深圳市场调查范文

第一篇：深圳市场调查范文

深圳白酒市场调查（范文）

深圳白酒市场调查 深圳白酒市场调查

深圳概况： 深圳概况： 概况

深圳市位于广东省南部，毗邻香港，是改革开放时期建立的特区之一，也是现今为止 发展最好的经济特区。全市总面积 2020 平方公里，现辖 6 个区 51 个街道办事处，居住人口 1400 万(官方公布 1200 万)，其中常住人口近 900 万，户籍人口 200 万。是一个典型移民 城市，多元化文化是其城市特征。人均 GDP 总值已经超过了上海，列全国第一。具有很高的 消费力和超前的消费意识。

市场概况： 市场概况： 概况

白酒厂商一般都把深圳市列为一级市场。据估算，深圳白酒市场容量在 20-30 个亿之 间(非完全统计)，是广东省白酒消费量的重点城市。在深圳茅台酒是

，难以和上述几大品牌抗衡。

在 10 元钱以下的低档市场，尖庄、沱牌、泸州老窖二曲等都有走量。从总体上看，低 档白酒在深圳白酒市场所占的市场份额比较小。 渠道概况 作为华南乃至中国经济最发达的城市之一，深圳酒店、酒楼林立，商超、卖场众多，批 发市场辐射力强。 酒店、餐饮渠道： 酒店、餐饮渠道： 深圳市经济水平较高，居民生活富足，娱乐行业发达。因而酒店林立，餐饮场所众多。 据统计，深圳市 5 星级酒店就有 10 多家。4 星以下带夜总会、KTV 包房的酒店数量就不一一 做说明，是一个非常大的数字，而且为了进一步开发旅游资源，正在兴建一批星级酒店。基 本上每个区每个镇都覆盖到位。 除星级酒店外，深圳的餐饮酒楼也很多，如：海港、胜记、王子饭店、厨房制造、西湖 春天等等，数不胜数，再加上几条食街如：盐田海鲜街，东门乐园食街，岗厦以及关外一些 饮食聚积地，饮食业在深圳非常之发达。因为深圳是个典型的移民城市，饮食业菜系基本都 可以在深圳看的到，主要以粤湘川为主，高中低档任君选择，这为白酒的销售也提供了良好 的平台。 深圳因特区的原因，城市分为关内关外，关外台胞多，因此夜场饮用白酒比较流行(受 东莞影响)。据了解，在好的星级酒店，白酒月销量可以到达 2-3000 支。餐饮、酒楼进店 费比较高，这个已经成为了酒商非常头疼的事情，而且支付方式越来越直接(现金)，而且 还要不断的给予赞助。 商超渠道： 商超渠道： 深圳的商超非常发达，大卖场、量贩连锁、便利连锁店、小型超市、本土、外资商超连 锁一应俱全。 深圳有沃尔玛 13 家店、家乐福 8 家店、华润自营及加盟 60 多家店(新一佳，百佳，便 利连锁未计算)。还有天虹，茂业，万佳等百货店，以及各个区域的超市及百货店，遍布深 圳的各个区域角落，购物相当方便，白酒也正透过这些渠道直接进入居民生活。 在深圳，白酒在商超渠道消费的区域性很明显。在工厂比较集中的工业区，中低档白酒 比较好销;在社区比较集中的地区，中档以上白酒是消费主流;在餐饮、酒楼比较集中的地 区，中高档白酒销售最好。商超的进店费、条码费也比较高，整个广东费用大体相当，白酒 A 店进店开户费在 1000 元以上，单品条码费在 300—400 元，当然还有其它一些相关的赞助 和物流等费用。 批发渠道： 批发渠道： 位于罗湖区的湖贝路基本集中了酒市场的主要批发商，现在成规模的都已经只存在门 店，办公和仓储已经另外分开。但是深圳大小商行和公司，基本采用仓储加办公室的形式开 展业务。区域特征比较明显

，每个区域都有几家实力雄厚的批发商垄断市场，对品牌的进入

增加了难度，也造成一定资源的浪费。而且各生产厂家和销售商都建立有各自的销售渠道。 随着酒类市场的不断变化， 渠道的建设也开始细分， 终端的竞争随着渠道细分的变化而变化。 原来在批发、零售、超市、酒楼、商场等都有供货的企业，现逐渐转型往自己最大优势的渠 道集中， 其它空余的终端渠道寻求合作伙伴共同打造。 因此渠道的细分造就了企业强强联合 的趋势。例如近年涌现出一批象骏德酒业这样的专业公司，营业额以亿为单位计算。

