房地产估价师考试资料

第一篇：房地产估价师考试资料

房地产估价师考试复习方法 分析

：谈考试复习方法 分析归纳备考重点

主持人：谢谢，史老师。就像刚才史老师介绍的，咱们这门考试是难度比较大的一科，当然也证明了这个考试证书的含金量，所以考生也特别希望能够在短时间内有一定的复习效果，黑老师能给大家讲讲考生针对这门考试怎么样分析，怎么样学习会更有效率呢?

黑老师：对于学习的方法可以说是仁者见仁，智者见智，老生常谈。对于房地产估价师这门职业资格考试里，往往一年通过的几率很小，可能有的学员或者我考生，考了几年，也可能学习方法不对，总而言之，根据自己的基本情况来定，但是我提一点建议，也是一些经验之谈吧。

首先，接到大纲后要制定个计划，因为从现在开始，教材和大纲已经来到，从今天(6月19日)到11月

18、19日考试，也就是不到四个月的时间，在这四个月的时间了，我们要制定个详细的学习计划，我们第一步要干什么，第二步要干什么，这是一个计划问题，另外我们制定计划后还要按照计划进行，不能半途而废，否则的话，你的计划就是一纸空文，这点大家要认识到。

第二，我们要熟悉它，对于大纲而言，来到后我们看看到底有没有变化。因为考试大纲是考试命题的重要依据，也是我们学习以及教材编著的一项重要依据。只有熟悉的大纲，我们才能更好的有针对性的学习有关的重点知识。也就是说，我们对照大纲看一看，每一张知识中的重点是什么，要求是什么，特别是哪些知识点是了解点，哪些知识点又是掌握点和熟悉点，这是你要分清的，我们必须要熟悉大纲。我们在学习的时候，必须按照大纲的基本要求去做、复习、看书。

第三，要精读教材，也可以说通读教材。教材来到后，我们四月好把教材通通看一遍，这时候不要急于听辅导课，参加辅导班，我们要先看一遍。看一遍以后我们再做其他工作。通读教材我认为就是一字不落的，对教材的全部内容要看一遍。再看的时候我们最好用铅笔标出来每一章中的重要知识点，用铅笔把它勾画出来。勾画的目的是为以后我们复习使用，如果看见以后我们可以通过辅导之后再做一部分联系，接下来有时间的话，我们可以多看看勾勒出的重点知识，这样达到巩固提高知识的效果。另外在通读教材以后，我们还应该参加一些培训、面授等等，通过培训和学习找出知识的重点。

最后，我们要做一部分练习，强化训练，做练习题应该说是一个主要巩固知识的措施和途径。我们要围绕大纲做好知识的升华，对学过的知识做总结，搞出来它们的框架，便于对每本教材有全面的了解和掌握。在考试来临之前有时间的话，多做几套模拟试题和历年的考题，以巩固、提高我们学习的知识。总的来说就这几个方面供参考。

主持人：谢谢黑老师。像咱们的考试，刚才老师也介绍了，一共分四科，这几个科目是不是有一些各自的重点呢?黑老师您先帮忙解答一下。

黑老师：对于网校辅导而言，我主要参与辅导的是房地产基本制度以及房地产估价相关知识这门课程，房地产估价师考试的第一张试卷。对于房地产基本制度与政策，这门课程的重点内容我们应该从三个方面来考虑：

1、房地产基本制度的内容;

2、房地产估价相关知识的内容;

3、有关法律法规的内容。这些都是我们应该学习的重点，对于房地产基本制度与政策的重点主要体现在这三章内容里。制度这门课程有十一章内容，其中建设用地制度与政策非常重要，包括中国土地的特点，国有建设用地使用权的出让、划拨、闲置土地的特点，这个在历年的考试中，这一章内容，一般都在8分至10分之间。本来两门课程，共计24章内容，占到8分到10分之间，应该占的比例是非常大的。这门课程中的第二章，建设用地制度与政策是非常重要的。

第二，有关房地产交易的制度与政策。对于房地产交易的主要依据还是城市房地产管理法，它包括：房地产转让、商品房销售、房屋租赁、房地产抵押等四项内容。这项内容也非常重要，说其重要主要是它所占的分值在历年考试中应该是非常大的。在整张卷中没有掉下8分过，甚至是10分之多。近年来都在10分以上，100分的试卷，仅这一章就占到10分。在2002年以前曾经有一年这章内容占到40分，也就是说整张卷100分，它占到40分。当时是没有房地产估价相关知识。说明这章内容是特别重要的，我们在学习中特别重视这一章内容的学习。

第三，房地产中介，房地产中介实际上就是对房地产估价师制度其中的一部分，一个系统学习，包括：等项制度，房地产估价制度，房地产经纪人的制度等等。这是房地产基本处于政策的重点。它的难点部分主要是房地产税收、交易和登记。房地产税收的难点主要体现在土地增值税的计算上，这点确实难计算。房地产交易的难点主要体现在销售合同的文件处理成本，特别是面积误差比的计算，面积误差的处理方式这些特别难理解，也是考试的重点。例如历年考试对这样的知识点都是有的，这个应该熟悉。

