注销抵押申请书（共15篇）
篇1：注销抵押申请书
注销抵押申请书
抵押权人：吴春生
抵押人：深圳市大东立电梯发展有限公司
于
年
月
日将房产证号：深房地字第5000307692号，抵押给抵押权人，根据双方协商约定，现申请将该房产证解除抵押。
抵押人（公章或签字）：
抵押权人（公章或签字）：
委托人：
委托人：
****年**月**日
****年**月**日
篇2：注销抵押申请书
金华市房地产交易办证中心：
兹有因向本单位贷款，将坐落于 房产（房屋所有权证号；建筑面积；房屋
他项权证号：）作抵押并办理抵押登记，现贷款还清，请予以办理 抵押登记注销手续。
抵押权人（签章）：
篇3：注销抵押申请书
金绍达:在学界, 也有少数人认为:债权转让的, 担保该债权的抵押权一并转让而毋须进行物权登记。持这种观点的人除了以前述的理由来说明以外, 还引用了最高人民法院《关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》 (法释[2001]12号文) 中第九条关于“金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后, 可以依法取得对债权的抵押权, 原抵押权登记继续有效”来证明, 但这些理由都无法证明抵押权转让毋须进行物权登记。
一、法释[2001]12号文虽早在《物权法》颁发前就已发布, 但其内容与《物权法》的规定并无冲突, 该文第九条规定说明的是两个问题:1.在受让有抵押担保的债权时, 受让人依法取得抵押权;2.原抵押权登记有效, 毋须 (也不是) 重新设定。
这和《物权法》关于“债权转让的, 担保该债权的抵押权一并转让”的规定是相一致的。
《物权法》在第九条同时规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 经依法登记, 发生效力;未经登记, 不发生效力, 但法律另有规定的除外”。这里但书所指的是《物权法》第二十八、二十九、三十条所规定的几种情形以及《物权法》对土地承包经营权、地役权、宅基地使用权以及依法属于国家所有的自然资源、所有权的规定, 而随债权转让的抵押权显然不在此列。
《城市房地产管理法》也有表述方式相似的规定:如第三十二条虽然规定了“房地产转让、抵押时, 房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押”, 即规定土地使用权同时就转让了, 但并非不要登记。该法在第六十一条规定了“房地产转让或者变更时, 应当……申请房产变更登记, 并凭变更后的房屋所有权证书……申请土地使用权变更登记, ……更换或者更改土地使用权证书”, 即“同时转让”但要申请“登记”。
二、《房屋登记办法》第四十七条规定的是申请抵押权转移登记时应当提交的材料, 但一是《物权法》已规定了物权转让以登记生效, 二是《城市房地产抵押管理办法》第三十七条也已经规定了“抵押权转让时, 应当签订抵押权转让合同, 并办理抵押权变更登记”。因此, 该条可以不再作类似的规定。
篇4：注销抵押申请书
关键词：抵押权消灭；期间；物权法
一、案情
2001年3月12日，某金融机构与借款人叶某和抵押人蔡某在法院主持下达成调解协议：一、叶某同意于2001年9月12日前歸还某金融机构借款本金12700元及利息。二、蔡某同意继续以一套房产作抵押担保。在申请执行期限内，金融机构未向法院申请强制执行。2014年4月，蔡某向法院提起诉讼，要求法院判令金融机构协助解除抵押房产的抵押登记手续，并将抵押房产的权属证书归还给蔡某。目前，本案尚在审理中。在本案中，关于金融机构未在申请执行期限内申请强制执行，其所享有的抵押权是否消灭这个问题成为了争议焦点。
对此，出现了两种观点。第一种观点认为，本案中，抵押权并未消灭。金融机构未在法律规定的申请执行期限内向人民法院申请强制执行，仅是丧失了向法院申请强制执行的权利，没有了国家强制力的保障，其所享有的抵押权并不会因为不能申请强制执行而消灭。为此，金融机构没有解除抵押登记手续的义务。第二种观点认为，在本案中，金融机构所享有的抵押权已经消灭。金融机构未在申请执行期限内申请强制执行，其所享有的债权不受法律保护，主债权上的抵押权也不受法律保护，抵押权自然归于消灭。为此，金融机构有义务解除房产的抵押登记手续，并归还房产权属证书。
二、我国对抵押权消灭的有关法律规定
