车库使用管理规约

第一篇：车库使用管理规约

宁波市车棚车库使用管理暂行规定(宁波市人民政府令〔2007〕145号)

【发布单位】浙江省宁波市

【发布文号】宁波市人民政府令〔2007〕145号 【发布日期】2007-04-27 【生效日期】2007-07-01 【失效日期】 【所属类别】地方法规 【文件来源】宁波市

宁波市车棚车库使用管理暂行规定

(宁波市人民政府令〔2007〕145号)

《宁波市车棚车库使用管理暂行规定》已经2007年4月20日市人民政府第98次常务会议审议通过，现予发布，自2007年7月1日起施行。

二○○七年四月二十七日

宁波市车棚车库使用管理暂行规定

第一条第一条 为了规范车棚车库的使用，维护社会治安秩序和市容环境卫生，保障城市交通畅通，根据国家和省有关规定，结合本市实际，制定本规定。

第二条第二条 本市市区和各县(市)城市建成区范围内的车棚车库使用管理适用本规定。

第三条第三条 本规定所称车棚车库，是指按规划要求为住宅配套建设、用于停放非机动车或机动车的附属建筑物(构筑物)。

第四条第四条 市和县(市)、区房屋管理、规划、城市管理、公安、工商、环境保护、卫生等行政主管部门按照法定职责，分别负责车棚车库使用管理的有关工作。

第五条第五条 车棚车库的业主或非业主使用人应当按照车棚车库的设计用途使用车棚车库，不得改变车棚车库的使用性质。确需改变的，应当征得利害关系人的同意，报规划等有关部门批准，并办理相关手续。

第六条第六条 车棚车库出租应当依法签订租赁合同，并在租赁合同签订之日起10日内，由出租人向车棚车库所在地房屋管理行政主管部门办理登记手续。

第七条第七条 申请车棚车库租赁登记应当提交下列文件：

(一)车棚车库所有权或使用权权属证明;

(二)申请人的居民身份证或其他有效证件;

(三)承租人的居民身份证或其他有效证件。

共有的车棚车库出租，除提交前款规定的文件外，还应提交其他共有人同意出租的证明。

第八条第八条 对符合车棚车库租赁登记条件的，房屋管理行政主管部门应自接到登记申请之日起5日内予以登记，并发给车棚车库租赁登记证。

第九条第九条 车棚车库有下列情形之一的不得出租：

(一)车棚车库权属有争议的;

(二)无车棚车库所有权证或其他合法的权属证明的;

(三)已通知列入城市规划拆迁范围，准备拆迁的;

(四)已作为资产抵押，未经抵押权人同意的;

(五)属于违法建筑的;

(六)不符合车棚车库安全标准，影响使用安全的;

(七)有其他依法禁止出租情形的。

第十条第十条 社区居民委员会和物业服务企业应当加强管理区域内车棚车库使用情况的巡查，对违反本规定的行为应当及时报告有关行政管理部门。

第十一条第十一条 违反本规定第五条，擅自改变车棚车库使用性质，由规划行政主管部门对业主或非业主使用人予以警告，责令限期改正;逾期仍不改正的，处50元以上500元以下的罚款。其中在车棚车库住人或利用车棚车库开店的，处500元以上2000元以下的罚款。

在开展城市管理相对集中行政处罚的区域，对前款规定的处罚权由城市管理行政执法部门行使。

第十二条第十二条 违反本规定第六条，车棚车库出租未向房屋管理行政主管部门办理登记手续的，由房屋管理行政主管部门责令限期补办登记手续，并可对业主处100元以上1000元以下罚款。

第十三条第十三条 车棚车库使用过程中的违法行为涉及公安、工商行政、环境保护、卫生等行政主管部门职能的，有关的行政主管部门应当依法查处。

有关的行政主管部门接到违法使用车棚车库的投诉举报，对属于本部门查处的事项，应当在5个工作日内予以查处，并将查处结果反馈给投诉人;对于不属于本部门查处的事项，应当告之投诉举报人向有关的行政主管部门投诉举报。

第十四条第十四条 有关的行政主管部门及其工作人员依法应当履行职责而未履行，或者未按照规定的职责和程序履行的，由其上级主管部门或监察机关依法处理。

第十五条第十五条 本规定自2007年7月1日起施行。

本内容来源于政府官方网站，如需引用，请以正式文件为准。

第二篇：《临时管理规约》

临 时 管 理 规 约

为了加强 中科创新广场/小区 的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《广东省物业管理条例》及有关法律、法规、规章，特制定本临时管理规约。本临时管理规约对开发建设单位、物业服务企业、租户(业主)和物业使用人均有约束力。

第一章 总则

第一条 业主、物业使用人和开发建设单位在使用、经营、出让其所拥有物业时，应当遵守物业管理相关的法律、法规、规章和规范性文件的规定。

第二条 租户在长租新建房屋时，应当对本临时管理规约予以认可。 第三条 业主、物业使用人和开发建设单位应当遵守物业服务企业根据有关法律、法规、规章和规范性文件制定的各项物业管理制度。

第四条 业主、物业使用人和开发建设单位应当支持、配合物业服务企业的各项管理服务活动。

第二章 物业使用和维护

第五条 业主、物业使用人应当按照下列规定使用物业：

(一)业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的合法权益;

