成都市购房限购政策

第一篇：成都市购房限购政策

2017成都购房政策再次升级,“限购”演变为“限卖”

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2017成都购房政策再次升级，“限购”演变为“限卖”

“317”限购虽然才过去不到一个月，但为了进一步加强房产市场的稳健发展和住房信贷业务的各类风险，成都市又下达了关于房地产市场和住房信贷业务方面的通知。通知主要从约束房地产企业以及收紧信贷、二手房转让等方面入手，其中特别指出，自即日起在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。有关事项通知如下：

一、严格规范房地产经营行为

房地产开发企业不得有购地不建、建而不售等捂盘惜售行为，不得以虚假装修、虚高装修价格等变相提高房价。达到商品房预售条件未在30日内申请预售许可或不接受预售申报价格指导的，房管部门可在1年内不受理其预售许可申请。房地产开发企业、中介机构，不得提供或与小额贷款公司等机构合作提供首付贷、假按揭、赎楼贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务，不得进行或协助进行虚假房屋交易，不得提供虚假证明材料或者协助伪造收入证明，不得挪用或协助挪用商品房预售款、存量房交易资金，不得违背房地产真实价值进行评估协助进行高估骗贷。

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各银行业机构要切实规范与房地产开发企业、中介机构的合作行为，健全合作退出机制，通过成都房地产行业信用信息平台公开选聘房地产价格评估、经纪、咨询等中介机构开展合作，加强对房地产开发企业、中介机构等合作方的约束和考核，避免信贷及道德风险。对于经有关部门查实存在前述违法违规问题的，各银行业机构应立即终止与房地产中介机构的业务合作，在房地产开发企业整改纠正前不得拨付后续信贷资金或增加新的授信。各银行业机构、小额贷款公司不得与2年内受到有关部门和司法机构处理的房地产中介机构合作。

二、严格落实各项房地产信贷调控措施

经人行成都分行会同四川银监局，指导四川省市场利率定价自律机制对成都市差别化住房信贷政策作出调整，各银行业机构要认真贯彻执行，严格落实差别化房地产信贷调控政策，配合做好成都市房地产调控工作，促进成都市房地产市场平稳健康发展。

金融监管部门适时对成都市住房限购区域内的房地产信贷调控政策落实情况进行定期检查和不定期抽查，对存在违法违规行为的机构将严肃问责。

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三、严格住房贷款合法性审查

各银行业机构在进行购房贷款资格审查前，应通过房屋交易合同网上签约系统核查商品房买卖合同、存量房买卖合同的网上签约状态，甄别房屋交易的真实性，对未在网上签约的，暂不予受理，从严防控信贷风险。

四、严格执行房贷认定标准

各银行业机构在审核住房信贷业务过程中要严格按照规定查询成都市房产档案信息系统、房屋交易合同网上签约系统、人民银行个人信用信息基础数据库，对于购房贷款申请人的住房记录、商业性住房贷款记录等查询情况要留档备查。

五、严格审核首付款资金来源

各银行业机构要根据中国人民银行成都分行、中国银监会四川监管局《关于进一步加强住房信贷政策管理的通知》(成银发〔2016〕188号)相关规定，严格执行首付资金真实性检查要求，严禁购房者通过首付贷、个人消费贷、个人经营性贷款、信用卡透支支付首付款等加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为，严禁加大购房杠杆行为。

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六、严格审核还款能力

各银行业机构要严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，强化购房人收入证明材料审核，防范投资投机信贷风险。对于购房人提供虚假收入证明或不符合月供收入比要求的，不得放贷。对于已成年、未就业且没有固定收入的借款人，商业银行应进一步严格住房贷款条件，可相应提高借款人首付款比例。

七、严格防范投机炒房

自即日起，在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房)，须取得不动产权证满3年后方可转让。各银行业机构要加强个人住房贷款业务管理，督促支行网点严格遵守差别化住房信贷政策及自律机制确定的自律要求，不得为投机炒房行为提供贷款支持，不得违规为不具有购房资格的购房人发放住房贷款，不得违反住房贷款条件、贷款比例发放贷款，不得违反商品住房预售资金监管协议划付商品住房预售款，对支行网点违反相关规定的，要及时纠正、严肃处理。