我国目前对于抵押权消灭的法律规定主要是集中在《物权法》第一百七十七条和《担保法》以及《<担保法>若干问题的解释》（法释（2000）44号）中。根据有关的法律法规规定，导致抵押权消灭的原因主要有几种情形：①主债权消灭。根据《担保法》第五十二条规定，即“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”，抵押权是从属于被担保的主债权而存在，当主债权因清偿等原因归于消灭时，抵押权因主债权的消灭而消灭。②抵押权的实现。抵押权设定原本就是为了担保主债权的实现，当抵押权人就抵押物变价款优先受偿后，抵押权自然因其实现而消灭。③债权人放弃抵押权导致抵押权消灭。也就是说，债权人明示放弃，如用书面形式明确表示放弃、以行动表示放弃，均是可以导致抵押权消灭。④抵押物灭失而未受补偿。抵押权的效力只及于抵押物，当抵押物非归责于抵押人而灭失后又无代位物的，抵押权因失去抵押物而消灭。在《<担保法>若干问题的解释》第八十条规定：“在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下，抵押权所担保的债权未届清偿期的，抵押权人可以请求人民法院对保险金、赔偿金或补偿金等采取保全措施”，规定了有代位物时如何实现抵押权。⑤债权人擅自许可债务人转移债务。根据《物权法》第一百七十五条规定：“第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。”
三、国内外对抵押权期间的有关法律规定
（一）国内的有关法律规定
在前述的案例中，案件事实基本清楚，仅是对申请执行期限经过后，抵押权是否就因此消灭争议很大，一方提出申请执行期限的规定属于抵押权的除斥期间，抵押权人未在法定期限内申请执行，即丧失了请求法院强制执行保护其合法权益的权利，从而导致抵押权消灭。在我国内，1995年10月1日开始实施的《担保法》对抵押权期间并没有明确的规定，仅是在第五十二条规定了有关抵押权消灭的从属性的问题。2000年12月13日开始实施的《<担保法>若干问题的解释》（法释（2000）44号）第十二条明确规定“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”。也就是说，抵押权人应当在诉讼时效结束后的两年内行使抵押权，否则，人民法院将不再支持。但在2007年10月1日开始实施《物权法》第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”根据《物权法》的一百七十八条：“担保法与本法的规定不一致的，适用本法”的规定以及新法优于旧法的原则，关于抵押权期间的规定应当适用《物权法》第二百零二条的规定，即抵押权人应当在主债权诉讼时效期间内行使。因此，可以看出，我国的有关法律法规的规定，并没有规定未在申请执行期限内申请强制执行这一情形所导致的法律后果。
在我国台湾地区，通过设置除斥期间制度来限制抵押权的行使。台湾地区《民法》第八百八十条规定“抵押权人于消灭时效完成后，五年间不实行其抵押权的，抵押权消灭”。按照我国台湾学界的解释，物权原则上不因时效或出斥期间的完成而消灭，所以该条为里外规定。①
（二）国外的有关法律规定
篇5：房地产注销抵押登记申请书
潮阳区房产管理局: 兹有我公司抵押贷款户罗舜武，抵押物地址：汕头市潮阳区文光街道平东居委中山中路太和西住宅区12幢（504房），抵押范围：全部，债权数额为：25万元正，该房地产权证号为：粤房地证字第号为：汕潮阳字第3000028923号。现该抵押贷款户已于2012年5月25日结清所有贷款，抵押权人与抵押人一致同意注销抵押登记。盼望贵局予以处理，谢谢！
申请人：汕头市濠江区银通小额贷款有限公司
篇6：房产抵押登记注销申请表
联 系 人：
联系方式：
申 请 表存量房抵押登记注销预售商品房抵押登记注销 在建工程抵押登记注销 姓名电话地址： 市民（公务）邮箱
20年日
篇7：房地产抵押权证注销申请表
抵押人：
抵押权人：中国工商银行股份有限公司XX市支行
抵押人：于年月日 将坐落于的房地产抵押于抵押权人，作为偿还债务的保证。现因该权证项下的债务已清偿完毕。经双方协商，申请注销房地产抵押合同，（合同号：）及房屋他项权证，（权证号：）。
年月日
抵押权人盖章：
篇8：注销抵押申请书
有观点认为, 只要申请人提交了抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件及其他必需材料, 登记机构就应当办理转让抵押房屋申请的转移登记, 理由:一是《中华人民共和国物权法》 (以下简称《物权法》) 第191条第1款规定, 抵押期间, 抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的, 应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。据此可知, 抵押人以转让抵押房屋所得价款清偿债务或为清偿债务提存, 是抵押人的法定义务, 且通常情况下, 抵押权人在债务清偿有了保障的前提下, 才为抵押人出具同意转让抵押房屋的书面文件。换言之, 抵押权人一旦出具了同意转让抵押房屋的证明, 就表明其债权清偿有了保障, 抵押权的优先受偿目的实现也有了保证, 相应的利益不会受到侵害。二是抵押权人既然出具了同意转让抵押房屋的书面文件, 表明抵押权人知晓, 抵押房屋转让后, 可能出现抵押权实现不能的不利后果, 而抵押权人自愿承受该不利后果, 即视为抵押权人放弃抵押权。笔者不支持此观点。
一、抵押权人同意转让抵押房屋, 不等于抵押权人放弃抵押权
