土地评估报告备案流程

2023-03-06

报告在写作方面，是有着极为复杂、详细的写作技巧，很多朋友对报告写作流程与技巧，并不是很了解，以下是小编收集整理的《土地评估报告备案流程》，仅供参考，大家一起来看看吧。

第一篇：土地评估报告备案流程

土地估价报告备案办法（试行）

国土资源部办公厅关于印发《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》和《土地估价报告备案

办法(试行)》的通知

各省、自治区、直辖市国土资源厅(国土环境资源厅、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局、规划和国土资源局)：

根据《关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知》(国土资发〔2001〕44号)精神，部制定了《企业改制土地资产处置审批意见(试行)》(附件一)和《土地估价报告备案办法(试行)》(附件二)二个配套文件，现印发给你们，请遵照执行。执行中的有关问题请及时报部土地利用管理司。

附件二：土地估价报告备案办法(试行)

一、备案范围

土地估价报告备案的范围是指： 1.企业改制涉及的土地估价报告。

2.土地评估机构完成的土地估价项目业绩清单。

二、备案要求

(一)企业改制涉及的土地估价报告按以下要求报土地行政主管部门备案：

1.企业改制涉及的土地已经实行有偿使用或需要转为出让或承租土地的，改制企业在土地所在地市、县土地行政主管部门申请办理变更登记或有偿用地手续时，所涉及宗地的土地估价报告同时交付备案。

2.企业改制涉及的土地采用国家作价出资(入股)、授权经营方式处置的，改制企业在省级以上土地行政主管部门申请办理土地资产处置时，土地估价报告同时在省级以上土地行政主管部门备案;同一企业涉及在两个以上省(自治区、直辖市)审批土地资产处置的，所涉及宗地的土地估价报告与土地资产处置审批分别到宗地所在省(区、市)备案。

(二)土地估价项目业绩清单按以下要求报土地行政主管部门备案：

1.在国土资源部备案的土地评估机构，其土地估价报告项目业绩清单报国土资源部备案，同时抄报机构所在地省级土地行政主管部门。

2.在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报省级土地行政主管部门备案。

三、备案条件

(一)企业改制涉及的土地估价报告备案须具备以下条件：

1.受托评估机构具有国土资源部和省级土地行政主管部门颁发的《土地评估机构资质证书》，从业范围符合资质证书的规定，并根据与委托方签订的合同约定条件出具了土地估价报告。

2.土地估价报告符合土地估价报告规范格式要求，其内容完善，结构合理，表述清楚，资料真实可靠，依据充分。

3.按规定提交以下相关材料，符合要件齐备要求：

(1)土地估价报告在省级以上土地行政主管部门备案的具体要件详见《企业改制土地资产处置审批要求》(附件一)中具体处置方式审批要求所需报件。

(2)土地估价报告在市、县土地行政主管部门备案的具体要件主要包括： ①土地估价报告备案的申请函件，并附《土地估价报告备案表》(见附表一); ②土地估价报告和土地估价技术报告; ③企业改制方案和土地资产处置方案; ④企业改制批准文件。

(二)土地估价项目业绩清单备案须具备以下条件：

1.业绩清单所列的土地估价报告是土地评估机构独立或与其他机构合作完成，并已向委托方提交的土地估价报告(土地估价项目业绩清单见附表三)。

2.业绩清单应包括土地评估机构上一季度上述所有的土地估价报告。

3.业绩清单应在规定时间上报，上报时间以当地当日邮戳为准(逾期未报的，视为上一季度无业绩清单)。

四、备案程序

(一)企业改制涉及的土地估价报告按以下程序备案： 1.申请

改制企业持土地估价报告及资产处置申请文件、材料等要件向土地行政主管部门提出备案申请。 2.受理与备案

土地行政主管部门对要件进行合规性审核，凡机构资质符合要求，要件齐备，土地估价报告符合规范格式，应予以备案，并由土地行政主管部门在《土地估价报告备案表》上签署备案意见。如不符合规定要求，则经补充有关材料或完善土地估价报告后予以备案。