市场分析和建议 市场分析和建议： 分析和建

在深圳白酒市场， 相对于高端白酒市场的稳定， 中档白酒市场一直具有品牌众多、 竞争激烈、 主导品牌更换迅速的特点，近年来无数中档白酒品牌在这个市场上演着一幕幕"血雨腥风"， 众多品牌可谓“来也匆匆、去也匆匆”。结合深圳市白酒场特点进行分析，广东本地白酒以 米酒为主，度数比较低，均在 35 度以下，以致广东给人的感觉就是：广东无好酒，深圳自 然也就没有好酒。 纵观深圳白酒市场，超高端白酒(400 元以上)被水井坊、国窖 1573 统霸;高端白酒 (150~400 元)被茅五剑和茅五剑的系列延伸品牌占领，集中度越来越高。200 元以上的政 务、商务消费，主要在酒店，消费者最重面子，大家都知道的品牌才够面子，国名酒茅五剑、 水井坊、国窖 1573 是首选。最近重新包装的金鹏城酒，虽有一定的空间，但只有在当地官 员宴请外地客人时才用。 主流消费价位 50-70 元左右的市场中比如皖酒王、泰山特曲、稻花香、江口醇诸葛酿、 高炉家等市场表现都相当突出。 这几个品牌的存在并且依靠旺盛的生命力在深圳筑起了一道 坚强的防护墙，新品进入 70-80 价位区间设置了最大的障碍。 皖酒王的成功可以总结如下：

1、值得信赖的品质;

2、新颖防伪的铁盒包装;

3、贴近主流消费群体的中档价位;

4、遵循品牌策略前提下，以新颖别致的促销礼品俘获消费者的忠诚。 后来，泰山特曲在它的基础上作了创新，将大量的礼品送给了终端做客情，泰山特曲成 功了;再后来，诸葛酿结合两者的优势，将促销精品化、系统化，也成功了;不同于江口醇 诸葛酿， 高炉家自 2002 年进入深圳市场以来， 高炉家苦心耕耘、 构建网络。 2004 年开始， 从 高炉家开始发力，以“徽酒文化第一家”的品牌文化，成为深圳中档酒市的一匹“黑马”。 2006 年， 高炉家已开始品尝胜利的果实， 无论是品牌知名度还是销量都有了很大的提高…… 快速成就品牌需要具备下面四个因素： 快速成就品牌需

要具备下面四个因素： 因素 a.独特的品牌主张

b.性价比适中的产品 c.独具个性的形象 d.新颖的营销战术 而上述因素的本质即品牌的核心就是对消费人群心理的洞察、 本质需求的满足! 能否为 消费者提供所需的情感利益点， 成为品牌能否精准对接消费心智空间的关键! 谁是深圳白酒 消费的中流砥柱?他们又在关心什么呢? 深圳是个移民城市，来自五湖四海的人都有，原居民很少，而且原居民都喜喝米酒。因 此，进入这个市场需要研究的消费人群应该是： 70 年代后生的原籍本地居民; 来深工作、定居的外省人士; 消费人群描述--年龄：18-55 岁有消费力的都是目标; 收入：根据产品的定位; 行为：社交繁多，交涉力强; 饮食：追逐时尚，迷恋品牌。 心理：要面子、讲情义 需求：实惠、档次、形象 安全：防伪、口碑; 品质：口感、工艺。 因此白酒广告宣传定位要准，不能有跳跃行，传播无连贯性，品牌要实际，不能空洞， 与消费者能够沟通! 广告与产品在终端销售的关系： 广告与产品在终端销售的关系： 销售的关系 终端操作上要强势，投放高空广告之后，在终端要及时跟进，商超渠道铺货，陈列位置 要在显眼的地方，酒店的铺市率要跟上。这样的终端表现才能让产品在终端快速动销起来。 一个新的白酒品牌一定是先从酒店做起来，选择合适的价位、合适的包装、合适的瓶盖 费、合适的推广费用，从酒店渠道，即使在少量广告传播的情况下，可以让消费者首先在酒 店认知产品。一个品牌光靠流通是做不起来的，因为只有消费者认知的品牌才能流通，在流 通渠道主要靠品牌驱动， 靠广告是不可能的， 除非做大量央视媒体广告 (消费者知名购买) 。