《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定, 房地产转让, 是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。该法第41条规定, 房地产转让, 应当签订书面转让合同。据此可知, 房屋转让, 系由出让方与受让方有意为之的法律行为, 所谓法律行为, 是指民事主体设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为, 房屋转让法律行为的主要目的是使出让方消灭原本属于自己的房屋所有权, 以便于受让方在此基础上设立属于自己的房屋所有权。该法律行为的实施, 以出让方和受让方签订书面的房屋转让合同为具体体现形式。但房屋转让合同只是把与房屋转让相关的法律关系固定下来, 并不表明出让方据此消灭了房屋所有权和受让方取得了房屋所有权。《物权法》第14条规定, 不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 自记载于登记簿上时生效。因此, 出让方和受让方欲通过房屋转让消灭和设立房屋所有权, 在签订房屋转让合同后, 须向登记机构申请登记, 自申请消灭和设立的事项记载于登记簿上时起生效。在房屋登记实务中, 《房屋登记办法》第32条规定, 房屋买卖、赠与等房屋转让行为属于申请人申请房屋所有权转移登记的情形之一。换言之, 房屋转让是房屋所有权转移登记的原因之一, 即房屋转让是房屋所有权消灭和设立的原因之一, 而非房屋所有权消灭或设立的结果。
如前所述, 抵押权人可能基于抵押人以转让房屋价款履行债务等原因而同意其转让抵押房屋, 但只是同意抵押人 (房屋所有权人) 实施消灭和设立房屋所有权的原因行为, 与自己放弃作为债务履行担保的房屋抵押权无直接的因果关系。换言之, 抵押权人同意转让抵押房屋的证明, 没有抵押权人明确放弃抵押权的意思表示, 不是抵押权人放弃抵押权的直接证明。相反, 抵押权人只同意抵押人转让抵押房屋, 而不放弃抵押权, 对促使抵押人以转让抵押房屋价款履行债务有积极作用。故抵押权人同意转让抵押房屋, 不等于抵押权人放弃抵押权。
二、抵押权人放弃房屋抵押权须经登记方才生效
《物权法》第177条规定, 债权人放弃担保物权是担保物权消灭的情形之一。该法第14条规定, 不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 自记载于登记簿上时生效。据此可知, 抵押权人放弃抵押权是房屋抵押权消灭的情形之一, 抵押权人放弃房屋抵押权的, 自放弃事项记载于登记簿上时起生效, 即自放弃事项记载于登记簿上时起, 原本记载于登记簿上的房屋抵押权才因权利人的放弃而消灭。
在房屋登记实务中, 抵押权注销登记是《房屋登记办法》专门为房屋抵押的消灭规定的登记类型。《房屋登记办法》第48条规定, 抵押权人放弃抵押权属于权利人申请抵押权注销登记的情形之一。该办法第49条规定, 证明房屋抵押权消灭的材料是权利人申请抵押权注销登记时必须提交的材料之一。据此可知, 抵押权人放弃房屋抵押权时, 申请抵押权注销登记时, 抵押权人明确放弃抵押权意思表示的书面证明是申请人必须向登记机构提交的材料, 如放弃抵押权的承诺、声明等。申言之, 如前所述, 抵押权人同意转让抵押房屋的书面文件, 没有明确的放弃抵押权的意思表示, 不是抵押权人放弃抵押权的证明, 不能用作申请抵押权注销登记时证明抵押权消灭的材料。
从法律规范和房屋登记实务上看, 抵押权人放弃作为不动产物权的房屋抵押权, 非经登记不生效力。即使抵押权人放弃抵押权, 抵押权人应当向登记机构申请抵押权注销登记, 并提交抵押权人放弃抵押权的书面材料, 且自注销事项记载于登记簿时起生效, 抵押权人同意抵押人转让抵押房屋的证明, 不是抵押权人放弃抵押权的合法、有效的证明。
三、转让有抵押权存在的房屋申请的转移登记不能办理
《物权法》第191条规定, 抵押期间, 经抵押权人同意, 抵押人可以转让抵押财产, 否则, 不得转让。该法第15条规定, 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同, 自合同成立时生效;未办理物权登记的, 不影响合同效力。概言之, 抵押权是在所有权之上设立的, 限制权利人行使所有权中的处分权能的担保物权, 旨在促使债务人履行债务, 保证债权人的债权实现。抵押权人同意抵押人转让抵押房屋并签订房屋转让合同, 只是同意抵押人实施消灭和设立房屋所有权的行为, 因该行为产生的房屋转让合同有效, 但没有申请登记并被记载于登记簿上之前, 因转让产生的房屋所有权消灭和设立无效。简言之, 房屋转让行为有效, 但房屋所有权不转移。欲使因转让产生的房屋所有权消灭和设立有效, 须向登记机构申请房屋所有权转移登记。
在房屋登记实务中, 应当申请房屋所有权转移登记。那么, 转让有抵押权存在的房屋申请的转移登记, 登记机构能直接办理吗?