(二)自觉维护物业的整洁、美观和共用部位、通道的畅通及共用设备、公共设施的完好;

(三)安装空调，应当按照房屋设计预留的位置安装，未预留位置的，按照; 物业服务企业指定的位置安装

(四)当物业的专有部分出现影响他人正常使用的情况时，业主、物业使用

1 人应当及时维修，消除隐患。

第六条 业主、物业使用人应当合法使用房屋，保障房屋的整体性、抗震性和结构安全，使用物业不得有下列行为：

(一)拆改楼房或者与其结构垂直连体的非房屋的基础、墙体、梁、柱、楼板等承重结构，损坏共用的设施、设备，在外墙上拆改、增设门窗，或者扩大原有门窗尺寸，损坏和改变房屋外貌;

(二)在楼板、阳台、露台、屋顶超荷载铺设材料或者堆放物品、在室内增设超荷载分隔墙体;在外墙安装存在安全隐患、有碍观瞻或者破坏小区整体环境的物品;

(三)擅自改变房屋设计用途等;

(四)占用共用部位和消防通道，损坏共用的设施、设备或者移装共用设备;

(五)在庭院、车位、平台、屋顶、露台或者其他场地搭建建筑物、构筑物;

(六)违反有关规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性物品和燃放烟花炮竹及排放有毒、有害、危险物质;

(七)法律、法规和规章禁止的其他行为。

第七条 业主和物业使用人应当按照设计用途使用房屋，不得违反法律、法规以及本临时管理规约的规定改变房屋使用用途。业主确需改变房屋设计用途的，除遵守法律、法规外，应当经有利害关系的业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并将有关部门审批的资料报送物业服务企业留存。

第八条 业主和物业使用人应当增强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作。

第九条 业主、物业使用人使用物业应当遵守法律、法规和规章的规定，在供水、排水、通风、采光、通行、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面，按照有利于物业安全使用、外观整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，处理相邻关系。

2 第十条 物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护时，相关业主和使用人必须给予配合。

当物业出现危及安全、影响观瞻时，业主、物业使用人或者物业服务企业应当及时维修，所需费用由相关责任人承担。

第十一条 物业维护应当遵守下列规定：

(一)开发建设单位应当按照国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任;

(二)业主负责专有部分和专有设施设备的维修和养护，对物业专有部分的维修和养护，不得侵害其他业主的合法权益;

(三)业主可以委托物业服务企业对其专有部分和专有设施设备进行维修和养护，双方根据约定承担相应的权利和义务。

(四)物业服务企业按照物业管理服务合同的约定，负责对物业共用部位、共用设施设备的维修和养护。 第十二条 维修基金的筹集和使用

业主应当按照下列规定筹集和使用维修基金：

(一)业主应当按照相关规定和本规约约定交纳专项维修基金;

(二)专项维修基金的帐务由业主委员会委托物业服务企业代管;

(三)专项维修基金使用和管理按照政府有关规定执行;

(四)业主在出售、转让其物业时，所交纳的专项维修基金随物业同时转移，其余额部分由新业主按结算清单补交给原业主。

第十三条 物业维修和更新的实施

各相关业主同意，物业共用部位、共用设施设备和相关场地的中修以上及更新由物业服务企业提出维修预算，经2/3以上业主签字同意后，费用从维修资金中列支。

各相关业主同意，物业共用部位、共用设施设备和相关场地的中修(含中修)以上及更新符合下述情形之一的，由物业服务企业报业主委员会同意后直

3 接组织实施，所发生费用可在维修后，由业主委员会签字后，从其维修资金分摊列支。

a)属规定的急修项目，因不可抗力造成的对公共设施设备损坏的维修;

b)物业及其公用设施设备发生危及房屋使用安全或者公共安全的紧急情况;

c)经安全鉴定机构鉴定的危险房屋须抢修的;

d)出现法规、规章和有关技术标准规定必须维修房屋及其公用设施设备的情形。

第三章 装饰装修管理

第十四条 业主或者物业使用人装饰装修房屋，应当保证房屋的使用安全，不得影响共用部位和共用设施设备的使用、维修和养护，遵守国家及本市有关物业装饰装修管理规定，并事先告知物业服务企业，接受物业服务企业对房屋装饰装修的监督管理。凡不符合安全要求和影响公共利益的装修行为，应当服从管理、及时改正。业主或者物业使用人违规、违章装饰装修房屋或者妨碍他人正常使用物业的，应当恢复原状，造成他人损失的，应当承担赔偿责任。

第十五条 业主或者物业使用人装饰装修房屋应当遵守下列规定：

(一)装饰装修房屋前，业主、物业使用人和装饰装修企业应当与物业服务企业签订装饰装修管理服务协议，遵守装饰装修的注意事项和有关规定;

(二)施工时遵守物业服务企业对施工人员、施工时间和装修设备使用等方面的要求;

(三)施工期间应当采取有效措施，减少或避免施工过程中对相邻业主或物业使用人日常生活造成的影响，在 居住区：节假休息日和周一到周五上午11：30—13：30，晚上：18：30—次日08：30 。办公楼、商业物业区：周一到周五上午08：30—18：30时间段内，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工;

(四) 遵守物业服务企业对装饰装修材料、装修垃圾存放的要求，在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用共用部位和共用场地;

