个人住房贷款调查报告

一份优质的报告，需要以总结性的语录、合理的格式，进行工作与学习内容的记录。想必你也正在为如何写好报告而发愁吧？以下是小编精心整理的《个人住房贷款调查报告》，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

第一篇：个人住房贷款调查报告

个人住房贷款的调查报告

关于***个人住房贷款的调查报告

分行信审部：

应分行信审部审查人员要求，我们于2007年3月8对客户***购红馆1-1-5号商铺的真实性进行了调查，情况如下：

该客户于2005年初在双流中和镇一次性付款购置安置房一套。购买红馆1-1-5号商铺为其投资行为。其所在单位四川南方开创实业有限公司主要经营消防器材、建材的安装和销售。客户李秉信在单位为其安装方面的技术主管。在该单位已经工作了6年时间，且收入稳定。

宝嘉房地产开发公司在我行现有存款4000余万，其开发楼盘——红馆销售正常。近期开发商无大量资金需求。开发商出售1-1-5号商铺应属真实行为。故应无办理假按揭套现风险。

请审批。

经办人：

协办人：

2007年2月1日

第二篇：小额贷款公司贷款个人经营类调查报告

附件十一：

个人经营类调查报告

( ( 如贷款用于跨行业投资经营新项目，应同时调查新老经营项目情况并报告) )

4 2014 年 年 0 10 月 月 4 24 日修改执行

客户合作时间：

申请金额

贷款利率

贷款期限

客户来源

调查人员

A 角(主调查人)：

B 角(辅调查人)：

担保方式

上门调查

第一次上门：

第二次上门：

申请人姓名

性

别

年

龄

身 份证号码

户籍所在地

家庭住址

住宅电话

现住址

房屋性质

工作单位

手

机

配偶姓名

身份证号码

工作单位

手

机

项目简要介绍：

1 1 、借款人情况简介：

2 2 、借款人及其配偶拥有主要资产及收入状况：

3 3 、借款人经营情况分析和借款“大帐”预测：

表格列示：

收支项目

数值(万元)

具体说明 ( 对于 重要数据如收入、毛利率的推算过程 、来源等 须 做出描述)

1 1 、家庭年收入总和( 1=2+3+4 )

50

其中：2、经营收入 45

(如需)：淡季

15

5-9 月为淡季，淡季收入约占全年的 1/3 旺季

30

10-4 月为旺季，淡季收入约占全年的 2/3 3、工资收入 4 配偶年工资收入 4、其他收入 1 门面房年出租收入

5 5 、经营年支出总和( 5=6+7+8+9+10+11+12 )

30

6、商品或材料等采购成本(如有)

7、人工支出

8、水电费支出

9、税款支出

10、其他采购成本、费用、税金支出 27 6-10 项之和占收入比 60%，对应估算毛利率 40% 11、场地租金(如有)

2 数据来自租赁合同 12、固定资产购置支出(如有，说明内容)

1 计划购置加工机器一台 13、特殊支出(如有，说明内容)

14：

、家庭开支总和(人口数：

5 5 人)( 14=15+16+17 )

7.5

夫妻 2 人、1 个女儿、男方父母 其中：15、日常生活开销(含人情往来)

3.5 每人月均 600 元，年人情往来 5000 元 16、其他或有支出(如小孩学费、用车费用、家庭房租等，说明内容)

2 女儿学费 5000 元/年，养车 10000 元/年，房租 5000 元/年 17、特殊支出(如有，说明内容)

2 母亲每年药费(自行注射胰岛素)支出 18 、归还 借款总和( 18=19+20+21+22 )

15.86

其中：19、年归还房贷或车贷本息和(可扣除用公积金支付的部分)

2.02 根据征信报告提示，年房贷本息 2.5 万，可用公积金支付 0.48 万 20、经营类借款年内本息和 2.4 根据征信报告提示，在 2015 年 3 月到期 21、其他借款年内本息和 0