《房屋登记办法》第22条规定, 申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的, 属于不予登记的情形之一。有抵押权存在的房屋转让申请的转移登记中, 所有权人行使所有权中的处分权能而处分房屋, 但存在于该房屋所有权之上的抵押权, 则有限制所有权人处分房屋的法律效力, 即处分与限制处分之间形成冲突, 故转让有抵押权存在的房屋申请的转移登记, 登记机构不能直接办理, 须处分与限制处分的冲突因抵押权注销而消失后才能办理。
篇9：我为何注销“脸书”
美国的脸书、推特，中国的微博、微信……各类社交媒体层出不穷。随着社交平台的发展，它们也从原本与亲朋好友沟通的工具变成了展示自己的平台。亲友相聚时最主要的事已不再是闲谈交流，而是以“保存美好回忆”之美名，低头沉迷于拍照、上传和分享。你是否也正沉溺其中，又是否曾想到过离开呢？
In 2004， I began my first year of college， which was also the birth year of Facebook.
Everything changed when Facebook arrived. Pictures could be shared and tagged； you could be Googled， and you could easily check up on an ex.2 （Remember the days of never knowing what his new girlfriend looked like？ Yeah， me either.）
Unlike today， Facebook， in its simplest form， was a way to connect you to your classmates and other fellow college students. I used Facebook to check if the cute guy I met was “in a relationship3.” I used it to group chat with classmates about an upcoming study group or to catch the homework I missed if I was absent from4 class that day.
Before Facebook was Facebook it was “The Facebook.” I recall typing into my computer （yes， there was no mobile site because phones hadn’t become “smart” just yet）， www.thefacebook.com. You needed college email address to even join. Before the days of parents “friending” you， Facebook had a targeted purpose：5 to connect you to real people. Now， 11 years later， I no longer have a Facebook account， and I haven’t logged in since 2011.
Facebook and I had a good run， but I was turned off when it stopped being a place to chat with people I knew and went to class with， and turned into a world of self-absorption， a virtual soapbox for people to complain about very trivial things and a place to post uneducated comments on religion and politics.6 From what I hear now， a person’s news feed no longer even resembles what it once was， and is now a hub of news links and ads with 751 of your closest “friends” telling you it is， in fact， snowing outside （in case you are in a windowless bunker somewhere）.7
It was my personal preference to remove myself. I quietly deactivated my account and haven’t looked back since. I had to disconnect from this virtual world that was always connecting. You would have thought I had decided to become a recluse8 at the time I shut down my account.
