烟台市物业费标准

第一篇：烟台市物业费标准

烟台市住宅物业服务收费管理实施办法全文

(2015)

第一条 为规范住宅物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》等法律、法规和《山东省住宅物业服务收费管理办法》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条 本办法适用于本市行政区域内住宅物业服务收费及监督管理。

第三条 本办法所称住宅物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。

第四条 提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场形成。

第五条 住宅物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。

第六条 市政府价格主管部门会同同级物业主管部门负责全市住宅物业服务收费的监督管理工作。

县(市、区)政府价格主管部门会同同级物业主管部门按照价格管理权限，负责本行政区域内住宅物业服务收费监督管理工作。

第七条 住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。

普通住宅的前期物业服务收费、前期物业停车服务费、车位租赁费实行政府指导价。市政府价格主管部门会同同级物业主管部门制定市区区域内普通 住宅的前期物业服务收费、前期物业停车服务费、车位租赁费收费标准，报市政府批准并向社会公布;各区政府价格主管部门会同同级物业主管部门组织实施。各 县、市政府价格主管部门会同同级物业主管部门可参照市制定的收费标准，制定本行政区域内的收费标准，报当地政府批准后组织实施，并向社会公布。

普通住宅前期物业服务收费具体收费标准，由开发建设单位与前期物业服务企业在规定的收费标准内约定。

普通住宅前期物业停车服务费具体收费标准，由车位使用人与物业服务企业在规定的收费标准内约定。

普通住宅车位租赁费具体收费标准，由承租人与开发建设单位在规定的收费标准内约定。

非普通住宅以及业主大会选举的业主委员会成立后的普通住宅，其物业服务收费、停车服务费实行市场调节价，由业主大会或全体业主与物业服务企业约定。

第八条 普通住宅前期物业服务收费根据物业服务的等级、服务质量、服务成本等因素，实行分等级定价。

普通住宅物业服务等级标准由市政府物业主管部门会同同级价格主管部门制定并公布。

第九条 普通住宅物业服务成本包括：

(一)管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用;

(三)物业管理区域清洁卫生费用;

(四)物业管理区域绿化养护费用;

(五)物业管理区域秩序维护、安全防范费用;

(六)办公费用;

(七)物业服务企业的固定资产折旧;

(八)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

(九)经业主同意的其他费用。

物业管理区域内共用部位主要包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;共用设施设备主要包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

住宅小区内供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输及变电、二次供水、换热、燃气调压等设施设备，不属于物业管理区域内共用设施设备。

物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

第十条 物业服务合同应当约定物业服务等级、服务内容、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容。涉及物业买受人共同利益的，其约定应当一致。

开发建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同应当包含上述物业服务合同内容。

前期物业管理住宅小区，因开发建设单位分期开发、分批交付使用的原因，造成小区配套设施和绿化环境等未能达到购房合同约定标准的，物业服务收费按照不低于三分之一的标准予以减收，差额部分由开发建设单位补偿物业服务企业。

第十一条 业主或物业使用人应当自物业交付之日起按月交纳物业服务费。已纳入物业服务范围但物业尚未交付业主或物业使用人的，物业服务费由开发建设单位交纳。

业主或物业使用人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务收费从开发建设单位书面通知业主或物业使用人办理交付手续之日起按月计收。

物业服务合同有约定的，物业服务收费可以预收，预收时间一般不超过半年。

第十二条 物业服务收费按法定房屋产权面积(不含与住宅配套的储藏室面积)计收。

已办理房产证的，物业服务收费以房产证载明的房屋产权面积计收。未办理房产证的，物业服务收费按购房合同载明的建筑面积计收;办理后与购房合同载明的建筑面积有误差的，以房产证载明的房屋产权面积为准，应多退少补。

改变设计用途用于经营的房屋、车库、储藏室，按相应的经营性用房物业服务收费标准收取。

独立专有车库，按照房产证或购房合同载明的建筑面积交纳物业服务费。

第十三条 房屋交付后空置一年以上的，其物业服务收费按照30%予以减收。

房屋空置的起止时间，业主应当事先与物业服务企业联系，登记确认。

第十四条 物业管理区域内业主共用(有)车库内的车位，其车位使用人应当交纳停车服务费，停车服务费按月计收，收费方式由车位使用人与物业服务企业约定。

停车服务费包括车库、车位的设施设备运行及维护、保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的费用。

