住宅交房标准和预算

第一篇：住宅交房标准和预算

住宅初步交房标准0616（修改）1

项目住宅交房标准

质量标准：房屋合格率100%。达到建筑工程施工质量验收统一标准(GB50300-2013);

房屋装修标准：毛坯交付

一、结构

厨房、卫生间隔墙，加气砼砌块砌筑到位，分户墙、围护墙加气砼砌块砌筑到位，其它户内隔墙，业主自理。

二、天棚

电梯前室：喷淋，吊顶。

腻子刮白(卫生间、厨房除外)。

三、内墙

1、走道：涂料。

2、大堂：面砖或涂料。

3、电梯间：乳胶漆，玻化砖。

4、户内：水泥砂浆找平。

四、楼地面

1、地面(含厨房、阳台及商铺)：水泥砂浆找平;

2、防水涂料面层;

3、卫生间：涂防水材料面层;

4、电梯间、走道：防滑地砖;

5、大堂：防滑地砖;

6、公共卫生间：防滑地砖，洁具安装到位。

7、住宅楼梯间地面：疏散楼梯台阶，水泥砂浆收光

五、外墙面

1、住宅：涂料或真石漆;

2、商业：真石漆。

六、栏杆

阳台为金属栏杆。

七、门

1、入户门为钢质入户门;

2、阳台门：塑钢阳台门。

3、户内无分户门及门框。

八、窗

塑钢窗(无纱门、纱窗)

九、强电

户内：进户配电箱(只含总空开)，电梯厅、公共走道、公共楼梯间、吸顶灯

十、给水

原则上接一个点位，至厨房或卫生间，就近原则。

十、弱电

施工至户内信息箱(电话、宽带、有线电视末端布线用户自理)