市场预测： 市场预测：

深圳作为珠三角经济相当发达的一个城市， 白酒年销量超过二十亿元， 市场吸纳空间大， 白酒消费仍在持续上升，战略地位绝不亚与广州。正是基于此，国内白酒品牌看好深圳，纷 纷抢滩深圳。国外企业也不会错过这个好时机，他们也大举进攻(帝亚吉欧，保乐力加，百 家得， 轩尼诗， 人头马等等) 他们用列酒和葡萄酒正逐步在这里抢占市场份额， 打下了基础， 而且正在改变和引导消费者的消费习惯和观点。 他们大多把这里定位成 A 级市场， 可见对深 圳的重视程度。也就是说现在我们不但棉对国内同行的竞争，还要棉对国外同行的竞争(有

着上百年甚至更久市场经验的跨国企业)。竞争虽然日益激烈，不过市场并不是没有空间， 但机会只属于有实力的品牌和拥有优秀营销团队的企业。 产品： 产品：产品将以质量为生命，品牌为灵魂。未

来白酒不但是争取市场抢占份额，更主要 的是学会如何在品牌上下工夫，体现产品的核心价值，这个才是市场的竞争力所在。才是产 品不败神话的缔造者。 渠道： 渠道：细分开始形成 强强联合势在必行。各自为阵的时代会被专业公司所取代，真正 形成规模，产业化发展。 价格： 价格：定位准确，贴近市场的价格，把最优惠的产品献给消费者。 促销： 促销：作为终端最常用的营销方式，将会更上一个台阶，其灵活行和人性化将是根本。 畸形的竞争也会在厂家的成本压力下走上正轨， 迫使企业在有限的资源下发掘出更多好的创 意。

报告人：乐声明 2008 年 07 月 04 日 说明：因为时间问题，此报告在数据上或许有些缺陷，只做参考。

第二篇：深圳酒类市场概况

深圳是中国第1个经济特区，内地首个人均GDP过万(美元)城市。深圳地处珠三角经济圈，比邻香港特区，餐饮、娱乐、商超业发达，餐饮网点4万多个，酒店近800家(五星级酒店12家)，商超门店数量超过2000家……

90年代以来，深圳特区的政务、商务消费力日趋增强。深圳有着稳定的消费群体，而且消费群体中产阶级每年激增，财富膨胀，品牌意识越来越强，消费集中度也越来越高。

在经济持续良好发展，以及居民生活水平不断提高等因素的驱动下，深圳形成了巨大的酒类市场消费空间。深圳每年的酒类消费情况大致是：白酒约20万箱，啤酒约20万吨，葡萄酒约18万箱，洋酒约10万箱。根据相关数据显示，深圳酒业市场总体容量大概接近130亿元，其中，白酒占42%，葡萄酒占23%，洋酒占20%，保健酒占8%，黄酒占7%。

相关机构曾做过市场调研：在购买酒的时候，深圳消费者考虑的因素一般是：质量28.57%，品牌23.81%，价格14.29%，产地4.76%，口味28.57%。根据调查结果，我们可以了解到深圳消费者购买酒的时候，考虑的主要因素是口碑和口感，价格和产地是次要因素。

深圳消费者以在酒店(酒楼)、夜总会、卡拉OK厅、迪厅和酒吧场所喝酒居多(以上场所为直接饮用)，餐饮及夜店内酒的消费量占总消费量的70%以上。另外，消费者用于家庭聚会或送礼的酒类产品，一般选择在超市、购物中心和连锁便利店购买。

深圳的酒类市场有着巨大的潜力和发展空间，而要进一步开发深圳酒类市场，扩大本企业在深圳消费市场的占有额，酒企需要通过各个渠道(如打广告、参加专业酒类博览会等)的营销推广，让自己的产品被消费者知道，然后尝试，接着被消费者接受、认可，再让消费者成为你的忠实客户。

来源：中国(深圳)国际酒业酒文化博览会采编：梁崇根

第三篇：深圳发展历程调查

—家乡深圳的变化

深圳经济特区是邓小平同志亲自倡导设立的中国第一个经济特区。30年间，深圳从一个3万人的边陲小镇快速崛起为一座承载人口超过1400万的现代化大都市，创造了世界工业化、城市化、现代化发展史上的奇迹。

我的家乡深圳已成为屹立在中国南海的一颗璀璨的明珠,三十年来的变迁, 当年坑坑洼洼的沼泽地,低矮破旧的小平房,到处充斥着飞扬的尘土、坎坷不平的道路,这座边陲小镇如今已成为一座现代化的大都市。它是一座拥有发达的科技，渊博的知识的海滨城市。那些历经沧桑的印象深深地烙印在一张张发黄的老照片中，成为永久的记忆。

爸爸说，建立特区之初深南大道交通状况非常糟糕，时常发生堵塞，给市民出行带来很大不便。人行道上根本看不到一片绿荫，毒辣的烈日晒得行人睁不开眼睛。深南大道上海宾馆以西方向的那一段马路就像环绕山村的黄土路，连水泥路都还没有，更别说现在的柏油路了。我的心中此刻真是感慨万千，原来深圳这座美丽、繁华的海滨城市在从前竟是如此的落后!