22 、拟新增我公司借款本息和

11.44

计划借 0 10 万，利率 1.2%/ 月

23 、年结余( 23=1- -5 5- - 14- - 18)

)

- - 3.36

分析：

情况 1、年结余大于0，说明有较充足的还款能力。

情况 2：年结余为负数，绝度值不超过“拟新增我公司借款本息和”30%且借款用于补充流动资金的，说明有还款能力。

√

3.36<3.43(0.3*11.44)且借款用于补充流动资金 情况 3：其他情况，还款能力较弱。

说明 1 1 ：除 6 6 、7 7 、8 8 、9 9 、0 10 无法一一填列可以用(1 1- - 估算或实际毛利率)* * 经营收入的数值列入第0 10 项外，其他项目需分行列示并配以文字说明。

说明 2 2 ：本表数值取现金收支口径(如工资收入取到账现金数额)。

说明 3 3 ：未列明的收支项目可自行增行单独列示。

补充说明：

4 4 、担保措施简介：

经营项目基本情况及实际控制人素质、征信 1 1 、行业当前景气度: : 2 2 、经营项目情况及发展趋势：

3.1 、银行系统征信显示借款人及其配偶存量贷款余额及时间：

3.2 、不良记录披露：

4 4 、小贷系统核实信息披露：

5 5 、实际控制人在该行业的从业经验：

6 6 、实际控制人的学历及取得学历时间：

7 7 、通过与实际控制人交流，判断其风险偏好和素质特征：

(1 1 )了解其是否有投资门面房或商品房，若有，什么时候投资的? ? 有几套?

(2 2 )了解 其喜爱炒股吗? ? 业余时间是否打点小麻将?

(3 3 )了解其是否考虑涉及其他行业(指与原行业不相关或者相关度小的行业)或者考虑投资跨行业的生意。

(4 4 )了解其现在有几笔贷款，金额多少? ? 是否近期有新增贷款的准备?

(5 5 )了解其曾经或当前是否有对外担保? ?)

(判断其或有负债情况是否对其还款能力造成明显影响)

(6 6 )了解其是否喜欢较为刺激的户外运动，如攀岩、赛车、潜水等?

8 8 、实际控制人的年龄：

经营情况 9 9 、有无经营项目准入门槛：

10 、经营场所自有或租赁 , 如为租赁，年租金和现租赁合同到期日( 或 计划续租)情况：

11 、客户群的稳定性(业务关系超过两年的占比)：

12 、最大单个客户销售额占比：

13 、其他渠道获得的评价

(共同调查人 ：

调查方式：电话()面谈()

)

(1)A、调查对象一姓名与来源：

B、身份及与借款人关系: C、主要问答内容：

(2)A、调查对象二姓名与来源：

B、身份及与借款人关系: C、主要问答内容：

14 、最近半年内现金流情况：

15 、贷款用途明确度及资金规模匹配度：

16 、近两年营业收入增长率：

17 、个人( ( 家庭) ) 负债收入比：

18 、平均回款账期：

19 、应收帐款周转 ( 了解 核实 当前对外应收款总金额、当前单笔金额最大、单笔时期最远的应收款情况 )

：

一票否决项

20 、实际控制人 是否涉及黄赌毒：

21 、实际控制人 是否涉及高额民间借贷：

22 、公安、法院、劳动部门查询信息：

23 、其它特殊加减分事项：

24 、存量客户加分项：

风险点：1 1 、

2 2 、

结论：

A A 角签名：

B B 角签名：

第三篇：个人贷款调查报告

田某某信贷业务调查评价报告

一、 借款人基本情况: 借款申请人田某某，现年64岁，家庭地址某某县社区二组，身份证号码：XXXXX。系某某县发展改革局退休职工，月工资收入3900元。其妻张某哦，现年63岁，身份证号码：XXXXX。借款申请人系我社长期存款客户，经调查，该户诚实守信，且在我社发生过一次信贷业务，能按合同约定还本付息，无不良记录。通过个人征信系统查询，借款人目前在金融机构无负债记录。

