国民经济的快速发展下，越来越多的行业，开始通过报告的方式，用于记录工作内容。怎么样才能写出优质的报告呢？以下是小编收集整理的《深圳商圈调查报告》，供大家参考借鉴，希望可以帮助到有需要的朋友。
第一篇：深圳商圈调查报告
深圳西部珠宝城开业 欲领跑新安商圈
2010-12-20 18:38:00 来源: 深圳新闻网(深圳) 跟贴 0 条 手机看新闻
深圳新闻网讯(记者 付洋)12月19日上午，位于宝安区新安四路的深圳西部国际珠宝城举行了盛大的开业典礼，作为深圳规模首屈一指的专业珠宝城，其“批发+零售+文化”的特色商业概念为深圳珠宝产业再次注入了强劲动力。
开业当天，原全国工商联副主席，现中华民营企业联合保育钧会长、中共宝安区委书记鲁毅、国土资源部珠宝首饰管理中心副主任毕立君、宝安区委常委、副区长王立新、深圳黄金首饰行业协会长许锦池、秘书长杨绍武、副秘书长吴浩、郭晓飞、宝安区贸工局局长贝济标、副局长覃敬腾、工商管理局局长陈欣奋、国税局局长李鸿杰、地税局局长林伟明、地税局第四稽查局局长王俊武、文产办主任王明祥、房建局物业监管处处长雷昭新、中共揭东县委书记陈延华、政协主席林林、等领导，以及入驻珠宝品牌代表、珠宝行内资深人士 、媒体朋友等500余人出席了开业典礼，共同见证了这一历史时刻。
“批发+零售+文化”全新模式引领珠宝终端新时代
作为富有特色的高档珠宝批发零售交易中心，深圳西部国际珠宝城以全新的模式，开辟了珠宝终端新纪元，“批发+零售+文化”的商业概念为传统珠宝产业注入了强劲动力。
宝安区人民政府区委书记鲁毅表示，作为宝安区政府重点扶持项目，深圳西部国际珠宝城的诞生能完善深圳珠宝工业产业链和商贸配套体系，多元化的业态填补了深圳西部珠宝集中交易空白。
深圳西部国际珠宝城投资商、明金海集团董事长倪汉明表示，深圳西部国际珠宝城将致力于打造深圳珠宝航母，整个珠宝城囊括了珠宝交易、珠宝鉴定、珠宝博览、珠宝交流、婚庆配套、高档酒店、餐饮等多种业态，传播珠宝文化与构建珠宝交易平台将作为深圳西部国际珠宝城未来高速发展的双引擎，引领深圳珠宝终端新时代。
据了解，与其他珠宝城相比，深圳西部国际珠宝成从规划伊始即确定了其“亲民”的定位，拒绝曲高和寡的“工厂式”珠宝城。从地理位置、经营业态、到商业理念，始终坚持以终端为本，努力夯实群众基础，在选址上，珠宝城选择了宝安区核心商圈新安商圈，作为宝安区消费能力领先的区域，新安区无疑为珠宝城的庞大客流提供了无限可能。加上深圳西部国际珠宝城周边拥有成熟的商业形态，天虹、沃尔玛等知名零售商场不过相距数百米，高端客群资源共享明显。此外，为了迅速扩大品牌知名度，深圳西部国际珠宝城在项目前期投入2000万巨资作为品牌推广专项费用。
周大福、六福、中国黄金领衔 200家珠宝品牌入驻
据了解，日前开业的深圳西部国际珠宝城为珠宝城整体项目一期，建筑面积2万平米，致力于打造深圳规模最大的专业珠宝城，经营业态齐全，定位富有品牌特色的高档珠宝专业批发零售交易中心，总体规划二层，一楼以经营贵金属(黄金、铂金、K金、白银等)、钻石、彩宝、珍珠、水晶等主，为深圳珠宝品类最为齐全的时尚珠宝集散地，二楼则专注于翡翠，致力于打造深圳最专业的翡翠交易中心。虽然以新兴珠宝城入市，但深圳西部国际珠宝城从招商伊始即获得行内青睐，周大福、六福、中国黄金、健兴利、勐拱翡翠等国内一线品牌第一时间抢先入驻，至开业阶段已有200家珠宝品牌进驻深圳西部国际珠宝城。