I would be out and friends would complain they could not “check me in” to the bar or movies or restaurant we were frequenting9. They were genuinely upset they couldn’t tag me on the Internet， even though I was still right beside them. I began to wonder， if a memory is made， and a smartphone isn’t there to capture10 it， does the memory exist？
篇10：注销抵押登记证明
柳州市阳和工业新区房产管理所：
借款人在我社贷款人民币壹拾伍万元整，用抵押人坐落于房屋作担保，该笔款已全部还清。现同意办理房屋所有权证号为桂房权证鹿政字第号共2本房产证；他项权证号为桂房他证鹿证字第号的房屋抵押注销登记手续。
柳州市区农村信用合作联社
篇11：抵押注销还款证明范文
区房屋登记中心：
抵押人： 借款人：
在（银行）用坐落在的房屋做抵押，（产权证号：
他项权证号、预告登记证明号、在建工程抵押登记证明号），于
****年**月**日，将上述房屋抵押借款全部还清，请房管部门为其办理他项权、预告登记证明、在建工程抵押登记证明注销手续。
特此证明！
证明人（抵押权人）：
篇12：委托书——抵押注销登记（共）
委托人：
（男）出生日期：
年 月 日
身份证件名称及号码：
联系电话：
受托人：
（女）出生日期：
年 月 日
身份证件名称及号码：
联系电话：
委托人
决定将名下《房屋所有权证》编号为京房权证
字第 号、位于北京市
区
号房地产（下称“房屋”）的解除抵押登记及出租，现委托人
因故不能亲自办理房屋的上述事项，特委托
代为办理该房屋的以下事宜：
1、代为办理银行提前还款的受理、递件、签字等相关手续；
2、代为办理房屋解除抵押登记的受理、递件、签字等相关手续；
3、代为签订房屋租赁合同；
4、代为办理房屋出租过程中的交接手续；
5、代为办理与上述问题有关的其他事项。
委托期限：自本委托书签署至委托事项办理完毕止。受托人有权转委托。
以上受托人在委托权限内所签署的文件及对应的行为，委托人均予以承认并承担一切法律责任。
委托人：
****年**月**日
附：委托人证件复印件一份
篇13：注销抵押申请书
房屋登记机构是否可以办理购房人、金融机构以经济适用住房设定抵押申请的房屋权属登记, 在房屋登记机构内部和社会各界存在分歧。出于保障购房人和金融机构的合法权益, 避免经济适用住房的抵押风险, 维护社会经济秩序的考虑, 我想尝试谈谈一点看法。
本文讨论的以“经济适用住房”设定抵押申请的房屋权属登记, 包括以“单位集资合作建房”设定抵押申请的房屋权属登记。
一、《经济适用住房管理办法》未禁止以经济适用住房设定抵押
2007年11月19日, 建设部、发展改革委、监察部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局以建住房[2007]258号文, 印发了《经济适用住房管理办法》。该办法是现行的调整经济适用住房法律关系的国务院规章。
《经济适用住房管理办法》第8条规定, “经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款”。该办法第9条第1款规定, “购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款, 除符合《个人住房贷款管理办法》规定外, 还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知”。
单看《经济适用住房管理办法》, 条文的字里行间, 并未明确禁止以经济适用住房设定抵押。
另外, 建设部《城市房地产抵押管理办法》第12条规定, “以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的, 其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限”。
二、经济适用住房的法律属性
按照《经济适用住房管理办法》的规定, 购房人或者所有权人, 在按照政府所定的标准, 向政府交纳土地收益等相关价款取得完全产权前, 经济适用住房有以下主要的法律特征。
第一, 经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用, 由政府负担。
第二, 购房人或者所有权人仅仅拥有经济适用住房的有限产权。经济适用住房的房屋、土地登记部门在办理权属登记时, 应当分别注明“经济适用住房、划拨土地”。作为有限产权的经济适用住房, 购房人或者所有权人占有、使用、收益、处分的权利, 受政府或其经济适用住房主管部门监管。
第三, 购买经济适用住房不满5年, 不得直接上市交易 (《中华人民共和国城市房地产管理法》第2条第4款将房地产抵押规定为房地产交易) ;购房人或者所有权人因特殊原因确需转让经济适用住房的, 由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
第四, 购买经济适用住房满5年, 购房人或者所有权人上市转让经济适用住房的, 应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款, 具体交纳比例由市、县政府确定, 政府可优先回购;购房人或者所有权人也可以按照政府所定的标准, 向政府交纳土地收益等相关价款后, 取得完全产权。