深圳经济特区的发展可以说是“三天一层楼”， 这就是出乎所有人意料之中的“深圳速度”!深圳经过三十年的改革春风沐浴，往日的老城区已消失得无影无踪，取而代之的是气势非凡、绵密林立的高楼大厦，大街上、商场内川流不息的人群以及华灯初上时那绚丽夺目

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2的霓虹灯，到处呈现出一片繁华欣荣和勃勃生机的景象。 如今深圳到处体现着绿色的生机，到处是一片郁郁葱葱。春天，几场毛毛细雨过后，所有的树都抽出新的枝条，长出嫩绿的叶子，各种各样的花争奇斗艳，在深南大道上放眼望去，花朵、树木连绵不断，形成了一道美丽的风景线。有的还长出了一些不知名的小果子。夏天，树叶长的很茂盛，果子一天天长大。秋 天，叶子枯黄了，风儿吹过树梢，树叶便纷纷飘落在地上，而果子则又大又红。冬天，有的树枝光秃秃的，挂满了果子，远望去，就像挂着无数个红灯笼。深圳持续保持建成区绿化覆盖率45%、人均公共绿地面积16.01平方米，居全国领先水平，并先后获得国家“园林城市”、“国家环保模范城市”、全国“十佳绿色城市”、“国家生态园林城市”等一系列荣誉称号。

经过这次深入调查，我感受到深圳这三十多年的变化真是日新月异啊!这是那千千万万早期来深建设者们像“拓荒牛”那样任劳任怨辛勤劳动的成果。他们为了深圳的崛起，为了鹏城的腾飞，他们无私地献出了自己美好的青春年华，是他们用辛勤的汗水凝聚了家乡深圳今日的辉煌!

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第四篇：深圳周边餐饮市场调查分析报告

一、周边商情调查结果

1、深圳柏斯顿酒店座落于罗湖区沿河南路1025号，地处深圳罗湖最南端，毗邻香港，步行即达罗湖口岸、深圳火车站、地铁总站、公交总站和长途汽车总站，来往香港及广东其他城市交通极为方便。周围购物中心、商厦、写字楼宇云集。

深圳柏斯顿酒店由深盛唐投资管理有限公司投资建设，按国际四星级酒店标准精心设计，打造出罗湖口岸首屈一指的精致型国际商务酒店,总面积超过12000平方米，共有222间宽敞豪华的客房，格调高雅，舒适宜人。并依照个性化特点细心设计，充分让客人感受到尊贵体验和细微呵护，设计高雅的豪华客房及豪华套房，配有智能门锁系统、国际直拨电话、数字电视、国际免费互联网，国际直拨电话，时尚家居等设施。每间房里都有落地式大窗，让您尽览深圳市风光以及香港新界景色。配有精心挑选的舒适大床及床上用品让您有个安心舒适的睡眠环境，并配有独立的办公桌，办公、休闲上网均相宜，是商务人士的首选。

深圳柏斯顿酒店配备完整的消防系统，保安系统，确保宾客的安全。酒店备有超100个车位，免费提供给酒店的宾客使用，还拥有极具气派的大宴会厅、豪华会议室，并配有休闲中心，西餐等，客人可以随时进行工作办公会议，并在工作之余休闲放松无论是为商务公干，还是度假观光，酒店都会为您的旅程带来最舒适的享受。 开业时间:2010年2月12日 客房数量: 222间/套 楼高: 25层

2、柏斯顿酒店周边西餐厅分布： 深圳市罗湖区菲诗西餐厅 0.30公里 深圳绿茵阁咖啡厅东门店 0.32公里 深圳猫头鹰西餐厅 0.33公里 深圳蒙地卡罗 0.34公里 深圳鹿の小镇 0.35公里 深圳昭拍耶泰国菜馆 0.44公里

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深圳Bistro Delifrance (上水广场店) 0.49公里 深圳望月北之味 0.66公里

深圳星巴克咖啡 (嘉宾路) 0.78公里 深圳市罗湖区丘比特咖啡厅 0.92公里

深圳万菜屋餐饮(深圳)有限公司伊太利... 0.99公里 深圳富士日本料理 1.04公里 深圳高丽烧烤城 (罗湖店) 1.09公里 深圳西村日本料理 1.17公里 深圳mocca咖啡站 1.20公里 深圳嘉馨西餐厅 1.25公里 深圳仙桃源西餐厅 1.26公里 深圳梦都中西餐 1.29公里 深圳三智老树咖啡店 1.29公里 深圳雨花西餐厅 (人民南路) 1.30公里 深圳竹苑日本料理 1.34公里