第二篇：【成都限购政策】2018年成都限购政策最新消息

导语近日，成都限购政策刷爆了朋友圈，引来了人们的广泛热议。在中国，买房一直是咱老百姓的刚需，因此，购房政策一直是人们关注的焦点。本次成都限购政策一出台，让许多考虑买房的人都焦虑起来，担心自己没有购房资格。那么，成都限购政策具体有哪些内容呢?成都限购区域有哪些?成都二手房限购吗?成都限购后外地人在成都买房条件有哪些呢?更多关于成都限购的知识欢迎阅读本专题了解!成都限购政策最新消息今年成都买房政策接二连三，房价波动一直引起购房者的关注，随着成都限购措施的出台，购房消息牵动着广大购房者的心。面对新的房产政策，真是几家欢喜几家忧。为了让房产价格平稳，新出炉的成都房产政策： 限购区域买房满3年才能转让，有哪些内容呢?下面就让华律网小编为大家讲解吧。成都出台房产新政策,加强对房地产市场的管理。新政规定,在成都市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。除此之外,新政对开发商捂盘惜售、首付款资金来源等进行更为严格的监管。具体内容如下:成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知各有关单位:为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)、《关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发〔2017〕10号)等文件要求,加强房地产市场管理,防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险,促进房地产市场平稳健康发展。现将有关事项通知如下:……

加载更多成都限购区域有哪些随着限购政策的实施，越来越多的城市都在实施着住房限购，其中就包括成都这一座城市。那么，成都住房限购的区域有哪些呢?今天，华律网小编就来给大家详细的说一说成都住房限购的区域和限购期间买房需要注意的相关事项。希望可以帮助到大家。

一、成都住房限购的区域在哪些地方成都限购区域：(成都主城区)高新西区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购。

二、限购政策实施期间购买住房的注意事项。一是购房人在新购住房时应如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》，并提供身份证明、户籍证明、婚姻状况证明，非本市户籍居民家庭还应提供纳税证明或社会保险缴纳证明;二是购房人要将《购房人家庭成员住房情况申报表》及证明材料作为住房买卖合同的附件和办理商品住房合同网上备案和权属登记的申请材料;……

加载更多成都限购外地人在成都买房条件随着近年来房价的高涨，炒房，买房的话题热度一直是居高不下的。政府也随时出台着相关的调控政策，那这些房地产政策对我们买房者有些什么影响呢?在这里由华律网小编为您详细介绍，2018年成都限购后外地人在成都买房条件，供你参考。2018成都限购政策解读，外地人在成都市买房需缴纳2年社保，成都住房限购新政出台，将二手房纳入限购范围。这些区域买房要有当地户籍：购房者在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区、高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区购买住房，应具有限购区域户籍或在限购区域稳定就业。一.权威解读3月23日晚间，传言已久的成都限购新政终于落地。根据公告，这一次二手房也被纳入了限购范围，规定将于3月24日起开始实施。成都市为何要在此时出台限购政策?在推进职住平衡，支持创新创业，遏制投机炒房行为方面，新政有哪些重要举措?在加强审查、防止弄虚作假上，新政又如何在购房资格审查上做好文章?……对于购房者关心的系列问题，成都市房管局相关人士做了一一解读。…… 加载更多成都限购政策全文成都也叫“蓉城”，成都是天府之国，平原大地，但是房价也是很贵的，为了防止他人炒房，购买第二套房屋会有严格的限制。那么，成都限购政策具体规定是怎样的呢?今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。成都最新住房限购令为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项通知如下。

一、扩大住房限购范围将二手住房纳入限购范围，购房者在住房限购区域购买二手住房的，应符合成办发〔2016〕37号、成办发〔2016〕45号文件规定的购买商品住房条件，且只能新购买1套住房(包括商品住房和二手住房)。……

加载更多成都限购政策全面解读买方在中国人的世界中是一件大事，近日，成都限购令再升级，令许多人措手不及，那么这次的限购令中究竟有哪些细节?在一些具体问题上，官方是怎么回答的呢?以下是由华律网小编为您整理的有关成都限购再升级的具体细节以及官方答复。

1、成都市哪些区域实行限购政策?答：限购区域包括我市12个区，分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

2、此次限购新政何时开始实施?答：自2017年3月24日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房定购、拟定合同、已售(备案)状态之一的;二手住房已在存量房交易服务平台上，完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)或“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的，按原政策执行。