十一、单元防盗门及对讲系统

普通单元进户防盗门及可视(彩色)对讲系统。

十三、电梯系统

合资品牌

十四、燃气

管道施工至户内，燃气表安装到位。

第二篇：房地产住宅交房标准10.26

唐山**项目交房标准

洋房交房标准

一、 主体部分 主体结构：剪力墙结构 保温体系：外墙外保温

外墙：饰面采用(卡拉麦里金)石材

小院：拦杆基础采用仿石涂料，铁艺拦杆氟碳喷涂。

二、 公共部分

1、 首层入户大堂 地面：石材

墙面：干挂石材，局部造型处理

顶面：轻钢龙骨石膏板吊顶、乳胶漆、局部顶角线处理、设有暗藏灯槽 电梯门套：石材 灯饰：吊灯 防火门：钢质防火门

2、 标准层电梯厅(含地下室) 地面：瓷砖 墙面：瓷砖

顶面：轻钢龙骨石膏板吊顶、乳胶漆 电梯门套：石材 灯饰：筒灯

防火门：钢质防火门

3、 电梯及电梯轿厢 品牌：蒂森克虏伯 地面：仿石砖 墙面：成品饰面 顶面：成品吊顶

4、 楼梯

地面：水泥砂浆抹面压光 墙面：乳胶漆 顶面：乳胶漆

三、居住部分

1、入户门：实木复合入户门，配有智能指纹密码锁

2、外门窗：断桥铝合金型材，中空LOW-E玻璃，高级五金配件。(开启扇设纱窗)所有开启扇为内开内倒。

3、居室部分

地面：地暖，预留装修面层 墙面：腻子找平 顶棚：腻子找平

4、厨房

地面：地暖，预留装修面层 墙面：水泥砂浆麻面 顶面：结构面层

5、 卫生间：

地面：散热器，预留装修面层 墙面：水泥砂浆麻面 顶面：结构面层

6、 阳台(或露台)：

地面：水泥砂浆找平，预留装修面层 护栏：成品护栏

四、配套设施

1、供电：市政供电，一户一表

2、采暖：市政供暖，地板采暖，一户一表，分户计量

3、燃气：市政燃气，一户一表

4、给水：市政供水，一户一表

5、排水：首层独立排水，每户均预留接口。

6、电视、网络、通讯：起居室、主卧室预留接口，

7、安防系统：社区设有安防监控系统，首层、二层及顶层外窗

设置红外幕帘报警系统，户内设有可视对讲，每户设有紧急报警按钮(主卧室)。

五、电气部分

1、墙、弱电箱

1)、强电：户内配电箱箱体、配电箱内主、分开关均安装到位。 2)、弱电：户内弱电箱箱体安装到位，箱内模块不安装。

2、灯口、开关、面板安装到位、灯具为白炽灯。

3、电视、网络、电话插座安装到位，由业主自行联系服务商开

通。

4、可视门禁对讲、红外幕报警、紧急报警按钮安装到位。

六、给、排水部分

1、所有用水器具位置预留冷热水管道甩口，丝堵封堵。

2、所有排水管道按图纸安装到位并甩口并封堵，洁具不安装。

七、暖通部分

1、预留家用中央空调室外机机位及电源。

2、地暖工程按图纸安装到位，沉箱卫生间不回填的地暖管甩至卫生间200处封堵。

高层交房标准

一、 主体部分

主体结构：剪力墙结构 保温体系：外墙外保温 外墙：仿石涂料，局部石材

二、 公共部分

1、首层入户大堂 地面：石材

墙面：干挂石材，局部造型处理

顶面：轻钢龙骨石膏板吊顶、乳胶漆、局部顶角线处理 电梯门套：石材

灯饰：筒灯 防火门：钢质防火门

2、标准层电梯 地面：瓷砖 墙面：瓷砖 顶面：乳胶漆 电梯门套：不锈钢 灯饰：筒灯 防火门：钢质防火门

3、电梯及电梯轿厢 品牌：蒂森克虏伯 地面：仿石砖 墙面：成品饰面 顶面：成品吊顶

4、楼梯

地面：水泥砂浆抹面压光 墙面：乳胶漆 顶面：乳胶漆

三、居住部分

1、入户门：钢制三防门

2、外门窗：断桥铝合金隔热型材，中空LOW-E玻璃，高级五金

配件。(开启扇设纱窗)

3、居室部分

地面：地暖，预留装修面层 墙面：腻子找平 顶棚：腻子找平

4、厨房

地面：地暖，预留装修面层 墙面：水泥砂浆麻面 顶面：结构面层

2、 卫生间：

地面：地暖，预留装修面层 墙面：水泥砂浆麻面 顶面：结构面层

3、 阳台(或露台)：

地面：水泥砂浆找平，预留装修面层 护栏：成品护栏

三、配套设施

预留预埋部分需补充 同洋房

1、供电：市政供电，一户一表

2、采暖：市政供暖，地板采暖

3、燃气：市政燃气，一户一表

4、给水：市政供水，一户一表

5、排水：首层独立排水，每户均预留接口

6、电视、网络、通讯：起居室、主卧室预留接口，

7、安防系统：社区设有安防监控系统，首层及顶层外窗设置红

外幕帘报警系统，户内设有可视对讲，每户设有紧急报警按钮(起居室或主卧室)。

第三篇：【收房交接程序、必要的书面材料和交房的验收标准】

第一部分：收房的交接程序和国家规定开发商交房时所必须具备的所有材料。

我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅施行住宅质量保证书和住宅实用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅实用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。

交接程序：先验房，后办手续

1.预检整改。在还没有与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主实用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。

2.寄发通知。开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般规定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。业主如遇出差在外或者有特殊情况不能按约前往，最好书面通知开发商，并说明原因。

3.确认身份。业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书，买卖合同或与守合同，身份证的原件和复印件，家庭成员照片(物业建档客户资料用)。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。

4.物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。

(提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主一定要坚持先验房后、办理手续。)

纠纷处理：及时索赔或解约

如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主该怎么办?