深圳名典咖啡语茶 (宝安南路) 1.35公里 深圳朋苑日本料理风味店 1.35公里 深圳友谊西餐酒吧 1.38公里 深圳大阪日本料理店 1.38公里 深圳澳葡街风味西餐厅友谊店 1.41公里 深圳伊甸园西餐咖啡厅 1.45公里

深圳美心星巴克咖啡餐饮(深圳)有限公... 1.46公里 深圳京鹏西餐厅 1.50公里

深圳雨花西餐厅 (湖贝路) 1.50公里 深圳白兰意大利咖啡 1.50公里 深圳波本街西餐酒吧 1.51公里 深圳1076西餐厅 1.52公里

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深圳龙野城 1.58公里 深圳茗尚咖啡 1.63公里 深圳骏庭西餐 1.65公里 深圳温莎堡扒房西餐厅 1.68公里 深圳庖丁解牛馆 1.71公里 深圳中森名菜 1.76公里

深圳市雅典娜欧陆园林西餐厅 1.78公里 深圳品尚品咖啡地带湖贝店 1.83公里 深圳太阳咖啡物语 1.84公里 深圳丽苑咖啡西餐 1.85公里 深圳新安西餐厅 1.88公里 深圳豪客来 1.91公里

深圳茗香咖啡精典第33分店 (北斗路) 1.93公里 深圳味干拉面 (屈臣氏南) 1.95公里 深圳元绿回转寿司 1.96公里 深圳忍者居日本料理 1.96公里

深圳市金家工贸服务公司金家咖啡厅 1.97公里 深圳POLO花园式西餐厅 1.97公里 深圳旭日阁西餐厅 2.02公里 深圳枫雅轩中西餐厅 2.06公里 深圳市罗湖区卡拉OK西餐厅 2.08公里 深圳咖啡先生 2.16公里 深圳中世纪咖啡西餐 2.21公里 深圳中世纪咖啡厅 2.21公里 深圳阳光咖啡吧 2.24公里 深圳悠诗诗上岛咖啡店 2.31公里 深圳星期五西餐厅名都店 2.35公里

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深圳星巴克 2.35公里 深圳福屋寿司 2.36公里 深圳金雨中西餐 2.38公里 深圳意天利咖啡地王二店 2.44公里 深圳星期五西餐 2.48公里 深圳松亭韩国料理 2.49公里 深圳亚美茄咖啡馆 2.49公里 深圳亚一西餐酒廊 2.50公里 深圳雅米高西餐酒廊 2.53公里 深圳沁香小屋咖啡语茶 2.53公里

3、柏斯顿酒店周边自助餐厅分布： 深圳京都自助火锅 1.61公里 深圳合家欢自助火锅城 1.82公里 深圳全家福自助火锅城 2.00公里 深圳意大利比萨自助西餐厅 2.27公里 深圳渝乡川菜自助火锅 3.09公里 深圳ICAFE国际自助餐厅 3.35公里 深圳肥肥自助火锅城 4.90公里

4、柏斯顿酒店周边休闲会所分布： 深圳万富华桑拿中心 0.11公里 深圳悦鑫休闲中心 0.21公里 深圳金碧俱乐部 0.34公里 深圳鸿康休闲港 0.37公里 深圳万商通会所 0.43公里 深圳好朋友茶艺馆 0.49公里 深圳金色阳光美容美发 0.49公里 深圳昭华盲人推拿中心 0.71公里

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深圳皇室假期美食水疗会 0.76公里 深圳千竹园茶馆 0.78公里 深圳玫瑰休闲港 0.91公里 深圳梅花休闲保健中心 0.92公里 深圳康美隆休闲中心 1.14公里 深圳旺角休闲会所 1.17公里 深圳可溢香茶轩 1.18公里 深圳湘帝桑拿 1.19公里

深圳市爱康实业公司康健育人按摩中心 1.19公里 深圳益康堂保健中心 1.19公里 深圳妃韵阁休闲中心 1.24公里 深圳常乐休闲会所 1.29公里

深圳名典咖啡语茶 (粤海店) 1.33公里 深圳红树林休闲 1.35公里 深圳友谊桑拿 1.38公里

深圳市罗湖区横浜咖啡厅 1.46公里 深圳好运来休闲中心 1.50公里 深圳港都休闲会所 1.52公里 深圳海联会馆 1.52公里 深圳越旺港休闲中心 1.57公里 深圳韩式桑拿 1.63公里 深圳六君子茶艺馆 1.66公里 深圳新美姿桑拿 1.77公里 深圳大傻休闲会所 1.78公里 深圳牡丹苑休闲保健中心 1.79公里 深圳航运桑拿 1.80公里 深圳新中兴休闲中心 1.80公里

