完善；三、为农业经济的发展指出了新的途径,为优化农村资源配置,农村集体的人才建设、财税金融体制的政策改革提供了依据。

关键词：农村集体;农村集体土地资源资本化;价值评估;成都市温江区

学科专业：农业经济管理

摘要

ABSTRACT

1. 导论

1.1 研究背景

1.2 研究意义

1.2.1 理论意义

1.2.2 现实意义

1.3 文献综述

1.3.1 国外研究现状

1.3.2 国内研究现状

1.3.3 文献评述

1.4 研究内容和方法

1.4.1 研究内容

1.4.2 研究方法

1.5 技术路线

1.6 创新与不足

1.6.1 创新之处

1.6.2 研究的不足与展望

2. 基本概念及理论基础

2.1 基本概念

2.1.1 资源、资产、资本的概念

2.1.2 农村集体土地资源的概念

2.1.3 农村集体土地资源资本化的概念

2.2 理论基础

2.2.1 产权理论

2.2.2 资本理论

2.2.3 资本化理论

3. 温江区农村集体土地资源确权与利用现状

3.1 温江区农村集体土地资源概况

3.2 温江区农村集体土地资源产权概况

3.2.1 农村集体土地资源产权有效期限

3.2.2 农村集体土地资源产权流转的法律限制

3.2.3 温江区农村集体土地资源产权确权现状

3.3 温江区农村集体土地资源利用情况

3.3.1 耕地资源利用情况

3.3.2 水域及水利设施用地利用现状

3.3.3 林地资源利用现状

3.3.4 宅基地利用现状

3.3.5 其他资源利用现状

4. 温江区农村集体土地资源资本化的基本条件：价值评估

4.1 农用地市场价值评估

4.1.1 评估方法

4.1.2 各项参数估算

4.1.3 市场价值估算结果

4.2 农用地非市场价值评估

4.2.1 评估方法

4.2.2 样本容量

4.2.3 调查方式

4.2.4 调查内容

4.2.5 基本信息统计

4.2.6 WTP值的计算

4.2.7 WTP值检验

4.2.8 非市场价值评估

4.3 建设用地市场价值估算

4.3.1 估算方法

4.3.2 土地取得费用

4.3.3 土地开发费

4.3.4 投资利息

4.3.5 土地增值收益

4.3.6 估算结果

4.4 小结

5. 温江区农村集体土地资源资本化的根本途径:产权流转

5.1 理论的产权流转方式

5.2 产权流转的基本条件

5.2.1 完善农村集体土地产权制度

5.2.2 明确产权交易价格

5.2.3 建设产权流转平台

5.3 温江区农村集体土地资源产权流转现状

5.3.1 温江区农村集体土地资源产权流转实现途径

5.3.2 温江区农村集体土地资源产权流转的主要问题

5.3.3 产生问题的根本原因

5.4 温江区农村集体土地资源产权流转的前景展望

6. 完善温江区农村集体土地资源资本化的对策建议

6.1 积极加强人才建设

6.1.1 推进农村素质教育

6.1.2 引进专业人才

6.1.3 加强村干部文化素质建设

6.2 完善社会保障机制

6.2.1 改善农村集体养老保障建设

6.2.2 改善农村集体失业保障建设

6.3 统一农村集体土地资源利用规划制度

6.3.1 转变规划理念

6.3.2 完善规划程序

6.3.3 加强规划监督

6.4 合理推动财税金融体制改革

6.4.1 推进土地资源财税管理体制改革

6.4.2 创新发展多样化农村金融服务

6.5 注重可持续发展

6.5.1 加强可持续发展意识的宣传

6.5.2 加强环境监管工作

6.5.3 加强环境综合治理

6.6 转变资源开发思路

6.6.1 创新土地资源产权流转方式

6.6.2 创新开发其他类集体资源

参考文献

致谢