中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第15条规定, “贷款抵押物应当符合《中华人民共和国担保法》第34条的规定。《中华人民共和国担保法》第37条规定不得抵押的财产, 不得用于贷款抵押”。该办法第16条规定, “借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的, 必须将住房价值全额用于贷款抵押”。
《中华人民共和国担保法》第34条第1款第3项规定, 抵押人依法有权处分的国有土地使用权、房屋和其他地上定着物可以抵押。该法第37条第5项规定, 依法被监管的财产不得抵押。《中华人民共和国物权法》第184条第5项规定, 依法被监管的财产不得抵押。
三、以经济适用住房设定抵押, 可能会暗含风险
《城市房地产抵押管理办法》第3条第1款规定, “本办法所称房地产抵押, 是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时, 债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿”。
从以上规定中不难看出, “债务人不履行债务时”, 债权人能不能“依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿”, 是判定以经济适用住房设定抵押有没有积极意义、有没有法律风险的唯一标准。
我认为, 在现行法律制度下, 以经济适用住房设定抵押, 对于债权人 (即抵押权人、作为贷款人的银行等金融机构;下同) 而言, 可能会承担“受偿风险”;对于市、县政府或其经济适用住房主管部门, 或者政府的其他住房保障部门而言, 可能会承担“安置风险”;对于房屋登记机构而言, 可能会承担“登记错误风险”。
四、以经济适用住房设定抵押, 债权人可能承担“受偿风险”
《中华人民共和国物权法》第195条规定, “债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形, 抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿”。“抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的, 抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》 (法释[2005]14号) 第2条规定, “人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋, 在裁定拍卖、变卖或者抵债后, 应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内, 被执行人应当主动腾空房屋, 人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋”。该规定第6条规定, “被执行人属于低保对象且无法自行解决居住问题的, 人民法院不应强制迁出”。
购买经济适用住房的城市低收入住房困难家庭, 除了所购买的经济适用住房外, 不会另有住房。设定经济适用住房抵押的购房人或者所有权人不履行债务, 需要清偿时, 不可能“主动腾空房屋”, 同时, 由于“人民法院不应强制迁出”, 协议折价、拍卖变卖抵押物似无可能。在这种情况下, 债权人受偿, 可能难以保障。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第51条、《城市房地产抵押管理规定》第45条规定, 设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的, 依法拍卖该房地产后, 应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后, 抵押权人方可优先受偿。
就算设定经济适用住房抵押的购房人或者所有权人不履行债务时, 可以“主动腾空房屋”, 可以折价或者拍卖、变卖经济适用住房清偿债务, 但是, 因为“应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后”, “抵押权人方可优先受偿”, 在这种情况下, 抵押权人的受偿款额可能被大打折扣。
五、以经济适用住房设定抵押, 市、县政府或其经济适用住房主管部门, 或者政府的其他住房保障部门可能会承担“安置风险”
《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第3条规定, “上述宽限期届满后, 被执行人仍未迁出的, 人民法院可以作出强制迁出裁定, 并按照民事诉讼法第229条的规定执行。强制迁出时, 被执行人无法自行解决居住问题的, 经人民法院审查属实, 可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房”。
在“人民法院执行设定抵押的房屋”的法律关系中, 债权人应当是执行案件的申请人。如果申请人不愿意或者不能够为被执行人及其所扶养家属提供临时住房, 影响到社会安定, 经济发展时, 市、县政府或其经济适用住房主管部门, 或者政府的其他住房保障部门, 往往会出面“收拾残局”。在这种情况下, 市、县政府或其经济适用住房主管部门, 或者政府的其他住房保障部门可能会承担“安置风险”。
六、以经济适用住房设定抵押, 房屋登记机构可能会承担“登记错误风险”