3、此次限购包含哪些住房?答：此次住房限购包括商品住房和二手住房。

4、什么是二手住房?答：已取得房屋所有权证或不动产权证的住房再上市交易的，通俗称二手住房。……

加载更多成都限购限贷政策这段时间，限贷限购成了大家最关注的热点之一，现在在大城市买房子可不容易了，不仅要有钱还要有资格。那么，2018年成都限购限贷政策是怎样规定的?华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。2018年成都限购限贷政策4月12日下午，两则关于房地产市场调控的新政接连落地成都，作为今年第二波房产调控政策，此次也是将3月23日限购政策再次升级。两则新政中最引人关注的是，自即日起，在成都市住房限购区域内，新购买的住房(含商品房和二手房)必须取得不动产权证满三年后方可转让。同时也对商业个人住房贷款最低首付比例进行了调整，其中首次购房的居民家庭仍按原政策执行，最低首付比例不低于30%;而拥有一套住房且相应贷款未结清的居民家庭，在成都市限购区域购买二套房首付提高至60%，贷款年限不超过25年。其中天府新区成都局管辖区和高新南区最低首付比例不低于70%，且贷款年限不超过25年。此外，拥有二套房及以上住房的居民家庭，无论是否有贷款或是否结清贷款，均暂停发放商业性个人住房贷款。…… 加载更多成都二套房限购政策伴随着成都房管局限购政策的出台，后续房管局也陆陆续续出台了相应的完善措施，如果你对这方面比较感兴趣，或者你最近正打算购房的话，可以跟着华律网小编一起来看看，希望下面的知识对你有所帮助。《成都关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知》成都市城乡房产管理局、成都市金融工作 办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知成都市城乡房产管理局、成都市金融工作办公室、中国银行业监督管理委员会四川监管局、中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知成房发〔2017〕45号各有关单位：为进一步落实成都市人民政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)、《关于完善我市住房限购政策的通知》(成办发〔2017〕10号)等文件要求，加强房地产市场管理，防范住房信贷业务操作风险、信用风险、合规风险，促进房地产市场平稳健康发展。现将有关事项通知如下：……

加载更多成都二手房限购政策《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》的颁布未来很长一段时间将会直接影响到我们的生活，影响到房市的一个走向问题，具体内容是如何的呢，一起跟着华律网小编来了解一下吧。昨日，成都市政府办公厅签发《成都市人民政府办公厅关于完善我市住房限购政策的通知》，规定限购房屋类型由之前的商品住房扩大为商品住房和二手住房。规定将于3月24日起开始实施。成都市房管局相关负责人透露，“近期二手房市场交易活跃，投机炒作迹象有所抬头”，强调此举是贯彻落实中央“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步强化住房的居住属性。为切实坚持住房的居住属性，坚决遏制投机炒房行为，持续保持我市房地产市场平稳健康发展，经市政府同意，在市政府办公厅《转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》(成办发〔2016〕37号)、《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》(成办发〔2016〕45号)的基础上，现就进一步完善我市住房限购政策有关事项通知如下。…… 加载更多成都限购实施前未能网签怎么办自从成都出台了房屋限购买卖的通知之后，房产一直是我们关注的一个重点，同时也存在很多的问题，例如关于出台之前购买的房子只是因为没有网签该如何处理，等等，那么具体的情况是如何的呢，跟着华律网小编一起来看看吧。成都市房管局回应: 限购政策实施前未能网签怎么办3月26日，在这份《关于限购政策相关情况的说明》中，成都市房管局称，限购调控政策出台后，市房管局密切关注市场反应，及时进行限购政策知识问答，在房产分中心设置专门的咨询窗口，做好咨询解答工作，并收集相关问题分类研究答复。针对限购政策实施之日前有未能及时网上签约的问题，说明如下：限购政策必须严格执行，坚决维护政策的严肃性和权威性，保护群众的合法的正常的居住需求，坚决打击投机行为，充分体现“房子是用来住的，不是拿来炒的”的精神，还原住房的本来功能。以诚实、真实的契约精神为前提，以实事求是为原则，保护买卖双方的合法权益，依法依规依约处理限购政策实施前签订的合同要求继续履行的问题。…… 加载更多

第三篇：2017年成都商品住房限购政策知识回答

时间：2017年03月27日 09:15来源：成都市房管局

1、成都市哪些区域实行限购政策?

答：限购区域包括我市12个区，分别为成都高新区(包括高新区南部园区和高新区西部园区)、天府新区成都直管区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。

2、此次限购新政何时开始实施?