(五)对因装饰装修损坏共用部位、共用设施设备的，相关业主或者物业使用人应当自行修复，并承担相关费用。

第四章 防火责任

根据《中华人民共和国消防法》、《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》、《中华人民共和国安全生产法》等规定，为明确防火安全责任，确保责任单元不发生火险和消除火灾隐患，特签订本责任书，并约定 先生/女士为 栋

层 单元

用户的防火安全责任人。

第十六条 防火安全职责:

(一) 建立以本用户负责人为防火安全责任人、全体人员共同参与的防火安全小组，认真贯彻执行政府消防法规和政策。制定本用户在紧急状态下的疏散方案，对全体员工进行培训。

(二) 贯彻“安全第

一、预防为主”的方针。负责建立、健全本用户安全管理责任制;制定安全管理制度和操作规程，督促、检查本用户的安全管理工作，及时消除安全事故隐患;组织制定本用户的安全事故应急救援预案并演练，对雇请人员进行安全教育，使其自觉遵守各项安全管理规定，确保安全经营。一旦发生安全事故应及时、如实报告有关部门。

(三) 装修前向政府消防部门、管理处提出申请，并经审批后方可进行装修。

(四)加强防火措施，按规定配备足量、有效消防器材(每50M2配置1个ABC型灭火器)，并放置于容易取到的位置，对本用户包括消防器材在内的安全设备设施进行经常性维护、保养，并定期检测，保证正常有效。维护、保养、

5 检测应当作好记录，并由有关人员签字。

(五) 用户、企业应组织安全生产教育，承担安全生产责任，对本单位及雇请人员引起的火警火灾、爆炸、中毒及其他造成人身财产损失的事故负全面责任。

(六) 企业应经常对工作人员进行宣传教育，强化防火意识，掌握防火知识、逃生自救技能知识。不得使用、储存易燃、易爆等危险物品。

(七) 居民和用户有义务参加和组织员工参与消防主管部门和管理处组织的消防演习及宣传活动。

(八) 定期对本用户范围内的防火工作进行检查，主动配合消防主管部门和管理处对消防工作的检查监督。对不符合消防安全管理规定或政府消防主管部门开具的消防问题处理意见的，在限期内进行整改。逾期不整改的，由政府消防主管部门处理。

(九) 不得损坏或擅自挪用、拆除、停用公共消防设施及器材，不得堵塞、圈占消火栓，不得擅自动用消防水源，不得堵塞消防通道。

(十) 严格用火、用电、用气、用油的安全管理。

(十一) 严禁私自乱拉、乱接用电、用气线路;从事电业、电气焊作业的人员，必须持有“上岗证”;动火作业的，应提供政府消防主管部门的审核文件。

(十二) 电器产品的安装、使用和电气线路设计、敷设，必须符合国家有关的消防安全技术规定。做好电器产品安全性能维护，按规定定期检修。

(十三) 禁止在经营场所内使用明火做饭，过夜留宿。

(十四) 居民、用户扑救初始火灾和指导安全疏散，火灾发生时应服从现场指挥员的统一指挥。

(十五) 履行国家规定的有关防火安全责任人所应有的权力、义务，并承

6 担相应的法律法律责任。

第五章 精神文明建设公约

第十七条 为了搞好小区精神文明建设，使广大业主在文明、健康的环境中工作、生活，特制定如下公约，敬请遵守：

(一) 遵守国家的政策、法令、法律和特区的有关规定及物业管理公司各项规章制度，配合管理人员的管理工作，做一个遵纪守法的居民。

(二)小区居民来自全国各地，大家要正确对待不同生活习俗、文化背景，求大同存小异、互谅互让、胸怀开阔、平等相待、团结互助。

(三)积极参加社会有益活动，积极维护公共卫生，不随地吐痰、乱扔杂物、乱倒污水，不乱张贴、涂写，不在小区内饲养家畜，爱护小区环境。

(四)要养成讲文明、讲礼貌、讲道德、讲卫生、讲秩序和心灵美、语言美、行为美、环境美的习惯。

(五)不得在小区内进行赌博、吸毒等违法活动，严禁将禁品，如黄色书刊、画片、唱片、录音带等带入小区和家庭。

(六)爱护小区公共财物，维护水电、通讯、消防等公共设施，爱护小区、花草树木、节约用水、用电，共同创造一个环境优美、秩序良好、安宁、舒适的生活环境。

(七)在小区内严禁封建迷信活动及非法团体活动。

(八)注重家庭文化建设，提高家庭文化品味，开展健康向上的文体活动，培养文明有益的业余爱好，营造温馨和谐的休闲环境。

(九)积极维护小区各种荣誉，积极为小区的发展及进步提出合理意见。

(十)热心社会福利事业，乐善好施、尊师重教、尊重妇女、爱护、关心帮

7 助孤寡残疾人士。

(十一)积极投入到爱国卫生运动中，坚决消灭各类虫害，使小区成为无污染、无虫害的文明卫生小区。

第六章 遵规守约

第十八条 加强精神文明建设，弘扬社会主义道德风尚，互助友爱，和睦共处，共同创造和维护良好的工作和生活环境。

第十九条 业主和物业使用人应当自觉做到：

(一)按照国家、本市的相关规定及本物业管理区域的相关制度，文明饲养宠物、文明祭奠、定点燃放鞭炮、维护环境卫生;