第二个问题，关于房地产估价相关知识的重点，主要是规划知识、仿真(音)知识、拍卖知识，这三章知识与房地产估价是紧密相关的，因此这三章是重点，历年考试也是这三章考试内容特别多。

难点是经济学知识、会计知识、统计知识。经济学只是在第二本书中占的篇幅特别大，占了

五、六十页的内容，这

五、六页的内容特别多，特别难理解，一些基础理论特别不容易学，光涉及公式就涉及到30多个，当然我们考试的时候，公式的考试很少，知道就可以了。

那么，对于房地产估价的法律法规我们应该了解几部法律，对我们房地产估价最重要的法律主要是四部，要记住。可以找来看一看，这个是《土地管理模式》、《城市房地产管理法》、《物项法(音)》、《城乡规划》四部法律是我们编写教材的重要依据，也是考试的重点。关于规章主要包括《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》、《房地产抵押管理办法》以及最近两年出台的《廉租住房管理办法》、《经济适用房办法》、《房屋登记办法》等规章，是我们学习的重点，有条件的话，最好找来看一下。另外对于规范性文件要记住两个，《城市房屋拆迁估价指导意见》、《城市房地产抵押指导意见》，这两个《意见》我们要清楚。标准两个，《房地产估价规范》、《房地产测量规范》，这两个标准我们有必要找来看一看，因为是我们考试的重点。关于第一门课程的重点和难点就这些内容。

主持人：谢谢，黑老师。其实对考生来说，要在短时间内全面的掌握这几门科目确实不大容易，所以也确实需要老师把精华提炼出来。史老师您主讲的课程，包括：案例分析还有开发经济与管理，您从您主讲的角度给大家讲讲。

史老师：好的，我先讲一下《房地产开发经济与管理》这门课，这门课的难点可以总结为两个方面，总体来看房地产开发经济管理跟案例相比较而言，它的通过率是比较高的，但是即便是这样，开发经济管理仍然有他两个难于让同学理解或者历来学员和考生反映的两个比较头疼的地方。第一，这门课业要求广大的考生具备一定的财会知识和统计学的知识，还要能够有相应的计算能力，同时还要求广大考生能够熟练的使用多功能计算器。比如说，财会知识涉及到财务净现值、财务收益率、敏感性分析，还有标准方差，方差的计算、概率的计算等等，这些内容如果没有学过的同学非常难以理解，涉及到相应的计算能力，我总结的一下，大概在开发经济管理当中需要我们重点掌握的是等差数列的前n项求乘公式，有对数的计算、标准方差的计算，累加、累减、倒数的计算，x、y次方的计算，这些东西一定要熟练的掌握，而且在计算器上能够很熟练的进行操作。从近几年的考试情况来看，明显的在开发考试当中已经增大的计算量。不仅在最后一道大题，计算题20分的题当中，加大了计算的难度和计算量，同时，还在开发的单选题、多选题、甚至是在判断题当中现在都已经出现了计算题。以前从来没有的，以前就是判断题就是文字表述。

黑老师：间接的增加了考试难度。

史老师：现在甚至在判断题当中都已经出现了需要计算的内容，尤其是2006年和2008年，在这两年当中，开发考试中需要计算的题目所占的分值比重之大，所涉及的知识点范围之广，所涉及到的题型之全，考试就四种题型，都有了，都需要计算，那么这是历年考试当中所罕见的。所以这个地方也看出来出题人加大计算量的趋势，对于计算能力比较弱的考生，相对来说比较困难一些。

第二个难点，需要记忆的地方非常多，需要记忆的点非常零散，再加上近几年出题者有意出偏、出难、出新的心态，为什么会这么说呢?因为我们估价师考试考了这么多年了，每年这本教材翻来覆去考，早已经考熟了，每年出题的覆盖率几率非常大，覆盖同一个知识点的覆盖率非常大，我曾经就总结过，2005年和2006年的考试，连续两年题目完全一样，说法都没变，选项的正确，选项都没改变，所以为了避免被猜中出题范围，出题者就会有意的出新、出偏、出难、出奇，还要避免考生猜中他的出题范围。所以这是他的两个难点。接下来我想谈一下《开发经济管理》这门课的重点，这个重点我们用数据来说话，《开发经济管理》重点的内容是教材的第五章和第六章，其中在考试的最后一道计算大题当中，有两道计算题，第一题是第五章内容，8分。第二题是第六章内容，12分。刚刚我们也提到了，这是一个发展趋势，近年考题当中单选、多选、判断也会有这样的内容。我这儿有一组统计数据，从2002年到2007年，第五章在考试当中所占分值分别是15分，11分，12分，15分，17分，12分。平均每年第五章就占了14分。第六章所占的分值分别是24分，23分，29分，24分，21分和24分，平均每年占到了24分。这两章加起来平均所占的分值已经达到38分。作为一个百分制的考试，两章内容占了38分，这个分值比例可想而知，是非常重要的。