答：自2017年3月24日零时开始实施。实施之前商品住房已在全市统一的商品房买卖合同网上签约系统完成商品住房定购、拟定合同、已售(备案)状态之一的;二手住房已在存量房交易服务平台上，完成打印“成都市存量房买卖经纪服务合同”(居间成交)或“成都市存量房买卖合同”(自由成交)的，按原政策执行。

3、此次限购包含哪些住房?

答：此次住房限购包括商品住房和二手住房。

4、什么是二手住房?

答：已取得房屋所有权证或不动产权证的住房再上市交易的，通俗称二手住房。

5、在高新区南部园区新购买住房应当具备哪些条件?

答：在成都高新区南部园区购买住房应当具备以下条件：

(1)拥有高新区南部园区户籍(或者在该限购区域内稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上);

(2)在高新区南部园区无自有产权住房;

(3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新区(包含南部、西部园区)、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区新购买商品住房。

6、在天府新区成都直管区新购买住房应当具备哪些条件?

答：在天府新区成都直管区购买住房应当具备以下条件：

(1)拥有天府新区成都直管区户籍(或者在该限购区域内稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上);

(2)在天府新区成都直管区无自有产权住房;

(3)自2016年10月1日以后尚未在成都高新区(包含南部、西部园区)、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区新购买商品住房。

7、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买住房应当具备哪些条件?

答：在上述限购区域新购买住房应当具备以下条件：

(1)拥有成都高新区(包含南部、西部园区)、天府新区成都直管区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等12个限购区域内任一区域户籍(或者在12个限购区域内任一区域稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上);

(2)自2016年10月1日以后尚未在12个限购区域内新购买商品住房。

8、限购区域内具有购房资格的购房人是否能跨区购房?

答：具有高新区南部园区或天府新区成都直管区购房资格的购房人，可在各自区域购房，也可在上述两个区域以外的成都市其他限购区域购房;具有成都高新区西部园区、锦江、青羊、金牛、武侯、成华、龙泉驿、新都、温江、双流、郫都区等区域购房资格的购房人，可在此范围内任一区域购房。比如户籍在温江区的购房人，符合购房资格的，可以在金牛区新购买1套住房，但不能在高新区南部园区或天府新区成都直管区购买;比如户籍在高新区南部园区的购房人，符合购房资格的，可以在温江区新购买1套住房;但户籍在高新区南部园区的购房人，不能在天府新区成都直管区购买住房。

9、2017年3月24日零时以前购买了二手住房的是否可以再次购买商品住房或二手住房?

答：可以。2016年10月1日后未购买商品住房(购买二手住房除外)，且具有限购区域购房资格的购房人，2017年3月24日零时以后，可以在限购区域新购买1套住房(含商品住房和二手住房)。

10、2016年10月1日以后，通过联名(包括夫妻)购买了商品住房的，是否还可以购买一套住房?

答：成都市此次住房限购政策以自然人为单位，不以家庭为单位。2016年10月1日以后通过联名(包括夫妻)购买了商品住房的，联名人(商品房买卖合同或产权证载明人)均不能再新购买住房。

11、在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区联名(包括夫妻)拥有住房的，还能在住房限购区域内新购买1套住房吗?

答：在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区联名(包括夫妻)拥有住房的，不能在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区再购买住房，但只要2016年10月1日后未在限购区域购买商品住房的，还可以在限购区域的其他区域再购买1套住房。

12、“在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上”如何界定?例如，购房人的工作单位注册在锦江区，社保是在青羊区缴纳的，是否可以在锦江区购房?

答：“在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上”是指购房者工作单位注册地在限购区域，且该工作单位已为购房人不间断缴纳社会保险24个月以上。购房人工作单位在成都市辖区范围内的法定社保机构缴纳的社会保险均可作为购房资格认定依据。“连续不间断缴纳社会保险24个月以上”以购房前一个月往前推24个月为准。购房人的工作单位注册在锦江区，社保在青羊区缴纳的购房人，可以在锦江区购房。

13、重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才，需要在住房限购区域内购买住房的，有什么具体要求吗?

答：重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才，在购买住房资格上不受户籍、缴纳社会保险的限制，由项目、机关和企事业单位所在区政府(管委会)相关部门认定并出具相关证明，但其所购住房自商品住房买卖合同备案之日起5年内或自二手房载入不动产登记簿之日起5年内不得上市转让。

14、连续缴纳个人所得税是否还能作为购房资格认定条件?