如果经济适用住房的购房人或者所有权人、金融机构, 不了解以经济适用住房设定抵押暗含风险可以原谅的话, 那么, 房屋登记机构无视这种风险存在的可能性, 就应当引起警觉了。
研究调整经济适用住房法律规范的相关性可以发现:
第一, 《中华人民共和国物权法》第9条规定, “不动产物权的设立、变更、转让和消灭, 经依法登记, 发生效力;未经登记, 不发生效力, 但法律另有规定的除外”。该法第187条规定, “抵押权自登记时设立”。
第二, 《中华人民共和国城市房地产管理法》第2条第4款, 将房地产抵押规定为房地产交易。
第三, 购买经济适用住房5年内, 国家禁止经济适用住房上市交易, 同时禁止了以经济适用住房设定抵押。
第四, 购买经济适用住房5年届满, 国家限制经济适用住房上市交易, 同时限制了以经济适用住房设定抵押。
第五, 经济适用住房是“计划经济”意义上的“产品”, 不是“市场经济”意义上的“商品”。购房人或者所有权人在按照政府所定的标准, 向政府交纳土地收益等相关价款取得完全产权前, 经济适用住房购房人或者所有权人, 仅仅拥有受政府经济适用住房主管部门监管的有限产权。按照《中华人民共和国担保法》第37条第5项、《中华人民共和国物权法》第184条第5项的规定, 依法被监管的财产不得设定抵押。
七、依法搞好以经济适用住房设定抵押的房屋权属登记
《中华人民共和国担保法》第33条第1款规定, “本法所称抵押, 是指债务人或者第三人不转移对本法第34条所列财产的占有, 将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时, 债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。在我供职的行政区划, 通常将债务人以自己所有的房屋设定的抵押, 称作“两方抵押”;将第三人以自己所有的房屋, 为债务人设定的抵押, 称作“三方抵押”。
在现行法律制度下, 一方面, 经济适用住房购房人贷款时, 按照《个人住房贷款管理办法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的规定, 可以以抵押以外的其他方式设定担保;另一方面, 经济适用住房的购房人或者所有权人, 如果一定需要与债权人设定抵押的, 可以按照以下办法处理:
第一, 购房人因为购买经济适用住房贷款的, 可以以第三人所有的完全产权的房屋, 设定“三方抵押”。
篇14：先别注销外星人
有一个谜。我们从未谋面，甚至并不知道他们是否存在，但是我们对他们进行思考、辩论，甚至围绕他们争吵。他们是谁？
当然是外星人了。
不久前，我在《鹦鹉螺》 杂志上发表了一篇文章，讨论如果我们发现了外星生命，比如火星上的微生物或者其他恒星周围的科技文明，将会怎么样，同时也探讨获取此类信息是否存在固有的危险。具有传染性的异域模因（大脑传染基因）是否有可能泛滥，扰乱社会？智能生命体会决定对此类信息置之不理吗？这是一个异想天开、古怪的思想实验，探索寻找宇宙中生命的科学，以及弄清楚对智能而又新奇的生命来说出现意外的可能性，即使这种可能性很小。
这太简单了。但是文章的评论越来越多（许多评论在我的收件箱里），我发现自己成为密集炮火的目标。有人极为愤怒，因为觉得我可能在暗示有一些情况迫使我们（或任何智能物种）不再关注天文与科学，从而避免收集到危险的外星数据。另一方面，在关于外星人的问题上我们被政府蒙在鼓里这种说法，也有人表示愤怒。此外，对我们这种看似可以无限地把事情（ 无论是大宇宙还是其他什么）搞砸的能力，大家普遍存在一种厌世感。
哎呀， 真是不可思议。
在宇宙其他地方存在生命的可能性并不只对科学界有吸引力，它为我们的希望、恐惧和幻想提供了一个独特的精神家园。从某种意义上说，它就是一个墨迹测验，反映了我们内心的想法、情感，当然还有担忧。
科学中混杂着许多对我们自认为已经透彻观察过的现象的错误认识
对我们中的一些人来说，期望进入一个令人为之着迷、有着《 星球大战》那样的智能外星人居住的世界的诱惑是难以抗拒的。地球圈子日益缩小，对地球上70亿饥饿且遭受污染折磨的人们来说，这是一条逃生的出路。让我们展开星际飞行的翅膀吧。对其他人来说，地球上早已有可怕的地外生命存在（它们也成为解释人类疾病的替罪羊），再去地球外寻找已经失去意义，因为它们已经来到你的身边，只不过被阻拦在欺骗和隐瞒这堵防火墙外。
你可能会对这些观点有一点同情。但是最让我感到困扰的是另一些根本站不住脚的观点：“担心没有意义，我们知道外面什么也没有。”这些观点基于一个事实，即对“外星人都去哪儿了”这一问题我们还没有答案。这一问题也被称为费米悖论：如果生命有合理的存在可能，宇宙也是广阔而年代久远的，那为什么外星人没有出现在我们的门口呢？许多人以此来证实具有科技文明的智能生命体稀疏地散布在宇宙时空里，我们看不见，只有公式能推算出来。事实真是这样吗？我看未必。
尽管我们已经做了最大的努力，但在目前的科学中，还是夹杂着诸多对我们自认为已经全面彻底观察过的现象的错误认识。比如我们对水星的认识。从19世纪80年代开始，科学家普遍认为水星有一面始终朝向太阳，其自转周期和公转周期均为88个地球日。天文学家的手绘地图很好地佐证了这一点，这些地图所展示的水星面向太阳的一面，地表特征总是一致的。
可惜这是错的。20世纪60年代中期的数据显示，水星的自转周期是59天，过去几十年的记录都是错误的。事实上，在当时甚至现在，相对南半球而言，北半球并不适合观测水星，因为每当水星处于其远日点时，对北半球观测者而言，水星赤纬总是低于太阳赤纬，即使水星离太阳距角接近最大的28°，它俩还是几乎同升同落。等水星到了近日点，水星