我个人针对“笨鸟”或准备一次过的朋友们制定的学习计划，各人可根据不同情况调整，我已顺利通过(不脱产)。

一、学习阶段

3.15～6.30了解阶段;教材至少通读一遍，管理、理论最好两遍。

7.1～8.31熟悉掌握阶段;精读每一章节，做各章习题。

9.1～9.30巩固攻坚阶段;各章习题再做一遍，重点解决疑难问题。抽时间上估价论坛查看相关考试信息及高手帖子。

10.1～10.17总复习冲刺阶段;做模拟题、试题，掌握答题技巧。考前一周每科至少全模拟考试状态做两套模拟题，注意控制答题时

间。

二、学习时间

周一至周五每天至少保证3个小时有效学习时间(最好在晚上)

周末及节假日保证每天4-5个小时有效学习时间，连续3个小时学习不少于一次。

三、学习技巧

《制度》、《管理》利用大脑比较清醒的时间多看多记，配合做习题。

《理论》可放在下午或晚上学习，要多做题，必须达到小型计算题基本不用列算式，直接用计算器计算出答案，大型计算题审完题

后有较清晰的解题思路。

《案例》至少通读两遍教材，考前做两遍习题，注意答题思路技巧。

拿到新教材后，看看大纲要求，对教材内容标注ABC级，但C级也应知道，不可不看;

研究历年考题分布，重点内容必须熟练掌握。功夫不负有心人，祝您成功!!

第二篇：房地产估价师报考指南考试介绍（本站推荐）

房地产估价师报考指南考试介绍

根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》(建房[1995]147号)文件精神，从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度，考试工作从1995年开始实施。房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每年举行一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，经注册后全国范围有效。

从业方向：

本规定所称房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。国家实行房地产估价人员执业资格认证和注册制度。凡从事房地产评估业务的单位，必须配备有一定数量的房地产估价师。房地产估价师必须在一个经县级以上人民政府房地产行政主管部门审核评定、取得房地产价格评估资质的机构(以下简称房地产价格评估机构)内执行业务。房地产价格评估机构的资质等级及其业务范围，由国务院建设行政主管部门另行制定。房地产估价师执行业务，由房地产价格评估机构统一接受委托并统一收费。在房地产价格评估过程中，因违法违纪或者严重失误给当事人造成的经济损失，由房地产价格评估机构承担赔偿责任，房地产价格评估机构有权向签字的房地产估价师追偿。

摘自：《房地产估价师执业资格制度暂行规定》

《房地产估价师注册管理办法》

考试报名返回顶部

报考条件：

凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，可申请参加房地产估价师执业资格考试：

(一)取得房地产估价相关学科(包括经济、建筑、规划和管理等，下同)中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满5年。

(二)取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满4年。

(三)取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满3年。

房地产估价师证书

(四)取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务满2年。

(五)取得房地产估价相关学科博士学位的。

(六)不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的。

上述报名条件中有关学历或学位的要求是指经国家教育行政主管部门承认的正规学历或学位。从事房地产估价实务工作年限是指取得规定学历前后从事该项工作时间的总和，其截止日期一般为考试报名当年年底(具体要求以当地规定为准)。

按照原人事部《关于做好香港、澳门居民参加内地统一举行的专业技术人员资格考试有关问题的通知》(国人部发[2005]9号)和原人事部、国务院台湾事务办公室《关于向台湾居民开放部分专业技术人员资格考试有关问题的通知》(国人部发[2007]78号)、《关于台湾居民参加全国房地产估价师资格考试报名条件有关问题的通知》(国人厅发[2007]116号)有关要求，符合报名条件的香港、澳门和台湾居民参加房地产估价师执业资格考试，在报名时须提交居民身份证明，国务院教育行政部门认可的相应专业学历或学位证书和从事相关工作年限证明等材料。其中，台湾院校的不动产估价、不动产经营、土地管理、建筑、都市计划(或区域及都市计划)和不动产管理与开发学科的专业学历证书，可视同为报名条件中相关学科的专业学历。台湾居民在报名时还须提交《台湾居民来往大陆通行证》。

2011年房地产估价师考试报名条件汇总表

报名时间：

考试报名工作一般在考试当年6月至7月，具体报名时间请查阅各省人事考试中心网站公布的报考文件，亦可关注网校房地产估价师频道考试报名栏目信息。

2011年全国房地产估价师考试报名时间汇总表 (仅供参考)

符合条件的报考人员，可在规定时间内登录指定网站在线填写提交报考信息，并按有关规定办理资格审查及缴费手续，考生凭准考证在指定的时间和地点参加考试。(具体报名安排详见各省的报考文件)

申请参加房地产估价师执业资格考试，须提供下列证明文件：《房地产估价师执业资格考试资格审核表》、本人身份证明(身份证、机动车驾驶证、军官证、护照，台湾居民还须提交《台湾居民来往大陆通行证》，下同)、毕业证书、学位证书以及从事房地产估价相关专业工作证明和从事房地产估价实务的经历证明，不具备规定学历的人员须持通过国家统一组织考试取得的经济专业初级资格证书或审计、会计、统计专业助理级资格证书(上述证件均须原件)。房地产估价师考务费(报名费)各省略有不同，一般每科在60元-85元之间。