答：自2017年3月24日零时起，新购买住房(含商品住房和二手住房)的，不再以连续缴纳个人所得税作为购房资格认定条件。

15、军人没有成都的社保，能否在限购区域购房?

答：军人部队所在地在我市住房限购区域的，可由其部队团级以上单位开具部队驻扎地在成都限购区域的证明，据此认定购房资格。

16、司法机构、法院拍卖的房屋是否受此次限购政策限制?

答：通过直系亲属赠与、继承等非买卖途径获取的住房以及司法机构、法院拍卖的住房不受此次限购政策限制。

17、户籍上在限购区域内集体户口的，可以购房吗?

答：可以。

18、没有住房限购区域户籍的居民，可否在住房限购区域内新购买住房?

答：为体现职住平衡、满足群众合理的住房需求，新政规定了未拥有住房限购区域户籍的居民，只要在住房限购区域内稳定就业并且连续不断缴纳社会保险24个月以上，即具备新购住房条件之一;重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才，在购买住房资格上也不受户籍和缴纳社会保险的限制。

19、没有住房限购区域户籍的居民，可否通过补缴社保在住房限购区域内取得购买住房资格?

答：没有住房限购区域户籍的居民，不得通过补缴社会保险在住房限购区域内购买住房。(完)

第四篇：限购、限贷、购房落户

限购、贷款、购房落户相关规定问答

(2014.3.12)

一、 限购相关规定问答

1、对什么样的房子限购?

答：只对70年产权的住宅限购，对40年产权的公寓、写字楼、公建、军产房、使用权房子等不限购。

2、哪些区域的住宅实施限购?

答：限购的范围仅限于大连市五区，即中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区和高新园区。

3、限购政策下，如何认定首套房和二套房?

答：首套房和二套房的认定遵循以下三个原则：

①以家庭为单位认定：认定夫妻及未满18周岁子女的商品住房和保障性住房的数量;

②限购区域的认定：只认定大连市五区内的住宅，其他区域的房子不在认定范围内; ③限购房屋类型的认定：只认定70年产品的住宅，其他房屋不在认定范围内。 注：原为大连市户籍的现役军人、高(中)等院校学生，或驻连部队现役军人可按本市户籍家庭标准购房。

4、住宅限购的数量是如何规定的?

答：大连市户籍居民家庭，可以在限购区域内最多购买2套住宅。

非大连市户籍居民家庭，最多只能在限购区域内购买1套住宅。

注：大连市户籍，是指在大连市五区及旅顺口区、瓦房店市、普兰店市、金州新区、庄河市、长海县的户籍。

5、非大连市户籍居民，符合什么条件可以在限购区域内购买1套住宅? 答：符合以下两个条件之一即可：

①在大连市缴纳1年以上(含1年)社会保险;

②在大连市缴纳1年以上(含1年)个人所得税;

注：购房人持身份证件，到税务或社保部门设在大连市房地产交易登记中心(四楼)的查询窗口申办在本市缴纳1年以上个人所得税完税证明或缴纳1年以上社会保险证明。

二、 贷款相关规定问答

1、对什么样的购房人限贷?

答：①购买第三套及以上住房的大连市户籍居民家庭;

②不能提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非大连市户籍居民家庭。 ③商业贷款时，24个月之内有连续3次逾期还款记录。

④在大连市的连续缴纳公积金不满1年，或在本省异地缴纳公积金不满2年;或公积金账户处于封存、冻结、托管等非正常状态或欠缴65天以上;或前次公积金贷款尚未还清。

2、住房贷款时，如何认定首套房贷或二套房贷?

答：商业贷款和公积金贷款对首套房贷或二套房贷的认定标准不一样：

① 商业贷款认定标准：既认房，也认贷。不仅看购房人名下住房的数量，也看购房人贷款的次数。如果购房人此前贷款买过房，现在贷款已经还清，房子也卖了，如今要想贷款买房，仍不能按首套房的标准放款。

②公积金贷款认定标准：认贷，不认房。审查借款人本人及配偶的征信报告中是否有未结清的购房贷款。无论以前有过几次贷款，如现在均已还清，视为首套。

3、房贷的利率是多少?