(二)停放车辆应当遵守本物业管理区域和停车协议的相关规定，不得占用消防通道、道路及碾压绿地;

(三)与相邻业主和睦相处，模范履行业主义务，共建共管和谐家园。 第二十条 业主和物业使用人应当杜绝下列行为的发生：

(一)随意堆放杂物、高空抛物;

(二)私自侵占、毁坏绿地、改变绿地原有规划设计;

(三)随地吐痰、丢弃烟头、纸屑和垃圾;

(四)乱设摊点，乱悬挂、张贴、涂写、刻画;

(五)聚众喧闹、噪音扰民等危害公共利益或者其他不道德行为。

第七章 物业出租和转让

第二十一条 业主将房屋出租时，应当告知并要求承租人遵守物业管理制度和本临时管理规约。业主转让物业时，本临时管理规约对物业继受人具有同等约束力。

8 第二十二条 业主出租或者转让物业后，应当将物业出租或者转让情况和通讯方式书面告知物业服务企业。

第二十三条 业主转让物业时应当结清物业管理服务费等相关费用。

第八章 共同利益

第二十四条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业服务活动中授予物业服务企业以下权利：

(一)根据本临时管理规约由物业服务企业制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生维护等方面的管理制度;

(二)以批评、规劝、公示等必要措施制止业主、物业使用人违反本临时管理规约、前期物业服务协议和管理制度的行为;

(三)收到召开业主大会投票的，不参加投票业主的投票权数视为同意以上决议。

第二十五条 物业管理服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，任何业主不得拖欠、延期交纳物业管理服务费。

第二十六条 业主或者物业使用人违反本临时管理规约，侵害全体业主共同利益的，在业主大会成立之前，可授权物业服务企业按照本临时管理规约向相关业主追究法律责任。

第二十七条 人为造成物业损坏的，由责任人负责修复，并承担费用。 第二十八条 毗邻关系 各业主应当遵守物业管理法规、规章、制度，按照有利于物业使用、安全以及公平、合理的原则，有责任处理好供水、排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面的毗邻关系，遵守毗邻法。

第九章 违约责任

第二十九条 业主和物业使用人因物业管理相关事宜发生争议时可以自行协调解决;不能自行协商解决的，可以向街道办事处或者乡镇人民政府、区县物业管理行政主管部门申请调解;也可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。

第三十条 违反本临时管理规约或者有关法律法规造成其他业主人身伤害、财产损失的，相关业主应负赔偿责任。

第三十一条 物业使用人违反本临时管理规约的，业主承担连带责任。 第三十二条 对业主和物业使用人逾期缴纳物业管理费的，乙方可以从逾期之日起(每日)按应交费用的 仟 分之 叁 加收违约金。

第三十三条 物业使用人违反本规约的，相关业主承担连带责任。 第三十四条 本规约的内容如有与法律、法规、规章、政策的规定相抵触的，应当遵照法律、法规、规章、政策的规定执行。

其他增加条款：

第十章 生效日期

第三十五条 本规约一式两份，自首位物业买受人承诺之日起生效。 第三十六 业主大会成立并通过《管理规约》后，本规约自动废止。

10 附件：

承 诺 书

本人(单位)已详细阅读并理解本小区《临时管理规约》，同意遵守本规约内的一切条款，如有违约愿承担相应违约责任。 特签署本承诺书!

客户/用户签字(章)：年 11

日

月

第三篇：物业管理规约

泰安奥林匹克花园管理规约( 草 案 )

(200年 月日业主大会通过)

第一条为了加强本小区的物业管理，维护广大业主的合法权益，保障物业安全与合理使用，维护公共秩序，营造良好生活环境，根据《物业管理条例》及有关法规制定本管理规约，经业主大会通过后，全体业主共同信守。

第二条业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍建筑物的正常使用，不得损害其他业主的合法权益。

第三条业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业外貌保持，使用安全方便等原则，妥善处理供电、供水、排污、通行、通风、采光、装饰装修、环卫、环保等方面的相邻关系。

第四条业主应按照规定的房屋用途使用房屋。需要改变房屋用途的，业主应当在征得相邻业主书面同意后，报泰安高新区物业主管部门批准，并告知物业服务企业。

第五条业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修服务协议。不得从事装饰装修中的禁止行为，因违反装饰装修服务协议或注意事项而影响物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，由业主自行承担责任。

第六条因装饰装修房屋影响共用部位、共用设备设施的安全使用和维修养护以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。

第七条业主应在指定地点放置装饰装修材料及垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所，不得在午间或夜间施工，以免噪音扰民。

第八条业主安装空调，应当按物业服务企业事先指定的位置安装，并按 1

要求做好空调噪音及冷凝水的处理。

第九条本物业服务区域内禁止下列行为：

1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途;

2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动共用设施设备;

3、侵占或损坏道路、绿地、花卉树木、艺术景观及文体休闲设施;

4、违章私建、私设摊点;

5、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物;

6、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声;

7、凸出外墙立面安装阳台、窗子防盗网，在楼顶安装栅栏、围栏，在外墙上私开门窗或安装遮蓬、招牌等物件，在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂写、刻画;

8、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;