赤纬比太阳赤纬高，但距角只有18°，水星还是很难被观测到。这种情况要等再过几千年、水星近日点进动9°后才能改观。而这些，19世纪末20世纪初的欧洲天文观测者当然不知道。有时候，我们完全不清楚自己是多么盲目。
我们一次又一次严重地高估自己对周围宇宙里所发生一切的感知能力。与许多好莱坞电影不同的是，我们没有全球性的“指挥中心”来魔法般地监视并绘制星际地盘，以便提醒总统、首相以及勇敢的学童，该是欢迎外星统治者的时候了。
举个例子，20世纪90年代以前，我们并未在遥远的柯伊伯带发现大量海王星外星体。如今，我们发现了1500多个此类天体，其中直径最大的超过1000千米，而且应该还有10万颗此类星体，由于太暗淡，我们至今未能发现它们。
再想想大口径综合巡天望远镜——一架正在研制中的大型天文勘测器——将用10年的时间探测出90%对我们有潜在威胁、直径大于140米的小行星和彗星。尽管到那时，没有发现的那10%数量很可能仍然多达2000个，但这次探测仍将是一项了不起的成就。这些危险的天体，我们只是无法在太阳系内找到。这并不意味着我们周围有外星飞行器或神器，但如果有的话，我们也无法保证一定能发现它们。
在试图探测人造射电信号或者穿越宇宙的调制闪光这类问题上，我们的研究还只是蜻蜓点水，非常肤浅。尽管在过去的几十年里，搜寻地外文明计划的一批科学家对外星智能探索做出了高尚、精致的努力，但是用宇宙术语来说，机会的窗口还是极其微小的。
许多外星智能探索的成本并非高昂不堪
最近，美国航空航天局的“好奇”号在火星上嗅到了一股沼气，这是一次突破，标志着地外生命实实在在地存在，而且就在我们眼皮底下。但是，这只是覆盖约1.5亿平方千米行星表面的极小部分的几个数据点而已，只不过是一个试探性的分析。
正如我在《鹦鹉螺》里所说的，我们在“不了解”面前应该保持谨慎的态度。我们对传染性外星模因的思考是推测性的，不知道会有怎样的结果。保持谨慎的态度，最起码要考虑可能的影响，这样做代价小，因而没有必要停止搜索。
但是当前，探索成本相当高昂。“好奇”号造价25亿美元。美国航空航天局的詹姆斯·韦伯空间望远镜预计2018年投入使用，该望远镜能在一些恒星附近的类地行星上检测到诸如二氧化碳、甲烷和水之类的大气分子，这些分子可以参与地球生物化学循环。不过，研制该望远镜需要花费90亿美元。直径30米的地基巨型望远镜正在建造当中，这种光学望远镜有同样的性能，可以检测出百万亿千米以外大气层中的氧分子，使用一次就得花费10亿美元。
成功探测到这些生物信号将是了不起的成就，也会增加我们的信心——未来到处都有天文感应器，可以对生命进行远程研究。只可惜这些都是极其困难的工作，成本高昂，而且初期探测充其量只是最基本的尝试。
相比之下，许多形式的外星智能探索成本并不是很高。早先人们过于乐观，期望捕捉到某些技术文明迷失的射电信号。最近掀起的系外行星探索狂潮已经提供了非常具体的目标。问题是，能够实现这些目标的天文台，如加利福尼亚州北部的艾伦望远镜阵列，由于资金短缺正处于时断时续的艰难挣扎中。对这个项目来说，一两百万美元只够1年的开销。
科学界也为探索地外信号做出新的努力，包括从外星结构释放余热所放射的红外光中搜寻奇异的星食，对瞬变事件进行光学探测或传感，等等。
人们可以怀疑，但事实确实是只有外星智能探索才可能一次性回答我们这些问题：还有其他生命吗？他们是智能的吗？我认为，这种潜在的可能值得我们把外星探索项目的得失比以及生命信号能否印证我们猜测的概率提高到10亿美元项目的水平。
篇15：郑州抵押权注销登记办理经验
房贷还完了，别忘了办理抵押权注销登记。主要两个步骤：先找银行拿他项权证等材料；拿着银行给的材料到不动产登记中心办理抵押权注销登记手续。
办理时间：2018年6月14日
贷款银行：上海浦发
一、联系贷款银行拿到他项权证等材料
贷款还完后，联系银行客户经理，告知房子所在小区名，贷款人姓名，月初十几号拿到银行材料。如果不记得办贷款的客户经理可以到银行的营业厅查到。
6月14号去大学路（郑大一附院斜对面）浦发营业厅二楼找客户经理拿到材料，材料包含：他项权证、银行营业执照复印件、房屋抵押权终止证明、不动产登记申请审批表、授权委托书。
二、到不动产登记中心办理抵押权注销登记手续 2.1预审
微信关注：郑州市不动产登记中心，选择微服务，选择登记预约。根据步骤提示填写资料即可，我选的郑东新区CBD联合办公，预审只需要提供：他项权证、抵押人身份证照片（双面）、不动产权证或房屋所有权证。见下图：
说明:当时银行客户经理说需要选对应区的分中心办理，比如房子是金水区的，选择金水区分中心，我距离郑东新区CBD联合办公地址近，抱着试一试的态度预约了郑东新区CBD联合办办公处。2.2预约
预审完成后可预约办理时间。我当时约的是6月19号中午13-14点。提示提前20分钟到现场排队领号。2.3 现场办理 2.3.1准备材料： * 房本复印件一份
* 身份证复印件一份（双面）注意:要复印件，不能是影印件。* 银行给的材料带着(他项权证、银行营业执照复印件、房屋抵押权终止证明、不动产登记申请审批表、授权委托书等)上述材料原件都带着，如果没提前准备复印件，办事大厅一楼有复印店。
2.3.2 提前10分钟到郑东新区CBD联合办公大厅(商务外环与商务东四街交叉口)，二楼大厅，拿身份证取号。区号台有提示：
2.3.3 根据提示，到二楼大厅东头有填表辅导台。按照模板填写完成后，给工作人员审核下。没问题就等着叫号办理。
2.3.4 办理时把准备好的材料给工作人员，审核，按照工作人员要求补充完善信息，完成。
补充:总共7个窗口办理业务，我下午第一个拿到号的，前面有36个人(应是上午没排号没办完的),办理完成14：12分。