(二)土地估价项目业绩清单按以下程序备案： 1.报送业绩清单

土地评估机构在每季度的第一个星期一将上一季度的土地估价项目业绩清单报土地行政主管部门(同时附相应的电子文档)。 2.审核与汇总

土地行政主管部门在收到各土地评估机构报送的业绩清单后，进行审核汇总，作为对土地估价报告进行随机抽查的依据。

附表一：土地估价报告备案表

编号：2001-××× 年月日 |来文(函)单位 | |

|来文(函)名称 | ||-------------|-------------------------| |来文(函)字号 | |

|-------------|-------------------------| |备案目的 | |

|-------------|-------------------------| |改制批准文件字号 | ||-------------|-------------------------| |估价机构名称、资质 | |

|-------------|-------------------------| |土地估价报告编号或清单 | |

|-------------|-------------------------| |初审意见文(函)字号或清单| |

|-------------|-------------------------| |土地资产处置方式 | | |土|使用权人： |

|地|国有划拨土地：宗; (总)面积(平方米)： ;设定用途： | |基|国有出让土地：宗; (总)面积(平方米)： ;设定用途： | |本|××××土地：宗; (总)面积(平方米)： ;设定用途： | |情|评估单价(元/平方米)： | |况|评估(总)价格(万元)： |

|评| (本机构已经根据评估委托文书的约定和国家规定的土地估价技术规范要求， | |估|对有关土地进行了评估，并对出具的土地估价报告和土地估价结果承担法律责任) | |机| | |构| |

|意|(主要)估价师(签名) 机构名称(盖章) | |见| 年月日年月日|

|委| |

|托| (同意上报备案或其它意见) | |方| |

|意| 企业名称(盖章) | |见| 年月日|

|备| (土地评估机构资质符合规定，土地估价报告符合规范格式要求，要件齐备，予| |案|以备案。) | |意| 签字(盖章) | |见| 年月日|

1. 表格中“评估机构意见”栏由受托评估机构填写，“备案意见”栏由备案机关填写，其余栏由来文(函)单位填写。

2.此表一式两份，一份留存备案机关，一份签字盖章后交来文(函)单位。

附表二：土地估价结果初审表

|【估价方法及结果】(根据评估方法选择填写) | |〖成本逼近法〗 |

|土地取得费(元/平方米)：土地开发费(元/平方米)： |

|比较案例价格(元/平方米)：案例一：案例二：案例三： | |修正后价格(元/平方米)： |

|〖收益还原法〗 |

|总收益(元/平方米)： ;总支出(元/平方米)： |

|土地还原率(%)： ;房屋还原率(%)： ;估价结果(元/平方米)： | |【剩余法】 |

|----------------------------------------|

|审查结论： |

| 上述土地估价报告及土地估价结果已经我局初审，其中： | | 成本逼近法的取费依据符合××××、××××文件的规定; |

| 基准地价系数修正法的基准地价及系数修正表正确，修正合理; | | 市场比较法中选取案例真实，修正体系编制正确; |

| 市、县土地管理局(盖章) | | 年月日 |

----------------------------------------- 1.表格中“审查结论”栏由评估宗地所在地初审机关填写，“估价方法及结果”栏及其余栏由申请初审的单位填写。

2.每份土地估价报告填写一份表，如宗地情况复杂，可分宗地填写。

附表三：土地估价项目业绩清单

第二篇：探矿权评估报告备案程序

国土资源部探矿权评估报告备案工作规程

探矿权评估报告备案工作按核收-备案-存档程序进行。

一、核收

负责探矿权评估报告备案的工作人员根据《探矿权采矿权评估管理暂行办法》第十四条和《矿业权评估指南》关于矿业权评估报告格式的要求进行核查。具体核查内容包括：

1.核查评估报告是否在备案范围之内。

在备案范围内的探矿权出让评估报告须是：

■由探矿权出让机关委托评估( 有效证明文件是出让机关的评估委托书或双方的评估委托合同书);

■评估对象是公告过的国家出资勘查并形成的矿产地(依据国土资源部关于国家出资勘查形成的矿产地的公告)。

在备案范围内的探矿权转让评估报告须是：

■由探矿权人委托评估(有效的证明文件是探矿权人的评估委托书或的探矿权双方的评估委托合同书);

■勘查资金性质为国家财政(地勘费、资源补偿费、专项基金)出资。(有效证明文件是勘查项目任务书。对于1998年国务院240号令发布后新登记的探矿权，无论出让时是否收取了探矿权价款，均要看这次登记后勘查资金的性质决定是否在备案范围内，而不追溯登记前已有勘查工作的出资性质。对于1998年2月12日以前即获得并延续至今的探矿权，则看整个勘查史中勘查资金的性质。)