9、法律、法规禁止的其他行为。

第十条业主自行承担物业专有部分维修养护的责任，但其维修养护行为不得妨碍其他业主的财产安全及生活安宁。

第十一条因维修物业或者公共利益，业主和相关专业部门确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当事先征得业主委员会和物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。

第十二条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，费用由责任人承担。

第十三条物业服务企业对物业的共用部位、共用设备设施进行维修养护

时，相关业主应当给予配合。业主阻挠维修养护、造成物业损坏及财产损失的，应当负责修复并承担赔偿责任。

第十四条物业服务企业因维修养护需要必须进入物业的专有部位时，应事先通知相关业主并征得同意。在紧急情况下，无法通知相关业主的，物业服务企业可在第三方(如所在地居委会或派出所)的监督下，进入相关业主的物业专有部位进行维修养护，应于事后及时通知相关业主。

第十五条物业共用部位、单体建筑共用设备设施的维修养护责任由该建筑物的业主承担;物业服务区域内全体业主共用的设备设施的维修养护由全体业主承担，费用由业主按其所拥有的共用部分比例分担。

第十六条经全体业主同意，由以下条件造成的损失，可免除物业服务企业的责任：

1、因物业本身固有瑕疵造成的损害;

2、因维修、养护共用部位共用设施设备需要，而暂时停水、停电或停止共用设施设备的使用;

3、因不可抗力因素导致的中断物业服务;

4、因非物业服务企业责任造成的供水、供电、供气、通讯及其他共用设施设备的障碍和损失。

第十七条建筑物的外墙、楼顶平台、公共走道等，非经业主大会决议并依法办理相关手续，业主或物业使用人不得擅自占用，变更构造、颜色或设置广告物;物业服务区域内的道路、绿地、围墙等设施，业主和物业使用人应按设置的目的与通常的使用方法使用，不得以任何形式占用公共部位作为私人用途。

第十八条因破旧、地震、火灾、水灾、风灾或其重大变故致使建筑存在

危害公共安全的危险时，经业主大会决议，可以拆除或重建。

第十九条建筑物及其附属设施的拆除、重建、费用分摊、收益分配等重大事项，应当经物业服务区域内全体业主所持投标权2/3以上通过。

第二十条经业主大会决议，可授权物业服务企业为该物业服务区域的共用部位和共用设施设备购买相关财产保险，保险费用由全体业主承担。

第二十一条个别业主违反本管理规约，侵害全体业主的共同利益的，业主委员会负责或授权物业服务企业向相关业主主张权利。

第二十二条业主在物业服务活动中，应当履行以下义务：

1、遵守本管理规约和本服务区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、维护、服务，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;

2、按照《泰安市住宅专项维修资金管理办法》和《泰安市住宅专项维修资金实施细则》规定，缴存、续筹专项维修资金;

3、按其拥有物业的建筑面积，按时足额交纳物业服务费用，其中多层住宅、小高层为0.80元/月·平方米(其中小高层电梯所发生的电费按照本单元实际居住户数和楼层系数进行分摊)，商业用房1.65元/月·平方米;

4、本物业管理区域内露天固定停车位、地下停车场的产权归建设单位所有，车位使用人应按照露天固定停车位90元/个〃月的标准，地下车库每月收取20元管理费的标准，在每月的1-10日向物业服务企业足额交纳当月的车位使用费，逾期不交纳的，物业服务企业有权收回其车位使用权。

本物业管理区域内道路临时停车位的产权归全体业主所有，车位使用人应按照1-4小时内免费、4-12小时内收取5.00元/次/辆、12-24小时内收取10.00元/次/辆、24小时以上收取15.00元/天/辆的收费标准，在车辆开离临时停车位时向物业服务企业足额交纳车位使用费，不交纳的，物业服务企业有权收回其

车位使用权，其所得用于车位的日常维修养护等。

5、配合物业服务企业的服务服务工作。

第二十三条业主非经相邻业主、物业服务企业及相关企业许可，不得擅自改动水、电、燃气管线及其它共用设施，不得破坏建筑物的主体、横梁和楼面等承重结构。

第二十四条相邻业主或物业服务企业因修缮或维护防水层、排气管道、疏通污水管道等需要，必须进入或使用相关业物业的专有部分时，相关业主无正当理由不得拒绝。

第二十五条业主和物业使用人饲养宠物，应当遵守泰安市相关的政策法规，不得妨碍卫生、公共安宁及公共安全。

第二十六条业主应按物业服务企业指定的地点停放非机动车、晾晒衣物，不得在消防设备设施等地堆放杂物、设置栓栏，不得私设路障及停车位，侵占通道，妨碍出入。

第二十七条业主违反本管理规约及物业服务合同的约定，未能按时(每个月的1—10日交纳当月物业服务费)如数地交纳物业服务费用的，应按每日3‰的标准支付违约金，拖欠费用6个月以上的，物业服务企业可向违约业主提起诉讼。

第二十八条业主违反本管理规约关于物业的使用、维护和服务的规定，妨碍物业的正常使用或造成物业损害及其他损失的，相关业主可以告知业主委员会制止，制止无效的，可向人民法院提起诉讼，请求排除妨碍、恢复原状、赔偿损失、消除影响。