2011年房地产估价师考试报名费用汇总 (仅供参考)

准考证获取返回顶部

完成网上报名的人员一般应于考前10日至一周时间内在报名系统中下载并打印(或领取)准考证。考生下载准考证中遇有问题，请及时与本人相应确认点联系。2011房地产估价师执业资格考试于10月15至16日举行，具体准考证获取信息如下表：

2011年全国房地产估价师准考证打印/领取汇总表 (仅供参考)

执业考试返回顶部

考试科目：

考试设《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》(开卷)4个科目。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。

《房地产基本制度与政策》科目为客观题型，以填涂答题卡的方式作答;《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》两科目以填涂答题卡和在答题纸上作答相结合的方式作答;《房地产估价案例与分析》科目采取在答题纸上开卷作答的方式，考生可携带纸质资料，仅限自用，不得与其他考生交换使用。考生应考时，须携带黑色墨水笔、2B铅笔、橡皮、无声无文本编辑功能的计算器。

房地产估价案例分析

房地产估价理论

房地产估价相关知识

房地产基本制度

房地产开发经营

科目名称考试时间题型题量满 分

房地产基本制度与政策2.5小时单选：40道 多选：30道 判断：40道 综合：小题15道100分

房地产开发经营与管理2.5小时单选：35道 多选：15道 判断：15道 计算：2道100分

房地产估价理论与方法2.5小时单选：35道 多选：15道 判断：15道 计算：2道100分

房地产估价案例与分析2.5小时问答：3道 单选：10道 找错：13处 改错：1道100分

考试时间：

2012房地产估价师执业资格考试于10月13日至14日举行。具体考试时间如下：

考试日期考试时间考试科目

10月13日9：00-11：30房地产基本制度与政策

14：00-16：30房地产开发经营与管理

10月14日9：00-11：30房地产估价理论与方法

14：00-16：30房地产估价案例与分析

注：特殊情况请参看各省市考试通知。

成绩查询返回顶部

成绩管理：

房地产估价师执业资格考试成绩实行两年为一个周期的滚动管理办法，参加全部四个科目考试的人员必须在连续两个考试内通过全部科目。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，经注册后全国范围有效。

房地产估价师考试成绩一般在考试结束2～3个月后陆续公布，届时请关注各省的人事考试中心网站成绩查询栏目即可，亦可关注网校房地产估价师频道成绩查询栏目信息,点击进入>>

合格标准：

房地产估价师考试各科目合格标准一般为其总分的60%。2010年房地产估价师资格考试各科目合格标准均为60分。(仅供参考)

证书领取返回顶部

房地产估价师考试通过以后，请考生携带相关材料，到各报名点或其他指定地点办理房地产估价师执业资格证书。

领取方式:

个人领证：凭本人有效身份证原件或单位介绍信等其他证件(根据地区要求的具体情况而定)

他人(单位)代领：凭代领人及持证人有效身份证原件;(个别省禁止他人代领)

携带资料：

领取须持本人身份证(护照或驾照)原件

准考证原件

若代领，代领人须持本人身份证原件及上述要求的证件。(以上信息仅供参考,具体要求以当地规定为准)

详情点击>>

证书注册返回顶部

注册管理:

(一)经全国房地产估价师执业资格统一考试合格者，应当自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起三个月内注册。

(二)国务院建设行政主管部门或者其委托的部门为房地产估价师的注册管理机构(以下简称注册机构)。省、自治区人民政府建设行政主管部门，直辖市人民政府房地产行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管理初审机构(以下简称注册初审机构)。

(三)全国房地产估价师执业资格统一考试合格人员，逾期未申请或者虽经申请但未获准注册的，其资格自房地产估价师执业资格考试合格证签发之日起可保留二年。在资格保留期限内申请注册的，经审批符合注册要求的，准予注册。二年期满后再申请注册的，需参加中国房地产估价师学会或者其指定的机构组织的估价业务培训，并达到继续教育标准的，方可准予注册。

(四)有下列情况之一的，不予注册：

(1)不具有完全民事行为能力的;

(2)因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满五年的;

(3)因在房地产价格评估或者相关业务中犯有错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日不满二年的;

(4)受吊销房地产估价师注册证书的行政处罚，自处罚决定之日起至申请注册之日止不满五年的;

(5)不在房地产价格评估机构内执业或者在两个或者两个以上房地产价格评估机构内执业的;

(6)有关法律、法规规定不予注册的其它情形。

(五)申请房地产估价师需提供下列证明文件：

(1)房地产估价师注册申请表;

(2)房地产估价师执业资格考试合格证原件，该证件自签发之日起超过二年的，应当附达到继续教育标准的证明材料;

(3)工作业绩证明材料;

(4)所在单位推荐意见及单位考核合格证明。

注册证书:

房地产估价师执业资格注册有效期一般为三年，有效期满前三个月，持《房地产估价师注册证》者应当到原注册机关重新办理注册手续。再次注册，应有受聘单位考核合格和知识更新、参加业务培训的证明。凡脱离房地产估价师工作岗位连续时间二年以上者(含二年)，

注册管理机构将取消其注册。房地产估价师执业资格注册登记内容变更，须在变更前30日内向原注册机关办理变更登记。

第三篇：2016年广西房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考试题

2016年广西房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考

试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、影响房地产价格的环境因素不包括__。 A.大气环境 B.声觉环境 C.卫生环境 D.治安环境

2、下列关于贷款担保的说法，错误的是__。

A.是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证

B.贷款的担保人能取代借款人的信用状况

C.贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还 D.贷款有保证、抵押、质押三种形式

3、以下不适合利用成本法估价的房地产是。 A：机场

B：单纯建筑物 C：住宅

D：房地产保险

E：工业用地的监测点评估价格

4、进行城市详细规划及开发项目初步设计应选用的地形图。 A：1：500 B：1：1000 C：1：2 000 D：1：3 000 E：执行层的组织协调

5、某估价师于2008年9月27日向估价委托人交付了一份估价报告。该报告中有下列日期：估价作业日期2008年9月20日至26日，估价时点2008年9月23日，估价对象实地查看日期2008年9月22日至23日，估价报告使用期限自2008年9月26日起半年。据此判断该报告出具日期为__。 A.2008年9月20日 B.2008年9月23日 C.2008年9月26日 D.2008年9月27日

6、买受人有权在通知到达之日起__日内做出是否退房的书面答复。 A.11 B.12 C.13 D.15

7、物业管理的全面启动以__为标志 A.物业的接管验收 B.用户入住

C.档案资料的建立

D.首次业主大会的召开

8、__是指消费的某种物品每增加一个单位所获得的总效用的增加。 A.总效用 B.边际效用 C.总效用率 D.边际效用率

9、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于__。 A.2427元/m2 B.2500元/m2 C.2575元/m2 D.2632元/m2

10、《中华人民共和国土地管理法》规定，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的倍。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地产估价机构必须加盖公章

11、下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是__。

A.以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物

B.预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

C.抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准

D.乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物的空闲土地使用权可以单独设定抵押

12、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。 A.廉租住房的供应对象包括中低收入家庭 B.廉租住房免征房产税

C.廉租住房的供应以实物配租为主

D.廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%

13、住房公积金委员会各项决策的执行机构是。 A：住房公积金管理中心

B：住房公积金管理委员会委托的银行 C：各个单位 D：全体职工

E：执行层的组织协调

14、下列可无偿收回土地使用权的有。

A：因地质灾害不可抗力因素导致开发商两年未动工开发的 B：因动工开发必需的前期工作导致开发商两年未动工开发的 C：因政府建设主管部门的干扰导致开发商两年未动工开发的 D：因开发商自身原因导致其两年未动工开发的 E：房地产估价机构必须加盖公章

15、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i，乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。 A：甲类房地产比乙类房地产强 B：乙类房地产比甲类房地产强 C：该两类房地产强弱程度相同 D：该两类房地产强弱程度不可比 E：工业用地的监测点评估价格

16、单位活期存款每季末月日为结息日。 A：20 B：25 C：28 D：30 E：执行层的组织协调

17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地的出让最高年限为__。 A.40年 B.50年 C.60年 D.70年

18、收益法是以__为基础的。 A.定期原理 B.平衡原理 C.替代原理 D.预期原理

19、现代营销战略的核心可以称为STP营销，下面不属于STP营销的是__。 A.市场分析 B.选择目标市场 C.细分市场 D.产品定位

20、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40%。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。 A：1.67% B：2.1% C：2.3% D：2.5%

E：工业用地的监测点评估价格

21、房地产投资的经济效果主要表现为__。 A.销售收入 B.开发利润 C.成本利润率 D.投资收益率

22、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是()。 A.52% B.58% C.62% D.68%

23、某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为__万元。 A.323 B.275 C.273 D.258

24、对于共有房地产的转让，需要其共有人__。 A.全部同意

B.超过50%同意 C.超过2/3同意 D.有人同意就行

25、某宗房地产年收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用期限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为万元。 A：489.99 B：495.53 C：695.53 D：800.00 E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括。 A：财政预算安排的廉租住房保障资金 B：住房专项维修资金

C：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额 D：土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金 E：政府的廉租住房租金收入

2、下列房地产中，难以采用市场法估价的有__。 A.房地产开发用地 B.学校 C.在建工程 D.别墅 E.特殊厂房

3、注册结构工程师注册有效期为__。 A.1年 B.2年 C.3年 D.4年

4、建筑物是否属违章建筑，应由该建筑物所在地的__认定。 A.房屋权属登记机关 B.县级以上人民政府 C.房屋拆迁管理部门

D.城市规划行政主管部门

5、某房地产开发企业向银行贷款3000万元，期限为2年，年利率为7.5%。若该笔贷款的还款方式是期间按月付息，到期后一次偿还本金，则该企业支付的本息总额是万元。 A：3450.00 B：3466.88 C：3480.67 D：3483.88 E：借款合同