车位使用人对汽车或非机动车辆有看管要求的，应当与物业服务企业另行约定。

车库启用后，尚未出售、出租的车位，停车服务费由开发建设单位承担。

已购买车位超过一年未使用的，停车服务费参照普通住宅物业服务收费的减收确认方式和比例予以减收。

独立专有车库已交纳物业服务费的不再交纳停车服务费。

第十五条 占用物业管理区域内业主共有的道路或者其他场地停放汽车的，应在确保消防、行车等公共安全和业主权益的前提下，按照有关规定划定车位。车位使用人在划定 的车位上停放汽车的，应当交纳车位场地使用费。划定车位及收费标准由业主大会综合考虑公共安全、车位租赁费价格等因素确定。业主大会成立前，经半数以上业 主同意，在确保公共安全和业主权益的前提下，可以按照有关规定划定车位停放汽车;车位场地使用费收取标准可参照规定的车位租赁费标准执行。

车位场地使用费收入属全体业主共有，主要用于补充物业管理区域内的物业专项维修资金。车位场地使用费的具体管理模式，由业主大会或者半数以上业主确定。

停车场地的保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的物业管理服务费用，可依照物业服务合同约定，按实际支出在车位场地使用费中列支;业主大会成立前，支出比例或金额由市政府价格主管部门会同同级物业主管部门核定。

第十六条 物业服务企业实行出入证(卡)管理的，应当为业主或物业使用人免费配置出入证(卡)。因遗失、损坏需要补办的，可以适当收取工本费并予以公示。

第十七条 物业服务企业不得向进入物业管理区域内为业主或者物业使用人提供配送、维修、安装服务及执行公务等车辆收取停车费用。

除前款规定以外的其他外来车辆，停放超过2个小时的，可以收取一定费用。按照管理权限，收费标准由政府价格主管部门会同同级物业主管部门制定。

第十八条 供水、供气、供电、供暖等设施设备已移交专业经营单位的，专业经营单位应当按照与业主签订的服务合同，向最终用户收取费用。

物业服务企业接受专业经营单位及环卫管理单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，但可以根据约定向专业经营单位及环卫管理单位收取报酬。

专业经营单位及环卫管理单位不得强制物业服务企业代收费用，不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止向最终用户提供服务。

第十九条 业主或者物业使用人装饰装修房屋施工前，应与物业服务企业签订协议，对装修保证金、装修工人出入等进行约定。

业主或者物业使用人对其物业进行室内装修产生的建筑垃圾，应当按照物业服务企业或者社区居民委员会指定的地点堆放，并承担清运费用，具体收费标准由双方协商确定。由业主或者物业使用人自行清运的，不得收费。

业主或者物业使用人按规定交纳物业服务费后，物业服务企业不得额外收取装修电梯使用费、装修管理费等费用。

第二十条 物业服务企业应当加强价格自律，遵守价格法律、法规、政策，严格履行物业服务合同，服务标准与收费标准应当质价相符。

第二十一条 物业服务企业应当在物业管理区域内显着位置公示服务企业名称、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、服务项目、收费标准以及收费依据、12358价格举报电话等，接受业主的监督，不得向业主或物业使用人收取任何未予标明的费用。

第二十二条 物业服务企业应当定期在物业管理区域显着位置公告共有部分收益的收支账目。

第二十三条 物业服务企业违反规定以及物业服务合同，擅自扩大收费范围、提高收费标准、重复收费的，业主或者物业使用人有权拒绝缴纳。

物业服务企业依约履行义务的，业主或者物业使用人应当按时足额交纳物业服务费，不得以任何理由拒绝交纳。业主拒不缴纳的，物业服务企业可依法追缴。

物业产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费。

第二十四条 政府价格主管部门对物业服务实行成本监审制度和价格监测制度。物业服务企业应当按照政府价格主管部门的要求，如实反映情况，提供必要的资料。

第二十五条 政府价格主管部门应当加强对物业服务收费的监督检查。物业服务企业有下列行为之一的，由政府价格主管部门依据《价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等法律、法规予以处罚：