二、 贷款资金用途及其真实性：

随着我县旅游业的迅速发展，给服务业发展带来较好商机，使我县的宾馆行业越来越好。在这种形式下，借款申请人及妻子决定把房屋装修成宾馆，使之产生更好经济效益。借款申请人于2012年3月10日与承包方封新化签订宾馆装修合同，预计需要50万元，自筹资金只有10万元，尚缺40万元的装修资金。特向我社申请人民币肆拾万元整(￥400000.00元)，贷款期限24个月。通过调查，借款人申请借款用途合法、属实。

三、 借款人贷款项目的可行性：

田某某经营的宾馆位于二组，地理位置较好，客源较多，项目可行。某某县城作为我国传统的历史文化名城，是我省

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东线旅游的重要景区，近几年旅游业发展较快，旅游业作为现代服务业中的龙头产业，带动我县宾馆业的发展。从我县目前发展情况来看，虽然有一流的风景供旅客游玩，但是接待能力还相对较差。主要是我县正处于开放发展阶段，经济水平还比较落后，财政收入一般，没有富余资金投入旅游基础设施建设，旅游高峰期经常出现旅客住宿困难的问题。借款人投资装修宾馆，一方面可以再原来的经验基础上，大大提高我县旅游接待水平，提升我县旅游品位。另一方面可使自己在旅游业发展过程中获得更好经济收入。因此借款人投资项目可行，市场前景广阔。

根据我县目前住宿业的市场情况、旅游业发展情况，结合自身接待能力等方面预算。借款人装修的宾馆可装修出住宿客房18间，全年旺、淡季平均按70%的入住率计算，每天可售出房间12间;每间按80元标准收取住宿费，每天可实现住宿费收入为12间×80元/间=960.00元，每年按360天计算，年实现营业收入960元/天×360天=34万元。预计经营费用6万元/年,(其中：水费2万元左右、电费1万元左右、人工工资2万元左右、其他费用1万元左右)。该项目投入正常经营使用，每年可实现经营收入34万元左右(客房收入34万元)，可实现盈利24万元左右。综合分析，借款人该笔贷款以宾馆经营收入和工资收入作为还款资金来源，年经营收入可达27万元左右，经济收入可观，第一还

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款来源较好，在贰年时间内完全有能力还清贷款本息，还贷能力较强。

四、 担保抵押情况及评估情况：

借款申请人田某某提供的抵押物为，本人位于某某县镇国用(2004)第012号国有土地使用权及镇房权证某某字第201029049-1号房屋所有权，土地使用权面积61.78㎡、建筑面积355.66㎡。根据市场价格、所处地段、面积、增减值的可能性和相关政策分析。抵押物价值为：抵押品国有土地使用权价值=61.78㎡(占地面积)×4000元/㎡(市场价)=247120.00元(评估价); 抵押品房屋所有权价值=355.66㎡(实际建筑面积)×1000.00元/㎡(市场价)=355660.00元(评估价);抵押物评估价值为(247120.00元+355660.00)=602780.00元)。综上所述，抵押物抵押额为：抵押品共计价值602780×抵押率(66.66%)=401813.00元。抵押物属实、合法有效，地理位置较好，变现能力强。

五、信贷业务的风险分析及防范措施：

此项贷款用途属实、投资项目市场前景较好，综合分析，贷款风险及防范主要存在以下方面：市场风险(即第一还款来源风险)及防范：该项目投资环境较好，行业发展前景广阔，市场风险较小。其主要风险存在于经营管理方面，借款人有从事该行业经营几年，对各行业发展较为了解，具备一定的经营经验，拥有一套科学的管理方法。经营风险不大。

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因此，该宾馆装修建成投入正常经营情况下，要时常关注借款人经营情况，加大资金使用监管力度，是防范和化解第一还款来源风险的有效途径。

综合分析，该笔资金投向可靠。借款人贷款用途属实，借款人第一还款来源较好，有较强还款能力。抵押物价值足额，变现能力强。市场风险和经营风险是影响该笔资金潜在风险的主要因素。其防范措施要加大资金使用的监管力度，要求借款人经营收入存入我社，做好按季结息及贷后检查工作。