第二十九条业主违反本管理规约关于业主共同利益的规定，不履行应尽义务或导致公共利益受损的，应承担相应违约责任，物业服务企业可向人民法

院提起诉讼。

第三十条本管理规约对本物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。 第三十一条业主大会可以根据本物业实际情况，对本管理规约进行修改补充，并提前报泰安高新区物业主管部门核准备案。

第三十二条业主与业主之间、业主与业主委员会之间、业主与物业服务企业之间因本管理规约发生纠纷，协商不成的，提请泰安高新区新区街道管理中心、物业主管部门调解，或提交泰安市仲裁委员会依法裁决。

第四篇：业主临时管理规约

为维秦皇岛上徐物流园社区全体业主的合法权益，保障本社区物流园安全合理使用，维护社区的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的社区，制订本规约。

第一章 业主的权利

一、依法享有对自己所拥有物流园的各项权利。

二、依法享有合理使用社区共用部位，共用设施设备的权利。

三、有权监督物流园管理服务公司履行物流园管理规约，对社区的物流园管理提出合理化建议。

四、有权根据小区共用部位，共用设施设备状况，要求物流园管理服务公司及时组织或者联系维修责任人维修养护。

五、有权对本社区物流园管理的公共事项向物流园管理服务公司提出意见和建议。

六、有权要求物流园管理服务公司对本小区内各种违章建筑、违章装饰装修以及其他违反物流园管理规定的行为予以制止、上报行政主管部门。

二、业主必须按规定按时缴纳应支付的管理费。

1、业主应当于每年1月1 日前交纳物流园服务费，业主与物流园使用人约定由物流园使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任。

三、业主在本小区内不得有违规占用场所管理的行为：

1、擅自占用公共走道、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备。

2、擅自改变共用部位、共用设施设备用途;不得妨碍他人合法使用共用部

1

位、共用设施设备。

3、损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基(栏)等共用设施设备。

4、制造超标准噪声，破坏公众安宁;不得聚众喧闹。

5、乱堆放杂物;堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。

7、违反房屋的规划设计要求，改变建筑物的用途。

8、法律、法规规定禁止的其他行为。

四、业主在本小区内不得有违反环境卫生管理的行为：

1、有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写、乱画等。

2、遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场地，不要乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物。

3、不要损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、不能向绿地、花草树木泼污水和有害物质。

4、业主饲养动物，应当遵守当地政府的有关规定，并告知物流园管理服务公司。

5、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，请自行清除，污染、破坏地面，需恢复原样。

6、法律、法规规定禁止的其他行为。

五、业主在本小区内必须遵守的治安、消防管理的行为：

1、不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报。

2、业主租用的商铺不能擅自转租，如需要转租通知物流园，与物流园协商转租事项。

2

3、业主不能擅自改变房屋的用途。

4、爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物流园管理服务公司处理。

5、每个商铺自己准备消防器材：灭火器2个。

6、管理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时请勿外出。

7、法律、法规规定禁止的其他行为。

六、业主在本小区内必须遵守的交通管理行为

1、不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或物流园管理服务公司指定的停放点保管。

2、严禁鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机。

3、除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其他机动车进入小区，应当严格遵守小区的交通管理规则。

4、法律、法规规定禁止的其他行为。

七、装饰装修的约定。

1、空调机外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止坠落。发现有不牢固的情况，应当及时加固。

2、业主对房屋进行装修，应当遵守有关规定，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。

3、业主如需对房屋进行装饰装修，在事前告知物流园管理服务公司，物流园管理服务公司应当告知业主禁止行为和注意事项。业主装饰装修时违反禁止行为和注意事项的，自行承担责任。

4、法律、法规规定禁止的其他行为。 。

3

第三章 违约处理

一、业主未按时交纳商铺服务费，收取每日1‰的滞纳金;无正当理由超过1个月不交的，并且物流园管理服务公司经上徐物流园决定可以采取发送律师催缴函件等催缴措施;逾期仍未交纳的，由物流园管理服务公司依法起诉至人民法院。

二、业主违规安装空调和装饰装修房屋的，物流园管理服务公司可将业主的装饰装修保证金暂扣，督促业主改正。造成他人房屋被损坏，包括渗、漏、堵等，拒绝维修和配合修缮的，业主负责修缮费。

三、占用共用部位、共用设施设备收益的业主，占为己有的，物流园管理服务公司应当向行政机关报告，由行政主管机关依法处理。

四、物流园使用人违反《业主临时管理规约》的规定，有关业主承担连带责任。

第四章 相关管理规定

1、车辆登记

住户在办理入住手续时请填写《园区车辆登记表》，物流园公司在将相关数据输入园区之管理系统后，将派发车辆通行证予住户使用。

2、车辆出入

住户之车辆可凭车辆通行证直接进出园区; 非住户之外来车辆须按规定在办理登记手续后，由指定的通道进出。

3、车辆停放

4

请住户自觉将车辆停放于物流园公司指定的停车区域，勿将车辆随意停放于园区主路或街道两旁以免造成园区交通秩序的无序;外来车辆须按规定停放于物流园公司指定的区域。

六、 垃圾处理

请住户将垃圾按“可回收”和“不可回收”进行分类后，用袋装好放入门前所设的垃圾箱，园区的生活垃圾将在规定的时间内进行统一收集清运。请住户勿将垃圾放置于任何公共区域内，以保持园区环境之整洁。