(一)超出政府指导价规定收费的;

(二)低于服务等级要求提供服务并收费的;

(三)采取分解收费项目、重复收费、扩大收费范围等方式变相提高收费标准的;

(四)强制服务并收费的;

(五)不按规定实行明码标价的;

(六)其他违反价格法律、法规规定的行为。

第二十六条 政府价格主管部门、物业主管部门未按照《价格法》、《山东省物业管理条例》、《山东省住宅物业服务收费管理办法》和本办法管理和监督物业服务的，由上级政府价格主管部门、物业主管部门予以纠正，并依法追究有关人员责任。

第二十七条 本办法实施前已签订物业服务合同的，在合同期内，物业服务及其收费标准仍按合同约定执行;物业服务合同未约定期限或者前期物业服务合同已经到期的，物业服务及其收费标准等应按本办法规定执行。

物业服务合同实行备案管理，物业服务企业应当按照有关规定，及时到当地物业主管部门办理备案手续。

第二十八条 其他管理人的物业服务收费可参照本办法执行。

第二十九条 本办法自2015年10月1日起施行，有效期3年。《烟台市物价局、烟台市房产管理局关于印发<烟台市物业服务收费管理暂行办法>的通知》(烟价〔2004〕2号)同时废止。

第二篇：烟台市历年最低工资及平均工资标准(2014版)

山东省烟台市历年来最低工资、小时工资、职工平均工资、

社会保险最低缴费基数

信息整理：烟台社保 耀眼的猩猩

一、烟台市2000年-2014年的最低工资标准

1999年-2001年烟台市最低工资标准：牟平区、福山区、蓬莱市、莱阳市290元，海阳市、栖霞市260元，其他县市区320元。2001年7月-2002年9月，牟平区、福山区、蓬莱市、莱阳市340元，海阳市、栖霞市310元，其他县市区370元。

2002年10月-2004年12月，牟平区、福山区、蓬莱市、莱阳市380元，海阳市、栖霞市340元，其他县市区410元。

2005年1月至2006年9月，牟平区、莱阳市、海阳市、栖霞市、长岛县470元，其他县市区530元。

2006年10月-2007年12月，芝罘区、莱山区、福山区、开发区、莱州市、龙口市、招远市、蓬莱市为610元;牟平区、莱阳市、栖霞市、海阳市、长岛县为540元。

2008年1月1日至2009年4月30日：芝罘区、莱山区、福山区、开发区、莱州市、龙口市、招远市、蓬莱市760元;牟平区、莱阳市、栖霞市、海阳市、长岛县620元。

2009年5月1日至2011年2月30日;芝罘区、福山区、牟平区、莱山区、龙口市、莱州市、蓬莱市、招远市为920元(原

为760元);莱阳市、栖霞市、海阳市、长岛县为760元(原为620元)。小时工最低工资分9.6元、7.8元两个档次。

2011年3月1日至2012年2月29日;芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、开发区、高新区、莱州市、龙口市、招远市、蓬莱市月最低工资标准由920元调整为1100元，小时最低工资标准由9.6元调整为11.5元;莱阳市、栖霞市、海阳市、长岛县月最低工资标准由760元调整为950元，小时最低工资标准由7.8元调整为9.8元。

2012年3月1日至2013年2月28日：烟台月最低工资标准分为两个档次。其中芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、开发区、高新区、莱州市、龙口市、招远市、蓬莱市是较高档次,月最低工资标准由1100元调整为1240元,小时最低工资标准由11.5元调整为13元。

2013年3月1日起至2014年2月28日，芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、开发区、高新区、莱州市、龙口市、招远市、蓬莱市月最低工资标准由1240元调整为1380元，小时最低工资标准由13元调整为14.5元;莱阳市、栖霞市、海阳市、长岛县月最低工资标准由1100元调整为1220元，小时最低工资标准由11元调整为12.5元。