六、 本笔信贷业务给农村信用社带来的综合效益：

借款申请人向我社申请借款人民币(大写)肆拾万元整(￥400000.00元)，期限24个月，贷款利率执行5.2‰,贷款发放后至借款到期如期收回，应产生的利息收入为3万元左右，利息收入可观。

七、 调查结论及贷后管理措施：

经调查，该笔资金借款用途明确，抵押物价值足额、落实，经济实力雄厚，具备极强的偿还能力，风险较小，符合我社贷款条件。综上所述，建议贷款支持，金额：人民币(大写)肆拾万元整(￥400000.00)元，期限24个月，贷款利率按9.96‰执行。

如果发放此笔贷款，我将跟踪监管该笔贷款的使用及资

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金的回笼,要求借款人流动资金存入我社，起到“以贷引存”作用，同时以此加大监控力度，确保信贷资金的合理使用。确保信贷资金安全，按季进行贷后检查，并做好按时收息、到期还清借款本息的工作。

信贷员签字：__ ____ 协查人签字：___ ___ 2012年3月27日

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第四篇：个人贷款调查报告

一、 借款人基本情况

借款人郭文，男，1969年9月出生大学本科学历，中共党员，1989年至2007年在府谷县政协工作，任主任职务，2007年至今在府谷县外事办工作，任主任职务。

二、借款人家庭收入情况

借款人家庭成员3人，夫妇双方有固定的职业，借款人为府谷县外事办主任，配偶张文静在府谷县二完小工作，儿子现字读书，家庭收入来源稳定。经我行了解，借款人的还款来源主要为夫妻双方的工资收入。借款人郭文月均收入5000元，配偶月均收入4800元，家庭月收入9800元。另外二道街有门市三间，全部出租(附房屋租赁证明)综合借款人家庭收支情况，对该贷款有足够的还款能力。

三、 借款人与我行的合作关系

借款人是我行的优质客户，与我行有着多年的合作关系，有良好的信用度，同时也可以为我行带来中间业务等方面收益。

四、 借款人申请贷款情况

借款人目前向张嘉娱购买住房一套，建筑面积130平方米房屋总价750000.00元整，一次性付清，因此向我行申请个人信用循环贷款750000.00元整，期限12个月，用于支付购房款项。

五、 结论性意见建议

该笔贷款符合我行个人信用循环贷款投放条件，且借款人家庭有较好而又稳定的经济收入，借款人又为府谷县外事办主任，同意上报该笔个人贷款业务。

调 查 人：

清收责任人：

中国银行府谷支行

2009年11月29日

第五篇：个人贷款调查报告

关于借款叁佰柒拾万元的调查报告

申请人**向我行申请个人贷款370万元，期限1年，受理后立即对该客户的基本情况，信用状况，综合还款能力及担保情况进行了全面调查和分析，现将该笔贷款基本情况报告如下：

一、申请人家庭的基本情况

申请人**，性别：男，身份证号370923198801060710，25岁，户籍：**镇焦村13组414号，专科学历，常年从事化肥收购与销售，月收入9.8万元。联系电话：18764869000。其配偶刘文文，25岁，身份证号370124198804204524.户籍所在地：**县**办事处焦村13组414号，和**一起经营化肥销售。联系电话：13468033999。

二、客户分类标准的认定及偿债能力分析

1、申请人偿债能力分析申请人**，2008年应聘到山**大肥业科技有限公司开始从事化肥销售工作，为扩大化肥销售途径，个体经营了一家农副产品购销，化肥零售等的商铺。自2011年开始与山**大肥业科技有限公司建立长期供货渠道，每年签订化肥购销合同，建立了长期合作伙伴关系。信用良好，销售渠道稳定，情况良好，建立了长期合作伙伴关系。每年销售额在1500万元左右，每年利润率大约在10%。所得利润足以偿还利息。由于化肥销售具有明显的季节性和假日性，产品销量较高，货款结算有一定周期，资金周转有些迟缓，特需向**沪农商村镇银行申请借款370万元，以弥补资金周转不足空缺，用于经营周转……