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深圳半岛国际健康会所 1.81公里 深圳金泰阳桑拿休闲中心 1.82公里 深圳惠康桑拿 1.86公里 深圳太阳数码影城 1.86公里 深圳盛华桑拿 1.88公里

深圳御足苑 (嘉宾花园南) 1.92公里 深圳雅趣休闲中心 1.94公里

深圳市罗湖区金豪足浴保健中心 1.96公里 深圳金川休闲中心 2.02公里 深圳益康足浴休闲中心 2.05公里 深圳港逸会所 2.07公里 深圳永康脚部按摩中心 2.08公里 深圳新园桑拿 2.09公里 深圳戏院 2.18公里

深圳冬园足部健康中心 2.24公里 深圳莱格东足浴休闲阁 2.32公里 深圳雅庭保健休闲 2.35公里 深圳晶彩桑拿 2.36公里 深圳兴祥休闲中心 2.38公里 深圳东方阁休闲中心 2.41公里 深圳好运来足浴保健中心 2.43公里 深圳美亚国际健康水会 2.59公里

深圳市玺宝工艺品有限公司玺宝楼自然茶 2.83公里 深圳西湖茶艺城 2.84公里 深圳碧桐湾健康休闲中心 2.89公里 深圳鸿泰洋水疗休闲会所 2.89公里 深圳欢乐峰蛋糕剧场 2.96公里

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深圳颐和茶画 2.97公里 深圳顺昌足浴按摩中心 2.98公里 深圳缪斯美发足浴休闲中心 2.98公里 深圳天蓝天休闲中心 3.00公里 深圳大剧院 3.02公里 深圳洪福桑拿中心 3.05公里 深圳都市休闲保健中心 3.07公里 深圳仙乐都休闲会所 3.08公里

5、柏斯顿酒店周边中餐厅 深圳阿友东北菜 0.28公里 深圳庐苑餐厅 0.31公里 深圳黄河人家大酒楼 0.41公里 深圳江浪潮州鱼粥 (向西路) 0.86公里 深圳稻香酒家稻香海鲜火锅酒家 0.95公里 深圳文锦中学食堂 0.96公里 深圳重庆孔亮火锅 1.12公里 深圳鲜粉人家NO.4 1.12公里 深圳绿茵阁 1.24公里

深圳三岛潮皇轩大酒楼 1.26公里 深圳友谊海上皇海鲜酒家 1.44公里 深圳面点王 (新园路) 1.47公里 深圳嘉旺城市快餐 1.51公里 深圳水煮鱼乡罗湖分店 1.62公里 深圳西安清真饭庄 1.63公里 深圳鲜粉人家十八分店 . 1.63公里 深圳老东北餐馆 1.82公里 深圳华城渔港 1.85公里

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深圳百好海鲜酒楼 1.89公里 深圳翠亨村农家菜馆 1.94公里 深圳唐宫海鲜舫 1.98公里 深圳迎宾燕鲍翅 2.09公里 深圳满江红 (黄贝岭店) 2.20公里 深圳湘粉人家中兴店 2.25公里 深圳永和快餐大王凤凰分店 2.25公里 深圳老房子 2.34公里 深圳太兴烧味餐厅 2.36公里 深圳湘粉人家 (解放路) 2.36公里 深圳留园饮食有限公司 2.36公里 深圳大华餐馆 2.44公里

深圳嘉旺城市快餐桂园分店 2.44公里 深圳小红椒湘菜馆 2.44公里

深圳正凤城美食 (蔡屋围店) 2.54公里 深圳老成都冷锅片片鱼 2.59公里 深圳湘友楼 2.81公里 深圳北大仓饺子馆 2.82公里

深圳红岭唐宫海鲜舫有限公司 2.93公里 深圳晶都鱼翅海鲜酒家 2.96公里 深圳辽沈人家 2.97公里 深圳豪港海鲜酒楼 3.00公里 深圳肥妹烧腊店 (华丽路) 3.08公里 深圳新东江客家菜馆 3.09公里 深圳芙蓉春色 3.10公里

深圳嘉旺城市快餐红宝分店 3.11公里 深圳环宇海港大酒楼 3.12公里

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深圳华神川菜火锅城红宝路 3.14公里 深圳新宝城海鲜坊 (翠盈嘉园西南) 3.21公里 深圳聚芗缘相约烤吧深圳分店 3.28公里 深圳维苑茶餐厅 3.30公里