“随着被正式纳入深圳特区范围，宝安正在成为置业居住和投资的首选，加上宝安本身具备强劲的消费力，未来，宝安有望接过罗湖的捧成为深圳珠宝消费又一高速增长点。”周大福相关负责人表示。
15亿元大手笔 打造永不落幕的国际珠宝新都
“珠宝最令人着迷的魅力除了其本身的奢华品质和精湛工艺外，还有人类所赋予的非凡意义和璀璨文化，深圳西部国际珠宝城二期的初衷便是引导消费者了解珠宝知识，领略珠宝最深邃的动人世界。”明金海集团董事长倪汉明在谈及投资建设深圳西部国际珠宝城的时候表示，他自己本人一直拥有一份收藏珠宝的情结，从收藏珠宝到涉足珠宝源于执着的热爱，倪汉明坚信热情的动力和专业的团队会缔造一段关于珠宝的传奇。
据悉，深圳西部国际珠宝城二期项目将于今年春节后开始动工建设，主建筑分为四层，总面积达到8万平方左右，初步规划涵盖珠宝展览、珠宝鉴定、高档酒店等业态，定位大型珠宝主题综合体，预计投资15亿元以上，项目的外立面以蓝色钻石为原型，力图打造极富创意色彩的建筑地标，明年中下旬就将呈现于世人面前。
倪汉明表示， 二期项目的落成将与一期的深圳西部国际珠宝城形成“珠宝交易+珠宝文化”的全新商业概念，一期主打珠宝交易平台，二期承载珠宝文化传播使命，以珠宝商业带动深圳珠宝文化的衍生发展，以珠宝文化助推深圳珠宝商业时代的繁荣稳定，形成一条传承有序、相互促进的珠宝产业链，拉动整个深圳西部珠宝产业的全面升级，打造永不落幕的国际珠宝新都。
第二篇：商圈调查实习报告
一、实习时间：
2013年12月7日;2013年12月10日
二、实习地点：
丹尼斯北大街店、老城八角楼金店、涧西区文兴写字楼、凤凰大厦、容威科技城等。
三、实习目的：
通过对八角楼商圈(包括八角楼金店附近和丹尼斯北大街附近)的顾客调查，来得出顾客对该商圈的交通，服务，餐饮，娱乐等方面的满意度，通过顾客对不同方面的满意度，来整改商圈内的设施，从而让该商圈更好的发挥黄金地段的优势，为洛阳市商业发展，乃至整个服务业综合水平的提升提供了坚实基础和依据。
通过对涧西区的部分写字楼内的商铺以及商圈附近的店铺调查，结合市场营销学知识，来进行市场分析，为以后自己创业或是政府投资提供数据参考。
四、实习情况：
学市场营销学专业大半个学期了，终于可以外出小试牛刀了。可是现实总是那么的残酷，原以为实习非常简单，只需要动动手就可以完成任务了，到了实战时才发现，自己的语言交际能力欠缺的很啊。就好比说做顾客调查吧，手中拿着份调查表，站在街上老半天了，老是不敢开口，总是怕顾客刁难，认为我是骗子亦或是浪费他们宝贵的时间。但是我想到作为营销学的学生，如果不敢开口，那选择这门专业等于浪费时间，所以我只能逼迫自己开口。万事开头难，一个好的开头预示着有个好的结尾，虽然说，开第一口有点结巴，可是把意思表达清楚了，顾客也很配合，我的勇气大增，调查速度就快了很多。
有了第一次成功的实习经验，接下来的商铺调查也好上手了。去调查写字楼里的商铺，一层一层的坐电梯，很麻烦。每到一层，去看看有啥商铺，营业状况。行动有些像小偷，大厦里的物业管理人员，对我们的行迹产生了怀疑，我们只好解释一番，太害怕了!由于我们态度诚恳，和出示了我们的证件，物业管理人员，
就不在怀疑我们了，并提出，可以做调查，前提是不能打扰到商户。我们自然是点头称是。在户外调查时，大风吹的很猛，气温又低，但我们依然坚持完成老师交给我们的任务，因为这不但是对老师负责，而且还是对自己负责，为自己的将来着想。
五、实习总结：
经过此次实习，我学到了一些东西，体会到了艰辛，同时还学到如何发起对话，其中还有如何交谈的许多技巧，给我增加较多的知识。在这次实训中我学到许多在课本上没有的东西，比如养成随身带笔记本和笔的习惯等，这些实训经历很好的与我们在课本上的理论知识相结合，更好的帮助我们学习市场营销与市场调查这两门课程。