答：①商业贷款：首套：首付3成，贷款7成(最高)，利率6.55%。

二套：首付6成，贷款4成(最高)，利率7.205%(上浮10%)。②公积金贷款：首套：首付4成，贷款6成(最高)，利率4.5%。

二套：首付6成，贷款4成(最高)，利率4.95%(上浮10%)。

注：申请公积金贷款所需的代办、抵押和委托银行等手续，全部在大连市住房公积金管理中心一楼大厅办理。地址是大连市中山区武汉街51号，客服热线：12329。

三、 购房落户相关规定问答

1、购房落户，有何具体要求?

答：主要有以下三项要求：

①购房面积要求：在大连市五区购买商品房，单套住宅建筑面积达到70平方米，或单套非住宅(房产证上的字样)建筑面积达到50平方米(购买非住宅落户，需要在大连市有合法稳定的住所。

②就业要求：在大连有稳定职业，与用工单位签订劳动合同并缴纳社会保险;③居住要求：提供《大连市居住证》、《大连市暂住证》或派出所出具的《暂住人员落户居住证明》。

注：从2014年1月起，在大连市购房落户不需要“实际居住1年”，子女投靠父母落户，不再有未婚或未成年的限制，也不需要提交“在校证明”。

2、购房人原有的房屋面积，计算在内吗?

答：可以计算在内。但要求所购房屋与原有房屋满足以下要求：

①房屋在同一区域内;

②同为商品房或存量房(二手房);同为住宅或非住宅;

③同类房屋的面积合计达到单套房屋落户标准。

3、购房落户，需付全款，或者必须还清贷款吗?

答：根据购房人的户籍所在地对购房款有不同的要求：

第一种：户籍在大连市5区的，贷款买房也可落户，即贷款不需要还清。落户时需提交产证房产证复印件、购房合同、结算发票、契税完税凭证、身份证明及其他材料。

第二种：户籍不在大连市5区的，需要全款购买，或者贷款还清。落户时需提交房产证原件及复印件、购房合同、结算发票、契税完税凭证、身份证明等材料。

4、在大连缴纳5年社保和医保的外地户籍居民，购房落户的条件是否放宽?

答：条件适当放宽。对房屋面积没有要求，对购房款也没有要求，贷款买房也可以落户。

即不论购房面积大小、购房款多少、首付款多少，只要有房产证原件或复印件就可以凭相关材料申请落户。

5、退休老人可以通过购房落户大连吗?

答：不能。购房落户的申请人须满足在大连市有合法稳定的职业、缴纳社保医保等条件。因为退休老人没有职业，所以不能通过购房落户。

6、父母投靠子女需要满足什么条件?

答：需满足三个条件：

① 父母在城市级别低于大连市的城市(如瓦房店)无子女;

② 父亲年满65岁，母亲年满60周岁，双老人年满130岁(投靠独生子女不受年龄限制，原则上55周岁以上);

③ 被投靠的子女已在大连登记常住户口5年以上。

7、夫妻投靠，需要结婚几年?

答：结婚满2年就可以，迁入人员必须是无职业人员，即持有就业失业登记证。

四、 购买商品房需缴纳的相关税费问答

购买商品房需缴纳的税费主要是契税和房屋维修基金

1、 购房人名下没有住宅，购买唯一一套住宅，契税按什么标准征收?

答：住宅面积及总房款不同，征收的标准也不一样：

① 购买90平以下(不含)的普通住宅，征收标准是：购房款总额×1%;

②购买90平以上(含)的普通住宅，征收标准是：购房款总额×1.5%;

③ 购买144平以上，或总房款200万元以上的非普通住宅，征收标准是：购房款总额×4%;

2、大连市本地户籍居民，购买第二套住宅，契税按什么标准征收?

答：①购买144平以下，或总房款200万元以下的普通住宅，征收标准是：购房款总额×3%;

②购买144平以上，或总房款200万元以上的非普通住宅，征收标准是：购房款总额×4%;

3、维修基金征收的标准是什么?

答：建筑面积×40元/平方米。

第五篇：2018 稳定就业证明 限购购房用

稳定就业证明

xxx管理局：

兹有

xxx (姓名)，身份证号码：xxxx ，系我单位工作人员，该职工自 xx 年 x 月 x 日起至今在我单位位于xx市 xxxx号 (办公地址)的办公地点连续稳定工作。如证明失实，本单位愿意承担由此带来的一切法律后果。

特此证明。

本公司营业执照信息 名称： xxxx 住所： xxx

统一社会信用代码： xxx (此证明仅用于该工作人员购买住房进行限购审查)

xxxxxxxxxxxxxxxxx公司 (公章)

xxx年x月x日