6、某房地产投资项目现有A、B两种方案，开发经营期分别为

3、4年，其目标收益率均为12%，净现值分别为120、150万元，对两方案进行比选，则最优方案的等额年值为万元。 A：39.51 B：49.39 C：49.96 D：62.45 E：借款合同

7、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的分析。 A：财务盈利能力 B：清偿能力

C：资金平衡情况 D：营运能力 E：借款合同

8、下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的有。 A：以投资估算价控制设计方案的选择 B：用预算造价控制施工图设计

C：通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商 D：合同管理

E：进行建设项目可行性研究，为投资决策提供依据

9、住房置业担保公司的组织形式可以为()。 A.事业单位 B.合伙制企业 C.有限责任公司 D.股份有限公司

E.住房公积金管理机构设立的下属单位

10、选取可比实例时，应符合的要求包括__等。 A.可比实例与估价对象所处的地区必须相同 B.可比实例的交易类型与估价目的吻合 C.可比实例的规模与估价对象的规模相当

D.可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格 E.可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同

11、房地产转让合同是指房地产转让当事人之间签订的用于明确各方关系的协议。 A：抵押 B：租赁 C：权利 D：义务 E：赠与

12、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行制度。 A：住宅质量保险和住宅质量保证书 B：商品房预售许可证和住宅质量保证书 C：住宅使用说明书和住宅质量保证书 D：住宅使用说明书和住宅质量保修书 E：执行层的组织协调

13、土地用途管制的核心是__。 A.保护耕地

B.实行土地登记制度

C.实行土地有偿有限期使用制度 D.不能随意改变农用地的用途

14、以下关于合法原则的说法欠妥的是__。

A.在依法判定的权力类型及归属方面，一般以房地产权属证书、权属档案以及相关合同等其他合法权属证明为依据。房屋的权属证书与权属档案的记载不一致的，以权属证书的记载为准。

B.在依法判定的使用权方面，应以使用管制(如城市规划、土地用途管制等)为依据。

C.在依法判定的处分权利方面，应以法律、法规、政策或者合同等允许的处分方式为依据。

D.在依法判定的其他权益方面，评估出的价值应当符合国家的价格政策。

15、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10%，银行贷款利率为6%，计算期内，净现值的期望值为235万元，净现值的期望值标准差为95万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。 A：52% B：58% C：40% D：68% E：借款合同

16、影响商品需求的因素包括。 A：消费者偏好

B：消费者的收入水平 C：该商品本身的价格 D：相关商品的价格 E：厂商对未来的预期

17、开发商在申请领取施工许可证时，若建设工期超过一年，则其到位资金原则上不得少于工程合同的()。 A.20% B.30% C.40% D.50%

18、对一定时期内城市局部地区的土地使用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，且作为建设实施控制的直接依据是规划。 A：详细

B：战略性发展 C：控制性详细 D：总体

E：执行层的组织协调

19、路线价法的关键和难点是__。 A.划分路线价区段 B.设定标准深度 C.调查评估路线价 D.制定深度百分率

20、某宗地面积为5000m2，现状容积率为0.8，土地市场价值为4000元/m2，拟进行改造，批准的规划容积率为5.0，楼面地价为1500元/m2，则理论上应补交地价__万元： A.1250 B.1750 C.2050 D.2150

21、下列关于工程量清单的表述中，不正确的是__。

A.工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单

B.工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制规则要求，计算的分部分项工程数量的表格

C.工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分 D.工程量清单中的工程量应作为结算时的依据

22、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为__。 A.0.91 B.0.92 C.1.09 D.1.10

23、下列符合一级房地产估价机构资质条件的有。

A：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上

B：在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积30㎡以上或者土地面积15万㎡以上

C：有15名以上专职注册房地产估价师 D：法定代表入或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作年以上的专职注册房地产估价师

E：有限责任公司的股份或者合伙企业的出资额中专职注册房地产估价师的股份或者出资额合计不低于60%

24、速动比率是反映项目快速偿付流动负债能力的指标。该指标属于__能力指标。 A.短期偿债 B.中期偿债 C.长期偿债 D.远期偿债

25、成本法中的利息计算，包括__的利息。 A.土地取得成本和开发成本

B.土地取得成本、开发成本和管理费用

C.土地取得成本，开发成本、管理费用和利润 D.借贷资金 E.自有资金

第四篇：2011年房地产估价师考试复习口诀记忆法

房地产估价师考试涉及知识较广，考试内容也常常出其不意，但是有一些教材中的内容，只要考生记清楚了，再难的考题也有迎刃而解。现将一些重要知识点整理成口诀形式，方便考生记忆。