感谢老师和学校给我们这次实训的机会，让我们对社会实际又有了新的体验，这为我们以后的学习和工作打下了一定的基础。在实习的过程中，我们遇到了如下问题：
1.遇到顾客不敢上前询问;
2.有些顾客一听是调查问卷就称，没时间;
3.有些顾客虽然接受了我们的问卷，但是对着问卷只是敷衍了事，虽然整份问卷的题目都回答了，但是答案的真实性不高。
4.统计数据过大，不能一一统计;
5.有些地方禁止闲人入内，导致调查不能进行;
6.被人误认为骗子。
实习结束后，对于以上所产生的问题，我思考了很久，得出了几个片面的总结：
1.当被调查者拒绝时，还是得以微笑面对，因为微笑是对自己最大的尊重，同时也是对自己的肯定。任何一项工作的开展都不可能是一番风顺的，更何况是市场调查。这也同时在增强我们的耐心，提高我们的处事能力。
2.积极主动，敢于表达。在被调查者稍微有疑问时，立即解答其疑难。
3.面对他人的不配合时，细心的跟其说明我们的情况。这同时也在锻炼我们的口才和胆量。
4.实习前，根据任务量，安排小组成员。
六、实习改进
这次实习，我个人觉得挺成功的，不过对于过程中，所发生的事以及应对措施，我觉得我们实习不像一回事，感觉不正规，像杂牌军，以至于顾客不信任我们，不配合我们问卷调查。所以在此，我提出一个小建议：就是，下次我们外出实习时，配发给我们一个工作牌，我们佩戴着，师出有名啊，胆气也壮一点!
第三篇：商圈分析报告商圈选址最重要的条件便是交通
商圈分析报告
连锁1101商圈选址最重要的条件便是交通，人流量，发展潜力以及附近
居民的购买能力，若商家选址都符合这几方面的条件的话，那么，
商家虽未开业，就已成功一半。我们这次就以福州学生街永辉超市的选址作为本次商圈分析
报告的调查对象。首先，我们先从交通分析入手。交通：永辉超
市毗邻上三路及首山路，交通方便快捷，人流容量大，方便大规
模人群聚集，不易造成交通拥挤从而影响到来此购物的顾客，为
顾客提供了良好的购物环境。并且超市外有多路公交车，其20路
60路公交也使附中附近的居民来此购物提供了便利，发达的交通
也为稍远一些的顾客如首山村，郑安村的居民提供便利。这无疑
是加大了永辉的商圈，因此永辉超市的交通，选址是非常好的。
人流量：超市附近有多所高校如师大，农业，交通等学校聚集，
除了各大高校外，居民小区也很多，如首山村，郑安村等都是居
民的聚居区，并且，重要的一点是，选址周围没有大超市可供学
生居民选择，因此若永辉超市在此开业，便可吸引大多数学生，
居民前来购物。最重要的一点是超市地址与学生街相邻，学生街
每天的人流量极大，一点都不输于位于市中心的各大商业中心，
因此，如此多的人流量也为永辉超市带来了大量的顾客及潜在客
源
发展潜力：永辉超市位于仓山区北部，福州城南部。如今，福
州的整体规划都向南发展，要大力发展南部，发展仓山区，因此
称仓山区为未来福州市中心一点也不为过，所以，这里的发展潜
力是巨大的，如今，这里的地租比市中心更便宜，因此，选址在
这，无疑是抢占了一个先机，为未来的发展打下了有利的基础。
居民购买能力：如今生活在这一区域内的大多数还是学生以及
普通家庭，购买能力还算不上多大，但，永辉的历来的经营方式
为出售低价格的商品，走的是平民百姓路线，商品价格往往比沃
尔玛，家乐福等超市来的低。这正符合这个区域的消费能力，因
