科学管理与公共管理论文提纲

论文题目：公共管理与公共服务用地土地价格评估方法及应用研究 ——以SD省ZQ区为例

摘要：衡量一个城市的经济发展不再是GDP、产值的增长与否,而是服务于民的公共设施、环境的质量和档次水平是否增长,这使得与之相配套的公共管理与公共管理与公共服务用地发挥的作用显得愈加重要,这类属性地类也越来越受到人民和上层的关注。由于土地是不可再生资源,自身稀缺性满足不了城市快速发展的需求,因此土地的分配使用都非常地慎重。对于公共管理与公共服务用地这类特殊用地,我国大多仍采用传统划拨用地模式,这样容易导致土地利用不科学、不合理,引起国有资产的流失。为了防止这样情况,土地估价也就应运而生。土地估价是合理开发利用土地资源,防止土地资源流失的重要举措。公共管理与公共服务用地作为城市土地资源中特殊的一类,其土地价值是隐性的,但这类土地在城市化中起到至关重要的作用,具有较强的社会效益和生态效益,需要对其价值进行显性化。只有显性化土地价值才能防止低效用地、滥用土地的状况发生。本文主要就经营性公共管理与公共服务用地进行评估方法的探索。本文结合SD省ZQ区实际情况,针对公共管理与公共服务用地权益分配不均、国有资产流失等方面的问题,在商业用地和工业用地的估价模式基础上,综合分析国内外专家学者有关此类用地价格评估文献,提出了使用数学估价模型的方式,综合考虑影响土地价格因素的类别和大小,构造了公共管理与公共服务用地价格数学回归模型,在此基础上通过对SD省ZQ区的公共管理与公共服务用地考察的实际数据,首先得到了模型的参数权重,然后将土地的影响因素数据带入模型,最后计算得到了此类土地的用地价格。通过本文的研究和分析,主要对于经营性公共管理与公共服务用地地块价格进行了量化计算,对于各种因素影响大小得到了相对权重的大小,得到土地价格。土地价格的评估有利于上层对于此类土地的分配提供参考意见,对提高城市土地利用效率,减少资源的浪费,具有重要意义。

关键词：公共管理与公共服务用地;土地估价;回归模型

学科专业：公共管理硕士（专业学位）

摘要

abstract

第1章 导论

1.1 研究背景和意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外研究现状

1.2.1 国外研究的历史进程

1.2.2 国内的文献研究

1.2.3 总体评价

1.3 研究思路与技术路线

1.3.1 研究思路

1.3.2 研究方法

1.3.3 技术路线

1.4 研究内容

第2章 公共管理与公共服务用地理论基础研究

2.1 公共管理与公共服务用地概况

2.1.1 公共管理与公共服务用地的概念

2.1.2 公共管理与公共服务用地的特征

2.1.3 公共管理与公共服务用地的功能

2.2 地租理论

2.2.1 地租理论

2.2.2 国内城市地租理论的探索与发展

2.3 地价理论

2.3.1 地价理论

2.3.2 国内城市地价理论的探索与发展

2.4 公共管理与公共服务用地的价格内涵

2.5 土地估价简介

2.5.1 土地估价的作用和原则

2.5.2 土地估价方法

2.5.3 土地估价影响因素

2.6 小结

第3章 公共管理与公共服务用地估价适用方法

3.1 公共管理与公共服务用地价格的评估方法

3.2 传统估价方法的局限

3.3 计量经济模型在土地估价中的应用

3.3.1 计量经济模型的概念

3.3.2 计量经济模型的发展及成果

3.3.3 土地估价方法与计量经济模型的结合

3.4 基于多元回归的估价模式公共管理与公共服务用地估价模式

3.5 小结

第4章 公共管理与公共服务用地估价方法分析

4.1 公共管理与公共服务用地案例简介

4.2 公共管理与公共服务用地估价方法及过程

4.3 公共管理与公共服务用地影响因素分析

4.4 公共管理与公共服务用地模型建立

4.4.1 样本统计性描述

4.4.2 模型的识别

4.4.3 模型的结果分析

4.5 小结

第5章 结论与展望

5.1 结论

5.2 展望

参考文献

致谢