文字图例先细读 再看风象与水流 商业中心人气足 交通便捷好服务

良好地段给居住 上班不必跑长途 工业用地重运输 污染大户须防护

易燃易爆要隔离 转运便利建仓储 公共绿地宜均布 滨水地带多种树

旧区新区要兼顾 文化遗产多保护 干道骨架要清楚 两侧用地须相符

道路间距宜适度 一般内密而外疏 港口须有疏港路 生活岸线要留足

机场进城走快速 端侧净空须关注 高速公路不穿城 过境公路擦边溜

客运站场宜深入 编组站场城外布 夏季凉风能导入 冬季寒风能阻住

道路依山傍水走 相交尽量九十度 净污分置上下游 雨水尽量顺势流

四通八达有出路 抗灾避难易救护 自然人文须借助 城市特色要突出

2011年房地产估价师考试资料来源:

(可把链接复制粘贴到浏览器地址栏按Enter键查看)

第五篇：新疆2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册申请考试题

新疆2016年上半年房地产估价师《制度与政策》：房地产估价师注册

申请考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、房地产市场也存在空间市场和__这两个层面。

A.资产市场

B.资本市场

C.信托市场

D.证券市场

2、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。

A：有租约限制下的价值

B：共有房地产的价值

C：无租约限制下的价值

D：承租人权益的价值

E：工业用地的监测点评估价格

3、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的。

A：谨慎原则

B：替代原则

C：合法原则

D：最高最佳利用原则

E：工业用地的监测点评估价格

4、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用的行为.【2004年考题】

A：宅基地所有权

B：空间利用权

C：地役权

D：建筑物相邻关系

E：工业用地的监测点评估价格

5、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积100㎡，合同约定建筑面积97㎡。该商品房的成交价格是。

A：388000元

B：388640元

C：399640元

D：400000元

E：执行层的组织协调

6、下列房地产价格影响因素中，不属于经济因素的是。

A：居民收入增加

B：房产税征收 C：人民币升值

D：居民消费价格指数上升

E：工业用地的监测点评估价格

7、假设某种商品住宅的价格从2000元/m2上升到2500元/m2，其需求量从800套减少为500套。采用中点法计算该种商品住宅需求的价格弹性为()。

A.0.22 B.0.46 C.2.10 D.2.45

8、城市规划区内的建设工程，建设单位应在竣工验收后__内向城市规划行政部门报送有关竣工资料。

A.1个月

B.6个月

C.3个月

D.1年

9、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年5600万元、第二年6800万元和第三年3400万元，年均价格上涨率为10%，该项目建设期间涨价预备费为__万元。

A.31.134 B.311.34 C.3113.4 D.31134

10、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分別为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5%，则该项目建设期涨价预备费约为万元。

A：305 B：463 C：636 D：961 E：执行层的组织协调

11、某房产面积40000，要求测绘精度为三级，则其限差为。

A：16 B：96 C：240 D：256 E：执行层的组织协调

12、保险的派生职能不包括__。

A.防灾防损

B.融通资金

C.组织经济补偿

D.分配

13、当建筑层数不多，地基土质较均匀且承载力较高的情況下，通常采用基础。

A：柔性基础

B：刚性基础

C：独立基础 D：桩基础

E：执行层的组织协调

14、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预计建设期为3年，年均价格上涨率为3%。基本预备费率5%，则基本预备费为万元。(2008年试题) A：500 B：815 C：1445 D：1473 E：执行层的组织协调

15、以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是__。

A.单元估算法

B.单位指标估算法

C.工程量近似匡算法

D.概算指标估算法

16、如果__，就可以使用平均发展速度，采用该平均发展速度进行预测。

A.房地产价格时间序列的逐期发展速度大致相同

B.房地产价格的变动呈现一定的规律性

C.房地产价格时间序列逐期升高或下降

D.房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的数额大致接近

17、某建筑物的建筑面积为120㎡，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置价格为3200元/㎡，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为。

A：78.40%

B：82.00%

C：82.70%

D：85.60%

E：工业用地的监测点评估价格

18、以下不适合利用成本法估价的房地产是。

A：机场

B：单纯建筑物

C：住宅

D：房地产保险

E：工业用地的监测点评估价格

19、物业服务企业的资质管理实行。

A：一级审批制度

B：逐级审批制度

C：分级审批制度

D：分别审批制度

E：执行层的组织协调

20、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元/㎡。 A：8571 B：10000 C：13393 D：15625 E：工业用地的监测点评估价格

21、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的()范围之内。

A.0.5～2.0 B.1.5～2.0 C.0.5～1.5 D.1.0～1.5

22、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后的下一年开始有租金收入，年净租金收入为30万元，现金收支均发生在年初，目标收益率为10%，则该项目的动态投资回收期__。

A.小于5年

B.在4～5年之间

C.在5～6年之间

D.在3～4年之间

23、某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10%，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为__万元。

A.180 B.196 C.200 D.300

24、在估价报告中应包含一份由的估价师签名、盖章的声明。

A：本估价机构所有

B：所有参加该估价项目

C：对该估价项目负第一责任

D：任本估价机构法定代表人

E：工业用地的监测点评估价格

25、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于。

A：1.2 B：1.5 C：1.8 D：2.0 E：借款合同

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、三级房地产价格评估机构，其专职房地产估价专业人员占职工总数的以上。