第六章 附 则

一、本公约经业主(物流园租售人)作出书面承诺时对承诺人生效。

二、本公约自新业主公约通过之日起，效力终止。

承 诺 书

本人

为上徐物流园

商铺之业主，在此签署确认已领取日上徐物流园《商铺临时管理规约》，阅读后已清晰了解上述文件所列之全部内容。

本人承诺将切实遵守上徐物流园《业主临时管理规约》中所有相关约定。

5

业 主：

日 6

期：

第五篇：业主临时管理规约(备案)

万锦星城业主临时管理规约

为加强万锦星城(以下简称“本物业”)的物业管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益和共同利益，保障物业的安全和合理使用，维护公共秩序，提升本物业的品质，创造优良环境，根据国务院第379号令《物业管理条例》和国家及省市有关物业管理的法规政策的规定，就所购物业的使用、维修、管理、业主的共同利益以及应履行的义务、违反规约应承担等事项订立本规约。本规约适用于本物业的全体业主或使用人。本业主同意签订本临时规约，并认真且是遵守。

一、 业主的权利、义务(注：业主是指房屋所有权人。)

(一)权利

1、按照物业管理服务合同的约定，接受物业管理服务单位提供的服务。

2、依法享有所拥有物业的占有、使用、收益和处分等各项权利，及对其专有部分依法行使所有权;依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所(地)的权利。

3、有权提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;有权提出制定和修改业主规约、业主大会议事规则的建议。

4、有权参加业主大会，享有选举权和被选举权，并拥有对本物业重大管理决策的投票权。

5、有权监督业主委员会的工作及业主管理企业履行物业服务合同工作，有权就物业管理的有关事项向业主委员会和物业管理单位提出质询。

7、有权监督业主共用部位、公用设施设备专项维修资金的管理和使用。

8、有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议。

9、法律法规规定其他权利。

(二)义务

1、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定。

2、遵守业主规约、业主大会议事规则，执行和服务业主委员会或业主大会的决议、决定。

3、自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好。

4、自房屋交付之日起开始按照规定缴交物业服务费。

5、业主进行室内装饰装修，必须遵守物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理单位审批后，向物业管理公司缴交装饰装修押金后方可按规定施工，完工后由物业管理单位进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改;装修期间所产生的垃圾需付垃圾清运费，如有损坏公用设施还应承担相应的赔偿费用。

6、业主请物业管理单位对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用。

7、明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理有关规定和本业主规约，并承担连带责任。

8、明白并承诺业主及非业主使用人与物业单位在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系(另有专门合同规定除外)。

(三)业主特别授权

1、业主大会及业主委员会的产生办法、议事程序、决策程序及权利、义务等按政府相关文件规定进行。

2、为有利于小区安全管理和治安防范，满足广大业主对安全的需要，业主入住时，业主家庭每个成年人均应在物业公司备案，以便安全事务人员识别。

3、业主授权物业公司安全事务人员对拟进入本物业的外来人员进行询查、登记。

4、业主及使用人应对直接或间接许可进入本物业人员的行为向物业管理企业及其他业主负责。因上述人士的行为疏忽或错误而发生损害、损失的，有关业主应承担所有因此引发的经济、法律责任。

5、当发生紧急突发事件(如火灾不、漏水、漏气、急病、刑事案件等危及业主本人、家人或相邻业主及公共场所人身财产安全)需要进入业主家中进行抢险施救、但又与业主联系不上时，业主授权物业公司在向当地公安机关报告后，有第三人在场所时，可以破门、破窗进入现场抢救，以尽力保证业主人身安全、避免或减少财产损失。

二、业主的行为规范

1、业主装修不得改动房屋结构，业主装修房屋应事先书面向物业管理单位提出申请，并遵守物业管理处有关装修制度。物业管理处根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、《沧州市城市房屋装饰装修管理条例》及其他有关法律法规对业主的房屋装修活动进行指导和监察;如业主违章装修房屋拒不改正的，物业管理单位可采取相应措施制止其行为。业主因违章装修房屋妨碍他人正常使用或造成使他人经济损失的，应承担相应的经济、法律责任。

2、业主装修时，应当采取有效措施，以减轻或避免对相邻居民正常生活所造成的影响，不得在夜间19时至次日8时(节假日、双休日为9时)及中午12时30分至~14时30分进行产生噪音的施工活动;建筑垃圾必须在每天7时前和21时后按照指定路线堆放到指定地点，能袋装的必须袋装，不能袋装的必须绑扎。

3、为维护楼宇的良好管理，保持楼宇电梯、大堂等共用部位及设施设备的完好，业主同意在该房屋交付的同时，与物业管理公司签订《万锦星城室内装饰装修管理服务协议》，并于装修前向物业管理公司缴纳装修押金人民币2000元整及装修垃圾清运费200元。如业主装修期间无违约行为，此押金在该房屋装修结束后由物业管理公司一次性退还业主(此条款同样适用于房屋的再次装修)。