莱阳市、栖霞市、海阳市、长岛县是较低档次,月最低工资标准由950元调整为1100元,小时最低工资标准由9.8元调整为11元。

2013年3月1日起至今市内芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、开发区、高新区六区和莱州市、龙口市、招远市、蓬莱市月最低工资标准由1380元调整为1500元，小时最低工资标准由14.5元调整为15元;莱阳市、栖霞市、海阳市、长岛县月最低工资标准由1220元调整为1350元，小时最低工资标准由12.5元调整为13.5元。

二、烟台市2000年-2013的职工平均工资

2000年烟台市职工社会年平均工资为8039元，月平均工资为669.9元;

2001年烟台市职工社会年平均工资为9357元，月平均工资为779.8元;

2002年烟台市职工社会年平均工资为10895元，月平均工资为907.9元;

2003年烟台市职工社会年平均工资为27986元，月平均工资为1021元;

2004年烟台市职工社会年平均工资为14362元，月平均工资为1196.83元;

2005年烟台市职工社会年平均工资为16801元,月平均工资为1400.08元;

2006年烟台市职工社会年平均工资为22165元，月平均工资为1847.08元;

2007年烟台市职工社会年平均工资为25706元，月平均工资为2142.17元;

2008年烟台市职工社会年平均工资为27986元，月平均工资为2332.17元;

2009年烟台市职工社会年平均工资为30581元，月平均工资为2548.41元;

2010年烟台市职工社会年平均工资为33509元，月平均工资为2792.41元;

2011年烟台市职工社会年平均工资为37375元，月平均工资为3114.58元;

2012年烟台市职工社会年平均工资为41303元，月平均工资为3441.91元;

2013年烟台市职工社会年平均工资为47756元，月平均工资为3979.67元;

2014年最低社会保险缴费基数为2383元

温馨提示

烟台市范围内各辖市、区、县的最低工资标准和小时工资也是不一样的，所以请劳动者要区分差别。烟台市下辖芝罘区、莱山区、福山区、开发区、牟平区、高新区、龙口市、莱州市、莱阳

市、蓬莱市、招远市、栖霞市、海阳市、长岛市(14个)。其中，烟台市政府位于莱山区。

第三篇：烟台2015年最低工资标准

烟台自3月1日起调整提高最低工资标准，按两个档次将月最低工资提高到1600元和1450元，小时最低工资提高到16元和14.5元。

芝罘等10区市月最低工资涨至1600元

根据规定：芝罘区、莱山区、福山区、牟平区、开发区、高新区、莱州市、龙口市、招远市、蓬莱市月最低工资标准由1500元调整为1600元。

小时最低工资标准由15元调整为16元;莱阳市、栖霞市、海阳市、长岛县月最低工资标准由1350元调整为1450元，小时最低工资标准由13.5元调整为14.5元。

月最低工资标准适用于全日制就业劳动者，小时最低工资标准适用于非全日制就业劳动者。非全日制就业是指以小时计酬为主，劳动者在同一用人单位平均每日工作时间不超过4小时，每周累计不超24小时的用工形式。

年休假期间享有正常劳动待遇

按照国家有关法律法规和政策，最低工资规定适用于各类企业、民办非企业单位、有雇工的个体工商户(统称用人单位)和与之形成劳动关系的劳动者(包括农民工)。

最低工资标准，是指劳动者在法定工作时间或依法签订的劳动合同约定的工作时间内提供了正常劳动的前提下，用人单位依法应支付的最低劳动报酬。正常劳动，是指劳动者按依法签订的劳动合同约定，在法定工作时间或劳动合同约定的工作时间内从事的劳动。劳动者依法享受带薪年休假、探亲假、婚丧假、生育(产)假、节育手术假等国家规定的假期间，以及法定工作时间内依法参加社会活动期间，视为提供了正常劳动。

最低工资包括住房公积金

用人单位因生产经营困难，确需按照最低工资标准支付劳动者工资的，应当履行必要的民主程序(经职工代表大会或职工大会讨论通过)，并报当地人力资源社会保障部门备案。用人单位生产经营恢复正常后，应及时恢复或提高工资标准。