A：40%

B：50%

C：60%

D：70% E：执行层的组织协调

2、债权人投保债务人的信用风险的，为。

A：财产损失保险

B：责任保险

C：信用保险

D：保证保险

E：执行层的组织协调

3、注册房地产估价师禁止行为包括__。

A.不履行注册房地产估价师义务

B.在执业过程中实施商业贿赂

C.允许他人以自己的名义从事房地产估价业务

D.同时在2个或者2个以上房地产估价机构执业

E.以个人名义承揽房地产估价业务

4、居住用地的使用权出让最高年限为__年。

A.85 B.30 C.50 D.70

5、某仓库房地产，建筑面积为800m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2，则理论上应补地价的数额为()万元。

A.93.75 B.115 C.293.75 D.315

6、运用长期趋势法估价的一般步骤有。

A：搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别

B：整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图

C：观察、分析时间序列，得出一定的模式

D：以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格

E：对未来的价格进行分析和预测

7、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于。

A：试探性调查

B：描述性调查

C：因果性调查

D：假设性调查

E：借款合同

8、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是。

A：确定调查方式

B：设计问卷

C：收集信息

D：定义市场区域 E：借款合同

9、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于__等引起。

A.交通建设

B.市场供求变化

C.人口素质变化

D.所在地区衰落

E.城市规划的制定与修改

10、商品住宅价格中的利润是以__为基数核定。

A.征地费及拆迁安置补偿费

B.勘察设计及前期工程费

C.住宅小区内的营业性用房和设施的建设费用

D.住宅小区基础设施建设费和住宅小区级非营业性配套公共建筑的建设费

E.住宅建筑、安装工程费

11、某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元的贷款额度，下列表述中，正确的有__。

A.该抵押属一般房地产抵押

B.该抵押是最高额抵押

C.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元

D.若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.2亿元

E.该抵押可以不经登记即产生合同效力

12、某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方2325元/m2，应交纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。

A.2487.75 B.2500.00 C.2511.00 D.2162.25

13、在制作价格修正率表时，临街深度价格递减率是“四三二一”法则，同时用__法则来补充。

A.“八七六五”

B.“九八七六”

C.“七六五四”

D.“十九八七”

14、《民法通则》规定，诉讼时效期间从__起计算。

A.知道权利被侵害时

B.权利被侵害时

C.诉讼之日

D.法院审理时

15、下列属于普通股股东权利的有__。

A.有限的表决权

B.股票的转让权

C.对公司剩余财产的分配权

D.对公司事务的质询权

E.要求赎回权

16、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是()。

A.有租约限制下的价值

B.共有房地产的价值

C.无租约限制下的价值

D.承租人权益的价值

17、建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有__。

A.确定项目合理规模

B.确定功能分区

C.选择建设地点

D.工程变更

E.设计方案评价

18、下列关于各级资质房地产估价机构的业务范围，表述正确的是。

A：一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务

B：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务

C：三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务

D：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务

E：暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、城镇房屋拆迁、在建工程抵押以外的房地产估价业务

19、下列经济评价指标中，属于房地产投资项目盈利性指标的有。

A：投资回收期

B：借款偿还期

C：利息备付率

D：财务净现值

E：现金报酬率

20、利用概率分析中的期望值法进行投资项目风险分析时，下列表述正确的是__。

A.项目净现值期望值大于零，则项目可行

B.净现值标准差能准确说明项目风险的大小

C.净现值标准差越小，项目的相对风险就越小

D.净现值大于等于零时的累积概率越大，项目所承担的风险就越大

E.净现值期望值相同时，标准差小的方案为优

21、拍卖的基本原则包括。

A：公开原则

B：公平原则

C：公正原则

D：诚实信用原则

E：保留价原则

22、同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖抵押房地产所得价款的清偿原则有。

A：抵押权已登记的，按照债权比例清偿

B：抵押权已登记的，先于未登记的受偿

C：抵押权未登记的，按照债权比例清偿 D：抵押权已登记的，按照登记时间的先后顺序清偿

E：抵押权未登记的，按照债权发生时间的先后顺序清偿

23、货币的基本职能包括。

A：价值尺度职能

B：流通手段职能

C：支付手段职能

D：贮藏手段职能

E：世界货币职能

24、在投资项、目的财务报表中，出现在全投资现金流量表，而不出现在损益表中的项目是()。

A.固定资产购置支出

B.企业所得税

C.固定资产折旧

D.贷款利息

25、某夫妻共有一套成本价购买的房改房，现因离婚进行财产分割的需要而委托房地产估价机构评估该套房改房的价格，则较合理的估价结果是()。

A.现时该房改房上市交易的正常价格扣除受让方应缴纳的土地使用权出让金

B.现时该房改房上市交易的正常价格

C.现时该房屋的房改成本价

D.当时该房屋的房改成本价