在这种情况下，很多购房者往往没有及时采取行动，有的还天真的认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，开发商理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同。但现实完全不是那么回事。权利是要靠自己主张，如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已经放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。

因此，购房人如对开发商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼

时间。

有些专业验房师在验房过程中，经常遇到业主对收房流程的困惑，由于信息的不对称，容易造成业主被开发商忽悠的情况(律师：尤其是因为开发商原因造成交房延期而产生的违约责任)，使自己的权益收到损害。

下面就收房流程需要明确的事宜再次介绍如下：

一、交房

是开发商向业主履行交付的义务。他委托物业向业主交付也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。

开发商才是商品房买卖合同的相对方。

二、验房

1.业主还是应该在合理期限内验房，即一定要按开发商《入住通知书》中约定的时间到现场收房。(律师：若不按通知书时间前往验房，业主要有负违约责任的准备)。

2.在没有验房前，大家对所有要签字的文件需谨慎。

3.关于一些要缴纳的费用，由各业主根据自身状况决定。(律师：业主缴纳相关费用后，仍保留有追索的权利)。

4.验房后发现的问题，应该向开发商或其委托人(其实只有具备委托书的才有资格)提出整改意见，并要得到开发商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改。

5.保留带有双方签字的收房时填写的单子(或复印件)并妥善保管，留作日后自己维权的资料和依据。

6.经过验房，发现的问题会有很多很多。

A.房子本身的建筑质量方面

B.小区公共建筑、配套方面

C.小区周边环境对小区内部空气、水等的影响方面

D.开发商应该提供的、必须的相关证件、表单原件。(律师：如果开发商未取得交房时必备的资料，开发商有告知业主的义务)

三、收房

1.开发商提供的资料：“三书一证一表”，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》(要有建委同意备案的章)。

另外还必须有《商品房面积测绘技术报告书》(盖测绘队公章)《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)《住户验房交接表》《楼宇验收记录表》。

根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用。

“三书一证一表”齐全，是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标志，是开发商交房的必要条件。

2.以上及费用方面没有异议后，才可以收房签收。

第二部分：验收房屋的步骤和注意事项：

验收房屋

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验，看是否有所变动，是否按合同要求进行过维修改造，维修改造质量和水平是否满意，有关文件是否符合、齐全等，都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙，开发商的交付义务才算履行完毕。

即使您掌握不了以下专业的验房方法，没关系，因为在您入住小区前，您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前，为了减少将来自身的麻烦或纠纷，他们已代您对小区所有房子进行了质量验收，在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定，即：商品房交付使用时，预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，其与合同具有同等法律效力。

验收新房要八看 所用工具10大样儿

买房有时就像考试一样，到了交房日，考试步入最后阶段，然而业主往往对于交房一头雾水怎么验收房?交房手续是什么?交房要付多少钱?碰到房子有问题怎么办?什么是房子质量问题等等。

新楼交钥匙教你验房子

验收新房要带什么“装备”?

一般房产商通知业主入伙时间会比较早，

建议不要在第

一、二天去收房，因为在那两天，同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细陪同去看房子，最好是第三天或第四天比较好，需要带的工具：

1.一个塑料洗脸盆———用于验收下水管道2.一把小榔头———用于验收房子墙体与地面

是否空鼓3.一副卡尺———用于测裂缝的宽度4.一副5米卷尺———用于测量房子的净高

5.一个万用表———用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通6.一个计算器———用于计算数据7.一根水笔———用于签字8.一把扫帚———用于打扫室内卫生9.一个小凳子和一些报纸、塑料袋，包装绳———时间长的时候，可休息一下及预先封闭下水管道

正常验收房子时间一般是持续2~3个钟头，建议早晨要赶早，如8时，或下午2时半。

去物业管理处该做什么?

首先，去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：

A.房屋的《住宅质量保证书》(可带走)

B.《住宅使用说明书》(可带走)

C.《竣工验收备案表》

D.面积实测表

E.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)(可带走)

如果房产商准备充分，一般10分钟即可查看完资料。

其次，核实面积、合同及价钱多退少补问题。

确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)。以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30~40分钟。

验收房子分哪几步?