4、当业主间或业主与物业管理处发生矛盾时，双方应保持冷静，通过自身或业主委员会或其他渠道沟通、协商、调解解决;解决不了的可通过法律诉讼解决，请勿采取过激行为。

5、维护房屋外部的美观和物业的整体统一，请勿在本小区外墙面、屋顶上安装任何遮篷、花架、旗杆、招牌、独立天线或其他伸出物，不堵塞任何窗户，亦不对开放式阳台进行封闭式处理。业主在安装空调时，应按照设计要求规范施工。不再有碍观瞻的窗户或外墙随意安装空调、换气扇等装置及其他固定设施，凡未经许可安装放置的，物业管理单位有权清拆，其清拆费用必须由安装或放置该物的业主或使用人承担。

6、请勿占用公共区域、公共服务设施，保持楼道、通道畅通。不抛掷物品、排放、倾倒污水等请勿在有碍于小区景观的场地(如走廊、楼梯间、屋面、绿地、景观面阳台上、窗户外等)晾晒衣物、悬挂或放置垃圾桶、家具或其他物品。

7、如因业主或物业使用人擅自移动、更改原有房屋结构、室内装饰装修材料、配置的设施设备等，造成材料损坏、邻里渗漏、设备使用不正常等现象的，概由当事人承担一切后果，并赔偿相应损失。

8、业主使用物业过程中，不得改变用途和使用性质(严禁在绿地上搭建任何建筑物)。因特殊情况需要改变使用性质的，应当符合城市规划要求，其业主应当征得相邻业主、使用人和业主委员会的书面同意，并报市房地产管理部门审批。

9、业主请勿在小区内存放武器弹药、烟花爆竹、有毒、有腐蚀性、放射性等危险物品。请勿将拥有的物业用作非法或不道德用途，使用中请勿干扰、损害其他业主。

10、请勿污损一切公用建筑及配套设施，如水、电、气、通讯、排污、排水系统、路灯、电机设备、消防设施、园林绿化、所用外墙及屋顶等。

11、异产毗连房屋维修时请积极配合、不得以任何理由阻碍维修工作。业主应遵守建设部1989年11月21日第5号令《城市异产毗连房屋管理规定》，业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相关费用。

12、公共环境卫生，不乱丢垃圾，不践踏、占用绿化用地;不损坏、涂画、张贴园林建筑小品以及各种公告、标识牌、灯杆等。树立绿色环保意识，请将生活垃圾或废旧物品按垃圾分类管理要求，分别投入相应的垃圾箱内。

13、业主及使用人需负责将日常生活垃圾用来几袋包装封口后，堆放在指定位置。使用家电、家庭聚会等，应避免或尽量减少对邻里的影响。不得有引起其他业主反对的行为，如：噪音、异味、废气污染以及政府禁止的其他行为。

业主或使用人非正常用电、用水、用气而导致不良情况发生的，一经发现，责任人必须承担相应的责任。

14、业主或使用人按《物业管理条例》和《万锦星城前期物业服务协议》中的有关规定，应自觉按季足额交纳各项物业管理服务费用。任何人使用本物业内有偿使用的文化娱乐体育设施和停车场等公共设施、场地时，应按规定缴纳费用。停放车辆时，请服从值班人员安排，并办理相关手续。

15、业主转让物业所有权时，应主动告知物业管理单位，并结清有关费用，受让人应到物业管理单位重新办理入住手续。业主出租其物业时，也应告知物业管理单位，租用人应办理相关手续。

16、请各业主教育自家小孩，注意安全，勿擅动消防设施、不触摸电源线、不翻越护栏灯，去儿童游乐场等公共场所需有家长或其他监护人陪同。

17、全体业主应积极支持万锦星城业主委员会工作，自觉执行业主委员会的决定、决议。全体业主应积极配合物业管理单位工作，为把万锦星城建成美丽高尚的小区而共同努力。

三、违约责任

1、违反本规约业主义务条款及业主行为规范规定的，物业管理单位有权处理，并要求限期整改;逾期不整的，有权强制整改，包括采取停水、停电、停气等催改措施;对本物业公共利益造成损失的，物业管理单位有权要求责任人予以赔偿并承担违约金;强制整改措施予以公告，赔偿金和违约金纳入本物业公共收入。

2、业主不按规定缴交物业管理服务费以及赔偿金、违约金的，从逾期之日起每日按欠费总额的万分之五收取滞纳金;无正当理由逾期三个月仍拒绝缴交的，物业管理单位可报行政主管部门进行处罚或由物业管理单位向人民法院起诉，责令其停止或纠正违约行为。

四、其他事项

1、本规约对物业所有业主和非业主使用人具有同等效力。业主更换，本规约继续有效，新业主也应当遵守本规约。

2、在业主委员会成立之前，前期物业管理单位对本规约拥有解释权。业主委员会成立后，由业主委员会对本规约行使解释权。业主大会可以根据本物业的实际情况对本规约进行修改补充，并报黄骅市物业管理主管部门核准备案。修改补充条款自业主大会通过之日生效，无须经业主重新签订。

3、业主之间、业主与业主管理委员会之间、业主与物业管理公司之间因本规发生的纠纷，协商不成的，提请市物业管理主管部门调解，调解不成，由本物业所在地人民法院裁决。

4、本规约一式三份，业主、开发商、物业管理单位各执一份。

五、承诺与同意

本人已详细阅读并理解《万锦星城业主临时管理规约》，现承诺遵守本规约。 本业主所拥有物业：

住宅： 号 商业用房： 号 储藏间： 号

业主(签章)： 黄骅华城房地产开发有限公司

年 月 日 年 月 日