工业地产项目投资论文提纲

论文题目：基于EVA视角的中航地产企业价值评估研究

摘要：随着资本市场的发展,并购、重组、投资等经济行为遍地开花。投资者、管理层在进行投资行为前,必须对目标企业的价值进行合理的评估。为了达到这个目的,要因时制宜地选取适当的评估方法,因为具有公允性的评估意见将为市场交易或管理决策提供可靠的标准或参考,为有效决策打下基础。房地产行业作为国民经济中的重要支柱,其发展一直备受社会的关注。随着宏观环境的变化,房地产行业面临的经营环境日渐复杂,投资者更希望充分了解投资项目的真正价值,做出正确的投资策略。作为具有传统密集型资金行业特点的房地产行业,投资大、资金链长、风险高等是其不可避免的行业特点。传统的企业价值评估方法虽然能够从企业不同层面去考察企业的投资价值,但它们并没有全面考虑权益成本和债务成本。EVA价值评估方法则尽量剔除会计失真信息因素造成的影响,全面考虑以上两个因素的影响,是一种科学、有效的企业价值评估方法。中航地产拥有实力雄厚的母公司——中航工业集团,但至今销售未过百亿,在地产公司仍属于中小房企量级。2016年12月,保利地产收购了中航地产10个房地产项目。保利收购中航,除了国企改革的原因,是否存在其他影响因素?带着以上的疑问,本文选取中航地产为研究对象,通过EVA价值评估方法评估其企业价值,并在日常经营活动及各项重大决策方面,为企业经营实践者提供更为客观、有效、可靠的参考意见。同时也为股票投资者提供借鉴性意见。本文具体分为以下五部分:第一章导论。介绍本文的研究背景、选题目的及意义、国内外学者的相关文献研究、研究内容和方法。第二章介绍常见的四种价值评估方法,并结合行业特点和企业性质,确定中航地产适合应用EVA价值评估方法进行企业价值评估。第三章从EVA的计算公式出发,阐述EVA计算的会计科目调整的原则和内容,并结合中航地产的实际,对会计报表的相关科目进行分析修正,明确调整后的EVA计算方法。第四章为中航地产企业价值评估分析。从中航地产的企业情况出发,利用2012-2016年的财务报表数据,进行相关成长价值分析。在此基础上,进一步估算其企业价值。并加入其它评估方法,对评估结果进行验证及分析。第五章结合EVA的计算结果,对其进行企业价值分析,并对企业日常经营提出参考性意见。

关键词：企业价值评估;EVA;中航地产

学科专业：工商管理（专业学位）

摘要

ABSTRACT

第一章 绪论

1.1 研究背景和研究意义

1.1.1 研究背景

1.1.2 研究意义

1.2 国内外文献综述

1.2.1 国外文献综述

1.2.2 国内文献综述

1.3 研究内容及研究方法

1.3.1 研究内容

1.3.2 研究方法

1.4 小结

第二章 中航地产的情况与企业价值评估方法的比较选取

2.1 国家政策与经济环境对房地产行业的影响

2.2 中航地产的企业情况

2.2.1 中航地产的业务情况

2.2.2 中航地产的发展优势

2.2.3 中航地产的发展劣势

2.3 常见的价值评估方法及优缺点

2.4 中航地产价值评估方法的选取

2.5 本章小结

第三章 中航地产EVA估测范围及会计调整

3.1 EVA的计算公式

3.2 会计科目调整的原则和内容

3.2.1 会计科目调整的原则

3.2.2 中航地产EVA会计科目调整的内容

3.2.3 中航地产调整后的EVA计算公式

3.3 本章小结

第四章 中航地产企业价值评估分析

4.1 中航地产成长价值分析

4.1.1 盈利能力

4.1.2 偿债能力

4.1.3 营运能力

4.2 中航地产的EVA评估分析

4.2.1 中航地产的历史EVA测算

4.2.2 中航地产的未来EVA预测

4.3 其他估值方法分析

4.3.1 基于市盈率法的评估分析

4.3.2 基于企业价值倍数法的评估分析

4.4 结果分析

4.5 本章小结

第五章 中航地产的估测结果的分析与讨论

5.1 中航地产日常经营问题

5.2 基于EVA提高中航地产企业价值的建议

5.3 本章小结

结论

参考文献

致谢

附件