劳动者个人应当缴纳的社会保险费和住房公积金，包含在最低工资标准之内。

最低工资标准不包括下列各项：延长工作时间、休息日工作和法定节假日工作的加班工资;中班、夜班、高温、低温、井下、有毒有害等特殊工作环境、条件下的津贴;法律、法规和国家、省规定的劳动者应享受的福利待遇。主要包括：对劳动者进行培训的费用;按国家劳动安全卫生规定发给劳动者的费用和用品，以及用人单位自身规定的工作用品(如工作着装等);按国家住房制度改革规定由用人单位为劳动者缴纳的住房公积金;用人单位为劳动者支付的医疗卫生费、丧葬抚恤救济金、探亲路费、计划生育补贴、生活困难补助、冬季取暖补贴、防暑降温费等。

第四篇：烟台提高基础养老金发放标准 福山提至85元/月

从市人力资源和社会保障局获悉，福山区从2012年1月起，全面提高城乡居民基础养老金领取标准，由国家规定的每人每月55元提高到85元，每人每月提高 30元。据悉，福山区成为烟台首个提高基础养老金发放标准的县市区。今后，全市将逐步提高基础养老金的发放标准，通过不断完善城乡居民社会保障制度，让群众在社会发展中得到更多实惠。

从今年开始，福山区3.8万60周岁以上符合享受基础养老金的城乡居民每年将领取基础养老金达到1000元以上。据了解，福山区已连续六年将城乡居民社会养老保险工作列入为民实事工程，区政府从2007年开始，先后制定了适龄农民、残疾人、被征地农民、未参加其他社会保险的城镇居民的新型农保制度，短时间内在全市率先实现了城乡养老保险全覆盖。经统计，从2009年至2011三年时间福山区共投入城乡居民社会保险保障资金达到6457.8万元，其中参保缴费补贴2495.8万元，被征地人员参保补贴1009万元，发放基础养老金补贴2057万元，发放被征地居民基本保障金896万元。

目前，烟台已实现了城乡居民社会保障制度的全覆盖，并全面实现了保障服务的一体化管理。全市已有95万名符合条件的城乡居民在领基础养老金。

第五篇：物业费收取标准

物业费收取标准 一级收费标准 1.00 元 / 月 . 平方米 ( 已包含税、费 ) 基础条件 小区封闭;

有不少于小区住宅总建筑面积 3 ‰

的物业管理服务用房; 绿化率 35% 以上 ( 包括水面 ) ; 绿化、休闲活动中心、场地 1500 平方米以上; 固定活动馆所 300 平方米以上; 专用固定停车泊位 1 个 /3 户;

具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施; 固定体育活动场馆不少于二项设施。 公共秩序维护 : 1 、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24 小时值勤，其中主出入口不少于 12 小时立

岗值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2 、按照规定路线和时间进行 24 小时不间断巡逻，不少于 12 次，对小区重点部位每小时巡

查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及 时报告有关部门。 3 、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。 4 、

对出入小区的机动车辆进行引导， 行驶有序并停放在指定位置。 非机动车辆停放整齐。 5 、

设有中央监控室的实施 24 小时安全监控并记录及时。 6 、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、 树木等。 7 、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 8 、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务 1 、小区内公共区域 ( 硬化地面、主次干道 ) 每天清扫 2 次，干净整洁;室外标识、宣传栏、 信报箱等每周擦拭 2 次。 2 、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3 、公共楼道每天清扫 2 次;扶手每天擦洗 2 次，保持干净整洁。 4 、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5 、按楼栋口、楼层收集垃圾，每天 2 次。 6 、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7 、垃圾设施每天清洁 2 次，无异味。 8 、公共区域玻璃每周擦洗 1 次。 9 、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10 、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11 、

建立消杀工作管理制度， 根据实际情况开展消杀工作， 适时投放消杀药物， 有效控制鼠、

蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 12 、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 二级收费标准 0.75 元 / 月 . 平方米 ( 已包含税、费 ) 基础条件 小区封闭;

有不少于小区住宅总建筑面积 3 ‰

的物业管理服务用房; 绿化率 30% 以上 ( 包括水面 ) ;

绿化、休闲活动中心、场地 1000 平方米以上; 固定活动馆所 200 平方米以上; 具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施; 体育活动场地不少于一项设施。 公共秩序维护 1 、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24 小时值勤，其中主出入口不少于 10 小时立岗值

勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2 、按照规定路线和时间进行 24 小时不间断巡逻，不少于 8 次，对小区重点部位每 2 小时

巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故

及时报告有关部门。 3 、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。 4 、

对出入小区的机动车辆进行引导， 行驶有序并停放在指定位置。 非机动车辆停放整齐。 5 、

设有中央监控室的实施 24 小时安全监控并记录及时。 6 、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、 树木等。 7 、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。 8 、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务 1 、小区内公共区域 ( 硬化地面、主次干道 ) 每天清扫 1 次，干净整洁;室外标识、宣传栏、 信报箱等每周擦拭 1 次。 2 、公共区域日常设专人保洁，保持公共区域干净整洁无杂物。 3 、公共楼道每天清扫 1 次;扶手每天擦洗 1 次，保持干净整洁。 4 、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 5 、按楼栋口收集垃圾，每天 2 次。 6 、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 7 、垃圾设施每天清洁 1 次，无异味。 8 、公共区域玻璃每月擦洗 2 次。 9 、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 10 、进行保洁巡查，楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。 11 、

建立消杀工作管理制度， 根据实际情况开展消杀工作， 适时投放消杀药物， 有效控制鼠、

蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 12 、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 三级收费标准 0.50 元 / 月 . 平方米 ( 已包含税、费 ) 基础条件 小区封闭;

有固定管理服务用房; 绿化率 25% 以上;

绿化、休闲活动中心、场地 500 平方米以上; 固定活动馆所 100 平方米以上;有简单的体育活动器械、设施。 公共秩序维护 1 、门岗室整洁，人员统一着装。设专人 24 小时值勤，其中主出入口不少于 8 小时立岗值

勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2 、按照规定路线和时间巡逻，其中夜间巡逻不少于 5 次，每次巡逻不少于 1 小时，并做好 巡查记录。

巡逻过程中对可疑人员进行询问， 发现火警或治安隐患、 事故及时报告有关部门。 3 、小区内公共娱乐设施、水池等部位，设置安全警示标志。 4 、

对出入小区的机动车辆进行引导， 行驶有序并停放在指定位置。 非机动车辆停放整齐。 5 、

看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树 木等。 6 、消防通道畅通，消防器材可随时启用。

保洁服务 1 、小区内公共区域 ( 硬化地面、主次干道 ) 每天清扫 1 次，干净整洁;室外标识、宣传栏、 信报箱等每半个月擦拭 1 次。 2 、公共楼道每天清扫 1 次;扶手每周擦洗 2 次，保持干净整洁。 3 、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱，垃圾袋装。 4 、按楼栋口收集垃圾，每天 1 次。 5 、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 6 、垃圾设施每周清洁 2 次，无异味。 7 、公共区域玻璃每月擦洗 1 次。 8 、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 9 、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10 、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 四级收费标准 0.35 元 / 月 . 平方米 ( 已包含税、费 ) 基础条件 小区基本封闭; 有固定管理服务用房; 有简单的绿地、树木、植物。 公共秩序维护 1 、配备门岗室，设专人 24 小时值勤。对本区机动车出入验证;对外来机动车登记换证。 2 、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。 3 、消防通道畅通，消防器材可随时启用。 保洁服务 1 、小区内公共区域 ( 硬化地面、主次干道 ) 每天清扫 1 次，干净整洁。 2 、公共楼道每天清扫 1 次;扶手每周擦洗 1 次，保持干净整洁。 3 、根据小区实际情况合理布设垃圾桶、果皮箱。 4 、按楼栋口收集垃圾，每天 1 次。 5 、垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象。 6 、垃圾设施每周清洁 1 次，无异味。 7 、公共区域玻璃每 2 个月擦洗 1 次。 8 、对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑及时进行清扫。 9 、根据实际情况开展消杀工作，适时投放消杀药物，有效控制鼠、蟑、蚊、蝇等害虫孳生。 10 、饲养宠物符合有关规定，对违反者进行劝告，并报告有关部门进行处理。 在四级收费标准中，除基础条件、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外， 《办法》

中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定，物业部

门需符合所有条件，方能收取相应的费用。