2.家庭主要资产

说明借款人的家庭资产(包括但不限于房产、汽车、金融资产如存款、基金、股票、债券、股权等)情况;推荐使用下表：

资产种类

描述

购买价值

贷款余额

资产净值

坐落

建筑面积

房产

**县**小区3号楼01号

355.83平方米

160万元

0

160万元

房产小计

160万元

0

160万元

汽车

江淮牌小型普通客车

60万元

0

60万元

汽车小计

60万元

0

60万元

经营利润小计

150万元

合计

370万元

3.担保人担保能力分析

担保人为山东洪福担保有限公司，担保能力充足。我行对担保公司按照我行各项要求进行了逐条进行了落实：

1、依法经工商行政管理机关(或者其他主管机关)核准登记并办理年检手续;

2、独立核算，自负盈亏，有健全的管理机构和财务制度，有享有所有权或者依法处分权的独立财产;

3、信用等级在A级(含)以上;

4、具有代为清偿债务能力;

5、无逃废银行债流的监测，防范和化解信贷风险。务等不良信用记录;

6、企业信用信息基础数据库(以下简称企业征信系统)中无不良环保信息记录;

7、无重大经济纠纷。

8、在贷款发放前在我行存入保证金80万元，并设立的专门账户，实行专项储存、专户管理。

三、综合效益分析

该笔流动资金贷款，既拓展了我行利差空间，又保证了客户正常经营，有利于加强客户和银行关系，提高客户的货款归行率，有利于进一步挖潜价值，促进其他中间业务开展，具有较高的综合效益。

发放该笔流动资金贷款370万元，每年可实现贷款利差收入37000000*9.6%-37000000*3.85%≈21万元(利率执行基准利率上浮60%，我行资金成本利率大体在3.85%)，并能带动增发借记卡20张，增加存款量200余万元，全年累计实现贷款利差收入20万元以上。

山东洪福投资担保有限公司被我行评为一类客户：

保证人保证额度测算(单位：万元)：保证额度=一类客户系数*(资产总额-负债总额)-以为他人提供的各类担保-以抵押资产

5*(10686-650)-4280=15792万元

四。借款人综合分析

1、借款申请人向本行提交的借款申请及配偶身份证明、担保人身份证明，经济收入证明经本人核实，均为真实、合法、有效。

2、本人经电话查询、实地走访，借款申请人基本情况如下：

1)现居住房：自有房

2)其现居住房详细地址：**县**小区3号楼01号

3)现工作场所为：山**大肥业科技有限公司

4)现有效联系方式：18764869000

5)学历(职称)为：专科

6)基本生活设施有：彩电、冰箱、空调、电话、电脑、音响、洗衣机、其他大件耐用消费品。

7)身体健康状况：良好

8)不良嗜好：无

9)不良信用记录：无

3.家庭主要负债及信用情况

着重调查客户及其主要家庭成员的各类负债情况，要求查询人行的征询系统打印借款人夫妻双方的个人信用报告，并与借款人所提供的负债情况进行核实。

通过查询借款人个人信用报告，**情况良好，无贷款、无担保、无信用卡、无不良记录;申请人配偶刘文文名下无贷款，无担保，信用记录良好。

五、结论

根据以上调查，**及配偶刘文文在业内有良好口碑及人际关系。经本人核实、评定，该笔贷款提供资料齐全，用途为购买化肥，申请人**资信状况良好，夫妻双方经营情况正常，收入来源稳定可靠。经济情况较好，第一还款来源充足，具备相应的还款能力，符合我行贷款额度的有关规定。故我行拟同意核定申请人**贷款额度370万元，用款期限1年，贷款利率按照人民银行同档次的基准利率上浮60%，还款方式采用按月还息，一次还本的还款方式。

主调查人：副调查人：

调查负责人：

年月日