深圳永和快餐大王巴登分店 3.46公里 深圳鲜人家二十七分店 3.47公里 深圳北方饺子馆松园店 3.47公里 深圳永和大王宝安店 3.49公里 深圳水无沙 3.57公里 深圳稻谷香 3.59公里

深圳澳葡街风味西餐厅华通店 3.68公里 深圳福满园大酒楼 3.77公里 深圳嘉好快餐洪湖店 3.80公里 深圳广发楼黄贝路总店 4.07公里 深圳潮州餐馆 4.10公里 深圳王子饭店 4.16公里 深圳汕尾渔港 4.27公里

深圳市醉翁亭饮食有限公司 4.46公里 深圳老新疆 4.54公里

深圳湘攸大碗菜 (南园路) 4.55公里 深圳嘉旺标牌 4.62公里

深圳西贝莜面村八卦岭店 4.72公里 深圳黄记煌 4.79公里

深圳潮泰牛肉店水贝分店 4.83公里 深圳漓江又一轩振华路分店 4.94公里

二、丰富多样是目前周边餐饮业的一个重要特征

1、西餐业主要有以下几种形式：

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第一种是正式西餐厅。正式西餐厅从它的服务到它的文化包装一直到它的菜品，都有各自不同的体系，法系、德系、意餐等不同口味也有明显区别。

第二种是是西式快餐。以麦当劳、肯德基、必胜客等为主，包括披萨、意面、日面、主菜配饭等。

第三种是酒吧和咖啡厅。酒吧是一种以酒为主，配以简单食物的结合体。目前咖啡厅分为两种形态，一种以咖啡为主，捎带一些小点心;另一种虽然也叫咖啡厅，比如上岛咖啡、米罗咖啡等，但实际上是一种咖啡、茶、便餐的混合体。

第四种是茶餐厅。特点是可以让顾客在很西式的环境下吃有中国式特点的东西，还有一些西式便餐。

第五种是日本料理、泰国料理、韩国菜等，以具有非常浓郁的地域特色的文化包装和菜品口味为消费者提供服务。

2、中餐业主要有以下几种形式：

鲁菜、川菜、粤菜、闽菜、苏菜、浙菜、湘菜、徽菜，八大菜系，有正餐、快餐、茶餐厅等多种经营模式。

3、休闲会所

二、“”项目优势

1、商业环境优势：罗湖火车站商圈，人流车流辆大

2、区域发展优势：用5年时间打造新的罗湖商圈

3、消费市场优势：处在柏斯顿酒店二楼，戴斯酒店旁边，住宿客人及周边流动客流较多

4、专业团队优势：研究院专业打造优质服务团队，打造高水准的企业管理队伍

5、强势推广的优势：广告媒体、吃乐网、八戒网、58同城网、口碑网、点评网等网络媒体、平面媒体的推广，全面覆盖

6、项目定位优势：食---聊---商务会谈---聚会--资本运营平台多元化经营

三、项目劣势

1、地理位置劣势：因处在火车站后侧出租车入口车道附近，难以保证客流从各个方向进入消费，并且难以使客流循环往复。

2、区域劣势：距离建设路、人民南路成熟商圈有一定距离，缺乏集中消费氛围。

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第五篇：深圳药品零售市场调查报告（整理）

深圳药品零售市场调查报告

2003-05-27

据深圳市药品监督管理局提供的数据，目前遍布深圳六区的各类药店已达1800多家，其中由药品零售连锁企业经营的药店占总数的72%，其余28%为社会独立和单体药店。业内人士认为，深圳现有医药零售行业构成较合理，市场竞争充分，单个药店年平均销售额均高过国内其他城市。经过多年的艰苦探索，深圳医药连锁企业在完善规范服务、物流配送、信息网络的基础上，逐步开始向全国辐射，扩张势头强劲。

总数基本饱和 纷纷对外扩张

深圳目前拥有的药店数量已经开始向欧美等发达国家和地区看齐：深圳现有药店1800多家，按400万常住人口计算，每1万人拥有药店数为4～5家，远远高于广州、上海、北京等城市药店的密度，基本上达到了每2200人一家药店。