看完资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们协商，验收好后，再交付费用。

从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等。接着就可以同物业人员一起去房子里了。

一看

详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)。

悄悄话：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清除后就可以看了。

二看

检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。

悄悄话：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是厨房卫生间顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

三看

仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。

悄悄话：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。

(以上3项可用小榔头和卡尺)

四看

水电煤气畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度(一般新房会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个

强弱电是否畅通。

悄悄话：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

五看

验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生间及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

悄悄话：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

六看

验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

悄悄话：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

七看

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。悄悄话：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。

八看

测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据。

悄悄话：最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧;若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，就需要交涉了。

第四篇：运河新城多层住宅交房活动方案

多134370171.doc山东鸿顺集团鸿顺.运河新城项目 层住宅交房活动方案2011年10月17日星期一第 1 页 共 6 页

一、 前言

经过一年多的紧张施工，鸿顺.运河新城一期多层工程已全面竣工，按照公司于与客户签订的商品房买卖合同，应于9月26日交付业主使用。交房活动，实质上是项目营销推广活动中的重要里程碑之一。

若安排得当组织有序，不但能确保交房工作进行得顺利，更能拉近与客户之间的距离，体现项目品质特性，感染意向性客户，通过业主与准业主的口碑相传巩固开发公司的品牌。

二、 组织方案

1. 交房时间

根据项目运行的实际情况，多层住宅在约定的9月26日可能难以达到交房条件，因此建议将交房时间延迟20个自然日，即2011年10月30日正式交房。相关准备工作围绕这个时间点进行展开。 2. 交房准备

交房准备工作拟于本月15日正式启动。

准备期间，按照分工配合的原则，请工程部门牵头，会同物业服务公司对社区建设的情况进行全方位的检查验收，落实建筑、安装、园林、配套设施等的实施与到位情况。

营销部在10月20日之前负责《运河新城交房流程》，《交房通知书》，《交

房解说辞》，《商品房质量保证书》，《商品房使用说明书》，《业主资料一览表》，《户型图、水、电、暖布臵示意图》，《客户档案移交清单》，《上房交接表》等相关资料的准备。 3. 客户通知 i.10月25日前由销售人员将准确的交房时间采取电话的形式通知到所有应该上房客户，邀请客户到售楼处领取《上房通知书》;(注：根据客户自愿，无法亲自领取的可以通过快递公司或者邮局寄送) ii.

10月28日之前再次向客户致电，提请准备相应的资料和确认领取上房通知书。 iii. iv.

10月28日在《齐鲁晚报》上刊发交房公告。

10月29日再次核对销售人员的通知记录，确保将交房通知到位。

4. 交房安排

由于收房客户多达余组，为保证活动的顺利有序，拟将交房安排在3个工作日内，分楼座分别进行：

具体的人员分工待10月26日确定。

5. 场地布置

为营造良好的气氛。建议于交房启动日当天在售楼处举行小型交房仪式。

10月30日在洸河路边至售楼处门口铺设红地毯，售楼处门前设彩虹门，内容写“热烈祝贺鸿顺运河新城一期业主乔迁新居” ，道路的两侧设臵彩旗，售楼处门口两侧排列花篮。售楼处门口东侧设舞台，备音箱两个，用于举行上房仪式与播放音乐，仪式时间控制在30分钟以内。

提前2天在二号楼与三号楼上悬挂条幅，祝贺运河新城业主乔迁新居。

在售楼中心进门处立交房流程图、温馨提示牌各一块。在图示休息区摆放桌椅(供业主在排队等候时休息)摆放烟缸、糖果、水果、报架、饮水机。

交房仪式的节目设臵

6. 交房流程

验证、领上房证→ 签物业合同→ 财务交款→ 发放钥匙→ 验房→ 发放礼品 (详见附件)。

三、 相关费用预算

1. 交房资料

2. 活动礼仪

3. 业主贺仪

为体现我公司的人文关怀，在广大业主收房乔迁之际。送上公司的祝福有利于实现项目的良好口碑。礼品以实用的生活用品为宜，价值控制在63元/份，预算为：份×元/份=元。 费用汇总：

运河新城多层住宅交房活动的综合费用预算为：  交房资料元+活动礼仪元+业主贺仪元=元。

附件：《鸿顺.运河新城多层住宅上房通知书》

《鸿顺.运河新城上房证》

第五篇：交房标准大全

附件一:

交房标准

一、结构体系：

剪力墙结构，抗震设防烈度8度，结构设计使用年限50年。

二、层高：

层高3.0米(净空尺寸大于2.82米)。

三、外墙：

优质外墙涂料，局部干挂石材。

阳台栏杆：金属栏杆

四、电路：

1、强电：

A、线路：

按国家规范执行。

B、开关、插座及照明：

1)、户内选用优质开关及插座。

2)、厅、室、阳台、厨房、卫生间设开关各1组。

3)、厨房预留抽油烟机、冰箱等设专用插座。

4)、空调、电热水器、洗衣机、抽油烟机、冰箱等设专用插座。

5)、卫生间需预留镜前灯线路。

2、弱电：

每户设家居多媒体箱。

1)、电话：客厅、主卧、书房各设一端口。

2)、电视：客厅与主卧室各设一端口。

3)、网络接口：客厅、主卧、书房各设一个端口。

3、智能安防系统：

A、住宅区：

1)、区域周边、大门、出入口、主要通道、偏僻路段、地下车库、车辆出入口等部位设电视监控系统和带监控联动功能的周界防越报警系统。

2)、小区出入口及车辆出入口设门禁和车辆管理系统。

B、单元及户内：

1)、单元入口设智能电控单元门(含地下入口)及可视楼宇对讲联网系统。对讲主机在首层及地下入口均设。

2)、户内设彩色可视对讲分机。

五、给排水：

1、给水系统：采用优质PP-R给水管暗敷，变频调速加压供水。给水点临时封堵，卫生间，生活阳台设冷水嘴一只。

2、排水系统：雨污分流制，地面以上采用UPVC管，埋地出户管加厚型。室内立管采用降噪型。

3、热水系统：预留电热水器接口，线路敷设到预留用水点位置(卫生间、厨房)。

六、两表出户：

水表及电表均为表前阀出户敷设。

七、煤气：

厨房设计时，尽量不用落地窗，以便安装厨柜，窗间墙宽度应确保煤气管入户位置，厨房设计时考虑煤气表安装位置，电力线路、插座等与煤气管、表的距离符合设计规范强制性要求。注意煤气管道尽量不影响建筑使用空间及美观。

八、室内装修：

1、卫生间：

1)、墙面：水泥砂浆，局部墙面防水，墙面防水层不低于1.8米。

2)、顶棚： 混凝土结构层。

3)、地面：水泥砂浆，防水层。

4)、其它：按各卫生间使用功能预留给排水接口。

2、厨房：

1)、墙面：水泥砂浆。

2)、顶棚：混凝土结构层。

3)、地面：混凝土结构面，烟道、管道井局部防水层。

4)、其它：设专用排烟道。

3、客厅、餐厅、卧室、书房及过道：

1)、墙面、顶棚：混凝土结构层，顶棚要平整。

2)、地面：混凝土结构面上设找平层。

4、阳台：

1)、墙面、顶棚：混凝土结构层，水泥砂浆找平。

2)、地面：混凝土结构面，水泥砂浆找平，加地漏(服务阳台设洗衣专用地漏和龙头)。

九、门窗：

1、门：

1)、分户门：优质复合安全门。

2)、室内分室门：预留门洞，无门。

3)、阳台门、出屋面门：塑钢玻璃门。

2、窗：采用塑钢窗。

选用优质五金配件

十、屋面

二级防水设计，保温层采用泡沫混凝土兼找坡。

十一、公共楼梯间：

1、楼梯地面及踢脚线：防滑地砖。

2、墙面及顶棚：双飞粉罩面。

3、楼梯扶手：铁栏杆。

十二、电梯

1、选用合资品牌电梯; 建议品牌选择范围为三菱、日立、奥迪斯。

2、公共电梯厅装修标准

地面：停站层(含地下层)优质防滑地砖;

墙面：首层(含地下层)高档墙砖，其他层涂料;

顶棚：首层(含地下层)造型吊顶，其他普通吊顶。

3、电梯厅做专项设计。

十三、入户大堂

入户大堂设计休息接待区，配信报箱。