此，选址在这，居民的购买能力并不会对永辉的销售造成太大影
响。
综上所述，我们认为，永辉可以在此开设新店。并且，在此开
设新店，也有利于抢占南部市场，能够为永辉在未来福州“市中
心”抢占一席之地。
组长：王文伟组员：潘东，郑源水，黄洪生，高碧端
第四篇：商圈调查的方法
不同行业有不同的问题，同一行业也有不同的问题，所以需要设计不同的商圈研究方案。商圈研究没有一个定式，需要具体问题具体对待，本着“服务客户”的原则，企业应及时与客户沟通，让客户参与到方案的设计中来，深入、准确、有效地进行商圈分析研究。开元研究，成立于2002年，是一家专业的市场调研公司。商圈研究方案是其全新方案，常用到的调查方法有以下几种。
调查方法
1、单纯划分法
这是最简单的一种方法。也就是通过多种渠道，把搜集到的顾客地址标注出来，绘制成简图。然后把简图最外围的点连接成一条封闭的曲线，该曲线以内的范围就是商圈所在。简图需要标示出商圈东南西北大方向的位置，以及在此区域内的竞争店、人员集中的地段、大型集会场所等，道路、街巷也应该标示出来。此外，人流的走向、公共汽车站等也不能忽视。这种方法一般仅适用于原有店铺欲获取本身商圈资料时使用，它最大的缺陷是，设定出来的商圈是有界限的。
2、抽样调查法
在该商圈内，设置几个抽样点作为对当地商圈的实地了解和评估。抽样的主要目的是了解主要人流的走向、人口和住户数、交通状况等。
3、询问调查法
这是一种由经营者以询问的方式向顾客了解情况、收集资料的调查方法。可以采用直接询问、电话询问、邮寄询问、留置问卷等方式进行。这是一种常用的方法，通过这种方法取得的数据比较准确。
4、类推法
这是指通过现存分店的商圈状况来类推拟开设分店的商圈范围。具体讲就是根据店铺特性、选址特性、购买习惯、各种统计分析以及商圈特性等项目，推定诸条件接近现有分店的地区。即从现有分店的商圈状况来预测、设定拟开分店的商圈。
第五篇：福州学生街商圈调查报告
实训报告
实训项目：福州市学生街商圈调查
实训学时：140
一、实训项目的名称
福州市学生街商圈调查
二、实训目的
目的：了解学生街的商业结构，总结学生街商圈的发展趋势。
三、实训过程
1、调研对象的确定：主要是学生街商圈内的大学生、其他职业人员、周边居民以及流动摊点
2、调研范围的确定：仓山学生街，琴海路、首山路和上三路的合围空间
3调研方法：通过现状勘测、随机访问以及上网查阅有关学生街商圈消费与发展的资料，分析学生街商圈的发展动向
四、实训小结
(一)、学生街商圈地理位置
福州学生街商圈为于仓山区域内，以上三路、程埔路、施埔路为交通要道而构建，核心消费区域包括旧学生街、滨海嘉年华、学生街城市广场。旧学生街位于福建师范大学仓山校区旁，历史悠久。一条百来米长的街道两旁，遍布了几百家商铺从吃的穿的用的到玩的，时下最潮的，都能在这里找到。
学生街城市广场位于仓山学生街和福建师范大学的正对面。由福州欣隆盛房地产开发有限公司投资开发，为欣隆盛世2期项目，位于福州市仓山区最中心，商业配套最成熟的地段——上三路北侧。学生街城市广场周边交通便利，百米范围内有师大、程埔、对湖、首山路、市体育中心等多个公交车站点，从福州的各个角落均可直接到达，距离白湖亭车站只要约5分钟的车程，同时，随着城市建设“东扩南进”战略的实施，火车南站、汽车南站、城南轻轨等将在未来几年内都通车使用，并随着三环通车，前横、鼓山两座大桥08年完工，学生街城市广场的商业价值也将随着大区域的交通完备加上本身所承载的成熟商业配套而得到更大的提升。
福州学生街公交线路