基于现在深圳药店基本饱和，深圳的很多药品零售企业早就开始了向全国范围的扩张。由素有深圳连锁药店“四虎”之称的一致、海王星辰、三

九、中联等零售巨头带头，深圳的本土药店现已在全国各地开出连锁药店1000多家。

据一致医药连锁有限公司总经理信晓青介绍，一致药店早前曾与沈阳华邦公司合作，在沈阳开设了15家连锁药店，目前在全国已经拥有180多家连锁药店。

中联医药集团总裁徐友镇也谈到，目前中联大药房已经将连锁药店开到了珠三角、湖北、四川、浙江、福建、辽宁、湖南等地20余个城市，共200多家。

截至2002年底，海王星辰已在全国12个大中城市开设直营门店320家，销售额达4.6亿多元，进入全国连锁药店销售额排名前5位。

而三九连锁目前已在全国15个省的20多个城市拥有近800多家连锁药店。三九集团总裁赵新先还透露，三九连锁下一步的发展方向是通过加盟形式，在全国更大规模地扩张。

万泽医药连锁的副总陈岚女士也向记者透露，万泽医药今年准备在深圳、广州、粤东、粤西等地开设门店70～80家。

以生产西洋参保健品起家的深圳万基药业也已先后在成都、沈阳等地开设了100多间“好一生”连锁药店。

寻求多方合作 各具经营特色

在对外扩张的同时，深圳几大药业连锁巨头在扩张方式方面也似乎“互通声气”，步调一致。

1998年，中联大药房在国内开办第一家跨地区连锁药店“湖北中联大药房”，在湖北通过实行控股经营、合作经营、加盟经营，短短几年，就发展为当地拥有零售门店最多的药品连锁企业。此外，还与家乐福、万客垄好又多等大中型超市合作，随商店开药店。

2000年8月初，深圳三九与长沙医药商业有限公司宣布联手组建长沙九湘医药有限公司，一举囊括了长沙原八大批零兼营医药公司的所有药店，并将其下属包括中华国药局等“老字号”药店在内的25家直营店和111家加盟店，组建成长沙三九药店连锁有限公

司。尔后，深圳三九还在浙江宁波、江苏无锡、山西太原等地进行了大规模的收购行动，使其拥有的药店总数急剧增长。

除了与国内零售企业的合作外，深圳的零售巨头们还不约而同地展开了与国外零售巨头的合作，并随之采用了国外独特的药品零售经营模式。

中联大药房早就与全球最大零售商沃尔玛签订了在中国境内的合作协议。据湖北中联大药房总经理宋燕燕介绍，目前，中联大药房已经随着沃尔玛在全国各地的商店开了“店中店”。

海王星辰更是购买了全球最大的医药零售连锁店加盟机构medicine shoppe在中国香港和大陆的加盟代理权，并开设了国内第一家洋药房——“美信药房”。日前，海王星辰医药有限公司董事长兼总经理朱丹表示，公司将在2003年继续和medicine shoppe携手合作，争取在全国开600家以上的连锁药店，使营业额翻番达到8亿元。

与此同时，深圳三九则采取和日本零售巨头八九君泽合作的方式，引进了八九君泽倡导的“健康超市”的经营模式，初步目标是将其收购的上海胶带股份下属近100家传统药店改造成“健康超市”。

外地药店进深 相关问题凸显

一部分业内人士认为，深圳本土药店纷纷向全国迈开扩张步伐，与深圳本地零售市场的激烈竞争不无关系。深圳本土药店一致、中联、海王星辰、三

九、万泽等之间的激烈竞争自不必说，而一些外来药店的进入更使深圳零售市场的竞争加剧。去年年初开始，采芝林、

本草、明林、广东国药等“外地虎”就不约而同在深圳抢滩圈地，与深圳本地药品连锁企业展开激烈竞争，上演了“虎口夺食”的市场争夺战，当时曾一度成为全国药品零售业界关注的焦点。

采芝林、本草等外地药品零售企业都有自己的拓展计划。早已抢占深圳市场的本草药店深圳分公司总经理庄得通向记者透露，本草药店目前准备采用直营、加盟的“两条腿”拓展方式，预计在深圳再开30～40家药店。某深圳药店的负责人称，深圳的药品零售行业竞争原本就已经达到了白热化的程度，外地药店却争先恐后到深圳扎堆，无疑是“往火堆上再添一把柴”。

在深圳药店数量极度膨胀的同时，也有不少业内人士表示了担忧，其中引起业内人士共同关注的是执业药师紧缺的问题。据深圳市药监局有关部门统计，在深圳平均9家零售药店才有1名执业药师。深圳市药监局人士表示，深圳执业药师的缺口3年内无法填补。然而，到2004年6月30日，驻店药师资格将被废止，届时，如果执业药师的配备难以到位，药店正常营业势必要受影响。

资料来源：医药经济报 作者：张麟

责任编辑：伯燕