2.核查评估机构和评估人员的资格

3.核查评估报告的格式、附件是否齐全、规范。评估对象是否为有效探矿权。

在上述核查中没发现问题，进入下一程序。在上述核查中发现的问题，以书面形式告知备案申请人，并将评估报告退回备案申请人。备案申请人将问题解决后重新申请备案。再次核查已符合要求的，进入下一程序。

二、备案

负责探矿权评估报告备案的工作人员将核查通过的评估报告随同《探矿权评估结果备案审批表》呈送处长，处长复核后做出是否准予备案的决定。

准予备案的，向备案申请人出具《探矿权评估报告备案核收证明》。

不准予备案的，以书面形式向备案申请人说明理由，并退回评估报告和有关文件。

三、存档

对准予备案的评估报告进行登记和存档备查。

第三篇：地质灾害危险性评估报告备案须知

一、办事项目名称(类型) 地质灾害危险性评估报告备案

二、依据

(一)国土资源部《关于加强地质灾害危险性评估工作的通知》(国土资发〔2004〕69号);

(二)《福建省国土资源厅转发国土资源部关于加强地质灾害危险性评估工作的通知》(闽国土资发〔2004〕149号);

(三)《关于做好地质灾害危险性评估成果备案工作的通知》(闽国土资环文[2004]28号);

三、办理方式

一级评估报告向省厅备案，二级评估报告向市局备案，三级评估报告向所在区分局备案(建设项目在思明、湖里区的直接向市局备案)。项目建设所在地跨越两个及其以上不同行政区的评估报告，由其共同的上一级国土资源行政主管部门负责备案。

四、受理条件

(一)一级评估由地质灾害危险性评估甲级资质证书的单位进行;二级评估由地质灾害危险性评估甲、乙级资质证书的单位进行;三级评估由地质灾害危险性评估甲、乙、丙级资质证书的单位进行。

(二)承担地质灾害危险性评估工作的人员应具有地质灾害危险性评估员的资格。

(三)评估工作单位在提交评估成果之前，应自行组织具有资格的地质灾害防治专家对拟提交的地质灾害危险性评估报告进行技术审查，并由专家组和专家个人提出书面审查意见。专家组成员组成：一级评估报告原则上为5名、二级评估报告原则上为4名、三级评估报告3名专家。专家应具有的条件：①具有水文、工程、环境地质专业高级技术职称;②从事相关工作10年以上，同时主持过中型以上地质灾害勘查报告的编写工作或参与过大型地质灾害勘查报告的审查;③年龄原则上不超过65岁，身体健康。聘请专家实行回避制度，凡属评估项目承担的工作单位或与本评估项目有关的人员(含离退休)，不得聘为该项目评估报告(说明)书的评审专家。

(四)地质灾害危险性评估成果通过专家组审查后，评估工作单位在30日内按照规定到项目建设所在地国土资源行政主管部门备案。

五、备案材料

评估报告备案时应提交下列材料：

(一)地质灾害危险性评估报告;

(二)地质灾害危险性评估报告专家审查意见;

(三)地质灾害危险性评估报告专家组审查意见;

(四)地质灾害危险性评估报告备案登记表;

(五)电子文档。

以上

(二)至

(五)款的材料各一式二份，分别由备案机关、评估工作单位存档。

六、备案表格

《地质灾害危险性评估报告备案登记表》、《地质灾害危险性评估报告专家审查意见书》、《地质灾害危险性评估报告专家组审查意见书》附后。

七、受理程序

受理

审查

备案登记。

八、办理时限

凡材料齐全的，各级国土资源行政主管部门应及时予以办理备案登记手续。

九、备案效力

评估报告经备案后，方可提供项目立项、建设审批等使用。

十、缴费项目和标准无。

十一、受理地点、时间

(一)办理机构的地址、联系电话

市国土房产局：莲岳路156～158号松柏大厦联系电话：5329508 市国土房产局集美分局：集美区杏南路72号联系电话：6228913 市国土房产局海沧分局：海沧区滨湖北路19号国土环保大楼联系电话：6586090 市国土房产局同安分局：同安区祥平西路国土房产大楼联系电话：7579019 市国土房产局翔安分局：翔安区新店镇人民政府大院内联系电话：7889625 市国土房产局直属分局：湖里区江头北路71号联系电话：5583760

(二)办理时间正常工作日。