126路(肺科医院→ 警官学院)
124路(三角埕→ 高桥西路)
螺洲专线(福建信息职业学院→ 省精神卫生中心)
87路(省建筑专科学校→ 森林公园南门)
4路(左海公园西门→ 丰泉集团)
50路(帮洲长寿路口→ 义序机场)
83路(省医大附一医院→ 陈绍宽故居)
万福专线(英华学院→ 金山公交总站)
106路(省交通学院(南区)→ 火车站)
113路(洪山西客站→ 白湖亭)
115路(上渡→下院)
42路(白湖亭→金山金桔站)
K1路(上渡→火车站)
20路(福建警察学院→ 火车站)
(二)、学生街主要业态分布
学生街商圈定位为休闲商业街城，以“标杆学生街商圈，领航仓山商业未来”的姿态整合仓山核心商业，延承仓山固有的百年辉煌商业历史，领航未来新都市中心的商机。学生街商圈以学生街广场为中心，考虑到目前仓山核心商业区
域缺少一个具备一定体量、规划合理的综合性商业楼盘，经专业商业团队多次研讨，整合学生街城市广场的产品多样化优势，在近3万平方米的商业体量内规划了九条街区的独立产权沿街店面、两栋综合商业楼，一条特色半地下步行街、一个开放式内环状休闲广场。其中九条商业街区全部沿街，独立产权;合理规划为名品流行街、风情美食街、休闲运动街、家居家纺街、特色酷吧街、生活主题街、前卫时尚街、文化用品街、花样使馆街九大休闲主题商业街，为投资者和经营者提供最全面的商业选择。各街区之间分散有序，业态互补;并通过景观、周边环境的融合，围合成街城的广场效应。多家大型的专业市场、购物广场、综合超市、中高档餐饮以及品牌零售店以学生广场为中心呈辐射分布随着学生街城市广场的顺利建设并开业，与师大学生街、滨海·嘉年华等形成一个全新且更完善、更具价值的学生街商圈，在福州的整体商业中起到举足轻重的作用。
(三)、学生街商圈的市场定位
学生街顾名思义其主要的消费者就是学生，以卖各类文化用品，饰品，衣物鞋帽，小商品，生活用品，小吃而闻名福州。学生街商品价格合理，经济时尚，是一个福州时尚年轻人，学生一族娱乐休闲，节假购物常去的场所之一。
由于学生街的消费人群主要是学生一族和一些时尚的年轻人，学生消费有其固有的特征，一方面，学生是追逐潮流的群体，喜欢新奇商品;另一方面，学生消费水平低，卖家所提供的商品应该款式新奇价格便宜才能迎合他们的消费口味。所以，学生街商圈的市场定位应该走低端路线。一些物美价廉的服装饰品等都很受学生们的亲睐。还有就是各色的小吃，是学生们逛街休闲的最爱。走在师大学生街上随处可见摆着的种摊位，卖服装的，卖饰品的，卖文化用品的都有至少不下百个，还有各种的专卖店人潮涌动。这些商品的价格普遍都比较低从几元钱到几百不等。这既符合学生们的消费喜好而价位又是大部分学生愿意接受的。
(四)、学生街商圈的优劣势 学生街商圈的优势
a) 首先，仓山学生街商圈历史悠久有很厚的文化底蕴。现在福州其他
地方也有学生街如福州大学的学生街，还有农大也有学生街。而这
些学生街的鼻祖其实就是仓山学生街，在许多人的印象里学生街其
实就一条，那就是仓山学生街。许多游客都是慕名而来的，这就为
学生街商圈的发展做出了巨大的贡献。
b) 其次，学生街商圈内分布着许多大学福建省的知名大学。如福建师
范大学、福建工程学院、福建交通职业技术学院等。这些大学的存
在让学生街板块汇集了大量的人气，再加上师大教师宿舍等高校教
师住宅的建设，大批教师的入住，不仅让这块区域成为了福州著名
的科教文卫中心，更带来了旺盛的人流。学生是这个商圈的消费主
体，每年都有新的学生来大学读书，这就为学生街商圈的经久不衰
提供了保证。学生为学生街商圈的发展提供了源源不断的动力，随
着人们生活水平的提供，学生们的消费水平也将有所提高，学生街
商圈也会更加繁荣。
c) 再者，学生街商圈交通发达。不管你在福州的哪个角落，公交路线
总能把你送到学生街。四通八达的交通网络，为学生街商圈的发展
载来滚滚的财源和无限的商机。
学生街商圈的劣势
a) 发展不平衡在这一带做了详细调查后发现，旧学生街依然保持热
闹、拥挤的景象，新学生街却显得后劲不足，白天生意清淡，即便
是人气最为旺盛的晚上7点至9点，不少商铺也是门庭冷落。仔细
观察会发现，新学生街之所以晚上的生意比白天好，主要归功于这
里的“夜市”，那些“两件衣服50元，一打袜子10元”的摊位前，
总能围着许多学生，一阵讨价还价之后便成交了，地摊的生意远远
的超过了正规的店铺。
b) 消费的季节性由于学生街的消费主体是学生，所以学生在校期间
这里的生意非常的火爆，每当寒暑假的时候这里的生意可谓是一落
千丈。这样一种波动环境不利于商圈的长期繁荣和发展。
c) 占道经营污染严重夜市是学生街商圈的特色，学生街的繁华也吸
引了许多的小摊小贩。流动摊点把整条街道占得满满的，经常造成
人流堵塞。有流动摊点的地方就有污染，所以，学生街商圈除了给
人繁华的感觉外就是拥挤不堪污染严重了。与东街街口、宝龙等处
比起来档次上差了很多。拥挤的街道，满地的垃圾注定他不能像东
街口那样走上高端路线。而这些都将限制学生街的进一步发展。
d) 学生街商圈只能做单一的商业规划学生街不可能做综合性的商
业街即便仓山未来的发展前景不错，但就固定以学生为消费主力的
学生街商圈来说，不可能实现整合升级。学生街商圈没有升级的空
间，除非这一带周边出现高档社区，吸引一些高消费人群过来，但
是，这里是不可能规划高档楼盘的。
e) 租金过高不利于吸引投资现在开发商在推出商铺时都把价格抬得
很高，学生街的商铺售价从2005年的2-3万元/平方米，涨到如今
的3-6万元/平方米不等，投资者未来5-10年的利润都被赚走了，
而随着市场房价的上涨，这里的商铺价格也随之提升。
(五)、学生街商圈的发展趋势 随着福州经济的发展，新的商业模式将对学生街商圈的经济模式造成冲击。“绿色经济”、“环境”等观念也越来越深入人心，政府也在提倡绿色城市。如果学生街的夜市不得到合理的整治，街道卫生和消费环境没有提升的话很难跟上经济发展的步划，停滞不前只能被淘汰。不过，学生街商圈也算的上是福州的老牌商圈了，能有今天的发展其中肯定有它存在的价值。其中最重要的应该是它为高校广大师生的学习和生活提供了便利，是学生们大学生活中不可或缺的一部分。所以，只要有高校在，那么学生街商圈就不会消失。如果在未来的发展中能够克服商圈本身的劣势，那么学生街商圈的发展将会更上一个台阶。
五、实训心得体会
通过这次的调查实训让我看到，学生街的商业区是围绕高校经济为核心，以休闲商业为模式，倾力打造集购物、休闲、文化、娱乐、餐饮等为一体的多种组合，具有现代化时尚潮流的商业步行街。以大学生为主要目标的消费者，经营档次定位不高，以满足学生生活消费为主要为宗旨，逐步与周边居民中消费能力较高的消费者为目标。福州仓山区学生街只能满足与学生的一些日常生活消费，文化气息不够，商业气息取代了文化的需求(从商业消费结构中得到)。学生街的
基础设施不够，导致了卫生、安全、文明的问题。没有公共的交流空间，学生的文化交流平台不能满足。这些都使得学生街商圈的发展局限在一个狭窄的空间里，要想学生街商圈能更好的发展就需要打破这些局限。